Regimento Interno Fonte Das Guas Atualizado

Sumário
CAPÍTULO I - DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO .................................................. 6

Art. 1 ............................................................................................................................. 6
Parágrafo único ......................................................................................................... 6
Art. 2 ............................................................................................................................. 6
CAPÍTULO II - DOS DEVERES .................................................................................... 6
Art. 3 ............................................................................................................................. 6
Parágrafo único ......................................................................................................... 7
Art. 4 ............................................................................................................................. 7
Art. 5 ............................................................................................................................. 7
Art. 6 ............................................................................................................................. 7
Art. 7 ............................................................................................................................. 7
Art. 8 ............................................................................................................................. 7
Art. 9 ............................................................................................................................. 7
Parágrafo Primeiro .................................................................................................... 7
Art. 10 ........................................................................................................................... 8
Parágrafo único ......................................................................................................... 8
Art. 11 ........................................................................................................................... 8
Art. 12 ........................................................................................................................... 8
Art. 13 ........................................................................................................................... 8
Art. 14 ........................................................................................................................... 8
CAPÍTULO III - DAS PROIBIÇÕES .............................................................................. 9
Art. 15 ........................................................................................................................... 9
CAPÍTULO IV - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS ..................... 10
Art. 16 ......................................................................................................................... 10
CAPÍTULO V - DA ADMINISTRAÇÃO ..................................................................... 11
Art. 17 ......................................................................................................................... 11
Art. 18 ......................................................................................................................... 11
Art. 19 ......................................................................................................................... 11
CAPÍTULO VI - SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO E DOS CONDÔMINOS ......... 11
Art. 20 ......................................................................................................................... 11
Art. 21 ......................................................................................................................... 11
Art. 22 ......................................................................................................................... 11
Parágrafo primeiro .................................................................................................. 12
Parágrafo segundo .................................................................................................. 12
Parágrafo terceiro ................................................................................................... 12
1
Feira de Santana/BA, 02 de agosto de 2016.
Art. 23 ......................................................................................................................... 12
Parágrafo único ....................................................................................................... 12
Art. 24 ......................................................................................................................... 12
Art. 25 ......................................................................................................................... 12
CAPÍTULO VII - ANIMAIS NO CONDOMÍNIO ....................................................... 12
Art. 26 ......................................................................................................................... 13
Art. 27 ......................................................................................................................... 13
Art. 28 ......................................................................................................................... 14
Art. 29 ......................................................................................................................... 14
CAPÍTULO VIII - LIXO DOMÉSTICO E COLETIVO ............................................... 14
Art. 30 ......................................................................................................................... 14
Art. 31 ......................................................................................................................... 14
CAPÍTULO IX - MUDANÇAS ..................................................................................... 14
Art. 32 ......................................................................................................................... 14
Parágrafo único ....................................................................................................... 15
Art. 33 ......................................................................................................................... 15
CAPÍTULO X - DO USO DAS GARAGENS ............................................................... 15
Art. 34 ......................................................................................................................... 15
Art. 35 ......................................................................................................................... 15
Art. 36 ......................................................................................................................... 15
Art. 37 ......................................................................................................................... 16
Art. 38 ......................................................................................................................... 16
Art. 39 ......................................................................................................................... 16
CAPÍTULO XI - DO USO DO PLAYGROUND .......................................................... 16
Art. 40 ......................................................................................................................... 16
CAPÍTULO XII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS ................................................. 16
Art. 41 ......................................................................................................................... 16
2
Parágrafo quarto ..................................................................................................... 17
Parágrafo quinto ..................................................................................................... 17
Parágrafo sexto ....................................................................................................... 17
Parágrafo sétimo ..................................................................................................... 17
Parágrafo oitavo ...................................................................................................... 17
Parágrafo nono ........................................................................................................ 17
Parágrafo décimo .................................................................................................... 18
Art. 42 ......................................................................................................................... 18
Art. 43 ......................................................................................................................... 18
Art. 44 ......................................................................................................................... 18
Art. 45 ......................................................................................................................... 18
Parágrafo único ....................................................................................................... 18
Art. 46 ......................................................................................................................... 18
Art. 47 ......................................................................................................................... 18
Parágrafo único ....................................................................................................... 18
Art. 48 ......................................................................................................................... 19
Art. 49 ......................................................................................................................... 19
Art. 50 ......................................................................................................................... 19
Art. 51 ......................................................................................................................... 19
CAPÍTULO XIII - DO USO DA PISCINA ................................................................... 20
Art. 52 ......................................................................................................................... 20
Art. 53 ......................................................................................................................... 20
Art. 54 ......................................................................................................................... 20
Art. 55 ......................................................................................................................... 20
Art. 56 ......................................................................................................................... 20
Art. 57 ......................................................................................................................... 20
CAPÍTULO XIV - CAMPO DE FUTEBOL ................................................................. 20
Art. 58 ......................................................................................................................... 20
Art. 59 ......................................................................................................................... 21
Art. 601 ....................................................................................................................... 21
3
Parágrafo sexto ....................................................................................................... 21
Art. 61 ......................................................................................................................... 21
Art. 62 ......................................................................................................................... 21
Parágrafo único ....................................................................................................... 22
Art. 63 ......................................................................................................................... 22
Art. 64 ......................................................................................................................... 22
CAPÍTULO XV - PENALIDADES ............................................................................... 22
Art. 652 ....................................................................................................................... 22
Art. 66 ......................................................................................................................... 22
Art. 67 ......................................................................................................................... 23
Art. 68 ......................................................................................................................... 24
Art. 69 ......................................................................................................................... 24
Art. 70 ......................................................................................................................... 24
Art. 71 ......................................................................................................................... 24
Art. 72 ......................................................................................................................... 24
CAPÍTULO XVI - DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................ 24
Art. 73 ......................................................................................................................... 24
Art. 74 ......................................................................................................................... 24
Art. 75 ......................................................................................................................... 25
Art. 76 ......................................................................................................................... 25
Paragrafo segundo .................................................................................................. 26
Art. 77 ......................................................................................................................... 26
CAPÍTULO XVII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ....................................................... 26
Art. 78 ......................................................................................................................... 26
Art. 79 ......................................................................................................................... 26
Art. 80 ......................................................................................................................... 26
4
Art. 81 ......................................................................................................................... 26
Art. 82 ......................................................................................................................... 26
Art. 83 ......................................................................................................................... 27
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REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO PARQUE FONTES DAS ÁGUAS
Os condôminos do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE FONTES DAS ÁGUAS

adotam o presente REGIMENTO INTERNO para disciplinar as regras de conduta, os
direitos e deveres a serem seguidas, como parte complementar da CONVENÇÃO DE
CONDOMÍNIO e sem prejuízo da legislação aplicável, sendo estabelecidas as seguintes
normas:
CAPÍTULO I - DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO
Art. 1
O presente Regimento Interno, do Condomínio PARQUE FONTES DAS ÁGUAS,
aprovado em Assembleia Geral do dia 02/08/2016 dispõe sobre a estrutura e normas do
Condomínio, elaboradas para a preservação e manutenção da ordem, comodidade,
tranquilidade, conservação e segurança deste Residencial.
Parágrafo único
Todos os moradores do Condomínio: proprietários, locatários e serviçais estão
obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei e deste Regulamento,
sendo as infrações punidas de acordo com a legislação vigente e as cláusulas aqui
contidas.
Art. 2
As unidades no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo
expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades profissionais, comerciais
ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto, para "república de
estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilícito.
CAPÍTULO II - DOS DEVERES
Art. 3
Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificação, bem como contribuir para o
custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral do
condomínio, cuja execução seja aprovada em Assembleia.
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Parágrafo único
Além do previsto no caput deste artigo, compete ao condômino contribuir com o
rateio das despesas do condomínio na proporção de sua fração ideal e manter em
dia as quotas condominiais;
Art. 4
Reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares,
serviçais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasião de mudanças do prédio ou
dependências comuns do Condomínio.
Art. 5
Manter as portas fechadas de suas unidades, já que em nenhuma hipótese o Condomínio
será responsabilizado por furtos nos apartamentos.
Art. 6
As entradas dos vestíbulos, passagens, corredores, escadas, halls, garagens, elevadores e
todas as demais partes comuns do Condomínio não poderão ser utilizadas para qualquer
serviço doméstico, depósito de guarda de qualquer material, utensílio ou objeto, sendo
proibido o estacionamento de pessoas nestas partes comuns, quer a sós, quer em grupos.
Art. 7
Os moradores do Condomínio deverão guardar silêncio das 22:00 horas às 7:00 horas,
evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos outros
moradores.
Art. 8
O uso de rádios, aparelhos de som, hidromassagem ou de qualquer instrumento musical
deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observando-se o horário fixado no
art. 7. Os pais deverão orientar as crianças a não derrubar cadeiras, não saltitar, etc. de
maneira a não provocar ruídos.
Art. 9
As entradas e saídas de mudanças, bem como de materiais de volume considerável e
móveis só poderão ser feitas mediante autorização expressa do(a) sindico(a) e/ou
gestor(a) do condomínio no horário das 08:00 às 12:00 e das 14:00 as 18:00 horas de
segunda a sexta-feira e aos sábados das 08:00 as 12:00 horas.
Parágrafo Primeiro
Em caso de danos ocasionados em detrimento de qualquer atividade constante no
caput deste artigo, será cobrada do proprietário uma taxa correspondente ao reparo
da coisa (paredes, escadarias, vidros, etc.).
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Parágrafo Segundo
Fica terminantemente proibido o uso de furadeira, reformas e mudanças fora dos
dias e horários permitidos neste caput sob pena de multa direta. (Redação dada
pela AGE realizada em 02/08/2018).
Art. 10
Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando não estejam em uso
normal, mesmo quando falte água, a fim de evitar que a perda de água prejudique os
residentes ou que possa causar danos a unidade do andar inferior.
Parágrafo único
Na limpeza das sacadas, somente será permitido o uso de panos, evitando-se o
escoamento da água para os andares inferiores; da mesma forma deve-se cuidar
durante a irrigação das floreiras.
Art. 11
O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos e depositado nos contêineres que
ficam na frente dos blocos todos os dias da semana de 07:00 às 11:00 hs para que o zelador
possa recolher e levá-los para a casa do lixo. (Redação dada pela AGE realizada em
20/06/2017)
Parágrafo Primeiro
Fica estabelecimento multa direta para unidade que depositar lixo fora do
contêiner. (Redação dada pela AGE realizada em 27/03/2019)
Parágrafo Segundo
Art. 12
Os condôminos e os empregados do Condomínio deverão zelar pelo fiel cumprimento
deste regulamento, levando ao conhecimento da Administração qualquer irregularidade
observada.
Art. 13
Manter sempre fechadas as portas de entrada.
Art. 14
As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas em livro próprio,
de posse da portaria, e dirigidas à Administração. Os casos não previstos neste
Regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ad referendum da Assembleia Geral.
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CAPÍTULO III - DAS PROIBIÇÕES
Art. 15
É expressamente proibido:
a) Alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com
a instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, iluminação e
ventilação das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar
etc;
b) Colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros
elementos visuais na parte externa da Edificação, ou nas dependências de uso
comum;
c) Estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja
visível do exterior da Edificação. É proibido, também, colocar ou estender roupas
em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de
áreas de serviço;
d) Lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos.
É proibido, também, cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou
qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais da
Edificação;
e) Colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris
de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do
Edifício;
f) Jogar nos vasos sanitários, pias e tanques, objetos que possam causar o seu
entupimento;
g) Praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestíbulos, escadas e passeios
da Edificação, bem como aglomerações ou reuniões nestes locais, exceto as que
visarem o interesse do Condomínio;
h) Utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares;
i) Guardar ou depositar explosivos, inflamáveis ou agentes químicos corrosivos em
qualquer dependência do Condomínio;
j) Alterar o sistema de antena de TV;
k) Remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio
do prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela administração;
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l) Sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado
superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificação na alvenaria
ou estrutura dos apartamentos, que antes deverá ser avaliada por técnicos
autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prévia
autorização da administração;
m) Deixar de cumprir o calendário de vacinação de seus animais de estimação, bem
como apresentá-lo perante a Administração do Condomínio se assim solicitado,
sob pena de não poder fazer ingressar o seu animal no Condomínio;
n) Deixar de recolher os dejetos expelidos pelos seus animais domésticos nas áreas
do condomínio;
o) Uso de som automotivo nas dependências do condomínio, sob pena de multa
direta sem notificação previa, sob pena de multa direta;
p) Produção de barulho das 22:00hs às 07:00hs, sob pena de multa direta.
CAPÍTULO IV - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
Art. 16
Constitui direito/dever dos Condôminos:
a) Prestigiar e fazer acatar as decisões da Assembleia Geral, do Síndico e Subsíndico.
b) Comparecer, ou fazer-se representar, por procurador habilitado, nas Assembleias
Gerais, e demais reuniões que visem tratar de assuntos de interesse comum;
c) Observar, dentro do conjunto de edificações, a mais rigorosa moralidade, decência
e respeito, devendo ser registrada quaisquer queixas, por escrito, no livro próprio a
disposição dos condôminos, localizado na portaria deste condomínio;
d) Tratar com respeito os empregados terceirizados do Condomínio;
e) Notificar imediatamente ao Síndico ou ao Subsíndico a incidência de doença
infectocontagiosa na sua unidade;
f) Permitir a entrada, em sua unidade autônoma, ao Síndico, ou seus prepostos, e às
pessoas que os acompanhem, normalmente técnicos ou serviçais, quando isso se
tornar necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o
interesse comum;
g) Fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e/ou reparos em sua propriedade
autônoma, especialmente quando o eventual defeito ou estrago afete as demais;
h) Zelar pela boa apresentação dos seus próprios serviçais;
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i) Atender as advertências dos empregados do Condomínio ou terceirizados, quanto
estas tenham respaldo na Convenção, ou neste Regimento.
CAPÍTULO V - DA ADMINISTRAÇÃO
Art. 17
A administração do Condomínio incumbe ao Síndico, na forma da Lei, e da Convenção,
o qual, para o pleno desempenho de seus encargos, poderá ser auxiliado por pessoal
contratado, supervisionado por escolha conjunta do Síndico, Subsíndico e Conselho
Fiscal.
Art. 18
Compete ao Síndico gerir os interesses do Condomínio, e dos condôminos, com este
relacionado, fazendo cumprir a Convenção e o presente Regimento Interno.
Art. 19
O Síndico, Subsíndico, Conselho Fiscal e Administradora, não responderão por rixas,
intrigas e aversões particulares dos moradores, no que tange à utilização de áreas comuns,
trânsito interno e quaisquer outras desavenças, nem mesmo por furtos e roubos ocorridos
no interior do Residencial.
CAPÍTULO VI - SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO E DOS CONDÔMINOS
Art. 20
O passeio, entradas, corredores e demais acessos não poderão ser obstruídos ou utilizados
para qualquer outro propósito que não o de entrada e saída, sendo proibido permanecer
neles em grupo, causar tumultos e discussões que possam perturbar o sossego dos demais
moradores.
Art. 21
Não será permitido o ingresso de pessoas estranhas aos moradores, em especial,
ambulantes, pedintes, vendedores, distribuidores de panfletos, propagandistas, etc.
Art. 22
O ingresso de fornecedores e entregadores somente será permitido após a identificação e
autorização do condômino, para o desempenho exclusivo de sua atividade, ficando
expressamente proibida sua permanência em qualquer outra dependência do Condomínio.
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Parágrafo primeiro
Prestadores de serviços, tais como Empresas Telefônicas, Energia Elétrica, TVs,
etc., somente terão acesso ao Condomínio depois de devidamente identificados
pelo agente de portaria e pelo morador solicitante.
Parágrafo segundo
O prestador de serviço deverá ser acompanhado pelo condômino que houver
solicitado o Serviço e pelo fiscal da administradora/portaria presente, caso este
tiver sido contratado e esteja presente no Residencial.
Parágrafo terceiro
Prestação de serviços considerados não essenciais só poderão ser efetuados em
horário comercial, de segunda a sexta-feira, das 8:00h às 12:00h e de 14:00h às
18:00h, e nos sábados das 8 às 12h.
Art. 23
Caso o condômino realize a locação da sua unidade residencial, este deverá, com
antecedência mínima de 10 (dez) dias, comunicar a locação à Administradora e ao Síndico
bem como fornecer a completa identificação do locatário, mediante o preenchimento de
formulário específico existente na Administradora.
Parágrafo único
É vedada a entrada do locatário sem a devida identificação e cadastro junto ao
Síndico e a Administradora.
Art. 24
Não serão permitidas aglomerações de pessoas, a presença de estranhos nas áreas comuns
do condomínio, bem como condutas antissociais ou que venham a ferir o decoro, devendo
o morador que presenciar tais fatos dar conhecimento, imediatamente, ao funcionário de
plantão ou ao Síndico e na ausência destes, ao Subsíndico, relatando o ocorrido no Livro
de ocorrências.
Art. 25
O Condomínio não se responsabiliza por furtos ou roubos nas unidades residenciais, nas
áreas de estacionamento ou qualquer outra parte comum do condomínio, inclusive
veículos.
CAPÍTULO VII - ANIMAIS NO CONDOMÍNIO
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Art. 26
Só será permitido criar animal doméstico, desde que o mesmo não perturbe o sossego e
não cause riscos aos demais moradores, sendo que tais animais somente poderão transitar
no condomínio mediante utilização de coleira e guia e nas escadas e corredores deverão
ser transportados no colo do seu responsável para evitar que o animal faça necessidades
fisiológicas nestes locais.
Parágrafo primeiro
Em caso da não observância dos preceitos atinentes aos animais de estimação,
mediante reclamação, será aplicado sanções previstas na Convenção e no
Regimento Interno.
Parágrafo segundo
É proibido a circulação de animais na área restrita do salão de festas, quiosques,
parque infantil, piscinas e campo de futebol.
Parágrafo terceiro
Os proprietários são responsáveis pela limpeza das sujeiras produzidas por seus
animais domésticos nas áreas comuns, alheias, a fim de evitar o mau-cheiro e
proliferação de doenças, pragas e afins.
Art. 27
Fica proibida a permanência de animais bravos, ou que produzam ruído ou barulhos que
possam perturbar o sossego ou ofereçam risco a segurança, a saúde dos moradores e do
próprio animal.
Parágrafo primeiro
O animal indócil, agressivo, barulhento, que possa pôr em perigo a segurança dos
moradores, especialmente crianças, bem como à paz e tranquilidade do
Condomínio, não pode ser mantido no conjunto das edificações, nem transitar
pelas áreas comuns, mesmo que ocasionalmente.
Parágrafo segundo
Somente será permitido o trânsito nas áreas comuns dos animais que, mesmo não
sendo ferozes, com utilização de equipamento apropriado, a saber, focinheira,
enforcador ou peitoril, exclusivamente entre 22h até 7h, ou a qualquer horário,
desde que em trânsito para saírem ou entrarem no condomínio.
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Art. 28
Havendo três reclamações sobre o mesmo animal, o Síndico deverá solicitar ao
proprietário deste que providencie a retirada do animal das dependências do Condomínio,
no prazo de até oito dias corridos, conforme for julgada a ocorrência.
Art. 29
Cada animal deverá estar com a carteira de vacinação em dia e possuir atestado assinado
por médico veterinário responsável, devendo ser apresentado ao Síndico ou subsíndico,
anualmente ou sempre que for solicitado.
CAPÍTULO VIII - LIXO DOMÉSTICO E COLETIVO
Art. 30
O lixo deverá ser devidamente acondicionado em sacos plásticos e levado para casa do
lixo do condomínio.
Parágrafo primeiro
Os materiais sólidos, perfuro cortantes ou perigosos deverão ser devidamente
embalados e colocados à parte, visando proteger as pessoas que circulam no
condomínio ou os profissionais responsáveis pela coleta.
Parágrafo segundo
Os entulhos deverão ser acondicionados separadamente do lixo doméstico, sendo
que o transporte e descarte se darão por conta do condômino, ficando proibido o
uso da casa do lixo para este fim.
Art. 31
O condômino que disponibilizar o lixo fora do local indicado, mesmo que adequadamente
embalado, receberá uma notificação inicial e, em caso de reincidência, uma multa
conforme determina este Regimento e a Convenção do Condomínio.
CAPÍTULO IX - MUDANÇAS
Art. 32
As mudanças somente serão permitidas no período das 08:00 às 18 horas, de segunda a
sexta e aos sábados das 08:00 as 12:00 horas e deverá ser previamente comunicada com
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas a administração do condomínio.
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Parágrafo único
Em caso de descumprimento das normas do referido caput, será permitido à
portaria, com o devido conhecimento do síndico, impedir a entrada de veículos de
mudança, quaisquer que sejam, visando a manutenção da tranquilidade e
segurança do Condomínio.
Art. 33
É vedada a permanência de volumes ou pertences de qualquer espécie, nas dependências
comuns, inclusive garagens, calçadas e no recuo frontal, exceto o tempo necessário para
acomodá-los no interior da respectiva casa.
CAPÍTULO X - DO USO DAS GARAGENS
Art. 34
As vagas para estacionamento são previamente demarcadas por unidade e para uso de
veículos de porte médio, dentro da faixa amarela.
Parágrafo Único
Proibido utilizar a vaga de garagem de outro proprietário sem consentimento
deste, sob pena de multa direta sem a necessidade de notificação prévia;
(Redação dada pela AGE realizada em 10/12/2019)
Art. 35
É vedado ao(s) condômino(s):
a) Usar a buzina, excesso de aceleração e outros ruídos;
b) Estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de carros;
c) Guardar móveis, utensílios e sobressalentes sob qualquer pretexto;
d) Permitir a permanência de crianças, trânsito de bicicletas e jogo de bolas, bem
como outros esportes ou brincadeiras infantis;
e) Executar qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.), mesmo que seja
feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento;
f) Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao Edifício;
Art. 36
O estacionamento de bicicletas não poderá ser feito na vaga respectiva de cada unidade,
somente no depósito específico; o Condomínio não será responsável por danificação ou
roubo delas.
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Art. 37
Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na
melhor forma acordada entre os interessados.
Art. 38
O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo,
incêndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotará medidas necessárias à apuração das
responsabilidades.
Art. 39
Não é permitido manter nas garagens veículos que apresentem vazamentos, de modo tais
vazamentos e manchas venham a causar desvalorização do Condomínio.
CAPÍTULO XI - DO USO DO PLAYGROUND
Art. 40
Os jogos infantis poderão ser desenvolvidos no playground do Condomínio, na área onde
estão os escorregadores, gangorras, balanças, não sendo permitido o uso de skates, bolas
de qualquer tamanho, bicicletas etc., sendo que a utilização da referida área será permitida
das 08:00 às 22:00 horas.
CAPÍTULO XII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS
Art. 41
O salão de festas poderá ser usado pelos moradores do Condomínio mediante reserva
antecipada, em livro próprio, de posse da administração do condomínio, com o
pagamento de valor equivalente a 50% da taxa condominial vigente. (Redação dada pela
AGE realizada em 10/12/2019)
Parágrafo primeiro
Os usuários do salão de festas deverão usar apenas o local reservado para tais
eventos, sendo proibido o acesso às demais dependências do Condomínio.
Parágrafo segundo
Para a cessão do salão de festa será obedecida à ordem cronológica dos pedidos e
com carência de quinze dias da realização da reserva, quando serão analisados os
pedidos concorrentes. A utilização será exclusiva daqueles que fizerem reservas,
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priorizando aquele condômino que efetuar menor número de solicitações de
reservas, ressalta-se que a referida taxa será convertida em multa na hipótese de
desistência da realização da festa sem apresentação de motivo justo, sendo este
avaliado pelo Síndico.
Parágrafo terceiro
A utilização seguida do salão de festa se dará somente quando não houver outro
requisitante.
Parágrafo quarto
As datas de 23 e 24 junho, 24, 25, 31 de dezembro e 01 de janeiro de cada ano
serão preferencialmente designadas para a Administração que poderá agendar
eventos festivos comuns, contudo, os moradores poderão reservá-las com
antecedência de trinta dias, caso haja mais de um interessado deverá ser feito
sorteio.
Parágrafo quinto
O condômino será responsável pela limpeza do salão de festas, imediatamente
após finalizado o evento, bem como a coleta e condução do lixo para o local
apropriado (casa do lixo).
Parágrafo sexto
A devolução das chaves deverá ser efetuada a um funcionário do condomínio
mediante protocolo, até às 12h00min horas do dia seguinte da utilização.
Parágrafo sétimo
O usuário que não receber o salão de festa limpo, deverá entrar em contato com
Síndico ou Subsíndico para que isso seja comprovado, e advertido por escrito o
usuário anterior.
Parágrafo oitavo
Caso não seja entregue o salão de festa limpo pelo responsável do evento, ou em
condições de uso, será cobrada uma taxa de limpeza e manutenção no valor de
25% (vinte e cinco por cento) do salário mínimo vigente, a ser cobrada no boleto
subsequente.
Parágrafo nono
Os condôminos que estiverem em atraso com suas taxas condominiais não
poderão utilizar o salão de festa, sem que antes comprovem a quitação de seus
débitos.
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Parágrafo décimo
Ao utilizar o salão não é permitido perfurar ou utilizar colas nas paredes, caso
aconteça o condômino arcara com o reparo e manutenção do local.
Art. 42
Da solicitação deverão constar os horários de início e término da atividade de ocupação
do salão, sendo que após às 22:00 horas deverá ser reduzido o som para não ser infringido
este Regulamento.
Art. 43
Na data reservada para o uso do salão, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus
convidados, que deverão ser anunciados pela portaria, preferencialmente mediante
relação de convidados.
Art. 44
Os danos causados ao salão, às mobílias, eletrodomésticos e utensílios, correrão por conta
e responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos.
Art. 45
Ao término da utilização, o morador juntamente com um funcionário, fará a conferência
e a vistoria das áreas utilizadas.
Parágrafo único
Se o morador se negar ou não tiver tempo de conferir com o funcionário, até 24
horas após a utilização, este fará a conferência com uma testemunha e em caso de
avarias, fica autorizado o débito no próximo boleto da taxa condominial
subsequente.
Art. 46
Fica expressamente proibida a cessão do salão a pessoas não residentes no Condomínio,
bem como para reuniões políticas e jogos infantis.
Art. 47
A cessão do salão de festas não se vincula com a utilização da piscina e quadra esportiva,
nos termos da Convenção, que notadamente ficaram liberados para o uso dos demais
moradores.
Parágrafo único
O mau uso do salão de festas acarretará na suspensão do uso pelo período de 06
(seis) meses, além de multa e ressarcimento dos prejuízos dos danos causados.
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Art. 48
É permitido o uso de som em volume moderado, até às 22 horas, sendo que o morador
responsável pela festa deverá cuidar para não perturbar o sossego dos moradores,
respeitando os limites legais de emissão de ruído e barulho.
Parágrafo primeiro
Caso exceda a tolerância de horário acima, deverá ser cobrada multa de 50%
(cinquenta por cento) do salário mínimo vigente, como também acarretará a
suspensão do direito de uso do salão de festas pelo infrator por um período de 180
(cento e oitenta) dias. O condômino prejudicado deverá reclamar por escrito no
livro de ocorrências.
Parágrafo segundo
Nos sábados e véspera de feriado, a reserva do salão de festa poderá ser estendida
até meia-noite.
Parágrafo terceiro
Nos dias 24 de dezembro e 31 de janeiro o horário será estendido até o limite das
01h30min.
Parágrafo quarto
Fica proibido a utilização de bandas ou músicas “ao vivo”, sem a devida
autorização do síndico.
Art. 49
É terminantemente proibida a retirada dos móveis da área do salão de festas, bem como
a modificação de qualquer instalação elétrica ou hidráulica, perfuração em paredes, ou
qualquer coisa que afete a higiene e conservação do ambiente, mesmo que
temporariamente, sem a devida autorização do Síndico, incluindo troca de lâmpadas,
fixação de cartaz, fotos ou outros objetos nas paredes do salão de festas.
Art. 50
Cabe ao Síndico ou subsíndico a interrupção e finalização das atividades que estiverem
infringindo as normas estabelecidas neste Regimento, na Convenção ou em lei que trate
do assunto.
Art. 51
Nas festas tradicionais: Natal, Ano Novo, Páscoa e São João o salão será de uso comum,
preferencialmente do Condomínio.
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CAPÍTULO XIII - DO USO DA PISCINA
Art. 52
A piscina é para uso exclusivo dos condôminos moradores do Condomínio, exceção
aberta aos casos autorizados pelo Conselho.
Parágrafo Único
Proibido utilização da piscina para práticas de atividades em grupo e esportivas.
(Redação dada pela AGO 27/03/2019)
Art. 53
Só será permitido o uso por visitantes desde que acompanhados do condômino e apenas
de segunda a sexta-feira, ficando proibido o uso da piscina por visitantes durante os finais
de semana e feriados sob pena de multa direta.
Art. 54
É proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc., na área que circunda a
piscina.
Art. 55
É proibido levar garrafas, copos e outros recipientes de vidros, à área que circunda a
piscina, mas tão somente recipientes de plástico.
Art. 56
É proibido fazer lanches na área que circunda a piscina, de vez que a inobservância dos
cuidados necessários prejudicará a necessária limpeza e higiene da piscina.
Art. 57
É proibido utilizar as mobílias da piscina para fins a que não se destinam.
CAPÍTULO XIV - CAMPO DE FUTEBOL
Art. 58
É permitido somente aos moradores do condomínio requisitar a Quadra de Esportes,
exclusivamente para uso próprio e de seus dependentes que morem no condomínio, desde
que estejam em dia com o pagamento da taxa condominial, não podendo emprestar a
amigos ou alugar a terceiros.
Parágrafo Único
Fica proibido a participação de visitantes em atividades coletivas com orientações
de profissionais. (Redação dada pela AGO 27/03/2019)
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Art. 59
O condômino que reservar o salão de festas e quiser reservar o campo de futebol por 3
horas seguidas, poderá fazê-lo mediante o pagamento de taxa de reserva no valor de 20%
(vinte por cento) do valor da taxa de condomínio vigente.
Art. 601
A cessão do campo somente poderá ser para o morador proprietário responsável, em
hipótese alguma poderão esse ambiente ser cedido à pessoa que não resida do
condomínio.
Parágrafo primeiro
A requisição de reserva do campo deverá ser feita por escrito ao Síndico. A entrega
da chave está condicionada a prévia assinatura de um Termo de Responsabilidade,
por parte do requisitante, onde ficará expressamente consignado haver recebido
as referidas dependências em perfeitas condições.
Parágrafo segundo
Cada condômino só poderá reservar a quadra uma vez por semana.
Parágrafo terceiro
O condômino requerente assume integralmente o ônus de quaisquer danos que
venham a registrar desde a entrega do campo, inclusive os causados por familiares,
convidados, pessoal contratado e serviçal.
Parágrafo quarto
Para a cessão do campo será obedecida à ordem cronológica dos pedidos.
Parágrafo quinto
Fica limitado o ingresso de 07 (sete) convidados por unidade e sob a supervisão
do morador, às dependências da Quadra Esportiva.
Parágrafo sexto
Os visitantes só poderão adentrar a Quadra Esportiva de segunda a sexta-feira.
Art. 61
Ao término da utilização, o morador responsável deverá fechar o portão com o respectivo
cadeado, devolver as chaves na portaria e solicitar desligamento dos refletores.
Art. 62
O requisitante assumirá para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção
do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,
comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e a afastar
pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.
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Parágrafo único
O mau uso da Quadra Esportiva acarretará na suspensão do uso pelo período de
três meses, além de multa e ressarcimento dos prejuízos dos danos causados.
Art. 63
O horário de utilização do campo será encerrado impreterivelmente às 22h00minh, em
qualquer dia da semana, exceto nos sábados e véspera de feriado, onde as atividades
poderão se estender até meia noite.
Parágrafo primeiro
Caso exceda a tolerância de horário deverá ser cobrada multa de 50% do salário
mínimo, como também acarretará na suspensão do direito de uso do salão de festas
pelo infrator por um período de noventa dias. O condômino prejudicado deverá
reclamar por escrito.
Parágrafo segundo
Independente do horário em que os condôminos utilizem o campo, o decoro deve
ser observado, sob pena de notificação e, em caso de reincidência, multa conforme
previsto neste Regimento e na Convenção do Condomínio.
Art. 64
Cabe ao Síndico a interrupção e finalização das atividades que estiverem infringindo as
normas estabelecidas neste Regimento, na Convenção ou em lei que trate do assunto.
CAPÍTULO XV - PENALIDADES
Art. 652
Os Condôminos responderão por ato próprio, ou de terceiro sob sua responsabilidade,
pelas transgressões às normas estabelecidas na Convenção, e neste Regimento Interno,
estão sujeitos a seguintes penalidades que poderão ser impostas, cumulativamente ou não,
a critério do Síndico/Subsíndico:
a) Advertência ou notificação escrita;
b) Multa;
c) Privação de acesso e uso de determinados bens e serviços.
Art. 66
A pena de multa é aplicada nos seguintes termos e sobre a égide dos seguintes atributos:
a) Pelo atraso no pagamento das contribuições devidas ao Condomínio, ordinárias ou
extraordinárias, na forma estabelecida pela Convenção, pode ser imposta ao infrator
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a pena de privação de direitos relacionados com os fatos que deram causa as
mesmas;
b) Se a infração for presenciada pelo Síndico(a), este(a) pode aplicar as penalidades
previstas de imediato, independentemente, da apresentação de defesa pelo
condômino infrator. Neste caso, a partir da informação da penalidade aplicada, cabe
o recurso, pelo condômino descontente, no prazo de dez dias, a contar do
recebimento da informação, perante à Assembleia Geral Especial que, decidirá, em
última instância, pela maioria dos presentes;
c) Os condôminos envolvidos podem apresentar, como meio de prova, relato escrito e
firmado por condôminos que tenham presenciado o fato reclamado;
d) Tendo em vista que a multa aplicada pode ser objeto de recurso para a Assembleia
Geral Especial e/ou ao Poder Judiciário, a mesma deve ser inscrita para cobrança
em boleto bancário utilizado para cobrança da taxa condominial;
e) O pagamento da multa não desonera ou desobriga o infrator da prática do ato, bem
como de ressarcir os prejuízos a que houver causado.
f) Aplicam-se as normas acima, quando a infração consistir em omissão do
Condômino.
g) Insistindo o Condômino na prática do ato, quando se tratar de obra, se esta não for
desfeita, incumbe ao Síndico, vencidos os meios persuasórios e o procedimento
administrativo interno, recorrer à composição judicial, para reverter à situação.
h) As penalidades somente poderão ser aplicadas depois exigíveis, isto é, quando
formalmente certas quanto à espécie, liquidas quanto ao seu valor, vencido o prazo
do respectivo pagamento.
i) Os valores arrecadados com as multas aplicadas reverterão em benefício exclusivo
do condomínio.
Parágrafo primeiro
As penalidades e multas observadas neste capítulo, e que ultrapassem cinco vezes
o valor da taxa condominial, será submetida a Assembleia para deliberação e
aprovação de três quartos dos condôminos restantes.
Art. 67
O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse caso se
sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade.
Portanto, o Síndico tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas
23
na Convenção, e as aplicará, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da
coletividade.
Art. 68
O Síndico ou Subsíndico, em face de reclamação ou registro de ocorrência lançada nos
Livros próprios por qualquer condômino, ou mesmo inquilino, ou denunciada por
qualquer empregado, deverá imediatamente apurá-la, bem como aplicar a penalidade
correspondente, sob pena de incorrer ele próprio em infração por omissão, sujeitando-se
à multa.
Art. 69
A eventual omissão a que se refere o item anterior poderá ser levada à consideração da
primeira Assembleia Geral que se realizar, ocasião em que esta, deliberando, poderá
aplicar ao Síndico ou ao seu substituto, a penalidade correspondente.
Art. 70
A retirada eventual da infração pelo Síndico não tem o condão de absolver o infrator, que
pode vir a ser penalizado pela Assembleia Geral, ao conhecer do fato, ou pelos sucessores
daqueles.
Art. 71
Admitida ampla defesa, todas as multas terão a sua execução suspensa, se interposto
recurso pelo respectivo Condômino na forma prevista na Convenção e neste Regimento.
Art. 72
Uma só multa, não acumulada, será aplicada, quando à mesma hora, no mesmo local, a
mesma infração for praticada por várias pessoas por quem responda o Condômino.
CAPÍTULO XVI - DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 73
É proibido riscar, rasgar, retirar ou depredar, os informativos ou comunicados afixados
nos murais ou em qualquer outro local da área comum, o infrator fica sujeito à multa
conforme estabelecido neste Regimento.
Art. 74
Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas:
a) Lei 4.591/64;
b) Escritura de Convenção do Condomínio do Edifício Residencial Modelo;
24
c) A critério da administração do edifício, devidamente autorizada por uma
Assembleia Geral convocada especificamente para o assunto.
Art. 75
As unidades quando locadas deverão ser formalizadas pelo proprietário ou a quem fizer
suas vezes em documento ao Síndico, onde constará o endereço do proprietário, a
imobiliária responsável pela locação e a identificação completa dos inquilinos, com CPF,
RG, e placa(s) do(s) veículo(s) de propriedade dos mesmos, dos respectivos cônjuges, a
fim de que, sejam cadastrados na administração, devendo o referido documento ser
apresentado no prazo de até cinco dias úteis.
Parágrafo primeiro
Na hipótese de venda do imóvel, o condômino deverá proceder conforme
preceitua o caput deste artigo.
Parágrafo segundo
Nos contratos de locação das unidades deverá constar as obrigações dos locatários
e seus dependentes, de respeitarem o presente Regimento, sob pena de despejo.
Parágrafo terceiro
É vedado ao Síndico fornecer estes dados a qualquer pessoa e mesmo à autoridade
policial, salvo se for por determinação judicial.
Parágrafo quarto
Em caso de locação, o condômino obriga-se, antecipada ou simultaneamente, em
formulário próprio a fornecer ao Condomínio, por escrito, identificação,
procedência, prazo de permanência, profissão, e demais dados, relativos ao
inquilino e sua família.
Parágrafo quinto
O proprietário-locador, não poderá usar e fruir das áreas de lazer
concomitantemente com o inquilino.
Art. 76
As dependências de uso comum tais como, acessos, piscinas, jardins, parque infantil,
salão de festas, espaço gourmet, campo de futebol, quiosques, e ainda, áreas de circulação
externa, deverão permanecer livres de quaisquer objetos de propriedade dos condôminos.
Parágrafo primeiro
Os objetos encontrados (inclusive bicicletas) nas áreas comuns, serão retirados
pela Administração e, se não reclamados num espaço de 30 (trinta) dias, serão
doados.
25
Paragrafo segundo
O abandono de objetos em áreas comuns (inclusive corredores e escadas) é
considerado infração.
Art. 77
Toda e qualquer reclamação, bem como sugestões para melhoria e aperfeiçoamento das
condições e serviços, deverão ser transmitidas preferencialmente ao Síndico ou
Subsíndico, não sendo de bom tom levar aos funcionários antes de dar conhecimento aos
responsáveis pela administração do Condomínio.
CAPÍTULO XVII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 78
Os proprietários e inquilinos se obrigam a respeitar e a fazer respeitar o presente
regulamento interno, sob pena das sanções legais e multa de uma vez o valor da taxa
condominial do mês anterior, por infração a qualquer de seus dispositivos. Obrigam-se
também a zelar pela boa ordem e reputação do Condomínio.
Art. 79
O presente Regulamento, após o devido registro, será disponibilizado na portaria do
Condomínio, e também será entregue um exemplar a cada proprietário e inquilino.
Art. 80
Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir a presente
Convenção e Regimento Interno, levando ao conhecimento do Síndico qualquer
transgressão ao mesmo.
Art. 81
Nenhum morador poderá invocar desconhecer quaisquer itens desta Convenção e deste
Regimento Interno que será considerado perfeitamente conhecido por todos os moradores
do Condomínio.
Art. 82
Fica eleito o foro da Cidade de Feira de Santana, com renúncia expressa em qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer ação ou dúvida que, direta ou
indiretamente, decorra da presente Convenção e Regimento Interno, adotado o rito
executivo para cobrança de quaisquer débitos para com o condomínio, inclusive os
decorrentes de multas impostas, sujeitando-se o devedor ao pagamento das despesas
judiciais e honorários advocatícios.
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Art. 83
Assinada a presente Convenção e Regimento Interno serão efetuados o respectivo registro
no Cartório de Imóveis e Hipotecas competente.
LOREN LAY LIMA

SÍNDICA CONDOMÍNIO PARQUE FONTES DAS ÁGUAS
27

Regimento Interno Fonte Das Guas Atualizado

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Sumário

CAPÍTULO I - DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO .................................................. 6

Os condôminos do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE FONTES DAS ÁGUAS

CAPÍTULO I - DA DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO

CAPÍTULO II - DOS DEVERES

CAPÍTULO IV - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

CAPÍTULO VI - SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO E DOS CONDÔMINOS

CAPÍTULO VII - ANIMAIS NO CONDOMÍNIO

CAPÍTULO VIII - LIXO DOMÉSTICO E COLETIVO

CAPÍTULO X - DO USO DAS GARAGENS

CAPÍTULO XI - DO USO DO PLAYGROUND

CAPÍTULO XII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS

CAPÍTULO XIV - CAMPO DE FUTEBOL

CAPÍTULO XVI - DISPOSIÇÕES GERAIS

CAPÍTULO XVII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Feira de Santana/BA, 02 de agosto de 2016.

LOREN LAY LIMA

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