MORADIA TIPO 4 - MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

JUSTIFICATIVA
Refere-se a presente memória às obras de construção de uma moradia do tipo 4 que a
Sr. Jorge Artur Mahota Jr. pretende construir numa parcela de 1225.00 m2, no bairro de
Nampaco, na província de Nampula.

DESCRITIVA
1. FUNCIONALIDADE
O edifício desenvolve-se em dois pisos com os seguintes espaços:

RÉS-DO-CHÃO
1. Hall de entrada
2. Sala de estar / jantar
3. Wc comum
4. Cozinha
5. Quarto 1
6. Quarto 2
7. Wc
8. Varanda 1
9. Varanda 2

1 Andar
1. Escritório
2. Suite master
3. Closet (Suit master)
4. Wc (Suit master)
5. Suite
6. Wc (Suit)
7. Sala de games
8. Sala de cinema
9. Varanda 3
10. Varanda 4

1. OBJECTIVO
O objectivo das memórias e especificações que a seguir se apresentam é de definir em
geral, juntamente com os desenhos, os procedimentos a seguir durante a realização dos
trabalhos. Nos aspectos omissos, o Empreiteiro é obrigado a usar a boa prática de construtiva.

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2. METODOLOGIA DA EXECUÇÃO
A execução dos trabalhos ocorrerá de forma faseada e por especialidades, de acordo
com as
especificações do Plano de Trabalhos que deverá existir neste projecto, de forma a ser
implementada uma sequência construtiva adaptada à correcta execução dos trabalhos.
Simultaneamente com os trabalhos de assentamento de alvenarias, serão estudadas as
implantações de infra-estruturas embebidas das especialidades, de forma a avaliar algumas
incompatibilidades, e a conjugar a sua finalização com o início dos trabalhos de revestimento
dos paramentos verticais.
No respeitante ao revestimento de tectos falsos, estes serão na sua generalidade executados, no
final do revestimento dos pavimentos.
Os revestimentos das paredes serão iniciados, na fase final do assentamento de alvenarias
e cantarias, prevendo-se assim uma conjugação de trabalhos, aquando da existência de
suficiente rentabilização de mão de obra e equipamento mobilizado.
As redes de abastecimento de águas, saneamento, instalações eléctricas, telefónicas, segurança
e instalações mecânicas, bem como os respectivos ensaios, são trabalhos que serão
coordenados com as restantes tarefas, por forma a não comprometerem o prazo estabelecido
para a execução da empreitada. Os trabalhos iniciam-se primeiramente pelas redes de ligação
ao exterior e só após a execução dos paramentos se procede à instalação das interiores.
Os arranjos exteriores, bem como todas as infra-estruturas inerentes, vão igualmente
sendo executados de acordo com o faseamento preconizado no plano de trabalhos, obedecendo
a todas as especificações previstas no projecto de execução, peças escritas e demais elementos
constituintes do projecto, procedendo-se no final à remoção do entulho resultante da limpeza
da obra, bem como à desmontagem progressiva do estaleiro, com vista à entrega da
obra nas condições previstas no projecto.

3. FUNDAÇÕES
3.1 Sapatas
A fundação será realizada em sapatas pontuais de betão armado com dimensões de
acordo com projecto estrutural.

3.2 Alvenaria de fundações

A alvenaria de fundação será composta por uma alvenaria de blocos maciços ou maciçados de
cimento e areia com 40x20x20 cm, assente com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4.

3.3 Pavimento
O pavimento assentará em dois substratos, sendo o substrato inferior de 10cm de espessura de
areia limpa compactada a maço e um substrato intermédio constituído por enrocamento

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em pedra mediana com espessura 10cm devidamente compactada e regularizada. A laje de

pavimento será em betão simples, ligeiramente armada com malha de ferro electro-soldada de
diâmetro 8mm, lançada sobre tela plástica impermeabilizante previamente estendida sobre o
enrocamento. O pavimento térreo deverá obedecer os níveis especificados na planta cotada.

4 BETÕES
Os trabalhos como o fabrico, transporte, colocação, compactação, cura e todas as operações
relacionadas com obras em betão ou betão armado serão executados de acordo com os
regulamentos e normas portuguesas aplicáveis, em especial com o Regulamento de Estruturas
de Betão Armado e Pré-Esforçado (REBAP) e o Regulamento de Betões de Ligantes
Hidráulicos (RBLH).
As Cofragens a utilizar serão suficientemente estanques para impedir a saída da pasta e
convenientemente escoradas e contraventadas de forma a se manterem na posição correcta.

4.1 Materiais
O cimento a utilizar na obra será Portland Normal e respeitar o regulamento de recepção deste
material em obra.
Todos os agregados deverão cumprir com as condições de qualidade expressas nos
regulamentos.
Todos os agregados deverão ser limpos, sem poeiras terra outras impurezas ou matéria vegetal.
A brita deverá ser rija, não fendida, não margosa nem quebradiça, bem lavada, isenta de
materiais que afectam o cimento e ter dimensões variadas, não lamelar, de forma que,
juntamente com a areia, dê maior compacidade ao betão.
A areia deve ser areia do rio lavada ou areia de britadeira. Os grãos devem ser de tamanho
uniforme mas devem conter uma mistura equilibrada de grãos finos e grossos. Antes de
misturada com os agregados e brita, a areia deve ser crivada e perfeitamente lavada.
A água a usar na fabricação dos betões, argamassa e betonilha, será limpa, fresca, livre de
impurezas vegetais ou minerais ou qualquer outra substância em suspensão ou dissolvida.
O aço a usar será do tipo A400NR. Todos os varões de aço deverão ser isentos de zincagem,
tinta, alcatrão, argila, óleo, gordura ou ferrugem solta. Quando tal se verificar, as armaduras
serão passadas energicamente à escova metálica.

5. ALVENARIAS
As paredes serão construídas segundo as dimensões do projecto em blocos de argamassa de
cimento e areia de 150 mm, conforme indicações do projecto. Será assente com juntas
contrafiadas com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4. O bloco deverá ser assente com
juntas de 15 mm de espessura máxima, e alinhado verticalmente apesar do contrafiamento.

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6. ARGAMASSAS
Serão de fabrico mecânico e a quantidade de água a empregar será fixada de acordo com as
aplicações. Cada amassadura será feita só em quantidade suficiente para a sua aplicação total
e imediata. Todos os revestimentos serão executados com a máxima perfeição devendo a
superfície final ficar desempenada e isenta de saliências ou rebaixos.

7 ISOLAMENTOS E IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicados os seguintes tipos:
• Fundação – Tela impermeabilizante e tratamento anti-térmite.
• Cobertura em Laje de betão – tratamento impermeabilizante.

8 CARPINTARIA
Serão em madeira os seguintes elementos dos projecto:
• A caixilharia para o guarnecimento de alguns vãos.
• A estrutura de Cobertura inclinada
• Alguns elementos de proteção das fachadas.
• O rodapé – réguas de 120x12mm de perfil
Toda a madeira a usar em obra deverá ser tratada contra ataque de insectos antes da sua
aplicação
em obra. O acabamento será por regra envernizado excepto nas áreas do projecto onde se
indique
o contrário.

9 REVESTIMENTOS
9.1 Revestimento de alvenarias
9.1.1 Reboco em paramentos verticais interiores e exteriores
Reboco em argamassa de cimento e areia incluindo “chapisco” e emboço sobre paramentos
verticais independentemente da natureza destes.

9.1.2 Pinturas
Serão aplicadas tintas da primeira qualidade apropriada aos fins a que se destinam. As
superfícies a pintar deverão ser previamente preparadas, e levarão as demãos necessárias para
que fiquem devidamente cobertas, serão aplicados os necessários e apropriados isolantes
primários.
• As tintas de água a aplicar serão plásticas e aplicadas em paredes interiores e exteriores.

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• Aplicação das DEMÃOS de tinta, em número mínimo de três.Todas as demãos serão dadas
de modo a evitar estriações, resultando sempre um acabamento homogéneo;
• Nenhuma demão será aplicada sem que a precedente tenha secado convenientemente; O
intervalo mínimo entre o demão é de 2h;

9.1.3 Mosaico Cerâmico

Na cozinha e na casa de banho, até a altura de 2.10m será aplicado Mosaíco cerâmico com as
seguintes dimensões mínimas: 200x300 mm e 8 mm de espessura, uniformes na côr e arestas.
Poderá ainda ser colocada listelo com 100mm de altura para complementar os mosaícos.
Nos compratimentos com revestimento em mosaico o rodapé será do mesmo material com
10cm de altura.

9.1.4 Rodapé em madeira Maciça

Rodapé em madeira maciça com 12 mm de espessura e 120mm de altura assente na
parede nos compartimentos com piso em madeira. O rodapé possui cantos arredondados.

9.2 Revestimento de pavimento

Existirão os seguintes tipos de pavimento:

9.2.1 Betonilha Afagada e Pigmentada

Será aplicada de uma forma geral nas áreas exteriores e seguintes áreas interiores:
• área exterior pavimentada contígua ao edifício;

9.2.2 Mosaico Cerâmico

Será aplicado em todas as áreas interiores Mosaíco cerâmico de 500 x 500 mm2, e de 400 x
400 mm2 anti-derrapante na cozinha, casas de banho.
• Antes do assentamento a superfície deve estar aprumada e nivelada para que as peças se
possam assentar correctamente. Deverá também certificar que a superfície é homogénea.
• É necessário fazer um Plano de Assentamento do material. Os cortes devem ficar nas zonas
mais escondidas de modo a não se notarem tanto. Assentamento do Mosaico deve ser feito
de forma a que não seja necessário cortar muito para preencher os espaços que restam.

9.2.3 Pedra britada

• Será assente nas áreas contíguas á casa e aos murros de vedação nas áreas indicadas no
projecto.
• A pedra deverá possui glanulometria media de 30mm. Possuirá uma espessura de 100mm
e assentará num substrato de terra compactada com 100mm.

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9.2.4 Pedra Talhada

• Blocos de pedra talhada serão usados para as áreas exteriores de circulação de veículos e
para o murro de vedação.

9.2.5 Lancil de betão

Será colocada no limite entre o pavê e a pedra britada junto a casa e ao jardim. Terá as
dimensões de 150x300mm e assentará sobre uma camada de betonilha de regularização de
50mm de espessura.

9.3 Pinturas em Elementos Metálicos

• As tintas serão laváveis, resistentes à acção das gorduras e dos detergentes usuais;
• A tinta a aplicar será própria para aplicação sobre ferro, resistente à intempérie e de
QUALIDADE homologada por laboratório credenciado;
• Em todas as superfícies a pintar, depois de bem limpas e sobre a metalização especificada
no projecto, será aplicada uma demão de PRIMÁRIO à base de cromato de zinco (zarcão);
• Aplicação das DEMÃOS de tinta, em número mínimo de três.Todas as demãos serão dadas
de modo a evitar estriações, resultando sempre um acabamento homogéneo;
• Nenhuma demão será aplicada sem que a precedente tenha secado convenientemente;
• Todas as demãos serão dadas de modo a evitar estriações, resultando sempre um
acabamento homogéneo;

9.4 Tecto Falso

Os tectos de gesso, incluindo estrutura metálica em perfis de chapa galvanizada em forma de
U, separados por 40cm e elementos de suspensão, tratamento de juntas, barramento em toda a
extensão das placas para receberem pintura, abertura de rasgos para encaixe de spots de
iluminação e grelhas de ventilação em conformidade com o pojecto eléctrico a elaborar por
técnico de especialidade.
Na parte da cobertura que se estende para fora do edifício, o texto será estrado de madeira com
acabamento enevernizado.

10 GUARNECIMENTO DOS VÃOS

10.1 Tipos
Serão montadas de acordo com as dimensões da planta de vãos os seguintes elementos:
• Porta pivotante de madeira
• Portas de abrir simples e duplas de madeira e vidro
• Janelas mistas com partes fixas e outras de abrir tipo basculante com divesas folhas de vidro

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10.2 Ferragens
Os vãos deverão ser montados com todas as ferragens necessárias ao seu funcionamento.
Todas as ferragens deverão ser aprovadas pela fiscalização. Serão assentes com parafusos no
metal correspondente e serão lubrificadas, limpas e trabalhadas sem empenamento.

10.3 Vidros
Serão empregues os seguintes tipos de vidro:
• Vidro liso transparente do tipo float glass com 5mm de espessura. com regra geral para
todos os vaõs, excepto onde temos espcificação no projecto;

11 COBERTURA E ACESSÓRIOS
11.1 Cobertura Plana.
A cobertura será em betão armado B25, de 20 cm de espessura, seguindo todos parâmetros
estabelecidos pelo projecto estrutural.

11.2 Estrutura da cobertura

• Pernas de madeira de pinho 150x50mm espaçadas a 1200mm no máximo;
• Madres de madeira 75x50mm espaçados a 900mm no máximo;

11.3 Acessórios Cobertura

Serão assentes aos seguintes elementos acessórios para a cobertura:
• chapa de aço galavanizado com 0.6mm de espessura perfil liso para o remate entre a
cobertura e a fachada.
• Caleira em PVC perfil semi-circular
• tubo de queda metálico perfil rectagular.

12 INSTALAÇÕES DE ÁGUAS E ESGOTOS

O projecto hidráulico deverá ser elaborado por técnico de espcialidade devendo apresentar as
seguintes características principais:
• Rede de distribuição de água fria;
• Rede de distribuição de água quente
• Dois reservatórios: Um enterrado e um elevado;

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• Sistema de esgostos com caixas de inspeção, fossa e ligação á rede pública (caso exista) ou
dreno.
A capacidade mínima do reservatório elevado toma em consideração o consumo per capita de
125 l / pessoa x 10 pessoas = 1250 l .

12.1 Abastecimento de água

O abastecimento da rede pública.
A rede exterior será executada por hidronil enterrados no solo e a rede interior será aplicada
dentro da alvenaria.
O tipo de dispositivos sanitários irá determinar os níveis das saídas. Nas entradas das casas de
banho e cozinhas estão previstas torneiras de passagem.

12.2 Rede de esgotos

Para escoamento das águas negras, brancas e pluviais proveniente das caleiras estão previstos
sistemas separados.
• Águas negras
As águas negras serão depuradas por fossa séptica. As águas depois de filtradas pela fossa
drenarão a rede pública.
• Águas brancas
As águas brancas dos lava-loiças, lavatórios e chuveiros serão drenadas para o dreno.
• Águas Pluviais
A água-branca branca proveniente das caleiras dissipa-se no terreno. Para que não já
movimento de terras é colocada pedra britada junto a casa.
• Tubagens
A condução de águas residuais far-se-á por tubagem em PVC para uso no subsolo. A
comunicação da tubagem entre os pisos será feita por meio de corretes que se encontram
indicadas nos desenhos do projecto. Para inspecção dos tubos estão previstas caixas e bocas de
limpeza bem como ventilação da rede em tubagem PVC para uso aéreo.

13. ELECTRICIDADE
O Projecto de instalação eléctrica será executado por um técnico qualificado de acordo com as
normas em vigor. Os circuitos serão todos entubados e embebidos nas paredes antes destas
serem rebocadas e pintadas. A instalação eléctrica será montada tendo em consideração a
conexão com a rede existente e a um Grupo gerador. Toda a instalação terá ligação a terra e as
tomadas devem obedecer a este requisito.
O projecto luminotécnico deverá irá ter em conta os seguintes aspectos:

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• Iluminação e tomadas no interior

• Iluminação no exterior;
• Ventilação e Ar Condicionado
• Tomadas de uso geral e tomadas de uso específico.

14 ARRANJOS EXTERIORES
Estão previstos os seguintes elementos de arranjos exteriores:
• No pavimento:
o Relva
o Pedra britada de glanulometria 30mm
o Pavê no estacionamento de viaturas
o Floreiras nas áreas indicadas na planta
o Deck de madeira na área de estar exterior intercalado com algumas floreiras

• Na parede:
o Na entrada e na área de estar exterior será colocada mosaíco com relevo e textura
de pedra nas áreas assinalada nas peças desenhadas.

Nampula, Julho de 2023

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