UNIDADE 4

Agora estou apresentando a resolução das

atividades 03 e 02 após a atualização do dia
19/02/2022 no sistema

Questão 03 (5 pontos)

Determine o valor econômico de uma floresta destinada para exploração, que

apresenta as seguintes características:

- Valor de uso direto = R$ 420.000,00;

- Valor de uso indireto = R$ 630.000,00;

- Valor de opção = R$ 380.000,00;

- Valor de existência = R$ 260.000,00.

Calcule o valor econômico de uma hipotética faixa de vegetação nativa no seu

bairro.

Cálculo do valor econômico do recurso ambiental (VERA)

VERA = (VUD + VUI + VO) + VE

VERA = (420.000 + 630.000 + 380.000) + 260.000 = R$ 1.690.000,00

Valor econômico do recurso ambiental é igual a R$ 1.690.000,00

Questão 02 (5 pontos)

Determine o valor de uma máquina destinada à garantia considerando as

seguintes informações:

- Bem isolado integrado ao processo industrial;

- Anos de uso = 10 anos;

- Vida útil do bem = 35 anos;

- Valor necessário para reproduzir o bem = R$ 2.800.000,00;

- Valor residual = R$ 700.000,00;

- O bem não vai ser parado para que seja utilizado como garantia.

1° Passo: Cálculo do valor depreciável

Valor depreciável = Valor total - Valor residual

Valor depreciável = 2.800.000 – 700.000 = R$ 2.100.000,00

2° Passo: Cálculo da depreciação acumulada

Depreciação acumulada = Valor depreciável * (Anos de uso / Vida útil)

Depreciação acumulada = 2.100.000,00 * (10/35) = R$ 600.000,00

3° Passo: Cálculo do custo de reedição

Custo de reedição = Valor de reprodução - Depreciação acumulada Custo de

reedição = 2.800.000 – 600.000 = R$ 2.200.000,00

O valor de mercado da fabrica é: R$ 2.200.000,00.

Agora estou apresentando a seguir a resolução das atividades antes de

ser realizada a atualização do dia 19/02/2022 no sistema
Questão 01 (5 pontos)

Calcule o valor de mercado de um empreendimento imobiliário residencial

hipotético no seu bairro.

Prédio comercial destinado à locação de salas, com as seguintes características:

- 3 pavimentos ao total;

- Vida útil para análise – 10 anos;

- Valor residual (ao final de 10 anos) – 200000,00;

- Taxa de desconto probabística – 15%;

- Os tributos, energia e água ficam por conta da locadora;

- Tributos são considerados fixos durante o tempo e são iguais à R$ 1000,00;

- Os gastos com agua e energia variam entre R$ 1600,00 e R$ 2100,00;

- Previu-se um valor de 5% das entradas para despesas com manutençao e reparo

do edifício, sem considerar o valor final de venda;

- Remuneração do capital, considerando os riscos envolvidos – 8% do valor de

entrada.

RESOLUÇÃO DA ATIVIDADE

Tabela com os valores:

Período 1 Período 2 Período 3 Período 4 Período 5 Período 6 Período 7 Período 8 Período 9 Período 10
Aluguel das salas R$ 4.000,00 R$ 5.000,00 R$ 5.000,00 R$ 6.000,00 R$ 6.000,00 R$ 6.000,00 R$ 5.000,00 R$ 6.000,00 R$ 4.000,00 R$ 6.000,00
Multas recisórias R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 200,00 R$ 100,00 R$ 300,00 R$ 200,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 200,00 R$ 100,00
Valor de venda residual R$ 200.000,00
ENTRADAS (E) R$ 4.100,00 R$ 5.100,00 R$ 5.200,00 R$ 6.100,00 R$ 6.300,00 R$ 6.200,00 R$ 5.100,00 R$ 6.100,00 R$ 4.200,00 R$ 206.100,00
Tributos R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00 R$ 1.000,00
Água e energia R$ 1.600,00 R$ 1.835,00 R$ 1.930,00 R$ 2.100,00 R$ 2.020,00 R$ 1.950,00 R$ 1.800,00 R$ 1.930,00 R$ 1.750,00 R$ 2.000,00
Manutenção (5%) R$ 205,00 R$ 255,00 R$ 260,00 R$ 305,00 R$ 315,00 R$ 310,00 R$ 255,00 R$ 305,00 R$ 210,00 R$ 305,00
Remuneração do capital (8%) R$ 328,00 R$ 408,00 R$ 416,00 R$ 488,00 R$ 504,00 R$ 496,00 R$ 408,00 R$ 488,00 R$ 336,00 R$ 488,00
Saídas (S) R$ 3.133,00 R$ 3.498,00 R$ 3.606,00 R$ 3.893,00 R$ 3.839,00 R$ 3.756,00 R$ 3.463,00 R$ 3.723,00 R$ 3.296,00 R$ 3.793,00
Fluxo de caixa R$ 967,00 R$ 1.602,00 R$ 1.594,00 R$ 2.207,00 R$ 2.461,00 R$ 2.444,00 R$ 1.637,00 R$ 2.377,00 R$ 904,00 R$ 202.307,00

Calculando o Valor Presente (Vp):

𝑉𝑎
Formula utilizada: VP = { }
(1+𝑖)^𝑛
 Período 1 Período 2 Período 3 Período 4 Período 5 Período 6 Período 7 Período 8 Período 9 Período 10
Fluxo de caixa (E-S) R$ 967,00 R$ 1.602,00 R$ 1.594,00 R$ 2.207,00 R$ 2.461,00 R$ 2.444,00 R$ 1.637,00 R$ 2.377,00 R$ 904,00 R$ 202.307,00
n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
i (15%) 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15
Vp R$ 840,87 R$ 1.211,34 R$ 1.048,08 R$ 1.261,86 R$ 1.223,55 R$ 1.056,61 R$ 615,41 R$ 777,05 R$ 256,97 R$ 50.007,20

ITEM GRAU PONTOS

1 I 1
2 I 1
3 II 2
4 II 2
5 II 2
6 II 2
7 II 2
8 I 1
9 I 1
TOTAL 14

O valor calculado do empreendimento é R$ 58.298,94. Enquadrado no grau II de

fundamentação.

Questão 02 (5 pontos)

Calcule o valor de mercado de uma hipotética fábrica de tijolos ecológicos no seu

bairro.

- Vida útil do bem = 25 anos

- Anos de uso = 7 anos

- Valor de reprodução ou Total = R$ 200.000,00

- Valor residual = R$ 80.000,00

- O bem não vai ser parado para que seja utilizado como garantia.

1° Passo: Cálculo do valor depreciável

Valor depreciável = Valor total - Valor residual

Valor depreciável = 200.000 – 80.000 = R$120.000,00

 2° Passo: Cálculo da depreciação acumulada

Depreciação acumulada = Valor depreciável * (Anos de uso / Vida útil)

Depreciação acumulada = 120.000 * (7/25) = R$ 33.600,00

3° Passo: Cálculo do custo de reedição

Custo de reedição = Valor de reprodução - Depreciação acumulada Custo de

reedição = 200.000 – 33.600 = R$166.400,00

O valor de mercado da fabrica é: R$ 166.400,00.

Questão 03 (5 pontos)

Calcule o valor econômico de uma hipotética faixa de vegetação nativa no seu

bairro.

Cálculo do valor econômico do recurso ambiental (VERA)

- Valor de uso direto = R$100.000,00 (VUD)

- Valor de uso indireto = R$180.000,00 (VUI)

- Valor de opção = R$184.000,00 (VO)

- Valor de existência = R$128.000,00 (VE)

VERA = (VUD + VUI + VO) + VE

VERA = (100.000 + 180.000 + 184.000) + 128000 = R$ 592.000,00

Valor econômico do recurso ambiental é igual a R$ 592.000,00

Questão 04 (5 pontos)

Calcule o valor econômico de um imóvel histórico no seu bairro.

Dados Área Privativa M² Suíte Preço de Venda Unitário (R$ / M²)

1 75 1 R$ 3.452,00
2 70 1 R$ 3.203,00
3 82 1 R$ 3.210,00
4 72 1 R$ 3.318,00
5 67 1 R$ 3.320,00
6 73 1 R$ 3.445,00
7 85 1 R$ 2.415,00
8 71 0 R$ 3.250,00
9 90 1 R$ 2.341,00
10 105 1 R$ 1.932,00
11 81 1 R$ 2.720,00
12 74 0 R$ 3.005,00
13 95 1 R$ 2.003,00
14 75 0 R$ 2.965,00
15 100 1 R$ 2.001,00
16 91 1 R$ 2.172,00
17 85 1 R$ 2.212,00
18 90 1 R$ 2.699,00
19 109 1 R$ 2.004,00
20 84 1 R$ 2.501,00

MÉDIA 83,7 0,85 R$ 2.708,40

Variável/dependente – preço unitário

á𝑟𝑒𝑎 𝑝𝑟𝑖𝑣𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎
Variável/independente – { } 𝑘=2
𝑛ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑒 𝑠𝑢í𝑡𝑒𝑠

Critério utilizado:

N=3

N = 3 (K + 1) → N = 3(2 + 1) → N = 9 < 20 → Okay!

Nota-se certa tendência negativa, com minima inclinação, mostrando que na região
os imóveis com maiores áreas possuem menor preço unitário conforme o gráfico a
seguir.

ÁREA X PREÇO UNITÁRIO

R$4,000.00

R$3,000.00

R$2,000.00
y = -429.33x + 3073.3
R$1,000.00
R² = 0.0828
R$-
0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2

PREÇO DE VENDA UNITÁRIO (R$ / M²)

Linear (PREÇO DE VENDA UNITÁRIO (R$ / M²) )

No gráfico a seguir apresenta analise suíte x preço unitário tem-se tendência

quase nula, ou seja, o número de suítes quase não tem influencia no preço
unitário.

SUÍTE X PREÇO UNITÁRIO

R$4,000.00
R$3,500.00
R$3,000.00
R$2,500.00
R$2,000.00 y = -40.818x + 6124.8
R$1,500.00 R² = 0.8091
R$1,000.00
R$500.00
R$-
0 20 40 60 80 100 120

PREÇO DE VENDA UNITÁRIO (R$ / M²)

Linear (PREÇO DE VENDA UNITÁRIO (R$ / M²) )