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Como reformar o seu lar com tranquilidade

 DEDICATÓRIA:
Este manual é dedicado a você
que deseja reformar a sua casa
ou apartamento com previsibilidade,
garantia e tranquilidade.

Boa leitura!

O desejo dos proprietários era uma cozinha

integrada com a lavanderia. A bancada única
é o personagem principal e trouxe ligação
entre os dois ambientes!
 Pouco espaço e muito aconchego.
Foi assim que ficou o quarto de casal.

SUMÁRIO Introdução 4

Planejando a reforma 5
• Tenha o projeto do seu jeito 5
• Planejamento financeiro 5
• Contratação de um arquiteto 5
• Elaboração do projeto 6
• Orçamento e legalização 6
• Quem vai administrar a sua obra 7
• Empreiteiro x construtora. Qual a melhor opção? 7
• Contrato 8
• Etapas de uma reforma completa 8
Cronograma 8
Projetos executivos 9
Demolições/Construções 9
Instalações - Elétrica/Hidráulica/Ar condicionado 9
Forro de gesso 9
Pisos e revestimentos 10
Pintura 10
Louças e Metais 10
Luminárias 10
Vidraçaria: Box e espelhos 10
Marcenaria 11
Limpeza Final 11

Vantagens em contratar uma empresa como a Verto Reforma 11

INTRODUÇÃO

S
e você iniciou a procura por um imóvel, já deve ter percebido
que existem várias construtoras que ofertam apartamentos no-
vos e na planta para diferentes públicos: do investidor, passando
por jovens que querem adquirir seu primeiro imóvel chegando
a grandes famílias. Contudo, na maior parte das situações, as
construtoras não entregam os apartamentos novos com todos
itens indispensáveis para poder ser habitado e, portanto, exige
uma reforma.

Via de regra, os apartamentos novos são entregues com pi-

sos e revestimentos apenas nas áreas frias (cozinha e banheiro),
sendo que esses materiais geralmente são neutros, sem perso-
nalidade e que não manifestam o gosto e estilo do morador. Além disso,
não vêm com projeto luminotécnico, não possuem armários para guardar
roupas e louças e a pintura sempre é feita na cor branca, sem nenhum
diferencial que realmente identifique o estilo de quem o comprou.

Uma reforma, portanto, é transformar o tão sonhado

apartamento em um local perfeito, confortável
e do seu jeito para você viver momentos felizes.

Reforma de A a Z – Como reformar o seu lar com tranquilidade |4

 PLANEJANDO Para que a casa dos seus sonhos se torne realidade, é fundamental
realizar um bom planejamento para que tudo seja executado con-

A REFORMA forme o projeto, dentro do orçamento e no tempo previsto. Planejar

corretamente lhe dará a segurança e tranquilidade para uma obra
sem dores de cabeça.

Confira a seguir, as etapas fundamentais

para um planejamento bem feito:

O lar dos seus sonhos precisa ser do seu jeito, com as funcionali-
TENHA O PROJETO dades que satisfaçam seus desejos e vontades para proporcionar

DO SEU JEITO momentos felizes. Por isso, é fundamental contratar

um arquiteto que vai colocar o seu sonho no papel
através de um projeto. Para ajudar nesse processo você pode ir juntando e orga-
nizando referencias existentes no Google e em redes sociais. O exemplo mais
bacana é o Pinterest. Lá você encontrará inúmeras imagens que com certeza
irão te inspirar. No Pinterest você pode montar pastas com suas imagens pre-
feridas, ajudando assim a sua organização. Tudo isso será de grande impor-
tância para o arquiteto no momento das reuniões que definirão o seu projeto.
Essas referências juntamente com as suas orientações ajudarão o profissional
a traduzir o seu estilo.

PLANEJAMENTO Talvez você conheça alguém que iniciou uma obra e teve de
parar na metade porque o dinheiro acabou. A falta
FINANCEIRO de um planejamento financeiro bem elaborado é
uma das principais fontes de dores de cabeça
durante uma obra.

No seu planejamento financeiro lembre-se dos custos não relacionados di-

retamente com a obra, mas que impactam o seu bolso. Um bom exemplo
é o local onde você vai morar enquanto a reforma está em andamento.
Se a reforma durar de 1 a 2 meses, nesse período você provavelmente
terá que pagar um aluguel e dois condomínios (do apartamento em
reforma e do alugado). Lembre-se desses gastos extras antes de iniciar a
reforma.

CONTRATAÇÃO DE Diz o ditado que “a pressa é inimiga da perfeição”. No caso de uma

obra, essa é uma grande verdade, por isso, para que tudo dê certo,
UM ARQUITETO você precisa planejar muito bem o tempo de execução de várias
tarefas que antecedem uma obra.
Se você comprou um imóvel na planta, é recomendável que procure por escritórios de arquitetura
que tenham a ver com seu gosto e estilo aproximadamente 4 meses antes da entrega das chaves
e do início da reforma.

Reforma de A a Z – Como reformar o seu lar com tranquilidade |5

 Após escolher o escritório de arquitetura mais alinhado com o seu estilo e o seu orçamento, é
conveniente firmar um contrato de prestação de serviços, pelo menos, com 3 meses de antece-
dência da entrega das chaves.

ELABORAÇÃO Você investiu tanto tempo e dinheiro para comprar o lar dos seus
sonhos, agora você merece morar em um apartamento bonito, acon-
DO PROJETO chegante e funcional. As principais preocupações de um arquiteto é
que o morador viva em um local prazeroso, onde ele, seus amigos e
sua família sintam-se bem e que atenda as necessidades de quem irá morar ali.

Arquitetos gostam de ouvir sobre os sonhos dos clientes para compreender onde se sentirão
bem em morar. O projeto feito tira esse apartamento tão sonhado da sua mente e o transforma
em realidade.

Por isso é tão importante realizar algumas reuniões, para que durante as conversas você consiga
dizer como é o seu estilo de vida e quais são seus hábitos, como por exemplo, se é mais noturno
ou diurno, se gosta de receber amigos e familiares, etc.
É muito importante que você informe o seu orçamento disponível para a obra porque desta ma-
neira o arquiteto criará um projeto que realize o seu sonho ao mesmo tempo que respeita o seu
orçamento. É importantíssimo sempre analisar o orçamento com o arquiteto para não causar
surpresas com valores dos materiais que poderão gerar frustações.

ORÇAMENTO E LEGALIZAÇÃO

Agora que o seu projeto arquitetônico está pronto, chegou o momento de legalizar a obra e ela-
borar o orçamento.

Para reformar um apartamento será necessário RRT (Arquiteto) ou ART (Engenheiro). Além disso,
a maioria das administradoras de condomínio exigem pelo menos um croqui simples da reforma
para se certificarem que a obra está de acordo com as normas técnicas e o regimento interno do
condomínio.

Para a elaboração do orçamento é realizado o levantamento dos quantitativos e custos dos ma-
teriais a serem utilizados na obra. Exemplo: quantos metros quadrados de revestimentos e pisos,
quantidades de torneiras a serem trocadas, quantos quilos de argamassa, etc.

Além do levantamento dos custos dos materiais, é preciso também realizar um orçamento dos
profissionais que irão executar a obra (pedreiro, encanador, eletricista, marceneiro, etc).

É neste momento que você deve tomar uma decisão muito importante:

Reforma de A a Z – Como reformar o seu lar com tranquilidade |6

 Você pode decidir administrar a sua reforma
QUEM VAI por conta própria, contratar empreiteiros ou
delegar tudo para uma construtora especia-
ADMINISTRAR lista em reformas. É uma decisão crucial que
deve ser tomada com muita atenção para
A SUA OBRA? que o barato não saia caro.

Administrar uma obra envolve conhecimento

técnico e tempo para garantir que cada etapa seja execu-
tada conforme o projeto e no momento adequado para
evitar atrasos e prejuízos.

Além dos materiais, quem administra uma reforma tem a

responsabilidade de buscar os profissionais que vão tra-
balhar na obra. Esse é um momento muito delicado que
exige muito cuidado porque existe muita mão de obra
amadora no mercado que promete o “faço tudo”, mas que
acaba por fazer tudo com pouca ou nenhuma qualidade.

Outro cuidado importante ao administrar uma obra está

relacionado ao pagamento dessa mão de obra. O ideal é
que seja estabelecido um cronograma físico e financeiro da
obra onde os pagamentos são feitos por medição, ou seja,
só se paga o que realmente foi executado. Muitas pes-
soas contratam o pedreiro diretamente, pagam algumas
parcelas adiantadas e depois ficam no prejuízo porque o
“profissional” abandonou a obra.

Ao planejar bem a sua obra e escolher corretamente a

equipe profissional que vai lhe auxiliar, você terá a garantia
de chegar ao fim da obra com tranquilidade e a alegria da
realização do seu sonho.

Por isso, na hora de decidir sobre quem vai administrar a

Para se chegar a este resultado, muitos
profissionais foram envolvidos.
Louças, metais, marcenaria,
gesso, pintura, espellhos e marmoraria.
Haja planejamento :)
sua obra você deve levar em conta que durante a execu-
ção da obra será necessário contratar e administrar mão
de obra especializada para cada etapa da reforma, reali-
zar medições e pagamentos, além de resolver imprevistos,
como por exemplo, material que atrasa, um pedreiro que
falta ou abandona o serviço ou um cano que quebra. Em
situações assim, é preciso ter alguém pronto a resolver o
problema.

EMPREITEIRO Suponhamos que você chegou à conclusão que

x
é melhor entregar a gestão da sua obra para um

CONSTRUTORA. profissional capacitado. Neste momento surge

a dúvida sobre as diferenças entre empreiteiro e
QUAL A MELHOR construtora e qual é a melhor opção para você.

OPÇÃO? Confira a seguir, as características de cada

profissional

Reforma de A a Z – Como reformar o seu lar com tranquilidade |7

EMPREITEIRO

São profissionais especializados que possuem pequenas equipes, tais como encanadores, ele-
tricistas, azulejistas, etc.

Ao optar por empreiteiros, você terá a tarefa de comprar e administrar os materiais, realizar a
gestão de mão de obra e os pagamentos de acordo com as medições de cada etapa da obra.

CONSTRUTORA

Ao contratar uma construtora para executar a sua obra, você terceiriza todas as etapas da cons-
trução, incluindo a contratação de mão de obra, compra de materiais, licenças, caçambas de
entulho e limpeza.

A construtora assume a responsabilidade de todos os serviços executados e é a responsável por

lhe dar garantia de toda a obra.

CONTRATO

Para que você tenha mais segurança e previsibilidade, sempre que contratar um profissional para
executar a sua obra, faça um contrato definindo o preço do serviço, o prazo de execução, a forma
de pagamento em função das etapas concluídas e as responsabilidades durante e após a obra.

ETAPAS DE UMA
REFORMA COMPLETA

Neste capítulo você conhecerá

as etapas para uma reforma completa
na sequência correta para evitar
retrabalho e prejuízo.

CRONOGRAMA

Aqui na Verto Reforma, elaboramos um cronograma para a obra não se estender mais do que
o previsto, evitando custos além do planejado e o atraso na mudança para o apartamento novo.
Além disso, o cronograma define a sequência lógica dos serviços para evitar atropelos durante a

Reforma de A a Z – Como reformar o seu lar com tranquilidade |8

reforma, por exemplo: imagine o profissional do forro de gesso trabalhando no mesmo mo-
mento do profissional que está assentando o piso ou o pessoal da marcenaria montando
os móveis junto com os profissionais de pintura? Não vai dar certo, não é mesmo?

PROJETOS EXECUTIVOS

Depois do aceite das referências, projetos e imagens 3D, é o momento dos projetos exe-
cutivos. Esses projetos caracterizam por serem mais técnicos, onde são desenhados os
novos pontos de elétricas, demolição e/ou construção de uma nova parede, detalhamento
da marcenaria. Podemos dizer que são cartilhas para o trabalho de cada profissional en-
volvido na reforma.

DEMOLIÇÕES/CONSTRUÇÕES

É o momento do quebra-quebra. A demolição, dependendo do projeto, pode incluir a re-

tirada de paredes (se o apartamento não foi construído em alvenaria estrutural), aberturas
para novos pontos elétricos e hidráulicos, retiradas dos pisos, revestimentos e bancadas
em granitos existentes, por exemplo.

É também nessa etapa que os novos elementos da reforma são inseridos, como por exem-
plo, uma nova porta, a construção de uma nova parede, instalações das bancadas e nichos
em pedras que já foram produzidos com antecedência, seguindo o projeto e a medição
previamente feita no local.

Após a instalação desses novos elementos, é fundamental protege-los com papelão ou ma-
teriais específicos disponíveis no mercado para evitar que sejam danificados nas próximas
etapas da obra.

Outro item que faz parte dessa etapa é o contrapiso. Vale ressaltar que em alguns casos,
como o piso em porcelanato, a aplicação pode ser feita diretamente no contrapiso original
do apartamento. Já no caso de piso vinílico o ideal é fazer um contrapiso de no mínimo
2cm.

INSTALAÇÕES - ELÉTRICA/HIDRÁULICA/AR CONDICIONADO

Depois da demolição, o caminho para a passagem de conduítes e fiação para os novos pon-
tos elétricos estão abertos. Esse é o momento para passar todos os fios e canos nos rasgos
nas paredes e no teto antes do fechamento das paredes com revestimento e do teto com o
forro de gesso.

FORRO DE GESSO

Geralmente nos projetos, há a previsão de instalação de forro de gesso acartonado. Ele

possibilita um projeto luminotécnico bem legal, com opções de cortineiro e sancas ilumina-

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das por fita LED e spots. A instalação desse forro gera muita sujeira além de movimentação
de escadas e andaimes para alcançar a altura do teto. Por isso jamais deve ser feito após
a instalação do piso. Mas caso haja um piso existente que não será trocado, esse deverá
ser bem protegido.

PISOS E REVESTIMENTOS

Após as etapas que geram, podemos dizer assim, mais entulho e sujeira, chega o momento
dos acabamentos. Pisos e revestimentos. É neste momento que a beleza no apartamento
começa a aparecer. É uma etapa muito importante porque são materiais que ficarão visí-
veis e qualquer erro que não seja detectado a tempo pode comprometer o acabamento
deixando um péssimo aspecto. A qualidade do profissional de instalação é determinante
neste momento. Ele deverá seguir à risca o projeto de paginação de piso e revestimentos
desenhados pelo arquiteto no projeto executivo. Após a aplicação dos pisos, proteja com
papelão ou outros materiais específicos que existem no mercado.

PINTURA

Nessa etapa os materiais existentes ou já instalados devem ser protegidos. Por mais que o
pintor seja cuidadoso, pode-se sujar as peças. A pintura é um momento relativamente simples,
mas importante. Depois da pintura o cuidado na reforma deve ser maior para não sujar as pa-
redes terminadas.

LOUÇAS E METAIS

Louças e metais se caracterizam pela instalações de cubas e vasos (louças) e torneiras,

monocomandos, duchas e cubas de inox (metais). Com as bancadas de pedras e reves-
timentos instalados é o momento dessas peças. Algumas marmorarias preferem que as
peças sejam levadas até o local da fabricação das bancadas para que a instalação das
cubas sejam feitas nesse mesmo local. Depois da instalação o ideal é fazer testes para não
haver nenhum vazamento.

LUMINÁRIAS

Pendentes, fitas LED e spots: todas essas peças e outras, dependendo das escolhas,
fazem parte do projeto luminotécnico. As instalações geralmente são rápidas mas podem
variar em função do modelo das luminárias. No forro de gesso acartonado, já instalado, é
feito um buraco para a instalação dos spots. As fitas LED são coladas internamente em
cortineiros e sancas e os pendentes são fixados com parafusos específicos para gesso.

BOX, VIDROS E ESPELHOS

Como são itens mais sensíveis, a instalação deles deve ser feita nos momentos finais da

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 reforma. A quantidade de profissionais no apartamento será bem reduzida e não haverá a
produção do pó de obra, que prejudica as roldanas dos boxes dos banheiros, por exemplo.

MARCENARIA

A marcenaria é um dos itens que exigem maior tempo de produção em comparação com
as outras etapas da obra, por isso, é importante que a sua produção se inicie em paralelo
para haver ganho de tempo. Além disso, a instalação dos armários precisa de espaço e o
apartamento precisa estar vazio, apenas com os profissionais envolvidos na marcenaria.

LIMPEZA GERAL

Como o nome já diz é a limpeza geral e final da obra, tão importante quanto as outras eta-
pas deixando o apartamento limpo e pronto para morar.

VANTAGENS EM CONTRATAR
UMA EMPRESA COMO A
Verto Reforma

A princípio pode parecer vantajoso fazer uma obra sem o acompanhamento e orientação de uma
empresa especializada, contudo, na prática, essa é uma decisão que pode dar muita dor de ca-
beça e prejuízo caso você não tenha tempo ou conhecimento básico de gestão de obras.

Se você leu esse manual até aqui deve ter percebido o número de variáveis envolvidas em uma
reforma que podem ter situações inesperadas como, atraso na entrega dos materiais, canos es-
tourados, pedreiros que ultrapassam o prazo de entrega, etc.

Quando você está administrando uma obra sozinho, apenas com um pedreiro, é você que deverá
resolver todos os problemas, comprar e acompanhar a entrega de todos os materiais, contratar
cada um dos profissionais envolvidos, além de resolver aqueles imprevistos como o cano estou-
rado e o atraso na obra.

Aqui na Verto Reforma, nossa missão é reformar o seu imóvel com os melhores profissionais,
no menor tempo possível, com materiais de qualidade e respeito ao seu orçamento. Tudo isso
com certificado de garantia para que você tenha tranquilidade e previsibilidade do começo ao fim
da obra.

Entre em contato conosco e descubra tudo o que a Verto Reforma pode fazer para transformar
a sua casa dos sonhos em realidade.

Até breve!

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 O sonho se transformou em realidade para o casal e sua filha!

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