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ANEXO II - CONDIÇÕES MÍNIMAS OBRIGATÓRIAS PARA ACEITE DO IMÓVEL COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO

CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

AQUISIÇÃO MELHORIA/REFORMA,
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
LOTES
URBANIZADOS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS

1. INFRAESTRUTUTRA BÁSICA
1.1 Abastecimento
de água: ligação
domiciliar à rede
pública de água
potável ou, na sua
ausência, sistema
que possua licença X X X X X X X X X
ou autorização
para operação. No
caso de
abastecimento por
poço artesiano
vide OBS 1.
1.2 Esgotamento
sanitário:
existência de
ligação domiciliar à
rede pública de
coleta e tratamento
X X X X X X X X X
de esgotos ou, em
sua ausência,
solução aceita pela
Prefeitura ou
Concessionária
Local. vide OBS 2.
1.3 Energia elétrica
fornecida pela X X X X X X X X X
Concessionária

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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

AQUISIÇÃO MELHORIA/REFORMA,
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
LOTES
URBANIZADOS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS

1. INFRAESTRUTUTRA BÁSICA
Local.
1.4 Iluminação na
X X X X X X X X X
via do lote.
1.5 Via de acesso
ao lote. - vide OBS X X X X X X X X X
3.
1.6 Indícios de
contaminação do
terreno: verificar a X X X X X X X X X
inexistência - vide
OBS 4.
2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Solução de
drenagem no lote,
exceto no Distrito
Federal e município
X X X X X X
da RIDE, onde
exige-se também a
captação no fundo
do lote.
2.2
Impermeabilização
das fundações –
alicerces,
baldrames e
radiers, em todas
X X X X X X
as faces em
contato com o solo
para evitar a
umidade
ascendente - vide
OBS 5

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DESCRIÇÃO IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
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2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAÇÃO)

2.3 Cota de soleira
das portas
externas em nível
que impeça a X X X X X X X X
entrada de água
por escoamento
superficial.
2.4 Laje ou forro
em todos os
X X X
cômodos internos -
vide OBS 6.
2.5 Cinta de
respaldo em
concreto armado X X X X X X
sobre todas as
paredes portantes.
2.6 Vergas em
todas as portas e
janelas com vãos
X X X X X X
acima de 1,00 m
com apoio mínimo
de 20 cm
2.7 Contra-vergas
em todas as
X X X X X X
janelas com vão
acima de 1,00 m

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2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAÇÃO)

2.8 Portas ou
janelas em todas
as aberturas de
quartos, banheiros
e vãos externos. É
vetado o uso de
X X X
cobogó ou
elementos vazados
de concreto ou
cerâmica, exceto
com finalidade
decorativa.
2.9 Janelas que
permitam a
iluminação e
ventilação dos
ambientes de
permanência X X X X
prolongada,
admitindo-se o uso
de ventilação
forçada nos
banheiros.

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LOTES
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2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAÇÃO)

2.10 Cobertura em
telhas cerâmica, de
concreto ou
material com X X X X
desempenho
equivalente. Vide
OBS 7.
2.11 Medição
individualizada de X X X X X X X X
energia elétrica.
2.12 Medição
individualizada de
X X X X X X X X
água (quando
aplicável).
2.13 Medição
individualizada de
X X X X X X X X
gás (quando
aplicável).

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2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS (CONTINUAÇÃO)

2.14 Rede elétrica
com no mínimo 04
(quatro) circuitos.
Um circuito e X X X
disjuntor deve ser
exclusivo para o
chuveiro.
2.15 Reservatório
de água potável
com capacidade
mínima de 500
litros, EXCETO no
Distrito Federal e X X X
município da RIDE,
onde a capacidade
mínima deve ser de
1.000 litros. Vide
OBS 8.
2.16 Solução de
proteção da parte
inferior das
X X X X X X
paredes externas
contra a infiltração
de águas pluviais

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LOTES
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2.17 Não admissão

da adoção de
metodologia
construtiva que
utilize alvenaria de X X X X X X
bloco ou tijolo de
vedação para
função estrutural.
Vide OBS 9.
3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMÓVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e PMCMV, CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS
NO HH200
3.1 Revestimento
interno, externo e
pintura, com barra
impermeável no box
do banheiro, com
X X X
altura mínima de
1,50 m, e barra
impermeável sobre o
lavatório, a pia da
cozinha e o tanque.
3.2 Calçada de
proteção no
perímetro da
edificação que esteja
dentro do lote, com
inclinação em X X X
direção contrária às
suas paredes e
largura mínima de 50
cm, exclusivo para
CASAS.

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3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMÓVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e PMCMV, CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS
NO HH200 (CONTINUAÇÃO)

3.3 Revestimento
com piso
X X X
impermeável nas
áreas molhadas.

4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMÓVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E MUNICÍPIOS DA RIDE
4.1 Proteção de
talude ou muro de
arrimo, para
desníveis
acentuados entre os X X X
lotes, em todas as
divisas, executado
em alvenaria de
pedra ou concreto.
4.2 Existência de
peitoril e pingadeira X X X
nas janelas.
4.3 Fechamento dos
beirais de forma a
evitar a entrada de
X X X
insetos e pequenos
animais sob o
telhado.
4.4 Amarração das
fiadas de telhas de X X X
extremidade.

Vigência: 17/08/2015 8 / 13
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AQUISIÇÃO MELHORIA/REFORMA,
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
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5. VÍCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES (INEXISTÊNCIA)

5.1 Umidade nas
paredes (observar
principalmente
próximo ao piso, às X X X X X X
esquadrias e ao
teto), nas lajes, nos
forros e nos pisos.
5.2 Solapamento
visível dos alicerces X X X X X X
ou das fundações.
5.3 Trincas ou
rachaduras que
comprometam a X X X X X X
estabilidade ou
solidez do imóvel.
5.4 Abaulamento da
cobertura e danos
visíveis na sua
estrutura (madeira X X X X X X
podre/trincada e aço
enferrujado), no caso
de CASAS.

Vigência: 17/08/2015 9 / 13
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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

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CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
LOTES
URBANIZADOS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS

5. VÍCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES (INEXISTÊNCIA) (CONTINUAÇÃO)

5.5 Indícios contra
cupim em todo tipo
de madeira
aplicada na
estrutura da
X X X X X X
cobertura e das
esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos,
contra-marcos e
alizares).
6. DOCUMENTO
6.1 Foram
apresentadas
ART/RRT -
Anotações de
Responsabilidade X X X X X X
Técnica de execução
de obra e de projeto
referentes a este
imóvel?
7. APENAS PARA IMÓVEIS CONCLUÍDOS PMCMV
7.1 Aparentemente, o
imóvel foi concluído a
X
partir de 26 MAR
2009?

Vigência: 17/08/2015 10 / 13
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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

OBSERVAÇÕES
1 - Poço artesiano
1.1 No caso de abastecimento por poço artesiano, deverá ser anexado ao processo o licenciamento ambiental emitido por órgão estadual ou municipal, no caso de delegação deste poder,
além da outorga do uso da água emitida por autarquia ou outro órgão designado para tal fim;
1.2 Nas localidades onde a regra geral acima descrita não atende a situação apresentada (dispensa de emissão da licença e outorga), a fim de possibilitar a continuidade da concessão de
financiamentos de imóveis individuais em empreendimentos com solução coletiva de abastecimento de água operados por entes distintos da concessionária principal, e, visando mitigar os
riscos associados a uma possível descontinuidade na prestação do serviço, obrigatoriamente as seguintes condições devem ser observadas:
a) Deve ser atendida a legislação de uso de recursos hídricos e legislação ambiental aplicável (licenciamento e/ou outorga, quando for o caso);
b) Anuência do poder concedente dos serviços de abastecimento de água, ou seja, o Município;
c) Anuência do consumidor/mutuário com relação à forma de abastecimento de água e operação do sistema.
Os itens b e c podem ser substituídos por outro instrumento que garanta a continuidade da operação do sistema ao longo dos anos e que dê segurança jurídica tanto para o fornecedor do
serviço, como para o consumidor/mutuário.
2- Esgotamento sanitário
2.1 Quando a solução de esgotamento sanitário for realizada por meio de fossa, é necessária também a existência de sumidouro.
3 – Via de acesso
3.1 Conforme HH200, no caso de empreendimento com mais de 12 unidades, no âmbito do CCFGTS e PMCMV, para unidades novas, hipotecadas ou alienadas em outra
Instituição Financeira, deve ser atendida a exigência de vias de acesso com solução de pavimentação definitiva. A via de acesso pavimentada é exigível para imóveis novos
localizados no Distrito Federal e municípios da RIDE. Conforme conceito (item 2.2), entende-se que “Via de acesso pavimentada” consiste em tratamento permanente da
superfície para regularização do piso e conservação da base, feito com asfalto, concreto, paralelepípedo, peças intertravadas de concreto, e/ou outros elementos que
configurem uma solução adequada para tráfego e sejam as práticas adotadas pelo município em suas vias públicas
4 - Indícios de contaminação do terreno
4.1 Há indícios de contaminação em:
a) Terreno onde no passado se desenvolveu atividade industrial ou comercial com potencial poluidor, tais como: galpões industriais, postos de combustíveis, garagens de ônibus e/ou
caminhões, frigoríficos, instalações de infraestrutura ferroviária e portuária;
b) Terreno livre sem ocupação formal no passado e com suspeita de uso anterior como área de descarte de resíduos ou outras atividades com potencial poluidor;
c) Terrenos em cuja vizinhança imediata (até 200m) existam fontes com potencial poluidor para as águas subterrâneas, tais como postos de combustíveis, armazéns de líquidos nocivos e
indústrias e depósito de resíduos sólidos.

Vigência: 17/08/2015 11 / 13
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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

OBSERVAÇÕES (CONTINUAÇÃO)
5 - Impermeabilização das fundações
5.1 A exigência de impermeabilização das fundações – alicerces, baldrames e radiers, em todas as faces em contato com o solo para evitar a umidade ascendente é exigível
apenas para imóveis habitacionais e comerciais, nas modalidades construção, ampliação e conclusão, não sendo exigível para melhoria/reforma.
5.2 Para imóveis novos (casas), este item consta da “Síntese do Memorial Descritivo - Aquisição de Imóvel Novo – Casa”
6 – Laje ou forro
6.1 Para imóveis novos localizados no Distrito Federal e municípios da RIDE é exigida laje de forro em toda a unidade.
7 – Cobertura

7.1 No âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida admite-se o tanque localizado em área externa desde que protegido por calçada e telhado.

7.2 Nos imóveis financiados, com recursos do SBPE, é admitido o uso de cobertura com laje impermeabilizada, desde que obedecidos os requisitos das Normas Brasileiras: NBR
6.118:2014 (Projeto em Estrutura de Concreto Armado), NBR 9.574:2008 (Execução de impermeabilização), NBR 9.575:2010 (Impermeabilização – Seleção e Projeto), NBR 14.931:2004
(Execução de estruturas de concreto – Procedimento) e NBR 15.575:2013 (Edificações Habitacionais – Desempenho), de forma a garantir as condições mínimas de salubridade, segurança e
conforto e de estanqueidade das partes construtivas da cobertura.
7.3 Para imóveis novos, é admitida a telha de fibrocimento com espessura igual ou superior a 6 mm, com laje. No caso de imóveis usados, é desejável que seja atendida a
exigência de laje. Caso não seja atendida, que seja considerada na valoração do imóvel quando da sua avaliação.
7.4 Para os imóveis novos (casas) localizados no Distrito Federal e municípios da RIDE, somente são aceitas coberturas com telhas cerâmicas ou telhas de concreto.
8 - Reservatório de Água Potável - Condições para o Distrito Federal e municípios da RIDE
8.1 Quando se tratar de casas – unidade isolada - deve ser instalado reservatório d’água individualizado, com capacidade mínima de 1000 litros por UH.
8.2 Quando se tratar de apartamento – unidade em prédio - é aceita disponibilidade em reservatório d’água centralizado (ou conjunto de reservatórios), com capacidade total mínima de 1000
litros por UH, incluindo no cálculo desta capacidade, o volume alocado para combate a incêndios.
8.2.1 Para empreendimentos localizados no DF, tendo em vista os procedimentos de aprovação da CAESB, não se aplica essa exigência.
8.3 Apresentação da Declaração de Capacidade de Atendimento das Ligações Individuais emitida pela SANEAGO em modelo próprio da concessionária.
9 Não admissão da adoção de metodologia construtiva que utilize alvenaria de bloco ou tijolo de vedação para função estrutural
9.1 Diante da impossibilidade de verificação “in loco” dessa condição para imóveis novos, o responsável técnico deverá declarar o material utilizado na “Síntese do Memorial
Descritivo - Aquisição de Imóvel Novo – Casa”, item “Supraestrutura”.

Vigência: 17/08/2015 12 / 13
 AE 130 005

Vigência: 17/08/2015 13 / 13