CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO COMERCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM

CAUÇÃO Nº _________ / 20 _____.

I - DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORA: (nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador (a) do
RG nº (nú mero), (ó rgã o expedidor), inscrito (a) no CPF/MF sob nº (nú mero), telefone:
(ddd) (nú mero), endereço eletrô nico (e-mail), residente e domiciliado (a) na (rua, nº,
bairro, CEP, cidade-uf).
LOCATÁRIO: (nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador (a)
do RG nº (nú mero), (ó rgã o expedidor), inscrito (a) no CPF/MF sob nº (nú mero), telefone:
(ddd) (nú mero), endereço eletrô nico (e-mail), residente e domiciliado (a) na (rua, nº,
bairro, CEP, cidade-uf).
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato
Particular de Locação Comercial de Prazo Determinado com Caução, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
II - DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como objeto, o imó vel, comercial situado à (rua, nº,
bairro, CEP), nesta Cidade, de propriedade da LOCADORA.
III - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente locaçã o destina-se exclusivamente ao uso do imó vel para fins
comerciais, vedando-se o LOCATÁRIO, sublocá -lo ou usá -lo de forma diferente do previsto.
IV - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imó vel objeto deste contrato será entregue nas condiçõ es descritas no
termo de vistoria anexo, cabendo ao LOCATÁRIO, os ajustes necessá rios.
Cláusula 4ª. Fica também acordado, que o imó vel será devolvido nas condiçõ es atuais à
data vigente no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas,
facultando a LOCADORA, em caso contrá rio, recebê-lo ou nã o.
Parágrafo único. Caso a LOCADORA nã o receba o imó vel, ficará o LOCATÁRIO compelido
(a) a pagar os aluguéis que forem vencendo.
Cláusula 5ª. Deverá ser submetida de imediato à autorizaçã o expressa da LOCADORA
qualquer benfeitoria ou construçã o que o LOCATÁRIO pretenda realizar no imó vel objeto
deste instrumento.
V - DAS BENFEITORIAS
Cláusula 6ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta a LOCADORA aceitá -la ou nã o, restando o
LOCATÁRIO em caso da LOCADORA nã o aceitá -la, modificar o imó vel, deixando-o da
maneira como lhe foi entregue.
Cláusula 7ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farã o parte integrante do imó vel, nã o
assistindo o LOCATÁRIO o direito de retençã o ou indenizaçã o sobre os mesmos.
VI - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá a LOCADORA realizar vistorias no imó vel em dia e
hora a serem previamente combinados, a fim de que este ú ltimo possa averiguar o
funcionamento de todas as instalaçõ es, acessó rios e equipamentos de segurança.
Parágrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do
imó vel, o LOCATÁRIO deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.
Parágrafo segundo. Nã o ocorrendo o conserto, a LOCADORA ficará facultado rescindir o
contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores previstos neste.
Parágrafo terceiro. Responde o LOCATÁRIO, pelo incêndio lavrado no imó vel, se nã o
provar caso fortuito ou força maior, vicio de construçã o ou de propagaçã o de fogo em outro
prédio.
Parágrafo quarto. A ocorrência de desastre desencadeado por forças da natureza ou
sobre-humanas tais como faixas elétricas, inundaçõ es, desabamentos, abalos sísmicos, etc.,
ou acidentes naturais motivados por terceiros, nã o acarretará a responsabilidade solidá rio
do LOCADOR pelos eventos matérias ou pessoais acaso surgidos, com relaçã o a pertences
aos haveres e a segurança pessoal dos ocupantes.
Parágrafo quinto. Além da ocorrência de qualquer evento previsto no item anterior, o
LOCADOR também nã o se responsabiliza a indenizar o LOCATÁRIO, a qualquer título que
for, por danos materiais ou pessoais, ocasionados por roubo, furto, arrombamento do
imó vel ou depredaçõ es provadas por distú rbios que nã o possam ser contidos.
Cláusula 9ª. A LOCADORA poderá alienar o imó vel a qualquer momento, mesmo durante a
vigência do contrato de locaçã o e, consequentemente, ceder os direitos contido no contrato.
Cláusula 10ª. A LOCADORA deverá notificar o LOCATÁRIO para que esta possa exercer
seu direito de preferência na aquisiçã o do imó vel, nas mesmas condiçõ es em que for
oferecido a terceiros.
Parágrafo único. Para efetivaçã o da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a
notificaçã o, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias.
Cláusula 11ª. Nã o havendo interesse na aquisiçã o do imó vel pelo LOCATÁRIO, esta deverá
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horá rios a serem combinados
entre LOCATÁRIO e LOCADORA.
VII - DAS DESPESAS PARA A EFETIVAÇÃO DA ATIVIDADE COMERCIAL
Cláusula 12ª. Será de responsabilidade do LOCATÁRIO a obtençã o de todos os pré-
requisitos para a efetivaçã o da atividade comercial a ser realizada, tais como alvará , licença
e autorizaçã o perante o ó rgã o pú blico competente, bem como o pagamento de todos os
emolumentos e despesas decorrentes da implantaçã o, consecuçã o e paralisaçã o de suas
atividades, enfim, todas as despesas de elaboraçã o e execuçã o deste instrumento.
Parágrafo único. Caso seja inviabilizado a obtençã o de qualquer requisito para efetivaçã o
da atividade comercial por fatos anteriores a data da assinatura deste instrumento, fica a
LOCADORA responsá vel pela regularizaçã o sob pena de exclusã o da multa mencionada na
Clá usula 20ª.
VIII - DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 13ª. Como aluguel bruto mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$
(valor), incluído encargos e taxas de condomínio, IPTU, á gua, luz e internet a ser pago em
mã os diretamente à LOCADORA ou seu procurador, devendo fazê-lo todo dia 5 (cinco) de
cada mês subsequente ao vencido, sob pena de multa, correçõ es e despesas previstas na
Clá usula 19ª.
Parágrafo primeiro. Fica obrigado o LOCATÁRIO a efetuar os pagamentos de aluguel e
demais encargos e taxas em mã os, inteiramente à LOCADORA ou seu procurador, pelas
obrigaçõ es consignadas.
Parágrafo segundo. Fica o LOCATÁRIO notificado que a inadimplência superior a 30
(trinta) dias, implicará na interrupçã o do fornecimento de á gua e luz, bem como a
suspençã o dos serviços de internet.
Cláusula 14ª. Fica obrigado a LOCADORA ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra
despesa.
Parágrafo primeiro. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a confirmaçã o do pagamento
em sua integralidade devidamente confirmado pela LOCADORA.
Parágrafo segundo. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através
de cheque, restará facultado a LOCADORA emitir o recibo de pagamento somente apó s
compensaçã o do mesmo.
Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual do IGP-M. Em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variaçã o dos índices inflacioná rios do
ano corrente ao da execuçã o do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos
os valores devidos.
Parágrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudança no â mbito governamental, todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o pró prio aluguel, serã o revistos pelas partes.
Parágrafo segundo. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelaçã o
judicial prévia, e vigorará entre as partes, no primeiro dia ú til subsequente à ocorrência do
mesmo.
Cláusula 16ª. Durante a vigência deste contrato, ocorrendo reajustes nos encargos e
tributos inclusos no aluguel (condomínio, IPTU, á gua, luz e internet), serã o repassados pela
LOCADORA ou seu procurador ao LOCATÁRIO, sem prejuízo da Clá usula 15ª.
Cláusula 17ª. Faculta a LOCADORA ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, os
aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso, de
todos os meios legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se nã o compensados
até o quinto dia ú til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionarã o mora do
LOCATÁRIO, facultando a LOCADORA a aplicaçã o do disposto na Clá usula 19ª.
Parágrafo único. Débitos viventes oriundos de encargos e tributos (condomínio, IPTU,
á gua, luz e internet), anteriores a data da assinatura deste instrumento, sã o de inteira
responsabilidade da LOCADORA.
Cláusula 18ª. O tributo FUNESBOM e despesas feitas em ó rgã os pú blicos, ficarã o sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuiçã o de melhoria.
Parágrafo único. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade da LOCADORA em
rescindir de plano o presente contrato.
Cláusula 19ª. O LOCATÁRIO, nã o vindo a efetuar o pagamento do aluguel, tributos e taxas
até a data estipulada na Clá usula 13ª, ou nã o compensando o cheque destinado para tal fim,
restará em mora, ficando obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
bruto do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de1% (um por cento)
ao mês, mais correçã o monetá ria, acrescidos de honorá rios advocatícios.
Parágrafo primeiro. Caso nã o seja dia ú til, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento
no primeiro dia ú til subsequente a esta data, salvo na hipó tese de pagamento com cheque.
Parágrafo segundo. Nã o configurarã o novaçã o ou adiçã o à s clá usulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerâ ncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos e despesas.
IX - DA MULTA
Cláusula 20ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) salá rios
mínimos vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada à quele que venha a infringir
quaisquer das clá usulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência das
hipó teses previstas na Clá usula 25ª.
Cláusula 21ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imó vel antes do término da vigência
do contrato, o mesmo pagará a título de multa rescisó ria o valor de 03 (três) aluguéis
vigentes à época da ocorrência do fato e nos termos da Lei 8.245/91, sem prejuízo do
disposto na Clá usula 19ª.
X - DA CAUÇÃO
Cláusula 22ª. O LOCATÁRIO, concorda desde já , em efetuar o pagamento no presente ato
da assinatura deste contrato, à título de fiança, a cauçã o no valor de R$ (valor), equivalente
a 3 (três) meses de aluguel bruto.
Parágrafo único. Fica acordado entre os contratantes, que a cauçã o será deduzida nos 3
(três) ú ltimos meses da locaçã o, referente ao presente contrato.
XI - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 23ª. O LOCATÁRIO restituirá o imó vel locado nas mesmas condiçõ es as quais o
recebeu, ou na aceitaçã o da LOCADORA, nas condiçõ es que se encontrar o imó vel no ato da
entrega das chaves.
XII - DA RESCISÃO
Cláusula 24ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento,
devendo a parte que a solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de antecedência.
Cláusula 25ª. Sendo o imó vel utilizado de forma diversa da locaçã o comercial, restará
facultado a LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à
indenizaçã o ou qualquer ô nus por parte deste ú ltimo, sem prejuízo da obrigaçã o do
LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clá usula 19ª.
XIII - DO PRAZO
Cláusula 26ª. A presente locaçã o terá o lapso temporal de validade de 36 (trinta e seis)
meses, a iniciar-se em (data, mês e ano), e findar-se em (data, mês e ano), data a qual o
imó vel deverá ser devolvido independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extrajudicial.
Parágrafo único. As chaves ficam disponíveis apó s o recebimento do presente contrato,
bem como o termo de vistoria com as devidas assinaturas.
Cláusula 27ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e nã o havendo Açã o Renovató ria, o
mesmo cessará de pleno direito, independentemente de qualquer notificaçã o ou
interpelaçã o.
XIV - DO FORO
Cláusula 28ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente CONTRATO, as
partes elegem o foro da comarca de (cidade-uf), com renú ncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente
instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(cidade-uf), em, (data, mês e ano).
(nome completo da locador (a))
Assinatura

(nome completo da locatário (a))

Assinatura
FIADOR: (nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador (a) do RG
nº (nú mero), (ó rgã o expedidor), inscrito (a) no CPF/MF sob nº (nú mero), telefone: (ddd)
(nú mero), endereço eletrô nico (e-mail), residente e domiciliado (a) na (rua, nº, bairro, CEP,
cidade-uf).
1ª Testemunha
(nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador (a) do RG nº
(nú mero), (ó rgã o expedidor), inscrito (a) no CPF/MF sob nº (nú mero), telefone: (ddd)
(nú mero), endereço eletrô nico (e-mail), residente e domiciliado (a) na (rua, nº, bairro, CEP,
cidade-uf).
2ª Testemunha
(nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador (a) do RG nº
(nú mero), (ó rgã o expedidor), inscrito (a) no CPF/MF sob nº (nú mero), telefone: (ddd)
(nú mero), endereço eletrô nico (e-mail), residente e domiciliado (a) na (rua, nº, bairro, CEP,
cidade-uf).

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