I.A. Modelo de Laudo

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LAUDO DE AVALIAÇÃO E HABITABILIDADE - INDENIZAÇÃO ASSISTIDA

PROGRAMA DE REASSENTAMENTO E COMPENSAÇÃO SOCIAL - NOVA TAMOIOS - CONTORNOS
1.0 - NOME DO INTERESSADO:
2.0 - ENDEREÇO DO IMÓVEL AVALIADO:

foto principal
Ctrl + i
3.0 - TIPO DE BENFEITORIA
01 Residencial 02 Comercial 03 Misto 04 Industrial
4.0 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Este laudo tem como objetivo a determinação do valor de mercado e habitabilidade.
Para a elaboração do presente laudo de avaliação foram adotadas as informações constantes na documentação encaminhada. Pressupõe-se que os
documentos e dados fornecidos provenham de fonte idônea e estejam corretos, que inexistam ônus de natureza tributária e impedimentos legais à livre
comercialização.
5.0 - DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA:
Matrícula/Transcrição: Ofício / Comarca: _______________________________________________

Outros documentos:
6.0 - INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO:
Frente: m L.direito: m L.esquerdo: m

Fundo: m Em curva: - m
Área: - m
2
Fração ideal:
Profundidade Equivalente: m
Índices Fiscais: Frente Principal: Frentes secundárias:
Solo:
Seco Brejoso Inundável Permanentemente Alagado
Topografia:
Plano Nivelado Abaixo Acima
Situação:
Meio de quadra Esquina Encravado Servidão
7.0 - SERVIÇOS URBANOS EXISTENTES NO LOGRADOURO DO IMÓVEL:

Rede de Água Rede de Esgotos Águas Pluviais Transporte Coletivo
Pavimentação Guias e Sarjetas Gás de Rua Rede de Telefonia
Ilum. Domiciliar Ilumin. Pública Ajardinamento / Arborização
Equipamentos Comunitários existentes na Região do Imóvel:

Escola Saúde Bancos
Segurança Lazer Comércio Outros:________________________
Uso Predominante do bairro:
Residencial Comercial Industrial Rural Institucional 1
Na pesquisa e na avaliação foram obedecidos os preceitos da Norma NBR 14653 - 2 / 04 - Avaliação de Imóveis Urbanos da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e Norma Para
Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP - 2005
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8.0 - INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO:
8.1 Apartamento Casa
Área averbadas ( m2 ) Privativa Uso comum Total ( m2 ):

Unidade 0.00
Estacionamento 0.00 Áreas não
Outros 0.00 averbadas Total
Total 0.00 0.00
Padrão : Conservação: Idade aparente do imóvel:
Obs:
8.2 Divisão Interna do imóvel:
Edícula Sim Não
Número de Pavimentos: Número de Edificações:

Número de Vagas Cobertas: 0 Número de Vagas Descobertas: 0
Vocação de Uso do Imóvel :
8.3 Prédio ao qual pertence a unidade avaliada. (em caso de apartamentos ou condomínios)
Uso: Nº de Pavimentos: Nº de unidades: Nº de unid/pav.:
Padrão : Conservação: Idade : N° de elevadores: 0
Sl. Jogos: Piscina: Jardins Quadra esportiva:
Sl. Festas: Play Ground:
Central de Gás: Sim Não
8.4 ESTADO GERAL (INSPEÇÃO VISUAL)
Estrutura Ótima Boa Regular Ruim Péssimo

Cobertura Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Esquadrias Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Revestimento interno Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Revestimento externo Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Piso interno Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Piso externo Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Pintura interna Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Pintura externa Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Ligações Água/Esgoto Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Ligação energia elétrica Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Pias/peças sanitárias Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
Interruptores/tomadas Ótima Boa Regular Ruim Péssimo
2
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11. PATOLOGIAS (INSPEÇÃO VISUAL)
Trincas/fissuras Sim Não Obs.:

Vazamentos Sim Não Obs.:
Infiltrações Sim Não Obs.:
Vazamentos Sim Não Obs.:
Recalques Sim Não Obs.:
Erosão Sim Não Obs.:
Porta de entrada Sim Não Obs.:
Sim Não Obs.:
Sim Não Obs.:
9.0 CONFORMIDADE COM DOCUMENTAÇÃO
Matrícula/Transcrição: 0 Ofício / Comarca: _______________________________________________
Outros documentos: 0
A documentação apresentada corresponde com a realidade constatada no local? x Sim Não
Em caso negativo, citar a divergência:
10. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
No ato da vistoria verificou-se a existência de outros imóveis residenciais à venda na região por valores que
orbitam o preço básico preconizado pelo programa Minha Casa - Minha Vida.
12. AVALIAÇÃO :
Classificação na Zona da Norma do IBAPE / SP : 4ª Zona: Prédios de Apartamentos de Padrão Popular
Global x Itemizada
Terreno Edificação Benfeitorias Total Construída
Área (m²) Área (m²)
Valor / m² Valor / m²
Valor total (R$) : R$ 0.00
13. MÉTODOS E PROCEDIMENTOS

Para a elaboração do presente trabalho adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, sendo
adotados os fatores de área e estado de conservação. (R8N = R$ 1.232,14/m² - ref. Jan/2016)
14. OBSERVAÇÕES
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Vistoria realizada em_________________Levantamento acompanhado por __________________________
3
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15. CONCLUSÃO
Imóvel apresenta condições de estabilidade e solidez como um todo? Sim Não
Imóvel apresenta condições de habitabilidade? Sim Não
Em caso negativo, justificar:

O signatário inspecionou pessoalmente o imóvel avaliado, e preparou a análise e a respectiva conclusão.
Outrossim, não possui nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida no presente laudo, nem
contempla para o futuro, qualquer interesse nos bens, objeto desta avaliação.
16. ENCERRAMENTO
Com base nos Trabalhos elaborados, avaliamos o VALOR DE VENDA do Imóvel em tela em
R$0.00 (cento e sessenta e dois mil, trezentos e quarenta e sete reais e oitenta e sete centavos).
DATA :
Engenheiro: emissão
17. ANEXOS
Segue anexo 01 croqui com planta do imóvel

Segue anexo 02 cópia da Matrícula / IPTU do Imóvel
Segue anexo 03 Relatório Fotográfico do Imóvel
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4
FOTOGRAFIAS
FOTO 01 - FOTO 02 -
FOTO 03 - FOTO 04 -
FOTO 05 - FOTO 06 -
###
Na
Na pesquisa
pesquisa ee na
na avaliação
avaliação foram
foram obedecidos
obedecidos os
os preceitos
preceitos da
da Norma
NormaNBRNBR
NBR14653
14653
4653 - -22/ /04
04- -Avaliação
Avaliaçãode
de
deImóveis
Imóveis
ImóveisUrbanos
Urbanos
Urbanos da
da
daABNT
ABNT
ABNT--- Associação
Associação
AssociaçãoBrasileira
Brasileira
Brasileirade
de
deNormas
Normas
NormasTécnicas
Técnicas
Técnicaseeeoooestudo
estudo
estudodede
deValores
ValoresdedeVenda
Vendaelaborado
elaboradopela
pela C
Comissão
nomeada pelo
de Peritos
provimento
nomeada
n.º 02/86
pelo provimento
dos M.M. Juizes
n.º 02/86
de Direito
dos M.M.
das Juizes
Varas da
de Fazenda
Direito das
Municipal
Varas dadaFazenda
Capital; Municipal da Capital;
5
FOTOGRAFIAS
FOTO 07 - FOTO 08 -
FOTO 09 - FOTO 10 -
FOTO 11 - FOTO 12 -
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Na pesquisa e na avaliação foram obedecidos os preceitos da Norma NBR 14653 - 2 / 04 - Avaliação de Imóveis Urbanos da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e o estudo de Valores de Venda elaborado pela
Comissão de Peritos nomeada pelo provimento n.º 02/86 dos M.M. Juizes de Direito das Varas da Fazenda Municipal da Capital;
6
ROSS & HEIDECK
Condições Físicas Classificação
Não sofreu nem requer reparos ÓTIMO
MUITO BOM
Requer/recebeu pequenos reparos BOM
INTERMÉDIO
Requer reparacões simples REGULAR
DEFICIENTE
Requer reparações importantes MAU
MUITO MAU
Valor de demolição (residual) DEMOLIÇÃO
Idade (anos)
Vida(anos)
Estado
Tipo
Item
Benfeitoria
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Aval
Aval
Est. Coef.
1 0.000% a
1.5 0.032% b
2 2.520% c
2.5 8.090% d
3 18.100% e
3.5 33.200% f
4 52.600% g
4.5 75.200% h
5 100.00% i
Intervalo de valor
Depreciação
Quant.(m2)
Residual
Valor
Unitário Vlr Novo Valor Depreciado
Unitário
(R$) (R$) Total(R$)
(R$)
#VALUE! #VALUE! #VALUE!

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IBAPE - TABELA DE COEFICIENTES - BASE R8N (SINDUSCON)
CLASSE GRUPO Nº PADRÃO ECONÔMICO
1 BARRACO PADRÃO RÚSTICO

BARRACO
2 BARRACO PADRÃO SIMPLES
3 CASA PADRÃO RÚSTICO
4 CASA PADRÃO PROLETÁRIO
5 CASA PADRÃO ECONÔMICO
6 CASA PADRÃO SIMPLES
7 CASA PADRÃO MÉDIO
8 CASA PADRÃO SUPERIOR
CASA
9 CASA PADRÃO FINO
RESIDENCIAL
10 CASA PADRÃO LUXO

11 APTO. PADRÃO ECONÔMICO
12 APTO. PADRÃO SIMPLES SEM ELEVA
13 APTO. PADRÃO SIMPLES COM ELEV
14 APTO. PADRÃO MÉDIO SEM ELEVAD
APARTAMENTO 15 APTO. PADRÃO MÉDIO COM ELEVAD
16 APTO. PADRÃO SUPERIOR SEM ELE
17 APTO. PADRÃO SUPERIOR COM ELE
18 APTO. PADRÃO FINO
19 APTO. PADRÃO LUXO

20 ESCRITÓRIO PADRÃO ECONÔMICO
21 ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES S/EL
22 ESCRITÓRIO PADRÃO SIMPLES C/EL
23 ESCRITÓRIO PADRÃO MÉDIO S/ELE
ESCRITÓRIO 24 ESCRITÓRIO PADRÃO MÉDIO C/ELE
COMERCIAL 25 ESCRITÓRIO PADRÃO SUPERIOR S/

SERVIÇO 26 ESCRITÓRIO PADRÃO SUPERIOR C/
INDUSTRIAL
27 ESCRITÓRIO PADRÃO FINO
28 ESCRITÓRIO PADRÃO LUXO

29 GALPÃO PADRÃO ECONÔMICO
30 GALPÃO PADRÃO SIMPLES
GALPÃO
31 GALPÃO PADRÃO MÉDIO
32 GALPÃO PADRÃO SUPERIOR

33 COBERTURA PADRÃO SIMPLES
ESPECIAL COBERTURA 34 COBERTURA PADRÃO MÉDIO
35 COBERTURA PADRÃO SUPERIOR

VALOR R8N = 1099.57
MÊS REFERÊNCIA: December-13
SINDUSCON)
INTERVALO DE VALORES
MÍNIMO MÉDIO MÁXIMO
0.060 0.090 0.120 5 0.00
0.132 0.156 0.180 10 0.00
0.360 0.420 0.480 60 0.20
0.492 0.576 0.660 60 0.20
0.672 0.786 0.900 70 0.20
0.912 1.056 1.200 70 0.20
1.212 1.386 1.560 70 0.20
1.572 1.776 1.980 70 0.20
1.992 2.436 2.880 60 0.20
3.336 60 0.20
0.600 0.810 1.020 60 0.20
1.032 1.266 1.500 60 0.20
1.260 1.470 1.680 60 0.20
1.512 1.746 1.980 60 0.20
1.692 1.926 2.160 60 0.20
1.992 2.226 2.460 60 0.20
2.172 2.406 2.640 60 0.20
2.652 3.066 3.480 50 0.20
4.328 50 0.20
0.600 0.780 0.960 70 0.20
0.972 1.206 1.440 70 0.20
1.200 1.410 1.620 70 0.20
1.452 1.656 1.860 70 0.20
1.632 1.836 2.040 60 0.20
1.872 2.046 2.220 60 0.20
2.052 2.286 2.520 60 0.20
2.532 3.066 3.600 50 0.20
4.680 50 0.20
0.240 0.360 0.480 60 0.20
0.492 0.726 0.960 60 0.20
0.972 1.326 1.680 80 0.20
2.400 80 0.20
0.060 0.120 0.180 20 0.10
0.192 0.246 0.300 20 0.10
0.312 0.456 0.600 30 0.10
Cod Benfeitoria Un. Valor (06/2014) Valor(09/2012
1 alvenaria em bloco de concreto - ESTRUTURAL - 2,5 MPA m² 58.2863106 49.61
2 alvenaria em bloco de concreto - ESTRUTURAL - 2,5 MPA m² 67.9202342 59.69
3 alvenaria em bloco de concreto - VEDAÇÃO - 09x19x39 cm m² 41.1104624 36.21
6 alvenaria em bloco de cerâmico - ESTRUTURAL - 2,5 MPA m² 54.5743534 40.55
7 alvenaria em bloco de cerâmico - ESTRUTURAL - 2,5 MPA m² 50.1972478 49.14
8 alvenaria em bloco de cerâmico - VEDAÇÃO - 09x19x39 cm m² 32.8604766 28.53
11 alvenaria em bloco de cerâmico (BAIANO) - VEDAÇÃO - 11, m² 49.4140892 45.24
12 alvenaria em tijolos de barro -05,7x09x19cm (ABNT) ou mais m² 50.5405502 35.24
13 chapisco m² 8.1963448 6.73
14 emboço m² 32.7424664 25.02
15 reboco m² 25.2863674 23.4
16 massa fina m² 25.2863674 23.4
17 gesso para revestimento m² 17.70153 15.84
18 massa para textura m² 17.2831302 14.44
19 caiação m² 7.4131862 6.01
20 pintura latex PVA m² 16.6501664 13.62
21 pintura acrílica m² 17.5298788 14.29
22 piso em concreto m³ 83.1006372 73.29
23 piso em concreto armado m³ 132.707834 118.43
24 regularização de piso em argamassa m³ 17.8839094 14.75
25 piso cimento queimado m2 33.2896046 30.7
26 brita m³ 3.6261316 3.38
27 piso em ceramica 2a qualidade m2 37.7954486 37.42
28 piso em ceramica 1a qualidade m2 63.4465748 61.26
29 piso em "cacos cerâmicos'' m2 37.7954486 37.42
30 piso porcelanato 2a qualidade m2 110.8115778 98.1
31 azulejo branco 15x15 m2 40.5633242 37.58
32 azulejo de 2a qualidade m2 30.4359034 27.35
33 azulejo de 1a qualidade m2 67.373096 62.73
34 concreto armado estrutural "virado" in loco (manual e/ou beton m³ 366.7327888 355.91
35 armadura de aço CA50 por barra (senão tiver, por peso) ml ou kg 7.187894 6.01
36 laje de cobertura vigotas/lajotas pré-moldada m² 99.7078908 86.16
37 laje de piso vigotas/lajotas pré-moldada m² 99.7078908 86.16
38 laje de cobertura moldada in loco (inclusive fôrmas) m² 116.9159236 101.51
39 laje de piso moldada in loco (inclusive fôrmas) m² 116.9159236 101.51
40 cobertura em telhas cerâmicas (cada um dos tipos) inclusive m² 38.8038994 43.83
41 cobertura em telhas de fibrocimento ou similar ondulada (cada m² 14.3328752 12.42
42 cobertura em telhas de fibra de vidro tranlúcida ondulada (cad m² 31.7125592 29.56
43 forro de madeira m² 87.7244914 83.27
44 forro de PVC em réguas m² 46.3565522 40.06
45 Forro de gesso em placas m² 40.7457036 34.31
46 impermeabilização com " vedacit" m² 19.6969752 16.59
47 impermeabilização com manta asfáltica m² 66.6650348 54.78
48 alambrado com mourões m² 84.6776826 74.15
49 madeirite m2 ou unid 42.000903 34.91
50 pontalete ml 36.6689876 30.12
51 caibro ml 30.6075546 27.7
52 viga de madeira 6x12cm ml 57.610434 52.77
53 tabua de madeira 3 a 30cm ml 50.7658424 43.49
54 madeira serrada m3 m³ 911.897 850
55 madeira aparelhada m3 m³ 911.897 850
56 estrutura de madeira (não sei se tem) m² 190.2753552 109.3
57 caixa d´água 1000l em fibra de vidro unid 707.0742056 625.57
58 caixa d´água 500l em fibra de vidro unid 622.0317642 548.11
59 entrada de energia residencial padrão unid 955.7646098 841.66
60 Poste de concreto pré modado para entrada de energia resid unid 965.430718 881.1
61 Poste metálico para entrada de energia residencial unid 1103.878139 1001.09
62 entrada de água residencial padrão (cavalete) unid 364.4154976 429.28
63 BATENTE de ferro, colocação e acabamento m² 28.9875964 24.89
64 GRADIL DE FERRO, colocação e acabamento , considerando peças m² de 172.1983382
1 m de altura 218.00
65 GRADIL DE FERRO, colocação e acabamento malha=65x132mm, m² barras172.1983382
verticais, largura=25mm,
143.26 espessura=3mm
66 m² e 338.4425254
PORTA de ferro sob encomenda, de abrir, em chapa dupla, colocação acabamento com uma folha
303.83
67 PORTA de ferro sob encomenda tipo caixilho, de abrir, colocaçãom²e acabamento
338.4425254
com uma folha
248.83
68 PORTA de alumínio sob encomenda, de correr, colocação e acabamento
m² com duas folhas 352.64
397.1794204
69 GRADIL DE ALUMÍNIO, colocação e acabamento malha=65x132mm, m² barras383.4044116
verticais, largura=25mm,
350.79 espessura=3mm
70 LAJE CIRCULAR em concreto armado para boca de poço 1,20 m, UN 272.0778802 228.33
71 POÇO DE ÁGUA, abertura manual até 2 m (diâmetro: 1,20 m) M 112.6675564 89.53
72 POÇO DE ÁGUA, abertura manual mais de 2 m (diâmetro: 1, M 144.4981258 114.83
73 POÇO DE ÁGUA, perfuração manual em rocha com uso de exp M3 289.983246 231.18
74 REVESTIMENTO DE POÇO , 0,8 m, com alvenaria de tijolo c M 298.994934 259.34
75 REVESTIMENTO DE POÇO , 0,8 m, com alvenaria de um tijolo M 476.010234 401.51
76 REVESTIMENTO DE POÇO , 1,20 m, com alvenaria de tijolo M 406.2876622 344.6
77 REVESTIMENTO DE POÇO , 1,20 m, com anéis de concreto M 427.7977032 229.03
78 CERCA com mourão pré-fabricado de concreto armado, com 12 M 38.6537046 32.64
79 PORTÃO AUTOMÁTICO em chapa de aço galvanizada, basculant UN 2780.427594 2,591.70
85 PORTÃO AUTOMÁTICO em chapa de aço galvanizada, deslizant UN 2780.427594 2,591.70
91 PORTÃO provisório de MADEIRA em chapa compensada resina UN 317.0612228 270.56
92 Abrigo para cavalete em alvenaria UN 321.6743488
93 Abrigo para cavalete e energia em alvenaria UN 643.3486976

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LAUDO DE AVALIAÇÃO E HABITABILIDADE - INDENIZAÇÃO ASSISTIDA

1.0 - NOME DO INTERESSADO:

2.0 - ENDEREÇO DO IMÓVEL AVALIADO:

3.0 - TIPO DE BENFEITORIA

01 Residencial 02 Comercial 03 Misto 04 Industrial

4.0 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO, PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

5.0 - DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA:

Matrícula/Transcrição: Ofício / Comarca: _______________________________________________

6.0 - INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO:

Frente: m L.direito: m L.esquerdo: m

7.0 - SERVIÇOS URBANOS EXISTENTES NO LOGRADOURO DO IMÓVEL:

Equipamentos Comunitários existentes na Região do Imóvel:

Uso Predominante do bairro:

Residencial Comercial Industrial Rural Institucional 1

8.0 - INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO:

8.1 Apartamento Casa

Área averbadas ( m2 ) Privativa Uso comum Total ( m2 ):

8.2 Divisão Interna do imóvel:

Edícula Sim Não

Número de Pavimentos: Número de Edificações:

8.4 ESTADO GERAL (INSPEÇÃO VISUAL)

Estrutura Ótima Boa Regular Ruim Péssimo

11. PATOLOGIAS (INSPEÇÃO VISUAL)

Trincas/fissuras Sim Não Obs.:

9.0 CONFORMIDADE COM DOCUMENTAÇÃO

Matrícula/Transcrição: 0 Ofício / Comarca: _______________________________________________

A documentação apresentada corresponde com a realidade constatada no local? x Sim Não

Em caso negativo, citar a divergência:

10. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Classificação na Zona da Norma do IBAPE / SP : 4ª Zona: Prédios de Apartamentos de Padrão Popular

Valor total (R$) : R$ 0.00

13. MÉTODOS E PROCEDIMENTOS

Vistoria realizada em_________________Levantamento acompanhado por __________________________

Imóvel apresenta condições de estabilidade e solidez como um todo? Sim Não

Imóvel apresenta condições de habitabilidade? Sim Não

Em caso negativo, justificar:

Segue anexo 01 croqui com planta do imóvel

#VALUE! #VALUE! #VALUE!

CLASSE GRUPO Nº PADRÃO ECONÔMICO

1 BARRACO PADRÃO RÚSTICO

10 CASA PADRÃO LUXO

19 APTO. PADRÃO LUXO

COMERCIAL 25 ESCRITÓRIO PADRÃO SUPERIOR S/

28 ESCRITÓRIO PADRÃO LUXO

32 GALPÃO PADRÃO SUPERIOR

35 COBERTURA PADRÃO SUPERIOR

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