COT - FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FíSICA

CAI AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

CONDiÇÕES MíNIMAS PARA ACEITAÇÃO DOS IMÓVEIS COMO GARANTIA

AQUISiÇÃO MELHORIAlREFORMA,
CONSTRUÇÃO AMPLIAÇÃO E
LOTES IMÓVEIS NOVOS IMÓVEIS USADOS CONCLUSÃO
DESCRiÇÃO
URBANI
COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA
ZADOS
CIAIS CIONAIS "AIS CIONAIS CIAlS CIONAIS CIAIS CIONAlS
1. INFRAESTRUTUTRA BÁSICA
1.1 Abastecimento de água: ligação domiciliar à rede
pública de água potável ou, na sua ausência, sistema que
possua licença ou autorização para operação. No caso de
x x x x x x x x x
abastecimento por poço artesiano, vlde OBS 1.
1.2 Esgotamento sanitário: existência de ligação
domiciliar à rede pública de coleta e tratamento de
x x x x x x x x x
esgotos ou, em sua ausência, solução aceita pela
Prefeitura ou Concessionária Local. Vide OBS 2.
1.3 Equipamentos urbanos de escoamento de águas
pluviais, quando aplicável. Vlde OBS 3.
x x x x x x x x x
1.4 Energia elétrica fomecida pela Concessionária Local. x x x x x x x x x
1.5 Iluminação na via do lote. x x x x x x x x x
1.6 Via de acesso ao lote. Vide OBS 4. x x x x x x x x x
1.7 Verificar a inexistência de indícios de contaminação
do terreno. Vlde OBS S.
x x x x x x x x x
2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Solução de drenagem no lote, exceto no Distrito
Federal e município da RIDE, onde exige-se também a x x x x x x
captação no fundo do lote.
2.2 Impermeabilização de fundações: alicerces,
baldrames e rodiers, em todas faces em contato com o x x x x x x
solo, para evitar umidade ascendente. Vide OBS 6.
2.3 Impermeabilização de áreas úmidas (banheiros,
cozinhas, sacadas, lavanderia).
x x x x x x

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CONDICÔESMíNIMASPARAACEITACÃODOSIMÓVEISCOMOGARANTIA
AQUISIÇÃO MELHORIAlREFORMA,
CONSTRUÇÃO AMPLIAÇÃOE
LOTES IMÓVEISNOVOS IMÓVEISUSADOS CONCLUSÃO
DESCRIÇÃO
URBANI
COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA
ZADOS
CIAIS CIONAlS CIAIS CIONAlS CIAlS CIONAIS CIAlS CIONAIS
2. ASPECTOSCONSTRUTIVOS(cont.)
2.4 Cota de soleira das portas externas em nível, que
impeça a entrada de água DOrescoamento superficial.
x x x x x x x x

2.5 Laje ou forro em todos cômodos intemos.Vide OBS7. x x x

2.6 Cinta de respaldo em concreto armado sobre todas
paredes DOrtantes.
x x x x x x
2.7 Vergas em todas portas e janelas, com apoio mínimo
de 20 em.
x x x x x x
2.8 Em loteamentos de casas térreas e sobrados, as
paredes de geminação serão duplas e estendidas até o
telhado, com fechamento do "oítão". Em condomínios de x x
casas térreas e sobrados, serão admitidas paredes de
geminação duplas ou Simples de geminação. Vide OBS8.
2.9 Contra-vergas em todas janelas com vão acima de
1,00m
x x x x x x
2.10 Revestimento de paredes internas e extemas. Vide
OBS9.
x x x x x x
2.11 Portas ou janelas em todas as aberturas de quartos,
banheiros e vãos extemos. É vetado o uso de cobogó ou
elementos vazados de concreto ou cerâmica, exceto com
x x x
finalidade decorativa.
2.12 Janelas que permitam iluminação e ventilação de
ambientes de permanência prolongada, admitindo-se uso x x x x
de ventilação forçada nos banheiros. Vide OBS 10.
2.13 Amarração de fiadas de telhas de extremidade. x x x
2.14 Cobertura em telhas cerâmica, de concreto OU
material com desempenho equivalente. Vide OBS 11.
x x x x
2.15 Medição individualizada de energia elétrica. x x x x x x x x

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CONDICOESMíNIMASPARAACEITACÃODOSIMÓVEISCOMOGARANTIA
MELHORIAlREFORMA,
AMPLIAÇÃOE
DESCRiÇÃO CONCLUSÃO
HABITA COMER COMER HABITA COMER HA8ITA
CIONAlS CIAIS CIAIS CIONAIS CIAlS CIONAlS
2. ASPECTOSCONSTRUTIVOS(cont.)
2.16 Medição individualizada de água (quando exigivel
pela legislação local). Vide 08S 12.
x x x x x x x x
2.17 Medição individualizada de gás (quando exigível pela
legislação local).
x x x x x x x x
2.18 Rede elétrica com, no mínimo, 04 (quatro) circuitos.
Um circuito e disjuntor exclusivo para o chuveiro.
x x x
2.19 Reservatório de água potável com capacidade
mínima de 500 litros, EXCITO no Distrito Federal e
município da RIDE, onde a capacidade mínima será de
x x x
1.000 litros. Vide OBS 13.
2.20 Solução de proteção da parte inferior das paredes
externas contra a infiltração de águas pluviais.
x x x x x x

2.21 Não é admitida a adoção de metodologia construtiva

que utilize alvenaria de bloco ou tijolo de vedação para x x x x x x
funcão estrutural. Vide 08S 14.
2.22 Fechamento de beirais, para evitar a entrada de
insetos e pequenos animais sob o telhado.
x x x
2.23 Proteção de talude ou muro de arrimo, para
desníveis acentuados entre os lotes, em todas divisas, x x x
executado em alvenaria de pedra ou concreto.
2.24 Existência de peitoril e pingadeira em janelas. x x x
3. ASPECTOSCONSTRUTIVOSEXIGIDOSPARAIMÓVEISFINANCIADOSNOS PROGRAMASCCFGTSE PMCMV
3.1 Revestimento interno, externo e pintura, com barra
impermeável no box do banheiro, com altura mínima de x x x
1,50 m, e barra impermeável sobre lavatório, pia da
cozinha e tanque.

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AQUISiÇÃO MELHORIAlREFORMA,
CONSTRUÇÃO AMPLIAÇÃOE
LOTES IMÓVEISNOVOS IMÓVEISUSADOS CONCLUSÃO
DESCRiÇÃO
URBANI
COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA COMER HABITA
ZADOS
CIAIS CIONAlS CIAIS CIONAIS CIAIS CIONAlS CIAlS CIONAIS
3. ASPECTOSCONSTRUTIVOSEXIGIDOSPARAIMÓVEISFINANCIADOSNOSPROGRAMASCCFGTSE PMCMV(cont.)
3.2 Calçada de proteção no perímetro da edificação que
esteja dentro do lote, com inclinação em direção x x x
contrária às suas paredes e largura mínima de 50 cm,
exclusivo para CASAS.
3.3 Revestimento com piso impermeável nas áreas x x x
molhadas.
4. vícios CONSTRUTIVOSAPARENTES(INEXISTÊNCIA)
4.1 Umidade nas paredes (observar principalmente
próximo ao piso, às esquadrias e ao teto), em lajes, forros x x x x x x
e pisos.
4.2 Solapamento visível de alicerces ou fundações. x x x x x x
4.3 Trincas ou rachaduras que comprometam a
estabilidade ou solidez do imóvel.
x x x x x x
4.4 Abaulamento da cobertura e danos visíveis em sua
estrutura (madeira podre/trincada e aço enferrujado), no x x x x x x
caso de CASAS.
4.5 Indícios de cupim em todo tipo de madeira aplicada
na estrutura de cobertura e esquadrias (folhas, caixilhos, x x x x x x
marcos contra-marcos e alizares).
5. DOCUMENTAÇÃO
5.1 Foram apresentadas ART/RRT - Anotações/Relatórios
de Responsabilidade Técnica de execução de obra e de x x x x x x
projeto referentes a este imóvel?
6. RESPONSABILIDADE
AMBIENTAL PARA IMÓVEISFINANCIADOSNOSPROGRAMASCCFGTSE PMCMV
6.1 Presença de arejador em torneiras de banheiros e
lavabos, conforme declaração de elementos construtivos.
x x
6.2 Bacia Sanitária com dispositivos de duplo fluxo. x I I Ix I

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OBSERVAÇÕES
1 - Poço artesiano
1.1 No caso de abastecimento por poço artesiano, o licendamento ambiental emitido por órgão estadual ou munidpal será anexado ao processo, no caso de delegação deste poder, além da
outorga do uso da água emitida por autarquia ou outro órgão designado para tal fim;
1.2 Nas localidades onde a regra adma não atende à situação apresentada (dispensa de emissão da licença e outorga), para possibilitar a continuidade da concessão de financiamentos de
imóveis individuais em empreendimentos com solução coletiva de abastedmento de água operados por entes distintos da concessionária prindpal e mitigar os riscos assodados a uma
possível descontinuidade na prestação do serviço, as seguintes condições serão obrigatoriamente observadas:
a) A legislação de uso de recursos hídricos e legislação ambiental será atendida (licenciamento e/ou outorga, quando for o caso);
b) Anuência do poder concedente dos serviços de abastecimento de água, ou seja, o Municipio;
c) Anuência do consumidor/mutuário com relação à forma de abastecimento de água e operação do sistema.
Os itens b e c podem ser substituídos por outro instrumento que garanta a continuidade da operação do sistema ao longo dos anos e que dê segurança juridica, tanto ao fornecedor do
serviço como ao consumidor/mutuário.
2 - ESRotamento sanitário
2.1 Quando a solução de esgotamento sanitário for realizada por fossa, é necessária também a existênda de sumidouro.
3 - EqUipamentos urbanos de escoamento de águas plUviais
3.1 Constituídos por guias, sarjetas, caixa ralo, boca de lobo e rede de águas pluviais.
3.2 Exigíveis apenas em vias pavimentadas, conforme a prática local. Existem locais que adotam o escoamento superficial com áreas lindeiras às vias para escoamento das águas pluviais.
4 - Via de acesso
4.1 No caso de empreendimento com mais de 12 unidades, no âmbito do CCFGTS e PMCMV, para unidades novas, hipotecadas ou alienadas em outra instituição financeira, será atendida a
exigência de vias de acesso com solução de pavimentação definitiva. Via de acesso pavimentada é exigível para imóveis novos e construções localizados no DF e municípios da RIDE. Cf.
conceito (item 2.2), "via de acesso pavimentada" é o tratamento permanente da superfide para regularização do piso e conservação da base, feito com asfalto, concreto, paralelepípedo,
I peças intertravadas de concreto e/ou outros elementos que configurem uma solução adequada para tráfego e sejam as práticas adotadas pelo município em suas vias públicas.
4.2 Caso o imóvel seja novo, hipotecado ou alienado em outra instituição Financeira, esteja em empreendimento com mais de 12 unidades e a via de acesso não seja pavimentada, constará
do campo observações do LAUDODE AVAlICÃO:"ESTE LAUDONÃOPODESER UTILIZADOPARAFINANCIAMENTO COMRECURSOSDO FGTS".
5 - Indfcios de contaminação do terreno
5.1 Há indícios de contaminação em:
a) Terreno onde no passado se desenvolveu atividade industrial ou comercial com potencial poluídor, tais como: galpães industriais, postos de combustíveis, garagens de ônibus e/ou
caminhões, frigoríficos, instalações de infraestrutura ferroviária e portuária;
b) Terreno livre, sem ocupação formal no passado, com suspeita de uso anterior como área de descarte de resíduos ou outras atividades com potencial poluidor;
c) Terrenos em cuja vizinhança imediata (até 200 m) existam fontes com potencial poluidor para as águas subterrâneas, como postos de combustíveis, armazéns de líquidos nocivos e
indústrias e depósito de resíduos sólidos.

Vigência: 30106/2017 24 de 40
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OBSERVAÇÕES(CONTINUAÇÃO)
6 - Impenneabillzação das fundações
6.1 A exigência de impenneabilizaçao das fundações - alicerces, baldrames e rodiers, em todas as faces em contato com o solo para evitar a umidade ascendente, é exigivel apenas para
imóveis habitacionais e comerciais, nas modalidades construção, ampliação e conclusão. Tal condição não é exigível para melhoria/reforma.
6.2 Para imóveis novos (casas), este item consta da "Declaração de Execução de Elementos Construtivos".
7 • Laje ou forro
7.1 Para imóveis novos localizados no Distrito Federal e munidpios da RIDE, é exigida laje de forro em toda a unidade.
8 - Parede Simples de geminação
8.1 Quando usada parede simples de geminação, apresentará dimensão mínima de 19 cm. Em ambos os casos, as paredes serão estendidas até o telhado, com fechamento do "oitão".
9 - Revestimentos
9.1 Todas as paredes externas e internas serão revestidas, inclusive a de geminação.
9.2 Todas as paredes visíveis da casa terão acabamento final completo (pintura, revestimento cerâmico ou solução equivalente).
10 - Aberturas
10.1 Ambientes de permanência prolongada - salas e dormitórios - apresentarão janelas, nas fachadas das habitações, nos termos da NBR15.575:2013.
11 - Cobertura
11.1 No âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida, admite-se o tanque localizado em área externa, desde Que protegido por calçada e telhado.
11.2 Nos imóveis financiados com recursos do SBPE, é admitido o uso de cobertura com laje impermeabilizada, desde Que obedecidos os requisitos das Normas Brasileiras: NBR6.118:2014
(Projeto em Estrutura de Concreto Armado), NBR 9.574:2008 (Execução de impermeabilização), NBR 9.575:2010 (Impermeabilização - Seleção e Projeto), NBR 14.931:2004 (Execução de
estruturas de concreto - Procedimento) e NBR 15.575:2013 (Edificações Habitacionais - Desempenho), de forma a garantir as condições mínimas de salubridade, segurança, conforto e
estanqueidade das partes construtivas da cobertura.
11.3 Para imóveis novos, é admitida a telha de fibrocimento com espessura igualou superior a 6 mm, com laje. No caso de imóveis usados, é desejável Que seja atendida a exigência de
lª-ie. Caso não seja atendida, que seja considerada na valoração do imóvel Quando da sua avaliação.
11.4 Para os imóveis novos (casas) localizados no Distrito Federal e municípios da RIDE,somente são aceitas coberturas com telhas cerâmicas ou telhas de concreto.
12 - Medição individualizada de água
12.1 Exigível sempre Que assim constar da legislação local e das práticas da distribuidora local.
12.2 Exigidas instalações hidráulicas Que permitam implantação futura ou imediata de medição individualizada de água em edifícios multifamiliares, d. Declaração de Elementos
Construtivos.

Vigência: 30/06/2017 25 de 40
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OBSERVAÇÕES(CONTINUACÃO)
13 - Reservatório de água potável - condições para o Distrito Federal e munlcfpios da RIDE
13.1 Quando se tratar de casas - unidade isolada· será instalado reservatório d'água individualizado, com capaddade mínima de 1000 litros por UH.
13.2 Quando se tratar de apartamento - unidade em prédio· é aceita disponibilidade em reservatório d'água centralizado (ou conjunto de reservatórios), com capacidade total mínima de
1000 litros por UH, incluindo, no cálculo desta capacídade, o volume alocado para combate a incêndios.
13.2.1 Para empreendimentos localizados no DF, tendo em vista os procedimentos de aprovação da CAESB,não se aplica essa exígêncía.
13.3 Exigida a apresentação da Declaração de Capacidade de Atendimento das ligações Individuais emitida pela SANEAGO,em modelo próprio da concessionária.
14 - Não é admitida a adoção de metodologia construtiva que utilize alvenaria de bloco ou tijolo de vedação para função estrutural
14.1 Pela impossibilidade de verificação in loco dessa condição para imóveis novos, o responsável técnico declarará o material utilizado na "Declaração de Execução de Elementos
Construtivos" .
15 - Condições mlnlmas para imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida CCFGTS e Pró-cotlsta
15.1 Todas as condições mínimas Que se aplicam ao enquadramento CCFGTS, são também exigidas para o programa Pró-Cottsta.
15.2 Sempre Que Qualquer das condições mínimas não for atendida, constará do campo Observações do LAUDO DE AVALIAÇÃO:"ESTE LAUDO NÃO PODE SER UTILIZADOPARA
FINANCIAMENTOCOMRECURSOSDO FGTS"
16- Disposições do Código Civil - Aberturas e Afastamentos
16.1 Os projetos não podem prever abertura de janelas, eirados, terraços ou varandas em paredes paralelas à divisa do terreno, a menos 1,50 m da linha divisória Que delimita as
I propriedades contíguas, tanto em loteamentos Quanto em condomínios.
16.2 As janelas, cuja visão não indda diretamente sobre a linha divisória, como aSj)E!ll)elldiculares, não poderão ser abertas a menos de 0,75 m desta divisa.
16.3 O afastamento perpendicular à divisa poderá ser inferior a 0,75 m Quando se tratar de abertura para varanda ou garagem protegida por elemento antidevassa, com altura igualou
superior ao pé-díreito e profundidade mínima de 1,0 m.

Vigência: 3010612017 26 de 40