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MANUTENÇÃO
PREDIAL

MÓDULO V – INTERPRETAÇÃO
DE LAUDO

ÁREA DE GESTÃO

MODULAR CURSOS ONLINE

Criado por: Kamilla Braz H. Gonçalves

Nome: Murillo brasil Pacheco

Cpf: 943.475.141-15
 MANUTENÇÃO PREDIAL – MÓDULO V: INTERPRETAÇÃO DE LAUDO
ÁREA DE GESTÃO– MODULAR CURSOS

Do Autor.
Seja bem-vindo(a) à Modular Cursos. Muito obrigado por nos
escolher. Esperamos que você tire muito proveito de todo este conteúdo
que fizemos especialmente para você.
Este curso foi desenvolvido para você que pretende atuar na área
de manutenção predial.
Neste curso, serão abordadas as manifestações patológicas mais
comuns em uma edificação e suas prováveis causas. Além disso, será
possível saber em que momento é preciso fazer as manutenções
preventivas para que os sistemas prediais cumpram sua vida útil de
projeto.
Montamos cada detalhe deste material a muitas mãos para garantir
uma experiência única.
Desejamos a você um excelente estudo e que este material possa
mudar sua vida. Estamos sempre disponíveis para ouvir você, então sinta-
se à vontade para nos contatar. Bom estudo!

INFORMAÇÕES
CURSO: Manutenção Predial
MÓDULO: INTERPRETAÇÃO DE LAUDO
ÁREA: Gestão
Página2

PRODUZIDO POR: Modular Cursos Online

DATA: 2023

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contato@modularcursos.com | www.modularcursos.com.br
Nome: Murillo brasil
Fone: Pacheco
(48) 99932-3994
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ÁREA DE GESTÃO– MODULAR CURSOS

Sumário
RESUMO ................................................................................................. 4

INTERPRETAÇÃO DE UM LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL ........................ 5

1. Informações da edificação .......................................................... 5

2. Explicação básica dos conceitos das normas ............................... 5

3. Vistoria ....................................................................................... 6

4. Registro das manifestações patológicas ...................................... 6

5. Matriz GUT ................................................................................. 8

CONCLUSÃO ......................................................................................... 10

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RESUMO

Olá, alunas e alunos, tudo bem?

Entendemos que o curso agregou muita informação para o

profissional de vocês, mas a fim de auxiliá-los ainda mais, decidimos
trazer esse bônus para vocês: Interpretação de Laudo de Inspeção
Predial.
Ao contratar uma inspeção predial, você receberá no final o laudo
de inspeção contendo todas as informações referente ao condomínio. E
agora? O que fazer? Como entender tudo que está lá?
Por isso, apresentaremos os pontos primordiais que você como
gestor ou síndico deve se atentar.
Vamos lá?

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INTERPRETAÇÃO DE UM LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Após a realização da inspeção predial, você recebeu do profissional um

laudo contendo fotos, planilhas, tabelas, entre outros. Por onde começar?
Veja os pontos importantes a serem analisados:

1. Informações da edificação

Confira se os dados incluídos no laudo se referem a edificação. Verifique:

✓ Localização: endereço completo e foto da fachada;
✓ Descrição: caracterização do prédio, quantas unidades, número de
pavimentos, sistema construtivo, idade da edificação.

2. Explicação básica dos conceitos das normas

O profissional irá classificar as anomalias encontradas, conforme já

explicado no módulo 3. Verifique se no laudo há a explicação dessas
classificações, quanto à:
✓ Grau de Risco: crítico, médio, mínimo;
✓ Origem: endógena, exógena e funcional;
✓ Responsabilidade: Planejamento, execução, operacional,
gerencial. Este item só será informado quando a manifestação
patológica for uma falha (que é quando ocorre devido à falta de
manutenção ou executada errada).
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3. Vistoria

Deve constar a data da vistoria e o nível da inspeção. Lembre-se que no

módulo 3 foi apresentado os três níveis existentes de uma inspeção.

4. Registro das manifestações patológicas

Aqui se dará a relação e o registro das anomalias encontradas. Cada

profissional tem liberdade de formatar e apresentar cada anomalia. Ao
verificar, certifique que possuem as informações relevantes:
✓ Local;
✓ Descrição da anomalia;
✓ Sistema construtivo;
✓ Descrição técnica da anomalia;
✓ Classificação;
✓ Criticidade;
✓ Recomendação técnica (em alguns casos a recomendação técnica
só poderá ser feita após ensaios ou uma investigação mais
aprofundada).

Veja dois exemplos de registros de manifestações patológicas. Lembre-

se que este formato não é padrão. Cada profissional poderá ilustrar e relatar da
forma que achar melhor.
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Figura 1 – Registro e ilustração de uma anomalia

Fonte: Arquivo pessoal da autora

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Figura 2 – Registro e ilustração de uma falha

Fonte: Arquivo pessoal da autora

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Verifique também, se os sistemas que não possuem manifestações

patológicas, se os mesmos foram registrados com esta informação para não
haver entendimento de que não foi visto.

Figura 3 – Registro dos sistemas que estão em funcionamento

Fonte: Arquivo pessoal da autora

Deve haver registro de todos os sistemas, portanto certifique-se de que

todos os sistemas foram inspecionados.

5. Matriz GUT

A matriz GUT comumente é apresentada na forma de anexo, já que se

usa o Excel na sua confecção. Como mencionado no módulo 3, as
manifestações patológicas serão classificadas seguindo o conceito GUT
(Gravidade, Urgência e Tendência).
Ao fazer a relação de todas as manifestações, o profissional utiliza o
sistema de cores verde, amarelo e vermelho para facilitar a visualização e o
entendimento do que deve ser priorizado.
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Figura 4 – Sistema de cores na matriz GUT

Fonte: Arquivo didático da autora

Veja abaixo um relatório de manifestações patológicas, com a ordem de

priorização do que deve ser feito. Dessa forma, você pode verificar o item, ir ao
relatório e ver a descrição e recomendação, e ir solucionando item a item.

Figura 5 – Relatório de prioridades das manifestações patológicas

Fonte: Arquivo pessoal da autora
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CONCLUSÃO

Concluindo esta leitura, você já conseguirá interpretar um laudo de

inspeção predial. Sempre que tiver dúvidas relacionadas ao laudo, chame o
profissional para que ele esclareça todos os pontos.
Se possível, repasse o laudo ao conselho do condomínio para que eles
também tenham conhecimento e ajude na resolução das manifestações
patológicas.
Espero que tenha ajudado.

Obrigada!

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