LEI 13.465/17.

Introdução da Regularização Fundiária.

Comissão de direito imobiliário e

urbanístico da 56ª Subseção da
OAB/SP – Osasco.
 O MARCO LEGAL

Foi publicada no dia 11 de julho de 2017 a Lei Federal n°

13.465/17 que converteu a MP 759/2016, e altera 28
dispositivos legais, entre eles:

•Código Civil;
• Lei n° 6.766/79 – Lei de Parcelamento do Solo;
• Lei n°10.257/01 – Estatuto das Cidades;
 CONCEITO

- ”A Regularização fundiária , é o abranger de diversas medidas , sendo elas jurídicas ,

urbanísticas, ambientais e sociais, sempre destinadas a adequação do núcleo formal
urbano as normas vigentes
 Núcleo urbano informal

• “O núcleo urbano informal , é a contemplação de imóveis(núcleos), clandestinos,

irregulares ou aqueles que a época de sua incorporação ou transmissão não foi
possível realizar a titulação de seus ocupantes.”
 PROCESSO ADMINISTRATIVO

Competente a fazenda publica municipal, a determinação e emissão do CRF – CERTIDÃO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA, depois do processo aprovado é encaminhado diretamente ao
É

CRI competente para o seu devido Registro.

FASES DA REURB
• requerimento dos legitimados;
• processamento administrativo do requerimento, no qual será
conferido prazo para manifestação dos titulares de direitos reais
sobre o imóvel e dos confrontantes;
• elaboração do projeto de regularização fundiária;
• saneamento do processo administrativo;
• decisão da autoridade competente, mediante ato formal, ao qual
se dará publicidade;
• expedição da CRF pelo Município; e
• registro da CRF e do projeto de regularização fundiária
aprovado perante o oficial do cartório de registro de imóveis.
 MODALIDADES de REURB

Art. 13. A Reurb compreende duas modalidades:

I - Reurb de Interesse Social (Reurb-S) - regularização fundiária aplicável

aos núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população
de baixa renda, assim declarados em ato do Poder Executivo municipal; e

II - Reurb de Interesse Específico (Reurb-E) - regularização fundiária

aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados por população não
qualificada na hipótese de que trata o inciso I deste artigo.
 Responsabilidades sobre as Modalidades de
REURB

A elaboração e o custeio do projeto de regularização fundiária e

da implantação da infraestrutura essencial, quando necessária,
compete:
• Na Reurb-S: do Poder Público competente;
• Na Reurb-E: a regularização fundiária será contratada e
custeada por seus potenciais beneficiários ou requerentes
privados;
 Os legitimados para Requerer a Reurb

Art. 14. Poderão requerer a Reurb:

I - a União, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios,
diretamente ou por meio de entidades da administração pública
indireta;
II - os seus beneficiários, individual ou coletivamente, diretamente
ou por meio de cooperativas habitacionais, associações de moradores,
fundações, organizações sociais, organizações da sociedade civil de
interesse público ou outras associações civis que tenham por finalidade
atividades nas áreas de desenvolvimento urbano ou regularização
fundiária urbana;
III - os proprietários de imóveis ou de terrenos, loteadores ou
incorporadores;
IV - a Defensoria Pública, em nome dos beneficiários
hipossuficientes; e
V - o Ministério Público
 Alterações e Oportunidades

• Com o advento da Lei da REURB, uma interessante inovação ao código civil, com o foco
quase que direito no instituto do Direito Real.
• Com isso fora acrescentado pela Lei ao Art 1225 do Código Civil , a lista de espécies de
direitos reais , os incisos XII e XIII
• Dando a oportunidade aos Operadores do direito a regularização imobiliária e um nicho
de mercado dentro do Direito Imobiliário.
FIM DA APRESENTAÇÃO

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A disposição para questionamentos.