E-Book (01) - Sistemas Prediais e Vida Útil de Projeto

com
MANUTENÇÃO
PREDIAL
MÓDULO I – SISTEMA PREDIAIS

E VIDA ÚTIL DE PROJETO
ÁREA DE GESTÃO
MODULAR CURSOS ONLINE

Criado por: Kamilla Braz H. Gonçalves
Nome: Murillo brasil Pacheco

Cpf: 943.475.141-15
MANUTENÇÃO PREDIAL – MÓDULO I: SISTEMAS PREDIAIS E VIDA ÚTIL DE PROJETO
ÁREA DE GESTÃO– MODULAR CURSOS
Do Autor.
Seja bem-vindo(a) à Modular Cursos. Muito obrigado por nos
escolher. Esperamos que você tire muito proveito de todo este conteúdo
que fizemos especialmente para você.
Este curso foi desenvolvido para você que pretende atuar na área
de manutenção predial.
Neste curso, serão abordadas as manifestações patológicas mais
comuns em uma edificação e suas prováveis causas. Além disso, será
possível saber em que momento é preciso fazer as manutenções
preventivas para que os sistemas prediais cumpram sua vida útil de
projeto.
Montamos cada detalhe deste material a muitas mãos para garantir
uma experiência única.
Desejamos a você um excelente estudo e que este material possa
mudar sua vida. Estamos sempre disponíveis para ouvir você, então sinta-
se à vontade para nos contatar. Bom estudo!
INFORMAÇÕES
CURSO: Manutenção Predial
MÓDULO: Sistemas prediais e vida útil de projeto
ÁREA: Gestão
Página2
PRODUZIDO POR: Modular Cursos Online

DATA: 2023

contato@modularcursos.com | www.modularcursos.com.br
Nome: Murillo brasil
Fone: Pacheco
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Sumário
RESUMO ................................................................................................. 4
INTRODUÇÃO ......................................................................................... 5
1. Definições ................................................................................... 9
SISTEMAS PREDIAIS .............................................................................. 11
2. Estrutural .................................................................................. 12
1. Vedação .................................................................................... 13
2. Revestimentos .......................................................................... 15
3. Esquadrias ................................................................................ 17
4. Instalações elétricas .................................................................. 18
5. Instalações hidrossanitários ...................................................... 20
6. Instalações de gás ..................................................................... 21
7. Climatização.............................................................................. 21
8. Impermeabilização ................................................................... 22
9. Cobertura ................................................................................. 23
10. Preventivo e contra incêndio ................................................. 24
VIDA ÚTIL DOS SISTEMAS PREDIAIS ...................................................... 25
1. NBR 15575-1:2013 .................................................................... 26
CONCLUSÃO ......................................................................................... 31
Página3
REVISÃO ............................................................................................... 32
Referências Bibliográficas ..................................................................... 33

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RESUMO
Neste módulo, vamos conhecer a definição dos principais sistemas

prediais existentes em uma edificação e a vida útil de projeto desses
sistemas determinada pela NBR 15575-1:2013.
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INTRODUÇÃO
Patologia é a ciência que estuda a origem, os sintomas e a natureza das

doenças. Para entender como esse conceito se aplica à engenharia, podemos
fazer analogia com a medicina, identificando as similaridades entre o corpo
humano e a edificação.
Figura 1 – Analogia com corpo humano

Fonte: Autora
A estrutura da edificação é o esqueleto; as vedações são os músculos; as

instalações são os vasos sanguíneos; e a fachada é a pele do corpo humano.
Então, ao relatar um problema em nosso corpo, o médico não vai, de início,
avaliar o corpo inteiro; ele se atentará a uma parte específica e iniciará suas
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investigações, podendo posteriormente avaliar algumas partes em conjunto. O

mesmo ocorre na análise de um problema no edifício.

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Veja as imagens a seguir.
Figura 2 – Exemplo de fissura em parede

Fonte: autora
Figura 3 – Exemplo de fissura em parede

Fonte: autora
Ao identificar essa fissura, alguém pode pensar: <o reboco está com
rachadura, é preciso chamar o pedreiro 8faz tudo9 para vir aqui e refazer essa
parte do reboco=. É aí que começa o problema. Um diagnóstico incorreto não
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vai solucionar a origem do problema, e surgirão gastos desnecessários. Nesse

exemplo, o revestimento está apresentando uma manifestação patológica, mas
essa manifestação não nasceu ali; ela começou em outro sistema. Portanto, a

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correção será feita, porém, com o tempo, o problema vai retornar porque não
foi identificada a origem dele.
Então, qual é a origem dessa manifestação patológica? A origem está no
sistema de vedação. O erro foi cometido durante a obra quando não foi
executado o encunhamento entre a alvenaria e a viga, conforme define a
especificação da norma. Por que é necessário fazer o encunhamento? A
alvenaria (geralmente executada com tijolo cerâmico) e a viga (elemento de
concreto) são materiais distintos, logo dilatam (trabalham) de forma distinta.
Por isso, durante a execução desse serviço, a orientação é preencher o
vazio entre a viga e a última fiada de alvenaria com um material flexível
(argamassa expansiva ou espuma expansiva) para que quando ocorrer a
dilatação esse material absorva as imperfeições.
Feito isso, no momento de executar o revestimento, a orientação é fazer
uma junta horizontal nesse mesmo local para continuar tendo espaço para as
deformações naturais.
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Figura 4 – Exemplo de uso de espuma expansiva

Fonte: autora

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Figura 5 – Exemplo de uso de argamassa expansiva

Fonte: autora
Figura 6 – Exemplo de uso de junta horizontal

Fonte: autora
Como vimos no exemplo, ao analisarmos uma edificação não é correto

pensarmos nela como um todo. É preciso identificar em qual sistema está a
origem do problema. E é importante saber que cada sistema é único e essencial
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para o uso da edificação.

Para ter o diagnóstico correto de uma manifestação patológica, é
necessário que um profissional da área faça essa análise. Mas compete aos
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responsáveis pela manutenção da edificação a busca por um profissional

habilitado nesses casos. Além disso, os responsáveis pela manutenção predial
devem conhecer os sistemas que estão presentes no edifício.
Para saber quais são e como foram executados, é preciso buscar as
informações no Manual de Uso, Operação e Manutenção. Esse manual deve ser
entregue pela incorporadora/construtora ao responsável pela edificação,
conforme determina a NBR 14037:2011. É necessário que os responsáveis pela
manutenção conheçam também as normas brasileiras aplicadas à manutenção
predial e as realizem na periodicidade correta.
Com o conhecimento dos sistemas existentes no edifício, os responsáveis
pela gestão da manutenção conseguirão realizar a manutenção adequada em
cada sistema. Logo, com a manutenção em dia, a edificação cumprirá sua vida
útil e satisfará as exigências do usuário.
1. Definições
Para melhor compreensão, veja as definições a seguir.
✓ Durabilidade: é a capacidade da edificação (ou de seus sistemas)

de desempenhar suas funções ao longo do tempo, e sob condições
de uso e manutenção especificadas no Manual de Uso, Operação
e Manutenção.
✓ Empresa capacitada: organização ou pessoa que tenha recebido
capacitação, orientação e responsabilidade de profissional
habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional
habilitado.
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✓ Empresa especializada: organização ou profissional liberal que

exerce função na qual são exigidas qualificação e competência
técnica específica.
✓ Equipe de manutenção local: pessoas que realizam serviços na
edificação que tenham recebido orientação e possuam
conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.
✓ NBR 5419:2015: proteção contra descargas atmosféricas.
✓ NBR 5674:2012: manutenção de edificações – requisitos para o
sistema de gestão de manutenção.
✓ NBR 9575:2005: impermeabilização – projeto e seleção.
✓ NBR 14037:2011: diretrizes para elaboração de manuais de uso,
operação e manutenção das edificações — requisitos para
elaboração e apresentação dos conteúdos.
✓ NBR 15575-1:2013: edificações habitacionais – desempenho –
Parte 1 – requisitos gerais.
✓ SPDA: Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas.
✓ Vida útil (VU): é o período de tempo em que um edifício e/ou seus
sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados
e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho
previstos nas normas técnicas, considerando a periodicidade e a
correta execução dos processos de manutenção especificados no
respectivo Manual de Uso, Operação e Manutenção.
✓ Vida útil de projeto (VUP): é período estimado de tempo para o
qual um sistema é projetado a fim de atender aos requisitos de
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desempenho estabelecidos nessa norma, considerando o

atendimento aos requisitos das normas aplicáveis, o estágio do
conhecimento no momento do projeto e supondo o cumprimento
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da periodicidade e correta execução dos processos de manutenção

especificados no respectivo Manual de Uso, Operação e
Manutenção.
SISTEMAS PREDIAIS
Uma edificação é formada por um conjunto de sistemas. Essa divisão em

sistemas é essencial para entender como ela funciona.
Por isso, vamos abordar neste módulo os principais sistemas:
✓ estrutural;
✓ vedação;
✓ revestimentos;
✓ esquadrias;
✓ instalações elétricas;
✓ instalações hidrossanitárias;
✓ instalações de gás;
✓ climatização;
✓ impermeabilização;
✓ cobertura;
✓ preventivo e contra incêndio.
A partir de agora, vamos descrever cada um desses sistemas.

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2. Estrutural
As estruturas são responsáveis pela sustentação e estabilidade das

edificações. São executadas, em sua maioria, por estruturas de concreto
armado, que é a combinação do concreto com o aço.
O sistema estrutural é composto por:
✓ lajes: são peças planas que recebem a ação direta das cargas
acidentais e permanentes, e as transmitem para as vigas;
✓ vigas: são peças lineares, geralmente dispostas na direção
horizontal, e as cargas recebidas pelas vigas são transmitidas para
os pilares;
✓ pilares: são peças lineares, geralmente dispostas na direção
vertical, e as cargas recebidas são transmitidas para a fundação;
✓ fundação: é o conjunto de elementos que recebe toda a carga da
estrutura e a transmite ao solo.
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Figura 7 – Sistema Estrutural.

Fonte: www.desenhoarquitetonicosite.wordpress.com

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1. Vedação
Os elementos de vedação são as alvenarias e divisórias. A função deles é

de fechamento de áreas e de suporte para as instalações elétricas e hidráulicas
do prédio.
As alvenarias são compostas por tijolos cerâmicos ou de concreto. Já as
divisórias podem ser executadas por painéis de gesso, placas cimentícias, pré-
fabricados de madeira, entre outros.
Segundo a definição da NBR 15575-1:2013, os sistemas de vedação
vertical interno e externo (SVVIE) são as <[...] partes da edificação habitacional
que limitam verticalmente a edificação e seus ambientes, como as fachadas e
as paredes ou divisórias internas=.
Figura 8 – Vedação em alvenaria

Fonte: www.revistaadnormas.com.br
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Figura 9 – Vedação com divisórias

Fonte: www.wizilux.com.br
Figura 10 – Vedação em gesso (drywall)

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Fonte: www.pdfpremium.com.br

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2. Revestimentos
São elementos de proteção, geralmente das alvenarias, que agem contra

a ação de agentes agressivos, também proporcionando efeito estético e
valorização patrimonial.
Podem ser constituídos por diversos materiais: argamassa, cerâmica,
gesso, madeira, vidro, porcelanato, pedras naturais, pedras artificiais, metal,
vidro etc.
Por causa de sua adesão a outros sistemas e por serem os mais visíveis,
eles apresentam as manifestações patológicas de outros sistemas.
Figura 11 – Revestimento com argamassa (reboco)

Fonte: www.vivadecora.com.br
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Figura 12 – Revestimento em fachadas com vidros

Fonte: autora
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Figura 13 – Revestimento com cerâmica

Fonte: www.vivadecora.com.br

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3. Esquadrias
São elementos que restringem acessos, protegem contra a entrada de

água e regulam ventilação e iluminação num ambiente. Devem ser vedados ao
ar e à água quando forem proteger ambientes internos.
Esses elementos são portas, janelas, portões, grades etc. e podem ser
fabricados em madeira, alumínio, aço, PVC e vidros.
Figura 14 – Esquadria em alumínio

Fonte: www.inovaresquadriasdealuminio.com.br
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Figura 15 – Esquadria em madeira

Fonte: www.fremade.com.br

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4. Instalações elétricas
As instalações elétricas têm por objetivo distribuir a energia elétrica para

todos os pontos de consumo, de maneira segura e eficiente.
Elas podem ser divididas nas seguintes partes:
✓ infraestrutura: composta por eletrodutos, caixas de passagem, caixa de

medidores, fixadores para cabos, eletrocalhas, suportes etc.;
✓ medição e proteção: compostas por todos os medidores, disjuntores,
fusíveis e relés que monitoram e protegem as instalações elétricas;
✓ cabeamento: são os condutores responsáveis por levar a <energia
elétrica= até o ponto de consumo, por exemplo: ao colocar um
equipamento na tomada, ele só ligará porque tem um cabo chegando
naquele ponto; o mesmo ocorre ao acionar uma lâmpada, ela só acende
porque tem um cabo conectando o ponto de luz com o interruptor;
✓ controle: são interruptores para o sistema de iluminação, sensores para
automação ou sistemas para controle, como o sistema de controle de
acionamento de uma bomba de piscina.
O SPDA faz parte do sistema de instalação elétrica e é uma exigência do

Corpo de Bombeiros, regulamentada pela ABNT, segundo a Norma NBR
5419:2015, e tem como objetivo evitar e/ou minimizar o impacto dos efeitos
das descargas atmosféricas, que podem ocasionar incêndios, explosões, danos
materiais e, até mesmo, risco à vida de pessoas e animais.
O SPDA é a prevenção mais adequada para proteger uma edificação e as
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pessoas que estiverem em seu interior.

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Figura 16 – Quadro elétrico

Fonte: www.hertzinstalacoeseletricas.com.br
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Figura 17– SPDA

Fonte: www.energiainteligenteufjf.com.br

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5. Instalações hidrossanitários
É todo o conjunto formado para abastecimento de água potável e pluvial,

englobando seu armazenamento e distribuição. Entre as premissas desse
sistema é preciso: preservar a potabilidade da água e garantir o fornecimento
contínuo aos usuários com pressões e velocidades compatíveis.
Além da parte hidráulica (referente à água), existe a parte sanitária, que
tem a função de coletar e conduzir os despejos a um destino apropriado e,
quando necessário, efetuar o tratamento dos dejetos.
A junção dos conjuntos hidráulico e sanitário forma o sistema
hidrossanitário.
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Figura 18– Instalação hidráulica

Fonte: www.br.pinterest.com

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6. Instalações de gás
As instalações de gás são compostas por tubulações e equipamentos

destinados ao transporte e fluxo do gás. Comumente, abastecem o fogão, os
aquecedores e os chuveiros dos apartamentos.
Figura 19– Instalação de gás

Fonte: www.authenticgas.com.br
7. Climatização
O sistema de climatização consiste em um regulamento de ar de um

ambiente e apresenta quatro funções: aquecimento, ventilação, ar-
condicionado e refrigeração, como você pode ver a seguir.
✓ Aquecimento: conforto e estabilidade da temperatura do ar em
condições climáticas externas frias.
✓ Ventilação: quando há necessidade de renovar o oxigênio e
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circular o ar do ambiente.
✓ Ar-condicionado: conforto e estabilidade da temperatura do ar em
condições quentes.
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✓ Refrigeração: quando há necessidade de temperatura abaixo de

zero.
8. Impermeabilização
É o produto resultante de um conjunto de componentes e elementos

construtivos que objetivam proteger as construções contra a ação de fluidos,
de vapores e da umidade. Geralmente, a impermeabilização é composta de um
conjunto de camadas, com funções específicas.
Uma impermeabilização mal executada ou malconservada é o princípio
de diversas manifestações patológicas na edificação.
Figura 20– Impermeabilização

Fonte: www.grpimpermeabilizacoes.com.br
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9. Cobertura
O sistema de cobertura é responsável pela estanqueidade superior dos

edifícios. Pode ser composta apenas por laje ou pode ter uma estrutura para
ser coberta com telhas.
Nos casos em que há laje exposta, ela deve ser impermeabilizada. Caso
as coberturas sejam feitas com telhas, estas podem ser de cerâmica, alumínio
e outros materiais.
Figura 21– Laje de cobertura com impermeabilização

Fonte: www.reluxpinturas.com.br Página23

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Figura 22– Cobertura predial com telha de fibrocimento

Fonte: autora
10. Preventivo e contra incêndio
É um conjunto de procedimentos, dispositivos e equipamentos

necessários ao imóvel para evitar o surgimento do incêndio. Caso ele surja, esse
sistema deve limitar sua propagação, diminuir seus efeitos, possibilitar seu fim
e permitir a saída segura dos usuários do imóvel.
Fazem parte desse sistema: extintores, hidrantes, alarme, iluminação de
emergência, portas corta-fogo, saídas de emergência, sinalização, reserva
técnica de água, sprinklers e escadas. Página24

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Figura 23– Componentes do sistema preventivo contra incêndio

Fonte: www.technicalfire.com.br
Figura 24– Componentes do sistema preventivo contra incêndio

Fonte: www.desterroeletricidade.com.br
VIDA ÚTIL DOS SISTEMAS PREDIAIS
Todos os sistemas que fazem parte da edificação possuem uma vida útil
de projeto (VUP). Isso não quer dizer que quando atingir essa vida útil, o
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sistema desaparecerá. A VUP estimada serve para orientar fabricantes e

construtores no momento da concepção do edifício e para orientar os gestores

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da edificação quanto às intervenções que devem ser feitas para prolongar a

vida dos sistemas ou substituí-los por outros.
Quando o sistema não atinge a VUP, é dito então que o sistema atingiu
sua vida útil (VU), ou seja, é vida útil real.
1. NBR 15575-1:2013
A NBR 15575-1 atualizada em 2013 trouxe um valor teórico para a vida

útil de projeto para cada um dos sistemas que compõem a edificação. Esses
valores devem ser especificados em projeto; e caso sejam ausentes, devem ser
adotados os valores da norma.
É importante destacar que a VUP definida considera a periodicidade e os
processos de manutenção especificados no respectivo Manual de Uso,
Operação e Manutenção entregue ao usuário, em atendimento à NBR
5674:2012.
Sabemos que há construções executadas anteriormente a essa
atualização da norma; então o recomendado é, ao fazer a inspeção predial
periódica e as manutenções preventivas, verificar a necessidade de atualizar o
sistema em uso para que ele não entre em colapso.
A NBR traz três tabelas com as respectivas vidas úteis dos sistemas, que
veremos a seguir.
A tabela 1 informa sobre a vida útil mínima definida para cada
macrossistema. Esse tempo é o mínimo que a edificação deve cumprir, caso ela
se enquadre na norma atualizada.
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Sistema VUP mínima (anos)

Estrutura ≥ 50
Pisos internos ≥ 13
Vedação vertical externa ≥ 40
Vedação vertical interna ≥ 20
Cobertura ≥ 20
Hidrossanitário ≥ 20
Tabela 1 – Vida útil de projeto
Fonte: tabela 14.1 da NBR 15575:2013-1
A tabela 2 informa a vida útil mínima e superior definida para cada

macrossistema. Então, se no momento da concepção do projeto for definido
que o sistema de cobertura deve ter uma VUP de 25 anos, isso está de acordo
com a definição da norma.
VUP (anos)
Sistema
Mínima Superior
Estrutura ≥ 50 ≥ 75
Pisos internos ≥ 13 ≥ 20
Vedação vertical
≥ 40 ≥ 60
externa
Vedação vertical interna ≥ 20 ≥ 30
Cobertura ≥ 20 ≥ 30
Hidrossanitário ≥ 20 ≥ 30
Tabela 2 – Vida útil de projeto mínima e superior
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Fonte: tabela C.5 da NBR 15575:2013-1

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A tabela 3 traz exemplos para os sistemas sobre a vida útil de projeto.
Parte da VUP (anos)

Exemplos
edificação Mínimo Superior
Fundações, elementos estruturais (pilares,
Estrutura principal vigas, lajes e outros), paredes estruturais, ≥ 50 ≥ 75
estruturas periféricas, contenções e arrimos.
Estruturas Muros divisórios, estrutura de escadas
≥ 20 ≥ 30
auxiliares externas.
Paredes de vedação externas, painéis de
Vedação externa ≥ 40 ≥ 60
fachada, fachadas-cortina.
Paredes e divisórias leves internas, escadas
Vedação interna ≥ 20 ≥ 30
internas, guarda-corpos.
Estrutura da cobertura e coletores de águas
≥ 20 ≥ 30
pluviais embutidos.
Talhamento. ≥ 13 ≥ 20
Cobertura Calhas de beiral e coletores de águas pluviais

aparentes, subcoberturas facilmente ≥4 ≥6
substituíveis.
Rufos, calhas internas e demais complementos
≥8 ≥ 12
(de ventilação, iluminação e vedação).
Revestimento de piso, parede e teto: de
Revestimento
argamassa, de gesso, cerâmicos, pétreos, de ≥ 13 ≥ 20
interno aderido
tacos e assoalhos e sintéticos.
Revestimento
Revestimentos de pisos: têxteis, laminados ou
interno não - ≥8 ≥ 12
elevados, lambris e forros falsos.
aderido
Revestimento de
Revestimento, molduras, componentes
fachada aderido e ≥ 20 ≥ 30
decorativos e cobre-muros.
não aderido
Piso externo Pétreo, cimentados de concreto e cerâmico. ≥ 13 ≥ 20

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Pinturas internas e papel de parede. ≥3 ≥4

Pintura
Pinturas de fachada, pinturas e revestimentos
≥8 ≥ 12
sintéticos texturizados.

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Impermeabilização
Componentes de juntas e rejuntamentos, mata-
manutenível sem
juntas, sancas, golas, rodapés e demais ≥4 ≥6
quebra de
componentes de arremate.
revestimentos
Impermeabilização de caixa d’água, jardineiras,
Impermeabilização áreas externas com jardins, coberturas não ≥8 ≥ 12
manutenível utilizáveis, calhas e outros.
apenas com a Impermeabilizações de áreas internas, de
quebra dos piscina, de áreas externas com pisos, de
≥ 20 ≥ 30
revestimentos coberturas utilizáveis, de rampas de garagem
etc.
Janelas (componentes fixos e móveis), portas-
Esquadrias balcão, gradis, grades de proteção, cobogós e
externas (de brises, incluindo complementos de acabamento ≥ 20 ≥ 30
fachada) como peitoris, soleiras, pingadeiras e ferragens
de manobra e fechamento.
Portas e grades internas, janelas para áreas
≥8 ≥ 12
internas e boxes de banho.
Portas externas, portas corta-fogo, portas e
gradis de proteção a espaços internos sujeitos à ≥ 13 ≥ 20
Esquadrias
queda > 2 m.
internas
Complementos de esquadrias internas, como
ferragens, fechaduras, trilhos, folhas
≥4 ≥6
mosqueteiras, alisares e demais complementos
de arremate e guarnição.
Portas e grades internas, janelas para áreas
≥8 ≥ 12
internas, boxes de banho.
Portas externas, portas corta-fogo, portas e
gradis de proteção a espaços internos sujeitos à ≥ 13 ≥ 20
Esquadrias
queda > 2 m.
internas
Complementos de esquadrias internas, como
ferragens, fechaduras, trilhos, folhas
≥4 ≥6
mosqueteiras, alisares e demais complementos
de arremate e guarnição.
Inst. prediais Tubulações e demais componentes (inclui
embutidas em registros e válvulas) de instalações
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≥ 20 ≥ 30
vedações e hidrossanitários, de gás, de combate a incêndio,
manuteníveis de águas pluviais e elétricos.

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apenas por quebra

Reservatórios de água não facilmente
das vedações ou
substituíveis, redes alimentadoras e coletoras,
dos revestimentos
fossas sépticas e negras, sistemas de drenagem
(inclusive forros ≥ 13 ≥ 20
não acessíveis e demais elementos e
falsos e pisos
componentes de difícil manutenção e/ou
elevados não
substituição.
acessíveis)
Inst. prediais
embutidas em
vedações e
manuteníveis
apenas por quebra Componentes desgastáveis e de substituição
das vedações ou periódica, como gaxetas, vedações, guarnições ≥3 ≥4
dos revestimentos e outros.
(inclusive forros
falsos e pisos
elevados não
acessíveis)
Tubulações e demais componentes. ≥4 ≥6
Aparelhos e componentes de instalações
Instalações facilmente substituíveis como louças, torneiras,
aparentes ou em sifões, engates flexíveis e demais metais
≥3 ≥4
espaços de fácil sanitários, sprinklers, mangueiras,
acesso interruptores, tomadas, disjuntores,
luminárias, tampas de caixas, fiação e outros.
Reservatórios de água. ≥8 ≥ 12
Equipamentos de recalque,
Médio custo pressurização, aquecimento de
de água, condicionamento de ar, ≥8 ≥ 12
Equipamentos
manutenção filtragem, combate a incêndio e
funcionais
outros.
manuteníveis e
Equipamentos de calefação,
substituíveis Alto custo
transporte vertical, proteção
de ≥ 13 ≥ 20
contra descargas atmosféricas e
manutenção
outros.
Tabela 3 – Exemplos de vida útil de projeto
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Fonte: tabela C.6 da NBR 15575:2013-1

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CONCLUSÃO
Comumente, os usuários das edificações indagam sobre os custos

relativos à manutenção. Em alguns casos, os responsáveis pela manutenção
tendem a recuar e não executar conforme a periodicidade. Entretanto, as
normas da ABNT têm força de lei e devem ser cumpridas.
A manutenção predial faz parte do dia a dia dos gestores prediais, pois
estes são responsáveis pelo zelo da edificação.
O conhecimento dos sistemas da edificação e de suas respectivas vidas
úteis de projeto proporciona aos responsáveis pela manutenção predial o
entendimento e a finalidade de cada item e a importância de sua manutenção
preventiva.
Lembre-se de que um prédio bem cuidado é valorizado por quem tem
interesse nele. Na hora de você alugar/comprar um imóvel ou de se hospedar
num hotel, por exemplo, você analisa as instalações, as avaliações de terceiros,
a estrutura de lazer etc. Contudo, um prédio abandonado ou malcuidado já
afasta qualquer desejo de estar naquele ambiente.
Desse modo, você, como gestor, deve saber que ao cuidar da edificação
está valorizando o bem pelo qual você é responsável. Seu trabalho bem
executado será apreciado pelos usuários, que verão um retorno positivo aos
investimentos feitos. E acima de tudo, eles se sentirão seguros no edifício.
Você já identificou os sistemas prediais presentes na edificação? Vamos
ver no próximo módulo os tipos de manifestação patológica mais comuns.
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REVISÃO
Neste módulo, vimos a descrição de cada sistema predial presente

em uma edificação e suas vidas úteis de projetos.
Esse conhecimento inicial será utilizado nos próximos módulos, por
isso as definições aqui apresentadas são necessárias.
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Referências Bibliográficas
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5419-1: Proteção Contra

descargas Atmosféricas Parte 1: Princípios Gerais. 3. ed. São Paulo: ABNT, 2015.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674: Manutenção de

edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. 2. ed. São
Paulo: ABNT, 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9575:

Impermeabilização – Seleção e Projeto. 2. ed. São Paulo: ABNT, 2010.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037: Diretrizes para

elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações —
Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. São Paulo: ABNT,
2011. 16 p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575-1: Edificações

Habitacionais – Desempenho Parte 1: Requisitos Gerais. 2. ed. São Paulo: ABNT,
2013.
AZEREDO, H. A. de. O Edifício até sua Cobertura. 2. ed. São Paulo: Blucher,
1997.
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YAZIGI, W. A Técnica de Edificar. 16. ed. São Paulo: Pini, 2017.

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MÓDULO I – SISTEMA PREDIAIS

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Nome: Murillo brasil Pacheco

PRODUZIDO POR: Modular Cursos Online

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SISTEMAS PREDIAIS .............................................................................. 11

4. Instalações elétricas .................................................................. 18

5. Instalações hidrossanitários ...................................................... 20

6. Instalações de gás ..................................................................... 21

10. Preventivo e contra incêndio ................................................. 24

VIDA ÚTIL DOS SISTEMAS PREDIAIS ...................................................... 25

1. NBR 15575-1:2013 .................................................................... 26

Referências Bibliográficas ..................................................................... 33

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Neste módulo, vamos conhecer a definição dos principais sistemas

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Patologia é a ciência que estuda a origem, os sintomas e a natureza das

Figura 1 – Analogia com corpo humano

A estrutura da edificação é o esqueleto; as vedações são os músculos; as

investigações, podendo posteriormente avaliar algumas partes em conjunto. O

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Veja as imagens a seguir.

Figura 2 – Exemplo de fissura em parede

Figura 3 – Exemplo de fissura em parede

vai solucionar a origem do problema, e surgirão gastos desnecessários. Nesse

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Figura 4 – Exemplo de uso de espuma expansiva

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Figura 5 – Exemplo de uso de argamassa expansiva

Figura 6 – Exemplo de uso de junta horizontal

Como vimos no exemplo, ao analisarmos uma edificação não é correto

para o uso da edificação.

responsáveis pela manutenção da edificação a busca por um profissional

Para melhor compreensão, veja as definições a seguir.

✓ Durabilidade: é a capacidade da edificação (ou de seus sistemas)

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✓ Empresa especializada: organização ou profissional liberal que

desempenho estabelecidos nessa norma, considerando o

da periodicidade e correta execução dos processos de manutenção

Uma edificação é formada por um conjunto de sistemas. Essa divisão em

A partir de agora, vamos descrever cada um desses sistemas.

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As estruturas são responsáveis pela sustentação e estabilidade das

Figura 7 – Sistema Estrutural.

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Os elementos de vedação são as alvenarias e divisórias. A função deles é

Figura 8 – Vedação em alvenaria

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Figura 9 – Vedação com divisórias

Figura 10 – Vedação em gesso (drywall)

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São elementos de proteção, geralmente das alvenarias, que agem contra

Figura 11 – Revestimento com argamassa (reboco)

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Figura 12 – Revestimento em fachadas com vidros

Figura 13 – Revestimento com cerâmica

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São elementos que restringem acessos, protegem contra a entrada de

Figura 14 – Esquadria em alumínio

Figura 15 – Esquadria em madeira

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As instalações elétricas têm por objetivo distribuir a energia elétrica para