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CIUDAD Y F E C H A D E L C O N T R A T O : Medellin, 01 de enero de 2023

ARRENDADOR:
A G U S T I N A L V A R E Z A R B O L E D A , C C 71.532.348.

ARRENDATARIA:
A R E N A S Y T R I T U R A D O S D E L S A H A R A , NIT 900.446.898-6.

D I R E C C I O N D E L I N M U E B L E : V e r e d a S a n Nicolas, S o p e t r a n - A n t i o q u i a

C A N O N : T R E S M I L L O N E S Q U I N I E N T O S MIL DE P E S O S ($3.500.000,00)

T E R M I N O DE DURACION: T R E I N T A MESES (30) meses

F E C H A D E I N I C I A C I O N : 01 d e e n e r o d e 2 0 2 3

F E C H A D E T E R M I N A C I O N : 31 d e m a y o d e 2 0 2 5

AGUSTIN ALVAREZ ARBOLEDA, identificado con cédula de ciudadania

71,.532.348, c o n d o m i c i l i o e n la c i u d a d d e M e d e l l i n , a c t u a n d o e n n o m b r e p r o p i o ,
q u i e n p a r a los e f e c t o s del p r e s e n t e c o n t r a t o se d e n o m i n a r a E L A R R E N D A D O R y
A R E N A S Y T R I T U R A D O S D E L S A H A R A , identificada con NIT900.446.898-6, con
d o m i c i l i o e n la c i u d a d d e M e d e l l i n , y q u i e n p a r a l o s m i s m o s e f e c t o s del p r e s e n t e
contrateo s e denominaraé LA ARRENDATARIA, hemos acordado celebrar un
C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O DE P R E D I O R U R A L , q u e se r e g i r a p o r la
legislaci6n colombiana y a d e m a s p o r las s i g u i e n t e s c l a u s u l a s q u e d u r a n t e su
v i g e n c i a y p o s t e r i o r e s p r é r r o g a s c o n s t i t u i r a n u n a ley p a r a las p a r t e s , e n v i r t u d d e l a
m a n i f e s t a c i é n e x p r e s a d e su v o l u n t a d .

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato, LOS

A R R E N D A D O R E S c o n c e d e n a L A A R R E N D A T A R I A el u s o y g o c e d e l lote r u r a l , y
é s t a d e c l a r a h a b e r l o r e c i b i d o al m i s m o t i t u l o , c o n los e l e m e n t o s q u e d e él f o r m a n
parte, i n m u e b l e u b i c a d o e n la v e r e d a S a n N i c o l a s d e l m u n i c i p i o d e S o p e t r a n , c o n
numero de matricula inmobiliaria 029-32747, cuyas cabidas y linderos se
e n c u e n t r a n d e s c r i t o s e n la E s c r i t u r a P u b l i c a m e d i a n t e la cual E L A R R E N D A D O R
a d q u i r i d el i n m u e b l e o b j e t o d e l p r e s e n t e c o n t r a t o .
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S E G U N D A . C A N O N : L A A R R E N D A T A R I A se obliga a p a g a r a E L A R R E N D A D O R
p o r el g o c e d e l i n m u e b l e el c a n o n o precio, q u e s e p a c t a e n l a s u m a d e T R E S
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($3.500.000,00), canon q u e se p a g a r a
m e n s u a l m e n t e , d e n t r o d e los p r i m e r o s c i n c o (5) d i a s d e c a d a p e r i o d o m e n s u a l , a
E L A R R E N D A D O Ra s u orden, e n efectivo o en u n a c u e n t a bancaria q u e éstos
designen.

TERCERA. DESTINACION. Acuerdan las p a r t e s q u e , d u r a n t e la v i g e n c i a del

c o n t r a t o , L A A R R E N D A T A R I A s e c o m p r o m e t e a d e s t i n a r el i n m u e b l e p a r a e l
establecimiento de u n a planta de beneficio y procesamiento d e materiales de
construccién.

CUARTA. SUBARRIENDO Y CESION. LA ARRENDATARIA no podra

subarrendar el inmueble ni c e d e r el contrato, sino con la p r e v i a y expresa
autorizacién escrita de E L A R R E N D A D O R .

Q U I N T A . L E S I O N D E L O S D E R E C H O S D E E L A R R E N D A D O R . P a r a los e f e c t o s
del c a m b i o d e d e s t i n a c i é n d e l i n m u e b l e y d e l s u b a r r i e n d o , s o n l e s i v o s d e los
d e r e c h o s d e E L A R R E N D A D O R s u b a r r e n d a r el i n m u e b l e p a r a c u a l q u i e r a c t i v i d a d
y d a r u n a d e s t i n a c i é n al i n m u e b l e d i f e r e n t e a la e s t a b l e c i d a en el p r e s e n t e c o n t r a t o .

SEXTA. REPARACIONES. LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las

r e p a r a c i o n e s l o c a t i v a s y a q u e l l a s q u e s e a n n e c e s a r i a s p o r h e c h o s d e ella, d e s u s
dependientes o de s u s clientes. En t o d o caso, L A A R R E N D A T A R I A se obliga a
r e s t i t u i r el i n m u e b l e e n el m i s m o e s t a d o en q u e lo h a n r e c i b i d o , s a l v o el d e t e r i o r o
n a t u r a l p o r su u s o l e g i t i m o .

S E P T I M A . I N S P E C C I O N . L A A R R E N D A T A R I A p e r m i t i r a en c u a l q u i e r t i e m p o las
visitas q u e E L A R R E N D A D O R , o sus representantes tengan a bien realizar para
c o n s t a t a r el e s t a d o y c o n s e r v a c i é n d e l i n m u e b l e u o t r a s c i r c u n s t a n c i a s q u e s e a n d e
su i n t e r é s .

OCTAVA.RESTITUCION. LA ARRENDATARIA restituira el inmueble a EL

A R R E N D A D O Ra l a t e r m i n a c i é n d e l c o n t r a t o , e n el m i s m o e s t a d o e n q u e lo r e c i b e ,
s a l v o s u d e t e r i o r o natural.

N O V E N A . T E R M I N O D E D U R A C I O N D E L C O N T R A T O . El t é r m i n o d e d u r a c i é n d e l
p r e s e n t e c o n t r a t o e s d e T R E I N T A ( 3 0 ) M E S E S , c o n t a d o s ap a r t i r del P R I M E R O ( 0 1 )
d e E N E R O d e 2023, si al v e n c i m i e n t o del p e r i o d o inicial n i n g u n a d e L A S P A R T E S
h a m a n i f e s t a d o p o r e s c r i t o su i n t e n c i é n d e d a r l o p o r t e r m i n a d o c o n N O V E N T A ( 8 0 )
d i a s d e a n t i c i p a c i o n é s t e s e p r o r r o g a r a p o r el t é r m i n o i n i c i a l m e n t e p a c t a d o .
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D E C I M A . O B L I G A C I O N E S D E L A R R E N D A D O R . S i n p e r j u i c i o d e lo e s t a b l e c i d o e n
la ley y en otras disposiciones de este contrato son obligaciones de EL
A R R E N D A D O R las s i g u i e n t e s :

1. C o n c e d e r a L A A R R E N D A T A R I A la t e n e n c i a y p a c i f i c o d i s f r u t e del i n m u e b l e e n
los t é r m i n o s d e e s t e c o n t r a t o .

2. P e r m i t i r a L A A R R E N D A T A R I A la a d e c u a c i é n , p u e s t a e n f u n c i o n a m i e n t o del lote
p a r a la d e s t i n a c i é n p a c t a d a .

DECIMA PRIMERA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. LA

A R R E N D A T A R I A s e o b l i g a n a:

41.
R e t i r a r las r e f o r m a s l o c a t i v a s n o a u t o r i z a d a s p o r E L A R R E N D A D O Ry reparar
e n g e n e r a l t o d o s a q u e l l o s d e t e r i o r o s q u e s e p r o d u z c a n en el b i e n a r r e n d a d o .
2. Si L A A R R E N D A T A R I A d e c i d e e n t r e g a r el i n m u e b l e a la t e r m i n a c i 6 n del p l a z o
inicialmente pactado, asi lo c o m u n i c a r a por escrito a EL A R R E N D A D O R con
u n a a n t e l a c i 6 n m i n i m a d e N O V E N T A (90) d i a s al v e n c i m i e n t o del c o n t r a t o , y
é s t a d e b e r a h a c e r s e c o n el i n m u e b l e t o t a l m e n t e d e s o c u p a d o , p o n i é n d o l o a
d i s p o s i c i é n d e E L A R R E N D A D O R |y e n t r e g a n d o l e las l l a v e s c o r r e s p o n d i e n t e s .
La r e s t i t u c i 6 n d e b e r a h a c e r s e e n el m i s m o e s t a d o e n q u e s e v e r i f i q u e la e n t r e g a ,
p e r o se t o m a r a en c o n s i d e r a c i é n el d e t e r i o r o o c a s i o n a d o p o r el u s o y g o c e
legitimo del inmueble.
A p a r t i r d e la v i g e n c i a del p r e s e n t e c o n t r a t o L A A R R E N D A T A R I A q u e d a r a
o b l i g a d a con t o d a s las t a s a s d e uso y s e r v i c i o s p u b l i c o s c o n q u e e s t é d o t a d o e l
i n m u e b l e y los d e m a s q u e s e a n i n h e r e n t e s a la e x p l o t a c i é n e c o n é m i c a .
L A A R R E N D A T A R I A r e c o n o c e r a a E L A R R E N D A D O R el v a l o r d e los s e r v i c i o s
p u b l i c o s o c u e n t a s del i n m u e b l e q u e q u e d e n p e n d i e n t e s p o r p a g a r c u a n d o se
v e r i f i q u e la r e s t i t u c i 6 n .
L A A R R E N D A T A R I A se a b s t e n d r a d e h a c e r m e j o r a s d e c u a l q u i e r c l a s e al
i n m u e b l e sin p e r m i s o p r e v i o y e s c r i t o d e E L A R R E N D A D O R . E n el e v e n t o d e
r e a l i z a r l a s , t o d a s las m e j o r a s s e r a n d e los p r o p i e t a r i o s d e l i n m u e b l e y n o h a b r a
lugar al reconocimiento de costos o indemnizaci6n alguna a LA
A R R E N D A T A R I A p o r la e j e c u c i é n d e e s t a s .
L A A R R E N D A T A R I A s e o b l i g a a p a g a r o p o r t u n a y t o t a l m e n t e los s e r v i c i o s
p t i b l i c o s d e l i n m u e b l e , d e s d e l a f e c h a en q u e se i n i c i e l a e j e c u c i é n d e l c o n t r a t o
d e a r r e n d a m i e n t o h a s t a la r e s t i t u c i é n d e l I n m u e b l e . Si L A A R R E N D A T A R I A n o
p a g a los s e r v i c i o s p u b l i c o s a su c a r g o , E L A R R E N D A D O R p o d r a h a c e r l o p a r a
e v i t a r q u e e s t o s s e a n s u s p e n d i d o s . El i n c u m p l i m i e n t o d e L A A R R E N D A T A R I A
e n el p a g o o p o r t u n o d e l o s s e r v i c i o s p u b l i c o s del i n m u e b l e se t e n d r a c o m o
i n c u m p l i m i e n t o del c o n t r a t o y L A A R R E N D A T A R I A d e b e r a c a n c e l a r d e m a n e r a
i n c o n d i c i o n a l e i r r e v o c a b l e a E L A R R E N D A D O R las s u m a s q u e p o r e s t e
c o n c e p t o haya tenido q u e pagar. N o obstante lo anterior, E L A R R E N D A D O R
p o d r a n a b s t e n e r s e d e p a g a r los s e r v i c i o s a c a r g o d e L A A R R E N D A T A R I A , sin
q u e p o r ello L A A R R E N D A T A R I A p u e d a a l e g a r r e s p o n s a b i l i d a d d e E L
ARRENDADOR.
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7. L A A R R E N D A T A R I A e s t a r a o b l i g a d a a a t e n d e r el o r d e n y l a s i n f r a c c i o n e s d e
t i p o p o l i c i v o , m i n e r o y a m b i e n t a l e n l a s q u e se i n c u r r a n d e n t r o del i n m u e b l e y a
m a n t e n e r i n d e m n e a E L A R R E N D A D O R por este concepto.

D E C I M A S E G U N D A . L A A R R E N D A T A R I A d e c l a r a q u e ha r e c i b i d o e n p e r f e c t o
e s t a d o d e f u n c i o n a m i e n t o y d e c o n s e r v a c i é n las i n s t a l a c i o n e s p a r a u s o d e los
s e r v i c i o s p u b l i c o s del i n m u e b l e , q u e s e a b s t e n d r a d e m o d i f i c a r l a s sin p e r m i s o p r e v i o
y e s c r i t o d e E L A R R E N D A D O R yq u e r e s p o n d e r a p o r los d a f i o s y/o v i o l a c i o n e s d e
los r e g l a m e n t o s d e las c o r r e s p o n d i e n t e s e m p r e s a s d e s e r v i c i o s p t b l i c o s .

P A R A G R A F O . - L A A R R E N D A T A R I A r e c o n o c e q u e E L A R R E N D A D O R en n i n g u n
c a s o y b a j o n i n g u n a c i r c u n s t a n c i a es r e s p o n s a b l e p o r la i n t e r r u p c i é n o d e f i c i e n c i a
en la p r e s t a c i é n d e c u a l q u i e r a d e los s e r v i c i o s p u b l i c o s del i n m u e b l e . E n c a s o d e la
prestacién deficiente o suspensién d e c u a l q u i e r a d e los s e r v i c i o s p u b l i c o s del
inmueble, L A A R R E N D A T A R I A reclamara de manera d i r e c t a a las e m p r e s a s
prestadoras del servicio y n o a E L A R R E N D A D O R .

DECIMA TERCERA. PROHIBICIONES ESPECIALES PARA LA

ARRENDATARIA.

1. S u b a r r e n d a r p a r c i a l o t o t a l m e n t e e l b i e n a r r e n d a d o sin p e r m i s o p r e v i o y e s c r i t o
de E L A R R E N D A D O R . Cualquier subarrendatario seguira siendo responsable
solidariamente ante E L A R R E N D A D O R .
2. C a m b i a r total o p a r c i a l m e n t e la destinaci6én del i n m u e b l e .
3. E f e c t u a r m e j o r a s , r e f o r m a s o a d i c i o n e s d e c u a l q u i e r n a t u r a l e z a e n el i n m u e b l e
sin p r e v i a a u t o r i z a c i é n e s c r i t a d e E L A R R E N D A D O R , y e n el c a s o d e q u e las
h i c i e r e n , e s t a s q u e d a r a n d e p r o p i e d a d de los p r o p i e t a r i o s del i n m u e b l e d a d o e n
a r r i e n d o , sin d e r e c h o a q u e L A A R R E N D A T A R I A l a s p u e d a n r e t i r a r o c o b r a r su
valor.
4. H a c e r s e s u s t i t u i r p o r o t r a s p e r s o n a s e n la r e l a c i é n t e n e n c i a l d e l bien, s e a
m e d i a n t e c e s i é n d e e s t e c o n t r a t o o p o r otro m e d i o c u a l q u i e r a q u e t e n g a c o m o
e f e c t o la m u t a c i é n d e las p e r s o n a s q u e o c u p a n el i n m u e b l e .

E n el e v e n t o e n q u e c u a l q u i e r a d e e s t a s c i r c u n s t a n c i a s s u c e d a , E L A R R E N D A D O R
p o d r d , a s u j u i c i o , d a r p o r t e r m i n a d o v a l i d a m e n t e el c o n t r a t o e n f o r m a i n m e d i a t a , sin
l u g a r a i n d e m n i z a c i 6 n a l g u n a e n f a v o r d e L A A R R E N D A T A R I A y p o d r a e x i g i r la
r e s t i t u c i 6 n d e l i n m u e b l e sin n e c e s i d a d d e n i n g u n t i p o d e r e q u e r i m i e n t o p r e v i o p o r
parte d e E L A R R E N D A D O R .

DECIMA CUARTA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violacién de

cualquiera de las obligaciones de LA ARRENDATARIA dara d e r e c h o a EL
A R R E N D A D O R p a r a d a r p o r t e r m i n a d o el c o n t r a t o y e x i g i r la e n t r e g a i n m e d i a t a del
i n m u e b l e , sin n e c e s i d a d del d e s a h u c i o ni d e los r e q u e r i m i e n t o s p r e v i s t o s e n la ley,
a los cuales renuncia expresamente L A A R R E N D A T A R I A .
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D E C I M A Q U I N T A . M E R I T O E J E C U T I V O Y C E S I O N : El p r e s e n t e c o n t r a t o p r e s t a
m é r i t o e j e c u t i v o p a r a t o d o s los e f e c t o s l e g a l e s . Las o b l i g a c i o n e s d e p a g o p o r p a r t e
d e L A A R R E N D A T A R I A seran e x i g i b l e s e j e c u t i v a m e n t e c o n b a s e e n el c o n t r a t o d e
a r r e n d a m i e n t o . L A A R R E N D A T A R I A a c e p t a d e s d e a h o r a c u a l q u i e r c e s i é n total o
p a r c i a l q u e h a g a n L O S A R R E N D A D O R E S del p r e s e n t e c o n t r a t o .

D E C I M A S E X T A . E X C E N C I O N D E R E S P O N S A B I L I D A D . E L A R R E N D A D O R no
sera r e s p o n s a b l e por robos, d a f i o s o eventualidades de cualquier naturaleza q u e
p u e d a n s o b r e v e n i r e n e l i n m u e b l e a r r e n d a d o , s e a q u e en t a l e s e v e n t o s i n t e r v e n g a
o n o l a m a n o d e l h o m b r e y q u e c o n ellos se p e r j u d i q u e d i r e c t a o i n d i r e c t a m e n t e a
LA ARRENDATARIA. De la misma manera EL ARRENDADOR, no sera
r e s p o n s a b l e p o r los d e t e r i o r o s q u e s u f r a n las m e r c a n c i a s 0 b i e n e s d e p o s i t a d o s e n
el i n m u e b l e d a d o en a r r i e n d o .

D E C I M A S E P T I M A . T E R M I N A C I O N A N T I C I P A D A D E L C O N T R A T O . Si d u r a n t e l a

e j e c u c i é n del c o n t r a t o se g e n e r a u n c e s e d e a c t i v i d a d e s d e e x t r a c c i é n minera
d e b i d o al i n c u m p l i m i e n t o d e las o b l i g a c i o n e s m i n e r a s y / o a m b i e n t a l e s d e r i v a d a s d e l
S u b c o n t r a t o d e F o r m a l i z a c i o n M i n e r a S F - 1 0 6 del cual s e s u m i n i s t r a e n f o r m a Unica
y e x c l u s i v a e l m i n e r a l q u e s e p r o c e s a e n la p l a n t a d e b e n e f i c i o q u e o c u p a el lote
o b j e t o del p r e s e n t e c o n t r a t o , L A A R R E N D A T A R I A tendra d e r e c h o a d a r por
t e r m i n a d o el c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o d a n d o u n p r e a v i s o a E L A R R E N D A D O R d e
t r e i n t a ( 3 0 ) d i a s d e a n t i c i p a c i é n a la f e c h a d e t e r m i n a c i é n , t é r m i n o e n el cual
e s t a b l e c e r a el t i e m p o q u e r e q u e r i r a p a r a d e s o c u p a r y e n t r e g a r el lote a r r e n d a d o .

Para que opere esta causal unilateral de terminacién del contrato LA

A R R E N D A T A R I A a p o r t a r a c o n el p r e a v i s o u n a p r u e b a s u m a r i a d e la c a u s a d e
t e r m i n a c i é n y d e b e r a p a g a r el c a n o n d e a r r e n d a m i e n t o h a s t a el d i a e n q u e r e a l i c e
la e n t r e g a f o r m a l d e l lote.

D E C I M A O C T A V A . TERMINACION Y R E N O V A C I O N D E L C O N T R A T O . Si al
vencimiento del término inicialmente pactado las partes no hubiesen manifestado
por escrito, minimo con una antelaci6én de NOVENTA (90) dias calendario su
intencién de darlo por terminado, el contrato se prorrogara por un periodo igual al
inicialmente pactado.

P a r a c o n s t a n c i a , s e f i r m a p o r L A S P A R T E S e n la c i u d a d d e M e d e l l i n , e l d i a 01 d e
enero de 2023.