Pedro Henrique Ribeiro de Abreu Fagundes da Motta

BUILDING INFORMATION MODELING APLICADO A OBRAS INTERROMPIDAS:

utilização da metodologia BIM na compatibilização de obras interrompidas
com os respectivos projetos originais para término da obra.

São Paulo, 06 de fevereiro de 2022

1 INTRODUÇÃO

A aplicação da metodologia BIM (do inglês, Building Information Modeling,

Modelagem da Informação da Construção) para o término de obras interrompidas
proporciona, para a empresa responsável pela conclusão, uma análise precisa do que
já foi construído em relação aos projetos originais, e uma compatibilização com todas
as disciplinas envolvidas.

O objeto desta pesquisa é a integração dos projetos de uma mesma edificação,

bem como a gestão, monitoramento e interpretação dos resultados, de uma empresa
de engenharia civil, especializada na finalização de obras inacabadas.

Esse estudo baseia-se nos conceitos de BIM no Ambiente Construído, através

da modelagem (BIM 3D) e das técnicas de identificação do que já está construído
como, por exemplo, laser scanning e termografia. Além do conceito de identificação
de interferências (BIM 4D).

A Empresa citada trabalha com a execução de obras prediais que foram

interrompidas em diferentes fases de execução. A metodologia BIM tem sido
implantada ao longo da obra do último empreendimento, de modo a verificar,
claramente, as diferenças entre o que está sendo construído e o que foi projetado.
Assim, é possível atualizar os projetos originais, identificando possíveis falhas de
compatibilização, que não foram visualizadas pela construtora/incorporadora
responsável pelo desenvolvimento dos projetos originais.

1.1 Problemas e objetivos

A Empresa tem sofrido pelo excesso de imprevistos que surgem nas obras em
andamento, causados pela má qualidade dos projetos originas e pelas diferenças
encontradas em relação ao que deveria ter sido feito e o que foi, de fato, executado.
Essa falta de compatibilidade gera atrasos nas entregas, desperdícios de materiais e
acréscimo nos orçamentos.

A introdução da metodologia BIM tem como objetivo identificar conflitos e

pontos incorretos, evitando prejuízos que são comumente ocasionados pelas
interferências entre os projetos de diversas disciplinas, que acontecem devido a difícil
visualização e identificação em plantas 2D.
 Após a identificação das diferenças, é feita uma análise e são criadas tabelas,
nas quais atribuem-se graus de importância a todos os conflitos encontrados, fazendo
com que seja possível atacar a frente que gere maior ganho de produtividade, de
modo a garantir o cumprimento de prazo e manutenção do custo previsto.

2 BASE CONCEITUAL

Tradicionalmente, a execução de empreendimentos da indústria de Arquitetura,

Engenharia e Construção (AEC), é realizada através de projetos em papel e desenhos
eletrônicos em 2D. De acordo com Eastman et. al. (2014), essa metodologia,
frequentemente, gera erros e omissões em documentos, o que resulta em atrasos de
prazos e acréscimo de custo.

Por estas razões, há uma busca crescente por projetos tridimensionais, de

maior qualidade e integrados, que prevejam problemas e evitem retrabalhos.

O BIM é composto por processos e tecnologias, capazes de criar modelos

virtuais da construção, que ajudam no gerenciamento dos projetos de uma edificação,
prevendo o seu desempenho e gerindo seus dados e informações, através de
softwares, que oferecem novas possibilidades de gestão e acompanhamento da
operação e manutenção do empreendimento (CBIC, 2016).

Existem grandes vantagens nos modelos tridimensionais quando comprados

aos bidimensionais, uma vez que esses apresentam integração efetiva sobre o atual
estágio da edificação, com suas deformações e patologias, além de disponibilizar
outros tipos de informações, como: materiais e técnicas construtivas adotadas,
desempenho e demais dados da construção. Além disso, os desenhos em 3D
possibilitam uma melhor análise e verificação mais detalhada das interferências, uma
vez que permite uma visão completa do ambiente construído / a construir
(GROETELAARS apud MANFERDINI; REMONDINO, 2012).

Manzione et. al. (2021) diz que, em determinada etapa, muitos projetos
apresentam problemas de consistência ou conflitos entre duas ou mais disciplinas, os
quais poderiam ser, facilmente, corrigidos através da chamada “compatibilização de
projetos”, tornando assim a ferramenta BIM algo imprescindível.
 A realização da compatibilização de projetos vai além de uma mera análise
geométrica de projetos de diferentes disciplinas. Ela consiste, também, na integração
dos profissionais de diferentes especialidades, fazendo com que, juntos, busquem
soluções para interferências e inconsistências físicas, bem como possibilidades de
ganhos de desempenho para todo o ciclo de vida da edificação (LAHÓZ, apud DIAS
PINTO, 2019)

Segundo Lahóz (2021, p. 24) “a compatibilização de projetos em BIM deve

seguir um fluxo de trabalho predefinido já no plano de execução BIM (PEB) e
acompanhar as etapas de trabalho e escopo de contrato.”

Para que seja possível ter um processo de compatibilização eficiente é muito

importante entender o conceito de interoperabilidade, que significa a forma dos
profissionais das diferentes disciplinas interagirem. Ela é baseada na capacidade de
intercâmbio de arquivos entre diferentes softwares, tornando possível que cada
especialização utilize o programa que considera melhor, para a elaboração do seu
projeto autor.

Segundo Eastman et. al. (2014) o Industry Foundation Classes (IFC), utilizado
para planejamento, projeto, construção e gerenciamento de edificações, é um dos
principais modelos de dados de produtos de construção. Ele representa geometria,
relações, processos e matérias, desempenho e outra propriedades necessárias para
o projeto.

Groetelaars e Amorim (2012) colocam que o 3D Laser Scanning e o Dense

Stereo Matching (ou Structure from Motion) são importantes técnicas de levantamento
cadastral, sendo soluções fundamentais e rápidas para o registro e detalhamento do
ambiento construído.

3 ANÁLISE DA SOLUÇÃO

De posse dos conhecimentos sobre conceitos e técnicas envolvidas na

tecnologia BIM, além de todos os benefícios gerados pela sua implantação,
analisamos o cenário atual da Empresa, bem como os problemas por ela enfrentados,
e propusemos um plano de ação para implantação da referida metodologia. Esse
processo iniciará pela modelagem de todos os projetos que estão em plantas
bidimensionais, seguindo com a modelagem 3D do ambiente construído. Feito isso,
faremos uma rigorosa comparação entre ambas as modelagens, e finalizaremos com
a compatibilização de todos os projetos e disciplinas.

A modelagem de todos os projetos será realizada em diversos softwares

proprietários (Revit, TQS, QiBuilder, etc.). Na realização da modelagem, iremos, além
de representar os elementos em 3D, incluir também as suas propriedades físicas,
como por exemplo, peso, resistência, composição dos materiais e etc. Assim, será
possível realizar análises de desempenho e verificar a possibilidade de realizar as
alterações necessárias, de modo a elevar o desempenho da edificação, gerando
ganho de produtividade e, consequentemente, alcançando prazos e custo menores.

A modelagem do ambiente construído poderá ser realizada de duas maneiras

diferentes. A primeira, que é a mais convencional e a de menor custo, é através de
levantamentos in loco, com trenas digitais e manuais, realizando medições para que
sejam posteriormente passadas para os softwares BIM. A segunda, e mais
recomendada maneira, é a utilização de técnicas avançadas como o 3D Laser
Scannig, que consiste na identificação por aparelhos da geometria de todos os
elementos construídos, possibilitando a modelagem 3D no programa selecionado
através de uma criação de nuvens de pontos.

O comparativo entre os dois modelos criados será realizado mediante a

utilização de softwares de análises de modelos BIM (Solibri). Essa análise consistirá
na verificação de diferenças encontradas entre a transposição dos dois modelos,
fazendo com que seja possível identificar, por exemplo, uma parede que esteja locada
diferente do projetado inicialmente. Dessa forma, será possível prever o problema e
tornar as tomadas de decisão mais conscientes e eficazes. Assim, será possível
solucionar um problema antes que ele seja replicado para outros pavimentos, no caso
de construções prediais.

A compatibilização dos projetos será realizada após a fase de comparação

entre os modelos. Caso seja identificada alguma discrepância do executado para o
previsto, tal alteração será feita no modelo da disciplina em que ocorreu, tornando
assim, a compatibilização mais fiel ao que está feito e o que ainda deve ser realizado.
Essa compatibilização consistirá na integração de todas as disciplinas envolvidas no
projeto, através da utilização de software BIM 4D (Solibri), específico para essa
necessidade. Em seguida, serão verificadas todas as interferências possíveis como,
por exemplo, tubulações de elétrica e hidráulica conflitantes com estruturas, ou
locação de pontos hidráulicos, como bacias sanitárias, localizadas de forma a
proporcionar um desconforto para o usuário, entre outras situações.

Após a realização da compatibilização de todos os projetos, elaboraremos o

cronograma, utilizando o modelo completo desenvolvido. É importante ressaltar que
esse cronograma será realizado utilizando o software Solibri. Esse software permite
detalhar o cronograma e vincular a atividade específica, de modo que seja possível
acompanhar, visualmente, a evolução da obra no ambiente digital, além de compará-
la com o ambiente real. Assim, será possível identificar pontos críticos de forma clara
e ajudará na rápida criação de planos de ações corretivos e eficientes, buscando
manter a obra sempre dentro do cronograma previsto e sem aumento de custo.

4 CONCLUSÃO

O plano de ação elaborado nesse estudo de caso foi analisado, revisado e

apresentado aos sócios da Empresa. Concluiu-se que, devido aos inúmeros
benefícios constatados, a implantação da metodologia BIM ajudará, de fato, no
gerenciamento e acompanhamento das obras, solucionando boa parte dos problemas
enfrentados pela Empresa.

A implantação das novas tecnologias acontecerá em etapas, devido à falta de

conhecimento específico dos membros da organização com as ferramentas BIM, além
do elevado custo de aquisição dos softwares e equipamentos necessários para a
utilização da referida metodologia.

Em um primeiro momento, a equipe irá adquirir o software Revit, com a

finalidade de modelar os projetos originais e o ambiente construído, através de
medições e verificações in loco.

Posteriormente, serão adquiridos os softwares específicos de cada disciplina

como, por exemplo, TQS, QiBuilder e etc., tornando viável a criação de um modelo
digital completo e totalmente integrado, o qual permitirá a visualização de todos os
conflitos e interferências.
 Por fim, em outro momento, estando a Empresa melhor estruturada e mais
familiarizada com a metodologia BIM, serão adquiridas tecnologias mais avançadas
como, por exemplo, o Laser Scanning, que proporcionará agilidade e precisão no
levantamento do ambiente construído.

É importante ressaltar que o bom funcionamento da metodologia BIM depende

da capacidade da equipe em compreender as informações disponibilizadas. Portanto,
serão realizados treinamentos sobre os softwares e novas funcionalidades, de modo
a capacitar os funcionários adequadamente, além de fazê-los compreender o real
conceito do BIM.

O processo de implantação será supervisionado pela diretoria da Empresa, que

está totalmente convicta sobre os inúmeros benefícios que as novas tecnologias
trarão para a companhia, proporcionando grande engajamento na gestão contínua
dos novos ativos digitais, de forma a incorporar, na rotina empresarial, os novos
processos organizacionais.

REFERÊNCIAS
COLETÂNEA IMPLEMENTAÇÃO DO BIM PARA CONSTRUTORAS E
INCORPORADORAS. Brasília: Câmara Brasileira da Indústria da Construção - CBIC,
2016.

EASTMAN, Chuck et al. MANUAL de BIM. In: EASTMAN, Chuck et al. MANUAL de
BIM. Porto Alegre: Bookman, 2014.

GROETELAARS, Natalie. CRIAÇÃO DE MODELOS BIM A PARTIR DE "NUVENS

DE PONTOS": ESTUDO DE MÉTODOS E TÉCNICAS PARA DOCUMENTAÇÃO
ARQUITETÔNICA. 2015. Trabalho de Conclusão de Curso (Pós-Graduação em
Arquitetura e Urbanismo) - Universidade Federal da Bahia, Salvador, 2015.

GROETELAARS, Natalie; AMORIM, Arivaldo. UM PANORAMA SOBRE O USO DE

NUVES DE PONTOS PARA CRIAÇÃO DE MODELOS BIM. BIM e inovação em
gestão de projetos, Belém, p. 1-12, 26 nov. 2012.
LAHÓZ, Juliana. ANÁLISES, COMPATIBILIZAÇÕES E SIMULAÇÕES. [S. l.: s. n.],
2021.

MANZIONE, Leonardo et al. BIM e inovação em gestão de projetos. Rio de Janeiro:

LTC, 2021.