CURSO PROJETO EXECUÇÃO

E MANUTENÇÃO DE
EDIFICAÇÕES
Concepção para Projetos Corporativos
O QUE É BIM?

BIM
O QUE É BIM?

“BIM (Building Information Modeling - Modelagem de Informações

da Construção) é um conceito que fundamentalmente envolve a
modelagem das informações do edifício, criando um modelo digital
integrado de todas as disciplinas, e que abrange todo o ciclo de
vida da edificação. A modelagem 3D paramétrica e a
interoperabilidade (*) são características essenciais que dão suporte
a esse conceito.”

(Eduardo Toledo Santos, professor da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo,

coordenador do Grupo BIM)

(*) Interoperabilidade é a capacidade de um sistema de se comunicar de forma transparente com outro sistema

BIM
O QUE É BIM?
Lonely BIM: é o que está sendo feito atualmente no Brasil.
Trata-se de uma cópia do projeto feito em CAD.
Social BIM (Modelo Federado): todas as disciplinas trabalham
em BIM.

O BIM pode estar

presente durante toda a
vida do edifício, na sua
concepção, construção,
operação e demolição.

BIM
POR QUE UTILIZAR O BIM?
Melhor execução de projetos: os principais mercados de
construção do mundo que já usam BIM relatam melhorias
na produtividade, eficiência e qualidade dos projetos,
além de melhorar sua própria competitividade.
Maior uso do BIM: nos próximos dois anos, a quantidade
de projetos concebida em BIM deve aumentar em 50%.
Maior retorno: Metade das construtoras com maior
envolvimento na adoção do BIM relatam retornos em seus
investimentos acima de 25% se comparados ao processo
atual.
Menos retrabalho: 40% das construtoras com níveis altos
de engajamento com BIM relatam que o novo processo
reduz significativamente o retrabalho em seus projetos,
resultando em uma economia considerável.
Fonte: relatório SmartMarket Report:
“O Valor de Negócio do BIM para Construção nos Principais Mercados
Globais”

BIM
DIFICULDADES PARA IMPLANTAÇÃO
Alto investimento inicial: existe a necessidade de
equipamentos de informática mais potentes, além dos altos
custos com softwares e treinamento.
Mudança cultural: a forma de se produzir o projeto muda
completamente. As etapas iniciais passam a ter maior
definição e mais escopo. A produção de plantas não é mais
linear.
Falta de padronização: ainda não há um padrão para
modelagem e detalhamento definidos.
Mão de obra: além da dificuldade de se encontrar mão de
obra especializada, ela tem que possuir maior nível de
conhecimento com relação aos materiais construtivos.

BIM
O BIM NO BRASIL
Poucos escritórios hoje trabalham com Social BIM
Empresas estão se especializando em converter
desenhos em CAD para Revit
As incorporadoras são as precursoras do BIM
Governo está tentando impulsionar e padronizar

BIM
 DIMENSÕES DO BIM
consolidação dos projetos da obra em um mesmo ambiente
3D virtual, em três dimensões e com todos os elementos
necessários para sua caracterização e posicionamento espacial

Modelo de Orientação
ferramenta de visualização que permite o projetista e construtora identificar e resolver problemas
com a ajuda do modelo, caminhando pelo local

Visualização de Projeto
pode mostrar ao proprietário como será o edifício e como a construção avança. Isso fornece uma
ferramenta de marketing muito útil e bem sucedida para todos os envolvidos em um projeto.

detecção de conflitos (“clash detection”)

permite que potenciais problemas sejam identificados no início da fase de concepção e resolvidas
antes do início da construção, agilizando o processo de compatibilização.

BIM
DIMENSÕES DO BIM
Compatibilização

3D

Visualização de formas complexas

BIM
 DIMENSÕES DO BIM
os elementos da edificação são atrelados ao cronograma da
4D obra tornando possível o acompanhamento do avanço físico
da construção

Planejamento e gerenciamento da construção

Modelos BIM podem verificar a logística local da obra, inclusive através de ferramentas para
representar visualmente a utilização do espaço de trabalho durante a construção. Rotas de
tráfego de acesso para caminhões, gruas, elevadores e outros itens também pode ser
incorporados ao modelo como parte do plano de logística.

Cronograma da obra
Ao visualizar o cronograma, o projetista será capaz de tomar decisões com base em informações
precisas e em tempo real. Um gráfico pode ser utilizado para mostrar o caminho crítico e
visualmente mostrar a interdependência entre as tarefas. À medida que o projeto for alterado,
modelos serão capazes de identificar as alterações que afetarão o caminho crítico do projeto.

BIM
DIMENSÕES DO BIM

4D

Gráfico de Gantt

BIM
 DIMENSÕES DO BIM
Agrega-se a dimensão custo ao modelo tridimensional. Cada
5D elemento do projeto passa a ter vinculação a dados de custo.
Assim, ficam ligados ao orçamento e a seus respectivos insumos.

Levantamento de quantitativo
O modelo permite a geração precisa e rápida de informações essenciais para o orçamento, tais
como quantidades de materiais e custos, estimativas de tamanho e área e projeções de
produtividade.

Estimativa de custos em tempo real

Em um modelo de BIM dados de custo podem ser adicionados a cada objeto, permitindo que o
modelo calcule automaticamente seu custo estimado. No entanto, deve-se notar que o preço
global da obra ainda exigirá uma análise do orçamentista.

BIM
DIMENSÕES DO BIM

5D

Orçamento estimado

BIM
 DIMENSÕES DO BIM
É o gerenciamento do ciclo de vida do edifício (Facilities
6D Management). Pode-se controlar a garantia e plano de
manutenção dos equipamentos e custos de operação.

Gerenciamento de Ciclo de Vida

Quando um modelo é criado e atualizado durante a fase de construção (as built), poderá ser
alimentado com todas as especificações, operação e manutenção (O&M), manuais e garantia, útil
para a manutenção futura.

Captura de Dados
Sensores podem alimentar dados relevantes para a fase de operação de um edifício, permitindo
que o BIM seja usado para modelar e avaliar a eficiência energética, monitorar os custos do ciclo
de vida de um edifício e otimizar a sua performance. Ele também permite que o proprietário
avalie a relação custo- benefício para quaisquer outras propostas de sistema.

BIM
 NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
Desenvolvido pelo AIA
(American Institute of
Architects) o Level of
Development (LOD)
especifica o rigor e
fidelidade dos elementos do
BIM a fim de definir a
clareza necessária para seu
uso.

Os Elementos do modelo podem passar por vários LODs durante seu ciclo
de vida de acordo com a concepção e evolução do projeto.

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
LOD 100
O modelo pode ser
representado graficamente
com um símbolo ou outra
representação genérica
(mas não satisfaz os
requisitos para LOD 200).
Informações relacionadas a
custo podem ser atribuídas
de forma genérica (R$/m²,
R$/TR, etc.).

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
LOD 200
o elemento do modelo é
representado graficamente
no como um sistema
genérico, objeto ou conjunto
gerando quantidades
aproximadas, tamanho,
forma, localização e
orientação. As informações
não gráficas também
podem ser ligadas ao
elemento de modelo

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
LOD 300
o elemento do modelo é
representado graficamente
no modelo como um sistema,
objeto ou conjunto
específico em termos de
quantidade, tamanho, forma,
localização e orientação.
Informações não gráficas
também podem ser ligados
ao elemento de modelo

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
LOD 350
o elemento é representado
graficamente como um sistema
específico, objeto ou conjunto
em termos de quantidade,
tamanho, forma, orientação, e
interfaces com outros
sistemas de construção.
As informações não gráficas
também podem ser ligado ao
elemento de modelo

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)
LOD 400
é representado graficamente
com especificações do sistema,
objeto ou o conjunto em termos
de tamanho, forma,
localização, quantidade e
orientação, além de
informações sobre
detalhamento, fabricação,
montagem e instalação.
informações não gráficas pode
também ser ligado ao
elemento.

BIM
NÍVEL DE DETALHAMENTO (LOD)

LOD 500
O elemento do modelo é uma
representação verificada em
campo com relação a
tamanho, forma, localização,
quantidade, e orientação. As
informações não gráficas
podem também ser anexadas
ao elemento.

BIM