Edificios de Escritorios Na Cidade de Sao Paulo

ROBERTO NOVELLI FIALHO
Edifcios de escritrios na cidade de So Paulo
Tese apresentada FAUUSP para obteno do ttulo de doutor

rea de concentrao: Projeto de Arquitetura
Orientador: Prof. Dr. Rafael A. C. Perrone
SO PAULO
2007
AUTORIZO A REPRODUO E DIVULGAO TOTAL OU PARCIAL DESTE TRABALHO, POR QUALQUER MEIO
CONVENCIONAL OU ELETRNICO, PARA FINS DE ESTUDO E PESQUISA, DESDE QUE CITADA A FONTE.
ASSINATURA:
E-MAIL:
rnfialho@gmail.com
F438e
Fialho, Roberto Novelli

Edifcios de escritrios na cidade de So Paulo / Roberto Novelli
Fialho. - - So Paulo, 2007.
385 p. : il.
Tese (Doutorado rea de Concentrao: Projeto de Arquitetura)
FAUUSP.
Orientador: Rafael Perrone.
1.Edifcios de escritrios 2.Projeto de arquitetura I.Ttulo
CDU 725.23(816.11)
Agradecimentos
A minha famlia, pela compreenso irrestrita e apoio

incondicional em todos os momentos, pelas alegrias e tristezas
que enfrentamos juntos, sempre.
Aos
professores
que
contriburam
para
desenvolvimento deste trabalho, especialmente Rafael Perrone,

Lus
Antonio
Jorge
Carlos
Alexandre,
pela
comentrios e sugestes.
Ao Marcinho, pela reviso e pelos palpites.
A companheira de sempre Valria, por tudo.
ateno,
Resumo
- que os agrupam geograficamente e explicitam a distribuio espacial de

diferentes momentos de verticalizao da cidade. Complementa este
O trabalho se prope a compilar material de referncia e registrar
conjunto um grupo formado por 11 edifcios isolados, significativos por
a produo de edifcios destinados ao trabalho burocrtico (de escritrio)
compreenderem uma diversidade de solues que exemplificam a
na cidade de So Paulo, dos primeiros, datados do incio do sculo XX,
heterogeneidade da ocupao fsica a partir do uso do solo. Em suas
at aqueles recentemente construdos. Entre as questes discutidas
concluses, o trabalho discute a influncia decisiva da legislao sobre a
esto: as implicaes da legislao; as relaes entre dimenses do lote,
configurao dos edifcios e sua viabilidade, a localizao dos
legislao e viabilidade econmica; a identificao de uma distribuio
empreendimentos na cidade, sua relao com o delineamento de vetores
espacial na cidade refletindo momentos especficos desta produo; as
de expanso, sua influncia na alterao das infra-estruturas urbanas e,
configuraes espaciais mais freqentes e a influncia das inovaes
ainda, o uso e influncia dos componentes tecnolgicos no projeto dos
tecnolgicas no desenvolvimento dos projetos estudados. Em seu
edifcios. Finalmente, identifica a crescente opo por construes
contedo, discorre brevemente sobre a histria da torre de escritrios,
flexveis, a busca pelo aproveitamento mximo de rea til dos
identificando origens e aspectos fundamentais de sua evoluo, e aborda
empreendimentos e a valorizao do conceito de edifcio inteligente.
aspectos da urbanizao relacionados verticalizao da cidade. A partir
Complementando o contedo, esto includos no trabalho 3 anexos: o
deste contexto, apresenta, num relato cronolgico, os edifcios pioneiros
anexo I apresenta um resumo visual da evoluo dos edifcios de
desta trajetria, os desenvolvidos sob a influncia do movimento moderno
escritrios que faz um contraponto entre a experincia internacional e os
a partir da dcada de 1940 e, a seguir, a produo do perodo iniciado em
principais edifcios construdos na cidade (linha do tempo); o anexo II, um
1972, com a substituio do Cdigo de Obras Arthur Saboya pela Lei de
diagrama comparativo da volumetria dos edifcios analisados, tambm
Zoneamento. O resultado final da pesquisa apresenta, alm deste
organizados cronologicamente; e o anexo III, ndices organizados por
panorama geral, com aproximadamente 200 obras registradas, o estudo
data, autor e edifcio, para facilitar a consulta isolada das diversas obras
detalhado de 100 edifcios, que tem como objetivo identificar as diferentes
apresentadas no trabalho.
tipologias implantadas na cidade e a diversidade de configuraes e

combinaes possveis a partir de opes de partido arquitetnico,
sistema estrutural, condicionantes de legislao, localizao geogrfica,
sistema construtivo e tipo de uso. Estes estudos de caso esto
organizados em 5 percursos - Centro, Paulista, Faria Lima, Berrini e Itaim
Palavras chave: arquitetura, edifcios de escritrio, projeto.
Abstract
another group formed by 11 isolated buildings that become meaningful as

a sample of the diversity of solutions obtained from the physical
The research sets a compilation of reference material and
occupation of the city. In its conclusion, the research deals with the
registers the production of office buildings in the city of So Paulo, from
decisive influence of the legislation over the buildings' configuration and
the first ones dated from the beginning of the 20th century, to those
its viability, the location of investments within the city, its relation with the
recently built. Among the discussed issues are: legislative implications;
setting of growth vectors, its influence on the alteration of urban
the relations between plot dimensions, legislation and economical
infrastructures, as well as the use and influence of technological
feasibility; the identification of a spatial distribution in the city according to
components in the buildings projects. Finally, it identifies the tendency of
specific moments of the production; the most common spatial
choice for flexible constructions, the search for maximum use of floor area
configurations and the influence of technological innovations in the
rates and the valuation of the concept of intelligent buildings. As a
projects' development. In its content there is an overview on the history of
complement, there are three appendixes: the first one presents a timeline
the office tower, identifying its origins and fundamental aspects of its
as a visual summary of the office tower's evolution, establishing a
evolution and it analyses aspects of urbanism related to the city's
counterpoint between the international experience and the most important
verticalization. From this context, it presents in a chronological line the
buildings in the city; the second one is a comparative diagram of the
pioneer constructions, then the ones developed from the 1940's under the
analyzed building's mass also in chronological order; the third one
influence of the modern movement and, finally, the production after 1972,
comprehends indexes organized per time, author and building, in order to
when the Arthur Saboya Building Code was substituted by the Zoning
make the data search easier.
Law. Besides this general background with approximately 200 buildings

registered, the research presents a detailed survey of 100 buildings,
aiming the identification the different typologies developed in the city and
the diversity of possible configurations and combinations derived from the
options on architectural conception, structural system, legislation issues,
geographic situation, building system and use type. These case studies
are organized in 5 itineraries - Center, Paulista, Faria Lima, Berrini and
Itaim - that sets a geographical organization and shows the spatial
distribution of the city's different growth phases. In addition to this, there is
Key-words: architecture, office buildings, project.
Lista de figuras
(Figs 29 a 31: HASCHER, R. JESKA, S. KLAUCK, B. Atlas de edifcios de

oficinas. Gustavo Gili. Barcelona. 2002.)
Captulo 2
Captulo 3
01. Galleria degli Uffizi - Florena (1565) ( pg.025) (www.abcfirenze.com)

02. First Leiter Building (1879) (pg.026) (www.ou.edu/class/arch4443/Skyscraper)
03. Maison du Peuple Bruxelas (pg.026)
(http://commons.wikimedia.org/wiki/Image:20051004MaisonDuPeuple.jpg)
04. Guaranty Building (pg.027) (www.buffalohistoryworks.com)
05. Rookery Building ( pg.028) (www.hellochicago.com)
06. Reliance Building ( pg.028) (www.ci.chi.il.us)
07. Wainwright Building ( pg.029) (www.takotron.com)
08. Equitable Life Insurance (pg.030) (www.ou.edu/class/arch4443/Skyscraper)
09. Flatiron Building ( pg.030) (www.nyc-architecture.com)
10. Singer Building and Tower ( pg.031) ( www.wikipedia.org)
11. Chicago Tribune Tower: projetos de Gropius e Hood and Howells (pg.031)
(JONG, C.; MATTIE, E. Architectural Competitions: 1792 Today. Benedikt
Taschen.1994)
12. Chanin Building ( pg.033) ( www.bc.edu)
13. Chrysler e o Empire State (pg.034) ( www.wikipedia.org)
14. Rockfeller Center (pg.034) ( www.wikipedia.org)
15. Cena do filme the Fountainhead (Vontade Indmita 1949) (pg.035)
(www.trondheim-filmklubb.no)
16. Desenho da Ville Radieuse (pg.036) ( www.thigsmagazine.net)
17. Larkin Building (1904) e Johnson Wax Company (1936) (pg.038) (HASCHER,
R. JESKA, S. KLAUCK, B. Atlas de edifcios de oficinas. Gustavo Gili.
Barcelona. 2002.)
18. Columbushaus ( pg.039) (www.essential-architecture.com)
19. Palcio Capanema ( pg.040) (www.vitruvius.com.br)
20. Lever House ( pg.041) (www.thecityreview.com)
21. Seagram Building ( pg.043) (www.skyscraper.org)
22. Torre Pirelli , Milo ( pg.044) (www.xtec.es)
23. Equitable Life Insurance (pg.045) ( www.wikipedia.org)
24. Railway Exchange Building ( pg.046) (www.skyscraper.org)
25. Daily News Building (pg.046) (www.skyscrapercity.com)
26. Lever House ( pg.047) (www.skyscraper.org)
27. AT&T Building (pg.047) ( www.achpaper.com)
28. Hong Kong Shangai Bank ( pg.048) (www.fosterandpartners.com)
29. Interior e planta do Edifcio Larkin (pg.050)
30. Interior do Edifcio Johnson Wax (pg.051)
31. Exemplo de organizao espacial por cubculos (pg.052)
32.
33.
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57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
Calado da Rua Boa Vista (pg.067) (www.prodam.sp.gov.br)

Palcio das Indstrias e Vale do Anhangaba (pg.068) (www.mosteiro.org.br)
O conjunto nacional na Avenida Paulista (pg.069) (www.ccn.com.br)
Edifcio Sampaio Moreira (pg.070) (www.piratininga.org)
Edifcio Martinelli (pg.071) (www.piratininga.org)
Edifcio Mackenzie (pg.072) (www.piratininga.org)
Banco Francs e Italiano ( 1919) (pg.074) (www.piratininga.org)
O antigo (1923) e o novo Viaduto do Ch (1940) (pg.076)
(www.aprenda450anos.com.br)
Edifcio Saldanha Marinho e Edifcio Joo Brcola (pg.077)
(www.vivaocentro.org.br)
Detalhe do Edifcio Banco de So Paulo (pg.078) (www.vivaocentro.org.br)
Edifcio Sulacap So Paulo (pg.078) (www.novomilenio.inf.br)
Edifcio Anhumas e Edifcio Jaragu (pg.080) (Revista Acrpole n34 e 40)
Edifcio Matarazzo (pg.080) (www.skyscrapercity.com)
Edifcio Banespa Praa Antonio Prado (pg.081) ( Revista Acrpole n116)
Edifcio Esther (pg.082) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A. Arquitetura
Moderna Paulistana . Ed. Pini. So Paulo. 1983.)
O edifcio Vicente Filizola (pg.083) (www.arcoweb.com.br)
Edifcio O estado de So Paulo (pg.084) ( Revista Acrpole n181)
Edifcio Jaatuba (pg.085) (www.vitruvius.com.br)
Edifcio Gibraltar (pg.085) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
Arquitetura Moderna Paulistana . Ed. Pini. So Paulo. 1983.)
Maquete do edifcio do IAB (pg.086) (Revista Acrpole n121)
Edifcio Esplanada-CBI (pg.087) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
Edifcio da Mesbla (pg.089) (Revista Acrpole n33)
Edifcio Lenidas Moreira (pg.089) (Revista Acrpole n53)
Edifcio da Secretaria da Fazenda (pg.089) (Revista Acrpole n33)
Edifcio Central (pg.090) (Revista Acrpole n47)
Edifcio Souto de Oliveira (pg.090) (Revista Acrpole n89)
Edifcio dos Andradas (pg.090) (Revista Acrpole n95)
Edifcio Cofermat (pg.091) (Revista Acrpole n102)
Edifcio Severo Vilares (pg.091) (Revista Acrpole n97)
Edifcio Cavaru (pg.091) (Revista Acrpole, maio de 1947)
Edifcio Praa das Bandeiras (pg.092) (Revista Acrpole n123)
Edifcio Thomas Edison (pg.092) (Revista Acrpole n121)
Edifcio de escritrios Rua 7 de abril (pg.092) (Revista Acrpole, set.1947)
65. Banco Paulista de Comercio (pg.098) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
66. Edifcio Banco do Brasil (pg.098) (Revista Acrpole n 201)
67. Edifcio Itlia (pg.099)(Revista Acrpole n 210 e www.piratininga.org.br)
68. Banco London e South Amrica (pg.099) (CORONA, E.; LEMOS, C.;
XAVIER, A. Arquitetura Moderna Paulistana . Ed. Pini. So Paulo. 1983.)
69. Edifcio Conde Prates (pg.101) (www.vitruvius.com.br)
70. Edifcio Baro de Iguape (pg.102) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
71. Palcio do Comrcio (pg.102) (Revista Acrpole n 224)
72. Conjunto Nacional (pg.103) (Revista Acrpole n 222)
73. Edifcio Quinta Avenida (pg.104) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
74. Edifcio Naes Unidas (pg.105) (Revista Acrpole n 262)
75. Galeria R. Monteiro (pg.105)
76. Galeria Metrpole (pg.106)
(Figs 75 e 76: CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A. Arquitetura Moderna
Paulistana . Ed. Pini. So Paulo. 1983.)
77. Edifcio Banco de Boston (pg.106) (Revista Acrpole n 269)
78. Emissoras Associadas (pg.107) (Revista Acrpole n 271)
79. Edifcio Plavinil Elclor (pg.107) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
80. Edifcio Wilton Paes de Almeida (pg.108) (CORONA, E.; LEMOS, C.;
XAVIER, A. Arquitetura Moderna Paulistana . Ed. Pini. So Paulo. 1983.)
81. Edifcio e garagem Bolsa de Cereais (pg.108) (Revista Acrpole n 275)
82. Edifcio Andraus (pg.108) (Revista Acrpole n 283)
83. Banco do Estado de So Paulo projeto original e edifcio executado
(pg.109) (Revista Acrpole n 283 e foto do autor)
84. Sede do Sindicato (pg.109) (Revista Acrpole n 298)
85. Edifcio Wilson Mendes Caldeira (pg.109) (Revista Acrpole n 299)
86. Banco Lar Brasileiro (pg.109) (Revista Acrpole n 304)
87. Edifcio Nestl (pg.110) (Revista Acrpole n 315)
88. Edifcio Avenida Paulista (pg.110) (Revista Acrpole n 320)
89. Banco Amrica do Sul (pg.111) (CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
90. Edifcio Sulamericano (pg.112) (www.vitruvius.com.br, foto: Nelson Kon)
91. Banco Portugus do Brasil (pg.112) (Revista Acrpole n 355)
92. Edifcio sede da CBPO (pg.113)
93. Edifcio sede da FIESP- configurao original (pg.113)
94. Edifcio sede da IBM (pg.114)
95. Edifcio sede da TELESP (pg.114)
(Figs. 92 a 95: CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A. Arquitetura Moderna
96. Cia. Paulista de Fora e Luz (pg.115) (Revista Acrpole n 387)

97. Edifcio Parque Iguatemi (pg.115)
98. Edifcio Torre do Espigo (pg.116)
(Figs. 97 e 98: CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A. Arquitetura Moderna
Captulo 4
99. Edifcio Barros Loureiro (pg.119)
100. Edifcio Capitnea (pg.120)
101. Edifcio Asahi (pg.120)
102. Sindicatos de hotis (pg.121)
103. Edifcio Josepha Daccache (pg.121)
104. Edifcio Rizkallah (pg.122)(Revista AU n 56)
105. Edifcio Saint James Park (pg.122)
106. Edifcio Morumbi (pg.123)
106a. Edifcio Naes Unidas (pg.123) ( foto do autor)
107. Edifcio Acal (pg.124)
108. Edifcio Concorde (pg.124)
109. Centro do Professorado Paulista (pg.125)
110. Centro Operacional do Ita (pg.125)
(figs 99 a 103 e 105 a 110: CORONA, E.; LEMOS, C.; XAVIER, A.
111. Edifcio Alpargatas (pg.126) (Revista Projeto n 26)
112. Citicorp Center Citibank (pg.126) (Revista Projeto n 78 e 97)
113. Ita Lapa (pg.127) (Revista Projeto n 70)
114. Grupo Volkswagen (pg.127) (Revista Projeto n 64)
115. Philips do Brasil (pg.128) (Revista Projeto n 62)
116. Sindicato da Indstria da construo (pg.128) (Revista Projeto n 65)
117. Banco Exterior de Espanha (pg.129) (Revista Projeto n 63)
118. Sede da ECT (pg.129) (Revista Projeto n 71)
119. Banca Commerciale (pg.130) (Revista Projeto n 78)
120. BCN Higienpolis (pg.130) (Revista Projeto n 97)
121. Centro Administrativo do Po de Acar (pg.131) (Revista Projeto n 85)
122. Terra Brasilis (pg.000) (Revista Projeto n 106)
123. Edifcio Brasilinterpart (pg.131) (Revista Projeto n 103)
124. Edifcio Oswaldo Bratke (pg.132) (Revista Projeto n 103)
125. Edifcio Uchoa Borges (pg.133) (Revista Projeto n 103)
126. Banco Mitsubishi (pg.133) (Revista Projeto n 106)
127. Centro Comercial Vergueiro (pg.134) (Revista AU n 56)
128. Sudameris (pg.134) (Revista Projeto n 78)
129. Ncleo empresarial Faria Lima (pg.135) (Revista Projeto n 95)
130. Ita Conceio (pg.135) (Revista Projeto n 110)
131. Centro Empresarial do Ao (pg.136) (www.bottirubin.com)

132. Condomnio So Luis (pg.136) (Revista Projeto n 123)
133. Edifcio Keiralla Sarhan (pg.137) (Revista Projeto n 132)
134. Centro Empresarial Transatlntico (pg.137) (Revista Projeto n 139)
135. Edifcio Porto Seguro (pg.138) (www.arcoweb.com.br)
136. Edifcio Atrium (pg.138) (Revista Projeto n 139)
137. Corporate Plaza (pg.139) (Revista Projeto n 148)
138. Casa das Rosas (pg.139) (Revista Projeto n 148)
139. ITAUSA (pg.140) (Revista Projeto n 150)
140. Deutsche Bank (pg.140) (Revista Projeto n 153)
141. Banespa Praa da Repblica (pg.141) (Revista Projeto n 158)
142. Crystal tower (pg.141) (Revista Projeto n 164)
143. Edifcio Alameda Santos (pg.142) (Revista Projeto n 164)
144. Delta Plaza (pg.143) (Revista Projeto n 164)
145. Philips Centro Administrativo (pg.143) (Revista Projeto n 139)
146. Aurlia Office Tower (pg.144) (Revista Projeto n 177)
147. Centro Empresarial Iudice (pg.144) (Revista Projeto n 139)
148. Centro Empresarial do Morumbi (pg.145) (Revista Projeto n 177)
149. Executive Tower (pg.145) (Revista Projeto n 181)
150. Torres do Ibirapuera (pg.146) (Revista Projeto n 174)
151. Morumbi Square (pg.146) (Revista Projeto n 173)
152. Edifcio Davilar (pg.147) (foto do autor)
153. Conselho de Contabilidade de So Paulo (pg.147) (Revista Projeto n 192)
154. Edifcio Bandeirantes (pg.148) (Revista Projeto n 186)
155. Edifcio CBS (pg.148) (Revista Projeto n 193)
156. Edifcio Atrium III (pg.149) (Revista Projeto n 201)
157. Parque Paulista (pg.149) (Revista Projeto n 193)
158. Paulista Boulevard (pg.150) (Revista Projeto n 196)
159. Plaza Centenrio (pg.151) (Revista Projeto n 193)
160. World Trade Center (pg.152) (Revista AU n 53)
161. Birmann 21 (pg.152) (Revista Projeto n 205)
162. Berrini Lavras (pg.153) (Revista Projeto n 204)
163. Bolsa de Imveis (pg.154) (Revista Projeto n 204)
164. Birmann 11 e 12 (pg.154) (Revista Projeto n 205)
165. Faria Lima Business Center (pg.155) (Revista Projeto n 209)
166. gua Branca edifcio concludo( pg.156) ( www.aflaloegasperini.com.br)
167. Edifcio Princeton (pg.156) (Revista Projeto n 223)
168. Centro Empresarial Naes Unidas (pg.157) ( www.bottirubin.com.br)
169. Sede do Sebrae (pg.158) (Revista Projeto n 235)
170. Edifcio So Luis Gonzaga (pg.158) (Revista Projeto n 244)
171. Edifcio nix (pg.159) (Revista Projeto n 204)
172. America business Park (pg.160) ( www.bottirubin.com.br)
173. International Trade Center (pg.160) (Revista Projeto n 252)
174. Office Tower Itaim (pg.161) (Revista Projeto n 252)

175. Times Square Cosmopolitan Mix (pg.161) (Revista Projeto n 252)
176. Attilio Tinelli (pg.162) (Revista Projeto n 252)
177. Edifcio Tomie Ohtake (pg.162) (Revista Projeto n 259)
178. JK Financial Center (pg.163) (Revista Projeto n 259)
179. Conselho Regional de Qumica (pg.163)(Revista Projeto n 269)
180. Central Towers Paulista (pg.164) (Revista Projeto n 271)
181. Head Office (pg.164) (Revista Projeto n 272)
182. JBG Building (pg.165) (Revista Projeto n 272)
183. Edifcio New Century (pg.165) (Revista Projeto n 279)
184. Higienpolis Classic Work (pg.166) (Revista Projeto n 279)
185. Birmann 31 (pg.166) (Revista Projeto n 283)
186. Edifcio Maria Ceclia Lara Campos (pg.167) (Revista Projeto n 283)
187. Faria Lima Financial Center (pg.167) (Revista Projeto n 283)
188. Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira (pg.168) (Revista Projeto n 283)
189. Torre CYK (pg.168) (Revista Projeto n 283)
190. Torre Eudora (pg.169) (Revista Projeto n 283)
191. Brascan Century Plaza (pg.170) (Revista Projeto n 285)
192. Edifcio Axis (pg.170) (Revista AU n 113)
193. Vila Nova Building (pg.171) (Revista AU n 112)
194. Duquesa de Gois (pg.171) (Revista AU n 120)
195. Edifcio Maria Santos (pg.172) (Revista Projeto n 295)
196. Millenium Office (pg.172) (Revista Projeto n 295)
197. Continental Square Faria Lima (pg.173) (Revista Projeto n 299)
198. Frum Trabalhista de So Paulo (pg.174) (Revista Projeto n 291)
199. Federao do Comrcio de So Paulo (pg.174) (Revista Projeto n 122)
200. Edifcio Mineapolis (pg.175) (Revista AU n 132)
201. Edifcios Plaza I e II (pg.175) (Revista Projeto n 306)
202. Edifcio Atrium VI (pg.176) (Revista Projeto n 299)
203. Centro Empresarial JDA (pg.177) (Revista Projeto n 309)
204. E Tower (pg.178) (Revista Projeto n 311)
205. Quadra Hungria (pg.178) (Revista Projeto n 315)
206. Edifcio Paddock 1 (pg.179) (Revista Projeto n 315)
Captulo 5
Neste captulo as figuras (fotos, desenhos e diagramas) no
recebem numerao seqencial e esto identificadas ( legendas e fontes
no prprio corpo das fichas de trabalho.
Grficos e Tabelas
1. Nmero de edifcios publicados por dcada ( grfico) (pg.180)

2. Distribuio geogrfica dos edifcios por regies (1972/2005) ( tabela)
(pg.180)
3. Distribuio geogrfica dos edifcios por regies (1972/2005) (grfico)
(pg.181)
4. Nmero de pavimentos dos edifcios (pg.181)
5. rea construda (pg.182)
6. Grfico 6: volumetria dos edifcios ( configuraes da base e torre)
(pg.182)
7. Tipo de planta (pg.183)
8. Ocupao dos espaos (pg.183)
9. Tipo de planta e ocupao dos espaos (pg.183)
10. Tipo de planta e ocupao dos espaos (pg.183)
11. Materiais e revestimentos das fachadas (pg.184)
Mapas
1.
2.
3.
4.
5.
Centro (pg.199)
Paulista (pg.233)
Faria Lima (pg.259
Berrini (pg.275)
Itaim (pg.293)
SUMRIO
Captulo 5
Percursos
Introduo
5.1
Sobre a organizao dos percursos .............................187
1.1
Justificativas e contexto ...............................................017
5.2
Centro ...........................................................................197
1.2
Contedo ......................................................................019
5.3
Paulista ........................................................................ 231
5.4
Faria Lima ................................................................... 257
Preliminares
5.5
Berrini ...........................................................................173
2.1
Sobre a evoluo da torre de escritrios ......................025
5.6
Itaim ............................................................................. 291
2.2
O espao de trabalho nos edifcios de escritrios.........048
5.7
Edifcios Isolados ........................................................ 307
Captulo 1
Captulo 2
Captulo 3
Preldio
3.1
Aspectos da verticalizao da cidade de So Paulo ....065
3.2
Os pioneiros .................................................................070
3.3
Os edifcios de escritrios e o movimento moderno em
Captulo 6
Concluses
......................................................................................323
Bibliografia
Livros............................................................................ 331
So Paulo: 1940 1950 ........................................................................082

Expanses: a verticalizao em So Paulo entre 1950 e
Peridicos..................................................................... 334
1960 .......................................................................................................093
Outras fontes ............................................................... 334
3.4
3.5
Edifcios 1960/1972 ......................................................106

Anexos
Captulo 4
Panorama
4.1
A legislao de 1972 ....................................................119
Linha do tempo ............................................................ 337
4.2
Edifcios 1972 / 1980 ....................................................119
II
Diagrama ..................................................................... 347
4.3
Edifcios 1980 / 1990 ....................................................126
III
ndices ..........................................................................369
4.4
Edifcios 1990 / 2000 ....................................................136
4.5
Edifcios 2000/2005 ......................................................158
4.6
Grficos ........................................................................179
Captulo 1
Introduo
Captulo 1
16
Introduo
1.1
projeto para edifcios de escritrios: a tirania e monotonia da repetio
Justificativas e contexto:
vertical, que combinada ainda com a adoo de p-direito mnimo entre

Os museus e centros culturais so encargos exigentes e de
prestgio, os estdios esportivos e os hospitais esto reservados a
pavimentos-tipo para reduo de custos, diminui drasticamente a

qualidade dos edifcios e seus espaos.
especialistas, at mesmo a construo de habitaes exige certo
Por certo, a banalidade dominante na arquitetura comercial tem
potencial criativo, que em alguns casos esbarra no experimental e se
deixado o tema de fora de discusses mais srias no meio especializado,
configura como tema de prestgio, objeto de estudos e reflexes e
sendo
encargos desejados pelos profissionais.
predominantemente financeiras, resultado de foras determinantes do
Os edifcios de escritrios, aqueles em que passamos grande
esta
produo
tratada
como
fenmeno
de
razes
mercado e, portanto, de menor interesse nos meios acadmicos.
parte de nossas vidas, com freqncia recebem escassa ateno
Ainda assim, os escritrios configuraram-se como o espao de
arquitetnica e por muitas vezes os profissionais que a eles se dedicam
trabalho do sculo XX, da mesma forma que as fbricas marcaram o
so citados, pejorativamente, como arquitetos do mercado. Essa
sculo XIX. Estas eram tambm vistas como banais por diversos autores,
inverso
com raras excees, mas recentemente encontraram posio de
de
injustificada,
valores
pois
extremamente
tema
do
edifcio
prejudicial
de
totalmente
escritrios
oferece
desdobramentos to ricos quanto qualquer outro no campo da

arquitetura.
destaque na histria da arquitetura.

Do ponto de vista ambiental, muitos edifcios duraram um perodo
bastante curto de tempo, consumindo energia em excesso e revelando
Se, infelizmente, boa parte da produo direcionada para este
serem inadequados a adaptaes bem sucedidas. As regras da
mercado tem visto seus padres de qualidade diminuir progressivamente,
construo leve, com mxima eficincia estrutural e mnimos volumes,
sobretudo em nossas metrpoles, principalmente porque justamente as
falharam em produzir edifcios flexveis, adaptveis e duradouros. Os
questes arquitetnicas perderam sua fora mediante fatores de carter
mesmos
financeiro extremamente imediatistas.
desperdiada.
Leon Krier dizia que o problema dos edifcios de escritrios no
tornam-se
Apesar
de
descartveis,
energia
ser
bem
como
atualmente
um
energia
neles
elemento
de
era a altura das torres, mas o nmero de pavimentos, e que seria
preocupao real, preciso levar em considerao a utilizao de
possvel construir bons edifcios de quase qualquer altura, contando que
pavimentos mais profundos que requerem solues mais criativas e
o nmero de pavimentos fosse exatamente o mesmo (seis). A evidente
servios de qualidade no comumente encontrados em muitos edifcios.
provocao do autor chamou ateno a um aspecto constrangedor do
17
Captulo 1
No basta mais dirigir os projetos baseados apenas na penetrao da luz

natural e na otimizao da ocupao do espao por ilhas de trabalho.
Entretanto, parece haver um novo esprito no desenho de
O olhar sobre esta especfica produo, possibilita a discusso

de algumas questes fundamentais, que sero aprofundadas no
desenvolvimento do presente trabalho, so elas:
escritrios, em resposta a idias em transformao sobre o que fazemos

quando "vamos para o trabalho". Os melhores projetos recentes, alguns
Quais as implicaes da legislao no desenvolvimento dos
combinando paisagismo com solues de projeto mesclando interior e
projetos dos edifcios de escritrios na cidade de So Paulo? Em que
exterior, criam ambientes agradveis, onde o trabalho pode adquirir
momentos esta interferncia se deu de maneira mais contundente?
diversas formas.
possvel identificar uma distribuio espacial na cidade,
Mesmo que os ocupantes entupam a rea disponvel com
refletindo segmentos e momentos especficos desta produo ou, ainda,
estaes de trabalho buscando o mximo aproveitamento possvel, h
existe a possibilidade de se encontrar num mesmo recorte territorial
ainda possibilidade de melhoramento posterior, sobretudo se o projeto
diversos momentos retratados lado a lado?
arquitetnico for desenvolvido com critrios apurados e competncia

tcnica.
Existe a predominncia de algum tipo de volumetria em

detrimento das outras, ou estas so adotadas como conseqncia do que
A histria do escritrio como um tipo de edificao
determina a relao lote x legislao x viabilidade?
verdadeiramente fascinante e os captulos agora sendo escritos merecem
Quais as configuraes espaciais mais freqentes neste tipo de
ateno pelo que se espera que sero os motivos ambientais e
edifcio e de que forma interagem e influenciam no uso dos espaos
experimentais corretos. Da a importncia em se debruar sobre o tema,
propostos?
entender a evoluo do processo que envolve a produo destes

edifcios, suas finalidades, usurios e nveis de produtividade alcanados,
Qual a influncia das inovaes tecnolgicas no desenvolvimento

dos projetos estudados?
entre outros aspectos.

Neste contexto, esta pesquisa se prope a compilar material de
Procedimentos:
referncia e registrar a produo de edifcios destinados ao trabalho

burocrtico (de escritrio) na cidade de So Paulo, desde os pioneiros
desenvolvimento
do
trabalho
se
apoiou
na
coleta,
edifcios implantados na cidade com esta funo, nas primeiras dcadas
sistematizao e anlise do material publicado sobre edifcios de
do sculo XX, at os dias de hoje (2006).
escritrios construdos na cidade de So Paulo, elegidos a partir de

critrios de relevncia, abrangncia e temtica. Outro critrio adotado
18
Introduo
para incluso dos edifcios neste levantamento foi a publicao dos
Para a eleio das obras estudadas, foram levadas em
mesmos em revistas ou compndios de arquitetura editados no Brasil,
considerao caractersticas que conferissem ao edifcio notoriedade e
dentro do limite temporal estabelecido.
relevncia em relao produo de edifcios de escritrio na cidade no
A pesquisa se deu a partir da coleta de informaes nos
momento especfico de sua implantao, levando em considerao sua
peridicos especializados publicados no perodo, complementada ainda
posio geogrfica e participao na conformao dos vetores de
pela consulta bibliografia existente (livros e outros trabalhos
expanso e verticalizao da cidade, sua importncia como exemplo da
acadmicos) e ainda, por vezes, pela visita aos edifcios. As principais
mudana na legislao em determinado perodo e as questes
fontes de coleta de dados utilizadas foram o acervo da Revista Acrpole
tecnolgicas envolvidas em sua concepo, entre outros aspectos.
(publicada de 1939 a 1977), as revistas Projeto (posteriormente Projeto
A classificao destes edifcios tem como objetivo identificar e
Design) e AU Arquitetura e Urbanismo, ambas editadas em So Paulo),
relacionar as diferentes tipologias de edifcios de escritrios implantadas
e ainda, um roteiro de arquitetura, o livro Arquitetura Moderna Paulistana,
na cidade, assim como identificar a diversidade de configuraes e
de CORONA , LEMOS e XAVIER.
combinaes possveis a partir de um leque de opes de partido
Os dados levantados inicialmente foram organizados em fichas
arquitetnico,
sistema
estrutural,
condicionantes
de
legislao,
de pesquisa contendo dados de identificao (data de construo,
localizao geogrfica, sistema construtivo, tipo de uso e outros fatores
autores, fontes consultadas), tipolgicos e quantitativos (nmero de
subseqentes.
pavimentos, subsolos, elevadores e escadas), desenhos e fotos

disponveis e, ainda, observaes gerais sobre o edifcio.
1.2
Contedo
Este levantamento inicial objetivava sistematizar referncias

sobre o perodo de estudo especfico da pesquisa e serviu de base para o
desenvolvimento e organizao do material aqui apresentado.
Em sua introduo, o trabalho define objetivos, justificativas e

apresenta as hipteses levantadas, assim como seu encaminhamento,
O resultado final da pesquisa apresenta um panorama geral dos
trata do material estudado e dos procedimentos adotados para tanto e
edifcios de escritrios na cidade, com aproximadamente 200 obras
discorre sobre o tratamento do material coletado, desde os critrios para
catalogadas. A partir do registro desta produo e da sistematizao dos
eleio dos estudos de caso at o mtodo de anlise pretendido.
dados colhidos, o trabalho partiu para sua etapa analtica, na qual elegeu
como estudos de caso 100 edifcios.
O captulo 2 discorre brevemente sobre a evoluo da torre de

escritrios e caracteriza o objeto de estudo a partir da identificao de
suas origens e dos aspectos fundamentais de sua evoluo. Ainda neste
19
Captulo 1
captulo o trabalho aborda a configurao do espao de trabalho nos
distribuio geogrfica dos edifcios por regies, nmero de pavimentos
edifcios de escritrios, discutindo aspectos da ocupao dos espaos e a
dos edifcios; rea construda dos empreendimentos, classificao da
relao com a evoluo das relaes produtivas e de diviso de tarefas
volumetria e configuraes da base e torre dos edifcios; tipo de planta e
ocorridas em diversos momentos histricos.
ocupao dos espaos; materiais mais utilizados nas construes.
O captulo 3 apresenta e discute aspectos da verticalizao da
A partir do relato elaborado nos captulos 2, 3 e 4 e dos dados
cidade de So Paulo. Inicialmente, trata dos aspectos da urbanizao
colhidos neste panorama, o trabalho parte para os estudos de caso,
relacionados verticalizao da cidade e da influncia da legislao, do
desenvolvidos no captulo 5, que trata da identificao e classificao das
desenvolvimento da infra-estrutura urbana, dos eixos de ocupao
solues adotadas nos edifcios, em seus aspectos espaciais, funcionais,
delineados em perodos especficos do desenvolvimento da cidade e
formais e tecnolgicos, entre outros, e discute a evoluo da tipologia do
demais fatores relevantes para a implantao de edifcios de escritrios.
edifcio de escritrios na cidade a partir da organizao de percursos que
A partir deste contexto, apresenta, num relato cronolgico, os edifcios
agrupam geograficamente as experincias mais relevantes. Elege, para
pioneiros desta trajetria, para depois se debruar sobre os edifcios
tanto, 100 edifcios, apresentados em fichas resumo e divididos em 5
desenvolvidos sob a influncia do movimento moderno nas dcadas de
percursos: Centro, Paulista, Faria Lima, Berrini e Itaim. Acrescenta ainda
1940 e 1950, assim como aqueles construdos entre as dcadas de 1950
a esta leitura 11 exemplos isolados, considerados significativos por
e 1960. Deste perodo, ainda so destacados as leis e empreendimentos
apresentarem uma diversidade de configuraes espaciais e solues
que influenciariam o processo de verticalizao da cidade. Neste contexto
tecnolgicas que, mesmo no fazendo parte de um percurso adensado,
destacam-se a conformao do eixo da Avenida Paulista e a construo
expem a heterogeneidade da ocupao espacial a partir do uso do solo
dos grandes conjuntos realizados sob forte influncia dos princpios
na cidade. Aborda, desta maneira, a distribuio espacial dos diferentes
corbusianos e do International Style.
momentos de verticalizao na cidade.
O captulo 4 discute a produo do perodo iniciado a partir de
O rebatimento dos dados obtidos na pesquisa global e a
1972, com a substituio do antigo Cdigo de Obras Arthur Saboya pela
distribuio dos edifcios na malha urbana indicaram as manchas que
Lei de Zoneamento. O captulo se organiza a partir de um relato
configuraram os percursos que tm como objetivo facilitar a leitura da
cronolgico, no qual so tecidos comentrios sobre os edifcios
evoluo da tipologia a partir de uma srie de passeios pela cidade e
relevantes implantados no perodo. Finalizando este captulo os dados
permitem ao leitor / observador uma viso crtica das diferenas
so organizados em uma srie de grficos e tabelas que sistematizam as
existentes em cada conjunto de edifcios. A possibilidade de visualizao
informaes coletadas, como nmero de edifcios publicados por dcada;
dos percursos nos mapas e as informaes contidas nas fichas compem
20
Introduo
um sistema de informao que permite o trato comparativo em diversos
internacional e os principais edifcios construdos na cidade de So Paulo
aspectos.
dados organizados na forma de uma "Linha do Tempo". O anexo II
Em suas concluses (captulo 6) o trabalho busca a resposta s
apresenta um diagrama comparativo da volumetria dos edifcios
argumentaes iniciais. Discute a influncia decisiva da legislao sobre
estudados, tambm organizados cronologicamente. O anexo III apresenta
a configurao dos edifcios e sua viabilidade, assim como o rebatimento
ndices organizados por data, autor e edifcio, para facilitar a consulta
na localizao dos edifcios na cidade e no delineamento de vetores de
isolada aos diversos edifcios apresentados no trabalho.
expanso. Ainda sobre a localizao dos empreendimentos estabelece

relaes entre a oferta de novos espaos e o rebatimento na alterao
das infra-estruturas urbanas. Discute ainda o uso e influncia dos
componentes tecnolgicos no projeto dos edifcios, identificando
materiais e processos construtivos mais freqentes, assim como discute
o porqu de determinadas opes serem mais freqentes que outras,
refletindo sobre herana projetual e tradio construtiva.
Finalmente, discute a evoluo dos espaos criados identificando
a crescente opo por edifcios flexveis e a busca pelo aproveitamento
mximo de rea til dos empreendimentos. Ainda neste escopo identifica
a crescente valorizao dos conceitos de edifcios eficientes e
inteligentes e que, de certa maneira, vem trazendo para o mercado
profissional, cada vez mais, a participao de profissionais estrangeiros,
que, em parceria com escritrios nacionais, trabalham na incorporao de
conceitos globalizados para os edifcios.
Complementando o contedo o trabalho so apresentados 3
anexos. O anexo I apresenta um resumo visual da evoluo dos edifcios
de escritrios elaborado a partir dos dados coletados, no qual aborda a
questo a partir de edifcios emblemticos organizados cronologicamente
dentro do perodo elegido e, faz um contraponto entre a experincia
21
Captulo 2
Preliminares
Captulo 2
24
Preliminares
2.1
Sobre a evoluo da torre de escritrios
escritrios pode ser considerada um produto da necessidade de

centralizao administrativa da produo e gerenciamento de servios
Um dos primeiros registros escritos relacionados arquitetura
criados pela Revoluo Industrial e pelo advento do capitalismo moderno.
dos edifcios de escritrios aparece em uma correspondncia de Giorgo

Vasari, na qual ele descreve a encomenda feita pelos Medici de Florena
A escola de Chicago:
para a Galleria degli Uffizi, um edifcio destinado a treze magistrados civis

de sua cidade. (FUJYOKA, 1996)
Os primeiros
administrativas
prdios comerciais de
surgiram
nos
pases
escritrios e sedes
europeus,
pioneiros
da
industrializao, mas a torre vertical de escritrios s apareceria de fato

nos Estados Unidos, aps a Guerra de Secesso. O cenrio de sua
concepo Chicago, durante o boom de expanso da cidade para o
Oeste, seguindo o caminho aberto pelas estradas de ferro, que forjaram
uma ligao continental permanente entre a costa do Atlntico e a do
Pacfico. O stio era ideal para que a cidade se convertesse em centro de
trfego rural, lacustre e, mais tarde, ferrovirio e, portanto, ideal para o
Galleria degli Uffizi - Florena (1565) ( fig.01)
desenvolvimento dos edifcios dedicados ao trabalho burocrtico.

A cidade, por volta de 1870, j contava com 300.000 habitantes e
Sua posterior transformao em museu no surpreende, pois o
exercia importante papel como terminal de comrcio internacional,
edifcio estava projetado para receber generosas ventilao e iluminao
sobretudo devido presena de uma eficiente rede ferroviria que fazia
naturais, para atender s necessidades dos amplos sales de escritrios.
chegar cidade toda a colheita de cereais do Meio-Oeste, que ali se
O novo conjunto arquitetnico gerava tambm um contexto urbano de
armazenavam em silos beira do Lago Michigan e dali eram
grande impacto ao criar uma nova via definida pelas elevaes dos dois
transportados pelo Rio So Loureno, pelo qual alcanavam o Atlntico e
edifcios, proporcionando um respiro fsico e visual entre a Piazza Della
as cidades da Costa Leste dos EUA, Inglaterra e a Europa Continental. A
Signoria e a margem do rio.
pradaria convidava ao arruamento em retcula quadriculada, que poderia
Se o edifcio de escritrio para a administrao comercial surgiu
ser ampliada indefinidamente. O Grande Incndio de 1871 destruiu todo o
como consequncia da revoluo mercantilista, a torre verticalizada de
bairro comercial, preservando apenas os poucos prdios construdos com
25
Captulo 2
paredes externas de alvenaria, com os pilares e vigas de ferro fundido
A introduo sistemtica do elevador, igualando os preos do
revestidos de concreto e gesso, marcando um caminho lgico a ser
metro quadrado dos andares-tipo dos edifcios comerciais, anulou de uma
seguido no futuro.
vez os valores econmicos consolidados. Criou-se, assim, novas e
Com o First Leiter Building (1879), de William LeBaron Jenney
excepcionais formas de renda.
(1832-1957), inicia-se um perodo de prolfica inovao arquitetnica,
A Escola de Chicago constitui uma vertente arquitetnica
conhecida como Escola de Chicago. Uma parcela das cargas das
essencial para a compreenso da arquitetura vertical do sculo XX, e em
paredes externas descarregada nos elementos de ferro fundido, quase
particular, para o estudo da primeira fase de verticalizao de So Paulo.
maneira de um esqueleto estrutural. As janelas e os fechamentos em
Colin Rowe destaca uma citao de Louis H. Sullivan na qual fica claro
alvenaria tm o mesmo desenho a cada piso, indicando a natureza
que a revoluo estrutural deflagrada pelo Chicago Frame foi concebida
repetitiva da arquitetura do pavimento-tipo e do sistema estrutural
sem maiores suportes tericos, ao contrrio, por exemplo, de
independente, em oposio ao sistema tradicional de paredes portantes,
experimentos como a Maison du Peuple, em Bruxelas, de Victor Horta
no qual as paredes tornam-se mais espessas perto do solo.
(1897).
Maison du Peuple Bruxelas ( fig.03)
"A atividade de Chicago em erigir edifcios altos (de alvenaria macia)

finalmente atraiu a ateno dos gerentes de venda local dos moinhos do Leste.
Foram estes gerentes que conceberam a idia do esqueleto estrutural portante,
First Leiter Building (1879), de William LeBaron Jenney ( fig.02)
que sustentaria toda a carga do edifcio, a partir de suas experincias na

construo de silos e galpes. A evoluo do steel frame era apenas uma
questo de viso em salesmanship, baseado em engenharia imaginativa e
26
Preliminares
tcnica. Desta maneira, a idia do steel frame foi apresentada aos arquitetos de
e a construo industrializada. Mas, ao contrrio dos racional-
Chicago, tendo em vista a necessidade de amplos espaos iluminados e
funcionalistas e outros grupos do sculo XX, os edifcios contm pouca
ventilados e o custo do terreno". (ROWE)
retrica ideolgica, mesmo no caso dos edifcios de Sullivan, em que

realmente existe uma tentativa de se criar algo novo.
Os arquitetos de Chicago aceitaram estas exigncias impostas

pelo especulador sem alternativas tendo em vista a concorrncia, o
aspecto competitivo entre os escritrios de projeto e a necessidade de
manter uma reputao de arquiteto "pragmtico". Os profissionais em
atividade na cidade tinham conscincia de que o arquiteto de Chicago
que sacrificasse a rea til de um piso em funo de exigncias
assumidas de arquitetura, como ocorria em Nova York, dificilmente
obteria outra encomenda de edifcio comercial. Os clientes no estavam
preparados para fazer qualquer tipo de sacrifcio por um conceito
espacial. No requeriam o tipo flagrante de simbolismo arquitetnico que
os arranha-cus de Nova York comeavam a manifestar, como
expresso das linguagens das Beaux-Arts.
O esqueleto de metal ou de concreto viria a se tomar a imagem
Guaranty Building, Buffalo, NY. Projeto de Louis Sullivan ( fig.04)
definitiva da arquitetura moderna. A natureza neutra de uma grelha

tridimensional estabelece relaes, define uma disciplina, gera forma e
Os edifcios da Escola de Chicago surpreendem o observador
abre todo um leque de novas possibilidades de arranjos espaciais. A
pela economia de elementos e consistncia de temas. Apresentam uma
estrutura torna-se catalisadora da arquitetura e torna-se tambm
superfcie trabalhada, exibindo uma estrutura racionalmente integrada e
arquitetura e o espao construdo contemporneo quase inconcebvel
bem-proporcionada. A estrutura no consistia necessariamente em um
na ausncia da estrutura independente.
veculo para expresso espacial tal como a entendemos hoje (como
Os resultados construdos da Escola de Chicago ainda hoje so
arquitetura de Oscar Niemeyer ou do International Style). No entanto,
insuperveis pela economia e elegncia. Sem dvida, o processo de
eles tambm estavam abertos s inovaes tecnolgicas de uma poca
design visava a atender necessidades funcionais, com espaos racionais
revolucionria.
27
Captulo 2
O Rookery Building, projeto de Burham and Root (1885/86), pode
O Reliance Building, tambm de Burham and Root (1895),
ser considerado um dos primeiros edifcios a alojar um misto de lojas e
considerado por Benvolo como o mais belo arranha-cu da Escola de
escritrios, ao redor de uma praa interna semi-coberta. O edifcio se
Chicago, pelas inovaes tcnicas e pelo desenho das fachadas,
caracteriza como um palimpsesto de tcnicas construtivas no qual
destacando o efeito multiplicador de vidraas contnuas e faixas
elementos de pocas distintas podem ser lidos, incluindo inovaes
horizontais decoradas, no havendo tentativa de forar uma gradao de
tcnicas, como o skeleton framing, elevadores, revestimento prova de
perspectiva no sentido vertical, com larga proporo de superfcies
fogo, combinados ao uso tradicional de paredes portantes de pedra e
envidraadas em relao aos cheios, quase caracterizando um curtain-
alvenaria de tijolo aparente. Suas paredes externas so portantes, mas
wall. Os panos de vidro e as bay windows tornaram-se uma necessidade
um esqueleto estrutural foi utilizado no trio central, aberto para permitir
bsica de projeto, para captar o mximo de luz das estreitas ruas de
aberturas nas paredes internas dos pavimentos-tipo para iluminao e
Chicago.
ventilao naturais. A estrutura metlica consistia em colunas de ferro

fundido, com vigas arqueadas, vazadas, de ferro batido e alumnio. Vigas
de ao foram usadas para sustentao de pisos e paredes divisrias
internas.
Reliance Building ( fig.06)
O elevado nvel de tecnologia e industrializao dos EUA j

Rookery Building ( fig.05)
28
permitia a aplicao de alguns processos industriais e um mnimo de
Preliminares
racionalizao da produo no canteiro de obras, configurando o
estrutura independente, que seriam exploradas pela avant-garde do
progresso que faria do pas o mais avanado e inovador no setor da
Movimento Moderno.
indstria da construo civil. As novas tcnicas proporcionavam maior
A primeira grande torre de escritrios de Louis Sullivan/ Adler and
rapidez e preciso de execuo, implicando prazos menores e reduo
Sullivan Architects, o Wainwright Building (1890/91), no foi construda
do custo total da obra.
em Chicago, mas em St. Louis, Missouri. Um edifcio composto de trreo,
Em seu ensaio The Tall Building Artistically Considered (1986),
sobreloja, 7 andares-tipo, cobertura e 4 elevadores. Frank Lloyd Wright,
Louis H. Sullivan criticou o maneirismo classicista com que muitos
projetista-chefe do escritrio entre 1887/93, descreve a manh em que
arquitetos, especialmente em Nova York, abordavam o problema da
Sullivan adentrou a sala de desenho, com a soluo desenhada, como o
arquitetura dos arranha-cus. Sullivan defendia a adoo de uma
momento em que surgiu o verdadeiro skyscraper. Sullivan procurava
linguagem arquitetnica prpria para um momento novo da arquitetura e
deixar explcito na fachada o carter vertical e independente do esqueleto
da tcnica. O arranha-cu americano representava a aplicao de uma
de ao, no suavizando a verticalidade por meio de faixas horizontais
nova era industrial e democrtica arquitetura e, portanto, necessitava
reminiscentes de uma estrutura tradicional "empilhada", criando um efeito
de uma linguagem prpria ao invs de adaptar estilos especficos
espetacular de perspectiva.
construo em pedra ou alvenaria, como era o caso das torres nos estilos
dos revivals (gtico e clssico) que proliferavam em Nova York.
Os edifcios de escritrios de Sullivan no se destacam por uma
expresso sofisticada da planta, j que o programa requeria apenas um
mnimo de planejamento dos espaos internos, com ateno particular
quanto a iluminao e ventilao naturais de ambientes, circulao, WC,
elevadores e escadas de emergncia. Neste contexto, a estrutura
metlica realmente se apresentaria como soluo estrutural ideal para um
programa bsico simples. O processo de projeto era racionalizado, com
mximo aproveitamento de rea til de escritrio por janela, circulao e
expresso arquitetnica das fachadas. Rowe tambm atribui s poucas
oportunidades de projeto o fato dos arquitetos de Chicago no
desenvolverem todas as possibilidades espaciais oferecidas pela
Wainwright Building ( fig.07)
29
Captulo 2
Manhattan:
originalmente denominado The Fuller Building, ganhou este nome devido

volumetria conformada pelos ngulos das ruas que criam uma
A conformao do arranha-cu nova-iorquino do sculo XIX foi
perspectiva dramtica, lembrando um ferro de passar. O edifcio com
resultado da grelha ortogonal de ruas e avenidas definido pelo primeiro
estrutura de ao, como a maioria dos prdios pblicos aps a Exposio
plano urbanstico de Manhattan (consolidado entre 1773 e 1811), que
Mundial de Chicago 1893, apresenta fachadas com um tratamento em
dividiu a parte habitada da ilha em retngulos delimitados, no sentido do
estilo Renascena Florentina, bem resolvido nas escalas do pedestre e
comprimento por avenidas, que cruzavam do sul para o norte, e no
da paisagem urbana e foi revestido de calcrio detalhado maneira de
sentido da largura, por ruas, em quadras que se subdividiram em lotes de
um palazzo florentino, com as pilastras ornamentadas com basties
8x30m. O primeiro edifcio com elevadores, em Manhattan, foi o Equitable
(baixo-relevos com representaes de animais) e uma cornija saliente de
Life Insurance, projeto de George H. Post, concludo entre 1868 e 1870.
coroamento.
Flatiron Building (fig.09)

Equitable Life Insurance, George H. Post, 1868/70. (fig.08)
Entre os projetos mais interessantes desta primeira fase de

O exemplar mais antigo de arranha-cu de Nova York, ainda de
p, o Flatiron Building (1902), projeto de Daniel H. Burham,
30
verticalizao da cidade, est o Singer Building and Tower (projeto de

Ernest Flagg, 1908) com 180m de altura, 47 andares.
Preliminares
Porm, as idias da vanguarda europia no sensibilizam o pblico ou

mesmo o jri, que declara vencedor o projeto de uma torre neogtica do
escritrio nova-iorquino Hood and Howells, e em segundo lugar premia a
proposta escalonada e romntica do finlands Eliel Saarinen, que
tambm obteve bastante divulgao.
O debate sobre o concurso Chicago Tribune levou mais tarde ao
consenso de que o edifcio de escritrios moderno seria um dos
elementos-base da cidade proposta pelo Movimento Moderno.
Singer Building and Tower ( fig.10)
Art Dco
Em 1922, Chicago foi palco de um polmico concurso

internacional de arquitetura para a sede do Chicago Tribune Tower.
Gropius e Adolf Meyer concorrem com um belo edifcio de estrutura de
ao, no qual a volumetria proposta procura quebrar a monotonia da
grelha com balces e terraos, criando efeitos de luz, sombra e textura,
organizado por uma planta rigorosamente dimensionada e funcional. O
Chicago Tribune Tower: projeto apresentado por Gropius no concurso e o projeto
desenho desta proposta influenciaria toda a arquitetura de arranha-cus
vencedor de Hood and Howells ( fig.11)
aps a Segunda Guerra Mundial at os anos 80.

As diversas propostas apresentadas serviram de combustvel
Raymond M. Hood (1881-1934) foi um dos maiores arquitetos de
para o debate sobre o futuro da arquitetura vertical nos anos seguintes.
arranha-cus do perodo entre guerras, junto com o escritrio Holabird
31
Captulo 2
and Root de Chicago. Ambos passariam do perodo do Classic and
duas vezes e meia esta dimenso. Em alguns casos, uma vez
Gothic Revival para o Art-Dco, nos anos 20/30.
atingida esta altura, o arquiteto deveria criar recuos para no privar
Apesar da leve inspirao gtica, os arquitetos perceberam que o
de luz as construes vizinhas. Em outra regra especfica, se o
design heterodoxo liberava o arranha-cu da estrita obedincia aos
edifcio, graas a estes recuos ocupasse apenas um quarto da
estilos/ histricos e sugeria uma alternativa de volumes mais limpos e
projeo de sua rea construda no solo, poderia crescer sem mais
simples, com ornamentao mais sutil e discreta, antevendo as
nenhuma limitao. Como regra geral o volume em metros cbicos
possibilidades plsticas estudadas pelo Art-Dco .
de um prdio no poderia ultrapassar em doze vezes sua superfcie
Eva Weber, em seu levantamento Art-Dco in Amrica (Exeter
em metros quadrados.
Books, Nova York, 1983), considera que a forma dos arranha-cus do

Art-Dco e outros estilos nos anos 20/30 foi determinada por dois valores:
O Art-Dco tambm foi influenciado pelos conceitos de
a proposta de Eliel Saarinen para o Chicago Tribune e o cdigo de
arquitetura e ornamentao de Louis Sullivan e pelos desenhos do
zoneamento da cidade de Nova York de 1916, que ordenava o
arquiteto Hugh Ferriss, cujas perpectivas visionrias com tratamento
escalonamento dos andares superiores conforme a largura da rua.
grfico abstrato e romntico de edifcios, ajudavam a vender projetos
Nova York foi a primeira cidade dos EUA a adotar uma legislao
para clientes e influenciavam a aceitao de conceitos arquitetnicos de
de zoneamento, que permaneceria em vigor at os anos 60, e
vanguarda, popularizando-os atravs de jornais e revistas. Exerceu papel
influenciaria regulamentos similares em vrias outras cidades, da a
importante sobretudo na primeira fase de verticalizao de So Paulo, e
importncia em mencionarmos aqui alguns de seus condicionantes.
portanto, vale discutir aqui, brevemente, alguns de seus aspectos.
Conforme Muhlstein, estas regras definiam que:
Segundo Weber (2003), genericamente, pode ser dividido em trs

vertentes principais:
A cidade seria dividida em zonas ou distritos de uso comercial,

industrial ou residencial.
32
Zigzag Moderne: Procura abstrair e recombinar motivos decorativos
A classificao determinaria o tipo de atividade ou edifcio autorizado
do imaginrio da era industrial e da arte primitiva egpcia, oriental e
no setor;
pr-colombiana, interpretadas por arquitetos treinados pela cole des
A altura do prdio obedeceria a um conjunto de prescries. Portanto,
Beaux Arts. Influncias da Exposition des Arts Dcoratifs (Paris,
em certos bairros, a altura do prdio no poderia ultrapassar a largura
1925), da Wiener Werkstatte, e da arquitetura e dos cenrios
da rua defronte ao lote. Em outros bairros, seria permitido construir
cinematogrficos do expressionismo alemo.
Preliminares
Classical Moderne: Combina formas classicistas simplificadas com
altura e 56 andares, e considerado por muitos autores como o melhor
uma ornamentao interna e externa mais abstrata. Foi influenciada
exemplar do Art-Dco da cidade.
por JosefHoffinann, Peter Behrens e Sir Edwin Lutyens.

-
Streamlined Moderne: Caracteriza-se pela inspirao mecanicistaexpressionista, com nfase nas curvas, coberturas planas, tijolos de
vidro, caixilharias de motivos nuticos, superfcies lisas e estriadas,
cores fortes. Recebe influncia de Antonio Sant'Elia e dos
expressionistas alemes.
Os edifcios destacam-se pelo cuidado com que eram projetados

os espaos de convvio coletivo, como os halls de circulao, lobbys de
elevadores e corredores. Tanto as fachadas quanto os lobbys recebiam
uma ornamentao altamente elaborada e todo este conjunto procurava
exaltar com otimismo a imagem do homem, seu lugar no universo e sua
confiana no controle da mquina e eram executados lanando mo de
uma grande variedade de revestimentos. Novos materiais foram
Chanin Building ( fig.12)
utilizados, como vitrolite (painis de esmalte recozido), vidro preto,

alumnio, plsticos e iluminao de neon. Afrescos monumentais,
freqentemente combinados com baixo-relevos e esculturas, cobriam
paredes de dois ou mais ps direitos de altura, com a ornamentao
fazendo parte de um sistema coordenado de design de interiores.
Em Nova York, os trs principais arquitetos do Art-Dco e das
especulaes de vanguarda foram Raymond T. Hood, Ely Jacgues Kahn
e William Van Allen, todos com passagem pela cole des Beaux Arts.
Mas o primeiro arranha-cu em Art-Dco Zigzag Moderne foi o Chanin
Building (1927/29), projeto do escritrio Sloan e Robertson, com 204m de
William Van Allen projetou o Chrysler Building (1930), com

319,43m de altura, que foi por alguns meses o mais alto edifcio ento
construdo. O projeto se caracteriza pelo jogo de volumes escalonados,
que correm em uma sucesso de planos verticais at se unirem em uma
seqncia de arcos escalonados, que arrematam a volumetria, em um
coroamento em forma de pinculo. O tratamento decorativo das paredes
de alvenaria varia em cada escalonamento, incluindo grgulas em forma
de tampa de radiador, abstraes com motivos automobilsticos e
padronagens em xadrez, tpicos do Zigzag Moderne. O lobby recebeu
33
Captulo 2
tratamento grfico e plstico de ao cromado e mrmore e os arcos de
York, como o American Radiator Building (1924), e o McGraw-Hill
arremate receberam um revestimento pioneiro de lminas de ao
Building (1931) e ainda participou do projeto do Rockfeller Center, que
inoxidvel e janelas triangulares, iluminadas noite por uma coroa
para muitos constitui um divisor de guas da arquitetura dos edifcios de
fluorescente.
escritrios do sculo XX, fruto de uma iniciativa pessoal do magnata do
Concludo poucos meses aps o Chrysler, o Empire State, projeto
petrleo John Rockfeller.
do escritrio Shreve, Lamb and Harmon (1931), representou o ltimo
Os 21 prdios que compe o conjunto esto organizados em
grande momento do Art-Dco em Zigzag Moderne. Planejado durante o
torno de duas ruas particulares. A primeira, leste-oeste, uma via para
crescimento econmico dos anos 20, foi por muito tempo o mais alto
pedestres com canteiro central, terminando no rinque de patinao, no
edifcio construdo, com 381m de altura, 102 andares e 67 elevadores.
centro do conjunto; a segunda, norte-sul, paralela s avenidas, interliga

os prdios contguos ao centro. No nvel inferior o conjunto interligado
por galerias subterrneas providas de lojas, bancos, agncias de viagem.
O Chrysler e o Empire State ( fig.13)
Raymond T. Hood foi autor, com vrios associados, do projeto de

vrias torres de escritrios do perodo Gothic Revival e Art-Dco em Nova
34
Rockfeller Center ( fig. 14)
Preliminares
Os empreendedores envolvidos em sua construo acreditavam

que a ornamentao artstica do edifcio deveria servir para atrair o
ponto, talvez tenha sido o primeiro grande conjunto da arquitetura

moderna em Nova York.
pblico e ainda fornecer boa publicidade para a empreitada, da parte a
Este perodo que antecedeu a Segunda Guerra Mundial assistiu
iniciativa de integrar esculturas de Paul Manship e Hildreth Meiere e
tambm popularizao do tema do arranha-cu no imaginrio popular
afrescos de Jos Maria Sert e Frank Brangwyn. Desde a Segunda Guerra
norte-americano como smbolo otimista de progresso tecnolgico e
Mundial, tomou-se o local preferido para exposies e eventos pblicos,
social, mesmo diante da Depresso de 1929 e a prolongada crise
em uma bem-sucedida campanha de relaes pblicas, que o mantm
econmica subseqente. Esta popularizao repercutiria em vrios
constantemente em evidncia. Enquanto torre de escritrios, o Rockfeller
pases, inclusive o Brasil, atravs do cinema.
Center sempre se esforou para acompanhar os progressos tcnicos,
J em 1927, o futuro das cidades verticalizadas poderia ser
para impedir qualquer incio de deteriorao, como a adaptao ao uso
vislumbrado atravs dos impressionantes cenrios do filme de Fritz Lang,
de sistema de ar-condicionado e adaptaes nos sistemas de iluminao
Metropolis.
das salas.
verticalizada serviriam de cenrio para numerosos filmes dos anos 30/40.
arranha-cu
prpria
cidade
norte-americana
Muhlstein afirma que o tamanho, apesar de tudo, nunca foi um

elemento de sucesso determinante na cidade de Nova York e coloca que
mesmo no caso do imponente Empire State, se o transeunte no olhasse
para cima, no chegaria a tomar conhecimento de sua presena. Coloca
ainda que a presena do edifcio em nada contribui para impedir a
deteriorao da Fifth Avenue, alm de congestionar o trnsito da rea.
J o Rockfeller Center deve seu xito s qualidades humanas
das vias de circulao, atrao do rinque de patinao e do caf ao ar
livre, escala da rua particular, comodidade de suas lojas, elementos
que favorecem a circulao no de veculos, mas de homens.
Com seu programa de espaos coletivos no nvel do solo o
Rockfeller
Center
est
mais
prximo
das
concepes
racional-
funcionalistas da vanguarda europia do que do Art-Dco. At certo

Cena do filme the Fountainhead (Vontade Indmita 1949) (fig.15)
35
Captulo 2
escritrios e sedes administrativas - para a soluo de um problema
O arranha-cu no movimento moderno
universal: a prpria arquitetura da cidade industrial.

O edifcio-torre, tal como proposto por Mies van der Rohe, era
considerado na Europa dos anos 20/30 muito mais como um cone do
que um objeto de uso - um smbolo de uma Amrica otimista que antevia
o seu desenvolvimento futuro; enquanto que para os europeus era um
smbolo de uma sociedade "ideal" apoiada nos benefcios da tcnica.
Enquanto isso, nos EUA, o skyscraper tornava-se um fato das cidades,
em funo de sua realidade econmica e industrial.
Os arranha-cus da avant-garde europia por muito tempo
existiram apenas no papel em funo das dificuldades econmicas do
perodo ps-Primeira Guerra Mundial.
Desenho da Ville Radieuse (fig.16)
Le Corbusier apresenta em 1922, sua Ville Contemporaine, plano

de cidade para 3 milhes de habitantes, com um ncleo de 24 arranha-
O International Style desenvolveria uma equao entre as
cus de escritrios. Os edifcios de planta cruciforme, utilizada para
demandas do espao e as da estrutura. No Loop de Chicago o mundo
permitir um mximo de insolao e ventilao naturais ao ambiente de
era aceito tal como era e isto significou o fim da evoluo da Escola, pois
trabalho, com ncleo central de circulao e servios, seriam repetidos no
no se propunha nenhuma cidade do futuro, mas a resoluo imediata
Plano Voisin, para Paris (1922/1930).
das necessidades de uma poca. Assim, o arranha-cu que proliferaria

Radieuse,
aps a Segunda Guerra Mundial conceitualmente diferente da tipologia
apresentada por Corbusier em L'Urbanisme des Trois Etablissements
definida pela Escola de Chicago, pois est inserido nas propostas dos
Humains , no so resultado de nenhum clculo programtico, mas de
congressos CIAM 1928/1933 e da Carta de Atenas (1941).
Rowe
observa
que
os
arranha-cus
da
Ville
uma mente preocupada com a ordem ideal das coisas. Para a avant-
Dentro da viso do CIAM, o arranha-cu faria parte de uma nova
garde europia o arranha-cu era visto como uma funo abstrata de
ordem urbana, onde no mais existiria um limite claro entre o pblico e o
uma estrutura, um instrumento da ideologia modernista de salvao
privado, semi-pblico ou semi-privado.
social pela renovao da cidade em crise. Desta maneira, a estrutura
O conceito de elevao frontal ou de fundos passa tambm a no
independente passou, de uma resposta para um problema especfico -
existir, na medida em que a quadra europia fechada tradicional se
36
Preliminares
fragmenta,
tornando-se
um
agregado
ordenado
de
volumes
A introduo da estrutura de ao nas torres comerciais de
independentes, dispostos ao longo de ruas, espalhados em uma ampla
Chicago, nos 1880s, pode ser considerada a primeira aplicao, em
rea livre e de espaos ajardinados, com caminhos de pedestres e
escala urbana, da pesquisa cientfica emprica do uso de novos materiais.
centros comerciais, teatros e cinemas entre os prdios.
A importncia desta pesquisa j fora comprovada na obra do Crystal
O rompimento com a tradio possibilitou uma sucesso de
Palace, de Joseph Paxton (1851) onde, pela primeira vez foi executada
experimentalismos formais. O "experimentalismo" do Movimento Moderno
em grande escala um conceito industrial de design, com peas pr-
visava libertao da arquitetura do dogma acadmico, mas nunca se
moldadas em srie, e construo racionalizada. No Chicago Frame, por
chegou a definir o projeto racionalista como sendo nada alm de cincia
sua vez, os elementos construtivos so determinados mais pelas
e tcnica. Isto apesar de Hannes Meyer ter definido a arquitetura como
necessidades de produo do que pela lgica construtiva, com a adoo
funo x economia, reduzindo-a a um sistema que exclui todos os
um sistema padronizado que minimizava as diferenas, como no caso
valores, a priori, restringindo-se a necessidades de programa que
das juntas, pontos de conexo, elementos de apoio e sustentao.
pudessem
ser
testados
de
forma
cientfica
ou
emprica.
As diversas tendncias da avant-garde da transio do sculo j
experimentalismo definia que o impulso principal deveria ser uma
no aceitavam a interpretao histrica positivista de Viollet-le-Duc,
abertura para a realidade tcnica e social, com nfase na relao entre
defendendo um
forma e funo e, neste contexto, a arquitetura vertical, em funo de sua
necessidade de reformular a cidade tradicional, superpopulosa e
relao dinmica de escala com a paisagem urbana, constitua um objeto
sufocada pela industrializao. Nesta nova viso funcionalista, uma
ideal para estas experincias.
necessidade interna substitui a analogia, como geradora de formas
rompimento
radical
com
a Histria,
diante
da
No final do sculo XIX, alm do evidente esgotamento dos
expressivas, atravs do programa ou do sistema estrutural. Esta
estilos, a civilizao industrial comeava a impor a idia de espaos
necessidade interna seria uma interpretao "idealista" (abordagem
especializados, o que levaria reformulao do conceito de tipologia
espiritual voltada para uma causalidade material) ou "cientfica" (causas
arquitetnica, de equipamento urbano, de prottipo, assim como das
eficientes e investigaes empricas).
atividades especficas a serem previstas no edifcio.
O edifcio de escritrios, aps a Segunda Guerra, adquiriu como
As transformaes tcnicas e polticas desta movimentada poca
funo-tipo uma importncia muito maior do que a prevista pelos
j tinham levado a movimentos to distintos quanto o Ecletismo, o Art-
vanguardistas. As torres corporativas foram as primeiras a incorporar a
Nouveau, o Classical and Gothic Revival.
tecnologia desenvolvida durante a guerra e permaneceram, desde ento,

como a vanguarda das solues estruturais na construo civil.
37
Captulo 2
A Amrica j dispunha da mais avanada indstria da construo

e racionalizao de canteiro e foi natural que tomasse a dianteira.
Mas as torres comerciais acabaram no assumindo a forma
uniforme, tal como a teoria funcionalista a teria imaginado em suas
propostas, com seus centros de negcios racionalmente segregados. A
uniformidade da cidade racionalista, presente nas vises de Mart Stam,
J.J.P. Oud ou Ludwig Hilberseimer, acabou por no se concretizar, pela
natureza descontnua do empreendimento capitalista, pela variedade de
formas, solues tcnicas, programas e mesmo linguagem.
Frank Lloyd Wright, em Modern Architecture (Princeton University
Press, 1931) afirma, em tom jocoso, que Michelangelo inventou o
primeiro arranha-cu ao jogar o Panteo por cima do Partenon, e o Papa
denominou a obra de So Pedro. o ponto de partida para sua critica
arquitetura norte-americana do Classical e Gothic Revivals, lamentando o
esquecimento no qual caram os inovadores da Escola de Chicago.
Wright construiu poucos edifcios comerciais, em sua prolfica carreira,
com destaque para dois deles: o Larkin Building, em Buffalo, N.Y. (1904)
Larkin Building (1904) e Johnson Wax Company (1936) ( fig.17)
e o Johnson Wax Company, em Racine, Wisconsin (1936).

Este ltimo, por caracterizar um prdio horizontal com escritrios
e laboratrios, escapa do mbito do estudo das torres de escritrios; mas
o Larkin causa interesse por constituir uma inovao espacial e tcnica,
inclusive rompendo com vrios preceitos da Escola de Chicago.
Em Wright, assim como em Le Corbusier, a planta antes de

tudo, geradora de forma. Mas o Larkin, com seus espaos dispostos
como os de uma catedral ou de uma igreja romnica, no explora as
possibilidades da estrutura de ao at as ltimas conseqncias. O
aspecto macio dos volumes do Larkin tem uma finalidade: proteo
contra a elevada poluio sonora e atmosfrica do distrito industrial de
Buffalo. As quatro torres perifricas nos cantos do edifcio, abrigam tubos
pneumticos
38
de
comunicao,
maquinrio
de
ar-condicionado
Preliminares
aquecimento, bem como as escadas de circulao e fuga; liberando o
fachada, desobstruindo as paredes externas para as vidraas contnuas.
andar-tipo para escritrios e reforando a segurana contra incndios.
O ritmo das fachadas ditado pelas faixas horizontais dos parapeitos
Uma caracterstica importante no projeto o papel desempenhado pelo
revestidos de pedra e pelas janelas horizontais. Este grafismo e a leve
trio central como elemento de ventilao e iluminao natural, um trio
curvatura do volume movimentam a composio de maneira mais
fechado na cobertura por uma iluminao zenital, ao contrrio daquele
tranqila do que as experincias anteriores de Mendelsohn.
visto no The Rookery em Chicago, aberto em relao aos pavimentostipo, cobrindo apenas o pavimento superior do embasamento.
Entre os precursores da torre comercial racionalista, est a
Columbushaus, na Potsdamerplatz, Berlim (1932).
A Segunda Guerra Mundial paralisaria as experincias do

Movimento Moderno na Europa e nos EUA e assim, ironicamente, o
primeiro arranha-cu de porte da nova arquitetura, e tambm a primeira
torre de escritrios a seguir os cnones do racional-funcionalismo de
corrente corbusiana, surgiria no Rio de Janeiro, nos anos 40.
Lcio Costa, em entrevista a H.V. Sabbag e A.L. Nobre (Revista
AU, nmero 38, out-nov/91), reafirma ser o Palcio Capanema (sede do
MEC - Ministrio da Educao e Cultura) a primeira torre de escritrios do
Movimento Moderno. Na mesma poca de sua construo no havia
ainda nos Estados Unidos nenhum arranha-cu envidraado, todos
vieram depois que o Ministrio estava em construo, em 1938. Se o
movimento comeou na Europa, foi num pas como o Brasil que surgiu a
Columbushaus ( fig.18)
possibilidade de concretizar suas idias, e justamente durante o perodo

de guerra, quando toda a tecnologia estava voltada para a destruio,
Trata-se de um edifcio comercial, com trreo para lojas,
este prdio otimista, feito por arquitetos jovens e inexperientes, ia se
sobreloja e primeiro andar para restaurante, 7 andares-tipo para
erguendo no Rio de Janeiro, num pas distante dos centros tradicionais
escritrios e restaurante panormico, na cobertura, no qual o andar-tipo
de irradiao de novas idias.
concebido como um espao aberto desobstrudo e com mxima
O MEC no propriamente uma torre comercial de escritrios
flexibilidade de lay-out, pois no se poderia especificar com antecedncia
pois foi concebido como uma sede institucional, projetado para ser sede
as dimenses e programa dos escritrios. Da a utilizao de uma
do ento Ministrio de Educao e Sade. A autoria do projeto do
estrutura de ao, com pilares recuados 1,50m do alinhamento da
grupo de arquitetos formado por Oscar Niemeyer, Affonso Eduardo
39
Captulo 2
Reidy, Carlos Leo, Jorge Machado Moreira e Ernani Vasconcellos,

liderados por Lcio Costa, com consultoria de Le Corbusier, autor do
trao original da primeira fase. Le Corbusier, consultor da fase inicial de
projeto, por muito tempo advogaria para si a autoria do projeto.
O conjunto construdo formado por dois blocos em altura
desigual, em um arranjo em forma de "T', que dividem a quadra em dois
espaos abertos. A perna do "T" o prisma retangular vertical, elevado
sobre pilotis de 10 metros de altura, com 14 pavimentos-tipos de
escritrios. O bloco horizontal abriga o escritrio e o salo de exposies,
Palcio Capanema, Rio de Janeiro ( fig.19)
parcialmente apoiado em uma colunata de pilotis. O projeto pode ser

descrito, de maneira simplificada, como uma caixa retangular penetrada
por um volume trapezoidal, com o eixo de simetria desse volume
coincidindo com o eixo longitudinal da caixa.
A implantao proposta permite a liberao da quadra fechada do
Plano Urbanstico Agache, criando ao redor do prdio espaos pblicos
amplos, dentro do esprito da Carta de Atenas, rompendo a quadra
tradicional e criando um espao urbano fludo e contnuo ao longo dos
jardins e dos pilotis.
Todo o iderio racional-funcionalista corbusiano aplicado: a
liberao do solo, o terrao-jardim, a cortina de vidro, o brise-soleil, a
planta livre do pavimento-tipo, e a isso se soma a expressividade da
Escola Carioca, presentes nos volumes curvos azuis da cobertura, no
revestimento de colunas e trechos da fachada com granito, nos painis
de azulejos desenhados por Portinari, e nos jardins de Burle-Marx.
Com o final da guerra, os imensos meios de produo industrial,

desenvolvidos at os limites no esforo de guerra, foram reconvertidos
para o uso civil. A indstria da construo civil exibia novos materiais,
tcnicas e processos de racionalizao. Os arquitetos europeus da
corrente racional funcionalista, egressos das perseguies nazistas e da
guerra, encontraram no EUA um ambiente propcio pregao
modernista, graas ao parque tecnolgico disponvel, tradicional
vocao americana para a inovao tcnica e ao esprito pragmtico do
investidor, disposto a construir edifcios com o mximo de eficincia,
rapidez e aproveitamento do terreno.
O marketing da arquitetura sempre foi importante na natureza de
toda empreitada imobiliria e a imagem corporativa da empresa estaria
associada de agora em diante tecnologia futurista. Para Amrica dos
anos 50, a tcnica parecia oferecer solues para todos os problemas,
criando-se uma nova iconografia do streamline: avies supersnicos de
asas enflechadas e de fuselagens curvilneas, carros com frisos
40
Preliminares
cromados e "rabo de peixe", o uso da energia nuclear e a corrida
vertical de 18 pavimentos-tipo, dois de cobertura destinados maquinaria
espacial. Dentro deste clima otimista, surgiram os trs primeiros arranha-
do edifcio, um andar de transio e uma lmina horizontal, composta de
cus racionalistas em Nova York: a Lever House, o Seagram Building e a
trreo e sobreloja com um subsolo.
Assemblia Geral da ONU, confirmando a adoo dos norte americanos
Grande parte da expressividade do edifcio do MEC advinha do
ao International Style trazido pelos profissionais egressos da Bauhaus e
tratamento sensual dos volumes, com suas mltiplas texturas, cores, e
de outros movimentos de vanguarda: Mies van der Rohe, Breuer,
sombras criadas pelos brises, os azulejos e os volumes curvos e a sua
Gropius, Schindler e Neutra, entre outros.
construo representou ainda o esforo de uma indstria da construo

civil incipiente e da mo-de-obra artesanal em produzir uma arquitetura
de ideologia industrial. J a Lever House, planejada para abrigar 1200
empregados, assume sem esforo sua vocao tecnolgica, pelo uso
adequado da tcnica disponvel no mercado. A composio alcanada
permanece
ainda
hoje
delicada
transparente,
com
volumes
perfeitamente proporcionados e com seus 24 andares no oprime os

prdios vizinhos. O respiro criado pela lmina horizontal permite que o
edifcio possa ser apreciado tanto na escala do pedestre como na escala
urbana.
O lote de desenho irregular, com abertura para trs ruas, mede
60,96 x 47,24 e 58,62 metros. Se ocupasse toda a projeo do terreno, o
bloco teria oito andares, sem necessidade de escalonamento pois a lei de
zoneamento vigente poca de sua construo permitia que extensas
reas internas de trabalho fossem localizadas longe de janelas, mas isto
Lever House ( fig.20)
implicaria uma diminuio de produtividade e eficincia dos empregados,

porm, altos custos de construo e a possibilidade da construo de um
A Lever House foi um dos primeiros arranha-cus construdos em

estrutura de ao com curtain wall, com projeto de Gordon Bunshaft e
Skidmore, Owings and Merrill, de 1952. Consiste em uma delgada lmina
arranha-cu no lote vizinho que obstruiria a passagem de luz

desencorajavam a adoo deste tipo de soluo e decidiu-se ento tirar
partido de um dispositivo da lei de zoneamento que permitiria a
41
Captulo 2
construo de uma torre de qualquer altura, desde que no se ocupasse

mais do que 25% da projeo do lote.
A rea total do edifcio de 26.904,70m, com 12.170,20m de
Os regulamentos de incndio da New York Fire Department

exigiram que as escadas de incndio fossem contidas dentro de um shaft
de tijolos, nico elemento de alvenaria macia do prdio.
rea de escritrios e um subsolo que abriga 50 vagas para automveis.
A estrutura de ao foi pensada de modo a no interromper a
Seu pavimento trreo aberto, com o piso liberado pela colunata de
continuidade das superfcies de vidro e, para tanto, as colunas esto
pilotis, possibilitando ao pedestre um espao de passagem e circulao
recuadas 45,7cm da linha de janelas da torre, e 30,48m do limite da
por dentro do lote. Um auditrio de 200 lugares, reas de desembarque,
lmina horizontal no alinhamento da Park Avenue. Isto significou
showroom demonstrativo, e lobby envidraado com caixilharia de ao
considervel reduo de custos na fundao, pois as estacas estariam
inoxidvel marcam, nos fundos, a entrada do edifcio. O bloco horizontal
fundadas diretamente na rocha, sem interferir na estrutura subterrnea
vazado por um trio que prov iluminao natural para os ambientes
sob a Park Avenue. Pisos celulares de ao pouparam perto de 30% do
internos e para o jardim. O primeiro pavimento abriga o setor recreativo
peso do piso sobre outros sistemas convencionais e foram construdos
dos empregados, enfermaria, a sala de correspondncia, a central de
com maior rapidez. O pavimento-tipo mede 54,86 x 15,24m, tendo 3,76m
estenografia e uma sala especial para os imensos computadores da
de piso a piso e o espao de escritrio foi dimensionado de modo que
poca. O terceiro pavimento constitui-se do andar de transio entre
nenhuma mesa de trabalho ficasse a mais de 7,62m de uma janela.
lminas horizontal e vertical. O piso abriga uma cafeteria voltada para o

jardim de cobertura do embasamento.
O controle acstico foi obtido graas ao uso de forros

absorventes de ladrilhos acsticos, metal perfurado e placas de gesso. O
A Lever Brothers considerou o uso comercial do terreno, mas as
edifcio completamente selado, dependente de uma rede central de
lojas exigiriam espaos de armazenagem, como subsolo e sobreloja e,
calefao e ar condicionado do tipo split-system, com unidades
alm disso, poderiam destruir a elegante impresso de que a lmina
individuais perifricas de gua/ar de alta presso e um sistema de duto
horizontal est flutuando acima do cho.Um recuo em relao ao
central que distribui o ar por difusores no teto. Os pavimentos-tipo
alinhamento cria uma faixa sombreada, proporcionando outro efeito de
tambm esto equipados com um sistema de comunicao por tubo de
flutuao, como se o prisma vertical levitasse acima do bloco horizontal.
alta velocidade, ligada ao mail-room do primeiro andar. A curtain-wall
O ncleo de circulao vertical, com escadas, depsitos e banheiros, est
composta de perfis de ao inoxidvel que sustentam pano fixo de vidro
posicionado nos fundos do lote, com cinco elevadores.
temperado, em tons de verde, selados para evitar qualquer intruso.

Janelas
mveis
convencionais
tornariam
os
custos
de
obra/manuteno/limpeza muito caros em relao ao consumo de
42
Preliminares
energia para ar condicionado e calefao em ambiente fechado, segundo
dos outros dois, jamais produziu uma "imitao" ou "similar" que
dados da poca. Em cada andar, uma faixa contnua de vidro opaco atua
estivesse sequer altura das propores e detalhes do original.
como spandrel, ocupando mais da metade da altura do p-direito, tendo

sido utilizado um vidro temperado verde-escuro denominado spandralite,
que chega a absorver 45% do calor da luz solar contra 10% do vidro
normal, contribuindo para a diminuio dos custos de ar condicionado.
A Lever House caracterizou uma inovao arquitetnica e urbana
ao dissolver a idia de lote fechado e fragmentar a torre macia em duas
lminas, uma horizontal, e outra, vertical. O projeto introduziu tambm o
conceito de jardim interno aberto ao pblico, que se tomaria uma das
caractersticas dos arranha-cus nova-iorquinos dos anos 60 em diante,
encorajados sobretudo por uma legislao de uso do solo generosa
quanto a criao de espaos pblicos, to raros em Manhattan na poca.
Logo que inaugurada, tornou-se atrao turstica e durante muitos anos,
utilizou-se o termo leverish para designar qualquer coisa que tivesse
uma elegncia sutil, limpa e high-tech.
Se a Lever House marcou poca com este novo conceito, o
Seagram Building ( fig.21)
Seagram Building, de Mies van der Rohe (com colaborao de Philip

Johnson e a firma associada Kahn and Jacobs, 1954/58), reincorpora a
A implantao do conjunto deslumbra pela sua discreta ousadia.
idia de praa frontal ao desenho da cidade. Sede da destilaria
Mies, desde os tempos "hericos" dos anos 20, sempre se preocupou
canadense-americana, foi implantada em lote de esquina demarcado por
com a idia da anonimidade na arquitetura e com o contedo iconogrfico
duas ruas laterais, na 375 Park Avenue East Side.
da estrutura, sempre uma prerrogativa do Movimento Moderno. Mas, se o
Considerado um paradigma do Movimento Moderno, juntamente
recuo frontal de 27,43m em relao Park Avenue e o tratamento
com o MEC e a Lever House, o Seagram influenciou toda a arquitetura
discreto da praa valorizam a viso do volume isolado, Benvolo v neste
dos edifcios de escritrios dos anos 50 em diante. Porm, ao contrrio
gesto uma crtica ao arranha-cu americano tradicional.
43
Captulo 2
Dispondo de uma grande rea, o arquiteto ordenou o programa
uma declarao no sentido de libertar as quadras da tradicional cidade
de modo que a torre principal se volte para a praa, com blocos auxiliares
italiana, de traado irregular medieval, abrindo espaos para praas,
baixos voltados para as construes adjacentes, questionando desta
jardins e estacionamentos.
maneira a distino entre lote e rua, entre a malha oitocentista e uma

proposta nova que fragmente a quadra convencional dentro das regras
da Carta de Atenas. Notamos que a praa, ao contrrio da Lever House,
no est ao mesmo nvel da rua, como uma continuidade da calada.
Seu piso de granito est elevado trs degraus acima da calada, como
um plinto, a base dos templos gregos. Esta impresso levemente
reforada pela colunata exposta pelo curtain-wall recuado, do pavimento
trreo ao primeiro andar, expondo os pilares de 7,31m de altura. O recuo
cria um respiro de transio e sua rea sombreada atenua o impacto do
peso do curtain-wall acima. A leveza reforada pela delicadeza da
marquise que anuncia a entrada e o acesso do edifcio caracterizado
pelo amplo lobby de elevadores com os blocos de elevadores revestidos
em travertino. A estrutura de ao tem pilares revestidos de placas de
bronze, numa malha estrutural quadrada com intercolnio de 8,53m, que
corresponde a 6 unidades de janelas. O curtain-wall tambm composto
de peas de bronze e vidro marrom. O uso da paleta de cores em tons de
bronze confere dignidade aos seus 39 andares. Os andares-tipo tem
2,74m de p-direito.
Torre Pirelli , Milo ( fig.22)
J a Torre Pirelli em Milo, projeto de Gio Ponti (1955/58)

constitui raro exemplo de arranha-cu europeu. Com estrutura de
A Torre Pirelli destaca-se pelo seu desenho original e elegante,
concreto armado protendido, concebida por Pier-Luigi Nervi, foi projetado
pela clareza e eficcia da estrutura e pela preciso do detalhamento.
para abrigar a sede da multinacional italiana e ansiosamente aguardado
Ponti conseguiu obter em concreto armado o mesmo refinamento
como "arranha-cu da Europa", representando, na poca, segundo Ponti,
minimalista da Lever House com uma postura distinta das de Niemeyer e
44
Preliminares
de Le Corbusier, que preferiam explorar as possibilidades sensuais de
Quadro Resumo:
textura e expresso plstica permitidas pelo molde do concreto. A

engenhosa implantao em praa aberta reala seu carter monumental.
Segundo Roberto A. G. Lopes (2001), poderamos elencar os

seguintes momentos-chave para a evoluo das torres de escritrios:
Este complexo vazado por um trio, de onde surge a torre como um

mssil a ser disparado de um silo subterrneo e as faixas horizontais de
Origem dos arranha cus
peitoris e janelas contribuem para o aspecto aerodinmico do projeto,

sobretudo noite.
Em 1854 o primeiro elevador de passageiros mecanizado veio

alavancar a implementao de edifcios torres.
O Equitable Life
Ao observarmos os cortes e plantas do projeto percebemos que
Insurance Company Building, construdo em Nova York entre 1868 e
os pilares centrais se contraem medida em que a carga de piso diminui.
1870, foi o primeiro edifcio a usar elevador de maneira eficiente e
A volumetria delgada tinha uma razo entre largura e altura to pequena,
segura.
que criava um problema sem precedentes de estabilidade e resistncia

ao vento para estruturas de concreto armado e para resolver esta
questo Nervi, que desenvolveu o projeto estrutural com Arturo Danusso,
adotou como soluo um sistema de "gravidade", com a sustentao e
contraventamento concentrados em pares de tringulos rgidos de
concreto armado ocos por dentro, posicionados na periferia longitudinal
do prdio, em quatro paredes-cortinas e nos poos de elevadores. O
edifcio tem 34 pavimentos, com 127,10 m de altura e soma,
aproximadamente, 38.347m de rea construda em lote de 7200m, com
760m
de
jardins,
3650m
de
estacionamento
1627m
de
embasamento, a torre ocupa no stio uma projeo de 1080m e cada

andar-tipo tem rea flutuante de 590m. O edifcio est dimensionado
para abrigar uma populao flutuante de 1750 empregados, servidos por
6 elevadores de alta velocidade.
O Equitable Life Insurance ( fig.23)
A escola de Chicago
A partir de meados da dcada de 1870 inicia-se um perodo de
grande inovao arquitetnica na cidade (aps o incndio de 1871). A

escola de Chicago esteve intimamente ligada criao do tipo moderno
45
Captulo 2
de edifcios de escritrios. Perseguia-se na poca o esqueleto estrutural,
procurando resguardar iluminao e ventilao aos canais criados pelas
com pilares e vigas em ao ou concreto armado, assumindo as cargas
empenas dos enormes prdios que surgiam, criando formalmente
independentemente da vedao. A padronizao de desenho de janelas
edifcios de forma escalonada. Tais restries reforam o processo que
e elementos de alvenaria tambm j era pesquisa corrente.
instalou o Art Dco em Manhattan a partir dos anos 20.
Railway Exchange Building, Daniel H. Burnham, Chicago, 1904. (fig.24)
Daily News Building, de Raymond Hood (fig.25)
Manhattanismo
Estilo Internacional
Consolidao do fenmeno dos arranha-cus. Nova York reforou
No final da dcada de 40 e incio dos anos 50 o racionalismo
o esprito da modernidade e fez do progresso seu mote. Toda a
moderno passa a ter uma forma claramente mais expressa, atravs do
elaborao dos arranha-cus faz parte deste contexto. Em 1916 NY
International Style. Com sua concisa presena minimalista e seu apelo
adota , pela primeira vez nos EUA uma lei local de zoneamento urbano.
econmico pragmtico, modulado, pr-fabricado, facilmente encontrou
Esta lei tambm definia uma limitao para a altura dos edifcios,
respaldo enquanto cone arquitetnico da segunda metade do sculo 20.
46
Preliminares
partir
de
propostas
estandartizadoras,
os
prismas
do
Estilo
Obras como as de Robert Venturi e Philip Johnson deflagraram o
Internacional so gerados priorizando a funcionalidade, programa ou
processo de resistncia pouca dinmica do Estilo Internacional. O mais
sistema estrutural, em blocos que transcendem qualquer contexto de
identificado arranha-cu desta fase o AT&T Building, em Nova York, de
insero. As novas torres passam a seguir a necessidade interna, o que
Philip Johnson, implementado entre 1978 e 1984. Este prdio segue as
substitui as referncias a estilos e analogias formais, obedecendo ao
orientaes de Sullivan com base, corpo e coroamento identificados
iderio proposto pelos CIAMs, Corbusier, Gropius e Rohe.
sendo que seu perfil superior delineia a forma de um enorme armrio

Chippendale. Em sua base, um grande arco equivalente a sete
pavimentos faz a marcao da entrada, o que no acontecia no Estilo
internacional em sua homogeneidade. Na Amrica, outros arquitetos,
como Michael Graves, Csar Pelli e Helmuth Jahn, passaram a
desenvolver edifcios estilizando referncias diversas.
Lever House , de Gordon Bunshaft ( Skidmore, Owings and Merril) - 1952.

(fig.26)
AT&T Building (fig. 27)
Arquitetura de citao
Arquitetura High Tec
47
Captulo 2
Na sia despontaram edifcios como a sede do Hong Kong
2.2
O espao de trabalho nos edifcios de escritrios
Shangai Bank, de 1986, projeto de Norman Foster. O termo edifcio

inteligente designa aqueles que agregam qualidades tecnolgicas em
O edifcio tipo mais freqente em todo mundo e repetido h mais
seu desenho e sistemas, com o objetivo de racionalizar recursos naturais,
de um sculo se compe de plantas idnticas superpostas, com um
facilitar as relaes transacionais das organizaes instaladas e adequar
ncleo central de servios. Qualquer exigncia conceitual e criativa se
benefcios para o empreendimento arquitetnico. Para um bom valor de
reduz geralmente fachada, descuidando-se muitas vezes das
mercado, a construo de novas torres urbanas pressupe a utilizao
necessidades bsicas de seus usurios. Esta a abordagem genrica
das ltimas tecnologias de automao predial e de informao. O
mais comum sobre o tema.
desenho dos edifcios procura organiz-los para que tornem as
Certamente a introduo do computador pessoal alavancou uma
possibilidades de layout flexveis, atendendo s freqentes demandas de
revoluo na construo e planejamento dos edifcios de escritrios. A
alterao dos modos de uso e apropriao das inovaes tecnolgicas.
globalizao, as mudanas espaciais, as redes de comunicaes,

tambm presentes neste contexto, acarretaram mudanas bastante
profundas na sociedade e que tambm afetaro de forma incisiva a
organizao espacial dos escritrios, assim como as relaes de
trabalho.
O escritrio atual cada vez mais caminha para um sistema
reticular de centros de comunicao e de servio que em geral se
caracterizam por uma grande flexibilidade e transparncia.
Atualmente estes locais vem se transformando em espaos cada
vez mais multifuncionais, inclusive com sobreposio de atividades
separadas apenas pelo tempo, em formas de ocupao duplas ou at
triplas. Perde-se, desta forma, a conexo linear entre tempo e espao e
as diferentes possibilidades de trabalho e comunicao disponveis
Hong Kong Shangai Bank ( fig.28)
permitem uma ocupao do espao at bem pouco atrs impossvel de

se acomodar. A presena da tecnologia marcante neste contexto,
porm o escritrio moderno no pode esquecer que o contato pessoal
48
Preliminares
insubstituvel e exerce o papel de fora criativa das idias, elemento
ao trabalho burocrtico com a separao cada vez mais clara entre
indispensvel no universo cada vez mais competitivo e gil dos meios
habitao e trabalho e que teve como conseqncia direta o incio da
empresariais.
construo de edifcios de escritrios para aluguel.
Podemos considerar que a tradio do ambiente de trabalho
A partir de meados do sculo XIX, a expanso da indstria, do
burocrtico, ou seja de escritrio, remonta at o Egito antigo. E assim
comrcio e do trfico ferrovirio tambm sero elementos fundamentais
como este tipo de trabalho remonta a tempos longnquos, vrias de suas
para a expanso dos edifcios para este fim especfico. Ao crescimento
caractersticas bsicas se mantm constantes, mesmo com a parafernlia
econmico somam-se avanos tcnicos, com o desenvolvimento e
tecnolgica que vai se agregando ao cotidiano de tais atividades.
proliferao da utilizao dos perfis de ao e elevadores, que
Os banheiros e cozinhas agregados s salas de trabalho j

aparecem na Mesopotmia e so comparveis as salas de caf e de
possibilitaram a construo de estruturas de altura quase ilimitada a partir

da dcada de 1880.
descanso encontradas nos edifcios atuais. Os edifcios gregos de fins
Neste panorama temos tambm a evoluo dos equipamentos
administrativos tambm eram utilizados como salas de almoo
auxiliares do trabalho, como o telefone, a luz eltrica e a fabricao em
ambientes
srie de mquinas de escrever, todos inventos da dcada de 1870, e que
de
convvio
social.
Os
escribas
egpcios
que
se
movimentavam de l pra c com seus papis e se reuniam em escritrios
facilitaram o trabalho e aumentaram sua eficincia.
relembram os atuais escritrios nmades e os escritrios dos monges
A partir das condicionantes de cada pas em particular deu-se em
copistas da idade mdia so similares aos escritrios difanos atuais.
desenvolvimento distinto da tipologia do edifcio de escritrios. Na
Percebemos nestas breves referncias que o ambiente de trabalho
Alemanha a legislao vigente levou adoo de uma expanso mais
apresenta funes que so constantes e que apenas vo se adaptando
horizontal com edifcios de cinco pavimentos com distribuio muito
sociedade a que pertencem. Neste espectro de possibilidades o elemento
similar a dos edifcios de residncias, apresentando unidades agrupadas
fundamental o homem e suas necessidades, no apenas profissionais,
no decorrer de um corredor. A legislao garantia ainda a ventilao e
mas, sobretudo de interao e convvio social.
iluminao mnima aos espaos.
Como j mencionado, a origem dos bancos atuais se encontra na
Em Chicago, na dcada de 1880, a grande demanda de edifcios
Itlia tardo medieval com os registros de Cosimo de Mdici e sua reforma
produziu uma forte especulao, pois no existia limitao alguma de
administrativa e fsica nas instituies de Florncia. Mas foi no sculo
altura nem uma legislao sobre profundidade edificada. Os edifcios no
XVIII que se criaram as bases da arquitetura de escritrios atual, com a
teriam outra limitao que no fosse a rentabilidade e a resistncia dos
fundao dos bancos privados e empresas de seguros, entidades ligadas
perfis de ao. No incio da construo dos arranha cus o aproveitamento
49
Captulo 2
da luz diurna , j que a luz artificial no proporcionava claridade suficiente
Nesta mesma poca, comeam a ser desenvolvidos os primeiros
aos postos de trabalho, era a nica limitao de fato aos especuladores e
estudos sobre o conforto dos edifcios, como os estudos de Max Weber e
por isso as profundidades edificadas se encontravam acima dos limites
Frederick Taylor, entre outros. Os edifcios passam a ser objeto de estudo
europeus, superando os 8 e 10m correntemente aplicados naqueles
pormenorizado, no apenas sobre os aspectos construtivos e / ou
pases. Em muitos casos as plantas se dividiam em uma srie de
comerciais.
mdulos formados por duas dependncias, uma das quais era ocupada
pela secretria.
Nas dcadas seguintes, nos anos entre 1910 e 1920, acontece

uma mudana radical nos processos de trabalho empresarial. Assumem
Em 1906, o Edifcio Larkin, de Frank Lloyd Wright, apresenta
grande importncia a organizao hierrquica e a otimizao em favor do
novas diretrizes de ocupao dos espaos, sobretudo na preocupao
aumento da eficincia. Essa organizao hierrquica das instituies vai
com o bem estar dos funcionrios.
se reproduzir na organizao dos espaos, com a organizao dos

edifcios com separao das salas de acordo com a distribuio
hierrquica funcional. O edifcio Johnson Wax, em Buffalo, de Frank Lloyd
Wright, construdo na dcada de 30, um bom exemplo deste tipo de
nova organizao.
Devido a crise econmica do entre guerras a construo de
edifcios de escritrios quase se paralisou e os apndices funcionalistas
atingem seu apogeu na dcada de 50.
Na Amrica e sia o padro adotado ser a sala pouco exposta
luz com uma soluo em planta que busca a economia de superfcie. Na
Europa se impe a planta de trs corpos, comprimidas, muito densas,
com sries de oficinas celulares, como expresso de uma viso
fundamentalmente materialista. Somente ao final de dcada de 50 se
situa de novo ao homem o centro de interesse e como referncia para o
desenvolvimento das solues.
Interior e planta do Edifcio Larkin ( fig.29)
50
Preliminares
e espao difano - fatores determinantes na organizao dos escritrios e

sua conformao espacial.
Um dos momentos mais determinantes do sculo XX foi o
descobrimento do capital humano e a aceitao de que a eficincia de
uma organizao pode melhorar ao fomentar a comunicao entre os
colaboradores. No passado o trabalho de escritrio estava inspirado na
doutrina da administrao cientfica desenvolvida por Frederick Taylor.
Assim como o trabalho fabril em srie, os processos de trabalho de
escritrio se dividiram em pequenas atividades com o intuito de melhorar
o rendimento. Estas idias encontraram nas torres de escritrios norte
americanas sua expresso espacial mais pura.
Tambm foi marcante a libertao completa do entorno imediato,
provida pelo desenvolvimento das possibilidades da iluminao artificial,
promovida pelos edifcios do estilo internacional, favorecida ainda pelos
sistemas de ar condicionado e pela cobertura impermevel do edifcio,
configurando um modelo que se imps no mundo todo.
A partir de 1963 nasce na Europa um novo conceito de trabalho
em escritrios. A equipe Quickbonner acessoria de empresas dirigida
Interior do Edifcio Johnson Wax ( fig. 30)
por Wolfgang e Eberhard Schnelle - uniu as vantagens do escritrio

americano de amplos espaos com as idias de tericos americanos
A evoluo dos edifcios de escritrio desde os tempos modernos

aspira alcanar o mximo benefcio a uma maior eficincia organizativa.
Seu status, organizao e ecologia esto subordinados a este fim e o
desenvolvimento
tecnolgico
oferece
as
condies
bsicas
para
conseguir o fim que se pretende. Neste aspecto ganha importncia a

correta manipulao dos plos de abordagem: reserva e abertura, clula
como Douglas McGregor e colocaram o centro da ateno nas relaes

humanas. Os postos de trabalho se distribuam em grandes espaos
difanos em funo das necessidades do processo global de trabalho. A
comunicao j no se desenvolvia na vertical seguindo a hierarquia,
mas em sentido horizontal entre cada um dos colaboradores e em
coerncia com a organizao do trabalho. Mas a mudana fundamental
51
Captulo 2
consistiu na introduo de elementos que facilitavam uma comunicao
lucro maior por parte dos empreendedores imobilirios, continuaram
mais informal, e desta maneira, perto dos espaos dedicados ao trabalho,
sendo o eixo norteador dos projetos e, neste contexto, quase toda a
surgiram postos de descanso, de reunio, de copa e cozinha.
superfcie construda era dedicada ao aluguel com uma previso do
O escritrio como paisagem possibilitava uma organizao mais
retorno do investimento em cinco anos, numa postura muito imediatista.
rpida e flexvel e tambm vantagens econmicas como a relao entre
De um modo geral esse novo contexto e mudanas de enfoque levaram
postos de trabalho e o volume do edifcio - e estava em concordncia
ao retorno do ambiente de salas organizadas por hierarquia.
com o esprito da poca da dcada de 1970. Ao invs de se colocar em
Por outro lado o desenvolvimento de novos sistemas de
fila frente ao chefe de departamento, os empregados poderiam mover-se
mobilirio facilitou tambm a combinao do despacho celular com
sem barreiras espaciais ou hierrquicas.
elementos caractersticos de planta livre e aparece a ocupao pelo
A crise do petrleo de 1973 imprimiu um primeiro e duro golpe
cubculo, recurso de ocupao espacial muito utilizado at os dias de
euforia tecnolgica da dcada de 70. A aceitao de que os recursos
hoje no qual uma clula espacial mnima com teto aberto disposta na
naturais disponveis no so ilimitados questionou tambm a opo por
grande sala de maneira flexvel e manejada de acordo com as condies
edifcios com espaos profundos, ventilados e iluminados artificialmente.
de organizao do trabalho.
Tambm se colocou em questo as vantagens do trabalho em espaos

abertos, contnuos (difanos), que resultava em falta de privacidade,
insuficincia de luz diurna e um nvel de rudo ambiental elevado. A
suposta liberdade de movimentos ampla e irrestrita tambm foi
questionada. A estes fatores de carter espacial vem se juntar o retorno
de um iderio fortemente conservador que se instala na sociedade
ocidental a partir dos anos 70.
Nos pases do norte da Europa, onde a influncia dos sindicatos
era mais efetiva, os trabalhadores conseguiram cada vez mais peso nas
decises quanto ao ambiente de trabalho, mantendo a opo do
escritrio celular com janelas e nos quais a iluminao e ventilao
natural foi a opo que ocupou a cena. Por outro lado, no mundo anglo
saxo, os parmetros mais econmicos, voltados para a obteno de um
52
Exemplo de organizao espacial por cubculos ( fig.31)
Preliminares
A organizao dos espaos internos se dava cada vez mais com
pblicas, semi pblicas e privadas, aplicando diferentes conceitos como
sistemas modulares de mobilirio e portanto seu desenho deixava de ser
clula, escritrio combinado e planta livre. As paisagens urbanas
uma
atribuio central do projeto arquitetnico. Para os arquitetos o
comeam a aparecer dentro dos escritrios ruas de servios, passeios,
projeto dos edifcios se resumia ao princpio de desenhar o ncleo e a
acessos comuns todos convertidos em espaos diferenciados de
fachada, como o objetivo de proporcionar um espao neutro. Os projetos
comunicao.
geralmente apenas definiam o ncleo de servios, o sistema de
As investigaes sobre a sndrome do edifcio enfermo
circulao vertical, o vestbulo de entrada e recepo e a pele do edifcio,
desenvolvidas nesta poca comeam a identificar mais claramente que a
sem uma previso mais especfica da futura ocupao e utilizao por
relao entre o entorno e o rendimento do trabalho dos empregados
parte dos usurios.
estavam intimamente relacionadas. A necessidade de iluminao e
Nos anos 80 a introduo do computador pessoal nos postos de
ventilao naturais configurou edifcios com profundidades menores e a
trabalho unida globalizao dos sistemas financeiros produziu uma
adoo de maior nmero de medidas ecolgicas. Ainda neste mesmo
exploso do mercado imobilirio de escritrios, sobretudo na Amrica do
contexto, o computador comea a ser utilizado no apenas no trabalho
Norte e Reino Unido. Muitos escritrios no cumpriam os parmetros
burocrtico dos escritrios pelos seus usurios mas aparece como
requeridos para esta expanso e tiveram que ser transformados
ferramenta fundamental para coordenar os sistemas integrados dos
radicalmente. Dutos, cabos e outras instalaes foram inseridos nos
novos edifcios, garantindo assim o funcionamento dos mesmos.
edifcios, na maioria das vezes sob os pisos. Alm disso, a quantidade de
Em meados da dcada de 90, a tecnologia da informao e a
novos equipamentos tambm acarretava um considervel aumento de
progressiva
carga trmica nos edifcios, o que fazia fundamental um bom esquema de
organizao das empresas. A internet e a crescente mobilidade dos
refrigerao. Estes passaram a ser os temas primordiais nos projetos
empregados,
refrigerao, ventilao e iluminao.
equipamentos, permitiram uma certa independncia do espao e de
Os edifcios projetados tornaram-se generosos e flexveis com a

utilizao de alta tecnologia, sobretudo no mundo anglo saxo. Por outro
globalizao
com
comearam
ajuda
da
provocar
crescente
mudanas
miniaturizao
na
dos
tempo. Porm, estas novas redes de trabalho ainda necessitam de uma

sede urbana onde as informaes so centralizadas.
lado, na Europa do Norte as plantas geralmente estreitas possibilitaram a
Sob o conceito do ps-fordismo se produz uma mudana de
colocao de dutos de instalaes ao longo das fachadas, sem a
estrutura global na organizao econmica e do trabalho. Este processo
alterao da estrutura dos edifcios. O resultado deste processo de
de mudana contnuo e no afetado pela crise econmica ou pela
adaptao foi uma colagem de espaos de diversas funes com zonas
crise do mercado de trabalho. indiscutvel que cada vez mais se ganha
53
Captulo 2
mais dinheiro com a prestao de servios do que com a produo de
encruzilhada histrica quanto organizao das relaes de trabalho
bens.
burocrtico e na prestao de servios, devido ao desenvolvimento do

No incio da dcada de 90 aparece uma tendncia, com o
mundo virtual, ao desenvolvimento de novas tecnologias, de maneira
aparecimento de empresas do tipo virtual global. O modo de
cada vez mais veloz. Vivemos numa poca na qual o conhecimento se
funcionamento destas novas instituies comea a provocar mudanas
converteu em recurso econmico.
nos lugares de trabalho nos escritrios, mesmo sob o olhar desconfiado

daqueles que previam o total fracasso deste novo mundo burocrtico
virtual. Seus defensores, por outro lado, assumem que tal mudana
causaria efeitos fundamentais nas estruturas, e mais ainda, que seria
Ulrich Beck resume as inovaes produzidas pelas novas

tecnologias no mundo do trabalho empregado em trs pontos:
a. A produtividade dependente do conhecimento designa a espiral
uma revoluo totalmente dependente da tecnologia. Mais do que um
de
processo tecnolgico avanado,
tecnolgicas baseadas no conhecimento engendram, por sua
necessrio ainda um processo de
mudana cultural, dos hbitos das pessoas , processo que ainda

engatinha, para mudana to radical.
produtividade
que
se
origina
quando
as
inovaes
vez, novas geraes tecnolgicas e de produtos.

b. A dinmica transetorial descreve as mudanas produzidas em
Neste novo contexto os fatores menos fsicos adquirem uma
todos os setores pelo crescimento da produtividade baseada no
maior importncia. Porm, mesmo nas sociedades mais desenvolvidas
conhecimento e com ele a conseqente abolio da diferena
apenas uma pequena parcela de trabalhadores toma parte deste novo
entre bens e servios.
cenrio, a grande maioria ainda vive sob as estruturas mais tradicionais,

baseadas na hierarquia e na dependncia do empregador.
c.
A rede virtual permite a distribuio das atividades de uma

empresa desenvolvimento, produo, direo, aplicao e
Atualmente a grande pergunta como integrar a tecnologia
distribuio por todo o mundo, e desta maneira desaparece o
informtica e a organizao burocrtica ao tempo, que varia de acordo
paradigma social e industrial do trabalho localizado. Surge uma
com a funo do edifcio. Passa-se de um lugar de onde se desenvolve
multiplicidade de opes que obrigam a uma tomada de decises
um trabalho a um lugar no mercado da informao. Os edifcios de
e conseqente normatizao dos procedimentos, levando a um
escritrios se convertem nos pontos nodais de uma paisagem de redes,
desmantelamento do trabalho e indeterminismo tecnolgico
de onde o espao virtual se entrelaa com a realidade e faz possvel a
informativo.
comunicao sem contato direto entre os membros desta rede. Segundo

as colocaes de Simone Jeska, nos encontramos atualmente numa
54
Preliminares
A simplificao do trabalho pelo uso da tecnologia e, sobretudo,
elementos que forneciam um alto grau de segurana social e emocional
pela disponibilidade de programas de computadores mais acessveis vai
aos empregados, embora criando uma situao de interdependncia
influenciar
mtua.
diretamente
organizao
do
trabalho
burocrtico
empresarial. A globalizao, a individualizao da sociedade e a rede
As empresas de rede funcionam de uma maneira oposta: a base
global conduzem a uma transformao total das empresas, que se
destas estruturas empresariais se baseia nos diferentes modelos
baseadas em esquemas hierrquicos demais ficariam muito lentas para
organizativos da dcada de 70. Um exemplo prtico destas empresas
competir nesta nova configurao do mercado. Esta situao cria uma
aconteceu em 1980 quando a Toyota japonesa inicia um novo mtodo de
rede de provedores, subcontratados e colaboradores externos e um novo
direo - denominado esbelto - em contraponto ao modelo fordiano
sistema de relaes de emprego entre patres e empregados. As
piramidal. Este modelo juntava equipes de trabalho de formao diversa
empresas modernas superam as barreiras temporais e fsicas.
que desenvolviam em cada fase diferentes produtos em grandes
Frederick Taylor exps, em 1915, a base da organizao
quantidades. Este tipo de produo combina as vantagens da produo
hierrquica das empresas na poca industrial em seu trabalho intitulado
artesanal com a produo em srie, ao mesmo tempo que evita os
Os Princpios da Administrao Cientfica. Neste trabalho tratava da
elevados cortes da primeira e a rigidez da segunda. Neste contexto, o
padronizao do trabalho e da otimizao da equipe mediante anlises e
trabalho, realizado de maneira mais contnua e direta, permitiu uma
sistematizao dos processos produtivos. Pouco tempo depois o
melhor integrao das tecnologias de informao.
Taylorismo se aplicou tambm ao trabalho dentro dos escritrios.
Na dcada de 90 surge o conceito do Business Process Re-
A administrao burocrtica, segundo Max Weber, seria a forma
engineering (BPR). Estas novas empresas, organizadas segundo um
de administrao mais racional tanto do ponto de vista formal como
princpio reticular, se caracterizavam por uma hieraquia plana, pela
tcnico. Pregando a prevalncia da profissionalizao e da competncia,
descentralizao ou policentralidade na tomada de decises e uma
esta organizao se distingue pela autoridade hierrquica central e
organizao baseada em equipes multidisciplinares. Valoriza-se assim a
fixao das competncias, direitos e obrigaes dos empregados.
inteligncia e a criatividade, diminuindo o controle da direo e
A segmentarizao dos processos de trabalho mais complexos
implantando o sistema de trabalho distncia. Porm, muitas empresas
levou a diviso e especializao do trabalho, o que centralizou as
fracassaram nesta transio e o novo mtodo foi muito criticado pela
decises na cpula dirigente das empresas. A desconfiana, o controle, a
onda de decises massivas que causou.
assistncia obrigatria com remunerao mensal fixada em torno da
Neste novo mundo de trabalho que se configura so qualidade
jornada de trabalho, a funo e o tempo de servio se tornaram
imprescindveis a rapidez, a mobilidade e a criatividade, e nele por muitas
55
Captulo 2
vezes a experincia desprezada, no considerada elemento decisivo
pensamento e trabalho criativos sobre a repetio e o cumprimento
para as boas iniciativas. Por outro lado, estas novas organizaes geram
mecnico de tarefas fragmentadas. A atmosfera de confiana
um isolamento, freqentes trocas de lugar e de postos de trabalho e no
incentivada e o estilo de direo adotado no autoritrio.
permitem relaes sociais duradouras e perde-se ainda a noo de
O reflexo na distribuio do espao se percebe, sobretudo na
carreira, pois a ausncia de ascenso vertical a cargos de maior
disposio de equipamento e lugares reunio virtuais e no virtuais. O
responsabilidade pode gerar uma certa frustrao nos empregados.
contato interpessoal valorizado e a troca de informaes deve ser gil.
A partir dessas novas possibilidades, surge o conceito do
O escritrio um lugar de comunicao e vivncia e o espao deve
trabalho em redes globais, denominado, segundo Wilhelm Bauer e Peter
proporcionar o encontro casual com a criao de espcies de ruas e
Kern,
praas ns reticulares dentro deste conceito espacial. Os novos
de TIME (telecomunicao, tecnologia da informao, meio de
comunicao e entretenimento), um tipo de trabalho que conjuga estes

elementos e que tem como caracterstica bsica agilidade na troca de
informao e na administrao dos processos.
escritrios so simultaneamente abertos e fechados.

Outro fator espacial relevante o desenvolvimento cada vez mais
presente de estruturas de escritrios aterritoriais. Atualmente apenas
Em 1907, 14% dos postos de trabalho eram direcionados ao
12% dos empregado vivem prximos ao seu lugar de trabalho e o
campo da informao, este nmero passou a 18% em 1950 e alcanar
empregado passa grande parte do tempo em visitas, fora do escritrio
60% em 2010. O escritrio, neste novo sculo, se converte num centro de
tambm. Na Holanda se prev que atualmente, quase um quarto dos
processamento do conhecimento e portanto o seu planejamento espacial
trabalhadores estaro trabalhando distncia, sem a necessidade de
assume o papel mais de uma definio de postos de trabalhos do que de
comparecer diariamente ao seu local de trabalho. A mobilidade dos
um escritrio hierarquizado. A dinamizao de todas as possibilidades e
equipamentos e a transitoriedade e variedade dos cenrios de trabalhos
combinaes de coordenadas permite uma grande variedade de
parece ser um caminho a ser instaurado e neste contexto torna-se
tipologias de espaos e so valorizados os aspectos de flexibilizao,
fundamental a gesto digital dos documentos.
dinamizao, velocidade e competitividade das empresas.
As diversas zonas de trabalho, de acordo com as fases do
A criatividade e a iniciativa aparecem como caractersticas
trabalho
processo
criativo
respectivos,
requerem
meios
para
fundamentais do bom empregado. Vrias empresas inclusive exigem
comunicao informal e zona de preparao, seguida da zona ativa e
que seu empregados reservem de 15 a 20% de seu tempo para o
finalmente a zona interativa e multifuncional. Um mobilirio inteligente,
desenvolvimento de projetos pessoais, que inclusive podem ser
postos de trabalho do tipo conectar e trabalhar e mesas de reunies -
aproveitados
cada fase tem um espao adequado e pensado especificamente para ela.
56
pela
prpria
empresa
empregadora,
valorizando
Preliminares
Embora o cenrio parea ser de uma mobilidade intensa, o
modulao das fachadas. Cada vez mais se busca uma sinergia de
trabalhador de hoje depende mais de seu empregador do que a uma
implantao, com um significativo aumento da importncia do entorno no
dcada atrs. As novas estruturas empresariais e sistemas de trabalho
estudo do rendimento dos edifcios, assim como a busca por uma infra-
acabam por tornar a rede to especializada e em busca da eficincia total
estrutura que se adeque a flexibilidade desejada.
que o trabalhador precisa estar atento para no se tornar obsoleto e

substituvel. A influncia da realidade virtual nas mais diversas atividades
Projeto e planejamento de escritrios
humanas vem aumentando consideravelmente e o acesso a esses meios

pode ser um elemento definidor de oportunidades. Desde 1996,
sobretudo nos Estados Unidos, Alemanha e Holanda, o escritrio passa a
A separao entre estrutura e fechamento: sua influncia na

arquitetura:
ser encarado no somente como local de trabalho, mas como centro de

negcios.
O descobrimento de novos materiais aos finais do sculo XIX -
Segundo Wolfran Fuchs, a questo da localizao dos edifcios j
como o ao e o concreto revolucionou as tcnicas construtivas e criou
no to importante. A empresa pode ter uma sede em local privilegiado,
novas possibilidades volumtricas e de projeto. Os edifcios no
mas no necessita ter todos os seus funcionrios alocados nesta mesma
precisavam mais ser macios, robustos e a estrutura e os fechamentos
sede. Esta serve como ponto de referncia para centralizar a informao
poderiam ser tratados de maneira independente. Isto possibilitou um
e o trabalho, que podem estar distribudos em diversos pontos das
aumento no rendimento dos materiais de estrutura. O vidro e o ao assim
cidades, inclusive simplificando a locomoo dos empregados. Ainda
utilizados configuram uma capa fina de separao entre interior e exterior
tratando do aspecto do mercado imobilirio, surge a questo da
o que leva a uma evoluo fascinante das fachadas dos edifcios e
adaptao de edifcios antigos s novas tecnologias, com a crescente
consequentemente de sua relao com o entorno.
necessidade do retrofit de edifcios que no suportam a tecnologia
Os projetos de Mies van der Rohe, entre eles o arranha cu de
minimamente necessria para o trabalho exigido. preciso tambm
vidro em Berlim de 1922, representam pontos culminante deste
considerar as mudanas constantes nas necessidades dos usurios e a
desenvolvimento. Cinqenta anos mais tarde Norman Foster apresentaria
dificuldade da estrutura fsica dos edifcios acompanharem este ritmo de
seus edifcios de planta livre, com estrutura independente e peles de
constantes adaptaes.
vidro, com timas condies de iluminao, como legtimos herdeiros
A crescente necessidade da flexibilizao do uso dos edifcios se
desta tradio tecnolgica.
reflete diretamente na determinao da profundidade dos mesmos e da
57
Captulo 2
Os diferentes efeitos da luz, durante o dia e de noite, a reflexo e
Os meios utilizados devem procurar prioritariamente reduzir,
transparncia alcanadas, aparecem como elementos que melhoram
reutilizar e reciclar. O desenvolvimento sustentvel opera com uma
significativamente a interao do indivduo com seu ambiente de trabalho
relao triangular entre os objetivos scio-culturais, os ecolgicos e os
e se reflete diretamente na produtividade das empresas.
econmicos.
Possibilidades de manejo do tema: Um edifcio construdo com
Sustentabilidade aplicada aos edifcios de escritrios:
materiais de baixo custo em geral mais adequado energeticamente

posto que a fabricao destes materiais menos custosa; um edifcio
Quase metade da energia consumida na Europa serve para a
previsto para uma larga vida til e flexvel facilita sua adaptao a vrios
manuteno dos edifcios. (para o trfego so necessrios 25 %). O
usos distintos; assim como uma disposio clara dos elementos da
consumo energtico per capta nos Estados Unidos quase trs vezes
construo e seus subsistemas de forma que sejam tambm facilmente
superior ao do resto dos pases industrializado ocidentais. A Terra
desmontveis; etc. A clareza da estrutura e a adequao aos meios
precisaria ser quatro vezes maior se todos vivessem como nos pases
disponveis so fundamentais.
industrializados. Estes rpidos argumentos j do conta da importncia

da aplicao dos preceitos de sustentabilidade nos edifcios de escritrio.
Entre os fatores crticos da situao esto a exploso demogrfica, a
Recomendaes para um planejamento sustentvel:

-
destruio do meio ambiente por emisses txicas e o esgotamento dos

recursos naturais.
s condies fisiolgicas e psicolgicas de trabalho.

-
Ante ao panorama de esgotamento global de recursos
Considerar os fatores especficos da implantao (topografia,

vegetao, infra estrutura e entorno cultural) buscando a boa
imprescindvel uma mudana radical no conceito de ciclo vital dos

edifcios de escritrios. O planejamento cada vez mais importante e no
A estrutura do edifcio deve responder e influir de modo adequado
integrao ao contexto local.

-
Aproveitamento das condies climticas do lugar (insolao,
futuro j no ser possvel discutir idias arquitetnicas sem ter em
vento, variaes trmicas, condies geotrmicas, temperatura
mente conceitos de sustentabilidade. Porm, a crtica ao alto custo
das guas, umidade, quantidade de luz diurna) para um
energtico dos edifcios no deve significar a negao da tecnologia
acondicionamento natural e passivo do edifcio.
disponvel, mas sim sua utilizao focada para a resoluo destes

problemas.
58
Reduo dos fluxos de materiais durante todo o ciclo de vida do

edifcio
Preliminares
Reduo dos fluxos de energia apoiados artificialmente durante

todo o ciclo de vida do edifcio
Integrao
na
construo
Neste contexto, as fachadas duplas so altamente recomendveis

para solucionar estes aspectos, pois oferecem:
de
materiais
brutos
(pouco
Possibilidade de esfriamento noturno durante o vero.
manufaturados) e reciclveis.
Proteo mesmo com as janelas interiores abertas.
Desenvolvimento de materiais de construo reutilizveis e
Diminuio das rajadas de vento e das oscilaes de presso
desmontveis.
mesmo com as janelas abertas.

-
Segurana de uma total funcionalidade mesmo com qualquer

intensidade de ventos.
Aspectos sobre a iluminao do posto de trabalho:

Comprovadamente o acesso das pessoas a nveis corretos de
Soluo tambm muito adequada para realizar a adequao de

edifcios existentes.
iluminao durante suas atividades cotidianas tem efeitos benficos no
Proteo acstica frente ao rudo exterior
desenvolvimento destas mesmas atividades, assim como no bem estar
Proteo trmica no inverno e no vero
global das pessoas. A luz natural aumenta a sensao de bem estar que
Rentabilidade. Tm um custo elevado de implantao mas com a
se tem no ambiente a partir da possibilidade de se sentir a passagem do
contrapartida de economia de meios suficiente para compensar os
tempo, as mudanas do entorno, entre outros, e ainda contribui ao
gastos iniciais em pouco tempo.
desenvolvimento energtico, do ponto de vista econmico. ( 500 lux no

posto de trabalho permitem que a luz artificial seja desligada).
tecnologia
da
informao
aplicada
ao
novo
trabalho
do
conhecimento:
As fachadas mutantes:
O trabalho do escritrio comum de hoje cada vez mais um
Cada vez mais os sistemas de refrigerao e climatizao se
trabalho sem papis. O armazenamento de documentos e informaes
tornam mais desenvolvidos e acessveis. E isso tem diretamente a ver
vai se tornando majoritariamente digital. Tambm cada vez mais se faz
com o desenvolvimento da relao ativa entre a fachada e os materiais
necessria a comunicao e troca de dados entre usurios sem cabos e
que a compem, portanto as condies ambientais e sua relao com o
com a maior velocidade disponvel. O escritrio mvel tambm comea a
entorno so questes fundamentais no projeto.
ser cada vez mais comum, sobretudo na figura dos computadores
59
Captulo 2
pessoais portteis que possibilitam, com o acesso internet, o trabalho
considerado quando da planificao dos sistemas de comunicao entre
conectado e acessvel nos mais diferentes lugares.
os trabalhadores.
Requerimentos bsicos e processo de planejamento:
Processos teis para o planejamento integral e para assegurar a

qualidade dos edifcios:
A estrutura do espao pode influir positivamente sobre o trabalho

em equipe e ajuda a criar condies que favorecem as necessidades
derivadas do prprio posto de trabalho. Espao, acstica, comodidade,
ergonomia visual e trmica e tambm os componentes psico-sociais
Atualmente se faz fundamental, ao pensar os espaos de

trabalho, a considerao dos seguintes aspectos:
-
como a interao, a proximidade, a privacidade e o territrio conquistado.
A flexibilidade como componente importante para a adaptao s

rpidas mudanas do mercado de trabalho atual.
As estruturas variveis da empresa devido s novas formas de
Ateno s necessidades especficas de cada funo.
trabalho mudam substancialmente o tipo de espao desde a ampliao
Elaborao de um bom plano de ocupao.
do espao de trabalho at a prpria estrutura dos edifcios.
Buscar a otimizao da superfcie ocupada.
Comparar e contrapor opes no momento do planejamento
Elencar corretamente os servios desejados e/ou oferecidos pelo
O desenho do posto de trabalho:
edifcio, pelo entorno, pelos usurios.

Quando pensamos no planejamento dos espaos destinados ao
trabalho burocrtico empresarial (de escritrio) temos que primeiramente
Ottomar Gottschalk comeou em 1963 uma ampla anlise dos
formular trs perguntas bsicas: o que se faz , com quem e aonde. O
edifcios administrativos, colocando em primeiro plano os distintos
posto de trabalho individual, formado por uma mesa, uma cadeira e as
construtivos e formais vigentes poca. Uma dcada mais tarde, Frank
zonas necessrias de circulao, constitui o mdulo bsico do
Duffy aproveitou sua tese de doutorado para introduzir pela primeira vez,
planejamento deste espao. A estao de trabalho pode ser concebida
de maneira sistemtica, fenmenos estruturais e sociais da configurao
como um lugar de trabalho universal, adequado a diferentes usurios, ou
dos escritrios neste tipo de anlise.
um local fixo, personalizado e individual.

Cada tipo de trabalho exige uma cadeia de troca de informaes
diferenciada, e a compreenso destas cadeias fator importante a ser
60
Na seqncia destes, a empresa inglesa DEGW estabeleceu

uma relao entre a estrutura organizativa, o tipo de trabalho e a forma
Preliminares
espacial dentro da empresa. Hoje determinante estudarmos o valor da
desenho do posto de trabalho e vice-versa. A comunicao e interao
comunicao, o intercmbio de conhecimento.
entre as pessoas so condies para um eficiente intercmbio de
Em geral os arquitetos classificam os edifcios de escritrios

segundo seus critrios formais e construtivos:
o escritrio celular, de
planta livre, agrupada ou combinada.
informao. A interao a base para poder-se se apropriar da

informao e utilizar o conhecimento e o lugar de trabalho e seu entorno
pode favorecer a atividade. Mediante o tipo ou maneira como se
Em New Environments for Working um estudo realizado em
relacionam e se delimitam estes postos de trabalho resultam as
1996 em colaborao com o BRE ( Building Research Establishment)
configuraes especficas do lugar de trabalho que definem a qualidade
se definem quatro tipos de escritrios: colmia, estdio, clula e clube.
do enforno laboral e podem aliviar ou prejudicar o processo.
Os processos de trabalho, por sua vez, so classificados em: individual,

em
grupo,
estdio
concentrado
trabalho
de
transmisso
de
conhecimento.
Em que se trabalha?
O trabalho de escritrio consta de quatro atividade principais:
Cada uma destas formas de trabalho carrega uma diferente
logstica e informao, tarefas, projeto e reunies. Estes perfis podem se
configurao do espao e do posto de trabalho, mas a forma de espao
mesclar com freqncia atualmente. A idia de tarefa descreve atividades
no necessariamente alterada para cada uma delas.
simples e repetitivas, que se repetem e servem para definir dados da
A organizao em colmia favorece preferencialmente um
empresa, valoriz-los e transmiti-los. No passado isto era o elemento
trabalho individual, especializado, padronizado e sequencial.
bsico do trabalho empresarial, mas com a crescente complexidade das
Por estdio se entende um lugar ativo no qual se fomentam os
tarefas especiais o trabalhador de escritrio se converteu em um
trabalhos em grupo e o trabalho em equipe interativa.
transmissor de conhecimentos que intercambia informao e a maneja de
O tipo clula recorda a uma cela de mosteiro onde se trabalha de
maneira adequada cadeia produtiva na qual se insere.
maneira concentrada, sem interao seqencial, e o chamado

clube remonta ao tradicional lugar de reunio de pessoas para
Como se trabalha?
comunicar-se, trocar informaes.
Os empregados podem ser organizados de diferentes formas:

sozinhos, sozinhos dentro de um grupo, conjuntamente em um grupo,
Todos os modelos se baseiam no pressuposto de que o edifcio e
conjuntamente em reunio e desta maneria configuram as caractersticas
seus usurios formam uma unidade sistemtica. Os cmbios sociais,
de trabalho individual, trabalho em grupo ou em equipe, trabalho
tcnicos e organizativos tm uma influncia mtua e atuam sobre o
seqencial e de intercmbio,
61
Captulo 2
O trabalho seqencial descreve um trabalho especializado,
A interao essencial no trabalho em equipe exige uma mtua
realizado individualmente e em grupo, claramente estrutural e que se
coordenao das superfcies de trabalho. Pode se realizar bem em um
desenvolve por passos superpostos, cada um deles com um carter
espao com agrupaes ou em uma zona aberta com uma clara
repetitivo.
coordenao de pontos de trabalho e superfcies de comunicao.
O trabalho em equipe ou em grupo se caracteriza pela interao

entre seus membros encaminhando a um objetivo comum.
As equipes que trabalham com estrutura em rede necessitam de

marco fixo dentro do qual se comunicam - pginas de web por exemplo
O conceito de trabalho individual corresponde a trabalhos em
mas tambm de pontos de encontros reais que podem acontecer tanto
solitrio, trabalhos que exigem muita concentrao, como atividades de
em pontos formais como ambientes mais informais. Interao e
desenvolvimento.
flexibilidade so as palavras chaves para o trabalho hoje.
O trabalho de intercmbio se refere ao dilogo informal com o fim
Poderamos ento identificar algumas tendncias essenciais no
de troca de conhecimento e experincia e de reafirmao de laos sociais
planejamento destes espaos? Poderamos resumi-las a partir dos
e da organizao. No ligado ao escritrio em si, usa-o como ponto de
seguintes aspectos fundamentais:
encontro, ponto de referncia e suporte.
O escritrio atual para o empregado o ponto de corte espacial

em uma ampla retcula de relaes e o intercmbio como forma de
readaptar a mudanas de procedimentos

-
trabalho prprio cobra cada vez mais importncia no planejamento de

escritrios
Desestimular zonas de trabalho muito diferenciadas,difceis de se
Valorizar
necessidade
crescente
de
superfcies
de
comunicao.
-
Evitar espaos uniformes, impessoais demais.
Ter em conta a importncia crescente dos edifcios globais e

ecolgicos.
Aonde se trabalha?
As diferentes atividades e modos de trabalho pedem situaes
Considerar fundamental a participao dos usurios.
espaciais e configuraes especficas do lugar. Por exemplo: o trabalho
Considerar a atual dissoluo do tipo tradicional de escritrio.
individual demanda silncio e concentrao e por isso necessita de
O abandono da centralizao de todas as praas de trabalho em
espaos fechados.
grandes edifcios centrais em favor de uma oferta diferenciada de
O trabalho seqencial baseado em passos superpostos e
sedes, de carter mais local, com menor deslocamento dos
progressivos se reflete na disposio do lugar. Por exemplo: uma zona

de trabalho aberta.
62
funcionrios.
-
A possibilidade do trabalho distncia
Captulo 3
Preldio
Captulo 3
64
Preldio
3.1
Aspectos da verticalizao da cidade de So Paulo
o coeficiente de aproveitamento de uma Z5, isto , da zona mais central

da cidade, verificamos que o coeficiente de aproveitamento de 3,8 vezes
Em So Paulo, a evoluo da arquitetura das torres de escritrios

no pode ser desvinculada do processo de apropriao urbana da
cidade, que nos ltimos 100 anos definiu a sua atual configurao, com
todos os seus problemas conseqentes.
a rea do terreno pouco maior que o coeficiente mdio de Paris do

sculo XIX (sem elevador), que corresponde a 3,5 vezes a rea do lote.
Esta segregao aumenta os problemas urbanos pela sobrecarga
da infra-estrutura e do sistema virio e o espraiamento ameaa tornar a
O "arranha-cu" paulistano tem a sua pouca altura e volume
cidade invivel, em funo das grandes distncias a ser percorridas
condicionados por polticas de mercado e restries de legislao, que
diariamente, percursos possveis apenas com o uso do automvel, devido
criam uma camisa de fora para o projeto. Tais restries de uso do solo
rede insuficiente de Metr e a precariedade do sistema de nibus.
sempre privilegiaram modelos de ocupao relativamente rarefeitos,

principalmente se comparados s cidades dos Estados Unidos. Esta
Eixos de expanso do centro de negcios
peculiaridade explica, em parte, como a saturao predatria de um

bairro verticalizado inviabiliza seu potencial de crescimento aos olhos do
A partir do ncleo original ao redor das Ruas XV de Novembro e
mercado, o que leva migrao deste capital especulativo de uma regio
Largo So Bento, passou-se a ocupar todo o Centro Velho e Novo da
da cidade para outra.
cidade nas dcadas de 1930 a 50. Com a saturao do espao fsico do
Nadia Somekh, no livro A (Des)verticalizao de S. Paulo e o
Centro nos anos 50 e 60, o centro de negcios deslocou-se para a
Plano Diretor da Cidade, traa um perfil histrico do processo de
Avenida Paulista, que teve sua configurao residencial transformada em
verticalizao da cidade entre 1920 e 1991, comprovando que as reas
corredor de edifcios administrativos nos anos 70, tomando-se o espao
verticalizadas de So Paulo so adensadas apenas aparentemente. O
mais disputado e valorizado para uso comercial na Amrica Latina.
motivo deste fenmeno seria a legislao urbanstica que reduziu ao
O alto custo dos terrenos para construo, a valorizao dos
longo do tempo os coeficientes de aproveitamento permitidos e
aluguis e a prpria falta de espao fsico para expanso futura,
consequentemente, com a reduo da possibilidade de verticalizar,
combinado com as incertezas da economia nos anos 70 e 80 levaram o
ampliou-se a demanda por solo edificvel, com a inflao dos preos de
mercado a deslocar-se de novo, desta vez para a Avenida Faria Lima, e
mercado.
mais tarde, em direo s Avenidas Lus Carlos Berrini e Naes Unidas.
So Paulo se configura como uma cidade vertical, porm
A expanso da verticalizao caminhou desde os anos 30 no
irracional do ponto de vista da densidade de ocupao. Se compararmos
sentido norte-sul, das margens dos Rios Tamanduate em direo ao Rio
65
Captulo 3
Pinheiros. bvia a relao que existe entre a valorizao imobiliria dos
um pouco o trfego, mas ainda no pode ser considerado uma soluo
bairros residenciais de maior prestgio e o espraiamento da verticalizao
definitiva para a questo.
comercial: a proximidade entre o Centro Novo e Higienpolis e
Outro fenmeno de verticalizao, o eixo formado pelas Avenidas
Pacaembu, entre a avenida Paulista e os Jardins, entre as Avenidas Faria
Naes Unidas e Lus Carlos Berrini, caracteriza um fenmeno recente e
Lima, Lus Carlos Berrini e Naes Unidas com os bairros de Pinheiros,
dinmico. A Zona Sul tornou-se rea privilegiada para expanso do
Itaim-Bibi, Morumbi e os loteamentos com acesso pelas Marginais
centro de negcios, em virtude de "fatores negativos" existentes em
Pinheiros como Alphaville, Granja Vianna e Tambor.
outras regies. Por exemplo, a Zona Norte faceia a rea rural e a Serra
Em relao ao eixo de negcios na Avenida Paulista, desde 1962
da Cantareira (a Zona Sul tambm estaria delimitada pelas serras); e a
(quando Prestes Maia sancionou a lei que liberava a avenida para a
Zona Leste super povoada, criando dificuldades de acesso e circulao.
construo de escritrios e edifcios pblicos) at o final dos anos 70, o
Assim, a longo prazo, as perspectivas de ampliao do Centro Expandido
crescimento vertical foi vertiginoso. Esta situao acabou por exigir um
da cidade se voltam para as direes oeste e sudoeste, reas j bastante
projeto de ampliao e redesenho urbano que alterou completamente
adensadas em termos residenciais.
suas caractersticas, incorporando-a ao complexo virio Paulista -
Os terrenos da regio da Marginal Pinheiros eram amplos,
Rebouas - Consolao - Dr. Arnaldo. A esta altura o preo do metro
oferecidos a preos relativamente baixos e contavam com uma via de
quadrado de terreno na Paulista j era dos mais caros do mundo e a
ligao para as estradas em direo ao litoral, interior e aos aeroportos
partir de 1980 a disputa pelos poucos lotes restantes desencadearia uma
internacionais. A expanso das atividades tercirias transformou o
luta pela preservao dos palacetes remanescentes da ocupao original
entorno da Marginal do Rio Pinheiros em uma das reas de maior
do sculo XIX. Seria apenas uma questo de tempo para que o custo dos
atividade imobiliria nos anos 80, seguindo a verticalizao da Avenida
lotes e aluguis no endereo de maior prestgio comercial do pas
Faria Lima. No perodo de 1980 a 1985 o volume das construes na
exigisse a abertura de novas opes menos dispendiosas.
regio foi maior do que a somatria das regies da Paulista e Jardins.
Um fator relevante para tal configurao a questo do trfego: a
De 1985 a 90, a valorizao dos terrenos na Marginal, 24% acima
Avenida Paulista foi convertida praticamente em uma via expressa e
da inflao, foi levemente superior verificada na Paulista. Neste perodo
corredor de nibus. Tornou-se tambm a circulao principal do maior
houve uma transferncia de pelo menos 79 empresas de grande porte
eixo hospitalar da Amrica Latina, com 19 instituies ao longo das ruas
para a Marginal, o que representou 70% do estoque total de novos
paralelas e transversais. O ramal Paulista do Metr conseguiu desafogar
escritrios lanados no perodo.
66
Preldio
Segundo a empresa de consultoria Richard Ellis, dos 37.500 m
Os calades so motivo de forte controvrsia pois, para muitos,
de escritrios construdos em 1989, cerca de 26.500 m foram edificados
inibiram ainda mais a atividade comercial e o setor tercirio, pela
na regio da Marginal Pinheiros. Porm, a proximidade com o Rio
dificuldade de transportar carga pelas vias proibidas a trfego de
Pinheiros dificulta a construo de subsolos em virtude do lenol fretico,
veculos.
assim como se trata de um territrio por onde passava o rio antes de ser
Nos anos 80 a administrao Mrio Covas apresentou um projeto
retificado, e conseqentemente o alto custo das paredes-diafragma
de transferncia da PMSP para o Parque D. Pedro, uma de suas raras
obrigou diminuio do nmero de subsolos nos prdios das Avenidas
iniciativas voltadas para o Centro, j que a prioridade desta administrao
Faria Lima e Lus Carlos Berrini.
era a melhoria de condies de vida na periferia.
Dados da Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo (BIESP)

indicam que, em meados de 1995, a regio entre a Vila Olmpia, as
Avenidas Lus Carlos Berrini e Naes Unidas e a Rua Verbo Divino j
abrangiam 1,2 milhes de metros quadrados construdos, contra 1,1
milho da Avenida Paulista.
A possibilidade de retorno ao centro
Apesar dos investimentos macios em Metr e sistema virio,

inicia-se nos anos 60 um processo de esvaziamento e desvalorizao do
centro, com uma progressiva degradao e deteriorao do patrimnio
construdo desde os anos 30. As prprias obras do Metr contriburam
em grande parte para o incio do xodo dos inquilinos de maior prestgio
em direo Paulista.
Durante os anos 70 a EMURB conduziu diversos projetos visando
a renovao fsica do Centro, tentando criar uma nova imagem ambiental,
sem muito sucesso. Datam desta poca as intervenes urbanas de
remodelao da Praa da S e os calades.
Calado da Rua Boa Vista ( fig.32)
A administrao Jnio Quadros apresentou propostas polmicas,

como a da renovao urbana do bom Retiro e o mega projeto da Marginal
do Tiet, que no foram levadas adiante e iniciou as obras do tnel da
Avenida Juscelino Kubitschek, atravessando o Rio Pinheiros e tambm
67
Captulo 3
retomou o projeto de redesenho urbano do Vale do Anhangaba. Obras
abandonassem a regio central. Ao mesmo tempo, o alto preo dos
controversas que receberam continuidade, em maior ou menor escala,
aluguis de escritrios nas Avenidas Paulista, Faria Lima e Berrini, estava
nas administraes seguintes.
forando uma predisposio de retorno ao Centro, com sua oferta de
Foi a gesto de Luza Erundina que revelou uma maior
500.000m de rea disponvel para locao a preos mais atraentes.
preocupao em tentar reverter a degradao do Centro: foram
Na verdade, considerou-se que a regio da Avenida Lus Carlos
elaborados as operaes urbanas Anhangaba, Parque D. Pedro II, Pari,
Berrini foi to atingida pela crise quanto o Centro. Mas j se constatava
Metr Sudoeste, gua Branca, etc., incluindo a transferncia da prefeitura
na poca que a ocupao do Centro pelo setor de servios e comrcio
para o Palcio das Indstrias no Parque D. Pedro e a concluso da obra
era maior do que se imaginava e contriburam para isto os investimentos
do Vale do Anhangaba.
do Estado em transporte e as operaes urbanas.

Outra questo em relao ao centro da cidade diz respeito as
possibilidades de adaptao de novas tecnologias aos edifcios de
escritrios mais antigos. Muitos especialistas afirmam que os avanos na
informtica, nas telecomunicaes e nos sistemas de conforto ambiental
e segurana, tornariam obsoletos os edifcios de escritrio construdos
at o final dos anos 70. A introduo de tais sistemas traria problemas de
dimensionamento e equipamento nos andares-tipo das torres, como por
exemplo, no fato de que a adoo de forros falsos de placas acsticas e
pisos elevados, necessrias para a modernizao das instalaes,
Palcio das Indstrias e Vale do Anhangaba ( fig.33)
haveria um comprometimento do p-direito livre dos andares-tipo.

Foi muito comum, na dcada de 70, que em complexos de
No incio dos anos 90, a oferta de escritrios para alugar nas
escritrios se optasse pela construo de um pavimento tcnico,
regies comerciais da cidade aumentara muito, principalmente no Centro,
intermedirio entre cada andar-tipo (o "interandar" com p-direito mais
em funo das incertezas geradas pela crise econmica e pela
baixo e destinado a execuo de reparos e reformas nas instalaes).
degradao do ncleo original.
Nos ltimos anos, muito tem-se falado em smart buildings, outro
Fontes do mercado imobilirio observaram que o status de ter um
termo de apelo mercadolgico criado para vender a imagem de um
escritrio em reas comerciais mais nobres fez com que muitos
edifcio de espaos e equipamentos "controlados" por computador , como
68
Preldio
se isto implicasse num "conceito inteiramente novo de espao", fato que
muitos casos a galeria tambm era equipada com jardins, teatro ou
no se confirma na realidade. Basicamente, so edifcios de escritrios
cinemas. Entre os exemplos mais bem-sucedidos desta tipologia esto o
como quaisquer outros, mas dotados de equipamentos e infra-estrutura
Conjunto Nacional, a Galeria Metrpole e o Edifcio Itlia, entre outros.
em funo das necessidades das grandes empresas de receber,
Com a disseminao dos shopping-centers nos anos 70-80, esta tipologia
gerenciar e transmitir um constante fluxo de informaes, demandas que
foi caindo em desuso. O edifcio galeria atraiu pela sua generosa
frequentemente exigem a instalao e adaptao de novos equipamentos
urbanidade de rua, especialmente numa cidade cada vez mais dominada
e mudanas rpidas de lay-out dos ambientes, sem que possa ser
pelo automvel. Existe, claro, o problema da segurana, um fator
interrompida a rotina operacional destas empresas.
decisivo na proliferao dos shoppings. Casos de torres equipadas com
Como caractersticas novas de projeto, observamos que apesar

das vantagens apregoadas pelos defensores do "interandar", em muitos
cinemas ou teatros, como o Conjunto Nacional e o Edifcio Itlia, tornamse cada vez mais raros.
destes projetos continua-se a dar preferncia pela soluo de piso

elevado/forro falso, em funo de maior flexibilidade e menor custo.
Obviamente o p direito entre lajes tem aumentado em funo disso. No
entanto, isto no significa que os edifcios construdos at os anos 60
estejam
ultrapassados.
constante
avano
nos
recursos
de
informatizao e instalaes facilita a utilizao de pisos elevados cada

vez mais baixos, dispensando solues de custo elevado como os pisos
intermedirios.
Ainda sobre a ocupao do centro da cidade e arredores, vale
ressaltar a tipologia dos Edifcios galeria, que, segundo definio de
Regina Meyer (1991), so uma interessante tipologia que proliferou entre
os anos 40 e 60, combinando uma torre de escritrios e servios com um
O conjunto nacional na Avenida Paulista (fig.34)
embasamento em galeria de uso comercial, criando um fato urbano

inteiramente novo ao nvel da rua: a cidade (domnio pblico) trazida
para dentro do edifcio (domnio semi-privado) atravs da galeria
(atuando como um prolongamento da calada ao interior do lote). Em
69
Captulo 3
3.2
Sobre a torre de escritrios em So Paulo: os pioneiros
Por volta de 1924, So Paulo ainda ostentava um belo centro e j

oferecia aos visitantes estrangeiros uma paisagem "cosmopolita" de
metrpole em surgimento, com a esplanada do Parque do Anhangaba.
Dali, dos jardins projetados por Bouvard e Cochet (1911/14) e do primitivo
Viaduto do Ch (1892), descortinavam-se uma srie de edifcios desta
primeira fase de metropolizao: o Palacete Prates e a Prefeitura
Municipal (Samuel das Neves, 1912), o Automvel Clube, o Clube
Comercial (Ramos de Azevedo), o Teatro Municipal (Domiziano e Claudio
Rossi e Ramos de Azevedo, 1908/11), o Edifcio Glria (1928), o Hotel
Esplanada (Viret e Marmorat), o Edifcio dos Correios (projeto e
construo do escritrio Ramos de Azevedo,1922).
Do Teatro Municipal podia-se notar a presena do Edifcio
Edifcio Sampaio Moreira (1924) ( fig.35)
Sampaio Moreira na Rua Lbero Badar 340/350, projeto de Samuel das

Neves e Christiano Stockler das Neves, considerado o primeiro arranhacu da cidade (1924), com 14 pavimentos e poro.
O destaque do Edifcio Sampaio Moreira no horizonte do Vale do

Anhangaba seria alterado no perodo de 1922/1929 com a construo
A histria dos edifcios de escritrios em So Paulo tem incio
do Edifcio Martinelli, primeiro grande arranha-cu da Amrica do Sul,
com este surto de verticalizao e expanso da cidade a partir dos anos
localizado no incio da Avenida So Joo, no quadriltero das ruas Lbero
30; resultado de uma metropolizao prenunciada desde o incio do
Badar e So Bento, oferecendo de seu 30 andar (27 andares mais 3 no
sculo, com a industrializao, o fluxo de mo-de-obra especializada, o
tico), uma admirvel vista da cidade. Foi o maior edifcio de concreto
capital do imigrante e os novos empreendimentos econmicos de capital
armado do mundo, em seu tempo.
estrangeiro, como a So Paulo Railway, a Companhia Light and Power e

a Companhia City of So Paulo Improvements.
70
Preldio
70, tornara-se um cortio que abrigava inquilinos de todos os tipos at

que em 1972 o edifcio foi interditado para obras de recuperao, que se
estenderam at 1979, quando foi reinaugurado.
Neste mesmo perodo, junto ao Viaduto do Ch, do lado oposto
ao Palacete Prates, existia o Teatro So Jos, projeto de Carlos Ekman,
inaugurado em 1909, na esquina da Rua Xavier de Toledo e a Praa da
Esplanada, que foi demolido para dar lugar ao edifcio de administrao
da Companhia Light and Power, denominado Alexander Mackenzie.
Segundo o professor Paulo Y. Fujioka (1996), este trata-se do
primeiro edifcio de fato construdo para escritrios em So Paulo. O
projeto da firma norte-americana Preston and Curtis Architects. So 11
pavimentos, mezanino e 27.000m de rea til. O edifcio recebeu
revestimentos e elementos arquitetnicos produzidos artesanalmente
pelo Liceu de Artes e Ofcios: lambris, guarnies, molduras de
Edifcio Martinelli ( 1922 / 1929) ( fig.36)
jacarand-paulista, portes de ferro forjado e mrmore em tons de vinho,

O Martinelli ainda hoje impressiona, com 110m de altura e
verde, preto, branco e amarelo-ouro, encontrados nas salas e reas de
46.123m de rea construda, 12 elevadores, 60 sales, 960 salas, 247
circulao. O piso de acesso ao Viaduto do Ch e Rua Xavier de
apartamentos, 2.000 janelas. Foi desenhado pelo prprio comendador
Toledo com p-direito duplo recebe iluminao natural por trs clarabias
Giuseppe Martinelli, imigrante e empresrio "self-made man" (diplomado
com vitrais policrmicos, desenhados por Conrado Sorgenicht. A obra foi
pela Escola Popular de Belas Artes de Lucca, em 1922), como uma
executada em duas partes: a primeira, pelo E. T. Ramos de Azevedo, e
homenagem cidade onde fixara suas razes. Foi ainda pioneiro no seu
depois, pelo E. T. Severo e ViIlares (1925/1929). O prdio foi ampliado
programa
entre 1939 e 1941 (e atualmente, aps sofrer uma extensa reforma,
de
uso
coletivo
que
abrigava
escritrios,
comrcio,
apartamentos e lazer. Empreendimento de prestgio da colnia italiana
abriga um shopping center).
abrigou lojas e escritrios de firmas importantes, alm de casas noturnas

e o Cine Rosrio. Sua decadncia comeou com a Segunda Guerra
Mundial, quando o prdio foi confiscado pela Unio. Por volta dos anos
71
Captulo 3
Para entendermos o processo de verticalizao do Centro Velho

e Novo de So Paulo e melhor defin-lo fisicamente, teramos que
recordar os primrdios da ocupao e implantao da cidade.
So Paulo, desde 1870, j se encontrava em processo de
crescimento. Mas do sculo XVI ao XVIII, o seu arranjo original de
fundao praticamente ficou restrito aos trs tringulos concntricos
definidos pelos rios Tamanduate e Anhangaba; pelos Mosteiros de S.
Bento, do Carmo e S. Francisco; pelas Ruas S. Bento, XV de Novembro
e Direita, onde se concentravam o comrcio e os negcios. As
construes se comprimiam neste plat elevado, caindo em desnvel de
30m em relao aos Rios Tiet, Tamanduate e Anhangaba, parte de
um sistema hdrico maior, do Tiet - Pinheiros - Tamanduate, que tanto
influenciaria na configurao da cidade no sculo XX. At o surgimento
das ferrovias, este sistema fluvial seria essencial como meio de
transporte, abastecimento e comunicao com o interior.
Evidentemente a topografia acidentada do espigo e os rios no
O projeto original do edifcio Mackenzie (a torre central nunca foi construda) - O
edifcio Mackenzie ao lado do antigo Viaduto do Ch antes da reforma que o
transformou em shopping center ( fig.37)
prestavam para uma urbanizao mais extensiva, que comeou por volta
de 1870 "favorecendo o nascimento de tentculos ao longo das antigas
vias de comunicao estabelecidas nas cristas das montanhas e a
criao de ncleos dispersos mais ou menos autnomos, que s vieram a
Esta paisagem configurou o pano de fundo das transformaes
se fundir mais tarde. A conjuno desses fatores geogrficos e histricos
econmicas, polticas, de comportamento e tecnologia que sacudiram a
com uma especulao que recebeu toda liberdade de ao resultou
cidade desde o fim da Primeira Guerra Mundial, como o advento do
rapidamente em uma expanso catica que prossegue at hoje. Uma
automvel, a Semana da Arte Moderna de 1922, a Revoluo de 1924, a
rpida olhada em uma planta de fins do sculo XIX basta para evidenciar
popularizao do jazz, do automvel, do aeroplano e do cinema; a Crise
a evoluo desordenada da cidade e para compreender os motivos disso:
de 29 e a Revoluo de 30.
est-se em presena de uma srie de tabuleiros de xadrez, mais ou
72
Preldio
menos autnomos, arbitrariamente justapostos ou separados por longos
loteamento
Campos
Elseos
viu
surgir
as
manses
vazios que correspondem s terras baixas ou s encostas muito
neoclssicas de Ramos de Azevedo, precedidas pelo elegante Palacete
inclinadas, difceis de utilizar" (BRUAND,1991).
Campos Elseos de Matheus Haussler e Cludio Rossi (1896/1898). Luigi
Esta primeira cidade de taipa de pilo cedeu espao para a
Pucci, construiria o Museu do Ipiranga de Bezzi e a Manso da Chcara
cidade de pedra e alvenaria de 1870. So Paulo estava deixando de ser
do Carvalho (1891/1893). A passagem do sculo ainda traria a
posto de passagem dos tropeiros ligados ao caminho original de subida
remodelao do Jardim da Luz, um dos espaos pblicos mais antigos da
da serra pela calada de Lorena. Por trem, o caf chega a Santos com
cidade, com paisagismo de Jules Martin e coretos de Maximilian Hehl
maior eficincia e rapidez e a ligao facilitada com o interior leva os
(autor do projeto da Catedral da S).
cafeicultores a estabelecer moradia na capital. A partir de 1888, com a
Ramos de Azevedo, ao organizar os cursos de arquitetura da
abolio da escravatura, a mo-de-obra imigrante de origem italiana
Escola Politcnica em 1894, imprime um ensino voltado para o
contribuiria
neoclssico, tendo como base os tratadistas acadmicos. Azevedo
de
maneira
decisiva
na
construo
desta
segunda
configurao de cidade.
constri, entre 1897 e 1900, o edifcio para o Liceu de Artes e Ofcios
A cafeicultura gerou excedentes lquidos, que foram desviados
(atual Pinacoteca do Estado) e a Escola-Modelo da Luz (1895). Na
pelo mecanismo comercial e bancrio para o financiamento da indstria.
mesma poca a Escola Politcnica fundada e instalada no Solar do
Segundo Warren Dean, a imigrao italiana j vinha de antemo com as
Marqus de Trs Rios.
linhas de classe social traadas (Matarazzo um exemplo). Rodolfo
O Rio Anhangaba, que at ento era canalizado a cu aberto,
Crespi chegou ao Brasil como representante de firmas estrangeiras e j
foi coberto em 1906. A Avenida Paulista aberta em 1891 por Joaquim
no incio do sculo, o cotonifcio de sua famlia era uma das maiores
Eugnio de Lima, ostentava "a mais representativa mostra" da arquitetura
fbricas da cidade, tendo o bairro da Moca crescido ao redor dele.
residencial da Belle poque. No mesmo perodo, Bouvard e Cochet
O loteamento dos Campos Elseos, de Glette e Nothmann, na
transformavam as vertentes do Anhangaba, dentro do projeto do Plano
antiga Chcara Mau, gerou um surto de urbanizao pelos demais
Grandes Avenidas de 1910, do arquiteto Alexandre de Albuquerque,
donos de chcaras, de forma emprica e desorganizada e neste contexto
aprovado pelo Legislativo com a ajuda de Ramos de Azevedo, Samuel
a presena dos rios e das ferrovias decisiva, agindo como obstculos
das Neves e Conde Prates.
que regem, com a topografia, os limites e o traado de ruas e quadras. A
Ramos de Azevedo entregaria, alm do Teatro Municipal, os
partir de 1876, as construes passam a ser reguladas pelo Cdigo de
edifcios de maior importncia do perodo: o Largo do Palcio (1866), o
Posturas da Cmara Municipal de S. Paulo.
73
Captulo 3
Palcio das Indstrias (1925), o Mercado Municipal (1924/1931), o Frum
inundaes, a navegabilidade dos trechos de rios para o comrcio e a
Joo Mendes.
questo dos esgotos e do lixo que poluam crregos.
Por volta de 1929, a Rua XV de Novembro era o local dos
Com a Lei Municipal n 2249/1927, a Companhia Light inicia, em
escritrios, consultrios, comrcio, antes de se definir especificamente
1928, a canalizao e retificao do Rio Pinheiros, com seu leito
como zona bancria. Entre os muitos edifcios em estilo neoclssico,
invertido. O rio foi canalizado em toda a sua extenso e o seu canal,
ecltico e Art-Nouveau, destacava-se o Banco Francs e Italiano
dividido em duas sees, separadas pela Usina de Recalque. A
(1919), projeto de Guido Micheli. O edifcio destaca-se pela fachada, uma
retificao permitiria o aproveitamento de cerca de 25.000.000m de
cpia no muito fiel do Palazzo Strozzi, construdo por Giuseppe
terrenos urbanizveis, ocasionando a ampliao de bairros (como Cidade
Chiappori, engenheiro-arquiteto a quem Micheli se associara em 1909.
Jardim), o surgimento de avenidas (como a Faria Lima e a Lus Carlos

Berrini, o prolongamento da Avenida Rebouas, etc.) e a implantao da
Cidade Universitria da USP.
O transporte pblico j se tomara um problema nos anos 20 e
seria uma questo vital para o desenvolvimento do Centro nos anos 30,
diante da verticalizao. A Light props um projeto de ampliao das vias
expressas para suas linhas de bondes, que gradualmente seriam
transformados em trens metropolitanos e novas vias expressas (Plano
Light). Nos anos 50, o problema do transporte e do sistema virio levaria
a Prefeitura a adotar os primeiros grandes e abrangentes projetos de
Banco Francs e Italiano (1919) (fig.38)
planejamento urbano fsico-territorial.

Em 1929 o Prefeito Pires do Rio encomenda ao engenheiro
Por volta de 1924 organizada a Comisso de Melhoramentos
arquiteto Prestes Maia o Plano de Avenidas, que influenciaria o futuro
do Rio Tiet, chefiada por F. Saturnino Rodrigues de Brito. A direo dos
espalhamento da cidade, nas obras virias e no Metr at os anos 80/90.
trabalhos passaria, em 1928, ao engenheiro Joo de UIha Cintra, com
Reconhecia-se a necessidade de demarcao de reas para parques, a
paralisaes em 1929, 1930 e 1932, devido s crises econmicas e
canalizao dos rios, as grandes avenidas dispostas em esquemas
revolues. A comisso tinha por objetivo defender a cidade contra as
radiocntricos, o Metr e a ligao hidro-rodo-ferroviria. Homens de

grande conhecimento tcnico, como Prestes Maia, Anhaia Mello e
74
Preldio
Saturnino de Brito, passariam a influir no planejamento da cidade, com
do Estado; por esta e pelas Ruas Mercrio, Anhangaba, Florncio de Abreu,
maior ou menor grau de sucesso.
Mau, Duque de Caxias, Maria Teresa, Largo e Rua do Arouche, Praa da
O impacto dos projetos foi inquestionvel na verticalizao do

centro. Diante do problema do transporte pblico, dos congestionamentos
e do crescimento desordenado dos bairros, o plano levou s obras de
Repblica, 7 de Abril, Ladeira e Largo da Memria, Largo, Ladeira e Rua do

Riachuelo, Rua Rodrigo Silva, Rua Livre, Largo 7 de Setembro, Rua Conde do
Pinhal e Rua Tabatingera, princpio desta demarcao" .
alargamento das principais ruas e avenidas do centro, como a Senador

Queiroz, a Ipiranga e a So Lus. Esses fatos foram os principais
neste ponto que se inicia a verticalizao acentuada da cidade

e a proliferao dos edifcios de escritrios.
responsveis pela renovao da arquitetura, com a substituio dos

antigos edifcios. A rota do Vale do Anhangaba, prolonga-se em direo
Verticalizao e expanso do centro nos anos 30/40
sul, rumo ao ainda no existente Parque do Ibirapuera. Maia tambm

introduz o conceito das expressways no Brasil, propondo entre outros, a
Avenida do Estado e a futura Avenida 23 de Maio.
A PMSP lana em 1929, o cdigo de obras Arthur Saboya.
Apesar das crticas, permaneceu por 30 anos como nico instrumento de
regularizao de construo, arruamento, arborizao, monumentos
pblicos, nomenclatura de vias e numerao de imveis.
Segundo a obra de Luiz Saia, a crise do caf, resultado do

"crack" da bolsa de 1929, foi o fator essencial para o deslanche da
verticalizao, impondo para a sociedade paulista a necessidade de uma
produo agro-industrial variada, a abertura de novas atividades e
empregos, o que garantiu a manuteno de altos ndices demogrficos e
a continuidade da chegada de imigrantes.
Assim, da cidadela do sculo XVI, o tringulo comercial expandiuse, ocupando lugares abandonados, medida em que se valorizavam os
terrenos mais prximos da antiga zona comercial. O concreto armado
comeava a substituir o tijolo, que j demolira a cidade de taipa e a
legislao municipal foi estabelecendo os limites do centro da cidade.
A Lei n 3427/1929 estabelecia a Primeira Zona ou Central como
contida pelas seguintes divisas:
"Comea no entroncamento da Rua Tabatingera com a avenida exterior
do Parque Dom Pedro II; segue por esta avenida at seu encontro com a Avenida
A economia do caf, responsvel pela metropolizao paulistana,

implicava num compromisso de continuidade com uma economia de tipo
colonial, vinculada ao Imprio Britnico e condicionando importao de
produtos e modismos da Europa e EUA. Passou a ser necessrio inverter
a relao entre exportao de produtos primrios e matria-prima e
importao de manufaturados. A mudana de escala dos problemas
levou
uma
mudana
nos
investimentos
pblicos
nos
empreendimentos privados, da o capitalismo imobilirio que caracterizou

o perodo de 1929/1945.
75
Captulo 3
A verticalizao iniciada nos anos 30 atingiu um ritmo acelerado a
A Rua Baro de Itapetininga foi reconstruda. A Rua Marconi foi
partir de 1940, quando o Centro adquiriu as feies que tem hoje. A
aberta em 1938 e a desapropriao das antigas residncias da Praa
expanso resultante do Anhangaba de Bouvard foi acelerada no incio
Dom Jos Gaspar deu lugar Biblioteca Municipal Mrio de Andrade, de
dos anos 30, com o alargamento da Rua Libero Badar e, em 1938, com
Jacques Pilon e construo de novos edifcios na Praa da Repblica.
a inaugurao do novo Viaduto do Ch. O viaduto tornou-se um dos
Assim, os novos edifcios transpuseram os limites do antigo
smbolos do Centro novo da cidade e importante elo de ligao entre a
centro financeiro da Rua Itapetininga em direo Praa da Repblica - o
Praa do Patriarca e a Praa Ramos de Azevedo (projeto do arquiteto
Centro novo, no perodo de 1930/1942. E o alargamento da Rua Libero
Elisirio Bahiana e do engenheiro Gustavo Gam).
Badar permitiu a construo dos primeiros edifcios de escritrios em

concreto armado da cidade: o Sampaio Moreira e o Martinelli, j
mencionados, e o Edifcio Saldanha Marinho (1929).
So Paulo assume sua vocao de plo de desenvolvimento,
com as atividades relacionadas produo de caf e algodo, da
indstria
txtil,
alimentcia
manufatureira,
que
impulsionam
verticalizao por investimentos diretos em prdios destinados renda ou

aplicao.
Por volta de 1935, fazendeiros, comerciantes e industriais
impulsionaram
desenvolvimento
da
rea
central
atravs
de
investimentos em imveis para venda e locao. Foi a poca em que um

nico investidor conseguia arcar com as despesas da construo de um
edifcio. Dez anos depois isto j seria mais difcil, impondo-se a
organizao de sociedades e condomnios.
A necessidade de novos edifcios de escritrios e apartamentos
era explicada pela grande oferta de trabalho. A infra estrutura existente, a
legislao
sistema
scio-econmico
vigentes
no
estavam
preparados para conter o novo fenmeno que surgia, pois as possveis

O antigo ( foto de 1923) e o novo Viaduto do Ch ( foto de 1940) (fig.39)
76
solues ou no apareciam ou vinham sempre a reboque dos
Preldio
investimentos
imobilirios.
Os
terrenos
se
tornavam
altamente
Bahiana (1891-1980) nasceu no Rio de Janeiro e formou-se pela
valorizados. Os edifcios passaram a utilizar o concreto armado, com
Escola Nacional de Belas Artes. mais conhecido pelo seu projeto para
know-how absorvido e experimentado pelos engenheiros-arquitetos,
o Mappin Stores - Praa Ramos ( edifcio Joo Brcola), construdo para
alcanando dez andares ou mais.
ser a primeira loja de departamentos de So Paulo.
Sobre este surto de verticalizao nos anos 20/30, Somekh

comenta que a legislao estimulava a verticalizao em determinadas
reas fora da regio central ao permitir alturas maiores. Para o Centro
Novo, o Cdigo de Obras previa um gabarito mximo de 50m, e em
qualquer outra via pblica fora da rea central, a altura mxima permitida
era de 80m (aproximadamente 25 andares). Como os prdios eram
construdos at o alinhamento da rua e ocupavam um espao no lote
quase sem recuos, o ndice praticamente coincidia com o nmero de
pavimentos, variando de 6 andares no Centro Velho a 10 no Centro Novo
(o Edifcio Sampaio Moreira tem C.A. = 12 e o Martinelli tem C.A. = 22).
Nesta poca, vrias correntes de arquitetura tentavam competir
pelo mesmo espao: a linha do ecletismo floreal ou classicista
Edifcio Saldanha Marinho e Edifcio Joo Brcola ( fig.40)
(engenheiros-arquitetos da Politcnica, Ramos de Azevedo, Christiano

Stockler das Neves); a corrente da Semana de Arte Moderna de 1922,
Outro exemplo interessante o Edifcio Banco de So Paulo
influenciada por Lcio Costa e Flvio de Carvalho (Levi e Warchavchik);
(1939/47), na Praa Antnio Prado, projeto do arquiteto lvaro Botelho.
outra corrente "moderna", influenciada por Piacentini e Perret; e o Art-
Concebido para abrigar os escritrios do Banco, tem 16 pavimentos e 2
Dco, com Elisirio Bahiana e lvaro Botelho.
subsolos Rua XV de Novembro e 13 pavimentos Rua S. Bento. o
Entre os edifcios mais interessantes desta primeira fase de

verticalizao est o Edifcio Saldanha Marinho (1929), na Rua Lbero
mais alto edifcio Art-Dco em So Paulo, e um dos mais expressivos,

com detalhes decorativos bem elaborados.
Badar; projeto de Elisirio Bahiana, com 14 pavimentos de escritrios e

2 pores. Exemplo de arquitetura influenciada pelo Art-Dco, foi um dos
edifcios mais altos da cidade em seu tempo.
77
Captulo 3
o francs Herbert Duschenes e os arquitetos Adolf Franz Heep, GiancarIo

Gasperini e Jernimo Bonilha Esteves.
Detalhe do Edifcio Banco de So Paulo ( atualmente Secretaria da Juventude,

Esportes e Lazer) ( fig.41)
A construo do Edifcio SULACAP (1934) marca o incio das

atividades em So Paulo do arquiteto Jacques Pilon, que se tornaria um
dos mais importantes construtores da cidade. Situado na Rua XV de
Novembro 46/62, foi projetado pelo arquiteto Robert Prentice para abrigar
a sede da SULACAP - Companhia de Seguros Sul Amrica Capitalizao
S.A. Dispe de trreo, sobreloja, 6 andares-tipo e cobertura. Prentice
Folheto promocional do Edifcio Sulacap So Paulo ( fig.42)
tinha escritrio no Rio de Janeiro e aps contato com o recm graduado

Pilon, encarregou-o de fiscalizar a obra do edifcio.
Pilon (1905-1962) nasceu em Le Havre e veio para o Brasil em
1910. Formou-se em Letras e Direito e cursou Arquitetura na cole
Nationale de Beaux Arts de Paris (1932). Iniciou sua carreira no escritrio
de Robert Prentice, no Rio de Janeiro (1933) e em 1934 associou-se ao
engenheiro Francisco Matarazzo Neto (Pilon e Matarazzo Ltda.
PILMAT), parceria que durou at 1939. Depois, teve como colaboradores
78
Os
edifcios
da
PILMAT
obedeciam
caractersticas
arquitetnicas inovadoras, que refletiam as necessidades de um sistema

de administrao cada vez mais dependente das tecnologias de
telecomunicaes e reproduo. So elas:
-
planta seguindo os princpios da arquitetura racionalista/funcionalista

e consequentemente maior liberdade de ocupao
Preldio
grandes vos nas fachadas, permitindo maior ventilao e iluminao
Em relao legislao, a Prefeitura poderia funcionar como
natural e, por outro lado, recursos mais eficientes de iluminao e
rgo
ventilao artificiais;
comerciais da rea central pelo gabarito e outras exigncias do Cdigo
amplas reas de circulao horizontal e vertical;
de Obras, mas, aparentemente, no havia uniformidade na ocupao dos
obedincia a normas norte-americanas de conforto ambiental e
lotes da rea.
segurana.
-
coordenador
das
construes,
padronizando
os
edifcios
A simplicidade dos edifcios de escritrios advm do programa
as dimenses e localizao do lote (esquina ou meio da quadra)
limpo e enxuto. A necessidade de rapidez e economia na construo
influenciavam o projeto, na medida em que posicionavam-se as lojas,
tambm influa nas especificaes do programa. A aceitao pela
o acesso principal, as vistas e as questes de insolao e ventos. O
burguesia investidora da renovao da linguagem, das linhas puras e
programa da poca no exigia a construo de garagens.
limpas, do princpio da "forma segue a funo", proposta por Pilon,
Uma lei municipal de 1924 revogou a limitao profundidade de
Warchavchik e Rino Levi, deve-se parcialmente a isto, tal como ocorreu
balces e sacadas.
nos EUA e na Europa do ps-guerra.

A disciplina clssica adotada por Pilon - simetrias, propores e
Tais caractersticas foram conseguidas graas evoluo do
modulao repetitiva - facilitava clculo do concreto armado e simplificava
transporte vertical e a sistemas estruturais inovadores, sobretudo o
a construo, facilitando a execuo da concretagem, economizando
concreto armado. O programa dos edifcios era composto de:
tempo e material para as formas.
Pavimento trreo: lojas e vestbulo com elevadores e escada;
Sobreloja: um ou dois pavimentos de apoio para as lojas do trreo;
pela influncia da Escola de Chicago. Entre os exemplos mais tpicos
Pavimento-tipo: salas para escritrios e WCs (que serviam a todo o
desta fase, temos os Edifcios Anhumas (Rua Marconi, de 1938), Jaragu
pavimento);
(Rua Baro de Itapetininga 93, de 1937), Mau (Rua Florncio de Abreu
rea de circulao do pavimento-tipo: hall para escada/elevadores e
194, de 1939), Eduardo Ramos (Rua Marconi, de 1943) e Royal Bank of
corredores de circulao para as salas e WCs;
Canad (Rua XV de Novembro 240/244, de 1942).
Cobertura: moradia do zelador, casa de mquinas e caixa d'gua;
Subsolo: depsito de lixo, manuteno e limpeza, caixa d'gua com
Os projetos da PILMAT, no perodo de 1933/1943, destacam-se
bomba de recalque.
79
Captulo 3
Um dos edifcios mais caractersticos na paisagem do Vale do

Anhangaba o Banespa - Praa Patriarca - Edifcio Conde Matarazzo
(hoje ocupado pela prefeitura), na Rua Dr. Falco Filho. Foi sede da
IRFM - Indstrias Reunidas Francisco Matarazzo at 1973 quando foi
vendido ao Banespa. Para Salmoni e Debenedetti, trata-se de projeto de
Marcello Piacentini (1938/39), mas segundo lIda Castelo Branco, foi
desenhado e construdo pelo engenheiro-arquiteto Ricardo Severo e
Piacentini apenas "repassou" o projeto. O edifcio famoso por seu
jardim de cobertura, rara rea verde no Centro Velho, com mais de 600
espcies de plantas tropicais em 2.000m, a 80m acima do solo.
Edifcio Anhumas e Edifcio Jaragu ( fig.43)
Estes
edifcios
projetados
construdos
pela
PILMAT
notabilizam-se pelo desenho inovador da elevao dos andares-tipo,

composta com janelas similares Escola de Chicago, cujo requadro
implicava maior preciso e acabamento de mo-de-obra e uso de maior
volume de material, resultando em um aspecto mais robusto. As janelas
visavam maximizar a iluminao e a ventilao em edifcios construdos
em lotes de grande profundidade, sem recorrer ao uso de trios, nos
quais se perderia "rea til" dos escritrios. Economizava-se na cobertura
de telhas e nos revestimentos interiores e fachadas secundrias,
utilizando-se tacos de madeira nas salas e granilite nas escadas,
corredores e sanitrios. No Edifcio Anhumas, temos a fachada principal
revestida de argamassa pedriscada nos andares-tipo e mrmore no
trreo para evitar o envelhecimento precoce da fachada.
80
Edifcio Matarazzo (fig.44)
Preldio
A paisagem do Vale do Anhangaba ganharia novo destaque nos
Apresenta 18.000m de rea construda, distribudos em 35
anos 40 com a construo do Edifcio Altino Arantes, na Rua Joo
andares, servidos por 14 elevadores. Os volumes escalonados so
Brcola 24, defronte Praa Antnio Prado.
arrematados por um topo octogonal que embasa um cilindro envidraado
Primeiro edifcio a superar o Martinelli em altura (135m) e situado
de 7m de dimetro coroada por um mastro de bandeira, de onde tem-se
prximo deste, ergueu-se por muitos anos isolado na paisagem da
uma viso completa da cidade. A prpria torre pode ser vista de
cidade, novo carto postal monumental de uma cidade que via
diferentes pontos de So Paulo num raio de 40km em dia claro e 20km
desaparecer o Parque Anhangaba e o Parque D. Pedro II.
noite. A torre recebeu a primeira antena de estao de TV do pas (TUPI)
O jogo de volumes, o escalonamento dos ltimos andares e o
nos anos 50.
arremate Art-Dco da cobertura fazem aluso ao Classical Moderne de

alguns arranha-cus dos EUA, o Bullock's Wilshire em Los Angeles, de
Parkinson and Parkinson (1928); o Empire State Building (1931) e o
Chrysler Building (1930), em Nova York.
O projeto de autoria do arquiteto Plnio Botelho do Amaral,
arquiteto do prdio do Banco So Paulo, tambm na Praa Antnio Prado
(1935/36). O projeto foi alterado pelo engenheiro-arquiteto Jos
Camargo/Construtora Camargo e Mesquita, a partir de um modelo
inspirado no Empire State Building. Teve sua pedra fundamental lanada
em 1939 e a obra foi concluda em 1947.
Implantado no tringulo formado pelas ruas S. Bento, XV de
Novembro e Direita, o edifcio est erguido em dois blocos distintos,
interligados apenas em alguns andares: o bloco principal de frente para a
Praa Antonio Prado e no eixo da Av. S. Joo, e outro com frente para a
Edifcio Banespa Praa Antonio Prado (fig.45)
Rua Boa Vista. Por estar construdo em terreno elevado em relao a

Avenida So Joo e Vale do Anhangaba, cria-se um efeito de
perspectiva em que nada ao redor aparenta ser maior que a torre.
A saturao do Centro Velho e a construo do Viaduto do Ch

induziram a um processo de verticalizao do Centro Novo, em direo a
Santa Ceclia, Vila Buarque, etc.
81
Captulo 3
Primeiro exemplo de verticalizao na Praa da Repblica, o
Metr viriam a ameaar a sobrevivncia do Caetano de Campos. A
Edifcio Esther, erguido defronte Praa, na esquina com a Rua 7 de
construo da Estao Repblica levou demolio de um trecho da
Abril, foi pioneiro da arquitetura do Movimento Moderno em So Paulo e
quadra entre a Rua Aurora, a Avenida Vieira de Carvalho e a Praa e foi
seu primeiro exemplar de impacto na escala urbana.
graas a presso popular que a Prefeitura salvou o edifcio da Escola
Trata-se de um edifcio para lojas, escritrios e apartamentos. O
Normal, separado da Praa por uma rua de passagem que seria mais
empreendimento total, pertencente Usina Aucareira Esther, foi dividido
tarde convertida em calado, devolvendo-se a Escola Praa da
em dois prdios: o Esther e o adjacente Arthur Nogueira. Isto se deu em
Repblica.
virtude do partido adotado, com a diviso do lote por uma rua interna
(atual Rua Gabus Mendes), unindo a Rua 7 de Abril Rua Baslio da
Gama, o que permite que os dois edifcios sejam bem iluminados e
ventilados, com bom aproveitamento da rea disponvel, de acordo com a
legislao municipal do perodo. Fixou o gabarito de 10 andares na
primeira fase de verticalizao da Praa da Repblica (1930).
Foi o primeiro edifcio comercial no Pas com estrutura de
concreto armado que permitia uma planta livre. Sua construo terminou
em 1938, alguns anos antes da concluso do MEC. O Esther, na
verdade, antecedeu ao MEC no uso dos princpios racionalistas, como o
emprego da planta livre, da estrutura independente das paredes, das
O edifcio Esther na Praa da Repblica ( fig.46)
colunas de seco circular, escadas dispostas em volume cilndrico

envidraado, teto-jardim, janelas horizontais de desenho preciso e
3.3
Os edifcios de escritrios e o movimento moderno em So
execuo difcil e o pavimento trreo sobre pilotis que, apesar de no
Paulo: 1940 - 1950
estar liberado do solo, mantm uma extensa galeria, que permite acesso
ao prdio por trs ruas.
O perodo de 1930 a 1950 caracteriza-se pelo incio da
A partir de meados da dcada de 60, a Praa da Repblica
verticalizao do Centro, com a introduo de novas linguagens de
acompanha o progressivo processo de esvaziamento do Centro Velho e
arquitetura, que lentamente marcariam o rompimento com a tradio
Novo, como centro de negcios da cidade. E nos anos 70, as obras do
ecltica. A Escola de Chicago, o Art-Dco e as formas piacentinianas
82
Preldio
abriram o caminho para os pioneiros do Movimento Moderno, como
do racionalismo europeu. Heep considerado o introdutor do brise-soleil
Warchavchik, Levi e Pilon.
na arquitetura paulistana, dando um carter mais leve s fachadas e
Na dcada de 40 o Movimento Moderno ganha prestgio no pas,

e com a vinda de muitos arquitetos da avant-garde europia durante a
introduzindo um necessrio controle de iluminao e calor aos panos de

vidro que vinham sendo introduzidos na arquitetura de um pas tropical.
guerra, surgem as primeiras torres comerciais influenciadas pela nova

arquitetura em So Paulo.
Neste grupo inicial de prdios j est presente a caracterstica
regional da Arquitetura Brasileira no Movimento Moderno. Manifestao
de carter local que, segundo Lcio Costa, no somente renova uns
tantos
recursos
superficiais
peculiares
nossa
tradio,
mas
fundamentalmente porque a prpria personalidade nacional que se

expressa, utilizando os materiais e a tcnica do tempo, atravs de
determinadas individualidades do gnio artstico nativo.
O Edifcio Vicente Filizola (1943/46), na Rua da Consolao

n65, de Jacques Pilon, com a colaborao de Adolf Franz Heep, edifcio
com pavimento trreo com lojas, sobreloja e 9 pavimentos-tipo com
escritrios, marca o incio desta renovao da arquitetura em So Paulo.
Sua volumetria elegante caracterizada pelo uso de brise-soleil
O edifcio Vicente Filizola ( fig.47)
horizontal, que compe a fachada principal, pela primeira vez em So

Paulo. Os primeiros estudos para o edifcio datam de 1943. Portanto,
Tambm neste mesmo perodo Heep projetou o Edificio O
contemporneo das solues do MEC no Rio de Janeiro, cujo impacto j
Estado de So Paulo, na Rua Major Quedinho (1943/51). Sua
repercutia nos EUA.
volumetria, obedecendo s imposies do Cdigo de Obras Arthur
Segundo Ilda Castelo Branco, Jacques Pilon, na poca, j sentia
Saboya, compreende trs organizaes distintas, reunindo, no corpo
necessidade de renovao e, tendo Franz Heep como colaborador, teve
maior as dependncias do jornal, na parte recuada o hotel e nos stimo e
contato direto com a linguagem corbusiana e os princpios funcionalistas
oitavo andares a rdio. Segundo o colaborador Herbert Duschenes, Heep
83
Captulo 3
adaptou os grandes escritrios (sales) para o projeto do hotel, devido a

dificuldades de financiamento no empreendimento.
Este edifcio faz uma interessante fuso entre o modelo da torre
de escritrios desenvolvido por Pilon e os conceitos funcionalistas de
Heep (brise-soleil e estrutura de concreto armado independente das
paredes, estas atuando apenas como "pele" do edifcio). Esta
configurao, aliada s perspectivas oferecidas pela Avenida S. Lus e
pelo Viaduto Major Quedinho, torna o edifcio monumental, com uma
presena impressionante na paisagem.
O reticulado de brises-soleil metlicos define a unidade plstica
do conjunto de trs programas distintos. Na tradio dos grandes murais
e painis pintados das torres de escritrios Art-Dco em Nova York,
destaca-se na elevao principal o mural de Di Cavalcanti. No interior h
Edifcio O Estado de So Paulo 1953 ( fig.48)
um painel de Clvis Graciano.

Destaque para a engenhosidade com que foi resolvido o desenho
Nesta mesma fase, o Edifcio Jaatuba, localizado na Rua
do sistema estrutural, dos acessos e circulao vertical neste terreno em
Arajo n 155/165 (esquina com a Rua Major Sertrio), de autoria de
forma trapezoidal, denotando uma armao estrutural clara e de fcil
Oswaldo Arthur Bratke por volta dos anos 40, destaca-se pela
execuo. No posicionamento do mural, fixado na fachada de um volume
implantao em leque, com elevaes para as Ruas Arajo e Major
trreo independente, que parece saltar de dentro de um espao aberto
Sertrio, formando uma volumetria que permite a existncia de uma
marcado apenas pelas colunas da estrutura, est a influncia da Escola
pequena praa ajardinada na esquina. Devido restrio nas
Carioca de Costa e Niemeyer, presente no prdio do MEC.
importaes em tempo de guerra, Bratke utilizou pela primeira vez
O encanto das fachadas reside no contraste equilibrado entre a
desenho industrial de sua autoria. O trreo faz uso do tijolo de vidro para
textura permevel e mvel dos brises em relao s faixas contnuas que
acompanhar a curvatura em leque do volume. uma pequena obra, mas
arrematam e interceptam a trama modulada, as empenas e painis
que adquire perspectiva monumental.
opacos que do ainda maior riqueza aos ritmos grficos do volume.
84
Preldio
fragmentao em trs unidades autnomas; da a existncia de dois

blocos distintos de escadas, elevadores e sanitrios, separadas por um
trio".
Edifcio Jaatuba ( fig.49)
Do mesmo autor, o Edifcio Gibraltar (Edificio ABC) (1950),

tambm na Rua Major Sertrio (esquina com Rua Arajo), um dos
primeiros
exemplares
de
arquitetura
funcionalista/racionalista
Edifcios Gibraltar (ABC), de Oswaldo Bratke ( fig.50)
de
influncia europia em So Paulo e destaca-se pela fachada totalmente
Merece destaque tambm a Sede do IAB-SP (1948), edifcio
envidraada e pelo revestimento de pastilhas, um dos primeiros da
situado Rua Bento Freitas, 306 (esquina com as Ruas Major Sertrio e
cidade. O edifcio acompanha tradicionalmente o alinhamento das Ruas
General Jardim), projeto de Abelardo de Souza, Galiano Ciampaglia,
Major Sertrio e Arajo e a esquina trabalhada em um cilindro cncavo.
Hlio Duarte, Jacob Ruchti, Rino Levi, Roberto Cerqueira Csar e Zenon
Tal como o edifcio do IAB-SP, do MEC e o CBI-Esplanada, destaca-se
Lotufo (o grupo de projeto foi escolhido por Oscar Niemeyer, membro do
pela preocupao urbana de criar um porticado, similar em conceito s
jri do concurso, a partir das propostas coletadas, e todos colaboraram
colunatas cobertas das praas renascentistas da Itlia e das cidades
na verso final, desenvolvida no escritrio Rino Levi).
universitrias inglesas medievais, recuando o trreo dos edifcios em

relao ao alinhamento do lote, ampliando a calada.
Segundo Xavier-Lemos-Corona, "por convenincia particular dos
incorporadores, foi concebido de modo a possibilitar, no futuro, uma
O edifcio composto por um pavimento trreo com loja e galeria,

sub-solo multi-uso, duas sobrelojas para a sede do IAB (com salo para
eventos e restaurante), seis pavimentos-tipo para escritrios, um bloco de
circulao com escadas, elevadores e banheiros.
85
Captulo 3
Prdio em lote de esquina com estrutura de concreto armado, os

sales e escritrios esto voltados para as ruas enquanto um bloco nos
fundos do terreno concentra as instalaes de banheiros, escadas e
elevadores com seus respectivos trios previstos por lei.
separados de banheiros, permite que at duas firmas distintas possam

ser instaladas em um mesmo andar.
O Cdigo de Obras estabelece o recuo dos dois ltimos
pavimentos-tipo, diminuindo a rea de escritrios. Apesar disso, a
O programa foge um pouco do tradicional, em se tratando de
unidade plstica do edifcio preservada em seu enquadramento em
sedes institucionais conjugadas com escritrios de renda, graas
relao volumetria e rua, com a manuteno do limite da laje na
originalidade com que tratada a volumetria das duas sobrelojas do IAB,
mesma prumada do andar-tipo, caracterizando uma mesma estrutura.
totalmente diferenciada da do trreo e dos andares-tipo para renda.O

pavimento trreo abriga o hall de entrada e uma ampla galeria de
exposies envidraada, voltada para as Ruas Major Sertrio e Bento
Freitas, quase uma continuidade da rua, que traz a cidade para dentro do
prdio. Na esquina, a galeria envidraada recebe um corte chanfrado.
notvel como este prdio trabalha plasticamente diferentes
volumes e texturas ao longo das fachadas e na quina do lote. A sobreloja
sustentada por uma esbelta laje, que serve de marquise ao trreo,
terrao do restaurante e salo de festas com p-direito duplo, avanando
alm do alinhamento da rua, em um gesto de desafio s noes
tradicionais de simetria e equilbrio. H uma clareza estrutural que ousa
no s expor pilares por fora do edifcio, como independente das
paredes, que deixam de ter funo estrutural, dispostas "aleatoriamente"
Maquete do edifcio do IAB (fig.51)
sem relao com a malha de concreto armado.

Os pavimentos-tipo, com panos de vidro perimetrais, procuram
O Edifcio Esplanada-CBI (1947/48), localizado na Praa Ramos
aproveitar ao mximo a rea til com um amplo salo possibilitado pela
de Azevedo, esquina da Rua Formosa, projeto do arquiteto Lucjan
estrutura de concreto de planta livre. um dos primeiros edifcios a ter o
Korngold. Com 33 andares e 50.000m2 de rea construda, foi na poca
andar-tipo livre corbusiano, sem compartimentalizao dos ambientes por
a maior estrutura de concreto armado do mundo, uma demonstrao da
paredes. A disposio do hall de circulao vertical, com dois conjuntos
86
Preldio
vitalidade econmica e industrial de So Paulo, em um perodo em que a
circulao vertical situados no eixo longitudinal do prdio, possibilitando o
economia mundial ainda se encontrava em processo de reconstruo.
acesso pelas duas ruas, em nveis diferenciados .

A soluo dos ncleos de circulao vertical, atendendo ao nvel
do Hotel Esplanada na Rua Formosa e ao nvel do Vale, permite uma
circulao fluida e eficiente, necessria para o trfego de 20.000
pessoas/dia. Para tanto, os elevadores foram dotados de recursos
pioneiros na poca: o conjunto principal de circulao, voltado para o
Vale, composto por oito elevadores e o conjunto voltado para o Hotel
Esplanada, por quatro unidades. Nos andares-tipo, dois conjuntos de
WCs simtricos, articulam-se com as escadas, os elevadores e o hall de
circulao. Isto permite que o andar-tipo possa ser dividido em at quatro
sales, servidos por halls de circulao, dois a dois, com as paredes
divisrias articulando-se com as divises de caixilharia, dimensionando o
tamanho das salas e/ou ambientes a serem compostos com as divisrias.
Pode ser considerado como uma das primeiras grandes
manifestaes em escala urbana, da arquitetura racionalista na cidade de
Edifcio Esplanada-CBI (fig.52)
S. Paulo. A organizao da planta de seu pavimento-tipo demonstra a

racionalidade do partido: a estrutura de concreto independente da
Foi o primeiro edifcio do ps-guerra com estrutura racional

definida e casada com os panos de vidro, oferecendo grandes sales
para escritrios, pois at ento os edifcios comerciais eram em seus
andares todos compartimentados em pequeninas salas ao longo de
escuros corredores.
Abriga em seu programa, trreo comercial com sobrelojas, 29
pavimentos-tipo com escritrios e 3 pavimentos de escritrios menores
caixilharia de vidro, os pilares perifricos a um metro da parede

envidraada (com o eixo dos montantes das esquadrias coincidindo com
o eixo da coluna). A localizao centralizada dos conjuntos de hall de
circulao/escadas/WCs/elevadores no se espelha uma composio
simtrica de volumes nas fachadas do edifcio, mas a necessidade dos
conjuntos de servir aos escritrios do andar-tipo (voltados para o exterior
de modo a receber luz e a ventilao naturais) .
na cobertura (para obedecer ao Cdigo de Obras), com ncleos de
87
Captulo 3
A disposio dos conjuntos de circulao vertical e banheiros, ao

redor de um vazio central e posicionados no eixo longitudinal, permite o
circulao da calada. Cria-se uma inter-relao entre o domnio "pblico"

da rua e o "privado" do comrcio, reforada com o uso de uma marquise.
acesso de luz e ventilao naturais para o espao mais interno dos pisos.
Com suas linhas limpas e clareza de espaos funcionais,
Caracteriza-se assim um bloco independente de servios e circulao,
representa um bom exemplo do racionalismo de linha bauhausiana.
que divide o prdio em dois blocos de escritrios ou quatro sales.
Apresenta em seus volumes uma discreta composio classicista, bem
Em termos plsticos e volumtricos, o edifcio pode ser
menos explcita e, portanto, mais elegante do que obras piacentinianas
caracterizado como um bloco envidraado apoiado em uma colunata que,
vizinhas. Alm da preocupao com as propores, a diferena de
primeira vista, suaviza a transio entre a massa edificada e nvel da
tratamento entre o trreo-sobreloja (aberto), os andares-tipo (bloco
rua. O CBI-Esplanada, juntamente com o Vicente Filizola, o OESP, a
macio) e a cobertura conota um sentido de composio tripartite.
sede do IAB e o ABC, constitui um rompimento com a linha adotada at

ento por edifcios de escritrios na cidade, de partido e linguagem
influenciados
pela
arquitetura
vertical
dos
EUA
do
importante destacar que todos estes pioneiros do Movimento
pr-guerra.
Moderno no Brasil tiveram de levantar seus edifcios dentro da mesma
Evidentemente isto no ocorria apenas com os edifcios de escritrios na
prtica artesanal de canteiro (enquanto pases como os EUA e a
verticalizao do centro, mas tambm com as torres de apartamentos.
Inglaterra realizavam considervel avano na industrializao da
Dois exemplos mais significativos da poca, o Edifcio Prudncia (Rino
construo e racionalizao do canteiro, com economia de 'materiais e
Levi - 1944) e o Edifcio Louveira (Vilanova Artigas - 1946).
mo-de-obra). A linguagem tecnolgica e industrial da Arquitetura
Dentro desta nova concepo de espao, o volume vertical no
Moderna Brasileira, que encantou o mundo nos anos 40 por meio da obra
est pousado diretamente sobre o solo, mas flutua acima do cho
Brazil Builds, de Goodwin, continuava a ser erguida dentro de esquemas
sustentado pela colunata, cedendo seu vo para um espao de transio
de canteiro do sculo XIX. Mas, o que pode ser considerada como uma
entre o nvel da rua e a massa edificada. Atenua-se o peso da
crtica situao da poca tambm pode ser vista como algo positivo.
construo, criando um espao sombreado, que pode ser liberado para
Stroeter afirma que um dos grandes mritos dos arquitetos modernistas
jardins, estacionamentos, uma continuidade coberta de uma praa, uma
foi justamente o de terem usado materiais e tcnicas convencionais, de
rea social, comrcio, servios e hall de circulao. Este vo pode criar
uma forma no-convencional.
um espao intermedirio entre o edifcio comercial e a rua na forma de

uma passagem porticada semi-coberta que amplia o espao de
88
Deste perodo ainda podemos destacar os seguintes edifcios:
Preldio
Edifcio da Mesbla (1941): projeto de Augusto Renol, edifcio de

uso misto (habitao e escritrios) com 10 pavimentos e loja de
departamentos no trreo. Localizado na esquina da Avenida 24 de Maio
esquina com Rua Dom Jos de Barros.
Edifcio Lenidas Moreira ( fig.54)
Palcio da Secretaria da Fazenda (1941): projeto de Ferrucio

Julio Pinotti, com 22 pavimentos e 3 subsolos, localizado na Avenida
Rangel Pestana Centro. Foi o primeiro edifcio com escadas rolantes da
Edifcio da Mesbla ( fig.53)
cidade.
Edifcio Lenidas Moreira (1941): localizado na Rua do Carmo,

Centro. Projeto do arquiteto Eduardo Kneese de Melo, com 6 pavimentos
e 1 subsolo. A fachada principal deste edifcio acentua claramente a
estrutura modulada de concreto armado. Cada mdulo, correspondente a
uma sala, foi vedado com tijolos de vidro, acima e abaixo de um painel de
brises mveis, o que denota uma preocupao marcante com a
iluminao e ventilao das salas de escritrios.
Edifcio da Secretaria da Fazenda ( maquete). (fig.55)
89
Captulo 3
Edifcio Central (1942): localizado na esquina das Ruas XV de

Novembro e Boa Vista, projeto de Francisco Matarazzo Neto para a Cia.
Central de Importao e Exportao. Com 24 pavimentos e 1 subsolo, o
edifcio compe-se de trs corpos distintos unidos entre si por uma
passagem longitudinal de 4m de largura, ligando as ruas XV de
Novembro a Boa Vista e dotando o edifcio de duplo acesso.
Edifcio Souto de Oliveira (fig.57)
Edifcio dos Andradas (1946): projeto de Henrique Mindlin,

localizado na Av Ipiranga n 1267. Implantado em lote de esquina,
retangular, num volume nico ocupando a projeo total do lote do trreo
ao 12 pavimento e a partir da escalonado.
Edifcio Central ( fig.56)
Edifcio Souto de Oliveira (1945): de autoria do arquiteto Icaro

de Castro Mello, com 17 pavimentos, o edifcio implantado em terreno em
forma de trapzio possui frente para duas ruas a Major quedinho e o
viaduto Nove de julho, no centro de So Paulo. Ocupa a projeo total do
terreno at o 12 pavimento, a partir do qual apresenta volume
escalonado.
Edifcio dos Andradas ( fig.58)
90
Preldio
Edifcio Cofermat (1946): edifcio com 12 pavimentos implantado
Edifcio Cavaru (1947): projeto de Eduardo Kneese de Mello
em lote retangular e ocupando toda sua projeo, projeto de Rino Levi e
para a sociedade Comercial Rmulo de Mello Ltda., localizado Rua
Roberto Cerqueira Csar, localizado na Rua Florncio de Abreu n 305.
Maria Paula n 64, centro. Com 13 pavimentos, o edifcio est implantado

em lote trapezoidal estrito, sem recuos de frente e laterais, conformando
Edifcio Severo e Vilares (1946): Localizado na rua XV de

Novembro, edifcio realizado pela Severo Vilares e Cia Ltda, com 22
um volume compacto com fachadas frontal e posterior com brises

verticais.
pavimentos. Em funo da sua volumetria e ritmo das aberturas nas

fachadas, este edifcio guarda uma relao de semelhana com o edifcio
Banespa.
Edifcio Cofermat ( fig.59) e Edifcio Severo Vilares ( fig.60)

Edifcio Cavaru ( fig.61)
91
Captulo 3
Edifcio Praa das Bandeiras (1948): edifcio de 15 pavimentos,

localizado na Praa das Bandeiras, centro, projeto de Francisco Beck.
Edifcio Thomas Edison (fig.63)
Edifcio de escritrios Rua 7 de abril (1949): projeto de Plnio

Croce. Edifcio com 12 pavimentos, implantado em lote retangular
ocupando quase a projeo total do lote, apenas com recuo de fundo e
dois poos de iluminao e ventilao junto s circulaes verticais.
Edifcio Praa das Bandeiras ( fig.62)
Edifcio Thomas Edison (1948): edifcio de 24 pavimentos, de

autoria do escritrio tcnico Francisco Beck, com a participao do
arquiteto Lucjan Korngold, localizado Rua Brulio Gomes n 60, centro
de So Paulo.
Edifcio de escritrios Rua 7 de abril - maquete (fig.64)
92
Preldio
3.4
Porm, o ritmo definitivo de crescimento dos anos 50 seria dado
Expanses: a verticalizao em So Paulo entre 1950 e 1960

no
governo
Juscelino
Kubistchek
(1956-61),
que
incentivou
A vida urbana em So Paulo nos anos 50/60 foi caracterizada
desenvolvimento das indstrias naval e automobilstica, a produo
pelo crescimento. De 1930 a 1945, os investimentos de capital
siderrgica e energtica. O governo JK trouxe ao Pas US$ 2,1 bilhes de
estrangeiro no Brasil foram na maioria de origem norte-americana e o
recursos externos e mais de quatrocentas multinacionais, alm de
fluxo de capital europeu permaneceu estagnado em funo da guerra. A
construir as hidreltricas de Furnas e de Trs Marias. De uma fbrica
partir de 1950, com o processo de recuperao da economia europia e o
automotiva, passou-se para catorze montadoras de veculos. Mas, no
desmonte dos imprios coloniais, investimentos de outros pases
final de 1960, com a construo de Braslia, a inflao chegou aos 30%
comeam a refluir para o Pas.
anuais. Durante a dcada de 50, o volume de capital estrangeiro de
O governo Dutra (1946-51) procurou criar condies para a

manuteno
dos
investimentos
estrangeiros
do
processo
de
industrializao: construiu as primeiras refinarias de petrleo brasileiras,
empresas norte-americanas estabelecidas no Brasil foi superior ao de

empresas de quaisquer outros pases e superior ao somatrio do total de
empresas da Europa Ocidental.
criou a Chesf (Companhia Hidreltrica do So Francisco) e completou a
So Paulo no se encontrava preparada para responder s
ligao rodoviria entre o Rio de Janeiro e So Paulo, abrindo um novo
demandas diversificadas do surto industrial, que se ampliava com todos
vetor de expanso na Grande So Paulo.
os problemas de infra-estrutura e habitao conseqentes: fornecimento
O governo seguinte, com o segundo mandato de Getlio Vargas
de gs/energia eltrica/gua, estradas, aeroportos, sistema virio,
(1951-54), foi marcado por tenses e crises polticas, que no diminuram
transporte coletivo, estacionamento, terminais de carga e passageiros,
o mpeto industrialista estrangeiro, mesmo com a nacionalizao do setor
telecomunicaes, coleta de lixo e esgoto, habitao popular, etc. A
de energia eltrica e a criao da Petrobrs. Por volta de 1954, o Brasil
ampliao do setor tercirio acarretou um aumento considervel da
estava em vias de se tornar um pas de populao majoritariamente
classe mdia, exigindo a recuperao do atraso acumulado desde os
urbana.
anos 20 no transporte pblico, na infra-estrutura de servios pblicos e

A cidade de So Paulo, no perodo de 1930/54, incorporou
equipamentos sociais.
270km de rea urbanizada, sem que incidisse sobre ela nenhuma diretriz
Embora o fenmeno de metropolizao seja uma caracterstica
disciplinadora. Segundo o estudo de Luis Saia, dos 130km de 1930 aos
da industrializao dos sculos XIX e XX em todo o mundo, evidente
420km de 1954, imperou uma total tolerncia por parte do poder pblico,
que na metrpole americana que encontramos o modelo que mais se
dentro de um padro especulativo de ampliao da rea urbana".
aproxima do paulistano. Segundo Meyer a "metrpole americana do
93
Captulo 3
laissez-faire" um modelo estrutural funcional urbano, tpico das ltimas
Ao mesmo tempo, So Paulo, conhecida at ento como "a
dcadas do sculo XIX, uma rea central consolidada em crescimento
cidade dos imigrantes", estava realmente para se tomar uma metrpole
vertical, concentrando uma grande quantidade de investimentos, e uma
de mltiplas origens tnicas e culturais. No incio do sculo, a imigrao
rea perifrica ampla e difusa, em permanente processo de expanso,
italiana chegou a fazer 50% da populao estrangeira de So Paulo. J o
com um mnimo de investimento (o que coincide em muitos aspectos,
censo de 1950 apresentava 22% do total de estrangeiros.
com a So Paulo dos anos 50).

Leis e empreendimentos que influenciariam o processo de
Os nmeros de 1956, de Pasquale Petrone, mostram o
verticalizao da cidade nos anos 50
gigantismo das dimenses urbanas, atestando o surgimento de uma nova

cultura metropolitana e cosmopolita:
Projetos para as comemoraes do IV Centenrio da Cidade, dos
20.000 fbricas, 400.000 operrios (para 7 habitantes, 1 operrio);
quais o mais importante foi o Parque Ibirapuera, concludo em 1951.
8.000 ruas, com 36.000 casas comerciais;
A construo do Estdio do So Paulo Futebol Clube em 1952 marca
150.000 veculos (75.000 automveis, 22.000 caminhes, 3.000
o inicio da ocupao do Morumbi. Obras nas proximidades do Rio
nibus, 2.000 motocicletas e 5.000 veculos de trao animal);
Pinheiros, incluindo a Cidade Universitria da USP e o Jockey Clube;
140.000 telefones, 40.000 aparelhos de rdio, 12 estaes de
A Lei Municipal n 4313/1952, que acrescentou artigo Lei n
radiodifuso e 3 de televiso;
3571/1933, permitindo a construo, na Avenida Paulista, de escolas,
44 estaes de trem e 135 km de ferrovias;
teatros, cinemas etc. (promulgada pelo Prefeito Arruda Pereira, abriu
1 aeroporto (Congonhas), recebendo 40.000 avies por ano;
caminho para a futura verticalizao da Avenida Paulista);
200 templos catlicos, 98 protestantes, 5 greco-cismticas, 1 budista
A Lei Municipal n 4615/1955, modificando o Cdigo Arthur Saboya
e 13 sinagogas;
de 1929, com novas disposies versando sobre insolao,
804 escolas primrias, 111 ginsios, 56 colgios, 19 escolas normais,
iluminao e ventilao (o impacto da verticalizao, dos anos 30 em
18 escolas superiores, 3 universidades e 15 escolas tcnicas de
diante, est presente nas modificaes do Cdigo - em relao a
ensino industrial/agrcola;
elevadores, garagens e galerias de passagem interna aos edifcios.
449 tipografias, 203 revistas, 106 livrarias, 91 jornais e 45 editoras.
Tratou-se tambm das dimenses mnimas dos compartimentos);

-
Reconhecimento da necessidade urgente de um planejamento

urbano territorial para So Paulo, em relao ao transporte pblico,
94
Preldio
sistema virio, expanso perifrica e o parque industrial. Desde 1947,
o Cdigo de Obras ao propor que os espaos livres para recreao
a Diviso de Urbanismo da PMSP vinha organizando dados sobre a
pblica passassem a ser correspondentes a 20m por habitante, com
cidade e preparando um Plano Diretor. A Prefeitura contratou
uma base de 5 pessoas por unidade residencial. A Revista
diversas equipes, que realizaram os primeiros levantamentos,
Engenharia Municipal acolheu a lei com entusiasmo: o antigo critrio
anlises e projetos para a cidade: o Programa de Melhoramentos
considerava a largura das ruas como dado principal no clculo da
Pblicos para So Paulo, projeto IBEC-International Basic Economy
altura permissvel dos edifcios; com a nova lei, o controle da
Corporation/Robert Moses (1950); o Plano Regional de So Paulo
ocupao dos edifcios e do solo far-se-ia atravs de coeficientes pr-
(Lus de Anhaia Mello -1954); o Anteprojeto de um Sistema de
fixados e, portanto, a altura das edificaes desaparece das
Transporte Pblico Metropolitano (Prestes Maia -1956); e o estudo
preocupaes da legislao municipal. Por outro lado, segundo
Estrutura
projeto
Gomes Cardim, ex-diretor do Departamento de Urbanismo da PMSP,
SAGMACS/Sociedade para a Anlise Grfica e Mecanogrfica
ao optar-se por um gabarito nico para toda a cidade favorecia o
Aplicada aos Complexos Sociais (padre Louis-Joseph Lebret).
adensamento da zona rural perifrica, estimulando ainda mais a
A Lei Municipal n 4805/1955, que estabelecia disposies quanto a
disperso predatria.
rudos
Urbana
urbanos,
de
Aglomerao
localizao
Paulista,
funcionamento
de
indstrias,
considerada uma lei pioneira, na poca;

-
E, tal como acontece nos dias de hoje, em relao ao Cdigo de
A Lei Municipal n 5261/1957, que estabelecia pela primeira vez o
Zoneamento, artifcios e expedientes foram imaginados, no sentido de
coeficiente de aproveitamento de lotes, a densidade demogrfica, a
burlar as disposies prejudiciais ao setor imobilirio. A manobra mais
rea mnima de lote por habitante e a rea mnima de espaos livres.
corrente consistia na aprovao de plantas de edifcios comerciais, com
Aprovada em julho de 1957, estipulava que: para prdios comerciais,
maiores possibilidades de aproveitamento de terreno, que, na verdade,
coeficiente de aproveitamento 6; para habitao coletiva, coeficiente
destinavam-se a residncias. Proliferam em So Paulo, neste perodo de
de aproveitamento 4. Limitava a densidade residencial lquida a 600
1957/61, os apartamentos de tipo sala e quitinete, que na verdade
habitantes
tinham sido aprovados como consultrios ou escritrios comerciais".
por
hectare
exigia
que
cada
habitante
correspondessem 35m de rea do lote. Diante do crescente

problema dos espaos de estacionamento, principalmente no Centro,
estimulava a construo de garagens coletivas, considerando-as
reas fora do clculo da rea construda. Em seu artigo 9, modificou
95
Captulo 3
Caractersticas da verticalizao no Centro da cidade nos

anos 50
noturna na rea central, sobretudo no trecho das Avenidas Ipiranga e So

Joo, conhecido na poca como a Cinelndia paulistana, devido
concentrao de atividades de lazer.
As inmeras novas atividades do impulso modernizador industrial
Os anos 50 marcam o incio do processo de saturao do Centro
dos anos 50 intensificam o processo de verticalizao do centro, levando
Velho e Novo. Os empreendedores j comeam a sentir as possibilidades
at seus limites a complexidade funcional do sistema virio, de
de investir em novos espaos, visando futura valorizao e criando
transportes coletivos, de estacionamento e as reas livres para novos
oportunidades pioneiras em reas adjacentes ao Centro. Nadia Somekh
empreendimentos. A "febre dos arranha-cus" descrita pelos cronistas
observa que no perodo 1940-57, a ocupao do solo na rea central foi
dos anos 30, continuar com novo vigor, pela popularizao do
quase total, com exceo das reas internas dos prdios. Um terreno
Movimento Moderno. As reas de maior concentrao de edifcios altos
desocupado servindo de estacionamento provavelmente j prenunciava a
coincidem com as reas de maior valor imobilirio e o custo elevado da
futura obra de mais um "arranha-cu" (a mdia de pavimentos dos
terra leva os empresrios a verticalizar os empreendimentos como forma
edifcios no Centro era de dez andares), o mesmo ocorrendo no Centro
de aumentar os lucros.
Novo. A expanso do Centro foi determinada pela baixa acessibilidade,
Ao mesmo tempo foi efetuada, desde os anos 30, uma srie de

intervenes virias no centro, tendo em vista a carga de trabalhadores e
resultante das pssimas condies de trnsito e transporte, alm do

aumento dos preos fundirios.
usurios congestionando as ruas com carros, nibus, bondes, carroas e

caminhes. A interveno de 1938/45 foi elaborada desde os anos 30, na
A Avenida Paulista e a corrida para as regies Oeste e Sul.
primeira administrao de Prestes Maia. Estas obras permitiram respiros

na massa construda, com aberturas visualmente mais amplas e
possvel que, por volta de 1950, muitos empreendedores j
ventiladas, mas no deixavam outra alternativa seno crescer a cima,
comeassem a sentir uma saturao do Centro em um futuro prximo. A
ocupando os lotes disponveis cada vez menores e raros.
Lei n 4313/1952, permitindo a construo na Avenida Paulista de
Na poca contava-se um total de dez funes urbanas no Centro:
hospitais, escolas, teatros, cinemas etc., impulsionou sua verticalizao.
administrativa, comercial, financeira, industrial, profisses liberais,
Por volta de 1953, a verticalizao avanava por Higienpolis, Perdizes,
diverses/lazer, hospedagem/alimentao e funo residencial (cada vez
Bela Vista e Jardins, com vrios projetos na Avenida Paulista.
mais enfraquecida). De todas, o comrcio era a mais caracterstica desta
Tomemos um mapa da cidade e imaginemos o ncleo central
fase de verticalizao. No entanto, existia tambm uma intensa atividade
construdo ao redor da acrpole dos jesutas, na conformao dos anos
96
Preldio
40/50. A expanso vertical para fins comerciais poderia ter tomado a
do Tiet, interconectadas com o acesso ao litoral (Via Anchieta) e ao Rio
direo dos vetores de crescimento sugeridos pelo traado do esquema
de Janeiro (Via Dutra) - e, mais tarde, com a Linha Norte-Sul do Metr o
radiocntrico de Prestes Maia, em direo norte, sul ou sudoeste, tendo
poder pblico municipal procurou integrar as Zonas Leste e Norte ao
em vista o Vale do Anhangaba, a futura 23 de Maio, a Avenida Paulista,
Centro e facilitar o escoamento da produo industrial. inegvel o
as marginais do Tiet e do Pinheiros.
interesse da PMSP em melhorar a infra estrutura de transporte entre o
Em direo a Brs, Moca e Ipiranga, encontramos uma macia
centro e as sadas a norte e Leste.
concentrao industrial e comercial de fbricas, depsitos, galpes,
Higienpolis, Perdizes e Pacaemb passavam por um processo
linhas frreas e rios, antigas fbricas como o Cotonifcio Crespi ou a
de verticalizao para fins residenciais. No entanto, o centro comercial de
Cervejaria Antrctica; conjuntos delicados, como a Vila Economizadora,
So Paulo deslocava-se lentamente em direo sul. Por volta de 1950, os
os galpes da zona Cerealista e o Mercado Municipal; e indstria pesada
primeiros empreendimentos verticais j floresciam na residencial e
ao longo do eixo da Avenida do Estado, cortados pela linha frrea e pelas
palaciana Avenida Paulista, como o Edifcio Anchieta de apartamentos
Avenidas Presidente Wilson e Henry Ford. Em direo a Campos Elseos
(Maurcio e Milton Roberto,1941); o Naes Unidas, de galerias
e Bom Retiro, temos a presena dos trilhos da FEPASA RFFSA. Mais
comerciais e apartamentos (Abelardo de Souza,1953); o complexo de
adiante, a Barra Funda, com as indstrias IRFM, o parque industrial
cinemas e Edifcios Gibraltar e Chipre (apartamentos), de Giancarlo
Toms Edison e a continuao das ferrovias.
Palanti (1954); o Conjunto Nacional, de galerias comerciais, escritrios e
Em relao s Zonas Norte e Leste, so feitas numerosas obras

a partir de 1940, retomando-se a canalizao do Rio Tiet, mantendo-se
apartamentos, de David Libeskind (1955); e os Edifcios Paulicia e So

Carlos do Pinhal, de apartamentos (J. Pilon e G. Gasperini -1956).
o projeto original de Ulha Cintra (1928), com pequenas alteraes. A
O processo de transferncia do centro de negcios continuaria
antiga Ponte Grande foi substituda pela Ponte das Bandeiras, construda
em direo sul e norte nos anos 60, acompanhando a ocupao dos
quase no mesmo local. A expanso da urbanizao, no incio do sculo,
elegantes bairros do Jardim Europa, Jardim Paulistano, Jardim Amrica e
promoveu a ocupao dos bairros de Santana e Casa Verde, Bom Retiro,
Alto de Pinheiros, em direo ao Rio Pinheiros e ao Morumbi. Nos anos
Brs, Barra Funda, Lapa, Pari, Moca, Luz, gua Branca, Santa Ceclia,
70, outros eixos seriam formados ao longo da Avenida Faria Lima e da
Campos Elseos, Vila Buarque, Higienpolis, Consolao, Ipiranga e
Avenida Lus Carlos Berrini, no Brooklin.
Lavaps. Em 1953 so inauguradas as vias de ligao ao Parque D.

Pedro II, na Baixada do Glicrio. aprovado o alargamento da Rua
Voluntrios da Ptria. Atravs das Radiais Norte e Leste e das Marginais
97
Captulo 3
retangular com circulao vertical perifrica e com estrutura perimetral
Edifcios do perodo:
em concreto que funciona ainda como proteo da incidncia de raios

Banco
Paulista
de
Comrcio
(1950):
edifcio
com
13
solares.
pavimentos tipo para escritrios e 2 subsolos, localizado na esquina das

Ruas Boa Vista e Ladeira Porto Geral, de autoria dos arquitetos Rino Levi
e Roberto Cerqueira Csar.
Edifcio Banco do Brasil ( fig.66)
Edifcio Itlia (1956): localizado na esquina das avenidas

Ipiranga e So Luiz, de autoria do arquiteto Franz Heep, com 41
Banco Paulista de Comercio (fig.65)
pavimentos e 1 subsolo. A base do edifcio, com 3 pavimentos,

acompanha o lote de esquina de onde se elevam 39 pavimentos tipo,
Edifcio Banco do Brasil (1955): edifcio com 22 pavimentos e 3

subsolos, de autoria do Servio de engenharia do Banco do Brasil.
Grande volume escalonado no 10, 18 e 20 pavimentos, de planta
98
num volume coroado com um restaurante na cobertura. Ainda compem

o programa um auditrio e estacionamentos no subsolo. O edifcio possui
Preldio
um complexo sistema de circulao vertical com 12 elevadores de alta

velocidade servindo aos escritrios e 5 as lojas, sales e terrao.
Banco London e South Amrica ( fig.68)
A era dos grandes conjuntos (1950/60).

A influncia Corbusiana e do International Style.
Edifcio Itlia ( maquete e estado atual) ( fig.67)
A dcada de 50 foi caracterizada pelo surgimento e a

Banco London e South America (1960): localizado na Rua
Quinze de Novembro, de autoria de Henrique Mindlin e Giancarlo Palanti.
Edifcio de 9 pavimentos e 1 subsolo, seu volume um prisma de vidro
que visava valorizar a maior flexibilidade dos locais de trabalho.
consolidao de duas novas configuraes de programa e espao no

projeto das torres verticais de escritrios, em So Paulo: o edifcio conjunto e o edifcio - galeria, configuraes que por vezes sobrepemse, confundindo-se.
O quadro da urbanizao dos anos 50 demandava novas
dimenses e programas funcionais para o comrcio e os servios,
fazendo surgir novos conceitos arquitetnicos e criando relaes novas
99
Captulo 3
entre a cidade e a arquitetura, entre o pblico e o privado. Os edifcios -
necessidades comerciais e funcionais de circulao e servios, com
conjunto, congregando espao para mltiplas atividades tornaram-se
alguma influncia de modelos europeus e norte americanos. No
marcos da arquitetura do perodo. Dois exemplos mais importantes, por
estavam previstos por nenhuma forma de legislao urbanstica ou
sua escala, so o Conjunto Nacional e a Galeria Metrpole.
edificatria, sem qualquer interferncia do Estado ou dos programas
Meyer discorda dos que afirmam ser o edifcio-conjunto um
oficiais.
precursor do shopping-center paulistano dos anos 60. Mas apesar da

aparente semelhana de programa, o partido arquitetnico do edifcio-
Edifcio Conde de Prates (1952): localizado Rua Libero
conjunto privilegia um dilogo mais ativo com a cidade, atravs de
Badar, esquina com a Praa do Patriarca, projeto de Giancarlo Palanti,
marquises, recuos formando varandas com coIunatas de pilotis, ruas
com 30 pavimentos-tipo com escritrio e 4.500m2 de rea construda,
internas que se articulam com as caladas.
servidos por nove elevadores. Segundo arranha-cu construdo no Vale
Ao
mesclar
espaos
urbanos
pblicos
com
espaos
do Anhangaba, cujas relaes espaciais previstas por Bouvard j tinham
arquitetnicos (privado), traz a cidade para dentro do edifcio. A malha
sido descaracterizadas pelo impacto do Edifcio CBI-Esplanada, de
urbana encontra, no edifcio - conjunto, continuidade e fluidez. A
Korngold (1946), do outro lado do Vale.
popularizao e eventual supremacia dos shopping-centers em So
Com o erguimento do Conde de Prates e, mais tarde, do Edifcio
Paulo, nos anos 80/90, foi uma das causas da decadncia de corredores
Baro de Iguape, de Pilon e Gasperini (1956), cria-se uma nova relao
de comrcio, como a Rua Augusta, e do desaparecimento da tipologia de
de espao urbano no Vale. Alm disso, o novo traado da Avenida
edifcio - conjunto e do edifcio - galeria.
Anhangaba, definido em funo do intenso trfego de veculos, j
O edifcio - galeria caracteriza-se por criar uma passagem urbana
transformara o Vale em um eixo rodovirio.
de uma rua a outra ou uma galeria formando uma rua interna. O Edifcio
A volumetria do edifcio apresenta uma composio tripartite.
Califrnia, projeto de Oscar Niemeyer considerado por Xavier-Lemos-
Temos um bloco de lojas e sobrelojas voltado para o Vale; um bloco
Corona como o exemplo pioneiro de edifcio-galeria bem-sucedido.
comercial, ao nvel da Praa Patriarca, com um tratamento diferente de
O centro da cidade constitua-se no apenas como regio de
fachada, e a grande marquise em balano ao redor do prdio; e a caixa
comando da industrializao paulistana e gestor de servios, mas
envidraada dos pavimentos-tipo, arrematada pelo conjunto casa de
tambm assumia uma imagem de espao simblico da metropolizao.
mquinas/reservatrios da cobertura. Os dois primeiros blocos so baixos
Neste contexto ganha vulto a presena dos edifcios-galeria e dos
e horizontais, arrematados pela marquise que anuncia, com um
edificios-conjunto, programas originais, que surgiram naturalmente por
sombreamento, a massa do terceiro bloco - o prisma macio de vidro e a
100
Preldio
estrutura de concreto armado. Sua verticalidade suavizada pelo
pavimento possa ser ocupado por at quatro inquilinos. Graas
desenho de linhas horizontais das fachadas.
centralizao do ncleo, a cortina de vidro envolve todas as fachadas,

provendo o mximo de iluminao e ventilao naturais para cada um
dos escritrios. Isto reala a idia de pavimento-tipo como planta livre de
organizao independente, permitindo uma ampla viso do exterior,
graas aos panos de vidro. Os pilares internos tm seco circular,
formando com o ncleo central e pilastras perifricas, um esqueleto de
grande clareza e preciso estrutural.
Edifcio Baro de Iguape (1956): localizada Rua Direita,

esquina com a Praa do Patriarca, projeto de Jacques Pilon, Giancarlo
Gasperini e SOM Architects (NY). Edifcio com 30 pavimentos-tipo para
escritrios que abriga no trreo e mezanino uma agncia bancria.
Segundo Xavier-Lemos-Corona:
"[...] a idia de se arrasar o ltimo quarteiro da Rua Direita, para assim
obter uma praa na extremidade do Viaduto do Ch - hoje, Praa do Patriarca veio a valorizar extremamente o terreno, cuja testada olhava para o eixo ViadutoEdifcio Conde Prates estado atual ( fig.69)
Baro de Itapetininga-Praa da Repblica. Situaes como esta, mpares na

cidade, estavam previstas no Cdigo de Obras, que exigia tratamento especial
O corpo inferior de comrcio e circulao limitado pelos
para edifcios situados em pontos focais do contexto urbano".
acessos de duas ruas paralelas em nveis diferentes, abrigando lojas.

Nos pavimentos-tipo, temos uma estrutura de concreto armado de seco
Para a sede do Banco Moreira Salles j existia um projeto de
quadrada, correndo ao longo do permetro do edifcio e faceando a
Jacques Pilon. Mas, diante da necessidade de um tratamento especial e
cortina de vidro. Posicionado no centro da planta retangular, est o
no intuito de incorporar a imagem das grandes torres norte-americanas
ncleo de servios e circulao vertical, composto de hall (servido por
modernas em curtain-wall e estrutura metlica, o diretor-presidente do
nove elevadores e escada) e quatro baterias de sanitrios (voltados para
banco, Walter Moreira Salles, encomendou um projeto para o escritrio
um trio de ventilao, dois a dois). Esta conformao permite que o
Skidmore, Owings and Merrill (SOM).
101
Captulo 3
A proposta resultante estava baseada no partido original de
Palcio do Comrcio (1957): projeto de Lucjan Korngold,
Jacques Pilon, e este desenvolveu o projeto executivo com Giancarlo
localizado na confluncia das ruas 24 de Maio e Conselheiro Crispiniano,
Gasperini. A influncia do projeto da Lever House pode ser sentida na
com 21 pavimentos e 1 subsolo. Primeiro edifcio de andares mltiplos
disposio dos pilares, mesmo levando-se em conta que os projetos da
em estrutura metlica do Brasil.
SOM para torres de escritrios eram todos de estrutura metlica e, no

Brasil, utilizava-se maciamente o concreto armado. A modulao e o
desenho simples e elegante do curtain-wall so caractersticas tpicas dos
projetos da SOM, nos anos 50. A circulao vertical neste edifcio est
concentrada em um nico ncleo. Os elevadores esto agrupados em
uma torre independente do bloco do andar-tipo e a escada e a bateria de
sanitrios esto concentradas em outro bloco, dentro do pavimento-tipo,
prximo circulao dos elevadores.
Palcio do Comrcio ( fig.71)
Edifcio Conjunto Nacional (1957): localizado na Avenida

Paulista, esquina com a Rua Augusta, com projeto do arquiteto David
Libeskind. O edifcio abriga lojas, agncias bancrias, restaurantes e
lanchonetes,
quatro
cinemas,
escritrios,
sedes
empresariais,
apartamentos residenciais e estacionamento para 800 vagas. Possui no

total 26 andares e 2 subsolos, servidos por 22 elevadores.
Edifcio Baro de Iguape ( fig.70)
102
Preldio
Um dos primeiros empreendimentos de porte da Avenida Paulista
estacionamentos no subsolo, andar trreo, mezanino e sobrelojas, com
foi concebido para ocupar a quadra da Avenida Paulista / Rua Augusta /
um amplo jardim de cobertura e um pavilho para restaurante. Uma torre
Alameda Santos / Rua Padre Joo Manuel, na poca, lote residencial.
laminar ergue-se recuada em relao Paulista e paralela Alameda
Este empreendimento antevia um novo futuro para a Avenida Paulista,
Santos, apoiada em pilotis e na laje de transio, destinada,
no apenas sob o ponto-de-vista da verticalizao, como tambm
originalmente, para apartamentos, com 25 andares .
antecipando
com
seu
programa
comercial
variado
amplo
O Conjunto Nacional tem 110.000m de rea construda e
estacionamento - os futuros shopping-centers. Warchavchik apresentou
14.600m de rea livre. Um total de 10.000 pessoas trabalham no edifcio,
um projeto e a idia evoluiu para um concurso fechado de arquitetura,
que abriga tambm 200 moradores em seus apartamentos.
posteriormente abandonado. Vrias solues foram propostas, tendo

prevalecido o desenho de Libeskind, por ser o mais rentvel.
O conjunto compe-se de duas lminas: uma, horizontal,

ocupando todo o lote e outra, vertical, afastada do eixo de simetria da
Rua Augusta. A lmina vertical no est pousada diretamente sobre a
lmina de comrcio, o que cria uma rea sombreada de respiro entre as
duas massas. um espao intermedirio que aumenta o efeito de leveza
conseguido pelo amplo intercolnio e pelo brise-soleil do bloco comercial,
uma necessidade, dado a imensa escala da torre laminar, que
praticamente ocupa todo o comprimento da quadra entre as Ruas Bela
Cintra e Augusta.
A linguagem construtiva do Conjunto Nacional a do concreto
armado. Por meio das linhas horizontais, consegue-se atenuar a
verticalidade do bloco vertical e acentuar a horizontalidade do bloco
comercial. Traz tambm leveza pelo uso dos brises fixos contnuos, que
Conjunto Nacional (fig.72)
correm ao redor de todo o bloco e da marquise, ambos de desenho leve,

delgado e elegante, de difcil execuo e manuteno, que atestam a alta
O projeto propunha construir em toda a rea do lote, ocupando-o
qualidade da mo-de-obra da construo civil brasileira da poca.
por inteiro, mas sem caracterizar um volume nico, macio. Previa a
O acesso ao jardim feito por meio de uma monumental rampa
ocupao total do lote por um bloco de dois pavimentos de
circular, que abrange todos os pavimentos, desde o subsolo, e coberto
103
Captulo 3
por uma cpula geodsica de estrutura tubular de alumnio, com placas
prgolas nas extremidades), cruza elegantemente a colunata do bloco
de material translcido.
vertical, atravessando o vo em vo rasante. Paradoxalmente, ele est
O pavilho acrescentado cobertura segue a mesma linguagem
recuado do alinhamento da rua, abrindo espao para um jardim (j
de influncia carioca e corbusiana do pavilho do restaurante, formando
descaracterizado) e a promenade coberta do bloco vertical, formando
um coerente e elegante conjunto de cobertura: colunata de pilares de
uma praa interna.
seo circular, apoiando uma caixa de concreto, com terraos e balanos

de estrutura independente, as paredes e panos de vidro no alinhados
com o eixo dos pilares. Ambos os pavilhes parecem pequenas
miniaturas modernistas plantadas em meio ao jardim, em volta de uma
cpula geodsica, tendo ao fundo um bloco vertical, apoiado em pilotis.
O Conjunto Nacional um exemplo bem-sucedido de edifcio que
combina habitao, escritrios e equipamento de uso coletivo, criando
uma relao fluida entre espao pblico e privado, trazendo a rua para
dentro da arquitetura, atravs da marquise e das amplas circulaes.
Edifcio Quinta Avenida (1959): localizado na Avenida Paulista

n 726, projeto de Pedro Paulo de Mello Saraiva e Miguel Juliano.
Apresenta pavimento trreo e sobreloja com comrcio, 16 andares-tipo
com escritrios, trs subsolos com estacionamento.
Interessante implantao de lminas horizontal e vertical, em
Edifcio Quinta Avenida ( fig.73)
conformao oposta existente na maioria dos edifcios da Avenida

Paulista.
bloco
vertical
dos
andares-tipo
est
disposto
Edifcio Naes Unidas (1960): edifcio de uso misto (
perpendicularmente Avenida Paulista, sustentado por uma bonita
escritrios, habitao e lojas no trreo) com 18 pavimentos, de autoria do
colunata aberta de pilotis, com dois ps-direitos de altura. O bloco
arquiteto Abelardo de Souza, localizado na Avenida Brigadeiro Luis
horizontal, caracterizado por uma delgada laje que ocupa toda a largura
Antonio.
do terreno (respeitando os afastamentos laterais, a laje se converte em
104
Preldio
Edifcio Naes Unidas (fig.74)
Galeria R. Monteiro (1960): localizado Rua Monteiro n 77,

projetado pelo Escritrio Tcnico Rino Levi. Edifcio composto de torre de
Edifcio Galeria R. Monteiro (fig.75)
escritrios de planta quadrangular e curtain-wall, abrigando at 14 salas,

com dois corredores de circulao e ncleo central de servios com WCs,
escadas e 4 elevadores e galeria comercial, em bloco horizontal, com
trreo, sobreloja e 2 pavimentos comerciais, cada um com capacidade
para abrigar at 22 quiosques. Ocupa todo o lote, perfazendo a rea
mxima permitida por lei (6 vezes a rea do terreno). O trreo e a
sobreloja so recuados, o que permite uma passagem coberta, amplia a
rea da calada e oferece uma viso mais confortvel das vitrines da
fachada. Cria, com o hall de acesso e a escada rolante, uma relao
fluida de espao contnuo, que convida o usurio a entrar na galeria. O
bloco da galeria comercial tem um jogo de brises na fachada principal.
Conjunto Metropolitano (Galeria Metrpole) (1960): localizado

na Avenida So Lus, esquina com a Praa Dom Jos Gaspar, projeto de
Salvador Candia e Giancarlo Gasperini. Seu programa contempla um
conjunto de lojas e escritrios; estacionamento para 130 carros no
subsolo; bloco horizontal com trreo e 3 sobrelojas, com galeria comercial
e cinema de 1.200 lugares e torre de escritrios em bloco vertical, com 19
pavimentos-tipo.
A duplicao de pistas da antiga Avenida So Lus obrigou o
sacrifcio de jardins e centenrias rvores de antigas manses ali
situadas, como o Palcio Episcopal e a casa-sede do cl Souza Queiroz,
105
Captulo 3
na poca transformada em dependncia do Laboratrio Paulista de
sobreloja e, mais tarde, pelo acesso lateral em escada, saindo para a
Biologia. Com a valorizao dos terrenos locais, tomou-se injustificada a
Rua Baslio da Gama, interconectando-se com a Cinelndia paulista. O
presena dessa indstria, impondo-se uma reciclagem de uso, o que
Cine Metrpole tornou-se, nos anos 70/80, o maior cinema da cidade e
motivou um concurso privado, destinado escolha de um projeto de
tornou-se conhecido por suas qualidades acsticas, e o imponente foyer
edifcio compatvel com as funes comerciais locais.
de entrada, com as escadarias monumentais. A galeria do embasamento

destaca-se pela qualidade de escala, ventilao e iluminao natural.
3.5
Edifcios 1960/1972
Edifcio Banco de Boston (1961): de autoria da Assumpo

Engenharia e Construo S.A., localizado entre a Avenida Anhangaba e
a Rua Libero Badar em terreno de pequenas dimenses, com 21
pavimentos e 2 subsolos.
Galeria Metrpole ( fig.76)
O partido adotado estabeleceu, nos fundos do terreno, com sada

para a Praa da Repblica via Rua Baslio da Gama, um bloco horizontal
para o centro comercial, disposto em torno de um ptio interno aberto e
ajardinado, vazado em cada um dos cinco nveis, permitindo ampla
visibilidade, iluminao e ventilao natural para as sobrelojas. Um
imponente salo de cinema de 1.200 lugares era acessvel pela primeira
106
Edifcio Banco de Boston ( fig.77)
Preldio
Sede das Emissoras Associadas (1961): localizado no bairro
sobrepostos, fruto da aplicao da lei n 5261 a fim de assegurar o
de Sumar, o mais alto da cidade, de autoria de Dorvalino Mainieri, Mario
mximo de rea construda. As fachadas apresentavam um envoltrio de
Ferronato e Gregorio Zolko, o edifcio se destaca na paisagem. Um
elementos vazados cermicos para proteger as faces da insolao. Pela
volume vertical de planta retangular com 11 pavimentos, com estrutura de
primeira vez adotada num edifcio de escritrios, esta soluo opunha-se
concreto externa ao bloco que permite uma planta de organizao
tendncia comum das caixas de vidro desprotegidas, de duvidosa
flexvel. Brises horizontais em praticamente todas as faces do edifcio
eficcia em nosso meio. Recentemente, o edifcio foi reformado e esta
protegem da incidncia de raios solares.
pele cermica foi removida e substituda por brises metlicos. Seu

pavimento de acesso, desenhado em colaborao de Rino Levi com
Burle Marx, tambm foi modificado.
Emissoras Associadas ( fig.78)
Edifcio Plavinil Elclor (1961) : localizado na Alameda Santos,

de autoria de Rino Levi, Roberto Cerqueira Csar e Luis Roberto
Carvalho Franco, com 13 pavimentos. O edifcio, ocupado desde 1998
pelo IBOPE, composto de dois volumes de diferentes dimenses,
Edifcio Plavinil Elclor em suas feies original e atual ( fig.79)
107
Captulo 3
Edifcio Wilton Paes de Almeida (1961): projeto de Roger
Edifcio Andraus (1962): localizado na Avenida So Joo,
Zmekohl localizado na Rua Antonio de Godoy esquina com Avenida Rio
projeto dos arquitetos Nicolau Paal, Ren Andraus e Majer Botkowski,
Branco. O edifcio com 22 pavimentos e 2 subsolos, segue os princpios
com 30 pavimentos. O terreno irregular e a necessidade de uma soluo
do edifcio "miesiano", adotando em seu grande volume prismtico a
que fizesse uso mximo do potencial construtivo determinou uma figura
soluo de "curtain wall" e estrutura metlica com perfis metlicos tipo "H"
poligonal da planta tipo.
com lajes de concreto.
Edifcio e garagem Bolsa de Cereais (1962): edifcio com 21

pavimentos localizado na Avenida Senador Queiroz, no centro, de autoria
do arquiteto Lucjan Korngold.
Edifcio Andraus ( fig.82)
Banco do Estado de So Paulo (edifcio anexo) (1963):

localizado na esquina das ruas Boa Vista e Joo Brcola, projeto de
Eduardo Corona, Jorge Salzupin e Jorge de Carvalho, com 22
pavimentos e 3 subsolos. O projeto do edifcio deveria obrigatoriamente
estabelecer uma ligao interna com o edifcio Altino Arantes.
Edifcio Wilton Paes de Almeida ( fig.80) e Edifcio Bolsa de Cereais (fig.81)
108
Preldio
Edifcio Wilson Mendes Caldeira (1963): projeto de Jorge

Salzupin e Lucjan Korngold com 24 pavimentos, localizado na rua Santa
Tereza, no centro da cidade. Seu volume nico estava implantado sobre
todo o lote de esquina com acesso principal por uma galeria central em
frente Praa da S, foi demolido para dar lugar a Estao S do Metr..
Banco Lar Brasileiro (1963): localizado na Rua da Quitanda, de

autoria de Jacques Pilon e Jernimo Bonilha Esteves, com 9 pavimentos.
Banco do Estado de So Paulo - projeto original e verso construda( fig.83)
Sede do Sindicato (1963): localizado na Rua Thomas Gonzaga,

no bairro da Liberdade, projeto de Zenon Lotufo e Ubirajara Ribeiro, com
14 pavimentos.
Edifcio Wilson Mendes Caldeira ( fig.85) e Banco Lar Brasileiro ( fig.86)
Sede do Sindicato ( fig.84)
Edifcio Nestl (1965): localizado na Avenida Consolao,

projeto de autoria dos arquitetos Alberto Botti e Marc Rubin, com 12
109
Captulo 3
pavimentos. Atualmente o edifcio teve seu uso alterado e ocupado pela

Universidade Mackenzie.
Edifcio Avenida Paulista ( fig.88)
Banco Amrica do Sul (1965): projeto de Ernest Robert

Carvalho Mange e Ariaki Kato, localizado na esquina da Avenida
Edifcio Nestl (fig.87)
Brigadeiro Luiz Antonio com a Alameda Ribeiro Preto, com 18

pavimentos e 3 subsolos. O projeto adotou uma grande torre de planta
Edifcio Avenida Paulista (1965): projeto de Lucjan Korngold e

Abelardo de Abreu, com 20 pavimentos, localizado na avenida de mesmo
nome.
quadrada, centrada no lote sem um grande embasamento no trreo. O

edifcio se apia somente em 4 grandes pilares de concreto armado que
sustentam o core central e uma grande laje de transio, com balanos
de 7m que apiam os pilares perifricos.
110
Preldio
prdio e possibilitando a disposio da iluminao zenital para o

pavimento superior do bloco horizontal, alm planta livre nos pavimentos.
Apesar da disposio dos blocos horizontal e vertical, no se conforma
como um edifcio - galeria. O bloco vertical de forma trapezoidal
acompanha o alinhamento da Avenida Paulista e da Rua Frei Caneca,
com a malha estrutural alinhada ortogonalmente com a Avenida Paulista
e os outros dois lados do terreno. Com o alargamento da Avenida, o
jardim de Burle Marx desapareceu em grande parte e o volume da
sobreloja praticamente faceia a calada da Paulista.
O pavimento trreo circundado por uma varanda contnua,
seguindo a linha dos outros edifcios de Levi (Prudncia, Plavinil-Elclor) e
de outros edifcios da poca (Galeria Metrpole, Paulicia e So Carlos
do Pinhal). Forma uma projeo sombreada que intermedia os espaos
de uso pblico e privado, ampliando a rea da calada e criando uma
Banco Amrica do Sul (fig.89)
galeria coberta. Enfatiza a fluidez e a transparncia da agncia bancria

de p-direito duplo e mezanino, separada do corredor avarandado
Edifcio Banco Sul-Americano do Brasil S.A. (atual Banco Ita)

(1966): localizado na Avenida Paulista, esquina com a Rua Frei Caneca,
projeto de Rino Levi Arquitetos Associados. Edifcio destinado sede
administrativa
de
banco
com
subsolo
(estacionamento),
agncia
bancria, no trreo e sobreloja, com 14 pavimentos-tipo de escritrios,

cobertura e quatro elevadores. O edifcio compe-se de duas lminas,
uma vertical e outra horizontal. Seguindo a Lei n 5261/1957, construiu-se
6 vezes a rea do terreno, seu limite mximo.
A soluo da estrutura do Banco Sul-Americano permite realar
visualmente os dois volumes, liberando o terrao-jardim integrado ao
apenas por um pano de vidro. Sentimos a presena dos limites do prdio

apenas pela cortina de brises metlicos, que formam uma malha
suspensa em balano, acima do vo da varanda.
A agncia bancria ampla, com um painel-escultura em
madeira de Burle Marx ocupando toda uma empena. O acesso dos
elevadores ao bloco vertical feito por fora da agncia, por uma entrada
lateral. Outros elevadores tambm servem ao bloco horizontal.
Internamente, o curtain-wall, combinado com a esplanada avarandada,
refora no observador o sentido de fluidez e abertura do espao, atravs
de uma viso desimpedida e sombreada da Avenida Paulista.
111
Captulo 3
O bloco vertical est implantado em posio perpendicular
fachada. Meticulosamente detalhados, formam uma segunda pele que
avenida e sutilmente suspenso acima do bloco horizontal por um
mascara a cortina de vidro, protegendo-a e regulando a entrada de luz e
pavimento intermedirio, recuado em relao aos pavimentos-tipo e
calor, montada em uma estrutura independente da caixilharia de vidro.
formando uma rea de sombra. A escada est posicionada em um

volume independente, fora da lmina vertical, em uma torre circular de
Banco Portugus do Brasil (1968): edifcio com 14 pavimentos
acesso ao hall de elevadores de cada andar e coroada pela caixa d'gua.
e 3 subsolos, localizado na esquina da Avenida Paulista com a Rua Bela

Cintra, de autoria de Francisco Beck e Ary de Queiroz Barros.
Edifcio Sulamericano (Ita) ( fig.90)
O pavimento-tipo caracteriza-se pela planta livre, com um grande

plano desimpedido, pontuado por duas baterias de banheiros nas
extremidades. O bloco dos escritrios tem sua massa atenuada pelo
desenho dos quebra sis de alumnio, que do movimento e textura
112
Banco Portugus do Brasil ( fig.91)
Preldio
Edifcio sede da CBPO (1968): projeto de R. N. Rocha Diniz e
edifcio destaca-se por sua monumentalidade, atravs de uma marcante
Sidnio Porto, localizado na confluncia da Avenida Paulista com Rua
estrutura de transio em concreto armado que sustenta um volume
Haddock Lobo, com 17 pavimentos e 1 subsolo. O edifcio est
trapezoidal que recebe fechamento externo de um quebra sol em forma
implantado em bloco nico no centro do lote, de planta retangular com a
de grelha que unifica o volume escalonado. Em sua base se
circulao vertical interna junto a uma das faces laterais e apresenta o
desenvolvem 5 pavimentos que estabelecem a transio de nveis entre a
fechamento das quatro faces do volume com elementos pr-moldados.
Avenida Paulista e a Alameda Santos (fundos do lote). Nestes pisos

foram locados um teatro, uma biblioteca e o hall de acesso. Em 1998 esta
rea foi reformulada para receber um centro cultural, com projeto de
autoria de Paulo Mendes da Rocha.
Edifcio sede da CBPO (fig.92)
FIESP CIESP SESI (1969): edifcio localizado na Avenida

Paulista, de autoria dos arquitetos Roberto Cerqueira Csar e Luiz
Roberto Carvalho Franco (Rino Levi Arquitetos Associados), com 17
pavimentos e 5 subsolos. Projeto vencedor de concurso fechado. O
Edifcio sede da FIESP- configurao original ( fig.93)
113
Captulo 3
Sede da IBM (1970): edifcio localizado na Avenida 23 de maio,
Telsforo Cristfani, com 23 pavimentos e 3 subsolos. Da torre, 19
no bairro do Paraso, de autoria de Plnio Croce, Roberto Aflalo e
pavimentos so destinados administrao e os demais, de p direito
Giancarlo Gasperini, com 23 pavimentos. Situado perpendicularmente
maior, cozinha e refeitrios (1 e 2) e aos equipamentos de
avenida, o edifcio domina a paisagem, favorecido pelas visuais
transmisso e casa de mquinas (22 e 23). Estruturalmente, caracteriza
proporcionadas pela relao da avenida com o Parque Ibirapuera e por
por 4 pilones executados antes das lajes nervuradas e da grelha
seu isolamento de outros elementos verticais. O edifcio se ressalta por
orttropa que configura a fachada. Recentemente foi reformado para
sua forma, com uma base mais alargada que abriga servios e apoios,
abrigar a sede da Telefnica.
recuando lateralmente at o pavimento tipo dos escritrios da torre.

Primeiro edifcio com autoria conjunta de Gasperini e Aflalo.
Edifcio sede da IBM ( fig.94)
Sede da Telesp (1971): localizado na Rua Martiniano de

Carvalho, esquina com Capito Roque Barreto, de autoria do arquiteto
114
Edifcio sede da TELESP ( fig.95)
Preldio
Cia. Paulista de Fora e Luz - CPFL (1971) : localizado na
imposto pela estrita rua posterior a Faria Lima. Este volume inclinado
Avenida Anglica n 2656, projeto do arquiteto Maurcio Kogan, com 17
abriga, em 5 pavimentos, comrcio e garagens e servido por
pavimentos-tipo e 2 subsolos.
elevadores aparentes na fachada. O edifcio no possui subsolos devido

s dificuldades tcnicas decorrentes do alto lenol fretico e de terreno
rochoso.
Cia. Paulista de Fora e Luz ( fig.96)
Edifcio Parque Iguatemi (1971): localizado na esquina da

Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Gabriel Monteiro da Silva,
Edifcio Parque Iguatemi ( fig.97)
Jardim Paulistano, de autoria de Plnio Croce, Roberto Aflalo e Giancarlo

Gasperini. Este edifcio de 18 pavimentos tem volumetria similar ao da
IBM e ocupa integramente um quarteiro de 2400m. A inclinao
Edifcio Torre do Espigo (1971): edifcio localizado Rua

Ministro Rocha Azevedo, esquina com a So Carlos do Pinhal, Bela vista.
assimtrica das empenas, no embasamento, decorre do maior recuo
115
Captulo 3
Projeto de Jorge Wilheim e Jos Magalhes Jr, com 17 pavimentos e 4

subsolos. O pavimento tipo um salo de 600m, cuja laje de bordo
recortado, inserindo-se alternadamente nesse dentamento as colunas de
sustentao com duplo papel, j que atuam ainda como quebra sol.
Edifcio Torre do Espigo ( fig.98)
116
Captulo 4
Panorama
Captulo 4
118
Panorama
4.1
A legislao de 1972 e o impacto sobre os edifcios da cidade
eqidistantes entre si 1,65m, apoiadas em duas vigas de transio que

distribuem os esforos a 8 pilares de 5m de altura que delimitam os
No j citado livro de Nadia Somekh, A (Des)verticalizao de S.
mezaninos das lojas em seu embasamento.
Paulo e o Plano Diretor da Cidade, a autora coloca:

A Lei de Zoneamento promulgada em 1972 pontua a periodizao do
crescimento vertical em So Paulo, constituindo-se uma nova limitao
possibilidade de multiplicar o solo urbano, dessa vez de maneira mais restrita e
diferenciada. Essa nova limitao provoca uma expanso acentuada da nova
rea de verticalizao, esta dirige-se para as reas de preos fundirios
menores".
Ainda segundo a mesma autora, apenas em 10% da cidade pode

ser utilizado o coeficiente de aproveitamento 4, ao passo que em 90% da
cidade este limite fica estabelecido em no mximo 2 vezes a rea do
terreno. Desta forma, o zoneamento, alm de reforar a diferenciao dos
preos da cidade, provoca uma formao artificial na medida em que
define aproveitamentos diferenciados.
4.2
Edifcios 1972 / 1980
Edifcio Barros Loureiro (1972): localizado na esquina da

Avenida Nove de Julho com a Rua Dr. Renato Paes de barros, no Bairro
do Itaim Bibi, de autoria dos arquitetos Plnio Croce, Roberto Aflalo e
Giancarlo Gasperini. Com 11 pavimentos tipo e 1 subsolo, o edifcio, com
3800m de rea construda, apresenta volume nico organizado numa
soluo estrutural que adota duas cortinas de 41 pilares em cada face,
Edifcio Barros Loureiro ( fig.99)
Edifcio Capitnea (1973): localizado na esquina das avenidas

Faria Lima e Cidade Jardim, Jardim Europa, de autoria dos arquitetos
Pedro Paulo Saraiva, Srgio Fischer e Henrique Cambiaghi Filho. O
edifcio, com 12 pavimentos tipo, concentra a circulao vertical e os
sanitrios em seu ncleo central, partido hoje pouco empregado,
sobretudo por questes de segurana, mas que tem o mrito de
119
Captulo 4
franquear totalmente o permetro da planta s zonas de trabalho. O

edifcio pousa numa plataforma ajardinada que cobre dois pavimentos de
garagens, delimitadas por placas pr moldadas de concreto.
Edifcio Asahi (fig.101)
Sindicatos de Hotis (1973): localizado no Largo do Arouche n

290, centro, de autoria dos arquitetos David e Dcio Ottoni, com 8
pavimentos. Este projeto foi vencedor de um concurso fechado. Duas
Edifcio Capitnea ( fig.100)
idias bsicas norteiam o projeto: a previso de uma grande rea livre

para concentrao dos associados e a previso de um recuo lateral
Edifcio Asahi (1973): localizado na esquina da Avenida Paulista

com a Rua Pamplona, Bela Vista, de autoria dos arquitetos Paulo Cas,
Luis Aciolli e L. A. Rangel. O edifcio, com 21 pavimentos tipo de
escritrios, 1 subsolo utilizado como garagem e tem seu trreo ocupado
por uma agncia bancria.
120
contnuo para obter melhor iluminao de cada pavimento e facilitar a

ventilao natural.
Panorama
ao da sobreloja e outro superior, insinuado por laje inclinada, que cobre

parcialmente uma piscina do terrao jardim.
Sindicatos de hotis (fig.102)
Edifcio Josepha Daccache (1973): localizado na Rua da

Consolao n 439, centro, de autoria do arquiteto Arnaldo Martino, com
5 pavimentos tipo e 1 subsolo para garagem. Num estreito terreno de 8m
Edifcio Josepha Daccache (fig.103)
de frente, no centro da cidade, o arquiteto conseguiu uma soluo que

escapa aos agenciamentos convencionais, dando ao edifcio uma forte
personalidade. A pouca largura do terreno permitiu, na estrutura,
sustentao perifrica, com vos internos totalmente livres, fato que
Edifcio Rizkallah (1973): edifcio com 11 pavimentos tipo de

escritrios e trreo comercial, localizado na Avenida Paulista, de autoria
dos arquitetos Sami Bussab e Satoru Nagai.
transparece claramente na fachada, e que resultou num tratamento com

brises verticais e que mostra dois vo livres - um inferior, graas ao recuo
121
Captulo 4
da planta retangular. Tais apoios assumiram volume cilndrico de

concreto, que contrasta com os paramentos planos envidraados das
duas fachadas. Uma das torres contm a circulao vertical e a outra,
sanitrios e demais dependncias de servios, restando entre elas 250m
de escritrios, com iluminao bilateral.
Edifcio Rizkallah ( fig.104)
Edifcio Saint James Park (1973): com 8 pavimentos tipo e 2

subsolos de garagem, localizado na esquina das avenidas Cidade Jardim
e Nove de Julho, Jardim Europa, de autoria dos arquitetos Plnio Croce,
Roberto Aflalo e Giancarlo Gasperini. Implantado em pequeno terreno de
duas frentes, numa das regies mais valorizadas dos jardins, os
arquitetos projetaram este edifcio tomando partido da exigidade das
dimenses (28 X 34m), fazendo os apoios estruturais nas extremidades
122
Edifcio Saint James Park (fig.105)
Edifcio Morumbi (1973): edifcio com 8 pavimentos e 1 subsolo

tambm ocupado por escritrios, localizado Rua George Eastman n
160, Morumbi, de autoria dos arquitetos Jernimo Bonilha Esteves e
Israel Sancovicz. Localiza-se prximo Marginal do Pinheiros, um novo
Panorama
eixo de expanso que se configurava na poca do projeto. O terreno
Edifcio Naes Unidas (1974): projeto de Salvador Candia,
apresenta um desnvel de 17m, vencido por colunas de diferentes alturas,
localizado s margens do rio Pinheiros, no cruzamento da Avenida
de modo preservar o seu perfil natural e reduzidas as despesas com
Naes Unidas com a Eusbio Matoso, com 22 pavimentos. Um aspecto
arrimos e terraplanagem. Suas faces mais expostas ao sol so protegidas
marcante do edifcio a grelha da fachada que possui brises
por paredes cegas e por terraos, dispostos nos ngulos da planta, alm
diferenciados conforme sua orientao. Na face norte, voltada para a
de sistema de quebra-sol vertical, na face sudoeste. O ncleo de
Eusbio Matoso, a fachada protegida por quebra sis horizontais fixos e
sanitrios e servios situa-se no miolo do pavimento, cuja regularidade
na poente, com vista para a Marginal, os brises so verticais e mveis.
rompida pelos elevadores e escadas, dos quais os arquitetos tiram

deliberadamente partido, configurando volume autnomo.
Edifcio Morumbi (fig.106)
Edifcio Naes Unidas (fig.106a)
123
Captulo 4
Edifcio Acal (1974): edifcio com 12 pavimentos tipo de
Edifcio Concorde (1975): edifcio com 12 pavimentos tipo e 1
escritrios e 1 subsolo ocupado por garagem, localizado na esquina das
subsolo destinado a garagem, localizado na esquina das ruas Funchal e
ruas Araari e Arthur Ramos, Jardim Paulistano, de autoria dos arquitetos
Helena, Vila Olmpia, de autoria dos arquitetos Carlos Bratke e Renato
Pedro Paulo Saraiva, Srgio Fischer e Henrique Cambiaghi. Apresenta
Lenci. Carlos Bratke o responsvel por um considervel conjunto de
partido extremamente semelhante ao Capitnea, dos mesmos arquitetos,
construes dispostas ao longo da Marginal do rio Pinheiros e nessa
com 100% da superfcie das 4 fachadas destinadas a propiciar
produo busca solues que alm de garantirem uma identidade formal,
iluminao e ventilao s reas de trabalho, concentrando-se no miolo
caracterizam espaos de trabalho, em que tanto o sistema de circulao
do pavimento de 350m2, sanitrios e elementos de circulao vertical.
vertical como as instalaes de apoio estejam dissociados das reas
Em cada fachada descem 2 pilares, que sustentam balanos de 5,30m
teis, constituindo, em planta apndices situados em pontos estratgicos
dos cantos das lajes. As trelias de concreto afastadas cerca de 0,60m
relativamente circulao horizontal.
da caixilharia contnua funcionam como quebra-sis.
Edifcio Acal ( fig.107)
124
Edifcio Concorde (fig.108)
Panorama
Centro do Professorado Paulista (1976): edifcio com 7
Centro Operacional do Ita (1977): edifcio com 9 pavimentos,
pavimentos de escritrios e 4 subsolos que abrigam servios, reas de
localizado na Avenida do Estado, esquina com a Rua Dona ana Nri,
convvio, auditrio e garagem. O edifcio foi projetado pelos arquitetos
Moca, de autoria dos arquitetos Joo Eduardo de Genaro, Adelina
Samuel Szpigel e Jos Magalhes e est localizado na Avenida
Monte, Noeme Malta, Miguel Sguilaro e Yodo Komatsu, da Itauplan.
Liberdade n 928, no Bairro da Liberdade. O Partido adotado caracteriza-
Trata-se de um conjunto de 75.600 m que se apia em corpo baixo de 2
se pela adoo de uma esplanada ao nvel da rua, porm desencostada
andares que abriga auditrio, servios completos de alimentao e,
do alinhamento, fato que permite ventilao e aerao do espao semi-
devido s peculiaridades da rea sujeita a inundao, estacionamento de
enterrado. Aflora a essa esplanada a torre de escritrios, com circulao
veculos e toda infra-estrutura das instalaes do conjunto.
vertical independente, sustentada por um ncleo central arrematado por
principal plasticamente marcado nas 4 fachadas por brises horizontais
laje-cogumelo, em cuja periferia ancora-se a estrutura vertical do edifcio.
fixos, com exceo do andar dos computadores, vedado por painis de
O corpo
concreto dotados de pequenas janelas circulares.
Centro Operacional do Ita ( fig.110)
Centro do Professorado Paulista (fig.109)
125
Captulo 4
4.3
Citicorp Center ( 1983): Projeto do escritrio Aflalo & Gasperini,
localizado na Avenida Paulista, entre a Rua Pamplona e a Alameda

Edifcio Alpargatas (1981): edifcio localizado na Rua Urussui,
Campinas.
A concepo do edifcio, com 18 pavimentos tipo para
no Itaim, com 11 pavimentos tipo e 2 subsolos, projetado pelos arquitetos
escritrios, subsolo e agncia bancria no trreo, procura romper com o
Massimo e Lidia Fiocchi. O escopo inicial do edifcio exigia flexibilidade
compromisso entre a forma do edifcio e o formato do lote, buscando
suficiente para abrigar at 4 escritrios por andar. Alm do aspecto
potencializar ao mximo sua presena na paisagem. Adota grelhas
funcional, havia a preocupao com a expresso plstica do prdio para
estruturais como forma de expresso arquitetnica sem perda da
que no ficasse prejudicado pela alternncia de finalidades, por isso foi
liberdade formal, propondo solues curvas em plantas e elevao e
adotada uma forma que no apresentasse os costumeiros frente, fundo e
criando ainda grandes pilotis, semitransparentes como uma renda, que
laterais, adotando-se planta quadrada com o conjunto de elevadores
definem os volumes internos e marcam presena na massa do edifcio no
localizados em um ncleo central. Nos quatro cantos do quadrado foram
trreo.
inseridos os conjuntos hidrulicos (sanitrios e copa) e mecnicos (ar

condicionado); em forma de L com aberturas sempre em duas fachadas
diferentes e que so tambm os pilares do edifcio.
Citicorp Center Citibank (fig.112)

Edifcio Alpargatas ( fig.111)
126
Panorama
Condomnio Ita Lapa (1984): localizado na Rua Fbia, no
partido das caractersticas topogrficas para estabelecer dois subsolos
Bairro da Lapa, de autoria da Gerncia de Projetos da Ita S/A, com 7
que ocupam parcialmente as reas do terreno em face a exigncia da
pavimentos tipo de escritrios e 1 subsolo para garagem. A estrutura do
EMURB em preservar 1/4 do terreno natural permevel. O trreo abriga
edifcio foi resolvida com um tabuleiro simples de vigas, resultando num
os espaos de uso mltiplo e coberto por uma grande marquise
conjunto bastante esttico que garantindo a flexibilidade do layout de
disforme, que se espalha por sobre a projeo dos dois subsolos e
forma a poder-se instalar os equipamentos de processamento de dados
atravessa a grande lamina curva da torre de escritrios.
em qualquer pavimento.
Grupo Volkswagen ( fig.114)
Philips do Brasil (1984): edifcio com 14 pavimentos e 1 subsolo

de garagem, localizado na esquina da Avenida Engenheiro Luis Carlos
Ita Lapa ( fig.113)
Berrini com a Rua Geraldo Flausino Gomes, projetado por Carlos Bratke.
O projeto no foi inicialmente destinado a uma empresa especfica e seus
Grupo Volkswagen (1984): edifcio com 9 pavimentos e 2
incorporadores queriam uma obra com espaos de boa adaptabilidade
subsolos de garagem, localizado na Rua Dr. Luis Rocha Miranda,
para as mais variadas disposies internas, inclusive na forma de
Jabaquara, de autoria do arquiteto Mario Luiz Spinicci. O projeto tira
127
Captulo 4
apartamentos. A Philips adquiriu-o para abrigar sua sede quando ainda
permitidas pela legislao, definindo a torre com posicionamento sobre as
em seu esqueleto estrutural, solicitando pequenas adaptaes e
reas de recepo, exposio e auditrio. Estruturalmente, configurou-se
alteraes nos acabamentos originalmente previstos. A estrutura foi
uma soluo arrojada que libera os pavimentos inferiores que ocupam a
concebida em lajes protendidas de 25 cm de espessura, sustentadas na
largura total do terreno, associando-se em duas cortinas executadas nos
periferia por pilares e pelas torres de circulao vertical ou servios.
limites laterais, enquanto a torre nasce de 4 apoios, dois nas fachadas de

frente e fundos, a caixa dos elevadores e uma parede pilar interna. As
lajes so macias, em balano, com uma grande viga chata central.
Philips do Brasil ( fig.115)
Sindicato da Indstria da construo (1984): localizado na Rua
Sindicato da Indstria da construo (fig.116)
Dona Veridiana, Santa Ceclia, de autoria do escritrio Guedes Pinto

Associados. O edifcio com 6 pavimentos, 1 subsolo para garagem,
Banco Exterior da Espanha (1984): edifcio com 7 pavimentos,
unidos por um andar de transio ajardinado e aberto. Implantado em
c4 subsolos destinados a garagem e espao para agncia bancria no
terreno estreito e plano o projeto procurou aproveitar as reas mximas
trreo, localizado na Avenida Paulista. Os arquitetos Gilberto Del Sole e
128
Panorama
Welton Ricey Torres conceberam o edifcio separando a base da torre,
Leopoldina, projeto de Srgio Pileggi e Euclides Oliveira. O conjunto, com
atravs de um pavimento de transio. A agncia bancria ocupa os
rea de 155.000 m, localiza-se em grande terreno plano de 30 mil m e 3
pavimentos semi-subsolo, trreo, mezanino e transio, desvinculada dos
frentes, prximo ao trevo rodovirio do Cebolo. Os arquitetos
7 pavimentos tipo utilizados para escritrios. O edifcio apresenta
distriburam os componentes de um complexo programa de necessidades
estrutura de concreto aparente, com base tronco-piramidal de cristal e
em 3 blocos distintos e justapostos, cada um com feio prpria. O mais
torre com fachadas de cortina de alumnio e vidro bronze, protegidas por
baixo (78m x 78m) possui trreo e mezanino para lojas e agncia postal e
brises tipo asa de avio de alumnio bronze na fachada principal e dos
andar superior para o centro de treinamento. A torre central de 28
fundos, e de vidro laminado bronze aplicados horizontalmente sobre a
pavimentos foi prevista para atividades variadas: cafeteria, restaurante e
esquadria de alumnio na fachada lateral esquerda.
auditrio situados nos andares baixos e escritrios nos demais. O bloco

dos fundos (50m x 168m) tem 5 andares destinados aos servios de
triagem postal, onde os especializados equipamentos exigem ar
condicionado e altos ps-direitos (7m).
Banco Exterior de Espanha ( fig.117)

Sede da ECT ( fig.118)
Sede e Centro de triagem da Empresa de Correios e

Telgrafos (ECT) (1985): localizado Rua Gasto Vidigal, Vila
129
Captulo 4
Banca Commerciale (1985): edifcio com 6 pavimentos tipo para
servios. Nas fachadas, enfatizaram-se nas verticais das colunas
escritrios, 2 subsolos destinados para garagem e agncia bancria no
externas, revestidas em mosaico violeta, em contraste com tons cinza do
trreo, localizado na Avenida Paulista, de autoria do escritrio Aflalo &
corpo do prdio e as grelhas metlicas Orsometal, que amenizam a
Gasperini. A volumetria do edifcio resulta das imposies da legislao
incidncia dos raios solares sobre os caixilhos recuados.
urbanstica em vigor poca de sua construo com ndices inferiores

aos anteriormente permitidos. O edifcio ficou sensivelmente mais baixo
que os prdios vizinhos, contrastando ao perfil predominante na avenida.
BCN Higienpolis ( fig.120)

Banca Commerciale (fig.119)
BCN Higienpolis (1985): com 6 pavimentos de escritrios, 1

subsolo para garagem e agncia bancria no trreo, localizado na
Avenida Anglica, Higienpolis, projeto da dupla Jorge Konigsberger e
Gianfranco Vannucchi. O volume horizontal para agncia apia o volume
vertical de escritrios, interligados pelo bloco vertical de circulao e
Centro administrativo do Grupo Po de Acar (1986):

conjunto de 6 volumes (o mais alto com 13 pavimentos) localizado na
Avenida Luis Carlos Berrini de autoria do escritrio BDSL Arquitetura.
Pela proporo, caracterstica de uso e normas de segurana do grupo,
foi criada uma rua interna, de uso exclusivo, ligando a Avenida Luis
Carlos Berrini Rua Rosa Gaeta Lazara e dividindo a rea de
estacionamento da rea funcional do centro administrativo. O acesso
130
Panorama
duplamente controlado atravs de guarita e da portaria, para onde
Centro Empresarial Terra Brasilis (1987): edifcio localizado
obrigatoriamente convergem funcionrios e usurios. A partir dai tem o
Rua Andr Ampere, prxima Avenida Luis Carlos Berini, de
acesso coberto por passarelas em dois nveis para todo o conjunto
Konigsberger e Vannucchi. Este edifcio de 17 pavimentos de escritrios
concebido de forma pavilhonar, facilitando a implantao em etapas e
e 1 subsolo garagem, esteve presente em boa parte da mdia escrita na
dando condies de conforto ambiental otimizadas. As solues
poca do seu lanamento. Diferentemente da maioria das torres da
estruturais adotadas variam de acordo com as necessidades dos espaos
regio, cujas plantas so andares corridos para escritrios panormicos,
criados. Para os estacionamentos, com grandes vos e pouca espessura
possui salas de at 45m, maneira dos prdios do centro velho de So
de laje, foi usada a protenso in loco nos dois sentidos. Para a torre,
Paulo. Absorver elementos referenciais e simblicos da cidade foi a
englobando a circulao central e as alas, com vos armados num s
soluo utilizada para conseguir maior integrao do edifcio ao seu
sentido, o concreto armado convencional e o protendido nervurado. Para
entorno. O edifcio e composto por pavimentos diferenciados entre si,
os blocos polivalentes que se desenvolvem longitudinalmente, foram
alm de central de servios, auditrios, bar e restaurante no pavimento
empregados prticos e lajes protendidas pr-moldadas.
trreo e mezanino, sempre ligados ao grande lobby.
Centro Administrativo do Grupo Po de Acar (fig.121)

Terra Brasilis ( fig.122)
131
Captulo 4
Edifcio Brasilinterpart (1987): edifcio de 165 pavimentos com
Berrini n70, de autoria do arquiteto Carlos Bratke. O projeto se distingue
2 subsolos para garagem, localizado na Avenida das Naes Unidas
de outros executados na mesma regio, em razo de seu programa
n11633, de autoria do arquiteto Carlos Bratke. Implantado paralelamente
previamente determinado: as funes de atelier de arquitetura e escritrio
a Av. Naes Unidas, segue uma soluo muito utilizada pelo arquiteto,
da prpria construtora. Os 2 primeiros destinam-se ao escritrio Carlos
com planta tipo retangular livre para mxima flexibilidade interna dos
Bratke & Arquitetos Associados, criando-se um pavimento intermedirio
escritrios e elementos verticais que concentram os servios, sanitrios e
com amplos terraos para eventos. Os 4 pavimentos superiores
circulaes verticais externos a planta retangular, bem como a estrutura.
destinam-se empresa construtora Bratke & Collet S.C. Ltda. A estrutura

do prdio constituda por quatro torres de servio e circulao vertical,
que sustentam, duas a duas, as lajes protendidas com 10 m da vo livre.
Edifcio Brasilinterpart ( fig.123)
Edifcio Oswaldo Bratke (1987): edifcio com 7 pavimentos de

escritrios e 1 subsolo para garagem, localizado na Avenida Luis Carlos
132
Edifcio Oswaldo Bratke (fig.124)
Panorama
Edifcio Uchoa Borges (1987): edifcio com 12 pavimentos tipo
servio e circulaes verticais em uma das faces laterais, liberando uma
para escritrios e 1 subsolo para garagem localizado na Avenida Luis
grande rea de planta livre possibilitando uma variedade e flexibilidade de
Carlos Berrini, de autoria dos arquitetos Carlos Bratke e Denise Barreto.
lay out. O volume menor demarca um acesso bastante generoso que

afunila direcionando o fluxo principal ao eixo central do projeto.
Banco Mitsubishi (fig.126)

Edifcio Uchoa Borges (fig.125)
Centro Comercial Vergueiro (1987): edifcio com 13 pavimentos

localizado na Rua Vergueiro, Paraso, de autoria dos arquitetos Sami
Sede do Banco Mitsubishi (1987): edifcio situado Rua Libero

Badar, no centro da cidade, de autoria de Hiromati Mori e Tadanobu
Sakuma. composto por dois grandes volumes cbicos, um que a torre
de escritrios propriamente dita com 7 pavimentos, e outro menor que se
acomoda no desnvel do terreno abrigando o grande hall de acesso e as
reas de apoio dos escritrios. O volume maior concentra as reas de
Bussab e Satoru Nagai. A soluo encontrada para o trreo objetivou

criar espaos urbanos, abrindo uma praa pblica na porta frontal do
edifcio e um ambiente de estar na rea posterior. Os materiais so
criteriosamente escolhidos e explorados: cores, texturas, no s pelos
arquitetos mas tambm pelos artistas plsticos, neste caso por Marcelo
Nitsche nos desenhos dos painis das fachadas.
133
Captulo 4
Sudameris (fig.128)
Centro Comercial Vergueiro ( fig.127)
Ncleo Empresarial Faria Lima (1987): projeto do arquiteto

Sudameris (1987): edifcio localizado na Avenida Paulista,
Roberto Candusso, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima n 2100,
esquina com Alameda Campinas e Rua so Carlos do Pinhal, Bela Vista,
Pinheiros. A queda do mercado imobilirio em 1972 afetou a construo
de Croce, Aflalo & Gasperini. O edifcio, com 19 pavimentos tipo de
de um prdio de escritrios na Avenida Faria Lima e, na poca, a
escritrios e subsolo garagem, tem seu volume definido por duas grelhas
construtora foi obrigada a paralisar as obras depois de haver concludo as
paralelas, do cho ao topo, com vos de 2,5 x 3,75 a 1,25m sustentando
fundaes e o subsolo. Resgatar a possibilidade de aproveitamento de
as lajes dos pavimentos, distribudos de forma irregular com relao ao
um projeto com fundaes e subsolo j executados, dez anos depois de
plano de topo das grelhas, mas formando entre elas panos contnuos de
sua concepo, foi a proposta do arquiteto que Para solucionar os
vidros.
problemas de compatibilizao dos tipos de salas de escritrio bem como

a grande quantidade de pilares prevista anteriormente, props a
construo, sobre a fundao j pronta, de uma viga de transio que
134
Panorama
modificou a estrutura do prdio, reduzindo o nmero de pilares. Os
escritrios da empresa. Implantadas ortogonalmente em relao s
elevadores e escadas tambm foram redimensionados e somente a
principais avenidas que circundam, as construes so apoiadas sobre
forma retangular do prdio anterior foi mantida.
lajes jardins que procuram recompor o antigo perfil do terreno. A

aquisio de duas reas vizinhas para dar continuidade a implantao do
centro tornou necessrio um estudo detalhado de volumetria das novas
edificaes de maneira a integr-las ao conjunto j existente. O subsolo
dos edifcios composto de 7 pavimentos, 4 deles reservados ao
estacionamento e outros 3 que afloram do ptio para cima, ocupando o
andar do embasamento e os nveis intermedirios entre a Avenida e o
piso terrao, na mesma cota do parque Conceio, destinados a
escritrios, restaurantes e servios.
Ncleo empresarial Faria Lima ( fig.129)
Ita Conceio (1988): conjunto de edifcios localizado na

Avenida Engenheiro Amando Arruda Pereira, de autoria de Joo Eduardo
de Genaro e Itauplan. O conjunto teve sua implantao em etapas
iniciada em 1982. Na primeira fase, concluda em 1985, foram
Ita Conceio (fig.130)
construdos 3 blocos quadrados de 12 pavimentos, para abrigar
135
Captulo 4
Centro Empresarial do Ao (1989): projeto do escritrio Botti &
um mdulo quadrado semi fechado, de servio tcnico e circulao
Rubin, em parceria com o arquiteto Joo Walter Toscano, localizado na
vertical, e outro mdulo com saguo e 4 elevadores e da escada de
Avenida do Caf, Vila Guarani.
emergncia.
Centro Empresarial do Ao (fig.131)
Condomnio So Luis (1989): localizado na Avenida Juscelino
Condomnio So Luis (fig.132)
4.4
Kubitschek, Itaim, de autoria do arquiteto Marcelo Fragelli. O projeto se

cristaliza em um bloco de 14 pavimentos sobre pilotis e dois subsolos,
Edifcio Keiralla Sarhan (1990): edifcio com 11 pavimentos tipo
coroado por um terrao jardim em dois nveis. Acima deste, sobre a casa
de escritrios e 2 subsolos destinados a garagem, localizado no Itaim Bibi
de mquinas dos elevadores, h um heliponto e anexa aos pilotis, uma
de autoria do arquiteto Paulo Mendes da Rocha. Foi projetado como a
sala de espetculos e auditrio. Para possibilitar o parcelamento da
maioria dos empreendimentos do gnero, com o mximo aproveitamento
construo o bloco foi dividido em quatro quadrantes, cada qual
da rea permitido pelas leis municipais. O projeto adota uma estrutura
constitudo, nos pavimentos, por um salo de aproximadamente 1000m2,
simples, a partir de duas vigas bsicas apoiadas, cada uma em trs
136
Panorama
pilares - dois nos extremos e um central. Tambm foi possvel desenhar,
mantida e valorizada na soluo apresentada, pela justaposio dos halls
junto aos especialistas da Otis, um elevador panormico, a cabine e
principais de acesso, criando-se um corpo central que organiza toda a
alguns detalhes de ajustamento da casa de mquinas.
soluo. Procura-se nitidamente uma separao entre espaos de

trabalho e de apoio, criando um ncleo central de circulaes verticais e
sanitrios e outros 4 com casa de mquinas de ar condicionado, e
escadas de segurana, o que permitiu a obteno de espaos teis,
totalmente desobstrudos, sem nenhum elemento estrutural interno.
Centro Empresarial Transatlntico (fig.134)

Edifcio Keiralla Sarhan (fig.133)
Edifcio Porto Seguro (1985/1991): projeto de Jernimo Bonilha

Centro Empresarial Transatlntico (1990): edifcio com 7
pavimentos e 1 subsolo, localizado na Rua Verbo Divino, de autoria dos
arquitetos Edison Musa e Jaci Hargreaves. A soluo apresentada apoiase na possibilidade de se ter at 4 conjuntos individuais por pavimento,
de forma no s a manterem sua completa individualidade, como tambm
sua combinao, podendo-se unificar de maneiras diversas horizontal e
Esteves e Israel Sancovski, localizado na Rua Guaianases esquina com

Alameda Nothmann, centro da cidade, ampliao de prdio desenhado
pelos mesmos arquitetos em 1975. Na implantao do edifcio procurouse levar em conta as condies especiais do terreno e das casas
vizinhas. A direita do edifcio existe uma residncia localizada a 5m da
calada e a esquerda mais trs casas, todas de valor histrico.
verticalmente. A dualidade solicitada no programa - edifcio e clube - foi
137
Captulo 4
com a mesma rea do pavimento tipo, acrescidos de dois mezaninos com

cerca de 40% do andar e uma cobertura inclinada, formando o
coroamento do edifcio. A estrutura evidenciada atravs das duas
grelhas laterais que se apiam sobre prticos de transio e da grelha da
fachada.
Edifcio Porto Seguro ( fig.135)
Edifcio Atrium (1991): edifcio com 14 pavimentos tipo para

escritrios e 2 subsolos para garagem, localizado na Rua Verbo Divino,
Edifcio Atrium ( fig.136)
projetado pelo escritrio Aflalo & Gasperini. Apresenta planta em forma

de U aberto para a frente do terreno e constituda por duas alas de sales
Corporate Plaza (1991): localizado na esquina das ruas
para escritrios, ligada atravs de um ncleo de circulao vertical. Esse
Alexandre Dumas e Joaquim Andrade, de autoria do arquiteto Jonas
conjunto forma um atrio central com 15 andares de altura (cerca de 57m),
Birger. O edifcio foi concebido para atender empresas de porte mdio a
fechado por uma cobertura de vidro e completado, na parte frontal, por
grande, oferecendo facilidades tecnolgicas. Alm de resolver a
uma grelha de concreto vazado que termina dentro de um espelho de
complexidade do programa, o partido adotado extrapola os limites
gua no pavimento trreo. As fachadas cegas e as empenas laterais
espaciais do lote, contribuindo para o desenho urbano local. Por se tratar
fenestradas produzem uma transparncia que integra as reas de
de um lote de esquina, a implantao do edifcio movimenta a grande
trabalho ao trio central. O 13 pavimento composto por dois conjuntos
massa construda numa posio de efeito dramtico, subvertendo o

alinhamento ortogonal do loteamento. Sua forma pode ser sintetizada
138
Panorama
numa grelha negra, vedada por vidros prata e envolvida por aneis
Casa das Rosas (1991): edifcio localizado na Avenida Paulista,
estruturais de seco retangular que identificam a torre. Contribuem
de autoria do Escritrio Tcnico Jlio Neves, com 20 pavimentos tipo e 5
tambm para controlar a insolao, pois seu desenho varia em largura e
subsolos para garagem. A localizao do edifcio corresponde ao quintal
massa conforme face. A torre apoia-se no solo atravs dos anis numa
da Casa das Rosas que teria sido, separado do restante da propriedade e
disposio tal que resulta em generosa distribuio de espaos
doado pelo proprietrio a uma instituio. Apresenta uma planta livre para
configurando um a praa que se estende alm do corpo principal e se
andar-tipo destinado a escritrios, que pode ser dividida em at dois
funde com a calada. O pavimento tipo apresenta grande flexibilidade no
outros espaos independentes. As reas de sanitrios, copa e circulao
que se refere subdivises, disposies de sanitrios e instalaes em
localizam-se em bloco nico, centralizado em relao s laterais e
geral, uma vez que a circulao vertical, ar condicionado e shafts de
recuado para os fundos. Externamente, o edifcio apresenta andar trreo
instalaes situam-se nos anis perifricos.
bem marcado, elevado quase 10m - imposio do CONDEPHAAT a fim

de preservar as visuais do casaro. A partir desse ponto, o volume
fechado por uma pele de vidro encaixilhada em alumnio.
Corporate Plaza (fig.137)

Casa das Rosas (fig.138)
139
Captulo 4
Itausa (1992): localizado Avenida Engenheiro Armando Arruda
Arnon Birmann / Deutsche Bank (1992): localizado na Rua
Pereira, no bairro do Jabaquara, de autoria dos arquitetos Jaime
Alexandre Dumas com Avenida Naes Unidas, projetado pelo escritrio
Cupertino e Francisco Xavier Judas y Manubens, da Itauplan.. O edifcio
Pontual Associados, com 9 pavimentos tipo para escritrios. A
de 9 pavimentos e destaca em meio aos outros 3 edifcios que compem
implantao em diagonal no terreno no era ideal do ponto de vista de
o Centro Empresarial Ita Conceio. Revestido em vidro verde
insolao, mas deu ao edifcio uma presena marcante na regio. Com a
espelhado, assentado sobre uma estrutura piramidal invertida sustentada
finalidade de minimizar a carga trmica resultante desta opo foram
por ncleo central monoltico de 4 grandes pilares. A torre fica aparente
reduzidos os vos e recuadas as esquadrias, formando nichos nas
para quem passa na Avenida Engenheiro Armando Arruda Pereira e
fachadas. Os andares so amplos, proporcionando maior flexibilidade dos
esconde outros 7 andares s perceptveis da rua Tenente Mauro
layouts e foram projetados com vrias reentrncias para facilitar o
Miranda. Neste corpo menos aparente que d vista para o Parque
aproveitamento da luz natural, evitando-se reas escuras em suas partes
Conceio, esto abrigadas as presidncias e diretorias da Itausa e 4
centrais. Integra o conjunto um centro de treinamento e convenes com
pavimentos de estacionamento.
quatro sales e um auditrio com capacidade para 100 pessoas.
ITAUSA (fig.139)
Deutsche Bank (fig.140)
140
Panorama
Banespa
Praa
da
Repblica
(1992):
edifcio
com
10
Crystal Tower (1993): edifcio com 10 pavimentos tipo e 2
pavimentos tipo e 4 subsolos para estacionamento, localizado na Praa
subsolos para estacionamentos, localizado na Rua Frei Caneca, de
da Repblica, no centro da cidade, de autoria do arquiteto Carlos Brakte.
autoria do arquiteto Henry Michel de Founier. Como condicionante
A localizao da obra tem grande apelo emocional. Primeiramente pela
principal, a proposta deveria aproveitar uma estrutura parcialmente
possibilidade de encaixar um novo edifcio dentro de um contexto urbano
realizada de empreendimento anterior, da qual 3 subsolos e a laje do
praticamente concludo. O edifcio apresenta uma extensa testada do
trreo j estavam construdos. A soluo volumtrica funciona como
terreno voltada para a praa, toda em vidros espelhados, refletindo e
elemento de transio entre as edificaes alinhadas junto calada, no
duplicando essa paisagem. O almejado destaque da agncia e a
lado esquerdo da construo, e o prdio recuado do hotel com grande
importncia da vegetao foram conseguidas atravs de um desenho
esplanada frontal, direita. As faces externas so definidas pelo sistema
escalonado. O edifcio de escritrios composto por andares livres de
fachada cortina do tipo silicone "strutural glazing", com vidros laminados
pilares internos, tendo nas extremidades os blocos de servios e
reflexivos e perfis de alumnio, alm de granito e concreto texturizado. Na
circulao vertical, encostados nos edifcios vizinhos.
fachada principal, o desenvolvimento do detalhe curvo de canto exigiu

tecnologia especial as curvaturas previstas.
Banespa Praa da Repblica (fig.141)
Crystal Tower ( fig.142)
141
Captulo 4
Edifcio Alameda Santos (1993): edifcio com 9 pavimentos tipo
Delta Plaza (1993): edifcio com 19 pavimentos tipo de escritrios
e 2 subsolos para garagem, de autoria dos arquitetos Luis Paulo Conde,
e 3 subsolos de estacionamento, localizado Rua Cincinato Braga, Bela
Leonardo Stuckert e Mauro Nogueira. A volumetria , caracterizada por
Vista, de autoria dos arquitetos Albero Botti, Marc Rubin, Agostino
dois corpos funcionais - embasamento com loja e torre de escritrios -
Landsman e Miriam Butenas.
decorrente da legislao, j que o stio no impunha maiores limitaes
Na concepo do projeto considerou-se de grande importncia as
nem sugeria um partido. Os pavimentos-tipo possuem estrutura perifrica
caractersticas particulares do lote e da regio. Ampla rea, privilegiada
e planta livre flexvel com 16 X 32m, alm de ncleo de circulao e
localizao de esquina e duas frentes extensas definem o terreno
instalaes descentralizado. A pele do edifcio, definida pelas aberturas e
localizado em um dos eixos secundrios e paralelos Avenida Paulista.
revestimento em pastilhas, est demarcada e modulada por pequenos
Com o esgotamento dos lotes disponveis ao longo dessa avenida, tem
frisos-juntas de alumnio.
se optado por estender o "business center" para vias prximas,

acomodando
edifcios
de
escritrios
de
porte
em
locais
que
apresentavam uso residencial. Valorizando a situao de esquina, a

volumetria implantada tem orientao atpica em relao s propostas
similares recentes construdas nas imediaes e organiza-se a partir da
diagonal do terreno voltada para as ruas. Plantas livres estabelecem a
versatilidade dos interiores. Os andares, com dois conjuntos bsicos
cada, foram planejados para diferentes alternativas de ocupao, como
escritrios abertos ou espaos de trabalho compartimentado e tambm
podem abrigar um nico salo. A estrutura forma-se a partir de grelhas
verticais nas fachadas principais, pilaretes internos e lajes sobre vigas
protendidas. Com modulao prpria, o sistema de iluminao pode ser
estendido ou redistribudo conforme as necessidades especficas de cada
usurio.
Edifcio Alameda Santos (fig.143)
142
Panorama
face externa da estrutura, interligadas por "curtain walls" de vidro. Desse

modo completa-se o "skyline" da torre em degraus, conferindo ao edifcio
um desenho que ir se repetir nos elementos de comunicao interna.
Delta Plaza (fig.144)
Philips Centro Administrativo (1994): localizado na Avenida
Philips Centro Administrativo (fig.145)
Aurlia Office Tower (1994): edifcio
com
12
pavimentos,
Naes Unidas, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos
localizado Rua do Rocio n 199, de autoria do escritrio Konigsberger &
Associados. O projeto composto por 3 elementos: uma torre com vinte
Vannucchi. O edifcio foi projetado para um terreno convencional, com
pavimentos, ligada a um edifcio de servios com 3 pavimentos
vizinhana marcada por edifcios altos. As caractersticas do contexto
diferenciados, um subsolo comum e denominado anexo I e um edifcio
orientaram algumas solues do prdio. O volume edificado tem recuo
para garagens, o anexo II, voltado para a Berrini. Para o estacionamento
frontal sem fechamento (muro ou gradil), aumentando virtualmente a
esto previstas 740 vagas internas e externas. No pavimento trreo, uma
largura da rua (e calada), muito estreita. Os brises da fachada,
grande praa com p direito triplo (15m) destina-se ao lazer, exposies
escalonados, observam o sombreamento provocado pelo edifcio
e outras atividades. O conceito estrutural da torre definido por duas
defronte; pelo lado poente, terraos atenuam a incidncia solar direta. O
grelhas de concreto em V, revestidas de granito e caixilhos instalados na
coroamento, em quarto de crculo em alumnio, alonga visivelmente a
143
Captulo 4
torre, criando um destaque na paisagem. O uso de cores d seqncia
concreto aparente nos edifcios, para evidenciar um de seus principais
aos experimentos do edifcio Torres do Ibirapuera. A cobertura
produtos na poca. Como o concreto aparente no identificaria o esforo
apresentada um espao diferenciado no jirau.
de pesquisa tecnolgica das empresas, surgiu a oportunidade de

especular novas aplicaes do concreto estrutural. Aps uma srie de
experincias, optou-se pela utilizao conjunta do concreto aparente
natural (lajes protendidas, torres de circulao e servio) e do concreto
aparente colorido vermelho (peitoris, pilares e vigas). Conseguiu-se
assim, criar uma linguagem comum aos dois edifcios, individualmente
muito diferentes. O edifcio destinado ao grupo Iudice tem 7 pavimentos,
com bar e terrao na cobertura; sendo o outro de 9 pavimentos
diferenciados. Implantados perpendicularmente um ao outro, os edifcios
permitem uma leitura que os une visualmente, atravs de grelhas
estruturais vermelhas na fachada e da arcada/marquise que corta o
terreno e interliga os acessos no trreo.
Aurlia Office Tower ( fig.146)
Centro Empresarial Iudice (1994): localizado na Rua Cenno

Sbrighi, de autoria dos arquitetos Carlos Bratke e Renato Bianconi. O
grupo Iudice decidiu construir um centro empresarial, onde foram
erguidos 2 edifcios de vocaes distintas: uma para as empresas do
grupo e outro locao comercial. Os proprietrios buscavam identificar
a obra com a imagem das empresas, solicitando nfase no uso do
Centro Empresarial Iudice (fig.147)
144
Panorama
Centro Empresarial Morumbi (1994): conjunto composto por

edifcio com 12 pavimentos tipo de escritrios e 2 subsolos para
estacionamento e centro comercial no trreo, localizado na Avenida
Giovanni Gronchi, Morumbi, de autoria de Massimo Fiochi.
Executive Tower (fig.149)
Torres do Ibirapuera (1994): duas torres de escritrios,

localizadas no bairro do Ibirapuera, de autoria do escritrio Konigsberger
Centro Empresarial do Morumbi (fig.148)
& Vannucchi. Ganha destaque no conjunto a fachada lateral, visvel da

Avenida Ibirapuera e sublinhada em toda usa extenso vertical por
Executive Tower (1994): edifcio com 17 pavimentos, localizado
volumes justapostos a cada um dos blocos, duas caixas para escadas de
na Rua Francisco Leito, no bairro de Pinheiros, de autoria dos arquitetos
emergncias em estrutura metlica, revestidas de alumnio. Os arquitetos
Jos Eduardo e Myriam Tibiri.
optaram por dois volumes feitos da justaposio de outros menores,

recorrendo a diversos tipos de material, para reforar o movimento das
fachadas. Os dois blocos so separados por um ptio aberto no trreo e
unidos por uma passarela no ltimo andar, cuja cobertura de alumnio foi
pensada formalmente como um coroamento para o conjunto.
145
Captulo 4
ao fundo. A soluo adotada promoveu a presena da agncia na

paisagem e escondeu o estacionamento com 110 vagas no piloti de uma
das torres. A distribuio dos escritrios em duas torres (de 7 e 11
pavimentos) servidas por uma prumada comum de elevadores, mais
escadas de emergncia nas extremidades, mostrou-se a equao
imobiliria de maior aproveitamento do terreno, respeitadas todas normas
de segurana. A distribuio em dois blocos assegura ainda a
possibilidade de diversas combinaes de uso dos pavimentos, com
esquemas de ocupao flexveis.
Torres do Ibirapuera ( fig.150)
Morumbi
Square
(1993):
edifcio
localizado
na
Avenida
Engenheiro Luis Carlos Berrini com Avenida Morumbi, de autoria dos

arquitetos Roberto Cerqueira Cezar, Luiz Roberto Carvalho Franco, Paulo
Bruna e Antonio Carlos Sant'Ana Jr. O projeto foi escolhido atravs de
concurso fechado promovido pelo banco Bradesco, no qual os
concorrentes deveriam apresentar uma proposta com o melhor
rendimento comercial, baseado no projeto arquitetnico.
A proposta vencedora fugiu da soluo da torre nica com
Morumbi Square ( fig.151)
embasamento ocupado pela agncia e o resto do piso trreo liberado

para estacionamento. Considerando a visual privilegiada de um lote de
esquina, a agncia foi situada como um corpo independente, numa
posio de destaque na confluncia das avenidas, tornando-se um
primeiro plano marcante ao nvel do cho, com o cenrio das duas torres
146
Edifcio Davilar (1994): com 8 pavimentos tipo e 2 subsolos para

garagem, localizado no Vale do Anhangaba, centro da cidade, de
autoria do arquiteto Ruy Ohtake. O arquiteto procurou adotar uma
arquitetura limpa, de maneira que a presena do prdio no Anhangaba
Panorama
fosse serena e refletisse as silhuetas das outras construes e rvores do
vencedor de concurso pblico, leva em considerao elementos
entorno. Devido exigidade da rea disponvel, o projeto props um
caractersticos do bairro e do entorno imediato - o embasamento
volume de forma geomtrica pura, em que as modulaes horizontais e
sintoniza a escala do pedestre e o casario existente, o corpo vertical
verticais do caixilho fossem valorizadas pelo vidro espelhado. Depois de
remete escala dos prdios e da paisagem. Na torre de escritrios o
pr-desenhar toda a estrutura, a equipe do arquiteto desenvolveu o
ncleo de circulao e sanitrios conforma uma fachada opaca que
detalhamento dos contraventamentos, procurando tirar partido de seu
desempenha papel estrutural e constitui barreira ao grande rudo
desenho, de maneira a destac-lo do trreo. O andar-tipo aberto, com
proveniente da via elevada. Os 8 pavimentos tipo foram organizados em
rea de 465m, e na sua parte posterior foi implantado o bloco que rene
salo corrido, mediante uma soluo estrutural simples, baseada em lajes
a circulao vertical e os sanitrios.
nervuradas vencendo vos de 4,5m .
Conselho de contabilidade de So Paulo (fig.153)

Edifcio Davilar (fig.152)
Edifcio Bandeirantes (1995): localizado na Avenida Brigadeiro

Faria Lima, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini. O programa
Conselho de contabilidade de So Paulo (1995): edifcio

localizado na Praa Marechal Deodoro, Santa Ceclia, de autoria dos
simples estipulava uma agncia bancria no trreo e mezanino, 10

andares de escritrios, sala de reunio no 11 andar e, no subsolo, 4
arquitetos Roberto Am, Marcelo Barbosa e Jupira Corbucci. O projeto,
147
Captulo 4
pavimentos de garagem. Para proporcionar a necessria independncia
CBS (1996): edifcio com 18 pavimentos tipo e 3 subsolos para
das atividades, foi destacado o corpo principal do prdio - os escritrios
garagem, localizado na Avenida Juscelino Kubistschek, de autoria do
da agencia - surgindo entre eles o 1 vazio. Os acessos de pedestres ao
arquiteto Maurcio Kogan. o edifcio mais alto da avenida, possui uma
prdio so marcados por marquises metlicas: uma leva agncia
visibilidade notvel, sobretudo no eixo da Avenida Faria Lima, o prisma
bancria e a segunda mais estreita, ao corpo de escritrios. Um grande
nico e apenas vertical facetado em sua terminao superior. Projetado
hall faz a ligao entre as salas de recepo e a dos elevadores. Este
num lote estreito, no qual foi definido pelos incorporadores um perfil de
espao separado da rea ajardinada por uma placa curva, revestida de
imvel com andar tipo desdobrvel em duas unidades da ordem 350m2
granito vermelho, sustentada por pilares de seco oval em alumnio. A
totalizando um pavimento corrido entre 600 e 800m2.
estrutura formada por um vigamento secundrio, com balao duplo

apoiado sobre duas vigas principais. Estas por sua vez, descansam sobre
colunas que formam as duas caixas de escada e elevadores - uma em
cada extremidade - nicos apoios do prdio.
Edifcio CBS (fig.155)
Atrium III (1996): edifcio com 11 pavimentos tipo e 3 subsolos

para garagem, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini, localizado na
Vila Olmpia. Apresenta planta tipo retangular, de um lado apoiada em
Edifcio Bandeirantes (fig.154)
148
Panorama
uma barra de servios (sanitrios, copa, circulao vertical) e no outro por
estabelecido pelos rgos pblicos. Assim, ao invs do sistema
grandes colunas que sustentam a grelha estrutural escalonada.
convencional (que resultaria em no mximo 12 pavimentos), foram

empregadas lajes e vigas de concreto armado protendido, 18cm e 80cm,
respectivamente, centralizando o sistema vertical de dutos de eltrica,
informtica e telefonia e posicionando as instalaes nos vazios entre as
vigas ou em tubulaes embutidas nas lajes, sem o uso de pisos
elevados. Os materiais que caracterizam a imagem externa do conjunto
empregam recursos contemporneos de alta performance, durveis e de
fcil manuteno. Na composio das fachadas adotaram-se vidros e
placas de alumnio. Os curtain-walls so compem-se de vidros duplos
unidos por butiral que, entre outras funes, evita que fragmentos caiam
em caso de choque. A superfcie externa um float de alta capacidade
reflexiva. Esse conjunto permite que apenas 38% da luminosidade e calor
solar entrem nos interiores.
Edifcio Atrium III (fig.156)
Parque Paulista (1996): edifcio com 17 pavimentos tipo e 2

subsolos para garagem, localizado na Alameda Santos, de autoria do
escritrio Botti & Rubin. Atendendo aos requisitos do cliente, o
pavimento-tipo deveria poder acomodar diversas possibilidades de layout,
o que conduziu ao partido estrutural de poucos apoios perifricos e
amplos vos livres e sales corridos, desimpedidos. A soluo estrutural
tambm levou em conta a necessidade de obter, por razes de
Parque Paulista (fig.157)
viabilidade econmica, 17 pavimentos-tipo, sem ultrapassar o gabarito
149
Captulo 4
Paulista Boulevard (1996): edifcio com 20 pavimentos tipo e 2
Plaza Centenrio (1996): edifcio com 32 pavimentos e 6
subsolos para estacionamento, localizado na Alameda Santos, de autoria
subsolos para garagem, de autoria do arquiteto Carlos Bratke. Sua
dos arquitetos Tito Livio Frascino e Vasco de Mello. O projeto organiza-se
localizao junto Marginal Pinheiros lhe d uma situao urbana
num terreno retangular, resultante do remembramento de antigos lotes de
diversa dos edifcios da Berrini, que esto para ele como um pano de
pequena testada e acentuada profundidade, o que sugeriu aos arquitetos
fundo, enquanto a ampla vrzea do rio cria um vazio na sua frente,
privilegiar a ocupao longitudinal, com generoso recuo frontal. A
acentuando seu carter monumental. O terreno j possua um edifcio da
meticulosa elaborao dos exteriores, com simetrias compositivas e
baixa altura, e com grande ocupao do terreno. Havia duas solues
mnimos recursos materiais, contrasta com a singela soluo dos
possveis: ou se faziam dois prdios baixos ou apenas um muito alto. Os
interiores, sobretudo as duas variantes em planta do pavimento-tipo, cada
empreendedores optaram pela segunda, embora fosse a mais cara.
qual dispondo basicamente de duas seqncias de salas articuladas
O edifcio est apoiado em 4 torres e 8 pilares. Em geral, a
circulao central. singular no projeto a preocupao de afastar-se do
estrutura dos edifcios muito altos metlica; nela no se emprega
esteretipo
concreto porque este exige pilares de grandes dimenses nos andares
da
caixa
de
vidro,
da
torre
geometricamente pura e modelada a extruso.
de
matriz
moderna
mais baixos. Para evitar esse problema, a soluo proposta para a seo
dos apoios foi manter sua largura constante, enquanto o comprimento,
maior nos subsolos, vai diminuindo nos andares superiores. As 4 torres
funcionam como pilares externos ocos, abrigando instalaes e
sanitrios, formando prticos que ajudam na resistncia aos esforos por
vento. O edifcio apresenta as mesmas caractersticas de distribuio de
espaos dos edifcios realizados pelo autor na regio da Berrini;
elevadores com volumes externos, sombreando parcialmente as
fachadas e salo sem colunas intermedirias, com comprimento maior
que a largura, facilitando a disposio do mobilirio e proporcionando
melhor iluminao natural.
Paulista Boulevard (fig.158)
150
Panorama
cardeais, mas em 45 em relao s divisas do lote retangular quase

regular. Na faixa junto Marginal Pinheiros os volumes se dispem
segundo essa rotao, enquanto na outra metade oposta, paralela e mais
prxima da Berrini, os volumes no sofrem rotao de outros 45,
resultando paralelos aos alinhamentos. Esse jogo d as regras para a
apropriao do amplo lote disponvel. Atendendo aos recuos legais,
inventa uma lgica prpria de projeto que serve de apoio racional para a
disposio das edificaes que compem o conjunto, alm de simplificar
a disposio das vagas de autos nos subsolos destinados a garagens. A
essas vantagens construtivas soma-se a possibilidade de potencializar
um dilogo com a vizinha torre da Nestl, dos mesmos autores, garantir
certo afastamento da via de trfego rpido e uma proximidade do plo de
Plaza Centenrio (fig.159)
atrao de pessoas e veculos em baixa velocidade vindos da Berrini.

Os volumes resultantes se justapem, ocupando a rea
World Trade Center (1996): conjunto de edifcio localizado na

Avenida Naes Unidas, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini.
legalmente disponvel, que varia em funo da cota. A soluo resultante

ainda a de placa/torre: torres de diferentes alturas - 26 pisos para os
O desenho externo da torre d prosseguimento aos exerccios
escritrios, 16 para o hotel, 3/4 pisos para o shopping/convenes - sobre
formais dos autores com o tema das grelhas. Embora a soluo ainda se
um grande embasamento. A disposio das funes nos volumes no
filie tradio paulista da protagonizao da estrutura na resoluo
estanque, tanto em planta como em elevao, havendo razovel grau de
formal do edifcio, esta obra se aproxima da soluo formal de
interpenetrao entre os ambientes de caractersticas e usos distintos.
contraposio entre a estrutura interna e a pele externa. Retoma assim
Apesar da fluidez de circulao entre as vrias atividades, sua relativa
um vis miesiano da obra de Gasperini que tem como um dos exemplos
autonomia fica garantida tanto pela existncia de acessos independentes
notveis o conjunto da torre e da galeria Metrpole, dos anos 60, em co-
como pela possibilidade de eventual isolamento, de determinadas
autoria com Salvador Candia.
pores do conjunto, alm da presena de alguns elementos invariveis
O partido adotado partiu de uma malha com 10 x 10m, varrendo
que balizam e definem as reas locadas dos diferentes usos.
todo o terreno, criando eixos imaginrios dispostos no sentido dos pontos
151
Captulo 4
sua presena fechando o volume na altura do coroamento da torre;

outra grelha de vos mais abertos, revestida com granito rosado, voltada
para as fachadas leste e sul, menos insoladas; e a grelha formada pelos
perfis de alumnio, situados no lado externo, e que sustentam a cortina de
vidro que se superpe parcialmente. No lado oeste criou-se um pequeno
volume vertical envidraado que avana em balano sobre a fachada,
criando, em cada pavimento, uma espcie de varanda envidraada que
serve de apoio a um mastro, relembrando o perfil em arranha-cu
caracterstico das torres urbanas.
World Trade Center (fig.160)
Birmann 21 (1997): localizado na Marginal Pinheiros, de autoria

do escritrio Skidmore, Owings e Merril em parceria com Marinha
Mascheroni e Kogan & Villar Associados. O conjunto composto por 3
edifcios: a torre com 26 pavimentos, o edifcio garagem com 6
pavimentos e um edifcio de uso mltiplo com 9m de altura, abrigando um
grande salo e salas de conferncia. Ao definir-se a estratgia de criao
do empreendimento, decidiu-se pela criao de um marco vertical, com
desenho diferenciado e as mais inovadoras tecnologias disponveis.
A concepo volumtrica da torre realiza um jogo de trs tipos de
Birmann 21 (fig.161)
grelhas, dispostas de maneira a sugerir o encaixe superposto: uma grelha

estrutural com vos mais fechados, revestida com granito vermelho,
O conjunto de escadas, sanitrios e elevadores, situa-se no core
voltada para as fachadas norte e oeste, mais insoladas, mas que revela
central, possibilitando a entrada de luz natural em todo o permetro do
152
Panorama
edifcio; os elevadores esto distribudos em dois ncleos, que servem
Bolsa de imveis (1997): edifcio com 16 pavimentos tipo e 4
primeira e segunda metade vertical do edifcio, otimizando sua
subsolos para garagem, localizado na Marginal Pinheiros de autoria dos
utilizao. No topo da torre fica o tico com rea de instalaes e
arquitetos Carlos Bratke e Renato Bianconi. Sua planta reflete certo
heliponto. O andar-tipo, de lajes variadas, possui grandes vos livres,
apuramento das solues adotadas pelos arquitetos em outras obras,
com 1.250m de rea til. A altura de 4m de piso a piso garante um p-
como a criao de sales livres de estruturas verticais, oferecendo
direito livre de 2,15m, contando com piso elevado e forro modulado e
grande flexibilidade para diversos tipos de layout.
removvel, o que facilita a paginao de luminrias e difusores e confere

maior flexibilidade aos escritrios.
Os pavimentos tipo apiam-se nas torres perifricas, utilizadas

para circulaes verticais, equipamentos sanitrios, copas, depsitos e
dutos em geral. O pavimento trreo, apenas acesso, tem como rea
Edifcio Berrini Lavras (1997): edifcio com 12 pavimentos tipo e
fechada um cubo de vidro destinado a um sofisticado sistema de triagem,
3 subsolos para garagem, localizado na Avenida engenheiro Luis Carlos
objetivando a maior segurana possvel, uma das maiores preocupaes
Berrini, de autoria do arquiteto Carlos Bratke.
dos clientes. Sob a laje do 1 andar, fica pendurada uma estrutura de

ao do tipo Usifire da Usiminas, liga especial que mantm o aspecto de
ferrugem e onde a prpria oxidao superficial forma camadas, como um
filtro protetor. So 2 pavimentos que abrigam restaurante e auditrio.
Treze pavimentos-tipo so coroados por uma forma especial de
terminao onde ficam o 14, o 15 e o 16 andares, cobertos por um
pergolado envidraado, formando uma grande curva. O acabamento foi
executado com chapas auto portantes de alumnio, nas cores prata e
branco, facilmente moldveis e dobrveis, podendo, dessa maneira,
adquirir caractersticas estruturais e se adaptar volumetria da obra.
Berrini Lavras (fig.162)
153
Captulo 4
uma com 11 pavimentos e outra com 13 pavimentos, cobertura e casa de

mquinas, totalizando 41.716 m de construo.
Bolsa de Imveis (fig.163)
Birmann 11 e 12 ( 1997): conjunto localizado na rua Alexandre
Birmann 11 e 12 (fig.164)
Dumas, Chcara Santo Antnio, de autoria dos arquitetos Edison Musa e

Jaci Hargreaves, associados ao escritrio RTKL Associates. Em uma
regio de ocupao relativamente recente, porm j densamente
povoada por edifcios de escritrios luxuosos, o terreno, quase quadrado
de 7.321 m de rea, induziu implantao defasada dos blocos, o que
propicia amplas vistas da cidade e gera espaos no pavimento trreo.
Uma rotunda monumental d acesso aos dois prdios e se interliga,
atravs de elevadores, com o estacionamento nos subsolos. O conjunto
composto por trs subsolos, trreo, mezanino e duas torres idnticas,
154
Faria Lima Business Center (1997): edifcio com 12 pavimentos

tipo para escritrios, 5 subsolos para estacionamento e agncia bancria
no pavimento trreo, de autoria dos arquitetos Julio Vieira e Carlos
Eduardo Squillaro, da Equipe da Itauplan, localizado na Avenida
Brigadeiro Faria Lima, Pinheiros. A volumetria decorrente das questes
programticas correta e elegante, constituda por um embasamento em
primeiro plano e uma torre recuada que repousa sobre ele. Um partido
exemplar da arquitetura moderna que remete a exemplos relevantes
Panorama
como o Lever House, em Nova York, e o edifcio Sul-Americano na
de outro modo iriam para locais de maior prestgio, mas saturados. Em
avenida Paulista.
contrapartida, neste caso, a prefeitura recebe o equivalente a algo entre

60% e 70% do benefcio que o empreendedor ter ao construir alm do
permitido, valor que dever ser reinvestido no prprio bairro.
O terreno abrigava a antiga fbrica Matarazzo, demolida anos
atrs e da qual restaram apenas a casa de caldeiras e as trs chamins,
conjunto interessante que ser preservado. A rea, com 88 mil m, d
frente para a Avenida Francisco Matarazzo, numa extenso de
aproximadamente 900m, e fundos para a ferrovia. O parcelamento de
terreno j foi definido, com duas reas destinadas ao poder pblico. Uma
para uso institucional, com 6.000 m, junto ao viaduto Antrtica. A outra,
com 8.000 m, onde esto as construes existentes, ser tratado como
uma grande praa para o lazer da populao e eventos culturais. A rea
remanescente, de aproximadamente 74.000m, foi subdividida em trs
setores que compreendem 13 lotes e abrigaro uma rea total de
532.000 m. O setor 1 ter um hotel de padro cinco estrelas com centro
de convenes, uma torre de escritrios de grande altura e um shopping
Faria Lima Business Center (fig.165)
center, totalizando 184.000 m; o setor 2 conter 4 edifcios de escritrios,

somando 130.700 m; o setor 3, com 5 edifcios de escritrios e um
Projeto gua Branca (1998): localizado na Avenida gua

Branca, no bairro da Pompia, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini.
centro comercial e de servios no embasamento, ter 217.300 m. O

acesso aos edifcios se dar atravs de uma avenida que ser aberta nos
O empreendimento foi viabilizado atravs da Operao Urbana
fundos do terreno, junto ferrovia, praticamente paralela Avenida
gua Branca, que elevou o coeficiente de aproveitamento de duas para
Francisco Matarazzo e que atenuar os efeitos do trfego gerado pelo
quatro vezes a rea do terreno, alm de permitir usos mais variados. A
empreendimento. Sero oferecidas 6600 vagas de estacionamento
prefeitura fez uma concesso, para estimular a ocupao de zonas de
distribudas entre o primeiro subsolo e o embasamento de alguns
baixa densidade e infra-estrutura ociosa, reorientando investimentos que
edifcios. Alm da grande praa em torno das chamins, o projeto prev
155
Captulo 4
alguns vazios entre os edifcios, garantindo a permeabilidade dos

espaos e abrindo visuais que se estendem em direo ao rio, com a
serra da Cantareira ao fundo.
Deste empreendimento j foi construdo o conjunto de edifcios
do setor 2.
Edifcio Princeton (fig.167)
Centro Empresarial Naes Unidas (1998/1999): conjunto de

localizado na Marginal Pinheiros, de autoria dos arquitetos Alberto Botti e
Marc Rubin. A linguagem adotada nos trs prdios fortemente marcada
gua Branca edifcio concludo. ( fig.166)
pela grelha nas fachadas, e diferenciada principalmente pelas empenas

laterais chanfradas.
Edifcio Princeton (1998): edifcio com 13 pavimentos tipo e 2
A implantao do projeto props um eixo de simetria dos prdios
subsolos para garagem, localizado no Itaim, de autoria do arquiteto Jonas
definido pela Torre Norte, com 44 pavimentos e 152.000 m de rea
Birger.
construda. O deslocamento dos conjuntos de elevadores e sanitrios das

laterais para o ncleo central do prdio permite um pavimento-tipo com
reas entre 1.560 e 1.880 m. O p-direito de 2,80m e as instalaes
156
Panorama
esto disponveis em toda a rea locvel, permitindo inmeras

configuraes de layout.
A concepo estrutural, com pilares esbeltos resultantes do
emprego de concreto de alto desempenho, e lajes protendidas, que
dispensam vigas, contribui para a flexibilidade do desenho interno. Os
pavimentos podem ser divididos em at 8 unidades, com entradas
separadas no saguo central. A fachada desenvolvida com painel de
concreto pr-moldado e revestida com granito polido granulado recebeu
caixilhos italianos e vidros insulados, com isolamento termo acstico.
A torre oeste, a primeira a ser projetada e construda - tem 36
pavimentos e 138m de altura, as mesmas dimenses da Torre Leste. As
duas torres menores tm desenho idntico e so marcadas pela grelha
em granito polido cinza. Essa rigorosa distribuio dos materiais feita
pela paginao em placas de 2,60 x 1,40m, colocadas com grapas e
afastadas entre si por juntas de 3,5cm. O desenho da fachada das torres
apresenta formas geomtricas puras, linguagem que marca e uniformiza
os trs blocos. As empenas laterais so chanfradas no coroamento, corte
que corresponde, no centro da edificao, ao pano de fachada que
termina no hall de entrada. Ali, uma pequena marquise de proteo - em
estrutura metlica e placas de policarbonato - sustentada por rtulas
metlicas, compatibilizando o espao com a estrutura metlica da
cobertura do anexo.
Uma grande praa, com cobertura em estrutura espacial metlica
e fechamento de vidro, realiza a integrao entre os edifcios. O
complexo conta com heliponto e, no subsolo, uma passagem para o
Centro Empresarial Naes Unidas ( fig.168)
Sede do Sebrae (1998): localizado na rua Vergueiro, Paraso,

prximo ao Centro Cultural So Paulo, de autoria dos arquitetos Jorge
Kluwe e Jos Lus Lamadrid. O edifcio, implantado no centro do lote,
possui 21 andares, trs subsolos e acesso nico aberto para a rua
principal, de cota mais elevada. O trreo parcialmente ocupado por uma
garagem descoberta. Junto ao hall foram criados dois volumes laterais,
mais baixos que a laje do primeiro pavimento, para abrigar a
administrao do prdio, telefonia e sanitrios. O pavimento-tipo
composto por grande salo na parte frontal do edifcio e um ncleo
destinado a servios e circulao vertical, que ocupa a zona posterior.
Apesar de delimitarem um nico volume, os dois setores ganharam, na
vizinho Shopping D&D.
157
Captulo 4
fachada externa, tratamento diferenciado que marca sua ocupao
retangular e externamente mostra uma trama de figuras geomtricas em
distinta. O edifcio se destaca ainda por ser um dos primeiros projetos da
forma de grelha, elaborada com revestimento metlico, que se junta
cidade a utilizar o sistema de ar condicionado insuflado pelo piso em
fachada de cortina de vidro, com laminados refletivos azuis. O reduzido
todos os pavimentos.
nmero de pilares - em sua maioria dispostos na periferia do andar facilita a organizao de layouts, numa distribuio que permite
acomodar quatro, dois ou um s conjunto em cada pavimento. O prdio
possui tambm trs subsolos destinados a garagens, trreo, mezanino
para lojas e pilotis.
Sede do Sebrae (fig.169)
4.5
Edifcios 2000/2005
Edifcio So Luis Gonzaga (2000): localizado na Avenida
Edifcio So Luis Gonzaga (fig.170)
Paulista, de autoria dos arquitetos Edison Musa e Jaci Hargreaves. O

edifcio impressiona pela massa construda - uma das maiores da
avenida (64.300 m), ocupando praticamente toda a extenso da quadra.
O desenho do edifcio obedece a uma composio laminar de formato
158
Edifcio nix (2000): edifcio de 15 pavimentos tipo e 2 subsolos

para garagem, localizado na Rua dos Pinheiros, de autoria do arquiteto
Carlos Bratke.
Panorama
O condomnio formado por sete edifcios. Quatro deles tm

apenas 3 ou 4 pavimentos, rea de laje de 1000m e 2,70m de p-direito;
so ocupados por uma ou, no mximo, duas empresas, em geral
multinacionais. Dois outros edifcios, com oito andares de 500m de rea
til, so subdivididos por paredes de blocos em conjuntos com no mnimo
30m e destinam-se a pequenas empresas de servios e profissionais
liberais. O ltimo prdio funciona como central de servios e eventos para
funcionrios e visitantes, com agncias bancrias, restaurante, academia
de ginstica, coffee-shop e centro de convenes para 230 pessoas.
Alm do gabarito restrito, o empreendimento se diferencia pela
identidade visual, definida pelo uso dos mesmos materiais em todos os
blocos, porm com tratamentos personalizados, a fim de evitar a
sucesso de prdios exatamente iguais. Vidro laminado verde e placas
Edifcio nix (fig.171)
de granito se revezam na composio de fachadas com volumetrias

distintas, ora partindo de linhas retas, ora dos planos cncavos e
Amrica Business Park (2001 projeto de 1996): conjunto de 7

edicios com 8 pavimentos e 2 subsolos de garagem, localizado na
convexos que marcam as faces principais dos dois edifcios posicionados

no centro do lote.
A grande rea comum entre os blocos humanizada pelo projeto
Marginal Pinheiros junto ponte do Morumbi, de autoria dos arquitetos

Alberto Botti e Marc Rubin. Ainda pouco difundido no Brasil, o "office
park" uma alternativa de condomnio comercial horizontal que, segundo
os autores do projeto, garante boa relao custo / benefcio, facilidade de
comercializao a preos superiores aos da mdia de mercado e
potencial de qualidade. Ainda segundo seus autores, a idia que deu
origem ao empreendimento foi a de "desempilhar um edifcio alto e
espalhar pequenos grupos de andares por uma grande rea
paisagstico que ocupa grande parte do lote de 25.000m. Semienterrada, a central de equipamentos concentra bombas, gerador diesel,
central de gua gelada e controles de segurana e automao predial,
recursos ligados aos edifcios por meio de subsolos ou valas
subterrneas. O empreendimento dotado de recursos tecnolgicos,
como o moderno sistema de segurana e o cabeamento tico, infraestrutura ideal para a implantao de redes corporativas ou a realizao
de
videoconferncias.
Com
plantas
diferenciadas,
os
edifcios
159
Captulo 4
apresentam core centralizado ou concentrado em uma das extremidades,

proporcionando melhor aproveitamento da rea til, maior flexibilidade de
layout e racionalizao das instalaes.
International Trade Center (fig.173)
Office Tower Itaim (2001): projeto dos arquitetos Alberto Botti e

America Business Park ( fig.172)
Marc Rubin, localizado na Rua Jernimo da Veiga n 45. A construo

tem pouco mais que 9.700 m, distribudos por 16 pavimentos e 3
International Trade Center (2001): localizado na vila Olmpia, de

autoria dos arquitetos Roberto e ngela Collao. Projetado com base em
desenho esquemtico do escritrio norte-americano KMD, compe-se de
um hotel com 22 andares e um edifcio de escritrios com 18 pavimentos,
trreo, um espao de convvio pode ser usufrudo pelos hspedes do
hotel, pelos ocupantes do edifcio comercial e pela populao local. Na
faixa dominada pelo hotel, um bloco horizontal, continuidade do trreo,
abriga um restaurante, dando unidade ao empreendimento e criando um
microcosmo urbano.
subsolos de garagens. O principal destaque do prdio est no jogo de

fachadas, que rompe a linearidade convencional ao formar salincias que
acompanham as trs diferentes reas teis de laje - 225 m2 nos trs
primeiros andares, 300 m nos 8 pavimentos intermedirios e 350 m nos
demais. O fechamento do tipo structural glazing, com vidro laminado azul
de 8 mm, entremeado pelas chapas de alumnio que revestem as
colunas dos banheiros e acentua o movimento da fachada, contribuindo
para aumentar o impacto visual do conjunto. Cada andar pode ter de 1 a
4 conjuntos de escritrios. Um heliponto foi acrescentado ao prdio
quando estava sendo concretada a 12 laje, o que levou o projetista
160
Panorama
estrutural a recalcular a estrutura, para suportar a carga prevista de
escritrios, com 13 andares. A torre Wall Street, com 123 conjuntos de
quatro toneladas, com a adaptao alguns apoios.
escritrios de layout flexvel, tem o lobby (p-direito de 4,75 m) no trreo

e as reas da administrao no mezanino.
Office Tower Itaim (fig.174)
Times Square Cosmopolitan Mix (2001): conjunto de 3
Times Square Cosmopolitan Mix (fig.175)
edifcios, localizado em Moema, de autoria do escritrio Konigsberger &

Vannucchi. O projeto situou os trs edifcios (dois flats e um prdio de
Edifcio Attilio Tinelli (2001): localizado na Avenida Luis Carlos
escritrios) junto aos limites internos do lote, criando da praa de
Berrini, de autoria do arquiteto Carlos Bratke. Com dez andares e 528 m
integrao com o exterior e evitando interferncias visuais entre eles,
de rea mdia de laje, o edifcio se destaca na paisagem pelo vidro
apesar da proximidade, definindo o espao privado, restrito ao interior de
reflexivo do fechamento e pela presena em seu coroamento do heliponto
cada uma das torres, e criando uma rea aberta, de uso pblico. O
de estrutura metlica que se projeta para a frente da fachada principal.. A
Collonnade Flat, de 11 andares, situa-se no fundo do terreno, ladeado
ausncia de marquise preserva o impacto visual da fachada e transfere
pelo Diamond Flat, de 17 pavimentos, e o Wall Street Tower, de
para a calada ajardinada o papel da transio entre o pblico e o

privado. O acesso leva diretamente s reas de recepo e espera do
161
Captulo 4
trreo, com 7,5 m de p-direito. O prdio tem 9 pavimentos-tipo, dcimo
pilares metlicos. A torre a Faria Lima, tambm nome da avenida para
andar diferenciado pelo mezanino e 3 subsolos para estacionamento.
onde se volta o acesso principal, Com 22 andares-tipo (e laje de 620 m),

com planta retangular de extremidades arredondadas, que pode ser
subdividida por dois locatrios. O core, orientado para o poente,
destacado por outra curvatura no eixo transversal da edificao.
Attilio Tinelli (fig.176)
Torre Instituto Tomie Ohtake (2001): localizado na Avenida

Faria Lima com Rua Pedroso de Moraes, no Bairro de Vila Madalena, de
autoria do arquiteto Ruy Ohtake. O conjunto composto por duas torres
de escritrios e um espao cultural que agrega salas de exposies e de
reunies, atelis, livraria, teatro e auditrio. Cada edifcio abre-se para
uma via diferente. Na base, com 25 metros de altura, fica o Instituto
Tomie Ohtake; a torre, com 22 pavimentos-tipo, coroada por heliponto
parcialmente em balano. A igreja, tambm desenhada por Ohtake,
ocupa a esquina. So dois edifcios de escritrios e um instituto cultural.
O primeiro edifcio, destinado ao trabalho, o Pedroso de Moraes, que se
abre para a rua de mesmo nome, com seis pavimentos e que tem como
caracterstica o escalonamento invertido e as extremidades apoiadas em
162
Edifcio Tomie Ohtake (fig.177)
JK Financial Center (2001): localizado na Avenida Presidente

Juscelino Kubitschek com Rua Bandeira Paulista, de autoria do escritrio
Collao e Monteiro em parceria com Skidmore, Owens & Merril ( SOM).
Implantado em linha diagonal em relao configurao do lote, o
Panorama
edifcio compe-se de dois grandes volumes de formas retangulares que
pavimentos superiores, que, para melhor aproveitamento da rea, no
se interceptam e abrem vistas principais para o parque Ibirapuera. A
deveriam ter pilares centrais, o que, segundo o autor do projeto, levou
fachada principal revestida por vidros esverdeados, parcialmente
adoo da estrutura metlica, mais indicada por seu carter racional e
intercalados por colunas em granito no volume mais baixo. Uma faixa
modulado capaz de oferecer rea livre de escritrios de 562 m por
horizontal em contraponto ao traado vertical predominante assinala
andar. O sistema de montagem permitiu a concluso da obra em pouco
visualmente o espao do pavimento trreo/recepo. No coroamento, o
mais de um ano.
volume do heliponto arremata a composio.
JK Financial Center (fig.178)
Conselho Regional de Qumica (fig.179)
Conselho Regional de Qumica (2002): situado no bairro de
Central Towers Paulista (2002): conjunto de autoria do escritrio
Cerqueira Csar, zona oeste paulistana, de autoria do arquiteto Srgio
Aflalo & Gasperini, localizado na Rua Maestro Cardim, Bela Vista. Da
Teperman. O terreno retangular induziu criao de um projeto no
Rua Maestro Cardim para a Avenida 23 de Maio, a diferena de cotas
mesmo formato, com trreo, 2 pisos subterrneos para garagens e 4
de cerca de 14 metros, e a encosta precisava receber muro de
163
Captulo 4
conteno. O grande desnvel fez com que um dos blocos ficasse
mais baixa, o autor voltou a face transparente para o local de onde, nos
apoiado sobre uma base, enquanto o outro desce at quase a 23 de
andares mais elevados, avista-se o rio Pinheiros. No lado oposto,
Maio, o que deixou os subsolos aflorados em uma das faces. Para melhor
concentrou as reas de servios e circulao vertical, com disposio que
aproveitar as vistas para a via, os arquitetos evitaram colocar um prdio
permite ao pavimento ser dividido por duas empresas.
diante do outro. O programa foi dividido em dois blocos prximos de 15 e

18 pavimentos (um deles recuado), voltados para a avenida e unidos pelo
corpo central que se abre para a rua. O volume mais alto, destinado aos
flats, tem no topo um heliponto. O bloco menor foi ocupado pelo hospital
dia e pelos consultrios. No corpo central ficaram os setores para
convenes, o restaurante e servios.
Head Office (fig.181)
JBG Building (2002): edifcio com 13 pavimentos tipo e 2

subsolos para garagem, localizado no Bairro do Brooklin, de autoria dos
arquitetos Marco Donini e Francisco Zeleniskar. Os 1000m do terreno,
Central Towers Paulista (fig.180)
Head Office (2002): edifcio com 15 pavimentos tipo e 3 subsolos

para garagem, localizado na Vila Olmpia, de autoria de Carlos Faggin. O
vidro reveste aproximadamente trs quartos da rea de fachadas; o
restante coberto por painis de alumnio. Como a edificao lindeira
164
plano e retangular, permitiram a implantao de sete conjuntos por

pavimento ( exceo do primeiro, que tem nove), todos com reas
similares e protegidos do excesso de insolao. No trreo, com projeo
maior do que a torre, esto o hall de recepo, as lojas, o apartamento do
zelador e uma rea de estacionamento.
Panorama
ncleo que rene circulao vertical, reas mecnicas, sanitrios e copas

foi projetado no centro dos andares, resultando na conformao em U
para as reas livres, destinadas aos escritrios. O prdio foi todo
estruturado em metal e apenas os pilares da periferia foram revestidos
com concreto, aumentando sua resistncia e para proteger o metal contra
o fogo. Nas lajes, foi utilizado o sistema steel-deck, de frmas metlicas
trapezoidais, que suportam as vigas metlicas e so preenchidas com
concreto, resultando numa laje delgada, que inclui a frma metlica, por
onde passa toda a fiao, cabos e tomadas.
JBG Building (fig.182)
New Centutry (2003): edifcio localizado na Avenida Nova Faria

Lima, Itaim Bibi, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini. Foi erguido
praticamente como um jogo de montar, pois todos os seus elementos tanto da estrutura quanto dos fechamentos e acabamentos - chegaram
obra em peas pr-moldadas inteiramente concludas. O terreno
escolhido tem formato irregular: a parte maior, retangular, foi destinada
construo; a outra parcela, estreita e comprida, transformou-se em
alameda para circulao de veculos e pedestres com jardins. Nas
fachadas, faixas horizontais de vidro espelhado das janelas alternam-se
com os fechamentos de peas de concreto revestidas de granito cinza
claro. O New Century tem trs pavimentos de subsolo para garagens,
trreo e a torre com 18 pavimentos-tipo e heliponto na cobertura. O
Edifcio New Century ( fig.183)
Higienpolis Classic Work (2003): edifcio localizado na Rua

General Jardim n808, no Bairro de Higienpolis, de autoria dos
165
Captulo 4
arquitetos Marco Donini e Francisco Zeleniskar. Implantado em frente
Birmann 31 (2003): de autoria do escritrio Skidmore, Owens &
quadra arborizada ocupada pelo Clube So Paulo, remanescente de uma
Merril, adaptado pelo escritrio Pontual Arquitetura. Implantado em
chcara construda no final do sculo 19, antes da urbanizao do bairro.
terreno na zona sul de So Paulo, na esquina das avenidas Brigadeiro
Nos 14 pavimentos tipo, das seis unidades do andar-tipo, quatro ocupam
Faria Lima e Juscelino Kubitschek. O prisma irregular acomoda 15
a frente. As duas restantes, mesmo estando no fundo, possuem
pavimentos, alm de 3 subsolos, e inspira-se, segundo seus autores, no
aberturas laterais em quina que possibilitam visualizar a rea verde pelo
design de jias. A idia de pedra bruta / objeto slido transposta para
recuo. A planta espelhada e o eixo de simetria se estende no sentido
as grelhas que envolvem parcialmente as fachadas de vidro. Ela
longitudinal do lote. O hall de entrada possui p-direito triplo e assim, o
reforada no embasamento, onde as aberturas so menores, ampliando-
primeiro andar equivale ao terceiro de um prdio convencional. Nos dois
se medida que a edificao ganha verticalidade. A mudana gradual
pisos intermedirios, entre o trreo e os pavimentos-tipo, foram instalados
ajuda a alterar o edifcio, fazendo-o parecer mais alto. O prdio servido
depsitos individuais para arquivo morto, casa de bombas, zeladoria, sala
por 6 elevadores de alta velocidade, localizados no centro da construo
condominial, caf e dois conjuntos. No trreo, a recepo divide espao
e onde tambm foram inseridas as instalaes de apoio.
com o estacionamento, que ocupa mais trs subsolos.
Higienpolis Classic Work (fig.184)
166
Birmann 31 (fig.185)
Panorama
Maria Ceclia Lara Campos (2003): edifcio com 13 pavimentos
volumetria escalonada: dois pavimentos de 2.200m, sete contam com
tipo, localizado na Avenida Faria lima, de autoria dos arquitetos Antonio
1.700m e oito apresentam 1.200m. O edifcio possui faixas verticais em
Luiz Fernandes Ribeiro e Regina Penteado Toledo.
granito,
algumas
estruturais,
intercaladas
por
vidro.
Elas
so
interrompidas, nos andares onde se altera o tamanho da laje, por

elementos salientes de granito, que possuem tmida filiao neoclssica e
servem de suporte para as luminrias que destacam o prdio noite.
Edifcio Maria Ceclia Lara Campos (fig.186)
Faria Lima Financial Center (2003): edifcio com 17 pavimentos

e 5 subsolos para garagem, localizado na Avenida Faria Lima, de autoria
do escritrio Hellmut, Obata & Kassabaum, em parceria com Fernando
Iglesias
Arquitetos
Associados
Collao
e Monteiro
Faria Lima Financial Center (fig.187)
Arquitetos
Associados. Ao comparar ndices complementares de ocupao, os
Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira (2003): localizado na Praa
incorporadores puderam construir mais. Esse instrumento legal permitiu
Joo Duran Alonso, prximo Avenida Engenheiro Luis Carlos Berrini, de
que duas vias - Av. Brig. Faria Lima e Rua Lopes Neto - ganhassem
autoria do arquiteto Carlos Bratke. O edifcio apresenta 14 pavimentos
interligao para uso de pedestres, o que gerou desconto no valor a ser
tipo, com reas de laje variando de 761 a 847m, que podem ser
pago prefeitura pela operao urbana. O edifcio possui 17 andares e
ocupados por uma ou duas empresas. Alinhado com a fachada oeste, o
167
Captulo 4
core concentra, alm de sanitrios e caixas de circulao vertical, as
para a via principal e 51m para a Alameda Santos. Todos os andares
salas tcnicas com acesso pelo hall do elevador, de modo que inspees
esto preparados para receber no mximo duas empresas e apresentam
ou manutenes no atrapalhem o funcionamento dos escritrios. Na
pontos especficos na laje que possibilitam a instalao de escadas para
cobertura funciona o centro de convenes, com auditrio para 200
a interligao particular dos pavimentos. Para permitir a diviso opcional,
pessoas e salas para eventos menores. Acima dela encontra-se o
o projeto centralizou o core no alinhamento de uma das fachadas
heliponto. Construdo com vigas e lajes protendidas de concreto de alto
laterais. Cada conjunto tem salas independentes e isoladas para
desempenho, o prdio dispe de variados recursos tecnolgicos,
gerenciamento de sistemas e para as reas tcnicas, o que permite a
incluindo sistema central de aspirao de p e ar condicionado.
realizao de servios de manuteno sem interferir na rotina dos

escritrios. Construdo com concreto de alto desempenho e lajes
nervuradas protendidas que formam vos de 20m, o prdio tem ainda
sistema central de ar-condicionado.
Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira (fig.188)
Torre CYK (2003): edifcio com 19 pavimentos tipo e 4 subsolos

ocupados por estacionamento e por loja da rede FNAC, de autoria do
arquiteto Carlos Villar. Entre as ltimas reas livres disponveis para
construo na Avenida Paulista estava o terreno com mais de 6m de
declive, 4.700m de rea, formato irregular e duas frentes - 34 m voltados
168
Torre CYK (fig.189)
Panorama
Ita Conceio Torre Eudora (2003): o edifcio, projetado pela

Superintendncia de Arquitetura do Itu, faz parte do conjunto Ita
Conceio, de 1988. O complexo marcado por duas partes bem
definidas e contrastantes entre si. A primeira o subsolo de ocupao
intensa, que aflora em desenho sinuoso quando a topografia o permite. A
segunda parte composta pelas torres, prismas quadrados de core
central com 8 pilares externos. interessante no projeto a relao entre a
liberdade do trreo, semi-pblico, e a rigidez dos edifcios, privados. O
conjunto foi aprovado de uma s vez, e desde o incio estava previsto que
a poro que acaba de ser concluda abrigaria grande parte das vagas de
estacionamento necessrias.
As principais alteraes em relao s outras trs torres so: o
nmero de andares subiu de 12 para 14, j que a nova edificao est
fora do cone de aproximao do aeroporto de Congonhas; o p-direito
dos pavimentos passou de 2,50 para 2,80m; o trreo possui p-direito
duplo, mais mezanino; a modulao de 1,40m, at ento padro nos
prdios do Ita, foi substituda por 1,25m, mais comum em edifcios do
mercado; e o revestimento em placas de alumnio composto (ACM)
tomou o lugar do concreto aparente. Se no desenho do conjunto at
ento existente prevalecia a relao entre o embasamento (quase um
relevo construdo), no edifcio novo essa equao mais sutil, uma vez
que o embasamento no est to aflorado e o espao do trreo no
semi-pblico.
Torre Eudora (fig.190)
Brascan Century Plaza (2003): conjunto de 3 edifcios projetado

pelo Escritrio Konigsberger & Vannucchi. Situado no bairro do Itaim Bibi,
zona sul de So Paulo, o terreno que atualmente abriga o complexo
Brascan Century Plaza, possu trs frentes e localiza-se entre as ruas
Joaquim Floriano, Bandeira Paulista, Tamandar Toledo e Dr. Renato
Paes de Barros. Introduzindo no pas o conceito de "Mixed Use Project",
este complexo, vem presenteando o bairro do Itaim Bibi com uma nova
centralidade, propiciando um espao de lazer e servios. Sua concepo
arquitetnica rene em um nico espao de 12.600 m, 31 pavimentos de
flats hoteleiros, 24 pavimentos de conjuntos comerciais, 15 lajes
corporativas, centro de convenes, centro comercial, praa de
169
Captulo 4
alimentao e 6 cinemas. Interligando esse complexo, existem estruturas
Edifcio Axis (2003): edifcio com 10 pavimentos tipo para
que se destinam a oferecer lazer e consumo, em um "open mall"
escritrios e 3 subsolos para garagem, localizado no bairro do Itaim, de
espao que interliga o centro comercial praa. Os edifcios seguem o
autoria do escritrio Aflalo & Gasperini. A restrio do nmero de
seguinte programa: a torre de escritrios destinada a pequenos
pavimentos em uma zona que permite uma maior verticalizao teve uma
escritrios e a profissionais liberais, possu laje de 776 e 906 m, podendo
inteno clara: dar prioridade rea til dos andares tipo. O Axis
ser dividida em unidades de 38 m com at 16 salas por andar.A torre
classificado no mercado de edifcios comerciais como AAA (grandes lajes
corporativa com lajes de 726 m est equipada para o auto-desempenho
e tecnologia de ponta). A horizontalidade da construo foi reforada pela
exigido para escritrios AAA (piso elevado, ar condicionado individual,
composio em listras do revestimento da fachada. Para melhor
sistemas de segurana predial, etc.). O hotel apresenta pavimento de
aproveitamento do espao e das visuais, o projeto concentrou a torre de
3.040 m e que comporta trs tipos de unidades.
circulao na parte traseira do edifcio. A estrutura formada por pilares

de concreto armado retangulares, concentrados nas extremidades da
planta, e por colunas dispostas na parte intermediria da laje.
Brascan Century Plaza ( fig.191)

Edifcio Axis (fig.192)
170
Panorama
Vila Nova Building (2003): projeto de Henrique Cambiaghi,
Roberto Cerqueira Csar. O lote onde foi implantado o edifcio, no sop
localizado na Vila Nova Conceio , com 32 subsolos para garagem e 10
de um morro, possui como vizinho de fundo uma rea pblica arborizada
pavimentos com lajes de 600m, tem conjuntos comerciais maiores do
que, graas ao emprego de pilotis na edificao, liga-se visualmente com
que os edifcios de padro similar com 130m cada, e apenas dois por
a rua. A rea em pilotis utilizada como estacionamento em dois nveis,
andar. Para deixar a rea da laje o mais livre possvel, o arquiteto
conforme a inclinao do terreno. Sob a parte com p-direito duplo, foi
procurou centralizar as caixas de escadas e de elevadores. Na cobertura,
construdo um subsolo tcnico, que abriga caixa-dgua, bombas e
os conjuntos tm mezaninos, configurando unidades duplex. As lajes
gerador, entre outros equipamentos. Uma via interna organiza o fluxo de
planas de concreto armado possibilitam pisos sem interferncias de
veculos. O edifcio possui 3 pavimentos para escritrios totalizando, no
pilares, o que facilita a modularidade dos conjuntos.
mximo, 12 conjuntos. A poro central do H ocupada pela circulao que inclui elevadores panormicos, sem casas de mquinas, voltados
para um trio envidraado que, situado no eixo frontal do prdio, abre-se
diante de uma grande rvore. Essa parte da edificao estruturada com
metal, diferentemente do restante, em concreto armado (pilares
redondos com forma de papelo) ou protendido (lajes e vigas, com vos
e at 15m). O ao est presente tambm no revestimento da fachada,
com painis horizontais importados da Alemanha.
Vila Nova Building (fig.193)
Duquesa de Gois (2003): edifcio localizado na Avenida

Duquesa de Gois, Morumbi, de autoria dos arquitetos Paulo Bruna e
Duquesa de Gois ( fig.194)
171
Captulo 4
Edifcio Maria Santos (2004): localizado na esquina da Alameda
desenvolvimento do conjunto de 4 prdios independentes, porm
Santos com a Rua Maria Figueiredo, Paraso, de autoria do escritrio
integrados pela linguagem arquitetnica. Todos eles possuem 5
Aflalo & Gasperini. O edifcio, com 14 pavimentos e 4 subsolos para
pavimentos e apresentam estrutura, lajes e fechamentos em pr-
garagem, est implantado em lote plano em relao Alameda Santos e
fabricados de concreto, com soluo desenvolvida pelo prprio escritrio
com declive para a outra rua, apresenta subsolo parcialmente aflorado.
de arquitetura. O conjunto complementado pelo bloco de apoio em

estrutura metlica, soluo entendida como a mais adequada para o
grande vo livre do auditrio que ocupa o prdio. Os edifcios tambm se
diferenciam pelas plantas, dois deles tm ncleo posicionado no centro
da laje, seguindo modelo norte-americano; os outros dois possuem cores
alinhados na lateral, soluo mais comum no Brasil. A ocupao de cada
um admite diferentes situaes, como prdios corporativos identificados
pelo nome do grupo que o utiliza, blocos compartilhados por duas
empresas ou ainda um ocupante por laje.
Edifcio Maria Santos (fig.195)

Millenium Office ( fig.196)
Millenium Office ( 2004): conjunto localizado na vila Olmpia, de

autoria do escritrio Botti & Rubin. A opo pela escala reduzida levou ao
172
Panorama
Continental Square Faria Lima (2004): localizado na Rua

Olimpada n 205, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini. Com 95.000
m de rea construda, ocupa lote trapezoidal de 8.500 m. Para marcar a
entrada principal, os arquitetos criaram uma praa de entrada ( 30% da
rea do terreno foi doada prefeitura para o alargamento da via de
acesso ao empreendimento).
A implantao disps as duas edificaes em extremos opostos
do lote, abrindo um espao entre elas para um bloco horizontal que
prolonga internamente a praa e d acesso pblico para a outra rua. Ao
longo dessa rua ficam a entrada da academia e uma loja.
Externamente os dois volumes so interligados por uma grande
marquise em ao e vidro. No extremo esquerdo de quem chega pela
entrada principal est a torre de escritrios, de formato quadrado, com 15
andares tipo com 2.000 m de laje. O flat, com 16 pavimentos,
Continental Square Faria Lima (fig.197)
identificado pela grelha de cor clara e contrasta com o volume de 18

andares do hotel, cujas fachadas empregam painis horizontais de tom
Frum Trabalhista (2004): localizado na Avenida Marques de
avermelhado intercalados caixilharia. A torre de escritrios apresenta
So Vicente, Barra Funda, de autoria dos arquitetos Dcio Tozzi e Karla
outra composio com os mesmos materiais, combinados a travessas
Albuquerque. O complexo institucional mescla o concreto aparente das
metlicas, posicionadas sobre a caixilharia para fazer o papel de brises.
empenas frontal e de fundo com grandes panos de vidro nas laterais e
Para racionalizar as reas de escritrios, o projeto estabeleceu o uso de
composto por duas torres de 19 pavimentos interligados por rampas
lajes nervuradas e a modulao de 11,25 x 11,25m. O core
metlicas. Cada torre se divide ao meio dando origem a quatro blocos
centralizado, mas possui elevadores deslocados, a fim de permitir a
superpostos dois a dois. Circulaes horizontais funcionam como ruas
diviso do andar em at 4 conjuntos.
que se integram ao grande vazio central de 70m de altura. frente e ao

fundo, as empenas se juntam por uma superfcie envidraada montada
sobre estrutura metlica espacial, a mesma soluo tcnica empregada
na cobertura.
173
Captulo 4
A estrutura mista de concreto e ao das lajes possibilitou a

formao de vos livres transversais de 29 m, o que conferiu ao trreo e
aos pavimentos tipo espaos de 1.500 m livres de qualquer interferncia.
As circulaes verticais esto divididas de acordo com a restrio de
acesso. Um dos blocos concentra o acesso pblico, com escadas
rolantes revestidas de ao inox que servem aos dois primeiros andares.
Acima dessa rea de circulao se estende um grande vazio at a
cobertura, limitado de um lado pelo fechamento curvo rasgado por vidros
coloridos e de outro pelos terraos, tambm curvos, de cada pavimento
superior. Elevadores localizados no outro bloco de circulao, reservado
aos funcionrios e autoridades, realizam a comunicao entre os andares
subseqentes.
Frum Trabalhista de So Paulo (fig.198)
Federao do Comrcio de So Paulo (2004): edifcio com 5

pavimentos tipo e 3 subsolos para garagem, localizado na Rua Plnio
Barreto, Bela vista, de autoria do Escritrio Tcnico Jlio Neves. O prdio
da Federao eleva-se do terreno de 4.000 m como um robusto
retngulo de vidro laminado enquadrado por empenas curvas recobertas
com fulget. A cobertura revestida por painis de alumnio destaca-se da
estrutura principal do prdio e parece flutuar acima dos dos cinco andares
de p direito duplo. Os fechamentos curvos laterais abrigam as
circulaes verticais e de servios, enquanto nos pavimentos centrais
distribuem-se as atividades da Federao, em um total de 20 mil m de
rea construda.
174
Federao do Comrcio de So Paulo (fig.199)
Panorama
Edifcio Minepolis (2004): localizado na esquina das ruas
Edifcios Plaza 1 e 2 (2004): com 16 pavimentos e 5 subsolos de
Ramos Batista e Helena, de autoria dos arquitetos Marcio Kogan e Isay
garagem, projetados pelo Botti Rubin Arquitetos, os edifcios Plaza 1 e
Wenfeld. Metade dos pilares presentes no saguo estrutural - os
Plaza 2, localizados entre a Avenida Engenheiro Lus Carlos Berrini e a
dispostos na extremidade inclusive, atravessam o edifcio at o ltimo
Marginal do Rio Pinheiros, so vizinhos do Centro Empresarial Naes
pavimento, e muitos acomodam tubulaes, facilitando o trabalho de
Unidas (CENU), desenhado pelo mesmo escritrio. O intuito de integrar
manuteno. Quando surgiu a idia de explorar esteticamente o espao,
os novos prdios ao centro foi um dos fatores que levaram contratao
mais colunas de concreto
com ao foram aplicadas para
dos mesmos profissionais para desenvolver a proposta. Embora as
preencher a rea simetricamente. Assim, o edifcio de 12 pavimentos
fachadas tenham tratamentos diferentes, a linguagem arquitetnica busca
mais cobertura sustentado por uma escultura. O edifcio apresenta
estabelecer unidade entre eles. Os novos prdios situam-se em terrenos
ainda 3 subsolos para estacionamento. As lajes do prdio formam beirais
vizinhos, separados por uma via pblica, e possuem plantas que
que interrompem o fechamento de vidro transparente, proporcionando
acompanham o traado de cada lote, com aproximadamente 800 m de
sombreamento s fachadas.
rea de laje.
Edifcio Mineapolis (fig.200)
Edifcios Plaza I e II ( fig.201)
revestido
175
Captulo 4
Edifcio Atrium VI (2004) :localizado na Rua Fidncio Ramos

n416, Vila Olmpia, de autoria do escritrio Aflalo & Gasperini.
O sexto edifcio da srie Atrium apresenta volumetria triangular,
determinada pelo formato do terreno, que ocupa a confluncia de trs
ruas, trreo aberto, que confere amplitude visual e permite o fluxo de
pedestres entre as vias de acesso. Uma viga de transio, apoiada em
pilares revestidos por granito preto, delimita o prtico de 8,50 metros de
altura que marca todo o permetro externo da construo. Para demarcar
o hall de entrada, os arquitetos elaboraram a parede de vidro com
caixilhos que formam desenhos retangulares.
Do embasamento para cima, o prdio adota a mesma linguagem
de grelhas dos empreendimentos anteriores. Para cumprir o coeficiente
Edifcio Atrium VI (fig.202)
de ocupao do lote, o prdio de 19 pavimentos e 940 m de rea nos

andares-tipo, escalonado nos pisos superiores, o que resulta em
conjuntos
menores
nos
trs
ltimos
nveis.
Centro Empresarial JDA (2005): edifcio localizado na Avenida
posicionamento
Engenheiro Luis Carlos Berrini, de autoria do arquitetos Carlos Bratke.
centralizado do ncleo possibilita a diviso do andar-tipo em dois
Com 16 andares para escritrios de alto padro e 4 subsolos para
conjuntos, um de 456 m e outro de 372 m. Cinco subsolos com sistema
garagem, apresenta uma volumetria que combina cilindro e prisma
de ventilao forada oferecem 464 vagas de estacionamento. Dois
retangular e core central. Tem fechamentos em vidro alternando peas
elevadores independentes servem s garagens e sobem somente at o
transparentes e opacas, de cor branca, desenvolvidas especialmente
trreo. Outros seis elevadores, trs para as zonas baixas e trs para as
para o projeto. A estrutura do edifcio de concreto e lajes protendidas,
altas, atendem aos demais pavimentos.
com 8 pilares perimetrais, justamente no encontro entre as duas figuras
O edifcio apresenta ainda sistema de gerao de energia e

heliponto de 21 x 21 metros, que permite o pouso de aeronaves maiores.
geomtricas que desenham a planta. O edifcio contrape-se a quase 60

outros projetos do arquiteto nas imediaes, cuja caracterstica
volumtrica principal a conformao de torres secundrias, para
escadas, elevadores e reas de apoio. Nos primeiros 4 andares, a laje
retangular e tem 774 m; acima, a planta possui trechos arredondados e a
176
Panorama
rea de 835 m. O ltimo pavimento possui p-direito duplo parcial,
ltima gerao, nos aspectos construtivos e de instalaes. Apesar
mais precisamente na rea correspondente ao crculo.
A clssica
destas novidades, o que chama a ateno a altura do edifcio, com 148
formao base/corpo/coroamento no visvel no edifcio, apesar de sua
m. A criao de uma torre alta e esbelta foi um dos pedidos do cliente e a
tendncia ao monoltico e dos tratamentos distintos dados ao corpo e
medida foi definida (e contida) pelo corredor de trfego de helicpteros da
poro superior, cujas lminas circulares de ferro com pintura
Marginal. Para o projeto de estrutura de concreto armado, que articula a
eletrosttica na cor branca escondem equipamentos e o heliponto. O jogo
grelha da fachada com prticos internos travados em direo ao core, foi
volumtrico reforado pelos fechamentos. Enquanto o cilindro recebeu
utilizada uma maquete do prdio e dos volumes das construes
apenas vidros laminados reflexivos em tom azulado, a parte prismtica
lindeiras, para aferir, dentro de um tnel de vento, os esforos que
alterna esse tipo e outro, opaco, de cor branca.
sofreria com a ao elica, dados tambm empregados no detalhamento

da caixilharia. Outra solicitao dos empreendedores foi a criao de
variados tamanhos de laje - uma necessidade de mercado para atender a
empresas de diversos portes.
A edificao est dividida em 3 volumes. No coroamento, a
superfcie que forma a grelha dobra-se, perdendo o rendilhado da
fenestrao, para tornar-se laje do heliponto. O volume mais baixo
corresponde s 5 lajes de 1.100 m, do 2 ao 6 andar. O corpo
intermedirio do volume escalonado corresponde s lajes de 850 m, do
7 ao 18 andar. As lajes de 550 m se distribuem entre o 21 e o 35
andar. O 19 e 20 pisos so ocupados por servios: uma academia de
esportes e um restaurante. O rol de facilidades do prdio inclui central de
entrega de comida, caf no trreo e restaurante na cobertura, ao lado da
Centro Empresarial JDA ( fig.203)
piscina com raia semi-olmpica, utilizada pelos alunos da academia. Os

elevadores principais, com sistema de chamada DSC, so divididos em 2
E Tower (2005): edifcio de 35 pavimentos tipo e 4 subsolos de

garagem, localizado na Vila Olmpia, de autoria do escritrio Aflalo &
Gasperini. O prdio possui caractersticas que o qualificam como de
baterias - zona alta e zona baixa. A primeira atende do 21 ao 35 andar;

a outra, conduz visitantes e usurios do segundo ao 18 piso. O 19 e o
trreo so os nicos visitados por todos os elevadores. No trreo, com
177
Captulo 4
p-direito de 10m e mais de 400m de rea, ficam ainda um auditrio
interno do edifcio, so elementos estruturais organizados para otimizar a
para 100 pessoas e um setor externo, utilizado, entre outros, por
rea livre das lajes e definir a esttica da fachada. A construo
fumantes. O 1 andar, com rea de 1.500 m, possui elevadores
horizontalizada atende legislao de uso e ocupao do solo para
independentes. Parte dele se situa fora da projeo do edifcio, ocupando
aquela zona. Espaos de circulao, banheiros e elevadores esto
um embasamento voltado para o fundo.
localizados na rea central, prximo da parede curva. Na construo

foram utilizadas vigas de transio de concreto, que, associadas aos
pilares perifricos, distribuem as cargas do edifcio. So 2 vigas
"vierendel", uma frontal e outra posterior, colocadas no 2 pavimento,
enquanto os pilares perifricos fazem o mesmo com a carga de cada
andar-tipo. Dos pilares perifricos, as cargas so distribudas para a
"vierendel". Esta, por sua vez, distribui o peso para os 4 pilares do trreo,
com amplos vos livres.
E Tower (fig.204)
Quadra Hungria (2005): edifcio de 8 pavimentos e 3 subsolos
Quadra Hungria (fig.205)
para garagem, localizado na Marginal Pinheiros, de autoria do arquiteto

Miguel Juliano. Vigas de transio, com aberturas que abrigam caixilhos
Edifcio Paddock 1 (2005): edifcio com 17 pavimentos e 5
circulares, e pilares aparentes, envolvidos por vidros curvos, no lado
subsolos para garagem, localizado na Marginal Pinheiros, de autoria do
178
Panorama
arquiteto Srgio Assumpo. Sua estrutura centralizada libera 5 mdulos
4.6
Grficos
de 1,25m em cada lateral, o que resulta em embasamento leve, com

duas caixas de vidro suspensas, formando balanos de 6,5m cada. O
Edifcios publicados e o interesse da mdia:
corpo do edifcio marcado externamente pelo escalonamento e pela

fachada do tipo pele de vidro, que emprega laminado azul refletivo de
8mm nos andares e laminado opaco de 6mm nas frentes de laje. Painis
A partir do levantamento realizado nos peridicos do perodo

estudado (de 1900 at 2005), foram identificados 243 edifcios.
de concreto pr-moldado, com acabamento em cunha e tratamento
Neste perodo, percebemos que a partir dos anos 40 que se
impermeabilizante, sinalizam a posio da estrutura e definem a grelha
estabelece uma produo mais significativa. Os peridicos desta primeira
de traado suave. Esse conjunto arrematado pelo coroamento em
fase retratavam, sobretudo, a produo de edifcios de filiao moderna,
painis do mesmo tipo, com um relgio na face central. O tico
tendncia que se estende at os anos 70 (perodo bastante frtil em
ocupado pelo auditrio e possui terrao com jardim.
realizaes, como podemos constatar no compndio de Xavier, Corona e

Lemos). Porm, o nmero de edifcios de escritrios publicados
relativamente pequeno em relao s obras institucionais e residenciais
do mesmo perodo.
Este interesse da mdia se mantm estvel at a dcada de 90 e
sobretudo a partir do final dos anos 90 que os edifcios comerciais
passam a suscitar mais interesse da mdia e crtica especializada e isso
se reflete no aumento das publicaes sobre o tema. Este interesse
maior tambm se deve ao aumento da demanda por este tipo de edifcio
e pela abertura e consolidao de novos vetores de expanso na cidade.
Os grandes empreendimentos comerciais, cada vez mais freqentes na
cidade, voltam a ocupar as pginas das publicaes.
Vale lembrar tambm que, graas ao franco desenvolvimento da
internet, cada vez mais os prprios autores divulgam sua produo e a
troca de informaes sobre as obras, desta forma, extrapola os meios
Edifcio Paddock 1 (fig.206)
tradicionais de veiculao.
179
Captulo 4
A regio central aparece com pouca concentrao de edifcios no

perodo, j que sua ocupao se deu sobretudo na fase anterior a 1972.
A Avenida Paulista aparece como vetor importante do perodo,
com aproximadamente 10% dos edifcios levantados.
A concentrao de realizaes nas reas de influncia da
Marginal Pinheiros, Berrini, Itaim e Vila Olmpia e Pinheiros, regies muito
prximas e que vo se revezando como centros de expanso da cidade,
soma, neste contexto, mais de 40% da produo do perodo,
sobrepujando a soma das realizaes espalhadas pelo restante da
cidade (vale lembrar que esta regio vai viver seu apogeu sobretudo aps
a saturao da ocupao da regio da Avenida Paulista). Complementam
este quadro fsico as reas prximas ao Morumbi. Desta forma fica
bastante caracterizada a migrao dos empreendimentos destinados ao
uso comercial para a zona oeste da cidade.
Grfico 1: Nmero de edifcios publicados por dcada (1930/2005)
BRNI
Berrini
10
7,5%
(especificamente aps a Lei de Zoneamento de 1972) podemos traar
CTRO
Centro
05
3,5%
algumas consideraes a partir da sistematizao dos dados levantados.
ITM
Itaim
14
10,0%
Do total de 136 edifcios catalogados no perodo podemos destacar as
MGP
Marginal Pinheiros
10
7,5%
MOR
Morumbi
07
5,0%
PTA
Paulista
13
9,5%
PIN
Pinheiros
06
4,5%
VOLP
Vila Olmpia
17
12,5%
54
40,0%
Se
considerarmos
produo
retratada
neste
captulo
seguintes questes:
Distribuio geogrfica dos edifcios por regies:
Nesta compilao podemos perceber a caracterizao de

manchas
de
ocupao
(regies
que,
em
determinado
concentram um nmero relevante de empreendimentos) .
180
perodo,
Outros
Tabela 2: distribuio geogrfica dos edifcios por regies (1972/2005)
Panorama
Grfico 3: distribuio geogrfica dos edifcios por regies (1972/2005)

Grfico 4: nmero de pavimentos dos edifcios
Gabarito das edificaes:

rea construda:
Outro dado interessante a ser comentado diz respeito ao gabarito
das edificaes do perodo.
A primeira constatao a pouca altura dos edifcios na cidade.
A mdia dos edifcios levantados fica em torno de 10 a 15 pavimentos,
com pouqussimos empreendimentos ultrapassando os 25 andares.
Percebemos neste contexto tambm uma quantidade expressiva
Tendncia similar encontramos com relao tambm rea

construda
dos
edifcios.
Percebemos
que
no
perodo
tambm
predominam edifcios inseridos numa faixa de pequeno e mdio porte.

A grande maioria dos edifcios apresenta rea total construda
inferior a 20.000m.
de edifcios com menos de 10 pavimentos.

Como j comentado, isto se deve sobretudo aos limites impostos
pela legislao vigente na cidade.
181
Captulo 4
Grfico 5: rea construda
Volumetria dos edifcios:
Grfico 6: volumetria dos edifcios ( configuraes da base e torre)
freqente, mas vale lembrar a presena expressiva de volumes
Legenda do Grfico 6
Torre:
VB
L
PQ
PR
PC
PT
E
Ir
CJ
irregulares, ou seja, que no seguem nenhuma regra especfica de
Base
Deste espectro podemos tambm sistematizar as caractersticas

predominantes da volumetria dos edifcios, assim como as configuraes
e relaes entre a base e a torre dos conjuntos edificados.
Predominam nos edifcios a os volumes nicos e prismticos (de
base quadrada ou retangular). A configurao laminar tambm bastante
composio.
182
TL/P
P
PD2
VA
Volume baixo
Lamina
Prisma de base quadrada
Prisma de base retangular
Prisma de base cilndrica
Projeo do terreno
Escalonado
Irregular
Conjunto de volumes
Trreo livre e/ou Pilotis
Projeo do volume e/ou pavimento tipo
P direito duplo ou maior
Volume anexo
Panorama
Quanto conformao da base, percebemos que o piloti, to
Predominam nos edifcios estudados a opo pela planta livre de
freqente nos edifcios do perodo moderno, deixa de ser a opo mais
uso corporativo. A opo pela flexibilidade dos espaos caracterstica
freqente. O trreo que acompanha a projeo do pavimento tipo ,
predominante dos empreendimentos comerciais do perodo.
utilizado conformando o hall que distribui as circulaes do edifcio a

opo
mais
freqente.
Frequentemente
tambm
esta
mesma
configurao assume carter mais monumental, com a adoo de p

direito duplo. O volume anexo que abriga funes diferenciadas tambm
um recurso bastante adotado no partido dos edifcios estudados.
Vale lembrar ainda que, do total de edifcios registrados, 25
projetos apresentaram o bloco de circulao em volume destacado do
corpo central.
Tipo de planta e ocupao dos espaos:

Grficos 9 e 10: ocupao dos espaos ( uso)
Legenda dos grficos 7,8,9 e 10:

Tipo;
PL
Planta Livre
FR
Planta Fracionada
MT
Mista / Multifuncional
Usos
C
Pq
EM
PLb
I+P
MTFL
Corporativo
Pequenas empresas
Mdias Empresas
Profisionais Liberais
Institucional e/ou Pblico
Multifuncional
87,5%
6,5%
6,0%
63,5%
6,5%
9,5%
6,5%
8,0%
6,0%
Grficos 7 e 8: tipo de planta e ocupao dos espaos ( uso)
183
Captulo 4
Caractersticas fsicas das construes ( materiais utilizados):
Predominam no perodo os edifcios com estrutura me concreto

armado e caixilharia de alumnio. Do total de edifcios levantados, a18
apresentam estrutura mista (metlica e concreto) e apenas 2 estrutura
integralmente metlica. O predomnio absoluto tambm acontece em
relao utilizao de caixilharia em alumnio (134 edifcios).
Revestimento das fachadas:
A seguir, quadro resumo com os materiais mais empregados no

revestimento das fachadas. Vale lembrar que encontramos diversos
materiais num mesmo edifcio, da a totalizao ser superior ao nmero
de edifcios levantados.
Predominam nesta listagem a utilizao de concreto aparente e a
utilizao de pele de vidro e placas de granito.
Ao cortain
Ao inox
Alvenaria aparente
Argamassa armada
Argamassa pintada
Brise em concreto
Brise metlico
Cermica
Concreto aparente
Concreto aparente pigmentado
Fulget
Granito
Massa com quartzo
Massa fina com pintura
Massa grossa desempenada com pintura
Massa texturizada
Marmore travertino
Painis pr moldados
Painis de alumnio composto
Pastilhas de vidro
Pedra So Tom
Pele de vidro
Placas texturizadas
Trelias em concreto aparente
Vidro transparente
Tabela 11: materiais e revestimentos das fachadas
184
01
01
06
01
01
01
01
09
42
02
10
37
01
03
01
01
01
06
22
05
01
110
01
01
01
Captulo 5
Percursos
Captulo 5
186
Percursos
5.1
partiram no apenas da disponibilidade de material, mas tambm em
Sobre a organizao dos percursos:
funo da possibilidade de visualizao dos edifcios no territrio e o

Para orientar a leitura da evoluo da tipologia do edifcio vertical
confronto com a informao sobre os vetores de crescimento da cidade,
para escritrios na cidade de So Paulo foram determinados seis
sobretudo no que diz respeito s reas de verticalizao com
percursos, que buscam discutir e explicitar o rebatimento e participao
zoneamento favorvel implantao desta tipologia. Nesta fase era
de tais edifcios na formao e consolidao dos vetores de expanso
importante que, alm de suas caractersticas particulares, os edifcios
econmica e espacial da cidade.
elegidos tivessem importncia enquanto conjunto e em relao sua
A presente pesquisa partiu de um recorte mais abrangente, de

aproximadamente 250 edifcios, coletados em publicaes num perodo
que se inicia em na dcada de 1920 e vai at o ano de 2005.
localizao na cidade.
O recorte estudado passou ento a 100 edifcios, organizados em
5 percursos (dentro deste escopo ainda so destacados 11 edifcios
Nesta primeira fase de levantamento os critrios para escolha
isolados).
dos edifcios ficaram restritos disponibilidade de material publicado em
O rebatimento dos dados obtidos na pesquisa global (e que
livros e revistas especializadas e, portanto, no foram coletados dados
subsidiou a redao dos captulos 3 e 4) e a distribuio dos edifcios na
sobre edifcios que necessitassem da realizao de levantamentos em
malha urbana indicaram as manchas que configuraram os percursos.
fontes primrias.
Estes percursos tm como objetivo facilitar a leitura da evoluo da
Uma vez coletados e sistematizados, estes dados permitiram a
tipologia a partir de uma srie de passeios pela cidade. Estes passeios,
identificao de uma configurao geral da disposio espacial dos
orientados pelas fichas resumo dos estudos de caso (e que sero
edifcios
apresentadas neste captulo) permitem ao leitor / observador uma viso
na
cidade,
possibilitando
identificao
de
manchas
significativas, nas quais podemos identificar no apenas a localizao
crtica das diferenas existentes em cada conjunto de edifcios.
dos edifcios e suas caractersticas tipolgicas, mas ainda zonas
A possibilidade de visualizao dos percursos nos mapas e as
homogneas dentro da malha urbana, significativas de determinados
informaes contidas nas fichas compem um sistema de informao que
perodos de verticalizao da cidade.
permite o trato comparativo em diversos aspectos. Foi possvel perceber
A partir da constatao destas manchas (que determinaram a
as diferenas entre os percursos em funo de tamanho de lotes,
organizao de percursos) a segunda etapa da pesquisa foi a anlise de
disponibilidade tecnolgica na poca da implantao de cada projeto, as
alguns estudos de caso edifcios elegidos dentro do panorama geral, a
implicaes da legislao e condicionantes do mercado imobilirio, entre
serem analisados mais detalhadamente. Para tanto, os critrios adotados
outros aspectos.
187
Captulo 5
Os percursos organizados so: Centro, Paulista, Faria Lima,

Berrini e Itaim.
O percurso no segue uma ordem geogrfica, no cronolgica, e

pretende facilitar o deslocamento e acesso entre os edifcios estudados.
Complementa o conjunto uma srie de edifcios isolados. O
Vale lembrar que a inteno da organizao dos percursos justamente
critrio para eleio destes edifcios diferente em funo da localizao
a possibilidade de recorr-los em seqncia e num curto espao de
espalhada dos edifcios o que impede um percurso baseado na
tempo, num deslocamento bastante fluido e que possibilite tambm a
proximidade. Porm, os exemplos dispostos neste conjunto foram
leitura de outras estruturas presentes na malha urbana.
considerados
significativos
em
funo
de
compreenderem
uma
A seqncia estipulada parte de um ponto inicial determinado,
diversidade de configuraes espaciais e de solues tecnolgicas que
neste caso o Edifcio da Secretaria da Fazenda na Avenida Rangel
justificam sua incluso no conjunto de estudos de caso, mesmo no
Pestana, ponto isolado nos arredores do Centro Velho.
fazendo parte de um percurso adensado (proximidade geogrfica). Estes
A primeira parte do caminho sugerido percorre a regio da Rua
edifcios especficos servem para mostrar uma outra realidade da cidade
XV de Novembro, o primeiro centro financeiro da cidade, na qual se
de So Paulo que a heterogeneidade da ocupao espacial a partir do
encontra uma srie de edifcios que caracterizam a ocupao desta
uso do solo.
regio e que cobrem um perodo importante na histria da expanso
A seguir, um breve comentrio das caractersticas fundamentais

de cada grupo de edifcios:
econmica de So Paulo.
So doze edifcios (fichas 02 a 13) que contam quatro dcadas
de histria da evoluo do centro da cidade e das suas transformaes.
Desde o Edifcio Sampaio Moreira considerado o primeiro arranha-cu
Centro
da cidade, construdo em 1924, at o Edifcio do Banco Lar Brasileiro de

Caracteriza o primeiro vetor de verticalizao na cidade.
1963, possvel perceber as condicionantes que agiram na configurao
Neste percurso so apresentados 30 edifcios dispostos num raio
espacial e volumtrica destes projetos.
de 1km a partir do vale do Anhangaba, que compreende o centro velho,

centro novo e imediaes.
Neste conjunto podemos constatar algumas das diferentes fases

da verticalizao da regio central. Temos dois exemplos da arquitetura
A maioria dos edifcios de implantao anterior lei de 1972 e
ecltica paulista, nos edifcios Sampaio Moreira (1924) e Martinelli (1929),
demonstram, a partir da comparao entre as construes mais recentes
que marcam o incio deste processo. O edifcio Saldanha Marinho (1933)
e as mais antigas, as diferenas que diversos fatores incidentes
um exemplo do Art Dco que teve suas manifestaes no perodo entre
ocasionaram no desenvolvimento da tipologia ao longo do tempo.
guerras. Seguindo ainda os princpios do Art Dco, temos o Edifcio Sede
188
Percursos
do Banespa, Edifcio Altino Arantes, que embora concludo aps fim da II
encontramos dois exemplos, raros e de pocas distintas, do uso da
Guerra em 1947, teve seu projeto iniciado em 1939, dentro dos mesmos
estrutura metlica em edifcios de escritrio. So eles o Palcio do
princpios que norteiam a composio do Saldanha Marinho.
Comrcio de 1957 e o edifcio Davilar de 1994. Os outros dois exemplos
A partir da dcada de 40 possvel detectar uma superposio
so peculiares na diferena de escala em relao sua posio no vale.
temporal de diferentes concepes. Edifcios como o Central (1942),
O CBI Esplanada, de 33 pavimentos, foi considerado na poca da sua
Conde Prates (1956) e Banco do Brasil (1955) caracterizam uma
construo a maior estrutura de concreto armado do mundo, implantado
transio entre o Art Dco e o Moderno, podendo ser chamados de proto-
numa rua em aclive a partir do vale, numa posio de predominncia. J
modernos. Num perodo muito prximo, aparecem os edifcios Bank of
o Banco Mitsubishi do Brasil um edifcio de 7 pavimentos tipo
London and South Amrica (1960), Banco Lar Brasileiro (1963) , Baro
implantado no fundo do vale e entre outros edifcios, o que no o coloca
de Iguape (1956) e Banco Paulista de Comrcio (1950), que
como ponto de referncia na paisagem, sobretudo em funo da sua
correspondem fase de consolidao da arquitetura moderna em So
pouca verticalidade.
Paulo.
Seguindo o percurso pelo centro novo e arredores encontramos a

Seguindo o caminho sugerido no percurso esto os edifcios junto
indicao do vetor de expanso da verticalizao a partir do centro velho.
ao Vale do Anhangaba. Neste segundo momento, temos quatro
A partir do edifcio Esther (1936) que surgiu como exemplo de tipologia
exemplos distintos da transformao da paisagem do Vale em funo da
de uso mltiplo, com apartamentos, lojas e escritrios, pode-se observar
verticalizao. No desconsiderando os outros edifcios j citados e que
edifcios numa escala maior do que os anteriores, tais como os edifcios
tambm podem ser vistos do vale, estes quatro esto separados em
Itlia (1956), Galeria Metrpole (1960), Thomas Edison (1948),
funo da seqncia do caminho. So eles; o edifcio Sede do Banco
Comandante Lineu Gomes (1961) e O Estado de So Paulo (1953), e
Mitsubishi do Brasil (1987), o edifcio CBI Esplanada (1946), o edifcio
que correspondem produo de uma perodo de duas dcadas, nas
Davilar (1994) e o Palcio do Comrcio (1957).
quais o centro novo se afirma como local de grandes empreendimentos e
Estes edifcios demonstram, da mesma forma que o comentado
indicando as mudanas que estavam por vir.
no trecho anterior, a diversidade de configuraes que ocorreram ao
Completando o circuito do centro esto relacionados os edifcios
longo do tempo, na mesma regio da cidade. Especificamente neste caso
ABC (1948), IAB (1948), Banespa Agncia Praa da Repblica (1992),
temos algumas particularidades que demonstram uma tendncia
Andraus (1962), Wilton Paes de Almeida (1961), Andradas (1946) e Bolsa
interessante que tem a ver com a prpria localizao e com os recursos
de Cereais (1962). Esta parte do percurso segue em direo a Avenida
tecnolgicos disponveis em cada poca. Entre estes quatro edifcios
189
Captulo 5
So Joo passando pela Avenida Ipiranga at a regio do Mercado

Municipal.
O primeiro edifcio elencado um dos mais singulares do

conjunto, pois mostra a sobreposio de dois perodos que marcaram a
A importncia deste percurso pelo centro que nele esto
histria da regio, o edifcio construdo nos fundos do terreno da Casa
registradas praticamente todas as possibilidades e toda a evoluo da
das Rosas, um grande volume nico envidraado que serve de pano de
tipologia nesta regio, ao logo do perodo estudado, desde os edifcios
fundo para um dos ltimos casares preservados na Paulista.
eclticos do incio da verticalizao da cidade, passando pelo moderno
Segundo vetor de expanso da verticalizao e centro financeiro
em sua fase inicial e no seu apogeu, at a retomada do centro em pontos
da cidade a partir da consolidao da ocupao da regio por grandes
isolados, o que permite uma interessante leitura comparativa.
edifcios comerciais, a Avenida Paulista mostra na diversidade de
Uma caracterstica importante deste conjunto de edifcios que a
configuraes entre seus edifcios a evoluo peculiar que a dinmica do
maioria est implantada na projeo quase total do lote, sendo que
crescimento econmico da cidade promoveu ao longo de cinco dcadas.
apenas aqueles posteriores lei de 1972 apresentam recuos. Este fator
Entre os exemplos estudados encontramos o Conjunto Nacional (1957),
determinante para a volumetria dos edifcios, nos quais quase sempre
primeiro grande edifcio implantado na avenida e que apresenta uma
aparece ao menos uma empena cega.
configurao multifuncional, ocupando um quarteiro inteiro. Este

conjunto marca a renovao da tipologia das galerias existentes no
Avenida Paulista
centro e sua implantao indicava as possibilidades de uma nova regio,

com grandes terrenos e a vocao para centro dinmico e multifuncional,
O processo de verticalizao da Avenida Paulista teve incio a
representante da nova fase pela qual a cidade comea a passar.
partir de meados de dcada de 50, quando os grandes terrenos dos
Ainda sobre o Conjunto Nacional, este tambm exemplo de um
casares passam a receber empreendimentos voltados para o mercado
tipo de volumetria constante na regio, tambm em funo da geometria
de edifcios de escritrios e sedes corporativas, principalmente de
dos lotes e das condicionantes da legislao. Dos 21 edifcios analisados
bancos. Um fator que interferiu muito na nova configurao espacial da
e listados neste percurso, 9 deles apresentam o
regio foi justamente as dimenses dos lotes e a localizao da avenida
lmina. So eles: Naes Unidas (1960), Quinta Avenida (1960), Torre
no ponto alto da cidade, mas ainda prxima do antigo centro de negcios.
CYK (2003), Edifcio Sede do Banco Sudameris (1987), Citibank (1983),
Seguindo o mesmo raciocnio, a seqncia de edifcios
Banco Sulamericano (1966), Conjunto Nacional (1957), Edifcio Avenida
escolhidos no segue uma lgica cronolgica, mas da distribuio ao

longo da avenida, no sentido do Paraso em direo Consolao.
190
bloco da torre em
Paulista (1965) e Edifcio da Cia. Paulista de Fora e Luz (1971).
Percursos
Outra caracterstica interessante que pode ser constatada
No percurso tambm encontramos edifcios com o trreo
observando os edifcios deste percurso a evoluo da tecnologia
totalmente fechado para o pblico ou ainda aqueles que so ocupados
utilizada na sua construo em relao poca em que cada um foi
por uma nica loja ou agncia bancria.
construdo. Desde o Conjunto Nacional (1957), o mais antigo entre os
A regio da Avenida Paulista, assim como o centro, apresenta
edifcios estudados, at o Edifcio CYK (2003), todos tm estrutura em
uma variedade muito grande de exemplos a serem analisados. Os
concreto, porm as diferenas surgem no tipo de revestimento, na
edifcios escolhidos refletem um conjunto de caractersticas comuns a
caixilharia, alguns com brise-soleil, outros com pele de vidro e seus
diversos outros edifcios da regio.
diferentes sistemas de fixao.
Vale lembrar que o importante na observao das amostras
Alguns destes edifcios tm na sua base espaos intermedirios
perceber as relaes com outros edifcios do entorno e que acontecem,
entre o pblico e o privado, que permitem a circulao do pblico, como
sobretudo, em funo das fases de ocupao da regio em determinados
nas galerias do centro e que em funo da populao que circula
perodos. Por diversas vezes encontramos edifcios do incio de sua
diariamente pela regio, transformam-se em ponto de encontro e
ocupao lado a lado com construes muito recentes e esta
referncia.
de
possibilidade o que faz esse tipo de situao ter um carter didtico
embasamento a partir da relao entre espaos pblicos e privados. O
interessante, ilustrando aspectos relevantes da evoluo da tipologia do
primeiro o de base com galeria ou espao comercial aberto ao pblico
edifcio de escritrios, assim como dos fatores que a condicionam.
onde
Nestes
existem
lojas,
edifcios
cinemas
podemos
identificar
restaurantes
e,
trs
tipos
eventualmente,
exposies, exemplificados pelo Conjunto Nacional (1957), Edifcio
A calha do Rio Pinheiros
Naes Unidas (1960) e Quinta Avenida (1960). O segundo ocorre nos

edifcios que tm centros culturais ou espaos de exposies abertos ao
A regio da calha do Rio Pinheiros pode ser considerada o
pblico e neste caso os exemplos so os edifcios Casa das Rosas
terceiro grande vetor de expanso da cidade, do ponto de vista da
(1991) e FIESP (1969). O terceiro tipo o composto por edifcios com
mudana dos centros financeiros. Evoluo na qual a cidade transps o
praas no trreo, que permitem a circulao do pblico e nos quais o
rio e desconsiderou-o como importante elemento urbano.
controle de acesso acontece apenas junto entrada da parte privativa,

do qual o Citibank (1983) o exemplo destacado.
A construo do Centro Empresarial (1977), na regio da Ponte

Joo Dias, na margem oposta do rio em funo da inexistncia de reas
livres mais centrais para instalao de um complexo de servios e
escritrios, faz a cidade saltar o rio.
191
Captulo 5
A expanso da Faria Lima em direo Avenida Luis Carlos
Estes trs percursos esto na verdade ligados regio que
Berrini, atravs dos empreendimentos da construtora Bratke & Collet,
compreende a regio de influncia das avenidas Faria Lima e Luis Carlos
como terceiro centro de negcios da cidade permite uma nova
Berrini e Marginal do Rio Pinheiros.
configurao em funo da estratgia de ocupao a partir das

caractersticas da nova regio.
Faria Lima
Vrias obras foram construdas ao longo da Marginal do Rio

Pinheiros, entre elas a Ponte Bernardo Goldfarb, a Ponte Ari Torres, a
Dos 12 edifcios analisados na regio da Avenida Faria Lima em
Ponte Transamrica, o Tnel Jnio Quadros, o Centro Empresarial
seu trecho inicial, a metade foi construda na dcada de 70. So os
Naes Unidas (CENU) e o Edifcio Birmann 21 (Editora Abril), entre
edifcios Parque Iguatemi (1971), Saint James Park (1973), Barros
outras. Diferentemente de outras intervenes anteriores como o Jockey
Loureiro (1972), Capitnea (1973), Acal (1974) e Naes Unidas (1974).
Clube, a Cidade Universitria e o Parque Villa Lobos, que deram as
Estes edifcios caracterizam a fase inicial da ocupao da regio
costas para o rio, estas novas obram caracterizam a inteno de
e delinearam sua vocao para centro comercial e de servios. A
integrao da calha Rio Pinheiros com as novas intervenes.
construo do Shopping Iguatemi, o primeiro de So Paulo, e a
Esta
situao
favoreceu
surgimento
de
diversos
empreendimentos na regio e a seqncia de percursos estipulados tem

como objetivo mapear o perfil da tipologia do edifcio de escritrios e sua
evoluo neste perodo.
Para tornar a leitura e a observao mais claras, a regio foi
dividida em trs percursos:
-
o primeiro compreende a fase inicial da Avenida Faria Lima

prxima a regio do bairro de Pinheiros at o limite com o
192
possibilidade de lotes de maiores dimenses so fatores que

colaboraram para esta situao.
Entretanto a evoluo da regio pode ser observada atravs dos
outros exemplos que esto distribudos entre as dcadas seguintes. So
eles: o Ncleo Empresarial Faria Lima (1987), Faria Lima Business
Center (1997), Birmann 21 (1997), Os Bandeirantes (1995), Office Tower
Itaim (2001) e Paddock 1 (2005).
Embora predominem neste recorte os edifcios do incio da
bairro do Itaim (denominado Faria Lima)
verticalizao da regio, a Avenida Faria Lima tambm pode servir como
o segundo corresponde regio da Avenida Luis Carlos
exemplo da mudana nas dimenses dos lotes disponveis, pois desde a
Berrini (denominado Berrini)
ocupao da Avenida Paulista j existiam exemplos de implantao de
o terceiro abrange a Vila Nova Conceio e Itaim
edifcios em lotes maiores, e que de acordo com a legislao vigente,
(denominado Itaim)
locavam os edifcios recuados das divisas e no mais ocupando toda a
Percursos
projeo do lote, tipo de implantao muito comum no centro da cidade.
Edifcios como o Centro Empresarial Naes Unidas (1998) e o
Este tipo de mudana na ocupao dos lotes ocorre tambm em funo
World Trade Center (1996) so exemplos de conjuntos de edifcios
da disponibilidade de grandes terrenos originais ou de remembramentos
multifuncionais, construdos em vrios blocos, que abrigam grandes
a partir de pequenos lotes.
corporaes e escritrios menores, utilizando alta tecnologia no
A questo da tecnologia aplicada na construo dos edifcios
gerenciamento do conjunto, tanto no aspecto do controle quanto no
pode ser exemplificada na diferena entre os seis edifcios da dcada de
consumo de energia. Em alguns destes conjuntos o trreo permite a
70, dos quais cinco so de estrutura de concreto aparente, com
circulao do pblico em funo das reas comerciais e restaurantes.
caixilharia em alumnio e brise-soleil ou elementos de fachada tambm
Este tipo de empreendimento caracteriza a inteno de se formar
em concreto aparente. Os edifcios posteriores a esta fase apresentam
na regio plos de infra-estrutura, inexistentes at o incio da
novidades como pele de vidro, revestimento externo em painis de
verticalizao. Por ser uma regio inicialmente deslocada dos centros
alumnio composto, novos tipos de vidro laminado e os chamados
anteriores, a dinmica do local, agora adensado e com demanda em
edifcios inteligentes que se utilizam da tecnologia disponvel para
vrios setores, impe a ocupao multifuncional para empreendimentos
automao de sistemas de controle e gerenciamento global do edifcio.
de vulto.
Quanto ocupao da base, alguns edifcios apresentam trreo
O incio da ocupao da regio foi marcado pela presena de
livre para o acesso do pblico atravs de galerias comerciais ou praas
uma construtora que dominou quase totalmente os lanamentos de
abertas e outros ocupaes mais restritivas com o trreo totalmente
edifcios
fechado e que configuram reas totalmente privadas.
empreendimentos posteriores. A Construtora Bratke & Collet foi
comerciais
praticamente
abriu
caminho
para
os
responsvel pela construo do Edifcio Sede da Philips do Brasil (1984)

e do Edifcio Brasilinterpart (1987) e ainda diversos outros edifcios na
Berrini
regio, que no foram destacados no percurso, mas facilmente

No percurso da Avenida Luis Carlos Berrini e arredores,
identificveis no percurso e que fazem parte desta fase inicial.
encontram-se edifcios implantados predominantemente a partir da
J na dcada de 90 foram executados pela mesma construtora
dcada de 90, sendo que dos 14 edifcios analisados, apenas 4 so
dois projetos emblemticos na regio, os edifcios Plaza Centenrio
anteriores a este perodo: os edifcios Morumbi (1973), Sede da Philips
(1996) e Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo (1997), que marcaram
(1984), Brasilinterpart (1987) e Centro Empresarial Terra Brasilis (1987).
a paisagem principalmente pela tecnologia utilizada, com destaque para o

revestimento externo em painis de alumnio composto e para a
193
Captulo 5
volumetria complexa. Presente tambm em empreendimentos mais
Lima e a abertura da Avenida Hlio Pelegrino e a construo do Tnel
recentes, a empresa realizou o Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira (2003)
Jnio Quadros, entre outras, colaboraram para o adensamento da regio,
e Centro Empresarial e Cultural JDA (2005).
que contava originalmente com pequenos lotes que passaram a ser
Terra
Outro edifcio emblemtico na regio o Centro Empresarial
comprados e remembrados, formando lotes maiores que possibilitaram a
Brasilis
implantao de empreendimentos maiores.
(1987),
com
forte
influncia
ps-moderna,
este
empreendimento marcou pelo apelo que teve nas publicaes e pela
Um grande empreendimento que marcou a ocupao recente da
divulgao, tudo em cima de uma imagem forte e de contraste com a
regio foi o Brascan Century Plaza (2003), que ocupou um grande
paisagem. Marcou tambm pela escolha do revestimento externo em
terreno onde originalmente funcionava uma indstria de chocolates, e que
pastilhas de vidro usando cores que contrastavam com os edifcios do
por estar no centro de uma regio de comrcio h muito estabelecido,
entorno, em cores neutras e predominantemente cinzas.
teve suas trs torres, uma de grandes escritrios, outra de escritrios

menores e uma para um hotel, implantadas formando uma praa interna
ao conjunto, aberta ao pblico. No trreo deste empreendimento, ao
Itaim
invs de um centro comercial, foram locados cinemas e restaurantes.

A
regio
do
percurso
denominado
Itaim,
corresponde
Nesta mesma linha so destacados no percurso dois exemplos, o
principalmente ao entrono da Avenida Juscelino Kubitschek, como
Continental Square Faria Lima (2004) e o International Trade Center
perpendicular da Marginal do Rio Pinheiros, que corta a Avenida Faria
(2001), similares em implantao e distribuio funcional, mas de
Lima e separa os percursos anteriores, Berrini e Faria Lima.
menores propores.
Dos 12 edifcios analisados, o mais antigo o Edifcio Concorde
Numa dimenso menor em termos de rea construda, podemos
(1975), seguido pelo Condomnio So Lus (1989), Edifcio Keiralla
observar dois outros exemplos interessantes de duas pocas distintas. O
Sarhan (1990) e Aurlia Office Tower (1994). Os outros 8 edifcios
primeiro o Edifcio Keiralla Sarhan (1990), obra caracterstica da
destacados foram construdos depois do ano 2000, o que caracteriza a
arquitetura moderna paulistana, com estrutura em concreto aparente,
ocupao bastante recente desta regio especfica.
brise-soleil tambm em concreto e pele de vidro no reflexivo, com dois
Como espao intermedirio entre a regio da Faria Lima junto ao
elevadores panormicos voltados para a rua. O outro exemplo o
bairro de Pinheiros e a Avenida Luis Carlos Berrini, a regio do Itaim
Edifcio Minepolis (2004), exemplar da arquitetura contempornea e no
passou a ser um plo bastante atrativo para os investidores. Grandes
qual o trreo marca o lote de esquina com uma sucesso de pilares, a
mudanas no sistema virio, como o prolongamento da Avenida Faria
194
Percursos
maioria sem funo estrutural e revestidos de espelhos, o que causa
Conselho Regional de Contabilidade (1995), um edifcio pequeno prximo
grande impacto visual.
ao Metr Marechal Deodoro.
Quanto a tecnologia, um exemplo interessante o Edifcio New
Os demais so grandes edifcios, de uso corporativo, ou sede de
Century (2003), no qual foram utilizados vrios itens pr-fabricados como
grandes grupos empresariais como o Edifcio Sede da IBM (1974), o
a estrutura, os acabamentos e fechamentos com painis de concreto
Edifcio Sede da Telesp (1971), hoje Telefnica, o Centro Operacional
revestidos de granito, transformando a obra quase que totalmente num
Ita da Avenida do Estado (1977), o Edifico Sede do Grupo Volkswagen
processo de montagem.
(1984), o Edifcio Sede e Centro de Triagem da Empresa de Correios e

Telgrafos ECT (1985) e o Centro Operacional Ita Conceio (1980).
Edifcio isolados
Finalmente, os outros dois conjuntos estudados so o Projeto

gua Branca (1998), um conjunto de 4 torres erguido no antigo terreno
Alguns edifcios analisados estavam fora dos percursos definidos
das Indstrias Matarazzo na gua Branca, voltado para clientes
na pesquisa. Estes edifcios, algumas vezes, poderiam at fazer parte de
corporativos, e o edifcio que abriga o Instituto Tomie Othake na base e
alguns percursos por proximidade, porm, se este critrio fosse adotado
uma torre corporativa, construda por uma industria farmacutica.
os percursos poderiam ficar muito extensos o que dificultaria a leitura dos

exemplos e a compreenso das relaes entre eles.
Por isso 11 edifcios foram analisados isoladamente.
Esta relao de edifcios permite uma viso da cidade a partir de
edifcios que no esto posicionados necessariamente nos vetores de
expanso da verticalizao. So casos em que, salvo excees, grandes
corporaes implantam suas sedes em terrenos estrategicamente
posicionados em funo das necessidades do grupo em determinada
poca.
Estas excees so os edifcios Torres do Ibirapuera (1994), de
pequenos escritrios prximo ao Shopping Ibirapuera, o Executive Tower
(1994), outro edifcio de pequenos escritrios em Pinheiros e a sede do
195
Percursos
5.2
Centro
Centro
autor:
endereo:
197
Captulo 5
Centro
autor:
endereo:
198
01.Secretaria da Fazenda
02.Conde Luis Eduardo Matarazzo (Edifcio Central)
03.Banco London and South America
04. Nossa Caixa (Banco Lar Brasileiro)
05.Baro de Iguape
06.Saldanha Marinho
07.Conde Prates
08.Sampaio Moreira
09.Banco de Boston
10. Martinelli
11.Banco do Brasil
12.Altino Arantes (Banespa)
13.Banco Paulista de Comrcio
14.Banco Mitsubishi
15.CBI Esplanada
16.Davilar
17.Palcio do Comrcio
18.Thomas Edison
19.Galeria Metrpole
20.Hotel Jaragu ( O Estado de So Paulo)
21.Itlia
22.Edifcio Comandante Linneu Gomes
23. Edifcio Esther
24.Edifcio ABC
25.Sede do IAB
26.Banespa Praa da Repblica
27.Andraus
28.Wilton Paes de Almeida
29.Edifcio dos Andradas
30.Bolsa de Cereais
Mapa de localizao
- Centro
Percursos
Centro
autor:
endereo:
199
Captulo 5
Centro
autor:
endereo:
200
Percursos
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
22 pavimentos
15 elevadores
Planta livre
Volume nico irregular
Revestimento reboco e
emboo
Caixilharia em ao
Estrutura de concreto
Base
Bloco maior que a
projeo datorre
Acesso e controle
Atendimento ao pblico
Escritrios
fonte :
Revista Acrpole n 26. junho 1940.
www.piratininga.org
001
Secretaria da Fazenda
1941
Edifcio com acessos em vrios nveis e base ocupando quase toda a
projeo total do terreno. Os pavimentos tipos apresentam planta livre com
cuore ao fundo, no bloco central. O volume total se organiza em subdivises
escalonadas. O edifcio apresenta estrutura em concreto armado ( pilares,
vigas e lajes), caixilhos de ao fixados na alvenaria e vedaes ( internas e
externas) em blocos cermicos e tijolos macio, revestidas com reboco e
emboo.
Centro
autor:
Ferrucio Julio Pinotti
Sociedade Construtora Brasileira
endereo:
Avenida Rangel Pestana
Centro
rea do terreno: 11.500,00 m
rea construda : 100.000,00m
201
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
24 pavimentos
4 elevadores
Planta fracionada
3 volumes irregulares
emboo
Caixilharia em ao
Subsolo
fonte :
Revista Acrpole n 47,mar. 1942, pg.423.
1 pavimento
Revista Acpole n 68, dez.1943, pg.215.
002
Centro
autor:
Francisco Matarazzo Neto
endereo:
XV de Novembro / Boa Vista
Centro
202
Base
Trreo na projeo
do lote
Acesso e controle
Loja
Edifcio Central (atual Edifcio Conde Luiz Eduardo Matarazzo)

1942
O edifcio compe-se de 3 corpos distintos, unidos entre si por uma
passagem longitudinal de 4m de largura, ligando as rua XV de Novembro e Boa
Vista. Apresenta estrutura em concreto armado e caixilhos em ao. As vedaes
internas e externas so em blocos cermicos e tijolos macios, as fachadas
revestidas com emboo e reboco nos pavimentos tipo e mrmore no trreo.
Percursos
Coroamento
tico
Terrao
Corpo
9 pavimentos
7 elevadores
Planta livre
Volume nico
Granito
Pele de vidro
Caixilharia em alumnio
Subsolo
Base
Trreo na projeo
2 pavimentos
Acesso e controle
Agncia bancria
1 pavimento
Garagem
fonte :
Revista Acrpole n 47,mar.1942, pg.423.
Revista Acpole n 68, dez.1943, pg.215.
003
Banco London and South America

1960
O edifcio se configura como um prisma envidraado. O pavimento
tipo se organiza linearmente, com 7 elevadores( divididos em 2 ncleos de 4 e
3 unidades respectivamente) e 1 escada. Junto a este bloco funcional esto
locados os sanitrios. Desta forma, ficam liberadas as 3 faces restantes para
os panos de vidro da fachada. Esta organizao tamb permite boa flexibilidade
dos espaos de trabalho.
Centro
autor:
Henrique Mindlin
Giancarlo Palanti
endereo:
Rua XV de Novembro
Centro
rea do terreno: 900,00 m
203
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
9 pavimentos
3 elevadores
Planta livre
Mrmore e Granito
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Revista Acrpole n 304, maro 1963
004
Centro
autor:
Jacques Pilon
Gernimo Bonilha Esteves
endereo:
Rua da Quitanda
Centro
204
1 pavimento
Escritrios
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Agncia bancria
Banco Lar Brasileiro

1963
Edifcio de esquina com projeo mxima no lote no treo e sobreloja
e pavimento tipo que recua em um ponto prximo a circulao vertical para
ventilao e iluminao dos ambientes mais afastados da pele de vidro. Estrutura
em concreto armado, revestimentos nobres como mrmore branco, granito
preto, caixilharia em alumnio e vidros na cor preta
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
30 pavimentos
4 elevadores
Planta livre
Volume nico
Granito
Pele de vidro
Base
Trreo na projeo
P-direito duplo
Acesso e controle
Agncia bancria
fontes:
Arquitetura Moderna Paulistana, pg.40.
www.skyscrapercity.com ( foto: Caio Avelar)
005
Edifcio Baro de Iguape

1956
Para a sede do Banco Moreira Salles j existia um projeto de Jacques
Pilon, mas, no intuito de incorporar a imagem das grandes torres norteamericanas modernas em curtain-wall e estrutura metlica, o diretor-presidente
do banco encomendou um projeto para o escritrio Skidmore, Owings and
Merrill (SOM). A proposta resultante foi baseada no partido original de Jacques
Pilon, que desenvolveu o projeto executivo com Gasperini. A influncia do
projeto da Lever House pode ser sentida na disposio dos pilares, mesmo
levando-se em conta que os projetos da SOM para torres de escritrios eram
todos de estrutura metlica e, no Brasil, utilizava-se o concreto armado. A
modulao e o desenho simples e elegante do curtain-wall so caractersticas
tpicas dos projetos da SOM nos anos 50.
Centro
autor:
Skidmore,Owens & Merril, Jacques
Pilon e Giancarlo Gasperini
endereo:
Rua Direita x Pa Patriarca
Centro
205
Captulo 5
Coroamento
tico
Terrao
Corpo
14 pavimentos
3 elevadores
Planta fracionada
emboo
Caixilharia em ao
fonte:
CAMPOS, V. Art-deco na arquitetura
paulsitana: uma outra face do
moderno. Dissertao de mestrado.
FAUUSP.1996.
006
Centro
autor:
Elisirio Bahiana
endereo:
Rua Lbero Badar n39
Centro
206
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Escritrios
Edifcio Saldanha Marinho

1933
Um dos edifcios mais interessantes da primeira fase de verticalizao
da cidade, exemplo de arquitetura influenciada pelo Art Deco e um dos mais
altos da cidade em seu tempo. O edifcio foi reformado pelo governo do Estado
de So Paulo com o propsito de sediar a Secretaria da Segurana Pblica.
A reforma se fez necessria, para adequar s suas novas funes e porque o
imvel estava envelhecido e deteriorado. O projeto de reforma e restaurao,
elaborado em 2000 dotou o edifcio de todas as instalaes necessrias ao
funcionamento de um prdio moderno, mas manteve as caractersticas das
fachadas e demais elementos formais tpicos.
Percursos
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
36 pavimentos
9 elevadores
Planta livre
Volume nico
Granito
Mrmore
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle em
diferentes nveis
Lojas
Escritrios
fontes:
Revista Acrpole n 214, ago 1956,
pgs 377-379. Arquitetura Moderna
Paulistana,pg.22. www.vitruvius.com.br
(foto Hugo Segawa)
007
Edifcio Conde Prates

1956
Um dos edifcios comerciais de maior majestosidade de toda So
Paulo. Ao redor de todo prdio h uma suntuosa passagem a qual se apresenta
como uma grande esplanada. O acesso se d em trs pontos, pela R.Libero
Badar, para o stio elevado que d para o Vale do Anhangaba e para a parte
baixa do mesmo. As galerias internas servem de hall dos elevadores e ao
mesmo tempo de ligao entre as entradas. Apresenta estrutura em concreto
armado, com pilares perimetrais e um core de circulao vertical central e
grandes caixilhos de alumnio. Foram aplicados mais de 1.500kg de ferro e
mais 13.000m3 de concreto em sua construo. A rea de vidros soma
12.000m. Foram aplicadas mais de 3.000m de janelas standart de alumnio
com mais de 80 toneladas de perfis especiais.
Centro
autor:
Giancarlo Palanti
endereo:
Rua Lbero Badar x Pa do
Patriarca - Centro
207
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
9 pavimentos tipo
1 elevador
Planta fracionada
emboo
Caixilharia madeira
fontes:
FAUUSP - arquivo de projetos
www.piratininga.org
008
Centro
autor:
Cristiano Stockler das Neves
endereo:
Rua Lbero Badar n 346
Centro
208
Subsolo
1 pavimento
Poro
Base
Trreo na projeo
3 pavimentos
Acesso e controle
Lojas
Escritrios
Edifcio Sampaio Moreira

1924
Primeiro arranha-cu de So Paulo, superado 5 anos mais tarde pelo
Martinelli. O edifcio apresenta elementos decorativos tpicos do estilo Luis
XVI, recriado segundo o gosto da poca. Para que fosse liberado pelas
autoridades pblicas, foi necessrio fazer uma alterao no cdigo de Obras
de 1923, possvel graas ao prestgio de Cristiano Stokler das Neves.
Construdo pelo portugus Jos de Sampaio Moreira, o prdio passou por
reforma estrutural em 1990, mas a entrada, com um painel de localizao em
madeira macia e letras douradas, as escadarias de mrmore de Carrara e
alguns detalhes como as esquadrias das janelas, de pinho-de-riga, foram
preservados. Os elevadores suecos Brothers tiveram os motores revisados e
ainda mantm o design original. um exemplar de estilo ecltico, tpico dos
edifcios do sculo passado. Como centro de interesse da fachada, colunas
apoiadas em um profundo balco, cuja parte central avana num corpo semicircular de grande efeito plstico.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
21 pavimentos
5 elevadores
Planta livre
Volume nico escalonado
Mrmore
Base
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
2 pavimentos
Agncia bancria
fonte:
Revista Acrpole n 269, abril 1961.
009
Banco de Boston
1961
Terreno de pequenas dimenses , com pequena largura, mas com
acesso tanto pela av. Anhangaba como pela R.Lbero Badar, possibilitando
dois acessos distintos e dois trreos. A base do edifcio ocupa toda projeo
do terreno recuando somente no 10 pavimento e no 17pavimento.
O projeto do edifcio foi aprovado antes da vigencia da lei 5261, o que
lhe confere ainda caractersticas que vinham fazendo a fisionomia de So Paulo
poca: construo para cima e para baixo do solo e aspecto externo de torre
escalonada.
Centro
autor:
Assumpo Engenharia e
Construo S&A
endereo:
Avenida Anhangaba com Lbero
Badar - Centro
209
Captulo 5
Coroamento
tico
Res. do comendador (original)
2 pavimentos
Terraos
Corpo
fonte:
PRADO, Maria Ceclia . Ascenso do
imigrante e a verticalizao de So
Paulo: o Prdio Martinelli e sua
histria. Projeto Editores. SP. 1982.
010
Centro
autor:
Jos (Giuseppe) Martinelli e talo
Martinelli
endereo:
Av. So Joo esq. Rua So Bento

210
25 pavimentos
15 elevadores
Planta fracionada
emboo
Caixilharia em ao e madeira
Subsolo
1 pavimento parcialmente enterrado
Base
5 pavimentos
Acesso e controle pela
Rua So Bento e Pela
Av. So Joo
Lojas
Escritrios
Edifcio Martinelli
1929
Edifcio com110m de altura, 46.123m de rea construda, 12
elevadores, 60 sales, 960 salas, 247 apartamentos e 2.000 janelas. Foi pioneiro
no seu programa de uso coletivo reunindo escritrios, comrcio, apartamentos
e lazer. Empreendimento de prestgio da colnia italiana abrigou lojas e
escritrios de firmas importantes, alm de casas noturnas e o Cine Rosrio. A
decadncia comeou com a Segunda Guerra Mundial, quando o prdio foi
confiscado pela Unio. Por volta dos anos 70, tornara-se um cortio. Em 1972,
foi interditado e as obras de recuperao comearam, tendo sido reinaugurado
em 1979. Foi desenhado pelo prprio comendador Giuseppe Martinelli,
imigrante e empresrio self-made man (diplomado pela Escola Popular de
Belas Artes de Lucca, em 1922), como uma homenagem cidade onde fixara
suas razes. Atualmente ocupado pela administrao pblica da cidade.
Percursos
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
22 pavimentos
3 elevadores
Planta fracionada
Revestimento reboco e emboo
Caixilharia em ao
Base
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Escritrios
Trreo na projeo
Acesso e controle
P-direito duplo
Agncia bancria
fonte:
Revista Acrpole n 201, julho 1952.
011
Edifcio Banco do Brasil

1955
Grande volume escalonado no 10, 18 e 20 pavimentos. Planta
retangular, com a circulao vertical perifrica e estrutura principal perimetral
em concreto. A fachada frontal protegida pela prpria estrutura da incidncia
de raios solares.
Centro
autor:
Servio de Engenharia do Banco
do Brasil
endereo:
Av. So Joo

211
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Terrao
Corpo
33 pavimentos
7 elevadores
Planta fracionada
Pastilha cermica
Caixilharia em ao
Subsolo
fontes:
2 pavimentos
Rev. Acrpole n116, dez 1947, pg.195-204.
Escritrios
www.mre.gov.br
012
Centro
autor:
Camargo e Mesquita Engenheiros,
Arquitetos e Cionstrutores Ltda.
endereo:
Rua Joo Brcola
Centro
212
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Agncia bancria
Edifcio Sede do Banespa (Altino Arantes)

1947
Construdo a partir de 1939, est localizado no corao da cidade,
prximo s ruas que no passado formavam o centro bancrio do municpio.
Escolhido para sediar o Banco do Estado de So Paulo, o prdio demorou
oito anos para ser finalizado. Foi Ademar de Barros, como governador eleito,
que em 27 de junho de 1947 celebrou sua inaugurao. Situado no ponto alto
do centro velho, a inspirao da arquitetura veio do Empire State Building, em
Nova York. Com 161,22 m de altura, 35 andares, 14 elevadores, 900 degraus
e 1119 janelas, foi considerado nos anos 40 a maior construo de concreto
armado do mundo. Por quase 20 anos foi o mais alto da cidade. Sua torre,
devido altitude , proporciona perspectivas impressionantes e do alto do
mirante, o raio de viso de 360 e atinge 40Km e o lugar visitado mensalmente
por cerca de 5000 pessoas. Privatizado em 2000 pelo grupo Santander
Banespa passou a abrigar um museu onde esto reunidos mais de 2.000
objetos que fazem parte da histria de quase 100 anos de existncia.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
13 pavimentos
5 elevadores
Planta livre
Pastilha de vidro
Caixilharia em ao
Base
Subsolo
2 pavimentos
Lojas
Trreo na projeo
Acesso e controle
Agncia bancria
fontes: ANELLI, GUERRA, KON. Rino

Levi : Arquitetura e cidade. Ed.
R.Guerra, pgs 158-159.
Revista Acrpole n 146, junho 1950.
Banco do Comrcio
013
1950
Centro
Projeto de 1947, o edifcio destinava-se parte sede do banco e parte

a escritrios para aluguel e venda. Dado o valor do terreno , o aproveitamento
em rea construda previu o mximo permitido pela lei e pelas mesmas
imposies surgem os recuos que se notam nas fachadas ( escalonamento).
A orientao do terreno permitiu a adoo de fachadas totalmente envidraadas,
sem qualquer proteo contra o sol. A estrutura de concreto armado desenvolvese de forma inteiramente independente da fachada, que assume a conformao
de pano de vidro.
autor:
Escritrio Tcnico Rino Levi
endereo:
Rua Boa Vista x Ladeira Porto
Geral - Centro
213
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
7 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Granito
Subsolo
fonte:
Revista Projeto 106, dez.1987, pg.90-95
014
Centro
autor:
Hiromati Moti
Tadanobu Sakuma
endereo:
Rua Libero Badar
Centro
214
2 pavimentos
Administrativo
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Volume anexo
2 pavimentos
Agncia bancria
Escritrios
Banco Mitsubishi
1987
O edifcio composto por dois grandes volumes cbicos, um que
a torre de escritrios propriamente dita, e outro menor que se acomoda
no desnvel do terreno abrigando o grande hall de acesso e as reas de
apoio dos escritrios. O volume maior concentra as reas de servio e
circulaes verticais em uma das faces laterais, liberando uma grande
rea de planta livre possibilitando uma variedade e flexibilidade de lay out.
O volume menor demarca um acesso bastante generoso que afunila
direcionando o fluxo principal ao eixo central do projeto.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
33 pavimentos
12 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pastilhas cermicas
Caixilharia em ao
Base
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
2 pavimentos
Lojas
fonte :
Arquitetura Moderna Paulistana, pg.14
www.vitruvius.com.br ( foto Hugo Segawa)
015
Edifcio CBI Esplanada

1946
Edifcio em bloco nico , implantado em terreno em aclive a partir da
Rua Formosa, com trreo e sobreloja ocupado por lojas e os demais andares
com estrutura independente, permitindo planta livre. Apresenta estrutura em
concreto armado ( a maior poca de sua construo) e caixilhos em ao. As
vedaes internas e externas so em blocos cermicos e a fachada revestida
por pastilhas cermicas. O coroamento do edifcio conformado por prticos
que incorporam visualmente ao alinhamento da fachada os 3 ltimos andares
cujo recuo determindado pela legislao.
Centro
autor:
Lucjan Korngold
endereo:
Praa Ramos de Azevedo
Centro
215
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
8 pavimentos
2 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Estrutura metlica
Base
Subsolo
fonte :
Revista AU n54, 1994 pgs. 177-120
016
Centro
autor:
Ruy Ohtake
endereo:
Rua Formosa

216
1 pavimento
Garagem
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
P-direito duplo
Edifcio Davilar
1994
O edifcio busca uma presena serena ao refletir as silhuetas das
outras construes e rvores do entorno. Devido exigidade da rea disponvel,
o projeto props um volume de forma geomtrica pura, em que as modulaes
horizontais e verticais do caixilho fossem valorizadas pelo vidro espelhado.
Depois de pr-desenhar toda a estrutura, a equipe de projeto desenvolveu o
detalhamento dos contraventamentos, procurando tirar partido de seus desenho,
de maneira a destac-lo do trreo. Os pavimentos receberam pisos de placas
pr moldadas de 1 x 7m. O andar-tipo aberto, com rea de 465m, e na sua
parte posterior foi implantado o bloco que rene a circulao vertical e os
sanitrios. Toda a montagem da estrutura (soldada apenas no contraventamento
aparente do trreo; o restante parafusado) pde ser concluda em um ms.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
21 pavimentos
6 elevadores
Planta fracionada
Caixilharia em ao
Estrutura metlica
Lajes de concreto (composed)
Base
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Trreo na projeo
Acesso pblico e controle
Lojas
4 pavimentos
fontes:
017
Palcio do Comrcio
1957
Primeiro edifcio de andares mltiplos em estrutura metlica do Brasil.
Os quatro primeiros pavimentos so de lojas e ocupam todo terreno. Os
seguintes, de escritrios, apresentam recuos em trs faces. A estrutura
metlica composta por colunas formadas por composio de perfis variando
de 26x26cm a 43x49cm e o vigamento em duplo T laminados de 8 a 20
para vos de 10m e 11m, as lajes de concreto funcionam juntamente com as
vigas (tipo composed). Na fachada, brises horizontais articulados em chapa
de alumnio fazem o controle da iluminao e insolao. Como curiosodade,
poca de sua construo foram cravados cerca de 43.000 rebites, 4000 parafusos
provisrios e 3.000 espinas.
Centro
autor:
Lucjan Korngold
endereo:
R. 24 de Maio x R. Conselheiro
Crispiniano - Centro
217
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
24 pavimentos
4 elevadores
Planta livre
Revestimento de reboco e
emboo
Caixilharia em ao
Base
Subsolo
fonte:
Revista Acrpole n 121. Maio 1948
018
Centro
1 pavimento
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
P-direito duplo
Lojas
Edifcio Thomas Edison

1948
O edifcio apresenta implantao caractristica do perodo, ocupando
quase toda a projeo do lote e volume escalonado para atender s exigncias
da legislao vigente poca de sua construo.
autor:
Francisco Beck
Lucjan Korngold
endereo:
Rua Bralio Gomes, 60.
Centro
218
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
19 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Volume nico
Mrmore
Granulado de pedra
Pele de vidro
Base
Trreo livre
Lojas, Cinema e Garagem
3 pavimentos
Volume anexo
fonte:
019
Galeria Metrpole
1960
A proposta loca ao fundo do terreno um conjunto comercial, organizado
em torno de um ptio central, vazando em quatro nveis, permitindo assim
uma ampla viso das lojas superpostas. Completam esse corpo um cinema
de 1.200 lugares acessvel pela sobreloja e garagem para 130 carros. A frente
e acima dele nasce a torre de escritrios , com 19 pavimentos tipo.
Centro
autor:
Salvador Cndia
Giancarlo Gasperini
endereo:
Av. So Luiz ( Pa Dom Jos
Gaspar) - Centro
rea construda : 48.000,00 m
219
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
21 pavimentos
11 elevadores
Planta livre
Pastilhas cermicas
Caixilharia em ao
Base
fontes:
Revista Acrpole n 181
foto: Nelson Kon
020
Centro
autor:
Escritrio Tcnico Jacques Pilon
endereo:
Rua Major Quedinho x Rua
Martins Fontes - Centro
220
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
Atendiemnto ao pblico
Escritrios
Edifcio Estado de So Paulo (atual hotel)

1953
Sua volumetria, obedecendo s imposies do Cdigo de Obras
Saboya, compreendia originalmente trs organizaes distintas, reunindo, no
corpo maior as dependncias do jornal, na parte recuada o hotel e nos stimo
e oitavo andares a rdio. O edifcio faz uma fuso entre o modelo da torre de
escritrios desenvolvido por Pilon e os conceitos funcionalistas de Heep (brise
e estrutura de concreto armado independente das paredes, atuando como
pele do edifcio). O reticulado de brises-soleil metlicos define a unidade
plstica do conjunto. Destaque para a engenhosidade com que foi resolvido o
desenho do sistema estrutural, dos acessos e circulao vertical neste terreno
em forma trapezoidal, denotando uma armao estrutural clara e de fcil
execuo. Om edifcio passou rescentemente por uma reforma que o adaptou
ocupao integral como hotel.
Percursos
Coroamento
tico
Resturante
Terrao
Corpo
41 pavimentos tipo
19 elevadores
Planta fracionada
Pastilhas cermicas
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Base
Trreo livre
Lojas e restaurante
2 Volumes anexos
3 e 5 Pavimentos
Terrao
fontes:
Rev. Acrpole n 210, abr. 1956, pgs 222-229.
021
Edifcio Itlia
1956
A base do edifcio, com 3 pavimentos, acompanha o lote de esquina
de onde se elevam 39 pavimentos tipo, num volume coroado com um restaurante
na cobertura. Ainda compem o programa um auditrio e estacionamentos no
subsolo. O edifcio possui um complexo sistema de circulao vertical com 12
elevadores de alta velocidade servindo aos escritrios e 5 as lojas, sales e
terrao.
Centro
autor:
Franz Heep
endereo:
Av. Ipiranga x Av. So Luiz

221
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
22 pavimentos
4 elevadores
Planta livre
Pastilha cermica
Base
Subsolo
fonte :
Revista Acrpole n275, out.1961.
022
Centro
autor:
Oswaldo Bratke
endereo:
Av. Ipiranga x Av. So Luiz
222
1 pavimento
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
Lojas
2 Pavimentos
Edifcio Comandante Linneu Gomes

1961
A base do edifcio se projeta por todo terreno e o acesso ao edifcio de
escritrios elevado em relao a rua. A planta do Edifcio adota uma soluo
em I , subdividida em um bloco frontal alinhado ao limite do lote com a rua e
um bloco posterior, que recua dos fundos do lote. Ao centro, um volume menor
interliga os dois blocos e nele fica concentrada toda circulao vertical e reas
de servio/ banhos. Somente a partir do 12 pavimento os blocos de escritrios
recuam de um dos limites laterais.
Percursos
Coroamento
tico
Apartamentos
Corpo
12 pavimentos
5 elevadores
Planta fracionada
emboo
Caixilharia em ao
Subsolo
1 pavimento
Garagem e restaurante
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Lojas
fontes:
Arquitetura Moderna no Brasil, pg.106-107
023
Edifcio Esther
1936
Vencedor de concurso privado, apresenta programa mltiplo, com lojas,
residncias e salas para consultrios e escritrios, resolvido a partir do princpio
da independncia entre a estrutura e os planos de vedao, permitindo diferentes
tipos de espao. Trata-se do primeiro edifcio de grande porte construdo em
So Paulo com estrutura independente. O edifcio ocupa a projeo da poro
frontal do lote em forma de suave trapzio, com frente maior para a Praa da
Repblica. A rua criada ao fundo permite o acesso ao edifcio Arthur Nogueira,
do mesmo arquiteto. A circulao no trreo segue o mesmo sentido
longitudinal.O edifcio apresenta estrutura com lajes , vigas e pilares em concreto
armado, com os pilares em chapa de ao, preencidos com concreto, soluo
adotada para evitar a necessidades de preenchimento dos mesmos.
Centro
autor:
lvaro Vital Brazil
Adhemar Marinho
endereo:
Praa da Repblica
Centro
223
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
8 pavimentos
4 elevadores
Planta livre
emboo
Caixilharia em ao
fontes:
Revista AU n 43, ago/set 1992;
Arquitetura Moderna Paulistana, pg.22;
Acrpole n 175, nov 1952.
024
Centro
autor:
Oswaldo Bratke
endereo:
Rua Major Sertrio x Rua Arajo
Vila Buarque
224
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Lojas
Edifcio ABC
1950
O empreendimento de 3 proprietrios ( Americano, Bratke e Corazza
- ABC) foi concebdo com planta tipo com 3 unidades independentes, cada
qual com sua circulao vertical. Cada unidade poderia ser organizada em
vrios ambientes por meio de divisrias ou utilizada como escritrio panormico,
conforme a necessiade. Uma das primeiras edificaes a empregar fachadas
com curtain wall, pioneirismo que resultou numa experinica frustrada. A
caixilharia originalmente desenhada ensaiava perfis de alumnio e a notcia da
deteriorao das esquadrias deste material em um edifcio em Santos provocou
desconfiana e a substituio da especificao por perfis dobrados de seo
fechada em ao ( que por sua vez oxidaram-se por dentro, abalando a
seguramna das fachadas e sendo substitidas anos mais tarde).
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
9 pavimentos
2 elevadores
Planta livre
Pastilhas cermicas
Caixilharia em ao
Subsolo
1 pavimento
Auditrio
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Sala de exposies
(antiga loja)
Sobreloja com p-direito
duplo e mezanino
(antiga sede IAB)
fontes:
Revista Acrpole n 121, maio 1948.
025
Edifcio do IAB
1948
Edifcio com 1 subsolo, trreo com loja, andar duplo para a sede do
IAB com salo de reunies e restaurante e cuja inter-relao espacila se
expressa externamente, e 6 andares de escritrios, com subdiviso facilitada
pela estrutura independente das fachadas e pela localizao dos sanitrios.
Apesar do recuo obrigatrio dos 2 ltimos andares a volumetria do edifcio
preserva o enqaudramento com a manuteno das lajes na mesma prumada.
No hall de acesso existe um painel de Antnio Bandeira.
Centro
autor: R. Levi, R.C. Csar, A.

Souza, Z. Lotufo, H. Duarte, J.
Rutchi, G. Ciampaglia e M. Forte.
endereo:
Rua Bento Freitas x General
Jardim - Centro
225
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
10 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Revista Projeto n 123, jul 1989, pgs
108-111 e n 158, nov. 1992, pg. 52-55
026
Centro
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Praa da Repblica
Centro
226
1 pavimentos
Garagem
Base
Trreo maior que a
projeo da torre
Acesso e controle
Agncia bancria
P-direito triplo
Terrao com jardim
Edifcio Banespa Praa da Repblica

1992
A localizao da obra tem grande apelo pela possibilidade de
encaixar um novo edifcio dentro de um contexto urbano praticamente
concludo. O edifcio abriga agncia e edifcio de escritrios para um
Banespa em terreno em forma de T, contido entre prdios antigos sem
recuos laterais. O principal requisito do programa era criar uma agncia
sem recuo de frente, evitando a criao de espao para a permanncia
noturna e ao mesmo tempo conseguir o destaque entre a agncia e o
edifcio de escritrios. O edifcio apresenta uma extensa testada do terreno
voltada para a praa, toda em vidros espelhados, refletindo e duplicando a
paisagem. O destaque da agncia e a importncia da vegetao foram
conseguidas atravs de um desenho escalonado. O edificio de escritrios
composto por andares livres de pilares internos, tendo nas extremidades
os blocos de servios e circulao vertical, encostados nos edifcios
vizinhos.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
30 pavimentos
5 elevadores
Planta livre
Pastilhas cermicas
Base
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Trreo na projeo
Acesso e controle
2 pavimentos
fonte:
027
Edifcio Andraus
1962
O terreno irregular e a necessidade de uma soluo que fizesse uso
mximo do potencial construtivo determinou uma figura poligonal da planta
tipo. Foi palco, em 24 de fevereiro de 1972 de uma das maiores tragdias da
histria de So Paulo, com oincndio ali ocorrido e que resultou em dezesseis
mortos e 330 feridos. As cenas de pessoas jogando-se do alto da
construotransmitidas pela televiso chocaram o pas. O incndio suscitou
pela primeira vez no Brasil a discusso sobre a segurana na construo de
edifcios - algo negligenciado at ento - e que foi reforado com uma tragdia
ainda maior, tambm em So Paulo: o incndio do Joelma, edifcio residencial,
ocorrido em 1974. Restaurado, o Andraus abriga hoje reparties municipais
e federais.
Centro
autor:
Nicolau Pal, Rene Andraus e
Majer Botkowski
endereo:
Av. So Joo
Centro
227
Captulo 5
Coroamento
tico
Escritrios
Corpo
22 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
028
Centro
autor:
Roger Zmekohl
endereo:
Rua Antonio de Godoy x Av. Rio
Branco - Centro
228
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Loja
P-direito duplo
Edifcio Wilton Paes de Almeida

1961
O edifcio com 22 pavimentos e 2 subsolos, segue os princpios do
edifcio miesiano, adotando em seu grande volume prismtico a soluo de
curtain wall e estrutura metlica com perfis metlicos tipo H com lajes de
concreto. O edifcio se beneficia das amplas visuais propiciadas pelo Largo do
Paissandu.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
16 pavimentos
3 elevadores
Planta livre
emboo
Caixilharia em ao
Base
Trreo na projeo
Acesso e controle
Lojas
2 pavimentos
fonte :
Revista Acrpole n 95, mar 1946. pg.291
029
Edifcio dos Andradas

1946
Centro
Implantado em lote de esquina, retangular, ocupando a projeo do

total do lote no trreo, com poo de iluminao e ventilao ao fundo. Volume
nico , escalonado a partir do 12 pavimento.
Estrutura em concreto armado e caixilhos em ao. As vedaes internas
e externas, so em blocos cermicos e tijolos macios , revestidos por emboo
e reboco.
autor:
Henrique Mindlin
Construtora Mindlin Ltda.
endereo:
Avenida Ipiranga, 1267
Centro
229
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta fracionada
2 volumes lamina
emboo
Caixilharia em ao
fonte :
Revista Acrpole n282, maio 1962
030
Centro
autor:
Lucjan Korngold
endereo:
Avenida Senador Queiroz
Centro
230
Base
Bloco maior que a torre
Acesso e controle
Trreo de lojas
4 pavimentos de
escritrios
Edifcio Bolsa de Cereais

1962
Edificio subdividido em dois grandes blocos. A base com 4 pavimentos,
que se projeta por todo lote e o edifcio de escritrios de 17 pavimentos com
planta em H que permite insolao e ventilao melhor nos escritrios voltados
para o interior do lote. Seu acesso principal demarcado por 4 grandes colunas
que sustentam o grande volume do bloco inferior, criando um pequeno intervalo
entre o espao interno e a rua.
Percursos
5.3
Paulista
Paulista
autor:
endereo:
231
Captulo 5
Paulista
autor:
endereo:
232
31. Casa das Rosas

32. Paulista Boulevard
33. Maria Santos
34. Delta Plaza
35. Banco Amrica do Sul
36. Naes Unidas
37. 5 Avenida
38. Torre CYK
39. Sede do Banco Sudameris
40. Citicorp Center
41. Asahi
42. FIESP
43. Torre do Espigo
44. Banco Sulamericano
45. Parque Paulista
46. Plavinil Elclor ( Ibope)
47. Conjunto Nacional
48. Avenida Paulista
49. CBPO
50. Banco Portugus
51. CPFL
Mapa de LocalizaoPercursos
- Paulista
Paulista
autor:
endereo:
233
Captulo 5
Paulista
autor:
endereo:
234
Percursos
Coroamento
Heliponto
tico
Corpo
20 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Subsolo
5 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Construo orginal do
lote junto Avenida
Paulista(Casa das
Rosas)
fonte:
Rev. Projeto n148, dez.1991, pg.38-41
031
Casa das Rosas

1991
A localizao do edifcio corresponde ao quintal da Casa das Rosas
que teria sido separado do restante da propriedade e doado pelo proprietrio a
uma instituio. Apresenta uma planta livre para andar-tipo destinado a
escritrios, que pode ser dividida em at dois outros espaos independentes.
As reas de sanitrios, copa e circulao localizam-se em bloco nico,
centralizado em relao s laterais e recuado para os fundos. Externamente,
o edifcio apresenta andar trreo bem marcado, elevado quase 10m - imposio
do Condephaat a fim de preservar as visuais do casaro. A partir desse ponto,
o volume fechado por uma pele de vidro encaixilhada em alumnio.
Paulista
autor:
Escritrio Tcnico Jlio Neves
endereo:
Avenida Paulista
Bela Vista
235
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
20 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta fracionada
Pele de vidro
Fulget
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n196, mai 1996, pg.46-51
032
Paulista
autor:
Tito Livio Frascino
Vasco de Mello
endereo:
Alameda Santos
236
Base
Trreo na projeo
da torre
Acesso e controle
Garagem
2 pavimentos
Garagem
Paulista Boulevard
1996
O projeto organiza-se num terreno retangular resultante do
remembramento de antigos lotes de pequena testada e acentuada
profundidade, caracterstica da formao do bairro. Isso sugeriu aos autores
privilegiar a ocupao longitudinal, com generoso recuo frontal, dispensando
gradis e muros ao longo do alinhamento. Essa soluo difere daquela que
tem caracterizado a implantao de volumetrias de porte na regio. A
meticulosa elaborao dos exteriores, com simetrias compositivas e
mnimos recursos materiais, contrasta com a singela soluo dos interiores,
sobretudo as duas variantes em planta do pavimento-tipo, cada qual
dispondo basicamente de duas sequncias de salas articuladas circulao
central. singular no projeto a preocupao de afastar-se do esteretipo
da caixa de vidro, da torre de matriz moderna, geometricamente pura e
modelada a extruso.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
14 pavimentos tipo
6 elevadores
Volume nico - irregular
Planta livre
Painis pr-moldados e Granito
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
4 pavimentos
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n295, set 2004, pg.60-65
033
Edifcio Maria Santos

2004
Vista ao sul a ala do core parece um macio de granito que se contrape
ao volume envidraado dos escritrios. No entanto sua face contrria recortada
e possui aberturas que iluminam as reas de apoio e os halls dos elevadores.
A relao macio curvo de pedra x bloco prismtico regular de vidro prolongase na face externa, do trreo ao coroamento, e pelo interior do pavimento de
acesso. Nos demais pisos, internamente, a diviso de usos definida de
forma regular e pragmtica. O predio, contrudo para locao, possui estrutura
de concreto convencional e os demais elementos so pr-moldados. O material
predominante na fachada o granito capo-bonito.
Paulista
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Alameda Santos x Rua Maria
Figueiredo
237
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
19 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Granito
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n164, jun 1993, pg.30-32
034
Paulista
autor:
Botti Rubin
endereo:
Rua Cincinato Braga n340

238
Base
Trreo na projeo da torre
Dois pavimentos
Acesso e controle
Garagem
3 pavimentos
Garagem
Edifcio Delta Plaza

1993
Ampla rea, privilegiada localizao de esquina e duas frentes
extensas definem o terreno posicionando em um do eixos secundrios e
paralelos avenida Paulista. Valorizando a situao de esquina, a volumetria
implantada tem orientao atpica em relao s propostas similares
recentes construdas nas imediaes e organiza-se a partir da diagonal do
terreno voltada para as ruas. As fachadas so marcadas pela combinao
de granito e vidro. Plantas livres estabelecem a versatilidade dos interiores.
Os andares, com dois consjuntos bsicos cada, foram planejados para
diferentes alternativas de ocupao, como escritrios abertos ou espaos
de trabalho compartimentadoe tambm podem abrigar um nico salo. A
estrutura forma-se a partir de grelhas verticais nas fachadas principais,
pilaretes internos e lajes sobre vigas protendidas.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
18 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Volume nico
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Volume anexo
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Agncia bancria
fonte:
035
Banco Amrica do Sul

1965
O projeto adotou uma grande torre de planta quadrada, centrada no
lote sem um grande embasamento no trreo. O edifcio se apia somente
em 4 grandes pilares de concreto armado que sustentam o core central e
uma grande laje de transio, com balanos de 7m que apiam os pilares
perifricos.
Paulista
autor:
Ernest Mange e Ariaki Kato
endereo:
Avenida Brigadeiro Luis Antnio
com Alameda Ribeiro Preto
239
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
18 pavimentos tipo
6 elevadores
3 volumes lamina
Planta fracionanda
Pastilha cermica
Caixilharia em ao
Subsolo
fonte:
Rev. Acrpole n259, mai 1960
036
Paulista
autor:
Abelardo de Souza
endereo:
Avenida Paulista x Avenida
Brigadeiro Luis Antonio
240
Base
Trreo livre
Um pavimento
Galeria comercial
Acesso pblico e
controle
2 pavimentos
Garagem
Edifcio Naes Unidas

1960
Conjunto composto por dois blocos de escritrios e apartamentos em
L, implantado junto Avenida Paulista e recuado da Avenida Brig. Luis Antonio.
Seu trreo composto de hall de acesso e galeria de lojas, ocupando toda a
projeo do terreno, com um jardim e playground sobre a cobertura das lojas,
estas acessadas por uma comprida galeria, perpendicular Paulista, e que se
inicia no grande hall de acesso desta. A fachada apresenta interessante sistema
de quebra-sol em concreto.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
20 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Volume anexo
2 pavimentos
Acesso livre e controle
Lojas
fontes:
Rev. Acrpole n255, jan. 1960
037
Edifcio 5 Avenida
1960
A lmina de escritrios foi implantada perpendicularmente a Avenida,
embasado por um outro corpo horizontal, paralela a mesma e que abriga as
lojas em dois meio nveis. A circulao vertical se concentra na parte central
da lamina vertical. Junto a ela, bem como s prumadas cegas, foram previstas
as instalaes sanitrias. O ar condicionado se faz no espao entre os pilares
e caixilhos evitando assim o corte das vigas principais.
Paulista
autor:
Pedro Paulo Saraiva
Miguel Juliano
endereo:
Avenida Paulista

241
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
19 pavimentos tipo
11 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n 283, set. 2003, pg 56-60
038
Paulista
autor:
Kogan, Villar e Associados
endereo:
Avenida Paulista

242
Base
Trreo na projeo
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Loja
Torre CYK
2003
Entre as ltimas reas livres disponveis para construo na avenida
estava o terreno com mais de 6m de declive, 4.700m de rea, formato irregular
e duas frentes - 34 m voltados para a via principal e 51m para a Alameda
Santos. A linguagem das fachadas definida pelo desenho. Um retngulo
revestido por granito projeta-se das laterais da caixa de vidro azul em planos
inclinados, feitos no sistema fachada-cortina, horizontalmente marcados por
travessas metlicas com acabamento de alumnio. Esses planos se inclinam
de baixo para cima, em acompanhamento ao aumento gradual da rea de
lajes, totalizando 2,50m de diferena entre o primeiro e o ltimo piso. Todos
os andares esto preparados para receber no mximo duas empresas e
apresentam pontos especficos na laje que possibilitam a instalao de
escadas para a interligao particular dos pavimentos. Para permitir a diviso
opcional, o projeto centralizou o core no alinhamento de uma das fachadas
laterais.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
19 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Granito
Pele de vidro
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Agncia bancria
fontes:
Rev. Projeto n 78, ago. 1985, p. 102-103
Rev. Projeto n 97, mar. 1987, p. 78-83
039
Sede do Banco Sudameris

1987
Paulista
O volume do edifcio definido por duas grelhas paralelas, do cho

ao topo, sustentando as lajes dos pavimentos, distribuidos de forma irregular
com relao ao plano de topo das grelhas, mas formando entre elas panos
continuos de vidros.
autor:
Croce, Aflalo & Gasperini
endereo:
Avenida Paulista x Alameda
Campinas x S. Carlos do Pinhal
243
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
18 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fontes:
Rev. Projeto n 78, ago 1985, p. 94-99
Rev. Projeto n 97, mar 1987, p. 65-73
040
Paulista
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Avenida Paulista, entre a Rua
Pamplona e Alameda Campinas
244
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Volume anexo
Acesso restrito e
controle
Agncia bancria
Citicorp - Citibank
1983
Edifcio de alto impacto pela sua presena na Avenida Paulista, pelo
tratamento arquitetnico de seus volumes e pelo sofisticado tratamento dos
interiores. Procurando romper com o compromisso entre forma do edifcio e
o formato do lote, foram criadas novas frentes em funo do entorno
existente e a construir e das visuais efetivas potencializando ao mximo
sua presena na paisagem. O projeto adota grelhas estruturais como forma
de expresso arquitetnica, mas sem perda da liberdade formal, propondo
solues curvas em plantas e elevaes e criando ainda grandes pilotis
semi transparentes, como uma renda, que definem os volumes internos e
marcam presena da massa do edifcio no nvel trreo. A estrutura formada
por duas grelhas estruturais paralelas suspensas acima do amplo saguo do
pavimento trreo atravs de uma transio estrutural.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
21 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta livre
2 volumes
Pele de vidro
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo da
torre
2 volumes anexos
2 pavimentos
Acesso e controle
Agncia bancria
fonte:
041
Edifcio Asahi
1973
O partido deste edifcio consistia, na poca de seu projeto, numa
novidade em que deliberadamente imaginavam-se grandes sales utilizveis
como escritrios, livres dos comprometimentos com os sistemas de circulao
vertical. A torre de 21 pavimentos tem suas cargas estruturais transferidas
para um nico pilar celular de seco quadrada e seu acesso situa-se no piso
inferior ao da av. Paulista, o que permitiu a liberao desta valiosssima rea
para agncia bancria.
Paulista
autor:
Paulo Cas, Luis Aciolli e L. A.
Rangel
endereo:
Avenida Paulista x Rua
Pamplona
245
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
17 pavimentos tipo
7 elevadores
Planta livre
Volume nico
Granito
Pele de vidro
fonte:
Arquitetura Moderna Paulistana,
pg.118
Revista Projeto n21, julho 1980, pgs.
21-27
042
Paulista
autor:
endereo:
Avenida Paulista

246
Subsolo
5 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Volume anexo
Acesso restrito e
controle
Espao de esposies
Teatro e Biblioteca
Sede da FIESP CIESP SESI

1969
O edifcio destaca-se por sua monumentalidade, atravs de uma
marcante estrutura de transio em concreto armado que sustenta um grande
volume trapezoidal que recebe fechamento externo de um quebra sol em
forma de grelha que unifica o volume escalonado. Em sua base se
desenvolvem 5 pavimentos que estabelecem a transio de nveis entre a
Avenida Paulista e a Alameda Santos ( fundos do lote). Nestes pisos foram
locados um teatro, uma biblioteca e o hall de acesso.
Em 1998 esta rea foi reformulada para receber um centro cultural,
com projeto de autoria de Paulo Mendes da Rocha.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Volume nico cilndrico
Pele de vidro
Subsolo
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
por duas ruas
fonte:
043
Edifcio Torre do Espigo

1971
Quando da fase de anteprojeto, este edifcio integrava um conjunto de
4 torres iguais, situadas em terrenos fronteiros, oriundos de uma grande gleba
que pertencera a tradicional hospital paulistano, cuja desativao favoreceu o
prolongamento da rua Min. Rocha Azevedo. A proprietria, no tendo levado
avante o projeto original, vendeu o edifcio e o terreno fronteiro fundao
CESP, que deu a este um outro destino. A referida torre tem seu embasamento
resolvido em 6 nveis, devido forte inclinao de maior frente do terreno, o
que propiciou 2 entradas, em cotas diferentes, aos 4 pavimentos de garagens,
nos subsolos da Rua Min. Rocha Azevedo, por onde se d o acesso a torre.O
pavimento tipo um salo de 600m, com laje de bordo recortado, inserindose alternadamente nesse dentmento as colunas de sustentao com duplo
papel, pois tambm funcionam como quebra sol.
Paulista
autor:
Jorge Wilhem
Joo Magalhes Jr.
endereo:
Rua Ministro Rocha Azevedo x
Rua So Carlos do Pinhal
247
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
18 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Mrmore
Subsolo
fontes:
Revista Acrpole n334, nov.1966
3 pavimentos
Garagem
044
endereo:
Avenida Paulista n 1938

248
Trreo livre
3 pavimentos
Volume anexo na projeo
do lote
Acesso restrito e controle
Agncia bancria
Banco Sulamericano - Ita

1966
Paulista
autor:
Base
O edifcio compe-se de duas lminas, uma vertical e outra horizontal.

Seguindo a Lei n 5261/1957, construiu-se 6 vezes a rea do terreno, seu
limite mximo. A soluo estrutural permite realar visualmente os dois
volumes, liberando o terrao-jardim integrado ao prdio e possibilitando a
disposio da iluminao zenital para o pavimento superior do bloco horizontal,
alm da planta livre nos pavimentos. Apesar da disposio dos blocos horizontal
e vertical, no se conforma como um edifcio - galeria. O bloco vertical de
forma trapezoidal acompanha o alinhamento da Avenida Paulista e da Rua
Frei Caneca, com a malha estrutural alinhada ortogonalmente com a Avenida
Paulista e os outros dois lados do terreno. Com o alargamento da Avenida, o
jardim de Burle Marx desapareceu em grande parte e o volume da sobreloja
praticamente faceia a calada.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
17 pavimentos tipo
5 elevadores
Volume nico
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
2 pavimentos
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n193, jan/fev 1996, pg D1-D8
045
Edifcio Parque Paulista

1996
A qualidade ambiental/arquitetnica valorizada como fator de estmulo
produtividade e economia de meios(reduzir gastos com manuteno,
iluminao e ar-condicionado etc.), atravs de recursos avanados de automao
e controle predial, com pavimentos em planta livre adaptveis a diversas
necessidades espaciais. O pavimento-tipo pode acomodar diversas
possibilidades de layout, com partido estrutural de poucos apoios perifricos e
amplos vos livres e sales corridos. A soluo estrutural tambm levou en
conta a necessidade de obter, por razes de viabilidade econmica, 17
pavimentos-tipo, sem ultrapassar o gabarito estabelecido pelos rgos pblicos.
Assim, ao invs do sistema convencional ( que resultaria em no mximo 12
pavimentos), foram empregadas lajes e vigas de concreto armado protendido,
18cm e 80cm, respectivamente, centralizando o sistema vertical de dutos de
eltrica, informtica e telefonia e posicionando as instalaes nos vazios entre
as vigas ou em tubulaes embutidas nas lajes, sem o uso de pisos elevados.
Paulista
autor:
Botti Rubin Arquitetos Associados
endereo:
Alameda Santos

249
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
13 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Elemento vazado cermico
Subsolo
fonte:
Arquitetura Moderna Paulistana, pg. 58
046
Paulista
autor:
endereo:
Alameda Santos n2101

250
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
3 pavimentos
Garagem
Plavinil Elclor - Sede do Ibope

1961
O edifcio composto de dois volumes de diferentes dimenses,
sobrepostos, fruto da aplicao de uma lei (n 5.261) da poca, a fim de
assegurar o mximo de rea construda. As fachadas tinham um envoltrio de
elementos vazados cermicos, que protegiam as faces NO, NE e SO resolvendo
assim os problemas de insolao. Em reforma recentemente executada os
elementos vazados foram removidos em funo da sua deteriorao.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
30 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta fracionada
Volume nico lamina
Pastilha Cermica
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Volume da base na projeo do lote
Trreo com galeria comercial
2 pavimentos de escritrios mais cobertura
Cinemas
fonte:
Revista Acrpole n 222, abril 1958, pg. 208
Arquivo de processos do CONDEPHAAT
047
Conjunto Nacional
1957
Conjunto edificado que ocupa uma quadra completa da Avenida
Paulista. O edifcio abriga lojas, agncias bancrias, restaurantes e
lanchonetes, quatro cinemas, escritrios, sedes empresariais, apartamentos
residenciais e estacionamento para 800 vagas. Possui no total 26 andares e
2 subsolos, servidos por 22 elevadores. Um dos primeiros empreendimentos
de porte da avenida, antevia um novo futuro, no apenas sob o ponto-de-vista
da verticalizao, como tambm antecipando - com seu programa comercial
variado e amplo estacionamento - os futuros shopping-centers. O conjunto
compe-se de duas lminas: uma, horizontal, ocupando todo o lote e outra,
vertical, afastada do eixo de simetria da Rua Augusta. A lmina vertical no
est pousada diretamente sobre a lmina de comrcio, o que cria uma rea
sombreada de respiro entre as duas massas. um espao intermedirio que
aumenta o efeito de leveza conseguido pelo amplo intercolnio e pelo brisesoleil do bloco comercial, dada a imensa escala da torre laminar.
Paulista
autor:
David Libeskind
endereo:
Rua Augusta x Avenida Paulista

251
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
20 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta fracionada
Volume nico lamina
Base
Subsolo
fonte:
Revista Acrpole n320, agosto 1965
048
Paulista
autor:
Lucjan Korngold e Abelardo G.
de Abreu
endereo:
Avenida Paulista, 2002
252
2 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo do lote

2 pavimentos escritrios
Agncia bancria
Edifcio Avenida Paulista

1965
A base do edifcio, com lojas e sobreloja ocupa todo o terreno, sendo
a torre implantada junto ao limite lateral, voltando a face cega com elevadores
e escadas para o vizinho, e a outra face toda em vidro para o interior do lote. A
implantao deste edifcio foi determinada atravs da anlise comparativa das
projees volumtricas possveis para o lote em questo e dos 2 lotes laterais.
Da resultou a maior rea vazia possvel e permanente do espao para abertura
da fachada lateral.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
17 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Painis pr-moldados em concreto
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo do lote
2 pavimentos
Agncia bancria
fonte:
049
Sede da CBPO
1968
Bloco nico implantado no centro do lote, de planta retangular
com a circulao vertical interna junto a uma das faces laterais. O
fechamento das quatro faces do edifcio composto de elelmentos prmoldados, reduzidos a um nico tipo de pea (960 unidades de 3,00m x
1,35m) apoiadas na estrutura.
Paulista
autor:
R. N. Rocha Diniz e Sidnio Porto
endereo:
Avenida Paulista x Rua Haddock
Lobo
253
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
14 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Acrpole n355, out. 1968
050
Paulista
autor:
Francisco Beck e Ary de Queiroz
Barros
endereo:
Avenida Paulista x Rua Bela
Cintra
254
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
volume anexo
Agncia bancria
Banco Portugus do Brasil

1991
Edifcio originalmente ocupado pelo Banco Portugus do Brasil, hoje
abriga uma agncia da Nossa Caixa no trreo e o restante do edifcio ocupado
por outras empresas. Estrutura em concreto armado disposta em doze pilares
que se apresentam da base ao topo, sendo que o volume da sobreloja de dois
pavimentos encontra-se deslocado para o fundo do lote, gerando um p direito
monumental na entrada do trreo pela Avenida Paulista.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Garagem
fonte:
Rev. Acrpole n387, ago. 1968, pgs.14-17
051
Companhia Paulista de Fora e Luz

1971
O edifcio foi concebido de forma a propiciar sales corridos livres de
pilares e circulaes verticais, objetivando ampla flexibilidade de uso. O conjunto
possui 2 subsolos de garagens, andar trreo sob pilotis e 17 andares tipos
num total de cerca de 11.000m. A laje tipo mede 9,00 x 42,00m e apoiada
em 14 pilares na periferia, espaados 6,60m. As caixas de elevadores,
sanitrios, escadarias, foram situados entre os pilares na fachada sudeste
determinando volumes verticais que do expressividade plstica peculiar ao
conjunto.
Paulista
autor:
Marcio Kogan
endereo:
Avenida Anglica n 2656
255
Percursos
5.4
Faria Lima
Faria Lima
autor:
endereo:
257
Captulo 5
52. Birmann 21
53. Faria Lima Businiess Center
54. Ncleo Empresarial Faria Lima
55. Parque Iguatemi
56. Os Bandeirantes
57. Saint James PArk
58. Barros Loureiro
59. Office Tower ITaim
60. Capitnea
61. Acal
62. Paddock 1
63. Naes Unidas
Faria Lima
autor:
endereo:
258
Mapa de localizao - Faria

Lima
Percursos
Faria Lima
autor:
endereo:
259
Captulo 5
Faria Lima
autor:
endereo:
260
Percursos
Coroamento
Heliponto
tico
Corpo
26 pavimentos tipo
12 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Granito
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
Acesso e controle
2 volumes anexos
Restaurante
Centro de
convenes
Garagem
fonte:
Revista Projeto n 205, fev. 1997, p. 54-61
Revista Au n 73, ago/set 97 pgs 68 a 74
052
Edifcio Birman 21
1997
Conjunto composto por 3 edifcios: a torre, mais prximo do alinhamento
o espao de uso mltiplo em balano e o edifcio garagem com 6 pavimentos.
A concepo volumtrica da torre realiza um interessante jogo de 3 tipos de
grelhas, dispostas de maneira a sugerir o encaixe superposto. No lado oeste
criou-se um pequeno volume vertical envidraado que avana em balano sobre
a fachada, criando, em cada pavimento, uma espcie de varanda envidraada
de onde se descortina uma vista da cidade, e que serve igualmente de apoio a
um mastro, relembrando o perfil em arranha-cu caracterstico das torres
urbanas. O conjunto de escadas, sanitrios e elevadores foi situado no core
central, possibilitando a entrada de luz natural em todo o permetro do edifcio;
os elevadores foram distribuidos em dois ncleos, que servem primeira e
segunda metade vertical do edifcio, otimizando sua utilizao. O andar-tipo,
com reas variadas de laje, possui grandes vos livres, j que a maior parte
dos pilares foi localizada na periferia do andar.
Faria Lima
autor:
Skidmore, Owings & Merril, Marinha
Mascheroni, Kogan Villar Associados
endereo:
Marginal Pinheiros

261
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Revista Projeto n 209, jun. 1997, pg.42-49
053
Faria Lima
autor:
Itauplan : Jlio Vieira e Carlos
Eduardo Sguillaro
endereo:
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
262
5 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
2 pavimentos
Acesso e controle
Volume anexo
Agncia bancria
Faria Lima Business Center

1997
A volumetria decorrente das questes programticas, independncia
da torre e destaque para o volume da agncia, correta e elegante, constituda
por um embasamento em primeiro plano e uma torre recuada que repousa
sobre ele. Um partido que remete a exemplos relevantes como o Lever House,
em Nova York, e o edifcio Sul-Americano na Av.Paulista. Os subsolos foram
idealizados para garantir total aproveitamento das vagas, questo fundamental
para um edifcio localizado em regio to carente de estacionamento. Para
isso, as lajes foram distribudas em nveis alternados, reduzindo-se
consideravelmente a extenso das rampas internas. As lajes planas, projetadas
com pilares com capitel do tipo cogumelo, fizeram o travamento necessrio
das paredes-cortina junto aos vizinhos. O andar-tipo da torre foi concebido de
maneira a otimizar os espaos internos teis e o aproveitamento chega a
85%.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
25 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Granito
Pele de vidro
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
2 pavimentos
Acesso e controle
Volume anexo
Agncia bancria
fonte:
Revista Projeto n 95, jan. 1987 p. 42-44,
Revista AU n 58 fev./mar. 1995, p. 90
054
Ncleo Empresarial Faria Lima

1987
A queda do mercado imobilirio em 1972, afetou a construo de
um prdio de escritrios ma avenida Faria Lima. Na poca a construtora
foi obrigada a paralizar as obras depois de haver concludo as fundaes e
o subsolo.Dez anos depois, para solucionar os problemas de
compatibilizao dos tipos de salas de escritrio bem como a grande
quantidade de pilares antes prevista, a soluo foi construir sobre a
fundao j pronta uma viga de transio que modificou a estrutura do
prdio, reduzindo a 3 pilares. Os elevadores e escadas tambm foram
redimensionadas segundo os clculos padro internacional. Somente a
forma retangular do prdio anterior foi mantidas. O novo prdio com uma
esttica de discreta inspirao ps moderna, destaca-se um grande prtico
em arco, convivendo com fachada em vidro e granito.
Faria Lima
autor:
Roberto Candusso
endereo:
Av. Brig. Faria Lima n 2100
Pinheiros
263
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
18 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
www.aflaloegasperini.com.br
055
Faria Lima
1 pavimento
Galeria Comercial
Base
Trreo na projeo
da torre
4 pavimentos
Volume anexo
Garagem
Edifcio Parque Iguatemi

1971
De volumetria similar ao edifcio da IBM, ocupa integralmente o pequeno
quarteiro. a inclinao assimtrica das empenas, no embasamento, decorre
do maior recuo imposto pela estreita rua posterior Faria Lima.
autor:
Croce, Aflalo e Gasperini
endereo:
Avenida Brigadeiro Faria Lima x
R. Gabriel Monteiro da Silva
264
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
11 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Volume nico
Painl composto de alumnio
Granito
Pele de vidro
Base
Trreo livre
3 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Volume anexo
Agncia bancria
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
fonte:
Revista Projeto n 186, jun. 1995, p. 48-65,
Revista AU n 59, abr./mai. 1995, p. 46-53
056
Edifcio Bandeirantes
1995
O projeto procurou tirar partido da situao privilegiada do terreno,
afirmando sua presena na rea. Para proporcionar a necessria independencia
das atividades, foi destacado o corpo principal do prdio - os escritrios da
agencia - surgindo entre eles o 1 vazio.Os acesso de pedestres ao prdio,
so marcados por marquises metlicas: uma leva agncia bancria e a
segunda mais estreita, ao corpo de escritrios. Um grande hall faz a ligao
entre as salas de recepo e a dos elevadores. Este espao separado da
rea ajardinada por uma grande placa curva, revestida de granito vermelho,
sustentada por pilares de seco oval em alumnio. A estrutura formada por
um vigamento secundrio, com balao duplo apoiado sobre duas vigas
principais. Estas por sua vez, descansam sobre colunas que formam as duas
caixas de escada e elevadores - uma em cada extremidade - nicos apoios do
prdio.
Faria Lima
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Avenida Brigadeira Faria Lima

265
Captulo 5
Coroamento
tico
Terrao
Corpo
8 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
057
Faria Lima
autor:
endereo:
Avenida Cidade Jardim x Av. 9
de Julho
266
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
2 pavimentos
Volume anexo
Acesso e controle
Lojas
Edifcio Saint James Park

1973
Os arquitetos projetaram este edifcio tomando partido justamente
da exiguidade das dimenses do terreno (28 X 34m), fazendo os apoios
estruturais nas extremidades da planta retangular. Tais apoios assumiram
volume cilndrico de concreto, que contrastam com paramentos planos
envidraados das duas fachadas. Uma das torres contm a circulao vertical e a outra, sanitrios e demais dependncias de servios, restando
entre elas 250m de escritrios, com iluminao bilateral. A torre desses
sales no pousa no trreo, estando solta acima da laje de cobertura das
lojas, permitindo originalmente um jardim elevado, que mais tarde foi
incorporado a um grande salo na sobreloja.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
11 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Lojas
fonte:
058
Edifcio Barros Loureiro

1972
Faria Lima
A soluo arquitetnica deste edifcio enfatiza o conceito estrutural

formado por grandes vigas de transio no pavimento trreo suportando as
fachadas portantes. O ncleo de circulaes verticais independente dando
vida fachada curva posterior.
autor:
endereo:
Avenida 9 de Julho

267
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
16 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Painis dea lumnio composto
Base
Subsolo
fonte:
Revista Projeto n 252, fev. 2001, p. 59-61
059
Faria Lima
autor:
Alberto Botti e Marc Rubin
endereo:
Rua Jernimo da Veiga n 45

268
3 pavimentos
Garagem
Trreo livre
p direito triplo
Acesso restrito e
controle
Office Tower Itaim

2001
Fachadas do tipo cortina de vidro com forte impacto esttico e um rol
de servios modernos destacam o prdio de porte mdio, situado em regio
pontuada por edifcios de grandes dimenses, que atendem corporaes
igualmente superlativas. O principal destaque do prdio est no jogo de
fachadas, que rompe a linearidade convencional ao formar salincias que
acompanham as trs diferentes reas teis de laje - 225 m nos 3 primeiros
andares, 300 m nos 8 pavimentos intermedirios e 350 m nos demais. O
fechamento do tipo structural glazing, com vidro laminado azul de 8 mm,
entremeado pelas chapas de alumnio que revestem as colunas dos banheiros
e acentua o movimento da fachada. Cada andar pode abrigar at 4 conjuntos
de escritrios. Shafts, piso elevado, elementos modulados e ar condicionado
central por termoacumulao com dois fan coils por conjunto foram as solues
adotadas para assegurar a flexibilidade necessria diversidade de usos.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
2 pavimentos
Acesso restrito e
controle
Lojas
Terrao
fonte:
Revista AU n 116, nov. 2003, pg. 48
060
Edifcio Capitnea
1973
Este prdio de escritrios tem nas suas proximidades outro edifcio
dos mesmos arquitetos ( Edifcio Acal), com planta extremamente semelhante,
concentrando no miolo de um quadrado e circulao vertical e sanitrios, idia
alis j adotada anteriormente, entre outras. Este partido hoje pouco
empregado, talvez por motivos de segurana (incndios), mas tem o indiscutvel
mrito de franquear totalmente o permetro da planta s zonas de trabalho. No
presente caso, o sistema de colunas perifricas amparado por quatro grandes
prticos de transio, que concentram todos esforos em somente oito colunas.
At certo ponto este prdio tambm esta inserido naquele recurso que faz o
edifcio pousar numa plataforma ajardinada. Tal plataforma cobre dois pavimentos
de garagens, delimitadas por placas pr moldadas de concreto armado.
Faria Lima
autor:
Pedro Paulo SAraiva, Srgio
ficher e Henrique Cambiaghi
endereo:
Av. Faria Lima x Av. Cidade
Jardim
269
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Grelha em concreto aparente
fonte:
Revista AU n116, nov.2003, pg.48
061
Faria Lima
autor:
Pedro Paulo Saraiva, Srgio
Ficher e Henrique Cambiaghi
endereo:
Rua Prof. Arthur Ramos x Rua
Araari - Jd. Paulistano
270
Subsolo
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
2 pavimentos
Acesso e controle
Edifcio Acal
1974
Apresenta partido semelhante ao ed. Capitnea, dos mesmos
arquitetos. Mais uma vez, observamos que 100% das 4 fachadas foram gastas
para propiciar iluminao e ventilao s areas de trabalho, concentrando-se
no miolo do pavimento de 350m2, sanitrios e elementos de circulao vertical. A estrutura da presente obra talvez seja uma primeira transposio, em
edifcio de vrios andares, de uma idia de Artigas, aplicada em algumas
residencias, onde os grandes balanos so absorvidos por tirantes ou trelias,
na forma de Cruz de Santo Andre.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Granito
Subsolo
Base
Trreo livre
p direito duplo
Acesso restrito e
controle
5 pavimentos
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n 315, mai. 2006, p. 64-67
062
Edifcio Padock 1
2005
Sua estrutura centralizada libera 5 mdulos de 1,25m em cada lateral,
o que resulta em embasamento leve, com duas caixas de vidro suspensas,
formando balanos de 6,5m cada. A posio da estrutura permitiu que os 5
nveis de garagem ficassem livres da interferncia de pilares.O corpo do edifcio
marcado externamente pelo escalonamento e pela fachada do tipo pele de
vidro, que emprega laminado azul refletivo nos andares e laminado opaco de
nas frentes de laje. Painis de concreto pr-moldado, com acabamento em
cunha e tratamento impermeabilizante, sinalizam a posio da estrutura e
definem a grelha de traado suave. Esse conjunto arrematado pelo
coroamento em painis do mesmo tipo, com um relgio na face central.
Faria Lima
autor:
Srgio Assumpo
endereo:
Marginal Pinheiros

271
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
22 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Volume nico
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Revista Projeto n10, 1979
reeditada como anexo do n 324, 2007
063
Faria Lima
autor:
Salvador Candia
endereo:
Av. Naes Unidas esq. com
Av. Eusbio Matoso
272
no tem
Base
Trreo na projeo da torre
p direito duplo
Acesso e controle
Agncia bancria
Garagem
Edifcio Naes Unidas

1974
O projeto inicial previa, alm dos conjuntos comerciais, uma galeria
de lojas no treo, suprimida depois da ocupao integral do prdio pelo Unibanco.
A estrutura desenvolve-se no miolo e no permetro ( junto ao core e a fachada),
deixando livre de pilares o interior do pavimento tipo. Outro aspecto marcante
a grelha da fachada que possui brises diferenciados conforme sua orientao.
Na face norte, voltada para a Eusbio Matoso, a fachada protegida por quebra
sis horizontais fixos e na poente, com vista para a Marginal, os brises so
verticais e mveis.
Percursos
5.5
Berrini
Berrini
autor:
endereo:
273
Captulo 5
64. Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo

65. Brasilinterpart
66. Ronaldo Sampaio Ferreira
67. Centro Empresarial e Cultural JDA
68. Sede da Philips do Brasil
69. Plaza Centenrio
70. Philips Centro Administrativo
71. World Trade Center
72. Terra Brasilis
73. Plaza 1 e 2
74. CENU
75. Bank of Boston
76. Morumbi Square
77. Morumbi
Berrini
autor:
endereo:
274
Mapa de localizao
- Berrini
Percursos
Berrini
autor:
endereo:
275
Captulo 5
Berrini
autor:
endereo:
276
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
16 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
P direito duplo
Acesso restrito e
controle
Auditrio
fonte:
Rev. Projeto n 204, jan.1997, pg 29-35
064
Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo

1997
A planta do edifcio apresenta sales livres de estruturas verticais,
oferecendo grande flexibilidade de layout. Os pavimentos apiam-se nas torres
perifricas, utilizadas para circulaes verticais, equipamentos sanitrios, copas,
depsitos, shafts e dutos. O trreo, apenas acesso, tem como rea fechada
um cubo de vidro destinado ao sistema de triagem, objetivando a maior
segurana possvel. Sob a laje do 1 andar fica pendurada uma estrutura de
ao do tipo Usifire da Usiminas, que mantm o aspecto de ferrugem e onde a
prpria oxidao superficial forma camadas, como um filtro protetor. So 2
pavimentos que abrigam restaurante e auditrio. Os 13 pavimentos-tipo so
coroados por uma forma especial de terminao onde ficam o 14, o 15 e o
16 andares, cobertos por um pergolado envidraado, formando uma grande
curva. O acabamento foi executado com chapas autoportantes de alumnio,
fabricadas pela Reynobond, facilmente moldveis e dobrveis, podendo adquirir
caractersticas estruturais e se adapatar volumetria da obra.
Berrini
autor:
Carlos Bratke e Renato Bianconi
endereo:
Marginal Paulista

277
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
15 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n 103, set.1987, pg 109-110
065
Berrini
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Avenida Naes Unidas n11.633

278
Base
Trreo livre
Dois pavimentos
Acesso restrito e
controle
Garagem
2 pavimentos
Garagem
Edifcio de Escritrios Brasilinterpart

1987
Edifcio implantado paralelamente a Av. Naes Unidas, segue uma
soluo muito utilizada pelo arquiteto, com planta do tipo retangular livre
para mxima flexibilidade interna dos escritrios e elementos verticais que
concentram os servios, sanitrios e circulaes verticais externos a planta,
assim como a estrutura. Neste caso , o prdio sobrepoe um embasamento
maior com reas de apoio aos escritrios, loja, sobreloja e
estacionamentos.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
14 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
P-direito duplo
Acesso e controle
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n 283, set.2003, pg 53-55
066
Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira

2003
O desenho da fachada principal refora a noo de recuo ao
estabelecer planos inclinados que formam grande reentrncia, acentuada
pelo uso de vidros de diferentes tonalidades. A partir do 11 pavimento, a
fachada inclina-se, formando a projeo de 4m que se reflete em pequena
variao na largura das lajes. A composio arrematada pela moldura
em granito que acentua a verticalidade do prdio. No total so 14
pavimentos-tipo, com reas de laje variando de 761 a 847m, que podem
ser ocupados por uma ou duas empresas.Alinhado com a fachada oeste,
o core concentra, alm de sanitrios e caixas de circulao vertical, as
salas tcnicas com acesso pelo hall do elevador, de modo que inspees
ou manutenes no atrapalhem o funcionamento dos escritrios. Na
cobertura funciona o centro de convenes, com auditrio para 200 pessoas
e salas para eventos menores. Acima dela encontra-se o heliponto.
Berrini
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Praa Joo Duran Alonso

279
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
19 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n 309, nov.2005, pg.64-69
067
Berrini
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Avenida Luis Carlos Berrini

280
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
da torre
P-direito duplo
Acesso e controle
Auditrio
Centro Empresarial e Cultural JDA

2005
Apresenta uma volumetria que combina cilindro e prisma retangular,
alm do core central, novidade na trajetria do arquiteto. Tem fechamentos
em vidro alternando peas transparentes e opacas, de cor branca,
desenvolvidas especialmente para o projeto. A estrutura se organiza em apenas
8 pilares, perimetrais, no encontro entre as duas figuras geomtricas que
desenham a planta. Consideradas o ponto mais nobre dos escritrios, as
quatro quinas ficaram isentas daqueles elementos. O edifcio contrape-se a
quase 60 outros projetos do arquiteto nas imediaes, cuja caracterstica
volumtrica principal a conformao de torres secundrias, para escadas,
elevadores e reas de apoio.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
14 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
1 pavimento
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n 62, abr.1984, pg.57-60
Rev. AU n35, abr/mai 1991, pg.18-27
068
Sede da Philips do Brasil

1984
O projeto no estava, inicialmente, destinado a uma empresa
especfica. Seus incorporadores queriam uma obra com espaos de boa
adaptabilidade para as mais variadas disposies internas, possibilitando
ocupaes futuras na forma de apartamento. A Philips do Brasil adquiriu o
edifcio para abrigar sua sede quando ainda em seu esqueleto estrutural,
solicitando pequenas adaptaes e alteraoes nos acabamentos
originalmente previstos.
A estrutura foi concebida em lajes protendidas de 25cm de
espessura, sustentadas na periferia por pilares e pelas torres de circulao
vertical ou servios. Os pavimentos tipo tem 350mde planta livre, mais a
rea das torres.
Berrini
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Avenida Paulista n xxx
Bela Vista
281
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
32 pavimentos tipo
12 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
fontes:
Rev. Projeto n193, jan/fev 1996, pg.E1-E8
Rev. AU n 61, ago/set 1995, pg.39-44
069
Berrini
autor:
Carlos Bratke
endereo:
Avenida Naes Unidas

282
6 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Auditrio
Edifcio Plaza Centenrio

1996
A localizao do edifcio junto Marginal Pinheiros lhe d uma situao
urbana diversa dos edifcios da Berrini, que esto para ele como um pano de
fundo, enquanto a ampla vrzea do rio cria um vazio na sua frente, acentuando
seu carter monumental. O terreno j possuia um edifcio da baixa altura com
grande ocupao do terreno, o que colocou problemas quanto melhor forma
de aproveitamento do lote restante: ou se faziam dois prdios baixos ou apenas
um muito alto, opo adotada pelos empreendedores. O edifcio est apoiado
em 4 torres e 8 pilares. As 4 torres funcionam como pilares externos ocos,
abrigando instalaes e sanitrios, conformando prticos que ajudam na
resistncia aos esforos por vento. Apresenta as mesmas caractersticas de
distribuio de espaos dos edifcios realizados pelo autor na regio: elevadores
com volumes externos e salo sem colunas intermedirias, com comprimento
maior que a largura, facilitando a disposio do mobilirio e proporcionando
melhor iluminao natural.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Base
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
Garagem
2 volumes anexos
Clube
fontes:
Rev. Projeto n139, mar 1994, pg.25-29
Rev. AU n 35, abr/mai 1991, pg.18-27
070
Edifcio Nestl ( Philips - Centro Administrativo)

1994
Projetado inicialmente para abrigar os escritrios centrais da Philips,
o conjunto localiza-se em terreno com duas frentes, uma para a Avenida Naes
Unidas e outra para a Avenida Luis Carlos Berrini. composto por 3 elementos:
uma torre com 20 pavimentos, ligada a um edifcio de servios com 3 pavimentos
diferenciados, um subsolo comum e denominado anexo I e um edifcio para
garagens, o anexo II, voltado para a Berrini , com 740 vagas internas e externas.
No trreo, uma grande praa com p direito triplo (15m) destina-se ao lazer,
exposies e outras atividades compativeis. Um tratamento paisagstico integra esse espao s areas verdes e estacionamentos externos.O conceito
estrutural da torre definido por duas grelhas de concreto em V, revestidas de
granito flameado e caixilhos instalados na face externa da estrutura, interligadas
por curtain walls de vidro. Desse modo completa-se o skiline da torre em
degraus, conferindo ao edifcio um desenho que ir se repetir nos elementos
de comunicao interna.
Berrini
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Avenida Naes Unidas

283
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
26 pavimentos tipo
18 elevadores
Planta livre
2 volumes
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fontes:
Revista Projeto n 193, jan./fev. 1996, p.
E1-E8
071
Berrini
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Avenida Naes Unidas

284
4pavimentos
Garagem
Lojas
Base
Trreo na projeo
da torre
Volume anexo
2 pavimentos
Acesso e controle
Centro de compras
World Trade Center

1996
O desenho externo da torre d prosseguimento aos exerccios formais
dos autores com o tema das grelhas. Embora a soluo ainda se filie tradio
paulista da protagonizao da estrutura na resoluo formal do edifcio, esta
obra se aproxima da soluo formal de contraposio entre a estrutura interna
e a pele externa. Retoma assim um vis miesiano da obra de Gasperini que
tem como exemplos o conjunto da torre e da galeria Metrpole, dos anos 60,
em co-autoria com Salvador Candia. O projeto nasceu de uma malha com 10 x
10m, varrendo todo o terreno, criando eixos imaginrios dispostos no sentido
dos pontos cardeais, mas em 45 em relao s divisas do lote. Na faixa junto
Marginal os volumes se dispem segundo essa rotao, enquanto na outra
metado oposta, paralela Berrini, sofrem rotao de outros 45, resultando
paralelos aos alinhamentos. Esse jogo d as regras para a apropriao do lote.
A soluo resultante ainda a de placa/torre: torres de diferentes alturas sobre
um grande embasamento.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta fracionada
Pastilhas de vidro
Base
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Garagem
fontes:
Rev. Projeto n106, dez 1987, pg.109-110; n
137, dez 1990, pg. 62-65; n 174, mai 1994,
pg.60-61; Rev. AU n 33, pg.20-27
072
Centro Empresarial Terra Brasilis

1987
Este edifcio esteve presente em boa parte da mdia escrita na
poca do seu lanamento. Diferentemente da maioria das torres da regio,
cujas plantas so andares corridos para escritrios panormicos, o Terra
Brasilis apresenta salas de at 45m, maneira dos prdios tpicos do
centro velho de So Paulo.
Absorver elementos referenciais e simblicos da cidade foi a
soluo utilizada pelos arquitetos para conseguir maior integrao do
edifcio ao seu entorno.
O edifcio e composto por pavimentos diferenciados entre si, alm
de central de servios, auditrios, bar e restaurante no pavimento trreo e
mezanino sempre ligados ao grande lobby
Berrini
autor:
Konigsberger & Vannucchi
endereo:
Rua Andr Ampere n 153

285
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
16 pavimentos tipo
11 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fontes:
Rev. Projeto n306, ago 2005, pg.56-63
073
Berrini
autor:
endereo:
Rua Edward Weston
rea do terreno: 2.679,00 m (P1)
3.782,00 m (P2)
rea construda: 22.314,00 m (P1)
29.420,00 m (P2)
286
5 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo das
torres
P-direito duplo
Acesso e controle
Centro de convenes
Edifcios Plaza 1 e 2
2004
Embora as fachadas dos edifcios tenham tratamentos diferentes, a
linguagem arquitetnica busca estabelecer unidade entre eles. Os prdios
situam-se em terrenos vizinhos, separados por uma via pblica. Um grupo de
incorporadores associou-se para viabilizar o empreendimento com edifcios
de escritrios com cerca de 800 metros quadrados de rea de laje, com
unidades do tipo AAA - padro que abrange sofisticadas instalaes prediais
e para comunicao de dados. O intuito de integrar os novos prdios ao
centro preexistente (CENU) foi um dos fatores que levaram contratao dos
mesmos profissionais para desenvolver a proposta. Os lotes adquiridos ocupam
quase integralmente duas pequenas quadras, separadas por uma rua. direita
de quem chega da Berrini est o Plaza 1, construdo no terreno menor e de
extenso paralela gleba do Cenu; no lote perpendicular, esquerda, foi
implantado o Plaza 2. Privilegiado, esse posicionamento marca o eixo entre
duas das torres do Cenu e culmina na praa coberta em sua rea central.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
36 e 44 pavimentos tipo
23 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
5 pavimentos
Garagem
Lojas e restaurante
Base
Trreo na projeo das
torres
Acesso livre e controle
Volume anexo
fonte: Rev. Projeto n223, ago 1988, pg.78-81; n225,

set.1999, pg.54-59.
Rev. AU n 37, ago/set 1991. pg.38-45 ;
n86, out/nov 1999, pg.88-95.
foto: Carlos Magalhes (www.skyscrapercity.com)
074
Centro Empresarial Naes Unidas

1998 / 1999
O processo de concluso do conjunto demorou 10 anos. Duas
propostas iniciais - a primeira com 3 torres e a segunda com 4 - chegaram a
ser aprovadas na prefeitura, mas o projeto executado revela diversas alteraes.
A linguagem adotada nos trs prdios fortemente marcada pela grelha nas
fachadas, e diferenciada principalmente pelas empenas laterais chanfradas. A
implantao do projeto props um eixo de simetria dos prdios definido pela
Torre Norte, com seus 152mil m de rea construda (mais de 50% da rea
total do complexo). A praa, com cobertura em estrutura espacial metlica e
fechamento de vidro, realiza a integrao com os prdios. A concepo estrutural
- com pilares esbeltos, resultantes do emprego de concreto de alto desempenho,
e lajes protendidas, que dispensam vigas - tambm contribuiu para a flexibilidade
do desenho interno. A fachada desenvolvida com painel de concreto pr-moldado
e revestida com granito polido granulado recebeu caixilhos italianos e vidros
insulados, com isolamento termoacstico, importados do Canad.
Berrini
autor:
endereo:
Marginal Pinheiros

rea construda: 277.446,18 m
287
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
25 pavimentos tipo
16 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n269, jul.1992
www.arcoweb.com.br
075
Berrini
autor:
SOM-Skidmore, Owings & Merrill,
adaptao: Escrit. Tc. Jlio Neves.
endereo:
Marginal do Rio Pinheiros

288
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
Auditrio
Centro de convenes
Bank of Boston
1991
O edifcio ostenta como diferenciais as linhas curvas que suavizam a
ortogonalidade da fachada, inovaes tecnolgicas e belo paisagismo,
praticamente uma praa para a cidade. O projeto, que comeou a ser
desenvolvido em 1999, envolveu consultores norte-americanos e brasileiros
para praticamente tudo: estruturas, fachadas, elevadores. A torre, em concreto
moldado in loco com vigas protendidas, tem 28 andares e atende s demandas
do cliente por um prdio de estilo internacional e de forte impacto visual,
derivado principalmente da concepo escalonada da fachada, em vidro e
granito. Nela, destacam-se as curvas que quebram a implantao em L e
remetem, de acordo com os autores, s caractersticas da arquitetura brasileira.
A fachada tem estrutura modulada em 4,5 m, equivalentes a duas estaes
de trabalho. A disposio das salas de reunies nas reas centrais, curvas,
permite desfrutar belas vistas do entorno.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
7 a 11 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta livre
Pastilha cermica
Pele de vidro
Subsolo
1 pavimento
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso pblico e
controle
Garagem
Volume anexo
Agncia bancria
fonte:
Rev. Projeto n173, abr 1994, pg.38-40;
Rev. AU n 126, set 2004. pg.75
076
Morumbi Square
1994
A proposta foge da soluo fcil da torre nica com embasamento
ocupado pela agncia e o resto do piso trreo liberado para estacionamento.
Considerando a visual privilegiada de um lote de esquina, a agncia foi situada
como um corpo independente, numa posio de destaque na confluncia das
avenidas, tornando-se um primeiro plano marcante ao nvel do cho, com o
cenrio das torres ao fundo. A soluo promoveu a presena da agncia na
paisagem e escondeu o estacionamento com 110 vagas no piloti de uma das
torres, evitando a incoveniente aparncia de ptio de manobra. A distribuio
dos escritrios em duas torres servidas por uma prumada comum de elevadores
e escadas de emergncia nas extremidades, mostrou-se a equao imobiliria
de maior aproveitamento do terreno. A distribuio em 2 blocos assegura tambm
diversas combinaes de uso dos pavimentos e pisos: uma empresa pode
ocupar todo um andar de ambos os blocos, vrios andares de um bloco s ou
outros arranjos, com esquemas de ocupao flexveis.
Berrini
autor:
Roberto C. Cesar, Luiz Roberto C.
Franco, Paulo Bruna, Antonio Carlos
SantAna Jr.
endereo:
Av. Eng. Luis Carlos Berrini x
Avenida Morumbi
289
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
8 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Base
Subsolo
fonte:
077
Berrini
autor:
Jernimo Bonilha Esteves e
Israel Sancovicz
endereo:
Rua George Eastman n 160
Morumbi
290
Trreo livre
Garagem
2 pavimentos
Garagem
Edifcio Morumbi
1973
O terreno, irregular, apresenta um desnvel de 17m, vencido por
colunas de diferentes alturas, de modo a restar preservado o seu perfil
natural e reduzidas as despesas com arrimos e terraplanagem. Acima da
cota mais elevada desenvolve-se o bloco de 8 pavimentos e cobertura,
destinados a escritrios e acessivel por rampa. Suas faces mais expostas
ao sol so protegidas por paredes cegas e por terraos, dispostos nos
ngulos da planta, alm de sistema de quebra-sol vertical, na face sudoeste.
O ncleo de sanitrios e servios situa-se no miolo do pavimento, cuja
regularidade rompida pelos elevadores e escadas, dos quais os arquitetos
tiram deliberadamente partido, configurando volume autnomo.
Percursos
5.6
Itaim
Itaim
autor:
endereo:
291
Captulo 5
78. New Century

79. Brascan Century Plaza
80. Keiralla Sarhan
81. JK Financial Center
82. Condomnio So Luis
83. Minepolis
84. Continental Square Faria Lima
85. Aurlia Office Tower
86. International Trade Center
87. Head Office
88. E-Tower
89. Concorde
Itaim
autor:
endereo:
292
Mapa de localizao
- Itaim
Percursos
Itaim
autor:
endereo:
293
Captulo 5
Itaim
autor:
endereo:
294
Percursos
Coroamento
Heliponto
tico
Corpo
18 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Volume nico
Painis pr-moldados
Granito
Pele de vidro
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
fonte:
Rev. Projeto n279, mai 2003, pg.36-40
078
Edifcio New Century

2003
O New Century foi erguido praticamente como um jogo de montar:
seus elementos - estrutura, fechamentos e acabamentos - chegaram obra
em peas pr-moldadas concludas. O terreno tem formato irregular: a parte
maior, retangular, foi destinada construo; a outra, estreita e comprida,
transformou-se em alameda para circulao de veculos e pedestres. Nas
fachadas, faixas horizontais de vidro espelhado das janelas alternam-se com
fechamentos de peas de concreto revestidas de granito. Tem 3 pavimentos
de subsolo para garagens, trreo e a torre com 18 pavimentos-tipo e heliponto
na cobertura. O formato da caixilharia acompanha o do coroamento, onde
uma grade arredondada de elementos pr-moldados de concreto deixa o
heliponto embutido. O ncleo que reune circulao vertical, reas mecnicas,
sanitrios e copas foi projetado no centro dos andares, resultando na
conformao em U para as reas livres, destinadas aos escritrios.
Itaim
autor:
Gian Carlo Gasperini, Roberto Aflalo
Filho e Luis Felipe Aflalo Hermann
endereo:
Avenida Nova Faria Lima
Itaim Bibi
295
Captulo 5
Coroamento
Heliponto
tico
Corpo
14, 25 e 32 pavimentos tipo
26 elevadores
Planta livre
Painis pr-moldados
Base
fontes: Rev.Projeto n 285, nov 2003, p. 61-67.
MELENDEZ, A. - Arquitetura Comentada:Knigsberger
Vannucchi - Quadras Funcionais, Brascan Century
Plaza, Giro , So Paulo, 2003. www.vitruvius.com.br
079
Itaim
autor:
Konigsberger e Vannucchi
endereo:
R. Joaquim Floriano x R.
Bandeira Paulista - Itaim Bibi
296
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo das torres

Volume anexo
Lojas
Cinemas
Brascan Century Plaza

2003
O terreno possui 3 frentes e ocupa cerca de da quadra que no

passado abrigou a fbrica da Kopenhagem, este complexo utiliza o conceito
de Mixed Use Project, com espaos de lazer e servios agregados aos espaos
comerciais. Sua concepo arquitetnica rene 31 pavimentos de flats
hoteleiros, 24 pavimentos de conjuntos comerciais, 15 lajes corporativas, centro
de convenes, centro comercial, praa de alimentao e 6 cinemas.
Interligando esse complexo, existem estruturas que se destinam a oferecer
lazer e consumo, em um open mall espao que interliga o centro comercial
praa.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
11 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
2 pavimentos
Garagem
fonte:
Rev. Projeto n 132, jun 1990, p. 35-37
080
Edifcio Keiralla Sarhan

1990
O edifcio foi projetado como a maioria dos empreendimentos do
gnero, com o mximo aproveitamento da rea permitido pelas leis
municipais. Neste foi usado uma estrutura muito simples a partir de duas
vigas bsicas apoiadas, cada muma em trs pilares - dois nos extremos
e um central. A atrao principal a falsa excentricidade do par de pilares
central em relao ao volume dos sales. Tambm foi possivel desenhar,
junto aos especialistas da Otis, um elevador panormico, a cabine e alguns
detalhes de ajustamento da casa de mquinas.
Itaim
autor:
Paulo Mendes da Rocha
endereo:
R. Leopoldo Couto Magalhes
Itaim Bibi
297
Captulo 5
Coroamento
Heliponto
tico
Corpo
15 pavimentos tipo
6 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n 259, set 2001, p. 80-83
081
Itaim
autor:
Skidmore, Owens & Merril;
Collao e Monteiro
endereo:
Av. Pres. Juscelino Kubitscheck

298
Base
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
3 pavimentos
Garagem
JK Financial Center
2001
O JK Financial Center reafirma o conservadorismo do Brazil Realty,
que para atender s necessidades de grandes corporaes financeiras, decidiu
encomendar estudo conceitual ao escritrio norte-americano SOM. A adaptao
do projeto foi realizada pelo escritrio Collao e Monteiro. Implantado em
linha diagonal em relao configurao do lote, o edifcio compe-se de 2
grandes volumes de formas retangulares que se interceptam e abrem vistas
principais para o parque Ibirapuera. A fachada principal revestida por vidros
esverdeados, intercalados por colunas em granito no volume mais baixo. Uma
faixa horizontal em contraponto ao traado vertical predominante assinala
visualmente o espao do pavimento trreo. No coroamento, o volume do heliponto
arremata a composio.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
13 pavimentos tipo
16 elevadores
Planta livre
Subsolo
2 pavimentos
Garagem, segurana e apoio
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Volume anexo
Auditrio
fonte:
Rev. Projeto n 123, jul 1989, pg.94-99
082
Condomnio So Lus
1989
Aps anos de evoluo do projeto inicial, do programa modificado, do
terreno ampliado e da mudana de legislao, o projeto definitivo acabou se
cristalizando em um bloco de 14 pavimentos sobre pilotis e 2 subsolos, coroado
por um terrao jardim em 2 nveis. Acima deste, sobre a casa de mquinas dos
elevadores, h um heliponto e anexa aos pilotis,uma sala de espetculos e
auditrio. No 1 pavimento localizam-se servios comuns aos usurios do prdio.
O pavimento trreo conta com dois acessos, o principal pela avenida e um
secundrio, destinado s aos usurios, pela rua. Um terceiro acesso, especial
para a sala de espetculos, localiza-se na fachada leste e comunica-se com
ambos os logradouros. Para possibilitar o parcelamento da construo, o bloco
foi dividido em 4 quadrantes, cada qual constitudo por um grande salo de
aproximadamente 1000m2, um mdulo quadrado semi fechado, de servio
tcnico e circulao vertical, e outro mdulo com saguo, 4 elevadores e escada
de emergncia.
Itaim
autor:
Marcelo Frageli
endereo:
Av. Pres. Juscelino Kubitscheck

299
Captulo 5
Coroamento
Cobertura utilizvel
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico
Planta de base retangular
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. AU n 132, mar 2005, pg.36-39
083
Itaim
autor:
Isay Wenfeld e Marcio Kogan
endereo:
R. Ramos Batista x R. Helena

300
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
P-direito duplo
Acesso restrito e
controle
Edifcio Minepolis
2004
Metade dos pilares presentes no saguo estrutural - os dispostos
na extremidade inclusive, atravessam o edifcio at o ltimo pavimento - e
muitos acomodam tubulalaes, facilitando o trabalho de manuteno. Quando
surgiu a idia de explorar esteticamente o espao, mais colunas de concreto
revestido com ao foram aplicadas para preencher a rea simetricamente.
Assim, o edifcio de 12 pavimentos mais cobertura sustentado por uma
escultura.
As lajes do prdio formam beirais que interrompem o fechamento de vidro
transparente, proporcionando sombreamento s fachadas.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
15 e 18 pavimentos tipo
24 elevadores
Planta livre
Painis pr-moldados
Pele de vidro
Base
Subsolo
4 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo das

torres
Acesso e controle
Lojas e restaurante
fonte:
Rev. Projeto n299, jan. 2005, pg.44-51
084
Continental Square Faria Lima

2004
A implantao disps as 2 edificaes em extremos opostos do lote,
abrindo espao para um bloco horizontal que prolonga internamente a praa e
d acesso para a rua interna, ao longo da qual ficam a entrada da academia e
uma loja. Os 2 volumes so interligados por uma marquise em ao e vidro. No
extremo esquerdo de quem chega pela entrada principal est a torre de
escritrios, de formato quadrado. A volumetria e os materiais de revestimento
dos blocos seguem a linguagem definida por linhas retas e painis-prfabricados
de concreto, mas apresentam diferenas marcam externamente os usos.O flat
com 16 pavimentos, identificado pela grelha de cor clara e contrasta com o
volume de 18 andares do hotel, cujas fachadas empregam painis horizontais
de tom avermelhado intercalados caixilharia. Para a torre de escritrios foi
elaborada outra composio com os mesmos materiais, combinados a travessas
metlicas, posicionadas sobre a caixilharia para fazer o papel de brises. O
core centralizado, mas com elevadores deslocados, a fim de permitir a diviso
do andar em at 4 conjuntos.
Itaim
autor:
Gian Carlo Gasperini, Roberto Aflalo
Filho, Luiz Felipe Aflalo Herman
endereo:
Rua Olimpadas n205
301
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta fracionada
Pastilhas de vidro
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. AU n 177, ago 1994, pg.57-60
085
Itaim
autor:
endereo:
Rua do Rocio n199

302
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
P-direito duplo
Aurlia Office Tower

1994
O edifcio foi projetado para um terreno convencional, com vizinhana
marcada por edifcios altos e as caractersticas do contexto orientaram algumas
solues adotadas no edifcio. O volume edificado tem recuo frontal sem
fechamento (muro ou gradil), aumentando virtualmente a largura da rua (e
calada), muito estreita. Os brises da fachada, escalonados, observam o
sombreamento proocado pelo edifcio defronte; pelo lado poente, terraos
atenuam a incidncia solar direta. O coroamento, em quarto de crculo em
alumnio, alonga visivelmente a torre, criando um destaque na paisagem: um
ponto de referncia distinto formalmente dos demais prdios do entorno.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
22 pavimentos tipo
11 elevadores
Planta fracionada
Pele de vidro
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Lojas
Restaurante
fonte:
Rev. Projeto n 217, fev 1998, pg.54-57
Rev. Projeto n 252, fev 2001, pg.54-58
086
International Trade Center

2001
Projetado com base em desenho esquemtico do escritrio norteamericano KMD, o conjunto compe-se de hotel e edifcio de escritrios. No
trreo, um espao de convvio pode ser usufrudo pelos hspedes do hotel,
pelos ocupantes do edifcio comercial e pela populao local. O edifcio
destinado ao hotel marcado por faixas horizontais ora envidraadas, ora
revestidas com painis de alumnio que se prolongam at o topo, onde outra
linha curva, em alinhamento diferente, forma o coroamento. No trreo, uma
marquise envolve toda a extenso frontal, prolongando-se para o espao do
bloco horizontal destinado ao restaurante. O edifcio de escritrios adota a
mesma linguagem, com a diferena bsica de que formado por linhas retas.
A identidade do conjunto se d especialmente pela ornamentao das
fachadas.
Itaim
autor:
Roberto Collao e ngela
Monteiro Collao
endereo:
Rua Fidncio Ramos

303
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
15 pavimentos tipo
3 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n 272, out 2002, pg.63-65
087
Itaim
autor:
Carlos Faggin
endereo:
R. Raja Gabaglia

304
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Volume anexo
P-direito duplo
Head Office
2002
Em uma das laterais do edifcio, empregou-se um recurso de desenho
que resulta na extenso de uma empena alm dos limtes da construo,
tanto na face principal como ao fundo,acentuando a verticalidade dos 15
pavimentos-tipo com plantas livres (condio assegurada pela disposio dos
pilares na periferia das lajes). Trs subsolos de garagem, trreo/recepo e
mezanino completam o edifcio. O vidro reveste aproximadamente trs quartos
da rea de fachadas e o restante coberto por painis de alumnio. Como a
edificao lindeira mais baixa, o a face transparente voltada para o local de
onde, nos andares mais elevados, avista-se o rio Pinheiros. No lado oposto,
concentram-se as reas de servios e circulao vertical, com disposio que
permite ao pavimento ser dividido por 2 empresas. A construo utiliza no
limite o potencial construtivo do lote e apoia-se em fundaes do tipo parede
diafragma - em virtude de o lenol fretico prximo da superfcie.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
35 pavimentos tipo
12 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Subsolo
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
Volume Anexo
Auditrio
P-direito duplo
fonte:
Rev. Projeto n 311, jan 2006, pg.30-41
088
E-Tower
2005
O prdio apresenta caractersticas que o qualificam como de ltima
gerao quanto a aspectos construtivos e de instalaes e chama a ateno
por sua altura (148 m). A estrutura de concreto articula a grelha da fachada
com prticos internos travados em direo ao core. Os fechamentos so
pioneiros, pois os painis, alm dos caixilhos, continham os revestimentos
externos em placas de granito. Os empreendedores solicitaram a criao de
variados tamanhos de laje para atender a empresas de diversos portes. Seu
volume dividido em 3 setores. No coroamento, a superfcie que forma a
grelha dobra-se, perdendo o rendilhado da fenestrao, para tornar-se laje do
heliponto.O volume mais baixo corresponde s 5 lajes de 1.100 m, do 2 ao
6 andar. O corpo intermedirio do volume escalonado corresponde s lajes
de 850 m, do 7 ao 18 andar. As lajes de 550 m se distribuem entre o 21 e
o 35 andar. O 19 e 20 pisos so ocupados por servios: uma academia de
esportes e um restaurante. No trreo, um auditrio para 100 pessoas.
Itaim
autor:
Aflalo e Gasperini Arquitetos
endereo:
Rua Funchal

305
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
12 pavimentos tipo
2 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Base
Subsolo
fonte:
Arquitetura Moderna Paulistana , pg.195
089
Itaim
autor:
Carlos Bratke e Renato Lenci
endereo:
R. Funchal x R. Helena

306
1 pavimento
Garagem
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Garagem
Edifcio Concorde
1975
O edifcio apresenta as caractersticas de outros edifcios de Bratke
na regio, nos quais o sistema de circulao vertical e as instalaes de
apoio esto dissociados das reas teis, constituindo em planta apndices
situados em pontos estratgicos relativamente circulao horizontal. Na
verdade, tais protuberncias que iro dar a volumetria o movimento ou
ritmo dos parmetros verticais e fazendo contraponto com cortinas de cristal.
Este edifcio sintetiza a aplicao destes princpios com uma planta que foge
por completo da conteo geomtrica.
Percursos
5.7
Edifcios Isolados
outros
autor:
endereo:
307
Captulo 5
90. Sede da IBM

91. Sede da Telesp
92. Centro Operacional do Ita - Av. do Estado
93. Sede da Volkswagen
94. Sede e Centro de Triagem da ECT
95. Centro Operacional do Ita - Conceio
96. Torres do Ibirapuera
97. Executive Tower
98. Conselho Regional de Contabilidade
99. Projeto gua Branca
100. Torre Instituto Tomie Ohtake
outros
autor:
endereo:
308
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
15 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Base
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Garagem
5 pavimentos
Escritrios
Subsolo
1 pavimento
Garagem
fonte:
www. aflaloegasperini.com.br
090
Edifcio Sede da IBM

1974
Situado perpendicularmente a av. 23 de maio, o edifcio domina a
paisagem visual local, favorecido pela avenida que converje grandes perspectivas
para o parque do Ibirapuera e encontra-se isolado de outros elementos verticais.
Edifcio que se ressalta por sua forma, com uma base mais alargada que
abriga os restaurantes, servios e apoios, recuando lateralmente at o pav.
tipo dos escritrios da torre. As circulaes verticais subdividida em um
grande core de elevadores central e duas prumadas de escadas, sanitrios e
copas nas faces menores do edifcio sendo cegas em concreto aparente.
outros
autor:
Plinio Croce, Roberto Aflalo e
Gian Carlo Gasperini
endereo:
Avenida 23 de Maio x Rua Tutia

309
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
19 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
(atualmente revestido com
painis de alumnio
composto)
fonte:
Rev. Acrpole n384, mai 1971, pg.32-35
www.metalica.com.br
091
outros
autor:
Telsforo Cristfani
endereo:
R. Martiniano de Carvalho x
Capito-Mor Roque Barreto
310
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Edifcio sede da Telesp

1971
Torre disposta diagonalmente ao terreno e de pavimento semi-enterrado
para servios de atendimento pblico, com 3 subsolos de garagens. A torre,
originalmente prevista com 18 pavimentos, foi ampliada em mais de 5 andares,
mediante autorizao especial e quando j concludo o projeto executivo, devido
importao de equipamentos especiais de telefonia. 19 pavimentos so
destinados administrao geral e os demais, de p direito maior, cozinha
e refeitrios (1 e 2) e aos equipamentos de transmisso (22) e casa de
mquinas (23). Estruturalmente, caracteriza-se por 4 pilones executados antes
da fatura das lajes nervuradas e da grelha orttropa, que configura a fachada.
O edifciopassou por um retrofit em 2001.A torre em concreto aparente, com
janelas chanfradas a 45 graus na fachada, cedeu lugar a um edifcio revestido
com painis de alumnio composto e esquadrias de vidro laminado refletivo .
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
9 pavimentos tipo
21 elevadores
Planta livre
Volume nico irregurlar
Pele de vidro
Base
Trreo livre
Garagem
2 pavimentos
Escritrios
Volume anexo
fonte:
Revista Projeto n28, mar/abr 1981, pg.44-48
092
Centro Operacional do Ita

1977
O conjunto, servido por 21 elevadores, apoia-se em corpo baixo
de 2 andares, que atinge as divisas laterais e de fundo do terreno de 3
frentes e que abriga no s auditrio e servios completos de alimentao,
bem como - devido s peculiaridades da rea, sujeita a inundaes estacionamento de veculos e toda infraestrutura das instalaes do
conjunto. O corpo principal plasticamente marcado nas 4 fachadas uma das quais voltada para a face sul - por brises horizontais fixos que
somente no comparecesm no andar dos computadores, vedado por painis
de concreto e dotados de pequenas janelas circulares.
outros
autor:
Joo Eduardo de Genaro e
Itauplan
endereo:
Avenida do Estado x R. Ana Neri

311
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
9 pavimentos tipo
5 elevadores
Planta livre
Volume nico
Lamina curva
Pele de vidro
Subsolo
fonte:
Rev. Projeto n64, jun 1984, pg.68-74
093
outros
autor:
Mario Luiz Spinicci
endereo:
R. Dr. Luis de Rocha Miranda
Jabaquara
312
2 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Volume anexo
Edifcio Sede da Volkswagen

1984
Aproveitando as caractersticas topogrficas, estabeleceram-se dois
subsolos, que ocupam parcialmente as reas do terreno, face a exigncia da
EMURB em preservar 1/4 do terreno natural permevel. O pavimento trreo,
abriga os espaos de uso mltiplo, coberto por uma grande marquise desforme,
que se espalha por sobre a projeo dos dois subsolos, atravessando inclusive a grande lamina curva da torre de escritrios. Desta cobertura afloram
alguns elementos geomtricos que demarcam as circulaes verticais ou
servios.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
28 pavimentos tipo
8 elevadores
Planta livre
Pele de vidro
Base
Trreo livre
Garagem
2 volumes anexos
2 e 5 pavimentos
Agncia e triagem / distribuio
fontes:
Rev. Projeto n 71, jan.1985, p. 82-85
094
Edifcio Sede e Centro de Triagem da ECT

1985
Conjunto localizado em grande terreno plano prximo ao trevo
rodovirio do Cebolo. Seus autores optaram em distribuir os componentes
de um complexo programa de necessidades em 3 blocos arquitetonicamente
distintos e justapostos, cada um com feio prpria. O mais baixo (78 x 78m)
com trreo e mezanino para lojas e agncia postal e andar superior para o
centro de treinamento. A torre central de 28 pavimentos foi prevista para
atividades variadas: cafeteria, restaurante e auditrio, situados nos andares
baixos e escritrios nos demais. O bloco dos fundos (50 x 168m) tem 5 andares
destinados aos complexos servios de triagem postal, onde os especializados
equipamentos exigem ar condicionado e altos ps-direitos (7m).
outros
autor:
Sergio Pileggi e Euclides Oliveira
endereo:
Av. Gasto Vidigal
Vila Leopoldina
313
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
9, 12 e 14 pavimentos tipo
39 elevadores
Planta livre
4 volumes
prisma de base quadrada
Pele de vidro
fontes:
Rev. Projeto n110, mai 1988, p. 85-88 ;
n85, mar 1986, p. 27-42 ; n150, mar 1992,
p. 54-59 ; n 283, set.2003, p. 61-67
Rev. AU n41, abr/mai 92, pgs 28 a 29
095
outros
autor:
Itauplan
endereo:
Av. Eng. Armando Arruda Pereira

314
Subsolo
5 pavimentos
Garagem
Base
Trreo livre
Agncia bancria
Centro Operacional Ita Conceio

1980 /1991/ 2002
A primeira fase do conjunto administrativo do Ita foi inaugurada
em meados da dcada de 1980. Com a linguagem de grandes caixas de
vidro e diferenciadas pela moderna tecnologia construtiva e de sistemas,
essas edificaes definiram uma tipologia homognea, da qual o Centro
Ita Conceio, projeto de Joo de Genaro, Francisco Javier Manubens e
Jaime Cupertino, do extinto Itauplan - escritrio de projeto ligado ao grupo
financeiro -, exemplar tpico. Embora o conjunto tenha sido construdo
em etapas (a quinta torre foi concluda em 2002) e com a participao de
outros arquitetos, destaca-se ainda hoje, segundo Manubens, a idia de
unidade, tanto dos edifcios entre si, quanto na relao com o entorno.
Percursos
Coroamento
tico
Corpo
15 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta fracionada
Pastilhas de vidro
Pele de vidro
Subsolo
Base
Trreo na projeo
das torres
Acesso e controle
2 pavimentos
Garagem
fontes:
Revista Projeto n 174, mai1994, p. 68
Revista AU n 45, dez 92/jan 93, p. 28-36
096
Edifcio Torres do Ibirapuera

1994
Conjunto formado por duas torres de escritrios. Os arquitetos optaram
por dois volumes feitos da justaposio de outros menores, recorrendo a
diversos tipos de material, para reforar o movimento das fachadas. Os dois
blocos so separados por um ptio aberto no trreo e unidos por uma passarela
no ltimo andar, cuja cobertura de alumnio foi pensada formalmente como
um coroamento para o conjunto. A simetria total da composio, presente em
cada um dos blocos e nos dois entre si, o principal fator de controle e
disciplian da composio de um edifcio.
outros
autor:
Knigsberger & Vannucchi
endereo:
Avenida Ibirapuera
Moema
315
Captulo 5
Coroamento
tico
Corpo
17 pavimentos tipo
4 elevadores
Planta fracionada
Pele de vidro
Base
Subsolo
fonte:
Rev.Projeto n 181, dez.1994, p. 66-67
097
outros
autor:
Jos Eduardo e Miriam Tibiri
endereo:
Rua Francisco Leito
Pinheiros
316
3 pavimentos
Garagem
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
Executive Tower
1991
Edifcio de grandes propores e cores marcantes. O volume nico,
afastado do alinhamento, identificado ao nvel do pedestre e dos veculos
por um totem e gua em movimento. Jardins configuram a transio entre rua
e o saguo de entrada, diluindo o aspecto de estacionamento do trreo. Embora
enclausurado em terreno de meio de quadra, o edifcio apresenta todas as
fachadas trabalhadas. O pavimento tipo apresenta ncleo central de circulao
vertical e sanitrios, com possibilidades de diviso do andar em at 12
coonjuntos independentes.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
8 pavimentos tipo
21 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Pele de vidro
Subsolo
3 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo da
torre
Acesso e controle
Atendimento ao
pblico
Volume anexo
Auditrio
3 pavimentos
fonte:
Rev. Projeto n 192, dez. 1995, p. 41-47
098
Conselho Regional de Contabilidade

1995
O projeto, vencedor de concurso pblico, leva em considerao
elementos caractersticos do bairro e do entorno imediato - como a presena
de antigo casario, outras torres de escritrios, o elevado Costa e Silva. Estes
dados so sintetizados nos volumes da base da torre, que permitem dois
nveis de apresentao do partido arquitetnico: o embasamento sintoniza a
escala do pedestre e o casrio existente, o corpo vertical remete escala dos
prdios e da paisagem. Uma grande superfcie curva remete a uma esquina
curva prxima e formaliza o auditrio maior, conduzindo o olhar entrada,
elevada em cerca de 1m em relao ao passeio. O tratamento transparente do
acesso anuncia o hall, que organiza as circulaes para o auditrio, reas de
uso pblico e o acesso torre de escritrios. Na torre o ncleo de circulaes
e sanitrios conforma uma fachada opaca que desempenha papel estrutural e
constitui barreira ao rudo proveniente do elevado. Os pavimentos foram
organizados em salo corrido, com lajes nervuradas vencendo vos de 4,5m.
outros
autor:
Roberto Am, Marcelo Barbosa e
Jupira Corbucci
endereo:
Praa Marechal Deodoro

317
Captulo 5
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
20 pavimentos tipo
24 elevadores
Planta livre
Granito
Pele de vidro
Base
Subsolo
fonte:
www. aflaloegasperini.com.br
099
outros
autor:
Aflalo & Gasperini
endereo:
Av. Francisco Matarazzo

318
2 pavimentos
Garagem
Trreo livre
Acesso restrito e
controle
Agncia bancria
Projeto gua Branca

1991
O empreendimento foi viabilizado atravs da Operao Urbana gua
Branca, que elevou o coeficiente de aproveitamento de 2 para 4 vezes a rea do
terreno. A prefeitura fez uma concesso para estimular a ocupao de zonas de
baixa densidade e infra-estrutura ociosa. O terreno abrigava a antiga fbrica
Matarazzo, demolida anos atrs e da qual restaram a casa de caldeiras e as 3
chamins, conjunto que ser preservado. A rea, com 88.000m, d frente para a Av.
Francisco Matarazzo e fundos para a ferrovia. O parcelamento de terreno j foi
definido, com 2 reas destinadas ao poder pblico ( uma para uso institucional,
com 6.000m, junto ao viaduto Antrtica e outra, com 8.000 m, onde esto as
construes existentes, tratada como praa para lazer e eventos culturais). A rea
remanescente, de 74.000m, foi subdividida em 3 setores que abrigaro uma rea
total de 532 mil m. O setor 1 ter 1 hotel com centro de convenes, 1 torre de
escritrios de grande altura e 1 shopping center, totalizando 184.000m; o setor 2 (
j concludo) abriga 4 edifcios de escritrios, somando 130.700m; o setor 3, com
5 edifcios de escritrios e 1 centro comercial e de servios no embasamento, ter
217.300m. Sero oferecidas 6.600 vagas de estacionamento.
Percursos
Coroamento
tico
Heliponto
Corpo
22 pavimentos tipo
10 elevadores
Planta livre
Volume nico lamina
Painis de alumnio
composto
Pele de vidro
Subsolo
4 pavimentos
Garagem
Base
Trreo na projeo
Acesso pblico e
controle
2 pavimentos
Escritrios
Volume anexo
Centro cultural
fontes:
Rev. Projeto n259, set. 2001, p. 72-76,
Rev. Projeto n295, set. 2004, p. 46-59
100
Instituto Tomie Ohtake

2001
Conjunto composto por 2 torres de escritrios e um espao cultural que
agrega salas de exposies e de reunies, atelis, livraria, teatro e auditrio.
Na base, com 25 metros de altura, fica o Instituto Tomie Ohtake. Um dos
edifcios destinado ao trabalho o Pedroso de Moraes, que se abre para a rua
de mesmo nome. Ele possui 6 pavimentos e tem como caracterstica o
escalonamento invertido e as extremidades apoiadas em pilares metlicos, o
que lhe rendeu o apelido de Carambola. A torre a Faria Lima, tambm nome
da avenida para onde se volta o acesso principal, com 22 andares-tipo (laje de
620m) e planta retangular de extremidades arredondadas. Nesta, cada piso
pode ser subdividido por dois locatrios. O core, orientado para o poente,
destacado por outra curvatura no eixo transversal da edificao. A forma e a
colorao desse prdio.
outros
autor:
Ruy Ohtake
endereo:
Av. Faria Lima x R. Pedroso de
Moraes
319
Captulo 6
Concluses
Captulo 6
322
Concluses
apresentar uma nova configurao espacial da tipologia. Os edifcios
Sobre a legislao:
implantados com recuos em relao s divisas dos lotes, compreendidos

A evoluo da tipologia de edifcios de escritrios na cidade de
na sua volumetria de forma integral, com possibilidades de acessos e
So Paulo passa, obrigatoriamente, pelas transformaes impostas pelas
transposies diferenciados das galerias da regio central, so
mudanas da legislao pertinente. Dos primeiros exemplos localizados
importantes mudanas percebidas e fruto da aplicao direta da
no centro da cidade, s experincias mais recentes na regio do Itaim,
legislao.
pode-se
perceber
claramente
as
restries
as
possibilidades
decorrentes da legislao vigente poca dos empreendimentos.

No
incio
do
processo
de
verticalizao
da
cidade,
Vale destacar na regio a implantao de diversos conjuntos

mesclando trreos pblicos e com funo comercial que ocupam as
bases das torres destinadas a escritrios.
regulamentao de novas construes baseava-se no controle da altura
Os novos vetores de expanso, na regio da Marginal Pinheiros,
da edificao em relao s dimenses do lote e largura da via. As leis
Itaim e Avenida Luis Carlos Berrini, refletem o processo de consolidao
que marcaram esta primeira fase determinaram uma configurao
da legislao vigente at os anos 70, assim como as transformaes
espacial que no pde ser repetida posteriormente em outras regies. Os
seguintes, com o adensamento de novas reas, marcado por
edifcios sem recuos laterais, ocupando quase que totalmente a projeo
experincias como as operaes urbanas e o novo Plano Diretor de
do lote, encostados uns aos outros por empenas cegas laterais e com
2005, que trazem uma nova realidade e a possibilidade de grandes
fossos de iluminao e ventilao no interior, caracterizaram a ocupao
empreendimentos multifuncionais, situao que vai se refletir em sua
do centro velho e do centro novo at meados dos anos 50.
configurao espacial. Surgem os grandes conjuntos de edifcios, com
Naquele momento, a partir de mudanas da legislao, surgem
vrias torres e ofertas de servios e infra-estrutura, oferecendo uma
novas experincias e possibilidades mais voltadas para os conceitos que
gama de atividades at ento insuficiente nestas novas regies.
a arquitetura moderna colocava em discusso e que modificaram a
Percebemos um aumento crescente na escala dos empreendimentos que
paisagem da cidade, muitas vezes, junto s realizaes anteriores.
vo carregar consigo um aumento expressivo no fluxo de pessoas na
Nesta mesma poca, a verticalizao da cidade comea a indicar

um novo vetor de expanso para outra regio, j delineando certo
esgotamento do centro e, a Avenida Paulista, com terrenos maiores e
contando
com
uma
legislao
especfica
favorvel
aos
regio e consequentemente demandar investimentos e obras de infraestrutura urbana.

Neste panorama, aqui brevemente relatado, pode-se concluir que
um dos principais fatores de interferncia no desenvolvimento dos
empreendimentos, assume papel fundamental no processo, passando a
323
Captulo 6
projetos de escritrios na cidade de So Paulo foi a seqncia de leis e
vm acontecendo no sentido de retomar e revitalizar as estruturas da
cdigos que regeram e regem o processo de verticalizao e uso do solo.
regio.
A configurao espacial e volumtrica dos edifcios estudados
Podemos perceber, entretanto, que na regio central existe a
tem relao direta com as possibilidades encontradas pelos arquitetos na
predominncia, at em funo da poca de maior ocupao, de edifcios
manipulao de recursos e instrumentos disponveis e no rebatimento
implantados ocupando todo o lote, sem recuos e com apenas uma
das possibilidades legais oferecidas.
fachada principal.
Nos demais percursos, ocupados a partir dos anos 50, possvel
Sobre a localizao dos edifcios e a configurao dos
encontrar tambm diferentes fases de ocupao, porm o exemplo fica

mais restrito em termos de cronologia e alcance das comparaes, com
vetores de expanso da cidade:
intervenes mais concentradas e tipologicamente mais prximas.

Os percursos elegidos neste trabalho para mostrar o processo de
A Avenida Paulista apresenta uma diversidade menor de
verticalizao da cidade a partir da implantao de edifcios de
configuraes de edifcios de escritrios, das quais a predominante a
escritrios, permitem a constatao das diferenas com que este
dos edifcios implantados com recuos em relao s divisas e com o
processo se desenvolveu em diferentes regies e perodos, assim como
volume da torre sobreposto sobre uma base, quase sempre ocupada por
a compreenso das condies especficas e diversas em cada um deles.
servios e comrcio, de carter pblico. Este volume prismtico aparece
Permitem, de maneira bastante sucinta, um olhar panormico

sobre estes momentos e a possibilidade de se enxergar as diferentes
fases deste processo agrupadas por regies.
em vrios prdios na forma de lmina e em outros com base quadrada ou

retangular.
Vale destacar o edifcio do Conjunto Nacional como marco desta
Dos percursos estudados, apenas o da regio central possibilita

uma visualizao de todas as fases deste processo, com exemplos de
forma de ocupao que mescla o pblico e o privado, assim como a

implantao de diversos usos no mesmo conjunto edificado.
edifcios desde a dcada de 20 at empreendimentos atuais. Este fato
Na regio da Faria Lima, Berrini e Itaim, o que pode ser visto so
propicia um interessante olhar comparativo numa regio que passou por
os edifcios implantados semelhana dos da Paulista, porm com
constantes
se
algumas mudanas na relao entre dimenses dos lotes e altura das
transformando, embora num ritmo muito mais lento do que em sua fase
construes. Em funo da legislao, os empreendimentos precisam de
urea. importante lembrar que, nos ltimos anos, sucessivas iniciativas
lotes cada vez maiores para implantar edifcios mais altos, o que impe
324
processos
de
mudana
e,
at
hoje,
continua
Concluses
uma proporo de distncia do edifcio em relao s divisas maior do

que a encontrada na Avenida Paulista.
A configurao espacial do pavimento tipo de planta livre, passa

ento a ser utilizada cada vez mais para uso corporativo. Esta soluo
Esta necessidade de computar rea nos lotes permite a
aparece na grande maioria dos edifcios e marca uma preocupao
construo de mais de um edifcio por terreno, situao que aparece em
inicialmente com a versatilidade do espao para uso de grandes
alguns exemplos analisados nesta regio, que, por abrigar grandes lotes
empresas, com constantes alteraes de layout.
ainda vazios, permite a implantao de empreendimentos de maior

envergadura, multifuncionais e com vrios blocos.
Posteriormente,
esta
versatilidade
no
uso
do
espao
aproveitada tambm para a subdiviso das lajes em espaos menores
Porm, nesta regio, em funo da sua ocupao ter se iniciado
para locao, num retorno aos exemplos iniciais de ocupao, porm
no final da dcada de 70, com maior nmero de empreendimentos a
com o uso de novas solues tecnolgicas que permitem maior
partir dos anos 90, a diversidade muito menor do que nas outras reas
flexibilidade na disposio das vedaes internas.
estudadas.
A partir destas duas possibilidades encontradas possvel

afirmar que a evoluo das configuraes espaciais dos edifcios, no que
Sobre a configurao espacial dos edifcios:
diz respeito ao pavimento tipo, ou rea de trabalho, est relacionada com

as necessidades do mercado e as condicionantes tecnolgicas.
O estudo detalhado dos 100 edifcios elencados nos percursos
As opes mais versteis podem conferir ao edifcio uma
permite a percepo da evoluo das relaes espaciais na rea de
durabilidade maior do ponto de vista da utilizao do espao. Edifcios
trabalho.
mais antigos, com a configurao em pequenas salas, apresentam maior
No incio da verticalizao da cidade era comum a adoo de
dificuldade de permanncia lucrativa no mercado e necessitam
pavimentos tipo organizados por uma seqncia de pequenas salas,
reformulao para corresponderem s necessidades atuais de espao e
ligadas por um corredor de distribuio, a partir da circulao vertical.
instalaes.
Este tipo de configurao permitia o bom funcionamento de escritrios de
Este tipo de reformulao implica um alto custo aos proprietrios,
profissionais liberais e pequenas empresas, em espaos fragmentados e
o que faz da adequao destes edifcios quase que um novo
relativamente pequenos. Porm, esta organizao logo foi substituda
empreendimento. Porm, tendo em vista que a maioria destes exemplos
pela soluo em planta livre, sobretudo a partir da disseminao do
est localizada no Centro e so edifcios de mais de cinqenta anos de
movimento moderno e graas evoluo da tecnologia do concreto
utilizao, este tipo de empreendimento passa a tornar-se vivel quando
armado no pas.
ponderados fatores como a boa infra-estrutura urbana da regio e todo o
325
Captulo 6
esforo dos rgos pblicos e da iniciativa privada visando sua
divises internas e vedaes em alvenaria de bloco cermico. Toda uma
requalificao.
srie de materiais e sistemas que evoluram a seguir para os edifcios
Quanto ao uso do espao nos edifcios, pode-se tratar do assunto
com revestimentos de pastilhas cermicas, caixilhos de ao, estrutura de
sob dois aspectos diferentes. O primeiro diz respeito ao uso do espao
concreto de maior desempenho. Certamente esta evoluo permitiu um
destinado funo do edifcio, nas configuraes das lajes, livres ou
considervel aumento nos vos livres para ocupao, assim como a
fracionadas, porm ambas voltadas para o trabalho burocrtico. O
construo de edifcios mais altos.
segundo aspecto trata da relao do edifcio ou dos conjuntos de edifcios
Alguns fatores favoreceram mudanas na tipologia, como a
com a cidade, o que ocorre em seu embasamento e, que muda
evoluo dos elevadores, o surgimento das lmpadas fluorescentes e as
principalmente em funo das determinaes do proprietrio do edifcio.
mudanas na tecnologia da fabricao de vidros em maiores dimenses.
Assim, possvel encontrar edifcios com o trreo livre, numa
Todos estes, somados a outros de menor impacto, mas tambm
configurao arquitetnica semelhante, porm a restrio de acesso pode
importantes no contexto da indstria da construo, contriburam para
impedir o uso deste espao pelo pblico. Nestes casos, a diferena
que os edifcios tivessem a partir dos anos 50 uma modificao nos
ocorre apenas no uso determinado e no na configurao do espao.
sistemas construtivos, com o surgimento de edifcios mais alinhados aos

preceitos da arquitetura moderna.
Sobre tecnologia:
O prximo passo nesta evoluo seria o incio do uso do alumnio

no desenho dos caixilhos e componentes e a utilizao de produtos e
Os aspectos tecnolgicos tm grande influncia na evoluo da
sistemas de fixao dos vidros de alto desempenho, caminhando para a
tipologia dos edifcios de escritrio em So Paulo, medida que refletem
possibilidade de utilizao do vidro como pele do edifcio. A pele de vidro
a evoluo da construo civil e dos materiais e componentes envolvidos
e suas derivaes so encontradas em grande parte dos edifcios e, entre
no processo. Desde o Edifcio Sampaio Moreira de 1924 at o mais
os pesquisados, a grande maioria construda a partir dos anos 60.
recente analisado, a E-Tower de 2005, so mais de 80 anos de histria e

evoluo tecnolgica.
Fica ainda mais clara esta evoluo quando percebemos nas

construes mais recentes a grande oferta de vidros, em tamanhos
Nesta trajetria passamos pela utilizao de diversos materiais e
maiores, sistemas de caixilhos cada vez mais eficientes. Vale destacar
tecnologias, desde os primeiros edifcios com estrutura em concreto,
tambm a evoluo paralela dos sistemas de fixao dos revestimentos
revestidos com reboco e emboo, com ornamentos em argamassa e
que seguem a mesma lgica da fixao dos caixilhos, eliminando a
acabamentos em mrmore ou granito, caixilhos em madeira ou ao,
326
Concluses
argamassa de fixao e transformando todos os componentes - vidro,
com em corte, com o surgimento de pisos elevados e forros removveis.
caixilho e revestimento - em pele.
Estas novas relaes mexiam necessariamente com a altura do p direito
O conceito de edifcio inteligente aparece constantemente nas
e dimenses das reas tcnicas em cada andar.
definies de vrios empreendimentos. Esta questo recente, em
Nos edifcios construdos hoje em dia, estes problemas j esto
funo da chamada conscincia em relao ao meio ambiente e a
solucionados. Entretanto, o constante surgimento de novas tecnologias
preservao dos recursos naturais, passando pela racionalizao de
indica que, apesar de todo o esforo empregado para a adequao dos
energia. Somado a isso o termo edifcio inteligente trata tambm de todo
projetos em funo destas mudanas, solues muito especficas
um conjunto de sistemas de automao e controle que permitem o
acabam tendo um curto prazo de validade e, em pouco tempo, muitos
gerenciamento do edifcio em diversos aspectos. Toda esta tecnologia,
dos cabos utilizados tornar-se-o desnecessrios por causa das novas
presena obrigatria nos novos empreendimentos, praticamente inexiste
tecnologias de transmisso de dados, imagens e voz sem fio. Isso sem
nos edifcios mais antigos, o que dificulta a sua comercializao gerando
contar no prprio desenho dos computadores, cada vez menores e mais
muita ociosidade, principalmente na regio central.
eficientes.
A soluo adotada em vrios casos tem sido o uso do retrofit,
Vale lembrar ainda a recente e importante questo da eficincia
termo que define a readequao destes edifcios refazendo suas
ambiental das edificaes, que soma questo do edifcio inteligente no
instalaes em sintonia com as novas demandas e tecnologias.
apenas as preocupaes relativas ao seu bom funcionamento, mas, cada
Ainda nessa linha de raciocnio, os edifcios de escritrios
vez mais, a diminuio do impacto ambiental dos empreendimentos.
sofreram transformaes importantes ao longo do tempo, influenciados

pelas
novas
tecnologias
de
armazenamento
transmisso
da
Consideraes finais
informao. O uso dos recursos da informtica e a popularizao dos

microcomputadores, a partir do incio dos anos 90, modificaram de
A partir das hipteses lanadas no incio da pesquisa e, tendo
maneira irreversvel a concepo de espao de trabalho e as relaes
trabalhado com um material significativo a respeito do assunto, as
quantitativas e qualitativas destes espaos.
concluses apresentadas neste captulo constatam as leituras feitas a
As mudanas iniciais ocorreram na adequao das instalaes s
partir das informaes processadas.
novas necessidades de cabeamento, a estruturao de redes para
Os agentes que condicionaram a evoluo da tipologia edifcio de
transmisso de dados dentro dos edifcios e os desdobramentos destas
escritrio na cidade de So Paulo foram: a legislao, com suas
solues que alteravam os projetos tanto em planta nos shafts e dutos,
modificaes ao longo do tempo, caracterizando os empreendimentos em
327
Captulo 6
funo das restries impostas e interferindo principalmente na

volumetria dos edifcios; o surgimento de novos vetores de expanso
dentro da malha urbana que, condicionados pela legislao, atenderam
s necessidades dos empreendimentos e permitiram, cada um ao seu
tempo, as diferentes configuraes espaciais a partir das relaes de
dimenses dos lotes; e a questo da tecnologia, que delineou um outro
aspecto interessante desta evoluo e conta com riqueza de detalhes as
vrias fases da histria da construo civil na cidade.
Embora pouco abordado pela crtica, o estudo do espao de
trabalho numa cidade como So Paulo, com sua importncia para a
economia do pas refletindo na constante demanda por espaos para
esta funo, deve ser encarado como um dos caminhos para
entendimento da questo urbana em toda sua complexidade, sendo este
um dos mais importantes fatores na formao da paisagem e do espao
construdo na metrpole.
328
Bibliografia
330
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Livros
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Revista AU nmeros 001 a 148 ( 1985 a 2006)
Revista Projeto nmeros 001 a 317 ( 1977 a 2006)
Outras fontes:
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Instituto dos Arquitetos do Brasil - Departamento de So Paulo.

Biblioteca FAU USP Graduao
Biblioteca FAU USP Ps Graduao
Internet:
www.secovi.com.br
www.skyscraperpage.com
www.skyscraper.org
www.vitruvius.com.br
www.wikipedia.org
334
Anexos
Linha do Tempo
II
Diagrama
III
ndices
Anexo I
Linha do Tempo
Sampaio Moreira
Antecedentes:
- Escola de Chicago
- Estruturas em ao (1880s)
- Maison du People em Bruxelas
- 1 edifcio com elevadores em NY:
(Equitable Life Insurance - 1868/70)
Edifcio Martinelli
PLANO DE AVENIDAS - PRESTES MAIA
Banco Francs e Italiano
RETIFICAO DO RIO PINHEIROS
Palacete Prates
COMISSO DE MELHORAMENTOS DO TIET
- 1891 Abertura da Av. Paulista
COBERTURA DO RIO ANHANGABA
Anexo I - Linha do Tempo
Edif. A. Mackenzie
1900
1876 - Cdigo de Posturas da Cmara Municipal
1894 - Escola Politcnica / Curso de Engenharia
1904 - Elevadores hidrulicos OTIS
1910
1920
Lei 2249/1927
1914/18 - I Guerra Mundial

1916 - Cdigo de Zoneamento de NY
1917 - Mackenzie / Curso de Engenharia
1929 - Crack da Bolsa de NY

1928 / 33 - CIAMS
1930 - Plan Voisin
Singer Building
Flatiron Building
Larkin Building
Woolworth Building - NY
Equitable Life building
Chile House
Chicago Tribune Tower
Chanin Building
339
VERTICALIZAO DO CENTRO VELHO E NOVO
Conjunto Nacional
Edifcio Esther
Banespa
ABC
Sede do IAB
Ed. Saldanha Marinho
Estado de S. Paulo
CBI Esplanada
Joo Brcola
1930
Banco de Comrcio
1940
Conde Prates
Itlia
1950
Modificaes com a Lei 4615/1955
Lei 5261/1957 institui o C.A.
Cdigo Artur Saboya

1938 - Edifcio do MEC
1939/45 - II Guerra Mundial
OBRAS PARA O IV CENTENRIO
Edifcio Cofermat
1941 - Carta de Atenas

1947 - Mackenzie / Curso de Arquitetura
1948 - FAU USP
Columbushaus
Chrysler
Rockfeller Center Empire State Johnson Wax Company
Sede da ONU
Lever House
Pirelli
Seagram
341
V Avenida
AV. FARIA LIMA, BERRINI E NAES UNIDAS
OCUPAO DA AVENIDA PAULISTA
Galeria R. Monteiro Galeria Metrpole
IBM
Capitnea
Acal
Sede da Philips
Citibank
CO Ita
Sulamericano
1960
FIESP
Concorde
Edifcio Morumbi
Sudameris
1970
1988/92 GESTO ERUNDINA - RECUPERAO DO CENTRO
LIBERAO DA AV. PAULISTA PARA ED. DE ESCRITRIOS
SATURAO DO CENTRO DA CIDADE
Ed. Berrini
Terra Brasilis
1980
Lei de Zoneamento / 1972
21 de abril de 1960 - Inaugurao de Braslia
Pan Am
Olivetti
- Euforia tecnolgica abalada pela crise do petrleo de 1973.

- Sistemas modulares para mobilirio para escritrio
- Questionamentos dos espaos totalmente abertos
- Organizao por cubculos
General Motors NY
Sears Tower
WTC
- Computadores pessoais no trabalho

-1982 : Auto suficincia do Brasil na produo de alumnio
- Sistema Structural Glazing ( Citibank)
- Utilizao dos sistemas CAD/CAM incorporados tecnologia das peles
AT&T Building
Hong Kong Shangai Bank
343
MARGINAL PINHEIROS
Keiralla Sarhan
P. Centenrio
Philips
Ed. S. Lus
Tomie Ohtake
E - Tower
Casa das Rosas
CRC
Birmann 21
Brascan
CRQ
Banespa
Bandeirantes
Torre CYK
Duquesa de Gois
CENU
1990
Minepolis
2000
Novo Plano Diretor
Operaes Urbanas
- Empresas virtuais
- Conceito de retrofit
- Sustentabilidade dos edifcios
- Tecnologia da informao
- Globalizao / Internet
- Policentralidade do trabalho
- Painis de Alumnio
Atentados 11/9
China Boom
Lloyds Bank
Commerzbank
Petronas
Swiss RE Headquarters
CCTV
345
Anexo II
Diagrama
Legenda
Centro
Paulista
Faria Lima
Berrini
Itaim
Outros
Diagrama
1924
Sampaio Moreira
1929
Martinelli
1933
Saldanha Marinho
1936
Esther
1941
Sec. da Fazenda
1942
Central
349
Anexo II
1946
CBI Esplanada
350
1946
Andradas
1947
Altino Arantes
1948
Thomas Edison
1948
IAB
1950
Banco de Comrcio
Diagrama
1950
ABC
1953
O Estado de SP
1955
Banco do Brasil
1956
Baro de Iguape
1956
Conde Prates
1956
Italia
351
Anexo II
1957
Palcio do Comrcio
352
1957
Conjunto Nacional
1960
London & S. America
1960
Galeria Metrpole
1960
Naes Unidas
1960
5 Avenida
Diagrama
1961
Banco de Boston
1961
Linneu Gomes
1961
Wilton P. de Almeida
1961
Plavinil / Ibope
1962
Andraus
1962
Bolsa de Cereais
353
Anexo II
1963
354
1965
Banco Amrica do Sul
1965
Av. Paulista
1966
Banco Sulamericano
1968
CBPO
1968
Banco Portugus
Diagrama
1969
FIESP
1971
Torre do Espigo
1971
CPFL
1971
Pque Iguatemi
1961
Telesp
1972
Barros Loureiro
355
Anexo II
1973
Asahi
356
1973
Saint James Park
1973
Capitnea
1973
Morumbi
1974
Sede da IBM
1974
Acal
Diagrama
1974
Naes Unidas
1975
Concorde
1977
C.O. Ita
1980
Ita Conceio
357
Anexo II
1983
Sudameris
358
1983
Citibank
1984
Sede da Philips
1984
Volkswagen
Diagrama
1985
ECT
1987
Mitsubishi
1987
Ncleo Emp.F. Lima
1987
Brasilinterpart
1987
Terra Brasilis
359
Anexo II
1989
Condomnio So Luis
360
1990
Keiralla Sarhan
1991
Casa das Rosas
1992
Banespa Repblica
1993
Delta Plaza
Diagrama
1994
Executive Tower
1994
Davilar
1994
Philips Centro Adm.
1994
Morumbi Square
1994
Aurlia
361
Anexo II
1994
Torres Ibirapuera
362
1995
Os Bandeirantes
1995
CRC
1996
Paulista Boulevard
1996
Parque Paulista
1996
Plaza Centenrio
Diagrama
1996
World Trade Center
1997
Birmann 21
1997
1997
Bolsa de Imveis
363
Anexo II
1998
Projeto gua Branca
364
1998
CENU
2001
Office Tower Itaim
2001
JK Fin. Center
Diagrama
2001
2001
Tomie Ohtake
2002
Head Office
2003
CYK
2003
Ronaldo S. Ferreira
365
Anexo II
2003
New Century
366
2003
2004
Maria Santos
2004
Plaza 1 e 2
2004
Continental Square
Diagrama
2004
Minepolis
2005
Paddock 1
2005
JDA
2005
Bank Boston
2005
Etower
367
Anexo III
ndices
Anexo III
370
ndices
Por nome do edifcio:
edifcio
5 Avenida
7 de abril
ABC (Gibraltar)
Acal
Alameda Santos
Alpargatas
Altino Arantes (Banespa)
America Business Park
Andraus
Anhumas
Asahi
Atrium
Atrium III
Atrium VI
Attilio Tinelli
Aurlia Office Tower
Avenida Paulista
Axis
Banca Commerciale
Banco Amrica do Sul
Banco de Boston
Banco do Brasil
Banco do Estado de SP ( Anexo Banespa)
Banco Exterior da Espanha
Banco London e South America
Banco Mitsubishi do Brasil
Banco Paulista de Comercio
Banco Sulamericano
Banespa Praa da Repblica
Bank of Boston
Baro de Iguape
autor
Pedro Paulo Saraiva e Miguel Juliano
Plnio Croce
Oswaldo Bratke
Pedro Paulo Saraiva, Srgio Ficher e Henrique Cambiaghi
Luis Paulo Conde , Leonardo Stuckert e Mauro Nogueira
Massimo Fiocchi e Lidia Fiocchi
Camargo e Mesquita Engenheiros Ltda.
Nicolau Pal, Rene Andraus e Majer Botkowski
Pilon e Matarazzo
Paulo Cas, Luis Aciolli e L. A. Rangel
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Carlos Bratke
Lucjan Korngold e Abelardo G. de Abreu
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Assumpo Engenharia e Construo S&A
Servio de Engenharia do Banco do Brasil
Eduardo Corona, Jorge Salszupine Jorge de Carvalho
Gilberto del Scile e Welton Torres
Jacques Pilon e Gernimo Bonilha Esteves
Henrique Mindlin e Giancarlo Palanti
Hiromati Moti e Tadanobu Sakuma
Francisco Beck e Ary de Queiroz Barros
Carlos Bratke
SOM e Escritrio Tcnico Jlio Neves.
SOM, Jacques Pilon e Giancarlo Gasperini , SOM
ano
1960
1949
1950
1974
1993
1981
1947
2001
1962
1941
1973
1991
1996
2005
2001
1994
1965
2003
1985
1965
1961
1955
1963
1984
1963
1960
1987
1950
1968
1966
1992
2005
1956
pg
104, 241
92
85, 224
124, 270
142
126
81, 212
159
108, 227
80
120, 245
138
148
176
161
143, 302
110, 252
170
130
110, 239
106, 209
98, 211
109
128
109, 204
99, 203
133, 214
98, 213
112, 254
111, 248
141, 226
288
102, 205
371
Anexo III
BCN Higienpolis
Berini Lavras
Birmann 11 e 12
Birmann 21
Birmann 31
Bolsa de Cereais
Bolsa de Imveis do Estado de SP
Brasilinterpart
Capitnea
Casa das Rosas
Cavaru
CBI Esplanada
CBS
Central (Conde Luiz Eduardo Matarazzo )
Central Towers Paulista
Centro Administrativo Po de Acar
Centro comercial Vergueiro
Centro do Professorado Paulista
Centro Empresarial do Ao
Centro Empresarial Iudice
Centro Empresarial Morumbi
Centro Empresarial Transatlntico
Centro Operacional Ita - Av. Estado
Centro Operacional Ita - Conceio
CENU
Cia. Paulista de Fora e Luz
Citicorp Center / Citibank
Cofermat
Comandante Linneu Gomes
Concorde
Conde Prates
Condomnio So Lus
Conjunto Metropolitano (Galeria Metrpole)
Conjunto Nacional
372

Carlos Bratke
Edison Musa e Jaci Hargreaves , RTKL Associates
Skidmore, Owings & Merril, Marinha Mascheroni, Kogan Villar Associados
SOM, Pontual Arquitetura
Lucjan Korngold
Carlos Bratke
Eduardo Kneese de Mello
Lucjan Korngold
Mauricio Kogan
Aflalo & Gasperini
BDSL Arquitetura
Sami Bussab e Satoru Nagai
Samuel Szpigel e Jos Magalhes Jr
Carlos Bratke
Massimo Fiocchi
Edison Musa e Jaci Hargreaves
Joo Eduardo de Genaro e Itauplan
Itauplan
Marcio Kogan
Aflalo & Gasperini
Oswaldo Bratke
Giancarlo Palanti
Marcelo Frageli
Salvador Cndia e Giancarlo Gasperini
David Libeskind
1985
1997
1997
1997
2003
1962
1997
2003
1987
1973
1991
1947
1946
1996
1942
2002
1986
1987
1976
1989
2005
1994
1994
1987
1990
1977
1980
1998
1971
1983
1946
1961
1975
1956
1989
1960
1957
130
153
154
152, 261
166
108, 230
153, 277
169, 296
132, 278
119, 269
139, 235
91
87, 215
148
90, 202
163
130
133
125
136
176, 280
144
145
131, 285
137
125, 311
135, 140, 169, 314
156, 287
115, 255
126, 244
91
222
124, 306
101, 207
136, 299
106, 219
69, 103, 251
ndices

Conselho Regional de Qumica
Corporate Plaza
Crystal Towers
Davilar
Delta Plaza
Deutshe Bank
Duquesa de Gois
Emissoras Associadas
Esther
E-Tower
Executive Tower
Faria Lima Financial Center
Federao do Comrcio de SP
FIESP
Forum Trabalhista
Galeria R. Monteiro
Head Office
Higienpolis Classic Work
Itlia
Itau Lapa
J. Rizkallah
Jaragu
JBG Building
JK Financial Center
Joo Brcola
Josepha Daccache
Keiralla Sarhan
Lenidas Moreira
Maria Ceclia Lara Campos
Maria Santos
Martinelli
Roberto Am, Marcelo Barbosa e Jupira Corbucci

Srgio Teperman
Aflalo & Gasperini
Jonas Birger
Henry Michel de Fournier
Ruy Ohtake
Pontula Associados
Paulo Bruna Arquitetos Associados
Henrique Mindlin
Dorvalino Mainieri, Mario Ferronato e Gregrio Zolko
lvaro Vital Brazil e Adhemar Marinho
Aflalo & Gasperini
Itauplan - Jlio Vieira e Carlos Eduardo Sguillaro
Hellmut , Obata & Kassabaum, Fernando Iglesias , Collao e Monteiro
Dcio Tozzi e Karla Albuquerque
Carlos Faggin
Marco Donini e Francisco Zelesnikar
Roberto Collao e ngela Monteiro Collao
Franz Heep
Itauplan
Pilon e Matarazzo
SOM e Collao e Monteiro
Elisirio Bahiana
Arnaldo Martino
Antonio Luiz Ribeiro e Regina De Toledo
Aflalo & Gasperini
Jos (Giuseppe) Martinelli e talo Martinelli
1995
2002
2004
1991
1993
1994
1993
1992
2003
1972
1946
1961
1936
2005
1994
1997
2003
2004
1969
2004
1960
2002
2003
2001
1956
1984
1973
1941
2002
2001
1937
1973
1990
1941
2003
2004
1929
147, 317
163
173, 301
138
141
146, 216
142, 238
140
171
119, 267
90, 229
107
82, 223
177, 305
145, 316
154, 262
167
174
113, 246
173
105
164, 304
165
160, 303
88, 221
127
121
80
164
162, 298
77
121
136, 297
89
167
172, 237
71, 210
373
Anexo III
Mesbla
Millenium Office
Minepolis
Morumbi
Morumbi Square
Naes Unidas
Naes Unidas
Nestl
New Century
O Estado de So Paulo ( Hotel Jaragu)
Office Tower Itaim
nix
Os Bandeirantes
Oswaldo Bratke
Paddock 1
Palcio do Comrcio
Parque Iguatemi
Parque Paulista
Paulista Boulevard
Philips Centro Administrativo
Plavinil Elclor / Ibope
Plaza 1 e 2
Plaza Centenrio
Porto Seguro
Praa das Bandeiras
Princeton
Projeto gua Branca
Quadra Hungria
Ronaldo Sampaio Ferreira
Saint James Park
Saldanha Marinho
Sampaio Moreira
So Lus Gonsaga
Sebrae
Sede da CBPO
374
Augusto Renol
Jernimo Bonilha Esteves e Israel Sancovicz
Roberto C. Cesar, Luiz Roberto C. Franco, Paulo Bruna, Antonio Carlos SantAna Jr.
Abelardo de Souza
Salvador Candia
Gian Carlo Gasperini, Roberto Aflalo Filho e Luis Felipe Aflalo Hermann
Roberto Candusso
Jacques Pilon
Carlos Bratke
Aflalo & Gasperini
Carlos Bratke
Srgio Assumpo
Lucjan Korngold
Tito Livio Frascino e Vasco de Mello
Aflalo & Gasperini
Carlos Bratke
Gernimo Bonilha Esteves e Israel Sancovski
Francisco Beck
Jonas Birger
Aflalo & Gasperini
Miguel Juliano
Carlos Bratke
Elisirio Bahiana
Cristiano Stokler das Neves
Jorge Kluwe w Jos Luis Lamadrid
1941
2004
2004
1973
1993
1960
1974
1965
2003
1987
1953
2001
2000
1995
1987
2005
1957
1971
1996
1996
1994
1961
2004
1996
1991
1948
1998
1998
2005
2003
1973
1933
1924
2000
1998
1941
1968
89
173
175, 300
122, 290
146, 289
105, 240
123, 272
110
165, 295
134, 263
84, 220
160, 268
158
147, 265
132
178, 271
102, 217
115, 264
149, 249
150, 236
143, 283
107, 250
175, 286
150, 282
137
92
156
155, 318
178
167, 279
122, 266
77, 206
70, 208
158
157
89, 201
113, 253
ndices
Sede da IBM
Sede da Telesp
Sede do IAB
Sede do Sindicato
Sede e Centro de Triagem ECT
Sede Grupo Volkswagen
Sede Philips do Brasil
Severo e Villares
Sindicato da Indstria da Construo
Sindicato de Hotis de SP
Souto de Oliveira
Thomas Edison
Times Square Cosmopolitan Mix
Torre CYK
Torre do Espigo
Torre Instituto Tomie Ohtake
Torres do Ibirapuera
Uchoa Borges
Vila Nova Building
Wilson Mendes Caldeira
Wilton Paes de Almeida
World Trade Center
Plinio Croce, Roberto Aflalo e Gian Carlo Gasperini

Telsforo Cristfani
R. Levi, R.C. Csar, A. Souza, Z. Lotufo, H. Duarte, J. Rutchi, G. Ciampaglia, M. Forte.
Zenon Lotufo e Ubirajara Ribeiro
Mario Luiz Spinicci
Carlos Bratke
Severo, Villares e Cia Ltda
Guedes Pinto Associados
David Ottoni e Dacio Ottoni
caro de Castro Mello
Lucjan Korngold e Francisco Beck
Jorge Wilhem e Joo Magalhes Jr
Ruy Ohtake
Carlos Bratke e Denise Barreto
Henrique Cambiaghi
Lucjan Korngold e Jorge Salszupin
Roger Zmekohl
Aflalo & Gasperini
1974
1971
1987
1948
1963
1985
1984
1984
1946
1984
1973
1945
1948
2001
2003
1971
2001
1994
1987
2003
1963
1961
1996
114, 309
114, 310
134, 243
86, 225
109
129, 313
127, 312
127, 281
91
128
120
90
92, 218
161
168, 242
115, 247
162, 319
145, 315
133
171
109
108, 228
151, 284
375
Anexo III
Por ano de concluso da obra:
ano
1924
1929
1933
1936
1937
1941
1941
1941
1941
1941
1942
1945
1946
1946
1946
1946
1947
1947
1948
1948
1948
1949
1950
1950
1953
1955
1956
1956
1956
1957
1957
1960
1960
376
edifcio
Sampaio Moreira
Martinelli
Saldanha Marinho
Esther
Joo Brcola
Anhumas
Jaragu
Lenidas Moreira
Mesbla
Souto de Oliveira
CBI Esplanada
Cofermat
Severo e Villares
Cavaru
Praa das Bandeiras
Sede do IAB
Thomas Edison
7 de abril
ABC (Gibraltar)
Banco do Brasil
Baro de Iguape
Conde Prates
Itlia
Conjunto Nacional
Palcio do Comrcio
5 Avenida
autor
Elisirio Bahiana
Elisirio Bahiana
Pilon e Matarazzo
Pilon e Matarazzo
Augusto Renol
Lucjan Korngold
Henrique Mindlin
Francisco Beck
Plnio Croce
Oswaldo Bratke
Jacques Pilon
SOM, Jacques Pilon e Giancarlo Gasperini , SOM
Giancarlo Palanti
Franz Heep
David Libeskind
Lucjan Korngold
pg
70, 208
71, 210
77, 206
82, 223
77
80
80
89
89
89, 201
90, 202
90
87, 215
91
90, 229
91
81, 212
91
92
86, 225
92, 218
92
85, 224
98, 213
84, 220
98, 211
102, 205
101, 207
88, 221
69, 103, 251
102, 217
104, 241
99, 203
ndices
1960
1960
1960
1961
1961
1961
1961
1961
1962
1962
1963
1963
1963
1963
1965
1965
1965
1966
1968
1968
1969
1971
1971
1971
1971
1972
1973
1973
1973
1973
1973
1973
1973
1974
1974
1974
1975

Galeria R. Monteiro
Naes Unidas
Banco de Boston
Andraus
Bolsa de Cereais
Sede do Sindicato
Avenida Paulista
Banco Amrica do Sul
Nestl
Banco Sulamericano
Sede da CBPO
FIESP
Parque Iguatemi
Sede da Telesp
Torre do Espigo
Asahi
Capitnea
J. Rizkallah
Josepha Daccache
Morumbi
Saint James Park
Acal
Naes Unidas
Sede da IBM
Concorde

Abelardo de Souza
Oswaldo Bratke
Roger Zmekohl
Lucjan Korngold
Marcio Kogan
Telsforo Cristfani
Arnaldo Martino
Salvador Candia
Plinio Croce, Roberto Aflalo e Gian Carlo Gasperini
106, 219
105
105, 240
106, 209
222
107
107, 250
108, 228
108, 227
108, 230
109
109, 204
109
109
110, 252
110, 239
110
111, 248
112, 254
113, 253
113, 246
115, 255
115, 264
114, 310
115, 247
119, 267
120, 245
119, 269
121
121
122, 290
122, 266
120
124, 270
123, 272
114, 309
124, 306
377
Anexo III
1976
1977
1980
1981
1983
1984
1984
1984
1984
1984
1985
1985
1985
1986
1987
1987
1987
1987
1987
1987
1987
1987
1989
1989
1990
1990
1991
1991
1991
1991
1992
1992
1993
1993
1993
1993
1994
378

Alpargatas
Itau Lapa
Banca Commerciale
BCN Higienpolis
Brasilinterpart
Oswaldo Bratke
Uchoa Borges
Condomnio So Lus
Keiralla Sarhan
Atrium
Casa das Rosas
Corporate Plaza
Porto Seguro
Deutshe Bank
Alameda Santos
Crystal Towers
Delta Plaza
Morumbi Square
Aurlia Office Tower

Itauplan
Aflalo & Gasperini
Itauplan
Mario Luiz Spinicci
Carlos Bratke
Aflalo & Gasperini
BDSL Arquitetura
Carlos Bratke
Roberto Candusso
Carlos Bratke
Marcelo Frageli
Aflalo & Gasperini
Jonas Birger
Carlos Bratke
Pontula Associados
125
125, 311
135, 140, 169, 314
126
126, 244
128
127
127, 312
127, 281
128
130
130
129, 313
130
133, 214
132, 278
133
131, 285
134, 263
132
134, 243
133
136
136, 299
137
136, 297
138
139, 235
138
137
141, 226
140
142
141
142, 238
146, 289
143, 302
ndices
1994
1994
1994
1994
1994
1994
1995
1995
1996
1996
1996
1996
1996
1996
1997
1997
1997
1997
1997
1998
1998
1998
1998
2000
2000
2001
2001
2001
2001
2001
2001
2001
2002
2002
2002
2002
2003

Davilar
Executive Tower
Os Bandeirantes
Atrium III
CBS
Parque Paulista
Paulista Boulevard
Plaza Centenrio
World Trade Center
Berini Lavras
Birmann 11 e 12
Birmann 21
CENU
Princeton
Projeto gua Branca
Sebrae
nix
So Lus Gonsaga
Attilio Tinelli
JK Financial Center
Office Tower Itaim
Head Office
JBG Building
Axis

Massimo Fiocchi
Ruy Ohtake
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Mauricio Kogan
Carlos Bratke
Aflalo & Gasperini
Carlos Bratke
Jonas Birger
Aflalo & Gasperini
Jorge Kluwe w Jos Luis Lamadrid
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Ruy Ohtake
Aflalo & Gasperini
Srgio Teperman
Carlos Faggin
Aflalo & Gasperini
144
145
146, 216
145, 316
143, 283
145, 315
147, 317
147, 265
148
148
149, 249
150, 236
150, 282
151, 284
153
154
152, 261
153, 277
154, 262
156, 287
156
155, 318
157
158
158
159
161
160, 303
162, 298
160, 268
161
162, 319
163
163
164, 304
164
170
379
Anexo III
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2003
2004
2004
2004
2004
2004
2004
2004
2005
2005
2005
2005
2005
2005
380
Birmann 31
Duquesa de Gois
New Century
Torre CYK
Vila Nova Building
Forum Trabalhista
Maria Santos
Millenium Office
Minepolis
Plaza 1 e 2
Atrium VI
Bank of Boston
E-Tower
Paddock 1
Quadra Hungria

Carlos Bratke
Henrique Cambiaghi
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Carlos Bratke
Aflalo & Gasperini
Srgio Assumpo
Miguel Juliano
166
169, 296
171
167
165
167
165, 295
167, 279
168, 242
171
173, 301
174
173
172, 237
173
175, 300
175, 286
176
288
176, 280
177, 305
178, 271
178
ndices
Por autor:
autor
Abelardo de Souza
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Aflalo & Gasperini
Arnaldo Martino
Augusto Renol
BDSL Arquitetura
Carlos Bratke
Carlos Bratke
edifcio
Naes Unidas
Atrium
Atrium VI
Maria Santos
Os Bandeirantes
Atrium III
Axis
Banca Commerciale
E-Tower
Projeto gua Branca
World Trade Center
Esther
Josepha Daccache
Banco de Boston
Mesbla
CENU
Delta Plaza
Millenium Office
Nestl
Office Tower Itaim
Parque Paulista
Plaza 1 e 2
Attilio Tinelli
ano
1960
1991
2005
2002
1983
2004
1995
1996
2003
1985
2004
2005
1994
1998
1996
1936
2003
1973
1961
1941
1986
2001
1989
1998
1993
2004
1965
2001
1996
2004
1947
2001
1992
pg
105, 240
138
176
163
126, 244
172, 237
147, 265
148
170
130
173, 301
177, 305
143, 283
155, 318
151, 284
82, 223
167
121
106, 209
89
130
159
136
156, 287
142, 238
173
110
160, 268
149, 249
175, 286
81, 212
161
141, 226
381
Anexo III
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Bratke
Carlos Faggin
David Libeskind
Elisirio Bahiana
Elisirio Bahiana
382
Berini Lavras
Brasilinterpart
nix
Oswaldo Bratke
Plaza Centenrio
Uchoa Borges
Concorde
Head Office
Sampaio Moreira
Parque Iguatemi
Saint James Park
Sede da IBM
Conjunto Nacional
Forum Trabalhista
Souto de Oliveira
So Lus Gonsaga
Birmann 11 e 12
Cavaru
Lenidas Moreira
Joo Brcola
Saldanha Marinho
Banco Amrica do Sul
Casa das Rosas
Banco Sulamericano
1997
1987
2005
2000
1987
1996
2003
1984
1987
1997
1994
1975
2002
1924
1987
1972
1971
1973
1974
1957
1973
2004
1961
1945
1990
2000
1997
1963
1947
1941
1937
1933
1965
1991
2004
1950
1966
153
132, 278
176, 280
158
132
150, 282
167, 279
127, 281
133
153, 277
144
124, 306
164, 304
70, 208
134, 243
119, 267
115, 264
122, 266
114, 309
69, 103, 251
120
173
107
90
137
158
154
109
91
89
77
77, 206
110, 239
139, 235
174
98, 213
111, 248
ndices

Francisco Beck
Franz Heep
Giancarlo Palanti
Henrique Cambiaghi
Henrique Mindlin
Itauplan
Itauplan
Jacques Pilon
Jacques Pilon e Giancarlo Gasperini , SOM
Jonas Birger
Jonas Birger
Jorge Kluwe e Jos Luis Lamadrid
Cofermat
FIESP
Galeria R. Monteiro
Praa das Bandeiras
Itlia
Porto Seguro
New Century
Conde Prates
Vila Nova Building
Crystal Towers
Minepolis
Itau Lapa
Baro de Iguape
Morumbi
Corporate Plaza
Princeton
Sebrae
Torre do Espigo
Martinelli
Executive Tower
Torre CYK
Aurlia Office Tower
1946
1969
1960
1961
1941
1948
1968
1942
1956
1991
2003
1956
1984
1984
2003
2003
1946
1960
1993
1987
2004
1980
1997
1984
1953
1963
1956
1973
1977
1991
1998
1998
1971
1929
1994
2003
1994
91
113, 246
105
107, 250
89, 201
92
112, 254
90, 202
88, 221
137
165, 295
101, 207
128
128
167
171
90, 229
99, 203
141
133, 214
175, 300
135, 140, 169, 314
154, 262
127
84, 220
109, 204
102, 205
122, 290
125, 311
138
156
157
115, 247
71, 210
145, 316
168, 242
143, 302
383
Anexo III

Lucjan Korngold
Lucjan Korngold
Lucjan Korngold
Marcelo Frageli
Marcio Kogan
Mario Luiz Spinicci
Massimo Fiocchi
Mauricio Kogan
Miguel Juliano
Oswaldo Bratke
Oswaldo Bratke
Pilon e Matarazzo
Pilon e Matarazzo
Plnio Croce
Pontual Associados
384
BCN Higienpolis
Bolsa de Cereais
CBI Esplanada
Palcio do Comrcio
Avenida Paulista
Thomas Edison
Alameda Santos
Condomnio So Lus
JBG Building
Alpargatas
CBS
Quadra Hungria
Andraus
ABC (Gibraltar)
Duquesa de Gois
Asahi
Keiralla Sarhan
5 Avenida
Acal
Capitnea
Anhumas
Jaragu
7 de abril
Deutshe Bank
Sede do IAB
Sede da CBPO
1985
1987
2001
1994
2003
1962
1946
1957
1965
1948
1963
1993
1989
2003
2002
1971
1984
1994
1981
1996
2005
1962
1950
1961
2003
1973
1990
1960
1974
1973
1941
1941
1949
1992
1948
1968
1995
130
131, 285
161
145, 315
169, 296
108, 230
87, 215
102, 217
110, 252
92, 218
109
142
136, 299
165
164
115, 255
127, 312
145
126
148
178
108, 227
85, 224
222
171
120, 245
136, 297
104, 241
124, 270
119, 269
80
80
92
140
86, 225
113, 253
147, 317
ndices
Roberto Candusso
Roger Zmekohl
Ruy Ohtake
Ruy Ohtake
Salvador Cndia
Srgio Assumpo
Srgio Teperman
Telsforo Cristfani
Morumbi Square
Davilar
Naes Unidas
J. Rizkallah
Paddock 1
Banco do Brasil
Severo e Villares
Birmann 21
JK Financial Center
Bank of Boston
Birmann 31
Sede da Telesp
Paulista Boulevard
Sede do Sindicato
1993
1987
2001
1961
1994
2001
1974
1960
1987
1973
1976
2005
1985
2002
1955
1946
1997
2001
2005
2003
1971
1996
1963
146, 289
134, 263
160, 303
108, 228
146, 216
162, 319
123, 272
106, 219
133
121
125
178, 271
129, 313
163
98, 211
91
152, 261
162, 298
288
166
114, 310
150, 236
109
385

Edificios de Escritorios Na Cidade de Sao Paulo

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ROBERTO NOVELLI FIALHO

Edifcios de escritrios na cidade de So Paulo

Tese apresentada FAUUSP para obteno do ttulo de doutor

Fialho, Roberto Novelli

A minha famlia, pela compreenso irrestrita e apoio

desenvolvimento deste trabalho, especialmente Rafael Perrone,

Ao Marcinho, pela reviso e pelos palpites.

A companheira de sempre Valria, por tudo.

- que os agrupam geograficamente e explicitam a distribuio espacial de

O trabalho se prope a compilar material de referncia e registrar

conjunto um grupo formado por 11 edifcios isolados, significativos por

a produo de edifcios destinados ao trabalho burocrtico (de escritrio)

compreenderem uma diversidade de solues que exemplificam a

na cidade de So Paulo, dos primeiros, datados do incio do sculo XX,

heterogeneidade da ocupao fsica a partir do uso do solo. Em suas

at aqueles recentemente construdos. Entre as questes discutidas

concluses, o trabalho discute a influncia decisiva da legislao sobre a

esto: as implicaes da legislao; as relaes entre dimenses do lote,

configurao dos edifcios e sua viabilidade, a localizao dos

legislao e viabilidade econmica; a identificao de uma distribuio

empreendimentos na cidade, sua relao com o delineamento de vetores

espacial na cidade refletindo momentos especficos desta produo; as

de expanso, sua influncia na alterao das infra-estruturas urbanas e,

configuraes espaciais mais freqentes e a influncia das inovaes

ainda, o uso e influncia dos componentes tecnolgicos no projeto dos

tecnolgicas no desenvolvimento dos projetos estudados. Em seu

edifcios. Finalmente, identifica a crescente opo por construes

contedo, discorre brevemente sobre a histria da torre de escritrios,

flexveis, a busca pelo aproveitamento mximo de rea til dos

identificando origens e aspectos fundamentais de sua evoluo, e aborda

empreendimentos e a valorizao do conceito de edifcio inteligente.

aspectos da urbanizao relacionados verticalizao da cidade. A partir

Complementando o contedo, esto includos no trabalho 3 anexos: o

deste contexto, apresenta, num relato cronolgico, os edifcios pioneiros

anexo I apresenta um resumo visual da evoluo dos edifcios de

desta trajetria, os desenvolvidos sob a influncia do movimento moderno

escritrios que faz um contraponto entre a experincia internacional e os

a partir da dcada de 1940 e, a seguir, a produo do perodo iniciado em

principais edifcios construdos na cidade (linha do tempo); o anexo II, um

1972, com a substituio do Cdigo de Obras Arthur Saboya pela Lei de

diagrama comparativo da volumetria dos edifcios analisados, tambm

Zoneamento. O resultado final da pesquisa apresenta, alm deste

organizados cronologicamente; e o anexo III, ndices organizados por

panorama geral, com aproximadamente 200 obras registradas, o estudo

detalhado de 100 edifcios, que tem como objetivo identificar as diferentes

tipologias implantadas na cidade e a diversidade de configuraes e

Palavras chave: arquitetura, edifcios de escritrio, projeto.

another group formed by 11 isolated buildings that become meaningful as

The research sets a compilation of reference material and

registers the production of office buildings in the city of So Paulo, from

decisive influence of the legislation over the buildings' configuration and

recently built. Among the discussed issues are: legislative implications;

setting of growth vectors, its influence on the alteration of urban

the relations between plot dimensions, legislation and economical

infrastructures, as well as the use and influence of technological

feasibility; the identification of a spatial distribution in the city according to

components in the buildings projects. Finally, it identifies the tendency of

specific moments of the production; the most common spatial

configurations and the influence of technological innovations in the

rates and the valuation of the concept of intelligent buildings. As a

projects' development. In its content there is an overview on the history of

as a visual summary of the office tower's evolution, establishing a

evolution and it analyses aspects of urbanism related to the city's

counterpoint between the international experience and the most important