ITAGIBA Engenharia e Construções

Palmas Engenharia e Construções Ltda.

Rua Caigangues, 867 – Bairro Serrinha - Palmas — Paraná. Fone/fax: (46) 3263-8585

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Obra: Condomínio Residencial Lider Park – Blocos F e G

Local: Rua Avelino Afonso Gasparetto - Chapecó – SC.
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ÍNDICE

1.0 PROJETOS/EXECUÇÃO ......................................................................................... 05

2.0 GARANTIA ............................................................................................................... 06
2.1 PERDAS DA GARANTIA .......................................................................................... 14
2.2. TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL ........................................................................ 14
2.3. VISTORIA TÉCNICA................................................................................................ 14
2.4. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA .......................................................... 15
2.5. DEFINIÇÕES ........................................................................................................... 15
2.6. DISPOSIÇÕES GERAIS .......................................................................................... 16
3.0 ESTRUTURA E PAREDES ...................................................................................... 18
3.1 DESCRIÇÕES DO SISTEMA – ESTRUTURA .......................................................... 18
3.2 DESCRIÇÕES DO SISTEMA – PAREDES ............................................................... 18
3.3 CUIDADOS DE USO ................................................................................................ 19
3.4 MANUTENÇÕES PREVENTIVA ............................................................................... 19
3.5 PERDAS DE GARANTIA .......................................................................................... 19
4.0 COBERTURA ........................................................................................................... 20
4.1 TELHAS ................................................................................................................. 20
4.2 RUFOS E CALHAS ................................................................................................... 20
4.3 MANUTENÇÕES PREVENTIVAS ............................................................................ 21
5.0 IMPERMEABILIZAÇÃO ........................................................................................... 21
5.1 FORNECEDOR/MATERIAL ...................................................................................... 21
5.2 MANUTENÇÕES PREVENTIVAS ............................................................................ 21
5.3 PERDAS DE GARANTIA .......................................................................................... 22
6.0 REVESTIMENTOS ................................................................................................... 22
6.1 PISOS......................... .............................................................................................. 22
6.2 AZULEJOS. .............................................................................................................. 22
6.3 MANUTENÇÃO E LIMPEZA .................................................................................... 23
7.0 ESQUADRIAS DE MADEIRA ................................................................................... 23
7.1 FABRICANTES/MATERIAIS – PORTA ENTRADA... .................................................23
7.2 FABRICANTES/MATERIAIS – PORTA INTERNA......................................................23
8.0 ESQUADRIAS ALUMÍNIO/VIDROS ......................................................................... 23
8.1 FABRICANTES/ MATERIAL – APARTAMENTOS .................................................... 23
8.2 FABRICANTES/ MATERIAL – ÁREAS DE USO COMUM ........................................ 24

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9.0 PERDA DE GARANTIA ............................................................................................ 24
10.0 CORRIMÃO ............................................................................................................ 24
10.1 FABRICANTES/ MATERIAL ................................................................................... 24
11.0 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ................................................................................. 24
11.1 DESCRIÇÃO DO SISTEMA.......................................................................................24
11.2 FABRICANTE/ MATERIAL...................................................................................... 25
11.3 MANUTENÇÃO PREVENTIVA..................................................................................25
12.0 INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS......................................................................27
12.1 SISTEMA DE ÁGUA PLUVIAL...................................................................................27
12.2 SISTEMA DE RALOS.................................................................................................28
12.3 SISTEMA DE REGISTROS........................................................................................28
12.4 SISTEMA DE ÁGUA FRIA..........................................................................................28
12.5 SISTEMA DE ESGOTO..............................................................................................29
13.0 LOUÇAS.....................................................................................................................29
13.1 FABRICANTE/MATERIAIS.........................................................................................29
14.0 METAIS.......................................................................................................................29
14.1 FABRICANTES/MATERIAIS.......................................................................................29
14.2 PERDA DA GARANTIA...............................................................................................30
15.0 SISTEMA DE DISTRIBUIÇÃO GÁS......................................................................30
15.1 FABRICANTES/MATERIAIS.......................................................................................30
16.0 PINTURA.....................................................................................................................30
16.1 FABRICANTES/MATERIAIS – APARTAMENTO E EXTERNO............................30
16.2 FABRICANTES/MATERIAIS – ESCADARIA............................................................31
16.3 CUIDADOS NA PINTURA E LIMPEZA..................................................................31
16.4 MANUTENÇÃO PREVENTIVA REVESTIMENTO EXTERNO...........................32
17.0 MODIFICAÇÕES E REFORMA NO IMÓVEL.............................................................32
18.0 DECORAÇÃO.............................................................................................................32
ANEXOS .............................................................................................................................34

Prezado Cliente,
A Construtora Itagiba os parabeniza pelo imóvel adquirido e desejamos que
proporcione o conforto necessário para uma vida familiar plena e repleta de felicidade.
Este Manual foi elaborado com a finalidade de transmitir todas as informações
referentes ao seu imóvel.

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Estão indicados os principais fabricantes, fornecedores e materiais empregados
na sua construção, com o objetivo de especificar a correta utilização e manutenção de acordo com
os sistemas construtivos, para que assim possa evitar danos decorrentes do mau uso, esclarecer
quanto aos riscos de perda da garantia e estabelecendo desta forma, as condições de garantia e
orientando-o, de forma genérica, sobre o uso, a conservação e manutenção preventiva adequada
do imóvel.

Principais contatos para auxiliar em caso de emergência:

Energia:
 Rede de distribuição – CELESC – 0800 048 0196
 Iluminação Pública – Prefeitura de Chapecó – SC (49) 2049-9300

Abastecimento de água e tratamento de esgoto:

 CASAN – 0800 643 0195

Defesa Civil:
 Chapecó – 193 (Corpo de bombeiros) – (49) 2049-9200 ou 199 (Defesa civil)
 Florianopolis – (48) 3664-7000

A Defesa Civil deverá ser acionada conforme e a seguinte orientação:

CONFORME MANUAL DE OPERACIONALIZAÇÃO DA COMDEC – PARANÁ

Art. 6º - Para efeito desta Lei, a situação de emergência e o estado de calamidade pública
passam a ter as seguintes conceituações:
I - Situação de emergência - quando existir a configuração de índices que revelem
a iminência de fatores anormais e adversos que possam vir a provocar calamidade
pública.
II - Estado de calamidade pública - quando um fenômeno anormal e adverso afetar
gravemente a população com uma ou mais das seguintes conseqüências:
a) ameaça à existência e/ou à integridade da população - elevado número de mortos,
feridos e/ou doentes;
b) paralisação dos serviços públicos essenciais - luz, água, transporte, entre outros;

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c) destruição de casas, hospitais;

d) falta de alimentos e/ou medicamentos;
e) paralisação das atividades econômicas - tanto no setor primário como secundário e
terciário.

1.0 PROJETOS/EXECUÇÃO:
 Arquitetônico – Arq. Eduardo Francisco Cola.
 Estrutural – Eng. Civil Cleverson Zatta Valdameri.
 Elétrico/Telefônico – Eng. Eletricista Silvio Antonio Teston
 Hidráulico/Prevenção – Arq. Evandir Barbosa
 Tubulação de Gás – Arq. Evandir Barbosa
 Execução – José Ferreira Pacheco Netto.

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2.0 GARANTIA

A Construtora Itagiba oferece a garantia dos materiais fornecidos e serviços

prestados, dentro dos prazos e condições deste Memorial, de acordo com a com a tabela D1 da

NBR 15.575-1, Vv. 19/07/2013.

SISTEMA GARANTIA

LAZER

No ato do Checklist da
Churrasqueira Aparência
vistoria do imóvel

No ato do Checklist da
Jardins Vegetação
vistoria do imóvel

No ato do Checklist da
Playground Desempenho dos equipamentos
vistoria do imóvel

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Integridade das tampas e grelhas 3 meses

No ato do Checklist da
Caixa de passagem Aparência/Acabamento
vistoria do imóvel

Integridade física da estrutura,

1 ano
estanqueidade e desempenho

Fios/cabos/tubulação
Problemas com a instalação 1 ano
apartamentos

No ato do Checklist da
Lâmpadas queimadas/ausência
vistoria do imóvel
Iluminação de emergência

Problemas com instalação 1 ano

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Desempenho dos equipamentos Fabricante (*)

Funcionamento dos equipamentos

Fornecedor/Instalador (*)
internos e portaria

No ato do Checklist da
Instalações de interfones Acabamento/aparência
vistoria do imóvel

Problemas com a instalação 1 ano

Funcionamento interno (tubulação) 6 meses

Funcionamento externo (tubulação e

Concessionária
cabeamento)
Instalações telefônicas
Acabamento - Verificação dos No ato do Checklist da
pontos vistoria do imóvel

Problemas com a instalação 1 ano

Prumadas elétricas Problemas com a instalação 1 ano

Espelhos danificados ou mal No ato do Checklist da

Tomadas/interruptores/disjuntores
colocados vistoria do imóvel

Problemas com a instalação 1 ano

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

No ato do Checklist da
Bombas de recalque, seu motor e Equipamento danificado vistoria do imóvel
quadro de comando
Desempenho dos equipamentos 6 meses

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Defeito de fabricação Fabricante (*)

No ato do Checklist da
Caixa d'água Fissuras, riscos e quebras
vistoria do imóvel

Problemas com a instalação 1 ano

Integridade das tampas e grelhas 3 meses

Caixas de passagem/coletor- No ato do Checklist da

Aparência/Acabamento
pluviais vistoria do imóvel

Integridade física da estrutura,

1 ano
estanqueidade e desempenho

Coletores/ramais Problemas com a instalação 1 ano

Quebradas, trincadas, riscadas, No ato do Checklist da

manchadas ou entupidas vistoria do imóvel

Louças/caixa de descarga/cuba Desempenho do material 6 meses

Falha de vedação para louça

6 meses
sanitária

Quebradas, trincadas, riscadas, No ato do Checklist da

manchadas ou entupidas vistoria do imóvel

Desempenho do material 6 meses

Metais sanitários, sifões, flexíveis,
válvulas, ralos, registros, torneiras
Problemas com vedação 3 meses

Problemas de instalação 1 ano

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Prumadas - Tubos de queda de

Problemas com a instalação 1 ano
esgoto e colunas de água fria

Danos causados devido à

Tubos de queda de esgoto e
movimentação ou acomodação da 5 anos
colunas de água fria
estrutura

IMPERMEABILIZAÇÃO

Piso banheiro Estanqueidade, umidade

ascendente, deterioração precoce 05 anos
de piso e paredes
Parede externa e banheiro

ESQUADRIAS

Problemas com integridade do

5 anos
material (falhas de fabricação)

Problemas com a instalação ou

desempenho do material (Borrachas,
Esquadria de alumínio 2 anos
escovas, articulações, fechos e
roldanas)

Amassados, riscados, manchados e No ato do Checklist da

acessórios faltantes vistoria do imóvel

No ato do Checklist da
Acabamento/aparência
vistoria do imóvel
Esquadria de ferro - Portões,
guarda-corpo, alçapões e gradil
Má fixação, oxidação ou mau
1 ano
desempenho do material

Lascadas, trincadas, riscadas ou No ato do Checklist da

manchadas vistoria do imóvel
Esquadrias de madeira - Portas,
marcos e vistas Empenamento ou deslocamento,
fixação e defeitos que comprometam 1 ano
sua finalidade e funcionalidade

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Amassados, riscados, manchados e No ato do Checklist da

Ferragens para esquadria de acessórios faltantes vistoria do imóvel
ferro e madeira - Maçanetas,
fechaduras, dobradiças, fechos,
articulações, roldanas e trincos
Problemas com funcionamento 1 ano

Quebrados, trincados, manchados No ato do Checklist da

ou riscados vistoria do imóvel

Vidros Má fixação e vedação (instalação) 6 meses

Guarnições e acessórios 6 meses

REVESTIMENTO DE PAREDE/PISO E TETO

Fissuras ou trincas perceptíveis a

2 anos
uma distância superior a 1 metro

Teto Má aderência do revestimento e dos

1 ano
componentes do sistema

No ato do Checklist da
Acabamento/aparência
vistoria do imóvel

No ato do Checklist da
Quebrados, trincados ou manchados
vistoria do imóvel

Sanca de gesso
Fissuras por acomodação dos
1 ano
elementos estruturais e de vedação

Trinca, infiltração e fissuras

perceptíveis a uma distância 2 anos
superior a 1 metro
Parede interna
No ato do Checklist da
Acabamento/aparência
vistoria do imóvel

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Infiltração decorrente de mau
desempenho do revestimento
3 anos
externo da fachada e fissuras que
Paredes externas possam gerar infiltrações

Execução e aderência 1 ano

No ato do Checklist da
Sujeira ou mau acabamento
vistoria do imóvel
Pintura e verniz - Interno e
Externo
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou 02 anos
deterioração de acabamento

Quebrados, trincados, riscados

No ato do Checklist da
manchados ou tonalidades
vistoria do imóvel
diferentes

Azulejo/Piso cerâmico e tijoletas Falha de caimento no Box ou área No ato do Checklist da

de serviço vistoria do imóvel

Soltos, gretados ou desgaste

2 anos
excessivo que não por mau uso

Quebrados, trincados, riscados ou No ato do Checklist da

falha de polimento vistoria do imóvel

No ato do Checklist da
Pedras naturais acabamento Falha de caimento
vistoria do imóvel

Soltos ou desgaste excessivo que

2 anos
não por mau uso

No ato do Checklist da
Falhas ou manchas
vistoria do imóvel
Rejuntamento

Falhas na aderência 01 ano

COBERTURA

Telhamento - Sistema de Integridade da estrutura 1 ano

cobertura, estrutura, telhas, rufos,
calhas Instalações da cobertura 1 ano

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COMPLEMENTARES

No ato do Checklist da
Falhas de nivelamento alinhamento
vistoria do imóvel
Paver
Desgaste excessivo não por mau
6 meses
uso

Funcionamento do equipamento Fornecedor/instalador (*)

No ato do Checklist da
Automatização de portões Acabamento/aparência
vistoria do imóvel

Problemas com a instalação 1 ano

No ato do Checklist da
Entrega das chaves intactas
vistoria do imóvel

Chaves internas e de acesso ao No ato do Checklist da

Desempenho
imóvel vistoria do imóvel

Ferrugem ou qualidade do material 3 meses

No ato do Checklist da
Acabamento/aparência
vistoria do imóvel
Corrimão
Má fixação, oxidação ou mau
1 ano
desempenho do material

No ato do Checklist da
Extintores Ausência de extintores, carga
vistoria do imóvel

Desempenho do material Fornecedor/instalador (*)

Instalações de gás/Central de gás

Problemas nas vedações das
1 ano
junções

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Desempenho do material Fornecedor/instalador (*)

Para-raios (captor, condutor,
conexões)

Instalações 1 ano

Ausência, acabamento e aparência 3 meses

Placas de sinalização
No ato do Checklist da
Fixação
vistoria do imóvel

SOLIDEZ/SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO

Problemas em peças estruturais

(Lages, vigas, pilares, alvenarias
estruturais, fundação, contenção e
Fundação, estrutura da parede e
arrimos) e em vedações (paredes de 05 anos
laje
alvenaria) que possam comprometer
a solidez ou a segurança da
edificação

NOTA: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui

estipulados permanecerão.

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2.1 PERDAS DA GARANTIA

 Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente
Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 — Manutenção da Edificação, no que
diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
 Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de
força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
 Lei nº 3.071 de 01 de Janeiro de 1916
Art. 1.058. O devedor não responde pelos prejuízos resultantes de caso fortuito, ou
força maior, se expressamente não se houver por eles responsabilizado, exceto nos
casos dos arts. 955, 956 e 957.
Parágrafo único. O caso fortuito, ou de força maior, verifica-se no fato necessário,
cujos efeitos não eram possíveis evitar, ou impedir.

 Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas pelo próprio

usuário;
 Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;
 Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas
dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
 Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário.

Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas
orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.

2.2. TERMO DE VISTORIA DE RECEBIMENTO DO IMÓVEL

Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria de “recebimento”, verificando se as
especificações constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, e se há vícios
aparentes de construção.
Caso se verifique vícios durante a vistoria, poderão ser recebidos as chaves do imóvel,
ressalvando-se que os vícios serão objeto de reparo pela construtora.

2.3. VISTORIA TÉCNICA

Constitui condição da garantia do imóvel, a correta manutenção preventiva do mesmo.

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Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, e do Manual
do Proprietário, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de seu imóvel.
Após a entrega, a empresa construtora poderá efetuar vistorias no imóvel, a fim de
verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso correto do mesmo, bem como
avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo
com o estabelecido no Manual
Do Proprietário, obrigando-se o proprietário, em conseqüência, a permitir o acesso do
profissional em suas dependências, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda
de garantia.

2.4. SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o serviço
de assistência técnica, reparando, sem ônus os defeitos, na forma prevista no Manual do
Proprietário.
Caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de representante da construtora,
sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia.
Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não se
enquadrarem nas condições da garantia, não caberá a construtora a execução dos
serviços.
Horário de atendimento da Assistência Técnica: Segunda à Sexta-feira, horário das
08h00min ao 12h00min e da 13h30min às 18h00min horas. Não serão prestados
serviços de assistência técnica fora destes horários, a menos que a construtora
considere situação de emergência.
Durante a visita de análise e execução dos serviços (se for o caso), é obrigatório
que o morador ou algum representante legal maior de idade esteja presente, para
acompanhamento e assinatura do termo de vistoria, mesmo em situação de
emergência, caso não tenha a presença deste representante a construtora não irá
efetuar os reparos e não se responsabilizará por problemas decorrentes.

2.5. DEFINIÇÕES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado
das nomenclaturas utilizadas:

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1. Prazo de Garantia — período em que o construtor responde pela adequação do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera.
2. Vida Útil — período de tempo que decorre desde a data do término da construção até
a data em que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas
características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando
economicamente inviáveis os encargos de manutenção.
3. Vícios Construtivos Aparentes — Defeitos aparentes ou de fácil constatação, são
aqueles defeitos facilmente perceptíveis visualmente, tais como problemas em
torneiras, interruptores que não funcionam, azulejo ou piso cerâmico trincado e vidros
quebrados, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.
4. Vícios Construtivos Ocultos — São aqueles defeitos que não são perceptíveis de
imediato pelo proprietário no momento da entrega das chaves, mas somente após
certo tempo de utilização do imóvel, tais como infiltrações, descolamento prematuro
de pisos e azulejos, falhas no sistema hidráulico e elétrico.
5. Solidez da construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo — São itens
relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança,
nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares,
vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
6. Habite-se — Documento público expedido pela Prefeitura do município onde se
localiza a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto
aprovado.
7. Código do Consumidor — É a lei 8018/90, que institui o Código de Proteção e Defesa
do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigações de consumidores e
fornecedores, como empresas construtoras.
8. Código Civil Brasileiro — É a Lei 3071/16 que regulamenta a legislação aplicável às
relações civis.
9. ABNT NBR 5674 — É a Norma Brasileira número 5674, da Associação Brasileira de
Normas Técnicas, que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.

2.6. DISPOSIÇÕES GERAIS

 A Construtora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o
esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenções a
serem feitas na unidade;

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 A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de
Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme
constante no Termo de Garantia;
 A Construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para
orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e
garantia;
 O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do móvel, conforme as
orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena
de perda de garantia;
 O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de seu imóvel, conforme
estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a
permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, para proceder às
vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia;
 O proprietário deve fazer registro que comprove todas as manutenções preventivas,
conforme guia de orientações para planejamento de manutenções em anexo.
 No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o
adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo proprietário entregando
os documentos e manuais correspondentes;
 Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não
estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não
caberá á Construtora a execução dos serviços.

Para que você possa utilizar o seu imóvel de forma correta, estendendo ao máximo a sua
vida útil, descrevemos de forma genérica os principais sistemas que o compõe contendo
as informações e orientações a seguir:
 Descrição do sistema;
 Fornecedores;
 Manutenção preventiva;
 Perda da garantia;

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3.0 ESTRUTURA E PAREDES
3.1 DESCRIÇÕES DO SISTEMA - ESTRUTURA
A estrutura da edificação é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e
segurança da construção, executada em alvenaria estrutural, com lajes maciças em
concreto, projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, durante sua execução
teve seus materiais componentes submetidos a um controle tecnológico, garantindo
assim, a conformidade com o projeto.

3.1.1 Prazos de Garantia

 Defeitos que comprometem a solidez ou segurança da edificação - 20 anos

3.2 DESCRIÇÕES DO SISTEMA - PAREDES

As paredes têm como finalidade a vedação da edificação. Estão embutidas as tubulações
hidráulicas e elétricas e foram executadas com bloco cerâmico, assentados com
argamassa de cimento, cal hidratada e aditivada (calvenarit) e areia, revestida com
Chapisco e reboco.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de
naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e
dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da
acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa da edificação, bem
como, quando submetidos às cargas especificas, podem se comportar de forma diferente,
o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas)
localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma
alguma a segurança da edificação. No caso de paredes internas, são consideradas
aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro.
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provocarem
infiltrações para o interior da edificação são consideradas aceitáveis e normais.

3.2.1 Fabricante/material
Fornecedor – Bloco Industria e Ceramica
Material – Bloco cerâmico.
Telefone fornecedor (41) 3628-1780

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3.3 CUIDADOS DE USO
 NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, sem a avaliação de
engenheiro, pois pode abalar a solidez o segurança da edificação;
 NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização
previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os
elementos estruturais e de vedação;
 Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel,
evitando deste modo à perfuração de tubulações de água ou energia elétrica,
conforme anexo
 Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas
especiais, não usar prego ou martelo, pois pode danificar o acabamento da parede.

3.4 MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

 Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos do inverno ou de chuva,
pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes por falta de ventilação, principalmente
em ambientes fechados (armários, atrás das cortinas e forros do banheiro);
 Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária dissolvidos em
água, não jogue água corrente nas paredes e tetos internos, pois danificará a pintura;
 Tanto as áreas internas como a fachada da edificação, devem ser pintadas a cada 3
anos, evitando assim o envelhecimento, a perda do brilho, o descascamento, e que
eventuais fissuras, possam causar infiltrações.

Nota: Toda vez que for realizada uma re-pintura após a entrega da edificação, deverá ser
feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.
Manter a pintura das paredes bem cuidadas ajuda a evitar infiltrações, pois a tinta após a
aplicação forma uma película protetora.

3.5 PERDAS DE GARANTIA

 Se forem retirados quaisquer elementos estruturais, sem avaliação documentada de
um engenheiro;
 Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;

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 Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes além dos limites
normais de utilização previstos;
 No caso de NÃO ser realizada a re-pintura da fachada a cada 3 anos, conforme
previsto na Manutenção Preventiva;
 Se não forem tomados os cuidados do uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária.

3.5.1 Prazos de garantia

Paredes internas
 Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano
Paredes externas/ Fachada
 Fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e
deverão ser tratadas quando do processo de manutenção preventiva da edificação.

4.0 COBERTURA
A cobertura tem por finalidade abrigar a edificação contra as intempéries, além de possuir
propriedades isolantes. Em sua obra utilizamos estrutura em madeira de pinho, qualidade
terceirinha, telhas em fibrocimento onduladas 6mm sendo parafusadas.

4.1 TELHAS
Bloco F e Bloco G
4.1.1 Fabricante/Material
Fabricante – Imbralit
Material: Telha em Fibrocimento ondulada 6mm

4.2 RUFOS E CALHAS

4.2.1 Fornecedor/Material
Fornecedor – Ferro & Arte
Cidade: Chapecó SC / Fone (49) 3324-3154
Materiais: Rufos, calhas e águas furtadas em chapa de aço galvanizada

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4.3 MANUTENÇÕES PREVENTIVAS
 É necessária a vistoria do telhado pelo menos uma vez cada 2 meses para limpeza e
retirada de sujeiras dos elementos de escoamento da água.

5.0 IMPERMEABILIZAÇÃO
É o tratamento dado em partes de componentes da construção para garantir a
estanqueidade da mesma impedindo a infiltração de água.

5.1 FABRICANTE/MATERIAIS
 Apartamentos: BWC, sacada e Lavandeira.
5.1.1 Fabricante/Materiais
Fabricante – Maxton
Representante: Rezzadori - (49) 3331-0600
Material: Impermeabilizante semiflexível Veda Fácil

 Salão de festas: BWC

5.1.2 Fabricante/Materiais
Fabricante – Maxton –
Representante: Rezzadori (49) 3331-0600
Material: Impermeabilizante semiflexível Veda Fácil

 Área comum: Poço do elevador

5.1.3 Fabricante/Materiais
Fabricante – Maxton
Representante: Rezzadori (49) 3331-0600
Material: Impermeabilizante semiflexível Veda Fácil

5.2 MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

 Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e
sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema;

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 22
 No caso de defeitos da impermeabilização e de infiltração de água, não tente você
mesmo resolver o problema;
 Não faça perfurações nas áreas descritas acima. A manta estende-se pelas paredes
do perímetro até uma altura de 30cm do piso, portanto não se deve perfurar estas
áreas também.

5.3 PERDA DE GARANTIA

 Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas
impermeabilizadas;
 Se não forem tomados os cuidados do uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária.

6.0 REVESTIMENTOS
6.1 PISO
6.1.1 Fornecedor/material
Fornecedor – Ruy R da Rocha Produtos Cerâmicos Ltda
Telefone: (19) 3556-9300
Material – Piso Cerâmico

 Sala, cozinha, banheiro, área de serviço e dormitórios:

 Piso tamanho 57x57 – Referência 5757528
 Circulação, escadas e Salão de Festas:
 Piso tamanho 60x60 – Referência HD Visuvio - Extra

6.2 AZULEJO
6.2.1 Fornecedor/material
Fornecedor – Industria de cerâmica Fragnani Ltda
Telefone: 19-3546-9300

 Cozinha e área de serviço:

 Azulejo tamanho 35x70 – Referência HDM36690R

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 23
 Banheiro
 Azulejo tamanho 35x70 – Referência HDM36690R

6.3 MANUTENÇÃO E LIMPEZA

Quando necessário utilizar produto de limpeza, ler as instruções do fabricante com as
recomendações necessárias para melhor desempenho do produto e para que não cause
danos ao revestimento, lembre-se que a garantia não cobrirá estes danos caso
aconteçam:

 Mancha de sujeira comum se remove com detergente comum.

 Mancha de pintura se remove com solvente, água sanitária e/ou saponáceo.
 Mancha de ferrugem se remove com água sanitária e/ou saponáceo.
 Mancha de gordura se remove com desengorduraste, e/ou água quente.
 Mancha de borracha de pneus se remove com aguarrás ou saponáceo.

7.0 ESQUADRIAS DE MADEIRA

Portas Entradas Apartamentos
7.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Adair Polo
Materiais – Portas e caixilho madeira maciça.
Telefone: (46) 99974 6263.

Portas Internas Apartamentos

7.2 Fabricantes/Materiais
Fabricante – MGM Produtos Siderurgicos
Materiais – Portas internas Melaminica Lisa Semi-oca, batente MDF-ULTRA Branca.
Telefone: (35) 3263 2900.

8.0 ESQUADRIAS ALUMINIO / VIDROS

8.1 Fabricantes/Materiais
Fornecedor – MGM Produtos Siderurgicos

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 24
Materiais: Esquadrilhas janelas, porta balcão e vidros
Telefone: (35) 3263 2900.

Portas Hall Entrada, Guarita e São de Festas

8.2 Fabricantes/Materiais
Fornecedor – MGM Produtos Siderurgicos
Materiais: Portas alumínio e vidro liso comum
Telefone: (35) 3263 2900.

9.0 PERDA DE GARANTIA

 Se forem feitos instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar
condicionado, etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possa
interferir;
 Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na
modificação do seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
características originais;

10.0 CORRIMÃOS
10. 1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Ferro & Arte
Cidade: Chapeco SC / Fone (49) 3324-3154
Fornecedor: Montagem, Pintura.

11.0 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

11.1 DESCRIÇÃO DO SISTEMA
O sistema é constituído por diversos elementos:
 Lâmpadas ou luminárias;
 Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;

Circuito:
É um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de
iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada.

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 25

Quadro Elétrico:
É composto por disjuntor geral com chave que desliga todos os circuitos, e por diversos
disjuntores secundários, que desligam os seus respectivos circuitos.

Quadros de distribuição na edificação.

Nos quadros de distribuição estão todos os disjuntores com indicação de qual circuito
pertencem.

11.2 Fabricante/ Material

Fabricante – Imperium Condutores Eletricos e Metalurgica- Eireli
Materiais: Condutores elétricos – Fios sólidos, cabos flexíveis

Fabricante – Ilumi
Materiais: Tomadas, interruptores e plafons– Linha Stylus

11.3 MANUTENÇÃO PREVENTIVA

 A manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores
desligados);
 Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e
equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque, etc.;
 Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de borracha e
nunca segurar dois fios ao mesmo tempo;
 Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas,
limpeza e re-apertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
 Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de
quadros, etc.) somente com pano ligeiramente úmido;
 Rever o estado de isolamento das emendas de fios;
 Reapertar a cada 6 meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
 Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz);
 Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste,
quando necessário (tomadas, interruptores, pontos de luz).

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 26

11.3.1 Sugestões de Manutenção

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
 Parte da instalação não funciona:
- Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está
desligado. Em caso afirmativo, religá-lo;
- Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicito a assistência do um técnico habilitado,
pois duas possibilidades ocorrem:
- O disjuntor está com defeito o deverá ser substituído por outro;
- Existe algum curto circuito na instalação, e será necessário reparo.

 Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com freqüência:

- Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre
fonte do calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples
reaperto nas conexões resolverá o problema;
- Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas
cargas. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
- Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com
problema do isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

 Superaquecimento do quadro de distribuição:

- Verificar se existem conexões frouxas o reapertá-las;
- Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser
provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser
imediatamente desligado o substituído.

11.3.2 Perda de Garantia

 Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
 Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos
no mesmo circuito;
 Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;

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 27
 Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção
preventiva necessária.

11.3.3 Cuidados no Uso

 NÃO sobrecarregar os circuitos com a ligação do vários equipamentos no mesmo
circuito (utilização de benjamins nas tomadas);
 Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais
sensíveis (como computadores e central do telefone);
 Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto a fim do prolongar a vida
útil da mesma;
 Em caso do sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o
desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se,
chamar um técnico especializado para verificar o problema;
 Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o
disjuntor específico desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
 Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua instalação está
provido de condições adequadas conforme a especificação do fabricante e do projeto;
 NÃO produzir correntes elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade
dimensionada, pois ocorrerá sobrecarga e os disjuntores dos circuitos
sobrecarregados desligam-se automaticamente e a corrente elétrica é cortada do
imediato, mas caso isso não ocorra, poderá haver superaquecimento da fiação e do
aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas
instalações elétricas e nos aparelhos;

12.0 INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS

As Instalações Hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:

12.1 SISTEMA DE ÁGUAS PLUVIAIS

 Águas de chuvas ou de lavagem são coletadas pelas redes pluviais;

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 28
 Prumadas de águas pluviais são constituídas por tubulações principais que trazem
a água das chuvas coletada nas coberturas, para as saídas do edifício.

12.1.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Amanco/Plastilit/Krona/
Materiais: Tubos e conexões linha esgoto branco em PVC NBR 5688
12.2 SISTEMAS DE RALOS
 Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam
em seu interior ocasionando entupimento;
 Ralos sifonados e sifões têm “fecho hidráulico”, que consisto numa pequena cortina de
água, que evita o retorno do mau cheiro.

12.2.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Amanco/Plastilit/Krona/
Materiais: Tubos / conexões e ralos linha esgoto branco em PVC NBR 5688

12.3 SISTEMAS DE REGISTROS

 Registros de gaveta (água fria): válvulas de fecho para as instalações hidráulicas
prediais, destinadas à interrupção eventual de passagem de água para reparos na
rede ou ramal.

12.3.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – DOCOL
Materiais: Registros e válvulas NBR 12.904/93
RESERVATORIO
 Consiste em caixas d’água de polietileno, localizadas laje da cobertura.

12.4 SISTEMA DE AGUA FRIA

 Consiste em toda a tubulação marrom em soldável PVC e linha alumínio.
 A distribuição está interligada através de redes mestras entre os pavimentos no
sistema de prumadas.

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 Os relógios hidrômetros são individuais e encontram-se no ático do barrilete, estão
identificados com numero correspondente do apartamento. Mensalmente o Sindico
deve fazer medição para rateio de valores entre os moradores.

12.4.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Amanco/Plastilit/Krona/
Materiais: Tubos / conexões linha marrom soldável em PVC NBR 5648

12.5 SISTEMA DE ESGOTO

 Consiste em toda a tubulação linha esgoto PVC branco.
 O sistema de coleta está interligada através de redes mestras entre os pavimentos no
sistema de prumadas, passando por fossas de decomposição, caixas de inspeção e
termino na rede de coleta.

12.5.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Amanco/Plastilit/Krona/
Materiais: Tubos e conexões linha esgoto branco em PVC NBR 5688

13.0 LOUÇAS
13.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – DECA
Materiais: Louças
 Bacia sanitária
Bacia com caixa acoplada – Modelo e referência IZY
 Lavatório com coluna
Lavatório com coluna – Modelo e referência IZY

14.0 METAIS
14.1Fabricantes/Materiais
Fabricante – Metais Leão
Materiais: Metais: Torneiras, acabamento registro e acessórios

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 WC:
Torneira - Linha FAMA – Cod. 2195
Kit acessório – Linha 1119
Fabricantes/Materiais Docol
Acabamento registros - Linha 2119
 Lavanderia
Torneiras – Linha FAMA
Acabamento registros – Linha 2119

14.2 PERDA DE GARANTIA

 Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de
resíduos nos mesmos:
 Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de
Assistência Técnica;
 Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças
adicionais som autorização prévia do fabricante;
 Se não forem tomados os cuidados do uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária.

15.0 SISTEMA DE DISTRIBUIÇÃO GÁS

 Os apartamentos possuem um ponto de gás interligado por uma rede de distribuição,
que esta conectada a uma central localizada na área comum do condomínio em
frente da obra.
 Os medidores de gás são individuais e encontram-se no hall de entrada de cada
pavimento, estão identificados com numero correspondente do apartamento.
Mensalmente o Sindico deve fazer medição para rateio de valores entre os
moradores.

15.1 Fabricantes/Materiais
Distribuidor – Rezzadori (49) 3331-0600
Materiais: Tubos / conexões em aço galvanizado

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16.0 PINTURA
Apartamentos/Externo
16.1 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Sherwin-williams
Materiais: Tinta acrílica / Selador Acrílico.
 Todos os ambientes internos apartamentos:
Teto – Tinta acrílica fosco cor branco gelo - Ref. 0630 – Linha Procraft
Parede – Tinta acrílica fosco cor branco gelo - Ref. 0630 – Linha Procraft
 Externo:
Parede platibanda – Tinta acrílica fosco cor seda delicada– Ref. SW 7711 – Linha Design
Parede externa tom claro – Tinta acrílica fosco cor biscuit – Ref. SW 6112 – Linha Design
Parede externa tom escuro – Tinta acrílica fosco cor canela em pó – Ref. SW 7710 –
Linha Design

Escadaria
16.2 Fabricantes/Materiais
Fabricante – Sherwin-williams
Materiais: Tinta acrílica fosco cor branco gelo - Ref. 0630 – Linha Procraft

16.3 CUIDADOS NA PINTURA E LIMPEZA

 Antes do executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex ou cal, proteger as
esquadrias com fitas adesivas de PVC. Não utilize fitas tipo “crepe”, pois elas
costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado (Se utilizar não as
deixe por mais de 2 horas, principalmente com incidência de sol ou chuva);
 Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém
ácidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poderão
danificá-las;
 Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e
em seguida com pano umedecido em solução de água e detergente neutro;
 Não utilizar água corrente para limpeza das paredes e tetos internos. Utilizar apenas
um pano úmido com sabão neutro;

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 A pintura externa pode lavada utilizando água corrente com sabão neutro. Não
utilizar produtos químicos. A lavagem das paredes externas deve ser feita uma vez a
cada ano e a repintura uma vez a cada três anos.

16.4 MANUTENÇÃO PREVENTIVA REVESTIMENTO EXTERNO

A Vida útil - VU pode ser normalmente prolongada através de ações de manutenção, por
exemplo, um revestimento em argamassa pintado, recomenda-se que seja refeita a
pintura no máximo a cada 3 anos. Se o usuário não realizar a manutenção preventiva, a
VU real do revestimento pode ser seriamente comprometida. Por conseqüência, as
eventuais manifestações patológicas resultantes podem ter origem no uso inadequado e
não em uma construção falha.

17.0 MODIFICAÇÕES E REFORMAS NO IMÓVEL

17.1 REFORMA
ATENÇÃO: Para os procedimentos de instalação de acessórios, modificação e decoração
do seu imóvel elaboramos as sugestões seguintes, que tem a finalidade de orientá-lo no
inicio da utilização do sou imóvel:
 O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas,
obedecendo a Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora não assume
responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam perda
da garantia;
 Alterações das características originais do imóvel podem afetar os seus desempenhos:
estrutural, térmico, acústico, etc, e, portanto, devem ser feitas sob orientação de
profissionais ou empresas qualificadas para tal fim;
 Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de
estabilidade, segurança, salubridade o conforto, decorrentes de modificações
efetuadas;

18.0 DECORAÇÃO
 No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no
Projeto do Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à

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 33
aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atento
também a disposição das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
 Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da
condensação; sendo aconselhável à colocação de um isolante como, por exemplo,
chapa de isopor, entre o fundo do armário o a parede;
 Para fixação de acessórios (quadros, armários, suportes) que necessitem de furação
nas paredes, é importante tomar os seguintes cuidados:
- Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas;
- Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos
verticais de interruptores o tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
- Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha.
Atente para o tipo do revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede
quanto para teto e piso.

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ANEXOS

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Esquema isométrico de passagem de tubulação – Blocos F e G:

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Quadro de cargas de projeto – Blocos F e G:

Observação: Não é recomendado o uso de aparelhos e/ou equipamentos com carga

superior às de projeto, os quais podem ocasionar aquecimento dos circuitos e queda dos
disjuntores visando a proteção do sistema como um todo, conforme citado no item 11.3.1
– sugestões de manutenção.

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