INCUBADORA DE EMPRESAS DE

TECNOLOGIA

UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA

ARQUITETURA E URBANISMO

ACADÊMICA: PÂMELA DOMINGOS

Trabalho de Conclusão de Curso I
Orientadora: Profª Arq. Ana Paula Cittadin
Tubarão | 2023
 INTRODUÇÃO
TUBARÃO COMO DESTAQUE EM SANTA
CATARINA E NO BRASIL
O tema do trabalho de conclusão de
curso em Arquitetura e Urbanismo é
voltada para as startups no nicho de
tecnologia, trazendo uma arquitetura
contemporânea e aspectos de conforto
ambiental, beneficiando a cidade e
bairro em que se encontram.
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 INTRODUÇÃO
As incubadoras como força motriz para o
desenvolvimento da região:

O que é uma incubadora?

Uma incubadora é um programa com o objetivo de
dar todo suporte necessário a um
empreendimento em suas etapas iniciais.
suporte financeiro do setor público ou privado;
inovação para atender uma necessidade da
população;
recebe acompanhamento e capacitação;

Micro, pequenas e médias empresas constituem

cerca de 98% das empresas existentes, empregam
60% da população economicamente ativa e geram
42% da renda produzida no setor industrial,
contribuindo com 21% do Produto Interno Bruto –
PIB.
SEBRAE (2018).
Tubarão cresce como polo de referência em
empreendedorismo, a proposta desse trabalho
deverá atender e proporcionar o desenvolvimento
empresarial e inovador da região.

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 INTRODUÇÃO

OBJETIVO GERAL METODOLOGIA

Desenvolver um partido arquitetônico de uma Incubadora de
Empresas de Base Tecnológicas, aplicando conceitos da psicologia 1. Pesquisas de referenciais teóricos, sobre
ambiental, na cidade de Tubarão, SC. incubadoras de empresas, centros de
inovação, coworking ou similar;

2. Definir as diretrizes projetuais, a partir dos

OBJETIVOS ESPECÍFICOS estudos de referenciais e da área;

1. Realizar uma pesquisa bibliográfica referente aos temas: incubadoras 3. Desenvolvimento do programa de
de empresas; necessidades e do partido geral do projeto
arquitetônico de uma incubadora de
2. Realizar uma análise da área a qual o terreno está inserido; empresas de base tecnológica.

3. Pesquisar projetos referências com temas semelhantes;

4. Lançar o Partido Arquitetônico do projeto a ser desenvolvido no

Trabalho de Conclusão de Curso em Arquitetura e Urbanismo - Projeto

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 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

EVOLUÇÃO DOS ESPAÇOS DE TRABALHO

Até metade do século XIX, os ambientes de trabalho tinham condições

ambientais insalubres: escuros, frios e com odores desagradáveis;

No final do século XIX, a padronização do mobiliário e a rigidez dos layouts era

uma forma de assegurar a disciplina e a linearidade do processo de trabalho;

A visão atual acredita-se que a excelente experiência no local de trabalho

também gera benefícios diretos de desempenho comercial.

Figura 02: Escritório de cálculos.

Fonte: Deskmag, 1920.

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 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

NETWORKING - Rede de Cooperação

O networking é uma cultura presente no ambiente

de trabalho de uma incubadora.

Benefícios e características :

Promove os negócios em conjunto, parcerias, intercâmbios de

conhecimento, visibilidade, credibilidade e rentabilidade dos
indivíduos e empresas;

Através dos contatos pessoais fornece apoio, feedback, recursos e

informação;

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 Atualmente o Brasil é o segundo país
FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA com o maior nível de estresse no
trabalho do mundo. (ISMA)

PSICOLOGIA AMBIENTAL

“O conforto do usuário em determinado espaço

pode influenciar em seu comportamento.”
(GONÇALVES, 2015)

A psicologia ambiental estuda o comportamento humano e

sua relação com os espaços.

Os espaços de trabalho devem ser projetados como foco

principal o trabalhador, promovendo um melhor conforto
físico e psicológico ao usar e permanecer no ambiente.

Iluminação, escalas, proporção, materiais, texturas são

caracteristicas que emitem informações aos sentidos,
produzindo sensações e reações;

Principais fatores ao projetar um ambiente são: a segurança

dos usuários, a sociabilidade e a facilidade de orientação. 06
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FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

CONFORTO AMBIENTAL

Está ligado às condições básicas de proporcionar aos seres

humanos habitabilidade nos ambientes;

Compreende o estudo das condições térmicas, acústicas,

luminosas, energéticas e os fenômenos físicos na organização de
um espaço:

O conforto térmico está relacionado com a sensação de bem-

estar, através da temperatura.

O conforto acústico proporciona uma boa inteligibilidade de

fala e ausências de sons indesejáveis no ambiente, causando
um alívio e paz (evitando a irritabilidade).

O conforto luminoso é qualidade dos estímulos à visão

provocados pela quantidade de luz, sua variação e distribuição
pelo ambiente, seja a luz natural, artificiais, ou ambas.

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 REFERÊNCIAIS PROJETUAIS

2. AMR HOLDINGS
1. ACATE 3. ÁGORA Tech Park
HEADQUARTERS
Possui conceito de Arquitetos: AGA Arquitetura
sustentabilidade, Arquitetos: Scott Brownrigg Área: 18.523 m²
integração e valorização do Área: 20.624 m² Área do Terreno: 50.750 m²
bem-estar no trabalho Ano: 2019 Ano: 2018

Localização: Inglaterra Localização: Joinville, Brasil

Escada escalonada
com espaços de
A madeira é encontrada
leitura e arquibancada Equilíbrio entre em pisos e tetos de
para eventos ambientes abertos e corredores e passarelas,
fechados com vidro. de modo a destacar as
Possui pé-direito triplo circulações.
Cobertura envidraçada
vão central com sofá, mesas Átrio central em seu pórtico na
no átrio central
e também espaços para conectando todos os entrada

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reuniões interativas pavimentos
 ANÁLISE DA ÁREA

DADOS GERAIS:
Localização: Tubarão – Santa Catarina / BR
Data de fundação: 27/05/1870
População (IBGE 2021): 107.147 pessoas
Área territorial (IBGE): 301,485 km²

O terreno fica localizado no bairro Dehon, na Av. Padre

Geraldo Spettmann, no município de Tubarão, com uma
área de 9.250m².

O local é uma centralidade urbana e o terreno confronta

com uma das avenidas que dá acesso a cidade;

300m do Terminal Rodoviário Municipal;

900m do BR-101.

Fonte: Google Maps, 2023, adaptado pelo autor. 09 /29

 ANÁLISE DA ÁREA

SISTEMA VIÁRIO

A Rua Pe. Geraldo Spettmann (figura 01) é uma via

arterial importante para o município por ser uma
avenida de entrada para a cidade;

As vias que englobam as imediações, são em maioria

arteriais e coletoras;

Carros privados são muito utilizados, gerando um

trânsito intenso em horários comerciais;

Possui ciclovia na rua avenida que dá acesso ao

terreno.

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 ANÁLISE DA ÁREA
MORFOLOGIA URBANA USO DO SOLO
Área no entorno do terreno é bem densa, por se tratar Terreno está situado próximo ao comércio;
de uma região de centralidade;
Com predominância de residências em suas
Traçado urbano com características regulares, quadras vizinhas na direção sudoeste.
contornando a margem do rio presente na região.

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 ANÁLISE DA ÁREA

INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS DIAGNÓSTICO DA ÁREA

Na região observa-se a presença de fábricas, rodoviária (figura

09), postos de gasolina, entre outros; POTENCIALIDADES

Proximo ao terreno, podemos encontrar: posto de saúde Localização de influência;

(figura 10), igreja, escolas de ensino fundamental e médio
(figura 11);
A empresa responsável pelo abastecimento de água do
município é a Tubarão Saneamento e a de energia é a Celesc;
Proximidade com o acesso a cidade;
Entorno com variedade de comercio e
serviços;
Local atendido por transporte público.

Somente rua frontal e lateral direita do terreno possui

pavimentação. DEFICIÊNCIAS

Ruas pouco arborizadas;

Carência de espaços de lazer e
convivência;
Falta de mobiliário urbano.

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 ANÁLISE DA ÁREA
O TERRENO ASPECTOS CLIMÁTICOS
O terreno de estudo (figuras 12 e 13) possui uma área de O município tem um clima subtropical, com temperaturas
9.250 mil m²; máxima, na média de 23,6°C e, mínima na média de 15,5°C;

Topografia é predominantemente plana e sem curvas de Ao sul o terreno possui pouca insolação, e enfrenta frente
nível; frias dos ventos de inverno.

Não há grandes barreiras naturais ou edificações que Ao leste recebe Insolação intensa pela manhã, calor
barrem a incidência do sol e ventos; agradável no verão e resfriamento no inverno;

Possui algumas vegetações e medio e grande porte aos Ao oeste possui insolação profunda pela tarde, calor
fundos do terreno. excessivo no verão e abundantes chuvas.

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LEGISLAÇÃO

PLANO DIRETOR

A área encontra-se na ZR2

(Zona Residencial 2), segundo o
Plano Diretor de Tubarão.

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

CONCEITO
O conceito é desenvolver um edifício que foge dos padrões
corporativos convecionais, valorizando o bem-estar do
trabalhador.
Um ambiente que desperte a criatividade e produtividade.
O Dinamismo e a conexão são pontos chaves para projeto,
portanto a interligação entra ambientes serviram como base
para decisões projetuais.

DIRETRIZES PROJETUAIS
Aplicar ações sustentáveis para um melhor conforto ambiental;
Proporcionar a interação das pessoas através de uma praça
integrada ao projeto;

Promover uma atmosfera saudável de trabalho com espaços

de descompressão e lazer;

Átrio central para maior conexão entre os espaços;

Promover a acessibilidade conforme a NBR 9050.

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

PROGRAMA DE NECESSIDADES

O programa de necessidades procurou garantir o bem-estar no ambiente de trabalho, atendendo todas as

necessidades do público alvo.
Para melhor compreensão foi dividido em 5 setores: empresarial, serviço, evento, descompressão e área externa.

EMPRESARIAL SERVIÇO EVENTOS DESCOMPRESSÃO ÁREA EXTERNA

Salas Recepção Escape room

Coworking Copa Espaço multiuso Espaço de jogos Estacionamento
Sala de reunião Sanitários Sala p/ treinamento Coffe Break Bicicletário
Cabine individual D.M.L Bar - happy hour Livraria Praça / área verde
Cabine dupla Depósito Cafeteria Biblioteca
Sala adm Espaço infantil Lounge
Estúdios

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

PRÉ-DIMENSIONAMENTO

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

FLUXOGRAMA

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

VOLUMETRIA

Ponto de partida foi o envolvimento de uma praça

frontal para atrair o público;

Inclusão do estacionamento aos fundos mais

privativo;

Edificio localizado de forma central ao terreno;

Volumetria com átrio central para promover a

integração dos ambientes, permitindo a entrada
de luz e ventilação natural através da cobertura;

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

PRAÇA

Integrada a edificação, tem como finalidade

proporcionar maior atração ao terreno;

Traz acolhimento ao usuário;

Ajuda na redução de ruídos gerados pelo local;

Traz conforto ambiental através das sombras das

árvores diminuindo o calor.

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

Esquema 01:
-Malha 3x3m
SISTEMA CONTRUTIVO -Pilares

Projeto desenvolvido a partir de uma malha 3x3m;

Sistema construtivo composto por vigas e pilares

em estrutura metálica;
Esquema 02:
Laje seca com painel wall; -Malha 3x3m
-Pilares
-Lajes
Paredes internas em drywall;

Como elemento de fachadas e fechamento

externo, foi desenvolvido modulos de 1,5m de vidro
e painel em drywall revestido em madeira. Esquema 03:
-Malha 3x3m
-Pilares
-Lajes
-Fechamento
externo

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO
IMPLANTAÇÃO

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO
PLANTA BAIXA - TÉRREO
Acesso principal pela recepção, ligado a praça, e acesso
secundário pelo estacionamento;
Cafeteria e livraria também tem acesso ao interior do edifício;
No térreo está toda a área administrativa;
Possui 4 salas empresariais, dois blocos de sanitários, espaço infantil para
apoio de pais que trabalham, escadaria com área de trabalho e
descontração até o 1º pavimento, e todo o lounge da área central;
A vegetação na área central trás toda a conexão da área externa com a
interna.
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 PARTIDO ARQUITETÔNICO
PLANTA BAIXA - 1º PAVIMENTO Possui 9 salas empresariais e uma torre de sanitários que se repete em
todos os andares;

Acesso do pavimento através de 3 escadas e 2 elevadores;
Circulação horizontal através de corredores voltados para o
átrio central e passarela central;
Ao lado direito do pavimento se encontra o espaço multiuso e a sala de
treinamento;
Ao lado esquerdo está localizado o escape room, uma copa com espaço de
coffe break e a biblioteca;

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO
PLANTA BAIXA - 2º PAVIMENTO
Acesso do pavimento através de 3 escadas e 2 elevadores;
Possui 10 salas empresariais (totalizando 23 no edificio);
Circulação horizontal segue o padrão no pavimento inferior;
Ao lado esquerdo se encontra as funções mais empresariais, como:
coworking, 3 salas de reuniões, 2 estúdios (para podcast e fotografia), 5
cabines duplas e 7 cabines individuais (para ligações e privacidade);
Ao lado direito,é onde se encontra o bar do edíficio, aberto somente em
horarios específicos, e conta com espaço de jogos e um lounge.
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 PARTIDO ARQUITETÔNICO
PLANTA BAIXA - COBERTURA
Cobertura com abertura central;

Fechamento em vidro, apoiadas em vigas com acabamento

amadeirado;
Contribui com a redução Bloqueia até 90% entrada de
Telhado com telha termoacústica EPS, com inclinação de 3%; de iluminação artificial calor - reduz uso do ar
condicionado

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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

CORTES

CORTE AA'

CORTE BB'
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 PARTIDO ARQUITETÔNICO

FACHADAS

FACHADA LESTE FACHADA NORTE

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 CONCLUSÃO

No decorrer deste trabalho, percebi o quão valoroso é o estímulo a inovação e a

criatividade, constatei que pequenas ideias hoje revolucionam nosso mundo de
maneira impactante.

Ao estudar a evolução dos ambientes de trabalho, notamos o impacto de uma

criatividade que mudou as regras tradicionais do local de trabalho do passado,
onde prevaleciam hierarquias, políticas sociais e um senso de rigidez.

Promover a produtividade, a felicidade e incentivando a troca orgânica de ideias

entre os usuários nos espaços são o futuro dos escritórios.

Com a análise da área, pode-se concluir que se trata de um terreno com

potencialidades. Sua localização garante fácil acesso e conexões com bairros
vizinhos e com a cidade como um todo.

Com base nisso, será dado continuidade ao projeto no Trabalho de Conclusão de

Curso II, onde será aprofundado e desenvolvido com mais detalhes.

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