Maio/2017

Índice FipeZap registra sua maior queda mensal da série histórica

Na comparação entre abril e maio, preço médio de venda de imóveis residenciais recuou 0,16%
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – apresentou queda de 0,16%
entre abril e maio de 2017. Trata-se do maior recuo mensal da série histórica desde o início dos registros, em 2012. Com isso, a variação se
manteve abaixo da inflação (IPCA/IBGE): segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada* para o mês de maio é de 0,46%.
Individualmente, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal nos preços de venda entre abril e maio, com destaque para
Recife (-0,64%), Rio de Janeiro (-0,48%), São Caetano (-0,37%), Belo Horizonte (-0,36%) e Vitória (-0,35%). Já entre as cidades que
registraram aumento nominal de preço, destacam-se: Santos (+0,44%), Goiânia (+0,35%), Vila Velha (+0,27%), Fortaleza (+0,16%) e
Florianópolis (+0,14%). Vale ressaltar que em nenhuma das cidades monitoradas a variação do preço superou a inflação esperada*.
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra alta de 0,46%, face à inflação acumulada de 3,75% para o período. Nesse
horizonte de análise, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentam queda nominal nos preços de venda: Goiânia (-2,80%), Niterói (-2,56%),
Rio de Janeiro (-1,99%), Distrito Federal (-1,43%), Fortaleza (-1,32%) e Recife (-0,78%). Por outro lado, entre as cidades que registraram
elevação nos preços de venda, apenas em Belo Horizonte essa variação (+7,32%) supera a inflação para o período. Como resultado, o
preço médio de venda acumula queda real de 3,17% nos últimos 12 meses*.
Em maio, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.682/m². Rio de Janeiro se manteve
como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 10.132), seguida por São Paulo (R$ 8.683) e Distrito Federal (R$ 8.435). Já as cidades com
menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.519), Goiânia (R$ 4.121) e Vila Velha (R$ 4.644).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.
A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2017.

Maio/2017
Variação do Índice FipeZap
Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual
Região
Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE ) * +0,46% +0,1 4% +1 ,57% +3,75%
Índi ce Fi pe Zap Ampl i ado ( Ve nda, 20 ci dade s) -0,1 6% -0,01 % -0,08% +0,46%
São Paulo +0,03% +0,27% +0,68% +0,76%
Rio de Janeiro -0,48% -0,40% -1,33% -1,99%
Belo Horizonte -0,36% +0,28% +3,53% +7,32%
Distrito Federal -0,11% +0,11% -0,40% -1,43%
Salvador -0,18% -0,03% +0,30% +2,70%
Fortaleza +0,16% -0,54% -2,99% -1,32%
Recife -0,64% -0,29% -2,64% -0,78%
Porto Alegre -0,16% -0,15% -0,21% +1,69%
Curitiba -0,27% -0,18% +0,06% +2,85%
Florianópolis +0,14% +0,36% +0,62% +2,54%
Vitória -0,35% -0,22% -1,29% -0,30%
Vila Velha +0,27% +0,40% +1,48% +2,58%
Santo André -0,02% +0,29% +0,25% +0,35%
São Bernardo do Campo +0,08% +0,15% +0,39% +0,47%
São Caetano do Sul -0,37% +0,02% +0,01% +1,39%
Niteroi -0,07% -0,35% -2,40% -2,56%
Campinas -0,09% +0,09% -0,08% -0,06%
Santos +0,44% +0,17% -0,07% +1,87%
Goiânia +0,35% +0,08% +0,71% -2,80%
Contagem -0,01% -0,22% -1,14% +0,30%
* Considera as projeções mais recentes do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Maio/2017
Preço médio anunciado
VENDA (R$/m2) em Maio/2017

Rio de Janeiro 10.132

São Paulo 8.683
Distrito Federal 8.435
Niteroi 7.302
Florianópolis 6.608
Belo Horizonte 6.398
Fortaleza 6.058
São Caetano do Sul 5.936
Recife 5.817
Vitória 5.677
Curitiba 5.663
Porto Alegre 5.658
Campinas 5.586
Santos 5.360
Santo André 5.311
Salvador 5.082
São Bernardo do Campo 4.887
Vila Velha 4.644
Goiânia 4.121
Contagem 3.519
Média (20 cidades) 7.682
Fonte: FipeZap.

Maio/2017
 Variação do Índice FipeZap

Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2017

35%
Média Nacional (20 cidades) -0,1%
IPCA (IBGE) 1,6%
30%
Belo Horizonte 3,5%
25% Vila Velha 1,5%
Goiânia 0,7%
20% São Paulo 0,7%
Florianópolis 0,6%
15% São Bernardo do Campo 0,4%
Salvador 0,3%
10% Santo André 0,2%
Curitiba 0,1%
5% mai/17
São Caetano do Sul 0,0%
0,5%
Santos -0,1%
0% 0,4% Campinas -0,1%
Porto Alegre -0,2%
-5% Distrito Federal -0,4%
jul/12

jul/13

jul/15

jul/16
jan/14

jul/14

jan/17
jan/12

jan/13

jan/15

jan/16

Contagem -1,1%
Vitória -1,3%
Rio de Janeiro -1,3%
IPCA (IBGE) Niteroi -2,4%
Recife -2,6%
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Fortaleza -3,0%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Fonte: FipeZap.

Maio/2017
São Paulo
Vila Nova Conceição 16.497
Jardim Europa 15.353
Jardim Paulistano 14.246
Itaim 13.328
Vila Olímpia 12.747

São Miguel Paulista 4.127

Grajaú 4.000 Maiores e menores
Artur Alvim 3.856 valores por bairro
Cidade A. E. Carvalho 3.835
(R$/m² em Maio/2017)
Cidade Tiradentes 2.842

146.653 30%
anúncios válidos Variação em 12 meses
25%

20%

15%

10%

5%
mai/17
Bairros cuja variação de preços foi superior 0% 0,8%
à média da cidade nos últimos 12 meses 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
-5%
Bairros cuja variação de preços foi inferior
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
à média da cidade nos últimos 12 meses
Fonte: FipeZap.

Maio/2017
Rio de Janeiro
Leblon 21.028 81.031
Ipanema 20.002 anúncios válidos
Lagoa 18.023
Gávea 17.414
Jardim Botânico 16.123

Inhoaíba 2.742
Senador Camará 2.607 Maiores e menores
Pavuna 2.555 valores por bairro
Coelho Neto 2.500 (R$/m² em maio/2017)
Cavalcanti 2.289
50%
Variação em 12 meses
40%

30%

20%

10% Bairros cuja variação de preços foi superior

mai/17
à média da cidade nos últimos 12 meses
-2,0%
0%
-2,6%
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
-10% média da cidade nos últimos 12 meses
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi
Fonte: FipeZap.

Maio/2017
Belo Horizonte
30%
46.672 Variação em 12 meses
anúncios válidos 25%

20%

15%

10%
mai/17
5% 7,3%

0%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
-5%
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Savassi 11.945
Funcionários 10.400
Santo Agostinho 9.818
Lourdes 9.545
Belvedere 9.062

Bairros cuja variação de preços Rio Branco 3.062

foi superior à média da cidade
Conjunto Califórnia
Maiores e menores
2.858
nos últimos 12 meses valores por bairro
Solar do Barreiro 2.766
Bairros cuja variação de preços (R$/m² em maio/2017)
Serra Verde 2.718
foi inferior à média da cidade Vale do Jatoba 2.640
nos últimos 12 meses
Fonte: FipeZap.

Maio/2017
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br