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Guia básico do iniciante

 O Autor
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Meu nome é Daniel Miguel, tenho 34

anos e sou economista, pós-graduado em
Finanças, com MBA em Gestão de
Empresas. Trabalhei por seis anos como
auditor e invisto desde 2005. De lá para
cá, acumulei bastante conhecimento e
aprendi muita coisa sobre investimentos,
com meus erros e acertos.
Hoje, após tantos anos de teoria e prática,
me sinto finalmente preparado para
compartilhar com vocês o que aprendi
para que não cometam os mesmos erros
que cometi e para que aprendam com a
minha experiência.
Neste e-book quero ensinar a vocês,
depois de tantos anos estudando,
investindo e ajudando as pessoas quais
são os passos iniciais que se deve dar, ao
começar a investir.

Me acompanhe diariamente
pelo instragram
@daniel_cmm.
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 INTRODUÇÃO
NUNC COEPI!
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>>>
Aqui começa nossa jornada. Se você está lendo esse e-book, é porque deu o
primeiro passo para aprender a lidar com seu dinheiro ou simplesmente quer
aprender mais sobre esse tema. O importante é começar. Esse é o nosso
lema: nunc coepi – comece agora!

Você provavelmente tem um projeto de vida e objetivos financeiros que deseja

realizar em um determinado período de tempo. Pode ser que você seja jovem e
queira comprar o primeiro carro ou comprar sua casa ou apartamento. Ou
pode ser que já esteja na vida adulta planejando casar, ter filhos e garantir uma
boa educação para eles. Ou, ainda, pode ser que esteja perto de se aposentar
e queira manter o padrão de vida que possui hoje.

Talvez o seu projeto pessoal seja abrir o próprio negócio ou, simplesmente,
criar uma reserva financeira que ofereça tranquilidade para eventuais situações
de emergência. Ou ainda pode ser que você tenha o mais almejado de todos
os objetivos financeiros: alcançar sua liberdade financeira, que te permita viver
de renda passiva.

Independentemente do seu objetivo, uma coisa é certa: começar a aprender a

investir o seu dinheiro, seja muito ou pouco, é o primeiro passo para assegurar
que os seus objetivos pessoais sejam alcançados. Neste e-book, você saberá
o que é preciso para começar, passo por passo. Quero te fazer ver que este
assunto é bem mais simples do que parece. Na verdade, penso que investir
deveria ser um hábito tão comum quanto consumir. Sou de opinião que
educação financeira deveria ser ensinada nas escolas, desde os 12 anos de
idade.

Neste e-book você aprenderá de forma prática e simples a lidar com o

dinheiro. Também aprenderá sobre os tipos de investimentos disponíveis no
mercado para os iniciantes.

Até aqui você trabalhou pelo seu dinheiro. A partir de agora você fará o seu
dinheiro trabalhar por você.

Boa leitura e nunc coepi!

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> > > TÓPICOS

1. Os primeiros passos: por onde começar

1. Primeiro passo: pagando suas dívidas
2. Segundo passo: formando a Reserva de
Emergência
3. Terceiro passo: definindo seu Perfil de
Investimentos
4. Quarto passo: definindo um objetivo
5. Quinto passo: abrindo sua conta na corretora

2. A carteira de investimentos
1. Renda Fixa
2. Renda Variável

3. Alguns cuidados básicos

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OS PRIMEIROS
PASSOS
>>>>>>
 Os primeiros passos:
POR ONDE COMEÇAR
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>>> Primeiro passo: pagando suas dívidas

O primeiro passo para começar a investir, embora pareça

óbvio, é cortar as dívidas. É preciso estar sem dívidas
para começar a investir. Muitos são os que começam a
investir sem uma preparação adequada e se veem
forçados a interromper o processo de investimento no
começo ou no meio do caminho. Alguns até fazem
empréstimos para investir, o que é um grave equívoco.
Os juros no Brasil são tão altos que muito dificilmente
será possível obter dos investimentos um retorno igual ou
superior aos juros que são cobrados pelas dívidas. Por
isso o primeiro passo é empreender todos os esforços
para que sua dívida esteja zerada.

Como fazer isso da forma mais

eficaz? Há duas formas:
1) Reduzir suas despesas;
2) Aumentar suas receitas.

A primeira é finita e limitada. Você só pode reduzir suas

despesas até certo ponto. Chegará um momento em que
você não poderá reduzir mais seus gastos, sob risco de
lhe faltar o essencial e indispensável. Por isso seu foco
principal deve estar principalmente em aumentar suas
receitas, pois essa, sim, pode ser ilimitada.
 Há muitas e variadas formas de aumentar suas receitas.
Não é o intuito deste e-book falar detalhadamente sobre
estas formas, mas cito aqui algumas: produção e venda de
alimentos, salgados e doces, venda de artesanato e
produtos personalizados, criação de um canal virtual em
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que você possa falar sobre um assunto que entenda bem

no qual você possa monetizar seu conhecimento, oferecer
aulas particulares ou oferecer o serviço que você já presta
atualmente na sua empresa também como freelancer em
sites como Workana, 99Freelas, etc.
São muitas e variadas formas de aumentar a receita. Um
bom planejamento financeiro lhe permitirá controlar as
despesas, cortar os gastos supérfluos e aumentar as
receitas de forma a quitar suas dívidas e começar o
segundo passo: a formação da reserva de emergência.

Segundo passo: formando sua Reserva

>>> de Emergência

A formação da reserva de emergência é essencial no

processo de investimento. Para ela você precisa ter uma
organização financeira. Essa organização pode ser feita
através de uma planilha de controle financeiro. Nela você
deverá registrar detalhadamente suas receitas e despesas.

Uma vez que você tenha suas receitas e despesas

registradas, é importante definir um valor mensal a ser
poupado.
Esse valor deve ir todo mês para
a sua reserva financeira.
O valor ideal a ser poupado
mensalmente varia de pessoa
para pessoa, de acordo com as
possibilidades, mas é
recomendado que seja de pelo
menos 20% da sua receita
mensal.
 Qual deve ser o valor da reserva de emergência? Ela
deve ser equivalente a seis vezes o seu custo mensal,
que você controla através da sua planilha. Supondo que
você possua gastos mensais de R$ 3 mil, sua reserva
deve ter o montante de R$ 18 mil.
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Mas onde colocar sua reserva financeira? Ela deve ser

colocada num investimento de renda fixa que ofereça
duas coisas:

01. Segurança; 02. Liquidez imediata.

Falaremos a respeito das diversas opções aconselháveis

para reserva financeira mais para frente, mas por ora é
importante compreender que seu objetivo com ela não é
obter um rendimento elevado, mas tão somente um
investimento que seja seguro e não esteja sujeito à
volatilidade e que tenha liquidez imediata, isto é: que
possa ser sacado a qualquer momento para uma
eventual necessidade que não esteja prevista.
Por que isso? Porque assim garantimos que não haja
necessidade de mexer no dinheiro investido para que ele
continue rendendo de forma constante e sem
interrupções que poderiam ser prejudiciais.
Por enquanto basta que você saiba que sua reserva não
deve estar nem na conta corrente e nem na Poupança. E
também não é aconselhável que esteja em renda
variável, devido à volatilidade e liquidez não imediata.
/////////////

>>> Terceiro passo: definindo seu Perfil de

Investimento

Você formou sua reserva financeira e está pronto para

finalmente começar a investir. Chegou a hora de definir
seu perfil de investimento. Antes de qualquer coisa, é
preciso dizer que não existe um perfil melhor que o outro.
Existe o seu perfil, aquele que te deixa confortável e te
permite dormir tranquilamente, sem perder o sono por
causa das suas aplicações financeiras.

De forma prática, é possível dividi-lo em três tipos:

01. Conservador

02. Moderado

03. Agressivo
>>>
 O perfil conservador é aquele que tem menor tolerância
ao risco. Ele prefere ver seus investimentos rendendo
pouco, mas rendendo sempre. Para esse perfil
recomenda-se a maior parte dos investimentos aplicados
/////////////

em renda fixa.
Ele pode começar a investir em renda variável com uma
quantia que, caso se perdesse, não lhe faria falta. A
recomendação que se faz para este perfil é que 70% dos
seus investimentos estejam alocados em renda fixa e 30%
em renda variável. Se você pertence a este perfil e a renda
variável lhe assusta, pode ir começando com pouco, de
modo que vá se acostumando pouco a pouco e
entendendo a dinâmica do mercado de capitais.
>

O perfil moderado tem uma média tolerância ao risco. Ele

tolera certo risco nas suas aplicações, mas sem abrir mão
de uma boa segurança também. Para esse perfil
recomenda-se que metade das aplicações esteja alocada
em renda fixa e a outra metade em renda variável.
>

O perfil agressivo, por sua vez, é um perfil que está

disposto a arriscar a maior parte do seu patrimônio em
busca de uma maior recompensa. Por natureza, as
pessoas que possuem esse perfil são mais arrojadas e se
mantém tranquilas, mesmo em momentos de forte queda
do mercado, quando seus investimentos não estão
rendendo de forma positiva.

>>>
 É importante dizer que o fato de estar disposto a arriscar
não significa que estaremos apostando. Investir é diferente
de apostar, de especular.
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É possível investir 100% do nosso

patrimônio em renda variável de forma
segura, sem correr riscos elevados e
com ganhos consistentes no longo
prazo. É o que ensina a filosofia Buy and
Hold, sobre a qual trataremos
detalhadamente e em pormenores no
próximo e-book.

Outro ponto importante que merece menção é que o perfil

não deve ser visto como uma coisa permanente e
definitiva. É perfeitamente possível mudar de um perfil para
outro progressivamente. Eu mesmo quando comecei a
investir, lá em 2005, tinha a maior parte do meu patrimônio
aplicado em renda fixa. Investi de forma conservadora até
atingir certa segurança e tranquilidade para migrar para um
perfil moderado e, em seguida, agressivo, pois percebi que
a renda variável, principalmente ações, remunera mais do
que qualquer outra forma de investimento, no longo prazo,
quando se sabe escolher os melhores ativos. Por isso hoje
permaneço tranquilo, mesmo quando meus investimentos
parecem não dar resultados no curto e médio prazo, pois
sei que, no longo prazo, nenhuma outra aplicação
financeira me trará melhores retornos.
O importante é que você esteja confortável com suas
aplicações financeiras e se sinta satisfeito com elas.
 Quarto Passo: Definindo objetivos >>>
/////////////

Uma vez que você esteja livre É importante traçar metas

de dívidas, tenha formado sua para cada um dos seus
reserva de emergência e objetivos. E é importante que
tenha definido seu perfil de essas metas e objetivos sejam
investimento, entra a seguinte factíveis e alcançáveis. Essa
questão: quais são seus importância é de ordem
objetivos ao investir? Aqui é psicológica e não te deixará
preciso separar objetivos de desanimar no caminho.
curto prazo como, por
Por exemplo, vamos supor
exemplo, comprar um carro
que você defina como objetivo
em alguns anos, de objetivos
alcançar o seu primeiro
de médio prazo, como
milhão. É bem possível que,
comprar uma casa em tantos
depois de algum tempo
anos e ainda objetivos de
tentando e, estando ainda
longo prazo como, por
longe, desanime e desista
exemplo, a aposentadoria,
desse objetivo, abandonando
onde você viverá
seu controle financeiro e seus
exclusivamente da renda
investimentos de longo prazo.
passiva dos seus
investimentos.
 Por outro lado, se você traçar a meta de, começando do
zero, alcançar os seus primeiros R$ 10 mil em tantos
/////////////

meses, ao atingir essa meta, verá que é perfeitamente

possível e se sentirá mais motivado a alcançar a próxima
meta de, talvez, atingir R$ 25 mil reais, no mesmo período
de tempo.

Em seguida, se determinará a alcançar os R$ 100 mil reais

e estará bastante motivado para isso, pois já sabe que é
possível, através das ferramentas certas, alcançar esse
objetivo. E antes que perceba, estará mais próximo do
primeiro milhão do que se tivesse traçado essa meta
diretamente, sem passar por metas menores.

Como diz aquela frase atribuída a São Francisco de Assis:

>>>
“Comece fazendo o que é
necessário. Em seguida faça o que
é possível. E, de repente, você
estará fazendo o impossível”.
 Quinto passo:
abrindo sua conta
na corretora
/////////////

Agora é preciso abrir a sua

conta na corretora de sua
escolha para começar a
investir. O processo de
abertura de conta em uma
corretora é bastante simples
e não leva mais do que
alguns minutos, geralmente.

Mas qual corretora escolher?

Essa é uma decisão pessoal. Você deve avaliar o custo-
benefício de cada corretora e ver qual faz mais sentido para
você. Mas a recomendação geral é que você escolha uma
corretora com taxas baixas (ou sem taxas mesmo, já que hoje
há muitas corretoras que zeraram as taxas) e que você aprenda
a realizar as suas operações básicas nela sem dificuldade.
É importante verificar a saúde financeira das corretoras e sua
solidez, por isso preparei um comparativo onde você pode
identificar as principais corretoras e comparar as taxas
cobradas por elas.

>>> >>>
 Uma vez que você tenha
aberto sua conta na corretora,
será preciso transferir dinheiro
para a corretora para que
possa realizar suas
/////////////
aplicações. A esta altura você
deve estar se perguntando se
é seguro transferir dinheiro do
seu banco para a corretora.
O processo de enviar o
dinheiro do banco para a
corretora é totalmente seguro
e feito de forma transparente
entre as instituições, pois as
corretoras só podem ser
criadas após autorização
prévia do Banco Central do
Brasil (Bacen). Além disso,
essas
instituições são regulamentad
as e fiscalizadas pela
Comissão de Valores
Mobiliários (CVM).
O máximo que pode acontecer
é de a transferência atrasar um
pouco, algo que pode ser
facilmente contornado entrando
em contato com a própria
corretora ou com o banco.
O seu dinheiro aplicado dentro
da corretora estará mais seguro
ainda, pois ficará sob a custódia
dos órgãos competentes e
registrados no seu CPF. Quanto
ao dinheiro não aplicado dentro
da corretora, você tem direito a
um seguro de até R$ 60 mil
reais caso a corretora quebre.
Por isso é importante não deixar
mais do que essa quantia
parada na sua corretora.
De qualquer forma é
extremamente baixa a
possibilidade de uma corretora
saudável quebrar, não consigo
me lembrar de nenhum caso
real que tenha ocorrido.
/////////////

A CARTEIRA DE
INVESTIMENTOS
>>>>>>
 >>> 1.Renda Fixa

Aqui começamos a formar você não saberá

/////////////

nossa carteira. Os primeiros exatamente quanto vai

investimentos são os mais
básicos: a renda fixa.
Renda fixa, como o próprio
nome sugere, são
investimentos que
remuneram de forma fixa, de
acordo com critérios pré-
estabelecidos, embora a
rentabilidade não seja fixa.
Isso costuma confundir os
investidores iniciantes. Não
necessariamente será
sempre possível saber
quanto renderá uma
determinada aplicação de
renda fixa, mas a forma de
remuneração será sempre
conhecida.
Por exemplo: se você
adquirir um título pré-fixado
que pague 5% de
rentabilidade ao ano, você
saberá com certeza quanto
receberá ao final do prazo.
Por outro lado, supondo que
você contrate um título pós-
fixado atrelado a 100%
do CDI,
receber ao final do período,
mas poderá esperar que a
rentabilidade seja próxima
de 100% do CDI no período.
Uma característica
importante da renda fixa é a
segurança que ela oferece,
por serem investimentos de
menor risco e devido à
proteção do FGC (Fundo
Garantidor de Crédito). O
FGC garante em segurança
os recursos aplicados até o
limite de R$ 250 mil por CPF
e por instituição financeira.
Já o limite global para
investimentos com o mesmo
CPF em bancos diferentes é
de R$ 1 milhão. Então, caso
você resolva investir em
renda fixa mais do que R$
250 mil, é aconselhável que
distribua a aplicação
entre instituições financeiras
diferentes, até R$ 250 mil
por instituição, para estar
mais protegido.
/////////////

Por exemplo, caso você vá investir R$ 600 mil em renda fixa,

pode distribuir R$ 200 mil em três aplicações de bancos
diferentes, assim estará protegido pelo FGC.

Porém, é importante lembrar que alguns títulos privados não

contam com a proteção do FGC como, por exemplo, os CRI,
CRA, Debêntures e Fundos de renda fixa.

Os dois principais indicadores de renda fixa são a Taxa Selic

e o CDI. A maioria dos investimentos de renda fixa está
atrelada à taxa Selic ou ao CDI.

A taxa Selic é a taxa básica de juros da nossa economia,

definida pelo Banco Central, e utilizada no mercado
interbancário para financiamento de operações diárias,
lastreadas em títulos públicos federais. Ela influencia
diretamente o rendimento das aplicações de renda fixa.

>>>
 >>>
O Tesouro Selic, por exemplo, oferece uma remuneração
próxima à taxa Selic, enquanto os CDB (Certificado de
/////////////

Depósito Bancários) oferecem uma remuneração atrelada

ao CDI. O CDI é um indicador econômico que tem uma
rentabilidade muito próxima da Taxa Selic. Por isso,
quando a Selic cai ou sobe, o CDI também segue a
mesma tendência.

Porém é precisa ter consciência que, tanto a taxa Selic

quanto o CDI podem mudar conforme as circunstâncias
do cenário econômico.

Os principais investimentos de renda fixa são os seguintes:

Debêntures
LCA (Letras de Crédito
do Agronegócio);

Tesouro Direto

LCI (Letras de
Crédito Imobiliário)
CDB (Certificado de

Depósito Bancários)

Fundos
de Renda Fixa

>>>
 Como este e-book visa apresentar o básico sobre como
começar a investir, sem entrar em detalhes técnicos, não
trataremos aqui detalhadamente sobre cada tipo de
renda fixa, porque nosso intuito é simplificar.
Sendo assim, abordaremos algumas modalidades de
/////////////

investimentos de renda fixa de acordo com quatro

objetivos: reserva financeira, curto, médio e longo prazo.
>
01. Para o primeiro objetivo, de reserva
financeira, é preciso escolher um investimento que
apresente rendimento próximo à taxa Selic e liquidez
imediata. Por que não a poupança? A poupança nunca
será uma boa forma de aplicar seu dinheiro, primeiro
porque a rentabilidade da poupança é uma das menores
que existem e, em segundo lugar, porque a rentabilidade
da poupança é mensal, ao passo que outros
investimentos possuem rentabilidade diária. Alguns bons
exemplos de investimentos recomendados onde você
pode deixar sua reserva de emergência aplicada são:
Tesouro Selic, CDBs que rendam 100% do CDI e
Fundos DI com taxa de administração próximas ou igual
a zero com liquidez diária.
>

02. Para objetivos de curto prazo, entre

poucos meses a 2 anos, o mesmo critério de segurança
e liquidez deve ser priorizado, pois é um prazo em que
outros investimentos podem apresentar uma volatilidade
maior.Neste caso, são boas opções de investimentos:
CDB, títulos públicos pós-fixados, LCI e LCA.

>>>
/////////////

03. Para objetivos de médio prazo, entre 3 a 5

anos, é possível esperar um tempo maior para ver o
retorno aparecer. Neste caso temos mais opções, pois
podemos deixar de priorizar a liquidez diária. Por isso aqui
cabem também, além de todas as modalidades indicadas
para o curto prazo, os títulos pré-fixados.
>

04. Para objetivos de longo prazo, em renda

fixa, que possam esperar mais de 5 anos, em geral,
cabem quaisquer investimentos que prometam uma
rentabilidade maior que as de curto e médio prazo, desde
que você entenda os riscos e se sinta confortável com
eles. Desta forma, cabem aqui, além dos investimentos já
mencionados anteriormente, também o Tesouro IPCA+,
que garante um rendimento superior ao da inflação. Mas
nesta modalidade o rendimento é garantido apenas para
quem permanecer com a aplicação até o vencimento,
então é preciso se atentar para este fator antes da
aplicação. Debêntures também estão entre as melhores
oportunidades de se obter rendimentos mais elevados,
porém o risco também pode ser maior, pois não há
garantia do FGC e é possível levar um calote da empresa
que emite o título.
 >>> 2. Renda Variável

A renda variável é a aplicação financeira de maior risco,

mas que também possibilita o maior retorno. É uma
modalidade de investimento onde não se conhece o
/////////////

retorno futuro da aplicação.

Historicamente, é comprovado que nenhum investimento
rende mais do que ações. Jerome Siegel escreveu um livro
chamado “Investindo em ações no Longo Prazo”, onde
mostra num gráfico o retorno de cada tipo de investimento
nos últimos 2 séculos:
>
>

Por “Stocks” entenda-se ações. Por “Bonds”, deve-se ler

renda fixa, por “Bills”, tesouro direto. Por “Gold” deve-se
entender ouro e por “US Dollar”, dólares.
Observe pelo gráfico que nenhuma outra forma de
investimento supera o desempenho das ações no longo
prazo.

>>>
 Em seguida Siegel distribuiu esses 200 anos em períodos
menores de 1, 2, 5, 10, 20 e 30 anos para comparar o
desempenho de cada classe de investimento nesse
período:
/////////////

Ficou, assim, claro que, mesmo em períodos de crises, as

ações performam melhor que outras classes de
investimentos. O que invalida o argumento de que, em
períodos de incerteza no cenário macroeconômico, seja
preferível se abster de investir em renda variável.
Porém, é importante saber que, no curto e médio prazo,
mesmo as melhores ações oscilam. E nem todos tem
“estômago” para aguentar essas oscilações momentâneas
onde os investimentos parecem ter prejuízo.
Por isso é importante investir de acordo com o seu perfil.

Você já deve ter escutado que quem investiu 100 dólares

nas ações da Apple, quando ela surgiu na Bolsa, hoje teria
100 mil dólares. Isso é verdade. Porém, o que ninguém diz
é que, durante este período, ela teve mais de 23 fortes
quedas de mais de 20% do seu valor. Logicamente que
quem segurou as ações por todo este tempo, até hoje,
lucrou. Mas você ficaria tranquilo, durante essas quedas,
vendo seu investimento caindo mais de 20% em alguns
momentos, sem tomar decisões precipitadas? É esta a
pergunta que você deve fazer a si mesmo antes de
começar a investir em renda variável.

>>>
 >>>
Investimentos em renda variável são para o longo prazo.
Os que operam ações em curto prazo, também
/////////////

chamados de day traders, não podem ser considerados

investidores, mas especuladores. Neste e-book,
ensinamos a investir, não a especular. E a razão é que
dados comprovam estatisticamente que 98% dos
operadores de day trade perdem dinheiro e os outros
2% ganham muito pouco para que compense operar
nesta modalidade.

Quando puxamos a lista das

pessoas mais ricas do mundo,
nunca encontramos um único
especulador, porém é possível
encontrar vários investidores.

A filosofia que ensina a investir de forma segura e

rentável para o longo prazo na renda variável é chamada
de Buy and Hold e, como dissemos, trataremos de
forma bem detalhada sobre ela num próximo e-book,
pois nosso intuito aqui é simplificar e limitar ao básico o
que é necessário saber para começar a investir.

>>>
 O QUE É RENDA VARIÁVEL
RESUMIDAMENTE: é a aplicação financeira cuja rentabilidade é
desconhecida antes da aplicação.
/////////////

>>
>> EXEMPLOS DE
AÇÕES NA BOLSA RENDA VARIÁVEL FUNDOS
DE VALORES IMOBILIÁRIOS

OPÇOES CONTRATOS
FUTUROS

OUTROS DERIVADOS

Por ora, você só precisa conhecer basicamente dois tipos de

investimentos na renda variável: as ações e os Fundos de
Investimentos Imobiliários (FII), ambos regulados e fiscalizados
pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

Ações são papéis de uma determinada empresa. Ao comprar

uma ação de uma empresa, o investidor se torna sócio dela.
Há basicamente 5 formas de ganhar dinheiro com ações:

01. Valorização da
ação;

02. Dividendos;

03. Juros sobre o

capital próprio;

04. Bonificação

05. Direitos de
subscrição
 Quando uma empresa que possuímos é lucrativa,
portanto, participamos junto com a empresa dos seus
ganhos através de uma ou mais dessas cinco formas.
/////////////

O que você precisa fazer é escolher bons

ativos, diversificar a carteira, para mitigar seus riscos,
fazer um acompanhamento semestral das ações e ter
alguma paciência.
FIIs são uma espécie de “condomínio” de investidores,
que juntam seus recursos para que sejam aplicados no
mercado imobiliário. Eles são uma excelente alternativa
para investidores que se interessam por imóveis e
que buscam renda mensal e valorização do seu
patrimônio.
São constituídos sob a forma de condomínio fechado,
geridos e administrados por um gestor e administrador.

COMO FUNCIONAM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Fundos Imobiliários (chamados FII’s) detêm e operam ativos relacionados ao setor imobiliários.
Geralmente possuem imóveis como lajes comerciais, shopping centers, galpões industriais e
universidades. Investidores podem adquirir cotas de FII’s por negociações em bolsa, assim
como compram ações de uma empresa.

Adquirem cotas
Adquirem cotas

>>
INVESTIDORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS
>>
>>

>>
Distribuição de Aluguel/Rende
dividendos
ATIVOS/PROPRIEDADES
 Você, ao adquirir uma cota de um FII se torna sócio junto
com os demais cotistas daquele empreendimento e passa
a ter direito de receber os rendimentos provenientes
daquele FII, proporcionalmente ao número de cotas que
possui. E pode lucrar também com a valorização do FII em
/////////////

questão, embora o principal foco nesta modalidade sejam

os rendimentos recorrentes.
Algumas vantagens em investir em FII ao invés de investir
em imóveis diretamente são:
• Investir em FIIs é menos burocrático do que comprar
um imóvel;
• Cotas acessíveis. É possível adquirir cotas de FIIs no
valor de R$ 10,00;
• Isenção de imposto de renda em relação aos
rendimentos;
• Recebimento de dividendos mensais (quando há lucro);
• Diversificação;
• Gestão profissional passiva: você não precisa entender
muito sobre o mercado para investir em um FII, pois um
gestor cuida disso para você. Só é preciso se atentar
para o histórico e experiência do gestor.
/////////////

ALGUNS CUIDADOS
BÁSICOS
>>>>>>
/////////////

Alguns cuidados básicos que você precisa tomar ao começar

a investir são:

Entender que não existe enriquecimento fácil e rápido;

Muitos investidores caem em esquemas de pirâmide ou

perdem dinheiro por não compreender bem esta parte. Outros
iniciam suas trajetórias por caminhos que prometem ganhos de
curto prazo, como operações de day trade, opções binárias,
etc.
O processo de enriquecimento vem através do seu trabalho,
em primeiro lugar. Os investimentos ajudam a acelerar e
potencializar esse processo, mas não substituem o trabalho,
que deve ser sua principal fonte de renda, ao menos no
começo dessa jornada pelo mundo dos investimentos. Outro
ponto importante é que investir é diferente de especular. Day
trade, na nossa filosofia de investimentos, não é uma opção
viável, pois visa principalmente ganhos de curto prazo através
de especulação. Nossa filosofia é de ganhos consistentes e
seguros, no longo prazo.

>>>
 Aportar mensalmente nos seus investimentos;
Uma vez realizados seus primeiros investimentos, não se
deve deixá-los ali abandonados e esperar que, num passe
de mágica, rentabilizem prontamente. É preciso aportar
/////////////

mensalmente, de acordo com seus objetivos e critérios de

investimento. Somente assim será possível observar seus
investimentos crescerem ao longo do tempo, tomando uma
proporção cada vez maior.

Acompanhar semestralmente sua carteira;

Por um lado, é preciso evitar toda ansiedade e excessiva
preocupação com seus investimentos. Nada mais
desnecessário do que acompanhar diariamente as cotações
das ações que se possui. Quando se compra um imóvel,
não se analisa o preço dele todos os dias. É um
investimento para o longo prazo. O mesmo deve se dar com
os investimentos.
Por outro lado, é preciso acompanhar semestralmente ou,
ao menos, anualmente sua carteira de investimentos. É um
período suficiente para saber se houve alguma deterioração
dos números e indicadores dos seus investimentos e lhe
permitirá tomar decisões com base em dados consolidados
e não de curto prazo.

Não deixe de viver e aproveitar a vida;

Como em tudo na vida, é preciso equilíbrio. Dizia Aristóteles:
“virtus in médio est” – a virtude está no equilíbrio. Não se
esqueça que o dinheiro é meio e não fim. Não deixe de viver
e aproveitar a vida durante a caminhada, com equilíbrio e
sabedoria. Garanta seu futuro, mas sem deixar de viver o
presente, de modo saudável e responsável

>>>
/////////////

Comece o quanto antes – Nunc coepi.

Comece o quanto antes. Por natureza, temos a

tendência de procrastinar e deixar para depois aquilo
que nos causa desconforto e nos tira da zona de
conforto.
Mas é necessário. Colocar sua vida financeira em
ordem é importante e o seu futuro agradece. No
começo haverá certa dificuldade em vencer a natureza
e fazer os esforços, já que não estamos naturalmente
acostumados à disciplina e aos bons hábitos. Mas com
o tempo e com a prática, os bons hábitos vão se
enraizando em nós até que se tornem quase como que
uma segunda natureza. Não desanime.
/////////////