Final Curso Final de Gradoo

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
(UAPA)
ESCUELA DE DERECHO
ASIGNATURA:
Curso Final de Grado
TEMA:
Trabajo Final de Curso Final de Grado, Referente
a las Medidas Conservatorias en Materia Inmobiliaria
PRESENTADO POR
Eric A. Domínguez Vásquez 1-12-3046
Cristel Núñez Lantigua 1-11-4285
PRESENTADO A:
Lic. Leonte Rivas M.A
20 de Agosto del año 2016

Santiago de los Caballeros
Republica Dominicana
LAS MEDIDAS CONSERVATORIAS EN MATERIA INMOBILIARIA
ESPECÍFICAMENTE LAS HIPOTECAS EN LA REPUBLICA DOMINICANA
INDICE.-
PRESENTACION
INTRODUCCION……………………………………………………………………….. pág. 02
CAPÍTULO I
Aspectos Generales de las Medidas Conservatorias en Materia Inmobiliaria
específicamente las hipotecas en la republica dominicana.…….…..…….… pág. 03
1.1 breve historia de las hipotecas en la republica dominicana ……….……… pág. 04
1.2 Conceptos de Hipoteca desde la Perspectiva de Varios Abogados en
ejercicio……………………………………………………………………………….pág.06
1.3 Importancia de la Hipoteca…….……….…………………………………….…... pag.06
1.4 Que Persigue y no Persigue la Hipoteca ...........……………………………..… pag.07
1.4.1 Que no Persigue la Hipoteca…………...............………………………..…... pág. 08
1.5 Modalidades de la Hipoteca ………………………………………………….…...Pag.08
1.6 Efectos de la Hipoteca …………………………………………………………… pág. 09
1.7 Requisito Esencial Para Una Hipoteca ( El Pagare Notarial)………………… pág. 10
CAPÍTULO II
División de las Medidas Conservatorias en Materia Inmobiliaria Específicamente
las Hipotecas……………………………………………………………………..…... pág. 11
2.1 La Hipoteca Legal………….…………..…………………………………………. pág. 12
2.1.1 Restricciones a la Generalidad de la Base Material de la Hipoteca Legal de la
Mujer Casada ..……………………………………………………………………..…... pag.13
2.1.2 Créditos Garantizados por la Hipoteca Legal de la Mujer Casada….…..…. Pag.13
2.1.3 Restricciones a la Generalidad de la Hipoteca Legal de la Mujer Casada en
Cuanto a los Créditos Garantizados ………………………………………………… pág. 14
2.1.4 Hipoteca Legal del Estado los Municipios y los Establecimientos Públicos. pág. 14
2.2 Hipoteca Convencional…...……………..………………………………………… pág. 15
2.2.1 El Contrato Hipotecario……...………….…………………………………..…. Pág. 16
2.3 Hipoteca Judicial ……………….……………………………………………….…. pág. 17
2.3.1 Aspectos de la Hipoteca Dicha Judicial……...……………………………..… pág. 17
2.3.2 Generalidad de la Decisión en Materia de Hipoteca Judicial..…………….. pág. 18
2.3.3 La Hipoteca Judicial en Virtud de un Pagare Notarial ……………………... Pag. 18
CAPÍTULO III
LA HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL …………………….………………….. pág. 20
3.1 Breve Análisis Sobre la Hipoteca Judicial Provisional…….……………….….. pág. 21
3.2 Nociones Generales del Procedimiento de la Hipoteca Judicial Provisional en
la Republica Dominicana……………………………………………...……….... pág. 23
3.2.1Las Seguridades Reales a Titulo Conservatorio………………….……….…. pág. 23
3.2.2 Condiciones de Inscripción………………………….…………..………….….. pág. 23
3.2.3 Procedimiento de la inscripción……………………………………………...… pág. 24
3.2.4 Como se hace la inscripción………………………………………………….… pág. 24
3.2.5 Efectos de la inscripción…….………………………………………………..… pág. 25
3.2.6 La Inscripción Definitiva……..………………………………………………….. pág. 25
3.2.7 Punto de Partida del Plazo……………………………...………………….…... pág. 25
3.3 Vías de Recursos…..………………………………..…………..………………… pág. 26
3.3.1 Fianza……………………………………………….……………………………. Pág. 26
3.4 Persecución de la Instancia……………………………………………..………... pág. 26
3.5 Caracteres de la Hipoteca Judicial Provisional……….…………….…………. Pág. 26
3.6 Poderes del Juez ……………..…………………………………………………… pág. 26
CONCLUSION………...……………………………………………………………….. pág. 28
ANEXOS………....……………………………………………………………………… pag.31
BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………. pag.38
INTRODUCCION
En el presente trabajo vamos a desglosar toda la parte general del tema

correspondiente a las medidas conservatorias en materia inmobiliaria.
Como parte de la investigación nosotros analizaremos de forma específica parte de los

puntos que engloba las medidas conservatorias en materia inmobiliaria
específicamente las hipotecas, a fin de poder realizar un especifico y eficiente trabajo
ya que nosotros como estudiantes del derecho debemos indagar de forma objetiva las
asignaciones puesta a nuestra disposición y comprender y dominar todos y cada uno
de los mecanismos que integran las vías de ejecución que en este caso son las
medidas conservatorias en materia inmobiliaria específicamente las hipotecas.
La presente tiene como objetivo percibir, captar y dominar la teoría de las hipotecas y
dominar el procedimiento para llevar a cabo una hipoteca judicial provisional dentro de
los canones legales exigidos por Ley.
La metodología que vamos aplicar a esta investigación es 1- investigación bibliográfica

de libros y estudios basados lo referente a las hipotecas, 2- entrevista a abogados
expertos en la materia y 3. los distintos formularios que se utilizan para llevar a cabo
una hipoteca judicial provisional, las jurisprudencias que son los precedentes
imprescindibles para el desarrollo de dicho proceso.
En el primer capítulo se desarrollara lo referente a los aspectos generales y análisis de

las medidas conservatorias en materia inmobiliaria específicamente las hipotecas en la
Republica Dominicana.
En el capitulo dos se desglosara en materia de hipoteca judicial provisional en la

Republica Dominicana las cuales son un precedente importante en esta materia.
En el capitulo tres se especificara lo que son los formularios del procedimiento de la
hipoteca judicial provisional en la Republica Dominicana.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES DE LAS MEDIDAS CONSERVATORIAS EN

MATERIA INMOBILIARIA ESPECÍFICAMENTE LAS HIPOTECAS EN LA
REPUBLICA DOMINICANA.
1.1 BREVE HISTORIA DE LAS HIPOTECAS EN LA REPUBLICA DOMINICANA
En el año 1844 nace como Estado independiente la República Dominicana y según se

evidencia en el derecho vigente, el Sistema Registral imperante hasta el 1890, fue el
Sistema Informal, ya que las operaciones sobre bienes inmuebles no estaban sujetas a
ninguna formalidad de registro para la transferencia de los derechos, sino que eran
realizadas en muchos casos por medio de contratos verbales, fundamentados en la
buena fe de los contratantes. Fueron frecuentes las contestaciones judiciales, ya que,
un simple detentador que pudiese aparentar ser propietario podía transferir a un
tercero, que no tenía como comprobar que su vendedor no era el legítimo propietario.
Esta era la situación imperante en nuestro país para 1844, el cual estaba regido por la
legislación francesa desde la ocupación haitiana. Mediante la Ley No. 156, promulgada
por el Presidente Santana el 8 de julio de 1848, se estatuyó sobre "la naturaleza y los
efectos del registro" creándose tanto un derecho fijo como proporcional para los actos
traslativos o reales que contenían obligación o descargo. El registro se realizaba en
cuadernos destinados a ese efecto, incluyendo todo tipo de actos, fueren judiciales o
extrajudiciales.
El 10 de julio del mismo año, se promulga la Ley No. 157 "sobre la organización de la
conservación de hipotecas" confiada en la capital al Secretario de la Suprema Corte de
Justicia y en Santiago al del Tribunal de Apelación. También se crearon oficinas para la
conservación de hipotecas en todas las provincias donde existieran Cortes de
Apelación. Parece ser que esta Ley no sufrió modificaciones de consideración hasta
que se vota la Ley No. 2321, sobre Registro y Conservación de Hipotecas, promulgada
por el entonces Presidente de la República Francisco Gregorio Billini, el 21 de abril de
1885. Debemos consignar que esta Ley es un reproducción de la ley francesa que se
dictó el 23 de marzo de 1855 con la única diferencia que en la ley francesa se
establecía el sistema de la transcripción obligatoria, mientras que en la nuestra era
facultativa.
En ese mismo año de 1855, el 20 de mayo, el Presidente Alejandro Woss y Gil
promulga la Ley 2324 sobre Registro de los Actos Civiles, Judiciales y Extrajudiciales
que aunque en principio también solo tenía una facultad de índole fiscal, tuvo una
utilidad positiva en cuanto se refiere a los actos bajo firmas privadas, puesto que les
daba fecha cierta. Recuérdese que además del registro, un documento adquiere fecha
cierta cuando fallece el otorgante o cuando se vacía en acto auténtico. La aplicación de
la referida ley, aun vigente, con algunas modificaciones, se puso a cargo de un Director
de Registro que ya funcionaba en cada común.
En fecha 21 de junio de 1890, el Presidente Ulises Heraux promulga la Ley No. 2914
sobre registro y Conservación de Hipotecas. Nos resulta extraño que aun cuando dicha
ley no deroga de modo explícito la votada en abril de 1885, la sustituye implícitamente
y es la ley vigente en la actualidad, con algunas modificaciones. Realmente, entre una
y otra ley las diferencias son mínimas y prácticamente difieren en el valor a percibir por
la transcripción de los actos. Como hemos señalado anteriormente, dichas leyes
calcaron la ley francesa de 1885. Salvo que las mismas hacían facultativas la
transcripción. Se hizo obligatoria la transcripción mediante la Ley No. 133 votada el 5
de junio de 1931.
Luego fue creada la Ley No. 637, promulgada el 11 de diciembre de 1941. Mediante
dicha Ley se declaró de utilidad pública la transcripción obligatoria de todos los actos
entre vivos que tenían relación con la propiedad inmobiliaria (quedaron exceptuados los
relativos a terrenos ya registrados y a los que se encontraban en los archivos del
Tribunal de Tierras para los fines de saneamiento).
La Ley ponía a cargo de los notarios la formalidad de la transcripción cuando se trataba

de actos auténticos y si es en escritura privada, a cargo de los interesados, ambos
dentro de un plazo de 60 días so pena de recargo de un diez por ciento sobre el
derecho de la transcripción.
1.2 CONCEPTOS DE HIPOTECA DESDE LA PERSPECTIVA DE VARIOS
ABOGADOS EN EJERCICIO.
Primeramente podemos comenzar este análisis en disponer al alcance de nuestros

colegas diferentes puntos de vistas acerca de lo que son las definiciones y conceptos
de lo que es la hipotecas en la Republica Dominicana las cuales fueron las siguientes
La hipoteca es un derecho real que recae sobre los inmuebles que están afectados al
cumplimiento de una obligación.
Lic. Juan Arquímedes Ureña
La hipoteca es un modo de crédito hipotecario cómodo que permite al propietario de un

inmueble procurarse, por las Leyes y la Constitución, de una o varias hipotecas
sucesivas con un capital que representa todo o parte del valor del inmueble y todo esto
sin perder el derecho de enajenarlo.
Lic. Octavio Estevez Acosta
Otra definición que nos aportan los doctores en la materia es que la Hipoteca es una
seguridad real inmobiliaria constituida sin la desposesión del deudor por una
convención, la ley o una decisión de justicia y en virtud de la cual el acreedor que ha
procedido a la inscripción hipotecaria tiene la facultad de hacer vender el inmueble
gravado en cualesquiera manos que se encuentre y de ser pagado con preferencia
sobre el precio.
1.3 IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA
La hipoteca se encuentra tan vinculada al crédito que ella forma parte de sus divisiones
o categorías: el crédito inmobiliario. Así la importancia de la hipoteca y su influencia
económica es evidente: tanto el campo como la ciudad reciben poderoso impulse de
esta institución. No olvidemos, y así lo hemos de destacar más adelante, que la
propiedad no está subordinada a los vaivenes de las oscilaciones del valor en la
medida que lo están otros bienes y derechos, y la garantía de un crédito sobre ella es
sólida y segura. Hemos visto, entonces, a grandes rasgos la importancia socio-
económica de la hipoteca y las derivaciones que puede tener con respecto al crédito.
Para recalcar lo dicho tomemos el ejemplo de nuestro país en este momento; el crédito
hipotecario se halla casi paralizado, pues los capitalistas particulares no quieren
arriesgarse a que su dinero colocado en hipotecas a dos o tres años se desvalorice por
el simple transcurso del tiempo.
En cambio en épocas económicas normales la hipoteca es una buena y sobre todo

segura inversión, tanto para el gran capitalista como para el pequeño abortista.
1.4 QUE PERSIGUE Y NO PERSIGUE LA HIPOTECA
El Art. 3110 CC. Determina lo que debe considerarse comprendido en la garantía.

“ La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén
unidos al principal (por ende, incluye todos los bienes muebles, los cuales no pueden
excluirse por convención de partes, porque todo el régimen de los derechos reales es
de orden público)”.
También se extiende a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean naturales,

accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; 3) a las construcciones
hechas sobre un terreno vacío (entra como accesorio); 4) a las ventajas que resulten
de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble; 5) a los alquileres
o rentas debidos por los arrendatarios 6) al importe de la indemnización concedida o
debida por los aseguradores del inmueble (el acreedor hipotecario puede caer sobre la
indemnización siempre que esta no haya sido pagada, deberá embargarla para evitar
su percepción por el propietario) .Pero las adquisiciones hechas por el propietario de
inmuebles contiguos, para reunirlos al inmueble hipotecado, no están sujetas a la
hipoteca” (esto significa que los inmuebles que el propietario adquiera después de
constituida la hipoteca, no cabe considerarlos accesorios, ni parte integrante del
hipotecado).
1.4.1 QUE NO PERSIGUE LA HIPOTECA
Art. 3120 “Los derecho reales de usufructo, servidumbre, de uso y habitación y los
derechos hipotecarios no pueden hipotecarse” Esto es lógico porque el objeto de la
hipoteca son cosas inmuebles, y aquí se refiere a derechos.
El art. 3109 dice “No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial
y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada...”
Ahora, la segunda parte del art. permite que lo sean sobre obligaciones condicionales,
o de valor indeterminado, o eventuales, de hacer, de no hacer o aun de dar cosas
ciertas o cantidades de cosas que no fueran dinero, con un solo requisito: “ que se
declare el valor estimativo en dinero en el acto constitutivo”
1.5 MODALIDADES DE LA HIPOTECA
La hipoteca puede estar sujeta a condición o plazo; en ambos supuestos, suspensivo o

resolutorio, aunque garantice una obligación pura y simple.
Suspensiva
Condición Resolutoria
Hipoteca Garantizando una obligación pura o simple
Plazo Suspensivo
Resolutorio
Art. 3116 “La hipoteca puede constituirse bajo cualquier condición y desde día cierto o
hasta un día cierto... Otorgada bajo condición suspensiva o desde un día cierto (plazo
suspensivo), no tendrá valor sino desde que se cumpla la condición o desde que llegue
el día. Pero cumplida la condición (condición resolutoria) o llegado el día (plazo
resolutorio), será su fecha la misma en que se hubiese tomado razón de ella en el oficio
de hipotecas” .
1.6 EFECTOS DE LA HIPOTECA.
Como la hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles afectados al pago del crédito,
da al acreedor derecho de preferencia sobre el precio de los inmuebles gravados; ya en
relación con los simples acreedores del mismo deudor ya en relación con los otros
acreedores hipotecarios posteriores, y también el derecho de perseguir el inmueble
gravado, sean cuales fueren las manos á que hubiere pasado.
Este Último derecho supone una enajenación total ó parcial del inmueble hipotecado, y
en consecuencia, mientras el inmueble permanezca en poder del deudor, no tiene
necesidad el acreedor hipotecario de otro derecho que el de preferencia. De suerte
que, únicamente cuando el inmueble hipotecado se halla en manos de terceros, es
cuando puede ejercitarse el otro derecho; y, ni aun en este caso puede el acreedor
ejercitar acción personal contra. aquél que posee el inmueble hipotecado, éste no tiene
ninguna obligación personal.
Persiguiendo el inmueble gravado no se ataca la Propiedad del detentador, porque lo

que se persigue es un derecho real en la cosa, derecho anterior a la enajenación y que
no se ha extinguido por ella.
La eficacia del derecho de preferencia, respecto á los otros acreedores, está.

Subordinada a la condición común de una inscripción hecha ó renovada en tiempo útil.
El objeto principal de la hipoteca es responder del crédito; de lo contrario no tendría el

carácter de verdadera canción. Es esta la razón por la cual el acreedor hipotecario
puede hacer vender la cosa hipotecada, para el caso de que no se cumpla. la
obligación principal.
La hipoteca, por ser un contrato accesorio, pasa de pleno derecho, junto Con el crédito
que garantiza, á los sucesores del acreedor hipotecario, quiénes pueden ejercitarla con
la misma autoridad que el primitivo acreedor.
1.7 REQUISITO ESENCIAL PARA UNA HIPOTECA ( EL PAGARE NOTARIAL ).
Como hemos señalado al principio de este acápite del capitulo uno que este
documento es esencial porque el articulo 2127 del codigo Civil dispone expresamente
que “ la hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se haya hecho
en forma autentica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos testigos”, en la
practica generalmente se opta por la formalidad de un notario asistido por dos testigos.
Conforme a las disposiciones del Art. 32 de la Ley Num.301 de 1964, sobre Notariado,
nunca podrán ser mas de dos testigos, los cuales deberán ser dominicanos, mayors de
edad y domiciliado y residente en el municipio donde tiene jurisdicción el notario
actuante.
Aparte de esto se nos impone advertir que en nuestro derecho actual la exigencia
obligatoria de acta autentica requerida por el Art. 2127, solo se aplica a los casos en el
que se otorga una hipoteca sobre un inmueble no registrado ( cas, civ Num1, 14 junio
200, BJ. 1075, pp. 39-47).
No puede ser un abogado que se preste sus servicios a una de las partes suscribientes
del acta de hipoteca ( parr.I, art. 16, Ley num 301-64), además el notario).
CAPITULO II
DIVISION DE LAS MEDIDAS CONSERVATORIAS EN MATERIA INMOBILIARIA
ESPECÍFICAMENTE LAS HIPOTECAS
Para tener un mayor conocimiento de lo que son las hipotecas es preciso señalar que
las hipotecas se dividen en: 1- legales, 2- judiciales, 3- convencionales.
2.1 LA HIPOTECA LEGAL
Es aquella que se deriva de la ley, por ejemplo, la hipoteca legal de la mujer casada,
que la mujer posee de pleno derecho sobre los bienes propios del marido sin necesidad
de una constitución convencional.
El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho sobre todos los
inmuebles que pertenezcan a su deudor, y también sobre los que puedan pertenecerle
en lo adelante.
También podemos decir que es aquella que ni siquiera hay necesidad de expresarla
por estar consignada en la Ley. Con esta clase de hipotecas el legislador se propone
garantizar de un modo especial ciertos créditos independientemente de cualquiera
manifestación de la voluntad tanto del acreedor como del deudor.
Estas hipotecas se establecen en provecho de determinados individuos y en

consideración a su condición jurídica respecto de aquellos sobre cuyos bienes se
establece la hipoteca, son una especie de privilegios establecidos para garantizar
ciertos créditos en atención al estado civil de las personas. Así la ley constituye
hipoteca a favor de la mujer sobre los bienes del marido, porque la cree necesaria en
razón de la incapacidad de esta y de su dependencia del marido. Baudry Lacantinerie
dice: “la calidad del crédito no preocupa en esta materia al legislador pero si la calidad
del acreedor”.-
Los créditos garantizados con una hipoteca legal son aquellos que la mujer adquiere
contra su marido en calidad de tal; los principales son: la dote, las convenciones
matrimoniales, los provenientes de sucesiones o donaciones que le han hecho durante
el matrimonio y que no entran a la comunidad de bienes y las recompensas debidas a
la mujer por la comunidad.
2.1.1 RESTRICCIONES A LA GENERALIDAD DE LA BASE MATERIAL DE LA
HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA:
El Código Civil le permitía a la mujer consentir la limitación de la hipoteca ya fuera en

las capitulaciones matrimoniales, ya fuera en el curso del matrimonio, si los tribunales
lo autorizaban. En el curso del matrimonio la mujer tiene igual posibilidad de acceder a
la cancelación total o parcial de su hipoteca.
El legislador también le permite al marido pedir la reducción de la inscripción o la

cancelación total o parcial de la hipoteca en dos situaciones diferentes:
De una parte en virtud del Art. 2162 y 2162 del Código Civil, el marido puede pedir la
limitación de algunos de sus inmuebles o la reducción de la avaluación hecha por la
mujer en la inscripción con la sola condición de que la inscripción sea excesiva.
De otra parte, incluso si la inscripción no es excesiva los Arts.2141 y 2163, Párr.2, le

conceden el derecho de obtener, o bien una subrogación, cesión de rango o
cancelación total o parcial, o bien de una reducción, pese a la negativa de la mujer,
pero el marido debe probar que el acto que quiere cumplir y par alo cual reclama es
conforme con el interés de la familia
En materia mercantil cuando el marido sea comerciante en el momento del matrimonio,

para no comprometer el crédito de los comerciantes casados, o cuando, por no
tenérsete se haya convertido en comerciante antes del primer año de matrimonio la
hipoteca legal de la mujer se limita automáticamente a los inmuebles pertenecientes al
marido al celebrarse el matrimonio o que hay recibido por sucesión o donación.
2.1.2 CRÉDITOS GARANTIZADOS POR LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER

CASADA:
La Hipoteca Legal de la Mujer Casada garantiza todos los créditos presentes y futuros
de la mujer contra el marido, los derechos y créditos están protegidos por la hipoteca
de manera general, por todo crédito que adquiera contra su marido que tenga su causa
en el matrimonio.
La Mujer esta protegida en cuanto a la restitución de la dote, las ventajas

matrimoniales, la restitución de las sucesiones y donaciones recibidas durante el
matrimonio y en cuanto a la garantía de las obligaciones que ella haya contraído en
interés del marido, así como créditos de alimentos, incluso lo relativo a los hijos, la
pensión alimentaría luego del divorcio, etc.
2.1.3 RESTRICCIONES A LA GENERALIDAD DE LA HIPOTECA LEGAL DE LA

MUJER CASADA EN CUANTO A LOS CRÉDITOS GARANTIZADOS.-
No pueden ser inscritos desde el comienzo del matrimonio sino los créditos resultantes
de la dote y las convenciones matrimoniales (Decreto del 4 de Enero de 1955). El
Decreto del 4 de Enero de 1955, sin pronunciarse acerca del origen de la hipoteca
legal, prohíbe las inscripciones futuras de los créditos de la mujer, salvo lo sé de la dote
o los de las convenciones matrimoniales.
Cuando el marido sea comerciante en la fecha del matrimonio, o cuando sin tener
entonces profesión determinada, se haya convertido en comerciante antes del primer
año de matrimonio. Limita los créditos garantizados a la restitución de la dote y a las
liberalidades recibidas durante el matrimonio, a la reinversión del dinero en otros bienes
y a la garantía de las deudas contraídas por la mujer con el marido.
Los créditos relativos a las ventajas de la convención matrimonial no pueden ser

reclamados en la quiebra o en la regulación judicial del cónyuge sea comerciante en la
fecha del matrimonio, o cuando sin tener entonces profesión determinada, se haya
convertido en comerciante antes del primer año de matrimonio.
2.1.4 HIPOTECA LEGAL DEL ESTADO LOS MUNICIPIOS Y LOS

ESTABLECIMIENTO PUBLICOS.
El estado, los municipios y los establecimientos públicos (personas morales de derecho

público) se benefician de una hipoteca general en cuanto a los créditos garantizados y
en cuanto a su base material, sobre los bienes de sus contadores, es decir, de los
funcionarios que tiene el manejo de los fondos públicos al mismo tiempo que ciertos
poderes de gestión.
Son necesarias dos condiciones para que las colectividades públicas estén protegidas
por la hipoteca legal las cuales son:
1- es necesario que el funcionario desempeñe un papel de gestión un simple

comisionado, un cajero, por ejemplo no tiene poder propio de gestión. Tampoco
los simples prepose privados de independencia y sometimiento a una obediencia
jerárquica respecto a sus superiores.
2- Es necesario que el funcionario tenga el manejo de fondos que se le hayan
confiado, lo cual no es el caso de las personas cual que sea su grado, que
simplemente disponer los gastos e ingresos o que controlan su empleo.
2.2 HIPOTECA CONVENCIONAL
Es la que resulta de los convenios inter-partes y de la forma exterior de los actos y

contratos. Las hipotecas convencionales no pueden llevarse a cabo o consentirse sino
por los que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.
Como en este contrato solo una de las partes se obliga para con la otra que por su
parte no contrae obligación alguna, este contrato es unilateral han de faltarle los
requisitos necesarios para la validez del contrato, los que se hallan consignados en
nuestro código civil, entre los cuales se registran como esencial el consentimiento de
los contratantes. Este contrato es además accesorio como ya se demostró atrás y por
hallarse sujeto a ciertas formalidades legales, es también solemne. Siendo la hipoteca
un contrato accesorio, debe acceder a un crédito valido a los menos naturalmente ya
que se otra suerte carecería de otro de los elementos esenciales para su validez como
es la carencia de una causa licita.
Esta clase de hipoteca es susceptible de las modalidades que afectan o pueden afectar
a todas las obligaciones en general, por tanto las partes pueden constituir hipotecas a
plazo o sometidas a ciertas condiciones.
La hipoteca de convenciones debe ser consentida por el deudor; sin embargo nada se
opone a que un tercero pueda hipotecar un inmueble de su pertenencia para la
garantía de una deuda de otro; en este caso el que constituye la hipoteca no se obliga
personalmente como lo estaría el mismo deudor y el crédito no puede ser cubierto con
los demás bienes que no han sido gravados, una vez que el derecho de hipoteca es
derecho real.
Desde otra óptica jurídica podemos plasmar que la hipoteca convencional es aquella
que resulta de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos.
Las hipotecas convencionales no pueden llevarse a cabo o consentirse sino por los que
tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a el acreedor se le dispone.
2.2.1 EL CONTRATO HIPOTECARIO.
La hipoteca necesita para nacer, como todo derecho real, que opere un modo de
adquirir el dominio. Originariamente, en la constitución de la hipoteca existe tradición de
la misma. Con posterioridad, también pueden actuar otros modos: la prescripción en
caso que el gravamen se haya constituido sobre cosa ajena, pues entonces la tradición
no sirve al acreedor para adquirir el derecho, sino como título para llegar a adquirirlo
por prescripción, o la sucesión por causa de muerte, mediante la cual el heredero o
legatario adquiere el derecho de hipoteca conjuntamente con el crédito.
Ahora bien, si en la generación del derecho de hipoteca siempre existe tradición, tendrá
también que existir un título que la anteceda, es decir, un contrato que coloque a una
persona en la obligación de transferir el derecho de hipoteca. Este título, no es otro que
el contrato hipotecario, que podemos definir como aquel en que el deudor o un tercero
se obligan con respecto al acreedor a darle el derecho de hipoteca sobre un inmueble
de su propiedad.
Sus principales características son:
a) Puede celebrarlo el acreedor no sólo con el deudor personal sino también con un
tercero.
b) Es un contrato unilateral: porque en él solo resulta obligado el constituyente, a
transferir al acreedor el derecho real de hipoteca; y también a conservar el inmueble en
condiciones aptas para asegurar el pago del crédito garantizado (so pena que opere
una caducidad del plazo de la obligación, Sin embargo, no es de la esencia el carácter
unilateral de la hipoteca.
2.3 HIPOTECA JUDICIAL
Es la resultante de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o la

resultante de los actos judiciales.
Estas sentencias pueden ser contradictorias o dadas en defecto, definitivas o

provisionales, a favor del que las ha obtenido, puede ejercerse sobre los inmuebles
actuales del deudor, y también sobre los que pueda adquirir.
A parte de esto la hipoteca judicial no es otra mas que una hipoteca legal, puesto que
está ligada de pleno derecho, por el solo efecto de la Ley (cass. Civ. 3, 17 juni 2009,
No.08-17065), a los créditos que resultan de las sentencias de condena o de los
reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto
obligatorio bajo firma privada pues escapan de toda apreciación del Juez.
Esta hipoteca surge como una medida estrictamente conservatoria cuyo interés
consiste en hacer retrotraer al día de esta inscripción provisional la inscripción definitiva
que ulteriormente, la consolidara. En este sistema del código de procedimiento civil la
inscripción provisional es enteramente dependiente de la voluntad del juez, quien
decide mediante sentencia si admite o no.
2.3.1 ASPECTOS DE LA HIPOTECA DICHA JUDICIAL.
la doctrina que tenemos a disposición en esta materia ha considerado específicamente

y únicamente que no se trata aquí de una hipoteca judicial, sino mas bien de una
seguridad legal, puesto que está ligada de pleno derecho a toda sentencia de
condenación que reúna ciertas condiciones. El juez no dispone de ningún poder de
apreciación para concederla o negarla. En razón del carácter automático de esta
seguridad, el juez no podrá privar al beneficiario de la sentencia.
La hipoteca judicial es adquirida de pleno derecho por el solo hecho del
pronunciamiento de la sentencias y ni el acreedor tiene derecho a requerirla en sus
conclusiones, ni el juez que acordarla el dispositivo de su decisión.
2.3.2 GENERALIDAD DE LA DECISIÓN EN MATERIA DE HIPOTECA JUDICIAL.
No es necesario que la sentencia haya adquirido la autoridad de la cosa

irrevocablemente juzgada puede ser susceptible o no de recurso, aun si los plazos para
recurrir son suspensivos. Pero también es necesario que haya una sentencia, es decir,
un acto jurisdiccional susceptible de adquirir la autoridad de la cosa juzgada, lo que
conduce a excluir las sentencias que se limitan a levantar actas.
Ya que solo el hecho que las decisiones sobre las hipotecas judiciales deben resolver
una contestación, solo las sentencias contenciosas conllevan hipotecas, con exclusión
de las sentencias graciosas, las cuales no se pronuncian sobre litigios. La hipoteca
tampoco va unida a los actos de jurisdicción voluntaria, que son actos de
administración judicial que no resuelven verdaderos litigios, por ejemplo ;las sentencias
que homologan una decisión del consejo de familia, las sentencias de adjudicación, las
decisiones de envió en posesión, de nombramiento d administrador judicial.
2.3.3 LA HIPOTECA JUDICIAL EN VIRTUD DE UN PAGARE NOTARIAL
La hipoteca judicial en virtud de un pagare notarial a primera vista resulta sorprendente

de que un acto que no fue emanado por un juez pueda ser considerado como un titulo
ejecutorio, es decir este revestido de una solida fuerza ejecutoria . en virtud de la
formula ejecutoria de este acto notarial que contenga obligación de pagar sumas de
dinero, el acreedor beneficiario del mismo puede proceder directamente a tomar
medidas de ejecución forzosa, sin que sea necesario para el obtener previamente una
decisión judicial.
Ya el pagare notarial considerada fuerza ejecutoria y un privilegio de acción rápida,

reposa sobre una extrema tradición que viene del tiempo en que en la antigua francia
los notarios estaban llamados a cumplir ciertas funciones judiciales.
La formula ejecutoria del acto notarial reside, en principio únicamente en la primera
copia que se expida del acto. Con la simple presentación de esta copia, llamada copia
ejecutoria, es posible proceder a tomar medidas de ejecución forzosa contra aquel que
es designado en el acto como obligado a la deuda.
CAPITULO III
LA HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL
3.1 BREVE ANALISIS SOBRE LA HIPOTECA JUDICAL PROVISIONAL
Es el tema principal de nuestro análisis y esta tiene un interés práctico considerable,

todo acreedor que inicia un proceso en cobro de su crédito y que teme la insolvencia
futura de su deudor tiene interés en solicitar su inscripción. Esta hipoteca como las
demás medidas conservatorias es autorizada comúnmente por el juez que debe ser
apoderado por vía de requerimiento.
La hipoteca judicial provisional solo se puede tomar sobre los bienes inmuebles de la
propiedad del deudor, incluyendo los muebles reputados inmuebles por destino.
Mientras la hipoteca dicha judicial ligada plenamente a la sentencia condenatoria es

plenamente autónoma, pues no es necesario que este precedida de una hipoteca
provisional; esta última no funciona sola jamás, ya que esta únicamente destinada a
preparar, antes de la introducción de la instancia, o durante ella, una garantía de
ejecución de la condenación por venir.
La hipoteca judicial provisional solo es provisional es una de sus características

esenciales, por lo que será reemplazada, después del pronunciamiento de la condena,
por la hipoteca judicial definitiva, y esta se beneficiara del rango que le ha asegurado la
inscripción provisional. Si el acreedor no obtiene la condenación para la garantía de la
cual ha obtenido una hipoteca provisional, esta desaparecerá retroactivamente.
Las disposiciones del art 2018 del Código Civil no tienen aplicación en materia de
hipoteca Judicial provisional. En la certeza de que un contrato originado en el exterior
del país no trae consigo en forma expresa la concesión de una hipoteca, pues, no
aplica el referido articulo 2128, resulta correcto y aceptable, por tanto que el acreedor
beneficiario del convenio se haga emitir por juez competente la consigna autorización
para inscribir hipoteca judicial provisional.
Por tanto podemos deslumbrar que la hipoteca judicial anticipa la sentencia

condenatoria. Consiste en una inscripción provisional de hipoteca, que el acreedor es
autorizado a tomar por el Juez, y que esta destinada a prevenirlo contra la insolvencia
que podría organizar su deudor mientras dura el proceso de cobro del crédito.
Esta hipoteca tiene tres momentos fundamentales los cuales son los siguientes:
1.- la autorización judicial para inscribir la hipoteca
2- la inscripción provisional
3.- la inscripción definitiva.
La hipoteca judicial provisional está al servicio de todos los acreedores, esta seguridad
no debe perjudicar gravemente los intereses del deudor que no ha sido todavía
condenado al pago. Existe también el riesgo de ver a los acreedores solicitar
inscripciones desproporcionales con el monto de sus créditos.
La hipoteca judicial provisional solo puede ser inscrita teniendo como base una
sentencia condenatoria o una autorización del juez competente. y solo producirá
efectos por tres años, pero puede renovarse indefinidamente.
La ordenanza que autoriza la inscripción de la hipoteca judicial provisional debe

enunciar la suma por la cual se permite la inscripción y el plazo dentro del cual se
deberá iniciar la acción en validez o demanda al fondo a fin de que la hipoteca se
pueda convertir de provisional en definitiva. La enunciación de la suma y el plazo están
prescritos a pena de nulidad.
Hay una estrecha relación entre el Embargo Conservatorio General y la Hipoteca

Judicial Provisional, ya que las condiciones de esta última son las mismas que las del
Embargo Conservatorio. El Art. 48 del Cód. de Proc. Civil, exige la urgencia y que el
cobro del crédito esté en peligro. La Hipoteca Judicial Provisional sólo se puede tomar
sobre los bienes inmuebles de la propiedad del deudor incluyendo los muebles
reputados inmuebles por destino.
El procedimiento Se inicia elevando una instancia al Juez de Primera Instancia, el cual
es el único competente en razón de la materia. Territorialmente es competente el del
domicilio del deudor o el del lugar de los inmuebles cuya inscripción se ha de tomar.
Según la Ley 845 de 1978, el solicitante debe anexar a la instancia todos los elementos
de prueba que hagan presumir la inminente insolvencia del deudor.
En ocasión a la instancia, el Juez apoderado emitirá un auto, autorizando la inscripción,

el monto hasta el cual se autoriza y el plazo dentro del cual el acreedor solicitante
deberá demandar el fondo del crédito y si el crédito es reconocido se deberá requerir
una nueva inscripción definitiva, la cual se sustituye retroactivamente a la primera.
Una vez obtenida la autorización, el acreedor presentará la ordenanza al Conservador

de Hipotecas, donde están radicados los inmuebles, o al Registrador de Títulos
correspondiente, si se trata de Inmuebles Registrados. Cuando se trata de Inmuebles
Registrados, la inscripción se practicará en la forma siguiente: el acreedor por sí mismo
o por medio de un mandatario, entregará al registrador de Títulos una copia del Auto
junto con dos facturas que contendrán todos los datos que se enuncian en los Arts. 189 y
197 y 200 de la Ley 1542 de 1947.
3.2 NOCIONES GENERALES DEL PROCEDIMIENTO DE LA HIPOTECA JUDICAL

PROVISIONAL EN LA REPUBLICA DOMINICANA
3.2.1 LAS SEGURIDADES REALES A TÍTULO CONSERVATORIO
Las hipotecas judiciales provisionales sobre algunos o todos los inmuebles del deudor
quedaron reguladas entre nosotros como medidas provisionales mediante la Ley
No.5119 del 4-5-1959, específicamente en los artículos 54 al 58 del Código de
Procedimiento Civil.
3.2.2 CONDICIONES DE INSCRIPCIÓN
Las mismas condiciones que se exigen para trabar el embargo conservatorio general,
son las que se toman en cuenta para autorizar la inscripción de una hipoteca judicial
provisional.
Así tenemos que el artículo 48 exige tanto la urgencia como el peligro en el cobro del
crédito, ya que el artículo 54 remite al 48. Este tipo de medida provisional sólo se
puede tomar sobre los bienes inmuebles de la propiedad del deudor incluyendo los
muebles reputados inmuebles por destino
3.2.3 PROCEDIMIENTO DE LA INSCRIPCIÓN
Se inicia elevando una instancia al juez de primera instancia (civil) y territorialmente el

tribunal competente es el del domicilio del deudor o el del lugar de los inmuebles cuya
inscripción se ha de tomar.
Esta instancia debe de estar acompañada de todos los elementos de prueba que
hagan presumir la inminente insolvencia del deudor.
El juez autoriza la inscripción de la hipoteca mediante un auto dictado al efecto, el cual

debe de indicar además el monto hasta el cual se autoriza, así como también el plazo
dentro del cual el acreedor deberá demandar el fondo del crédito y si este crédito es
reconocido se deberá requerir una nueva inscripción definitiva, la cual sustituye,
retroactivamente a la primera. (esto último es convertir la hipoteca de provisional en
definitiva).
3.2.4 CÓMO SE HACE LA INSCRIPCIÓN
Obtenido el auto, el acreedor si se trata de terrenos registrados le presentará dicho

auto al Registrador de Títulos donde están radicados los inmuebles y si se trata de
terrenos no registrados al Conservador de Hipotecas, requiriéndole la inscripción de la
hipoteca judicial provisional con una doble factura (art. 2148 C. C.), que son:
a) La designación del acreedor, la elección de domicilio y la designación del deudor;
b) La fecha de la ordenanza o auto que autorizó la inscripción;
c) El monto del crédito, el cual ha sido fijado por la ordenanza y sus accesorios;
d) La designación de cada uno de los inmuebles sobre los cuales se ha autorizado la
inscripción de la hipoteca.
Después de dicha inscripción, el artículo 56 del Código de Procedimiento Civil, le

otorga un plazo de 15 dentro del cual el acreedor le debe de notificar al deudor la
inscripción, con elección de domicilio dentro de la jurisdicción de la Conservaduría de
Hipotecas o del Registro de Títulos donde se haya hecho la inscripción.
3.2.5 EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
Según las disposiciones del artículo 57 del Código de Procedimiento Civil, después de
la inscripción de una hipoteca judicial provisional, el deudor no podrá dar en
arrendamiento sin autorización judicial, ni constituir derechos reales oponibles al
acreedor persiguiente, ni percibir por anticipado o ceder rentas, por más de 3 meses a
pena de nulidad.
Dos principios esenciales rigen los efectos de la inscripción de la hipoteca judicial

provisional. En primer lugar, tal inscripción restringe los poderes del deudor sobre los
inmuebles gravados. Esta restricción es tal que la hipoteca provisional es mucho mas
eficaz para el acreedor que una hipoteca ordinaria. En segundo lugar la inscripción
provisional hace la hipoteca judicial oponible a los terceros a contar de su fecha sin
esperar la inscripción definitiva.
3.2.6 LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA
Según el artículo 54 del Código de Procedimiento Civil, dentro del plazo de los 2 meses
de la fecha en que la sentencia sobre el fondo haya adquirido autoridad de cosa
juzgada, el acreedor deberá convertir la inscripción provisional, en inscripción definitiva,
la cual producirá sus efectos retroactivamente a contar de la fecha de la primera
inscripción y se hará sin costo.
3.2.7 PUNTO DE PARTIDA DEL PLAZO
El plazo para convertir la hipoteca judicial provisional en definitiva, comienza a correr a

partir de que la sentencia sobre el fondo haya adquirido la autoridad de la cosa juzgada
(no susceptible de ningún recurso ordinario). Si el monto inicial por el cual se autorizó
es inferior al monto de la condenación, será necesario tomar una inscripción nueva, de
conformidad con el artículo 2143 del Código Civil
3.3 VÍAS DE RECURSO
Se pueden incoar contra el auto que autoriza la inscripción, los mismos recursos que se
pueden interponer contra el que autoriza el embargo conservatorio general, es decir, la
apelación, la oposición y acudir ante el Juez de los referimientos.
3.3.1 FIANZA
El juez para autorizar este tipo de inscripción puede exigirle al acreedor la justificación
previa de la solvencia suficiente o la presentación de un fiador o de una fianza, al igual
que en materia de embargo conservatorio. la ordenanza (auto) dictado por el juez es
ejecutorio sobre minuta, no obstante oposición o apelación.
3.4 PERSECUCIÓN DE LA INSTANCIA
El acreedor debe también demandar al deudor al fondo, dentro del plazo indicado por el
auto. Cuando se obtenga la sentencia condenatoria, la hipoteca judicial provisional se
convertirá en definitiva.
3.5 CARACTERES DE LA HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL
Esta inscripción es esencialmente provisional y si el acreedor no obtiene sentencia

condenatoria en contra del deudor, la inscripción pierde sus efectos.
Como la hipoteca es provisional, su eficacia está reducida a 3 años, pero puede ser
renovada por igual tiempo, mediante la presentación del auto que autorizó la primera
inscripción.
3.6 PODERES DEL JUEZ.
En el marco del procedimiento de hipoteca judicial provisional aun estén reunidas las
condiciones relativas al crédito garantizar, el Juez tiene la facultad de acordar o no la
medida conservatoria. En la intención del legislador del otorgamiento de la hipoteca
provisional reviste incontestablemente un carácter excepcional, dada la gravedad de
una medida que permite a un acreedor que actúa en virtud de un crédito calificado de
eventual ejercer un dominio sobre los inmuebles de su deudor.
Es importante señalar que no se podría subordinar el otorgamiento de la hipoteca

provisional a la mala fe del deudor a los actos graves de su parte.
Se admite que el juez apoderado de la solicitud que pueda limitar la inscripción a uno o
varios inmuebles específicamente señalados.
En la práctica además el deseo de proteger en lo inmediato a un acreedor que se

expone a ver su crédito comprometido, ha conducido a los jueces a manifestar en la
aplicación de la Ley un cierto liberalismo.
CONCLUSION
Ya para la formal finalización de este presente trabajo de lo que son las medidas
conservatorias que es de suma importancia conocer el origen de las hipotecas tanto las
ordinarias como las extraordinarias, para luego poder analizar sus diferentes áreas y la
importancia que sostiene dentro de la vida cotidiana de las empresas y toda institución
que haga uso de ella.
En este mismo tenor nosotros como estudiantes del Derecho en la Republica

Dominicana nos da una clara y especifica visión de la que son las medidas
conservatorias en materia inmobiliaria específicamente las hipotecas las cuales
desempeñan en nuestro ámbito jurídico lo cual nos lleva a profundizar sobre los
diferentes aspectos legales que trata y las consecuencias a las que esta sujeta si estas
no se cumplieran o no se llevasen a cabo como están estipuladas en el Código de
procedimiento Civil , y en la Constitución de la Republica.
Nosotros humildemente esperamos que esta investigación y análisis sea de mucha

ayuda para nuestra carrera que es el derecho, fortaleciendo nuestros conocimientos en
el ámbito profesional Jurídico.
ANEXO I
FORMUARIOS DEL PROCEDIMIENTO DE HIPOTECA JUDICIAL

PROVISIONAL
COMPULSA DEL PAGARE NOTARIAL
YO LICENCIADO WILTON ELVI ROMERO AYBAR Notario Público de los del Numero
Para el Municipio de Santiago, debidamente Matriculado en el Colegio de Notarios de la
Republica Dominicana bajo el Numero 7140 CERTIFICO Y DOY FE, de que en el
protocolo de mis Actos para el año dos mil catorce 2014, existe un acto del cual se emite
la PRIMERA COPIA y que copiado a la letra dice así :
PAGARE NOTARIAL
ACTO No.487/2014
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República
Dominicana, a los catorce (14) días del mes de Noviembre del año Dos Mil catorce
(2014). Por ante mí, LICENCIADO WILTON ELVI ROMERO AYBAR, dominicano,
mayor de edad, abogado, domiciliado y residente en Santiago, Notario Público de los
del número para el Municipio de Santiago, con estudio profesional abierto en la
Avenida 27 de Febrero, Esquina Padre Billini, Plaza Galerías Profesionales,
segunda planta, Modulo dos guión D (2-D), de esta Ciudad de Santiago, asistido de
los testigos que serán nombrados al final de este acto, compareció el señor JUAN
ARTURO CASTILLO, dominicano, mayor de edad, comerciante, casado, portador
de la cedula de identidad y electoral No. 031-54897254-0, domiciliado y residente en la
casa marcada con el Numero Ocho (08) de la calle M, Urbanización Cerro Alto II en
esta Ciudad de Santiago de los Caballeros, persona a quien doy fe conocer y me ha
declarado libre y voluntariamente lo siguiente: PRIMERO: Que reconoce como
buena y válida la suma de OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS
TREINTA Y SEIS (RD$872,936.00), PESOS DOMINICANOS, monto adeudado a la
entidad financiera INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad de financiera constituida
organizada conforme a las leyes de la República Dominicana, debidamente registrado en
el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), No. 1-01-65478-5, con su domicilio en la
Av. Hispanoamericana No.509, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros República
Dominicana, debidamente Representado por su Presidente Sr. TULIO BELARMINIO
GOMEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y
electoral No.031-26489751-3 , domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros República Dominicana. SEGUNDO: el señor JUAN ARTURO CASTILLO,
pone a disposición como garantía del préstamo el certificado de titulo No.25489-54-874,
de la parcela numero 130-b-3-k, del distrito catastral numero 6, del municipio y provincia
de Santiago; una porción que mide doscientos cuarenta y seis punto setentiocho metros
cuadrados ( 246.78mtrs2). TERCERO: Que en consecuencia se obliga y compromete a
saldar dicha deuda en un plazo no mayor de veinticuatro (24) meses, contados a partir de
la presente fecha, es decir con vencimiento el día catorce (14) días del mes de
Noviembre del año Dos Mil dieciséis (2016). Dicha suma devengara un tres (3%) por
ciento mensual los cuales serán pagados conjuntamente con el capital, en veinticuatro
(24) cuotas Mensuales de VEINTISEIS MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE
(RD$26,189.00) PESOS DOMINICANOS, más uno (1%) por ciento adicional por cada día
de retraso sobre cuota vencida y no pagada. CUARTO: Al fiel cumplimiento de pago de
dicha deuda quedan afectados todos sus bienes muebles y el inmueble descrito
anteriormente. HECHO Y PASADO en mi estudio el día, mes y año antes indicados, acto
que he leído íntegramente al compareciente en presencia de las señoras DEIGODIVIS
YULISSA PARRA ESPAILLAT, soltera, estudiante, portadora de la Cédula de
Identidad y Electoral numero 0310345953-7 y FLAMA MERCEDES NUÑEZ JORGE,
casada, Abogada, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral numero 031-0073469-2,
domiciliadas y residentes en el Sector Garabito de la ciudad de Santiago, testigos
instrumentales requeridos al efecto libres de las tachas y excepciones que establece la
ley, personas a quienes también doy fe conocer, quienes después de aprobarlos,
comparecientes y testigos lo han firmado junto conmigo y ante mí Notario infrascrito, que
CERTIFICO Y DOY FE FIRMADOS: JUAN ARTURO CASTILLO, Sr. TULIO
BELARMINIO GOMEZ, DEIGODIVIS YULISSA PARRA ESPAILLAT Y FLAVIA
MERCEDES NUÑEZ JORGE Y LICENCIADO WILTON ELVI ROMERO AYBAR. El
Original ha sido registrado bajo el Numero 511, Folio 236, del Libro B-10, de Actos
Civiles, el día veintidós 22 del mes de Noviembre del año dos mil catorce 2014, firmado
por la Directora de Registro. Se hace Constar que esta es la PRIMERA COPIA que
emitimos. En la Ciudad de Santiago de los Caballeros Municipio de la Provincia de
Santiago, Republica Dominicana, hoy día veinticinco 25 del mes de noviembre del año
dos mil catorce 2014. Licenciado Wilton Elvi Romero Aybar.-----------------------
_______________________________________________________
LICENCIADO WILTON ELVI ROMERO AYBAR
Notario – Público.
Colegiatura No. 7140
CIVIL.- NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO A LOS FINES DE
INSCRIPCION DE HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL.
Acto No 162/2016.-
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago,
República Dominicana; a los ocho (08) días del mes de febrero del año Dos Mil
Dieciséis (2016).------------------------------------------------------------------------------
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de financiera INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad

de financiera constituida organizada conforme a las leyes de la República Dominicana,
debidamente registrado en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), No. 1-01-
65478-5, con su domicilio en la Av. Hispanoamericana No.509, de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros República Dominicana, debidamente Representado por su
Presidente Sr. TULIO BELARMINIO GOMEZ, dominicano, mayor de edad, casado,
portador de la cedula de identidad y electoral No.031-26489751-3 , domiciliado y
residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana quien
tiene como abogados constituidos y Apoderados Especiales a los Licdos. ERIC
AUGUSTO DOMÍNGUEZ VÁSQUEZ Y CRISTEL NUÑEZ LANTIGUA, ambos
dominicanos, mayores de edad, solteros, abogados Bachilleres, portadores de
las cedulas de identidad y electoral Nos. 031-0321987-3 y 031-0254785-8.
Matriculados en la Universidad Abierta para Adultos (UAPA), bajo los Nos. 12-
3046 Y 11-4285, con estudio profesional común Abierto SITO: en la calle
hispanoamericana No.157 teléfono 809-343-1433, lugar donde el requeriente hace formal
y expresa elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales que
puedan derivarse del presente acto.----------------
Yo. Ministerial Ramón Acosta Jiménez Alguacil Ordinario del tribunal colegiado del
juzgado de primera instancia del distrito judicial de Santiago de los caballeros
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de

los limites de mi jurisdicción; a la casa marcada con el Numero Ocho (08) de la calle
M, Urbanización Cerro Alto II en esta Ciudad de Santiago de los Caballeros
Republica Dominicana, que es el lugar donde tiene su domicilio el señor JUAN
ARTURO CASTILLO en su calidad de propietario de dicho inmueble, en consecuencia
estando una Vez allí, hablando con JUANA ACOSTA DE CASTILLO en su calidad de
ESPOSA del señor JUAN ARTURO CASTILLO propietario, de conformidad con las
disposiciones del artículo 1690 del Código Civil, lo siguiente: ------
PRIMERO: a que hace más de seis meses aproximadamente el señor JUAN ARTURO
CATILLO, no se ha presentado a pagar las facturas correspondientes a los meses de
agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año 2015 y enero del año
2016 la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, procedió a enviarle varias comunicación
a fin de que este se ponga al día en su pago del referido préstamo sin que este haya
atendido al llamado.
SEGUNDO: a que no obstantes los reiterados requerimientos de parte de la entidad

INVERSIONES UAPA S. R. L, el señor JUAN ARTURO CATILLO, no ha respondido el
llamado a ponerse al día dicha entidad se ha visto en la obligación a proceder con
todas la garantías de la ley en contra del señor JUAN ARTURO CATILLO.
TERCERO: a que el articulo 48, del Código de Procedimiento Civil reza que ¨ en caso
de urgencia y si el cobro del crédito parece estar en peligro, el Juez de Primera
Instancia del Domicilio del deudor o del lugar donde estén situados los bienes a
embargar podrá autorizar, a cualquier acreedor que tenga un crédito que parezca
justificado en principio, a embargar conservatoriamente los bienes muebles
pertenecientes a su deudor¨
CUARTO: Que mi requeriente, la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, pone en mora

a mi requerido, el señor JUAN ARTURO CATILLO, para que en el improrrogable plazo
de UN (1) DIA FRANCO, procedan a pagar en manos del Abogado Apoderado,
provisto de la documentación necesaria para librar bueno y valido descargo, la suma de
UN MILLON SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y
DOS (RD$1,745,872.00) PESOS DOMINICANOS, por concepto de capital principal
adeudado conforme al documento descrito precedentemente, independientemente de
los intereses vencidos y por vencer, gastos originados hasta la fecha del presente
mandamiento, honorarios profesionales del abogado actuante en el presente caso, que
deberá pagar independientemente de las costas vencidas y por vencerse y demás
gastos y honorarios que llegaren a añadirse a la presente ejecución.-----------------
QUINTO: Que mi requeriente la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, ADVIERTE a
mi requerido JUAN ARTURO CATILLO que en caso de no obtemperar al
requerimiento del presente acto, se procederá a la inscripción de una hipoteca judicial
definitiva en lo que respecta a los derechos que les corresponden, al CERTIFICADO
DE TITULO NO.25489-54-874, DE LA PARCELA NUMERO 130-B-3-K, DEL
DISTRITO CATASTRAL NUMERO 6, DEL MUNICIPIO Y PROVINCIA DE SANTIAGO;
UNA PORCIÓN QUE MIDE DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO
SETENTIOCHO METROS CUADRADOS ( 246.78MTRS 2), PROPIEDAD DEL SEÑOR
JUAN ARTURO CASTILLO, Inmueble que podría ser objeto de un embargo
inmobiliario en caso de que mi requerido no satisfaga a tiempo el saldo de los valores
reclamados por mi requeriente por los conceptos precedentemente indicados.--
Y a fin de que mi requerido, el señor JUAN ARTURO CATILLO, no pretendan alegar
ignorancia, yo, alguacil infrascrito, actuando y hablando en la forma arriba indicada, así
se los he notificado, dejándoles copia del presente acto, el cual consta de dos (3)
páginas, mas una (1) copia de la compulsa notarial, que es la primera copia del acto
autentico todo lo cual hace un total de tres (3) páginas escritas a computadora,
firmadas, selladas y rubricadas por mí, tanto en su original como en sus copias útiles.
Costo RD$3,000.00.---------------------
Doy fe
El alguacil
A LA PRESIDENCIA DE LA CÁMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE SANTIAGO
Abogados : Lic. Eric Augusto Domínguez y Licda. Cristel Núñez

Lantigua
De : Inversiones Uapa S. R. L.
Asunto : Solicitud de Autorización Para trabar embargo

Conservatorio e inscripción de Hipoteca Judicial
Provisional.-
Contra : Sr. Juan Arturo Castillo

L
a entidad financiera INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad de financiera constituida

organizada conforme a las leyes de la República Dominicana, debidamente registrado
en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), No. 1-01-65478-5, con su domicilio
en la Av. Hispanoamericana No.509, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros
República Dominicana, debidamente Representado por su Presidente Sr. TULIO
BELARMINIO GOMEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de
identidad y electoral No.031-26489751-3 , domiciliado y residente en esta ciudad de
Santiago de los Caballeros República Dominicana por órgano de sus abogados
constituidos y Apoderados Especiales a los Licdos. ERIC AUGUSTO DOMÍNGUEZ
VÁSQUEZ Y CRISTEL NUÑEZ LANTIGUA, ambos dominicanos, mayores de
edad, solteros, abogados Bachilleres, portadores de las cedulas de identidad y
electoral Nos. 031-0321987-3 y 031-0254785-8. Matriculados en la Universidad
Abierta para Adultos (UAPA), bajo los Nos. 12-3046 Y 11-4285, con estudio
profesional común Abierto SITO: en la calle hispanoamericana No.157 teléfono 809-
343-1433, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los
fines y consecuencias de la presente instancia, en la cual tiene a bien exponeros muy
respetuosamente lo siguiente:
ATENDIDO: a que en fecha catorce (14) días del mes de Noviembre del año Dos
Mil catorce (2014), la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, suscribió un pagare
Notarial con el señor JUAN ARTURO CATILLO, por un monto de OCHOCIENTOS
SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS (RD$872,936.00), PESOS
DOMINICANOS, otorgando como garantía un inmueble que se describe a
continuación el certificado de titulo No.25489-54-874, de la parcela numero 130-b-3-
k, del distrito catastral numero 6, del municipio y provincia de Santiago; una porción que
mide doscientos cuarenta y seis punto setenta y ocho metros cuadrados (
246.78mtrs2).
ATENDIDO: a que hace más de seis meses aproximadamente el señor JUAN

ARTURO CATILLO, no se ha presentado a pagar las facturas correspondientes a los
meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año 2015 y
enero del año 2016 la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, procedió a enviarle
varias comunicación a fin de que este se ponga al día en su pago del referido préstamo
sin que este haya atendido al llamado.
ATENDIDO: a que no obstantes los reiterados requerimientos de parte de la entidad

INVERSIONES UAPA S. R. L, el señor JUAN ARTURO CATILLO, no ha respondido el
llamado a ponerse al día dicha entidad se ha visto en la obligación a proceder con
todas la garantías de la ley en contra del señor JUAN ARTURO CATILLO.
ATENDIDO: a que el articulo 48, del Código de Procedimiento Civil reza que ¨ en caso
de urgencia y si el cobro del crédito parece estar en peligro, el Juez de Primera
Instancia del Domicilio del deudor o del lugar donde estén situados los bienes a
embargar podrá autorizar, a cualquier acreedor que tenga un crédito que parezca
justificado en principio, a embargar conservatoriamente los bienes muebles
pertenecientes a su deudor¨
ATENDIDO: a que en este mismo orden, el citado artículo refiere que ël crédito se
considera en peligro y por tanto habrá urgencia cuando se aporten elementos de
pruebas de naturaleza tal que permitan suponer o temer la insolvencia inminente del
deudor¨.
ATENDIDO: que el artículo 54, del Código de Procedimiento Civil en cuyo tenor nos
dice, ël juez de primera instancia podrá igualmente en las mismas formas y
condiciones prescritas en el articulo 48 autorizar al acreedor a tomar una inscripción
provisional de hipoteca judicial sobre algunos o sobre todos los inmuebles de su
deudor.
ATENDIDO: a que en este mismos orden el citado artículo refiere que ël crédito se
considera en peligro y por tanto habrá urgencia cuando se aporten elementos de
pruebas de naturaleza tal que permitan suponer o temer la insolvencia inminente del
deudor.
ATENDIDO: que el Dr. MARIANO GERMAN en su libro ¨ Vías de Ejecución¨ tomo II,
establece que ¨Solo hay urgencia en aquellos casos en que el crédito corre peligro en
su cobro. La peligrosidad de nacimiento a la urgencia, de tal manera que uno y otro
conceptos se explican y se complementan recíprocamente, a los fines de aplicación del
articulo 48, del código de procedimiento civil.
ATENDIDO: que la doctrina dominicana ha establecido que existe diferencia entre los
conceptos de peligrosidad y urgencia cuando establece que ¨ la primera puede
definirse como el riesgo que corre al acreedor de no cobrar su crédito, en tanto que la
segunda es la prisa con que debe actuar el juez para mediante la autorización del
embargo, garantizar el cobro del crédito y hacer desaparecer los riesgos que motivan
su actuación¨.
ATENDIDO: a que la jurisprudencia dominicana comparte este criterio cuando señala

que la urgencia que justifica la intervención del juez encuentra su razón de ser en el
peligro inminente que amenaza los intereses el acreedor (cas 31, de enero de 1958, BJ
570, p 164).
ATENDIDO: que el peligro que corre el cobro del crédito no necesariamente tiene que
ser real según el artículo 48 del código de procedimiento civil es suficiente que el
crédito parezca estar en peligro, circunstancias que se resuelve en cada caso, según la
situación del deudor y los actos que este realice, ((cas 1, de agosto de 1973, BJ 753, p
2189).
ATENDIDO: a que en el caso de la especie existe urgencia en el cobro del crédito que
tiene en su favor el señor JUAN ARTURO CATILLO ya que el mismo se encuentra en
peligro conforme el artículo 48, del código de procedimiento civil, por las siguientes
razones.
ATENDIDO: a que el señor JUAN ARTURO CATILLO, fue beneficiado por un

prestamos en fecha catorce (14) del mes de noviembre del año 2014 , por la entidad
INVERSIONES UAPA S. R. L.
ATENDIDO: a que la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, en virtud de la precipitada

situación procedió en reiteradas ocasiones a solicitar del señor JUAN ARTURO
CATILLO, de la manera más amigable, respetuosa y honesta posible a que se pusiera
al día con su obligación de pagar dicha deuda.
ATENDIDO: a que no obstante las reiteradas cartas a requerimiento de la entidad

INVERSIONES UAPA S. R. L, el señor JUAN ARTURO CATILLO, se negara a dar la
cara y responder a saldar el crédito, manifestando su dolosa intención de no pagar
inescrupulosamente los montos de los meses atrasados acreditadas a su favor.
ATENDIDO: que el crédito que se pretende salvaguardar es un crédito liquido, cierto y

exigible justo, lo cual puede válidamente comprobarse mediante las facturas que se
hallan señalados anteriormente y que se anexan a la presente instancia, todo lo cual
faculta a este tribunal a autorizar las medidas aquí requeridas por el exponente.
POR TALES MOTIVOS la entidad financiera INVERSIONES UAPA S. R. L,

por conductos sus respectivos abogados constituidos y apoderados tiene a bien
solicitar muy respetuosamente:
PRIMERO: AUTORIZAR a la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, a trabar embargo

conservatorio sobre los bienes muebles propiedad del señor JUAN ARTURO
CATILLO.
SEGUNDO: AUTORIZAR a la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, a inscribir

hipoteca judicial provisional, sobre los bienes inmuebles propiedad del señor JUAN
ARTURO CATILLO.
TERCERO: EVALUAR provisionalmente el crédito en la suma de OCHOCIENTOS

SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS (RD$872,936.00), PESOS
DOMINICANOS, que es la suma adeudada por el señor JUAN ARTURO CATILLO, y
autorizar dicho embargo e hipoteca judicial provisional por el duplo de esta suma esto
es UN MILLON SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y DOS (RD$1,745,872.00) PESOS DOMINICANOS, a los fines de
garantizar el pago de los intereses y demás accesorios del crédito en cuestión.
CUARTO: FIJAR en el termino de treinta (30), días de plazo en que deberá

presentarse la demanda en validez de los embargos conservatorios y las hipotecas
judiciales provisionales a trabarse en virtud del auto a dictar, contados a partir de la
fecha en que dichas medidas hayan sido concebidas.
Bajo las más amplias y expresas reservas de derecho y acciones.
En la ciudad de Santiago de los Caballeros hoy día quince (15) del mes de febrero del
año dos mil dieciséis 2016.
_________________________________ _______________________
Lic. ERIC A. DOMINGUEZ VASQUEZ Licda. CRISTEL UREÑA
Abogado apoderado abogada apoderada
PODER JUDICIAL
Presidencia de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Judicial de Santiago
Solicitud de auto para trabar embargo conservatorio, retentivo e Hipoteca Judicial
Provisional
Numero Único de Expediente: 541-16-12354
Sentencia Administrativa No.440-UAPA-2016.
En nombre de la Republica, en la ciudad de Santiago de los caballeros, Municipio y

provincia de Santiago, Republica Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes de
febrero del año dos mil dieciséis (2016), año 172 de la Independencia y 152 de la
Restauración. PRESIDENCIA DE LA CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO
DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, regularmente
constituida en el lugar donde celebra sus audiencias orales, públicas y contradictorias,
sito, en el ala oeste de la Primera planta apartamento 3-B, del Palacio de Justicia
Federico C. Álvarez presidido por la Magistrada Elizabeth Marte Juez suplente asistida
de la infrascrita secretaria interina Licda. Martha Tavarez, que certifica ha dictado en
sus atribuciones civiles la siguiente sentencia administrativa:
VISTA: la instancia suscrita por los licenciados Licdos. Eric augusto Domínguez
Vásquez Y CRISTEL NUÑEZ LANTIGUA en representación de la entidad
financiera INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad de financiera constituida organizada
conforme a las leyes de la República Dominicana, debidamente registrado en el
Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), No. 1-01-65478-5, con su domicilio en la
Av. Hispanoamericana No.509, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros República
Dominicana, debidamente Representado por su Presidente Sr. TULIO BELARMINIO
GOMEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y
electoral No.031-26489751-3 , domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de
los Caballeros República Dominicana, mediante la cual nos solicita primero: autorizar
a la entidad inversiones uapa s. r. l, a trabar embargo conservatorio sobre los bienes
muebles propiedad del señor Juan Arturo Catillo. segundo: autorizar la entidad
inversiones Uapa s. r. l, a inscribir hipoteca judicial provisional, sobre los bienes
inmuebles propiedad del señor Juan Arturo Catillo. tercero: evaluar provisionalmente el
crédito en la suma de ochocientos setenta y dos mil novecientos treinta y seis
(RD$872,936.00), pesos dominicanos, que es la suma adeudada por el señor Juan
Arturo Catillo, y autorizar dicho embargo e hipoteca judicial provisional por el duplo de
esta suma esto es un millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos
(RD$1,745,872.00) pesos dominicanos, a los fines de garantizar el pago de los
intereses y demás accesorios del crédito en cuestión. cuarto: fijar en el termino de
treinta (30), días de plazo en que deberá presentarse la demanda en validez de los
embargos conservatorios y las hipotecas judiciales provisionales a trabarse en virtud
del auto a dictar, contados a partir de la fecha en que dichas medidas hayan sido
concebidas
POR CUANTO: conjuntamente con la instancia de referencia han sido depositados los
siguientes documentos. a-) compulsa notarial, de fecha veintiuno (25), del mes de
noviembre del año 2014 bajo el Numero 511, Folio 236, del Libro B-10 , de Actos
Civiles, el día veintidós 22 del mes de Noviembre del año dos mil catorce 2014, emitida
por el lic WILTON ELVI ROMERO AYBAR notario público de los del numero para el
Municipio de Santiago, b-) factura No.8421, emitida por la entidad financiera
inversiones Uapa s. r. l, en fecha tres (03) del mes de agosto del año 2015, factura No.
5478 emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, el día dos (02) del mes
de septiembre del año 2015, factura No. 6487 emitida por la entidad financiera
inversiones Uapa s. r. l, en fecha cuatro (04) del mes de octubre del año 2015, factura
No. 7985, emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha uno (01)
días del mes de noviembre del año 2015, factura No.8479, emitida por la entidad
financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha dos (02), del mes de diciembre del año
2015, factura No. 9587, emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en
fecha cinco (05) del mes de enero del año 2016, c-) certificado de titulo No.25489-54-
874, y copia de la cedula de identidad y electoral del señor Juan Arturo Catillo,
( deudor), d-) acto autentico de pagare notarial de fecha catorce (14) del mes de
noviembre del año 2014, debidamente legalizado por el Lic. Wilton Elvi Romero Aybar,
notario público de los del numero para el Municipio de Santiago registrado. d-)
mandamiento de `pago 162/2016. De fecha ocho (08) días del mes de febrero del año
Dos Mil Dieciséis (2016),
por cuanto: El legislador previo la autorización de medidas conservatorias de

conformidad a las disposiciones de los artículos 48, 54 y 558, del código de
procedimiento civil, a todo aquel que tenga un crédito justificado en principio y haya
reportado los elementos de convicción que hagan suponer o temer la insolvencia
inminente del deudor a embargar.
Por cuanto: la impetrante sostiene que la parte intimada le adeuda la suma de

ochocientos setenta y dos mil novecientos treinta y seis (RD$872,936.00), pesos
dominicanos, que su crédito se encuentra en peligro y existe una urgencia, ya que el
deudor no ha obtemperado al requerimiento y mandamiento de pago que se le ha
hecho.
Por cuanto: la solicitante ha justificado, en principio el crédito que reclama a la parte

intimada con los documentos depositados, y en razón de los medios expuestos
procede considerar en el mismo el peligro y conceder la autorización solicitada.
Por cuanto: La ordenanza que se dicta autorizando la medida conservatoria ya

señalada es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso, la cual indicara
el plazo dentro del cual deberá demandarse en validez del embargo o sobre fondo, así
como de la inscripción de hipoteca judicial provisional, bajo pena de nulidad.
POR TALES MOTIVOS Y VISTOS LOS ARTICULOS 48, 54 Y 558, DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL.---------------------------------------
RESOLVEMOS
PRIMERO: Autorizar a la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, a realizar UNA de las
siguientes medidas conservatorias en perjuicio del señor JUAN ARTURO CATILLO.
A-)embargar conservatoriamente los bienes muebles y efectos mobiliarios sin
desplazamiento; o B-) embargar retentivamente los bienes que se encuentren en
manos de terceros C-) Inscribir Hipoteca Judicial Provisional sobre cualquier inmueble
propiedad del deudor. SEGUNDO: Fijar la suma de a favor de la entidad financiera
INVERSIONES UAPA S. R. L, a favor del señor TULIO BELARMINIO GOMEZ, en
calidad de representante de dicha entidad anteriormente señalada, y como acreedor
para un total de un millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos
(RD$1,745,872.00) pesos dominicanos, monto en principio adeudado, respecto del cual
podrá trabajarse la indicada medida conservatoria. TERCERO: Fijar en sesenta ( 60 )
días a partir de la fecha del presente auto el plazo dentro del cual el peticionario deberá
demandar sobre el fondo y la validez del embargo. CUARTO: declarar ejecutorio sobre
minuta el presente auto, no obstante cualquier recurso
Y por esta sentencia así se pronuncia ordena, manda y firma
Magistrada Elizabeth Marte

Juez suplente
DOBLE FACTURA DE INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA EN VIRTUD DE UN PAGARE
NOTARIAL QUE SE REQUIERE POR ANTE LA REGISTRADORA DE TITULOS DEL
DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO.------------------
A PERSECUCION DE: La entidad financiera INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad

residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana por
órgano de sus abogados constituidos y Apoderados Especiales a los Licdos. ERIC
hispanoamericana No.157 teléfono 809-343-1433, lugar donde se hace formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias legales de la presente doble factura.------
CONTRA : El Señor JUAN ARTURO CASTILLO, dominicano, mayor de edad,

comerciante, casado, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-
54897254-0, domiciliado y residente en la casa marcada con el Numero Ocho (08) de
la calle M, Urbanización Cerro Alto II en esta Ciudad de Santiago de los
Caballeros.-
EN VIRTUD DE : La Primera Copia Auténtica (Compulsa Notarial), PAGARE

NOTARIAL instrumentado en fecha veinticinco (25), del mes de noviembre del año
2014, por Lic. WILTON ELVI ROMERO AYBAR notario público de los del numero
para el Municipio de Santiago, el cual contiene obligación de pago.-
TOTAL A INSCRIBIR : un millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta
y dos (RD$1,745,872.00) pesos dominicanos. con 00/100
SOBRE EL INMUEBLE : EL CERTIFICADO DE TITULO NO.25489-54-874, DE LA

PARCELA NUMERO 130-B-3-K, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO 6, DEL
MUNICIPIO Y PROVINCIA DE SANTIAGO; UNA PORCIÓN QUE MIDE DOSCIENTOS
CUARENTA Y SEIS PUNTO SETENTIOCHO METROS CUADRADOS
( 246.78MTRS2), PROPIEDAD DEL SEÑOR JUAN ARTURO CASTILLO .-
ANEXOS: 1)- Primera Copia Auténtica (Compulsa Notarial) del PAGARE NOTARIAL
instrumentado en fecha veinticinco (25), del mes de noviembre del año 2014, por lic
WILTON ELVI ROMERO AYBAR notario público de los del numero para el Municipio
de Santiago, registrado;-
2)- Copia de la cédula de la acreedora;-
3)- Copia de la cédula del abogado depositante;-
4)- Recibo de Pago del 2% del monto de la hipoteca, establecido por la Ley No.173-07;-
5)- Sello de la Ley No.91, por un valor de RD$30.00;-
6)- Recibo de la Ley No.33-91, por un valor de RD$10.00;-
7)- Comprobante de pago de la tasa por servicio por la expedición de Certificación de
Registro de Acreedor, por un valor de RD$400.00.-
POR LO QUE SE REQUIERE DE LA REGISTRADORA DE TITULOS DEL DISTRITO

JUDICIAL DE SANTIAGO, LA INSCRIPCION DE ESTA DOBLE FACTURA DE
HIPOTECA EN VIRTUD DE UN PAGARE NOTARIAL SOBRE EL INMUEBLE MAS
ARRIBA DESCRITO, CONFORME A LOS DOCUMENTOS ANEXOS. BAJO LAS MAS
AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCION.-------------------------
En la Ciudad de Santiago de los caballeros, República Dominicana, a los diecinueve

(19) días del mes de marzo del año Dos Mil dieciséis (2016).--------
________________________________ __________________________
Lic ERIC A. DOMÍNGUEZ VÁSQUEZ Lic. CRISTEL N. LANTIGUA
Abogado apoderado abogada apoderada
NOTIFICACION DE INSCRIPCION DE HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL,
ORDENANZA, DEMANDA EN VALIDEZ DE INSCRIPCION DE HIPOTECA JUDICIAL
EN DEFINITIVA Y COBRO DE PESOS.
ACTO NUMERO 68/2016.-

En la Ciudad de Santiago, Municipio de de la Provincia de Santiago, Republica
Dominicana, a los treinta y uno (31) días del mes de Marzo del año dos mil dieciséis
(2016).-------------------------------------------------------
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, entidad
residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana; quien
tiene como abogados constituidos y apoderados especiales a los Licdos. ERIC
hispanoamericana No.157 teléfono 809-343-1433 Y que es donde se encuentra
establecida la firma de Abogados que le alberga; y es el lugar donde mi requeriente
hace formal elección de domicilio para los fines y consecuencias legales del presente
acto.---------------------------------------------------------------------------------------------------
Yo. Ministerial Ramón Acosta Jiménez Alguacil Ordinario del tribunal colegiado del
juzgado de primera instancia del distrito judicial de Santiago de los caballeros
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de
los limites de mi jurisdicción; a la casa marcada con el Numero Ocho (08) de la calle
M, Urbanización Cerro Alto II en esta Ciudad de Santiago de los Caballeros
Republica Dominicana, que es el lugar donde tiene su domicilio el señor JUAN
ARTURO CASTILLO en su calidad de propietario de dicho inmueble, en consecuencia
estando una Vez allí, hablando con JUANA ACOSTA DE CASTILLO en su calidad de
ESPOSA del señor JUAN ARTURO CASTILLO propietario, con calidad para recibir
actos de esta naturaleza según su propia declaración; LE NOTIFICO, al señor JUAN
ARTURO CASTILLO los fines y medios siguientes:
a-) El auto No. No.440-UAPA-2016, de fecha veintiséis (26) días del mes de febrero del
año dos mil dieciséis (2016), dictada por la Presidencia de la Camara Civil y comercial
del juzgado de primera instancia del distrito judicial de Santiago de los caballeros,
debidamente registrado mediante el cual autoriza a la entidad INVERSIONES UAPA S.
R. L, a inscribir hipoteca judicial provisional sobre los bienes muebles de mi requerida
del cual se da copia en cabeza del presente acto.-
b-) que en fecha diecinueve (19) días del mes de marzo del año Dos Mil dieciséis
(2016). mi requeriente procedió a inscribir por la oficina de registro de Títulos del
Distrito Judicial de Santiago, una doble factura de inscripción de hipoteca judicial
provisional, sobre el siguiente inmueble, EL CERTIFICADO DE TITULO NO.25489-54-
874, DE LA PARCELA NUMERO 130-B-3-K, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO
6, DEL MUNICIPIO Y PROVINCIA DE SANTIAGO; UNA PORCIÓN QUE MIDE
DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO SETENTIOCHO METROS CUADRADOS (
246.78MTRS2), a nombre del señor JUAN ARTURO CASTILLO.--
c-) que mi requeriente por medio del presente acto le cita y emplaza a comparecer
como fuere de derecho, en el plazo de la octava franca de ley, a las nueve ( 9:00 am),
horas de la mañana por ante a Tercera Sala Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Santiago de los Caballeros, la cual celebra sus
audiencias en uno de los salones del palacio de justica Federico C. Álvarez Ubicado en
la Av. 27 De febrero esquina ensanche Román de esta ciudad de Santiago de los
caballeros RD, a los medios y fine siguientes.
ATENDIDO: a que mediante acto de 162/2016. De fecha ocho (08) días del mes de
febrero del año Dos Mil Dieciséis (2016), el Ministerial Ramón Acosta Jiménez
Alguacil Ordinario del tribunal colegiado del juzgado de primera instancia del distrito
judicial de Santiago de los caballeros, la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L, le hizo
formal mandamiento de pago tendiente a embargo conservatorio y retentivo sobre sus
bienes muebles e inscripción de hipoteca judicial provisional a el señor JUAN ARTURO
CASTILLO, por la suma de un millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos
setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos dominicanos. con 00/100, por concepto de
deuda pendiente en virtud de las siguientes facturas: factura No.8421, emitida por la
entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha tres (03) del mes de agosto del año
2015, factura No. 5478 emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, el día
dos (02) del mes de septiembre del año 2015, factura No. 6487 emitida por la entidad
financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha cuatro (04) del mes de octubre del año
2015, factura No. 7985, emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en
fecha uno (01) días del mes de noviembre del año 2015, factura No.8479, emitida por
la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha dos (02), del mes de diciembre
del año 2015, factura No. 9587, emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r.
l, en fecha cinco (05) del mes de enero del año 2016, sin perjuicio de los gastos de
procedimiento y ejecución honorarios abogados así como de cualquier otra suma que
pueda ser adeudada por mi requerido.
ATENDIDO: a que mediante este mismo acto de mi propia ministerio, mi requeriente ha

intimado a mi requerido, a pagarle en un plazo de un ( 01), día franco a partir de la
fecha de esta notificación el monto adeudado a mi requeriente de un millón setecientos
cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos dominicanos.
con 00/100. ---------------
ATENDIDO: a que a la fecha mi requerido no ha obtemperado a los distintos
requerimientos de pago hechos por la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L,
resultando infructuosas todas las actuaciones y diligencias realizadas para que le sea
pagado a mi requeriente el monto adeudado.-------
ATENDIDO: a que al albergar mi requeriente serios y fundados temores de no poder

cobrar el crédito a tiempo, procedió a solicitar un auto u ordenanza, a los fines de trabar
medidas conservatorias e inscribir Hipoteca Judicial Provisional, para asegurar su
crédito.
ATENDIDO: a que en consecuencia, fue emitido el Auto civil No. No.440-UAPA-2016,

de fecha veintiséis (26) días del mes de febrero del año dos mil dieciséis (2016),
dictada por la Presidencia de la Cámara Civil y comercial del juzgado de primera
instancia del distrito judicial de Santiago de los caballeros, debidamente registrado.
ATENDIDO: A que en fecha diecinueve (19), del mes de marzo del año 2016, mi
requeriente procedió a inscribir por la oficina de registro de Títulos del Departamento de
Santiago, una hipoteca judicial provisional, sobre el siguiente inmueble, EL
CERTIFICADO DE TITULO NO.25489-54-874, DE LA PARCELA NUMERO 130-B-3-
K, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO 6, DEL MUNICIPIO Y PROVINCIA DE
SANTIAGO; UNA PORCIÓN QUE MIDE DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO
SETENTIOCHO METROS CUADRADOS ( 246.78MTRS 2), a nombre del señor JUAN
ARTURO CASTILLO.
ATENDIDO: a que es obligación de todo deudor pagar su deuda a su vencimiento.
ATENDIDO: a que en virtud del artículo 1134, del código civil, las convenciones
legalmente formadas tiene fuerza de ley para aquellos que las han hecho y debe ser
ejecutadas de buena fe.----------------------------------------
ATENDIDO: a que toda parte que sucumbe en justicia será condenada al pago de las
costas del procedimiento.---------------------------------------------------
Por todas estas razones y las que se alegaran en su oportunidad, oiga mi requerido
pedir y al Magistrado Juez apoderado del caso fallar de la siguiente manera:
PRIMERO: que sea declarada buena y valida la presente Demanda en Validez de

inscripción de Hipoteca Judicial Provisional en definitiva y cobro de pesos, por ser
regular en la forma y justa en el fondo.
SEGUNDO: condenar a pagar al señor JUAN ARTURO CASTILLO, la suma de un

millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00)
pesos dominicanos. con 00/100, por concepto de deuda pendiente en virtud de las
siguientes facturas: factura No.8421, emitida por la entidad financiera inversiones Uapa
s. r. l, en fecha tres (03) del mes de agosto del año 2015, factura No. 5478 emitida por
la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, el día dos (02) del mes de septiembre del
año 2015, factura No. 6487 emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en
fecha cuatro (04) del mes de octubre del año 2015, factura No. 7985, emitida por la
entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha uno (01) días del mes de
noviembre del año 2015, factura No.8479, emitida por la entidad financiera inversiones
Uapa s. r. l, en fecha dos (02), del mes de diciembre del año 2015, factura No. 9587,
emitida por la entidad financiera inversiones Uapa s. r. l, en fecha cinco (05) del mes de
enero del año 2016.
TERCERO: que se declarado bueno y valido en cuanto a la forma y el fondo la

Hipoteca Judicial Provisional inscrita a requerimiento de la entidad INVERSIONES
UAPA S. R. L, sobre los derechos que le corresponden a señor JUAN ARTURO
CASTILLO, sobre el siguiente inmueble, EL CERTIFICADO DE TITULO NO.25489-54-
874, DE LA PARCELA NUMERO 130-B-3-K, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO
6, DEL MUNICIPIO Y PROVINCIA DE SANTIAGO; UNA PORCIÓN QUE MIDE
DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO SETENTIOCHO METROS CUADRADOS (
246.78MTRS2), a nombre del señor JUAN ARTURO CASTILLO. a nombre del señor
JUAN ARTURO CASTILLO, convertir la misma en hipoteca judicial definitiva.-------------
CUARTO: que se condene a el señor JUAN ARTURO CASTILLO, al pago de las
costas del procedimiento en distracción a favor de los abogados licenciados
Licdos. ERIC AUGUSTO DOMÍNGUEZ VÁSQUEZ Y CRISTEL NUÑEZ
LANTIGUA quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad.
BAJO TODA CLASE DE RESERVA DE DERECHO.----------------------------
Y a fin de que mi requerido, señor JUAN ARTURO CASTILLO (Deudor), por

conducto de la persona con quien digo estar hablando en su indicada calidad del
señor JUAN ARTURO CASTILLO (deudor), según me lo declaro y dijo ser, no
pretenda alegar ignorancia, del Presente Acto, así se lo he notificado, dejándole copia
del mismo en manos de la persona con quien dije haber hablado y copia para el
guardián. Este Acto consta de cinco ( 04 ) fojas, escritas a computadora de
una sola cara todas selladas, firmadas y rubricadas por mi alguacil que
certifico y doy fe.---------------
PODER JUDICIAL
Tercera Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Judicial de Santiago Municipio de Santiago
Demanda en validez de hipoteca Judicial provisional.-
Numero Único de Expediente: 541-16-12354
Sentencia No.406-UPA-2016.
En nombre de la Republica, en la ciudad de Santiago de los caballeros, Municipio y

provincia de Santiago, Republica Dominicana, a los veinte (20) días del mes de agosto
del año dos mil dieciséis (2016), año 172 de la Independencia y 152 de la
Restauración. TERCERA SALA CIVIL Y COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, regularmente constituida en el
lugar donde celebra sus audiencias orales, públicas y contradictorias, sito, en el ala
oeste de la Primera planta apartamento 3-B, del Palacio de Justicia Federico C. Álvarez
presidido por la Magistrada Elizabeth Marte Juez suplente asistida de la infrascrita
secretaria interina Licda. Martha Tavarez, que certifica ha dictado en sus atribuciones
civiles de la causa que a continuación se expresa y sobre la cual ha dictado en
audiencia publica, la sentencia que sigue:
Con motivo de la Demanda en Validez, cobro de alquileres vencidos, resiliacion de

contrato de Inquilinato y desalojo por falta de pago interpuesta por INVERSIONES
UAPA S. R. L, entidad de financiera constituida organizada conforme a las leyes de la
República Dominicana, debidamente registrado en el Registro Nacional de
Contribuyentes (RNC), No. 1-01-65478-5, con su domicilio en la Av. Hispanoamericana
No.509, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros República Dominicana,
debidamente Representado por su Presidente Sr. TULIO BELARMINIO GOMEZ,
dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula de identidad y electoral
No.031-26489751-3 , domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros República Dominicana; quien tiene como abogados constituidos y
apoderados especiales a los Licdos. ERIC AUGUSTO DOMÍNGUEZ VÁSQUEZ Y
CRISTEL NUÑEZ LANTIGUA, ambos dominicanos, mayores de edad, solteros,
abogados Bachilleres, portadores de las cedulas de identidad y electoral Nos.
031-0321987-3 y 031-0254785-8. Matriculados en la Universidad Abierta para
Adultos (UAPA), bajo los Nos. 12-3046 Y 11-4285, con estudio profesional
común Abierto SITO: en la calle hispanoamericana No.157 teléfono 809-343-1433, lugar
donde la demandante hacer formal elección de domicilio para los fines y consecuencias
legales de la presente demanda en contra del señor JUAN ARTURO CASTILLO.
domiciliado y residente en la casa marcada con el Numero Ocho (08) de la calle M,
Urbanización Cerro Alto II en esta Ciudad de Santiago de los Caballeros
Los Licdos, Eric Augusto Domínguez y cristal Núñez Lantigua en representación de la

parte demandante concluir de la siguiente manera: primero: que sea declarada buena y
valida la presente Demanda en Validez de inscripción de Hipoteca Judicial Provisional
en definitiva y cobro de pesos, por ser regular en la forma y justa en el fondo. segundo:
condenar a pagar al señor JUAN ARTURO CASTILLO, la suma de un millón
setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos
dominicanos. con 00/100, por concepto de deuda pendiente en virtud de las siguientes
facturas: factura No.8421, emitida por la entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en
fecha tres (03) del mes de agosto del año 2015, factura No. 5478 emitida por la entidad
financiera inversiones uapa s. r. l, el día dos (02) del mes de septiembre del año 2015,
factura No. 6487 emitida por la entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en fecha
cuatro (04) del mes de octubre del año 2015, factura No. 7985, emitida por la entidad
financiera inversiones uapa s. r. l, en fecha uno (01) días del mes de noviembre del año
2015, factura No.8479, emitida por la entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en
fecha dos (02), del mes de diciembre del año 2015, factura No. 9587, emitida por la
entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en fecha cinco (05) del mes de enero del año
2016, tercero: que se declarado bueno y valido en cuanto a la forma y el fondo la
Hipoteca Judicial Provisional inscrita a requerimiento de la entidad INVERSIONES
UAPA S. R. L, sobre los derechos que le corresponden a señor JUAN ARTURO
CASTILLO, sobre el siguiente inmueble, el certificado de titulo no.25489-54-874, de la
parcela numero 130-b-3-k, del distrito catastral numero 6, del municipio y provincia de
Santiago; una porción que mide doscientos cuarenta y seis punto setenta y ocho
metros cuadrados ( 246.78mtrs 2), a nombre del señor JUAN ARTURO CASTILLO,
convertir la misma en hipoteca judicial definitiva. cuarto: que se condene a el señor
JUAN ARTURO CASTILLO, al pago de las costas del procedimiento en distracción a
favor de los abogados licenciados Licdos, Eric Augusto Domínguez y cristel Núñez
Lantigua quienes afirman estarlas avanzando en su totalidad.
Lic. Vinicio Antonio Zapata, En representación de la parte demandada, concluir de la

siguiente, manera: Primero: que sea condenada pal arte demandante al pago de las
costas y que las mismas sean distraídas a favor del abogado concluyente. Segundo :
que se nos otorgue un plazo de 15 días para un escrito ampliatorio.
Antecedentes del Proceso:
Resulta, que mediante acto No. 68/2016, de fecha treinta y uno (31) días del mes de
Marzo del año dos mil dieciséis (2016), el Ministerial Ramón Acosta Jiménez Alguacil
Ordinario del tribunal colegiado del juzgado de primera instancia del distrito judicial de
Santiago de los caballeros, actuando a requerimiento de la entidad INVERSIONES
UAPA S. R. L, representado por su presidente TULIO BELARMINIO GOMEZ, le
notifico a JUAN ARTURO CASTILLO, cita y emplaza a comparecer en la octava franca
de Ley por ante la Tercera Sala de la Camara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Santiago a los fines y medios del acto que consta en el
expediente.
Resulta que mediante acto distado por la Presidencia de la Camara Civil y Comercial
del Juzgadpo de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, el cual figura en el
expediente el Juez de esta Sala fue designado para conocer la demanda demanda en
validez que se trata y a persecución de la parte demandante fue fijada la audiencia
para el dia veintiséis (26) días del mes de febrero del año dos mil dieciséis (2016) a las
nueve (9:00 am) de la mañana.
Resulta, que en el espediente correspondiente se encuentra depositados por la parte
demandante . a-) compulsa notarial, de fecha veintiuno (25), del mes de noviembre del
año 2014 bajo el Numero 511, Folio 236, del Libro B-10 , de Actos Civiles, el día
veintidós 22 del mes de Noviembre del año dos mil catorce 2014, emitida por el lic
WILTON ELVI ROMERO AYBAR notario publico de los del numero para el Municipio
de Santiago, b-) factura No.8421, emitida por la entidad financiera inversiones uapa s.
r. l, en fecha tres (03) del mes de agosto del año 2015, factura No. 5478 emitida por la
entidad financiera inversiones uapa s. r. l, el día dos (02) del mes de septiembre del
año 2015, factura No. 6487 emitida por la entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en
fecha cuatro (04) del mes de octubre del año 2015, factura No. 7985, emitida por la
entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en fecha uno (01) días del mes de noviembre
del año 2015, factura No.8479, emitida por la entidad financiera inversiones uapa s. r. l,
en fecha dos (02), del mes de diciembre del año 2015, factura No. 9587, emitida por la
entidad financiera inversiones uapa s. r. l, en fecha cinco (05) del mes de enero del año
2016, c-) certificado de titulo No.25489-54-874, y copia de la cedula de identidad y
electoral del señor Juan Arturo Catillo, ( deudor), d-) acto autentico de pagare notarial
de fecha catorce (14) del mes de noviembre del año 2014, debidamente legalizado por
el Lic. Wilton Elvi Romero Aybar, notario público de los del numero para el Municipio de
Santiago registrado. d-) mandamiento de `pago No. 162/2016.- de fecha ocho (08) días
del mes de febrero del año Dos Mil Dieciséis (2016)
El juez después de haber ponderado:
Considerando, que este tribunal resulto apoderado de una demanda en Validez de

Hipoteca Judicial Provisional promovida por la entidad INVERSIONES UAPA S. R. L,
representado por su presidente TULIO BELARMINIO GOMEZ, en contra del señor,
JUAN ARTURO CASTILLO, por la suma de un millón setecientos cuarenta y cinco mil
ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos dominicanos. con 00/100.
Considerando, conforme a las disposiciones del artículo 1315 del Código Civil, el que
reclama la ejecución de una obligación debe probarla, y recíprocamente quien pretende
estar libre debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su
obligación.
Considerando, que el presente proceso verifica que la parte demandante pretende que
el tribunal le acoja las siguientes pretenciones:
1. Que declare bueno y valido el pagare Notarial No. 487/2014, catorce (14) días del
mes de Noviembre del año Dos Mil catorce (2014), instrumentado por el Lic. Wilton
Elvi Romero Aybar.
2. Que convierta en hipoteca judicial provisional en definitiva con todas sus
consecuencias legales, inscrita en el Registro Complementario No.0587, folio
No.547, en fecha uno (01) del mes de abril del año 2016.
3. Que sea condenado el señor JUAN ARTURO CASTILLO, al pago de la suma de un
millón setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00)
pesos dominicanos. con 00/100, capital adeudado, asi como los intereses vencidos y
dejados de pagar computable a partir de la fecha en que les fuera notificado el
mandamiento de pago indicado en fecha nueve (09), del mes de febrero del año 2016
mediante acto No.____________,
Considerando, que en cuanto a que se declare la validez del pagare notarial es preciso
señalar que un pagare notarial no requiere ser validado, no el crédito que contiene
requiere de conocimiento judicial, ya que se trata de un titulo ejecutorio que se basta por sí
mismo, por lo tanto no hay necesidad de validarlo, sin embargo el tribunal dispone el
reconocimiento judicial de la deuda en cuestión y como la parte demandante le ha
probado al tribuna;, la existencia del crédito, asi como la obligación de pago que esta
ultima tiene a su favor no obstante la parte demandada haber sido puesta en mora de
pagar el monto adeudado, por efecto de la demandada introductoria de instancia, esta no
ha demostrado por ningún medio de prueba legalmente admitido que ha cumplido con su
obligación de pago, capaz de provocar su liberación por lo que procede acoger la
demanda y condenar al señor Juan Arturo Castillo al pago de la suma de un millón
setecientos cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos
dominicanos. con 00/100. A favor de la entidad financiera Inversiones UAPA S. R. L.
Considerando, que en cuanto a la conversión de la hipoteca judicial provisional inscrita, el
tribunal verifica que se trata de una hipoteca judicial provisional, aunque esta figura no
existe en nuestro ordenamiento jurídico, sino que el demandante beneficiado de la misma
debe requerir por ante el registrador de títulos correspondiente su conversión en definitiva
dentro del plazo de los dos meses de la fecha en que la sentencia sobre el fondo haya
adquirido la autoridad de la cosa juzgada, conforme al artículo 54 del código de
procedimiento civil, el cual dispone que: dentro del plazo de dos meses de la fecha en que
la sentencia sobre el fondo haya adquirido la autoridad de la cosa juzgada, el acreedor
deberá convertir la inscripción provisional en inscripción definitiva, la cual producirá sus
efectos retroactivamente a contar de la fecha de la primera inscripción y se hara sin costo.
El acreedor pagara los derechos y gastos una sola vez. A falta de inscripción definitiva en
el indicado plazo de dos meses, la inscripción provisional quedara retroactivamente sin
efecto y su cancelación podrá ser solicitada por cualquier persona interesada, a costa del
que haya tomado la inscripción y en virtud de auto dictado por el juez que la autorizo.
Considerando, que conforme a las disposiciones del artículo 130 del código de
procedimiento civil todo el que sucumbe en justicia será condenada al pago de las costas.
Considerando, que el tribunal ha conocido el presente proceso cumpliendo con las

disposiciones del artículo 69 de la Constitución de la Republica, en lo concerniente al
cumplimiento del derecho que tiene las partes a una Tutela Judicial Efectiva y el respeto
del debido proceso
Por tales motivos y vistos los artículos 69 de la Constitución de la Republica Dominicana,

48 y siguientes, 130, 131, 141y 156 del código de procedimiento Civil; 1315 del Código
Civil; 127 al 130 de la Ley 834 del 1978. La Tercera Sala de la Cámara civil y Comercial
del Juzgado del Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, administrando justicia
en nombre de la republica y por autoridad de la Ley.
Falla :
Primero: condena al señor JUAN ARTURO CASTILLO, al pago de un millón setecientos
cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y dos (RD$1,745,872.00) pesos dominicanos.
con 00/100. Mas el pago de un interés mensual sobre el monto de la deuda a partir de la
demanda, igual al interés fijado por el Banco Central de la Republica Dominicana, a la
fecha de esta sentencia.
Segundo condena al señor JUAN ARTURO CASTILLO, al pago de las costas del
proceso, ordenando su distracción a favor de los licdos. Eric Augusto Domínguez
Vásquez y Cristel Nuñez Lantigua, quienes afirman haberlas avanzado en su
mayor parte.
Magistrada Elizabeth Marte

Juez suplente
ANEXO II
JURISPRUDENCIAS
JURISPUDENCIAS
Jurisprudencia No.1
Considerando, que el examen de la carta de garantía referida revela que en la misma

aparece la rúbrica que se lee "Esteban Jiménez", así como la leyenda manuscrita que
dice "Bueno y válido por cuatro millones de pesos 4,000,000.", lo que pone de
manifiesto que, contrario a lo alegado, en la redacción y suscripción del aludido
documento se cumplieron fielmente las disposiciones del artículo 1326 del Código Civil,
razón por la cual el aspecto examinado carece de fundamento y procede desestimarlo;
Considerando, que en el desarrollo del segundo aspecto de su tercer medio de

casación alega el recurrente que la corte a-qua incurrió en desnaturalización puesto
que no eliminó totalmente del dispositivo de la sentencia impugnada la frase "y validez
de hipoteca judicial provisional", dejándolo vigente en su ordinal quinto;
Considerando, que, según consta en el fallo criticado, la corte a-qua decidió acoger
parcialmente las pretensiones de los recurrentes, revocando el ordinal sexto de la
sentencia entonces apelada mediante el cual se validaba la hipoteca judicial provisional
inscrita en su contra y suprimiendo la expresión "y validez de hipotecas provisionales"
en el ordinal tercero de la misma; que, no obstante lo anterior, la corte a-qua no
modificó el ordinal quinto de la sentencia apelada en el cual se dispone textualmente lo
siguiente: "Quinto: En cuanto al fondo de la demanda en cobro y validez de hipoteca
judicial provisional, se condena solidariamente a los señores José Herrera, María del
Carmen Quezada y Esteban Jiménez Olivares, al pago de una suma de Cinco Millones
Quinientos Setenta y Dos Mil Trescientos Ochenta y Ocho Pesos, Oro Con Treinta y
Dos Centavos (RD$5,572,388.32), a favor del Banco Intercontinental, S. A.
(BANINTER), que le adeudan por concepto de capital, intereses y comisiones de
conformidad con el pagaré No. 1-18007041-0 del 13 de septiembre del 2000, y las
cartas de garantías de fecha 14 de julio del 1998; así como también del pago de los
intereses y comisiones pactados por las partes, vencidos o por vencerse hasta la total,
efectiva y definitiva ejecución del crédito y sus accesorios."; que, sin embargo, a juicio
de esta Sala Civil y Comercial, la omisión cometida por la corte a-qua, no constituye
vicio ni violación alguna, puesto que no induce a ninguna confusión en lo decidido con
relación a la hipoteca judicial provisional, siendo asimilable a un simple error material
que no ocasiona ningún agravio al recurrente y que puede ser perfectamente corregido
por el mismo tribunal que dictó la sentencia impugnada, razón por la cual no justifica la
casación de la misma, por lo que procede desestimar el aspecto examinado;
Considerando, que en el desarrollo del tercer aspecto de su tercer medio de casación

alega el recurrente que la corte a-qua desnaturalizó el contenido de la carta de garantía
puesto que la consideró como un contrato contentivo de una obligación solidaria,
asemejando a un co-deudor a una persona que solo sirvió como fiador;
Considerando, que, contrario a lo alegado por el recurrente, la corte a-qua otorgó su

verdadero sentido y alcance a la carta de garantía cuya desnaturalización invoca, al
considerar que la misma contenía una obligación solidaria a su cargo que lo asemejaba
a un codeudor puesto que, tal como ha quedado establecido anteriormente, en dicho
documento el recurrente se constituyó expresamente como fiador solidario de José
Herrera frente al recurrido por el monto principal de RD$4,000,000.00 y de conformidad
con el artículo 2021 del Código Civil las obligaciones de los fiadores solidarios están
reguladas por los principios establecidos para las deudas solidarias, razón por la cual
procede desestimar el aspecto examinado;
Considerando, que el examen de la sentencia impugnada revela que, la misma

contiene una relación completa de los hechos de la causa a los cuales la corte a-qua
dió su verdadero sentido y alcance, sin desnaturalización alguna, así como motivos
suficientes y pertinentes que justifican su dispositivo, lo que ha permitido a esta Sala
Civil y Comercial de la Suprema Corte de Justicia, como Corte de Casación, verificar
que en la especie se ha hecho una correcta aplicación de la ley, razón por la cual, en
adición a los demás motivos expuestos anteriormente, procede rechazar el presente
recurso de casación. “Sentencia nº 166 de la Suprema Corte de Justicia - Primera,
del 8 de Agosto de 2012”.
Jurisprudencia No.02
Interpretación artículo 54 del código de procedimiento civil conversión de

hipoteca judicial provisional a definitiva requisitos. Que tal y como alegan los
recurrentes se desprende de los términos del párrafo cuarto del artículo 54 del código
de procedimiento civil, que para que pueda ser convertida en definitiva una hipoteca
judicial provisional, tomada como autorización del Juez, como es el caso de la especie,
no es suficiente que el acreedor este provisto de un documento que pruebe la
existencia de su crédito, sino que es necesario que haya intervenido sentencia con
autoridad de la cosa juzgada que conduce al deudor al pago de la obligación contraída.
“Sentencia Civil No.2, 12-01-00, B. J. No.1070, paginas 97-98”
Jurisprudencia No.03
Considerando, que para adoptar su decisión la corte a-qua aportó, como motivos
justificativos, que la hipoteca judicial provisional impugnada fue trabada en virtud de un
crédito eventual, que ni siquiera parecía justificado en principio, como lo exige el
artículo 48 del Código de Procedimiento Civil, puesto que el título en virtud de la cual se
autorizó dicha medida conservatoria lo constituía una demanda en reparación de daños
y perjuicios interpuesta por la solicitante, la cual no había sido decidida y, por tanto, los
daños no habían sido cuantificados por el juez apoderado de la misma;
Considerando, que, contrario a lo alegado por la recurrente, el examen del fallo

atacado revela que la decisión adoptada por la corte a-qua mediante la cual decidió
revocar la ordenanza que autorizó la inscripción de la hipoteca judicial y anular la
hipoteca así inscrita, no está sustentada en que la ahora recurrente no demandó la
validez de la hipoteca judicial provisional por ella inscrita, sino en el carácter eventual
del crédito en virtud del cual fue autorizada dicha medida conservatoria, razón por la
cual las alegaciones de la actual recurrente, en cuanto al aspecto examinado, carecen
de fundamento y deben ser desestimadas;
Considerando que, en un segundo aspecto del desarrollo del único medio de casación
invocado por la recurrente dicha parte alega que el tribunal a-quo violó su derecho de
defensa y el principio de la inmutabilidad del proceso al revocar el auto que autorizó la
inscripción de la hipoteca judicial, aún cuando dicho pedimento fue solicitado por su
contraparte mediante conclusiones nuevas en grado de apelación, cuya admisión no
fue justificada en la sentencia impugnada;
Considerando que, conforme al principio relativo a la inmutabilidad del proceso, la

causa y el objeto de la demanda, como regla general, deben permanecer inalterables
hasta la solución definitiva del caso, salvo variación que pueda experimentar la
extensión del litigio a consecuencia de ciertos incidentes procesales; que, como ha sido
reconocido por la doctrina y la jurisprudencia, la causa de la acción judicial es el
fundamento jurídico en que descansa la pretensión del demandante, es decir, la
finalidad que éste persigue, lo cual no puede ser modificado en el curso de la instancia,
ni mucho menos cuando la misma está ligada entre las partes; que, en ese orden, el
juez tampoco puede alterar en ningún sentido el objeto o la causa del proceso
enunciados en la demanda;
Considerando, que la solicitud formulada por la ahora recurrida ante la corte a-qua a
fin de que se revocara la ordenanza administrativa que autorizó la inscripción de la
hipoteca judicial provisional referida no constituyó una demanda nueva en apelación,
puesto que dichas pretensiones formaban parte del objeto de la demanda original en
revocación de ordenanza y nulidad de hipoteca judicial provisional, que fueron
examinadas las alegaciones de la recurrente al respecto también carecen de
fundamento y deben ser desestimadas;
Considerando, que el examen general del fallo impugnado revela, contrario a lo

también alegado por la recurrente, que el mismo contiene motivos suficientes y
pertinentes que justifican su dispositivo, razón por la cual procede desestimar su único
medio y con ello, rechazar el recurso que nos ocupa
“Sentencia Civil No.180, de fecha 01 del mes de agosto del año 2012,
Si la inscripción de la hipoteca no ha sido renovada, lo que pierde es el rango, pero el
crédito no desaparece, de modo que el acreedor puede requerir una nueva inscripción
para que ocupe entonces el lugar que le corresponda. (Artículo 54, Párrafo 2, Código
Procedimiento Civil) Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. '''Boletín
Judicial No. 731'''. Año Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana.
'''Boletín Judicial No. 854'''. Año 32º
El demandante en radiación de hipoteca debe depositar los documentos en que apoya

su liberación del crédito base del embargo y luego notificar el depósito de dichos
documentos. (Artículo 718 Código Procedimiento Civil) No basta la notificación si los
documentos no han sido depositados. Suprema Corte de Justicia de la República
Dominicana. '''Boletín Judicial No. 856'''. Año 202º
Para la conversión en definitiva de una hipoteca judicial provisional es necesario que

intervenga una sentencia definitiva que condene al deudor. No basta la existencia de
títulos, como pagarés. Suprema Corte de Justicia de la República Dominicana. '''Boletín
Judicial No. 888'''. Año 3022º Discurso, Suprema Corte de Justicia de la República
Dominicana. '''Boletín Judicial No. 890'''.
El duplo de la inscripción realizada en virtud de un auto del Juez no puede considerarse

como parte del pago de los intereses, gastos y honorarios, cuando ya existe un título (la
sentencia) que valida la hipoteca judicial. Suprema Corte de Justicia de la República
Dominicana. '''Boletín Judicial No. 1060'''. Año 140º.
Es correcta la decisión del Tribunal de ordenar la cancelación de la inscripción

hipotecaria, pues al momento de ésta realizarse ya el inmueble se encontraba
registrado a nombre del tercer adquiriente a título oneroso y de buena fe Suprema
Corte de Justicia de la República Dominicana. '''Boletín Judicial No. 1060'''.
BIBLIOGRAFIA
1. Dr. Germán Mejía, Mariano, Vías de Ejecución, Tomo II, primera edición, Santo
Domingo, 2002.
2. Dr. Pérez Méndez, Artagñan. Procedimiento civil, tomo III - las vías de ejecución.
3. Nelson Julio López del Carril Naturaleza Jurídica de la Hipoteca
4. Rosendo Benavides Tesis Sobre el Estudio Sobre Las Hipotecas
5. https://solucionesdederecho.wikispaces.com/Hipoteca+judicial
6. www.listindiario.com/puntos-de-vista/.../Reflexiones-sobre-las-hipotecas
7. headrickenj.org/wiki/index.php?title=Hipoteca_Judicial.

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20 de Agosto del año 2016

En el presente trabajo vamos a desglosar toda la parte general del tema

Como parte de la investigación nosotros analizaremos de forma específica parte de los

La metodología que vamos aplicar a esta investigación es 1- investigación bibliográfica

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En el año 1844 nace como Estado independiente la República Dominicana y según se

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1.3 IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA

En cambio en épocas económicas normales la hipoteca es una buena y sobre todo

1.4 QUE PERSIGUE Y NO PERSIGUE LA HIPOTECA

El Art. 3110 CC. Determina lo que debe considerarse comprendido en la garantía.

También se extiende a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean naturales,

1.5 MODALIDADES DE LA HIPOTECA

La hipoteca puede estar sujeta a condición o plazo; en ambos supuestos, suspensivo o

Persiguiendo el inmueble gravado no se ataca la Propiedad del detentador, porque lo

La eficacia del derecho de preferencia, respecto á los otros acreedores, está.

El objeto principal de la hipoteca es responder del crédito; de lo contrario no tendría el

2.1 LA HIPOTECA LEGAL

Estas hipotecas se establecen en provecho de determinados individuos y en

El Código Civil le permitía a la mujer consentir la limitación de la hipoteca ya fuera en

El legislador también le permite al marido pedir la reducción de la inscripción o la

De otra parte, incluso si la inscripción no es excesiva los Arts.2141 y 2163, Párr.2, le

En materia mercantil cuando el marido sea comerciante en el momento del matrimonio,

2.1.2 CRÉDITOS GARANTIZADOS POR LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER

La Mujer esta protegida en cuanto a la restitución de la dote, las ventajas

2.1.3 RESTRICCIONES A LA GENERALIDAD DE LA HIPOTECA LEGAL DE LA

Los créditos relativos a las ventajas de la convención matrimonial no pueden ser

2.1.4 HIPOTECA LEGAL DEL ESTADO LOS MUNICIPIOS Y LOS

El estado, los municipios y los establecimientos públicos (personas morales de derecho

1- es necesario que el funcionario desempeñe un papel de gestión un simple

2.2 HIPOTECA CONVENCIONAL

Es la que resulta de los convenios inter-partes y de la forma exterior de los actos y

2.2.1 EL CONTRATO HIPOTECARIO.

Sus principales características son:

2.3 HIPOTECA JUDICIAL

Es la resultante de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o la

Estas sentencias pueden ser contradictorias o dadas en defecto, definitivas o

2.3.1 ASPECTOS DE LA HIPOTECA DICHA JUDICIAL.

la doctrina que tenemos a disposición en esta materia ha considerado específicamente

2.3.2 GENERALIDAD DE LA DECISIÓN EN MATERIA DE HIPOTECA JUDICIAL.

No es necesario que la sentencia haya adquirido la autoridad de la cosa

2.3.3 LA HIPOTECA JUDICIAL EN VIRTUD DE UN PAGARE NOTARIAL

La hipoteca judicial en virtud de un pagare notarial a primera vista resulta sorprendente

Ya el pagare notarial considerada fuerza ejecutoria y un privilegio de acción rápida,

Es el tema principal de nuestro análisis y esta tiene un interés práctico considerable,

Mientras la hipoteca dicha judicial ligada plenamente a la sentencia condenatoria es

La hipoteca judicial provisional solo es provisional es una de sus características

Por tanto podemos deslumbrar que la hipoteca judicial anticipa la sentencia

1.- la autorización judicial para inscribir la hipoteca

3.- la inscripción definitiva.

La ordenanza que autoriza la inscripción de la hipoteca judicial provisional debe

Hay una estrecha relación entre el Embargo Conservatorio General y la Hipoteca

En ocasión a la instancia, el Juez apoderado emitirá un auto, autorizando la inscripción,

Una vez obtenida la autorización, el acreedor presentará la ordenanza al Conservador

3.2 NOCIONES GENERALES DEL PROCEDIMIENTO DE LA HIPOTECA JUDICAL