LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA

CONTRATANTE:

Leandro Gonçalves da Costa

PROPRIETÁRIO:

Leandro Gonçalves da Costa

OBJETO:

Registro da situação fática da unidade residencial localizada na Rua Talita da Cunha Chaves, nº 231,
lote 18, do loteamento Ecoville Leste, no bairro Lomba do Pinheiro, Porto Alegre/RS.
LOCAL E DATA:

Porto Alegre, 14/04/2023

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 Sumário
I. Introdução ........................................................................................................................... 3
II. Procedimento adotado ....................................................................................................... 3
III. Princípios Balizadores........................................................................................................ 4
IV. Autoria ................................................................................................................................. 5
V. Solicitante e Interessado .................................................................................................... 5
VI. Normas Técnicas ................................................................................................................ 5
VII. Caracterização do Imóvel Referência ................................................................................ 6
VII.1 Documentação ................................................................................................. 6
VII.2 Localização.........................................................................................................6

VIII. Relatório fotográfico ........................................................................................................... 6

IX. Parecer técnico....................................................................................................................11
X. Conclusão...........................................................................................................................15

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 I.- I NTRO D UÇ ÃO

O pr es e nt e tr a ba l h o t e m p or o bj et iv o a na l is ar a c o ns tr uç ã o e a
ex ec uç ão d o i móv e l l oc a l iz ad o n a ru a T a l it a d a Cu n ha C hav es , nº 2 3 1, e em i ti r u m
P arec er T éc n ic o sobre os el e m en tos c o ns tr ut iv os re a l iz ad os pela c o ns tr ut or a
c on tr at ad a . Ca b e s a li en t ar qu e o c o ntr a to as s in a do e n tre as p ar tes f o i pac t ua d o em
20 2 0 e o i m óv el ai n da nã o f o i en tr eg u e.
O bs e r v a m os que al g uns s er v iç os f or am ex ec u ta d o s de ma n e ir a
i nd i l ig e nt e, c o m o as i ns t a laç õ es e l étr ic as ( qu e nã o f or a m t ot a lm e nt e t es t a das , p or é m
c ons e gu i- s e a p ur a r fa l has no s is t e ma de i l u m in aç ão e n o q ua dr o ger a l ) , d es l e ix o n a
l oc aç ã o d os po n tos d e es g o to , e n tr a d a d e en e rg ia e de á gu a d es c o nf or me c o m o pr oj e t o
pro p os t o, m a ter i a is d e ba ix a qu a l i da d e qu e j á a pr es en tar a m d ef e it os , e m s u ma ,
s erv iç os j á ap r es e nt a m o u apr es en t ar ã o e m c urt o pr az o da n os ao i móv e l e tr ans t orn os
ao pro pr i et ár io . D e ma is s er v iç os , c o m o a s i mp er m ea b i l iz aç õ es d a s f un d aç õ es e do s
box es d os b a n he ir o s , ex ec uç ão da es tr u tur a , a pl ic aç ão dos r ev es t i me nt os , e l ev aç ã o
da a lv en ar i a e ex ec uç ão d e v er ga e c o ntr a - v erg a n ão s er ã o o bj et o des s e p arec er , p o is
nã o h o uv e o ac o mp a nh a me n to des d e o in í c i o d a o bra por es s a pr o fis s i o na l , as s i m
s en d o, c on sid e r a - s e a apl ic a çã o da s b oa s p r áti c as p el o r es pon sá v el t éc ni co
cont r ata do o q u a l a s sin a a A RT n º 11 2 96 4 92 .
Es t e es t u do f o i e l a bor a do d e ac or d o c om a ex per i ê nc ia d e n os s a eq u i pe
na ár ea da en g en h ar i a, f u nd a m en ta d o n as nor m as d a AB NT , e e s pec i a l me nt e a N BR
13 7 52 e a NB R 14 6 5 3 e e m c on f orm i d ad e c o m a l e gis l aç ão br as il e ir a e o s is te m a
CO NF E A /C R E A.

II. – P RO C E DI M EN TO A DO TA DO

Nes te tr a b a lh o, r e l at a mos e d es c r ev e mos as c ar ac ter ís t i c a s

c ons tr ut iv as no im óv e l e m qu es tã o . As c o n s ta taç õ es for a m i l us tr ad as p or m e io d e
doc u me n tár i o f ot og r á f i c o, r e a l iz ad o e m v is to ri a no di a 0 8 d e a br i l 20 2 3.
A v is tor i a fo i r e a liz a d a pe l a E ng ° C iv il D i és s ic a T . d os R eis , a pe d id o
do pr o pr ie tá r i o . N ã o ho uv e ac o m pa n ha m e n to d o r es p o ns áv e l t é c n ic o c o ntr at a d o e
ta m bé m n ã o hav i a n i n gu é m tr ab a lh a n do n o l oc a l .

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 III . - PR IN CÍ P IO S B ALI ZADO R E S

E m ac or d o c o m os p o s tu l ad os d o C ód i g o d e É tic a Pro f is s i o n al , l e is ,
nor m as e r e g ul a m en to s do CO N F E A – Co ns e lh o F ed er a l d e E ng e n har i a, Ar q u it et ur a e
A gro n om i a , CR E A – C ons e l ho Re g io n a l d e E ng e nh ar i a e Ag ro n o m ia , IG E L – I ns ti t ut o
G a úc h o d e En g en h ar ia L e ga l e Av a l ia ç õ es e I B A P E - Ins t it ut o Br as i l e iro de Av a li aç õ es
e P eríc i as d e E n ge n ha r i a, es te t ra b al h o s e gu e r i go ros a me n te , os s eg u i nt es pr i nc í p ios :

A vistoria foi efetuada pela profissional que assina este laudo;

Os documentos consultados e obtidos com terceiros foram aceitos como

verdadeiros, de boa fé e confiáveis;

As informações constantes neste relatório foram obtidas através proprietários,

locatários e ocupantes, merecendo credibilidade;

Todas as conclusões exaradas neste Laudo Técnico foram fundamentadas com

as informações disponíveis no período de referência, com base na vistoria realizada
dia 08 de abril de 2023, sem quebrar paredes e pisos;

Não foram efetuadas investigações no concernente a alienações, gravames,

impostos, cessões, ou qualquer outro ônus que se tratar de matéria jurídica;

Essa profissional não assume qualquer responsabilidade sobre matéria alheia ao

exercício profissional da Engenharia Legal, amplamente definida na legislação
vigente;

Essa profissional não têm qualquer interesse, pretérito, presente ou futuro, quanto
aos bens imóveis envolvidos neste trabalho, ou quanto aos solicitantes,
interessados ou proprietários;

Os honorários da Requinte Engenharia e Consultoria não estão, de forma alguma,

vinculados ao resultado alcançado neste trabalho;

As informações constantes neste trabalho são de caráter SIGILOSO, cabendo

unicamente à contratante e aos interessados a sua divulgação ou difusão;

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 IV . – A UTO RI A

Razão Social: REQUINTE ENGENHARIA E CONSULTORIA LTDA

CREA/RS: nº 219911
CNPJ: 28.429.001/0001-75
Endereço: Rua da Infância, 233 sala 201 – Porto Alegre/RS
Telefone: Fone +55 51 995268149 55 999414309
E-mail: requinte.engenharia@gmail.com

V. – SO L IC IT ANT E E I NT ER E S SA DO

Proprietários: Leandro Gonçalves da Costa

Endereço: Rua Talita da Cunha Chaves, nº 231– Loteamento Ecoville Leste -
Porto Alegre/RS

VI . – NO R MA S T ÉC NI CA S

Es t e L au d o a te n d e a s pr es c riç õ es do IG E L – I ns t it u to G a úc ho de
E ng e nh ar i a L eg a l e A v a li aç ões , I B A P E – In s ti t ut o Br as i le ir o d e A v a li aç ões e P eríc i as
de En g e nh ar ia e A B N T – As s oc i aç ão Br as i l e ira d e N or mas T éc n ic as .
NB R - 13 7 52 – P eríc i a s d e E n ge n har i a n a C ons tr uç ã o C iv i l;

NB R - 5 6 74 – M an u te nç ã o d e Ed i f ic aç õ es – R e qu is it os par a o s is t em a
de ges tã o d e m a nu te n ç ão ;
NB R – 5 6 26 – S is te mas pr e di a is de á g u a fr i a e q u en t e – Pr oj e to ,
ex ec uç ão , o pe r aç ã o e ma n ut e nç ã o ;
NB R – 1 6 74 7/ 2 02 0 – I ns p eç ã o pr e di a l – D ir etr iz es , c o nc e i t os ,
ter m i no l og i a e pr oc ed i me n tos .

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 VI I.- C A RA CT ER IZA Ç ÃO DO I MO V EL R EF E RÊ NC IA

VII.1.- DOCUMENTAÇÃO:
- Vistoria “in loco”;
- Projetos.

VIII.2.- LOCALIZAÇÃO:

VIII. – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO E INSPEÇÃO TÉCNICA

1. Fa ch ada p ri nc ip al 2. Fa ch ada d e f un do s –
Po li c ar bon ato nã o in sta l ado .
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3. Mu ro s em a i nst a la ç ã o do 4. Pi l ar do p er gol ad o a pr es ent a
alg ed oz . uma ra ch adu r a v er ti c al ,
com pr om et endo a se gur an ç a.

5. O pi so d a á re a e xt er n a e stá 6. Pi l ar d e ma de i ra d a á re a
se me lh ant e ao n ív el do p áti o . cob e rta f ro nt al ap re s ent a
ra ch ad ur a v e rti c al ,
com pr om et endo a se gur an ç a .

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7. Ins t a la ç ão da s t e lh as da ár e a 8. P ar ed e de d iv is a fo ra do
cob e rt a e nc ont r am - s e pru mo.
de sa li nha da s e s e m a in sta l aç ão
de um a lg er oz , p er mi tindo a
inf i lt ra ç ão de águ as plu vi ai s .

9. Ins t a la ç ão e lét r ic a d a 10 . Fio s e em en da s fo ra de

ilu min a çã o d o p e rgo l a do cond uít e e in st al ado em
ex po st a . est ru tu ra d e ma d e ir a ,
poten c ia liz and o o ri s co de
ac id ent e.

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11 . In st al a çõe s e lé t r i ca s no 12 . Q u ad ro ( nº 01) , s em a
pe rgo la do. ins ta la ç ão do DR .

13 . Q uad ro ( n º 0 2) , se m a in sta l aç ão 14 . Te ste n a r ed e d e i lu min a ção

do D R. ap re s ento u d ef ei t o, c omo s e
est i ve s se em um a f a se .

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15 . E nt rad a d e en er gi a a tr av é s d o 16 . Ca ix a s i fon ad a in st al ad a sob
mur o d e di vi s a ond e tamb é m o l a vat ór io , com pr om ete ndo a
en cont r a - s e um pon t o hi dr áu li co est ét ic a .
( t orn e ir a de j a rd im) .

17 . Ca ix a s i f on ad a in st al ad a sob o 18 . Fis su r as n a f a ch ad a.
la v at ó rio , co mp rom et endo a
est ét ic a .

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19 . Ac e sso a o r e se r vat ór io s em
al ç apã o
21 . Mu ro de f un do s se m
ca pe am ent o , po ss ib il ita ndo a
inf i lt ra ç ão e , con s eq uent em ent e
dano s n a p int u r a e n a r ed e
el ét ri c a
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20 . E sq ua dr ia s in t e rn as de
pin u s, d iv e rg ent e d o
cont r ata do (eu c al ip to
tr ata do).
22 . Mu ro de fun do s se m
ca pe am ent o , po ss ib il ita ndo a
infi lt ra ç ão e ,
con s equ ent em ent e d ano s na
pintu r a e na re de e l ét ri c a
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 IX. – PARECER TÉCNICO

O obj et o I N SP E CI O N AD O , o q ua l s e r ef er e es t e L AU DO T ÉC NI C O ,
e, a pós t o dos os i t e ns d es t ac ad os ac i m a t er em s i do an a l is a dos , d ef i n em u m
doc u me n to c o m p ar e c er es téc n ic os n o s e tor de e ng e nh ar i a c i v i l e m f or m a d e
At es ta d o Le g a l, p er a nt e a os ór g ã os c o mp e te nt es o u a q ue m p os s a i nt eres s ar .
O s s er v iç os c o mo as i mp er m ea b i l iz aç õ es d a s f u nd aç ões e do s box es
dos b a nh e ir os , ex ec u ç ão d a es t ru tur a , ap l i c aç ã o d os r ev es t i me n tos , el ev aç ão d a
a lv e n ar ia e ex ec uç ão d e v er g a e c o ntr a - v e rga nã o s er ã o o bj e to des s e PA R EC E R
TÉ CN ICO , p o is nã o h ouv e o ac o mp a nh a m e nt o d es s a pr o f is s i o na l des d e o i n íc i o d a
obr a , r es s al t an d o a r es p o ns a b i l id a de par a o(a ) r es p o ns áv e l t éc n ic o da obr a e d a
c l as s e o qu a l c o mp e te .
A o qu e s e r e f er e as in s ta l aç õ es e l étr ic as , o b s erv a - s e q u e no proj et o
pro p os t o, a e n tr a d a d e e n er gi a s er i a s u b terr â ne a a t é a u n i da d e r es i de nc i al , c o nf or m e
fi g ura 1 . I n l oc o , a m e s ma enc o ntr a - s e ap ar en t em e nt e ex ec u t ad a no mur o d e d iv is a .

Fi gu ra 1

Pr oj et o e l étr ic o – P l a nt a PE10

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 Quando as instalações elétricas, cabe ressaltar que não houve um efetivo teste em
todos os circuitos elétricos, embora realizamos um teste no circuito de iluminação, e o mesmo
apresentou defeito.
Ao que se refere a instalação hidráulica, conforme o projeto proposto, a mesma
seria localizada à direita de quem olha a unidade residencial da rua Talita da Cunha Chaves,
em que pese, o ramal da água está instalado do mesmo lado da entrada de energia. Observa-
se também que a torneira de jardim prevista no projeto também encontra-se em lado oposto.

Fi gu ra 2

Pr oj e to hi dr á ul ic o – Pl an t a PE13

O p er g o la d o ins t al a do j á a pr es e nt a a lg u m as pa t ol o g ias n a m a de ir a,
c om o r ac h a dur as . Nã o fo i ins t a la o o po l ic arb o n a t o, c o n for m e o pr oj et o, al é m d a
c hur ras q ue ir a e d a c h am i n é, c on f orm e f i g ur a 3 . R es s a lt a- s e q ue o n ív el d o p is o,
en tr e a ár e a ex t er na e o p á t io d es c o b ert o dev er i a a pr e s e n tar u m d es nív e l de
apr ox i ma d a me nt e um de gr a u ( 2 0 c m ) c o nf o me as f i g uras 3 e 4, c on t ud o, i n l oc o
v er if ic ou - s e q ue os a mb i e nt es es t ã o ex ec ut a dos pr at ic a me n te no m es m o nív e l,
pro pr ic i an d o a e ntr a da d e á gu as p l uv ia is e di fic u l da d e do es c o a me nt o d a m es m a .

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 Fi gu ra 3

Pr oj e to Ex ec u t iv o – P l an t a DET03

Fi gu ra 4

Pr oj e to Ex ec u t iv o – P l an t a PE07

E m s u m a, o s s erv iç os ex ec ut a do s at é a d at a d a v is t or ia a pr es en ta m
fa l has c o ns tr ut iv as , d iv er g ê nc ia d e pr oj et o x ex ec uç ão e ma t er i ais d e q u a li d ad e
duv i d os a e /o u d iv er g ê nt es do c o n tra t ad o , c o nf or me a p on t ad o e m r e la tór i o fo t ogr á fic o .
S erv iç os c o mo o r e b o c o, de m o ns tr a m a má ex ec uç ão d a e l ev aç ã o d a alv e na ri a do
i móv e l ( f or a do es q ua dr o e pr um o) , c o mpr o me t en d o a es t é t ic a d o i m óv e l .

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 X. – CONCLUSÃO

As s i m s e nd o , a pe ríc i a t éc n ic a de en g e nh a ri a c iv i l , e fe tu a d a n a
obr a l oc a l iz ad a na r u a T a l it a d a C u nh a C h av es , no l ot e am e nt o Ec o v i l le Les t e, n °
23 1 , ap o nt a , e m no s s o e nt e nd i m en t o, q u e os s erv iç os pr es t a dos pe l a c ons tr ut or a
es t ã o m u it o a qu é m das b o as pr á ti c as a s er em e m pre g ad as n o a m b it o da
c ons tr uç ã o c iv i l , pr ej u d ic a n do f or te m en t e o pro pr i et ár i o do be m , po is , a lé m d a
c ons tr uç ã o es t ar a tr as a d a , os s erv iç os já ex ec u ta d os e en tr eg u es p e la
c ons tr ud or a es t ão m al ex ec u ta d os e pas s ív e l de m an i fes t aç õ es pa to l óg ic as a c ur to
praz o n o i m óv e l .

Porto Alegre, 14/04/2023

Assinado de forma digital

Diéssica Reis por Diéssica Reis

Dados: 2023.04.16
15:02:43 -03'00'
REQUINTE ENGENHARIA E CONSULTORIA LTDA
ENGª. CIVIL DIESSICA T. DOS REIS
CREA RS 219911

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