ESTUDO DE CASO - Gulf Real Estate Properties

Por Diogo Lobak Neves e Fábio Poubel

1.
Condomínio com vista para o Golfo
Número de dias necessários para
Preço de Tabela Preço de venda
venda
Média (x̅) 474.0075 454.2225 106.075
Moda 975 305 85
Mediana 437 417.5 96
Desvio padrão
(σ ) 197.29002910267 192.5177534104 52.1695399388944
Variância (σ ²) 38923.355583333 37063.08537821 2721.6608974359
Amplitude 805.10 810.00 254.00
Coeficiente de
dispersão 42% 42% 49%
Coeficiente de
Pearson 0.5627375113936 0.572245925627 0.579361060791454

2.
Condomínio sem vista para o Golfo

Preço de Tabela Preço de venda Número de dias necessários para

venda
Média (x̅) 212.81 203.1888888889 135
Moda 279 179 #VALUE!
Mediana 212.5 203.5 126
Desvio padrão
(σ ) 48.945281238906 43.89172357852 76.2997186025186
Variância (σ ²) 2395.6405555556 1926.483398693 5821.64705882353
Amplitude 174.00 157.00 290.00
Coeficiente de
dispersão 23% 22% 57%
Coeficiente de
Pearson 0.0187283971706 -0.021264449359 0.353867622247151

3. A partir dos dados, é possível inferir que os imóveis com vista para o Golfo são vendidos,
em média, mais rápidos que aqueles sem vista. Além disso, o Coeficiente de dispersão
dos preços de venda indicam que os valores dos condomínios com vista (42%) são mais
dispersos que os sem vista (22%).

4. 'Com vista para o golfo'

Preço de vendas

1 - α = 95% IC = [454,22 - (1,96 ∙ 192,51)/√40 ; 454,22 + (1,96 ∙ 192,51)/√40]

α= 5% IC = [394,56 ; 513,88]
n = 40
x̅ preço de venda = 454,22 R.: O preço médio de venda está entre 394,56 e 513,88; com
95% de confiança.
 R.: O preço médio de venda está entre 394,56 e 513,88; com
σ preço de venda = 192,51 95% de confiança.
Zα=1,96

Número de dias

1 - α = 95% IC = [106,07 - (1,96 ∙ 52,17)/√40 ; 106,07 + (1,96 ∙ 52,17)/√40]

α = 5% IC = [89,90 ; 122,23]
n = 40
x̅ nº de dias = 454,22 R.: O preço médio do número de dias necessários para venda
σ nº de dias = 192,51 está entre 89,90 e 122,23; com 95% de confiança.
Zα=1,96

5. 'Sem vista para o golfo'

Preços de vendas
x̅ = 203,188888888889 IC = [203,18 - 2,566 * 43,89/ √18=<203,18=<203,18+2,566*43,89/√18]
n = 18 IC = 203,18 - 26,54 =< 203,18 =< 203,18 + 26,54
G.L = 17 IC = [176,64; 229,72]
σ = 43,8917235785155
α = 0,05 R.: O preço médio de venda está entre 176,64 e 229,72 com
α/2 = 0,025 95% de confiança
t = 2,566

Número de dias
x̅ = 135 IC = [135 - 2,566 * 76,29/√18 =< 135 =< 135 + 2,566 * 76,29/√18]
n = 18 IC = [135 - 2,566 * 76,29/√18 =< 135 =< 135 + 2,566 * 76,29/√18]
G.L = 17 IC = [135 - 46,14 =< 135 =< 135 + 46,14]
σ = 76,2997186025186 IC = [88,86;181,14]
α = 0,05
α/2 = 0,025 R.: O número de dias necessários está entre 88,86 e 181,14 com
t = 2,566 95% de confiança

6.
Preço médio de venda de condomínios com vista para o Golfo
Margem de erro = 40000
Margem de erro = (Zα ∙ σ)/√n R.: O tamanho da amostra sobre o preço médio de
40 = (1,96 ∙ 192,51)/√n condomínios com vista para o Golfo, com margem de
erro de US$ 40.000 é de 89 elementos.
n = 88,98

Preço médio de venda de condomínios sem vista para o Golfo

Margem de erro = 15000
Margem de erro = (Zα ∙ σ)/√n R.: O tamanho da amostra sobre o preço médio de
15 = (1,96 ∙ 192,51)/√n condomínios sem vista para o Golfo, com margem de
erro de US$ 15.000 é de 33 elementos.
 R.: O tamanho da amostra sobre o preço médio de
condomínios sem vista para o Golfo, com margem de
erro de US$ 15.000 é de 33 elementos.
n = 32,89

7.
Condomínio com Vista para o Golfo

Entre preço de lista e preço de venda

Covariância Sxy = 37872.2408525641
Correlação não linear rxy = 0.997114612134063

Agora multiplicando pelo intervalo de confiança encontrado anteriormente

IC = [394,56 ; 513,88]
+ (1,96 ∙ 192,51)/√40]

4,56 e 513,88; com

4,56 e 513,88; com

(1,96 ∙ 52,17)/√40]

essários para venda

nfiança.

=<203,18+2,566*43,89/√18]

6,64 e 229,72 com

5 + 2,566 * 76,29/√18]
5 + 2,566 * 76,29/√18]

re 88,86 e 181,14 com

Condomínio sem Vista para o Golfo

Entre preço de lista e preço de venda

Covariância Sxy = 2129.898
Correlação não linear rxy = 0.991438

Agora multiplicando pelo intervalo de confiança encontrado anteriormente

 Condomínio com Vista para o Golfo Con

Preço de Preço de Dias necessários

Preço de Lista
Lista Venda para vender

(x-x)̅ (y-y̅) (x-x)̅ *(y-y̅)

495 20.9925 475 20.7775 436.171669 130 217
379 -95.0075 350 -104.2225 9901.91917 71 148
529 54.9925 519 64.7775 3562.27667 85 186.5
552.5 78.4925 534.5 80.2775 6301.18167 95 239
334.9 -139.1075 334.9 -119.3225 16598.6547 119 279
550 75.9925 505 50.7775 3858.70917 92 215
169.9 -304.1075 165 -289.2225 87954.7314 197 279
210 -264.0075 210 -244.2225 64476.5717 56 179.9
975 500.9925 945 490.7775 245875.847 76 149.9
314 -160.0075 314 -140.2225 22436.6517 126 235
315 -159.0075 305 -149.2225 23727.4967 88 199.8
885 410.9925 800 345.7775 142111.959 282 210
975 500.9925 975 520.7775 260905.622 100 226
469 -5.0075 445 -9.2225 46.1816688 56 149.9
329 -145.0075 305 -149.2225 21638.3817 49 160
365 -109.0075 330 -124.2225 13541.1842 48 322
332 -142.0075 312 -142.2225 20196.6617 88 187.5
520 45.9925 495 40.7775 1875.45917 161 247
425 -49.0075 405 -49.2225 2412.27167 149
675 200.9925 669 214.7775 43168.6667 142
409 -65.0075 400 -54.2225 3524.86917 28
649 174.9925 649 194.7775 34084.6017 29
319 -155.0075 305 -149.2225 23130.6067 140
425 -49.0075 410 -44.2225 2167.23417 85
359 -115.0075 340 -114.2225 13136.4442 107
469 -5.0075 449 -5.2225 26.1516688 72
895 420.9925 875 420.7775 177144.172 129
439 -35.0075 430 -24.2225 847.969169 160
435 -39.0075 400 -54.2225 2115.08417 206
235 -239.0075 227 -227.2225 54307.8817 91
638 163.9925 618 163.7775 26858.2817 100
629 154.9925 600 145.7775 22594.4192 97
329 -145.0075 309 -145.2225 21058.3517 114
595 120.9925 555 100.7775 12193.3217 45
339 -135.0075 315 -139.2225 18796.0817 150
215 -259.0075 200 -254.2225 65845.5342 48
395 -79.0075 375 -79.2225 6259.17167 135
449 -25.0075 425 -29.2225 730.781669 53
 499 24.9925 465 10.7775 269.356669 86
439 -35.0075 428.5 -25.7225 900.480419 158
40 1477017.39 18

média 474.0075 454.2225 106.075 212.805555556

975 305 85 279
469 56 149.9
moda 329 88
425 100
439 48
mediana 437 417.5 96 212.5
variância 38923.36 37063.09 2721.6608974359 2395.64055556
desvio padrão
197.29 192.5178 52.169539938894 48.9452812389
coeficiente de
dispersão 42% 42% 49% 23%
máx 975.00 975.00 282.00 322.00
mín 169.90 165.00 28.00 148.00
amplitude 805.10 810.00 254.00 174.00
coeficiente de
Pearson 0.562738 0.572246 0.5793610607915 0.01872839717

Sxy 37872.24 Sxy

rxy 0.997115 rxy
 Condomínio sem Vista para o Golfo

Preço de Dias necessários

Venda para vender

(x-x)̅ (y-y̅) (x-x)̅ *(y-y̅)

4.1944444444 217 13.81111111 57.92993827 182
-64.805555556 135.5 -67.68888889 4386.616049 338
-26.305555556 179 -24.18888889 636.3021605 122
26.194444444 230 26.81111111 702.3021605 150
66.194444444 267.5 64.31111111 4257.038272 169
2.1944444444 214 10.81111111 23.72438272 58
66.194444444 259 55.81111111 3694.385494 110
-32.905555556 176.5 -26.68888889 878.212716 130
-62.905555556 144.9 -58.28888889 3666.694938 149
22.194444444 230 26.81111111 595.057716 114
-13.005555556 192 -11.18888889 145.517716 120
-2.8055555556 195 -8.188888889 22.97438272 61
13.194444444 212 8.811111111 116.257716 146
-62.905555556 146.5 -56.68888889 3566.046049 137
-52.805555556 160 -43.18888889 2280.613272 281
109.19444444 292.5 89.31111111 9752.27716 63
-25.305555556 179 -24.18888889 612.1132716 48
34.194444444 227 23.81111111 814.207716 52
36208.27111
 203.1888889 135
179 #VALUE!
230

203.5 126
1926.483399 5821.64705882353

43.89172358 76.2997186025186

22% 57%
292.50 338.00
135.50 48.00
157.00 290.00

-0.021264449 0.35386762224715

2129.8983007
0.9914376409