CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE BEM IMÓVEL

Por meio do presente Instrumento Particular e na melhor forma admitida pelo Direito, de um lado, como
LOCADORES e proprietários do imóvel localizado na cidade do Rio de Janeiro / RJ, à Praça Antônio
Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, CEP 22793-084 (Matrícula nº 282512 junto ao 9º Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca da Capital/RJ e Inscrição Fiscal Municipal nº 3043213-2).

ESPÓLIOS do Sr. PAULO CESAR ALOE, CPF 406.681.267-87, e da Sr.ª LÍSIA COSTA
MONTENEGRO, CPF 544.946.567-04, com inventário judicial conjunto processado sob o nº
0015001-48.2018.8.19.0209, em curso perante o MM. Juízo da 01ª Vara de Família no Fórum
Regional da Barra da Tijuca na Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, neste ato
representados (cf. nomeação realizada às fls. 213 do referido processo) por sua bastante
inventariante, a Sr.ª LORENA MONTENEGRO ALOE, brasileira, solteira, empresária, inscrita no
CPF sob o nº 108.607.047-00, portadora da carteira de identidade nº 113486138, expedida pelo
DETRAN/RJ, residente e domiciliada na Cidade de Balneário Camboriú, Estado de Santa Catarina,
à Avenida Brasil, no 2493, apto 602 – Centro, CEP: 88.330-055,, usuária do e-mail
lorenamaloe@gmail.com, doravante também referidos em conjunto como “LOCADOR”,

e, de outro lado, como LOCATÁRIOS,

o Sr. VITOR MIGUEL NAKED DE ARAUJO, brasileiro, solteiro, advogado inscrito na OAB/RJ
sob o nº 199.680 e no CPF/ME sob o nº 104.328.727-28, tendo escritório profissional regularmente
estabelecido na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Praia do Flamengo, nº 66,
Bloco B Salas 1213 e 1214 (parte) – Flamengo, CEP: 22.210-903, tendo segunda residência e co-
domicílio na Cidade de Guararema, Estado de São Paulo, à Estrada Municipal do Barreiro, nº 351 –
Freguesia da Escada, CEP: 08.900-000, recebendo correspondência naquela cidade através da Caixa
Postal nº 85, Guararema/SP, CEP: 08.900-970, usuário do e-mail vitormiguelna@me.com,
doravante também referido como “Vitor”,

e o Sr. JOÃO CHAGAS DE OLIVEIRA TOURINHO, brasileiro, divorciado, advogado inscrito

na OAB/RJ sob o nº 175.164 e, suplementar, na OAB/SP sob o nº 408.839, inscrito no CPF sob o
nº 128.454.557-12, portador da carteira de identidade nº 20.955411-2, expedida por DIC/RJ, tendo
escritório profissional na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Brigadeiro Faria
Lima, nº 1.572, Sala 1608 C Andar 16 – Jardim Paulistano, CEP: 01.451-917 , usuário do e-mail
jco.tourinho@outlook.com , doravante também referido “João”,

sendo Vitor e João referidos em conjunto e indistintamente como “LOCATÁRIO”

sendo todos doravante referidos, individual e indistintamente, como Parte e, conjunta e indistintamente
como Partes, e sendo Vitor e João sempre considerados, em relação ao LOCADOR, como uma Parte
única,

Considerando que o LOCATÁRIO deseja usar o imóvel acima qualificado para nele residir LMA

habitualmente,

VMNA

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 1 de 11.
 Considerando, também, que o LOCATÁRIO propôs e o LOCADOR aceitou que o início da contagem
do prazo de 37 (trinta e sete meses) de locação aconteça em 01/09/2023, findando em 30/09/2026, mas de
tal forma que a posse e o início da obrigação de pagamento dos aluguéis ocorram em 17/08/2023,

Considerando, por fim, que o imóvel ora locado está carente de algumas reformas e que, após vistoria do
imóvel realizada pessoalmente por Vitor e por João, estado esse atestado conforme laudo de avaliação
realizada por empresa especializada em 16/08/2023, a compor o anexo I deste Contrato após a sua
conclusão

as Partes negociaram e resolveram firmar o presente Contrato Particular de Locação de Bem Imóvel para
fins residenciais, doravante referido simples e indistintamente como “Contrato” ou “Instrumento”, fazendo-
o sob a forma e nas condições elencadas e descritas a seguir.

1 CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO DO CONTRATO

1.1 Este Contrato tem como objeto a locação para fins residenciais, que o LOCADOR faz em favor do
LOCATÁRIO, de imóvel localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Praça
Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, CEP 22793-084, no Condomínio Mundo Novo,
Edifício Cielo Vita, (Matrícula nº 282512 junto ao 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca da
Capital/RJ e Inscrição Fiscal Municipal nº 3043213-2), imóvel esse com direito a uso de 2 (duas) vagas,
uma das quais coberta, para estacionamento de veículo automotor conforme regulamento do condomínio,
neste Contrato também referido como “Imóvel”.
1.2 Por meio da locação que ora se faz em favor do LOCATÁRIO, ficam João e Vitor instituídos na plena
posse do imóvel objeto deste Contrato desde 17/08/2023, a marcar o início de sua vigência, na forma e
sob as condições e restrições acordadas neste Instrumento.
1.3 DA SOLIDARIEDADE ENTRE JOÃO E VITOR – Os co-locatários João e Vitor (em conjunto e
indistintamente denominados “LOCATÁRIO” para fins da locação ora pactuada) são solidariamente
responsáveis por todas as obrigações ora assumidas na qualidade de locatários do Imóvel.
1.3.1 Isto é de tal forma que ambos são solidariamente devedores em relação ao LOCADOR de todas
as obrigações financeiras, reais, tributárias e fiscais relativas ou derivadas deste Contrato.
1.3.2 Toda e qualquer obrigação ou acordo entre João e Vitor deverá ser resolvida(o) exclusivamente
entre um e outro, sem envolvimento do LOCADOR, podendo um e outro compensarem-se no
pagamento das diversas obrigações ora estabelecidas.

2 CLÁUSULA SEGUNDA – VIGÊNCIA DO CONTRATO e PRAZO DE LOCAÇÃO

2.1 O prazo de locação do imóvel objeto deste Contrato é de 37 (trinta e sete) meses.
2.2 Acorda-se que o início da vigência deste Contrato e a posse do LOCATÁRIO ficam marcadas como
tendo ocorrido em 17/08/2023, iniciando-se a contagem do prazo da locação em 01/09/2023 e, fim, em
30/09/2026.
2.2.1 Não tendo ocorrido a renovação da locação, ao seu fim – qualquer que seja a causa – o
LOCATÁRIO deverá restituir ao LOCADOR o imóvel ora locado completamente livre e
desembaraçado de coisas e pessoas, bem como no estado em que o recebeu com as melhorias
ressarcidas ou autorizadas e concluídas pelo LOCADOR, estas também em bom estado, LMA
independentemente de comunicação, notificação ou interpelação extrajudicial ou judicial.

VMNA

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 2 de 11.
2.3 FORMAS DE RENOVAÇÃO – Findo o prazo da locação, no silêncio das Partes, o presente contrato
prorrogar-se-á sucessiva e automaticamente por 01 (hum) mês até que uma das Partes, respeitando o prazo
de 30 (trinta) dias de antecedência, comunique à outra a vontade de rescindir.
2.3.1 Caso alguma das Partes queira prorrogar a locação por período diverso ou renová-la, deverá
comunicar às demais com 30 (trinta) dias de antecedência.
2.3.2 A prorrogação ou renovação não automática deste Contrato deverá, necessariamente, manter ou
alterar cada um dos seguintes itens:
(a) o valor do aluguel;
(b) a forma e periodicidade de sua atualização;
(c) a forma de garantia; e
(d) o prazo pelo qual a locação é renovada.
2.3.3 O acordo descrito neste item 2.3.2 será considerado aditivo ao presente Contrato e deverá ser
firmado por meio de termo contratual escrito semelhante ao presente termo.
2.4 COMUNICAÇÕES E SEUS EFEITOS e outros aditivos – As comunicações entre as Partes deverão
ser realizadas por meio de troca de cartas ou do uso de mensagens eletrônicas (e-mails).
2.4.1 Aditivos que tratem do valor do aluguel, da forma e periodicidade de sua atualização, da forma
de garantia e/ou do prazo da locação deverão necessariamente obedecer a mesma forma do
presente contrato.
2.4.2 PARA CLAREZA E SIMPLICIDADE NO RELACIONAMENTO DAS PARTES, VITOR
COMUNICAR-SE-Á COM O LOCADOR e será o responsável, sob as penas da lei, por receber
e transmitir todas as comunicações em nome de João.
2.5 Fim da vigência do Contrato – Independentemente do estado do prazo da locação pactuada neste
Contrato, suas cláusulas, disposições e aditivos realizados validamente terão pleno efeito sobre e em
relação as Partes e a seus sucessores até que tenham sido cumpridas todas as obrigações assumidas sob
este Contrato e de todas as demais obrigações derivadas indiretamente da locação ora pactuada ou, no
mesmo sentido, das obrigações incidentes por Lei aplicável.
2.5.1 Sobre a continuidade da vigência deste Contrato e da locação por ele regulada – e à exceção de
previsão de aditivo firmado sob a mesma forma deste contrato –, as Partes não poderão,
unilateralmente, considerar suspensa ou de fato suspender a posse do LOCATÁRIO (seja de
Vitor, seja de João) sobre o Imóvel ou, tão pouco, poder-se-á suspender ou considerar suspensas
as obrigações mútuas de ambas as Partes (LOCADOR e LOCATÁRIO) antes do fim do prazo
de locação que esteja vigente.
2.5.2 Assim, serão sempre contínuas a vigência deste Contrato e do(s) seu(s) prazo(s) de locação,
bem como serão presumidas e obrigatórias:
(a) a posse contínua do LOCATÁRIO (João e Vitor), sob aluguel, sobre o imóvel
locado até o fim do prazo de locação em vigência;
(b) as obrigações das Partes uma à outra; e
(c) as obrigações das Partes respectivamente sobre o Imóvel.
2.6 Do Falecimento de uma das Partes – Em caso de falecimento de um dos co-locatários, o presente
Contrato continuará na pessoa do locatário sobrevivente, sendo possível ao locatário sobrevivente optar
pela diminuição de 30% (trinta por cento) do valor do aluguel por até 3 (três) meses consecutivos, ao fim
dos quais decidirá por continuar ou por encerrar a locação – respeitado o prazo de 30 dias de aviso prévio LMA
em caso de rescisão, sendo-lhe abonada eventual multa devida por rescisão unilateral –, podendo as Partes
remanescentes optarem por repactuar o valor do aluguel sem alteração das demais condições.
VMNA

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 3 de 11.
 2.6.1 Na hipótese de ambos os co-locatários terem falecido, ainda que em tempos diferentes, o
Contrato chegará ao seu término de forma automática, devendo ser desocupado por quem esteja
encarregado do(s) respectivo(s) espólio(s) em até 30 (trinta) dias da data do último falecimento,
devendo ambos os espólios responder pelo cumprimento de todas as obrigações locatícias de
ambos os de cujus até a efetiva desocupação e até o completo adimplemento deste Contrato.
2.6.2 Na hipótese de falecimento de sucessor(a) na propriedade do Imóvel, a locação subsistirá nos
termos ora acordados e dos aditivos válidos, que obrigarão os sucessores do(a) falecido(a) em sua
plenitude.
2.7 Da desistência da locação por um dos co-locatários – Na hipótese de desistência da locação, rescisão,
abandono ou ausência de apenas um dos co-locatários, o remanescente permanecerá inteiramente obrigado
na qualidade de LOCATÁRIO.
2.7.1 No caso de desistência da locação, rescisão, abandono ou ausência de um dos co-locatários, o
LOCADOR terá o direito de rescindir o Contrato sem a incorrência de multa.
2.8 HIPÓTESES DE COMPRA E VENDA – Na hipótese de realizar-se negociação de Compra e Venda do
Imóvel, o LOCADOR compromete-se a ofertá-lo primeiro ao LOCATÁRIO, que poderá realizar contra-
proposta ou aceitar a proposta em até 03 (três) meses.
2.8.1 O LOCADOR se compromete a alienar o Imóvel, se a terceiros, de forma que ao LOCATÁRIO
seja garantida a continuidade do presente Contrato em seus próprios termos.
2.8.2 O LOCADOR se obriga, sob pena de responsabilizar-se pessoalmente, por informar ao terceiro
comprador sobre os termos da presente locação.
2.9 DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL – O Imóvel deverá ser devolvido livre de coisas e pessoas, em estado
compatível com as melhorias autorizadas e compensadas, compensáveis ou reembolsáveis nos termos
deste Contrato. Ao fim da Locação qualquer que seja a sua causa, o LOCATÁRIO terá direito a receber
compensação pelas melhorias e benfeitorias realizadas no Imóvel com a autorização do LOCADOR ou
de quem o suceda e que não tenham sido compensadas no curso da locação.

3 CLÁUSULA TERCEIRA – VALOR DO ALUGUEL, ENCARGOS, VENCIMENTOS,

PAGAMENTOS E GARANTIA
3.1 ALUGUEL E VENCIMENTO – O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR, à título de aluguel pela
presente locação, o valor mensal de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) que serão devidos a partir
de 17/08/2023, vencendo a cada dia 10 (dez) do mês seguinte ao respectivo período de referência, ou o
primeiro dia útil que lhe suceda.
3.1.1 Os dias transcorridos entre a posse, na data de celebração deste Contrato e o dia 31/08/2023 terão
o respectivo aluguel proporcional pago até o dia 11/09/2023. Períodos parciais futuros também
serão devidos proporcionalmente até o respectivo dia 10 seguinte.
3.1.2 As Partes acordam que o LOCATÁRIO receberá a gratuidade do 37º (trigésimo sétimo) mês de
locação em razão das despesas em que incorrerá de forma adiantada para a recomposição do
estado de conservação do imóvel, tal como descrito no item 5.2.
3.2 DA GARANTIA
3.2.1 12 meses iniciais – O LOCATÁRIO realizará o pagamento adiantado de 12 (doze) meses de
aluguel com desconto de 10% (dez por cento).
3.2.2 período de 01/09/2024 a 31/08/2025 – Até 10/09/2024 (10º dia do 13º mês de locação), o LMA
LOCATÁRIO poderá optar por novamente adiantar 12 (doze) meses do aluguel então vigente,
com direito a 10% (dez por cento) de desconto, ou por oferecer e realizar o depósito em garantia
VMNA
de 03 (três) meses do aluguel então vigente.

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 4 de 11.
 3.2.2.1 Tendo optado pela garantia na forma de depósito, o LOCATÁRIO passará a fazer o
pagamento mensal da locação, sendo o primeiro vencimento em 10/10/2023 referente ao
mês transcorrido de 01 a 30/09/2023.
3.2.3 Nos respectivos aniversários seguintes, a opção dada no item 3.2.2 se repetirá
correspondentemente, sem necessidade de novo depósito caso se opte por sua continuidade como
garantia.
3.3 Cominações por atraso no pagamento do Aluguel – A falta de pagamento do aluguel na data de seu
vencimento sujeitará o LOCATÁRIO a uma multa de 05% (cinco por cento) sobre o valor atrasado, além
do pagamento de juros de 01% (hum por cento) ao mês, ambos – multa e juros – aplicados sobre o total
do débito, incidente, os juros, pro rata die e devida, a multa, em sua inteira proporção, sendo que, em caso
de cobrança judicial, ficam os honorários advocatícios desde logo estipulados em 20% (vinte por cento)
sobre o valor da dívida cobrada ou executada. Multa e juros deverão ser pagos sempre ao LOCADOR,
isso sem prejuízo do pagamento também a quem de direito ou ressarcimento ao LOCADOR das multas e
juros devidos ou pagos pelo atraso no pagamento da respectiva obrigação.
3.4 DO ATRASO REPETITIVO OU ACUMULADO – O LOCADOR terá direito de rescindir o contrato
no caso de o LOCATÁRIO acumular atraso no pagamento de 02 (dois) aluguéis, 02 (duas) taxas
condominiais ou de 01 (hum) aluguel e 01 (huma) taxa condominial.
LMA
3.4.1 Nos casos em que o LOCADOR realize a opção que lhe dá o item 3.4, os co-locatários (João e
Vitor) ficam desde já notificados de que deverá(ão) quitar toda a dívida, o que retratará
VMNA automaticamente a rescisão do LOCADOR, ou desocupar o imóvel, um ou outro até o dia 30
(trinta) imediatamente seguinte ao vencimento que acumular o atraso de 02 (dois) aluguéis, de
02 (duas) taxas condominiais ou de 01 (hum) aluguel e de 01 (huma) taxa condominial.
3.4.2 Cláusula Penal nas hipóteses do item 3.4 – Na hipótese de atraso repetitivo ou contumaz,
nenhuma compensação por melhorias e nenhum outro reembolso ou indenização serão devidos
ao LOCATÁRIO até o valor equivalente ao valor da dívida inteira acumulada.
3.4.2.1 Eventual reembolso remanescente será devido apenas após o pagamento da dívida inteira
e respectivas cominações.
3.5 Atualização Monetária – Salvo estipulação do contrário neste Contrato ou em termo que lhe for aditivo,
o valor do aluguel será corrigido a cada 12 (doze) meses pelo IPCA, ou, na hipótese de sua extinção, pelo
índice que o vier a substituir.
3.5.1 Importa esclarecer que o período de referência a ser considerado para toda e qualquer atualização
monetária serão os últimos 12 (doze) meses contados a partir do mês anterior para o qual se faz o
cálculo.
3.6 ENCARGOS E OUTRAS DESPESAS – Além do aluguel, o LOCATÁRIO pagará as cotas de
condomínio, as taxas e impostos que por lei sejam de sua obrigação, notadamente o IPTU, gastos de
energia, água e gás natural do condomínio e do Imóvel, dentre outras que incumbirem ao LOCATÁRIO
por este Contrato ou por Lei.
3.6.1 As despesas ordinárias ou extraordinárias de manutenção dos equipamentos do Imóvel e as de
manutenção de partes do próprio Imóvel também são de inteira responsabilidade do
LOCATÁRIO, em conformidade com o estabelecido no art. 23 da Lei nº. 8.245, de 18/10/1991;
já as despesas ordinárias e extraordinárias relativas ao patrimônio constituinte do Imóvel são de
responsabilidade do LOCADOR, na qualidade de proprietários; tudo na forma da lei aplicável. LMA
3.6.2 No mais, o LOCATÁRIO se obriga a apresentar todos os recibos de pagamento das contas
supracitadas semestralmente ao LOCADOR e, ao contrário, caso o LOCADOR prefira realizar
VMNA

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celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 5 de 11.
 ele mesmo os pagamentos de qualquer ou quaisquer encargo(s) e serem ressarcidos pelo
LOCATÁRIO.
3.6.3 Incluem-se nas obrigações do LOCATÁRIO o pagamento da taxa de incêndio devida ao Corpo
de Bombeiros e a manutenção de seguro contra incêndio, seja em nome próprio, seja em nome do
LOCADOR.

4 CLÁUSULA QUARTA - FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL E OUTRAS OBRIGAÇÕES

4.1 O pagamento do aluguel mensal e de qualquer outra obrigação do LOCATÁRIO ao LOCADOR deverá
ser realizado na Cidade do Rio de Janeiro, até a respectiva data de vencimento estipulada neste Contrato,
mediante depósito em conta bancária de titularidade do(s) proprietário(s) do Imóvel e, caso o(s)
respectivo(s) espólio(s) esteja em inventário, em conta bancária indicada (de comum acordo) pelo(a)(s)
inventariante(s).
4.1.1 Em qualquer caso, a conta bancária deverá ser indicada por e-mail em ato subsequente à assinatura
deste Contrato.
4.1.2 Em caso de alteração ou mudança de local ou forma de pagamento do aluguel, o LOCADOR se
compromete a avisar ao LOCATÁRIO por escrito (carta ou e-mail), com a antecedência mínima
de 15 (quinze) dias.
4.2 As Partes consolidam o cronograma de pagamentos e diversas opções de garantia no Anexo II.

5 CLÁUSULA QUINTA – BENFEITORIAS – Todas as benfeitorias que forem introduzidas pelo

LOCATÁRIO, excluídas as de natureza pessoal e móvel, ficarão integradas ao imóvel. Toda benfeitoria
permanente deverá ser previamente aprovada pelo LOCADOR, tendo o LOCATÁRIO direito a
compensação, indenização, reembolso ou pagamento apenas na forma acordada quando da respectiva
aprovação.
5.1 A introdução de tais benfeitorias dependerá de autorização por escrito do LOCADOR, dada por carta ou
e-mail.
5.2 Desde já, ficam aprovadas as seguintes melhorias a serem realizadas no primeiro ano da locação e,
compensadas, apenas após o 14º (décimo-quarto) mês do prazo de locação, em parcelas mensais de até R$
500,00 (quinhentos reais) cada:
(a) Recuperação dos armários da cozinha e dos quartos;
(b) Substituição dos armários dos banheiros das suítes, podendo o LOCATÁRIO optar por
prateleira(s) livre(s), gavetas e/ou no mesmo modelo em que lá se encontra;
(c) Recuperação das portas dos banheiros do lavabo, do banheiro da cozinha e das suítes;
(d) Troca dos assentos dos vasos sanitários;
(e) Conserto das infiltrações na parede da sala e onde mais houver;
(f) Pintura e restauração das paredes do Imóvel;
(g) Substituição dos espelhos dos banheiros por outros espelhos de dimensões e demais
equivalentes ou, se aprovados pelo LOCADOR, diferentes;
(h) Conserto do “blindex” do banheiro da suíte menor;
(i) Instalação de luminárias onde não haja soquete de lâmpada (não incluindo-se a instalação de
novos pontos de iluminação);
(j) Substituição da pia do banheiro da suíte menor; LMA

(k) Reforço da instalação de todas as pias;

(l) Substituição de 50% (cinquenta por cento) da extensão da fiação pré-existente;
VMNA

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 (m) Reforma do inteiro “quadro de luz” (quadro de disjuntores, incluindo-se a troca dos mesmos e
a instalação de equipamentos de segurança contra curto e incêndio);
(n) Desinstalação da rede de proteção contra queda e recuperação dos pontos de ancoragem;
(o) Recuperação dos locais de instalação dos aparelhos de ar-condicionado; e
(p) Torneiras e demais equipamentos hidráulicos que estejam com vazamentos ou funcionando
precariamente.
5.3 Desde já, ficam aprovadas as seguintes melhorias, com direito de reembolso ou compensação dos valores
nominais despendidos quando do fim da locação:
(a) Troca dos pisos da sala, da cozinha e da varanda, bem como o valor da nova louça;
(b) Instalação e os próprios aparelhos de ar-condicionado do tipo “split” que sejam “inverter”,
aplicável a depreciação de 10% a.a. (dez por cento ao ano) desde a data da instalação do aparelho
comprado após a celebração deste Contrato e, desde a emissão da nota, do comprado antes;
(c) Instalação e a própria fechadura eletrônica;
(d) Instalação e os próprios filmes plásticos para janela que sejam autorizados pelas regras do
condomínio;
(e) Substituição de luminárias por equipamentos de sobrepor ou embutir (conforme,
respectivamente, não haja ou haja forro de gesso) de “led”;
(f) Instalação de purificador com água gelada;
(g) Troca e o próprio aquecedor a gás novo.
5.4 Fica desde já autorizado, mas expressamente sem direito a reembolso de despesas nominais acima do valor
de 01 (hum) aluguel vigente ao fim da locação, a criação de “ilha” entre a cozinha e a sala com acabamento
em pedra própria para uma tal instalação, de cor, qualidade, dimensões e armários e/ou gavetas
compatíveis com o espaço, mas à escolha do LOCATÁRIO.
5.4.1 Em uma tal “ilha” o LOCATÁRIO poderá instalar o novo lugar de um fogão elétrico ou a gás.
5.5 Nenhuma alteração, melhoria, benfeitoria ou instalação poderá violar as regras e normas de
alteração estrutural ou da planta do Imóvel, da obrigação de apresentação de projeto de engenharia
e de indicação de engenheiro ou arquiteto como responsável técnico por tais alterações, bem como
das regras e normas para obras do próprio condomínio residencial a que pertence o Imóvel.

6 CLÁUSULA SEXTA - CONDIÇÕES DO IMÓVEL –

6.1 O imóvel é entregue ao LOCATÁRIO com o laudo em anexo de vistoria e relação de móveis com os
danos e defeitos nele indicados, laudo esse a ser rubricado por todas as Partes na primeira oportunidade
de sua disponibilização a todos.

7 CLÁUSULA SÉTIMA – VISTORIA

7.1 O LOCATÁRIO, desde já, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o Imóvel locado, isso sempre
que desejar e em horários e dias comunicados com 48 (quarenta e oito) horas de antecedência por carta ou
e-mail.
7.1.1 Tais vistorias deverão ocorrer durante o dia, se aos fins de semana, ou durante a noite, se nos dias
de semana.
7.1.2 VISITAS AO IMÓVEL – O LOCATÁRIO deverá permitir que se mostre o imóvel durante os
30 (trinta) últimos dias de sua permanência no mesmo, a fim de facilitar nova locação ou venda, LMA
porém, sempre com hora marcada previamente.

VMNA

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celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 7 de 11.
8 CLÁUSULA OITAVA – SUBLOCAÇÃO
8.1 É expressamente vedado ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel, em todo, ou em Parte, cedê-lo a terceiros,
seja a título gratuito ou oneroso, transferir o Contrato ou dar-lhe destinação diversa do uso ou finalidade
nele prevista sem prévia anuência, por escrito, do LOCADOR, isso sob pena de imediata rescisão
contratual e pagamento da multa estipulada na Cláusula Décima.

9 CLÁUSULA NONA – DESAPROPRIAÇÃO

9.1 No caso de desapropriação do imóvel locado, ficarão LOCADOR e LOCATÁRIO desobrigados de todas
as Cláusulas deste Contrato.

10 CLÁUSULA DÉCIMA – RESCISÃO

10.1 A rescisão deste Contrato pode ocorrer por ato de vontade, por culpa ou por descumprimento voluntário
de quaisquer das suas Cláusulas e condições, isso por autoria de quaisquer das Partes, provocando o fim
da locação antes do tempo previsto.
10.2 MULTA POR RESCISÃO IMOTIVADA – A rescisão deste Contrato sujeitará a Parte que a causar ou
a motivar ao pagamento de multa à outra Parte equivalente a 03 (três) meses de aluguel e encargos de
locação proporcionalmente calculados do início ao fim da locação, multa essa devida à Parte não
rescindente em até 45 (quarenta e cinco) dias após a notificação que comunica a rescisão ou informa que
os seus efeitos são aplicáveis.
10.3 Com exceção das hipóteses previstas no item 3.4 e seus subitens, todas as rescisões serão sucedidas de
um período não inferior a 30 (trinta) dias para a desocupação do imóvel, prazo esse contado desde a
comunicação escrita que expressamente manifeste o ato de rescisão.
10.3.1 No caso de não pagamento da multa prevista nesta Clausula Décima, a Parte que não rescindiu
nem deu causa ou motivo à rescisão poderá perseguir o seu pagamento por via de execução
judicial, servindo o presente Instrumento como bastante título executivo.
10.3.2 O pagamento da multa prevista nesta Cláusula Décima não exime o LOCATÁRIO do pagamento
dos aluguéis vencidos e de outras obrigações com as quais porventura esteja inadimplente, nem
do ressarcimento por possíveis danos causados ao imóvel, ou aos bens pertencentes ao imóvel
objeto desta locação.

11 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – SUCESSÃO e SUBSIDIARIEDADE DA LEI

11.1 O presente Contrato é obrigatório entre as Partes, seus herdeiros e sucessores e é regido pela Lei nº
8.245 de 18 de outubro de 1991, pelo Código Civil Brasileiro em vigor e demais disposições legais e
normativas pertinentes à matéria.

12 CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DESPESAS DE CONTRATO

12.1 Caso o presente Contrato venha a ser registrado e arquivado junto ao ofício de registro de imóveis
competente, as despesas com o registro correrão por conta do LOCATÁRIO.

13 CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DEVOLUÇÃO DA GARANTIA

13.1 Finda a locação, que se efetivará com a entrega das chaves aos LOCADOR ou, na recusa destes, por
meio da desocupação do imóvel testemunhada por 03 (três) pessoas, o LOCATÁRIO receberá o LMA
montante depositado em garantia, atualizados monetariamente na mesma proporção e para os mesmos
períodos que o aluguel também tenha sido atualizado. As Partes acordam que eventuais rendimentos
VMNA
sobre a garantia, exceto a atualização monetária, serão aproveitados pelos LOCADOR.

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 8 de 11.
14 CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – FORO –
14.1 As Partes elegem o Juízo competente sobre a respectiva matéria e local do Imóvel na Comarca da Capital
do Estado do Rio de Janeiro, hoje o Fórum Regional da Barra da Tijuca, como o foro destinado à solução
de quaisquer disputas relativas a este Contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

15 CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA – DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1 Pelo presente Instrumento, o LOCATÁRIO se compromete a providenciar, após o ingresso no imóvel,
conforme determina a Lei Estadual nº 4.898/2006, a transferência das contas de gás, luz e água para o seu
nome nas concessionárias respectivas, sob pena de multa e rescisão do contrato, requerendo-o no prazo
de 45 (quarenta e cinco) dias desde o início do primeiro prazo de locação.
15.2 O LOCATÁRIO se compromete a ler e respeitar a convenção do Condomínio em que se encontra o
Imóvel, assim como todas as suas possíveis alterações, como se no presente Contrato estivessem
reproduzidas, obrigando-se por si, seus familiares, empregados e eventuais visitantes a sempre respeitá-
las.
15.3 Os co-locatários Vitor e João declaram que visitaram o Imóvel em 01/08 e que estão em pleno
conhecimento das suas condições de conservação atuais.

E, assim, por estarem justas e contratadas, as Partes assinam o presente instrumento em uma única via
eletrônica à vista de 02 (duas) testemunhas, para que se produzam os devidos efeitos legais.

Rio de Janeiro/RJ e Balneário Camboriú/SC, 19 de agosto de 2023.

LOCADOR:

Lorena Montenegro Aloe (21 de Agosto de 2023 16:31 ADT)

ESPÓLIOS do Sr. PAULO CESAR ALOE e da Sr.ª LÍSIA COSTA MONTENEGRO
neste ato representados por sua bastante e única inventariante, a Sr.ª LORENA MONTENEGRO ALOE

LOCATÁRIO (co-locatários solidários entre si):

Vitor Miguel Naked de Araujo (19 de Agosto de 2023 13:37 ADT)

VITOR MIGUEL NAKED DE ARAUJO JOÃO CHAGAS DE OLIVEIRA TOURINHO

Testemunha 1 Testemunha 2

Bremmer Azevedo Ladenthin (21 de Agosto de 2023 10:52 ADT) Emily Cassiano Da Silva Nunes (21 de Agosto de 2023 17:09 ADT)

BREMMER AZEVEDO LADENTHIN EMILY CASSIANO DA SILVA NUNES

CPF: 152.586.917-56 RG: 240865949 CPF: 152.957.577-06 RG: 315219089
End.: Praia do Flamengo, nº 66, Bloco B Sala 1213 End.: Praia do Flamengo, nº 66, Bloco B Sala 1213
– Flamengo, Rio de Janeiro/RJ – Flamengo, Rio de Janeiro/RJ
E-mail: bremmer.azevedo@costasilvaaraujo.com.br E-mail: adm@costasilvaaraujo.com.br

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 9 de 11.
 ANEXO I – LAUDO DE VISTORIA:

Será concluído e disponibilizado a todas as Partes, com previsão de tal ocorrer em 21/08/2023.

Nessa ocasião, as Partes darão visto seu às folhas do Laudo e o mesmo passará a fazer parte deste Contrato.

LMA VMNA

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 10 de 11.
 ANEXO II – CRONOGRAMA DOS ALUGUÉIS E DA GARANTIA

Resumo da Locação

Locador: Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro

Locatário: Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho
Garantia: Adiantamento de 12 meses sucedido de depósito de 3 meses ou novo adiantamento
Aluguel: R$ 2.500,00
Vencimento: todo dia 10
Início da vigência e posse: 17/08/2023 (com início da contagem do prazo em 01/09/2023)
Prazo: 37 meses

Resumo da sucessão de períodos da locação e respectivos eventos principais

Prazo da Locação
Período de Referência Valor do Aluguel Vencimento
Prazo
Períodos
transcorrido

17 a 31/08/2023 Aluguel = 14 dias = R$ 1.129,03 11/09/2023 14 dias Ø

dia útil
Aluguel = (R$ 2.500,00 x 12 meses)
seguinte à
de 01/09/2023 a 31/08/2024 = R$ 30.000,00 12 meses 12 meses
celebração do
[- 10%] = R$ 27.000,00
contrato
Aluguel =
[(R$ 2.500,00 corrigido)
dia 10 de cada
- [compensação de consertos
mês seguinte
até o máximo R$ 500,00 por mês]
de 01/09/2024 a 31/08/2025
Com depósito de garantia até 10/09/2024.
*1ª correção ocorrerá em ou + 12 meses 24 meses
01/09/2023 com relação ao período
de 17/08/2023 à 31/08/2024 Aluguel =
(R$ 2.500,00 corrigido x 12 meses) [-
10/09/2024
10%] - [compensação de consertos
até o máximo R$ 6.000,00/ano]

de 01/09/2025 a 31/08/2026 Aluguel =

*2ª correção ocorrerá em [(R$ 2.500,00 corrigido 2x) dia 10 de cada
- [compensação de consertos mês seguinte
+ 12 meses 36 meses
01/09/2025 com relação ao período
de 12 meses anteriores até o máximo R$ 500,00 por mês]

de 01 a 30/09/2026 Aluguel = Ø n/a +1 mês 37 meses

LMA VMNA

Contrato de Locação Residencial por 37 meses do imóvel à Praça Antônio Callado, nº 53, Apto. 303, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22793-084,
de Espólios de Paulo Cesar Aloe e Lísia Costa Montenegro a Vitor Miguel Naked de Araújo e João Chagas de Oliveira Tourinho,
celebrado no Rio de Janeiro/RJ e em Balneário Camboriú/SC em 19/08/2023, Página 11 de 11.