REFORMA

SOLICITAÇÃO DO LAUDO DE ANÁLISE DE GARANTIA E APROVAÇÃO CADASTRAL

PESSOA FÍSICA PESSOA JURÍDICA

Ficha cadastral integralmente preenchida Ficha cadastral integralmente preenchida

(consorciado)
Cópia simples do RG e CPF das partes e cônjuge,
se houver
Cópia simples da certidão de nascimento
atualizada (se solteiro); (validade 30 dias)
Cópia simples da certidão de casamento
atualizada (com averbação do divórcio, se for o
caso); (validade 30 dias)
Cópia simples da Escritura ou Registro do Pacto
Antenupcial (para os casamentos celebrados a
partir de 26/12/1977, no regime de separação de
bens, ou comunhão universal de bens)
Comprovante de endereço atualizado (90 dias);
(preferência água, luz ou telefone)
Comprovação de renda do consorciado (* verificar
as formas de comprovação de renda para cada
caso)
IMÓVEL
(consorciado)
Cópia autenticada ou com código de autenticação
digital do contrato social e alterações / Estatuto
Social / Requerimento de Empresário
(correspondente ao caso)
Cópia autenticada ou com código de autenticação
digital da Certidão da Junta Comercial (validade 30
dias) / Certidão de Breve Relato (para os casos de
Estatuto Social registrado nos cartórios de títulos e
documentos)
Cópia simples do RG e CPF dos sócios
administradores;
Comprovação de renda (* verificar as formas de
comprovação de renda para cada caso)
Certidão de Falências, Concordatas, Recuperação
Judicial e Extrajudicial da Comarca da sua sede

Cópia simples da Certidão de Inteiro Teor da Matrícula com Negativa de Ônus Reais, Pessoais e Reipersecutórias
(atualizada – 30 dias)
Certidão Negativa de tributos municipais relativa ao imóvel
Declaração de inexistência de débitos condominiais, com firma reconhecida, assinada pelo síndico, ou pela
Administradora eleita pelo condomínio (apenas para imóveis em condomínio)
Cópia simples da ata de eleição do síndico, ou administradora (apenas para imóveis em condomínio)
Imoveis vendidos a menos de 1 ano - certidões dos proprietários anteriores ou cópia da Escritura constando as certidões
Copia simples do contrato de Reforma devidamente assinado com firma reconhecida de ambas as partes, firmado com
empresa de Construção Civil, engenheiro ou arquiteto, ou ainda Notas Fiscais Relativas à Obra

CERTIDÕES EMITIDAS PELA ADEMILAR:

PESSOA FÍSICA PESSOA JURIDICA

Certidão Negativa de Ações Trabalhistas Certidão Negativa de Ações Trabalhistas

Certidão Negativa de Débitos da União Certidão Negativa de Débitos da União Federal
Federal CNDT
CNDT Certidão Negativa de Débitos Estaduais
A ADEMILAR, ou o Registro de Imóveis, verificando a necessidade, poderão exigir a complementação dos documentos e certidões
que não forem possível a emissão online, serão de responsabilidade do consorciado providenciar.

SITUAÇÕES ESPECIAIS
PROCURAÇÃO – Cópia Simples da Certidão atualizada lavrada por Instrumento Público (30 dias) acompanhada da
cópia simples do RG e CPF dos procuradores
Negociação com ANUENTES CONCORDANTES - Cópia simples do RG e CPF das partes e cônjuge, se houver, Certidão
de Casamento ou Nascimento atualizada (30 dias) e Comprovante de endereço atualizado (90 dias)
Consorciados em estado civil CASADO em um prazo inferior a 2 (dois) anos, deverão apresentar as certidões em
nome de solteiro e casado
Consorciados residentes em local diferente do imóvel a ser alienado, deverão apresentar certidões da comarca de
residência e da comarca do imóvel
Certidões POSITIVAS deverão vir acompanhadas das respectivas explicativas completas, consignando o objeto e
valor da causa, extrato de débitos, eventuais garantias existentes nos autos e situação atual do processo
Imóvel localizado em área de marinha será necessária a emissão da Certidão de Autorização de Transferência –
CAT, emitida pela SPU, acrescida do comprovante de pagamento do laudêmio ou comprovante de sua isenção.
 FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDA

TRABALHADOR COM CARTEIRA ASSINADA

3 últimos holerites
Cópia da CTPS com a anotação do registro;

AUTÔNOMO ou PROFISSIONAL LIBERAL

DECORE (Declaração Comprobatória de Rendimentos) original fornecida
pelo contador, informando a retirada mensal
Cópia da última Declaração do Imposto de Renda, com recibo de entrega.

APOSENTADO OU PENSIONISTA
Extrato de pagamento do benefício.

EMPRESÁRIO INDIVIDUAL ou SÓCIO DE EMPRESA

DECORE (Declaração Comprobatória de Rendimentos) original fornecida
pelo contador, informando a retirada mensal, ou Pró-labore;
Cópia da última Declaração do Imposto de Renda, com recibo de entrega
PJ e PF.

CONSORCIADO PJ
Cópia da última Declaração do Imposto de Renda, com recibo de entrega
do IRPJ;
Declaração elaborada por contador, com sua assinatura e do responsável
legal da empresa, referente ao faturamento bruto dos últimos 6 meses.

CONSORCIADO RESIDENTE FORA DO PAÍS

Declaração de saída definitiva do país, entregue à Receita Federal do
Brasil, acompanhada da declaração de rendimentos do país onde está
residindo.