Determinação Do Preço de Venda Utilizando Método Do Instituto de Engenharia

UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA
EVERTON BARBOZA DE JESUS

LEANDRO DE SOUZA
DETERMINAÇÃO DO PREÇO DE VENDA

UTILIZANDO MÉTODO DO INSTITUTO DE ENGENHARIA
Palhoça
2019
LEANDRO DE SOUZA

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado

ao Curso de Engenharia Civil da Universidade
do Sul de Santa Catarina como requisito parcial
à obtenção do título de bacharel em Engenharia
Civil.
Orientador: Prof. José Humberto Dias de Toledo, Ms.
Palhoça
2019
LEANDRO DE SOUZA

Este Trabalho de Conclusão de Curso foi

julgado adequado à obtenção do título de
bacharel em Engenharia Civil e aprovado em
sua forma final pelo Curso de Engenharia Civil
da Universidade do Sul de Santa Catarina.
Palhoça, 05 de novembro de 2019.
______________________________________________________
Professor e orientador José Humberto Dias de Toledo, Ms.
Universidade do Sul de Santa Catarina
______________________________________________________
Prof. Oscar Ciro Lopez, Dr.
Universidade do Sul de Santa Catarina
______________________________________________________
Eng. Vicente Casagrande Machado da Rosa,
Empresa Rost Construções
Dedicamos este trabalho aos nossos pais,
esposas, filhos, familiares e amigos, gratos por
toda motivação.
AGRADECIMENTOS EVERTON
Agradeço primeiramente a Deus, pois sem Ele nada disso seria possível, aos meus
pais no qual me orgulho em dedicar a eles essa graduação, a minha esposa Sarah que é meu
exemplo de dedicação e sempre acreditou em mim mediante as minhas dificuldades, aos meus
familiares e amigos que sempre me apoiaram e ao meu parceiro de TCC e grande amigo
Leandro que em todos os momentos sempre focou no resultado e não hesitou perante as
dificuldades.
Por fim, agradeço ao professor Humberto e a todos os professores da Unisul pela
dedicação, exemplo e suporte, nos possibilitando alcançarmos os nossos sonhos e ter um olhar
á frente de nossas limitações.
AGRADECIMENTOS LEANDRO
Agradeço primeiramente a Deus, por me dar força e saúde para superar este desafio.
Aos meus pais, meu irmão, pela motivação nos momentos de dificuldade e a minha esposa
Soraya que é exemplo de superação. Minha filha Isadora que me passa a energia necessária para
suprir as minhas dificuldades. Aos meus familiares e amigos que sempre me apoiaram e ao meu
grande amigo Everton, parceiro de TCC, que juntos, dedicados, focados, superamos nossas
dificuldades para atingir os resultados.
Por fim, agradeço a todos os professores da Unisul pelo aprendizado, dedicação,
exemplos diante as dificuldades, em especial ao professor Humberto, possibilitando
alcançarmos os nossos objetivos, desafiando, fazendo-nos superar nossas limitações.
“Ele (Deus) é o dono de tudo. Devo a ELE a oportunidade que tive de chegar onde
cheguei. Muitas pessoas têm essa capacidade, mas não têm a oportunidade. Ele a deu pra mim,
não sei por quê. Só sei que não posso desperdiçá-la” (AYRTON SENNA, 1994).
RESUMO
O presente trabalho refere-se ao orçamento e precificação de um empreendimento

multifamiliar de 680,91m² localizado no município de Palhoça/SC. Foram utilizados os projetos
arquitetônicos, estruturais e complementares de um edifício existente, no qual o proprietário
não autoriza a divulgação dos dados referentes ao edifício, a autorização refere-se somente a
utilização dos projetos para modelagem e levantamento de quantitativos. O padrão construtivo
para orçamentação, quanto a revestimentos, esquadrias, insumos diretos e indiretos que se
referem a execução da obra serão arbitrados pelos autores deste trabalho, sendo compatíveis
aos projetos fornecidos. O desenvolvimento do trabalho se deu pela execução do orçamento e
precificação, com aplicação da técnica e teoria do Instituto de Engenharia, analisando os custos
diretos e BDI (Benefícios e Custos Indiretos). Com o objetivo de uma assertividade no preço
de venda e proximidade com a realidade de mercado, apresentado assim a importância do
estudo dos custos e da gestão da obra como maneira de evidenciar custos e prazos.
Palavras-chave: BDI. Orçamento. Preço.

ABSTRACT
This paper refers to the budget and pricing of a 680.91 m2 multi-family real estate project
located in the city of Palhoça. Architectural, structural and complementary designs of an
existing building will be used, in which the owner does not authorize the disclosure of data
related to the building, the authorization refers only to the use of designs for modeling and
quantitative survey. The building standard for budgeting, in terms of coverings, frames, direct
and indirect supplies that refers to the execution of the construction will be arbitrated by the
authors of this work, being compatible with the supplied projects. The progress will be through
budget execution and pricing, applying the technique and theory of the Engineering Institute,
analyzing direct costs and BDI (Indirect Benefits and Costs). With the objective of asserting
the sales price and proximity to the market reality, thus presenting the importance of the study
of the costs and management of building as a way to highlight costs and deadlines.
Keywords: BDI; Price; budget.

LISTA DE ILUSTRAÇÕES
Figura 1 – Composição Custo Unitário .................................................................................... 15

Figura 2 – Modelagem da Obra ................................................................................................ 34
Figura 3 – Modelagem do Baldrame ........................................................................................ 34
Figura 4 – Modelagem do Pavimento Térreo ........................................................................... 35
Figura 5 – Modelagem do Pavimento Tipo .............................................................................. 35
Figura 6 – Modelagem do Pavimento Cobertura ..................................................................... 36
Figura 7 – Tabelas Obtidas Revit ............................................................................................. 36
Figura 8 – Quantitativo Revit ................................................................................................... 37
Figura 9 – Tabela dos Encargos Sociais ................................................................................... 41
Figura 10 – Considerações TCPO/PINI ................................................................................... 54
LISTA DE GRÁFICOS
Gráfico 1 – Cronograma Físico – Financeiro ........................................................................... 45

Gráfico 2 – Cronograma Físico – Financeiro Custos Indiretos ................................................ 46
LISTA DE TABELAS
Tabela 1 – Lucro Presumido..................................................................................................... 22

Tabela 2 – Planilha orçamentária ............................................................................................. 38
Tabela 3 – Planilha orçamentária Aberta Parcial ..................................................................... 38
Tabela 4 – Cálculo Alimentação, Vale Transporte e EPI’s ...................................................... 42
Tabela 5– Tabela de EPI’s ........................................................................................................ 43
Tabela 6 – Cronograma Físico Financeiro .............................................................................. 44
Tabela 7 – Despesas Mensais Indiretas da Administração Central .......................................... 46
Tabela 8 – Cronograma Físico Financeiro Custo Indiretos ...................................................... 46
Tabela 9 – Impostos Federais ................................................................................................... 48
Tabela 10 – Custos Diretos para Comparativo com CUB/CUPE ............................................ 49
Tabela 11 – Itens Removidos dos Serviços Complementares .................................................. 50
Tabela 12 – Itens Removidos dos Custos Administração Diretos............................................ 51
LISTA DE ABREVIATURAS
SIENGE – Sistema Integrado de Gestão Empresarial;

PV – Preço de Venda;
CD – Custo Direto;
CI – Custo Indireto;
BDI – Beneficio e Despesas Indiretas;
CUB – Custo Unitário Básico;
CUPE – Custo Unitário PINI de Edificações;
TCPO – Tabela de Composição de Preços para Orçamentos;
PINI – Portal de Noticias da Construção;
IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano;
ISS – Imposto Sobre Serviços;
COFINS – Contribuição para o Financimento da Seguridade Social;
PIS – Programa de Interção Social;
IRPJ – Imposto de Renda Pessoa Jurídica;
CSLL – Contribuição Social Sobre o Lucro Liquido;
EPI – Equipamentos de Proteção Individual;
EPC - Equipamentos de Proteção Coletiva;
SINDUSCON – Sindicato da Industria da Construção Civil.
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO................................................................................................................... 8
1.1 TEMA E DELIMITAÇÃO DO TEMA ............................................................................. 9
1.2 PROBLEMATIZAÇÃO .................................................................................................... 9
1.3 JUSTIFICATIVA .............................................................................................................. 9
1.4 OBJETIVOS .................................................................................................................... 10
1.4.1 Objetivo Geral ............................................................................................................. 10
1.4.2 Objetivos Específicos................................................................................................... 10
1.5 METODOLOGIA DE PESQUISA.................................................................................. 10
1.6 ESTRUTURA DO TRABALHO .................................................................................... 11
2 REFERENCIAL TEÓRICO ........................................................................................... 12
2.1 ORÇAMENTO ................................................................................................................ 12
2.1.1 Orçamento na Construção Civil ................................................................................ 12
2.2 CONCEITOS E DEFINIÇÕES ....................................................................................... 13
2.2.1 Custo e Despesa ........................................................................................................... 13
2.2.2 Custo e Preço ............................................................................................................... 14
2.2.3 Margem e BDI ............................................................................................................. 14
2.3 COMPOSIÇÃO DO CUSTO UNITÁRIO ...................................................................... 15
2.4 CUSTOS DIRETOS ........................................................................................................ 15
2.4.1 Composição do Custo Direto de um Obra ................................................................ 16
2.4.2 Os Gastos que Compõem o Custo Direto .................................................................. 16
2.4.3 Encargos Sociais sobre a Mão de Obra ..................................................................... 16
2.4.4 Administração Local ................................................................................................... 17
2.4.5 Canteiro de Obra......................................................................................................... 18
2.4.6 Mobilização e Desmobilização ................................................................................... 18
2.5 CUSTOS INDIRETOS .................................................................................................... 19
2.6 BDI (BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS) .......................................................... 19
2.6.1 Taxa de Custo Específico da Administração Central .............................................. 20
2.6.2 Taxa de Rateio da Administração Central ............................................................... 20
2.6.3 Taxa do Custo Indireto da Administração Central ................................................. 21
2.6.4 Taxa de Risco do Empreendimento ........................................................................... 21
2.6.5 Taxa do Custo Financeiro........................................................................................... 21
2.6.6 Taxas de Tributos Municipais e Federais ................................................................. 22
2.6.7 Cálculo da taxa de Despesa Comercial ...................................................................... 23
2.6.8 Cálculo da taxa de Benefício/Lucro ........................................................................... 23
2.7 FORMAÇÃO DO PREÇO DE VENDA ......................................................................... 23
2.8 MÉTODOS DE PRECIFICAÇÃO NA ENGENHARIA ................................................ 24
2.8.1 Precificação segundo Carl V. Limmer ...................................................................... 24
2.8.2 Precificação segundo Aldo Dórea Mattos ................................................................. 25
2.8.3 Precificação segundo TCU (Tribunal de Contas da União) .................................... 26
2.9 MÉTODO DO INSTITUTO DE ENGENHARIA .......................................................... 27
2.10 TRABALHOS CORRELATOS ...................................................................................... 28
2.10.1 Estudo do William Eduardo Bach da Silva .............................................................. 28
2.10.2 Estudo do Davi Aponus Muller .................................................................................. 29
2.10.3 Estudo do Guilherme Gazzoni Taves ........................................................................ 30
2.10.4 Estudo do Gabriel Andrade Raiser ........................................................................... 31
2.10.5 Estudo do Patrick Wallace Breckenfeld Alexandre de Oliveira ............................. 31
3 ESTUDO DE CASO ......................................................................................................... 32
3.1 CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO ..................................................................... 32
3.2 SOFTWARES UTILIZADOS ......................................................................................... 32
3.3 LEVANTAMENTO DOS CUSTOS DIRETOS ............................................................. 36
3.4 CUSTOS DIRETOS ........................................................................................................ 39
3.4.1 Materiais e Mão de Obra ............................................................................................ 39
3.4.2 Encargos Sociais .......................................................................................................... 41
3.4.3 Total dos Custos Diretos ............................................................................................. 43
3.5 CUSTOS INDIRETOS .................................................................................................... 45
3.5.1 Taxa de Custo Específico da Administração Central .............................................. 46
3.5.2 Taxa de Rateio da Administração Central ............................................................... 46
3.5.3 Taxa do Custo Indireto da Administração Central ................................................. 46
3.5.4 Taxa de Risco do Empreendimento ........................................................................... 47
3.5.5 Taxa do Custo Financeiro........................................................................................... 47
3.5.6 Cálculo das taxas de impostos Federais e contribuições.......................................... 47
3.5.7 Cálculo das taxas de impostos sobre serviço – ISS................................................... 47
3.5.8 Cálculo da taxa de Despesa Comercial ...................................................................... 48
3.5.9 Cálculo da taxa de Benefício/Lucro ........................................................................... 48
3.6 CÁLCULO DO BDI ........................................................................................................ 48
3.7 CÁLCULO DO PREÇO DE VENDA ............................................................................. 48
3.8 COMPARAÇÃO DOS VALORES COM O CUB E CUPE ........................................... 49
4 CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................................... 53
4.1 SUGESTÕES PARA NOVAS PESQUISAS .................................................................. 56
REFERÊNCIAS ..................................................................................................................... 55
ANEXOS A – PLANILHA ORÇAMENTÁRIA COMPLETA ......................................... 60
ANEXOS B - CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO .................................................. 73
ANEXOS C - CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO CUSTO DIRETO E CUSTO 92
ANEXOS D –DESPESAS MENSAIS INDIRETAS DA ADMINISTRAÇÃO
CENTRAL............................................................................................................................... 93
ANEXOS E – PLANTA LOCAÇÃO .................................................................................... 94
ANEXOS F – PLANTA BLOCO .......................................................................................... 95
ANEXOS G – PLANTA DE CARGAS ................................................................................ 96
ANEXOS H – PLANTA PILARES PAVIMENTO TIPO 1 ............................................... 97
ANEXOS I - PLANTA PILARES PAVIMENTO TIPO 2 ................................................. 98
ANEXOS J - PLANTA PILARES PAVIMENTO TIPO 3 ................................................. 99
ANEXOS K - PLANTA PILARES PAVIMENTO COBERTURA ................................. 100
ANEXOS L - PLANTA PILARES PAVIMENTO TETO DO ÁTICO........................... 101
ANEXOS M - PLANTA PILARES, VIGAS E LAJES PAVIMENTO PISO DA
CAIXAS ................................................................................................................................. 102
ANEXOS N – REFERENCIAS VALORES CUB/M² ....................................................... 103
ANEXOS O – REFERENCIAS VALORES PINI ............................................................. 104
8
1 INTRODUÇÃO
Em 2013 a engenharia no Brasil se encontrava numa surpreendente alta, com

empresas recrutando estudantes de engenharia ainda em sala de aula e salários elevados para os
profissionais mais experientes. No decorrer desses 6 anos, o agravamento da crise econômica e
o envolvimento de grandes construtoras na Operação Lava Jato influenciaram
predominantemente na construção civil, resultando em fechamento de portas e redução de custos
de empresas de médio e grande porte para se manterem no mercado. (Santos, 2018)
Além desses fatores da crise, a preocupação com a questão ambiental e a procura por
maiores lucros fez com que a redução de custos nas obras seja uma prática atual que vem
crescendo na construção civil. (IBEC, 2019)
Devido à complexidade dos empreendimentos na construção civil, é comum ter

orçamentos excedidos, atrasos no cronograma, baixa qualidade e baixa produtividade no ramo,
gerando dificuldade para a gestão de projetos na construção civil. (Netto, Oliveira, Freitas, &
Santos, 2018)
Em um trecho da entrevista para o Sienge (Sistema Integrado de Gestão Empresarial)

da empresa Softplan, o Engenheiro Civil Aldo Dória Mattos, referência na área de engenharia de
custos no Brasil, referindo-se a sua vivência internacional e sobre o gerenciamento de obras no
Brasil, disse:
Em países mais desenvolvidos, há mais apuro na elaboração dos projetos. Os

orçamentos costumam ser feitos quando o projeto está em um estágio de detalhamento
maior, ou seja, quando já é um projeto executivo. No Brasil, não é assim. Começamos
a obra e, simultaneamente, os projetos vão sendo gerados, aprimorados e revistos. Isso
causa uma certa imperfeição na técnica. (Mattos, 2018)
Todavia, na etapa da orçamentação o levantamento dos custos diretos e indireto são

de suma importância para a elaboração de um projeto na construção civil, possibilitando a análise
e a diminuição dos custos e gastos desnecessários, bem como a previsibilidade de retorno
financeiro.
Assim sendo, para precificar um empreendimento, existem alguns métodos de
precificação na construção civil, que deve ser adequado ao projeto e ao sistema organizacional
da empresa, gerando eficiência e eficácia para a gestão da obra.
O método de precificação que será abordado neste trabalho é o método do Instituto
de Engenharia.
9
1.1 TEMA E DELIMITAÇÃO DO TEMA
Precificação de um empreendimento de 03 pavimentos tipo. Levantamento dos

custos diretos pelos projetos fornecidos, simulando os custos indiretos através do cálculo do BDI
pelo método do Instituto de Engenharia.
O trabalho limita-se a precificar o empreendimento calculando o BDI. Apenas os
projetos são de um edifício existente, informações referentes a duração da obra e aos custos do
empreendimento não foram repassadas pela construtora.
1.2 PROBLEMATIZAÇÃO
Na etapa de elaboração do orçamento, a falta de um levantamento de custos apurado

resulta em um orçamento imprevisível, no aumento da margem de erro, gerando ineficiência no
planejamento da obra, na previsão dos custos e na gestão do projeto.
Para estimativa de custos globais existem indicadores que servem de parâmetro para
o levantamento dos custos, como o CUB (Custo Unitário Básico) que é calculado pelos
Sinduscon’s de cada cidade e o CUPE (Custo Unitário PINI de Edificações) que é calculado pela
PINI. Porém, além dos custos indiretos que não compõem esses indicadores, também não estão
inclusos os projetos, terreno, infraestrutura, serviços de proteção coletiva, movimentação de
terra, ar-condicionado, aquecedores e paisagismo. Custos estes que devem ser calculados
individualmente para cada obra e para cada empresa, pois variam conforme a estrutura
organizacional da empresa. (Sinduscon, 2019)
Diante desse contexto, esse trabalho visa responder a seguinte questão:
Quais as vantagens de precificar uma obra na construção civil através do cálculo dos
custos diretos e indiretos usando o método do Instituto de Engenharia?
1.3 JUSTIFICATIVA
A queda no mercado na construção civil, a diminuição de investimentos do governo,

de empresários e do poder de compra da sociedade, resultou em uma maior competitividade de
mercado, exigindo das empresas a redução do preço de venda, o que impactou no valor dos
imóveis e nos custos de execução de cada empreendimento.
10
Uma precificação detalhada pode gerar maior previsão dos custos diretos e indiretos,
gerando maior rentabilidade e assim atingindo a expectativa dos investidores, possibilitando
promover melhores preços de venda.
Nos motivamos a realizar esse trabalho, pois compreendemos que é importante para
nossas formações o estudo e o entendimento dos custos na elaboração do orçamento e na
precificação através dos métodos existentes, contribuindo assim para nosso desenvolvimento e
crescimento profissional.
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 Objetivo Geral
Precificar um empreendimento através do levantamento dos custos diretos e indiretos

utilizando o método do Instituto de Engenharia para o cálculo do BDI.
1.4.2 Objetivos Específicos
Os objetivos específicos serão:

 Levantamentos dos quantitativos com utilização dos softwares AUTOCAD,
REVIT e EXCEL;
 Composição dos custos diretos através da TCPO;
 Calcular os custos diretos e indiretos da obra;
 Calcular o BDI através do método do Instituto de Engenharia;
 Determinar o preço de venda do empreendimento.
1.5 METODOLOGIA DE PESQUISA
A metodologia de pesquisa a ser empregada quanto a natureza pode ser classificada

como aplicada, já que de acordo com Rauen, (2015, p.164):
Uma pesquisa aplicada consiste na utilização dos conhecimentos já disponíveis para
alguma aplicação prática. Trata-se de investigações com fins práticos que envolvem
verdades e interesses locais, de modo que os resultados obtidos são pretendidos como
de aplicação imediata para a resolução de problemas da realidade.
Quanto a abordagem do problema, será quantitativa, segundo Rauen, (2015, p.165)

“numa pesquisa quantitativa, coletam-se dados a partir de variáveis determinadas. A análise dos
11
dados é geralmente executada mediante recursos da estatística descritiva e inferencial, de modo

que há alto índice de generalização. ”
A abordagem do problema, será também qualitativa, segundo Rauen, (2015, p.531)
“numa pesquisa de caráter qualitativo, há de se considerar que há um vínculo dinâmico entre
sujeitos e realidade que não se traduz em números ou estatísticas, mas a partir da interpretação e
da atribuição processual e indutivamente descritiva de significados. ”
De acordo com os objetivos, a pesquisa pode ser definida como sendo explicativa,
conforme cita Rauen (2015, p.164), “uma pesquisa explicativa visa a determinar as variáveis que
determinam a ocorrência de outras variáveis, ou contribuem para tal, respondendo à pergunta
“Por que é?”
Para Vergara (2005, p.47), “a pesquisa explicativa, sem prescindir dos resultados de
pesquisas descritivas, almeja tornar algo inteligível, justificar os motivos. Visa, portanto, a
esclarecer quais fatores contribuem, de alguma forma, para a ocorrência de determinado
fenômeno”
Quanto aos procedimentos, trata-se de um estudo de caso que consiste no estudo de
condições, instituições, grupos ou comunidades, com a finalidade de obter generalizações.
Designam um método da abordagem de investigação em ciências sociais simples ou aplicadas.
Consiste na utilização de um ou mais métodos qualitativos de recolha de informação. (Oliveira,
1999).
Este trabalho refere-se a um estudo de um empreendimento Multifamiliar, onde
utilizaremos os projetos arquitetônicos, estruturais e complementares para quantificação e
precificação, conforme a realidade de mercado para execução do orçamento e o cálculo do preço,
utilizando o método do Instituto de Engenharia para cálculo do BDI.
1.6 ESTRUTURA DO TRABALHO
Este trabalho divide-se em quatro capítulos: Capítulo um traz uma introdução, tema
e delimitação do tema, problematização, justificativa, objetivos Gerais e específico, metodologia
de pesquisa e estrutura do trabalho; O capítulo dois consiste no Referencial teórico com os
conceitos e definições pertinentes ao trabalho; O capítulo três consiste no Estudo de caso
contendo as características e apresentação dos resultados, análise comparando valores referente
ao empreendimento estudado. O capítulo quatro apresenta as considerações finais, respondendo
à pergunta da problematização.
12
2 REFERENCIAL TEÓRICO
Neste capítulo serão apresentadas as referências teóricas que servirão de parâmetro e

auxiliarão na execução deste trabalho.
2.1 ORÇAMENTO
O orçamento é uma estimativa em termos quantitativos e ou monetários. Tendo como

atributos uma aproximação, especificidade e temporalidade. (Chiavenato, 2015)
São os planos operacionais relacionados ao dinheiro dentro de um determinado
período. Os orçamentos geralmente têm a extensão de um ano, correspondendo ao exercício
fiscal da empresa. Quando os valores financeiros e os períodos temporais tornam-se maiores,
ocorre o planejamento financeiro, definido e elaborado no nível intermediário da empresa, com
dimensões e efeitos mais amplos do que os orçamentos, cuja dimensão é meramente local e cuja
temporalidade é limitada. (Chiavenato, 2015)
2.1.1 Orçamento na Construção Civil
Segundo Limmer (2012), para um orçamento, será necessário determinar os gastos

para a realização de tal projeto, seguindo um plano de execução estabelecido previamente, estes
gastos são demonstrados em termo quantitativos.
Na construção civil o preparo do orçamento de obra consiste em conhecer
antecipadamente o relatório final a ser entregue ao cliente. Em via de regra é uma exigência do
contratante das obras, porém o formato é definido pelo construtor. Nele devem constar os
serviços que o cliente exige, pois independentemente das técnicas para elaboração de estimativas
utilizadas pelos orçamentistas e das padronizações da contabilidade financeira e de custos, são
os critérios do cliente que definem o trabalho. (Silva, 2006)
Com os dados técnicos os quais refletem a qualidade e quantidade dos serviços da
obra, deve-se definir o processo de elaboração, onde consiste em estimar os gastos possíveis dos
projetos de arquitetura, engenharia e complementares, sendo estes, custos diretos. Estimam-se
também as despesas indiretas, vinculadas ao preço, são os encargos sobre o preço. Finaliza com
os gastos e provisões ligadas ao prazo da obra, as despesas indiretas com a estrutura técnica e
administrativa de suporte a obra. (Silva, 2006)
13
“O orçamento precisa ser apresentado na forma que o cliente exige, com qualquer
tipo de planilha orçamentária (ou até sem ela), definindo-se, assim, os serviços do orçamento, as
quantidades dos serviços, as despesas indiretas e a taxa de BDI formais.” (Silva, 2006)
Existem três fases na composição do preço realizada pelo (PMI) Project Management
Institute e da (Epusp) Escola Politécnica da universidade de São Paulo: A estimativa de custo, a
orçamentação e a comercialização. (Silva, 2006)
Na estimativa de custo está a definição do orçamento da produção, a elaboração do
orçamento base projetada, que contém proteção contra a perda de correção monetária. A
orçamentação é formação do preço básico, levando-se em consideração a estrutura das contas
gerais da administração da empresa construtora, seu portfólio de obras em andamento, uma
margem para a cobertura de custos financeiros e uma margem de resultado, e a formação de um
preço com margem para cobertura de riscos junto com a definição do preço para contratar, com
a inclusão de contas vinculadas ao preço, como impostos e despesas com comercialização. (Silva,
2006)
O orçamento está vinculado à necessidade de aprovação e à garantia de aprovação e a
garantia da existência de recursos. Com base nestas ideias, serão utilizados os seguintes
termos:
Orçamento de referência – orçamento elaborado pela empresa contratante com a
finalidade de reservar e garantir os recursos para a execução da obra e de, no caso de
empresas públicas, propor a sua aceitação pelas empresas públicas, propor a sua
aceitação pelas empresas construtoras.
Orçamento proposto – orçamento apresentado pela empresa construtora na busca de
aprovação pela empresa contratante.
Orçamento aprovado – orçamento cujo escopo (qualidade e quantidade de serviços
previstos) e preços unitários foram aprovados pelo contratante. (Silva, 2006)
O conhecimento dos termos do orçamento e dos custos necessários para execução da

obra, são de grande importância para a elaboração de um orçamento na construção civil,
orçamento esse que se finaliza no preço de venda, que é composto pelos custos diretos, indiretos,
lucros e impostos, ou resumidamente custos diretos mais BDI.
Para executar o cálculo do preço de venda, existem métodos de precificação
propostos por especialistas e órgãos fiscalizadores conforme veremos nos tópicos a seguir.
2.2 CONCEITOS E DEFINIÇÕES
2.2.1 Custo e Despesa
Por muitos anos se fez confusão em relação a diferenciação do que era custo e o que
era despesa, quando surgiram novas leis e exigências do mercado, as construtoras não
14
acompanharam essa evolução, quando iniciaram muitos problemas. A falta de uma metodologia
que realizasse os cálculos das despesas, fazia com que surgissem muitos problemas em relação
ao orçamento, logo a metodologia do cálculo e orçamento em edificações veio para suprir essa
necessidade. (Tisaka, 2011)
Segundo Tisaka (2011), custo é todo gasto envolvido na produção, são todos os
insumos (Mão de Obra, Materiais e Equipamentos) e toda a infra-estrutura necessária para a
produção (Canteiros, Administração local, mobilização e desmobilização, etc.).
Despesa é todo o gasto necessário para a comercialização do produto, são os gastos
com administração Central e Financeiras, com pagamentos de Tributos, gastos com
comercialização (participação em licitações, remuneração de agentes comerciais, viagens,
propostas, técnicas, etc.). (Tisaka, 2011)
2.2.2 Custo e Preço
Definição legal de Custo:

O art. 13 § 1º do Decreto Lei nº 1598/77 já definia como Custo os gastos com a produção
de bens e serviços. Vale dizer, todos os gastos envolvidos na produção de uma obra são
considerados Custos.
Segundo os preceitos de NPC -17 de NPC - Normas e Procedimentos de Contabilidade
do IBRACON -Instituto Brasileiro de Contabilidade, considera como custos de
produção todos aqueles gastos incluídos no processo de obtenção de bens e serviços nos
contratos por empreitada.
A Instrução Normativa, IN-003/05 do INSS, veio definitivamente por fim a qualquer
celeuma, ao estabelecer pesadas multas às empresas que não cadastrarem a obra no CE
I-Cadastro Específico do INSS e lançarem como custo todos os gastos de cada obra no
Centro de Custo específico na contabilidade da empresa. (Tisaka,2011)
Preço ou Preço de Venda é valor monetário do custo acrescido do BDI, ou seja, é o

resultado da aplicação do BDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de custos. (Tisaka,
2011).
2.2.3 Margem e BDI
Segundo Tisaka (2011), Margem é o percentual que se acresce ao valor de compra

de um produto, utilizada no comércio para a venda deste produto.
BDI utilizada na construção civil, é a taxa que se adiciona aos custos diretos de uma
obra, inserida nesta esta as despesas indiretas, tributos e Lucro. (Tisaka, 2011)
15
2.3 COMPOSIÇÃO DO CUSTO UNITÁRIO
Segundo Tisaka (2011), é o conjunto todos os custos unitários dos serviços a serem
executados na produção da obra, composto de materiais, equipamentos e mão de obra incluídas
todas as Leis Sociais e Encargos Complementares devidos.
Figura 1 – Composição Custo Unitário
Fonte: (Ávila, Et al,2003)
Com o conhecimento das composições dos custos unitários, conseguimos estimar

através de consulta aos valores do CUB, Tabela SINAPI ou PINI para elaborar um orçamento.
Neste trabalho foi utilizado o custo unitário PINI/TCPO, para conhecimento dos custos diretos.
2.4 CUSTOS DIRETOS
Segundo Ávila et al (2003), o Custo Direto são os custos diretamente apropriados ao

produto, perfeitamente caracterizado e quantificado a cada serviço. Integrando a este custo a mão
de obra direta vinculada a obra ou serviço, leis sociais incidentes sobre a mão de obra, materiais
ou insumos e equipamentos diretamente alocados aos serviços.
O Custo Direto é resultado da soma de todos os custos unitários dos serviços necessários
para a construção da edificação, obtidos pela aplicação dos consumos dos insumos sobre
os preços de mercado, multiplicados pelas respectivas quantidades, mais os custos da
infra-estrutura necessária para a realização da obra. (Tisaka, 2011)
O Custo Direto divide-se em:

- Custo Direto propriamente dito, que é a soma de todos os gastos inseridos no objeto
do contrato, representada pela planilha de custo unitários.
16
- Custo Indireto composto por serviços auxiliares que possibilitam a execução do

objeto do contrato. (Tisaka, 2011)
2.4.1 Composição do Custo Direto de um Obra
O Custo Direto no qual todos os gastos são inseridos no Centro de Custo da obra,
conforme Instrução Normativa IN nº 003/05 do INSS.
Segundo Tisaka (2011) todo e qualquer gasto com materiais, pessoal, equipamentos,
administração local, canteiro de obra, mobilização e desmobilização, são os custos diretamente
apropriados ao produto, perfeitamente caracterizado e quantificado a cada serviço.
2.4.2 Os Gastos que Compõem o Custo Direto
2.4.2.1 Custos Unitários Diretos
São todos os custos unitários dos serviços a serem feitos na produção da obra,
composto de materiais, equipamentos e mão de obra incluídas todas as Leis Sociais e Encargos
Complementares devidos. (Tisaka, 2011)
2.4.2.2 Insumos que Compõem o Custo Direto Unitário
Os insumos são Mão de Obra, Materiais e Equipamentos podem ser obtidos através
da Tabela de Índices, sendo a mais conhecida a TCPO da Editora PINI.
2.4.3 Encargos Sociais sobre a Mão de Obra
Os encargos obrigatórios exigidos pelas Leis Trabalhistas e Previdenciárias ou

resultante de Acordos Sindicais adicionados aos salários dos trabalhadores. E podem ser
divididos em três níveis:
Encargos Básicos;
Encargos Incidentes e Reincidentes;
Encargos Complementares;
Lista dos Encargos Básicos. (Tisaka, 2011)
17
Conforme a última atualização da TCPO web referente aos índices de custos, foi
utilizado a tabela do mês setembro/2019.
No caso dos Custos de Mão de Obra de produção, além das Leis Sociais Básicas,
Incidências e Reincidências, normalmente calculadas para efeito de compor o Custo de
Mão de Obra de produção, a ele deve ser acrescentado os chamados Encargos
Complementares, diretamente relacionadas à Mão de Obra a ser utilizada, composto de
custos, com o transporte dos trabalhadores segundo determina a Lei nº 7.418/85,
fornecimento de EPI - equipamento de proteção individual regulamentado pelo NR-6,
fornecimento de Alimentação e outras regalias aprovadas nos dissídios coletivos da
categoria nas áreas de atuação da empresa. (TISAKA, 2011)
Cálculo dos Encargos Complementares – Fórmulas Básicas
( , )
VALE TRANSPORTE: VT = 𝑥100 (1)
,
VALE ALMOÇO: VR = 𝑥100 (2)
Sendo:
C1 = Tarifa de Transporte Urbano;
C2 = Custo do Café da Manhã;
C3 = Vale Refeição – definido em acordo Sindical;
N = Número de dias trabalhados no mês;
S = Salário Médio Mensal dos Trabalhadores.
2.4.4 Administração Local
Segundo Tisaka, (2011), é um componente do Custo Direto constituído por todas as

despesas incorridas na montagem e desmontagem da infraestrutura da obra necessária para a
execução da edificação. Portanto não deve compor o BDI.
A Administração Local compreende as seguintes atividades básicas:
- Chefia da Obra – Engenharia Local;
- Outros engenheiros de obra;
- Engenharia e planejamento de obra;
- Medicina e Segurança do Trabalho;
- Produção – mestre de obra e encarregados;
- Manutenção dos Equipamentos;
- Manutenção do Canteiro;
- Consumo de energia, água e telefone fixo e móvel;
- Gestão da qualidade e produtividade;
18
- Gestão de Materiais;
- Gestão de Recursos Humanos;
- Administração da Obra – Todo o Pessoal do escritório local;
- Seguro de Garantia de execução, ART, etc. (Tisaka, 2011)
2.4.5 Canteiro de Obra
É um componente do Custo Direto, por estar relacionado a execução da obra. O

Canteiro é necessário para a construção da obra e compreende as seguintes instalações
dimensionadas de acordo com seu porte:
Preparação do terreno para instalação do canteiro;
- Cerca ou muro de proteção e guarita de controle de entrada do canteiro;
- Construção do escritório técnico e administrativo da obra constituídos por sala do
engenheiro responsável, sala de reunião, sala do assistente administrativo, sala dos
engenheiros, sala de pessoal e recrutamento, sala da fiscalização etc.;
- Sala de enfermaria, almoxarifado, carpintaria, oficina de ferragem, etc.;
- Vestiários, sanitários, cozinha e refeitório;
- Oficina de manutenção de veículos e equipamentos;
- Alojamento para os empregados;
- Placas obrigatórias da obra.
2.4.6 Mobilização e Desmobilização
É um componente do Custo Direto formado por despesa incorridas para a preparação

da infraestrutura operacional da obra e a sua retirada no final do contrato e atinge os seguintes
serviços:
- Transporte, carga e descarga de materiais para a montagem do canteiro de obra;
- Preparação da infraestrutura operacional da obra;
- Aluguel de equipamentos especiais ou equipamentos pesados na obra. (Tisaka,
2011)
19
2.5 CUSTOS INDIRETOS
Segundo Tisaka (2011), o Custo Indireto são os gastos de infraestrutura necessários

para a consecução do objetivo que é a realização física do objeto contrato.
Custos Indiretos todos os custos envolvidos necessários para a produção do objeto

contratado, mas que não estarão incorporados ao objeto. Podemos chamar também de
custos de infraestrutura necessária para a produção do objeto contratado, seja de
edificação, construção de estradas., usinas, etc. Não confundir com despesas indiretas
que irão compor o BDI. (Tisaka, 2011)
2.6 BDI (BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS)
O BDI são os benefícios e despesas indiretas que geram um valor que será cobrado
do cliente para a realização de uma determinada obra, conforme citado no método do Instituto
de Engenharia. (Tisaka, 2010)
BDI é uma taxa que se adiciona ao custo de uma obra para cobrir as despesas indiretas
que tem o construtor, mais o risco do empreendimento, as despesas financeiras
incorridas, os tributos incidentes na operação, eventuais despesas de comercialização,
o lucro do empreendedor e o seu resultado é fruto de uma operação matemática baseados
em dados objetivos envolvidos em cada obra. (Tisaka, 2010)
Fórmula para cálculo do BDI:
( )( )(
BDI= 𝑥100 𝑜𝑢 𝐵𝐷𝐼 = ( )
− 1 x100 = (3)
Sendo:
i = Taxa de Administração Central;
r = Taxa de Risco de Empreendimento;
f = Taxa de Custo Financeiro do Capital de Giro;
t = Taxa de Tributos Federais;
s = Taxa de Tributos Municipais - ISS;
c = Taxa de Despesas de Comercialização;
l = Lucro ou Remuneração Liquida da Empresa.
20
2.6.1 Taxa de Custo Específico da Administração Central
Segundo Tisaka (2011), com o planejamento da necessidade e frequência dos

funcionários de apoio a Administração Central (Engenheiros, Administrador), e os custos
envolvidos, no transporte, alimentação, etc. Calcula-se a Taxa de custo específico da
administração Central.
𝐼1 = (4)
CE = Custo específico da Obra na Administração Central

CD = Custo Direto
2.6.2 Taxa de Rateio da Administração Central
Para calcular a taxa de Rateio da Administração Central é necessário primeiro

calcular o custo mensal de toda a Administração da Sede e seus complementos.
As despesas da Administração Central são aquelas incorridas durante um determinado

período com salários de todo o pessoal administrativo e técnico lotado ou não na sede
central, no almoxarifado central, na oficina de manutenção geral, pró-labore dos
diretores, viagens de funcionários a serviço, veículos, aluguéis, consumos de energia,
água, telefone, combustível, refeições, transporte, materiais de escritório e de limpeza,
seguros, etc. (Tisaka, 2011)
Formula da Taxa de Rateio da Administração Central:
𝐼2 = 𝑋 100 (5)
DMAC = Despesa Mensal da Administração Central;

FMO = Faturamento Mensal da Obra;
N = Prazo da Obra em meses;
FMAC = Faturamento Mensal da Administração Central;
CDTO = Custo Direto Total da Obra.
21
2.6.3 Taxa do Custo Indireto da Administração Central
Sabendo os Custos Direto conseguimos levantar as taxas de custos indiretos que

devem ser sempre em função dos custos da obra São consideradas duas Taxas para cálculo da
Taxa dos Custos Indiretos da Administração Central, que podem ser calculadas como a soma
(Tisaka 2011):
𝐼 = 𝐼1 + 𝐼2 (6)
I1 = Taxa de Custo Específico da Administração Central;

I2 = Taxa de Rateio da Administração Central.
2.6.4 Taxa de Risco do Empreendimento
Taxa que em geral é adotado entre 1% a 5% dos Custos Diretos. No caso deste
empreendimento estudado utilizamos 1,5 %.do Custo Direto.
2.6.5 Taxa do Custo Financeiro
Esta taxa é aplicável para pagamento a prazo. Como trabalharemos com o capital de
giro próprio, considerado poupança hoje mensal. (Tisaka 2011).
O custo financeiro é aplicável para pagamentos a prazo e é adotada, uma parte em

função da perda monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso
e a data da receita correspondente (prazos de pagamento: a vista, 15 ou 30 dias e em
casos especiais, 60 dias; formas de contagem dos prazos: contados a partir de datas
determinadas ou último dia do mês, a partir da data final do período de medição, a partir
da aprovação da medição e a partir da apresentação da Fatura de Serviços) e a outra
parte devido aos juros correspondentes ao financiamento da obra paga pelo executor
(três casos: o executor trabalha com Capital de Giro Próprio, o executor depende de
empréstimos bancários, o executor tem Capital de Giro insuficiente). (Tisaka, 2011)
Fórmula da Taxa
𝑓 = (1 + 𝑖) 𝑥((1 + 𝑗) ) − 1 (7)
f = taxa de custo financeiro;

i = taxa de inflação média da inflação mensal dos últimos meses. Não é inflação futura;
j = Juro mensal de financiamento do capital de giro cobrado pelas instituições
financeiras;
22
N = número de dias decorridos.
2.6.6 Taxas de Tributos Municipais e Federais
2.6.6.1 Cálculo das taxas de impostos Federais e Contribuições
São os tributos obrigatórios incidentes sobre o faturamento ou Lucro das empresas,

foi utilizado o Lucro presumido, resultando em uma taxa total de impostos de 5,93%.
Tabela 01 – Lucro Presumido
Fonte: Tisaka,2011
2.6.6.2 Cálculo das taxas de impostos sobre serviço – ISS
Imposto municipal cobrado pela prestação de Serviço no local de execução da obra

ou do serviço. Está alíquota varia 2,0 % a 5,0% dependendo do município.
𝑠 = 𝑢 𝑥 𝑠′
S = taxa de imposto de sobre serviço - ISS;
i = Participação percentual da M.O no faturamento.
Depende do tipo de serviço: se envolver fornecimento de material, vai de 30% a 70%.

Se for apenas fornecimento de M.O. é 100%. Nas faturas de serviços de execução deverá haver
23
a menção explícita da utilização de materiais e estar indicado o valor correspondente à parcela

de mão-de-obra aplicada
Neste empreendimento foi aplicado a alíquota de 3% do município de Palhoça/SC.
2.6.7 Cálculo da taxa de Despesa Comercial
Taxa para cobrir custos comercias, soma-se todas as despesas incorridas para esse
objetivo durante o exercício fiscal e dividi-las pelo faturamento global no mesmo período.
Taxa cobrada para cobrir custos na compra de editais, preparação de propostas de

habilitação e técnicas, seguros e custos de caução para participação em licitação, seguro
garantia de execução, preparação de propostas técnicas, cópias e autenticações,
despesas cartoriais, viagens comerciais, assessorias técnicas e jurídicas etc. (Tisaka,
2011)
Tem como limites: 0% < c < 5%,
2.6.8 Cálculo da taxa de Benefício/Lucro
Parcela destina a remunerar o custo de oportunidade do capital aplicado.

Limites: 5% < I < 15%
Foi considerado neste empreendimento a porcentagem de 10%.
2.7 FORMAÇÃO DO PREÇO DE VENDA
Preço é o valor total ofertado no contrato que engloba todos os custos, lucros e os
impostos. O preço de venda é o resultado da aplicação de uma margem denominada BDI sobre
o Custo Direto calculado na planilha de custos. (Tisaka, 2011)
𝑃𝑉 = 𝐶𝐷𝑥 1 + (8)
Sendo:
PV= Preço de venda;
CD= Custo de Direito;
BDI= Benefício e Despesas Indiretas.
24
Preço é o valor total ofertado no contrato que engloba todos os custos, lucros e os
impostos. O preço de venda é o resultado da aplicação de uma margem denominada BDI sobre
o Custo Direto calculado na planilha de custos.
2.8 MÉTODOS DE PRECIFICAÇÃO NA ENGENHARIA
Na engenharia civil existem vários métodos de precificação, neste tópico

apresentaremos alguns destes métodos, seus parâmetros e fórmulas para o cálculo do preço de
venda. Sendo esses os métodos a serem apresentados: o método do Carl V. Limmer, do Aldo
Dórea Mattos e do TCU (Tribunal de Contas da União) que fiscaliza as obras públicas no Brasil.
Para a execução deste trabalho, será utilizado o método do Maçahico Tisaka, método
a qual é utilizado pelo Instituto de Engenharia. Este método será abordado no item 2.9.
2.8.1 Precificação segundo Carl V. Limmer
Limmer (2012), define o custo direto como sendo: “[...] o custo dos insumos que são
agregados ao produto, isto é, os que são incorporados ao mesmo”.
Já o custo indireto, deriva-se em lucro e despesas indiretas que são inseridos como
um percentual de taxa sobre o custo direto do projeto específico. Esse percentual de taxa
denomina-se BDI que envolvem o custo para as atividades administrativas, comerciais,
tributários e financeiros, referentes ao funcionamento da empresa como um todo e aos custos de
produção, que são insumos necessários a produção, porém não são agregados ao custo direto.
(Limmer, 2012)
O que representa o BDI ou ARL, é um multiplicador a ser aplicado ao valor dos
custos diretos de cada serviço orçado para realização da obra. É a soma dos custos indiretos de
produção, da obra, da empresa e outros custos, como financeiros, tributários etc.
O coeficiente compreende o custo direto de produção, que quando multiplicado pelo
resulta no preço de venda do projeto.
Assim, chega-se no preço de venda através da fórmula:
𝑃 = 𝐶 .𝑀 (9)
Para encontrar o BDI, segue a seguinte fórmula:

𝑀 = 1 + 𝐴𝑅𝐿 = 1 + 𝐵𝐷𝐼 (10)
25
Já para calcular o BDI, (Limmer, 2012) propõe a seguinte fórmula:

.( )
𝑀 = = ( ).
(11)
onde:
𝑀 = Fator BDI
𝑃 = Preço de venda
𝐶 = Custo direto
𝑇 = Custos imprevistos
𝑇 = Lucro líquido
𝛼 = Estimativa probabilística
𝛽 = Estimativa probabilística
Multiplicando o fator pelo valor, encontramos o com o lucro desejado embutido.
2.8.2 Precificação segundo Aldo Dórea Mattos
Mattos (2010), designa o BDI como sendo “[...] fator a ser aplicado ao custo direto
para obtenção do preço de venda”, apresentando como derivações do BDI as despesas indiretas
de funcionamento da obra, custo da administração central (matriz), custos financeiros, fatores
imprevistos, impostos e lucro.
Mattos apresenta a fórmula do PV (Preço de Venda), onde através do CD (Custo
Direto), obtém-se a porcentagem de BDI:
𝑃𝑉 = 𝐶𝐷 𝑥 (1 + 𝐵𝐷𝐼%) (12)
Ou isolando o objeto em questão, temos a seguinte fórmula:
𝑃𝑉
𝐵𝐷𝐼% = −1
𝐶𝐷
E, para cálculo do BDI, encontra-se através da fórmula:

( %) ( % % %)
𝐵𝐷𝐼% = ( % %)
−1 (13)
onde:
𝐶𝐼% = Custo indireto
𝐴𝐶% = Administração Central
𝐶𝐹% = Custo Financeiro
26
𝐼𝐶% = Imprevistos e Contingências

𝐿𝑂% = Lucro Operacional
𝐼𝑀𝑃% = Impostos
Mattos, também informa duas utilidades do BDI:
 O cálculo do preço de custo.
Sabendo o preço de venda e o BDI da empresa, pode-se chegar no valor do custo

direto, através da fórmula:
𝐶𝐷 = %
(14)
 Definição de preços novos.
Durante as obras é comum a adição de novos serviços, que são acrescentados em

virtude de alteração e inclusão na especificação da obra ou por serem de impossível previsão.
Com o valor do BDI já conhecido, facilita a negociação e a concorrência no orçamento solicitado,
onde não há discussão referente ao BDI, somente sobre o custo direto, que pode ser negociado
com maior facilidade.
2.8.3 Precificação segundo TCU (Tribunal de Contas da União)
Com a ausência de padronização nas precificações das obras públicas, o TCU

(Tribunal de Contas da União) estudou valores e fórmula do BDI aplicados por gestores públicos
e construtoras para precificação, buscando uma maior transparência e rigor no controle, evitando
equívocos. Existe a fórmula básica para órgãos públicos e privados: 𝑃𝑉 = 𝐶𝐷 𝑥 (1 + 𝐵𝐷𝐼%);
com o estudo, O Acórdão 2.369/2011-TCU, foi indicado a fórmula abaixo, que indica cada
componente incidente do BDI, exceto os tributos que incidi sobre o preço da obra.
( )( )( )
𝐵𝐷𝐼% = ( )
−1 (15)
Onde:
AC= Taxa representativa das despesas de rateio da administração central;
R= Taxa representativa de risco;
S= Taxa representativa de Seguros;
G=Taxa representativa de garantias;
27
DF =Taxa representativa das despesas financeiras;

L = Taxa representativa do lucro/remuneração; e
T = Taxa representativa de incidências de tributos.
O Acórdão 2.369/2011-TCU-Plenário efetuou um pequeno ajuste na fórmula do BDI

em relação à fórmula consagrada no Acórdão 325/2007-TCU-Plenário, reunindo as
parcelas de administração central, riscos, seguros e garantias dentro de um único
parêntese no numerador da expressão do BDI. Dentre outros motivos, esse ajuste se deu
em virtude da incidência inapropriada da taxa de riscos sobre os gastos da administração
central, já que essa taxa está intimamente relacionada às incertezas da execução da obra,
devendo incidir apenas sobre os custos diretos. (O Acórdão 2.369/2011-TCU UNIÃO,
2013)
O TCU apresentou um ajuste na fórmula do BDI baseado nas incertezas da execução

da obra. A seguir será detalhado o método do Instituto de Engenharia utilizado neste trabalho.
2.9 MÉTODO DO INSTITUTO DE ENGENHARIA
Para execução deste trabalho será utilizado a metodologia do engenheiro e Ex-

Presidente do Instituto de Engenharia Maçahico Tisaka para cálculo da taxa do BDI.
O engenheiro Maçahico Tisaka elaborou um trabalho que foi aprovado pelo
Conselho Deliberativo do Instituto de Engenharia em 30/08/2004 como Documento Técnico do
Instituto de Engenharia para elaboração de orçamentos de construção e reforma em todo o
território nacional. Em 2009 houve uma revisão e atualização do Documento Técnico com base
na experiência, comentários voltados ao trabalho, mudanças de alguns critérios e mudanças nos
valores de alguns impostos e tributos. (Tisaka M. , 2010)
Para Tisaka uma questão conceitual mais importante na elaboração de um orçamento
é a notoriedade do que é custo e despesa.
Pelo método do Instituto de Engenharia, o cálculo do BDI é feito através da fórmula
(3):
( ) ( ) ( )
𝐵𝐷𝐼 = − 1 𝑥100 = ( )
− 1 𝑥100 =
Sendo:
i = taxa de Administração Central;
28
r = taxa de risco do empreendimento;

f = taxa de custo financeiro do capital de giro;
t = taxa de tributos federais;
s = taxa de tributo municipal – ISS;
c = taxa de despesas de comercialização;
l = lucro ou remuneração liquida da empresa.
As taxas no numerador incidem sobre os custos diretos e as taxas no denominador

incidem sobre o preço de venda, faturamento. (Tisaka M. , 2010)
O preço de venda é composto pelo custo direto e o benefício e despesas indiretas e
´calculado conforme fórmula número oito abaixo:
𝑃𝑉 = 𝐶𝐷𝑥[1 + ] (8)
Sendo:
PV= Preço de venda;
CD= Custo de Direito;
BDI= Benefício e Despesas Indiretas.
Existem estudos que apresentam a eficiência e eficácia destes métodos nas obras de
engenharia. Mostrando a importância do conhecimento dos custos diretos e do BDI, para obter
uma maior assertividade no preço de venda. No próximo item daremos destaque a trabalhos
correlatos.
2.10 TRABALHOS CORRELATOS
Neste tópico, serão abordados trabalhos em que os autores utilizaram o método de

precificação do Instituto de Engenharia para cálculo do BDI, bem como suas análises e resultados
obtidos.
2.10.1 Estudo do William Eduardo Bach da Silva
William Eduardo Bach da Silva em seu Trabalho de Conclusão de Curso pela

Universidade do Sul de Santa Catarina, intitulado Análise Comparativa de Custos e Preços de
Obras em Regime de Produção e Manutenção: Estudo de Caso, em 2018, avaliou a composição
do BDI, comparando o cálculo do método do Instituto de Engenharia com a metodologia utilizada
29
pelo (TCU) Tribunal de Contas da União, para obras do setor público direcionadas ao
saneamento.
(Silva W. E., 2018) Analisou 04 obras de uma empresa de Florianópolis/SC referente
a obras de saneamento e ressaltou a necessidade do cálculo do BDI para cada empresa e obra
específica, com o valor variando conforme os fatores que irão envolver os processos de execução
das obras. Entre os cálculos realizados, executou o cálculo do BDI através dos custos e
faturamentos anuais médios da empresa, pelo método do Instituto de Engenharia, chegou ao valor
de 45,69%, já pelo método do TCU chegou a 42,21%, desprezando valores de impostos sobre os
lucros.
Com isso, reafirma a importância do cálculo do BDI e que a empresa deve escolher
qual método que se encaixa com a sua realidade, atentando-se as exigências e regras dos editais
licitatórios. (Silva W. E., 2018)
2.10.2 Estudo do Davi Aponus Muller
Davi Aponus Muller em seu Trabalho de Conclusão de Curso pela Universidade

Federal de Santa Catarina, intitulado Levantamento Quantitativo, Orçamento e Comparação de
Custos Orçados X Estimados pelo CUB em uma Edificação Multifamiliar, em 2016, fez o estudo
de caso, onde utilizou a fórmula de Hochheim, fórmula igual à do método do Instituto de
Engenharia para o cálculo do BDI, conhecendo os custos orçados e comparando com o estimado
pelo CUB em uma edificação multifamiliar.
Comparando às fórmulas, encontramos a semelhança:
Fórmula do Instituto de Engenharia (3):
( ) ( ) ( )
𝐵𝐷𝐼 = − 1 𝑥100 = ( )
− 1 𝑥100 = (3)
Fórmula de Hoccheim:
( ) ( ) ( )
𝐵𝐷𝐼 = ( )
− 1 𝑥100 = (3)
30
Observa-se a diferença entre as fórmulas, onde há junção dos tributos municipais e

federais "𝑡𝑟𝑖𝑏" na fórmula de Hoccheim, e no Instituto de Engenharia está separado pelos termos
"𝑡 + 𝑠”. Diferença essa que não alterará o resultado.
A obra refere-se a um prédio alto padrão multifamiliar de 15 pavimentos localizado
no centro de Florianópolis/SC. A obra obteve um custo total de R$: 4.274.788,83 e o cálculo do
BDI resultou em um percentual de 40,81%, gerando um preço de construção de R$:
6.019.330,14.
(Muller, 2016) Posteriormente comparou os valores de CUB do estado de Santa
Catarina e Sergipe, para o estado de Santa Catarina obteve um valor de R$: 5.282.459,00 e para
Sergipe R$: 3.815.001,00.
Interessante a grande disparidade de custo da construção pela localização da obra,
também destacou a necessidade e importância dos atributos do orçamento, que é válido perante
a localização e período. (Muller, 2016)
2.10.3 Estudo do Guilherme Gazzoni Taves
Guilherme Gazzoni Taves, em seu Projeto de Graduação de Engenharia Civil na

Escola Politécnica- Universidade Federal do Rio de Janeiro, intitulado Engenharia de Custos
Aplicada à Construção Civil (2014), realizou um estudo de caso. Neste estudo foram analisados:
 o método de orçamento utilizado pela empresa;
 interferências de eventos inesperados;
 importância do controle de custos.
(Taves, 2014) A desvantagem com a não aplicação da Engenharia de Custos nas obras
de construção civil se mostrou clara, uma vez que empresas que elaboram orçamentos
de obras sem utilizar as regras de orçamentação apresentadas neste trabalho, acabam
tendo prejuízos em suas operações e até mesmo podem chegar a falir dependendo da
gravidade do erro de orçamento apresentado e das multas rescisórias dos contratos
assinados.
Este estudo também mostra a importância do controle dos custos para uma obra,
sendo ferramenta de tomada de decisão para o engenheiro. A auditória sobre orçamentos durante
a execução da obra mostrou-se muito eficaz no controle dos valores gastos baseados na
viabilidade inicial e lucro da empresa.
31
2.10.4 Estudo do Gabriel Andrade Raiser
Gabriel Andrade Raiser em seu Trabalho de Conclusão de Curso pela Universidade

Federal de Santa Catarina, intitulado Comparativo de Custos Orçados X Estimados pelo CUB
em uma Edificação Residencial Multifamiliar, em 2015, fez o estudo comparativo de custos
orçados entre estimulados pelo CUB, em uma Edificação Multifamiliar.
(RAISER, 2015) Comparou os valores dos custos orçados e estimados através do
CUB, apresentando dois orçamentos detalhado sendo um acrescido do BDI, este utilizado no
contrato, e outro sem a taxa do BDI e comparou com os índices do CUB. Com isso demonstrou
os ganhos ou prejuízo em um contrato de execução firmado pela construtora.
Este estudo mostra a importância e o quão é trabalhoso o processo de orçamentação
para o levantamento adequado dos serviços, evitando gastos adicionais, exigindo o conhecimento
do engenheiro.
2.10.5 Estudo do Patrick Wallace Breckenfeld Alexandre de Oliveira
Patrick Wallace Breckenfeld Alexandre de Oliveira em seu Trabalho de Conclusão

de Curso pela Universidade Federal da Paraíba, intitulado Elaboração de Orçamentos de Obras
na Construção Civil, em 2017, fez o estudo no apresentando as metodologias para execução de
orçamentos na construção civil, com foco na geração de orçamentos analíticos e detalhados,
mostrando os conhecimentos técnicos envolvidos nas etapas do processo de elaboração.
Conforme Tisaka (2006), o sucesso ou fracasso de uma obra de engenharia depende da

forma como estabelecemos a cobrança pelos serviços prestados ao cliente. Em um
regime competitivo como o atual, se não tivermos um conhecimento adequado e
suficiente na forma de calcular o orçamento, corremos o risco de darmos preços que
não condizem com a realidade daquele empreendimento. Ainda, segundo o autor, no
caso específico da administração pública, orçamentos mal elaborados corre um sério
risco de trazerem consequências indesejáveis, como baixa qualidade dos serviços e
atrasos ou paralisações de obras, o que podem resultar em prejuízos.
(OLIVEIRA, 2017) Mostrou através dos conceitos a importância do orçamento de

uma obra, ferramenta importante para o controle de gastos, possibilitando a revisão de valores e
índices durante a obra. Com um orçamento detalhado possui subsídios para executar os serviços
de forma eficiente e econômica, maximizando os lucros da empresa. No próximo capítulo
apresentaremos o estudo de caso e os resultados.
32
3 ESTUDO DE CASO
Neste capítulo iremos apresentar as características da edificação, os softwares

utilizados para desenvolvimento do trabalho e a determinação de valores referentes aos Custos
Diretos e Custos Indiretos, apresentando o BDI e suas derivações.
Finalmente o cálculo do preço de venda do empreendimento, comparando aos
indicadores do CUB e CUPE.
3.1 CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
O empreendimento está localizado na Palhoça, Santa Catarina no bairro Passa Vinte

em um terreno com área de 385,92 m², 680,91 m² de área construída, três pavimentos tipo, nove
unidades de aptos. Foi considerado o fornecimento de materiais, equipamentos e móveis para a
execução da obra, como a compra de geladeira, mesa, bebedouros para as áreas de vivência,
compra de itens coletivos de segurança do trabalho (EPI e EPC) e materiais de escritório como
mobília e computadores.
3.2 SOFTWARES UTILIZADOS
Para o levantamento dos quantitativos utilizou-se o software Revit Architecture, no

qual através da vinculação dos projetos desenhados no software AutoCAD, executou-se a
modelagem da edificação, possibilitando a visualização 3D e a extração dos quantitativos da
edificação. Assim, foram obtidos os quantitativos referente aos serviços de assentamento de
alvenaria e os revestimentos relacionados as paredes, assentamento de piso cerâmico e os
serviços relacionados como contrapiso e impermeabilização, e os serviços relacionados ao teto
como forro de gesso e telhado e as esquadrias sendo portas e janelas.
O restante do levantamento dos quantitativos se deu através da análise direta nas
pranchas desenhadas no software AutoCAD fornecidas pelo cliente, obtendo assim dados para
os serviços relacionados a estrutura, água fria, hidrossanitário, elétrico entre outros.
Com os quantitativos levantados, os dados foram repassados para uma planilha do
software Excel. Onde, também foram repassados os dados pesquisados relacionados aos custos
de mão de obra e materiais através da Tabela de Composição de Preços para Orçamentos, situada
no site TCPO.web.
33
A Figura 02 mostra o resultado da modelagem, o Render 3D realizado no software

Revit Architecture, onde é possível obter um panorama de como ficará a obra depois de pronta,
percebe-se as fundações com 16m de profundidade.
Figura 02 – Modelagem da Obra
Fonte: Autores, 2019.
A Figura 03 mostra o empreendimento com a modelagem finalizada do baldrame de

fundação.
Figura 03 – Modelagem do Baldrame
34

A Figura 04 mostra o empreendimento com a modelagem pavimento térreo pronta.
Figura 04 – Modelagem do Pavimento Térreo
A Figura 05 mostra o empreendimento com a modelagem pavimento tipo.
Figura 05 – Modelagem do Pavimento Tipo (x3)

35

A Figura 06 mostra o empreendimento com a modelagem pavimento Cobertura.
Figuras 06 – Modelagem do Pavimento Cobertura

A Figura 07 mostra o a utilização do software Revit auxiliando na geração de tabelas
de quantitativos de materiais.
36
Figura 07 – Tabelas Obtidas do Revit

A Figura 08 mostra uma das tabelas de quantitativos de materiais do software Revit gerada.
Figura 08 – Quantitativo do Revit
3.3 LEVANTAMENTO DOS CUSTOS DIRETOS
Após a modelagem e a extração dos quantitativos do software Revit Architecture,

esses quantitativos foram inseridos numa planilha orçamentária do software Excel para detalhar
37
todos os serviços relacionados a obra e buscar os valores de materiais e mão de obra na

composição de custos do site da TCPO.web.
Nas tabelas 02 e 03 observa-se a planilha orçamentária completa resumida e
parcialmente aberta nos itens iniciais, executada no software Excel.
No Anexo A encontra-se a planilha orçamentária completa, devido ao seu tamanho
só foi possível a demonstração parcial neste tópico.
38
Tabela 02 – Planilha Orçamentária Resumida

Tabela 03 – Planilha Orçamentária Aberta Parcial
Código Descrição Un. Quant. Preço Total
00.001 DESPESAS INICIAIS R$ 160.703,85
00.001.001 TERRENO R$ 150.000,00
00.001.001.001 Valor Compra do Terreno vb 1 R$ 150.000,00 R$ 150.000,00
00.001.002 DOCUMENTOS DE CARTÓRIO REGISTROS E R$ 6.170,00
TÍTULOS
00.001.002.001 Despesas de Escritura vb 1 R$ 1.810,00 R$ 1.810,00
00.001.002.002 Imposto Inter-Vivos vb 1 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00
00.001.002.003 Registro de Contrato Cart. Reg. Tit. Doc vb 1 R$ 1.360,00 R$ 1.360,00
00.001.003 DOCUMENTAÇÃO REGISTRO DE IMÓVEIS R$ 4.533,85
00.001.003.001 Registro Terreno no Registro de Imóveis vb 1 R$ 1.333,85 R$ 1.333,85
00.001.003.002 Registro Conv. Cond. no R.I. vb 1 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
00.001.003.003 Registro da Instituição do Condomínio vb 1 R$ 2.200,00 R$ 2.200,00
00.002 SERVIÇOS TÉCNICOS R$ 54.664,55
00.002.001 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO R$ 600,00
00.002.001.001 Levantamento Topográfico vb 1 R$ 600,00 R$ 600,00
00.002.002 ESTUDOS GEOTÉCNICOS R$ 5.728,80
00.002.002.001 Sondagem de Percussão m 80 R$ 71,61 R$ 5.728,80
00.002.003 PROJETOS R$ 40.335,75
00.002.003.001 Projeto Arquitetônico m² 680,91 R$ 13,76 R$ 9.367,96
00.002.003.002 Projeto Elétrico e Telecom m² 680,91 R$ 9,17 R$ 6.246,67
00.002.003.003 Projeto Hidrossanitário m² 680,91 R$ 9,17 R$ 6.246,67
00.002.003.004 Projeto Estrutural m² 680,91 R$ 13,76 R$ 9.367,96
00.002.003.005 Projeto Preventivo Contra Incêndio m² 680,91 R$ 9,77 R$ 6.655,21
00.002.003.006 Projeto Ar Condicionado m² 680,91 R$ 3,60 R$ 2.451,28
00.002.004 PLANEJAMENTO E CONTROLE R$ 8.000,00
00.002.004.001 Orçamento vb 1 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00
00.002.004.002 Planejamento vb 1 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00

39
3.4 CUSTOS DIRETOS
Conforme o capítulo anterior, os custos diretos se resultam através do levantamento

de quantitativos e a composição dos valores de mão de obra através do site TCPO.web.
3.4.1 Materiais e Mão de Obra
Os materiais e mão de obra para formação dos custos diretos se dividem em:
DESPESAS INICIAIS: terreno, documentos e despesas relacionadas a cartório e

registro de imóveis;
SERVIÇOS TÉCNICOS: levantamento topográfico, estudo geotécnico, projetos e

planejamento e controle;
INSTALAÇÕES INICIAIS: ligações provisórias de energia e água, instalações

provisórias de pessoal e barracos;
SERVIÇOS PRELIMINARES: placas, tapume, locações e gabarito;
SERVIÇOS INICIAIS EM TERRA: limpeza superficial do terreno e escavações

manuais de solo;
FUNDAÇÕES: lastro de agregados, formas, armaduras, concreto para blocos vigas

e hélice contínua;
ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO: formas, escoramento, lajes, pilares e

vigas;
PAREDES DE ALVENARIA: montagem e desmontagem de andaime, alvenaria de

vedação, encunhamento, vergas e contravergas;
COBERTURAS: estrutura, telhas e rufo;

40
IMPERMEABILIZAÇÕES: impermeabilização de baldrame, de piso e paredes;
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, SPDA, TELECOM E TV: redes de energia,

tubulações, hastes, cabos de cobre, fios, disjuntes, luminárias, entre outros itens que compõem
as instalações elétricas;
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: redes de água, tubulações, acessórios, caixas

d’água, fossa, caixas de inspeção, entre outros itens que compõem as instalações hidráulicas;
PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO: hidrante, GLP, extintores e placas de

sinalização;
REVESTIMENTOS DE TETO: forro em gesso e revestimentos argamassados;
REVESTIMENTOS DE PAREDE: revestimentos argamassados e cerâmicos;
ESQUADRIAS: portas, janelas, corrimão e alçapão;
REVESTIMENTO DE PISO: pisos em pavimentação intertravada, contrapiso,

porcelanato, cimentados, concreto e soleiras;
PINTURAS: demarcação nas vagas de garagem, aplicação de massa corrida, textura,

e pintura nas paredes internas e externas, verniz nas portas de madeira e esmalte nos corrimões,
portas, portões e janelas de ferro/alumínio;
LOUÇAS: Lavatório, vaso sanitário e chuveiro elétrico;
SERVIÇOS COMPLEMENTARES: andaimes externos, pingadeiras, grama,

limpeza e organização da obra, transporte de materiais, mobilização e desmobilização.
CUSTOS ADMINISTRATIVOS DIRETOS: consumo de água, luz, telefone,

controle tecnológico, aluguel de equipamentos, móveis, computador, alvarás, ART, CREA,
IPTU, manutenção de veículo e equipamentos, combustível e seguros;
41
SEGURANÇA DO TRABALHO: despesas com documentações, EPI, EPC, placas,

medicamentos, extintores de incêndio, móveis para área de vivência e seguro de vida/acidente.
3.4.2 Encargos Sociais
Referente aos encargos sociais foram utilizados os dados de encargos para mensalista
sem desoneração da TCPO.web que resultam na porcentagem de 78,33%, calculando o valor de
vale transporte e vale refeição conforme as fórmulas do Instituto de Engenharia. Os
equipamentos estão embutidos no valor dos serviços e os EPI’s foram levantados conforme
necessidade para obra.
Figura 09 – Tabela dos Encargos Sociais da TCPO
Fonte: TCPO.web, 2019

42
Para execução das fórmulas do Instituto de Engenharia para calcular o vale transporte
e vale alimentação, foi necessário arbitrar uma equipe, usou-se como base o valor total da mão
de obra levantada nos quantitativos para execução dos serviços, possibilitando a formação de
uma possível equipe conforme a tabela 04.
Tabela 04 – Cálculo Alimentação, Vale Transporte e EPI’s
Fonte Autores, 2019.
Através das informações retiradas da tabela 03, executou-se o Cálculo dos Encargos
Complementares do empreendimento:
( , , )
Vale Transporte: VT = ,
𝑥100 = 𝑽𝑻 = 𝟑, 𝟑𝟑 % (1)
,
Vale Almoço: VR = ,
𝑥100 = VA = 10,63 % ( 2)
Para o valor dos Equipamentos de Proteção Individual foi considerado conforme

necessidade da equipe arbitrada na Tabela 03 e obteve-se os seguintes materiais representados
no item 00.022 - SEGURANÇA DO TRABALHO nos custos diretos:
43
Tabela 05 – Tabela de EPI’S

00.022.02 EPI R$ 8.546,80
00.022.02.001 Abafador de ruidos (tipo fone) un 4 R$ 10,90 R$ 43,60
00.022.02.002 Avental de raspa un 2 R$ 26,90 R$ 53,80

00.022.02.003 Bota de Couro par 60 R$ 39,90 R$ 2.394,00
00.022.02.004 Capacete un 30 R$ 8,49 R$ 254,70
00.022.02.005 Capacete com protetor facial e fone un 1 R$ 89,90 R$ 89,90
00.022.02.006 Cinto tipo paraquedista un 2 R$ 189,90 R$ 379,80
00.022.02.007 Cinto de segurança un 2 R$ 61,90 R$ 123,80
00.022.02.008 Corda para trava queda m 40 R$ 3,65 R$ 145,80
00.022.02.009 Capa de chuva un 30 R$ 23,20 R$ 696,00
00.022.02.010 Luva de raspa cano médio par 5 R$ 34,00 R$ 170,00

00.022.02.011 Luva banhada latex par 20 R$ 8,70 R$ 174,00
00.022.02.012 Máscara semi facial, com filtro p/ poeira un 30 R$ 2,10 R$ 63,00
00.022.02.013 Óculos de proteção, ampla visão un 30 R$ 11,90 R$ 357,00
00.022.02.014 Trava Queda un 2 R$ 139,00 R$ 278,00
00.022.02.015 Camisa de malha un 60 R$ 17,90 R$ 1.074,00
00.022.02.016 Calça de brim un 60 R$ 37,49 R$ 2.249,40
3.4.3 Total dos Custos Diretos
Conforme visto do capítulo anterior, aqui repete-se a tabela 02 – Planilha

Orçamentária Resumida, com os valores totais para cada item.
Tabela 02 – Planilha Orçamentária Resumida

44
Complementando os custos diretos, segue abaixo a tabela 06, Cronograma Físico

Financeiro da obra, com os valores de cada item distribuídos em 12 meses, formando uma
previsão financeira para execução do empreendimento.
Tabela 06 – Cronograma Físico – Financeiro
Para a melhor visualização da tabela 06 - Cronograma Físico Financeiro da obra,

distribuído em 12 meses, criou-se um gráfico 01, no qual nota-se a oscilação dos valores durante
os meses percorridos.
Gráfico 01 – Cronograma Físico-Financeiro Custos Diretos
Sendo assim o Custo Direto do empreendimento resultou em R$ 1.818.673,76.

45
3.5 CUSTOS INDIRETOS
Referente aos custos indiretos de administração central, foi considerado os serviços

de apoio como: engenheiro de planejamento, secretária, contabilidade, móveis, aluguel e outras
despesas referentes ao escritório e necessários para execução do empreendimento, demonstrados
os valores totais na tabela 07, o cronograma físico financeiro conforme o andamento da obra na
tabela 08 e o gráfico 02 para melhor visualização da oscilação das despesas. No Anexo A
encontra-se a planilha aberta, devido ao tamanho da planilha, neste capítulo segue o resumo.
Tabela 07 – Despesas Mensais Indiretas da Administração Central
Tabela 08 – Cronograma Físico Financeiro Custo Indiretos

46
Gráfico 02 – Cronograma Físico-Financeiro Custos Indiretos
Cronograma Físico Financeiro

R$ 25.000,00
R$ 20.000,00
R$ 15.000,00
R$ 10.000,00
R$ 5.000,00
R$ 0,00
Mês 1 Mês 2 Mês 3 Mês 4 Mês 5 Mês 6 Mês 7 Mês 8 Mês 9 Mês Mês Mês
10 11 12
Sendo assim o Custo Indireto de administração central resultaram em R$ 255.190,63.
3.5.1 Taxa de Custo Específico da Administração Central
Aplicando dados do empreendimento a fórmula quatro temos a taxa de custo

específico da administração central:
. ,
𝐼1 = . . ,
= 𝑰𝟏 = 𝟎, 𝟏𝟒𝟏𝟕 ( 4)
3.5.2 Taxa de Rateio da Administração Central
Aplicando dados do empreendimento a fórmula cinco temos a taxa de rateio da

administração central:
. , . ,
𝐼2 = . , . . ,
𝑋 100 = 𝑰𝟐 = 𝟏𝟒, 𝟏𝟕𝟐𝟕 (5)
3.5.3 Taxa do Custo Indireto da Administração Central
Aplicando dados do empreendimento a fórmula seis temos a taxa de custo indireto

da administração central:
𝐼 = 𝟎, 1417 + 14,1727 = 𝐼 = 14,3144 % = I = 0,14 (6)
47
3.5.4 Taxa de Risco do Empreendimento
Taxa que em geral é adotado entre 1% a 5% dos Custos Diretos. No caso deste
empreendimento estudado utilizamos 1,5 %.do Custo Direto.
3.5.5 Taxa do Custo Financeiro
Aplicando a fórmula sete obtém-se a taxa de Custo Financeiro do empreendimento:
𝑓 = (1 + 0,27) 𝑥((1 + 1,89) ) − 1= 𝒇 = 0,0217 (7)
3.5.6 Cálculo das taxas de impostos Federais e contribuições
São os tributos obrigatórios incidentes sobre o faturamento ou Lucro das empresas,

foi utilizado o Lucro presumido, resultando em uma taxa total de impostos de 5,93%.
Tabela 09 – Impostos Federais
Fonte: Tisaka,2011
3.5.7 Cálculo das taxas de impostos sobre serviço – ISS
Neste empreendimento foi aplicado a alíquota de 3% do município de Palhoça/SC.

48
3.5.8 Cálculo da taxa de Despesa Comercial
Tem como limites: 0% < c < 5%, para este empreendimento foi considerado a
porcentagem de 1%.
3.5.9 Cálculo da taxa de Benefício/Lucro
Foi considerado neste empreendimento a porcentagem de 10%.
3.6 CÁLCULO DO BDI
Aplicando os valores a fórmula três obtém-se o valor de BDI do empreendimento.
( , )( , )( ,
𝐵𝐷𝐼 = ( , , , , )
− 1 x 100 = BDI = 48,05 % (3)
3.7 CÁLCULO DO PREÇO DE VENDA
Aplicando os valores do empreendimento na formula oito temos o Preço de Venda:
, %
𝑃𝑉 = 1800.570,72𝑥 1 + = 𝑃𝑉 = 𝑹$ 𝟐. 𝟔𝟔𝟓. 𝟔𝟗𝟑, 𝟖𝟕 (8)
Sendo assim, para tornar esse empreendimento viável, obteve-se um preço de venda
de R$: 2.665.693,87, resultando em um valor de R$: 296.188,21 para cada apartamento.
49
3.8 COMPARAÇÃO DOS VALORES COM O CUB E CUPE
Para a comparação dos valores orçados deste empreendimento com os valores

referenciais do Sinduscon/SC e PINI, necessita-se remover da tabela dos custos diretos deste
trabalho os valores que não estão presentes na composição do CUB/CUPE.
Itens que não fazem parte do CUB/PINI e que estão presentes na tabela dos custos
diretos deste trabalho: fundações, obras e serviços complementares, urbanização, ajardinamento,
instalação e regulamentação do condomínio, impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos
e remuneração do construtor.
Conforme a tabela 10, removendo estes itens que não fazem parte dos indicadores
no valor dos custos diretos, resultamos no seguinte valor de R$: 1.471.983,51.
Tabela 10 – Custos Diretos para Comparativo com CUB/CUPE
Havendo uma diminuição parcial no item 00.020 SERVIÇOS

COMPLEMENTARES e 00.021 CUSTOS ADMINISTRATIVOS DIRETOS, devido ao valor
do CUB/m² considerar a administração direta da obra, equipamentos, água e luz por fazerem
parte dos insumos para a obra. Representado nas tabelas abaixo:
50
Tabela 11 – Itens Removidos dos Serviços Complementares
Tabela 12 – Itens Removidos dos Custos Administrativos Diretos

51
Os dados a serem utilizados em Outubro/19 são os valores de Setembro/19 da tabela

do Sinduscon/SC para a grande Florianópolis, conforme anexo N.
Para a referência da PINI, temos a PINI de setembro, 2019 como indicativo para
utilização em Outubro/2019, conforme anexo O.
Na figura 10 observa-se as considerações no qual equivalem os indicadores da PINI.
Figura 10 – Considerações TCPO/PINI
Fonte: PINI, 2019.
Comparando os valores levantados neste trabalho conforme a tabela 10 vista no

início deste capítulo, o valor pelo CUB e o valor pela PINI temos:
Valor de custo direto levantados neste TCC, temos: 𝐑$: 𝟏. 𝟒𝟕𝟏. 𝟗𝟖𝟑, 𝟓
Valor de custo do CUPE/PINI temos:
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢çã𝑜 𝑝𝑒𝑙𝑜 CUPE/PINI (𝑅𝑒𝑠𝑖𝑑𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙 𝑚é𝑑𝑖𝑜) = 1.660,70 𝑥 680,91

Residencial médio: 𝑹$: 𝟏. 𝟏𝟑𝟎. 𝟕𝟖𝟕, 𝟐𝟒
52
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢çã𝑜 𝑝𝑒𝑙𝑜 CUPE/PINI (𝑅𝑒𝑠𝑖𝑑𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎𝑙 𝑓𝑖𝑛𝑜) = 2.148,06 𝑥 680,91

Residencial fino: 𝑹$: 𝟏. 𝟒𝟔𝟐. 𝟔𝟑𝟓, 𝟓
Para os valores de custo do CUB, temos o CUB/m² para residencial médio, que é
bastante utilizado como parâmetro na construção civil e temos também o CUB separado por
categorias, no qual se aproximam mais os padrões médio e alto conforme demonstração
abaixo:
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢çã𝑜 𝑝𝑒𝑙𝑜 𝐶𝑈𝐵 𝑚é𝑑𝑖𝑜 = 1.914,60 𝑥 680,91

Residencial médio: 𝑹$: 𝟏. 𝟑𝟎𝟑. 𝟔𝟕𝟎, 𝟐𝟗
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢çã𝑜 𝑝𝑒𝑙𝑜 𝐶𝑈𝐵 (𝑃𝑎𝑑𝑟ã𝑜 𝑚é𝑑𝑖𝑜) = 2.079,24 𝑥 680,91

Padrão médio: 𝑹$: 𝟏. 𝟒𝟏𝟓. 𝟕𝟕𝟓, 𝟑𝟏
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢çã𝑜 𝑝𝑒𝑙𝑜 𝐶𝑈𝐵 (𝑃𝑎𝑑𝑟ã𝑜 𝑎𝑙𝑡𝑜) = 2.506,80 𝑥 680,91

Padrão médio: 𝑹$: 𝟏. 𝟕𝟎𝟔. 𝟗𝟎𝟓, 𝟏𝟗
O valor de levantamento do custo direto deste trabalho foi de R$: 1.471.983,51 se

aproximou da categoria residencial fino pelo indicador da CUPE/PINI no valor de
𝑅$: 1.462.635,53 e pelo CUB/Sinduscon/SC se aproximou mais da categoria padrão médio com
valor de 𝑅$: 1.415.775,31.
Vale ressaltar que este empreendimento tem o padrão construtivo, sendo alvenaria,
com revestimentos de chapisco e reboco, paredes com aplicação de massa corrida, porcelanato
no piso e escadas, aplicação de textura nas fachadas, placas de gesso em todo teto interno e
impermeabilizações dos banheiros, sacadas e áreas abertas na cobertura em manta asfáltica, além
de todas as portas em madeira maciça e janelas em PVC, soleiras em granito na entradas de todos
os aptos, pingadeiras em granito em todas as janelas, muros e platibanda, itens que resultaram
em uma grande influência no aumento do padrão de construção, refletindo na comparação com
os indicadores do Sinduscon/SC e PINI.
53
4 CONSIDERAÇÕES FINAIS
O presente trabalho foi um estudo quantitativo e qualitativo com os objetivos de

precificar um empreendimento residencial, utilizando o método do Instituto de Engenharia para
o cálculo do BDI, levantado os custos diretos e indiretos para cálculo do BDI e posteriormente
cálculo do Preço de Venda.
Com o suporte dos softwares Auto Cad, Revit e Excel para levantamento de
quantitativos e da TCPO Web para levantamentos dos custos e com os conhecimentos adquiridos
na academia conseguimos atingir os objetivos propostos para este estudo.
A realização deste trabalho tornou evidente a importância do uso de um método de
precificação. Através da metodologia utilizada no Instituto de Engenharia, observa-se com maior
clareza os custos diretos e indiretos que incidem sobre a obra, aprimorando o resultando em um
orçamento de maior eficácia e gerando uma previsão de rentabilidade na precificação.
Para a necessidade de um levantamento minucioso na etapa orçamentária, o
conhecimento de mercado onde a obra será executada e a experiência na área também ressaltaram
ser primordiais para o levantamento dos custos possibilitando a clareza nas informações para o
andamento da obra, sendo imprescindível para a gestão financeira e física da obra, possibilitando
estarem atrelados ao cronograma físico financeiro.
Observou-se durante o processo de orçamentação a necessidade de revisões
periódicas, para uma maior assertividade no orçamento, devido as variáveis expostas.
Sendo assim, a precificação, bem como a orçamentação resultaram em uma
ferramenta importante na tomada de decisões, auxiliando a parte estratégica da empresa na etapa
inicial e no cronograma financeiro da empresa durante toda a etapa de obra, além de possibilitar
a verificação do andamento da obra, tornando os próximos orçamentos mais precisos e objetivos.
Este estudo foi de suma importância para o desenvolvimento e aplicação do
conhecimento adquirido durante a graduação, o quão importante o conhecimento técnico do
engenheiro para o com o tema abordado neste estudo e para seu desenvolvimento profissional.
4.1 SUGESTÕES PARA NOVAS PESQUISAS
Primeira sugestão: em nosso estudo de caso foi utilizado o método do Instituto de

Engenharia como referência para o cálculo do BDI, e posteriormente utilizado para o cálculo do
preço de venda, sugerimos uma comparação deste método do Instituto de Engenharia com outros
54
métodos de precificação citados em nossas referencias, como do Aldo Dórea Matos, Carl V.
Limmer e do TCU.
Segunda sugestão: mudança do método construtivo, buscando a Redução de Custos.
Utilizando o mesmo projeto arquitetônico, porém alterando os materiais empregados na obra,
como exemplo poderia ser trocado as alvenarias internas por paredes de Gesso, eliminando
chapisco e reboco, no caso de estrutura poderia ser utilizado parede de concreto e alvenaria
estrutural.
Terceira sugestão: uma alteração na concepção dos projetos, alterando os projetos
buscando uma maior Lucratividade. Como exemplo projetaria um subsolo para estacionamento
e no piso térreo colocaríamos academia, piscina, salão de festas, mudando assim o padrão e
verificando a viabilidade do empreendimento.
Última sugestão executar um planejamento da obra aumentando ou diminuindo o
tempo de execução, analisando a produtividade da mão de obra, utilizando Curvas ABC para
auxilio, obtendo uma maior produtividade, otimizando os processos.
55
REFERÊNCIAS
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Florianópolis: Universidade do Sul de Santa Catarina.
Chiavenato, I. (2015). Administração teoria, processo e prática. São Paulo: Manole.
Custos, I. -I. (31 de Agosto de 2019). IBECENSINO. Fonte: IBEC:

https://ibecensino.org.br/blog/dicas/7-dicas-para-reducao-de-custos-em-obras-que-voce-precisa-
conhecer/
Lakatos, E. M., & Marconi, M. d. (1992). Metodologia do trabalho científico: procedimentos

básicos, pesquisa bibliográfica, projeto e relatório, publicações e trabalho científico (4ª ed.).
São Paulo: Atlas.
Limmer, C. V. (2012). Planejamento, Orçamentação e Controle de Projetos e Obras. Rio de
Janerio: LTC.
Mattos, A. D. (08 de Março de 2018). Sienge Platform. Fonte: Sienge:

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Mattos, A. D. (2010). Planejamento e Controle de Obras. São Paulo: Pini.
Muller, D. A. (2016). LEVANTAMENTO QUANTITATIVO, ORÇAMENTOE COMPARAÇÃO

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MULTIFAMILIAR. Florianópolis: Universidade Federal de Santa Catarina.
Netto, J. T., Oliveira, N. L., Freitas, A. P., & Santos, J. A. (2018). Utilização do valor agregado
como ferramenta de gestão na construção civil: uma análise quantitativa. Rio de Janeiro:
Universidade Federal Fluminense. Fonte:
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58
ANEXOS A – PLANILHA ORÇAMENTÁRIA COMPLETA
ORÇAMENTO - METODOLOGIA INSTITUTO DE ENGENHARIA

Empreendimento Sumário
Total geral R$ 1.818.673,76

Código Descrição Un. Quant. Preço Total
00.001 DESPESAS INICIAIS R$ 160.703,85
00.001.001 TERRENO R$ 150.000,00
00.001.001.001 Valor Compra do Terreno vb 1 R$ 150.000,00 R$ 150.000,00
00.001.002 DOCUMENTOS DE CARTÓRIO R$ 6.170,00
REGISTROS E TÍTULOS
00.001.002.001 Despesas de Escritura vb 1 R$ 1.810,00 R$ 1.810,00
00.001.002.002 Imposto Inter-Vivos vb 1 R$ 3.000,00 R$ 3.000,00
00.001.002.003 Registro de Contrato Cart. Reg. Tit. Doc vb 1 R$ 1.360,00 R$ 1.360,00
00.001.003 DOCUMENTAÇÃO REGISTRO DE R$ 4.533,85
IMÓVEIS
00.001.003.001 Registro Terreno no Registro de Imóveis vb 1 R$ 1.333,85 R$ 1.333,85
00.001.003.002 Registro Conv. Cond. no R.I. vb 1 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
00.001.003.003 Registro da Instituição do Condomínio vb 1 R$ 2.200,00 R$ 2.200,00
00.002 SERVIÇOS TÉCNICOS R$ 54.664,55
00.002.001 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO R$ 600,00
00.002.001.001 Levantamento Topográfico vb 1 R$ 600,00 R$ 600,00
00.002.002 ESTUDOS GEOTÉCNICOS R$ 5.728,80
00.002.002.001 Sondagem de Percussão m 80 R$ 71,61 R$ 5.728,80
00.002.003 PROJETOS R$ 40.335,75
00.002.003.001 Projeto Arquitetônico m² 680,91 R$ 13,76 R$ 9.367,96
00.002.003.002 Projeto Elétrico e Telecom m² 680,91 R$ 9,17 R$ 6.246,67
00.002.003.003 Projeto Hidrossanitário m² 680,91 R$ 9,17 R$ 6.246,67
00.002.003.004 Projeto Estrutural m² 680,91 R$ 13,76 R$ 9.367,96
00.002.003.005 Projeto Preventivo Contra Incêndio m² 680,91 R$ 9,77 R$ 6.655,21
00.002.003.006 Projeto Ar Condicionado m² 680,91 R$ 3,60 R$ 2.451,28
00.002.004 PLANEJAMENTO E CONTROLE R$ 8.000,00
00.002.004.001 Orçamento vb 1 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00
00.002.004.002 Planejamento vb 1 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00
00.003 INSTALAÇÕES INICIAIS R$ 31.560,18
00.003.001 LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ENERGIA R$ 2.187,21
00.003.001.001 Ligação Provisória Trifásica Distância = vb 1 R$ 2.187,21 R$ 2.187,21
25m
00.003.002 LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA R$ 2.070,64
00.003.002.001 Ligação Provisória de Água vb 1 R$ 2.070,64 R$ 2.070,64
00.003.003 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS E R$ 20.484,85
PESSOAL
00.003.003.001 Instalação Provisória de Betoneira m² 6 R$ 136,06 R$ 816,33
00.003.003.002 Barracão obra madeira (Escritórios) m² 6 R$ 272,11 R$ 1.632,66
00.003.003.003 Barracão obra madeira ( Refeitório) m² 10 R$ 272,11 R$ 2.721,10
59
00.003.003.004 Barracão em tabuas, c/ piso em m² 12 R$ 272,11 R$ 3.265,32

argamassa ( Vestiários e sanitários)
00.003.003.005 Unidade Sanitária com Chuveiro loc/mês 12 R$ 1.004,12 R$ 12.049,44
00.003.004 MÃO DE OBRA R$ 6.817,48
00.003.004.001 Mão de obra Instalação Canteiro de Obra m² 34 R$ 112,44 R$ 3.822,96
00.003.004.002 Encargos Sociais mês 78,33% R$ 2.994,52 R$ 2.994,52
00.004 SERVIÇOS PRELIMINARES R$ 14.466,69
00.004.001 PLACAS R$ 200,00
00.004.001.001 Placas Responsaveis Técnicos vb 1 R$ 50,00 R$ 50,00
00.004.001.002 Placa Institucional da Empresa vb 1 R$ 50,00 R$ 50,00
00.004.001.003 Placa do Agente Financeiro vb 1 R$ 50,00 R$ 50,00
00.004.001.004 Placa do Agente Governamental vb 1 R$ 50,00 R$ 50,00
00.004.002 TAPUME DE COMPENSADO R$ 13.066,69
00.004.002.001 Tapume Compensado Resinado 6 mm m² 176,48 R$ 63,25 R$ 11.162,61
00.004.002.002 Mão de obra m² 176,48 R$ 6,05 R$ 1.067,73
00.004.002.003 Encargos Sociais mês 78,33% R$ 836,35 R$ 836,35
00.004.003 LOCAÇÕES R$ 1.200,00
00.004.003.001 Locação da Obra vb 1 R$ 600,00 R$ 600,00
00.004.003.002 Gabarito para Fundações vb 1 R$ 600,00 R$ 600,00
00.005 SERVIÇOS INICIAIS EM TERRA R$ 7.806,51
00.005.001 LIMPEZA SUPERFICIAL DO TERRENO R$ 582,80
00.005.001.001 Raspagem e Limpeza do Terreno (MO) m² 385,96 R$ 1,51 R$ 582,80
00.005.002 ESCAVAÇÃO MANUAL DE SOLO R$ 7.223,71
00.005.002.001 Escavação Manual Solo para Blocos e m³ 22,68 R$ 47,31 R$ 1.072,99
Vigas (MO)
00.005.002.002 Compactação Manual do Solo (MO) m³ 65,8 R$ 24,32 R$ 1.600,26
00.005.002.004 Descarte de Solo vb 1 R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
00.006 FUNDAÇÕES R$ 75.674,58
00.006.001 LASTRO DE AGREGADOS R$ 373,63
00.006.001.001 Lastro de Brita 10cm m3 2,5 R$ 149,45 R$ 373,63
00.006.002 FORMAS DE TÁBUAS R$ 10.757,95
00.006.002.001 Forma Tábuas para Blocos e Vigas m2 160,16 R$ 67,17 R$ 10.757,95
00.006.003 ARMADURAS R$ 3.841,80
00.006.003.001 Armadura para Blocos e Vigas kg 769,9 R$ 4,99 R$ 3.841,80
00.006.004 CONCRETO R$ 4.447,59
00.006.004.001 Concreto, Bombeamento e Adensamento m³ 12,88 R$ 345,31 R$ 4.447,59
00.006.005 FUNDAÇÕES PROFUNDAS R$ 38.006,32
00.006.005.001 Hélice Contínua 40cm m 368 R$ 101,24 R$ 37.256,32
00.006.005.002 Arrasamento de estacas vb 1 R$ 750,00 R$ 750,00
00.006.006 MAO DE OBRA PARA FUNDAÇÃO R$ 18.247,30
00.006.006.001 Mão de Obra vb 1 R$ 10.232,32 R$ 10.232,32
00.007 ESTRUTURAS DE CONCRETO R$ 243.898,21
ARMADO
00.007.001 FORMAS PARA CONCRETO ARMADO R$ 44.115,70
60
00.007.001.001 Forma Tábua para Pilares m² 305,75 R$ 45,49 R$ 13.908,57

Reaproveitamento 3x
00.007.001.002 Forma Tábua para Vigas m² 733,05 R$ 39,15 R$ 28.698,91
Reaproveitamento 3x
00.007.001.003 Forma Tábua para Lajes Maciças m² 23,16 R$ 31,06 R$ 719,35
(Sacadas) Reaprov. 3x
00.007.001.004 Forma Compensado para Escadas m² 47,58 R$ 16,58 R$ 788,88
Reaprov.3x
00.007.002 ESCORAMENTO PARA CONCRETO R$ 8.061,77
ARMADO
00.007.002.001 Sistema de Escoramento com pontaletes m² 124,41 R$ 64,80 R$ 8.061,77
00.007.003 LAJE PRÉ-MOLDADA R$ 34.765,74
00.007.003.001 Laje pré-fabricada treliçada com elemento m² 552,1 R$ 62,97 R$ 34.765,74
de enchimento
00.007.004 GUINCHO R$ 1.200,00
00.007.004.001 Aluguel Guincho de Coluna vb 1 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00
00.007.005 ARMADURAS R$ 29.247,12
00.007.005.001 Armadura para Pilares kg 2.003,40 R$ 5,32 R$ 10.658,09
00.007.005.002 Armadura para Vigas kg 2.925,60 R$ 5,46 R$ 15.973,78
00.007.005.003 Armadura para Lajes e escadas kg 608,2 R$ 4,30 R$ 2.615,26
00.007.006 CONCRETO USINADO R$ 30.767,12
00.007.006.001 Concreto, Bombeamento e Adensamento m³ 89,1 R$ 345,31 R$ 30.767,12
00.007.007 PISO DA GARAGEM EM CONCRETO R$ 18.876,20
ARMADO
00.007.007.001 Piso em concreto armado com lastro de m² 140 R$ 134,83 R$ 18.876,20
brita
00.007.008 MÃO DE OBRA PARA ESTRUTURA R$ 76.864,56
00.007.008.001 Mão de Obra vb 1 R$ 43.102,43 R$ 43.102,43
00.008 PAREDES DE ALVENARIA R$ 58.839,01
00.008.001 MONTAGEM E DESMONTAGEM DE R$ 1.007,64
ANDAIME PARA ALVENARIA
00.008.001.001 Construção, Montagem e Desmontagem vb 1 R$ 1.007,64 R$ 1.007,64
de Andaime para Alvenaria
00.008.002 ALVENARIA VEDAÇÃO TIJOLO R$ 50.852,90
CERÂMICO FURADO
00.008.002.001 Alvenaria Vedação Tijolo Cerâmico m2 1111 R$ 28,92 R$ 32.130,12
Furado e=10cm
00.008.002.002 Mão de obra m2 1111 9,45 R$ 10.498,95
00.008.003 ENCUNHAMENTO R$ 4.238,11
00.008.003.001 Encunhamento de Alvenaria m 625,65 R$ 3,35 R$ 2.095,93
00.008.003.002 Mão de obra m 625,65 1,92 R$ 1.201,25
00.008.004 VERGAS E CONTRAVERGAS R$ 2.740,36
00.008.004.001 Vergas Pré-Moldadas m³ 1,32 R$ 1.393,35 R$ 1.839,22
00.008.004.002 Mão de obra m³ 1,32 382,82 R$ 505,32
00.009 COBERTURAS R$ 42.513,82
00.009.001 ESTRUTURA DE MADEIRA PARA R$ 25.909,38
COBERTURA FIBROCIMENTO
00.009.001.001 Estrutura de Madeira Vão=10m Telha m² 129 R$ 151,29 R$ 19.516,41
Fibrocim. Ondul. 6mm
61
00.009.001.002 Mão de obra m² 129 R$ 27,79 R$ 3.584,91

00.009.002 COBERTURA COM TELHA DE R$ 16.081,44
FIBROCIMENTO ONDULADA
00.009.002.001 Telha Fibrocimento Ondulada 8mm m² 129 R$ 80,65 R$ 10.403,85
00.009.002.002 Cumeeira de Fibrocimento 8mm m 48,8 R$ 81,46 R$ 3.975,25
00.009.002.003 Mão de obra Instalação Telhas e m² 129 R$ 7,40 R$ 954,60
Cumeeira
00.009.003 RUFOS R$ 523,00
00.009.003.001 Rufos Metálicos m 16,42 R$ 17,05 R$ 279,96
00.009.003.002 Mão de obra Instalação Telhado m 16,42 R$ 8,30 R$ 136,29
00.010 IMPERMEABILIZAÇÕES R$ 19.183,18
00.010.001 IMPERMEABILIZAÇÃO DE R$ 1.075,58
BALDRAMES
00.010.001.001 Impermeabilização Baldrame com m² 34,07 R$ 7,62 R$ 259,61
Argamassa Polimérica
00.010.001.002 Mão de Obra m² 34,07 R$ 13,43 R$ 457,56
00.010.002 IMPERMEABILIZAÇÃO PISO E R$ 18.107,60
PAREDES
00.010.002.001 Regularização de Superfície para m² 154,31 R$ 4,57 R$ 705,20
Impermeabilização
00.010.002.002 Impermeabilização com Manta Asfáltica m² 154,31 R$ 61,03 R$ 9.417,54
00.010.002.003 Proteção Mecânica de Superfície m² 154,31 R$ 11,55 R$ 1.782,28
00.010.002.004 Mão de Obra m² 154,31 R$ 22,54 R$ 3.478,15
00.011 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, SPDA, R$ 118.596,60
TELECOM e TV
00.011.001 REDES R$ 3.538,43
00.011.001.001 Rede Elétrica Principal vb 1 R$ 3.538,43 R$ 3.538,43
00.011.002 TUBO ELETRODUTO CORRUGADO R$ 1.324,80
00.011.002.001 Eletroduto Corrugado 3/4" m 828 R$ 1,60 R$ 1.324,80
00.011.003 MAO DE OBRA INSTALAÇÃO R$ 42.213,31
ELÉTRICAS
00.011.003.001 Mão de obra Instal. Eletrodutos, Enfiação vb 1 R$ 23.671,46 R$ 23.671,46
e Acabamento Elétrico
00.011.004 CABO SINTENAX R$ 38.782,17
00.011.004.001 Cabo Sintenax 2.5mm2 m 1803,6 R$ 1,41 R$ 2.543,08
00.011.004.002 Cabo Sintenax 1,5mm2 m 798,3 R$ 0,90 R$ 718,47
00.011.004.003 Cabo Sintenax 6mm2 m 388,8 R$ 3,38 R$ 1.314,14
00.011.004.004 Cabo Sintenax 10mm2 m 4442,4 R$ 7,70 R$ 34.206,48
00.011.005 DISJUNTOR MONOFÁSICO E R$ 750,42
BIFÁSICO
00.011.005.001 Disjuntor Monofásico 16A un 18 R$ 4,70 R$ 84,60
00.011.005.005 Disjuntor Bifásico 50A un 9 R$ 31,84 R$ 286,56
62
00.011.006 DISJUNTOR TRIFÁSICO R$ 1.294,95

00.011.006.001 Disjuntor Trifásico DR 50A un 9 R$ 95,00 R$ 855,00
00.011.006.002 Disjuntor Trifásico 150A un 1 R$ 439,95 R$ 439,95
00.011.007 CAIXA DE PASSAGEM R$ 1.199,75
00.011.007.001 Caixa Passagem 60x60 Fundo Fixo un 5 R$ 239,95 R$ 1.199,75
00.011.008 CAIXA EMBUTIR SEM PORTA R$ 2.928,99
00.011.008.001 Quadros Geral Distribuição Aptos tipo un 9 R$ 275,73 R$ 2.481,57
00.011.008.002 Quadros Geral Distribuição Edificio un 1 R$ 447,42 R$ 447,42
00.011.009 CAIXA TELEFONE R$ 1.519,90
00.011.009.001 Caixa Telefone 20x20cm Embutir un 1 R$ 35,81 R$ 35,81
00.011.009.004 Caixa subterrânea p/ telefonia R2 un 1 R$ 1.034,17 R$ 1.034,17
(C=107, L=52, A=50)cm
00.011.010 TECLA CAMPAINHA DE EMBUTIR R$ 90,81
00.011.010.001 Tecla Campainha Embutir Incluindo Caixa un 9 R$ 10,09 R$ 90,81
2x4"
00.011.011 CONJUNTO EMBUTIR MIXTO R$ 4.655,36
00.011.011.001 Enchimento de Paredes Após Passagem vb 378 R$ 0,70 R$ 264,60
Tubulação
00.011.011.002 Conjunto Embutir 2x4" 1 Tomada un 138 R$ 18,52 R$ 2.555,76
Universal Tripolar
00.011.011.003 Conjunto Embutir 2x4" 2 Interruptores un 18 R$ 24,94 R$ 448,92
Simples
00.011.011.004 Conjunto Embutir 2x4" 1 Interruptor un 50 R$ 22,30 R$ 1.115,00
Simples
00.011.011.005 Conjunto Embutir 2x4" 1 Tomada 20A un 36 R$ 7,53 R$ 271,08
(Condicionador de ar, ch.)
00.011.012 LUMINÁRIAS R$ 4.864,50
00.011.012.001 Luminária Emergência un 10 R$ 248,11 R$ 2.481,10
00.011.012.002 Sensor de Presença un 9 R$ 30,00 R$ 270,00
00.011.012.003 Pisca Pisca saída das Garagens un 2 R$ 215,00 R$ 430,00
00.011.012.004 Luminária Plafonier de alumínio com vidro un 95 R$ 17,72 R$ 1.683,40
leitoso 100mm
00.011.013 SISTEMA TELECOM , INTERFONE E TV R$ 4.803,26
00.011.013.001 Enchimento vb 28,6 R$ 0,70 R$ 20,02
00.011.013.002 Quadro Distribuição para Antena Coletiva un 4 R$ 38,90 R$ 155,60
00.011.013.003 Eletroduto Liso 3/4"x1.5 m 130 R$ 1,68 R$ 218,40
00.011.013.004 Cabo para Antena Coletiva Coaxial TV m 130 R$ 0,60 R$ 78,00
00.011.013.005 Mão de obra para Instalação Telecom, vb 1 R$ 2.428,78 R$ 2.428,78
Interfone e TV
00.011.014 SISTEMA DE PORTEIRO ELETRÔNICO R$ 1.268,89
00.011.014.001 Interfones un 9 R$ 80,61 R$ 725,49
00.011.014.002 Cabo para Porteiro Eletrônico m 130 R$ 4,18 R$ 543,40
00.011.015 SISTEMA DE CABLAGEM R$ 1.268,89
TELEFÔNICA
00.011.015.001 Tomada Telefônica un 9 R$ 80,61 R$ 725,49
00.011.015.002 Cabo para Telefone m 130 R$ 4,18 R$ 543,40
00.011.016 SISTEMA DE PÁRA-RAIO R$ 8.092,16
00.011.016.001 Cabo de Cobre NU vb 1 R$ 1.938,09 R$ 1.938,09
63
00.011.016.002 Captor Franklin un 1 R$ 104,04 R$ 104,04

00.011.016.003 Tubo Ferro Galvanizado 2" m 1 R$ 1.402,96 R$ 1.402,96
00.011.016.004 Caixa Inspeção 30x30x40cm vb 1 R$ 239,95 R$ 239,95
00.011.016.005 Conector Emendas das Barras Clips un 1 R$ 1.800,00 R$ 1.800,00
00.011.016.006 Conector aterrinsert un 1 R$ 916,16 R$ 916,16
00.011.016.007 Mão de obra Instalação Sistema Pára- vb 1 R$ 948,22 R$ 948,22
Raio
00.012 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS R$ 90.840,62
00.012.001 REDE R$ 602,24
00.012.001.001 Ligação de entrada de água a rede un 1 R$ 216,16 R$ 216,16
pública, cavalete
00.012.001.002 Ligação de saída de esgoto completa com un 1 R$ 193,04 R$ 193,04
tubo PVC 100mm
00.012.001.003 Ligação de saída pluvial completa com un 1 R$ 193,04 R$ 193,04
tubo PVC 100mm
00.012.002 TUBO SOLDÁVEL R$ 2.196,57
00.012.002.001 Tubo Soldável 20mm m 36 R$ 2,39 R$ 86,04
00.012.002.002 Tubo Soldável 32mm m 179,81 R$ 7,81 R$ 1.404,32
00.012.002.003 Tubo Soldável 40mm m 65,39 R$ 10,80 R$ 706,21
00.012.003 TUBO PVC ESGOTO R$ 3.142,52
00.012.003.001 Tubo PVC 40mm m 12 R$ 4,58 R$ 54,96
00.012.003.002 Tubo PVC 50mm m 83,2 R$ 7,71 R$ 641,47
00.012.003.003 Tubo PVC 75mm m 121,3 R$ 10,34 R$ 1.254,24
00.012.003.004 Tubo PVC 100mm m 98,5 R$ 12,10 R$ 1.191,85
00.012.004 JOELHO 90º PVC ESGOTO R$ 295,57
00.012.004.001 Joelho 90 PVC 50mm un 9 R$ 2,25 R$ 20,25
00.012.005 BUCHA REDUÇÃO LONGA ESGOTO R$ 25,74
00.012.005.001 Bucha Redução Longa Esgoto 50x40mm un 9 R$ 2,86 R$ 25,74
00.012.006 CURVA 45 PVC ESGOTO R$ 151,26
00.012.006.001 Curva 45 PVC 100mm un 6 R$ 25,21 R$ 151,26
00.012.007 JOELHO 90 SOLDÁVEL R$ 80,36
00.012.007.001 Joelho 90 Soldável 32mm un 42 R$ 1,41 R$ 59,22
00.012.007.002 Joelho 90 Soldável 40mm un 7 R$ 3,02 R$ 21,14
00.012.008 JUNÇÃO 45º PVC ESGOTO R$ 156,06
00.012.008.001 Junção 45º PVC com redução ponta bolsa un 9 R$ 17,34 R$ 156,06
e virola 75 x 50mm
00.012.009 TÊ 90 SOLDÁVEL R$ 50,30
00.012.009.001 Tê 90 Soldável 32mm un 10 R$ 3,44 R$ 34,40
00.012.009.002 Tê 90 Soldável 40mm un 2 R$ 7,95 R$ 15,90
00.012.010 TÊ REDUÇÃO 90 SOLDÁVEL R$ 305,60
00.012.010.001 Tê Redução 90 Soldável 40x32mm un 32 R$ 9,55 R$ 305,60
00.012.011 TÊ REDUÇÃO 90 SOLD. ROSCAV. R$ 14,66
00.012.011.001 Tê Redução 90 Soldável Roscável un 1 R$ 14,66 R$ 14,66
32x32x3/4"
00.012.012 CAIXA SIFONADA, RALO E GRELHA R$ 1.010,34
64
00.012.012.001 Caixa Sifonada PVC com grelha un 18 R$ 30,87 R$ 555,66

00.012.012.002 Ralo seco 100x50x40mm un 9 R$ 20,92 R$ 188,28
00.012.012.003 Grelha de ferro 75mm un 8 R$ 33,30 R$ 266,40
00.012.013 REGISTRO DE GAVETA R$ 1.047,42
00.012.013.001 Registro Gaveta com Canopla 3/4" un 18 R$ 58,19 R$ 1.047,42
00.012.014 REGISTRO DE PRESSÃO C/CANOPLA R$ 1.015,83
00.012.014.001 Registro Pressão com Canopla 25mm un 9 R$ 112,87 R$ 1.015,83
00.012.015 REGISTRO ESFERA SOLD. PVC R$ 81,09
00.012.015.001 Registro de Esfera em PVC soldável un 3 R$ 27,03 R$ 81,09
40mm
00.012.016 TORNEIRA JARDIM PLÁSTICA R$ 4,50
00.012.016.001 Torneira Jardim Mangueira 3/4" un 1 R$ 4,50 R$ 4,50
00.012.017 PONTO DE ENTRADA DE ÁGUA R$ 2.102,40
00.012.017.001 Ponto de água fria, tubos e conexões un 45 R$ 46,72 R$ 2.102,40
25mm
00.012.018 PONTO DE ESGOTO R$ 2.750,94
00.012.018.001 Ponto de esgoto, tubos e conexões 50mm un 27 R$ 64,50 R$ 1.741,50
00.012.018.002 Ponto de esgoto, tubos e conexões un 9 R$ 112,16 R$ 1.009,44
100mm
00.012.019 PASSAGEM TUBULAÇÃO R$ 2.250,85
00.012.019.001 Rasgo e enchimento de alvenaria para m 132,3 R$ 0,17 R$ 22,49
tubo 25mm
00.012.019.002 Rasgo e enchimento de alvenaria para m 49,5 R$ 0,70 R$ 34,65
tubo 32mm
00.012.019.003 Mão de obra vb 1 R$ 1.230,14 R$ 1.230,14
00.012.020 CAIXA D'ÁGUA R$ 4.070,12
00.012.020.001 Reservatório em fibra de vidro 5000L com un 2 R$ 2.035,06 R$ 4.070,12
tampa e acessórios
00.012.021 BOMBA ELEVATÓRIA R$ 2.242,09
00.012.021.001 Conjunto elevatório motor-bomba un 1 R$ 2.242,09 R$ 2.242,09
00.012.022 CISTERNA R$ 5.745,59
00.012.022.001 Construção e instalação cisterna em un 1 R$ 5.745,59 R$ 5.745,59
concreto armado com reservatório em
polietileno
00.012.023 ESCAVAÇÃO SOLO R$ 2.370,50
00.012.023.001 Escavação Manual para Caixas de m³ 13,3 R$ 24,60 R$ 327,18
Inspeção
00.012.023.002 Escavação Mecânica para Fossa, Filtro, m³ 22,76 R$ 45,84 R$ 1.043,32
Clorador e Tanque de Contato
00.012.023.003 Descarte de Solo vb 1 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
00.012.024 FOSSA E CAIXAS DE INSPEÇÃO R$ 13.618,26
00.012.024.001 Fossa séptica em concreto pré-moldada un 1 R$ 4.026,31 R$ 4.026,31
00.012.024.002 Filtro anaeróbico em concreto pré- un 1 R$ 2.078,41 R$ 2.078,41
moldado
00.012.024.003 Clorador e tanque de contato un 2 R$ 704,66 R$ 1.409,32
00.012.024.004 Caixas de inspeção pluvial em concreto un 9 R$ 352,33 R$ 3.170,97
pré-moldado 60x60cm
00.012.024.005 Caixas de inspeção gordura em alvenaria un 3 R$ 239,95 R$ 719,85
60x60cm
00.012.024.006 Caixas de inspeção esgoto em alvenaria un 7 R$ 316,20 R$ 2.213,40
80x80cm
00.012.025 MAO DE OBRA INSTALAÇÃO R$ 45.509,82
HIDRÁULICA
65
00.012.025.001 Mão de obra Instalação Hidráulica vb 1 R$ 25.520,00 R$ 25.520,00

00.013 PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO R$ 22.487,51
00.013.001 MATERIAIS R$ 14.754,59
00.013.001.001 Materiais para instalação do hidrante vb 1 R$ 6.595,00 R$ 6.595,00
00.013.001.002 Materiais para instalação GLP vb 1 R$ 6.078,75 R$ 6.078,75
00.013.001.003 Extintores vb 1 R$ 1.680,84 R$ 1.680,84
00.013.001.004 Placas de Sinalização vb 1 R$ 400,00 R$ 400,00
00.013.002 MÃO DE OBRA R$ 7.732,92
00.013.002.001 Mão de obra vb 1 R$ 4.336,30 R$ 4.336,30
00.014 REVESTIMENTOS DE TETO R$ 33.723,62
00.014.001 FORRO R$ 28.112,04
00.014.001.001 Forro de Gesso, Fornecimento e m² 396 R$ 70,99 R$ 28.112,04
Instalação
00.014.002 REVESTIMENTO ARGAMASSADO R$ 5.611,58
00.014.002.001 Chapisco Forro Argamassa 1:3 m² 181 R$ 5,27 R$ 953,87
00.014.002.002 Reboco com Argamassa 1:2:9 m² 181 R$ 1,73 R$ 313,13
00.014.002.003 Mão de Obra vb 1 R$ 2.436,26 R$ 2.436,26
00.015 REVESTIMENTO DE PAREDE R$ 123.529,21
INTERNO
00.015.001.001 Chapisco Interno m² 1573 R$ 1,77 R$ 2.784,21
00.015.001.002 Reboco Interno m² 1573 R$ 9,14 R$ 14.377,22
EXTERNO
00.015.002.001 Chapisco Externo m² 1090 R$ 2,12 R$ 2.315,16
00.015.002.002 Reboco Externo m² 1090 R$ 11,82 R$ 12.883,80
00.015.003 REVESTIMENTOS CERÂMICOS R$ 25.734,52
00.015.003.001 Cerâmica nas Paredes Internas m² 310 R$ 64,93 R$ 20.128,30
00.015.003.002 Rodapés Cerâmicos m 510,26 R$ 8,67 R$ 4.423,95
00.015.003.003 Rejunte de Azulejos e Rodapés m² 350,82 R$ 1,71 R$ 599,90
00.015.003.004 Limpeza de Azulejos m² 350,82 R$ 1,66 R$ 582,36
00.015.004 MÃO DE OBRA REVESTIMENTOS R$ 57.005,16
ARGAMASSADS
00.015.004.001 Mão de obra vb 1 R$ 31.966,11 R$ 31.966,11
00.015.005 MÃO DE OBRA REVESTIMENTOS R$ 8.429,14
CERÂMICOS
00.015.005.001 Mão de obra vb 1 R$ 4.726,71 R$ 4.726,71
00.016 ESQUADRIAS R$ 107.416,16
00.016.001 VENEZIANAS R$ 470,25
00.016.001.001 Porta Veneziana un 1 R$ 285,25 R$ 285,25
00.016.001.002 Janela Veneziada un 1 R$ 185,00 R$ 185,00
00.016.002 PORTAS EXTERNA DE MADEIRA R$ 12.752,10
66
00.016.002.001 Porta Maciça 90x210, com batente, un 1 R$ 1.333,53 R$ 1.333,53

guarnição e ferragens
00.016.002.002 Porta Maciça 80x210, com batente, un 9 R$ 1.268,73 R$ 11.418,57
00.016.003 PORTAS INTERNA DE MADEIRA R$ 21.236,70
00.016.003.001 Porta interna 80x210, com batente, un 30 R$ 707,89 R$ 21.236,70
00.016.004 CORRIMÃO DAS ESCADAS R$ 5.542,45
00.016.004.001 Corrimão das Escadas m 58,7 R$ 94,42 R$ 5.542,45
00.016.005 JANELAS R$ 31.097,20
00.016.005.001 Janela PVC de correr, com vidro, sem un 6 R$ 977,90 R$ 5.867,40
veneziana 135x100
00.016.005.002 Janela PVC basculante, 55x70 un 9 R$ 278,88 R$ 2.509,94
00.016.005.003 Janela PVC de correr, com vidro, sem un 9 R$ 1.231,43 R$ 11.082,86
veneziana 170x100
veneziana 100x100
veneziana 115x70
00.016.005.006 Janela PVC de correr, com vidro, sem un 3 R$ 1.122,77 R$ 3.368,32
veneziana 155x100
00.016.006 PORTAS DE VIDRO R$ 21.613,59
00.018.006.001 Porta de vidro 10mm 150x210 un 3 R$ 2.573,05 R$ 7.719,14
00.016.007 PORTÃO DE ALUMÍNIO R$ 5.070,78
00.016.007.001 Portão automático em chapa de alumínio, un 2 R$ 2.535,39 R$ 5.070,78
deslizante
00.016.008 ALÇAPÃO DE MADEIRA R$ 320,00
00.016.008.001 Alçapão de Madeira 60x60cm un 1 R$ 320,00 R$ 320,00
00.016.009 MÃO DE OBRA R$ 9.313,09
00.016.009.001 Mão de Obra vb 1 R$ 5.222,39 R$ 5.222,39
00.017 REVESTIMENTO DE PISO R$ 75.943,33
00.017.001 REVESTIMENTO DE LAJOTA DE R$ 10.511,17
CONCRETO
00.017.001.001 Pavimentação Intertravada com coxim de m² 189 R$ 46,93 R$ 8.869,77
areia
00.017.001.002 Mão de obra m² 189 R$ 4,87 R$ 920,43
00.017.002 CONTRAPISO R$ 12.707,32
00.017.002.001 Contrapiso e=6cm m² 515,16 R$ 10,65 R$ 5.486,45
00.017.002.002 Mão de obra m² 515,16 R$ 7,86 R$ 4.049,16
00.017.003 REVESTIMENTOS DE PISO INTERNO R$ 44.009,97
00.017.003.001 Piso em Porcelanato m² 460,16 R$ 78,45 R$ 36.099,55
00.017.003.002 Rejunte m² 460,16 R$ 1,71 R$ 786,87
00.017.003.003 Limpeza de Rejunte m² 460,16 R$ 1,66 R$ 763,87
00.017.003.004 Mão de obra m² 460,16 R$ 7,75 R$ 3.566,24
00.017.004 PISOS CIMENTADOS R$ 4.080,19
00.017.004.001 Polimento do Piso nas Garagens vb 1 R$ 550,00 R$ 550,00
67
00.017.004.002 Placa Cimentícia Podotátil na Calçada m² 24 R$ 109,41 R$ 2.625,84

00.017.004.003 Mão de obra vb 1 R$ 507,12 R$ 507,12
00.017.005 PISO CONCRETO R$ 3.756,04
00.017.005.001 Piso em Concreto Armado com Lastro de m² 24 R$ 136,19 R$ 3.268,56
Brita para Calçada
00.017.005.002 Mão de obra vb 1 R$ 273,36 R$ 273,36
00.017.006 SOLEIRAS R$ 878,64
00.017.006.001 Soleira de Granito m 8 R$ 109,83 R$ 878,64
00.018 PINTURAS R$ 104.293,51
00.018.001 MASSA CORRIDA INTERNA R$ 3.204,60
00.018.001.001 Massa Corrida 2 Demãos - Paredes e m2 1308 R$ 2,45 R$ 3.204,60
Teto
00.018.002 TEXTURA R$ 17.310,16
00.018.002.001 Textura Externa 1 Demão - Paredes m2 1240 R$ 11,14 R$ 13.813,60
00.018.002.002 Textura Interna 1 Demão - Paredes e Teto m2 408 R$ 8,57 R$ 3.496,56
00.018.003 PINTURA ACRÍLICA R$ 15.477,30
00.018.003.001 Pintura PVA Acrílica Externa 3 Demãos m2 1240 R$ 5,76 R$ 7.142,40
00.018.003.002 Pintura Acrílica Interna 3 Demãos m2 1715 R$ 4,86 R$ 8.334,90
00.018.004 ESMALTE R$ 451,92
00.018.004.001 Pintura Esmalte em Corrimão 2 Demãos m² 29,35 R$ 7,58 R$ 222,47
00.018.004.002 Pintura Esmalte em Portões e Porta m² 30,27 R$ 7,58 R$ 229,45
Metálica
00.018.005 PINTURA DE PISO R$ 129,60
00.018.005.001 Pintura para demarcação de vagas de m 135 R$ 0,96 R$ 129,60
garagem
00.018.006 VERNIZ EM PORTAS R$ 1.749,89
00.018.006.001 Verniz em Portas 3 Demãos m2 201,6 R$ 8,68 R$ 1.749,89
00.018.007 MÃO DE OBRA PINTURA R$ 65.970,04
00.018.007.001 Mão de obra vb 1 R$ 36.993,24 R$ 36.993,24
00.019 LOUÇAS R$ 13.877,22
00.019.001 LAVATÓRIO R$ 6.400,35
00.019.001.001 Lavatório com Coluna un 9 R$ 711,15 R$ 6.400,35
00.019.002 VASO SANITÁRIO R$ 4.438,71
00.019.002.001 Vaso Sanitário com Caixa Acoplada un 9 R$ 493,19 R$ 4.438,71
00.019.003 CHUVEIRO ELÉTRICO R$ 1.161,63
00.019.003.001 Chuveiro Elétrico un 9 R$ 129,07 R$ 1.161,63
00.019.004 MÃO DE OBRA R$ 1.876,53
00.019.004.001 Mão de Obra vb 1 R$ 1.052,28 R$ 1.052,28
00.020 SERVIÇOS COMPLEMENTARES R$ 53.962,73
00.020.001 ANDAIMES R$ 4.981,85
00.020.001.001 Andaime Metálico Fachada 2 a 4 m² 830,31 R$ 6,00 R$ 4.981,85
Pavimentação
00.020.002 PINGADEIRAS R$ 13.548,96
00.020.002.001 Pingadeiras em Granito m 205,63 R$ 65,89 R$ 13.548,96
68
00.020.003 GRAMA R$ 212,45

00.020.003.001 Grama m² 22,34 R$ 9,51 R$ 212,45
00.020.004 LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DA OBRA R$ 28.435,79
00.020.004.001 Mão de obra vb 1 R$ 15.945,60 R$ 15.945,60
00.020.005 TRANSPORTE DE MATERIAIS R$ 4.783,68
00.020.005.001 Transporte horizontal de materiais vb 1 R$ 4.783,68 R$ 4.783,68
00.020.006 MOBILIZAÇÃO E DESMOBILIZAÇÃO R$ 2.000,00
00.020.006.001 Mobilização e Desmobilização da obra vb 1 R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
00.021 CUSTOS ADMINISTRATIVOS DIRETOS R$ 332.234,22
00.021.001 DESPESAS ADMIN. DIRETAS - ÁGUA, R$ 12.840,00

LUZ, TELEFONE DA OBRA
00.021.001.001 Telefone do mestre de obras mês 12 R$ 70,00 R$ 840,00
00.021.001.002 Consumo de Água mês 12 R$ 500,00 R$ 6.000,00
00.021.001.003 Consumo de Energia mês 12 R$ 500,00 R$ 6.000,00
00.021.002 DESPESAS ADMINISTR. DIRETAS R$ 12.878,24
GERAIS DA OBRA
00.021.002.001 Controle Tecnológico de Concreto vb 1 R$ 2.000,00 R$ 2.000,00
00.021.002.002 Aluguel de Equipamentos Máquinas e vb 1 R$ 7.078,24 R$ 7.078,24
Ferramentas
00.021.002.003 Mesa un 1 R$ 200,00 R$ 200,00
00.021.002.004 Computador un 1 R$ 1.700,00 R$ 1.700,00
00.021.002.005 Despesas Gerais de Escritório vb 1 R$ 700,00 R$ 700,00
00.021.002.006 Outras Despesas mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
00.021.003 DESPESAS ADMINISTR. DIRETAS R$ 288.179,59
GERAIS DA OBRA (M.O.)
00.021.003.001 Engenheiro 6h mês 12 R$ 5.988,00 R$ 71.856,00

00.021.003.002 Encargos Sociais (Engenheiro 6h) mês 78% R$ 56.284,80 R$ 56.284,80
00.021.003.003 Mestre mês 12 R$ 5.000,00 R$ 60.000,00
00.021.003.004 Encargos Sociais (Mestre) mês 78% R$ 46.998,00 R$ 46.998,00
00.021.003.005 Alimentação vb 1 R$ 40.388,51 R$ 40.388,51
00.021.003.006 Vale Transporte vb 1 R$ 12.652,28 R$ 12.652,28
00.021.004 DESPESAS ADMINISTRAT. DIRETAS R$ 2.436,39
TAXA/IMPOSTO DA OBRA
00.021.004.001 Alvará Construção vb 1 R$ 300,00 R$ 300,00
00.021.004.002 ART Execução vb 1 R$ 158,08 R$ 158,08
00.021.004.003 CREA Anual Engenheiro Executor vb 1 R$ 539,13 R$ 539,13
00.021.004.004 IPTU vb 1 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
00.021.004.005 Alvará Habite-se vb 1 R$ 439,18 R$ 439,18
00.021.005 DESPESAS ADMINISTRATIVAS R$ 2.400,00
DIRETAS COM MANUTENÇÕES
00.021.005.001 Manutenção Veículos mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
00.021.005.002 Manutenção e Reposição de mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
Equipamentos
DIRETAS COM COMBUSTÍVEIS
00.021.006.001 Consumo de Combustível mês 12 R$ 500,00 R$ 6.000,00
69

DIRETAS COM COMUNICAÇÃO
00.021.007.001 Despesas com Telefone mês 12 R$ 150,00 R$ 1.800,00
DIRETAS COM SEGURO
00.021.008.001 Despesas de Seguros vb 1 R$ 5.700,00 R$ 5.700,00
00.022 SEGURANÇA DO TRABALHO R$ 32.458,43
DESPESAS COM DOCUMENTOS
00.022.01 INICIAIS R$ 4.550,00
vb R$ 1.000,00
00.022.01.001 PCMSO 1 R$ 1.000,00
vb R$ 750,00
00.022.01.002 PPRA 1 R$ 750,00
vb R$ 700,00
00.022.01.003 Laudo de Periculosidade 1 R$ 700,00
vb R$ 700,00
00.022.01.004 Laudo de Insalubridade 1 R$ 700,00
vb R$ 700,00
00.022.01.005 LTCAT 1 R$ 700,00
vb R$ 700,00
00.022.01.006 Análise Ergonômica do Trabalho (AET) 1 R$ 700,00
00.022.02 EPI R$ 8.546,80
R$ 43,60
00.022.02.001 Abafador de ruidos (tipo fone) un 4 R$ 10,90
R$ 53,80
00.022.02.002 Avental de raspa un 2 R$ 26,90
R$ 2.394,00
00.022.02.003 Bota de Couro par 60 R$ 39,90
R$ 254,70
00.022.02.004 Capacete un 30 R$ 8,49
R$ 89,90
00.022.02.005 Capacete com protetor facial e fone un 1 R$ 89,90
R$ 379,80
00.022.02.006 Cinto tipo paraquedista un 2 R$ 189,90
R$ 123,80
00.022.02.007 Cinto de segurança un 2 R$ 61,90
R$ 145,80
00.022.02.008 Corda para trava queda m 40 R$ 3,65
R$ 696,00
00.022.02.009 Capa de chuva un 30 R$ 23,20
R$ 170,00
00.022.02.010 Luva de raspa cano médio par 5 R$ 34,00
R$ 174,00
00.022.02.011 Luva banhada latex par 20 R$ 8,70
R$ 63,00
00.022.02.012 Máscara semi facial, com filtro p/ poeira un 30 R$ 2,10
R$ 357,00
00.022.02.013 Óculos de proteção, ampla visão un 30 R$ 11,90
R$ 278,00
00.022.02.014 Trava Queda un 2 R$ 139,00
R$ 1.074,00
00.022.02.015 Camisa de malha un 60 R$ 17,90
R$ 2.249,40
00.022.02.016 Calça de brim un 60 R$ 37,49
00.022.03 EPC R$ 7.724,26
R$ 1.000,00
00.022.03.001 Bancada para serras circulares un 1 R$ 1.000,00
R$ 1.000,00
00.022.03.002 Bancada para carpintaria un 1 R$ 1.000,00
R$ 1.031,24
00.022.03.003 Corrimão para escadas m 28 R$ 36,83
R$ 2.767,47
00.022.03.004 Guarda-corpo p/perímetro de pavimentos m 66,16 R$ 41,83
R$ 1.365,54
00.022.03.005 Linha de vida m 66,16 R$ 20,64
R$ 560,00
00.022.03.006 Ponto(s) de ancoragem un 2 R$ 280,00
Aquisição e instalação de placas de
00.022.04 identificação R$ 217,00
R$ 200,00
Aquisição e instalação de placas de
00.022.04.001 sinalização de segurança un 10 R$ 20,00
Fitas Zebradas (isolamento de áreas;
00.022.04.002 escavações; andaimes; demolição, etc) un 1 R$ 17,00 R$ 17,00
00.022.05 Aquisição de medicamentos R$ 560,00
70
Caixa de primeiros socorros (termômetro;

tesoura;
algodão;gaze;esparadrapo;atadura;band-
aid;cotonetes;agua oxigenada;álcool
etílico;Mercúrio
cromo;sonrisal;colíro;luvas latex
00.022.05.001 descartável;pinça) vb 1 R$ 200,00 R$ 200,00
00.022.05.002 Reposição de medicamentos vb/mês 12 R$ 30,00 R$ 360,00
00.022.06 Aquisição de extintores de incêndio R$ 1.438,12
Extintor tipo AP (água-pressurizada) ou
00.022.06.001 AG (água-gás) de 10litros (escritório) un 1 R$ 113,74 R$ 113,74
Extintor tipo CO2 (gás Carbônico) de 6 kg
ou PQS (pó quimico seco) de 4Kg
00.022.06.002 (Almoxarifado) un 1 R$ 441,46 R$ 441,46
Extintor tipo CO2 de 6kg ou Água-gás
00.022.06.003 com 10 litros (Serra circular) un 1 R$ 441,46 R$ 441,46
Extintor tipo CO2 de 6Kg ou PQS de 4 kg
00.022.06.004 (Máquinas e equipamentos) un 1 R$ 441,46 R$ 441,46
00.022.07 ÁREAS DE VIVÊNCIA (MOBILIÁRIO) R$ 2.600,00
R$ 400,00
00.022.07.001 Mesa un 2 R$ 200,00
R$ 1.000,00
00.022.07.002 Geladeira un 1 R$ 1.000,00
R$ 100,00
00.022.07.003 Lavatório un 1 R$ 100,00
R$ 1.100,00
00.022.07.004 Bebedouro de coluna (s) un 2 R$ 550,00
SEGURO DE VIDA E ACIDENTE EM
00.022.08 GRUPO R$ 6.822,25
00.022.08.001 Despesas de Seguros vb 1 R$ 6.822,25 R$ 6.822,25
8
ANEXOS B – CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO
CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO

Mês 1 Mês 2 Mês 3 Mês 4 Mês 5 Mês 6 Mês 7 Mês 8 Mês 9 Mês 10 Mês 11 Mês 12
R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
182.161,60 166.456,63 107.037,69 94.537,30 93.537,30 114.142,47 184.569,72 161.475,13 164.779,65 227.937,79 227.263,24 94.775,25
Descrição
DESPESAS INICIAIS R$ 82.503,85 R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$
75.000,00 3.200,00
TERRENO
Valor Compra do Terreno R$ 75.000,00 R$

75.000,00
DOCUMENTOS DE CARTÓRIO REGISTROS E
TÍTULOS
Despesas de Escritura R$ 1.810,00
Imposto Inter-Vivos R$ 3.000,00
Registro de Contrato Cart. Reg. Tit. Doc R$ 1.360,00
DOCUMENTAÇÃO REGISTRO DE IMÓVEIS
Registro Terreno no Registro de Imóveis R$ 1.333,85
Registro Conv. Cond. no R.I. R$

1.000,00
Registro da Instituição do Condomínio R$
2.200,00
SERVIÇOS TÉCNICOS R$ 54.664,55 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
Levantamento Topográfico R$ 600,00
ESTUDOS GEOTÉCNICOS
Sondagem de Percussão R$ 5.728,80
PROJETOS
Projeto Arquitetônico R$ 9.367,96
Projeto Elétrico e Telecom R$ 6.246,67
Projeto Hidrossanitário R$ 6.246,67

9
Projeto Estrutural R$ 9.367,96
Projeto Preventivo Contra Incêndio R$ 6.655,21
Projeto Ar Condicionado R$ 2.451,28
PLANEJAMENTO E CONTROLE
Orçamento R$ 4.000,00
Planejamento R$ 4.000,00
INSTALAÇÕES INICIAIS R$ 0,00 R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
31.560,18
LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ENERGIA
Ligação Provisória Trifásica Distância = 25m R$ 2.187,21
LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA
Ligação Provisória de Água R$ 2.070,64
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS E PESSOAL
Instalação Provisória de Betoneira R$ 816,33
Barracão obra madeira (Escritórios) R$ 1.632,66
Barracão obra madeira ( Refeitório) R$ 2.721,10
Barracão em tabuas, c/ piso em argamassa ( Vestiários e R$ 3.265,32

sanitários)
Unidade Sanitária com Chuveiro R$

12.049,44
MÃO DE OBRA
Mão de obra Instalação Canteiro de Obra R$ 3.822,96
Encargos Sociais R$ 2.994,52
SERVIÇOS PRELIMINARES R$ 0,00 R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
14.466,69
PLACAS
Placas Responsaveis Técnicos R$ 50,00
Placa Institucional da Empresa R$ 50,00
Placa do Agente Financeiro R$ 50,00
Placa do Agente Governamental R$ 50,00
TAPUME DE COMPENSADO
Tapume Compensado Resinado 6 mm R$

11.162,61
10
Mão de obra R$ 1.067,73
Encargos Sociais R$ 836,35
LOCAÇÕES
Locação da Obra R$ 600,00
Gabarito para Fundações R$ 600,00
SERVIÇOS INICIAIS EM TERRA R$ 0,00 R$ 7.806,51 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
LIMPEZA SUPERFICIAL DO TERRENO
Raspagem e Limpeza do Terreno (MO) R$ 582,80
ESCAVAÇÃO MANUAL DE SOLO
Escavação Manual Solo para Blocos e Vigas (MO) R$ 1.072,99
Compactação Manual do Solo (MO) R$ 1.600,26
Descarte de Solo R$ 2.000,00
FUNDAÇÕES R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
75.674,58
LASTRO DE AGREGADOS
Lastro de Brita 10cm R$ 373,63
FORMAS DE TÁBUAS
Forma Tábuas para Blocos e Vigas R$

10.757,95
ARMADURAS
Armadura para Blocos e Vigas R$ 3.841,80
CONCRETO
Concreto, Bombeamento e Adensamento R$ 4.447,59
FUNDAÇÕES PROFUNDAS
Hélice Contínua 40cm R$

37.256,32
Arrasamento de estacas R$ 750,00
MAO DE OBRA PARA FUNDAÇÃO
Mão de Obra R$
10.232,32
11
ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
60.974,55 60.974,55 60.974,55 60.974,55
FORMAS PARA CONCRETO ARMADO
Forma Tábua para Pilares Reaproveitamento 3x R$ R$ 3.477,14 R$ R$ 3.477,14

3.477,14 3.477,14
Forma Tábua para Vigas Reaproveitamento 3x R$ R$ 7.174,73 R$ R$ 7.174,73
7.174,73 7.174,73
Forma Tábua para Lajes Maciças (Sacadas) Reaprov. 3x R$ 179,84 R$ 179,84 R$ 179,84 R$ 179,84
Forma Compensado para Escadas Reaprov.3x R$ 197,22 R$ 197,22 R$ 197,22 R$ 197,22
ESCORAMENTO PARA CONCRETO ARMADO
Sistema de Escoramento com pontaletes R$ R$ 2.015,44 R$ R$ 2.015,44

2.015,44 2.015,44
LAJE PRÉ-MOLDADA
Laje pré-fabricada treliçada com elemento de enchimento R$ R$ 8.691,43 R$ R$ 8.691,43

8.691,43 8.691,43
GUINCHO
Aluguel Guincho de Coluna R$ 300,00 R$ 300,00 R$ 300,00 R$ 300,00
ARMADURAS
Armadura para Pilares R$ R$ 2.664,52 R$ R$ 2.664,52

2.664,52 2.664,52
Armadura para Vigas R$ R$ 3.993,44 R$ R$ 3.993,44
3.993,44 3.993,44
Armadura para Lajes e escadas R$ 653,82 R$ 653,82 R$ 653,82 R$ 653,82
CONCRETO USINADO
Concreto, Bombeamento e Adensamento R$ R$ 7.691,78 R$ R$ 7.691,78

7.691,78 7.691,78
PISO DA GARAGEM EM CONCRETO ARMADO
Piso em concreto armado com lastro de brita R$ R$ 4.719,05 R$ R$ 4.719,05

4.719,05 4.719,05
MÃO DE OBRA PARA ESTRUTURA
Mão de Obra R$ R$ R$ R$
10.775,61 10.775,61 10.775,61 10.775,61
Encargos Sociais R$ R$ 8.440,53 R$ R$ 8.440,53
8.440,53 8.440,53
PAREDES DE ALVENARIA R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
19.613,00 19.613,00 19.613,00
MONTAGEM E DESMONTAGEM DE ANDAIME PARA
ALVENARIA
Construção, Montagem e Desmontagem de Andaime para R$ 335,88 R$ 335,88 R$ 335,88
Alvenaria
ALVENARIA VEDAÇÃO TIJOLO CERÂMICO FURADO

12
Alvenaria Vedação Tijolo Cerâmico Furado e=10cm R$ R$ R$
10.710,04 10.710,04 10.710,04
Mão de obra R$ R$ 3.499,65 R$ 3.499,65
3.499,65
Encargos Sociais R$ R$ 2.741,28 R$ 2.741,28
2.741,28
ENCUNHAMENTO
Encunhamento de Alvenaria R$ 698,64 R$ 698,64 R$ 698,64
Mão de obra R$ 400,42 R$ 400,42 R$ 400,42
Encargos Sociais R$ 313,65 R$ 313,65 R$ 313,65
VERGAS E CONTRAVERGAS
Vergas Pré-Moldadas R$ 613,07 R$ 613,07 R$ 613,07
Mão de obra R$ 168,44 R$ 168,44 R$ 168,44
COBERTURAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ 0,00 R$ 0,00
21.256,91 21.256,91
ESTRUTURA DE MADEIRA PARA COBERTURA
FIBROCIMENTO
Estrutura de Madeira Vão=10m Telha Fibrocim. Ondul. 6mm R$ 9.758,21 R$
9.758,21
Mão de obra R$ 1.792,46 R$
1.792,46
Encargos Sociais R$ 1.404,03 R$
1.404,03
COBERTURA COM TELHA DE FIBROCIMENTO
ONDULADA
Telha Fibrocimento Ondulada 8mm R$ 5.201,93 R$
5.201,93
Cumeeira de Fibrocimento 8mm R$ 1.987,62 R$
1.987,62
Mão de obra Instalação Telhas e Cumeeira R$ 477,30 R$ 477,30
Encargos Sociais R$ 373,87 R$ 373,87
RUFOS
Rufos Metálicos R$ 139,98 R$ 139,98
Mão de obra Instalação Telhado R$ 68,14 R$ 68,14
Encargos Sociais R$ 53,38 R$ 53,38
IMPERMEABILIZAÇÕES R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ 0,00
19.183,18
IMPERMEABILIZAÇÃO DE BALDRAMES
13
Impermeabilização Baldrame com Argamassa Polimérica R$ 259,61
Mão de Obra R$ 457,56
Encargos Sociais R$ 358,41
IMPERMEABILIZAÇÃO PISO E PAREDES
Regularização de Superfície para Impermeabilização R$ 705,20
Impermeabilização com Manta Asfáltica R$

9.417,54
Proteção Mecânica de Superfície R$
1.782,28
Mão de Obra R$
3.478,15
Encargos Sociais R$
2.724,43
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, SPDA, TELECOM e TV R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ R$ R$ 0,00
23.719,32 23.719,32 23.719,32 23.719,32 23.719,32
REDES
Rede Elétrica Principal R$ 707,69 R$ 707,69 R$ 707,69 R$ 707,69 R$ 707,69
TUBO ELETRODUTO CORRUGADO
Eletroduto Corrugado 3/4" R$ 264,96 R$ 264,96 R$ 264,96 R$ 264,96 R$ 264,96
MAO DE OBRA INSTALAÇÃO ELÉTRICAS
Mão de obra Instal. Eletrodutos, Enfiação e Acabamento R$ 4.734,29 R$ 4.734,29 R$ 4.734,29 R$ R$

Elétrico 4.734,29 4.734,29
Encargos Sociais R$ 3.708,37 R$ 3.708,37 R$ 3.708,37 R$ R$
3.708,37 3.708,37
CABO SINTENAX
Cabo Sintenax 2.5mm2 R$ 508,62 R$ 508,62 R$ 508,62 R$ 508,62 R$ 508,62
Cabo Sintenax 1,5mm2 R$ 143,69 R$ 143,69 R$ 143,69 R$ 143,69 R$ 143,69
Cabo Sintenax 6mm2 R$ 262,83 R$ 262,83 R$ 262,83 R$ 262,83 R$ 262,83
Cabo Sintenax 10mm2 R$ 6.841,30 R$ 6.841,30 R$ 6.841,30 R$ R$

6.841,30 6.841,30
DISJUNTOR MONOFÁSICO E BIFÁSICO
Disjuntor Monofásico 16A R$ 16,92 R$ 16,92 R$ 16,92 R$ 16,92 R$ 16,92
Disjuntor Bifásico 50A R$ 57,31 R$ 57,31 R$ 57,31 R$ 57,31 R$ 57,31

14
DISJUNTOR TRIFÁSICO
Disjuntor Trifásico DR 50A R$ 171,00 R$ 171,00 R$ 171,00 R$ 171,00 R$ 171,00
Disjuntor Trifásico 150A R$ 87,99 R$ 87,99 R$ 87,99 R$ 87,99 R$ 87,99
CAIXA DE PASSAGEM
Caixa Passagem 60x60 Fundo Fixo R$ 239,95 R$ 239,95 R$ 239,95 R$ 239,95 R$ 239,95
CAIXA EMBUTIR SEM PORTA
Quadros Geral Distribuição Aptos tipo R$ 496,31 R$ 496,31 R$ 496,31 R$ 496,31 R$ 496,31
Quadros Geral Distribuição Edificio R$ 89,48 R$ 89,48 R$ 89,48 R$ 89,48 R$ 89,48
CAIXA TELEFONE
Caixa Telefone 20x20cm Embutir R$ 7,16 R$ 7,16 R$ 7,16 R$ 7,16 R$ 7,16
Caixa subterrânea p/ telefonia R2 (C=107, L=52, A=50)cm R$ 206,83 R$ 206,83 R$ 206,83 R$ 206,83 R$ 206,83
TECLA CAMPAINHA DE EMBUTIR
Tecla Campainha Embutir Incluindo Caixa 2x4" R$ 18,16 R$ 18,16 R$ 18,16 R$ 18,16 R$ 18,16
CONJUNTO EMBUTIR MIXTO
Enchimento de Paredes Após Passagem Tubulação R$ 52,92 R$ 52,92 R$ 52,92 R$ 52,92 R$ 52,92
Conjunto Embutir 2x4" 1 Tomada Universal Tripolar R$ 511,15 R$ 511,15 R$ 511,15 R$ 511,15 R$ 511,15
Conjunto Embutir 2x4" 2 Interruptores Simples R$ 89,78 R$ 89,78 R$ 89,78 R$ 89,78 R$ 89,78
Conjunto Embutir 2x4" 1 Interruptor Simples R$ 223,00 R$ 223,00 R$ 223,00 R$ 223,00 R$ 223,00
Conjunto Embutir 2x4" 1 Tomada 20A (Condicionador de ar, R$ 54,22 R$ 54,22 R$ 54,22 R$ 54,22 R$ 54,22
ch.)
LUMINÁRIAS
Luminária Emergência R$ 496,22 R$ 496,22 R$ 496,22 R$ 496,22 R$ 496,22
Sensor de Presença R$ 54,00 R$ 54,00 R$ 54,00 R$ 54,00 R$ 54,00
Pisca Pisca saída das Garagens R$ 86,00 R$ 86,00 R$ 86,00 R$ 86,00 R$ 86,00
Luminária Plafonier de alumínio com vidro leitoso 100mm R$ 336,68 R$ 336,68 R$ 336,68 R$ 336,68 R$ 336,68
SISTEMA TELECOM , INTERFONE E TV
Enchimento R$ 4,00 R$ 4,00 R$ 4,00 R$ 4,00 R$ 4,00
Quadro Distribuição para Antena Coletiva R$ 31,12 R$ 31,12 R$ 31,12 R$ 31,12 R$ 31,12
15
Eletroduto Liso 3/4"x1.5 R$ 43,68 R$ 43,68 R$ 43,68 R$ 43,68 R$ 43,68
Cabo para Antena Coletiva Coaxial TV R$ 15,60 R$ 15,60 R$ 15,60 R$ 15,60 R$ 15,60
Mão de obra para Instalação Telecom, Interfone e TV R$ 485,76 R$ 485,76 R$ 485,76 R$ 485,76 R$ 485,76
Encargos Sociais R$ 380,49 R$ 380,49 R$ 380,49 R$ 380,49 R$ 380,49
SISTEMA DE PORTEIRO ELETRÔNICO
Interfones R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10
Cabo para Porteiro Eletrônico R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68
SISTEMA DE CABLAGEM TELEFÔNICA
Tomada Telefônica R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10 R$ 145,10
Cabo para Telefone R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68 R$ 108,68
SISTEMA DE PÁRA-RAIO
Cabo de Cobre NU R$ 387,62 R$ 387,62 R$ 387,62 R$ 387,62 R$ 387,62
Captor Franklin R$ 20,81 R$ 20,81 R$ 20,81 R$ 20,81 R$ 20,81
Tubo Ferro Galvanizado 2" R$ 280,59 R$ 280,59 R$ 280,59 R$ 280,59 R$ 280,59
Caixa Inspeção 30x30x40cm R$ 47,99 R$ 47,99 R$ 47,99 R$ 47,99 R$ 47,99
Conector Emendas das Barras Clips R$ 360,00 R$ 360,00 R$ 360,00 R$ 360,00 R$ 360,00
Conector aterrinsert R$ 183,23 R$ 183,23 R$ 183,23 R$ 183,23 R$ 183,23
Mão de obra Instalação Sistema Pára-Raio R$ 189,64 R$ 189,64 R$ 189,64 R$ 189,64 R$ 189,64
Encargos Sociais R$ 148,55 R$ 148,55 R$ 148,55 R$ 148,55 R$ 148,55
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ R$ 0,00 R$ 0,00
22.710,16 22.710,16 22.710,16 22.710,16
REDE
Ligação de entrada de água a rede pública, cavalete R$ 54,04 R$ 54,04 R$ 54,04 R$ 54,04
Ligação de saída de esgoto completa com tubo PVC 100mm R$ 48,26 R$ 48,26 R$ 48,26 R$ 48,26
Ligação de saída pluvial completa com tubo PVC 100mm R$ 48,26 R$ 48,26 R$ 48,26 R$ 48,26
TUBO SOLDÁVEL
Tubo Soldável 20mm R$ 21,51 R$ 21,51 R$ 21,51 R$ 21,51
TUBO PVC ESGOTO

16
Tubo PVC 40mm R$ 13,74 R$ 13,74 R$ 13,74 R$ 13,74
Tubo PVC 50mm R$ 160,37 R$ 160,37 R$ 160,37 R$ 160,37
Tubo PVC 75mm R$ 313,56 R$ 313,56 R$ 313,56 R$ 313,56
Tubo PVC 100mm R$ 297,96 R$ 297,96 R$ 297,96 R$ 297,96
JOELHO 90º PVC ESGOTO
Joelho 90 PVC 50mm R$ 5,06 R$ 5,06 R$ 5,06 R$ 5,06
BUCHA REDUÇÃO LONGA ESGOTO
Bucha Redução Longa Esgoto 50x40mm R$ 6,44 R$ 6,44 R$ 6,44 R$ 6,44
CURVA 45 PVC ESGOTO
Curva 45 PVC 100mm R$ 37,82 R$ 37,82 R$ 37,82 R$ 37,82
JOELHO 90 SOLDÁVEL
Joelho 90 Soldável 32mm R$ 14,81 R$ 14,81 R$ 14,81 R$ 14,81
Joelho 90 Soldável 40mm R$ 5,29 R$ 5,29 R$ 5,29 R$ 5,29
JUNÇÃO 45º PVC ESGOTO
Junção 45º PVC com redução ponta bolsa e virola 75 x 50mm R$ 39,02 R$ 39,02 R$ 39,02 R$ 39,02
TÊ 90 SOLDÁVEL
Tê 90 Soldável 32mm R$ 8,60 R$ 8,60 R$ 8,60 R$ 8,60
Tê 90 Soldável 40mm R$ 3,98 R$ 3,98 R$ 3,98 R$ 3,98
TÊ REDUÇÃO 90 SOLDÁVEL
Tê Redução 90 Soldável 40x32mm R$ 76,40 R$ 76,40 R$ 76,40 R$ 76,40
TÊ REDUÇÃO 90 SOLD. ROSCAV.
Tê Redução 90 Soldável Roscável 32x32x3/4" R$ 3,67 R$ 3,67 R$ 3,67 R$ 3,67
CAIXA SIFONADA, RALO E GRELHA
Caixa Sifonada PVC com grelha R$ 138,92 R$ 138,92 R$ 138,92 R$ 138,92
Ralo seco 100x50x40mm R$ 47,07 R$ 47,07 R$ 47,07 R$ 47,07
Grelha de ferro 75mm R$ 66,60 R$ 66,60 R$ 66,60 R$ 66,60
REGISTRO DE GAVETA
17
Registro Gaveta com Canopla 3/4" R$ 261,86 R$ 261,86 R$ 261,86 R$ 261,86
REGISTRO DE PRESSÃO C/CANOPLA
Registro Pressão com Canopla 25mm R$ 253,96 R$ 253,96 R$ 253,96 R$ 253,96
REGISTRO ESFERA SOLD. PVC
Registro de Esfera em PVC soldável 40mm R$ 20,27 R$ 20,27 R$ 20,27 R$ 20,27
TORNEIRA JARDIM PLÁSTICA
Torneira Jardim Mangueira 3/4" R$ 1,13 R$ 1,13 R$ 1,13 R$ 1,13
PONTO DE ENTRADA DE ÁGUA
Ponto de água fria, tubos e conexões 25mm R$ 525,60 R$ 525,60 R$ 525,60 R$ 525,60
PONTO DE ESGOTO
Ponto de esgoto, tubos e conexões 50mm R$ 435,38 R$ 435,38 R$ 435,38 R$ 435,38
Ponto de esgoto, tubos e conexões 100mm R$ 252,36 R$ 252,36 R$ 252,36 R$ 252,36
PASSAGEM TUBULAÇÃO
Rasgo e enchimento de alvenaria para tubo 25mm R$ 5,62 R$ 5,62 R$ 5,62 R$ 5,62
Rasgo e enchimento de alvenaria para tubo 32mm R$ 8,66 R$ 8,66 R$ 8,66 R$ 8,66
Mão de obra R$ 307,53 R$ 307,53 R$ 307,53 R$ 307,53
Encargos Sociais R$ 240,89 R$ 240,89 R$ 240,89 R$ 240,89
CAIXA D'ÁGUA
Reservatório em fibra de vidro 5000L com tampa e acessórios R$ 1.017,53 R$ 1.017,53 R$ 1.017,53 R$
1.017,53
BOMBA ELEVATÓRIA
Conjunto elevatório motor-bomba R$ 560,52 R$ 560,52 R$ 560,52 R$ 560,52
CISTERNA
Construção e instalação cisterna em concreto armado com R$ 1.436,40 R$ 1.436,40 R$ 1.436,40 R$

reservatório em polietileno 1.436,40
ESCAVAÇÃO SOLO
Escavação Manual para Caixas de Inspeção R$ 81,80 R$ 81,80 R$ 81,80 R$ 81,80
Escavação Mecânica para Fossa, Filtro, Clorador e Tanque de R$ 260,83 R$ 260,83 R$ 260,83 R$ 260,83
Contato
Descarte de Solo R$ 250,00 R$ 250,00 R$ 250,00 R$ 250,00

FOSSA E CAIXAS DE INSPEÇÃO
18
Fossa séptica em concreto pré-moldada R$ 1.006,58 R$ 1.006,58 R$ 1.006,58 R$
1.006,58
Filtro anaeróbico em concreto pré-moldado R$ 519,60 R$ 519,60 R$ 519,60 R$ 519,60
Clorador e tanque de contato R$ 352,33 R$ 352,33 R$ 352,33 R$ 352,33
Caixas de inspeção pluvial em concreto pré-moldado 60x60cm R$ 792,74 R$ 792,74 R$ 792,74 R$ 792,74
Caixas de inspeção gordura em alvenaria 60x60cm R$ 179,96 R$ 179,96 R$ 179,96 R$ 179,96
Caixas de inspeção esgoto em alvenaria 80x80cm R$ 553,35 R$ 553,35 R$ 553,35 R$ 553,35
MAO DE OBRA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Mão de obra Instalação Hidráulica R$ 6.380,00 R$ 6.380,00 R$ 6.380,00 R$

6.380,00
Encargos Sociais R$ 4.997,45 R$ 4.997,45 R$ 4.997,45 R$
4.997,45
PREVENTIVO CONTRA INCÊNDIO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$
11.243,76 11.243,76
MATERIAIS
Materiais para instalação do hidrante R$ R$

3.297,50 3.297,50
Materiais para instalação GLP R$ R$
3.039,38 3.039,38
Extintores R$ 840,42 R$
840,42
Placas de Sinalização R$ 200,00 R$
200,00
MÃO DE OBRA
Mão de obra R$ R$
2.168,15 2.168,15
Encargos Sociais R$ R$
1.698,31 1.698,31
REVESTIMENTOS DE TETO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 8.430,91 R$ 8.430,91 R$ R$ R$ 0,00
8.430,91 8.430,91
FORRO
Forro de Gesso, Fornecimento e Instalação R$ 7.028,01 R$ 7.028,01 R$ R$

7.028,01 7.028,01
REVESTIMENTO ARGAMASSADO
Chapisco Forro Argamassa 1:3 R$ 238,47 R$ 238,47 R$ 238,47 R$ 238,47
Reboco com Argamassa 1:2:9 R$ 78,28 R$ 78,28 R$ 78,28 R$ 78,28
Mão de Obra R$ 609,07 R$ 609,07 R$ 609,07 R$ 609,07
REVESTIMENTO DE PAREDE R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ R$ 0,00
30.882,30 30.882,30 30.882,30 30.882,30
19
REVESTIMENTO ARGAMASSADO INTERNO
Chapisco Interno R$ 696,05 R$ 696,05 R$ 696,05 R$ 696,05
Reboco Interno R$ 3.594,31 R$ 3.594,31 R$ R$

3.594,31 3.594,31
REVESTIMENTO ARGAMASSADO EXTERNO
Chapisco Externo R$ 578,79 R$ 578,79 R$ 578,79 R$ 578,79
Reboco Externo R$ 3.220,95 R$ 3.220,95 R$ R$

3.220,95 3.220,95
REVESTIMENTOS CERÂMICOS
Cerâmica nas Paredes Internas R$ 5.032,08 R$ 5.032,08 R$ R$

5.032,08 5.032,08
Rodapés Cerâmicos R$ 1.105,99 R$ 1.105,99 R$ R$
1.105,99 1.105,99
Rejunte de Azulejos e Rodapés R$ 149,98 R$ 149,98 R$ 149,98 R$ 149,98
Limpeza de Azulejos R$ 145,59 R$ 145,59 R$ 145,59 R$ 145,59
MÃO DE OBRA REVESTIMENTOS ARGAMASSADS
Mão de obra R$ 7.991,53 R$ 7.991,53 R$ R$

7.991,53 7.991,53
Encargos Sociais R$ 6.259,76 R$ 6.259,76 R$ R$
6.259,76 6.259,76
MÃO DE OBRA REVESTIMENTOS CERÂMICOS
Mão de obra R$ 1.181,68 R$ 1.181,68 R$ R$

1.181,68 1.181,68
ESQUADRIAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ 0,00
53.708,08 53.708,08
VENEZIANAS
Porta Veneziana R$ 142,63 R$ 142,63
Janela Veneziada R$ 92,50 R$ 92,50
PORTAS EXTERNA DE MADEIRA
Porta Maciça 90x210, com batente, guarnição e ferragens R$ 666,77 R$ 666,77
Porta Maciça 80x210, com batente, guarnição e ferragens R$ R$

5.709,29 5.709,29
PORTAS INTERNA DE MADEIRA
Porta interna 80x210, com batente, guarnição e ferragens R$ R$

10.618,35 10.618,35
CORRIMÃO DAS ESCADAS
20
Corrimão das Escadas R$ R$
2.771,23 2.771,23
JANELAS
Janela PVC de correr, com vidro, sem veneziana 135x100 R$ R$

2.933,70 2.933,70
Janela PVC basculante, 55x70 R$ R$
1.254,97 1.254,97
5.541,43 5.541,43
3.259,67 3.259,67
Janela PVC de correr, com vidro, sem veneziana 115x70 R$ 874,68 R$ 874,68

1.684,16 1.684,16
PORTAS DE VIDRO
Porta de vidro 10mm 150x210 R$ R$

3.859,57 3.859,57
Porta de vidro 10mm 120x210 R$ R$
6.175,31 6.175,31
Porta de vidro 10mm 90x210 R$ 771,92 R$ 771,92
PORTÃO DE ALUMÍNIO
Portão automático em chapa de alumínio, deslizante R$ R$

2.535,39 2.535,39
ALÇAPÃO DE MADEIRA
Alçapão de Madeira 60x60cm R$ 160,00 R$ 160,00
MÃO DE OBRA
Mão de Obra R$ R$
2.611,20 2.611,20
Encargos Sociais R$ R$
2.045,35 2.045,35
REVESTIMENTO DE PISO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$ R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
25.314,44 25.314,44 25.314,44
REVESTIMENTO DE LAJOTA DE CONCRETO
Pavimentação Intertravada com coxim de areia R$ 2.956,59 R$ 2.956,59 R$ 2.956,59
Mão de obra R$ 306,81 R$ 306,81 R$ 306,81
CONTRAPISO
Contrapiso e=6cm R$ 1.828,82 R$ 1.828,82 R$ 1.828,82
Mão de obra R$ 1.349,72 R$ 1.349,72 R$ 1.349,72

21
Encargos Sociais R$ 1.057,24 R$ 1.057,24 R$ 1.057,24
REVESTIMENTOS DE PISO INTERNO
Piso em Porcelanato R$ R$ R$
12.033,18 12.033,18 12.033,18
Rejunte R$ 262,29 R$ 262,29 R$ 262,29
Limpeza de Rejunte R$ 254,62 R$ 254,62 R$ 254,62
Mão de obra R$ 1.188,75 R$ 1.188,75 R$ 1.188,75
PISOS CIMENTADOS
Polimento do Piso nas Garagens R$ 183,33 R$ 183,33 R$ 183,33
Placa Cimentícia Podotátil na Calçada R$ 875,28 R$ 875,28 R$ 875,28
Mão de obra R$ 169,04 R$ 169,04 R$ 169,04
PISO CONCRETO
Piso em Concreto Armado com Lastro de Brita para Calçada R$ 1.089,52 R$ 1.089,52 R$ 1.089,52
Mão de obra R$ 91,12 R$ 91,12 R$ 91,12
SOLEIRAS
Soleira de Granito R$ 292,88 R$ 292,88 R$ 292,88
PINTURAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ R$ R$
34.764,50 34.764,50 34.764,50
MASSA CORRIDA INTERNA
Massa Corrida 2 Demãos - Paredes e Teto R$ R$ R$

1.068,20 1.068,20 1.068,20
TEXTURA
Textura Externa 1 Demão - Paredes R$ R$ R$

4.604,53 4.604,53 4.604,53
Textura Interna 1 Demão - Paredes e Teto R$ R$ R$
1.165,52 1.165,52 1.165,52
PINTURA ACRÍLICA
Pintura PVA Acrílica Externa 3 Demãos R$ R$ R$

2.380,80 2.380,80 2.380,80
Pintura Acrílica Interna 3 Demãos R$ R$ R$
2.778,30 2.778,30 2.778,30
ESMALTE
22
Pintura Esmalte em Corrimão 2 Demãos R$ 74,16 R$ 74,16 R$ 74,16
Pintura Esmalte em Portões e Porta Metálica R$ 76,48 R$ 76,48 R$ 76,48
PINTURA DE PISO
Pintura para demarcação de vagas de garagem R$ 43,20 R$ 43,20 R$ 43,20
VERNIZ EM PORTAS
Verniz em Portas 3 Demãos R$ 583,30 R$ 583,30 R$

583,30
MÃO DE OBRA PINTURA
Mão de obra R$ R$ R$
12.331,08 12.331,08 12.331,08
Encargos Sociais R$ R$ R$
9.658,93 9.658,93 9.658,93
LOUÇAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$
13.877,22
LAVATÓRIO
Lavatório com Coluna R$

6.400,35
VASO SANITÁRIO
Vaso Sanitário com Caixa Acoplada R$

4.438,71
CHUVEIRO ELÉTRICO
Chuveiro Elétrico R$
1.161,63
MÃO DE OBRA
Mão de Obra R$
1.052,28
Encargos Sociais R$
824,25
SERVIÇOS COMPLEMENTARES R$ 3.369,65 R$ 2.369,65 R$ 2.369,65 R$ R$ 3.053,03 R$ R$ 3.053,03 R$ 3.053,03 R$ 4.713,65 R$ R$ R$
3.053,03 3.053,03 4.713,65 17.579,23 3.582,10
ANDAIMES
Andaime Metálico Fachada 2 a 4 Pavimentação R$ 1.660,62 R$ R$

1.660,62 1.660,62
PINGADEIRAS
Pingadeiras em Granito R$
13.548,96
GRAMA
Grama R$
212,45
LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DA OBRA
23
Mão de obra R$ 1.328,80 R$ 1.328,80 R$ 1.328,80 R$ R$ 1.328,80 R$ R$ 1.328,80 R$ 1.328,80 R$ 1.328,80 R$ R$ R$
1.328,80 1.328,80 1.328,80 1.328,80 1.328,80
Encargos Sociais R$ 1.040,85 R$ 1.040,85 R$ 1.040,85 R$ R$ 1.040,85 R$ R$ 1.040,85 R$ 1.040,85 R$ 1.040,85 R$ R$ R$
1.040,85 1.040,85 1.040,85 1.040,85 1.040,85
TRANSPORTE DE MATERIAIS
Transporte horizontal de materiais R$ 683,38 R$ 683,38 R$ 683,38 R$ 683,38 R$ 683,38 R$ 683,38 R$ 683,38
MOBILIZAÇÃO E DESMOBILIZAÇÃO
Mobilização e Desmobilização da obra R$ 1.000,00 R$

1.000,00
CUSTOS ADMINISTRATIVOS DIRETOS R$ 30.486,02 R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$
27.427,94 27.827,94 27.827,94 27.827,94 27.720,11 27.553,44 27.153,44 27.153,44 27.153,44 27.153,44 26.949,15
DESPESAS ADMIN. DIRETAS - ÁGUA, LUZ, TELEFONE

DA OBRA
Telefone do mestre de obras R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00 R$ 70,00
Consumo de Água R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$
500,00
Consumo de Energia R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$
500,00
DESPESAS ADMINISTR. DIRETAS GERAIS DA OBRA
Controle Tecnológico de Concreto R$ 400,00 R$ 400,00 R$ 400,00 R$ 400,00 R$ 400,00
Aluguel de Equipamentos Máquinas e Ferramentas R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48 R$ 643,48
Mesa R$ 200,00
Computador R$ 1.700,00
Despesas Gerais de Escritório R$ 700,00
Outras Despesas R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$
100,00
DESPESAS ADMINISTR. DIRETAS GERAIS DA OBRA
(M.O.)
Engenheiro 6h R$ 5.988,00 R$ 5.988,00 R$ 5.988,00 R$ R$ 5.988,00 R$ R$ 5.988,00 R$ 5.988,00 R$ 5.988,00 R$ R$ R$

5.988,00 5.988,00 5.988,00 5.988,00 5.988,00
Encargos Sociais (Engenheiro 6h) R$ 4.690,40 R$ 4.690,40 R$ 4.690,40 R$ R$ 4.690,40 R$ R$ 4.690,40 R$ 4.690,40 R$ 4.690,40 R$ R$ R$
4.690,40 4.690,40 4.690,40 4.690,40 4.690,40
Mestre R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ R$ 5.000,00 R$ R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ R$ R$
5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00 5.000,00
Encargos Sociais (Mestre) R$ 3.916,50 R$ 3.916,50 R$ 3.916,50 R$ R$ 3.916,50 R$ R$ 3.916,50 R$ 3.916,50 R$ 3.916,50 R$ R$ R$
3.916,50 3.916,50 3.916,50 3.916,50 3.916,50
Alimentação R$ 3.365,71 R$ 3.365,71 R$ 3.365,71 R$ R$ 3.365,71 R$ R$ 3.365,71 R$ 3.365,71 R$ 3.365,71 R$ R$ R$
3.365,71 3.365,71 3.365,71 3.365,71 3.365,71
24
Vale Transporte R$ 1.054,36 R$ 1.054,36 R$ 1.054,36 R$ R$ 1.054,36 R$ R$ 1.054,36 R$ 1.054,36 R$ 1.054,36 R$ R$ R$
1.054,36 1.054,36 1.054,36 1.054,36 1.054,36
DESPESAS ADMINISTRAT. DIRETAS TAXA/IMPOSTO DA
OBRA
Alvará Construção R$ 300,00
ART Execução R$ 158,08
CREA Anual Engenheiro Executor R$ 107,83 R$ 107,83 R$ 107,83 R$ 107,83 R$ 107,83
IPTU R$ 166,67 R$ 166,67 R$ 166,67 R$ 166,67 R$ 166,67 R$ 166,67
Alvará Habite-se R$
439,18
DESPESAS ADMINISTRATIVAS DIRETAS COM
MANUTENÇÕES
Manutenção Veículos R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$
100,00
Manutenção e Reposição de Equipamentos R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$
100,00
COMBUSTÍVEIS
Consumo de Combustível R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$ 500,00 R$
500,00
COMUNICAÇÃO
Despesas com Telefone R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$ 150,00 R$
150,00
DESPESAS ADMINISTRATIVAS DIRETAS COM SEGURO
Despesas de Seguros R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$ 475,00 R$
475,00
SEGURANÇA DO TRABALHO R$ 11.137,54 R$ 7.825,66 R$ 1.165,52 R$ R$ 1.681,77 R$ R$ 1.631,77 R$ 598,52 R$ 598,52 R$ 598,52 R$ 598,52 R$
2.681,77 2.781,77 1.158,52
DESPESAS COM DOCUMENTOS INICIAIS
PCMSO R$ 1.000,00
PPRA R$ 750,00
Laudo de Periculosidade R$ 700,00
Laudo de Insalubridade R$ 700,00
LTCAT R$ 700,00
Análise Ergonômica do Trabalho (AET) R$ 700,00
EPI
25
Abafador de ruidos (tipo fone) R$ 21,80 R$ 21,80
Avental de raspa R$ 26,90 R$ 26,90
Bota de Couro R$ 1.197,00 R$ 1.197,00
Capacete R$ 127,35 R$ 127,35
Capacete com protetor facial e fone R$ 44,95 R$ 44,95
Cinto tipo paraquedista R$ 189,90 R$ 189,90
Cinto de segurança R$ 61,90 R$ 61,90
Corda para trava queda R$ 72,90 R$ 72,90
Capa de chuva R$ 348,00 R$ 348,00
Luva de raspa cano médio R$ 85,00 R$ 85,00
Luva banhada latex R$ 87,00 R$ 87,00
Máscara semi facial, com filtro p/ poeira R$ 31,50 R$ 31,50
Óculos de proteção, ampla visão R$ 178,50 R$ 178,50
Trava Queda R$ 139,00 R$ 139,00
Camisa de malha R$ 537,00 R$ 537,00
Calça de brim R$ 1.124,70 R$ 1.124,70
EPC
Bancada para serras circulares R$ 500,00 R$ 500,00
Bancada para carpintaria R$ 500,00 R$ 500,00
Corrimão para escadas R$ 515,62 R$ 515,62
Guarda-corpo p/perímetro de pavimentos R$ 691,87 R$ 691,87 R$ 691,87 R$ 691,87
Linha de vida R$ 341,39 R$ 341,39 R$ 341,39 R$ 341,39

R$
Ponto(s) de ancoragem 560,00
Aquisição e instalação de placas de identificação
Aquisição e instalação de placas de sinalização de segurança R$ 50,00 R$ 50,00 R$ 50,00 R$ 50,00
Fitas Zebradas (isolamento de áreas; escavações; andaimes;

demolição, etc) R$ 17,00
Aquisição de medicamentos
26
Caixa de primeiros socorros (termômetro; tesoura;

algodão;gaze;esparadrapo;atadura;band-aid;cotonetes;agua
oxigenada;álcool etílico;Mercúrio cromo;sonrisal;colíro;luvas
latex descartável;pinça) R$ 200,00
Reposição de medicamentos R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 30,00
Aquisição de extintores de incêndio
Extintor tipo AP (água-pressurizada) ou AG (água-gás) de

10litros (escritório) R$ 113,74
Extintor tipo CO2 (gás Carbônico) de 6 kg ou PQS (pó quimico

seco) de 4Kg (Almoxarifado) R$ 441,46
Extintor tipo CO2 de 6kg ou Água-gás com 10 litros (Serra

circular) R$ 441,46
Extintor tipo CO2 de 6Kg ou PQS de 4 kg (Máquinas e

equipamentos) R$ 441,46
ÁREAS DE VIVÊNCIA (MOBILIÁRIO)
Mesa R$ 400,00
R$
Geladeira 1.000,00
Lavatório R$ 100,00
R$
Bebedouro de coluna (s) 1.100,00
SEGURO DE VIDA E ACIDENTE EM GRUPO

R$
Despesas de Seguros R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 R$ 568,52 568,52
8
ANEXOS C– CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO CUSTOS DIRETOS E INDIRETOS
CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO CUSTOS DIRETOS E INDIRETOS

Sumário Mês 1 Mês 2 Mês 3 Mês 4 Mês 5 Mês 6 Mês 7 Mês 8 Mês 9 Mês 10 Mês 11 Mês 12
Código Descrição R$ 204.582,44 R$ 188.577,47 R$ 129.158,52 R$ 115.524,80 R$ 114.524,80 R$ 135.129,98 R$ 205.557,23 R$ 182.462,63 R$ 185.767,15 R$ 248.805,49 R$ 248.130,94 R$ 115.642,95
00.001 DESPESAS INICIAIS R$ 82.503,85 R$ 75.000,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 3.200,00
00.002 SERVIÇOS TÉCNICOS R$ 54.664,55 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
00.003 INSTALAÇÕES INICIAIS R$ 0,00 R$ 31.560,18 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
SERVIÇOS
00.004 PRELIMINARES R$ 0,00 R$ 14.466,69 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
SERVIÇOS INICIAIS EM
00.005 TERRA R$ 0,00 R$ 7.806,51 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
00.006 FUNDAÇÕES R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 75.674,58 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
ESTRUTURAS DE
00.007 CONCRETO ARMADO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 60.974,55 R$ 60.974,55 R$ 60.974,55 R$ 60.974,55 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
PAREDES DE
00.008 ALVENARIA R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 19.613,00 R$ 19.613,00 R$ 19.613,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
00.009 COBERTURAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 21.256,91 R$ 21.256,91 R$ 0,00 R$ 0,00
00.010 IMPERMEABILIZAÇÕES R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 19.183,18 R$ 0,00
INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS, SPDA,
00.011 TELECOM e TV R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 23.719,32 R$ 23.719,32 R$ 23.719,32 R$ 23.719,32 R$ 23.719,32 R$ 0,00
INSTALAÇÕES
00.012 HIDRÁULICAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 22.710,16 R$ 22.710,16 R$ 22.710,16 R$ 22.710,16 R$ 0,00 R$ 0,00
PREVENTIVO CONTRA
00.013 INCÊNDIO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 11.243,76 R$ 11.243,76
REVESTIMENTOS DE
00.014 TETO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 8.430,91 R$ 8.430,91 R$ 8.430,91 R$ 8.430,91 R$ 0,00
REVESTIMENTO DE
00.015 PAREDE R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 30.882,30 R$ 30.882,30 R$ 30.882,30 R$ 30.882,30 R$ 0,00
00.016 ESQUADRIAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 53.708,08 R$ 53.708,08 R$ 0,00
REVESTIMENTO DE
00.017 PISO R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 25.314,44 R$ 25.314,44 R$ 25.314,44 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
00.018 PINTURAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 34.764,50 R$ 34.764,50 R$ 34.764,50
00.019 LOUÇAS R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 13.877,22
SERVIÇOS
00.020 COMPLEMENTARES R$ 3.369,65 R$ 2.369,65 R$ 2.369,65 R$ 3.053,03 R$ 3.053,03 R$ 3.053,03 R$ 3.053,03 R$ 3.053,03 R$ 4.713,65 R$ 4.713,65 R$ 17.579,23 R$ 3.582,10
CUSTOS ADMINISTRATV
00.021 DIRETOS R$ 30.486,02 R$ 27.427,94 R$ 27.827,94 R$ 27.827,94 R$ 27.827,94 R$ 27.720,11 R$ 27.553,44 R$ 27.153,44 R$ 27.153,44 R$ 27.153,44 R$ 27.153,44 R$ 26.949,15
SEGURANÇA DO
00.022 TRABALHO R$ 11.137,54 R$ 7.825,66 R$ 1.165,52 R$ 2.681,77 R$ 1.681,77 R$ 2.781,77 R$ 1.631,77 R$ 598,52 R$ 598,52 R$ 598,52 R$ 598,52 R$ 1.158,52
00.023 CUSTOS INDIRETOS R$ 22.420,84 R$ 22.120,84 R$ 22.120,84 R$ 20.987,50 R$ 20.987,50 R$ 20.987,50 R$ 20.987,50 R$ 20.987,50 R$ 20.987,50 R$ 20.867,70 R$ 20.867,70 R$ 20.867,70
8
ANEXOS D– DESPESAS MENSAIS DA ADMINISTRAÇÃO CENTRAL
Despesas Mensais Indiretas da Administração Central (DMAC)

Sumário
(R$) média mensal R$ 21.265,89
Código Descriçao Unidade Quantidade Valor (R$) Total (R$)
00.1 SERVIÇOS DE APOIO R$ 8.400,00
00.1.003 Mobiliário para escritório vb 1 R$ 5.000,00 R$ 5.000,00
00.1.004 Computador vb 2 R$ 1.700,00 R$ 3.400,00
R$
00.2 MÃO DE OBRA INDIRETA 126.996,00
R$
00.2.001 Engenheiros de planejamento (8h) mês 12 R$ 8.483,00 101.796,00
00.2.002 Secretária (6h) mês 12 R$ 1.100,00 R$ 13.200,00
00.1.001 Refeições vb 1 R$ 9.600,00 R$ 9.600,00
00.1.002 Transporte vb 1 R$ 2.400,00 R$ 2.400,00
DESPESAS ADMINISTRATIVAS DO
00.3 ESCRITÓRIO R$ 23.540,00
00.3.001 Consumo de energia mês 12 R$ 150,00 R$ 1.800,00
00.3.003 Consumo de água mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
00.3.003 Consumo de telefone mês 12 R$ 150,00 R$ 1.800,00
00.3.004 Consumo de gasolina mês 12 R$ 300,00 R$ 3.600,00
00.3.005 Manutenção e reparos de veículos mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
00.3.006 Material de escritório mês 12 R$ 50,00 R$ 600,00
00.3.007 Material de limpeza mês 12 R$ 20,00 R$ 240,00
00.3.008 Internet/provedor mês 12 R$ 150,00 R$ 1.800,00
00.3.009 IPTU vb 1 R$ 500,00 R$ 500,00
00.3.010 Condomínio mês 12 R$ 300,00 R$ 3.600,00
00.3.011 Aluguel sala comercial mês 12 R$ 600,00 R$ 7.200,00
00.4 SERVIÇOS TERCEIRIZADOS R$ 4.800,00
00.4.001 Serviço contabilidade mês 12 R$ 300,00 R$ 3.600,00
00.4.002 Serviços de manutenção e limpeza mês 12 R$ 100,00 R$ 1.200,00
CONTRIBUIÇÕES ASSOCIATIVAS E
00.5 SINDICAIS R$ 1.378,26
00.5.001 Contr. Sindical - Sindicato Patronal vb 1 R$ 300,00 R$ 300,00
00.5.002 CREA -Empresa vb 1 R$ 539,13 R$ 539,13
00.5.003 CREA - Profissional vb 1 R$ 539,13 R$ 539,13
00.6 ENCARGOS SOCIAS MENSALISTA % 78,33% R$ 90.076,37
00.6.001 Engenheiros de planejamento mês 12 R$ 8.483,00 R$ 79.736,81
00.6.002 Secretária (6h) mês 12 R$ 1.100,00 R$ 10.339,56
8
ANEXOS E– PLANTA DE LOCAÇÃO

8
ANEXOS F– PLANTA DE BLOCOS
8
ANEXOS G – PLANTAS DE CARGAS

8
ANEXOS H – PLANTAS DE PILARES PAVIMENTO TIPO 1
9
ANEXOS I – PLANTAS DE PILARES PAVIMENTO TIPO 2
10
ANEXOS J – PLANTAS DE PILARES PAVIMENTO TIPO 3
11
ANEXOS K – PLANTAS DE PILARES PAVIMENTO COBERTURA
12
ANEXOS L – PLANTAS DE PILARES E VIGAS PAVIMENTO TETO DO ÁTICO
13
ANEXOS M– PLANTAS DE PILARES, VIGAS E LAJES PAVIMENTO PISO DAS CAIXAS
8
ANEXOS N– REFERENCIAS VALORES CUB/m²
Fonte: Sinduscon/SC, 2019.

8
ANEXOS O - REFERENCIAS VALORES PINI
Fonte: PINI, 2019.

8

Determinação Do Preço de Venda Utilizando Método Do Instituto de Engenharia

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UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA

EVERTON BARBOZA DE JESUS

DETERMINAÇÃO DO PREÇO DE VENDA

DETERMINAÇÃO DO PREÇO DE VENDA

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado

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1.4.2 Objetivos Específicos

Os objetivos específicos serão:

1.5 METODOLOGIA DE PESQUISA

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dados é geralmente executada mediante recursos da estatística descritiva e inferencial, de modo

1.6 ESTRUTURA DO TRABALHO

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2.1.1 Orçamento na Construção Civil

Segundo Limmer (2012), para um orçamento, será necessário determinar os gastos

O conhecimento dos termos do orçamento e dos custos necessários para execução da

2.2 CONCEITOS E DEFINIÇÕES

2.2.1 Custo e Despesa

2.2.2 Custo e Preço

Definição legal de Custo:

Preço ou Preço de Venda é valor monetário do custo acrescido do BDI, ou seja, é o

2.2.3 Margem e BDI

Segundo Tisaka (2011), Margem é o percentual que se acresce ao valor de compra

2.3 COMPOSIÇÃO DO CUSTO UNITÁRIO

Figura 1 – Composição Custo Unitário

Fonte: (Ávila, Et al,2003)

Com o conhecimento das composições dos custos unitários, conseguimos estimar

2.4 CUSTOS DIRETOS

Segundo Ávila et al (2003), o Custo Direto são os custos diretamente apropriados ao

O Custo Direto divide-se em:

- Custo Indireto composto por serviços auxiliares que possibilitam a execução do

2.4.1 Composição do Custo Direto de um Obra

2.4.2 Os Gastos que Compõem o Custo Direto

2.4.2.1 Custos Unitários Diretos

2.4.2.2 Insumos que Compõem o Custo Direto Unitário

2.4.3 Encargos Sociais sobre a Mão de Obra

Os encargos obrigatórios exigidos pelas Leis Trabalhistas e Previdenciárias ou

Cálculo dos Encargos Complementares – Fórmulas Básicas

2.4.4 Administração Local

Segundo Tisaka, (2011), é um componente do Custo Direto constituído por todas as