Apto.

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- Contrato de Locação Residencial -

DO LOCADOR => Layender Ferreira da Silva, brasileiro, solteiro, administrador, inscrito no CPF:
021.996.321-56, residente a Avenida Arthur Bernardes, nº 159, Setor Pampulha, Formosa/GO;

DO LOCATÁRIO(A) => José Willian Martins Gontijo, brasileiro, Divorciado, Altonomo, inscrita no CPF
n. 010.085.591-13, com RG n. 2157091 SESP DF, residirá no endereço do imóvel objeto da locação.

Celebram a presente locação RESIDENCIAL, com as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA 1º => É objetivo deste contrato a locação do imóvel RESIDENCIAL, situado na Rua
Senador Borba, Qd. 67, Lt. 17, APTO 101, Centro, Formosa-GO.

CLÁUSULA 2º => O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 15/07/2023 e terminando

em 15/07/2024, findando-se o contato nessa data.

CLÁUSULA 3º => O aluguel mensal terá como valor a importância de R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos
reais) mensais + R$ 400,00 (quatrocentos reais) referente ao IPTU anual + R$ 800,00 (oitocentos reais)
referente a Pintura antecipada, sendo a mesma taxa única, ficando a mesma isenta da pintura do
apartamento na entrega do imóvel. Sendo obrigatório o pagamento dos encargos acima no ato da
entrega das chaves. Ficando fixado que deverá ser pago os alugueres até o dia 15 de cada mês.

PARÁGRAFO 1º => Fica acordado entre as partes contratantes que, além dos valores acima
mencionados, o(a) locatário(a) pagará no ato da locação, juntamente a entrega das chaves o valor
de 3 (três) vezes o aluguel, ou seja, R$ 6.600,00 (seis mil e seiscentos reais), a título de caução do
imóvel, ficando tais valores reservados até o final do contrato, os quais serão devolvidos ao final
da locação caso não ocorra qualquer dano material no imóvel, ou abatidos nos 3 últimos meses
de aluguel.

PARÁGRAFO 2º => Os alugueres deverão ser pagos através de depósitos na conta do LOCADOR, qual
seja: Conta Poupança nº 30.850-1, Agencia nº 377-8, Variação nº 51, Banco do Brasil, titular
LAYENDER FERREIRA DA SILVA, (Chave PIX Celular nº 61-999456995 ou CPF n. 021.996.321-56
Banco Santander) ou outra forma que o mesmo venha a designar posteriormente.

PARÁGRAFO 3º => A impontualidade no pagamento do aluguel acarretará multa de 10% sobre o valor
devido, mais juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel
devido. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em correção monetária do valor do aluguel e
encargos de cobrança correspondente ao valor assim corrigido, além de cobrança judicial, podendo
até ser o devedor despejado do imóvel por falta de pagamento.

PARÁGRAFO 4º => O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de
cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente não
tiverem sido lançados nos respectivos recibos.

CLÁUSULA 4º => Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato, o mesmo será
reajustado de acordo com o Índice do IGPM, sem a prévia comunicação aos LOCATÁRIOS.
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PARÁGRAFO ÚNICO => Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos
serão acrescidos de juros de mora de 2% ao mês + atualização monetária + honorários advocatícios,
na base de 20% (vinte por cento) sendo que qualquer recebimento feitos pelo LOCADOR fora dos
prazos e condições convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não induzirá
novação bem como resgate de recibos posteriores não significará quitação de aluguéis e outras
obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.

CLÁUSULA 5º => O imóvel da presente locação destina-se ao uso único e exclusivo residencial do
LOCATÁRIO, não sendo permitida a sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a
prévia e expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA 6º => Além do aluguel é de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas com consumo

de energia elétrica, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), e demais encargos da locação, que
venham a incidir sobre o imóvel, inclusive, que deverão ser pagas diretamente pelos mesmos, o qual
ficam obrigados a apresentarem os comprovantes de quitação juntamente com o pagamento do
aluguel.

CLÁUSULA 7º => O LOCATÁRIO se compromete a transferir para o seu nome a conta de energia, no
prazo de 05 (cinco) dias após a assinatura do presente contrato, sob pena de inferir-se nos termos
colacionados nas Cláusulas 13º e 14º deste termo.

CLÁUSULA 8º => Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante exibição
ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação referidos nas
cláusulas anteriores, inclusive corte final da energia e água.

CLÁUSULA 9º => Fica facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário, e aos
LOCATÁRIOS se obriga, sob pena de cometer infração contratual (Cláusulas 13º e14º), a comunicar
por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 60 (sessenta) dias, a sua intenção de devolver
o imóvel antes do prazo aqui previsto.

CLÁUSULA 10º => O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma vistoria 30
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(trinta) dias antes de desocupar o imóvel para ser constatado o estado de conservação do mesmo.

CLÁUSULA 11º => Quaisquer modificações no imóvel locado só poderão ser feitas com expressa
autorização por escrito do LOCADOR. Aderem ao imóvel de forma irrevogável e irretratável, todas as
benfeitorias sejam elas úteis, necessárias e/ou voluntárias independente de sua natureza e valores
gastos ($), não cabendo direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso, ou seja, ficam
proibidas as retiradas das mesmas do imóvel.

CLÁUSULA 12º => Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos na residência que
demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 60 (sessenta) dias, falência ou
insolvência dos LOCATÁRIOS, bem como desapropriação do imóvel, ficará rescindida de pleno direito
a relação locatícia, sem qualquer direito de indenização ou retenção do objeto do presente contrato,

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ressalvando se tais acontecimentos ocorrerem por negligência, imprudência e imperícia ou mesmo

dolo.

CLÁUSULA 13º => Se o LOCATÁRIO vier a devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado,
pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente.

CLÁUSULA 14º => Salvo declaração escrita do LOCADOR, qualquer tolerância ou concessões por ele
feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pelo
LOCATÁRIO como precedente para se furtar ao cumprimento do contrato.

CLÁUSULA 15º => Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel após o prazo de desocupação voluntária
no caso de notificação feita pelo LOCADOR, pagará ela em quanto a tiver o imóvel em seu poder o
aluguel que a ser arbitrado na notificação, na forma de que dispõe o artigo 575 do Código Civil
Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mútuo acordo nos termos do artigo 9º, inciso I da Lei n º
8.245/91, quando a desocupação não se verificar na data convencionada.

CLÁUSULA 16º => Deverá o LOCATÁRIO entregar o imóvel nas mesmas condições que foi encontrado
no ato da locação.

CLÁUSULA 17º => Conforme preceitua o art. 37, inciso I, da Lei n º 8.245/91, poderá o LOCADOR exigir
garantia no presente contrato, o qual ficará o Fiador responsável solidariamente em todas as clausulas
aqui expostas.

CLÁUSULA 18º => Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde
já ao inteiro teor deste contrato.

CLÁUSULA 19º => Sob vontade das partes, se necessário for, o presente Contrato segue os termos
estatuídos no art. 784, VIII e seguintes do CPC, ou seja, constitui-se um Título Executivo Extrajudicial.

CLÁUSULA 20º => E, por estarem de pleno acordo com as cláusulas aqui constantes, as partes
assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL em 02 (duas) vias de igual teor.

CLÁUSULA 21º => Elegem as partes o foro de Formosa/GO, para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas
do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Formosa/GO, 11/07/2023.

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Locador: Layender Ferreira

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Locatário(a): José Willian Martins Gontijo

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