PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL IV

Plano de intervenção
SANTA TEREZA
 O ESPAÇO DE SANTA TEREZA

CONTEXTUALIZAÇÃO

Na segunda metade do século XX a paisagem de Santa Tereza se configurou

PERNAMBUCO OLINDA SANTA TEREZA como a urbe de hoje por meio da união de porções distintas do bairro - Piza,
Umuarama, Ilha do Maruim, Duarte Coelho etc (SANTANA, 2012). Em um
O bairro Santa Tereza está localizado ao sul da cidade panorama geral, existem dois subsetores - correspondentes aos casarios da
Rua Santa Tereza e o da rua Duarte Coelho.
de Olinda, divisa com a cidade do Recife. Possui uma
área territorial de 0,59km² banhada pela lagoa Santa
Tereza, pelo Rio Beberibe e cortada pelo Canal da PANORAMA HISTÓRICO
Malária. Está incluído no Polígono de Preservação do
Sítio Histórico de Olinda, segundo a Lei de
Rerratificação do Polígono de Tombamento de Olinda CARREIRA DOS MAZOMBOS
SENZALA DO
DESTERRO
Nome dado aos filhos de No final do séc. XVIII início do

de 1985. Situa-se na área de entorno, zona destinada

CONSTRUÇÃO
estrangeiros que não gostavam DA CAPELA séc. XIX houve a construção das
de manter convívio social com os Construída em 1686 - Meados do primeiras habitações
filhos da terra (Melo, 2011) século denominadas em conjunto

aos bairros periféricos deste polígono, que tem como

ARROMBADOS VILA URBANA CONSTRUÇÃO RUA MÃE

função a manutenção da paisagem que se pretende Devido aos constantes

"arrombamentos" que o Rio
Beberibe fazia em sua margem
Ligada à presença do vasto
manguezal, “várzea de terras
férteis”,
DO CONVENTO
Edificado para abrigar as
atividades desenvolvidas pela
Inicialmente chamada Rua da
Senzala, depois de Rua da
Cadeia, Rua Azul e, então, Rua
esquerda, abrindo um braço entre juntamente com o porto e as Ordem dos Carmelitas de Santa Tereza (Melo 2011a) O

preservar, constituída pelas colinas históricas. Santa Tereza e Salgadinho

(COSTA, 1984)
colinas (MENEZES, 1997) Descalços, ordem dos padres
terésios
principal eixo principal da
ocupação Ilha do Maruim
 VARADOURO PROBLEMA
Falta de conexão entre as áreas do bairro e com
3
2 o entorno imediato

4
1 - Praça Duarte Coelho
5

CONFLITO
1
2 - Lagoa Santa Tereza

6 3 - Comunidade Piza
PRAIA DEL CHIFRE

4 - Comunidade Umuarama

ÁREA MILITAR
5 - Praça do Patusco

6 - ZEIS Ilha do Maruim

ATRIBUTO
CASARIO DA RUA DUARTE COELHO

O casario mais antigo da região está localizado a oeste de

Santa Tereza, na Rua Duarte Coelho, rua a qual apresenta
traços típicos da arquitetura eclética, desenvolvida no século
XIX. Suas fachadas são compostas por portas e janelas
emolduradas, além da presença de frisos e platibandas
ornamentadas.
Em nível municipal, a partir dos dispositivos legais para a
proteção deste patrimônio, na Legislação Urbanística dos
Sítios Históricos de Olinda, se inscreve a Rua Duarte coelho,
juntamente com a Rua Santa Tereza e o Convento de Santa
Tereza, como Zonas Especiais de Preservação Cultural -
ZEPC, devido à presença do casario de interesse histórico e
arquitetônico, cuja preservação é requerida pelo valor
histórico-cultural (OLINDA, 1992 apud SANTANA, 2012).
 REATIVAÇÃO DE ÁREAS OCIOSAS

Praça Durval de
Oliveira Costa

Praça Duarte Coelho

POTENCIALIDADE

Praça do Pastuco
 CAMINHOS DE AÇÃO
Promover novos

usos nas áreas

Requalificar praça ociosas

Duarte Coelho

Ativar espaços

redisuais Abrir caminhos que

públicos e privados viabilizem o acesso à
lagoa Santa Tereza
AGENTE 1
Residentes locais que almejam espaços livres
públicos de qualidade

Secretaria de Meio Ambiente e Planejamento

AGENTE 2 Urbano que não promove a manutenção
adequada destes espaços
 CONFLITO DE INTERESSE

Precariedade de áreas de lazer e contemplação, e

2
escassez de espaços livres públicos de qualidade
3

CONFLITO
1

1 - Praça Duarte Coelho

2 - Praça Durval de Oliveira Costa

3 - Praça do Patusco
 SITUAÇÃO ATUAL

A partir da análise do mapa de usos

e das visitas em campo, notou-se
uma prevalência do uso
habitacional. Somado a isso, relatos
de moradores que se queixam da
falta de variedade de usos
influencia na composição do plano
MIX DE USOS

de intervenção. Dessa forma, o

intuito com a intervenção é
promover a diversidade de usos
almejada pelos residentes, bem
como potencializar o caráter
turístico imanente, trazendo LEGENDA
Galpão
também usuários externos para Sem uso
experimentar estes espaços. Religioso
Uso misto
Residencial
Institucional
Comércio/Serviço
 USOS PROPOSTOS

COMERCIAL:
1- Café
2- Restaurante
3- Feira livre (artesanato, orgânica etc)

INSTITUCIONAL:
4- Instituto de Educação Ambiental
5- Centro de Educação Casa dos Pobres
6- Academia da Saúde
7- Creche
MIX DE USOS

USOS PROPOSTOS
CULTURAL:
8 - Galeria de arte
9 - Biblioteca
10 - Ateliê

Edificações existentes HABITACIONAL

Edificações para intervenção 11- Habitação Social
Edificações históricas
PROCEDÊNCIA DE RECURSOS 1 - Prefeitura Municipal de Olinda por meio da Secretaria de Meio
Ambiente e Planejamento Urbano, (através do repasse de verbas do
Tesouro Nacional ao Governo Federal - Repasse para o Município -
Repasse para as Secretarias que por meio de licitações realizam suas
demandas);

2 - Programa Estratégico de Requalificação e Conservação de Áreas

Verdes como política pública na gestão e manutenção de praças e
demais espaços públicos de lazer por meio de parcerias público
privada bem como a implementação de programa (Programa
Arrumando a Casa - Secretaria de Infraestrutura) Exemplo:
Programa Adote o Verde, iniciativa da Prefeitura do Recife;

3 - Utilização de instrumentos urbanísticos legais como o IPTU

progressivo no tempo, arrecadação de bem vago abandonado ou a
utilização compulsória e notificação no intuito de fazer cumprir a
função social de terrenos potenciais ociosos/subutilizados. Exemplo:
Terreno ao lado do convento.
PROCEDÊNCIA DE RECURSOS Parceria Público Privada - Viabilidade de
retorno como uma área de atrativo
comercial/turístico.
Propõe-se usos não residenciais em
edificações estratégicas da rua Duarte
Coelho de cunho comercial, institucional
e educacional, voltados para o público de
subsetores do próprio bairro - ZEIS Ilha
do Maruim - e visitantes.
Não só a conservação do edificado, mas
trabalhar também na conscientização da
população acerca do valor do bem
através da educação patrimonial.
PONTOS CHAVE
Atendem ao atributo e à potencialidade chave?
O propósito é o estabelecimento de novos usos não residenciais, com vistas
a suprir a demanda existente e dar suporte à ativação dos espaços públicos
subutilizados apontados no diagnóstico temático.
Seriam investimentos da iniciativa privada ou do poder público? Há
previsão de investimentos dessa natureza por parte do poder
público? Há uma política pública que poderia ser direcionada para
atender a essa temática ou área da cidade? Quem seria o agente
privado disposto a investir?
Seriam investimentos provenientes das esferas pública e privada com
previsão de gestão e manutenção dos bens comunitários por parte do
poder público, principalmente o municipal, e os usuários destes espaços
(moradores e transeuntes). Em um espaço temporal de aprox. 10 anos
percebe-se o empenho na formulação de políticas públicas voltadas para a
manutenção de espaços livres como o projeto de requalificação da praça
Duarte Coelho, executado em 2015 pelas Secretaria de Saúde e Secretaria
Executiva de Esportes e Juventude. O Art.193 da Lei Complementar Nº
054/2020, estabelece a criação do Programa Estratégico de Valorização do
Sítio Histórico e Programa Estratégico de Requalificação e Conservação de
Áreas Verdes, Praças e Parques. Diante a análise feita no diagnóstico
percebe-se a incompatibilidade de usos no entorno imediato ao Convento
de Santa Tereza - posto de gasolina da rede Petrobrás. Neste sentido,
propõe-se a realocação deste equipamento e uma parceria com a empresa
visando investimentos financeiros.
Trata-se de reforçar uma dinâmica existente ou de responder a uma
“demanda reprimida”?
Entende-se que há traços dos dois tipos de intervenção, pois existentes
edificações/equipamentos, de uso público, principalmente, que serão
reforçados no mix de usos do plano de intervenção tanto quanto há a
proposição de respostas à algumas "demandas reprimidas". Como exemplo
disto cita-se a reativação do centro de educação e qualificação profissional
que funcionava na Casa dos Pobres em consonância com a proposição de
usos comerciais, sobretudo, em pontos estratégicos da área de intervenção,
como restaurantes, que garantem a geração de emprego e renda.
 ÁREA CONSTRUÍDA TIPOLOGIA
Imóvel nº 256 - Casa dos pobres

Edificação institucional desativada

1.548 m² com elementos de estilo maneirista e
neocolonial de até 2 pavimentos,
construída em meados do séc. XIX.

USO ATUAL USO PROPOSTO

Edifício em desuso Centro de Educação Casa dos Pobres
Situa-se na Rua
Duarte Coelho,
edificação nº ATRIBUTOS
256, no bairro de
EDIFICAÇÃO 1

Santa Tereza, Elementos compositivos Composição do casario Dinâmica direta com a

Olinda -PE. da fachada maneirista da Rua Duarte Coelho Av. Agamenon Magalhães

Uso compartilhado com Símbolo histórico de assistência

a praça Duarte Coelho social aos menos favorecidos

A Casa dos Pobres, símbolo da assistência aos menos favorecidos do lugar,

LESGILAÇÃO
que, até final de 2010, tinha como representação desta assistência uma escola Zona Especial de Proteção Cultural 2 (ZEPC 2)
URBANISTICA INCIDENTE
municipal para ensino de jovens da comunidade, teve suas atividades encerradas.
As atividades foram absorvidas pela escola Mere Guilhermin, funcionando hoje VIABILIDADE Parceria público privada entre a Igreja e a Prefeitura de Olinda,
no antigo Centro Profissionalizante, no conjunto conventual de Santa Tereza. No ECONÔMICA garantindo a manutenção e gestão
lugar da escola municipal, desde o fim do terceiro trimestre de 2011 funciona a
NÍVEL DE
Rádio Olinda, fato que, além de mudar a dinâmica urbana, alterou o processo de Restauro, reforma e reabilitação
INTERFERÊNCIA
experimentação do lugar.
 Imóvel nº 275 - Chalé eclético
Situa-se na Rua Duarte Coelho,
edificação nº 275, no bairro de Santa ÁREA CONSTRUÍDA TIPOLOGIA
Tereza, Olinda -PE.
Uso habitacional unifamiliar
com um único pavimento,
183,37 m² pertencente ao estilo eclético
do século XIX.

USO ATUAL USO PROPOSTO

Habitacional Comercial (café temático)
EDIFICAÇÃO 1

ATRIBUTOS
Composição do casario
Elementos compositivos
da Rua Duarte Coelho
da fachada histórica
Disposição interna dos
ambientes
LESGILAÇÃO

O Chalé n° 275 compõe, de maneira única, as fachadas históricas dos casarios Zona Especial de Proteção Cultural 2 (ZEPC 2)
URBANISTICA INCIDENTE
presentes na rua Duarte Coelho. A edificação que atualmente é caracterizada pelo
uso habitacional, encontra-se sem a presença de moradores. Dessa forma, o objetivo
da intervenção vista estabelecer, de maneira estratégica, o uso comercial Parceria com empresas privadas de cafeterias nacionais, através da
VIABILIDADE

gastronômico em uma rua, de caráter predominantemente residencial, com o intuito concessão do imóvel, como exemplo do Café São Braz e Santa Clara, que já
ECONÔMICA
de favorecer a dinamicidade da área, por meio da existência de um ponto comercial atuam em áreas históricas
atrativo que visa agregar efervescência cultural ao bairro em questão. Com isso, será
possível atrair os transeuntes para a Rua Duarte Coelho, que atualmente prioriza a NÍVEL DE

escala do pedestre, buscando, dessa forma, agregar mais visibilidade e valor de Restauro e reforma
INTERFERÊNCIA
pertencimento à área em questão.
PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL IV

SANTA TEREZA
GE 06
Alyssa Magalhães, Ana Clara Bione, Gustavo Lopes, Idalice
Vitória, Kaemely Rafany, Naylla Marinho, Oséias Liverson