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2010

Plano Diretor Epitaciolndia

Minuta

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LEI N ____ DE __ DE ________ DE 2010.

Aprova e Institui o Plano Diretor do Municpio de Epitaciolndia e d outras providncias. O PREFEITO MUNICIPAL DE EPITACIOLNDIA ESTADO DO ACRE, usando das atribuies que lhe so conferidas por Lei, FAO SABER, que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: CAPITULO I DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO MUNICIPAL Seo I Da Finalidade e Abrangncia Art. 1 Esta Lei aprova e institui o Plano Diretor do Municpio de Epitaciolndia, em consonncia com o disposto na Constituio da Repblica, na Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, na Constituio do Estado do Acre e na Lei Orgnica do Municpio. Art. 2 O Plano Diretor abrange a totalidade do territrio municipal como instrumento global e estratgico da poltica de desenvolvimento da cidade, determinante para todos os agentes pblicos e privados que atuam no Municpio, sendo parte integrante do processo de planejamento do Poder Executivo, devendo o Plano Plurianual, as Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual incorporarem as diretrizes e as prioridades nele contidas. Art. 3 Alm do Plano Diretor, esta Lei institui: I - o Zoneamento e seus desdobramentos; II - a Disciplina do Uso, da Ocupao e do Parcelamento do Solo. Pargrafo nico. A interpretao da presente Lei e dos seus anexos ser realizada de forma a articular, sistemtica e integradamente, todos os dispositivos nela contidos, devendo ser observado o significado dos conceitos, termos tcnicos e expresses utilizadas que se encontram formalizados no Anexo I Glossrio. Art. 4 O processo de planejamento, gesto e ordenao do espao municipal compreende, nos termos do artigo 4 do Estatuto da Cidade, alm do Plano Diretor, os seguintes instrumentos de execuo: I - disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo;
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II - zoneamento; III - plano plurianual; IV - diretrizes oramentrias e oramento anual; V - gesto oramentria participativa; VI Agenda 21; VII Conselho da Cidade; VIII - planos, programas e projetos; Seo II Dos Princpios e Objetivos Art. 5 Norteiam este Plano Diretor os princpios contidos na Constituio Federal e Estatuto das Cidades, dentre os quais: I - igualdade e justia social; II - funo social da cidade; III - funo social da propriedade; IV - desenvolvimento sustentvel; V - participao popular. Art. 6 Constituem objetivos do Plano Diretor de Epitaciolndia: I - consolidar entre os cidados conceitos fundamentais de ordenao territorial; II - dissociar o direito de propriedade do direito de construir, condicionado este ao interesse pblico, explicitado nas regras de uso, ocupao e parcelamento do territrio municipal; III - definir as reas Municipais fundamentado nas caractersticas de uso e ocupao e no patrimnio ambiental; IV - definir o zoneamento municipal fundamentado em aes especficas para cada um dos territrios delimitados, que facilite os processos de consolidao, reestruturao, requalificao e regularizao urbana, assim como a conservao ambiental e o desenvolvimento econmico; V - definir as reas Especiais estabelecendo os planos e programas pertinentes;
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VI - ordenar e controlar a expanso das reas urbanizadas e edificadas de forma a: a) evitar a ocupao do solo urbano em padres antieconmicos de densidade, incentivando o uso da infra-estrutura instalada; b) coibir a abertura indiscriminada de novos loteamentos; c) incentivar processos de conservao ambiental atravs da criao de zonas receptoras de reas verdes. VII - orientar os investimentos do Poder Pblico de acordo com os objetivos estabelecidos neste Plano Diretor; VIII - delimitar reas especficas dirigidas para a produo habitacional de interesse social, criando atrativos de uso e ocupao do solo, inclusive em reas centrais; IX - viabilizar a incorporao cidade legal dos assentamentos precrios, mediante sua regularizao urbanstica, ambiental e jurdica, propendendo incluso social de seus habitantes; X - implantar e regularizar a Reserva Florestal Legal como instrumento de organizao do territrio rural; XI - aumentar a oferta de moradias de interesse social; XII - adequar os instrumentos de poltica econmica, tributria e financeira e dos gastos pblicos aos objetivos do desenvolvimento municipal, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar social geral e a fruio dos bens pelos diferentes segmentos sociais; XIII - contribuir para a construo e difuso da memria e identidade do Municpio, por intermdio da preservao e desenvolvimento do patrimnio natural, histrico e cultural, utilizando-o como meio de desenvolvimento sustentvel, inclusive como forma de aumentar a atratividade turstica, promovendo aes que visem consolidar o Municpio como: a) plo de turismo e lazer na escala de consumidores da Regio Amaznica, Andina, nacional e internacional, aproveitando a imagem local consagrada, associada preservao da floresta amaznica, sendo alavanca para o desenvolvimento dos demais setores econmicos presentes no municpio; b) entreposto comercial, aproveitando as vantagens locacionais nicas criadas pela conexo rodoviria com os portos do oceano Pacfico;

c) plo educacional regional, fomentando a instalao de instituies de ensino associadas formulao de um modelo de desenvolvimento sustentvel; d) plo madeireiro, fomentando a produo de mobilirio e artefatos em madeira certificada. XIV - integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento socioeconmico do Municpio; XV - fomentar a participao popular na gesto do Municpio; XVI - promover a adequao da estrutura administrativa ao processo de implementao desta Lei e aplicao das normas urbansticas, de acordo com Lei especfica. Pargrafo nico. As polticas pblicas setoriais a serem implementadas devem ser orientadas para a realizao dos objetivos estratgicos estabelecidos nesta Lei. CAPTULO II DOS INSTRUMENTOS DE INDUO DE DESENVOLVIMENTO Art. 7. Para o planejamento, controle, gesto e promoo desenvolvimento urbano, o Municpio adotar, dentre outros, instrumentos previstos no Estatuto da Cidade, notadamente: I - Estudo Prvio de Impacto Ambiental - EIA; II - Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV; III - Desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica; IV Direito de Preempo; V - Operaes Urbanas Consorciadas; Pargrafo nico. Os instrumentos mencionados neste artigo regem-se pela legislao que lhes prpria, observado o disposto nesta Lei. Seo I Dos Estudos de Impacto Art. 8. A localizao, construo, instalao, ampliao, modificao e operao de empreendimentos e atividades considerados efetiva ou potencialmente poluidores, bem como os empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de causar significativa degradao ambiental, dependero de prvio licenciamento do rgo ambiental competente, nos termos da legislao federal, estadual e municipal
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vigentes e resolues do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis. Art. 9. Alm dos casos previstos na legislao federal e estadual, o Estudo Prvio de Impacto Ambiental - EIA ser exigido nas hipteses e formas previstas na legislao pertinente. Art. 10. Devero ser objeto de Estudo Prvio de Impacto sobre a Vizinhana - EIV os empreendimentos que: I - por suas caractersticas peculiares de porte, natureza ou localizao, possam ser geradores de alteraes negativas no seu entorno; II - venham a ser beneficiados por alteraes das normas de uso, ocupao ou parcelamento vigentes na zona em que se situam, em virtude da aplicao de algum instrumento urbanstico previsto. 1 Lei municipal especfica definir os empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, referidos nos incisos I e II do caput deste artigo, bem como os parmetros e os procedimentos a serem adotados para sua avaliao, conforme disposto nos artigos 36, 37 e 38 do Estatuto da Cidade. 2 O EIV dever contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes: I - adensamento populacional; II - equipamentos urbanos e comunitrios; III - uso e ocupao do solo; IV - valorizao imobiliria; V - gerao de trfego, alteraes das condies de circulao e demanda por transporte pblico; VI - ventilao e iluminao; VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; VIII - gerao de rudos; IX - definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como daquelas intensificadoras dos impactos positivos. 3 Os documentos integrantes do EIV so pblicos e devero ficar disponveis para consulta pelos interessados antes de sua aprovao.
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4 O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV no substitui a elaborao e a aprovao de Estudo Prvio de Impacto Ambiental EIA requeridas nos termos da legislao ambiental. 5 O empreendimento ou atividade, obrigado a apresentar o Estudo Prvio de Impacto Ambiental - EIA, requerido nos termos da legislao pertinente, fica isento de apresentar o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana - EIV, desde que atenda, naquele documento, todo contedo exigido por esta Lei. Seo II Do Direito de Preempo Art. 11. O Municpio de Epitaciolndia poder exercer o direito de preempo para aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos 25 a 27 do Estatuto da Cidade, sempre que necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Art. 12. Fica estabelecido que o Poder Pblico Municipal poder exercer o Direito de Preempo, nos termos previstos nesta Lei e no Estatuto da Cidade nas reas de Especial Interesse Social e Expanso Prioritria, delimitadas nos Anexo... . Pargrafo nico: O Municpio poder atravs de Lei municipal especfica delimitar outras reas que sejam estratgicas para o crescimento ordenado da cidade. Seo III Das Operaes Urbanas Consorciadas Art. 13. Operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores
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privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental. Art. 14. Cada operao urbana consorciada ser aprovada e regulamentada por Lei Municipal especfica, que delimitar a rea onde ser aplicada, de acordo com as disposies dos artigos 32, 33 e 34 do Estatuto da Cidade. Art. 15. Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas: I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerando o impacto ambiental delas decorrente; II - autorizar a construo acima dos coeficientes estabelecidos para as respectivas zonas, bem como a instalao de usos diversos daqueles previstos para as mesmas, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio; III - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente; Art. 16. As operaes urbanas consorciadas podero ser propostas nas reas de Ocupao Prioritria, Expanso Prioritria e Distrito Industrial com as seguintes finalidades: I - interveno urbanstica para efetivao de infraestrutura nos Projetos de Regularizao Fundiria, abertura de novos parcelamentos e urbanizao do Distrito Industrial; II - proteo de recursos naturais e paisagsticos, tais como matas e outras formas de vegetao significativa, formaes especiais do relevo e corpos dgua; III - criao de reas verdes pblicas e unidades de conservao; IV - proteo de imveis e reas de interesse histrico cultural, com aes voltadas para a preservao da sua integridade, a adequao do seu entorno e seu melhor aproveitamento social. Art. 17. A Lei especfica que aprovar cada operao urbana consorciada dever atender ao disposto nos artigos 33 e 34 do Estatuto da Cidade. Seo IV Dos Instrumentos De Gesto Democrtica Art. 18. O municpio visando atender os preceitos de Gesto Democrtica contido no Estatuto das Cidades assegurar a participao direta da
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populao no processo de planejamento da poltica de desenvolvimento, mediante as seguintes instncias e instrumentos de gesto democrtica: I Conselho da Cidade; II - Conferncia Municipal da Cidade; III - Audincias e consultas pblicas; IV - Gesto Participativa do Oramento; V - Sistema de Informaes Municipais. Art. 19. O Conselho da Cidade rgo colegiado instrumento de gesto democrtica do municpio, e tem as seguintes competncias: I - acompanhar a aplicao da legislao relativa ao planejamento e desenvolvimento municipal; II - receber e discutir matrias concernentes que reflitam no interesse coletivo, originados de setores pblicos e privados da sociedade; III - requerer ao Poder Pblico a elaborao de estudos sobre questes urbansticas e ambientais que entender relevantes; IV - emitir parecer sobre a criao, extino ou modificao de normas oriundas do Poder Pblico que versem sobre planejamento territorial; V - instalar comisses, cmaras tcnicas e grupos de trabalho para assessoramento tcnico em conformidade com o regimento interno; VI - promover o acompanhamento de polticas setoriais integradas que tenham relao com o desenvolvimento municipal, bem como indicar medidas compensatrias, mitigadoras e alteraes que entender necessrias; VII - propor e deliberar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes deste Plano Diretor; VIII - deliberar acerca das aes propostas pelo Poder Pblico para a operacionalizao dos instrumentos previstos neste Plano Diretor; IX - propor diretrizes e prioridades para a poltica de desenvolvimento municipal; X - elaborar o seu regimento interno, prevendo suas responsabilidades, organizao e atribuies, inclusive de seus rgos de assessoramento;

XII - deliberar sobre empreendimentos ou atividades suscetveis de provocarem impacto ambiental ou de vizinhana, sejam estes pblicos, privados ou de parcerias pblico-privadas; XIII - convocar, organizar e coordenar a Conferncia Municipal da Cidade; XIV - praticar os demais atos que lhe forem atribudos por fora desta Lei. Art. 20. O Conselho da Cidade ser composto por 15 (quinze) conselheiros e respectivos suplentes, com mandato de 02 (dois) anos, com possibilidade de uma reeleio, com representantes das seguintes categorias: I - (04) representantes dos Poderes Pblicos que trabalhem com questes especficas da rea do urbanismo, ambientais e culturais; II - (01) representantes dos setores empresariais; III - (02) representantes das categorias de trabalhadores; IV - (02) representantes das categorias profissionais; V - (02) representante das categorias acadmicas; VI - (02) representantes de Organizaes No Governamentais e de Organizaes da Sociedade Civil de Interesse Pblico; VII - (02) representantes indicados pelos movimentos sociais e populares. Pargrafo nico: O Conselho ser efetivado a partir da eleio dos membros, cujo edital e instrumento convocatrio da 1 eleio sero definidos por Decreto que dever observar as disposies do Conselho Nacional das Cidades sobre a matria, a ser publicado aps 120 (cento e vinte dias) da promulgao desta Lei. Art. 21. A Conferncia Municipal da Cidade objetiva constituir espao pblico privilegiado para estabelecer parcerias, dirimir conflitos coletivos e legitimar as aes e medidas referentes poltica urbana e de organizao territorial, devendo ser realizada de acordo com o planejamento municipal, estadual ou federal, tendo como objetivos: I - assegurar um processo amplo e democrtico de participao da sociedade na elaborao e avaliao da poltica pblica para o Municpio; II - sugerir ao Poder Executivo adequaes nas aes estratgicas destinadas implantao dos objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos; III - avaliar a atividade do Conselho da Cidade, visando estabelecer diretrizes para aperfeioar seu funcionamento;
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IV - definir uma agenda do Municpio, contendo um plano de ao com as metas e prioridades do governo e da sociedade para com a gesto territorial. Art. 22. A Conferncia Municipal da Cidade ter regimento prprio, a ser elaborado pelo Conselho da Cidade, observados os critrios de participao democrtica, estabelecidos no art. 40, 4, inciso I, do Estatuto da Cidade. Pargrafo nico. No regimento da Conferncia Municipal da Cidade devero estar previstos, no mnimo: I - as competncias e matrias de deliberao; II - os critrios e procedimentos para escolha dos delegados; III - a forma de organizao e funcionamento da Conferncia; IV - os critrios, periodicidade e formas de convocao. Art. 23. As audincias pblicas configuram direito do cidado e da comunidade, estando previstas nos termos do artigo 43, inciso II, do Estatuto da Cidade, associado ao direito constitucional ao planejamento participativo, e tm por objetivos: I - a cooperao entre diversos atores sociais, em especial organizaes e movimentos populares e associaes representativas dos vrios segmentos das comunidades e associaes de classe, Poder Executivo e Poder Legislativo do municpio de Epitaciolndia; II - dar publicidade e promover debates com a populao sobre temas de interesse da cidade; III - garantir o direito poltico de participao do cidado, individualmente considerado. 1 As audincias pblicas so obrigatrias na esfera do Poder Pblico Municipal, devendo ser realizadas por este, tanto no processo de elaborao do Plano Diretor como no processo de sua implementao, como tambm nos demais casos previstos em Lei, e sero convocadas e divulgadas com antecedncia mnima de quinze dias. 2 Nas audincias pblicas buscar-se- extrair a posio das diferentes partes envolvidas no tema a ser decidido, as quais devero ter igualdade de espao para expressar sua opinio. 3 As intervenes realizadas na Audincia Pblica sero registradas por escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero constar no processo administrativo.
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4 As audincias pblicas tero regulamento prprio, institudo por ato do Executivo Municipal observadas as disposies desta Lei e do Estatuto da Cidade. Art. 24. O Poder Executivo adequar sua estrutura administrativa mediante a criao ou reestruturao de rgos e entidades de sua administrao direta e indireta, bem como a reformulao das respectivas competncias, garantindo-lhes os recursos necessrios como tambm os procedimentos de formao dos servidores municipais, de modo a viabilizar a efetiva aplicao e implementao das diretrizes, objetivos e aes previstas nesta Lei. Art. 25. O Plano Diretor dever ser objeto de revises ordinrias, a serem efetuadas a cada 4 (quatro) anos. Pargrafo nico. Por ocasio de cada reviso do Plano Diretor, caber ao Executivo: I - receber as solicitaes interessados; de reviso dos diferentes segmentos

II - coordenar a elaborao tcnica das propostas de alterao; III - dar ampla divulgao s propostas, promovendo a realizao de audincias pblicas. CAPITULO III DOS PARMETROS TCNICOS PARA USO E OCUPAO DO SOLO URBANO Seo I Das Categorias de Usos Urbanos Art. 26. Para possibilitar o adequado planejamento e ordenamento urbano conforme os princpios previstos na Constituio Federal e no Estatuto das Cidades, as diversas destinaes das edificaes particulares, pblicas e equipamentos urbanos so categorizados segundo sua utilizao no contexto social, econmico e ambiental do tecido urbano.

Art. 27. O uso Residencial classifica-se em: I - Residncial Unifamiliar - RU: unidade habitacional unifamiliar por lote; II - Residencial Condominiado Aberto - RCA: conjunto de 2 (duas) ou mais unidades habitacionais, agrupadas horizontal ou verticalmente, geminadas ou sobrepostas, com no mximo 2 (dois) pavimentos, todas
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com entrada independente e com frente para via oficial existente, com os seguintes parmetros: a) mximo de 60m (sessenta metros) de extenso, medidos ao longo da superfcie edificada contnua da fachada e sem recuos laterais; b) recuo frontal da estabelecidos nesta Lei; construo determinado pelos parmetros

c) recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas laterais, do lote ocupado pelo agrupamento; d) frente mnima de 5,00m (cinco metros) e rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) para cada lote resultante do agrupamento; e) coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e demais ndices de ocupao do solo determinados pela Zona ou rea em que o empreendimento estiver inserido. III - Residencial Condominiado Fechado - RCF: conjunto de 2 (duas) ou mais unidades habitacionais em lote, agrupadas horizontal ou verticalmente, com no mximo 2 (dois) pavimentos, em condomnio, e todas com entrada independente com frente para a via interna de pedestre ou de veculos, com os seguintes parmetros: a) rea de lote igual ou inferior a 10.000m (dez mil metros quadrados); b) agrupamento de no mximo 200 (duzentas) unidades habitacionais por lote; c) mximo de 60m (sessenta metros) de extenso, medidos ao longo da superfcie edificada contnua da fachada e sem recuos laterais; d) acesso s edificaes atravs de via particular com no mnimo 3,00m (trs metros) de largura para as vias de circulao de pedestres e 6,00m (seis metros) para as vias de circulao de veculos, com calada de no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para esta via; e) espaos de utilizao comuns no cobertos, destinados ao lazer, com no mnimo 6,00m por habitao, com rea nunca inferior a 200m (duzentos metros quadrados), permitida a insero de um raio com no mnimo 6,00m (seis metros), para condomnios com mais de 20 (vinte) unidades habitacionais; f) recuos, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupao e demais ndices de ocupao do solo sero regidos pela Zona ou rea em que o empreendimento estiver inserido.

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IV - Residencial Vertical - RV: unidade habitacional multifamiliar vertical, acima de 2 (dois) pavimentos, ocupando um lote; V Residencial Especial - RE: conventos, asilos, casas de repouso e internato, utilizando as mesmas regras contidas no inc. III para o RCF e nas mesmas locaes onde for permitido. Art. 28. Os usos no residenciais, classificam-se em: I Comrcio, Servios e Instituies CSI: compreende instalaes prediais destinadas ao uso comercial, institucional e de servios, descritas no Anexo ... II - Turismo e Lazer TL: compreendendo hotis, pousadas, restaurantes, clubes de campo e atividades constantes no Anexo .... III - Geradores de Rudo - GR: estabelecimentos de comrcio, servios, indstrias ou instituies com atividades que geram movimento externo, sons ou rudos, descriminados no Anexo.... IV - Plos Geradores de Trfego - PGT: compreendendo estabelecimentos de grande porte, industriais, de comrcio ou servios, geradores de trfego intenso ou pesado. V - Usos de Risco Ambiental - URA: compreendendo estabelecimentos que representam risco ambiental oriundo de atividades voltadas para industrializao de produtos, estando sujeitos a licenciamento, na forma da Lei e segundo critrios fixados pelos rgos Ambientais, descritos no Anexo .... VI - Usos Especiais - UES: compreendendo estabelecimentos potencialmente incmodos ou de risco ambiental, cuja localizao definida em funo de condicionantes tcnicas, estando sujeitos a licenciamento, na forma da Lei e segundo critrios fixados pelos rgos ambientais competentes, descritos no Anexo .... VII - Usos Perigosos - UPE: compreendendo exerccio de atividades que representem riscos provocados por exploso, incndio ou outro sinistro, descritos no Anexo .... Seo II Dos parmetros urbansticos Art. 28. So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo: I - coeficiente de aproveitamento (CA); II - taxa de ocupao (TO); III - taxa ou percentual de Permeabilidade (TP);
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IV - recuos; V - gabarito; Art. 29. So critrios para clculo dos ndices urbansticos: I - no Coeficiente de Aproveitamento no so computadas as reas cobertas para estacionamento de veculos; II - na Taxa de Ocupao devem ser computadas as reas cobertas para estacionamento de veculos, inclusive garagem de residncia unifamiliar; Pargrafo nico. Piscinas descobertas no so computadas Coeficiente de Aproveitamento, nem na Taxa de Ocupao. no

Art. 30. Ser admitida, dentro dos critrios desta Lei, a contabilizao do recuo frontal como rea para estacionamento. Art. 31. Na impossibilidade fsica de instalao de estacionamento no mesmo imvel, dever ser indicado novo local nas imediaes do empreendimento, distante do lote at 200m (duzentos metros), mediante comprovao do gravame da propriedade por meio de escritura pblica. Art. 32. Para os estabelecimentos enquadrados na categoria PGT dever ser previsto dentro do lote, espao destinado parada e estacionamento de veculos e caminhes, com quantidade de vagas compatveis com as necessidades de cada estabelecimento, de modo a realizar no interior do lote todas as operaes de estacionamento, carga e descarga. Pargrafo nico. No caso de estabelecimento a que se refere o caput deste artigo, a proposta dos dispositivos de estacionamento, carga e descarga ser parte integrante do projeto predial e ser, juntamente com este, objeto de aprovao por parte do rgo responsvel da Prefeitura. Art. 33. A taxa ou percentual de permeabilidade TP varia de acordo com os ndices urbansticos de cada rea, conforme definido no zoneamento desta Lei. Pargrafo nico. Para garantir a permeabilidade, na rea permevel poder ser utilizada forrao com material ou vegetao de permeabilidade igual ou superior do solo natural. CAPITULO IV DA ORGANIZAO DO TERRITRIO MUNICIPAL Seo I Do Zoneamento do Territrio

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Art. 34. O territrio do municpio de Epitaciolndia dividido em Zonas e organizado em reas, constituindo recortes hierrquicos onde so aplicadas as regras de uso, ocupao e parcelamento do solo, sendo subdividido em: I Zona Urbana; II - Zona Rural. Seo II Da Zona Rural Art. 35. A zona Rural compreende as reas localizadas fora do permetro urbano, caracterizada pela baixa densidade populacional e ocupao dispersa, destinada aos usos da agricultura, pecuria, agrofloresta, extrativismo, silvicultura, minerao, agroindstrias e a conservao e preservao dos recursos naturais, devendo ter sua identidade cultural preservada, sendo que a estrutura fundiria deve respeitar mdulo mnimo definido por Lei para esta regio e conservar a Reserva Florestal Legal, nos termos da legislao em vigor. Art. 36. Na zona rural, os parcelamentos devem observar o mdulo mnimo definido pelo rgo competente e estar de acordo com as normas expedidas pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria. Art. 37. No so admitidos nesta zona parcelamento para fins urbanos. Pargrafo nico. Empreendimentos destinados para turismo e lazer sero permitidos desde que respeitem a legislao pertinente. Art. 38. Leis especifica disciplinar parmetros e possibilidades, de uso e ocupao do solo rural, definidos pelo Ordenamento Territorial. Seo III Da Zona Urbana Art. 39. A Zona Urbana, descrita no Anexo... Permetro Urbano, corresponde s pores do territrio onde existe concentrao de populao, equipamentos e servios urbanos, contidos em rea especfica para assentamentos urbanos e reas passveis de urbanizao a curto, mdio e longo prazo, onde os principais objetivos so: I - estimular o crescimento de reas urbanas junto s localidades j dotadas de servios, infraestrutura e equipamentos, de forma a otimizar o aproveitamento da capacidade instalada e reduzir os seus custos; II - promover a melhoria das condies das reas j ocupadas atravs da complementao da infra-estrutura completa; III - proteger as reas de preservao permanente.
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IV - coibir o surgimento de assentamentos irregulares; V - promover a regularizao fundiria dos parcelamentos irregulares resultantes do subparcelamento do mdulo rural mnimo nos locais indicados por esta Lei; VI - coibir a prtica de construes clandestinas e uso irregular das edificaes;

Seo IV Da organizao da zona urbana Art. 40. A zona urbana do Municpio fica subdividida para efeito de planejamento e ordenamento territorial nas reas abaixo nominadas, onde as caractersticas geotcnicas e ambientais impem especficos parmetros de uso e ocupao do solo, cuja representao cartogrfica integra o Anexo .... I rea de Ocupao Prioritria AOP II - rea do Parque da Liberdade APL III rea Comercial de Servio e Lazer ACSL IV rea de Expanso Prioritria AEP V rea de Expanso Qualificada AEQ VI rea de Especial Interesse Social AEIS VII rea do Distrito Industrial ADI VIII rea de Proteo Ambiental APA IX - rea de Preservao Permanente APP Art. 41. A rea de Ocupao Prioritria AOP, demarcada no Anexo... desta lei, corresponde zona da cidade com melhores condies de infraestrutura e principal concentrao de residncias, comrcios e servios, contendo ao mesmo tempo vazios urbanos e reas com risco geolgico. Os principais objetivos da disciplina de uso e ocupao do solo e de utilizao so os seguintes:
AOP - rea de Ocupao Prioritria Usos RU; RCA; RCF; RV; TL; CSI e nas vias arteriais PGT e GR Permitidos Objetivo Ocupar as reas livres dotadas de infraestrutura, com a 17

Foco Terreno Gabarito Recuos Taxas

ocupao dos lotes vagos e o parcelamento das reas remanescentes, observando a conteno das ocupaes em reas que apresentem fragilidades geotcnicas. Promover a Regularizao Fundiria Urbanstica, Ambiental e Jurdica. rea Mnima 250,00m2 rea mnima para habitao de interesse 200,00m2 social N de pavimentos 4 Pavimentos Coeficiente 2 Frontal / At 2 Pavimentos 4,00m Frontal / Acima de 2 pavimentos 8,00m Lateral 1,50m Fundos (mnimo) 4,00m Permeabilidade 30% Ocupao 70%

Art. 42. A rea do Parque da Liberdade APL, demarcada no anexo..., correspondente a rea do entorno do Igarap Liberdade, onde o Poder Pblico dever realizar estudos tcnicos a fim de criar condies para a elaborao de projeto de urbanizao para fim coletivo da rea lindeira ao curso dagua, conforme tabela de uso e ocupao a seguir.
APL - rea do Parque da Liberdade Usos RU nas vias locais; e nas vias arteriais TL e CSI Permitidos Recuperar a diversidade amaznica degradada conciliando o adensamento existente, de modo a criar condies Objetivo urbansticas que propiciem novos usos pautados nos aspectos ambientais locais. Mitigao Ambiental, Melhoria da Qualidade de Vida e Plo Foco Turstico Terreno rea Mnima 250,00m2 N de pavimentos 2 Pavimentos Gabarito Coeficiente 1 Frontal / At 2 Pavimentos 4,00m Frontal / Acima de 2 pavimentos 8,00m Recuos Lateral 1,50m Fundos (mnimo) 4,00m Permeabilidade 30% Taxas Ocupao 70%

Art. 43. A rea Comercial de Servio e Lazer ACSL, demarcada no anexo... desta lei, corresponde as a faixa urbana da Avenida Estevi Filho, Avenida Internacional, Avenida Dom Jlio Mattioli, Rua Capito Pedro Vasconcelos e Avenida Amazonas, onde devero ser priorizadas o uso e ocupao do solo destinado ao comrcio, turismo e lazer, conforme tabela de uso e ocupao a seguir:
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ACSL - rea Comercial de Servio e Lazer Usos RU; RV; TL; CSI e nas vias arteriais PGT e GR Permitidos Estabelecer Plo Comercial, Turismo e Lazer na regio com Objetivo melhor vantagem locacional e infraestrutura Criar atrativos para consolidao de atividades comerciais e Foco tursticas Terreno rea Mnima 250,00m2 At 10 (dez) Pavimentos vinculado a N de pavimentos apresentao Gabarito de laudo geotcnico Coeficiente 6 Frontal / At 2 Pavimentos 6,00m Frontal / Acima de 2 pavimentos 8,00m Lateral (Residncia e Lazer) 1,50m Recuos Lateral (Estabelecimentos Comerciais) Fundo mnimo (Residncia e Lazer) 4,00m Fundo (Estabelecimentos Comerciais) Permeabilidade 20% Taxas Ocupao 80%

Art. 44. A rea de Expanso Prioritria AEP corresponde poro da zona urbana, declarada nesta lei o Direito de Preempo da Municipalidade, atualmente com caractersticas de uso agropecurio onde o Poder Pblico prioritariamente providenciar a elaborao e execuo de Plano de Urbanizao para definio do traado do sistema virio, das quadras e investimentos na regularizao fundiria, na pesquisa geotcnica e na implantao de infraestrutura objetivando dotar a rea dos princpios da salubridade e da sustentabilidade, descritos na tabela a seguir:
AEP - rea de Expanso Prioritria Usos RU; RCA; RCF; RV; CSI; TL; e nas vias arteriais PGT e GR Permitidos Planejar, ordenar, controlar e regularizar a ocupao das Objetivo reas com objetivo de direcionar o crescimento urbano para essa regio. Promover a Regularizao Jurdica das glebas rurais e Foco planejar a transio para o uso urbano. rea Mnima 250,00m2 Terreno rea mnima para habitao de interesse 200,00m2 social N de pavimentos 4 Pavimentos Gabarito Coeficiente 2 Frontal / At 2 Pavimentos 4,00m Frontal / Acima de 2 pavimentos 8,00m Recuos Lateral 1,50m Fundos (mnimo) 4,00m 19

Taxas

Permeabilidade Ocupao

30% 70%

Art. 45. A rea de Expanso Qualificada AEQ, demarcada no anexo..., corresponde ao territrio urbano que apresenta indcios de fragilidades ambientais e geotcnicas onde a municipalidade dever realizar estudos geotcnicos e de impacto ambiental para a regularizao fundiria visando garantir o crescimento ordenado futuro da cidade. Pargrafo nico: Somente sero permitidos parcelamentos nessa rea aps a apresentao pelo interessado de laudo geotcnico e estudo de impacto ambiental. AEQ - rea de Expanso Qualificada Usos RU; RCA; RCF; RV; CSI; TL; nas vias arteriais PGT e GR Permitidos Estudar as reas a fim de prepar-las para uso urbano Objetivo futuro Promover estudos de Reduo de Riscos para definio Foco dos espaos passveis de urbanizao rea Mnima 250,00m2 Terreno rea mnima para habitao de interesse 200,00m2 social N de pavimentos 4 Pavimentos Gabarito Coeficiente 2 Frontal / At 2 Pavimentos 4,00m Frontal / Acima de 2 pavimentos 8,00m Recuos Lateral 1,50m Fundos (mnimo) 4,00m Permeabilidade 30% Taxas Ocupao 70% Art. 46. A rea de Especial Interesse Social - AEIS, demarcada no anexo ..., corresponde a poro do territrio urbano onde o Poder Pblico e a iniciativa privada priorizaro investimentos para implantao de projetos habitacionais de interesse social.
AEIS - rea de Especial Interesse Social Usos RU; RCA; RCF; RV; CSI; TL; nas vias arteriais PGT e RG Permitidos Promover a implantao de projetos habitacionais de Objetivo interesse social adequados a necessidade local Foco Reduzir o dficit habitacional quantitativo e qualitativo rea mnima para habitao de interesse Terreno 200m2 social N de pavimentos 4 Pavimentos Gabarito Coeficiente 2 Recuos Frontal / At 2 Pavimentos 4,00m 20

Taxas

Frontal / Acima de 2 pavimentos Lateral Fundos (mnimo) Permeabilidade Ocupao

8,00m 1,50m 4,00m 30% 70%

Art. 47. A rea do Distrito Industrial ADI, corresponde a poro do territrio urbano demarcada no Anexo... desta lei, destinada a concentrao de atividades produtivas de carter industrial.

ADI rea do Distrito Industrial Usos Permitidos Objetivo Foco Terreno Gabarito Recuos Taxas PGT; UES; URA; GR; UPE; Implantar infraestrutura adequada a fim de estabelecer um centro de produo industrial Estimular a produo atravs da agregao de valor aos produtos locais rea Mnima 1.000,00m2 N de pavimentos 4 Pavimentos Coeficiente 4 Frontal 16m Lateral 5m Fundos Livre Permeabilidade 20% Ocupao 80%

Art. 48. As reas de proteo permanente APP, demarcada no anexo..., corresponde a poro do territrio urbano lindeiro aos cursos dagua perenes, conforme disposio do Cdigo Florestal, que apresentam fragilidades ambientais, onde a municipalidade dever realizar estudos de impacto ambiental, promover a regularizao fundiria visando garantir a preservao dos referidos cursos, impedindo a ocupao para fins urbanos, dando a destinao prevista nas legislaes estaduais e federais.

CAPTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Seo I Das Normas Gerais para Parcelamento do Solo Art. 49. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento, desmembramento ou desdobro observadas as disposies da legislao pertinente.

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1 Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. 2 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao, ou ampliao dos j existentes. 3 Considera-se desdobro a diviso de lote edificvel para fins urbanos, resultando em dois lotes. Art. 50. O parcelamento do solo para fins urbanos no ser permitido em terreno que apresente qualquer das seguintes caractersticas: I - coberto por vegetao protegida pelas disposies do Cdigo Florestal; II - localizado em rea de preservao ecolgica; III - alagadio, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas, mediante prvia aprovao municipal; IV - com presena de material nocivo sade, sem que o terreno seja previamente saneado; V - inadequado edificao devido a condies geolgicas especficas; VI - com declividade superior a 30% (trinta por cento); VII - nas demais parcelamento. hipteses previstas em Lei que inadmitam o

Art. 51. A gleba, objeto de parcelamento para fins urbanos, deve ter acesso por via oficial de circulao com pelo menos duas faixas de rolamento. Art. 52. Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes destinados a suprir a demanda habitacional, ou ainda na regularizao de parcelamentos do solo, ser admitido o Urbanizador Social, que ser o responsvel pelo empreendimento, nos mesmos termos do loteador, com as responsabilidades previamente definidas em projeto especfico. Pargrafo nico. Urbanizador Social o empreendedor imobilirio cadastrado no Municpio com vistas a realizar empreendimentos de interesse social em reas identificadas pela Prefeitura. Seo II Do Loteamento
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Art. 53. Nos loteamentos dever ser transferido para o patrimnio pblico, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea total da gleba a ser loteada, cujo percentual de destinao varivel de acordo com a sua localizao na zona de uso. Art. 54. As faixas non aedificandi ao longo dos cursos dgua coincidiro com as reas denominadas pelo Cdigo Florestal de reas de Preservao Permanente APP, as quais tero as seguintes larguras mnimas, considerando seu nvel mais alto, a saber: I - de 30m (trinta metros) para os cursos dgua de menos de 10m (dez metros) de largura; II - de 50m (cinqenta metros) para os cursos dgua que tenham de 10m (dez metros) a 50m (cinqenta metros) de largura; III - de 100m (cem metros) para os cursos dgua que tenham de 50m (cinqenta metros) a 200m (duzentos metros) de largura; IV - num raio mnimo de 50m (cinqenta metros) de largura nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados olhos dgua. 1 As faixas non aedificandi ao longo de corpos dgua no podero ser computadas como reas de uso comum do povo. 3 A APP pode ser utilizada como espao livre de uso pblico para implantao de infraestrutura destinada a esportes, lazer e atividades educacionais e culturais ao ar livre, desde que, cumulativamente: I - a vegetao seja preservada ou recomposta, de forma a assegurar o cumprimento integral dos objetivos ecolgicos da APP; II - a utilizao no gere degradao ambiental; III - seja observado o limite mximo de 10% (dez por cento) de impermeabilizao do solo; IV - sejam observadas as normas do CONAMA pertinentes matria; V - haja autorizao prvia do rgo ambiental competente. 4 A critrio da autoridade licenciadora e do rgo ambiental competente, a APP poder ser transposta pelo sistema virio ou utilizada para a implantao e manuteno de sistemas de drenagem de guas pluviais e outras obras exigidas pelo Poder Pblico e concessionrias de servios pblicos, desde que a interveno seja de baixo impacto ambiental e no descaracterize a totalidade da APP.

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Art. 55. As reas de uso comum do povo e as destinadas a usos institucionais devem ter frente para via oficial de circulao, no sendo permitida sua destinao em terrenos: I - alagadios ou sujeitos a inundao; II - com declividade superior a 25% (quinze por cento). Art. 56. As vias de circulao de qualquer loteamento devem: I - garantir a continuidade de vias coletoras e locais, existentes ou projetadas pelo Poder Pblico, conforme diretrizes expedidas pela Prefeitura; II - adotar seestipo indicadas pelas diretrizes expedidas pela Prefeitura. 1 Caso a rea destinada ao sistema de circulao, atendendo s diretrizes expedidas e aos gabaritos fixados pela Prefeitura, resulte em rea inferior s definidas nos quadros das respectivas zonas, a diferena dever ser incorporada s reas destinadas como espaos livres de uso comum. 2 As servides de passagem que porventura se situem em terrenos a parcelar devem ser garantidas na rede viria do loteamento. Art. 57. As quadras resultantes de loteamento no podero ter extenso superior a 200m (duzentos metros). Art. 58. So de responsabilidade do loteador a execuo e o custeio das obras e instalaes de infraestrutura, devendo os projetos ser apresentado, pelo interessado com os elementos, a saber: I - demarcao das vias e dos terrenos, a serem transferidos ao Municpio, dos lotes e das reas no edificveis; II - abertura das vias de circulao e terraplenagem; III - rede de escoamento de gua pluvial aprovada previamente pela concessionria; IV - dispositivos de drenagem e de preveno da eroso; V - rede de distribuio de energia eltrica, aprovada previamente pela concessionria; VI - rede de concessionria; iluminao pblica, aprovada previamente pela

VII - meio-fio e sarjeta e delimitao da calada;


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VIII - pavimentao do leito carrovel das vias em pavimentao rgida, asfltica ou intertravada; IX - rede de abastecimento de gua e de coleta de esgoto, mediante prvia aprovao; X - tratamento de esgoto condominial aprovado previamente pela concessionria; XI - memorial descritivo. Art. 59. Aps a aprovao do projeto urbanstico e dos projetos complementares, ser emitido pela Secretaria de Obras do Municpio o Alvar de Licena para Loteamento, com validade de no mximo 02 (dois) anos. Pargrafo nico. A Secretaria de Obras normatizar os procedimentos administrativos e requisitos tcnicos para apresentao dos projetos conforme legislao vigente. Art. 60. Aps o trmino da implantao da infraestrutura a Municipalidade vistoriar a obra e caso cumpridos os requisitos constantes do Projeto aprovado e licenciado, expedir a Carta de Aceite da infraestrutura e das reas pblicas a qual dever ser levada a Registro Imobilirio, conforme disposies da Lei Federal 6.766/1979. Seo III Do Desmembramento, Desdobro e Remembramento Art. 61. O desmembramento de gleba somente ser admitido em vias oficiais dotadas com as seguintes benfeitorias: I - rede de distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar; II - dispositivos de escoamento de guas pluviais; III - rede de abastecimento de gua potvel e ou soluo individual; IV - sistema de esgotamento sanitrio com soluo coletiva ou individual, aprovada pela concessionria local. 1 Inexistindo, no todo ou em parte, a infraestrutura listada no caput deste artigo, em qualquer dos logradouros lindeiros ao lote, o proprietrio providenciar, s suas expensas, a execuo da infraestrutura faltante como pr-condio para a aprovao do projeto de desmembramento pela Prefeitura Municipal. 2 A execuo dos elementos de infra-estrutura referidos no pargrafo anterior dever obedecer a projetos previamente aprovados pelos rgos
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municipais servios.

competentes

ou

pelas

concessionrias

dos

respectivos

Art. 62. O requerimento de desmembramento ser feito pelo interessado com a apresentao dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade da gleba e certido atualizada da matrcula do imvel; II - projeto urbanstico especificando a situao atual e a pretendida, e levantamento planialtimtrico para rea maior que 1000m (mil metros quadrados); III - certido negativa de tributos incidentes sobre o imvel. Art. 63. O desdobro de lote ser permitido quando localizado em vias oficiais dotadas com as seguintes benfeitorias: I - soluo de abastecimento de gua potvel; II - rede de energia eltrica pblica e domiciliar; Pargrafo nico. O lote resultante dever respeitar a metragem mnima estipulada nas Zonas e reas. Art. 64. O requerimento de desdobro ser feito pelo interessado com a apresentao dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade e certido atualizada da matrcula do imvel; II - planta do imvel, especificando a situao atual e a pretendida, e levantamento planialtimtrico para rea superior a 1000m (mil metros quadrados); III - certido negativa de tributos municipais. Art. 65. Para que o lote resultante do desdobro seja edificvel dever ser servido de infra-estrutura mnima, a saber: I - rede de distribuio de energia eltrica domiciliar; II - rede de abastecimento de gua potvel e/ou soluo individual; III - sistema de esgotamento sanitrio com soluo coletiva ou individual aprovada pela concessionria local. Art. 66. Considera-se remembramento a fuso de dois ou mais lotes para formar uma nica unidade fundiria. Art. 67. O remembramento de lotes ser possvel em qualquer zona.
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Art. 68. O requerimento de remembramento ser feito pelo interessado com a apresentao da documentao listada no artigo 62. Seo V Da Regularizao Fundiria Art. 69. Para os efeitos desta Lei considera-se: I - parcelamento irregular: aquele que foi implantado em desacordo com o projeto aprovado pelo Municpio; II - parcelamento clandestino: aquele que foi implantado sem o devido licenciamento municipal; III ocupao espontnea: aquela ocorrida em reas pblicas ou particulares de forma desordenada sem objetivo financeiro em funo de surtos migratrios e por populao de baixa renda. Art. 70. Os parcelamentos do solo para fins urbanos, implantados de forma irregular, clandestina ou espontnea at a data de promulgao desta Lei, podero ser regularizados, desde que elaborados diagnsticos tcnicos e obedecidos os critrios fixados na legislao pertinente, em especial a Lei Federal n. 11.977/2009. Art. 71. O Municpio promover a elaborao do macro diagnstico urbano dos parcelamentos irregulares, clandestinos e ocupaes espontneas contendo a localizao, histrico da ocupao, densidade populacional, infraestrutura existente e faltante, equipamentos comunitrios, fragilidades ambientais, permetro e registro imobilirio da rea. Pargrafo nico: Aps a concluso do macro diagnstico devero ser elaborados diagnsticos especficos para cada parcelamento irregular identificado, com o objetivo de fundamentar o projeto de regularizao fundiria. Art. 72. Fica excludo da regularizao tratada nesta Lei o parcelamento irregular ou clandestino que apresente, em sua totalidade, as caractersticas restritivas mencionadas no artigo 50 desta Lei. Pargrafo nico. Os parcelamentos que apresentem as restries previstas no caput deste artigo, em parte de sua rea, podero ser regularizados, desde que o parcelador desfaa o empreendimento nas reas atingidas pelas restries, obrigando-se, ainda, a executar as obras e servios necessrios para sanar eventuais danos ambientais causados, bem como indenizar a populao nela assentada, promovendo, se for o caso, sua remoo.

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Art. 73. O Municpio, por meio da Secretaria de Obras, poder aprovar aps anuncia do Conselho da Cidade, Projetos de Regularizao Fundiria especficos para cada parcelamento onde for diagnosticada a situao da irreversibilidade da ocupao de tal forma a no comprometer a salubridade, acessibilidade, habitabilidade e sociabilidade, flexibilizando quando necessrio para a regularizao, os parmetros urbansticos tangentes a: I - dimenso dos lotes; II - dimenso das quadras; III - sistema virio. Art. 74. Aps aprovao do Projeto de Regularizao Fundiria o Municpio expedir licena para execuo das obras e mitigaes previstas no Projeto com prazo de validade vinculado ao cronograma fsico-finaceiro. Pargrafo nico: Executado o proposto no Projeto de Regularizao dever ser realizada vistoria para constatao dos objetivos atingidos, emitindo em seqncia o Auto de Regularizao Fundiria, documento que declara a regularidade do parcelamento e o conseqente aceite da infraestrutura e das reas pblicas. Seo VI Do Sistema Virio Art. 75. Para os fins desta Lei, considera-se sistema virio o conjunto de vias e seu funcionamento. Art. 76. Fica definida no permetro urbano a seguinte hierarquizao do sistema virio, consoante o Anexo..: I - Via de Trnsito Rpido; II - Vias Arteriais; III - Vias Coletoras; IV - Vias Locais. Art. 77. A via de trnsito rpido est definida no Anexo X desta Lei, caracterizada por sua destinao ao trfego pesado, funcionando como principal ligao atravessando ou contornando trechos da rea adensada. Pargrafo nico. Observar-se- nesta via as mesmas normas relativas s faixas de domnio e no edificante, nos termos das legislaes pertinentes.
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Art. 78. As vias arteriais destinam-se a absorver substancial volume de trfego, ligar plos de atividades e a alimentar vias coletoras, conciliando estas funes com as de atender ao trfego local e servir de acesso ao lote lindeiro, com bom padro de fluidez. Pargrafo nico. Nas vias arteriais prevista neste plano que no apresentam caixa de rua compatvel com a necessria para o escoamento previsto no artigo anterior a municipalidade estabelecera plano de recuo compatvel com a necessidade para os novos empreendimentos. Art. 79. As vias coletoras destinam-se a absorver o trfego das vias locais e distribu-lo nas vias arteriais e de trnsito rpido, a servir de rota de transporte coletivo e a atender, na mesma proporo, ao trfego de passagem local, com razovel padro de fluidez. Art. 80. As vias locais so aquelas de pequena capacidade de trfego e se destinam a absorver o trnsito de reas residenciais e comerciais.

CAPTULO VI DOS PROJETOS ESTRATGICOS Art. 81. A partir da promulgao desse Plano, o Municpio providenciar as aes necessrias para implementao dos projetos estratgicos indicados no anexo.... Art. 82. Fica criado o Distrito Industrial de Epitaciolndia descrito no anexo... onde o Poder Pblico Municipal criar condies adequadas de infraestrutura, buscando parcerias a nvel de governo Estadual e Federal e iniciativa privada por meio de Operaes Urbanas Consorciadas e Parcerias Pblico-Privadas para fomentar a indstria de transformao e agregao de valor dos produtos primrios produzidos no Estado do Acre. Art. 83. Fica criado o Parque da Liberdade, corresponde rea lindeira e de preservao permanente do Igarap da Liberdade onde ser realizada a remoo das construes e urbanizao para fim coletivo do fundo do vale. Para a concepo urbanstica do parque e em seguida o projeto de engenharia, a Municipalidade providnciar a elaborao dos seguintes levantamentos de Geotecnia, Hidrologia e Situao Fundiria para regularizao das ocupaes passveis de permanncia. Art. 84. O Municpio buscar parcerias com o Governo Federal e Estadual para a efetivao dos levantamentos, elaborao de projetos e custeio necessrio a construo do Anel Rodovirio de Ligao Transocenica,
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corresponde ao projeto para desvio do trnsito pesado das reas urbanas de Epitaciolncia e Brasilia. Pargrafo nico: A ao do Municpio ter como foco os seguintes diagnsticos tcnicos: a) Levantamento fundirio e uma faixa de 500m para cada lado do traado proposto pelo departamento de estradas e rodagens do acre b) Levantamento geotcnico da faixa de abrangncia considerando o uso e ocupao futuro na ordem de 500 m para cada lado da rodovia c) Plano de urbanizao futura do entorno da rodovia Art. 85. O Municpio buscar parcerias com o Governo Federal e Estadual para a efetivao dos levantamentos, elaborao de projetos e custeio necessrio a construo do Acesso Rodovirio a acesso a aduaneira na Vila Busch, no Departamento de Pando, compreendendo as seguintes etapas: I - Levantamento fundirio e uma faixa de 500m para cada lado do traado proposto pelo departamento de estradas e rodagens do acre; II - Levantamento geotcnico da faixa de abrangncia considerando o uso e ocupao futuro na ordem de 500 m para cada lado da rodovia; III - Plano de conteno fronteiria do entorno da rodovia. Art. 86. O Municpio implementar rotatria de raio alongado de no mnimo 100 (cem) metros no ponto de bifurcao dos acessos a Estrada do Pacfico e acesso a Aduneira da Vila Busch, onde edificar nova entrada da cidade, no incio do permetro urbano, concordando este ponto ao eixo da faixa do antigo aeroporto. CAPTULO VII DAS INFRAES E PENALIDADES Seo I Das Infraes Art. 87. A fiscalizao do disposto nesta Lei e das normas e regulamentos dela decorrentes sero exercidos pelo rgo competente do Poder Executivo com o objetivo de coibir as infraes. Art. 88. Para efeitos desta lei considera-se infrator todo aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao, e ainda os que, encarregados da execuo das leis e tendo conhecimento da infrao deixem de autuar o infrator. Pargrafo nico: Presumem-se solidariamente responsveis pela infrao, devendo a penalidade pecuniria ser aplicada individualmente: I - o proprietrio, promitente comprador, cessionrio, cessionrio ou detentor de posse, ou administrador; promitente
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II - o profissional responsvel tcnico; III - terceiros contratados para execuo de obras ou servios que estejam em desacordo com a presente Lei; IV - quem tenha dado causa ao ato infracional. Art. 89. As infraes sero apuradas mediante processo administrativo prprio, observadas as hipteses infracionais e respectivas penalidades listadas no Anexo X, bem como o rito e prazos estabelecidos nesta Lei. Art. 90. Constatada a infrao ser lavrado o auto correspondente, dele constando: I - o nome da pessoa fsica ou jurdica autuada, com respectivo endereo; II - o fato constitutivo da infrao e o local, hora e data respectivos; III - o fundamento legal da autuao; IV - a penalidade a ser aplicada; V - nome, funo e assinatura do autuante; VI - prazo para apresentao da defesa. Pargrafo nico. Os autos sero lavrados em trs vias, destinadas, respectivamente, ao autuado, ao processo administrativo e ao arquivo prprio. Art. 91. O infrator ser notificado da lavratura do auto de infrao atravs de uma das seguintes formas: I - pessoalmente; II - pelo correio ou via postal; III - por edital, se estiver em lugar incerto ou no sabido. 1 Se o infrator for notificado pessoalmente e se recusar a exarar cincia, dever essa circunstncia ser mencionada expressamente pelo agente que efetuou a notificao. 2 O edital, referido no inciso III deste artigo, ser publicado uma nica vez, na imprensa oficial, considerando-se efetivada a notificao 05 (cinco) dias aps a publicao. Art. 92. Na lavratura do auto, as omisses ou incorrees no acarretaro nulidade se do processo constar elementos suficientes para determinao da infrao e do infrator.
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Pargrafo nico. A aposio da assinatura do infrator ou de seu representante no auto de infrao no constitui formalidade essencial sua validade, nem implica em confisso bem como sua recusa no ser considerada agravante. Art. 93. O infrator poder oferecer defesa ou impugnao do auto de infrao no prazo de 10 (dez) dias corridos contados da cincia da autuao. Art. 94. A defesa ou impugnao do auto de infrao ser apreciada pela autoridade julgadora no prazo de 30 (trinta) dias, prorrogveis mediante justificativa nos autos. 1 A autoridade julgadora, salvo disposio legal em contrrio, ser o Chefe do setor responsvel pela aplicao das normas de licenciamento, parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio, a quem competir, inclusive, aplicar as penalidades previstas para todos os atos infracionais previstos nesta Lei. 2 Antes do julgamento de defesa ou de impugnao a que se refere este artigo, dever a autoridade julgadora ouvir o autuante, que ter prazo de 05 (cinco) dias para se pronunciar a respeito. 3 A instruo do processo administrativo dever ser conduzida por servidor especialmente designado para tal fim pela autoridade julgadora. Art. 95. Lavrado o auto de infrao, o Executivo fixar prazo ao infrator para a correo da irregularidade, prestando-lhe as informaes e orientaes necessrias, tendo em vista a necessidade de evitar a consumao de dano mais grave. Seo II Das Penalidades Art. 96. Aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao s disposies desta Lei, de suas normas complementares e de seus regulamentos, ou delas se beneficiar, fica sujeito s seguintes penalidades administrativas, independentemente da obrigao de reparar os danos causados, ou de outras sanes civis ou penais: I - advertncia, por escrito, ou notificao, para dentro do prazo que lhe for determinado, regularizar a situao, sob pena de imposio de outras sanes previstas nesta Lei; II - multa; III - embargo de parcelamento;
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IV - embargo do uso; V - embargo da obra; VI - interdio; VII - demolio; VIII - suspenso ou impedimento do responsvel tcnico; IX - suspenso das atividades do parcelador. Pargrafo nico. As penalidades sero aplicadas de forma a compatibilizar cada sano com a infrao cometida, levando-se em considerao sua natureza, gravidade e conseqncia para a coletividade. Art. 97. A aplicao das penalidades previstas neste captulo no dispensa o atendimento das disposies desta Lei e de suas normas regulamentares, no desobriga o infrator de ressarcir eventuais danos resultantes da infrao na forma da legislao vigente, nem obsta a iniciativa do Poder Pblico em promover a ao judicial necessria para a demolio da obra ou para desfazimento do parcelamento irregular. Art. 98. A pena de multa consiste na aplicao de sano pecuniria a ser paga pelo infrator, no prazo de 30 (trinta) dias. 1 As multas sero fixadas em Unidades Fiscais do Municpio, classificando-se da seguinte forma: I - Classe I; II - Classe II; III - Classe III. 2 Para os efeitos desta Lei, a Unidade Fiscal do Municpio a vigente na data de pagamento da multa. 3 Na aplicao da multa, atender-se- natureza e gravidade da infrao, ao prejuzo concreto que a atividade tenha causado ao interesse pblico, antecedentes do infrator. 4 A multa poder ser aplicada cumulativamente com outras penalidades, independentemente da obrigao de sanar os danos resultantes da infrao. 5 O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta nova notificao, decorrido o prazo a que alude o caput deste artigo caso permanea a irregularidade.
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6 As multas no pagas nos prazos legais aps o recebimento da notificao, sero inscritas em dvida ativa e executadas judicialmente. 7 Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais, tero os seus valores monetrios atualizados com base nos coeficientes oficiais de correo monetria, em vigor na data de liquidao das importncias devidas. Art. 99. Nos casos de reincidncia, as multas podero ser aplicadas por dia ou em dobro. Pargrafo nico. Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade ou a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma infrao. Art. 100. O embargo do uso ser aplicado quando a utilizao do solo se der em desacordo com os seus requisitos de localizao e uso, conforme estabelecido no Capitulo X desta Lei, importando tambm na paralisao de quaisquer servios em andamento relacionados ao uso proibido. Art. 101. O embargo do parcelamento constitui-se em ordem para paralisao imediata de parcelamento que esteja sendo efetivado em desacordo com as disposies desta Lei, consistindo na proibio do seu prosseguimento enquanto no regularizado perante o Poder Pblico Municipal e no paga a multa. Art. 102. O embargo da obra constitui-se em ordem para paralisao imediata de obra que esteja sendo efetivada em desacordo com as disposies desta Lei, consistindo na proibio do seu prosseguimento enquanto no regularizada perante o Poder Pblico Municipal e no paga a multa. Art. 103. A rea, o prdio ou qualquer de suas dependncias podero ser interditados, provisria ou permanentemente, sempre que se verificar: I - a utilizao para fim diverso do consignado no respectivo projeto, verificado o fato pela Municipalidade; II - o no cumprimento de embargo estabelecido na forma desta Lei; III - o no atendimento ao mnimo de segurana, estabelecido na legislao; IV - execuo de obra ou edificao, habitada ou no, que ponha em risco a sua estabilidade ou exponha a perigo os moradores, a vizinhana, os operrios e terceiros.

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Pargrafo nico. Enquanto interditado proibido, a qualquer ttulo, o ingresso de pessoas no imvel, exceto aquelas autorizadas por autoridade competente. Art. 104. Demolio a determinao para anular total ou parcialmente o que foi executado, s expensas do proprietrio ou responsvel pela execuo da obra, infraestrutura ou instalao, e ser iniciada e concluda em prazos fixados em notificao. Pargrafo nico. Recusando-se o infrator a executar a demolio, o Municpio poder realiz-la, cobrando por via judicial os custos dos servios. Seo III Da Suspenso ou Impedimento do Responsvel Tcnico e da Suspenso das Atividades do Parcelador Art. 105. considerado legalmente habilitado para projetar, calcular e construir, no municpio de Epitaciolndia, o profissional que estiver amparado pela legislao pertinente. Art. 106. O profissional dever, obrigatoriamente, qualificar-se e apor a sua assinatura nos projetos, desenhos, clculos e especificaes de sua autoria, sob pena de no aceitao dos referidos trabalhos pelo rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico. A qualificao referente ao caput dever caracterizar a funo do profissional como autor de projetos, construtor ou executor, ttulo profissional e nmero de registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA. Art. 107. obrigatrio o registro na Prefeitura de profissionais, firmas ou empresas legalmente habilitadas. Pargrafo nico. O registro ser requerido pelo interessado, instrudo com Carteira Profissional expedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, ou documento que a substitua, nos termos da legislao. Art. 108. O rgo municipal competente dever manter atualizado o cadastro municipal das pessoas fsicas, firmas e empresas registradas na Prefeitura. Art. 109. Os autores dos projetos e os construtores assumiro inteira responsabilidade por seus trabalhos e pela observncia dos dispositivos desta Lei, ficando sujeitos s penalidades nelas previstas, em caso de infrao.

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Art. 110. rgo competente do Poder Executivo efetuar o cadastro dos profissionais, pessoas fsicas e jurdicas infratores para controle dos casos de reincidncia. 1 A segunda inscrio de proprietrio, firma ou responsvel tcnico nesse cadastro, enseja a classificao do infrator como reincidente, cabendo a emisso de advertncia. 2 A terceira inscrio de proprietrio, firma ou responsvel tcnico no referido cadastro, enseja a classificao do infrator como contumaz, cabendo a determinao de suspenso do direito de apresentar pedido para licenciamento de parcelamento, obras ou servios, conforme se der a caracterizao, ou do direito de submeter projeto aprovao perante o Executivo Municipal, na hiptese do responsvel tcnico, por prazo no inferior a 2 (dois) meses e no superior a 2 (dois) anos, sem prejuzo de outras penalidades cabveis. 3 O Poder Executivo apresentar aos rgos incumbidos de fiscalizao do exerccio profissional, denncia contra os profissionais ou empresas contumazes na prtica de infrao a esta Lei. 4 A cada dois anos, contados a partir da data da primeira inscrio do infrator no cadastro dos profissionais, pessoas fsicas e jurdicas infratores, devero ser cancelados os registros de incidncia, de forma que, aps este prazo, iniciar nova contagem. CAPITULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 111. O projeto regularmente submetido apreciao do Poder Pblico Municipal em data anterior a entrada em vigor desta Lei ser analisado de acordo com a legislao vigente poca de sua protocolizao. Pargrafo nico. O projeto de que trata este artigo poder, a pedido do interessado, ser examinado conforme as disposies desta Lei. Art. 112. Ficam assegurados os direitos decorrentes de Alvars de Aprovao e de Execuo j concedidos desde que no preclusos a data da promulgao desta lei. Art. 113. Os parcelamentos aprovados em data anterior vigncia desta Lei cujo projeto no tenha sido implantado no prazo legal devero ser submetidos a nova aprovao sob a gide da presente lei. Art. 114. Todas as solicitaes de diretrizes para loteamentos em apreciao, mas ainda no expedidas formalmente, devero ser apreciadas de acordo com a nova Lei.

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Art. 115. As atividades no conformes com esta Lei sero toleradas desde que a edificao e uso estejam regularizados e consolidados, conforme a legislao anterior. Pargrafo nico. No sero admitidas ampliaes das edificaes utilizadas para atividades no conformes. Art. 116. Os casos de edificaes irregulares, que no atendem aos parmetros de uso e ocupao do solo da legislao anterior, podero ser regularizados desde que atendam aos parmetros estabelecidos em lei especfica. Art. 117. Visando a adequada aplicao desta Lei, o Executivo dever rever ou criar no primeiro ano de vigncia do Plano, os seguintes instrumentos: I - Planta Genrica de Valores, considerando as potencialidades e restries institudas atravs desta Lei; II - Cadastro Municipal corrigindo eventuais irregularidades; III - Cdigo Tributrio Municipal, adequando-o nova realidade imobiliria estabelecida pelo Plano; IV Cdigo de Posturas; V - Cdigo de Obras. Art. 118. A composio, diviso e descrio de limites dos bairros sero estabelecidas atravs de Lei especfica. Art. 119. Os casos omissos da presente Lei sero dirimidos pela Secretaria Municipal de Obras, depois de ouvido o Conselho da Cidade. Pargrafo nico. Aplicam-se nos casos omissos as disposies concernentes aos casos anlogos, e, no as havendo, os princpios gerais de Direito. Art. 120. O Poder Executivo divulgar, de forma ampla e didtica o contedo desta Lei visando o acesso da populao aos instrumentos de poltica urbana e rural que orientam a produo e organizao do espao habitado. Art. 121. parte integrante desta Lei, para todos os efeitos legais, o contedo dos seguintes Anexos: Art. 122. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogandose as disposies em contrrio.

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_________-Acre, __ de _______ de 20__, da Repblica, do Tratado de Petrpolis, do Estado do Acre e __ do Municpio de _________. _______________________________ Prefeito de Epitaciolndia

9.00 35.00

9.00

7.00 23.00

7.00

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