INSTRUMENTO PARTICULAR DE EMPRÉSTIMO - OPERAÇÃO DE MÚTUO,

na forma abaixo:

Por este instrumento particular, de um lado:

HÉLLIX BUSINESS CENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA,

sociedade empresária, portadora do CNPJ sob nº 12.455.850/0001-63, sediada na
Av. Vinte e Dois de Maio, nº 6331, neste ato representada por seu sócio Carlos
Augusto Salgueiro Pires, brasileiro, empresário, divorciado, portador da carteira
nacional de habilitação nº 00272224338, emitida pelo DETRAN/RJ em 12/07/2021,
inscrito no CPF nº 363.831.717-04, denominado Mutuante;

e de outro:

CARLOS AUGUSTO SALGUEIRO PIRES, brasileiro, empresário, divorciado,

portador da carteira nacional de habilitação nº 00272224338, emitida pelo
DETRAN/RJ em 12/07/2021, inscrito no CPF nº 363.831.717-04, doravante
denominada Mutuário, na melhor forma de direito, as partes acima qualificadas,
têm entre si, certo ajustado o presente Contrato de Empréstimo - Operação de
Mútuo, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

Cláusula I - Do Objetivo:

O empréstimo ora pactuado tem por objetivo o imediato suprimento de recursos

necessários financeiros do Mutuário, em atendimento à sua deficiência momentânea
de numerário.

Cláusula II - do Empréstimo:

O montante objeto do presente empréstimo caracteriza-se como operação de mútuo,

assim regulada na forma do disposto no artigo n.º 591 do Código Civil.

Cláusula III - do Valor do Empréstimo e Forma de Pagamento:

III-1 - A Mutuante empresta ao Mutuário, nesta data, o valor de R$ 80.000,00

(oitenta mil reais).

III-2 – O valor do empréstimo será pago ao Mutuário em 8 parcelas de R$ 10.000,00

(dez mil reais) cada, sendo a primeira em junho/2022 à dezembro/2022,
depositados diretamente na conta do Mutuário pela Mutuante.

Cláusula IV - da Quitação:

O Mutuante somente irá conferir ao Mutuário plena, geral e irrevogável quitação

do preço pactuado neste instrumento quando do recebimento da última parcela, para
nada mais reclamar relativamente ao presente Contrato de Empréstimo - Operação
de Mútuo, não constituindo encerramento da obrigação qualquer parcela paga,
considerada individualmente ou em conjunto, que não perfizer o montante fixado
como preço final certo e ajustado, definido na Cláusula III.

Cláusula V - das Disposições Finais:

A presente operação de Empréstimo constitui transação privada, acertada

diretamente entre as partes, estando sujeitas, portanto, às regulamentações
estabelecidas no artigo 586, do Decreto nº. 10.406/2002 do Código Civil, que define
as características das operações de mútuo.

Cláusula VI - do Foro:

Fica eleito o foro da cidade do Rio de Janeiro, preterindo-se qualquer outro, por mais
privilegiado que possa ser, para dirimir as questões oriundas do presente contrato.

E, por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2

(duas) vias de igual teor e para um só efeito, na presença de duas testemunhas que
também o assinam.

Itaboraí, 01 de Junho de 2022.

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HÉLLIX BUSINESS CENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
Mutuante

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CARLOS AUGUSTO SALGUEIRO PIRES
Mutuário