Fipezap 202402 Residencial Locacao

INFORME DE FEVEREIRO DE 2024
SUMÁRIO
 DESTAQUES DO MÊS Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo ZAP,

o Índice FipeZAP de Locação Residencial acompanha o preço
 ÚLTIMOS RESULTADOS médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
 PREÇO MÉDIO POR CIDADE A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL
 RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL POR CIDADE
 RESUMO POR CIDADE:
o SÃO PAULO (SP) o CURITIBA (PR) o GOIÂNIA (GO)
o RIO DE JANEIRO (RJ) o BELO HORIZONTE (MG) o OUTRAS CIDADES
o BRASÍLIA (DF) o RECIFE (PE)
o SALVADOR (BA) o FORTALEZA (CE)
o PORTO ALEGRE (RS) o FLORIANÓPOLIS (SC)
 INFORMES ANTERIORES
ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

DESTAQUES DO MÊS
Aluguel de imóveis residenciais sobe 1,28% em fevereiro

Segundo Índice FipeZap, imóveis de um dormitório registraram valorização acima da média (+1,60%)
■ Análise do último mês: a partir do comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras *, o Índice FipeZAP registrou alta de 1,28% no aluguel
residencial em fevereiro, o que representou uma nova e discreta aceleração dos preços em relação às variações de outubro (+0,70%), novembro (+0,85%), dezembro
(+1,00%) e janeiro (+1,26%). A apuração revelou que imóveis com um dormitório registraram a maior elevação no último mês (+1,60%), contrastando com o incremento
relativamente menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+0,47%). Em termos comparativos, o comportamento mensal do Índice FipeZAP superou as
variações do IPCA/IBGE (+0,83%) e do IGP-M/FGV (-0,52%). Considerando as 25 cidades que integram o índice, 22 registraram valorização mensal do aluguel, incluindo as
10 das 11 capitais monitoradas: Brasília (+3,24%); Curitiba (+2,21%); Salvador (+1,88%); Recife (+1,77%); Florianópolis (+1,67%); Goiânia (+1,64%); Rio de Janeiro (+1,32%); Belo
Horizonte (+0,95%); Porto Alegre (+0,90%); São Paulo (+0,83%); Fortaleza (-0,11%). A exceção foi Fortaleza, onde os preços de locação recuaram 0,11% em fevereiro.
■ Balanço parcial de 2024: ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZAP destacou uma alta acumulada de 2,56% no aluguel residencial – resultado que supera as
variações do IPCA/IBGE (+1,25%) e do IGP-M/FGV (-0,45%). Em termos de abrangência, a alta nominal no valor do aluguel no início de 2024 também abrangeu 10 das 11
capitais monitoradas: Brasília (+6,60%); Salvador (+4,24%); Curitiba (+3,89%); Recife (+3,37%); Florianópolis (+2,78%); Rio de Janeiro (+2,65%); Goiânia (+2,51%); Belo Horizonte
(+2,06%); Porto Alegre (+1,87%); e São Paulo (+1,73%). Em Fortaleza, os preços de imóveis residenciais para locação apresentaram queda de 0,60% no primeiro bimestre.
■ Análise dos últimos 12 meses: com base nos primeiros resultados do ano, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula uma alta de 15,85% nos últimos 12 meses.
Comparativamente, a variação do índice nesse recorte temporal se manteve acima dos resultados acumulados pelo IPCA/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M/FGV (-3,76%).
Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,95%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades
residenciais de quatro ou mais dormitórios (+10,57%). Em termos de abrangência, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização nos últimos
12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas, cujas altas podem ser ordenadas da seguinte forma: Goiânia (+30,98%); Florianópolis (+23,41%); Curitiba (+21,07%); Rio de
Janeiro (+17,93%); Fortaleza (+17,19%); Brasília (+16,82%); Belo Horizonte (+15,43%); Porto Alegre (+14,75%); Salvador (+14,07%); Recife (+13,42%); e São Paulo (+13,14%).
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em fevereiro de 2024, o preço
médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 43,66/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$
56,85/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 38,22/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a cidade de São Paulo (SP)
apresentou o preço médio mais elevado (R$ 52,54/m²), sendo seguida por: Florianópolis (R$ 51,18/m²); Recife (R$ 48,90/m²), Rio de Janeiro (R$ 46,39/m²); Brasília (R$
43,55/m²); Curitiba (R$ 37,71/m²); Belo Horizonte (R$ 37,40/m²); Goiânia (R$ 37,14/m²); Salvador (R$ 34,64/m²); Porto Alegre (R$ 32,26/m²); e Fortaleza (R$ 28,27/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o
investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de fevereiro de 2024, o retorno médio do
aluguel residencial foi avaliado em 5,79% ao ano, patamar ligeiramente inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos
12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,48% a.a.),
contrastando com o menor percentual de retorno entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,45% a.a.). Individualmente, destacaram-se as taxas apuradas para
as seguintes capitais monitoradas: Recife (7,46% a.a.); Salvador (6,64% a.a.); Goiânia (6,01% a.a.); São Paulo (5,88% a.a.); e Brasília (5,79% a.a.).
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZAP de Locação Residencial não incorpora em seu
cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como
resultado, o índice capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZAP e capitais monitoradas
Variação Mensal Variação em 2024 Variação Anual Preço médio Rental Yield
Cidade
(acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) (% a.a.)
fevereiro/2024 janeiro/2024
IPCA IBGE +0,83% +0,42% +1,25% +4,50% - -

IGP-M FGV -0,52% +0,07% -0,45% -3,76% - -
Índice FipeZAP +1,28% +1,26% +2,56% +15,85% 43,66 5,79%
São Paulo SP +0,83% +0,89% +1,73% +13,14% 52,54 5,88%
Rio de Janeiro RJ +1,32% +1,31% +2,65% +17,93% 46,39 5,47%
Brasília DF +3,24% +3,26% +6,60% +16,82% 43,55 5,79%
Salvador BA +1,88% +2,32% +4,24% +14,07% 34,64 6,64%
Porto Alegre RS +0,90% +0,97% +1,87% +14,75% 32,26 5,75%
Curitiba PR +2,21% +1,65% +3,89% +21,07% 37,71 4,75%
Belo Horizonte MG +0,95% +1,09% +2,06% +15,43% 37,40 4,96%
Recife PE +1,77% +1,57% +3,37% +13,42% 48,90 7,46%
Fortaleza CE -0,11% -0,49% -0,60% +17,19% 28,27 4,50%
Florianópolis SC +1,67% +1,09% +2,78% +23,41% 51,18 5,61%
Goiânia GO +1,64% +0,86% +2,51% +30,98% 37,14 6,01%
Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV.

ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZAP e demais cidades monitoradas
Variação Mensal Variação em 2024 Variação Anual Preço médio Rental Yield
Cidade
fevereiro/2024 janeiro/2024 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) (% a.a.)
IPCA IBGE +0,83% +0,42% +1,25% +4,50% - -

IGP-M FGV -0,52% +0,07% -0,45% -3,76% - -
Índice FipeZAP +1,28% +1,26% +2,56% +15,85% 43,66 5,79%
Barueri SP +0,50% +1,00% +1,50% +16,25% 59,95 7,23%
Campinas SP +0,60% +1,47% +2,07% +24,78% 35,64 6,85%
Guarulhos SP -0,21% -0,73% -0,94% +13,01% 32,98 6,40%
Praia Grande SP +2,01% +2,00% +4,05% +11,62% 36,31 7,74%
Ribeirão Preto SP +0,43% -0,39% +0,04% +11,20% 23,99 6,35%
Santo André SP +1,18% +1,23% +2,43% +14,03% 34,92 6,08%
Santos SP +0,32% +1,17% +1,49% +15,38% 46,28 8,37%
São Bernardo do Campo SP +1,77% +0,69% +2,47% +13,63% 30,60 6,08%
São José do Rio Preto SP +3,26% +2,09% +5,42% +16,12% 23,14 5,94%
São José dos Campos SP +1,83% +1,17% +3,02% +15,14% 39,06 6,09%
Niterói RJ +1,95% +1,31% +3,28% +12,06% 27,88 4,72%
Pelotas RS -0,04% -0,87% -0,91% +7,60% 17,28 5,06%
Joinville SC +0,34% +2,34% +2,69% +14,17% 28,88 5,15%
São José SC +2,83% +1,45% +4,31% +15,73% 39,49 6,30%

RESULTADOS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS
Variação do Índice FipeZAP e preço médio* de locação residencial de acordo com o número de dormitórios
+30% R$ 60
R$ 56,85
+25% R$ 50
R$ 43,66
R$ 40,74
R$ 39,43
+20% +18,95% R$ 38,22 R$ 40
+15,85%
+14,95% +15,29%
+15% R$ 30
+10,57%
+10% R$ 20
+5% R$ 10
+3,11% +3,04%
+2,56% +2,14%
+1,28% +1,60% +1,52%
+1,00%
+0,47% +0,61%
0% R$ 0
Média ponderada
1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 4 ou mais dormitórios
(25 cidades)
Índice FipeZAP
Variação mensal (%) Variação acumulada em 2024 (%) Variação acumulada em 12 meses (%) Preço médio (R$/m²)*
Fonte: Índice FipeZAP. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial.

Barueri (SP) 59,95
São Paulo (SP) 52,54
Florianópolis (SC) 51,18
Recife (PE) 48,90
Rio de Janeiro (RJ) 46,39
Santos (SP) 46,28
● Média ponderada* (25 cidades) 43,66
Brasília (DF) 43,55
ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL

São José (SC) 39,49
São José dos Campos (SP) 39,06
Curitiba (PR) 37,71
Belo Horizonte (MG) 37,40
Goiânia (GO) 37,14
Praia Grande (SP) 36,31
Campinas (SP) 35,64
Santo André (SP) 34,92

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Salvador (BA) 34,64
Guarulhos (SP) 32,98

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Porto Alegre (RS) 32,26
São Bernardo do Campo (SP) 30,60
Joinville (SC) 28,88

Capitais
Fortaleza (CE) 28,27
Niterói (RJ) 27,88
Ribeirão Preto (SP) 23,99
São José do Rio Preto (SP) 23,14

Demais cidades
Pelotas (RS) 17,28

INFORME DE FEVEREIRO/2024
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Comportamento da série histórica do Índice FipeZAP de venda e locação residencial (variações mensais)
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
fev/24
+1,28%
1,0%
0,5% fev/24
+0,49%
0,0%
-0,5%
-1,0%
set/12
set/17
jan/18
jan/10
set/10
jan/11
set/11
jan/12
jan/13
set/13
jan/14
set/14
jan/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
set/18
jan/19
set/19
mai/20
mai/21
mai/23
mai/09
mai/22
mai/12
mai/17
mai/10
mai/11
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/18
mai/19
set/20
set/21
set/23
set/22
set/09
jan/20
jan/21
jan/23
jan/09
jan/22
jan/24
Legenda

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Comportamento da série do Índice FipeZAP de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024*
● Índice FipeZAP+ (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,48% +3,87% +16,55% +16,16% +15,85%
● Índice FipeZAP+ (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +3,67% +5,29% +6,16% +5,13% +5,31%
● IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +10,06% +5,79% +4,62% +4,50%
● IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,70% +27,42% +17,78% +5,45% -3,18% -3,76%
40%
35%
30%
25%
20%
fev/24
15% +15,85%
10%
fev/24
5%
+5,31%
0%
-5%
-10%
set/13
jan/14
jan/10
set/10
jan/11
set/11
jan/12
set/12
jan/13
set/14
jan/15
set/15
jan/17
set/17
jan/16
set/16
jan/18
set/18
jan/19
set/19
mai/20
mai/21
mai/09
mai/22
mai/23
mai/12
mai/17
mai/10
mai/11
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/18
mai/19
set/20
set/22
set/09
jan/20
jan/21
set/21
jan/23
set/23
jan/09
jan/22
jan/24
Legenda Índice FipeZAP+ (Locação Residencial) Índice FipeZAP+ (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV. Nota: (*) variação acumulada nos últimos 12 meses.

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação anual dos preços de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZAP e capitais monitoradas
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024*
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +10,06% +5,79% +4,62% +4,50%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +3,70% +27,42% +17,78% +5,45% -3,18% -3,76%
● Índice FipeZAP de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,48% +3,87% +16,55% +16,16% +15,85%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +1,14% -0,92% +14,63% +13,28% +13,14%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +0,70% +4,14% +17,93% +19,79% +17,93%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +4,91% +4,42% +9,15% +11,37% +16,82%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +4,96% +4,73% +16,56% +12,31% +14,07%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +1,27% +0,27% +11,14% +13,88% +14,75%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% -0,37% +14,17% +24,47% +20,70% +21,07%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +6,24% +7,17% +20,01% +17,11% +15,43%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +5,00% +11,19% +17,07% +12,40% +13,42%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +0,26% +9,55% +21,33% +21,95% +17,19%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +0,82% +11,59% +30,56% +27,68% +23,41%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +8,87% +4,01% +32,93% +37,28% +30,98%
Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV. Nota: (*) variação acumulada nos últimos 12 meses.

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
■ Variação no último mês ■ Variação acumulada no ano (2024) ■ Variação acumulada em 12 meses*
Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%)
-4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0% 10% 20% 30% 40% 50%
Brasília (DF) +3,24% Brasília (DF) +6,60% Goiânia (GO) +30,98%
Curitiba (PR) +2,21% Salvador (BA) +4,24% Florianópolis (SC) +23,41%
Salvador (BA) +1,88% Curitiba (PR) +3,89% Curitiba (PR) +21,07%
Recife (PE) +1,77% Recife (PE) +3,37% Rio de Janeiro (RJ) +17,93%
Florianópolis (SC) +1,67% Florianópolis (SC) +2,78% Fortaleza (CE) +17,19%
Goiânia (GO) +1,64% Rio de Janeiro (RJ) +2,65% Brasília (DF) +16,82%
● Índice FipeZAP de ● Índice FipeZAP de

Rio de Janeiro (RJ) +1,32% +2,56% +15,85%
Locação Locação
● Índice FipeZAP de
+1,28% Goiânia (GO) +2,51% Belo Horizonte (MG) +15,43%
Locação
Belo Horizonte (MG) +0,95% Belo Horizonte (MG) +2,06% Porto Alegre (RS) +14,75%
Porto Alegre (RS) +0,90% Porto Alegre (RS) +1,87% Salvador (BA) +14,07%
alta real
alta real
São Paulo (SP) +0,83% São Paulo (SP) +1,73% Recife (PE) +13,42%
alta real
IPCA (IBGE)
IPCA +0,83% IPCA (IBGE)
(IBGE) +1,25% São Paulo (SP) +13,14%
queda real queda real IPCA

IPCA(IBGE)
(IBGE)
Fortaleza (CE) -0,11% Fortaleza (CE) -0,60% +4,50%
Fonte: Índice FipeZAP e IBGE. Nota: (*) variação acumulada nos últimos 12 meses.

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
10%
A rentabilidade do aluguel é
9% calculada por meio da razão entre o
valor de locação mensal (R$/m2) e o
8%
valor de venda mensal (R$/m2). A
7% taxa anualizada pode ser obtida

multiplicando-se o resultado por 12.
6% fev/24
5,79%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
dez/10
dez/15
fev/10
ago/12
jan/13
set/19
jun/08
nov/13
set/14
fev/15
ago/17
jan/18
jun/23
jun/13
nov/18
jun/18
mai/21
out/21
mar/22
abr/09
out/11
out/16
mai/11
mar/12
mai/16
mar/17
jul/20
dez/20
nov/08
abr/19
set/09
jul/10
abr/14
jul/15
fev/20
nov/23
jan/08
ago/22
jan/23
Legenda Rentabilidade do aluguel Taxa de juros real*
Fonte: Índice FipeZAP, Banco Central, IBGE e B3. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap
Pré x DI (B3) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).

RENTABILIDADE POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS
Comparativo do rental yield no último mês, de acordo com número de dormitórios (taxas mensais e anualizadas)
+8%
+7%
6,48%
6,00%
+6% 5,79%
5,25%
+5%
4,45%
+4%
+3%
+2%
+1%
0,48% 0,54% 0,50% 0,44% 0,37%
0%
MédiaTotal
ponderada 1D
1 dormitório 2D
2 dormitórios 3D
3 dormitórios 4D+
4 ou mais dormitórios
(25 cidades)
Legenda Rental yield (% ao mês) Rental yield (% ao ano)

Santos (SP) 8,37%
Praia Grande (SP) 7,74%
Recife (PE) 7,46%
Barueri (SP) 7,23%
Campinas (SP) 6,85%
Salvador (BA) 6,64%
Guarulhos (SP) 6,40%
Ribeirão Preto (SP) 6,35%
ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL

São José (SC) 6,30%
São José dos Campos (SP) 6,09%
São Bernardo do Campo (SP) 6,08%
Santo André (SP) 6,08%
Goiânia (GO) 6,01%

Comparativo do rental yield no último mês (taxas anualizadas)
São José do Rio Preto (SP) 5,94%
São Paulo (SP) 5,88%
Brasília (DF) 5,79%
● Média ponderada* (25 cidades) 5,79%

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Porto Alegre (RS) 5,75%
Florianópolis (SC) 5,61%
Rio de Janeiro (RJ) 5,47%

Capitais
Joinville (SC) 5,15%
Pelotas (RS) 5,06%
Belo Horizonte (MG) 4,96%
Curitiba (PR) 4,75%
Niterói (RJ) 4,72%

Demais cidades
Fortaleza (CE) 4,50%

Fonte: Índice FipeZAP.
INFORME DE FEVEREIRO/2024
SÃO PAULO (SP)
■ Informações socioeconômicas ■ Variação acumulada do Índice FipeZAP de Locação em 12 meses
População residente (2022) 11.452,0 mil pessoas
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
Área territorial (2022) 1.521,2 km² 25%
PIB per capita (2020) R$ 60.750 per capita
20%
Quantidade de domicílios (2022) 4.307,7 mil domicílios
Quantidade de apartamentos (2022) 1.436,0 mil apartamentos 15% fev/24
Renda média domiciliar (2023) R$ 8.814 por domicílio +13,14%
10%
Fonte: IBGE. Nota: quantidade de apartamentos em 2021 foi estimada.
5%
■ Últimos resultados do Índice FipeZAP de Locação
0%
Amostra (fevereiro/2024) 114.279 anúncios
-5%
Variação no mês (fevereiro/2024) +0,83% ▲
Variação acumulada no ano (2024) +1,73% ▲ -10%
jul/09
jul/10
jul/11
jul/12
jul/13
jul/14
jul/15
jul/16
jul/17
jul/18
jul/19
jan/09
jan/10
jan/11
jan/12
jan/13
jan/14
jan/15
jan/16
jan/17
jan/19
jan/18
jul/20
jul/21
jul/22
jul/23
jan/20
jan/21
jan/22
jan/23
jan/24
Variação acumulada em 12 meses +13,14% ▲
Preço médio (fevereiro/2024) R$ 52,54 / m²
Rental yield (fevereiro/2024) 0,49% a.m./ 5,88% a.a.
IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice ■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield)
Nível e variação do preço médio de locação residencial Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
9%
variação em
preço médio em fevereiro/2024 12 meses
8%
ITAIM BIBI R$ 88,6 /m² +21,0%
7%
PINHEIROS R$ 83,3 /m² +17,4%
MOEMA 6% fev/24
R$ 67,0 /m² +11,4%
5,88%
PARAISO R$ 66,1 /m² +13,6% 5%
JARDINS R$ 65,0 /m² +11,4%
4%
VILA MARIANA R$ 64,3 /m² +22,4%
BELA VISTA R$ 60,6 /m² +16,2% 3%
jul/09
jul/10
jul/11
jul/12
jul/13
jul/14
jul/15
jul/16
jul/17
jul/18
jul/19
jan/09
jan/10
jan/11
jan/12
jan/13
jan/14
jan/15
jan/16
jan/17
jan/18
jan/19
jul/20
jul/21
jul/22
jul/23
jan/20
jan/21
jan/22
jan/23
jan/24
PERDIZES R$ 55,3 /m² +20,1%
VILA ANDRADE R$ 42,8 /m² +13,4%
SANTANA R$ 36,3 /m² +8,6%
São Paulo Média (25 cidades)
Fonte: Índice FipeZAP e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas ou tabelas de preço médio por zona, distrito ou bairro. Em caso de dúvidas e outras solicitações: fipezap@fipe.org.br.

RIO DE JANEIRO (RJ)
Área territorial (2022) 1.200,3 km² 30%
25%
Quantidade de domicílios (2022) 2.437,0 mil domicílios
Quantidade de apartamentos (2022) 963,0 mil apartamentos 20% fev/24
Renda média domiciliar (2023) R$ 8.201 por domicílio +17,93%
15%
Fonte: IBGE. Nota: quantidade de apartamentos em 2021 foi estimada. 10%
5%
0%
-5%
jan/11
jan/12
jan/13
jan/17
jan/21
jan/10
jul/11
jul/12
jul/13
jan/14
jul/14
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jul/10
jul/15
jul/16
jan/18
jan/19
jul/18
jul/19
jan/20
jul/21
jul/17
jul/20
jan/22
jul/22
jan/23
jan/24
jul/23
jan/09
jul/09
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
8,0%
variação em
7,0%
LEBLON R$ 103,3 /m² +24,3%
6,0%
IPANEMA R$ 101,0 /m² +16,3% fev/24
5,0% 5,47%
BARRA DA TIJUCA R$ 62,7 /m² +23,6%
LAGOA R$ 59,7 /m² +16,1% 4,0%
BOTAFOGO R$ 55,6 /m² +25,9%
3,0%
FLAMENGO R$ 51,7 /m² +22,7%
COPACABANA R$ 50,8 /m² +22,0% 2,0%
jan/11
jan/12
jan/21
jan/10
jul/11
jan/13
jan/15
jan/18
jul/10
jul/15
jul/12
jan/14
jul/13
jul/14
jan/16
jan/17
jul/16
jul/17
jul/18
jan/19
jan/20
jan/22
jul/19
jul/21
jul/22
jan/23
jan/24
jul/23
jul/20
jan/09
jul/09
LARANJEIRAS R$ 42,2 /m² +11,0%

RECREIO DOS BANDEIRANTES R$ 38,0 /m² +13,4%
TIJUCA R$ 30,0 /m² +13,8%
Rio de Janeiro Média (25 cidades)

BRASÍLIA (DF)
Área territorial (2022) 5.760,8 km² 18% fev/24
PIB per capita (2020) R$ 87.016 per capita +16,82%
Quantidade de domicílios (2022) 988,2 mil domicílios 14%
Quantidade de apartamentos (2022) 338,3 mil apartamentos
Renda média domiciliar (2023) 10%
R$ 9.136 por domicílio
■ Últimos resultados do Índice FipeZAP de Locação 2%
Amostra (fevereiro/2024) 1.545 anúncios -2%

jan/21
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set/23
IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
6,0%
variação em fev/24
preço médio em fevereiro/2024 12 meses 5,79%
5,5%
SETOR SUDOESTE R$ 56,3 /m² +31,7%
ASA NORTE R$ 51,0 /m² +22,8% 5,0%
ASA SUL R$ 43,9 /m² +15,2%
4,5%
AGUAS CLARAS R$ 38,5 /m² +3,6%
GUARA NORTE R$ 31,8 /m² +15,6%
4,0%
GUARA SUL R$ 28,2 /m² +16,9%
TAGUATINGA SUL R$ 27,8 /m² -13,1% 3,5%
jan/21
jan/15
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mai/15
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set/17
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set/21
set/18
set/20
set/22
set/23
GAMA R$ 23,4 /m² +7,6%
TAGUATINGA NORTE R$ 21,6 /m² +4,3%
CEILANDIA SUL R$ 21,2 /m² +15,5%
Brasília Média (25 cidades)

SALVADOR (BA)
Área territorial (2022) 693,4 km² 20%
Quantidade de domicílios (2022) 958,6 mil domicílios 15% fev/24
+14,07%
Renda média domiciliar (2023) R$ 4.699 por domicílio 10%

5%

jan/15
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IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
7,0%
variação em
preço médio em fevereiro/2024 fev/24
12 meses
6,5% 6,64%
BARRA R$ 50,7 /m² +19,1%
6,0%
ONDINA R$ 46,4 /m² +35,0%
CAMINHO DAS ARVORES R$ 41,4 /m² +9,3% 5,5%
PERNAMBUES R$ 37,2 /m² -11,9% 5,0%

GRACA R$ 36,6 /m² +11,6%
4,5%
IMBUI R$ 35,4 /m² +15,2%
PITUBA R$ 33,9 /m² +18,3% 4,0%
jan/15
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set/18
set/19
set/21
set/22
set/23
set/20
RIO VERMELHO R$ 33,8 /m² +6,4%
ITAIGARA R$ 31,6 /m² +9,9%
BROTAS R$ 27,7 /m² +10,5%
Salvador Média (25 cidades)

PORTO ALEGRE (RS)
15% fev/24
Quantidade de domicílios (2022) 558,3 mil domicílios
+14,75%
Renda média domiciliar (2023) R$ 8.880 por domicílio
10%

jan/15
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IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
6,0%
variação em
12 meses
+5,75%
PRAIA DE BELAS 5,5%
R$ 53,3 /m² +9,4%
MOINHOS DE VENTO R$ 40,8 /m² +10,4%
PETROPOLIS R$ 39,2 /m² +25,7% 5,0%
RIO BRANCO R$ 36,6 /m² +20,8%

BELA VISTA R$ 36,4 /m² -4,4% 4,5%
MENINO DEUS R$ 31,2 /m² +17,9%
PARTENON R$ 30,7 /m² +27,0% 4,0%
jan/21
jan/15
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mai/19
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set/15
set/14
set/16
set/17
set/19
set/21
set/18
set/20
set/22
set/23
CENTRO HISTORICO R$ 26,8 /m² +12,6%
SANTA TEREZA R$ 22,9 /m² +13,8%
NONOAI R$ 22,6 /m² +8,9% Porto Alegre Média (25 cidades)

CURITIBA (PR)
População residente (2022)
1.773,7 mil pessoas
25%
Quantidade de domicílios (2022) 685,9 mil domicílios fev/24
Quantidade de apartamentos (2022) 230,7 mil apartamentos 20% +21,07%
Renda média domiciliar (2023) R$ 8.168 por domicílio 15%
5%
0%
-5%
jan/17
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set/20
set/23
IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
6,0%
variação em
5,5%
CENTRO CIVICO R$ 41,0 /m² +9,2%
5,0%
BATEL R$ 39,4 /m² +12,6% fev/24
+4,75%
AGUA VERDE R$ 39,3 /m² +16,1% 4,5%
BIGORRILHO R$ 38,6 /m² +21,6% 4,0%
JUVEVE R$ 38,2 /m² +16,6%
3,5%
CENTRO R$ 37,7 /m² +11,6%
PORTAO R$ 37,3 /m² +8,8% 3,0%
jan/15
jan/14
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set/15
set/14
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set/18
set/19
set/21
set/22
set/23
set/20
BACACHERI R$ 37,3 /m² +17,8%
CABRAL R$ 33,9 /m² +7,9%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA R$ 31,7 /m² -5,9% Curitiba Média (25 cidades)

BELO HORIZONTE (MG)
2.315,6 mil pessoas
Quantidade de apartamentos (2022) 345,7 mil apartamentos fev/24
Renda média domiciliar (2023) 15% +15,43%
R$ 8.233 por domicílio
Amostra (fevereiro/2024) 6.358 anúncios 0%

jul/17
jul/19
abr/21
jan/17
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abr/22
abr/23
abr/20
jan/18
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out/17
out/18
out/19
jul/21
jan/20
jul/22
jul/23
abr/18
jan/21
jan/22
jan/24
abr/17
abr/19
jan/23
out/21
out/20
out/22
out/23
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
6,0%
variação em
5,5%
SAVASSI R$ 53,8 /m² +9,2% fev/24
5,0%
BELVEDERE R$ 53,0 /m² +12,6% +4,96%
LOURDES R$ 50,2 /m² +16,1% 4,5%
FUNCIONARIOS R$ 49,4 /m² +21,6% 4,0%

SANTO AGOSTINHO R$ 46,7 /m² +16,6%
3,5%
BURITIS R$ 41,9 /m² +11,6%
SERRA R$ 38,6 /m² +8,8% 3,0%
jan/16
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set/16
set/17
set/18
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set/21
set/22
set/23
set/20
GUTIERREZ R$ 36,7 /m² +17,8%
SION R$ 34,4 /m² +7,9%
SANTO ANTONIO R$ 28,2 /m² -5,9%
Belo Horizonte Média (25 cidades)

RECIFE (PE)
1.488,9 mil pessoas
fev/24
Quantidade de apartamentos (2022) 165,6 mil apartamentos +13,42%
10%
5%

jan/18
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abr/17
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out/18
out/19
out/21
abr/22
abr/23
out/17
out/20
out/22
out/23
IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
7,5% fev/24
variação em +7,46%
PINA R$ 62,9 /m² +9,3% 6,5%

TAMARINEIRA R$ 53,7 /m² +34,8% 6,0%
BOA VIAGEM R$ 53,5 /m² +15,0%
5,5%
PARNAMIRIM R$ 52,4 /m² -35,7%
5,0%
SANTO AMARO R$ 50,2 /m² +5,1%
4,5%
ESPINHEIRO R$ 46,4 /m² +14,7%
CASA AMARELA R$ 44,6 /m² -0,9% 4,0%
jan/16
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set/23
set/18
set/20
set/22
GRACAS R$ 44,4 /m² +7,4%
MADALENA R$ 42,2 /m² +16,1%
CORDEIRO R$ 21,9 /m² +17,2% Recife Média (25 cidades)

FORTALEZA (CE)
2.428,7 mil pessoas
PIB per capita (2020) R$ 24.254 per capita 30%
25%
Renda média domiciliar (2023)
20%
R$ 5.029 por domicílio fev/24
15% +17,19%
10%
0%
Variação no mês (fevereiro/2024) -0,11% ▼ -5%
Variação acumulada no ano (2024) -0,60% ▼ -10%
jan/19
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abr/18
abr/19
abr/20
out/19
out/21
abr/22
abr/23
out/18
out/20
out/22
out/23
IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
6,0%
variação em
MUCURIPE R$ 38,3 /m² +5,6% 5,0%

fev/24
MEIRELES R$ 36,5 /m² +11,9% 4,5%
4,50%
ENGENHEIRO
ENG. LUCIANO…
LUCIANO CAVALCANTE R$ 36,5 /m² +50,3% 4,0%
ALDEOTA R$ 28,7 /m² +29,2% 3,5%
COCO R$ 28,7 /m² +18,2% 3,0%
PAPICU R$ 23,8 /m² +25,3% 2,5%
CENTRO R$ 21,5 /m² +3,3% 2,0%
jan/19
jan/21
jan/17
jan/18
jul/17
jul/18
jan/20
jan/22
jul/19
jul/21
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abr/17
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abr/19
abr/20
out/19
out/21
abr/22
abr/23
out/17
out/18
out/20
out/22
out/23
FATIMA R$ 21,5 /m² +30,2%
SAO JOAO DO TAUAPE R$ 17,1 /m² +9,5%
JOAQUIM TAVORA R$ 16,5 /m² -0,5%
Fortaleza Média (25 cidades)

FLORIANÓPOLIS (SC)
537,2 mil pessoas
30%
25% fev/24
+23,41%
20%
15%
5%
Variação no mês (fevereiro/2024) +1,67% ▲ 0%
jan/18
jul/18
jan/19
jan/21
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jul/19
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jul/20
jul/23
abr/18
abr/19
abr/21
abr/22
out/18
abr/20
abr/23
out/19
out/20
out/21
out/22
out/23
IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
6,0%
variação em
12 meses
5,5% 5,61%
AGRONOMICA R$ 59,4 /m² +23,9%
5,0%
CENTRO R$ 53,1 /m² +36,3%
SACO DOS LIMOES R$ 51,0 /m² +19,9% 4,5%
ITACORUBI R$ 50,3 /m² +21,8% 4,0%
TRINDADE R$ 47,8 /m² +13,8%
3,5%
CORREGO GRANDE R$ 47,7 /m² +4,4%
INGLESES DO RIO VERMELHO R$ 42,7 /m² +24,3% 3,0%
jan/17
jan/18
jul/17
jan/19
jan/21
jan/22
jul/19
jul/21
jan/23
jan/24
jul/18
jan/20
jul/20
jul/22
jul/23
abr/17
abr/18
abr/19
abr/21
abr/22
abr/23
out/17
out/18
abr/20
out/19
out/21
out/22
out/23
out/20
ESTREITO R$ 42,5 /m² +30,3%
COQUEIROS R$ 39,0 /m² +26,6%
CAPOEIRAS R$ 36,2 /m² +28,0%
Florianópolis Média (25 cidades)

GOIÂNIA (GO)
Quantidade de apartamentos (2022) 153,0 mil apartamentos fev/24
30% +30,98%
25%
15%

Variação no mês (fevereiro/2024) +1,64% ▲ 0%
jan/19
jan/21
jan/18
jul/18
jan/20
jan/22
jul/19
jul/21
jul/22
jan/23
jan/24
jul/20
abr/21
jul/23
abr/18
abr/19
abr/20
out/21
abr/22
abr/23
out/18
out/19
out/20
out/22
out/23
IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
6,5%
variação em
preço médio em fevereiro/2024 12 meses fev/24
6,0%
+6,01%
MARISTA R$ 55,6 /m² +11,7%
5,5%
JARDIM GOIAS R$ 50,6 /m² +6,0%
BUENO R$ 45,8 /m² +36,9% 5,0%
PEDRO LUDOVICO/BELA
PEDRO LUDOVICO/BELA…
VISTA/JARDINS DAS ESMERALDAS
R$ 36,9 /m² +20,9% 4,5%
OESTE R$ 36,6 /m² +61,3%
4,0%
NOVA SUICA R$ 32,8 /m² +55,4%
SUL R$ 32,7 /m² +18,3% 3,5%
jan/17
jan/18
jul/17
jul/18
jan/19
jan/21
jan/22
jul/19
jan/20
jul/21
jan/23
jan/24
jul/23
jul/20
jul/22
abr/17
abr/18
abr/19
abr/21
abr/22
abr/23
out/17
out/18
abr/20
out/19
out/21
out/22
out/23
out/20
JARDIM AMERICA R$ 28,5 /m² +32,3%
SUDOESTE R$ 24,0 /m² +7,2%
CENTRAL R$ 21,2 /m² +22,7%
Goiânia Média (25 cidades)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br
outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br
contato: fipezap@fipe.org.br

Fipezap 202402 Residencial Locacao

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INFORME DE FEVEREIRO DE 2024

 DESTAQUES DO MÊS Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo ZAP,

 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

Aluguel de imóveis residenciais sobe 1,28% em fevereiro

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

IPCA IBGE +0,83% +0,42% +1,25% +4,50% - -

Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV.

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

IPCA IBGE +0,83% +0,42% +1,25% +4,50% - -

Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV.

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

São Paulo (SP) 52,54

Florianópolis (SC) 51,18

Recife (PE) 48,90

Rio de Janeiro (RJ) 46,39

Santos (SP) 46,28

● Média ponderada* (25 cidades) 43,66

Brasília (DF) 43,55

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL

São José dos Campos (SP) 39,06

Curitiba (PR) 37,71

Belo Horizonte (MG) 37,40

Goiânia (GO) 37,14

Praia Grande (SP) 36,31

Campinas (SP) 35,64

Santo André (SP) 34,92

Salvador (BA) 34,64

Guarulhos (SP) 32,98

Porto Alegre (RS) 32,26

São Bernardo do Campo (SP) 30,60

Joinville (SC) 28,88

Fortaleza (CE) 28,27

Niterói (RJ) 27,88

Ribeirão Preto (SP) 23,99

São José do Rio Preto (SP) 23,14

Pelotas (RS) 17,28

Fonte: Índice FipeZAP, IBGE e FGV.

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

Brasília (DF) +3,24% Brasília (DF) +6,60% Goiânia (GO) +30,98%

Curitiba (PR) +2,21% Salvador (BA) +4,24% Florianópolis (SC) +23,41%

Salvador (BA) +1,88% Curitiba (PR) +3,89% Curitiba (PR) +21,07%

Florianópolis (SC) +1,67% Florianópolis (SC) +2,78% Fortaleza (CE) +17,19%

● Índice FipeZAP de ● Índice FipeZAP de

queda real queda real IPCA

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

7% taxa anualizada pode ser obtida

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

Legenda Rental yield (% ao mês) Rental yield (% ao ano)

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2024

Praia Grande (SP) 7,74%

Recife (PE) 7,46%

Barueri (SP) 7,23%

Campinas (SP) 6,85%

Salvador (BA) 6,64%

Guarulhos (SP) 6,40%

Ribeirão Preto (SP) 6,35%

ÍNDICE FIPEZAP | LOCAÇÃO RESIDENCIAL

São José dos Campos (SP) 6,09%

São Bernardo do Campo (SP) 6,08%