ANO

PLANILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

2020

Nome do(a) Avaliador(a) Data do Parecer: Data da Vistoria:

1. SOLICITANTE
Objetivo: X
Proponente: CPF: ACRE
ALGOAS
2. IDENTIFICAÇÃO AMAPA
AMAZONAS
Endereço do Imóvel: Nº BAHIA
Complemento BAIRRO: CEARÁ
Cidade: UF: CEP: DISTRITO FEDERAL
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão ESPÍRITO SANTO
GOIÁS
3. MICRORREGIÃO DO IMÓVEL AVALIADO: MARANHÃO
MATO GROSSO
Uso predominante: COMERCIAL Padrão construt. Predom.: NORMAL/MÉDIO Acesso: BOM MINAS GERAIS
MATO GROSSO DO SUL
rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote) PARÁ
Infraestrutura urbana: PARAÍBA
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado PER
PIAUÍ
PARANÁ
Comércio rede bancária saúde lazer RIO DE JANEIRO
Serv. e eq. comunitários: RIO GRANDE DO NORTE
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas RORAIMA
RONDÔNIA
RIO GRANDE DO SUL
4. DADOS DO TERRENO: SANTA CATARINA
SERGIPE
Área Total (m²): Nº frentes: Testada (m): SÃO PAULO
Superfície: OUTRA Cota Greide: MESMO NÍVEL Topografia: PLANO TOCANTINS
Formato: IRREGULAR REGULAR
MÍNIMO
5. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA: RECESSIVO
NORMAL
Tipo do imóvel: COMERCIAL Apart./Casa: CONVENCIONAL Idade aparente: AQUECIDO
Posição na edificação: FRENTE Ocupação: OCUPADO Andar:
Nº quartos (não contar suíte Nº de suítes: de. dormitórios: ÓTIMA
Nº banheiros sociais: º de lavabos: Total banheiros: BOA
Solução de abastec. de Água REDE DE ÁGUA POTÁVEL ção sanitária: REDE DE ESGOTO axa condomínio: REGULAR
Estado conservação do BOM Acabamento: IPTU: RUIM
imóvel:
Fechamento de paredes: madeira alvenaria drywall parede de concreto outros: Nº de pavimentos da unidade:

6. DADOS DO PRÉDIO: Idade aparente:

Nº de pavimentos: Nº Unid. p/ andar: Posição: ISOLADA/CENTRO DO TERRENO Nº de unidades:
Quantidade de blocos: Nº de elevadores: Uso:
Infraestrutura / serviços /
equipamentos: piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador

sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individ.

Proteção contra incêndio não possui alarme escada emergên hidrantes extintor iluminação de emergência

Padrão de acabamento: MÉDIO Fachada Principal:

Estado conserv. condomín.: Esquadrias Revestimento
Localização: BOA ALUMÍNIO TEXTURA
7. CONDIÇÕES GERAIS:
7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique.
SIM
7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique.
SIM
7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas:
NÃO
7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique.
SIM
7.
5
- nenhum
Valorizantes:
O
vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:
Depreciação:
8. AVALIAÇÃO:

Metodologia: MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Especificaçã Fundamentação: Precisão:

o da
Nº de dados 15 Tratamento de ESTATÍSTICA INFERENCIAL avaliação: GRAU I GRAU I
utilizados: dados:
 ESSES DADOS SÃO APENAS EXEMPLOS. VOCÊ PRECISA COLO

AMO

PROPRIETÁRIO CONTATO IMÓVEL STATUS ENDEREÇO CIDADE

A.1 Proprietário 1 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.2 Proprietário 2 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.3 Proprietário 3 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.4 Proprietário 4 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.5 Proprietário 5 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.6 Proprietário 6 62 9999-9999 Casa Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.7 Proprietário 7 62 9999-9999 Sobrado Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.8 Proprietário 8 62 9999-9999 Casa Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.9 Proprietário 9 62 9999-9999 Casa Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.10 Proprietário 10 62 9999-9999 Sobrado Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.11 Proprietário 11 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.12 Proprietário 12 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
A.13 Proprietário 13 62 9999-9999 Sobrado Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.14 Proprietário 14 62 9999-9999 Casa Usado Rua X, n. Y Goiânia
A.15 Proprietário 15 62 9999-9999 Sobrado Novo Rua X, n. Y Goiânia
OCÊ PRECISA COLOCAR OS DADOS DE UMA SÉRIE DE IMÓVEIS DA SUA REGIÃO, E DE PREFERÊNCIA, DO MESMO BAIRRO.

AMOSTRAS
5%
QT. QUARTOS VAGAS ÁREA ÚTIL M2 R$/ M2 OFERTA FECHAMENTO ANOTAÇÕES
4 3 300 2,043 645,000 612,750 Portão Eletrônico, Varanda com Churrasqueira
4 2 265 2,330 650,000 617,500 2 Suítes, Portão Eletrônico, Replero Armários, Churrasq
3 2 193 2,707 550,000 522,500 420m² Terreno, 2 Suítes, Piscina, Ofurô
4 3 175 2,606 480,000 456,000 318m² Terreno, 2 Suítes, Porcelanato
3 2 290 1,572 480,000 456,000 480m² Terreno, Armários
4 2 220 2,591 600,000 570,000
3 2 200 1,663 350,000 332,500
4 2 300 1,552 490,000 465,500
3 4 320 1,573 530,000 503,500
4 4 330 1,612 560,000 532,000
3 3 330 1,718 596,667 566,833
4 4 210 1,629 360,000 342,000
3 3 250 1,520 400,000 380,000
4 2 190 1,500 300,000 285,000
4 2 250 1,900 500,000 475,000
MO BAIRRO.

ANOTAÇÕES
anda com Churrasqueira
nico, Replero Armários, Churrasqueira, Duc
es, Piscina, Ofurô
es, Porcelanato
rios
 ÁREA EM Valor Área Valores
IMÓVEL/ ENDEREÇO STATUS CONTATO M2 VALOR R$ R$/m² Homogenizados
A.1 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 300 612,750.00 2,042.50 2,042.50
A.2 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 265 617,500.00 2,330.19 0.00
A.3 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 193 522,500.00 2,707.25 0.00
A.4 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 175 456,000.00 2,605.71 0.00
A.5 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 290 456,000.00 1,572.41 0.00
A.6 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 220 570,000.00 2,590.91 0.00
A.7 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 200 332,500.00 1,662.50 1,662.50
A.8 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 300 465,500.00 1,551.67 0.00
A.9 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 320 503,500.00 1,573.44 0.00
A.10 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 330 532,000.00 1,612.12 0.00
A.11 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 330 566,833.33 1,717.68 1,717.68
A.12 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 210 342,000.00 1,628.57 1,628.57
A.13 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 250 380,000.00 1,520.00 0.00
A.14 Rua X, n. Y Usado 62 9999-9999 190 285,000.00 1,500.00 0.00
A.15 Rua X, n. Y Novo 62 9999-9999 250 475,000.00 1,900.00 1,900.00
R$7,117,083.33 R$28,514.95 R$ 8,951.25
O limite superior e o limite inferior fazem referência a média dos valores
de amostras coletados de R.1 a R.30. Logo, conforme a NBR 14.653 o
Limite Superior de Amostras R$ 2,186.15
intervalo entre esta média será o limitador das amostras que realmente
Limite Inferior de Amostras R$ 1,615.85
serão utilizadas para se obter o valor de m² do imóvel a ser avaliado. O
gráfico ao lado serve para ajudar a identificar alguma descrepância nas
amostras coletadas.

Áreas em m²
350
300
250
200
150
100
50
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

700,000.00
600,000.00
500,000.00
400,000.00
300,000.00 Column H
200,000.00 Linear (Column H)
100,000.00
0.00
0 2 4 6 8 10 12 14 16
Valor dos imóveis

3,000.00
2,500.00
2,000.00
1,500.00 Column I
Linear (Column I)
1,000.00
500.00
0.00
0 2 4 6 Valor de
8 m² 10 12 14 16
1,500.00 Column I
Linear (Column I)
1,000.00
500.00
0.00
0 2 4 6 Valor de
8 m² 10 12 14 16
 DETERMINAÇÃO DA MÉDIA ARITIMÉTICA

MA=SOMA DO VALOR DO m² DAS AMOSTRAS (=) R$ 28,514.95 R$ 1,901

15 15

VALOR DO IMÓVEL SEM HOMOGENEIZAÇÃO = ÁREA EDIFICADA DO IMÓVEL X MA

VALOR DO IMÓVEL (=) 0 m² X R$ 1,901 (=) R$ -

0 R$ 1,790.25 R$ -

DETERMINAÇÃO DA MÉDIA FINAL

A Média Final sempre é calculada com base na Média Aritimética
Considerando-se um intervalo de desvio de 15% teremos:

15% R$ 2,186.15 Limite Superior (R$/m²)

MF=MA R$ 1,901.00
15% R$ 1,615.85 Limite Inferior (R$/m²)

M.FINAL= Soma do Valor do m² das Amostras Restantes = R$ 8,951.25 (=R$/m²) R$ 1,790.25

Nº de amostras restantes 5

Fator % de parâmetros de apreciação em relação a outras ofer 2%

Valor viável do M2 considerando fator percentual de parâmet R$ 1,826
Metragem do imóvel avaliado em 0

R$ -
PREÇO P/ FECHAR PREÇO P/ ANUNCIAR
PREÇO DA AVALIAÇÃO - -
PREÇO MÁXIMO - -

PREÇO SUGERIDO - -