Garantia real

Caso de possibilidade de adiantamento do I - caução;

aluguel.
Garantia fidejusória Caso o locador exija mais de uma
modalidade será considerada nula.
Art. 42. Não estando a locação
II - fiança;
garantida por qualquer das Art. 37. No contrato de locação, Parágrafo único. É vedada, sob pena de
modalidades, o locador poderá pode o locador exigir do Callout nulidade, mais de uma das modalidades
de garantia num mesmo contrato de
exigir do locatário o pagamento locatário as seguintes III - seguro de fiança locatícia. locação.
do aluguel e encargos até o modalidades de garantia:
sexto dia útil do mês vincendo. Cede em garantia cotas de
um fundo de investimento.

IV - cessão fiduciária de quotas de fundo

de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.
Art. 41. O seguro de fiança 196, de 2005)
locatícia abrangerá a totalidade
das obrigações do locatário.
§ 1º A caução em bens móveis deverá ser registrada
em cartório de títulos e documentos; a em bens
imóveis deverá ser averbada à margem da
Com a morte do fiador a fiança se extingue respectiva matrícula.

I - morte do fiador;
O valor deve ser devolvido com
atualização monetária
II – ausência, interdição, recuperação
judicial, falência ou insolvência do fiador, § 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o
declaradas judicialmente; (Redação dada equivalente a três meses de aluguel, será depositada
pela Lei nº 12.112, de 2009) em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder

Perda da liquidez do fiador / dificuldade

Das garantias Art. 38. A caução poderá ser em Público e por ele regulamentada, revertendo em
benefício do locatário todas as vantagens dela
bens móveis(Penhor) ou imóveis.
de cobrança
locatícias decorrentes por ocasião do levantamento da soma
respectiva.
III - alienação ou gravação(Dar em
garantia) de todos os bens imóveis do Em caso de a calção for em títulos de
fiador ou sua mudança de residência sem empresas que entraram em recuperação
comunicação ao locador; judicial ou dissolução da associação.

Quando o fiador se limbera em caso de § 3º A caução em títulos e ações deverá ser

morte ou saida do locador do imóvel após substituída, no prazo de trinta dias, em caso de
separação do casal. concordata, falência ou liquidação das sociedades
emissoras.
IV - exoneração do fiador;

V - prorrogação da locação por prazo

indeterminado, sendo a fiança ajustada
por prazo certo;
Com relação aos bens móveis daddo em
calção.
VI - desaparecimento dos bens móveis;
Com relação aos bens dados em calção
VII - desapropriação ou alienação do
imóvel.
VIII - exoneração de garantia constituída
por quotas de fundo de investimento; (
Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)
A garantia permanece até a devolução do
imóvel, com excessão da fiança em contratos
por prazo indeterminado. Contratos com prazo
determinado não permite o mesmo.
Art. 39. Salvo disposição contratual em
contrário, qualquer das garantias da
Art. 40. O locador poderá exigir locação se estende até a efetiva devolução Quando termina o prazo de locação por
novo fiador ou a substituição da do imóvel, ainda que prorrogada a locação
prazo determinado, o locador não estará
obrigado a se manter como fiador,
modalidade de garantia, nos por prazo indeterminado, por força desta podendo se desonerar após 120 dias.
seguintes casos: Lei. (Redação dada pela Lei nº 12.112, de
2009)

Em caso de desaparecimento do fundo de

investimento.

IX - liquidação ou encerramento do fundo

de investimento de que trata o inciso IV do
art. 37 desta Lei. (Incluído pela Lei nº 11.196,
de 2005)

Callout

X – prorrogação da locação por prazo

indeterminado uma vez notificado o
locador pelo fiador de sua intenção de
desoneração, ficando obrigado por todos
os efeitos da fiança, durante 120 (cento e
vinte) dias após a notificação ao locador. (
Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)

O locador deve solicitar a apresentação de

nova garantia no prazo de 30 dias.

Parágrafo único. O locador poderá

notificar o locatário para apresentar nova
garantia locatícia no prazo de 30 (trinta)
dias, sob pena de desfazimento da
locação. (Incluído pela Lei nº 12.112, de
2009)