En G RA N A D A a 10 d e M a y o d el a ñ o 2021

C O NTRATO DE C O MPRAVENTA

1.- DATOS DE LA PARTE VENDEDORA:

D. J A VIER DE LUN A RUIZ m a y or d e e d a d , c o n D .N.I. n ú m e ro 75148414-P y c o n d o mi c ilio a e st os

e f e c t os e n C O MP AS DE SA N JER O NIM O , Nº2, C .P. 18001, G RA N A D A .

En n o m br e y r e pr e s e nt a c i ó n d e l a m e r c a ntil G RUP O IN VERS O R G RALUSA S.L.. C O N C IF B18456640,

so c i e d a d d o mi c ili a d a e n C O MP AS DE SA N JER O NIM O , N º2, C .P. 18001, G RA N A D A , c o nstitui d a
p or IN DEFINID O , e n Escritur a Pú b li c a o t org a d a e l 30 d e Se p ti e m br e d e l a ñ o 1997 a nt e e l n o t a rio
d e G RA N A D A , D. A NT O NI O M ARTINEZ DEL M A RM O L A LBASINI c o n e l n ú m e ro 2534 d e su
pro t o c olo , d o mi c ili a d a e n G RA N A D A C A LLE C O MP AS DE SA N JER O NIM O , 2 BJ y c o n C .I.F
n ú m e ro B18456640. Insc rit a e n e l R. M . DE G RA N A D A Nº4 T O M O 777 F O LI O 009 H O J A G R 11984
INS C . 1ª. Los int e rvini e nt e s a c tú a n, e n su c a li d a d d e C o ns e j e ro D e l e g a d o , s e g ú n c o nst a e n l a
e scritur a o t org a d a a nt e e l N o t a ri o d e G r a n a d a , D . A nt o ni o M a rtín e z d e l M á rm ol A l b a sini, e l 22 d e
M a rzo d e 2013, c o n n ú m e ro 658 d e su pro t o c olo , insc rit a e n e l R e gistro M er c a ntil d e l a Pro vin c i a
d e G r a n a d a , To m o 777, F olio 13, H oj a G R-11984, Ins c ri p 9.

Dir e c c i ó n e l e c tró ni c a : inf o @ gr a lus a . c o m

En a d e l a nt e , l a VEN DED O RA .

2.- DATOS DE LA PARTE C O MPRADORA:

D o ñ a Lu c i a N a v a rr a H e r e d i a , c o n D NI 77.139.003- Q
D o n Fr a n c isc o d e l Rio G il, c o n D NI 74.650.465-D
Dir e c c i ó n: C / C tr a . Si e rr a n ú m . 137 C a s a 14 C P:18008. G r a n a d a

Por c e nt a j e s d e p a rti c i p a c ió n d e l a p a rt e c o m pr a d or a :

D o ñ a Lu c i a N a v a rro H e r e d i a 50%.
D o n Fr a n c isc o d e l Rio G il 50%.

En Dir e c c i ó n e l e c tró ni c a : r e s e rv a s@ a rq uil er e ssi err a n e v a d a . e s

a d e l a nt e , l a C O MPRA D O RA .

A m b a s p a rt e s se r e c o n o c e n, s e g ú n int e rvi e n e n, l a c a p a c i d a d l e g a l n e c e s a ri a p a r a l a firm a d e l

pr e s e nt e c o ntr a t o d e c o m pr a v e nt a .

3.- DATOS DE LA PRO M O CIO N:

I.- L a So c i e d a d G RUP O IN VERS O R G RA LUSA S.L c o n C .I.F. Nº B18456640 d e sd e e st e m o m e nt o LA

PR O M O T O RA , e st á pro m o vi e n d o e n u n sol a r d e su pro p i e d a d e n e l t é rmin o m u ni c i p a l d e
G r a n a d a , G RA N A D A , u n c o nju nt o r e si d e n c i a l d e n o min a d o VILLA S DE LA SIERRA situ a d o e n
P A R C ELA RU5-1, situ a d a e n l a u ni d a d b á si c a RU-4 d e l P43.1 d e G r a n a d a e n l a C tr a . d e l a Si err a
e n G r a n a d a , c uy a titul a ri d a d e s 100% d e G ru p o In v ersor G r a lus a S.L. e l sol a r ti e n e nº d e fin c a
r e gistr a l 104452 inscrit a e n e l r e gistro d e l a pro p i e d a d nº1 d e G r a n a d a .

L a VEN DED O RA e s pro pi e t a ri a d e l a vivi e n d a c o n nº d e fin c a r e gistr a l 104452 inscrit a e n e l

r e gistro d e l a pro p i e d a d nº1 d e G r a n a d a

TITUL O . TITULAR e s 100% d e G ru p o In v ersor G r a lus a S.L.

Fdo: La compradora 1 Fdo: La Vendedora

II.- LI C EN C IA DE O BRA S- C o n c e d i d a p or e l A yu nt a mi e nt o d e G r a n a d a e l 03 d e Junio d e 2019 c o n
nú m ero 21724/2018 d e exp e di e nt e a d ministr a tiv o.

4.- DATOS DE LAS UNIDADES INM OBILIARIAS OBJETO DEL C O NTRATO:

Q u e int e r es a n d o a D o ñ a Lu c i a N a v a rr a H e r e d i a y D o n Fr a n c isc o d e l Ri o G il e n l a a d q uisi c i ó n d e

C h a l e t: NUMER O 2 C u y a s c a r a c t e rísti c a s y su p erfi c i es c o nst a n e n e l r e f e ri d o pro y e c t o y c o n o c e
e l c o m pr a d or, e s p or lo q u e suscri b e n e l pr e se nt e c o ntr a t o c o nf orm e a l a s si g ui e nt e s:

Denomina ción Sup. C onstruid a A prox. Sup. Útil A prox.

Chalet: NUMERO 2 “255,95”m2 “208,94”m2

S e u n e n a e st e c o ntr a t o , d e bi d a m e nt e firm a d os p or l a s p a rt e s, los si g ui e nt e s d o c u m e nt os:

1. Pl a n o Ti p o d e l a vivi e n d a e n Pl a nt a .
2. D o c u m e nt o d e Inf orm a c i ó n A br e vi a d o
3. M e m ori a d e c a li d a d e s

S e a c u e rd a e ntr e l a s p a rt e s, d e j a r pr e inst a l a c i ó n d e A g u a Frí a , A g u a C a li e nt e y D es a g ü e , e n

f a lso t e c h o d e Pl a nt a B a j a .

S e a c u e rd a e ntr e l a s p a rt e s, q u e e l v esti d or d e d ormit ori o prin c i p a l t e n dr á u n F o n d o d e 70 ó 75

c m.

5.- DATOS DEL PRESTAM O HIPOTEC ARIO:

L a VEN DED O RA ti e n e g e stio n a d o u n pr é st a m o c o n g a r a ntí a hi p o t e c a ri a p a r a l a fin a n c i a c ió n d e l

C o nju nt o R e si d e n c i a l r e f e ri d o e n e l e x p ositiv o 3 a nt e ri or, o b li g á n d ose a r e mitir a l a
C O MPRA D O RA l a of e rt a vin c ul a nt e e miti d a p or l a Enti d a d d e C r é d it o , f orm a n d o p a rt e d e l
D o c u m e nt o Inf orm a tiv o A br e vi a d o .

6.- DO CUMENTO INFORMATIV O ABREVIADO:

S e u n e a e st e c o ntr a t o c o m o p a rt e int e gr a nt e d e l mism o , d e b i d a m e nt e firm a d a p or l a s p a rt e s,

c o p i a d e l D o c u m e nt o Inf orm a tiv o A br e vi a d o (DIA ) q u e l e fu e e ntr e g a d o e n su d í a a l a p a rt e
c o m pr a d or a e n c u m p li mi e nt o d e lo d isp u e st o e n e l D e cr e t o d e l a C o ns e j e rí a d e G o b e rn a c ió n
d e l a Ju nt a d e A n d a lu c í a 218 / 2.005, d e 11 d e o c tu br e , p or e l q u e s e a pru e b a e l R e gl a m e nt o d e
Inf orm a c i ó n a l C o nsu mi d or e n l a C o m pr a v e nt a y A rr e n d a mi e nt o d e Vivi e n d a s e n A n d a lu c í a . En
c o nse c u e n c i a , t o d os los d a t os c o nt e m p l a d os e n e l pr e s e nt e p li e g o d e c o n d i c io n e s p a rti c ul a r e s
d e b e n e nt e n d e rse c o m p l e m e nt a d os c o n los c o nt e ni d os e n e l DIA .

Fdo: La compradora 2 Fdo: La Vendedora

7.- PRECIO Y FORMA DE PA G O:

L a c a nti d a d a pl a z a d a d ur a nt e l a o br a s er á s a tisf e c h a m e d i a nt e los si g ui e nt e s e f e c t os

a c e p t a d os e n e st e a c t o p or l a C O MPRA D O RA :

Unidad Precio € (Euros) I.V.A 10% Total € (Euros)

Chalet: NUMERO 2 369.000 € 36.900 € 405.900 €

Forma de Pago Precio € (Euros) I.V.A % Total € (Euros)

Contrato de
36.363’64 € 3.636’36 € 40.000 €
Compraventa *
JULIO 2021
36.363’64 € 3.636’36 € 40.000 €
A la entrega de llaves
296.272’73 € 29.627’27 € 325.900 €

* L a c a nti d a d d e C UA RENTA MIL EUR O S (40.000 ) s er á e ntr e g a d o a l v e n d e d or p or tr a nsf e r e n c i a

b a n c a ri a a l n ú m ero d e c u e nt a d e UNIC AJA BAN C O ES57 2103 0901 6500 3019 0201 en el plazo
de siete días desde la firma del presente contrato, sino será motivo de resolución
del mismo.

a) La cantidad de CUARENTA MIL EUROS (40.000 €.-) que será abonada por el comprador
mediante un pago en Julio 2021.

8.- G ARANTIA DE LAS C ANTIDADES ENTREG ADAS A CUENTA DEL PRECIO:

La VENDEDORA g arantiza a la C O MPRADORA la d evolución d e las c antid a d es p a g a d as a cuenta

d el pre cio en los términos previstos en la Le y 57/1.968, d e 27 d e julio y Disposición A dicional 1ª
d e la Le y 38/1.999, d e 5 d e novie mbre, d e Ord ena ción d e la Edific a ción, ha ciendo c onstar, en
cumplimiento d e lo dispuesto en la prim era d e ellas, que dichas c antid a d es serán ingresa d as en
la siguiente cuenta, a bierta por la VENDEDORA en la UNIC AJA BAN C O, OFICINA DE GRAN VIA DE
GRANADA-

UNIC AJA BAN C O ES57 2103 0901 6500 3019 0201

9.- C O MPRAVENTA:

Est a n d o l a C O MPRA D O RA int er es a d a e n l a a d q uisi c ió n d e l a s u ni d a d es in m o bili a ri a s d esc rit a s e n

e l e x p ositiv o 4 a nt e ri or, a m b a s p a rt e s ll e v a n a e f e c t o su c o m pr a v e nt a p or m e d i o d e e st e
c o ntr a t o , c o n suj e c i ó n a l a s c o n d i c io n e s q u e fi g ur a n e n e l pr e s e nt e Pli e g o d e C o n d i c io n e s
P a rti c ul a r e s, e n los d o c u m e nt os r e f e ri d os e n e l in d i c a d o e x p ositiv o y e n e l Pli e g o d e C o n d i c io n e s
G e n e r a l e s q u e d e j a n u ni d o a l mism o , d e b i d a m e nt e firm a d o , c o m o p a rt e int e gr a nt e d e l
c o ntr a t o .

Fdo: La compradora 3 Fdo: La Vendedora

Y e n pru e b a d e c o nf ormi d a d d e t o d o c u a nt o q u e d a c o nsi g n a d o firm a n e l pr e s e nt e c o ntr a t o
p or d u pli c a d o y a u n sólo e f e c t o , e n e l lu g a r y f e c h a a l prin c i pi o in d i c a d os.

En G RA N A D A a 10 d e M a y o d el a ñ o 2021

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

D o ñ a Lu c i a N a v a rr a H e r e d i a GRUPO INVERSOR GRALUSA S.L.

D o n Fr a n c isc o d e l Rio G il

Fdo: La compradora 4 Fdo: La Vendedora

 PLIEG O DE C O NDICIO NES GENERALES
1.- O bjeto d el c ontrato.
El o b j e t o d e l pr e se nt e c o ntr a t o so n l a s
u ni d a d e s in m o bili a ri a s r e f e ri d a s e n e l
e x p ositiv o 4 d e l Pli e g o d e C o n d i c io n e s
P a rti c ul a r e s u ni d o a l pr e se nt e d o c u m e nt o .
2.- C onsentimiento.
L a VEN DED O RA v e n d e a l a C O MPRA D O RA ,
q u e l a s c o m pr a , l a s u ni d a d es in m o bili a ri a s
r e f e ri d a s e n e l e x p ositiv o 4 d e l Pli e g o d e
C o n d i c i o n e s P a rti c ul a r e s u ni d o a l pr e se nt e
d o c u m e nt o , c o n c u a nt os d e r e c h os, usos,
s e rvi c ios y s e rvi d u m br e s l es se a n in h e r e nt e s y
r esult e n d e l pro y e c t o d e e difi c a c ió n y d e
l a s n orm a s urb a nísti c a s q u e s e a n d e
a p li c a c i ó n y, e n su c a so , l a p a rt e
pro p or c i o n a l q u e l es c orr e sp o n d a e n los
e l e m e nt os c o m u n e s d e l e d ifi c i o y e n l a s
zo n a s c o m u n e s d e la urb a niz a c i ó n,
d e bie n d o e nt e n d e rse in c lui d a en la
su p erfi c i e c o nstrui d a , t err a z a s
c u b i e rt a s/ d e s c u b i ert a s y, e n su c a so , los
p a ti os; li br e s d e a rr e n d a t a ri os y o c u p a nt e s,
a l c orri e nt e e n e l p a g o d e c o ntri b u c i o n e s e
im p u e st os y e n e l e st a d o d e c a rg a s q u e
r esult e n d e lo pr e vist o e n est e c o ntr a t o y, e n
su c a so , insc rit a s e n e l R e gistro d e l a
Pro pi e d a d . L a v e nt a s e r e a liz a c o m o
c u e rp o c i e rt o , sin suj e c i ó n a m e d i d a .
3.- Pre cio y form a d e p a go.
El pr e c i o a lz a d o de la pr e s e nt e
c o m pr a v e nt a e s e l e sti p ul a d o e n e l
e x p ositiv o 7 d e l Pli e g o d e C o n d i c io n e s
P a rti c ul a r e s u ni d o a l pr e se nt e d o c u m e nt o ,
d e b i e n d o se r s a tisf e c h o e n l a f orm a q u e s e
in d i c a e n d i c h o e x p ositiv o .
L a s c a nti d a d e s a p l a z a d a s q u e fi g ur a n e n e l
Pli e g o d e C o n d i c i o n e s P a rti c ul a r e s y q u e
p or c u a l q ui er c a us a n o fu e r a n a b o n a d a s a
sus r e sp e c tiv os v e n c i mi e nt os, d e v e n g a r á n e l
int e r é s l e g a l in c r e m e nt a d o e n d os p u nt os,
d e sd e l a f e c h a d e v e n c imi e nt o d e l p a g o
d e q u e s e tr a t e h a st a e n l a q u e r e a lm e nt e
se h a g a e f e c tiv o y, e llo , sin p erjui c i o d e q u e
l a VEN DED O RA h a g a uso d e c u a l q ui er a d e
l a s f a c ult a d e s pr e vist a s e n l a c o n d i c i ó n
g e n e r a l 9 d e e st e Pli e g o , c o n los e f e c t os
a d i c i o n a l es q u e e llo c o m p ort e .
Para qu e t e n g a lu g a r l a e ntr e g a s e r á
c o n d i c ió n in e x c us a b l e que la
Fdo: La compradora
C O MPRA D O RA se e n c u e ntr e e n e s a f e c h a
a l c orri e nt e e n e l c u m p limi e nt o d e sus
o b li g a c io n e s d e p a g o .
4.- Impuesto sobre el V alor Aña dido.
La VEN DED O RA r e p e r c utir á a la
C O MPRA D O RA , q u e a su v e z v e n dr á
o b li g a d a a p a g a rlo , e l i m p ort e ínt e gro d e l
Im p u e st o so br e e l V a lor A ñ a d i d o q u e gr a v a
l a s p e rc e p c io n e s a nti c i p a d a s y l a e ntr e g a
d e l a s u ni d a d es in m o bili a ri a s o b j e t o d e l
pr e s e nt e c o ntr a t o . L a r e p e rc usi ó n se
r e a liz a r á so br e la b ase de la
c o ntr a pr e st a c i ó n t o t a l.
S er á d e a pli c a c i ó n a e st a c o m pr a v e nt a l a
n orm a tiv a r e g ul a d or a d e l IV A , o im p u e st o
q u e l e sustituy a .
5.- Fe cha d e entre g a. C onse cuencias d e la
d e mora en la entre g a.
L a s u ni d a d es in m o bili a ri a s o b j e t o d e l
pr e s e nt e c o ntr a t o se r á n e ntr e g a d a s a l a
C O MPRA D O RA , t o t a lm e nt e t e rmin a d a s, e n
e l pl a zo m á xim o d e l 31 d e Di c i e m br e d e
2021, s a lv o q u e e n di c h a f e c h a n o se h a y a
c o n c e did o la Li c e n ci a de Prim er a
O c u p a ció n, o q u e p or fu erz a m a y or, just a
c a us a o re tr a sos d e bid os a los otros a g e nt es
int ervini e nt es e n l a c o nstru c ció n, se h a y a n
re tr as a d o l a c o nstru c ció n; e n c uy o c a so, l a
VEN DED O RA , c o m uni c ar á a la
C O MPRA D O RA l a nu e v a f e c h a d e e ntre g a ,
q u e n o p o dr á ser su p erior a 3 m eses, s a lv o
q u e m e di e just a c a us a o fu erz a m a y or.
El a c t o d e l a e ntr e g a s e h a r á c oin c i dir c o n
e l o t org a mi e nt o d e l a e s critur a p ú b li c a d e
c o m pr a v e nt a q u e s e r á a ut oriz a d a p or e l
N o t a ri o d e G r a n a d a D o n A nt o ni o d e l
M á rm ol A l b a sini, e l e gi d o p or la
C O MPRA D O RA .
Por c a us a s justifi c a d a s, s e p o dr á d e si g n a r
o tro N o t a ri o p or l a s p a rt e s, a pro p u est a d e
l a VEN DED O RA , e n l a c it a c i ó n q u e h a d e
h a c e rl e a l a C O MPRA D O RA c o nf orm e a lo
d isp u e st o e n l a c o n d i c i ó n g e n e r a l 8, q u e
p o dr á pro p o n e r p or e scrit o d iri gi d o a l a
VEN DED O RA , e n e l p l a zo d e 5 d í a s
n a tur a l es.
5 Fdo: La Vendedora

D e su p e r a rs e l a f e c h a pr e vist a p a r a l a
e ntr e g a , in d i c a d a e n e l p á rr a f o pri m e ro d e l
pr es e nt e e x p ositiv o , l a C O MPRA D O RA
p o dr á o p t a r e ntr e e xi gir e l c u m p limi e nt o d e
l a o b li g a c i ó n, c o n c e d i e n d o a t a l e f e c t o
u n a prórro g a a l a VEN DED O RA , o l a
r e solu c i ó n d e l c o ntr a t o .
Si l a C O MPRA D O RA o p t a s e p or c o n c e d er
u n a prórro g a a l a VEN DED O RA , é st a v e n dr á
o bli g a d a a l a e ntr e g a e n e l pl a zo m á xi m o
d e tr e s m es es c o nt a d os d e sd e l a f e c h a d e
l a c o n c e si ó n d e l a mism a , s a lv o q u e m e d i e
just a c a us a o fu e rz a m a y or. A d e m á s,
d e b e r á p a g a r a l a C O MPRA D O RA los
int e r e se s q u e d e v e n g u e n l a s c a nti d a d e s
e ntr e g a d a s a c u e nt a d e l pr e c i o (IV A
e x c lui d o), a l ti p o d e l int er é s l e g a l d e l din ero
in cr e m e nt a d o e n d os p u nt os, p or e l p e río d o
c o m pr e n d i d o e ntr e l a f e c h a d e e ntr e g a
p a c t a d a y l a f e c h a e n q u e e f e c tiv a m e nt e
se e ntr e g u e n l a s u ni d a d e s in m o bili a ri a s
o bjeto de e st e c o ntr a t o . Si
C O MPRA D O RA n o se m a nif e st a s e m e d i a nt e
c o m u ni c a c ió n e sc rit a f e h a c i e nt e
tr a nsc urri d os c in c o d í a s, s e e nt e n d e r á q u e
h a o p t a d o t á c it a m e nt e p or l a c o n c e si ó n d e
l a prórro g a .
En c a so , d e r e solu c i ó n d e l c o ntr a t o p or
c a sus a i m p ut a b l e a l a VEN DED O RA , é st a
v e n dr á o b li g a d a a l p a g o d e l a t o t a li d a d d e
las c a nti d a d e s a b on a d as p or la
C O MPRA D O RA .
6.- Pa go d e la p arte d e pre cio que esté
p endiente d e a bono al otorg a miento d e la
escritura d e c ompra venta. Subrog a ción en
el présta mo hipote c ario.
El pr e c i o p e n d i e nt e de pago al
o t org a mi e nt o de la e scritur a de
c o m pr a v e nt a se r á s a tisf e c h o e n e s e mism o
a c t o p or l a C O MPRA D O RA m e di a nt e
che que b a n c a ri o y/ o m e d i a nt e la
su bro g a c i ó n d e l a C O MPRA D O RA e n l a
hi p o t e c a r e f eri d a e n e l e x p ositiv o 5 d e l
Pli e g o d e C o n d i c i o n e s P a rti c ul a r e s.
C a so d e pro d u c irs e l a e ntr e g a d e ll a v e s
a nt es d e l p l a zo pr e vist o e n l a c o n d i c ió n
g e n e r a l 5 d e e st e pli e g o , l a C O MPRA D O RA
v e n dr á o bli g a d a a l p a g o , e n e f e c tiv o o
c h e q u e b a n c a ri o , d e lo q u e r e st e d e l pr e c i o
d e v e nt a , o bi e n a l a su bro g a c i ó n e n e l
pr é st a m o hi p o t e c a ri o , e n e l m o m e nt o e n
q u e se pro c e d a a l a firm a d e l a e scritur a .
Fdo: La compradora
La C O MPRA D O RA , p o dr á o p t a r p or
su bro g a rs e e n e l c o ntr a t o d e pr é st a m o c o n
g a r a ntí a hi p o t e c a ri a suscrit o p or l a
VEN DED O RA , q u e d e b e r á pro d u c irs e a nt e s
o e n e l mism o m o m e nt o d e l o t org a mi e nt o
de la e s c ritur a de c o m pr a v e nt a ,
sustituy e n d o a l a VEN DED O RA , d e sd e l a
su bro g a c i ó n, e n l a p osi c i ó n d e u d or a .
S er á n d e c u e nt a d e l a c o m pr a d or a t o d os
los g a st os e i m p u e st os q u e c o m p ort e l a
su bro g a c i ó n hi p o t e c a ri a h a st a su m á s
p e rf e c t a inscri p c i ó n e n e l R e gistro d e l a
Pro pi e d a d , in c lui d a s las c o misio n e s
b a n c a ri a s.
Asimism o , e n c a so d e o p t a r p or l a
Su bro g a c i ó n, s e r á n d e c u e nt a d e l a
C O MPRA D O RA los int e r e s es d e v e n g a d os,
d e sd e l a f e c h a fij a d a p a r a e l o t org a mi e nt o
d e l a e scritur a d e c o m pr a v e nt a , a u n q u e
n o a sist a a l a c t o d e l o t org a mi e nt o , in c luso
p or c a us a d e fu e rz a m a y or.
la
En e l su p u e st o d e q u e l a e nti d a d d e c r é dit o
c o n c e d e nt e d e l pr é st a m o n o a c e p t a s e l a
su bro g a c i ó n d e l a C O MPRA D O RA e n d i c h o
pr é st a m o , e l pr e c i o q u e é st e p e n d i e nt e d e
p a g o a l o t org a mi e nt o d e l a e scritur a d e
c o m pr a v e nt a se r á s a tisf e c h o e n e s e mism o
a c t o p or l a C O MPRA D O RA , e n e f e c tiv o o
c h e q u e b a n c a ri o .
7.- Cita ción p ara el otorg a miento d e la
escritura d e c ompra venta y, en su c aso,
subrog a ción hipote c aria.
L a e ntr e g a d e l a s ll a v es d e l a s u ni d a d e s
in m o bili a ri a s o b j e t o d e est e c o ntr a t o s er á
si m ult á n e a a l o t org a mi e nt o d e l a esc ritur a
p ú b li c a d e c o m pr a v e nt a .
L a C O MPRA D O RA d e b er á c o m p a r e c er, e n
l a N o t a rí a d e si g n a d a , p a r a e l o t org a mi e nt o
d e l a e scritur a p ú b li c a d e c o m pr a v e nt a a l a
f e c h a y h or a in d i c a d a s e n l a c it a c i ó n q u e
r e mitir á l a VEN DED O RA .
Di c h a c it a c i ó n p o dr á r e a liz a rse utiliz a n d o e l
s e rvi c io d e c orr e os ord in a ri o , m e d i a nt e
c orr e o c ertifi c a d o , o b i e n m e d i a nt e l a
utiliz a c i ó n d e u n a d ir e c c i ó n d e c orr e o
e l e c tró ni c o , se ñ a l a d o a l e f e c t o p or l a
C O MPRA D O RA , m e di a nt e u n e l e n vío d e u n
m e ns a j e .
Si l a C O MPRA D O RA se n e g a s e a r e c i bir l a s
u ni d a d e s in m o bili a ri a s o b j e t o d e e st e
c o ntr a t o , n o c o m p a r e c i ese a l a firm a d e l a
e scritur a o n o c u m p li e s e su o b li g a c i ó n d e
6 Fdo: La Vendedora
p a g o d e l r est o d e l pr e c i o , l a VEN DED O RA
p o dr á e xi gir e l c u m p limi e nt o d e l c o ntr a t o o
d a rlo p or r e su e lt o , e n a m b os c a sos c o n l a s
c o nse c u e n c i a s pr e vist a s e n l a c o n d i c i ó n
g e n er a l si g ui e nt e .
8.- Incumplimiento d el c ontrato por la
c ompra dora. Efe ctos.
El in c u m p limi e nt o p or l a C O MPRA D O RA d e
c u a l q ui er a d e l a s o b li g a c io n e s e st a b l e c i d a s
e n e l pr e s e nt e c o ntr a t o , o p e r a r á c o m o
c o n d i c ió n r e solut ori a e x p lí c it a d e la
c o m pr a v e nt a c o nf orm e a los a rtí c ulos 1.504
d e l C ó di g o C ivil, 11 d e l a L e y Hi p o t e c a ri a y
59 d e su R e g l a m e nt o . N o o bst a nt e lo
a nt e ri or, e n t a l es c a sos l a VEN DED O RA
p o dr á o p t a r e ntr e r e solv e r d e p l e n o
d e r e c h o l a c o m pr a v e nt a sin m á s r e q uisit o
q u e l a n o tifi c a c i ó n q u e pr e vi e n e e l prim e ro
d e los a rtí c ulos c it a d os o e xi gir su
c u m p limi e nt o , c on a bono p or la
C O MPRA D O RA , e n a m b os c a sos, d e los
d a ñ os y p e rjui c ios o c a si o n a d os, a sí c o m o
d e los g a st os pro d u c i d os.
L a r e solu c i ó n se pro d u c ir á d e p l e n o
d e r e c h o d e sd e q u e a sí se lo n o tifiq u e
n o t a ri a lm e nt e la VEN DED O RA a la
C O MPRA D O RA . R e a liz a d o e l r e q u e ri mi e nt o ,
a c o m p a ñ a d o d e l a li q ui d a c i ó n q u e
c orr e sp o n d a , e l c o ntr a t o priv a d o d e
c o m pr a v e nt a se e nt e n d e r á r esu e lt o y l a
VEN DED O RA d isp o n dr á , d esd e ese
m o m e nt o , a su c o n v e ni e n c i a y li br e m e nt e
d e l a s u ni d a d e s in m o bili a ri a s o b j e t o d e e st e
c o ntr a t o .
En c a so d e r esolu c i ó n, l a C O MPRA D O RA
p e rd e r á , e n b e n e fi c io d e l a VEN DED O RA ,
e n c o n c e p t o d e p e n a liz a c i ó n, e l 100 % d e
l a s c a nti d a d e s q u e t e n g a h a st a e s e
m o m e nt o p a g a d a s a c u e nt a d e l pr e c io , a sí
c o m o e l im p ort e ínt e gro d e l a s c u o t a s d e
IV A s a tisf e c h a s.
En e l su p u e st o d e q u e l a VEN DED O RA s e
v e a o bli g a d a a r e c urrir a los Tri b u n a l e s d e
Justi c i a a fin d e h a c er e f e c tiv o e l
c u m p limi e nt o o l a r e solu c ió n d e l c o ntr a t o ,
ser á n d e c u e nt a d e l a C O MPRA D O RA los
g a st os y c ost a s q u e s e c a us e n e n e l
c orr e sp o n d i e nt e pro c e d imi e nt o ju d i c i a l, a sí
c o m o los h o n or a ri os d e L e tr a d o y d e r e c h os
de Pro c ur a d or y, e llo , a unqu e la
int e rv e n c i ó n d e los mism os n o fu e se
pr e c e p tiv a .
Fdo: La compradora
9.- Limita ción de d ere chos de la
c ompra dora.
H a st a e l o t org a mi e nt o d e l a e scritur a d e
c o m pr a v e nt a , l a VEN DED O RA s e r e s e rv a
e x pr e s a m e nt e e l d o minio y l a pro p i e d a d d e
l a s u ni d a d es in m o bili a ri a s o b j e t o d e est e
c o ntr a t o .
En c o ns e c u e n c i a , l a C O MPRA D O RA n o
p u e d e d isp o n e r e n nin g ú n c a so , ni
c o n c e p t o , d e l a s mism a s; n o p u d i e n d o
r e a liz a r nin g ú n ti p o d e n e g o c i o jurí d i c o
r e sp e c t o d e l a s u ni d a d e s in m o bili a ri a s
o b j e t o d e l pre se nt e c o ntr a t o .
10.- G astos e impuestos.
S er á n d e c u e nt a d e l a C O MPRA D O RA ,
a d e m á s d e los q u e s e g ú n L e y l e s e a n
pro p i os, los g a st os n o t a ri a l e s d e riv a d os d e l a
e scritur a d e c o m pr a v e nt a . L a p lusv a lí a
m u ni c i p a l s er á a c u e nt a d e l a p a rt e
v e n d e d or a .
A p a rtir d e l a e ntr e g a d e l a s u ni d a d e s
in m o bili a ri a s o b j e t o d e est e c o ntr a t o , s er á n
d e c a rg o d e l a C O MPRA D O RA los tri b ut os,
c o ntri b u c io n e s, a rbitri os e i m p u e st os, y
c u a l e sq ui er a o tros g a st os q u e gr a v e n l a
pro p i e d a d o e l uso d e d i c h a s u ni d a d e s, e n
su c a so l a p a rt e pro p or c i o n a l q u e
c orr e sp o n d a d e sd e l a e ntr e g a d e l a s
c it a d a s u ni d a d es.
S er á n a simism o de c u e nt a de la
c o m pr a d or a los g a st os y tri b ut os
d e v e n g a d os d e sd e l a p u e st a a d isp osi c ió n
d e l a vivi e n d a si l a e ntr e g a s e d e m or a p or
c a us a q u e l e se a im p ut a bl e .
Si e l c li e nt e o p t a p or n o su bro g a rse s er á n
p or c u e nt a d e l a v e n d e d or a los g a st os d e
c a n c el a ción de la hi p o t e c a p ara
tr a nsmitirl a li br e d e c a rg a s.
11.- Inform a ción que se suministra a la
c ompra dora en cumplimiento d e lo
dispuesto en el Re al De creto 515/1.989 y en
el De creto d e la C onsejería d e G ob erna ción
d e la Junta d e And alucía 218/2.005, d e 11
d e o ctubre.
a ) En c u m p limi e nt o d e lo d isp u e st o e n e l
a rtí c ulo 5. 4 d e l R e a l D e c r e t o 515 / 1989, d e
21 d e a bril, so br e pro t e c c i ó n d e los
c o nsu mi d or e s e n c u a nt o a l a inf orm a c i ó n a
su ministr a r en la c o m pr a v e nt a y
a rr e n d a mi e nt o d e vivi e n d a s, s e d e j a
c o nst a n c i a e x pr e s a d e lo sig ui e nt e :
7 Fdo: La Vendedora
 Se r e c o mi e n d a e x pr e s a m e nt e a la
• El c o m pr a d or n o so p ort a r á los C O MPRA D O RA que c o ns e rv e di c h os
g a st os de titul a c ió n que d o c u m e nt os p a r a ult e ri or e s tr a nsmisi o n e s d e
c orr e sp o n d a n l e g a lm e nt e al l a vivi e n d a y, e llo , sin p e rjui c io d e los
v e n d e d or. d e b e r es q u e l e im p o n e l a L e y 38 / 1.999, d e
O rd e n a c i ó n d e l a E difi c a c i ó n, r e f e ri d os e n
• Los a rtí c ulos 1280. 1º y 1279 d e l l a c o n d i c ió n g e n er a l si g ui e nt e .
C ó d i g o C ivil e st a bl e c e n lo si g ui e nt e :
12.- Libro d el Edificio.
Artíc ulo 1.280 .- "D e b e r á n c o nst a r e n
d o c u m e nt o p ú b li c o: 1º.-Los a c t os y El Li bro d e l E d ifi c io se e ntr e g a e n e l
c o ntr a t os q u e t e n g a n p or o b j e t o l a m o m e nt o d e e sc ritur a r l a fin c a /s o b j e t o d e l
cr e a c i ó n, tr a nsmisió n, m o d ifi c a c i ó n o pr e s e nt e c o ntr a t o y e st a int e gr a d o p or l a
e xtin c i ó n d e d e r e c h os r e a l e s so br e bi e n e s si g ui e nt e d o c u m e nt a c i ó n:
in m u e b l es".
• El Pro y e c t o a rq uit e c t ó ni c o , c o n a s
Artíc ulo 1.279 .- "Si l a l e y e xi gi er e e l m o difi c a c i o n e s d e b i d a m e nt e
o t org a mi e nt o d e e scritur a u o tr a f orm a a pro b a d a s.
e sp e c i a l p ara h a c er e f e c tiv a s las * C o p i a d e l C e rtifi c a d o Fin a l d e
o b li g a c io n e s pro p i a s d e u n c o ntr a t o , los O br a .
c o ntr a t a nt e s p o dr á n c o m p e l e rs e • C o p i a d e l A c t a d e R e c e p c i ó n.
r e c í pro c a m e nt e a ll e n a r a q u e ll a f orm a • R e l a c i ó n i d e ntifi c a tiv a d e los
d e sd e que h u b i e se int e rv e ni d o el a g e nt e s que han int e rv e ni d o
c o nse ntimi e nt o y d e m á s r e q uisit os p a r a su d ur a nt e e l pro c e so c o nstru c tiv o .
v a li d e z". • El c o nju nt o d e g a r a ntí a s r e sp e c t o
d e l a s inst a l a c i o n e s y e q ui p a mi e nt o
• El d e r e c h o a l a e l e c c i ó n d e e xist e nt e s e n e l e d ifi c i o .
N o t a ri o c orr e sp o n d e a l c o m pr a d or, • L a s instru c c io n es d e uso y
sin q u e é st e p u e d a i m p o n e r N o t a ri o m a nt e ni mi e nt o d e l e d ifi c io y d e sus
q u e , p or su c o m p e t e n c i a t e rrit ori a l, inst a l a c i o n e s g e n e r a l e s, a sí c o m o
c a r e z c a d e c o n e xi ó n r a zo n a b l e las instru c c io n e s de uso y
c o n a l g u n o d e los e l e m e nt os m a nt e ni mi e nt o d e c a d a vivi e n d a y
p e rso n a l e s o r e a l e s d e l n e g o c i o . L a d e sus inst a l a c i o n e s.
C O MPRA D O RA d e clara
e x pr e s a m e nt e que ha si d o 13. Inform a ción b ásic a sobre Prote c ción d e
inf orm a d a p or l a VEN DED O RA d e l d atos.
d e r e c h o q u e l e a sist e d e o b t e n er a
c ost a d e é st a c o p i a d e los R e sp o ns a b l e : G RUP O IN VERS O R G RA LUSA
d o c u m e nt os a q u e s e r e fi e r e n los S.L; Fin a li d a d : Pr e st a r los s e rvi c i os soli c it a d os
a rtí c ulos 4, 5, 6 y 7 d e l m e n c i o n a d o y e n vi a r c o m u ni c a c io n e s c o m erc i a l es;
Re al D e cre to. L e gitim a c i ó n: Ej e c u c i ó n d e u n c o ntr a t o ,
int er és l e gíti m o d el R esp o ns a b l e ;
b) La C O MPRA D O RA d e c l a r a h a b er D e stin a t a ri os: Est á n pr e vist a s c e si o n e s d e
r e c i bi d o d e l a VEN DED O RA , c o n m á s d e tr e s d a t os a : A d ministr a c i ó n Tri b ut a ri a , Enti d a d e s
d í a s h á bil es d e a nt e l a c i ó n a l a firm a d e l fin a n c i er a s; D er e c h os: Ti e n e d e r e c h o a
pr e s e nt e c o ntr a t o , a q u e llos d o c u m e nt os d e a c c e d er, r e c tifi c a r y su pri mir los d a t os, a sí
los se ñ a l a d os e n e l a p a rt a d o 1 d e l a rtí c ulo 9 c o m o o tros d e r e c h os, in d i c a d os e n l a
d el D e cre to de la C o ns e j e rí a de inf orm a c ió n a d i c i o n a l, q u e p u e d e e j e r c e r
G o b e rn a c i ó n d e l a Ju nt a d e A n d a lu c í a d iri gi é n d ose a l a d ir e c c i ó n d e l r esp o ns a bl e
218 / 2.005, d e 11 d e o c tu br e q u e , e n d e l tr a t a mi e nt o; Pro c e d e n c i a : El pro p i o
a t e n c i ó n a l a f a s e e n q u e se e n c u e ntr a l a int er es a d o; Inf orm a c i ó n a di c io n a l: A tr a v és
c o nstru c c i ó n d e l a e d ifi c a c i ó n a q u e d e l a w e b htt p :/ / w w w . gr a lus a . c o m .
p e rt e n e c e n l a s u ni d a d e s in m o bili a ri a s
o bj e t o d e est e c o ntr a t o , se e n c u e ntr a n a 14.- Domicilios a efe ctos d e notific a ciones.
d isp osi c ió n d e l a VEN DED O RA , o b li g á n d os e
ést a a e ntr e g a r a l a C O MPRA D O RA los Para to d as las c o m u ni c a c i o n e s,
d e m á s d o c u m e nt os c o n l a m a y or d ili g e n c i a n o tifi c a c io n e s y r e q u e ri mi e nt os q u e d e b a n
p osi bl e . r e a liz a rs e e n virtu d d e lo d isp u e st o e n e l
pr e s e nt e c o ntr a t o , l a s p a rt e s fij a n c o m o
d o mi c ilio y d ir e c c i o n e s e l e c tró ni c a s, los q u e

Fdo: La compradora 8 Fdo: La Vendedora

h a n h e c h o c o nst a r a t a l e f e c t o e n e l Pli e g o
d e C o n d i c io n e s P a rti c ul a r e s u ni d o a e st e
d o c u m e nt o . C u a l q ui er c a m bi o d e d o mi c ilio
q u e s e pro d uz c a d e b e r á s e r n o tifi c a d o
f e h a c i e nt e m e nt e a l a o tr a p a rt e . En c a so
c o ntr a ri o , s e e nt e n d e r á n pro d u c i d a s y
surtir á n p l e n os e f e c t os l a s n o tifi c a c io n e s
q u e s e h a g a n e n los d o mi c ilios q u e fi g ur a n
e n e st e c o ntr a t o y, e llo , a u n q u e r esult e n
n e g a tiv a s. Un a v e z e ntr e g a d a s l a s u ni d a d e s
in m o bili a ri a s o b j e t o d e e st e c o ntr a t o , s e
e nt e n d er á que el d o mi c ilio de la
C O MPRA D O RA se e n c u e ntr a e n e se lu g a r,
a n o se r q u e se d e si g n e o tro .

15.-Fuero.

L a s p a rt e s c o ntr a t a nt e s, c o n r e n u n c i a
e x pr e s a a su pro pi o fu e ro si lo tu vi e r e n, s e
so m e t e n, p a r a c u a l q ui er c u e sti ó n o
d iv erg e n c i a q u e p u e d a surgir e n l a
int e rpr e t a c i ó n, c u m p li mi e nt o y e j e c u c i ó n
d e e st e c o ntr a t o a los Juz g a d os y Tri b u n a l e s
d e Gra n a d a.

Y e n pru e b a d e c o nf ormi d a d d e t o d o
c u a nt o q u e d a c o nsi g n a d o firm a n e l
pr e s e nt e d o c u m e nt o p or d u p li c a d o y a u n
sólo e f e c t o , e n e l lu g a r y f e c h a a l prin c i pi o
in di c a d os.

Fdo: La compradora 9 Fdo: La Vendedora