MEMORIAL DESCRITIVO
I. IDENTIFICACAO
Proprietario: Newton Correa da Costa
Endereco: Avenida Lyons n 875, Jardim Leonor, Cotia – CEP 06700-220
Com o objetivo de instruir, bem como apresentação de esclarecimentos e
informacoes tecnicas de interesse ao deslinde do feito.
Tendo em vista o objetivo da demanda, bem como a especificidade da matéria,
tornou-se necessário esta perícia técnica
Requerido por: Newton Correa da Costa, cpf 418.539.386-53, proprietario do local.
II. DA VISTORIA
Após leitura minuciosa dos autos, o responsavel tecnico dirigiu-se ao imovel em
apreco onde procurou observar tudo que direta ou indiretamente pudesse interessar a
presente causa, em especial as condições da edificação (manutenção e conservação),
as características construtivas, localização, situação e demais observações técnicas de
importância para a perfeita compreensao da materia. As diligências de vistoria tiveram
início em data de 10 de setembro de 2024, as 11h00, e foram devidamente
acompanhadas pelas partes.
III. DOS MELHORAMENTOS PUBLICOS
Trata-se de um lote de terreno urbano declinado com saída para a Avenida Lyons e
dotados de todos os melhoramentos oferecidos pela municipalidade e demais órgãos,
concessionárias de serviços públicos com boa localização e situação de fácil acesso, dentre
os quais se destacam:
Pavimentacao em asfalto
Rede de água potável
Rede de esgoto publica
Rede de iluminacao publica
Rede de eletricidade
Rede de telefonia
Limpeza publica
Guias e sarjetas
IV. DO IMOVEL E SUA LOCALIZACAO
Trata-se da avaliação de um imóvel localizado na Avenida Lyons n 875, Cotia, ocupado
por uma residencia
V. DO MAPA DE LOCALIZACAO E FOTO AEREA
Imagem aérea do Google Earth
VI. DA EDIFICACAO EXISTENTE NO TERRENO
Consta no terreno uma edificação da natureza residencial.
A edificação referida não apresenta deformações que comprometem a sua
estabilidade, segurança e integridade física de seus ocupantes, assim como atende as
condicoes minimas de habitabilidade, salubridade, e de higiene para seus ocupantes se
encontra em otima conservacao.
Com relação as construções vizinhas a edificação, palco das referidas constatações,
verificou-se não haver quaisquer tipos de comprometimento que lhe possa oferecer riscos
de seguranca, instabilidade ou outros que lhes justifiquem formular queixas aos orgaoes
publicos competentes, assim como reclamacoes judiciais ou extrajudiciais, tendo em vista o
bom estado de conservação e de segurança da edificação, no estado em que a mesma se
encontra.
VII. DAS CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS
Em termos gerais, sao as seguintes as características constitutivas das construções
Alvenaria: tijolos de barro e/ou blocos ceramicos e de concreto;
Cobertura: telhas de fibrocimento;
Esquadrias: de ferro ou aluminio
Pintura de latex simples
Intalacao eletrica: simples;
Instalacao hidraulica: simples
Portas: de ferro e de madeira
Vidros: lisos e comuns
Fundações: sapatas isoladas
VIII. DAS AREAS DO IMOVEL
O imovel analisado (terreno e construção) possui as seguintes áreas:
Area do terreno: 263.60m²
Area construída: 286.00 m²
Frente do terreno: 5.50m
Fundos do terreno: 5.50m
Lateral direita do terreno: 47.60m
Lateral Esquerda do terreno: 47.10m
IX. PROFISSIONAL RESPONSAVEL
Anotação de responsabilidade técnica (ART) vinculada: 2620242062209.
Nada mais tendo a acrescentar o presente trabalho e encerrado com 3 copias
impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além da (Planta baixa)
e ART.
Engenheira Patricia Correa da Costa
CREA: 5070699274-SP
Newton Correa da Costa
CPF: 418.539.386-53
