America Manual Do Proprietario

MANUAL DO PROPRIETÁRIO
2018
Rua Ângelo Diana, nº 891, Jardim Brasil - Porto Feliz - São Paulo - CEP 18540-000
INTRODUÇÃO ................................................................................................................................................ 03
INFORMAÇÕES TÉCNICAS ............................................................................................................................. 04

1. ESTRUTURA E VEDAÇÃO ........................................................................................................................ 04
2. IMPERMEABILIZAÇÃO ............................................................................................................................ 06
3. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS .................................................................................................................. 06
3.1. SISTEMA DE ÁGUA FRIA ......................................................................................................................... 09
3.2. SISTEMA DE ESGOTO ............................................................................................................................. 09
3.3. SISTEMA DE ÁGUAS PLUVIAIS ................................................................................................................ 09
4. INSTALAÇÕES DE GÁS ............................................................................................................................ 09

5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ....................................................................................................................... 10
6. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO ................................................................................................... 11
7. ESQUADRIAS METÁLICAS ....................................................................................................................... 11
8. ESQUADRIAS DE MADEIRA e FERRAGENS ............................................................................................. 13
9. VIDROS ................................................................................................................................................... 13
10. PEDRAS................................................................................................................................................... 13
11. PISO CERÂMICO E PORCELANATO ......................................................................................................... 14
12. FACHADA ............................................................................................................................................... 14
13. MATERIAIS / TERCEIROS, FORNECEDORES / MÃO-DE-OBRA, SITE / CONTATO .................................... 15
MANUTENÇÃO DO IMÓVEL .......................................................................................................................... 16
ORIENTAÇÕES ............................................................................................................................................... 17
1. REFORMA ................................................................................................................................................ 17
2. DECORAÇÃO........................................................................................................................................... 18
3. ANTES DE VIAJAR ................................................................................................................................... 18
DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................................................................................... 19
PRAZOS DE GARANTIA ................................................................................................................................. 20
QUADROS DE ENERGIA ................................................................................................................................ 32
DESENHOS TÉCNICOS.................................................................................................................................... 34
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INTRODUÇÃO
O Manual do Proprietário é elaborado com a finalidade de transmitir informações importantes referentes a

sua unidade.
Esse material fornece aos proprietários informações técnicas construtivas relativas ao seu apartamento, ou
seja, sobre as instalações entregues e o sistema estrutural da edificação.
No Manual do Proprietário também orientamos sobre os procedimentos que devem ser adotados em caso
de reformas e decoração do imóvel.
Além disso, fornecemos um manual de manutenção do imóvel e informamos sobre os prazos de garantia
(conforme manual de garantias do SECOVI) da infraestrutura instalada e dos itens entregues e constantes
da sua respectiva unidade.
Recomendamos a leitura do manual para o bom uso do seu imóvel.
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INFORMAÇÕES TÉCNICAS
1. ESTRUTURA E VEDAÇÃO
DESCRIÇÃO DO SISTEMA
Os materiais utilizados na vedação e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo
diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações
bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa
do edifício, bem como, quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o
que poderá eventualmente acarretar no aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no
revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete a segurança da edificação.
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir a estabilidade e a segurança da
construção. É projetada e executada dentro das normas vigentes da ABNT – Associação Brasileira de
Normas Técnicas, e durante sua execução tem seus materiais componentes submetidos a controle técnico,
garantindo assim a conformidade com o projeto.
A torre é constituída de estrutura mista, sendo de concreto armado (pilares e vigas, apenas no hall do
térreo) e o restante da edificação em alvenaria estrutural (paredes de bloco de concreto estruturais). As
lajes são maciças de concreto armado. Desse modo, paredes, pilares, vigas e lajes, têm função estrutural.
Apenas algumas paredes são de vedação, elas estão especificadas em projeto (ver item ‘desenhos técnicos’
desse manual).
A alvenaria estrutural é um sistema construtivo autoportante em que as paredes atuam em conjunto, pois
são a própria estrutura da edificação. Elas têm a função de resistir às cargas verticais e às cargas laterais.
As cargas laterais, por sua vez, originam-se a partir da ação do vento. Estas são absorvidas pelas lajes e
transmitidas diretamente para as paredes estruturais. A remoção total ou parcial de quaisquer paredes
estruturais resultam na quebra da estabilidade global do edifício todo, provocando fissuras e o
comprometimento da edificação.
AS PAREDES DE ALVENARIA DE BLOCOS ESTRUTURAIS DE CONCRETO
SÃO RESPONSÁVEIS PELA ESTABILIDADE GLOBAL DA CONSTRUÇÃO,
PORTANTO, NÃO PODEM SOFRER QUAISQUER MODIFICAÇÕES.
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FICAM TERMINANTEMENTE PROIBIDAS QUAISQUER MODIFICAÇÕES
NAS PAREDES ESTUTURAIS DO SEU APARTAMENTO, TAIS COMO:
 Retirada de paredes estruturais da sua unidade;

 Execução de aberturas e/ou vãos nas paredes estruturais;
 Execução de rasgos nas paredes estruturais;
 Execução de nichos nas paredes estruturais;
 Execução de novos pontos de elétrica e/ou hidráulica.
O SISTEMA ESTRUTURAL AUTOPORTANTE ADOTADO NO CONDOMÍNIO NÃO PERMITE:

A REMOÇÃO, A EXECUÇÃO DE ABERTURAS E RASGOS NAS PAREDES ESTRUTURAIS.
SE TAIS RECOMENDAÇÕES NÃO FOREM SEGUIDAS,

TODA A ESTRUTURA DO EDIFÍCIO PODE FICAR COMPROMETIDA.
A CONSTRUTORA É ISENTA DE RESPONSABILIDADES RELATIVAS A TAIS MODIFICAÇÕES.
CUIDADOS NO USO
 NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto,
pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometê-las;
 Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos neste Manual,
certificando-se que o local escolhido não contém tubulação.
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

 Procure manter os ambientes bem ventilados para evitar o surgimento de mofo nas paredes;
 Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) como a fachada da edificação devem ser
pintadas a cada 3 (três) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e o
surgimento de fissuras que podem causar infiltrações.
HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

 Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado;
 Se forem alterados quaisquer elementos de vedação;
 Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas de pisos e paredes além dos limites normais de
utilização previstos;
 No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos;
 Se não forem tomados os cuidados de uso, ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
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2. IMPERMEABILIZAÇÃO
É o tratamento dado nas áreas molhadas* (pisos de cozinha, área de serviço, banheiros e sacadas), para
garantir a estanqueidade da laje e impedir a infiltração de água. O revestimento impermeabilizante
aplicado é semi-flexível, bicomponente, à base de cimentos especiais, aditivos minerais e polímeros de
excelentes características impermeabilizantes. Esse produto é aplicado sob o contrapiso em três demãos e
nos encontros das lajes com as paredes, onde são arredondadas e reforçadas com telas específicas para
esse sistema; recebem também um reforço de Vitalastic. Os produtos descritos são da marca Viapol.
* Os outros ambientes do apartamento que recebem piso frio e não estão listados acima como áreas
molhadas não estão impermeabilizados. Portanto, não devem ser lavados.
CUIDADOS NO USO
 Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, deve-se solicitar a
presença de uma empresa especializada em impermeabilização;
 Manter os ralos sempre limpos nas áreas descobertas;
 Não permitir que se introduzam objetos de nenhuma espécie nas juntas de dilatação.

 Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois,
através das falhas nos mesmos, poderão ocorrer infiltrações de água;
 A falta de manutenção pode causar infiltração sob os revestimentos, causando o estufamento ou
descolamento dos mesmos;
 Caso hajam danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes
do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
 No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o
problema.

 Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
 Danificação do sistema devido à instalação de equipamento ou reformas em geral;
 Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias;
 Troca de revestimentos.
3. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
A Instalação Hidráulica é constituída pelas seguintes partes:
 Pontos de água: são os pontos que alimentam lavatórios, vasos sanitários, chuveiros, pias, tanques e
máquinas de lavar roupas;
 Prumadas de água: são constituídas por tubulações principais que trazem a água do reservatório
superior;
 Ramais de distribuição de água: alimentadores dos diversos pontos;
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 Pontos de esgoto de águas servidas: são os pontos por onde são liberados os esgotos que servem os
lavatórios, vasos sanitários, chuveiros, pias, tanques e máquinas de lavar roupas, além dos ralos secos e
sifonados;
 Prumadas coletoras principais de esgoto: é por onde escoam as águas servidas para as saídas do edifício;
 Águas de chuvas ou de lavagem são normalmente coletadas pelas redes pluviais. Prumadas de águas
pluviais são constituídas por tubulações principais que trazem a água de chuvas coletada nas coberturas
e ralos das sacadas para as saídas do edifício;
 Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior,
ocasionando entupimento;
 Ralos sifonados e sifões têm fecho hidráulico, que consiste no acumulo de uma pequena cortina de água
com a finalidade de evitar o retorno do mau cheiro;
 Registros de pressão: são as válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de
utilização, destinados à regulagem da vazão de água, ou fechamento;
 Registros de gaveta: são as válvulas de fecho para a instalação hidráulica predial, destinadas à
interrupção eventual de passagem de água para reparos na rede ou ramal.
CUIDADOS NO USO
 NÃO jogue nenhum objeto nos vasos sanitários e ralos que possa causar entupimento;
 NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias;
 NUNCA suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar, causando ferimentos
graves. Cuidados especiais devem ser tomados com crianças;
 Nas máquinas de lavar e no tanque deve-se dar preferência ao uso de sabão biodegradável, para evitar
retorno de espuma;
 Não utilize, para desobstrução do esgoto, hastes, ácidos ou similares.

 Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do seu imóvel, retirando todo e
qualquer material causador de entupimento e jogando água para manter o fecho hídrico nos ralos
sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
 Limpe periodicamente os aeradores das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da
própria tubulação;
 Limpe e verifique periodicamente a regulagem do mecanismo de descarga das caixas acopladas das
bacias;
 Substitua periodicamente os vedantes das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a
boa vedação e evitar vazamentos;
 Verifique as gaxetas, anéis e estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamento.
 Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
 Caso os tubos flexíveis, que conectam as instalações hidráulicas às louças, forem danificados, causando
vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca.
 Como desentupir a pia
1 - Encha a pia de água e, usando luvas de borracha, coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo,
pressionando-o para baixo e para cima;
2 - Observe se ele está totalmente submerso;
3 - Quando a água começar a descer continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
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4 - Se a água não descer, tente com a mão, ou com auxílio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do
sifão. Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento, mas não se
esqueça de colocar um balde em baixo do sifão, pois a água pode cair no chão;
5 - Coloque o copo que você retirou do sifão. Não convém colocar produtos à base de soda cáustica dentro
da tubulação de esgoto;
6 - Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância; para limpar bem.
 Como consertar a torneira que está vazando
1 - Retire a tampa da cruzeta com a mão;
2 - Com uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
3 - Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla, para poder ter acesso
ao mecanismo de vedação;
4 - Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do corpo e o substitua por
um novo.
 Como regular a bóia da caixa de descarga acoplada da bacia sanitária
1 - Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
2 - Com ajuda de um alicate rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia,
não permita que a água transborde.
 Como substituir a bóia da caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:
1 - abra e retire a tampa da caixa acoplada e desrosqueie a bóia;
2 - Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova;
3 - Com a nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.

Danos sofridos pelas partes integrantes das instalações em consequência de quedas acidentais, maus
tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação;
 Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);
 Instalação ou uso incorreto dos equipamentos;
 Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do
tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face);
 Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como:
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
 Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos neles;
 Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (suporte de alumínio, coluna do tanque, etc.)
provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;
 Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;
 Se for constatado, nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão)
discordantes das estabelecidas em projeto;
 Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
 Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem
autorização prévia do fabricante;
 Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva.
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3.1. SISTEMA DE ÁGUA FRIA
A tubulação de água fria (distribuição e prumada) é executada com tubos e conexões Tigre de PVC, as
torneiras e registros são de metal cromado, os flexíveis são em aço inox trançados.
O sistema consiste na entrada de água da rua, pelo cavalete de entrada, passando pelo macromedidor. A
água é armazenada nos reservatórios inferiores ao lado da portaria, onde há bombas que recalcam a água
até os reservatórios superiores localizados na torre. Esta água recalcada segue através da tubulação
instalada sob o piso do estacionamento, sobe pelos shafts técnicos dos pavimentos e alcança o Barrilete.
Depois, desce através de prumadas nos shafts para aí sim ser distribuída para cada apartamento.
Cada apartamento possui um registro geral de entrada de água na sala técnica de seu respectivo andar
devidamente identificado. O sistema de água fria está preparado para individualização do consumo.
3.2. SISTEMA DE ESGOTO

A tubulação de esgoto é executada com tubos e conexões Tigre de PVC. Os banheiros têm ralos secos e
sinfonados. A área de serviço e sacadas têm ralos secos.
3.3. SISTEMA DE ÁGUAS PLUVIAIS

A tubulação de águas pluviais é executada com tubos e conexões Tigre de PVC.
4. INSTALAÇÕES DE GÁS
A instalação de gás é constituída de prumadas, ramais de distribuição e pontos de alimentação.
O gás utilizado é o natural encanado, vem da rede de distribuição localizada na rua. A ligação geral para o
condomínio é feita através dos abrigos de gás. Daí, o gás segue por tubulação enterrada sob o
estacionamento até as prumadas localizadas nos shafts técnicos dos pavimentos, onde é distribuído para
cada apartamento.
A tubulação de alimentação da rede é da GÁS NATURAL FENOSA. A tubulação de distribuição de gás é

embutida e executada em cobre (prumadas) e distribuído pelo piso para os apartamentos em material tipo
PEX. Cada apartamento possui um ponto na cozinha para o fogão.
O sistema de gás está preparado para individualização do consumo.
CUIDADOS NO USO
 Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, mantenha
os registros fechados;
 Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando
fósforo ou qualquer outro material inflamável. É recomendado o uso de espuma de sabão ou sabonete;
 Não pendurar objetos nas instalações (tubulações) aparentes;
 Em caso de vazamentos de gás feche o registro de entrada, o de abastecimento da sua unidade, e
informe ao síndico;
 Leia com atenção os manuais que acompanham os equipamentos alimentados à gás;
 Verificar o prazo de validade da mangueira do fogão e trocar quando necessário (avaria ou validade
vencida);
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 Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos à gás, sirva-se de
empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionária e utilize materiais adequados.

 Para os equipamentos, seguir as recomendações dos fabricantes.

 Se for verificada instalação inadequada de equipamentos (diferentes dos especificados pela
concessionária);
 Se for verificado que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto e pela concessionária;
 Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A instalação elétrica é constituída de prumadas, tubulações, pontos de tomadas, iluminação, interruptores
e quadro elétrico de distribuição. A tensão de seu apartamento é de 127V e de 220V. As tomadas 220V são
as dos chuveiros e estão devidamente identificadas.
Os quadros elétricos dos apartamentos possuem um dispositivo de proteção chamado DR – Diferencial

Residual. O DR é um disjuntor utilizado em instalações elétricas, permitindo desligar um circuito sempre
que seja detectada uma corrente de fuga superior ao valor nominal. A principal função do dispositivo DR é
proteger as pessoas e animais contra choques, variação de corrente em circuitos e equipamentos em geral,
além de possibilitar economia de energia elétrica.
Nos quadros elétricos de distribuição também estão instalados 3 DPS _ Dispositivo de Segurança contra
Surtos, 1 para cada fase e 1 para o neutro. Esses dispositivos protegem as instalações elétricas e
equipamentos de várias maneiras, mas a sua função principal é a de “Proteção contra Surtos ou Descargas
Atmosféricas – Raios”.
Nos quadros temos ainda um Disjuntor Principal de 63A, cuja função principal é a de proteção de todos os
circuitos contra curtos. Os demais disjuntores protegem cada circuito separadamente.
CUIDADOS NO USO
 Recomendamos utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em
equipamentos mais sensíveis como computadores, home theatre, central de telefone, etc.;
 As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilitado,
observando-se em especial o aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos,
tomadas e plugues a serem empregados;
 É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade
de carga elétrica da tomada e a instalação. Nunca utilize dispositivos onde se ligam vários aparelhos a
uma só tomada ou extensões com várias tomadas;
 Evitar contato dos componentes dos sistemas com água;
 Evitar sobrecarregar os circuitos elétricos para além do previsto;
 Não ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;
 Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros, etc.)
somente com pano.
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 Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso
evitará curtos-circuitos, choques, etc.;
 Quando verificado qualquer problema elétrico desligue o quadro elétrico e procure um profissional
habilitado para efetuar o reparo necessário;
 Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste, quando
necessário (tomadas, interruptores, pontos de luz).

 Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
 Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de
maior capacidade de corrente;
 Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros elétricos sem blindagem, desarmando
os disjuntores;
 Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
 Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
6. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO
A tubulação do sistema instalado é de cobre revestido: sai da condensadora, localizada no lado externo da
área de serviço nos suportes metálicos, e segue para as evaporadoras, onde estão os drenos que seguem
para as prumadas nos banheiros.
Características do dimensionamento máximo do sistema:
Apartamentos Pontos x BTUs por BTUs total Sistema

Carga total
3 e 2 dormitórios Apartamento ponto apartamento INVERTER
Térreo 02 pontos 9.000 BTUs 18.000 BTUs Bisplit 1.400 VA
Tipos 02 pontos 9.000 BTUs 18.000 BTUs Bisplit 1.400 VA

27.000 BTUs Trisplit +
Cobertura 05 pontos 9.000 BTUs 3.500 VA
18.000 BTUs Bisplit
A infraestrutura está instalada apenas nos apartamentos que optaram pelo sistema e os aparelhos deverão
ser necessariamente de tecnologia inverter, pois o projeto elétrico foi dimensionado para esse tipo de
equipamento.
7. ESQUADRIAS METÁLICAS
As esquadrias são de alumínio com pintura eletrostática branca e compreendem o conjunto de: portas,
janelas de alumínio e guardacorpo.
CUIDADOS NO USO
 As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas desde que sua abertura esteja limitada ao máximo de
20cm, com pequena angulação, para segurança. Entretanto, em caso de rajadas de vento e chuvas
fortes, elas devem ser fechadas, pois os caixilhos podem ser danificados;
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 As janelas devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
 Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-los;
 Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam
elas pintadas ou anodizadas. NÃO utilize fitas abrasivas de papel tipo "crepe", pois elas costumam
manchar a esquadria quando em contato prolongado;
 Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos ou produtos
agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias podem danificá-las;
 Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com pano seco e, em seguida, com
pano umedecido em solução de água e detergente neutro;
 Na limpeza das fachadas em que se utilizem soluções que contenham produtos agressivos de quaisquer
tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a cuidadosamente, sem que fique nenhuma
área desprotegida ou com mau contato. Caso isso não seja possível, recomenda-se que a limpeza da
fachada seja feita com o uso de água e detergente neutro.

 A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita
com solução de água e detergente neutro, com auxílio de esponja macia, nos períodos abaixo indicados:
No mínimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
No mínimo, a cada 3 meses em zona marítima ou industrial;
 As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, evitando
o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo se compacta pela ação de abrir e fechar e se
transforma em uma camada de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas, que pode
exigir a troca precoce das peças;
 Devem-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos,
principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do vazamento de água
para o interior do ambiente;
 NÃO usar em hipótese alguma fórmula de detergente contendo saponáceos, esponjas de aço de
qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
 NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá causar manchas na pintura, tornando o
acabamento opaco;
 NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos locais de difícil acesso. Essa
operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebidos na solução de água e
detergente neutro;
 NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado de petróleo, pois além de
ressecar plásticos e borrachas fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes
que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo a vida útil do acabamento
superficial do alumínio.
 NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode danificar as
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração;
 NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;
 Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano
umedecido na mesma proporção de água e detergente neutro e, logo após passe uma flanela seca;
 Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante, razão pela qual
dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Os lubrificantes citados não devem ser
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aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderão haver ácidos ou componentes não
compatíveis com os materiais usados na fabricação de esquadrias.
 As esquadrias são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e
deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação, uma vez
que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos por uma camada deste material especial, auto
lubrificante, de grande resistência ao atrito e às intempéries;
 Reapertar delicadamente com chave de fenda apropriada todos os parafusos aparentes dos fechos,
fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr no trilho, sempre que
necessário;
 Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto
intermediário (20 cm a partir do fecho, em sua base inferior). Ela deve permanecer travada e oferecer
certa resistência a qualquer movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita
somente por pessoa especializada, para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros.

 Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho, tais como persianas, ar condicionado, etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir;
 Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;
8. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS
As portas são da marca PORMADE.
As portas brancas lisas têm folha com núcleo tipo colméia e batentes em madeira.
As portas com acabamento curupixá têm folha com núcleo sólido e batentes em PVC wood, um composto
de madeira com PVC muito resistente à umidade, fungos e bactérias (cupins).
Conforme descrição da PORMADE, as portas não oferecem proteção para água em abundância. A limpeza
não deve ser feita com panos encharcados ou diretamente com água, apenas com panos úmidos e bem
torcidos. Toda a madeira utilizada na fabricação da porta recebe tratamento para evitar a ação de cupins.
O conjunto de fechaduras, maçanetas, rosetas e ferragens são em aço cromado, da marca PORMADE / DRZ.
9. VIDROS
Os vidros utilizados possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal, por
isso, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou caixilho.
10. PEDRAS
As bancadas são fixadas apenas com os suportes metálicos, portanto, a remoção dos mesmos ou parte
deles, acarretará na perda de estabilidade ou até mesmo na queda das bancadas. Não apoiar nas bancadas
o peso do corpo ou o de máquinas pesadas.
No caso de manchas, utilizar detergente neutro diluído em água. Não usar produtos abrasivos ou
quimicamente agressivos. O uso eventual de lavadoras de alta pressão para a higienização mais pesada de
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superfícies naturais não polidas, não é indicado. A sua utilização pode levar à desagregação de minerais do
material rochoso e comprometer a durabilidade do revestimento bem como eliminar o rejunte.
11. PISO CERÂMICO E PORCELANATO
Para remoção de manchas recomendamos, com base em informações da fornecedora Eliane S/A
Revestimentos Cerâmicos, os seguintes produtos específicos para cada tipo de mancha:
12. FACHADA
Reboco – Argamassa Projetada Sistema Matrix.
Base Pintura – 3 demãos – Suviflex.
Pintura – 3 demãos – Suvinil Acrílico Premium Fosco Completo – Cores Camurça e Branco.
Revestimento Cerâmico – Atlas – Pastilha Esmaltada Telada 5x5 Placa 30,65x30,65 cm – Cor SG-11550.
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14 de 34
13. MATERIAIS / TERCEIROS, FORNECEDORES / MÃO-DE-OBRA, SITE / CONTATO
MATERIAIS FORNECEDORES SITE

TERCEIROS MÃO-DE-OBRA CONTATO
www.arcelormittal.com.br –
Aço ArcelorMittal / Gerdau
www.gerdau.com.br
www.votorantimcimentos.com.br/
Argamassas Básicas Votorantim
produtos/argamassas
Argamassas Colantes Parex www.portokoll.com.br
Blocos de Concreto/ Piso Intertravado Calblock www.calblock.com.br
Box/Espelho/Fechamento da Área de Serviço Alumipronto www.alumipronto.com.br
Centro de Medição TAF www.taf.ind.br
Casa da Churrasqueira
Churrasqueira (15) 3261-3530
de Porto Feliz
Comunicação Visual / Sinalização Advcomm www.advcomm.com.br
Concreto Usinado Engemix www.engemix.com.br
Cuba de Inox Tramontina www.tramontina.com.br
Disjuntores e Acabamentos de Elétrica (linha
Steck www.steck.com.br
Stella)
Elevadores Otis www.otis.com.br
Esquadrias de Alumínio Amplitude/Acec www.acec.com.br
Extintores e Mangueiras de Incêndio Metalcasty www.metalcasty.com.br
Fios e Cabos Nambei www.nambei.com.br
Forros e Molduras de Gesso Itu Gesso www.itugesso.com.br
Iluminação Privativa/Área Comum Lima Magazine www.limamagazine.com.br
Impermeabilizantes Viapol www.viapol.com.br
Interfonia / Telefonia / Antena Coletiva Espaço Digital www.lojaespacodigital.com.br
Louças e Metais Deca www.deca.com.br
Luminárias (escada c/ sensor de presença) Starlux www.starlux.com.br
Pára-raios Paratec www.paratec.com.br
Piscina (Bomba Jacuzzi) Aquaplan www.aquaplan.com.br
Piso Externo (Pedra São Tomé) Mosaico São Tomé www.mosaicosaotome.com.br
Piso laminado Duratex/Durafloor www.duratexmadeira.com.br
Porta Corta-Fogo Alerta PCF / Mirage www.alertapcf.com.br
Porta de Madeira Pormade www.pormade.com.br
Pressurização de Escada (Instalação do Sistema) JG Exaustão (11) 2949-8330
Pressurização de Escada (Ventilador Centrífugo) Projelmec www.projelmec.com.br
Revestimento Cerâmico Fachada (Pastilha) Atlas www.ceramicaatlas.com.br
Revestimentos Cerâmicos Internos (Azulejos e
Eliane www.eliane.com.br
Pisos)
Sistema de Alarme Contra Incêndio Ascael www.ascael.com.br
Tampos de Granito/Mármore, Soleiras e Baguetes Porto Pedras www.portopedras.com.br
Tinta (externa e interna) Basf/Suvinil www.suvinil.com.br
Tubos e Conexões Tigre www.tigre.com.br
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Projeto Estrutural
DIAMANTO PROJETOS
Projeto de Elétrica (19) 3115-3335
Engº. Rennan Mattioni
Projeto de Hidráulica
HIDROTEC
Empreiteiro de Hidráulica (11) 4990-5636 | (11) 9.9648-3005
Ricardo ou Rogério
CORDEIRO e ROCHA
Empreiteiro de Pintura (15) 9.8170-3657
Leonardo ou Leandro
MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
ITEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE

Limpeza geral da esquadria (zona urbana ou rural) 1 vez ao ano
Esquadrias de Alumínio Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores 1 vez a cada 3 meses
Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos
Impermeabilização 1 vez ao ano
e peças sanitárias
Estrutura / Paredes Repintar áreas privativas A cada 3 anos
Verificar ralos e sifões das louças, tanques e pias A cada 6 meses
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras,
A cada ano
misturadores, de lavatório e registro de pressão
Limpar o aerador (bicos removíveis) A cada 6 meses
Instalações Hidráulicas, Verificar a gaxeta, os anéis e estanqueidade dos registros
A cada 3 anos
louças e metais de gaveta e dos registros de esfera
Verificar os anéis dos registros de pressão A cada ano
Verificar o diafragma da torre de entrada e o mecanismo
A cada 3 anos
da caixa acoplada
Limpar o crivo do chuveiro A cada ano
Quadro de Reapertar todas as conexões A cada ano
distribuição de Desligar e religar os disjuntores diferenciais do quadro
A cada mês
Instalações circuitos elétrico
Elétricas Tomadas,
Reapertar conexões e verificar estado dos contatos
interruptores e A cada 2 anos
elétricos substituindo as peças qu apresentem desgaste
pontos de luz
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ORIENTAÇÕES
1. REFORMA
Para se executar qualquer reforma em um imóvel, deve-se seguir a NBR 16.280/2014 (Norma Brasileira
Regulamentadora) estabelecida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Essa norma tem
como finalidade principal regular e orientar a execução de reformas em edificações a partir de critérios
técnicos pré-estabelecidos. Para tanto, estabelece que quaisquer reformas devem ser feitas somente sob a
supervisão de profissionais habilitados.
Esses profissionais, por sua vez, devem ser contratados para elaborar e assinar os estudos e projetos da
reforma, assim como devem ser responsáveis pelo acompanhamento das referidas obras. Além disso,
devem elaborar ARTs ou RRTs (registros de suas atividades técnicas) perante os seus respectivos conselhos
regionais, CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e
Urbanismo). Tais documentos atestam a responsabilidade técnica do profissional perante o projeto e a
obra.
Esses documentos devem ser encaminhados à construtora e ao síndico para prévia análise e comprovação
do atendimento à legislação vigente. A análise das implicações técnicas decorrentes da obra permitirá que
o condomínio tenha histórico das intervenções preservando a segurança da edificação.
Recomendamos também que sejam feitas consultas ao projetista calculista do edifício.
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
 Comunicar antecipadamente a construtora e o síndico sobre qualquer reforma pretendida;

 Fornecer o MANUAL DO PROPRIETÁRIO ao profissional técnico que irá elaborar a reforma do seu
apartamento;
 Consultar o item INFORMAÇÕES TÉCNICAS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO no que concerne ao
SISTEMA ESTRUTURAL utilizado;
 Seguir as orientações da NBR 16280 de reforma;
 Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde se encontram informações sobre as
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS da sua unidade;
 Entregar cópia do projeto de reforma assinada e ART ou RRT assinadas por profissional habilitado à
construtora e ao síndico.
RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA
 Disponibilizar o MANUAL DO PROPRIETÁRIO;

 A Construtora não assume quaisquer responsabilidades sobre a reforma executada. Tal modificação
acarreta na perda de garantia dos itens modificados.
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17 de 34
2. DECORAÇÃO
 Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde estão localizadas as INSTALAÇÕES

HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS referente a sua unidade durante o planejamento da
decoração;
 Evite transtornos na aquisição de móveis e/ou equipamentos: faça uma medição no local para verificar
as dimensões reais dos espaços antes que sejam adquiridos produtos com medidas inadequadas;
 Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente da condensação. É
sempre aconselhável a colocação de um isolante entre o fundo do armário e a parede e manter os
móveis afastados cerca de 5cm da parede;
 Antes de instalar redes de proteção nas varandas e janelas deve-se verificar se isso é permitido perante
a Convenção e Regulamento Interno do Condomínio. No caso de ser possível instalar esse tipo de
proteção, é necessário utilizar parafusos e/ou grampos de inox para evitar a corrosão dos mesmos e,
consequentemente, danos à fachada;
 Atenção à fixação de objetos e/ou acessórios como quadros e suportes que necessitem de furação nas
paredes de sua unidade: antes de furar a parede observe se no local não passa nenhuma tubulação
hidráulica ou elétrica;
 Utilize buchas e parafusos adequados para a fixação de objetos nas paredes.
3. ANTES DE VIAJAR (recomendações)
 Verifique se as luzes da sua unidade estão desligadas;

 Feche bem as janelas;
 Feche o registro de gás;
 Desligue da tomada equipamentos eletroeletrônicos;
 Feche o registro geral de água;
 Deixe um telefone de contato com o síndico.
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DISPOSIÇÕES GERAIS
A construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do

Proprietário, bem como esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenções;
A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica,
reparando sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia;
A construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos

de dúvidas referentes à manutenção preventiva e a garantia;
O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes

neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia;
O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é corresponsável pela

Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras,
no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico, obrigando-se a permitir o acesso do profissional
destacado pela construtora, para proceder as vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia;
O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de acordo

com a NBR 5674 – Manutenção da Edificação;
No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e

garantia do imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;
No caso de alteração de síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir
as orientações sobre o uso, manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto, entregando os
documentos e manuais correspondentes;
Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão enquadrados
nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita.
PERDA DE GARANTIA
Se durante o prazo da vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do
Proprietário, o Manual do Síndico e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que
impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Se for executada reforma ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma ou nas áreas comuns,
com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários;
Se houver danos por mau uso ou desrespeito dos limites admissíveis nas instalações e estruturas;
Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela construtora, nas dependências
de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou serviços de assistência técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem
tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674.
OBS: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e
manutenção do imóvel para os demais sistemas.
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19 de 34
PRAZOS DE GARANTIA
GERAL
Sistemas, elementos, componentes e
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
instalações
• Segurança e
estabilidade global
Fundações, estrutura principal, estruturas
• Estanqueidade de
periféricas, contenções e arrimos
fundações e
contenções
Paredes de vedação, estruturas auxiliares,
estruturas de cobertura, estrutura das Segurança e
escadarias internas ou externas, integridade
guardacorpos, muros de divisa e telhados
• Equipamentos industrializados
(motobombas, filtros, interfone, automação
• Instalação
de portões, elevadores e outros)
• Equipamentos
• Sistemas de dados e voz, telefonia, vídeo e
televisão
Sistema de proteção contra descargas
atmosféricas, sistema de combate a
• Instalação
incêndio, pressurização das escadas,
• Equipamentos
iluminação de emergência, sistema de
segurança patrimonial
Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".
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20 de 34
GERAL
instalações
Integridade de portas
Porta corta-fogo Dobradiças e molas
e batentes
Instalações elétricas
tomadas/interruptores/disjuntores/fios/ Equipamentos Instalação
cabos/eletrodutos/caixas e quadros
Instalações hidráulicas e gás - colunas de

Integridade e
água fria, tubos de queda de esgoto, colunas
Estanqueidade
de gás
Instalações hidráulicas e gás coletores/

ramais/louças/caixas de descarga/
Equipamentos Instalação
bancadas/metais sanitários/sifões/ligações
flexíveis/válvulas/registros/ralos/tanques
Impermeabilização Estanqueidade
_______________________________________________________________________________________________________________________________
21 de 34
GERAL
instalações
• Empenamento
Esquadrias de madeira • Descolamento
• Fixação
• Fixação
Esquadrias de aço
• Oxidação
Partes móveis
(inclusive Perfis de alumínio,
Borrachas, escovas,
recolhedores de fixadores e
Esquadrias de alumínio e de PVC articulações, fechos e
palhetas, motores e revestimentos em
roldanas
conjuntos elétricos de painel de alumínio
acionamento)
• Funcionamento
Fechaduras e ferragens em geral
• Acabamento
Má aderência do
Revestimentos de paredes, pisos e tetos Estanqueidade de
revestimento e dos
internos e externos em argamassa/gesso Fissuras fachadas e pisos
componentes do
liso/componentes de gesso acartonado molháveis
sistema
Revestimentos soltos, Estanqueidade de
Revestimentos de paredes, pisos e tetos em
gretados, desgaste fachadas e pisos
azulejo/cerâmica/pastilhas
excessivo molháveis
Revestimentos soltos, Estanqueidade de

Revestimentos de paredes, pisos e teto em
gretados, desgaste fachadas e pisos
pedras naturais (mármore, granito e outros)
excessivo molháveis

_______________________________________________________________________________________________________________________________
22 de 34
GERAL
instalações
Empenamento, trincas
Pisos de madeira e aglomerados – tacos,
na madeira e
assoalhos, decks e laminados
destacamento
Destacamentos,
Piso cimentado, piso acabado em concreto, Estanqueidade de
fissuras, desgaste
contrapiso pisos molháveis
excessivo
Revestimentos especiais (fórmica, plásticos,
têxteis, pisos elevados, materiais compostos Aderência
de alumínio)
Fissuras por
acomodação dos
Forros de gesso
elementos estruturais
e de vedação
Forros de madeira na madeira e
destacamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
Pintura/verniz (interna/externa)
alteração de cor ou
deterioração de
acabamento
Selantes, componentes de juntas e
Aderência
rejuntamentos
Vidros Fixação

_______________________________________________________________________________________________________________________________
23 de 34
ESPECIFICAÇÕES
No ato de entrega 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
instalações
Instalações de Problemas com a
interfone instalação
Ar condicionado - Problemas com a
infraestrutura instalação
Problemas com a
Exaustão mecânica
instalação
Problemas com a
Antena coletiva
instalação
Problemas com a
Circuito fechado de TV
instalação
Problemas com a
Elevadores
instalação
Motobomba/filtro Problemas com a
(recirculadores de instalação
Equipamentos Problemas com a
Automação de portões
Industrializados instalação
Sistemas de proteção Problemas com a
contra descargas instalação
Sistema de combate a Problemas com a
incêndio instalação
Problemas com a
Regulagem de
integridade do
Porta corta-fogo dobradiças e
material (portas e
maçanetas
batentes)
Pressurização das Problemas com a
escadas instalação
Iluminação de Problemas com a
Emergência instalação
Problemas com a
Sistema de segurança
instalação
_______________________________________________________________________________________________________________________________
24 de 34
ESPECIFICAÇÕES
instalações
Instalações
Espelhos danificados
Elétricas – Material
ou mal colocados
Tomadas/
Interruptores/ Problemas com a
Serviços
Disjuntores instalação
Instalações
Material
Elétricas –
Fios, Cabos e Problemas com a
Serviços
Tubulação instalação
Instalações
Material
Hidráulicas
- Colunas de Danos causados
Água Fria, devido a
Colunas de Serviços movimentação ou
Água Quente e acomodacão da
Tubos de queda estrutura
Instalações Material
Hidráulicas –
Problemas com a
Coletores Serviços
instalação
Material
Instalações
Hidráulicas – Problemas com as
Ramais Serviços instalações embutidas
e vedação
_______________________________________________________________________________________________________________________________
25 de 34
ESPECIFICAÇÕES

instalações
Quebrados, trincados,
Instalações Material riscados, manchados
hidráulicas – louças/ ou entupidos
caixa de descarga/
bancadas Problemas com a
Serviços
instalação
Instalações Quebrados, trincados,

hidráulicas – metais Material riscados, manchados
sanitários/ sifões/ ou entupidos
flexíveis/ válvulas/
Problemas com a
ralos Serviços
vedação
Material riscados, manchados
Instalações ou entupidos
de gás
Problemas nas
Serviços
vedações das junções
Sistema de
Impermeabilização
impermeabilização
_______________________________________________________________________________________________________________________________
26 de 34
ESPECIFICAÇÕES
instalações
Lascadas, trincadas, Empenamento ou

Esquadrias de Madeira
riscadas ou manchadas descolamento
Má fixação, oxidação
Amassadas, riscadas
Esquadrias de Ferro ou mau desempenho
ou manchadas
do material
Problemas com a
Borrachas, escovas,
instalação ou
articulações, fechos e
desempenho do
roldanas
material
Perfis de alumínio,
Problemas com a
fixadores e Amassadas, riscadas
integridade do
Esquadrias revestimentos em ou manchadas
material
de alumínio painel de alumínio
Partes móveis
(inclusive
recolhedores de Problemas de vedação
palhetas, motores e e funcionamento
conjuntos elétricos de
acionamento)
_______________________________________________________________________________________________________________________________
27 de 34
ESPECIFICAÇÕES

instalações
Fissuras perceptíveis a
Paredes e tetos
uma distância superior
internos
a 1 metro
Infiltração decorrente
do mau desempenho
do revestimento
Paredes externas/
externo da fachada
fachada
(ex: fissuras que
possam vir a gerar
Revestimentos de infiltração)
paredes/ piso e teto
Argamassa/ gesso Má aderência do
liso/ componentes de revestimento e dos
gesso acartonado (Dry- componentes do
Wall) sistema
Falhas no caimento ou Soltos, gretados ou
Azulejo/ cerâmica/ riscados, manchados,
nivelamento desgaste excessivo
pastilha ou com tonalidade
inadequado nos pisos que não por mau uso
diferente
_______________________________________________________________________________________________________________________________
28 de 34
ESPECIFICAÇÕES

instalações
Pedras naturais Falhas no caimento ou Soltas ou desgaste
riscados ou falhas no
(mármore, granito e nivelamento excessivo que não por
polimento (quando
outros) inadequado nos pisos mau uso
especificado)
Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na aderência
Pisos de madeira - Lascados, trincados, Empenamento, trincas

tacos, assoalhos e riscados, manchados na madeira e
DECKs ou mal fixados destacamento
Revestimentos de
Lascados, trincados,
paredes/ piso e teto Pisos mistos com Empenamento, trincas
riscados, manchados
madeira - laminados e destacamento
ou mal fixados
Piso cimentado, piso Falhas no caimento ou

acabado em concreto, Superfícies irregulares nivelamento Destacamento
contrapiso inadequado
Revestimentos
especiais (fórmica, Má aderência ou
riscados, manchados
pisos elevados, desgaste excessivo
ou com tonalidade
materiais compostos que não por mau uso
diferente
de alumínio)
_______________________________________________________________________________________________________________________________
29 de 34
ESPECIFICAÇÕES
instalações
Fissuras por
Quebrados, trincados acomodação dos
Gesso
ou manchados elementos estruturais
Forros e de vedação
Lascados ou mal
Madeira na madeira e
fixados
destacamento
Empolamento,
descascamento,
Sujeira ou mau esfarelamento,
Pintura/verniz (interna/externa)
acabamento alteração de cor ou
deterioração de
acabamento
Quebrados, trincados
Vidros Má fixação
ou riscados
Sujeira e mau
Pisos flutuantes e de base asfáltica
acabamento
Empolamento,
descascamento,
Sujeira e mau esfarelamento,
Pintura do piso de concreto polido
acabamento alteração de cor ou
deterioração de
acabamento
_______________________________________________________________________________________________________________________________
30 de 34
ESPECIFICAÇÕES
instalações
Pisos em grama Falhas na colocação Vegetação
Sujeira e mau Problemas com a

Alambrados, equipamentos e luminárias
acabamento instalação
Jardins Falhas na colocação Vegetação

Sujeira e mau Problemas com a
Playground
acabamento instalação
Revestimentos
Revestimentos soltos,
quebrados, trincados,
Problemas com a gretados ou desgaste
Piscina riscados, rasgados,
instalação excessivo que não por
manchados ou com
mau uso
tonalidade diferente
Problemas em peças
estruturais (paredes
estruturais, lajes,
vigas, pilares,
estruturas de
fundação, contenções
e arrimos) e em
Solidez/Segurança da Edificação
vedações (paredes de
alvenaria, Dry-Wall e
painéis pré-moldados)
que possam
comprometer a
solidez e segurança da
edificação

_______________________________________________________________________________________________________________________________
31 de 34
QUADROS DE ENERGIA
QUADRO APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS - SEM AR CONDICIONADO INSTALADO (OPÇÃO REUNIÃO DE ACABAMENTO)
DPS DPS DPS DR CIRC. 1 CIRC. 2 CIRC. 3 CIRC. 4

ILUMINAÇÃO ILUMINAÇÃO TOMADA TOMADAS
COZ, SALA DORM, HALL SALA SUITE
SACADA WC SOC SUIT DORM 1 WC SOCIAL
CIRC. 5 CIRC. 6 CIRC. 7 CIRC. 8 CIRC. 9 - 220V CIRC. 10 - 220V

TOMADAS TOMADAS TOMADA TOMADA CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO
COZINHA MICROONDAS COZINHA A. SERVIÇO WC. SOCIAL WC. SOCIAL WC. SUITE WC. SUITE
SOB TAMPO
QUADRO APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS - COM AR CONDICIONADO INSTALADO (OPÇÃO REUNIÃO DE ACABAMENTO)

COZ, SALA DORM, HALL SALA SUITE
CIRC. 5 CIRC. 6 CIRC. 7 CIRC. 8 CIRC. 9 - 220V CIRC. 10 - 220V CIRC. 11 - 220V
TOMADAS TOMADAS TOMADA TOMADA AR AR CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO
COZINHA MICROONDAS COZINHA A. SERVIÇO CONDICION. CONDICION. WC. SOCIAL WC. SOCIAL WC. SUITE WC. SUITE
SOB TAMPO
_______________________________________________________________________________________________________________________________
32 de 34
QUADRO APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS - SEM AR CONDICIONADO INSTALADO (OPÇÃO REUNIÃO DE ACABAMENTO)

COZ, SALA DORM, HALL SALA DORM 2 E SUITE
CIRC. 5 CIRC. 6 CIRC. 7 CIRC. 8 CIRC. 9 - 220V CIRC. 10 - 220V

TOMADAS TOMADAS TOMADA TOMADA CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO
COZINHA MICROONDAS COZINHA A. SERVIÇO WC. SOCIAL WC. SOCIAL WC. SUITE WC. SUITE
SOB TAMPO
QUADRO APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS - COM AR CONDICIONADO INSTALADO (OPÇÃO REUNIÃO DE ACABAMENTO)

COZ, SALA DORM, HALL SALA DORM 2 E SUITE
CIRC. 5 CIRC. 6 CIRC. 7 CIRC. 8 CIRC. 9 - 220V CIRC. 10 - 220V CIRC. 11 - 220V
TOMADAS TOMADAS TOMADA TOMADA AR AR CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO CHUVEIRO
COZINHA MICROONDAS COZINHA A. SERVIÇO CONDICION. CONDICION. WC. SOCIAL WC. SOCIAL WC. SUITE WC. SUITE
SOB TAMPO
_______________________________________________________________________________________________________________________________
33 de 34
DESENHOS TÉCNICOS
_______________________________________________________________________________________
34 de 34
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.80
.60
3.45
1.19
3.43 1.33
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
.88 1.50
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
3.28 2.08
Quintal
5.34
9.10
Alvenaria Estrutural
Documento Assunto Escala Data
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club Arquitetura 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.60
.80
3.45
1.19
1.33 3.43
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
2.08 3.28
Quintal
5.34
9.10
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.60
.80
3.45
1.19
1.33 3.43
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
2.08 3.28
9.90
Quintal
9.10
Incorporadora e
Construtora Ltda.
3.13 1.03
1.50
.71
1.50
AS Cozinha
.92
4.80
.70
3.30
1.20
4.93
1.33 Jantar
.75
Banho 1
2.25
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
4.40 1.44
1.86
1.56
3.73
2.83 2.68
Quintal
8.10
6.00
7.72
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 3.13
1.50
.71
1.50
Cozinha AS
.92
4.80
.70
3.30
4.93 1.20
Jantar 1.33
.75
Banho 1
2.25
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
1.44 4.40
1.86
1.56
3.73
2.68 2.83
Quintal
8.10
6.00
7.72
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.80
.60
3.45
1.19
3.43 1.33
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
.88 1.50
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
3.28 2.08
9.90
Quintal
9.10
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.80
.60
3.45
1.19
3.43 1.33
2.38
Banho 1
1.95 Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
3.28 2.08
Apartamento Tipo - Finais 01 e 08
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
AS Cozinha
.90
1.50
.80
1.19
3.43 1.33
2.38
2.72
Banho 1
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
3.28 2.08
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.80
.60
3.45
1.19
3.43 1.33
2.38
Banho 1
1.95 Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
Estar
2.41
3.13
3.30
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.80
1.34
1.80
.90
3.28 2.08
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.78 1.03
1.35
1.05
1.50
AS Cozinha
.90
1.50
.80
1.19
3.43 1.33
2.38
2.72
Banho 1
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
Estar
2.41
3.13
3.30
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.80
1.34
1.80
.90
3.28 2.08
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.60
.80
3.45
1.19
1.33 3.43
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
2.08 3.28
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club Arquitetura 0 0,5 1,0 1,5 m 08.2018
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha AS
.90
1.50
.80
1.19
1.33 3.43
2.38
2.72
Banho 1
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
3.75
Estar
1.50
2.24
3.13
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.56
1.34
.90
2.08 3.28
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha
2.22
AS
.90
1.50
.88
.60
.80
3.45
1.19
1.33 3.43
2.38
Banho 1
1.95
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
Estar
2.41
3.13
3.30
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.80
1.34
1.80
.90
2.08 3.28
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 4.78
1.05
1.35
1.50
Cozinha AS
.90
1.50
.80
1.19
3.43
1.33
2.38
2.72
Banho 1
Jantar
2.68
4.78
1.50
.88
Estar
2.41
3.13
3.30
Banho 2
3.13
2.17
1.48
1.80
1.34
1.80
.90
2.08 3.28
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 3.13
1.50
.71
1.50
Cozinha AS
.92
4.80
.70
3.30
1.20
4.93
Jantar 1.33
.75
Banho 1
2.25
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
1.44 4.40
1.86
1.56
3.73
2.68 2.83
Incorporadora e
Construtora Ltda.
1.03 3.13
.71
1.50
Cozinha AS
1.50
.70
1.20
4.93
Jantar 1.33
2.42
.75
Banho 1
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
1.44 4.40
1.86
1.56
3.73
2.68 2.83
Incorporadora e
Construtora Ltda.
3.13 1.03
1.50
.71
1.50
AS Cozinha
.92
4.80
.70
3.30
1.20
4.93
1.33 Jantar
.75
Banho 1
2.25
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
4.40 1.44
1.86
1.56
3.73
2.83 2.68
Incorporadora e
Construtora Ltda.
3.13 1.03
.71
1.50
AS Cozinha
1.50
.70
1.20
4.93
1.33 Jantar
2.42
.75
Banho 1
2.08
1.19
1.33
2.22
Estar
Banho 2
1.52
.88
4.40 1.44
1.86
1.56
3.73
2.83 2.68
Incorporadora e
Construtora Ltda.
3.58
1.62
1.50
.80
2.24
4.18
1.19
3.43 1.33
2.38
2.55
2.48
2.54
Sala
Banho 1
5.82
2.68
.68
2.08
1.63
3.75
Cozinha
.88
4.35
1.50
4.11
1.26
3.30
Sala
3.13
3.30
3.30
Banho 2 3.13
Gourmet
1.48 AS
2.24
1.34
.90
3.28 6.13
1.93
Lavabo
1.63
Quintal
3.66
1.86
Spa
5.61
Apartamento Cobertura - 131
Incorporadora e
Construtora Ltda.
3.58
1.62
1.50
.80
2.24
4.18
1.19
1.33 3.43
2.38
2.55
2.52
2.54
Sala
Banho 1
5.82
2.68
.73
2.08
1.63
3.75
Cozinha
.88
6.00 1.50
5.75
1.06
1.50
Sala
3.13
3.30
3.30
Banho 2
3.13
3.06
Gourmet
1.48
2.22
1.34
.90
1.64 4.48 3.28
1.93
2.04
Lavabo
1.63
Quintal
3.66
Spa
1.86
5.61
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.03
3.58
Sala
4.88
1.62
6.15
1.50
.80
4.18
1.19
3.43 1.33
2.38
2.55
Banho 1
1.62
.35
1.32
4.20
1.15
2.68
2.08
Cozinha AS
1.63
3.75
.88
1.50 6.00
5.75
1.06
Sala 1.50
3.13
3.30
3.30
Banho 2
3.13
3.06
Gourmet
1.48
1.34
.90
3.28 4.48 1.64
1.93
2.04
Lavabo
1.63
5.90
Spa
Quintal
1.86
5.61
Incorporadora e
Construtora Ltda.
4.03
3.58
4.03
Sala
1.62
6.15
1.50
.80
4.18
1.79
1.62 1.19
1.33 3.43
2.38
2.55
1.37
1.20
Banho 1
4.20
2.68
2.08
1.50
3.75
Cozinha
.88
6.00 1.50
5.75
1.26
Sala
3.13
3.30
3.30
Banho 2
3.13
3.06
2.80
Gourmet
AS
1.74
1.48
1.34
.90
1.64 4.48 3.28
1.93
2.04
Lavabo
1.63
Quintal
4.16
Spa
1.86
5.61
Incorporadora e
Construtora Ltda.
s a Interruptor Simples Ponto de telefone baixo
s b Interruptor Paralelo Ponto de TV baixo
c f
1 tomada baixa 110V

Ponto de TV alto
600 VA tomada de uso geral
Interfone
1 tomada alta 110V Campainha
1 tomada alta 220V
5400 VA chuveiro
Quadro de disjuntores
MO 1200 VA microondas
Liga a Condensadora AC Caixa da Evaporadora
1400 VA total ar condicionado ar condicionado
Local Condensadora
ar condicionado ar condicionado
s a Interruptor Simples Ponto de telefone baixo
s b Interruptor Paralelo Ponto de TV baixo
f Arandela Ponto de TV alto

1 tomada baixa 110V Caixa de Passagem
1 tomada baixa 220V Interfone
Campainha
1 tomada alta 110V
1 tomada alta 220V
Quadro de disjuntores
5400 VA chuveiro
SPA
MO 1200 VA microondas 2000 VA hidromassagem SPA
AC AC
SL 700 VA ar condicionado Q 700 VA ar condicionado
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
s c
s e
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no teto
b
s
sistemas - na parede,
ar condicionado b c
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MO
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
MO
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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MO
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
s c
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b
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MO
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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MO
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Construtora Ltda.
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Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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sistemas
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
MO
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Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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SPA
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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SPA
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
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SPA
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Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
s a
no teto
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AC
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f f
SPA
f f f
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
Ponto Dreno Ar Condicionado
Ralo Seco
Ralo Sinfonado
E
Prumada Esgoto
P
D
Prumada Dreno
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
parede a 60 cm de altura
E
de 80cm do piso
Vista 02
desce dreno pelo
canto da parede
Vista 03
Vista 04
P
E
V
Alvenaria Estrutural Gesso

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
de 80cm do piso
Vista 02
desce dreno pelo
canto da parede
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
de 80cm do piso
Vista 02
desce dreno pelo
canto da parede
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P E E
Vista 01
de 80cm do piso
V
D
E
Vista 02
V
Vista 03
E
de 80cm do piso
Vista 04
desce dreno pelo

sanca
canto da parede

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E P
Vista 01
de 80cm do piso
V
D
E
Vista 02
V
Vista 03
E
de 80cm do piso
Vista 04
desce dreno pelo
sanca
canto da parede

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
de 80cm do piso
Vista 02
desce dreno pelo
canto da parede
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
Vista 02
Vista 03
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V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
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V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
E
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
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V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
Vista 01
P
D
V
Vista 02
Vista 03
Vista 04
P
E
V

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E P
Vista 01
D
E
Vista 02
V
Vista 03
E
Vista 04
sanca
P

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E P
Vista 01
D
E
Vista 02
V
Vista 03
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Vista 04
sanca

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P E E
Vista 01
D
E
P
Vista 02
V
Vista 03
E
Vista 04
sanca

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P E E
Vista 01
D
E
P
Vista 02
V
Vista 03
E
Vista 04
sanca

> cuidado ao furar
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P
D
V
Vista 02
P
4.11
* V P
Vista 03
*
Vista 04
P
E
V **
*|*

> cuidado ao furar
* Esgoto segue para prumada de esgoto do pavimento inferior

**
*|*
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P
D
V
Vista 02
P
Vista 03
*
Vista 04
P
E
** V
*|*
Gesso Alvenaria Estrutural

> cuidado ao furar

**
*|*
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P
D
V
*|*
Vista 02
P
* *
* V P
Vista 03
*
Vista 04
P
E
V **
*|*

> cuidado ao furar

**
*|* Dreno desce pela parede
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P
D
*|* V
Vista 02
P
P V *
Vista 03
*
Vista 04
P
E
** V
*|*
Gesso Alvenaria Estrutural

> cuidado ao furar

**
*|*
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
forro de gesso
condensadora ar codicionado
Apartamentos - T01 e T08

vista 01 | cozinha
Escala 1:50
D
P V E
forro de gesso

vista 02 | banheiro social
Escala 1:50
E V
forro de gesso forro de gesso
Apartamentos - T01 e T08 Apartamentos - T01 e T08

Escala 1:50 Escala 1:50
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
forro de gesso
vista 01 | cozinha
Escala 1:50
D
E V P
forro de gesso

Escala 1:50
V E
Apartamentos - T04 e T05 Apartamentos - T04 e T05

Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P E E
forro de gesso
Apartamentos - T06
vista 01 | cozinha
Escala 1:50
P E
Apartamentos - T06 Apartamentos - T06

vista 02 | banheiro social vista 03 | banheiro social
E V D
forro de gesso
Apartamentos - T06
Escala 1:50
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E P
forro de gesso
Apartamento - T07
vista 01 | cozinha
Escala 1:50
E P
Apartamento - T07 Apartamento - T07

D V E
forro de gesso
Apartamento - T07
Escala 1:50
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
forro de gesso
Apartamentos - Finais 01 e 08*

Escala 1:50
D
P V E
forro de gesso
Apartamentos - Finais 01 e 08
Escala 1:50
E V
Apartamentos - Finais 01 e 08 Apartamentos - Finais 01 e 08

Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E
forro de gesso
Apartamentos - Finais 04 e 05*
Escala 1:50
D
E V P
forro de gesso
Escala 1:50
V E

Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
E E P
forro de gesso
vista 01 | cozinha
Escala 1:50
E P

D V E
forro de gesso
Escala 1:50
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018
P E E
forro de gesso
vista 01 | cozinha
Escala 1:50
P E

E V D
forro de gesso
Escala 1:50
Incorporadora e
Construtora Ltda.
Home Club 0 0,5 1,0 1,5 m 2018

America Manual Do Proprietario

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

INFORMAÇÕES TÉCNICAS ............................................................................................................................. 04

4. INSTALAÇÕES DE GÁS ............................................................................................................................ 09

MANUTENÇÃO DO IMÓVEL .......................................................................................................................... 16

DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................................................................................... 19

PRAZOS DE GARANTIA ................................................................................................................................. 20

QUADROS DE ENERGIA ................................................................................................................................ 32

O Manual do Proprietário é elaborado com a finalidade de transmitir informações importantes referentes a

Recomendamos a leitura do manual para o bom uso do seu imóvel.

AS PAREDES DE ALVENARIA DE BLOCOS ESTRUTURAIS DE CONCRETO

SÃO RESPONSÁVEIS PELA ESTABILIDADE GLOBAL DA CONSTRUÇÃO,

PORTANTO, NÃO PODEM SOFRER QUAISQUER MODIFICAÇÕES.

 Retirada de paredes estruturais da sua unidade;

O SISTEMA ESTRUTURAL AUTOPORTANTE ADOTADO NO CONDOMÍNIO NÃO PERMITE:

SE TAIS RECOMENDAÇÕES NÃO FOREM SEGUIDAS,

A CONSTRUTORA É ISENTA DE RESPONSABILIDADES RELATIVAS A TAIS MODIFICAÇÕES.

SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

3.2. SISTEMA DE ESGOTO

3.3. SISTEMA DE ÁGUAS PLUVIAIS

A tubulação de alimentação da rede é da GÁS NATURAL FENOSA. A tubulação de distribuição de gás é

O sistema de gás está preparado para individualização do consumo.

SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

Os quadros elétricos dos apartamentos possuem um dispositivo de proteção chamado DR – Diferencial

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

Características do dimensionamento máximo do sistema:

Apartamentos Pontos x BTUs por BTUs total Sistema

Tipos 02 pontos 9.000 BTUs 18.000 BTUs Bisplit 1.400 VA

SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO (devem ser executadas por profissionais especializados)

HAVERÁ PERDA DE GARANTIA

8. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

As portas são da marca PORMADE.

11. PISO CERÂMICO E PORCELANATO

Reboco – Argamassa Projetada Sistema Matrix.

Base Pintura – 3 demãos – Suviflex.

MATERIAIS FORNECEDORES SITE

ITEM DESCRIÇÃO PERIODICIDADE

Recomendamos também que sejam feitas consultas ao projetista calculista do edifício.

 Comunicar antecipadamente a construtora e o síndico sobre qualquer reforma pretendida;

 Disponibilizar o MANUAL DO PROPRIETÁRIO;

 Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde estão localizadas as INSTALAÇÕES

3. ANTES DE VIAJAR (recomendações)

 Verifique se as luzes da sua unidade estão desligadas;

A construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do

A construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos

O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes

O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é corresponsável pela

O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de acordo

No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".

Instalações hidráulicas e gás - colunas de

Instalações hidráulicas e gás coletores/

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".

Revestimentos soltos, Estanqueidade de

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".

Garantias em conformidade com orientações do "Manual do Proprietário - 3ª edição - SINDUSCON E SECOVI".