FGV lança novo índice para locação de imóveis

residenciais, o IVAR

LER: https://blogdoibre.fgv.br/posts/bem-vindos-ao-ivar-novo-indice-de-precos-de-
aluguel-do-fgv-ibre#_ftn1

LER: https://portalibre.fgv.br/revista-conjuntura-economica/carta-da-conjuntura/
ivar-novo-indice-de-precos-de-aluguel-do-fgv-ibre

LER: https://blogdoibre.fgv.br/posts/ivar-fgv-por-que-e-preciso-uma-boskin-
commission-brasileira

O Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV-IBRE) lançou

em 11 de janeiro de 2022, um novo indicador para medir a variação de preço dos
aluguéis residenciais, o IVAR – Índice de Variação de Aluguéis Residenciais.
O novo índice agora faz parte das publicações mensais da FGV, e é calculado com
base no levantamento de valores praticados em contratos de locação nas cidades de
São Paulo, Porto Alegre, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, disponibilizados por
administradoras imobiliárias em que a FGV firmou parceria, sendo possível
acompanhar sua evolução ao longo dos anos.
A FGV tem a intenção de firmar parcerias com administradoras de outras cidades, a fim
de ampliar ainda mais a amostragem.
Enquanto o IGP-M e o IPCA permanecem em alta, o IVAR mostrou deflação nos
contratos de aluguel, conforme gráfico abaixo, disponibilizado pelo FGV-IBRE:

"C:\Users\guibo\OneDrive\Binários\Área de Trabalho\desktop\Soraia\Artigos\IPCA,
IGPM e IVAR _ Flourish.html"
Em 2020 4,08%, em 2021 – 0,61, ou seja, em um período de 2 anos 3,66%, sendo muito
menor se comparado com o IGP-M e IPCA.
Embora seja cedo, para se falar em prós e contras desse novo índice, uma das vantagens
é que esse índice foi desenvolvido exclusivamente para o mercado imobiliário
residencial, porém um grande desafio que a FGv possui, é de fechar parcerias com
diferentes administradoras.

Palestra:
O IVAR ao contrário de qualquer outro índice já criado, ele foi desenvolvido
exclusivamente para representar a dinâmica do mercado imobiliário, acompanhando sua
evolução ao longo do tempo.

Segundo Paulo Picchetti, pesquisador do Instituto Brasileiro de Economia da

Fundação Getúlio Vargas (Ibre-FGV), que liderou os esforços para a criação desse
novo índice, o IVAR “não se trata de mais um índice baseado na oferta de preços de
aluguel, mas sim efetivamente de um índice dos preços praticados no mercado em
contratos de aluguel” e que o índice “foi feito exclusivamente para acompanhar a
variação de alugueis residenciais, havendo, portanto, uma correspondência direta
com a dinâmica e os fundamentos do mercado imobiliário.”
A FGV firmou parceria com administradoras de imóveis para coletar os preços de
contratos novos, reajustados e renegociados, em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo
Horizonte e Porto Alegre.
O primeiro IVAR divulgado recentemente, com dados referentes a dezembro de
2021, acumulou variação negativa de 0,61%, fechando em queda.
O objetivo é ter uma medição mais próxima do comportamento do preço dos
alugueis, até para medir a disparidade entre o que é, de fato, praticado no mercado e
a variação do IGP-M e do IPCA.
O objetivo é medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas
nacionais do setor. O índice utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de dados
de anúncios como base de cálculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos
novos e dos reajustes de contratos existentes, além das características de cada
imóvel.
A metodologia estatística empregada permite a mensuração robusta da variação
média dos aluguéis ao longo do tempo, refletindo melhor o cenário - oferta e
demanda - do mercado de locação de imóveis residenciais.
O IVAR/FGV passa a integrar em janeiro de 2022 o calendário fixo de divulgação
dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE.
Para a FGV, as negociações entre inquilinos e proprietários refletem a queda na
renda familiar, afetada pela alta da inflação e outros fatores econômicos, inclusive a
crise econômica gerada pela pandemia de covid.
“não se trata de mais um índice baseado na oferta de preços de aluguel, mas sim
efetivamente de um índice dos preços praticados no mercado em contratos de
aluguel”.
Enquanto o IGP-M e o IPCA permanecem em alta, o IVAR mostrou deflação nos
contratos de aluguel.
Atualmente a referência para a maioria dos contratos é o Índice Geral de preços ao
Mercado (IGP-M), contudo, por se tratar de um índice que acompanha... com o
avanço da pandemia, ele teve uma alta acelerada e intensa, acumulando em 2021 em
alta de 17,78% e em 2020 de 23,14%, fazendo com que muitos locatários que não
conseguiram realizar um acordo diretamente com os locadores, pleiteassem no
Judiciário, pela troca do IGP-M pelo IPCA. Para alguns especialistas, essa troca não
foi considerada a ideal, pois o IPCA acompanha os preços ... (explicar sobre o IPCA
e a alta na pandemia).

Piccheti observa que “os alugueis não subiram na mesma proporção dos índices de
inflação, até porque o contexto do mercado de trabalho e da economia brasileira foi
bastante adverso no ano passado. Não havia como inquilinos pagarem os 30% do IGP-
M ou os 10% do IPCA de reajuste, pois muitos tiveram redução salarial durante a
pandemia e alguns até perderam o emprego"
Por fim, a FGV não determina se os aluguéis serão reajustados pelo novo índice,
permanecendo a livre negociação entre as partes.

BLOG.

FGV IBRE lança novo índice para locação de imóveis residenciais,

o IVAR

O Instituto Brasileiro de Economia da Fundaçã o Getú lio Vargas

(FGV-IBRE), lançou em 11 de janeiro de 2022, um novo indicador
exclusivo para o mercado imobiliá rio residencial, o IVAR – Índice
de Variaçã o de Aluguéis Residenciais.

O novo índice agora faz parte das publicaçõ es mensais da FGV, e é

calculado com base no levantamento de valores praticados em
contratos de locaçõ es novos, reajustados ou renegociados.

A FGV firmou parceria com administradoras imobiliá rias situadas

nas cidades de Sã o Paulo, Porto Alegre, Rio de Janeiro e Belo
Horizonte, e tem a intençã o de realizar acordos com
administradoras de diferentes cidades, a fim de ampliar ainda
mais a amostragem do IVAR, possibilitando acompanhar a
evoluçã o do índice ao longo dos anos.

Enquanto o IGP-M e o IPCA permanecem em alta, o IVAR mostrou

deflaçã o nos contratos de aluguel, conforme grá fico abaixo,
disponibilizado pelo FGV-IBRE:
Nota-se que em dezembro de 2021, o IVAR acumulou em 12
(doze) meses, uma variaçã o negativa de 0,61%, enquanto o IPCA
acumulou variaçã o de 10,06% e o IGP-M acumulou variaçã o de
17,78%.

Por fim, ainda é cedo para comentar sobre as vantagens e

desvantagens do IVAR, visto que a FGV não determina se os
aluguéis serã o reajustados pelo novo índice, permanecendo assim,
a livre negociaçã o entre as partes.