Exercício avaliativo - Módulo 5: Revisão da tentativa https://mooc38.escolavirtual.gov.br/mod/quiz/review.php?

attempt=7420971&cmid=156944

Avaliação
Painel / de Bens
Meus e
cursos / Avaliação de Bens e Imóveis com Foco no Método Evolutivo / Módulo 5: Método da Quantificação do Custo
Imóveis com Foco
/ Exercício no - Módulo 5
avaliativo
Método Evolutivo
Notas
Área do Participante
Módulo 1: Introdução à
Iniciado em terça, 8 nov 2022, 14:46
Avaliação de Imóveis
Módulo 2: ConceitosEstado
e Finalizada
noções básicas de
Concluída
Estatísticas aplicadasemna terça, 8 nov 2022, 14:57
avaliação de imóveis
Tempo
Módulo 3: Metodologias 11 minutos 7 segundos
empregado
Avaliatórias
Notas 3,00/4,00
Módulo 4: Método
Comparativo Direto de
Dados de MercadoAvaliar 15,00 de um máximo de 20,00(75%)
(MCDDM)
Módulo 5: Método da
Questão
Quantificação 1
do Custo
Correto
Módulo 6: Avaliação de
ImóveisAtingiu
pelo Método
1,00 de 1,00
Evolutivo
Módulo de Encerramento
Qual dos itens a seguir não deve ser levado em conta para estimar o custo de reprodução de uma
benfeitoria?

 Painel Escolha uma opção:

 Meus cursos a. CUB

b. Fator de depreciação 
c. Área equivalente de construção
d. Orçamento de instalações especiais
e. nenhum, pois todos os demais itens devem ser considerados no custo de reprodução

Sua resposta está correta.

O custo de reprodução é utilizado para estimar uma benfeitoria nova. O fator de depreciação é utilizado
para o cálculo do custo de reedição que é a estimativa do valor da benfeitoria em seu estado de
conservação atual.

Questão 2
Incorreto

Atingiu 0,00 de 1,00

Quais dos itens abaixo não são levados em consideração no cálculo do CUB?

Escolha uma opção:

a. projetos arquitetônicos e estruturais.

b. valor do terreno. 
c. custos de urbanização e jardinagem.
d. remuneração do construtor
e. todas as alternativas anteriores

Sua resposta está incorreta.

De acordo com a NBR 12721, alguns itens não são levados em consideração no cálculo do CUB. Isso
acontece por eles serem muito específicos de acordo com o empreendimento. Na referida norma, estão
relacionados os itens que não compõe o CUB. Vale a pena estudar mais a NBR 12271 para melhor
compreensão.

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Questão 3
Correto

Atingiu 1,00 de 1,00

Avaliação de Bens e Qual característica de imóvel indicada não é necessária para o cálculo do fator de depreciação (Fd) pelo
Imóveis com Foco no critério de Ross-Heidecke?
Método Evolutivo
Notas Escolha uma opção:

Área do Participante a. Vida útil do imóvel

Módulo 1: Introdução à b. Idade do imóvel

Avaliação de Imóveis c. Estado de conservação

Módulo 2: Conceitos e d. Padrão de acabamento 

noções básicas de e. Nenhuma das alternativas anteriores, pois todas elas são necessárias
Estatísticas aplicadas na
avaliação de imóveis
Módulo 3: Metodologias
Sua resposta está correta.
Avaliatórias
Para o critério de Ross-Heidecke de depreciação de imóveis, leva-se em conta o percentual de vida útil
Módulo 4: Método do imóvel e, para isso, precisa-se da idade atual e estimativa da vida útil, além do estado de conservação
Comparativo Direto de do imóvel.
Dados de Mercado
(MCDDM)
Módulo 5: Método da
Questão
Quantificação 4
do Custo
Correto
Módulo 6: Avaliação de
ImóveisAtingiu 1,00 de 1,00
pelo Método
Evolutivo
Módulo de Encerramento Qual fator de depreciação (Fd) de um imóvel, pelo critério de Ross-Heidecke, possui as seguintes
características: residência de um pavimento, padrão de acabamento normal, Habite-se de 2003,
necessitando de reparos simples.
 Painel
Escolha uma opção:
 Meus cursos
a. Fd = 0,268
b. Fd = 0,341
c. Fd = 0,659 
d. Fd = 0,820
e. Fd = 0,580

Sua resposta está correta.

Para o cálculo, leva-se em conta a idade atual do imóvel, sua vida útil e o estado de conservação. A idade
do imóvel = 2021 – 2003 = 18 anos. Para o estado de conservação, de reparos simples, consultando as
tabelas de referências do critério Ross-Heidecke, tem-se: % da vida útil =

Para 30% da vida útil e imóvel necessitando de reparos simples, encontra-se a

depreciação d = 34,1. Aplicando a formula

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