30/08/2021

CIMI

Incidência pessoal : Sujeito passivo (Artº 8º):

O imposto é devido pelo proprietário do prédio em 31 de

Dezembro do ano a que o mesmo respeitar. (nº 1)

Nos casos de usufruto ou de direito de superfície, o imposto é

devido pelo usufrutuário ou pelo superficiário após o início da

construção da obra ou do termo da plantação. (nº 2)
No caso de propriedade resolúvel, o imposto é devido por quem

tenha o uso e fruição do prédio. (nº 3)

CIMI
Início da tributação (Artº 9º, nº 1):

 O imposto é devido a partir:

a) Do ano, inclusive, em que a fração do território e demais

elementos devam ser classificados como prédio;

b) Do ano seguinte ao do termo da situação de isenção, salvo se,

estando o sujeito passivo a beneficiar de isenção, venha a adquirir

novo prédio para habitação própria e permanente e continuar titular
do direito de propriedade do prédio isento, caso em que o imposto
é devido no ano em que o prédio deixou de ser habitado pelo
respetivo proprietário;

CIMI
Início da tributação (Artº 9º, nº 1):

 O imposto é devido a partir:

c) Do ano, inclusive, da conclusão das obras de edificação, de

melhoramento ou de outras alterações que hajam determinado a variação
do valor patrimonial tributário de um prédio;

d) Do quarto ano seguinte, inclusive, àquele em que um terreno para

construção tenha passado a figurar no inventário de uma empresa que
tenha por objeto a construção de edifícios para venda;

e) Do terceiro ano seguinte, inclusive, àquele em que um prédio tenha

passado a figurar no inventário de uma empresa que tenha por objeto a sua
venda.

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CIMI
Início da tributação (Artº 9º):

Caso ao prédio seja dada diferente utilização, que não seja a venda,

liquida-se o imposto por todo o período decorrido desde a sua

aquisição (nº 2);

No caso de prédio detido para venda, o imposto é ainda devido a

partir do ano, inclusive, em que a venda do prédio tenha sido

retardada por facto imputável ao respetivo sujeito passivo (nº 3);

Os sujeitos passivos devem comunicar ao serviço de finanças da

área da situação dos prédios, no prazo de 60 dias contados da

verificação do facto determinante da sua aplicação, a afetação dos
prédios àqueles fins (nº 4);

CIMI

Início da tributação (Artº 9º):

Se a comunicação for apresentada para além do prazo referido, o

imposto é devido por todo o tempo já decorrido, iniciando-se a

suspensão da tributação apenas a partir do ano da comunicação,
cessando, todavia, no ano em que findaria caso tivesse sido
apresentada em tempo (nº 5);

Não gozam deste regime os sujeitos passivos que tenham adquirido

o prédio a entidade que dele já tenha beneficiado (nº 6).

CIMI
Data da conclusão dos prédios urbanos (Artº 10º, nº 1):

Os prédios urbanos presumem-se concluídos ou modificados na

mais antiga das seguintes datas:

 a) Em que for concedida licença camarária, quando exigível;

b) Que a declaração de inscrição na matriz indique como data de

conclusão das obras;

c) Em que se verificar uma qualquer utilização, desde que a título

não precário;

d) Em que se tornar possível a sua normal utilização para os fins a

que se destina.

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CIMI
Entidades públicas isentas (Artº 11º):

Estado;
Regiões Autónomas;
Autarquias Locais;

Não estão isentos:

Os serviços, estabelecimentos e organismos do Estado que tenham

caráter empresarial* e o património imobiliário público sem

utilização (Lei n.º 51/2018, de 16 de agosto)

*- Exceto os hospitais e unidades de saúde constituídos em

entidades públicas empresariais em relação aos imóveis nos quais

sejam prestados cuidados de saúde

CIMI

Prédios de reduzido valor patrimonial de sujeitos passivos de

baixos rendimentos (Artº 11º-A)

Ficam isentos de IMI:

Prédios rústicos e o prédio ou parte de prédio urbano destinado
a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu
agregado familiar, e que seja efetivamente afeto a tal fim, desde
que o rendimento bruto total do agregado familiar, no ano
anterior, não seja superior a 2,3 vezes o valor anual do IAS e o
valor patrimonial tributário global da totalidade dos prédios
rústicos e urbanos pertencentes ao agregado familiar não exceda
10 vezes o valor anual do IAS.
As isenções são automáticas, sendo reconhecidas oficiosamente

e com uma periodicidade anual pela AT, a partir da data da

aquisição dos prédios ou da data da verificação dos respetivos
pressupostos . (não se incluem os prédios de não residentes)

CIMI

Prédios de reduzido valor patrimonial de sujeitos passivos

de baixos rendimentos (Artº 11º-A)

O não cumprimento atempado, pelo sujeito passivo ou pelos

membros do seu agregado familiar, das suas obrigações
declarativas em sede de IRS e de IMI, determina a não atribuição
das isenções previstas no n.º 1.

A isenção a que se refere o n.º 1 abrange os arrumos, despensas

e garagens, ainda que fisicamente separados, mas integrando o
mesmo edifício ou conjunto habitacional, desde que utilizados
exclusivamente pelo proprietário ou seu agregado familiar, como
complemento da habitação isenta.

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CIMI
Prédios de reduzido valor patrimonial de sujeitos passivos
de baixos rendimentos (Artº 11º-A)

Para efeitos do disposto no presente artigo, considera-se prédio

ou parte de prédio urbano afeto à habitação própria e
permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar
aquele no qual esteja fixado o respetivo domicílio fiscal.

Sem prejuízo do disposto no número anterior, o sujeito passivo

que, a 31 de dezembro do ano a que respeita o imposto, se
encontre a residir em lar de terceira idade, em instituição de
saúde ou no domicílio fiscal de parentes e afins em linha reta e
em linha colateral, até ao 4.º grau, pode beneficiar da isenção
prevista no presente artigo, efetuando até aquela data prova,
junto da Autoridade Tributária e Aduaneira, de que o prédio ou
parte de prédio urbano em causa antes constituía a sua
habitação própria e permanente.

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CIMI
Isenções do Artº 44, nº 1 do EBF:

 a) Estados estrangeiros, quanto aos prédios destinados às respetivas

representações diplomáticas ou consulares, quando haja reciprocidade;
 b) Instituições de Segurança Social e de Previdência;

 c) Associações ou organizações de qualquer religião ou culto às quais

seja reconhecida personalidade jurídica;

 d) Associações sindicais e as associações de agricultores, de
comerciantes, de industriais e de profissionais independentes;
 e) Pessoas coletivas de utilidade pública administrativa ou de mera

utilidade pública;
 f) IPSS e as pessoas coletivas a elas legalmente equiparadas;

 g) Prédios das entidades licenciadas ou que venham a ser licenciadas

para operar no âmbito institucional da Zona Franca da Madeira e da

Zona Franca da ilha de Santa Maria;

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CIMI
Isenções do Artº 44, nº 1 do EBF:

 h) Estabelecimentos de ensino particular integrados no sistema

educativo;
 i) Associações desportivas e as associações juvenis legalmente

constituídas;
 j) Os prédios ou parte de prédios cedidos gratuitamente pelos

respetivos proprietários, usufrutuários ou superficiários a

entidades públicas isentas de imposto municipal sobre imóveis;
 l) Sociedades de capitais exclusivamente públicos, quanto aos

prédios cedidos a qualquer título ao Estado ou a outras entidades

públicas;

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CIMI
Isenções do Artº 44, nº 1 do EBF:

m) Sedes de coletividades de cultura e recreio, ONGs, e outro tipo de

associações não lucrativas de reconhecida utilidade pública;

 n) Monumentos nacionais e prédios de interesse público ou de

interesse municipal.
o) As entidades públicas empresariais responsáveis pela rede pública

de escolas .
p) Os prédios exclusivamente afetos à atividade de abastecimento

público de água às populações, de saneamento de águas residuais

urbanas e de sistemas municipais de gestão de resíduos urbanos.
q) Os prédios ou parte de prédios afetos a lojas com história,

reconhecidos pelo município como estabelecimentos de interesse

histórico e cultural ou social local e que integrem o inventário nacional
dos estabelecimentos e entidades de interesse histórico e cultural ou
social local, nos termos previstos na Lei n.º 42/2017, de 14 de junho

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CIMI
Isenções do Artº 44, nº 1 do EBF:

Os benefícios constantes das alíneas b) a m), o) e p) do n.º 1 cessam

logo que deixem de verificar-se os pressupostos que os determinaram,

devendo os proprietários, usufrutuários ou superficiários dar
cumprimento ao disposto na alínea g) do n.º 1 do artigo 13.º do Código
do Imposto Municipal sobre Imóveis, e os constantes da alínea n) e q)
do n.º 1 cessam no ano, inclusive, em que os prédios venham a ser
desclassificados ou deixem de estar reconhecidos pelo município e
integrados no inventário nacional de estabelecimentos e entidades com
interesse histórico e cultural ou social local, respetivamente, ou sejam
considerados devolutos ou em ruínas, nos termos do n.º 3 do artigo
112.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis. (n.º10)

Redação dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de dezembro

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CIMI
Isenções do Artº 44-A do EBF:

Prédios urbanos destinados à produção de energia a partir de

fontes renováveis
 1 - Redução de 50% da taxa de IMI os prédios previstos na alínea d) do

n.º 1 do Artº 6º do CIMI que sejam exclusivamente afetos à produção de

energia a partir de fontes renováveis
 2 - A redução de taxa inicia-se no ano, inclusive, em que se verifique a
afetação prevista para efeitos da redução da coleta.
 3 - A redução é reconhecida pelo chefe do serviço de finanças da
situação do prédio, em requerimento devidamente documentado, que
deve ser apresentado pelos SP no serviço de finanças da área do prédio,
no prazo de 60 dias contados da verificação do facto determinante da
redução à coleta.
 4 - Se o pedido for apresentado para além do prazo referido, o
benefício inicia-se a partir do ano imediato, inclusive, ao da sua
apresentação.

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CIMI
Isenções do Artº 44-A do EBF:

Prédios urbanos destinados à produção de energia a partir de

fontes renováveis

 5 - A redução de taxa prevista no n.º 1 é aplicável enquanto a afetação

à produção de energia a partir de fontes renováveis se mantiver, ficando
o sujeito passivo obrigado a comunicar ao serviço de finanças da área do
prédio, no prazo de 30 dias contados do facto relevante, o termo dessa
afetação.

 6 - O benefício previsto no presente artigo é aplicável pelo período de

cinco anos.

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CIMI
Isenções do Artº 44-B do EBF:
Outros benefícios com caráter ambiental atribuídos a imóveis

 Os municípios, mediante deliberação da assembleia municipal, podem

fixar uma redução até 25% da taxa do imposto municipal sobre imóveis a
vigorar no ano a que respeita o imposto, a aplicar aos prédios urbanos
com eficiência energética.

 Os municípios, mediante deliberação da assembleia municipal, podem

fixar uma redução, até 50%, da taxa de imposto municipal sobre imóveis
que vigorar no ano a que respeita o imposto, a aplicar aos prédios
rústicos integrados em áreas classificadas que proporcionem serviços de
ecossistema não apropriáveis pelo mercado, desde que sejam
reconhecidos como tal pelo Instituto da Conservação da Natureza e das
Florestas, I.P.

 Os benefícios previstos dependem de reconhecimento do chefe do

serviço de finanças da área da situação do prédio, em requerimento
devidamente documentado, que deve ser apresentado pelos sujeitos
passivos no prazo de 60 dias contados da verificação do facto
determinante do referido benefício.

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CIMI
Isenções do Artº 45 – Prédios urbanos objeto de reabilitação
1 - Os prédios urbanos ou frações autónomas concluídos há mais de 30 anos
ou localizados em áreas de reabilitação urbana beneficiam dos incentivos
previstos no presente artigo, desde que preencham cumulativamente as
seguintes condições:
a) Sejam objeto de intervenções de reabilitação de edifícios promovidas nos
termos do Regime Jurídico da Reabilitação Urbana, aprovado pelo Decreto-Lei
n.º 307/2009, de 23 de outubro, ou do regime excecional do Decreto-Lei n.º
53/2014, de 8 de abril;
b) Em consequência da intervenção prevista na alínea anterior, o respetivo
estado de conservação esteja dois níveis acima do anteriormente atribuído e
tenha, no mínimo, um nível bom nos termos do disposto no Decreto-Lei n.º 266-
B/2012, de 31 de dezembro, e sejam cumpridos os requisitos de eficiência
energética e de qualidade térmica aplicáveis aos edifícios a que se refere o
artigo 30.º do Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, alterado pelo Decreto-
Lei n.º 194/2015, de 14 de setembro, sem prejuízo do disposto no artigo 6.º do
Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril.

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CIMI

Isenções do Artº 45 – Prédios urbanos objeto de reabilitação

2 - Benefícios fiscais:

a) Isenção de IMI por um período de três anos a contar do ano, inclusive, da

conclusão das obras de reabilitação, podendo ser renovado, a requerimento do
proprietário, por mais cinco anos no caso de imóveis afetos a arrendamento
para habitação permanente ou a habitação própria e permanente;
b) Isenção de IMT nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de
reabilitação, desde que o adquirente inicie as respetivas obras no prazo máximo
de três anos a contar da data de aquisição;
c) Isenção de IMT na primeira transmissão, subsequente à intervenção de
reabilitação, a afetar a arrendamento para habitação permanente ou, quando
localizado em área de reabilitação urbana, também a habitação própria e
permanente;
d) Redução a metade das taxas devidas pela avaliação do estado de
conservação a que se refere a alínea b) do n.º 1.

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CIMI
Isenções do Artº 45 – Prédios urbanos objeto de reabilitação

3 - Os benefícios referidos nas alíneas a), b) e c) do número anterior não

prejudicam a liquidação e cobrança dos respetivos impostos, nos termos
gerais
4 - O reconhecimento da intervenção de reabilitação para efeito de
aplicação do disposto no presente artigo deve ser requerido conjuntamente
com a comunicação prévia ou com o pedido de licença da operação
urbanística, cabendo à câmara municipal competente ou, se for o caso, à
entidade gestora da reabilitação urbana comunicar esse reconhecimento ao
serviço de finanças da área da situação do edifício ou fração, no prazo
máximo de 20 dias a contar da data da determinação do estado de
conservação resultante das obras ou da emissão da respetiva certificação
energética, se esta for posterior.
5 - A anulação das liquidações de imposto municipal sobre imóveis e de
imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis e as
correspondentes restituições são efetuadas pelo serviço de finanças no
prazo máximo de 15 dias a contar da comunicação prevista na parte final do
número anterior.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 1 do EBF:

Prédios ou parte de prédios urbanos habitacionais construídos,

ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à
habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado
familiar, cujo rendimento colectável, para efeitos de IRS, no ano
anterior, não seja superior a € 153.300, e que sejam efectivamente
afectos a tal fim, no prazo de seis meses após a aquisição ou a
conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, salvo
por motivo não imputável ao beneficiário, devendo o pedido de
isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60
dias subsequentes àquele prazo .

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 2 do EBF:

A isenção abrange os arrumos, despensas e garagens, ainda que

fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifício ou conjunto
habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietário,
inquilino ou seu agregado familiar, como complemento da habitação
isenta.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 3 do EBF:

Prédios ou parte de prédios construídos de novo, ampliados,

melhorados ou adquiridos a título oneroso, quando se trate da
primeira transmissão, na parte destinada a arrendamento para
habitação, desde que reunidas as condições referidas na parte final do
n.º 1, iniciando-se o período de isenção a partir da data da celebração
do primeiro contrato de arrendamento.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 4 do EBF:

Tratando-se de prédios ampliados ou melhorados nos casos previstos

nos n.ºs 1 e 3, a isenção aproveita apenas ao valor patrimonial
tributário correspondente ao acréscimo resultante das ampliações ou
melhoramentos efetuados, tendo em conta, para a determinação dos
respetivos limite e período de isenção, a totalidade do valor
patrimonial tributário do prédio após o aumento derivado de tais
ampliações ou melhoramentos.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 5 do EBF:

Para efeitos do disposto nos n.ºs 1 e 3, o período de isenção a

conceder é de três anos, aplicável a prédios urbanos cujo valor
patrimonial tributário não exceda € 125.000.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 6 do EBF:

A isenção é:
Automática, nas situações de aquisição onerosa a que se refere
o n.º 1, com base nos elementos de que a AT disponha;
Reconhecida, nos demais casos, pelo chefe de finanças da área

da situação do prédio, em requerimento devidamente

documentado.

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 7 do EBF:

Se a afetação a habitação própria e permanente do sujeito

passivo ou do seu agregado familiar ocorrer após o decurso do
prazo previsto no n.º 1 e, nas situações dependentes de
reconhecimento, se o pedido for apresentado fora do prazo, a
isenção inicia-se no ano da afetação ou do pedido,
respetivamente, cessando, todavia, no ano em que findaria se
os prazos tivessem sido cumpridos .

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CIMI

Isenções do Artº 46, nº 8 do EBF:

Os benefícios fiscais cessam logo que deixem de verificar-se os

pressupostos que os determinaram, devendo os proprietários,
usufrutuários ou superficiários dar cumprimento ao disposto no n.º 1
do artigo 13.º do CIMI.

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CIMI

Isenções do Artº 46 do EBF:

 A isenção prevista nos n.ºs 1 e 2 só pode ser reconhecida duas

vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar (nº 11);
A isenção prevista no n.º 3 pode ser reconhecida ao mesmo

sujeito passivo por cada prédio ou fração autónoma destinada ao

fim nele prevista (nº 12).
Os emigrantes podem beneficiar desta isenção desde que
verificados os condicionalismos previstos (excepto os relativos à
afetação do imóvel à sua habitação própria e permanente ) (nº 13)

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