COMO FUNCIONA A COMPRA DE UM IMÓVEL NA PLANTA?

A compra de um apartamento na planta funciona basicamente da mesma maneira que a

aquisição de um imóvel pronto, mas com as vantagens já citadas aqui. As formas de
pagamento disponíveis são as mesmas, mas existem pequenas diferenças em alguns
casos, entenda:

 FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA

Quando se compra um imóvel na planta é possível financiá-lo diretamente
com a construtora, o que garante mais segurança e menos burocracia em
toda a transação. A aprovação de crédito, por exemplo, costuma ser mais
fácil, assim como o valor necessário para dar entrada no pagamento, que
pode ser parcelado.
Outro ponto menos burocrático é a comprovação de renda, pois as
construtoras têm um sistema de análise diferente dos bancos para
simplificar essa etapa e agilizar o processo de compra. A documentação é
uma parte bem complexa e pode ser estressante, por isso contar com
essas facilidades faz toda a diferença.
É importante destacar que a venda ocorre através de um corretor de
imóveis, e as chaves somente serão entregues após a quitação total do
imóvel adquirido ou assinatura de um contrato de alienação fiduciária.
Se você optar por financiar um imóvel na planta, saiba que o pagamento
pode ser “separado” em duas etapas. Até a entrega das chaves, durante a
construção do seu apartamento, você paga prestações referentes ao valor
de entrada (normalmente 20% do valor total do imóvel) e só depois que a
construção for concluída você inicia o pagamento do financiamento em si.

 PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA

Existem várias linhas de crédito imobiliário, dentre elas não podemos
deixar de destacar o programa habitacional Casa Verde e Amarela,
substituto do Minha Casa, Minha Vida criado pelo Governo para atender
famílias com renda mensal de até R$7 mil.
A grande vantagem do programa em relação a outras linhas de
financiamento imobiliário é a taxa de juros mais baixas, mas existem outros
benefícios que tornam o Casa Verde e Amarela ainda mais atrativo. Até 30
anos para pagar, possibilidade de usar o FGTS e juros reduzidos para
cotistas são alguns deles.
Vale ressaltar que as condições de pagamento são definidas pelo perfil do
beneficiário. Para isso, o programa divide três grupos de acordo com a
renda mensal e a partir daí determina taxa de juros, entenda:
 Grupo 1: destinado a famílias com renda mensal de até R$2 mil, com taxa
de juros entre 4,5% e 4,75% para cotistas do FGTS ou entre 5% e 5,25%
para não cotistas;
 Grupo 2: destinado a famílias com renda mensal entre R$2 mil e R$4 mil,
com taxa de juros entre 5% e 6,5% para cotistas do FGTS ou entre 5,5% e
7% para não cotistas;
 Grupo 3: destinado para famílias com renda entre R$4 mil e R$7 mil, com
juros de 7,66% para cotistas do FGTS e de 8,16% para não cotistas.
 PAGAMENTO À VISTA
O pagamento à vista é a modalidade que dá maior poder de negociação e
pode render bons descontos ao comprador. Por outro lado, é necessário
ter o valor do imóvel guardado para conseguir comprá-lo desta maneira.
Como se trata de um investimento alto, não se preocupe se não tiver a
quantia total disponível: analise com atenção as outras opções para
escolher a mais vantajosa para o seu bolso. Além disso, pode ser
 interessante reservar uma quantia todo mês para poupar o dinheiro da
entrada: quanto mais você puder oferecer, menor será o valor financiado.

Agora que você já conhece todas as vantagens e formas de pagamento para a compra de
um apartamento na planta, está pronto para conquistar o tão sonhado imóvel próprio!
Planeje-se e avalie as condições de pagamento para conseguir o melhor negócio.
Aqui no blog da Cataguá você encontra outras informações sobre como escolher o melhor
financiamento imobiliário e também dicas para facilitar a compra de imóveis, não deixe de
conferir!