JANEIRO de 2018

RENATO GARCIA

PROJETOS DE ENGENHEIRO
CIVIL

relatório técnico de Habitação

O presente documento carateriza uma habitação existente em termos de volumetria e
técnicas/materiais de execução, localizada na freguesia de Ribeiras no concelho das Lajes do
Pico.
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JANEIRO DE 2018

LOCALIZAÇÃO: PONTAS NEGRAS – RUA DE

CIMA, RIBEIRAS, 9930 -305
PROPRIETÁRIO: ANTÓNIO FERNANDO
MACHADO
ENQUADRAMENTO: EDIFÍCIO ISOLADO

TIPOLOGIA: ARQUITETURA RURAL

FUNÇÃO: MORADIA
ARTIGO: 92
ÉPOCA: ANTERIOR A DÉCADA DE 50

DESCRIÇÃO:

O edifício em causa é composto por um único

volume em forma de L em termos de
implantação, com dois pisos, e implantado
abaixo da cota do arruamento municipal que
confronta no alçado posterior. O Edifício
destina-se a moradia unifamiliar de acordo com
tipologia e compartimentação existente.

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O edifício apresenta características de construção

em grande parte do edifício que remetem a sua
data de construção para a década anterior aos
anos 40, construção dita antiga, composta por
alvenaria em pedra de cantaria, com tapamento
de junta com argamassa e cobertura de duas
águas.

Contudo o edifico em causa apresenta diversas

alterações realizadas no passado ressente
(posterior a 1951), que beneficiaram o edifício
em termos de salubridade e conforto interior.
As alterações consistiram em introduzir casa de
banho no interior da moradia, regularizar o
pavimento interior ao nível do 1º piso,
substituição de vãos, cobertura, revestimentos e
alteração da compartimentação interior.
As alterações implicaram o uso de materiais e
técnicas construtivas modernas, como a alvenaria
de blocos, o betão armado, as argamassas de
cimento, os azulejos/mosaicos, alumínios, telha
argibetão, etc.

De modo geral, o edifício possui uma parte

bastante significativa em alvenaria de pedra que
carateriza o alçado/volume principal virado a Sul,
no tardoz junto ao caminho municipal o edifício é
composto por volume em alvenaria de blocos em
continuidade com o volume principal, os
pavimentos são em betão armado ao nível da rês
do chão e 1º piso, cobertura inclinada com telha
argibetão, e vãos em alumínio lacado.
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As alterações em causa implicaram a demolição

da cisterna, e a demolição de parte do volume
contigo ao volume principal, o qual deu origem a
novo volume em continuidade com o volume
principal (pelo interior) e destinado a quarto de
banho e quarto de máquinas (roupa).

Em termos de compartimentação, todo o

edifício destina-se a moradia unifamiliar. A
ampliação permitiu habilitar a moradia
originária com casa de banho.

É uma construção que sofreu alterações

significativas, com alterações efetuadas no
passado recente, com matérias e técnicas
construtivas ditas de modernas (posteriores a
1951), mas as quais não implicaram o aumento
de área. Atualmente, o edifício possui menos
20% da área total de implantação do edifício
originário anterior a 1951.

Em suma, a edificação atual possui 85,00 m2 de

área coberta/implantação e 123,50 m2 de área
de construção, inferior às áreas ocupadas pelo
edifício anterior a 1951, nomeadamente
106,00m2 área coberta/implantação e 126,00
m2 de área de construção.

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Faz parte integrante do presente relatório os seguintes documentos em anexo:

- Cópia da Caderneta Predial Urbana.

- Planta de Localização a escala 1: 1000 e 1:4000;

- Planta de levantamento do existente antes e posterior a 1951;

- Enquadramento no Plano Diretor Municipal das Lajes do Pico – NOVO PDM

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Renato Garcia, Eng.

ANEXOS

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