INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE POSSE E DE

BENFEITORIAS

I DAS PARTES
1.1. De um lado, como CEDENTE, forma como de ora em diante ser
abreviadamente nominado, (____________), (nacionalidade), (estado civil),
(profisso), portador da cdula de identidade de n. (_______) (rgo
expedidor), e inscrito no CPF/MF sob o n. (__________), residente e
domiciliado na rua (____________), n. (____), apto. (_____), no bairro de
(_________), no municpio de (______), Estado de (________);
1.2. De outro lado, como CESSIONRIO, forma que de ora em diante ser
abreviadamente nominado, (____________), (nacionalidade), (estado civil),
(profisso), portador da cdula de identidade de n. (_______) (rgo
expedidor), e inscrito no CPF/MF sob o n. (__________), residente e
domiciliado na rua (____________), n. (____), apto. (_____), no bairro de
(_________), no municpio de (______), Estado de (________);
1.3. Como interveniente-anuente, forma como de ora em diante ser
abreviadamente nominado, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador
da cdula de identidade de n. (_______) (rgo expedidor), e inscrito no
CPF/MF sob o n. (__________), residente e domiciliado na rua
(____________), n. (____), apto. (_____), no bairro de (_________), no
municpio de (______), Estado de (________)..
II - DO BEM
2.1. O CEDENTE detm a posse do terreno abaixo descrito, e declara que o
somatrio do tempo da posse de seus antecessores remonta h mais de
(____) (_______) anos contados desta data, de modo manso e pacfico e sem
nenhuma contestao por quem quer que seja, terreno esse assim descrito e
caracterizado: lote de terreno n. (___), da quadra (____), do loteamento
(_____________), no bairro de (_______), municpio de (_________), Estado
de (___________), no qual fora edificado um (______________).
2.1.1. O somatrio do tempo de posse, acima indicado, superior ao prazo
mnimo para usucapir o imvel.
2.1.2. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de
direito, cede e transfere ao CESSIONRIO toda a posse, os direitos e aes
que exercia sobre o terreno, para que ele, CESSIONRIO, deles use, goze e
disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo ele, CEDENTE, por
si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cesso sempre boa, firme e
valiosa a todo tempo.

2.2. Declara o CESSIONRIO ter inteiro conhecimento do imvel, sobre o qual

incide a posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de
conservao, dimenses, situao do edifcio, situao registral e notarial etc.
2.3. O CEDENTE investe o CESSIONRIO nos poderes para requerer e
acompanhar as aes que se faam necessria apurao dos direitos ora
cedidos, inclusive ao de usucapio a ser proposta pelo CESSIONRIO.
2.4. Os direitos de posse e as benfeitorias acima mencionadas encontramse
completamente livres e desembaraados de quaisquer nus, gravames ou
responsabilidade, at a presente data.

2.5. O CESSIONRIO aceita o presente instrumento, em seus expressos

termos, e est ciente de que o presente instrumento talvez no poder ser
registrado no competente registro imobilirio.
2.6. O CESSIONRIO fica responsvel pelo pagamento, quer sejam anteriores
ou posteriores data de assinatura deste instrumento, de todos os impostos,
taxas e contribuies de qualquer natureza que incidam ou venham a incidir
sobre o referido, ainda que lanados em nome do CEDENTE.
III DO HISTRICO DA AQUISIO DE DIREITOS
3.1. O CEDENTE tornou-se detentor da posse do imvel descrito, ora cedido
ao CESSIONRIO, por cesso feita em favor dele, ora CEDENTE, pelo Sr.
(______________), ora interveniente-anuente, que por sua vez adquiriu a
cesso de posse do Sr. (________________) e esposa (____________), que
adquiriram a posse do terreno do Sr. (_______________), que por sua vez
adquiriu a posse de dito terreno mediante promessa de compra e venda
celebrada com o esplio de (____________________), de acordo com a
escritura pblica de promessa de compra e venda lavrada no Cartrio
(__________), no livro n. (___), fls. (_____), em (__)/(__)/(__), conforme
averbao sob o n. (______), s fls. (___), em data de (__)/(__)/(__), do livro
(_____).
3.2. As ltimas cesses de posse explicitadas a seguir, como de pleno
conhecimento de ambas as partes aqui contratantes, foram efetuadas: a) do Sr.
(_______________) e sua esposa (___________) em favor do Sr.
(___________); b) do Sr. (___________) para o ora CEDENTE, a transferncia
decorreu do recebimento do imvel objeto da cesso, sendo transferido
mediante recibo de compra da cesso de posse em favor do CEDENTE.
3.3.
Considerando ser o CEDENTE detentor inconteste da posse sobre o
bem, as partes declaram, de forma irretratvel, que ao CEDENTE, e
unicamente a ele, deve ser pago o valor referente aos direitos ora cedidos,
sendo ele, CEDENTE, nico e exclusivo beneficirio do preo.
IV - DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1. Pela cesso de posse e benfeitorias sobre o imvel acima descrito, pagar
o CESSIONRIO ao CEDENTE o valor certo de R$ (_____________)
(___________), neste ato, em moeda nacional corrente e diretamente ao
CEDENTE, que neste ato confere ao CESSIONRIO a mais rasa, total, geral,
ampla e irrestrita quitao.
4.2. Ser de inteira e exclusiva responsabilidade do CESSIONRIO proceder
s tratativas e efetuar o pagamento na forma pactuada neste instrumento
particular de cesso de posse.
V DAS DISPOSIES FINAIS
5.1. A CEDENTE efetivamente ceder a posse do bem e da benfeitoria de
maneira definitiva em favor do CESSIONRIO.
5.2. Em conformidade com o disposto no item 1.3., o Sr.
(_____________),anterior detentor da posse do bem objeto do presente
instrumento particular de cesso de posse e benfeitoria, na condio de
interveniente-anuente, anui e concorda com a cesso ora realizada, efetivandose, dessa forma, a transferncia definitiva do bem em comento.
5.3. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a imisso legtima e lcita na
posse do bem imvel em tela, pelo CESSIONRIO, dar-se- de imediato, aps
a assinatura do presente instrumento particular de cesso de posse.
5.4. Em caso de resciso do presente, o CESSIONRIO no far jus a
qualquer indenizao ou direito de reteno por benfeitoria que tenha efetuado
no imvel, facultado a ele, CESSIONRIO, promover a retirada da benfeitoria
realizada quando no importar em dano ou depreciao do bem. O CEDENTE
poder, a seu critrio, determinar a retirada ou desfazimento de qualquer
benfeitoria ou alterao feita.
5.5. Qualquer dvida interpretativa do presente ser sempre esclarecida e
resolvida no sentido de ser promovida a cesso de posse sobre o imvel em
favor do CESSIONRIO, mediante o pagamento total e prvio do preo em
favor exclusivo do CEDENTE, sendo qualquer transferncia anterior
condicional e precria.
5.6. O no exerccio de qualquer direito, faculdade, ou pretenso pelo
CEDENTE ser sempre interpretado como mera tolerncia e liberalidade, sem
implicar em novao ou alterao do presente contrato.
5.7. O CESSIONRIO promover, por si ou por terceiros, os atos notariais e
documentais necessrios perfeita instrumentalizao e futuro registro, se
possvel, do negcio aqui pactuado, no servindo a necessidade destes atos e
instrumentos como escusa ou razo para no cumprimento das obrigaes
aqui pactuadas.
5.8. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

5.9. As partes elegem o foro da comarca do (_______), Estado de

(_________), local da situao do imvel, como nico competente para
conhecer e dirimir qualquer dvida ou litgio sobre o presente contrato, com
renncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser.
VI DO FECHO
Por estarem assim justas e contratadas, mediante as clusulas e condies
reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam a presente em duas vias de igual
teor e para um s efeito, contendo cada via 05 (cinco) folhas impressas apenas
no anverso, sendo rubricadas as 04 (quatro) primeiras folhas, e assinadas
pelas partes e testemunhas na sua 05 (quinta) e ltima folha.
(_________/__), (___) de (______) de (____).
CEDENTE:_________________________________________
a) (_____________________)
CESSIONRIO:____________________________________
a) (________________________)
INTERVENIENTE-ANUENTE:_______________________________________
a) (__________________________)
TESTEMUNHAS:
1._________________________________________________
Nome:
CPF/MF:
RG:
2._________________________________________________
Nome:
CPF/MF:
RG: