INFORME DE MAIO DE 2018

DESTAQUES DO MÊS
Índice FipeZap encerra maio com estabilidade no preço de venda residencial
Em 2018, preço médio de venda de imóveis residenciais recua 0,10%, em termos nominais. Nos últimos 12 meses, queda é de 0,56%
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de maio
praticamente estável (-0,01%), face à inflação esperada* de 0,30% para o mês, segundo projeção do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA (IBGE).

⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em maio de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas
individualmente, 11 das 20 cidades monitoraras registraram aumento de preço no período, sendo que as altas mais expressivas foram observadas em São
Caetano do Sul (+0,41%), Fortaleza (+0,39%) e Vitória (+0,27%). Por outro lado, entre 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço
de venda residencial em maio, o recuo foi mais expressivo no Rio de Janeiro (-0,46%), em Salvador (-0,44%) e Niterói (-0,24%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até maio deste ano, o preço de venda residencial recuou 0,10%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de
1,31%, considerando a inflação acumulada de 1,23% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 8 das 20 cidades registraram queda nominal no preço de
venda residencial, com destaque para Rio de Janeiro (-1,60%), Distrito Federal (-1,57%) e Niterói (-0,93%). Entre as cidades que apresentaram aumento no
preço de venda residencial, a alta observada foi mais expressiva em São Caetano do Sul (+2,54%), Vila Velha (+1,64%) e Florianópolis (+1,04%).

⦿ Últimos 12 meses: entre maio de 2017 e maio de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo de 0,56% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse
intervalo, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,71%), Distrito Federal
(-3,86%) e Niterói (-1,98%). Considerando aquelas em que houve aumento de preço, as maiores variações foram em Florianópolis (+4,78%), Vitória
(+2,25%) e Recife (+1,85%). Vale a pena notar que apenas em Florianópolis a alta no preço dos imóveis superou a inflação acumulada em 12 meses
(+2,75%). Com os resultados supracitados, o Índice FipeZap acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio de venda residencial: em maio de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.543/m². Rio
de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.596/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.755/m²) e Distrito Federal (R$ 7.725/m²). Já
as cidades monitoradas com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.498/m²), Goiânia (R$ 4.122/m²) e Vila Velha (R$ 4.715/m²).

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2018.

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

 PRINCIPAIS RESULTADOS
Variação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual

Região
Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE ) * +0,30% +0,22% +1 ,23% +2,75%
Índi ce Fi pe Zap Ampl i ado ( Ve nda, 20 ci dade s) -0,01 % -0,01 % -0,1 0% -0,56%
São Paulo +0,24% +0,19% +0,94% +1,66%
Rio de Janeiro -0,46% -0,21% -1,60% -4,71%
Belo Horizonte +0,23% +0,41% -0,31% +0,89%
Distrito Federal -0,12% -0,55% -1,57% -3,86%
Salvador -0,44% -0,00% +0,02% -1,09%
Fortaleza +0,39% -0,21% -0,69% -1,05%
Recife +0,02% -0,26% +0,42% +1,85%
Porto Alegre +0,14% -0,04% +0,38% +0,52%
Curitiba -0,05% -0,09% +0,56% +1,81%
Florianópolis -0,02% +0,02% +1,04% +4,78%
Vitória +0,27% -0,04% +0,80% +2,25%
Vila Velha +0,01% +0,30% +1,64% +1,51%
Santo André +0,14% -0,01% -0,10% -0,77%
São Bernardo do Campo -0,22% -0,03% +0,24% -0,17%
São Caetano do Sul +0,41% +0,45% +2,54% +1,82%
Niteroi -0,24% +0,02% -0,93% -1,98%
Campinas -0,06% +0,02% +0,57% +0,24%
Santos +0,10% -0,05% -0,68% -1,49%
Goiânia +0,21% +0,26% +0,34% +0,73%
Contagem -0,10% -0,13% -0,66% -0,60%

Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

PREÇO MÉDIO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de venda residencial em maio de 2018 (R$/m2)

Rio de Janeiro R$ 9.596

São Paulo R$ 8.755
Distrito Federal R$ 7.725
Niteroi R$ 7.233
Florianópolis R$ 6.890
Belo Horizonte R$ 6.422
São Caetano do Sul R$ 6.064
Recife R$ 5.911
Fortaleza R$ 5.870
Vitória R$ 5.760
Curitiba R$ 5.759
Porto Alegre R$ 5.678
Campinas R$ 5.596
Santo André R$ 5.286
Santos R$ 5.263
São Bernardo do Campo R$ 4.914
Salvador R$ 4.884
Vila Velha R$ 4.715
Goiânia R$ 4.122
Contagem R$ 3.498
Média (20 cidades) R$ 7.543

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)

Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 2018

30%
Média Nacional (20 cidades) -0,10%
IPCA (IBGE) +1,23%
25% São Caetano do Sul +2,54%
Vila Velha +1,64%
Florianópolis +1,04%
20%
São Paulo +0,94%
Vitória +0,80%
15% Campinas +0,57%
Curitiba +0,56%
Recife +0,42%
10%
Porto Alegre +0,38%
Goiânia +0,34%
5% São Bernardo do Campo +0,24%
mai/18 Salvador +0,02%
0% -0,6% Santo André -0,10%
Belo Horizonte -0,31%
-0,9%
Contagem -0,66%
-5% Santos -0,68%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Fortaleza -0,69%
Niteroi -0,93%
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Distrito Federal -1,57%
Rio de Janeiro -1,60%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

SÃO PAULO
30%
Variação em 12 meses
25%

20%

15%

10%

5%
mai/18
0% 1,7%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
-5%

224.710 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Cidade Jardim 18.761
Vila Nova Conceicao 17.572
Vila Olimpia 13.610
Itaim Bibi 13.558
Jardins 12.165
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados) Sao Miguel Paulista 4.333
Itaquera 4.296
Cidade Tiradentes 3.995 Maiores e menores
Bairros mais baratos
Itaim Paulista 3.982 valores por bairro
(R$/m² mais baixos) (R$/m² em maio/2018)
Artur Alvim 3.856

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

 RIO DE JANEIRO
Leblon 20.678
Ipanema 19.223 107.788
Lagoa 16.676 anúncios válidos
Gávea 15.831
Jardim Botânico 14.998

Cavalcanti 2.610
Anchieta 2.510
Senador Vasconcelos 2.457 Maiores e menores
Coelho Neto 2.398 valores por bairro
Pavuna 2.279 (R$/m² em maio/2018)

50%

Variação em 12 meses
40%

30%

20%

10% Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)
0% -2,0%
mai/18 Bairros mais baratos
-10% (R$/m² mais baixos)
-4,7%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

BELO HORIZONTE
30%
Variação em 12 meses
25%

20%

15%

10%

5%
mai/18
0% 0,9%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
-5%

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

61.575 Savassi 11.730

Funcionários 10.235
anúncios válidos
Santo Agostinho 10.181
Lourdes 9.621
Belvedere 9.250
Bairros mais caros
Solimoes 2.931
(R$/m² mais elevados)
Vitoria 2.899
Jardim Leblon 2.887 Maiores e menores
Bairros mais baratos Serra Verde 2.650 valores por bairro
(R$/m² mais baixos) Ribeiro de Abreu 2.435 (R$/m² em maio/2018)

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

VITÓRIA E VILHA VELHA
30%
Variação em 12 meses
25%

20%

15%

10%
mai/18
5% 2,2%
1,5%
0%

-5%
2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Barro Vermelho (Vitória) 7.093

Mata da Praia (Vitória) 6.903
Praia do Canto (Vitória) 6.509
12.522 Bairros mais caros Enseada do Suá (Vitória) 6.293
(R$/m² mais elevados) Morada de Camburí (Vitória) 5.926
anúncios válidos
Boa Vista (Vila Velha) 2.501
Bairros mais baratos Centro (Vitória) 2.453
(R$/m² mais baixos) Maiores e menores
Jockey de Itaparica (Vila Velha) 2.419
Vale Encantado (Vila Velha) 2.294
valores por bairro
(R$/m² em maio/2018)
Riviera da Barra (Vila Velha) 1.995

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

PORTO ALEGRE
30%
Variação em 12 meses
25%

20%

15%

10%

5%
mai/18
0%
0,5%
-5%
2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Bela Vista 8.379

Moinhos de Vento 8.170
Mont'Serrat 7.888
Auxiliadora 7.531
Boa Vista 7.247
Bairros mais caros
Coronel Aparício Borges 3.911 (R$/m² mais elevados)
Farrapos 3.898
Humaitá 3.788 Maiores e menores 80.884
Mário Quintana 3.501
valores por bairro Bairros mais baratos anúncios válidos
(R$/m² em maio/2018)
Lomba do Pinheiro 3.292 (R$/m² mais baixos)

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

CURITIBA
45%
Variação em 12 meses
35%

25%

15%

5%
mai/18
1,8%
-5%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

23.887 Batel 7.407

anúncios válidos Campina do Siqueira 7.241
Alto da Glória 7.073
Hugo Lange 7.052
Mercês 6.944
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Sítio Cercado 3.218
Barreirinha 3.204 Maiores e menores
Bairros mais baratos Tatuquara 2.924 valores por bairro
(R$/m² mais baixos) Campo de Santana 2.843 (R$/m² em maio/2018)
Cachoeira 2.832

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

FLORIANÓPOLIS
30% 20.081
Variação em 12 meses anúncios válidos
25%

20%

15%

10%

5% mai/18
4,8%
0%
2014 2015 2016 2017 2018
-5%

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Jurere Internacional 9.720

Jurere 8.637
Agronômica 8.206
Centro 7.909
Campeche 7.407
Bairros mais caros
Ingleses (R$/m² mais elevados)
4.328
Coloninha 4.270
Maiores e menores
Vargem do Bom Jesus 3.696 Bairros mais baratos
valores por bairro
Vargem Grande 3.483 (R$/m² mais baixos)
(R$/m² em maio/2018)
Rio Vermelho 2.075

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

RECIFE
40%

35% Variação em 12 meses

30%

25%

20%

10.002 15%
anúncios válidos 10%

5%
mai/18
0% 1,9%
-5%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Pina 7.312
Poço 6.860
Jaqueira 6.812
Rosarinho 6.603
Recife 6.402
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados) Cordeiro 4.159
Iputinga 4.142
Engenho do Meio 3.818 Maiores e menores
Bairros mais baratos valores por bairro
Tejipió 3.666
(R$/m² mais baixos) (R$/m² em maio/2018)
Derby 3.636
Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

FORTALEZA
30%
Variação em 12 meses
25% 8.561
anúncios válidos
20%

15%

10%

5%

0% mai/18
-1,1%
-5%

-10%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Meireles 7.526
Mucuripe 7.446
Guararapes 7.160
Praia de Iracema 6.780
Manuel Dias Branco 6.346

Bairros mais caros

Mondubim (Sede) 3.057
(R$/m² mais elevados)
Parreão 2.982
Prefeito José Walter 2.919 Maiores e menores
Jangurussu 2.363 valores por bairro Bairros mais baratos
Bela Vista (R$/m² em maio/2018)
2.301 (R$/m² mais baixos)
Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

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