CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

CONSERVAR
Olinda Boas Prticas no Casario

Olinda, 2010
 CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Rua Sete de Setembro, 80, Carmo, Olinda-PE

CEP: 53020-130
Fone: +55 (81) 3429.1754
Site: www.ceci-br.org
E-mail: ceci@ceci-br.org

Centro de Estudos Avanados da Conservao Integrada CECI

Conservar: Olinda boas prticas no casario / Centro de Estudos Avanados da Conserva-

o Integrada; org. Juliana Barreto, Vera Milet. Olinda: CECI, 2010.
60 p.: il., fig., fotos, mapas, plantas.

Inclui bibliografia.
Acompanha encarte.
ISBN 978-85-98747-13-2

1. Stios histricos - Olinda. 2. Patrimnio cultural. 3. Projeto arquitetnico. 4. Monumen-

tos Conservao e restaurao. I. Barreto, Juliana Cunha. II. Milet, Vera. III. Ttulo.

719 CDU (2.ed.) UFPE

721.0288 CDD (22.ed.) CAC2010-90
CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

Diretoria
Diretor-geral
Fernando Diniz Moreira

Raquel Bertuzzi
Juliana Barreto

Conselho de Administrao
Presidente
Virgnia Pitta Pontual

Ana Rita S Carneiro

Roberto Antonio Dantas de Arajo
Silvio Mendes Zancheti
Toms de Albuquerque Lapa

Equipe do Projeto
Coordenadora-geral
Juliana Barreto

Coordenadora-administrativa
Raquel Bertuzzi

Consultora
Vera Milet

Pesquisadora-assistente
Rosane Piccolo Loretto

Estagirios e colaboradores
Diogo Cavalcanti
Karina Lira
Natlia Tenrio
Renata Ferraz
Eduardo Costa

Redao e edio do texto

Juliana Barreto
Vera Milet

Programao visual, website e fotografias

PickImagem

Reviso de texto
Consultexto
Apresentao
Estamos entregando a voc o manu-
al Conservar: Olinda Boas Prticas
no Casario. Ele fornece informaes
sobre o Stio Histrico de Olinda
(SHO) e objetiva orientar os pro-
prietrios, moradores e demais
usurios que desejam realizar obras
de conservao, reformas ou restau-
rao no casario antigo.
Este manual resulta de um convnio
firmado entre o Fundo de Direitos
Difusos, do Ministrio da Justia, e
o Centro de Estudos Avanados da
Conservao Integrada (Ceci). Nele
voc vai encontrar uma breve carac-
terizao do Stio Histrico de Olin-
da, os valores patrimoniais conferidos
cidade ao longo do tempo, a identi-
ficao dos tipos arquitetnicos do
casario antigo e as Boas Prticas de
projetos de interveno arquitetnica.
O encarte que segue avulso foi pen-
sado visando facilitar sua vida; nele
constam informaes sobre os pos-
sveis tipos de obra que voc pode
realizar no seu imvel, os docu-
mentos que devem acompanhar as
solicitaes de obras e de projetos
de interveno, as orientaes legais
referentes aos modos como eles
devem ser apresentados e encami-
nhados s instituies de proteo.
Alm disso, o encarte apresenta o
mapa com a delimitao da rea de
proteo e do zoneamento muni-
cipal e enumera as leis (federal e
municipal) que regulamentam as in-
tervenes no casario do Stio Hist-
rico, indicando tambm o endereo
eletrnico em que esse material est
disponvel para consulta na internet.
As mudanas que em geral suce-
dem na organizao das instituies
responsveis pelas polticas de
preservao de Olinda nas instn-
cias federal, estadual e municipal
motivaram a concepo do encarte,
j que algumas siglas e atribuies
referentes aos setores institucio-
nais ficam, muitas vezes, defasadas
no tempo. Em vista desse fato,
recomendada a consulta sistemtica
s informaes contidas nos sites
indicados na webpage do Manual.
Este manual contou com o acom-
panhamento e o apoio dos tcni-
cos de instituies e organizaes
relacionadas com a preservao do
Stio Histrico de Olinda, notada-
mente a Agncia Condepe/Fidem, a
Fundao Gilberto Freyre (FGF), a
Fundao Joaquim Nabuco (Fundaj),
a Fundao do Patrimnio Histrico
e Artstico de Pernambuco (Fundar-
pe), o Instituto Histrico de Olinda
(IHO), o Instituto do Patrimnio His-
trico e Artstico Nacional (Iphan),
a Prefeitura Municipal de Olinda
(PMO) e a Sociedade Olindense de
Defesa da Cidade Alta (Sodeca).
Sumrio
1 As razes e finalidades do Manual Conservar 8

2 Objetivos do Manual Conservar 9

3 Os valores patrimoniais e a significncia do Stio Histrico de Olinda 10

4 Identificando tipos arquitetnicos no Stio Histrico de Olinda 18

4.1 Tipo meia-morada 20
4.2 Tipo morada-inteira 21
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira 22
4.4 Tipo meio-sobrado 23
4.5 Tipo sobrado-inteiro 24
4.6 Esteretipos 25

5 Orientao para proprietrios, arquitetos e engenheiros que realizam

projetos de interveno arquitetnica no casario de Olinda 26

5.1 Conceitos e preceitos legais 26

5.2 Metodologia de projeto 27

6 As Boas Prticas de projetos 34

6.1 Tipo meia-morada: reforma e reconstituio volumtrica 36

6.2 Tipo meia-morada: reforma e introduo de anexo 38
6.3 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 1 39
6.4 Tipo morada-inteira: reforma com introduo de mezanino 2 40
6.5 Tipo morada-inteira: restaurao volumtrica e da fachada principal 42
6.6 Tipo sobrado-inteiro: reforma e conservao com mudana de uso 43
6.7 Tipo sobrado-inteiro: reforma com aumento de sto e uso misto 44
6.8 Tipo sobrado-inteiro: reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso 46
6.9 Esteretipo: reforma e conservao 48
6.10 Novas construes: continuidade de imagem e integrao ao contexto 50
6.11 Novas construes: respeito diversidade urbana e busca de integrao formal 52
6.12 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 1 54
6.13 Regularizao de imvel: reforma e reconstituio volumtrica 2 56

7 Glossrio 58

8 Bibliografia 59
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario 1 As razes e finalidades do Manual Conservar

O Stio Histrico de Olinda encon- dos. Em virtude dessa demanda que

tra-se regido por leis de proteo
nos mbitos federal, estadual e
municipal. Alm disso, detentor
do ttulo de Patrimnio Cultural da
Humanidade, conferido pela Orga-
nizao das Naes Unidas para a
Educao, Cincia e Cultura (Unes-
co) em 1982, e est inscrito sob a
categoria de Centro Histrico. Entre-
tanto, ainda que esses instrumentos
legais tenham identificado e ressal-
tado o carter excepcional do acer-
vo histrico-cultural de Olinda, eles
no so capazes de impedir que as
reas livres e os imveis tombados
sejam objeto de obras irregulares.
Esse dado da realidade tem levado
perda da autenticidade e integri-
dade das estruturas edificadas do
Stio Histrico protegido, colocando
em risco a manuteno dos valores
atribudos ao acervo tombado.
A auditoria realizada pelo Tribunal
de Contas do Estado de Pernambuco
(TCEPE) registrou perda na qualida-
de da preservao do Stio Histrico
de Olinda e na sua ambincia1 e
recomendou a elaborao de um Pro-
grama de Educao Patrimonial2. Essa
medida visa instruir os moradores e
usurios desse stio histrico sobre os
valores patrimoniais a serem preserva-
se insere a elaborao deste manual.
Embora os valores patrimoniais sejam
registrados e protegidos por leis e
ttulos que atestam e promovem a
condio singular do Stio Histrico
de Olinda, tais valores se encontram,
na atualidade, com srios riscos de
desaparecimento. E, como decorrn-
cia, existe a possibilidade do Stio
Histrico entrar na lista de patrim-
nios em risco, da Unesco e do Iphan.
A viso defendida pelos que elabora-
ram este manual que o conhecimen-
to dos procedimentos e das normas
de proteo leva a uma maior apro-
priao das informaes e do entendi-
mento dos valores atribudos ao Stio
Histrico de Olinda e, em consequn-
cia, conservao da herana cultural.
Acredita-se que a divulgao das Boas
Prticas de projetos de interveno
arquitetnica no casario acarrete a
diminuio da quantidade de obras ir-
regulares e a manuteno das qualida-
des artsticas e paisagsticas do acervo
patrimonial edificado de Olinda.
Este manual deve ser consultado em
simultaneidade com as normas legais,
pois ele no pretende esgotar o as-
sunto, mas servir de guia.

[1] O entendimento de ambincia est relacionado com a capacidade de conservao da escala, dos eixos
visuais dos monumentos histricos e da relao harmnica entre o conjunto natural e o edificado.
[2] Tais recomendaes foram extradas de CORREIA, Fernando. Avaliao do Sistema de Preservao do Patrimnio
Histrico de Olinda (Prefeitura Municipal de Olinda). Recife: Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco, 2006.
2 Objetivos do Manual Conservar

O objetivo geral do manual Conser- Polgono de Tombamento de Olinda

var: Olinda Boas Prticas no Casario
orientar proprietrios, locatrios,

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NABUCO

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arquitetos e pblico em geral sobre

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as Boas Prticas de interveno nos

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imveis do Stio Histrico de Olinda,

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integridade e autenticidade, decorren-

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patrimoniais a serem salvaguardados.

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12
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Seu contedo foi elaborado a partir
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de: 1) entrevistas com tcnicos das

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instituies de proteo; 2) levanta-
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DO
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mento e anlise das legislaes que

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incidem sobre a rea; 3) pesquisa e

MAR MARIA
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RUA LUIZ

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GOMES DANTA PRACA
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anlise dos inventrios do casario

BISPO ETO
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RUA NHO
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realizados na dcada de 1980 e entre

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1999 e 2002; 4) levantamento e anli-

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BERNARDO

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se dos projetos no casario aprovados

RUA

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pelas instituies de proteo.

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15

O termo Boas Prticas significa que Cultural 01

DE
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os projetos de interveno arquitet-

NOV
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nica foram aprovados pelas institui- KENNEDY

SV1 SCV Setor Comercial do Varadouro

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SRA Setor Residencial Ambiental

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es de proteo por qualificarem A

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SIT Setor de Interesse Turstico

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o casario e garantirem os valores SCA Setor Cultural do Alto da S

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Setor Verde 1
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patrimonais e as boas condies de

OS
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SV2 Setor Verde 2

RUA
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uso e habitabilidade dos imveis do SR Setor Residencial
RUA

Stio Histrico de Olinda.

OS

SEIS Setor de Interesse Social

RAM
TO
GUS

Os exemplos selecionados e que
ilustram o manual no pretendem
formatar modelos a serem seguidos.
Eles significam solues para proble-
mticas relativas a tipologia arquite-
tnica, programas de necessidades e
projetos de interveno arquitetnica.
O Manual de Boas Prticas: 1) apre- arquitetnica; e 4) registra e analisa
senta os valores patrimoniais e solues de arquitetura executadas nas
conceitos que norteiam a proteo do edificaes situadas no Polgono de
Stio Histrico de Olinda; 2) identifica Tombamento de Olinda3 que resulta-
tipos arquitetnicos predominantes; ram em intervenes de qualidade, ga-
3) descreve as etapas necessrias rantindo a manuteno da significncia
elaborao de projetos de interveno cultural e dos valores patrimoniais.

[3] O Polgono de Tombamento de Olinda consiste na delimitao fsica registrada no Livro do Tombo de Belas Artes, Histrico e Arqueolgico, Etnogrfico e Paisa-
gstico do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, atravs da Lei n 1.004/68, somando 1,2 km de rea, rerratificado em 1985.
Conservar 3 Os valores patrimoniais e a significncia
Olinda Boas Prticas no Casario do Stio Histrico de Olinda

10

Para que as intervenes arquitetnicas realizadas no casario de Olinda

sejam capazes de assegurar a conservao dos valores patrimoniais do Stio
Histrico, imprescindvel o reconhecimento social dos atributos do Stio.
Isso porque por meio dos atributos de um bem tombado que so conferi-
dos os devidos valores patrimoniais.

Os atributos do Stio Histrico de Olinda podem ser entendidos como a base

fsica que compe e estrutura o conjunto tombado e que se expressa na
relao entre a paisagem natural e a construda. Na paisagem, esto presentes
o casario antigo, com a diversidade de tipologias, elementos estilsticos e tcni-
cas construtivas; o mar; a vegetao dos quintais, praas e parques; o traado
urbano e a topografia acidentada em harmonia com a volumetria dos telhados.

A permanncia dos atributos e significados culturais do Stio Histrico de

Olinda anunciada por um conjunto de valores que se mantiveram ao longo
do tempo e que podem ser identificados como de longa durao, quais
sejam: valores histricos, paisagsticos, urbansticos, arquitetnicos,
artsticos e culturais. Um valor de longa durao significa que as qualida-
des e os predicados nele identificados perduram por anos e sculos. Esses
valores tm sido gradualmente reconhecidos pelas legislaes de proteo.

As primeiras atribuies de valor cidade de Olinda podem ser encontra-

das nas crnicas e nos textos histricos de viajantes e intelectuais. A leitura
da documentao histrica e a anlise da iconografia disponvel permitem
inferir a existncia de valores identificados como de longa durao, nos
quais a qualidade positiva de beleza da paisagem atribuda, no mais das
vezes, ao dilogo que se realiza na relao entre topografia, vegetao e
edificaes (figuras 1 e 2):

Toda a larga fatia de paisagem brasileira que o olhar recorta do

Alto da S ou da Misericrdia [...] um pedao de natureza tropi-
cal salpicado de vitrias dos homens sobre as cousas brutas; dos
portugueses sobre as selvas. Igrejas branquejando entre cajueiros.
[...] (Freyre, 1980, p. 09).

Em toda parte h lindas rvores, como laranjais, limoeiros, co-

queiros, tamarineiras [...], alguns particulares tm, prximos s
suas casas, parreirais, mas atualmente h pequenas uvas ainda
verdes (Pieter de Vroe, secretrio do Conselho Poltico, em carta
datada de 26/07/1630, citado em Mello, 1987, p. 43).
 1

11

Esses atributos referenciados positivamente nos textos de diversos autores e 1 | Vila de Olinda, Pernambuco depois do
incndio de 1631. Desenho de Frans Post
em distintos tempos histricos permaneceram mencionados nas legislaes in BARLEUS, Gaspar, 1940. Histria dos
feitos recentemente praticados no Brasil e
de proteo, nos pareceres e nos planos urbansticos existentes: noutras partes. Rio de Janeiro: Ministrio de
Educao, prancha 10.

Olinda uma jia do Brasil [...]. Nela se renem admiravelmente 2 | "Olinda" gravura de Frans Post in REIS
FILHO, Nestor Goulart, 2000. Imagens de
a paisagem marinha e a cidade de arte, com uma riqueza de vinte vilas e cidades do Brasil Colonial, So Paulo:
igrejas barrocas e um grande nmero de casas antigas pintadas em Coleo Uspiana, Brasil 500 anos.

vivas cores. [...] Em Olinda, a arquitetura surge dentre os esplendo-

res da natureza tropical. [...] Essa feio esparsa do tecido urbano
deve ser absolutamente preservada. Olinda no uma cidade:
um jardim entremeado de obras-primas de arte (Parecer tcnico de
Michel Parent, consultor da Unesco, em 1972, in Delgado, 1974).

Olinda uma cidade verde, beira do mar, com um espao ve-

getal to importante quanto o prprio monumento. Mesmo a sua
arquitetura no to definida. [...] parte de uma casa do sculo
XVII, outra, do sculo XVIII. [...] h um acmulo de vivncias que
justificam a incluso de Olinda no Patrimnio da Humanidade
(Magalhes, 1982: 12).

Assim, da leitura de textos em diversos tempos histricos, depreende-se a rele-

vncia da paisagem e do relacionamento contnuo entre os elementos topo-
grficos, a forma urbana com seus modos de implantao das vias e edifica-
es em dilogo com as dimenses topolgica e tipolgica do Stio Histrico.

O valor histrico representado pelos movimentos libertrios presentes

na retomada de Pernambuco aos holandeses, nas iniciativas de libertao da
Coroa portuguesa e de independncia e nas disputas polticas e ideolgicas.
Esse valor est registrado em documentos histricos, nas culturas material e
imaterial. A forma urbana tambm se constitui em valor histrico por conter
o registro material do processo de ocupao territorial implantado pelos por-
tugueses no nordeste brasileiro ainda no sculo XVI. Esse processo seguia a
tradio medieval de defesa por altura, traado urbano irregular e conjunto
arquitetnico composto de casario homogneo e por monumentos predomi-
nantemente religiosos que se destacavam na paisagem.

O valor paisagstico atribudo relao harmnica que existe entre o mar,

a vegetao, a topografia, o traado urbano (vias, quadras e lotes), o casario
e os monumentos. O Stio Histrico est implantado sobre um conjunto de
colinas contguas ao mar, onde a singularidade do meio ambiente construdo
 3

12

3 | Vista panormica de Olinda, conferida especialmente pelas edificaes religiosas, com suas torres, que
tendo ao fundo o Rio Beberibe, o
istmo e o Porto do Recife in FERREZ, pontuam e estruturam o tecido urbano e compartilham o protagonismo da
Gilberto, 1984. Raras e preciosas
vistas e panoramas do Recife, 1975-
cena com o meio ambiente natural. O verde ondulado da vegetao presente
1855, Rio de Janeiro: Fundao nos quintais se mescla aos tons terrosos dos telhados e dialoga com o azul do
Nacional pr-Memria.
mar, compondo, assim, uma paisagem singular.
4 | Fotografia ilustra a permanncia
paisagstica ao longo de dois sculos.
Vista de Olinda para a cidade do A longa durao dos atributos paisagsticos pode ser observada por meio da
Recife. Pickimagem 2010.
comparao de imagens de pocas distintas e onde esto presentes o verde
dos quintais, a pontuao das torres das igrejas, o casario, o mar e a cidade
do Recife ao fundo (figuras 3 e 4).

Os valores urbansticos, arquitetnicos e artsticos esto registrados na

forma urbana, nas tipologias das edificaes civis e religiosas, nas tcnicas
e nos materiais construtivos e nos elementos estilsticos. O acervo do Stio
Histrico de Olinda garante a representatividade de vrios sculos na evolu-
o da arte e da arquitetura transplantados para o Brasil, onde se destacam
desde as diversas manifestaes do barroco presentes nas fachadas das
igrejas e dos conventos, altares setecentistas at os conjuntos arquitet-
nicos eclticos dos sculos XIX e XX, que convivem em sintonia e muitas
vezes se sobrepem s estruturas dos perodos anteriores.

Baers (in Maior e Silva, 1992) descreve Olinda por volta de 1630, relacio-
nando os aspectos topogrficos com a localizao dos principais edifcios e
aglomeraes que perduram at hoje4:

No que diz respeito Praa de Olinda, a referir que ela est situa-
da em forma de ngulo no dorso de um alto monte, do qual uma
extremidade mais elevada do que a outra. No extremo mais alto
do monte, acha-se o Convento dos Jesutas, sendo o extremo norte
do lugar formado pelas encostas do mesmo monte; para o lado
sul, encontra-se o Convento dos Franciscanos, que tem um bonito
ptio com uma bela fonte onde o povo vai buscar gua para beber.
Descendo o monte, a partir do Convento dos Jesutas, depara-se
novamente com uma eminncia sobre a qual eleva-se a principal
igreja paroquial do lugar, chamada Salvador, a Casa da Cmara,
debaixo da qual acha-se o aougue, e direita acima dela a pri-
so, e uma grande parte da cidade, sendo a eminncia em cima

[4] J. Baers, cronista holands poca da invaso holandesa, fez importantes registros dos aspectos topo-
grficos, da ocupao territorial e dos principais monumentos ento existentes na Vila de Olinda.
 13

5 | Mapa de Olinda, autoria

no identificada, publicado em
HERKENHOFF, Paulo, (org), 1999.
O Brasil e os holandeses: 1630
1654. Rio de Janeiro: Sextante Artes.

6 | Vista area do Stio Histrico de

5 6
Olinda. Disponvel in Google Maps,
2010. A anlise e comparao das
imagens 5 e 6 ilustra a permanncia
do traado urbano e da localizao
monumentos.

plana e igual; tambm ali existe uma bela e larga rua ultimamen-
te chamada Rua Nova, que foi a primeira rua da cidade. Porm,
no extremo meridional, onde est situado o hospital, chamado
Misericrdia, desce o monte com to spero declive, que quase no
pode-se subi-lo sem grande esforo [...]. As casas no so baldas de
conforto, mas, cmodas e bem feitas, arejadas por grandes janelas,
que esto ao nvel do sto ou celeiro, mas sem vidros.

A permanncia dos valores urbansticos pode ser facilmente compreen-

dida pela observao das figuras 5 e 6, que possuem um distanciamento
de quatro sculos. Nelas, podem-se observar a permanncia do traado
urbano, com suas vias, suas quadras e seus lotes, e, ainda, a localizao das
principais edificaes civis e religiosas.

Os valores urbansticos e paisagsticos se conjugam em conjuntos urbanos

cujo eixo de visualidade integra a relao dos monumentos religiosos com
a topografia acidentada e o casario. Aqui vale destacar, dentre outros, os
conjuntos paisagsticos constitudos pelo antigo Colgio Jesuta, pela Igreja
de N. Sa. da Graa (atual Seminrio de Olinda; figuras 7 e 12) e pelas edifi-
caes religiosas que compem o Convento de So Francisco (Figura 8).

Esses agrupamentos ilustram a importncia das edificaes religiosas no processo

de conformao do traado urbano. Nesse contexto, importa enfatizar a localiza-
o dos conventos, mosteiros e colgios nos relevos que se destacam no cenrio
urbano e o eixo focal que induz o olhar centralidade formatada pela igreja.

Como conjunto urbanstico, destacamos o casario, o Mosteiro e a Igreja de

So Bento (figuras 9, 10 e 11) e o eixo monumental que relaciona a Igreja
do Amparo, o casario e a Igreja de So Joo. Estes agregam valores urba-
nsticos, paisagsticos e arquitetnicos evidenciados nos ptios, nos modos
 8

11

9 10 12

13 14

15 16

17

18
de implantao do edifcio no lote e nas peculiaridades de relacionamento
entre edifcio, localizao geogrfica e topogrfica.

As ruas que foram conformadas desde o incio da colonizao, como, por

exemplo, a Rua do Amparo e a Rua de So Bento, distinguem-se pela maior 15
densidade de edificaes dos sculos XVIII e XIX. J as ruas de constituio
posterior, como o caso da Rua do Bonfim ou Rua Sete de Setembro, por
exemplo, detm, em sua predominncia, edificaes com caractersticas de
incio e meados do sculo XX.

Por sua vez, os valores artsticos e arquitetnicos esto manifestados atravs

da unidade estilstica das edificaes religiosas, da permanncia da tipologia
arquitetnica e das tcnicas construtivas, da diversidade de registros estilsti-
cos do casario e, ainda, dos bens mveis e integrados arquitetura.

As edificaes civis comparecem com seu papel relevante, seja na confor-

mao das vias e quadras, seja nas distintas tipologias arquitetnicas (plan-
ta, volumetria, tcnica construtiva) presentes na cidade, como tambm na
diversidade estilstica que documenta praticamente quatro sculos de arqui-
tetura civil. Essas caractersticas so encontradas no percurso pela cidade,
na qual convivem, em dilogo, edificaes com caractersticas dos sculos
XVIII, XIX e XX em suas distintas representaes estilsticas: casa mourisca
(Figura 13), neoclssica, ecltica, chal e art dco (figuras 14 a 18).

Integram tambm os valores arquitetnicos o sistema estrutural e a tcnica

construtiva tradicional, caracterizada por paredes estruturais (de pedra ou
tijolo), com vigas ou teras que suportam caibros rolios, ripas de embiriba
e revestimento de cobertura de telha colonial e detalhes construtivos, como
os cachorros de pedra e o muxarabi.

Os materiais utilizados na construo das paredes exteriores so fundamental-

mente a alvenaria de pedra e a alvenaria de tijolo. As tcnicas da alvenaria de

7 | Igreja da Graa e Convento dos Jesutas, localiza-
dos no morro mais alto do Stio Histrico de Olinda.
8 | Vista parcial do Convento Franciscano e
adro. Destaque para a implantao, vegetao e
composio dos telhados.
9 | Largo e Mosteiro de So Bento, referncia da
arquitetura e urbanstica do perodo colonial.
10 | Nave e altar-mor da Igreja de So Bento, com
destaque para os bens integrados.
11 | Detalhe da cantaria da Igreja de So Bento,
com destaque para integrao do culo com a
verga da portada principal, em estilo barroco.
12 | Nave e altar-mor da Igreja das Graas, com
destaque para a composio maneirista e o jogo de
iluminao do interior.
13 | Casario da Rua do Amparo, com evidncia
para a diversidade estilstica das fachadas do sculo
XVIII e XIX. Destaque para o sobrado mourisco
com muxarabi apoiado sobre cachorros de pedra.
14 e 15 | Vistas parciais da Rua de So Bento,
onde merecem destaque o sobrado do sculo XVIII
com telhado em quatro guas, ao lado de imveis
com fachadas art dco, ecltica e neoclssica. E
casa trrea revestida em azulejo decorado.
16 | Local denominado Quatro Cantos, onde se
verificam diversas solues estilsticas de fachada e
portas neogticas ao fundo.
17 | Rua do Bonfim, cujos imveis possuem jardins
frontais, laterias e posterior, prprios do sculo XX.
18 | Rua 15 de Novembro comparece com
edificaes com fachadas prprias do art dco.
 19 20
22 23
pedra so junta seca ou cangicado
(sucessivo encaixe de pedras de dife-
rentes dimenses, onde o preenchi-
mento dos vazios ocorre por meio da
utilizao de pedras menores e barro).
Ainda esto presentes a alvenaria mista
de pedra e tijolo (Figura 32) ou, ainda,
a taipa nas paredes divisrias e a alve-
naria em tijolo macio (Figura 33).
Em relao a fachadas e arremates
das coberturas, os exemplos mais
antigos so os sobrados mouriscos,
situados na Praa de So Pedro n 7 e
na Rua do Amparo n 28 (Figura 13).
Existem casos de tcnicas em alve-
naria e massa e o tradicional triplo
beiral, caracterizado pela aplicao de
telha tipo canal com a parte cncava
voltada para baixo, em vrias fiadas
aplicadas em camadas fazendo o res-
salto no paramento da parede. Exis-
tem tambm o caso de arremates com
volutas e arcos (figuras 19 e 20), que
seguem diversos tempos histricos.
Por sua vez, existem ainda solues
de coberta que integram duas ou mais
edificaes distintas (Figura 21) e que
21
24 25
constituem elementos bastante carac-
tersticos do casario do Stio Histrico.
No que se refere aos elementos
que integram a edificao ao clima
tropical, destacamos as portas e
janelas de madeira com gelosias ou
de ficha com venezianas, dispondo
de bandeiras de ferro ou de madeira
(figuras 24 a 30). Merecem desta-
que, ainda, detalhes construtivos
como conversadeiras (Figura 31),
que caracterizam as edificaes com
origem no perodo colonial.
O valor cultural atribudo perma-
nncia dos testemunhos do passado,
das tradies sagradas e profanas
(procisses e Carnaval), alm de
msica, dana, gastronomia, artesanato
e artes plsticas. Essas manifestaes
constituem um conjunto de inestim-
vel riqueza imaterial. O sentimento
de pertencimento dos moradores est
contido na profunda relao afetiva
com o Stio, que, por sua vez, tem
sua base nas relaes de vizinhana,
favorecida pela configurao urbana e
pela forte participao social.
 31
26
Com essa caracterizao, deseja-se
fazer entender que a manuteno
dos valores patrimoniais encontra-
-se intimamente relacionada com
a preservao dos atributos fsicos
do Stio Histrico, cujas qualidades
so as razes pelas quais o centro
antigo da vila de Olinda foi consi-
derado importante testemunho para
a cultura mundial, depoimento do
processo colonizador e do modo
de construo de cidades que os
portugueses implantaram, no sculo
XVI, no Brasil.
A conservao e preservao dos
atributos do Stio Histrico de Olinda
podem garantir a continuidade de
seu reconhecimento e sua valora-
o ao longo do tempo, tanto pela
populao como pelo corpo tcnico
patrimonial. importante salientar
que os arquitetos e engenheiros que
assinam os projetos arquitetnicos de
conservao, restaurao ou reforma
arquitetnica interferem diretamente
na manuteno ou destruio das
caractersticas e dos atributos do Stio
Histrico, ou seja, interferem ainda
27 28
na possibilidade de continuidade ou
ruptura do chamado esprito do lugar.
Quando se fala em esprito do lugar,
faz-se referncia quelas caractersticas
que so prprias ao lugar, construdas
ao longo do tempo e de geraes,
que remetem s suas origens e
formao da cidade. Caractersticas re-
conhecidas na substncia material das
edificaes e nas lembranas que elas
evocam na populao local em cada
percurso, na paisagem descortinada
ou, ainda, na memria dos aconteci-
mentos que permanecem guardados
na lembrana dos seus moradores e
usurios (figuras 22 e 23).
Sobre a significncia cultural de
Olinda, trata-se dos modos como
os distintos grupos de moradores
ou usurios atribuem significados
prpria estrutura do Stio, seus usos
e registros, ou seja, base material
ou imaterial. Pode ser entendida
como uma qualificao atribuda
ao bem em determinado perodo
histrico e/ou por um grupo social
especfico ou estar a ele associada.
29 30
19 e 20 | As imagens ilustram a
diversidade de solues estticas
no arremate da empena com a
platibanda. Presena de volutas,
pinhas e arcos.
21 | Casas trreas com
cumeeiras contnuas.
22 e 23 | Ambientes que
fazem referncia ao esprito
do lugar. A disposio do
mobilirio tradicional e tambm
o revestimento de pisos em
assoalho e forro em tabuado
so elementos evidenciados.
24 | Detalhe de esquadria com
gelosia (sc. XVIII).
25 | Janela veneziana e vidro
com detalhe em guilhotina.
26 | Janela com verga em arco
abatido, veneziana e caixilho
de vidro.
27 a 30 | Janelas com
veneziana e vidro, encimadas
por bandeira em madeira e
vidro simples ou com desenho
e ornamentos de vidro colorido.
31 | Conversadeira, assentos
que ladeiam as janelas e que
esto presentes em residncias
e edificaes religiosas do
Brasil Colnia.
Conservar 4 Identificando tipos arquitetnicos
Olinda Boas Prticas no Casario no Stio Histrico de Olinda
18
O conhecimento dos tipos arquite-
tnicos edificados no Stio Histrico
de Olinda de fundamental impor-
tncia para que se promova a con-
servao desse ncleo histrico, j edificao na topografia do terreno.
que o casario figura como um dos
principais atributos reconhecidos
institucionalmente pelas leis e pelos
ttulos concedidos ao Stio.
O tipo arquitetnico presente no
casario pode ser considerado como
uma sntese do prprio Stio, dentro
de distintos contextos temporais.
Sntese porque o edifcio um
organismo que possui a experincia
do passado, mas, simultaneamente,
possui capacidade ou contm a pos-
sibilidade de adaptao s neces-
sidades presentes e futuras. Desse
modo, a identificao dos tipos
edificados passa por um repertrio
de referncias arquitetnicas e urba-
nsticas em suas mltiplas relaes
espaciais, programticas, compositi-
vas e tecnolgicas.
Nessa abordagem, foi possvel a
identificao de um conjunto de
formas invariveis, que permane-
ceram por um processo de longa
durao, denominado Tipo Base, e
que caracteriza, de modo relevante,
o casario tombado do Stio Histrico
de Olinda. A constituio do Tipo
Base se d pela combinao de trs
variveis: 1) implantao; 2) planta
baixa; e 3) volumetria.
Na implantao, so consideradas:
1) a localizao do lote na quadra; 2)
a localizao do edifcio no lote; 3) a
taxa de ocupao; e 4) a adaptao da
No que se refere planta baixa,
foram levados em considerao: 1) a
disposio dos cmodos; 2) o uso do
imvel e as funes dos ambientes; e
3) os modos de acrscimo no imvel
(se transversal ou paralelo edifica-
o principal, se houve introduo
de mezanino, poo e/ou edcula).
Em se tratando da volumetria, so
observadas: 1) a orientao das
linhas de cumeeira (se paralela ou
transversal ao alinhamento da rua ou
se composta, com rinco ou espigo)
e sua distncia em relao rua; 2) a
inclinao dos panos de cobertura; e
3) a existncia de elementos arquite-
tnicos nos panos da cobertura.
Desse modo, dentre as caracters-
ticas comuns que esto presen-
tes no Tipo Base, encontramos a
implantao, no terreno, nos limites
frontal e laterais do lote, com recuo
posterior, embora eventualmente
apresente um recuo lateral e con-
formao de planta baixa com sala
frontal, corredor lateral ou central
com acesso aos quartos (alcovas) e
sala posterior. Em termos de volu-
metria, dispe de linha da cumeeira
paralela rua, deslocada a 1/3 ou a

1/2 da rua e com inclinao da co-
berta, nas edificaes mais antigas,
entre 40% e 45%.
importante tambm salientar o
sistema construtivo composto por
1) sistema de coberta, com estrutura
em madeira (traves, caibros e ripas);
coberta de telha cermica canal,
tipo capa e bica, com beiral ou pla-
tibanda com calha; 2) alvenaria, que
pode ser: alvenaria de pedras, alve-
naria mista (pedra e tijolo) e tijolos
macios; 3) revestimento da alve-
naria em argamassa de cal e areia;
e 4) revestimentos internos carac-
terizados por trreo em cimentado,
tijoleira ou ladrilhos hidrulicos. No
sobrado, o revestimento feito em
assoalho de madeira.
Embora essas caractersticas estejam
presentes no Tipo Base, essa tipolo-
gia admite variaes de elementos
comuns que configuram cinco tipos
arquitetnicos na poro mais anti-
ga de Olinda. So eles: meia-mora-
da, morada-inteira, poro alto com
meia-morada ou morada-inteira,
meio-sobrado e sobrado-inteiro, que
sero descritos em seguida.
Devemos ressaltar que essa classifica-
o no abarca a totalidade de tipos
arquitetnicos existentes no Stio His-
trico de Olinda, mas corresponde,
em uma perspectiva cronolgica, s
edificaes mais antigas. Os demais
tipos, que no se encontram aqui
mencionados, correspondem a um
perodo mais recente de evoluo ur-
bana de Olinda e esto situados nas
ruas de ocupao do sculo XX. Sob
os aspectos estilsticos, correspondem
s edificaes eclticas, chals ou
ainda protomodernas. Embora no
apresentem as caractersticas de con-
formao arquitetnica do Stio His-
trico tradicional, essas edificaes
tambm devem ser consideradas em
termos de volumetria, implantao e
integrao contextual quando objeto
de interveno arquitetnica.
Alm dessa classificao, foram
tambm identificadas edificaes
que no correspondem a nenhum
tipo arquitetnico definido. Elas
esto principalmente associadas ao
fato de terem perdido as caracte-
rsticas ou os registros essenciais,
que contribuem para essa anlise e
definio. Assim sendo, esto aqui
classificadas como esteretipos.
Esteretipos
Os esteretipos podem ser iden-
tificados quando ocorre evoluo
tecnolgica, alteraes das prticas
sociais sobre a ocupao do espao
e, ainda, quando acontece a pr-
pria deteriorao fsica do objeto
construdo, que fica sujeito a um
processo de obsolescncia e de
transformao de tipos.
19
Essas transformaes podem con-
figurar novos tipos ou indicar uma
referncia a um contedo que no
mais existe. Exemplo de estereti-
pos so aqueles imveis que man-
tm apenas a fachada principal, mas
passaram por transformaes de
carter tcnico, programtico e com-
positivo. Esses imveis, geralmente,
encontram-se em condio irregular
por terem passado por modificaes
sem a aprovao das instituies de
proteo. Esses casos so desacon-
selhados de assim permanecerem,
devendo ser submetidos aos meca-
nismos de legalizao conforme as
orientaes normativas.
O estudo das tipologias arquitetni-
cas busca orientar o entendimento
sobre a edificao e auxiliar no
controle qualitativo dos projetos de
interveno arquitetnica. Ele serve
como base para a identificao dos
elementos construtivos merecedo-
res de permanncia e, ao mesmo
tempo, orienta as possibilidades de
inovaes nos projetos.
4.1 Tipo meia-morada

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
lateral com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 2. | Planta Baixa | Trreo
aos cmodos de servios (cozinha,
B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria: 1 8

edificao trrea com cumeeira paralela 3

RUA

2
5 6 7
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3 4 4

de distncia da rua, e telhados com

inclinao de 40% a 45%.

Legendas
1. Circulao 3. | Corte
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova
5. Cozinha
6. Copa
7. B.W.C.
8. rea de Servio

2 1 3 5 6 7
RUA
4.2 Tipo morada-inteira

21

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
7
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor
central com acesso aos quartos
(alcovas), sala posterior, podendo ou 2. | Planta Baixa | Trreo
no apresentar acesso ntimo entre
os quartos. O acrscimo posterior
edificao principal ocorre de modo
transversal ou paralelo, sendo destinado 4 4 7
aos cmodos de servios (cozinha,
RUA

2 1 3
B.W.Cs., depsito e lavanderia). 4 4

Volumetria:
edificao trrea com cumeeira paralela 3. | Planta Baixa | Subsolo
rua, localizada a 1/3, 1/2 ou 2/3
de distncia da rua, e telhados com
inclinao de 40% a 45%.
6
4

6 5
Legendas
1. Circulao
2. Sala de Estar
3. Sala de Jantar
4. Quarto / Alcova 4. | Corte
5. Cozinha
6. B.W.C.
7. Terrao

2 4 4 3
RUA

5
4.3 Tipo poro alto com meia-morada ou com morada-inteira

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com sala frontal, corredor de
acesso aos quartos (alcovas), que pode
ser lateral ou central, sala posterior,
poro alto e eventual terrao lateral. O
acrscimo posterior edificao principal 2. | Planta Baixa | Trreo
ocorre de modo transversal ou paralelo,
sendo destinado aos cmodos de servios
1 8
(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia). 7 6 5
5 1 1
3 2 4 11
5 5 11
RUA

Volumetria:
10
edificao trrea, com cumeeira paralela 11

rua a 1/3, 1/2 ou 2/3 de distncia da rua.

17 9 16
Telhados com inclinao de 40% a 45%, 14
13

ou ainda com 30%, conforme legislao.

3. | Planta Baixa | Subsolo

Legendas
1. Hall
8
2. Circulao 5 1
12 15
3. Sala de Estar 2

4. Sala de Jantar 3 5 5
RUA

5. Quarto / Alcova
6. Cozinha
7. Copa
8. B.W.C.
9. rea de Servio
10. rea Livre
11. Terrao 4. | Corte
12. Escritrio
13. Quarto de Empregada
14. Banheiro de Empregada
15. Rouparia 3 2 4 11 10 11

16. Depsito 12 2 15 15
17. Churrasqueira RUA
4.4 Tipo meio-sobrado

23

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

edificao adaptada topografia
sem possibilidade de ampliao no
trreo, por se achar restringida pelo
relevo, e que possui simultaneamente
caractersticas de sobrado e de casa
RUA

trrea. Na sua origem, esteve identificado

com o uso misto de comrcio no trreo e
residncia no pavimento superior.

Planta baixa:
edificao com comrcio no trreo e 2. | Planta Baixa | Trreo
pavimentos superiores residenciais, com
disposio de planta do tipo meia-
-morada ou morada-inteira. A escada de
acesso ao pavimento superior se dispe
independentemente do uso do trreo. O
9
RUA

acrscimo posterior edificao principal

ocorre de modo transversal ou paralelo, 1

sendo destinado aos cmodos de servios

(cozinha, B.W.Cs., depsito e lavanderia).

Volumetria: 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento

possui simultaneamente caractersticas
de sobrado e de casa trrea. Dispe de
cumeeira paralela rua a 1/3, 1/2 ou
2/3 de distncia da rua. Telhados com
8 8
inclinao de 40% a 45% ou ainda com 5
RUA

30%, conforme legislao. 6 2 8

7 8 3 4 4

Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Copa 4. | Corte
4. B.W.C.
5. rea Livre
6. Secretaria / Escritrio
7. Sala de Computao
5
8. Sala de Reunio 6 2 8

9. Sala das Bandeiras

9
RUA
4.5 Tipo sobrado-inteiro

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

imvel fronteiro rua com recuo
posterior, admitindo-se, em certos casos,
o recuo lateral e adaptao do edifcio
topografia do terreno.
RUA

Planta baixa:
edificao com disposio de planta do
tipo meia-morada ou morada-inteira, 2. | Planta Baixa | Trreo
com circulao e escada lateral para
acesso ao segundo pavimento.
2 7 6
3 3 8
RUA

12 4 10
5 7
Volumetria: 1 2
9
edificao em dois pavimentos,
cumeeira paralela rua com localizao
a 1/3, 1/2, ou 2/3 de distncia da rua.
Na sua origem, podia estar destinado 3. | Planta Baixa | 1 Pavimento
a residncia unifamiliar ou a comrcio
no trreo e residncia no pavimento
superior. 2
5
RUA

3 3
5

Legendas
1. Hall
2. Circulao
3. Sala de Estar 4. | Planta Baixa | Subsolo
4. Sala de Jantar
5. Quarto / Alcova
6. Cozinha 11 11 8
7. Copa
8. B.W.C. 11 9
9. rea Livre
10. Terrao
11. Sem Uso
12. Depsito 5. | Corte

3 2 3

3 3 2 4 7 6 8
RUA

11 11 8
4.6 Esteretipos

25

Implantao: 1. | Planta Baixa | Coberta

imvel fronteiro rua e sem recuos,
aproximando a taxa de ocupao aos
100%, e as reformas no edifcio alteram

RUA
a topografia do terreno.

Planta baixa:
em geral, adota o partido de planta 2. | Planta Baixa | Trreo
em vo livre, e os acrscimos podem
ocorrer i) verticalmente, com a
3
introduo de pavimentos, ou ii) 7
RUA

posteriormente, de modo paralelo
ao edifcio principal, destinado aos
cmodos de servios (cozinha, B.W.Cs.,
depsito e lavanderia).
9 10
9 1 5
2
3. | Planta Baixa | 1 Pavimento

Volumetria:
3
em geral, a edificao apresenta um
RUA

8
maior nmero de pavimentos do que 8

o que se reflete na fachada principal,

os telhados dispem de vrios panos
de cobertura e possuem diversas 4. | Planta Baixa | Subsolo
inclinaes (10%, 15%, por exemplo),
e as cumeeiras se localizam paralelas
rua. Alm disso, apresenta elementos
3
arquitetnicos desaconselhados na 10 6 4

coberta, como o terrao frontal e a laje.

5. | Sto
Legendas
1. Cozinha
2. Copa
3. B.W.C.
4. rea Livre
5. Varanda
6. Despejo 6. | Corte
7. Despensa
8. Terrao
9. Escritrio
10. Depsito 8
8

9 9 5
2 1
Obs.: O esteretipo o resultado das altera- RUA
es realizadas no imvel que deformam um
10 6
tipo arquitetnico.
 5 Orientao para proprietrios, arquitetos e
Conservar engenheiros que realizam projetos de interveno
Olinda Boas Prticas no Casario arquitetnica no casario de Olinda
26
Antes de iniciar as orientaes sobre
como executar projetos para o Stio
Histrico de Olinda, necessrio
salientar que essa uma atividade que
exige um conjunto de conhecimentos
especficos, tais como: 1) legislaes de
proteo; 2) metodologias de projeto
de interveno arquitetnica; 3) histria
da Arquitetura; e 4) tcnicas constru-
tivas e materiais de construo. Alm
disso, importante conhecer os con-
ceitos e as teorias que fundamentam e
justificam as legislaes de proteo.
Embora a atividade de interveno
em stios histricos seja uma especia-
lidade do campo da Arquitetura, im-
prescindvel que os princpios bsicos
que conduzem essa atividade sejam
compreendidos cada vez mais pelo
maior nmero de pessoas possvel.
De posse dos conceitos e do conhe-
cimento, os usurios e moradores de
um stio histrico podem optar por
uma atuao mais consciente, o que
certamente levar conservao e
preservao dos valores histricos,
paisagsticos, urbansticos, arquitet-
nicos ou culturais ali presentes. Cada
conceito remete a um tipo de projeto
ou interveno ou ao especfica,
mas, em alguns casos, mais de um
conceito embasa o projeto de inter-
veno arquitetnica no casario.
Abaixo, seguem, apresentados e
comentados, alguns conceitos que
fundamentam as legislaes federal
e municipal de proteo.
5.1 Conceitos e preceitos legais
Primeiramente, importante sa-
lientar que o tombamento do Stio
Histrico de Olinda no significa o
congelamento da cidade num de-
terminado tempo histrico. O Stio
Histrico segue tendo sua vida, e,
nele, so admitidas modificaes nas
edificaes, desde que sigam as nor-
mas estabelecidas nas leis. Essas leis,
como j foi visto, tentam assegurar
a permanncia dos valores patrimo-
niais utilizando critrios urbansticos
tais como zoneamento, setorizao,
ndices e padres de ocupao (taxa
de ocupao, coeficiente de utiliza-
o, gabaritos, etc.), alm da defini-
o de usos e atividades permitidos.
A terminologia interveno arquite-
tnica em stio histrico se refere
a toda ao realizada em edificao
sujeita legislao de proteo ou
ao tombamento. Diz respeito a vrios
tipos de execuo de obras, sejam
elas pequenos servios, manuteno,
obras de conservao, de restaura-
o, de reforma ou nova construo
ou mesmo de demolio. Depen-
dendo do tipo de execuo da obra,
o projeto deve vir acompanhado de
Memorial Justificativo que explicite
seu objetivo, os princpios e as me-
todologias utilizadas, referenciando
em que medida a ao proposta est
integrada aos objetivos de conserva-
o e valorizao das caractersticas
urbansticas, arquitetnicas e paisa-
gsticas do stio histrico.

Conservao se refere a toda inter-
veno de natureza preventiva, que
consiste na manuteno da edifica-
o e na reparao de instalaes,
elementos de composio da arqui-
tetura ou, ainda, manuteno do
sistema estrutural, dos materiais de
construo e de revestimento.
Restaurao diz respeito a toda in-
terveno de natureza corretiva, que
consiste na reconstituio da edifica-
o, recuperao das estruturas afe- Reforma ou nova construo
tadas, dos elementos destrudos ou
danificados. A obra de restaurao
procura preservar os elementos de
maior relevncia que foram acres-
cidos ao longo do tempo, resguar-
dando a histria da edificao. A
restaurao das edificaes dever de revestimento externo (paredes,
ficar condicionada existncia de
documentao ou indcios no local,
devendo o projeto ser precedido por
pesquisa histrica e arqueolgica.
Ainda acerca do termo restaurao,
o art. 44 da Lei Municipal n 4.849/92
estabelece:
Sero consideradas de interesse para
a revalorizao do Conjunto Mo-
numental, as obras de restaurao
definidas no art. 44, tais como:
I. Eliminao de acrscimos, com-
provadamente desvinculados do
contexto arquitetnico e ambiental.
II. Modificao das fachadas, res-
tabelecendo as relaes compat-
27
veis com as dimenses do imvel
e da vizinhana imediata, utili-
zando elementos de acabamento
adequados ao conjunto.
III. Recomposio dos telhados no
que se refere a materiais, dispo-
sio e detalhes, com eliminao
dos elementos incompatveis com
as caractersticas da edificao e
do conjunto.
toda interveno arquitetnica que
deve respeitar as caractersticas da
vizinhana nos aspectos de volume-
tria, implantao, forma e densida-
de de ocupao do terreno, tipo
e inclinao da coberta, materiais
cobertura) e esquadrias. As obras
de reforma tambm esto sujeitas
a pesquisa histrica e arqueolgi-
ca e, em certos casos, a pareceres
estruturais.
Demolio, em geral, remete
eliminao de acrscimos desvincu-
lados do contexto arquitetnico e
urbano. Ela acontece tambm nos
casos das edificaes apresentarem
riscos estabilidade, necessidade
de conforto ambiental ou ainda
para atender novos Programas de
Necessidades.
5.2 Metodologia de projeto
Para dar incio ao projeto de inter-
veno arquitetnica em um imvel
 do Stio Histrico de Olinda, torna-se
Conservar necessrio que o projetista respons-
Olinda Boas Prticas no Casario vel rena uma srie de informaes
e dados projetuais que o possam
28 conduzir a definir uma boa soluo
arquitetnica. Essas informaes
encontram-se aqui descritas em
cinco etapas metodolgicas, que no
significam exatamente uma ordem de
prioridade: algumas aes podem vir
antes ou depois das outras, mas todas
elas so, em princpio, necessrias. O
diagrama abaixo ilustra o processo.
Definio do Programa Arquite-
tnico, ou Programa de Necessi-
dades
O proprietrio deve registrar em
caderno todas as suas necessidades
em relao s obras e/ou mudanas
que deseja realizar no imvel. Essa
relao classificada em Arquitetura
como Programa Arquitetnico,
ou Programa de Necessidades.
Esse programa deve ser elaborado,
conjuntamente, pela pessoa que est
contratando a obra e pelo projetista.
Constam do Programa de Necessi-
dades dados relativos aos cmodos:
quantitativos, dimensionamento e
suas funes (quartos, salas, es-
critrio, banheiros, terrao, etc.),
alm da populao que ir morar
ou utilizar o imvel, o mobilirio
e inmeros outros itens que sejam
necessrios para seu dimensiona-
mento. Deve-se ter em mente que o
Programa Arquitetnico um dado

Fase 1

Levantamento fsico Pesquisas

Levantamento de
Definio do Consulta s arquitetnico do imvel, complementares:
informaes relativas
Programa de legislaes de classificao tipolgica histrica
ao conjunto
Necessidades proteo e registro do estado de (texto e iconografia)
urbano-arquitetnico
conservao e arqueolgica

Fase 2

Anlise das Base terica:

informaes e instrumentos
simulao de projetuais para
solues atuar sobre a forma
projetuais construda

Fase 3

Desenvolvimento do projeto:
Planta de situao, locao, planta baixa, cortes, fachadas, detalhes construtivos (se
necessrios) e quadro de especificao de materiais e esquadrias.
cultural e se modifica com o tempo
pelo conjunto de atividades sociais
e necessidades criadas pelo homem.
As necessidades funcionais corres-
pondem utilizao dos ambientes
internos do imvel, sua comparti-
mentao, visando permanncia
ou adaptao do uso existente ou,
ainda, introduo de um novo uso.
O projetista, de posse do Programa
Arquitetnico solicitado pelo contra-
tante, dever relacionar a demanda
programtica com as restries urba-
nsticas e com o potencial construti-
vo existente. Ele deve considerar que
as edificaes histricas acumulam,
em sua substncia fsica (paredes,
janelas, telhados), registros histri-
cos de culturas e modos de viver de
outros tempos. Essas edificaes, por
terem permanecido ntegras (tan-
to na sua estrutura fsica como na
disposio de cmodos e vos), sem
grandes modificaes, so considera-
das um rico arquivo de informaes
sobre o passado de uma sociedade.
Muitas vezes, ocorre de o proprie-
trio desejar um projeto que no
se adapta s caractersticas fsicas e
arquitetnicas do local. Por exemplo,
ele solicita um programa (deman- 29
da de espaos) que s poderia ser
construdo se o imvel fosse com-
pletamente descaracterizado. Ou
seja, o programa extrapola o que se
convencionou chamar capacidade
de carga do imvel5. Nesse caso, o
projetista deve orientar o proprietrio
ou demandante do projeto a redi-
mensionar seu Programa de Necessi-
dades ou a buscar outra edificao,
mais adequada s suas necessidades.
Esse fato ocorre, na maioria das ve-
zes, quando os imveis residenciais
so adaptados a novos usos, como
o caso de restaurantes e pousadas.
O grande desafio de intervir em um
imvel histrico encontrar o limite
justo entre a manuteno do esprito
do lugar, das caractersticas fsicas,
histricas e artsticas e a adequao
s novas demandas que so coloca-
das pela sociedade do sculo XXI.

Portanto, um imvel tombado por Consulta s legislaes de proteo

suas caractersticas histricas possui
vrias restries projetuais, tanto no
que se refere manuteno da sua
relao com o conjunto edificado
como em relao manuteno dos
traos da memria edificada, das
caractersticas arquitetnicas, tipol-
gicas ou estilsticas, relacionadas com
o perodo colonial, neoclssico, ecl-
tico ou, ainda, com o protomoderno.
Para realizar qualquer obra de inter-
veno no casario do Stio Histrico
de Olinda, o proprietrio e o projetista
devem conhecer as legislaes de
proteo (federal e municipal) que
regulamentam as obras e os usos do
lugar. A consulta legislao possibili-
ta identificar a situao do imvel em
relao zona e aos setores em que

[5] O conceito de capacidade de carga no mbito deste trabalho se refere aos limites que um ambiente ou uma edificao pode suportar em funo da interao
entre as atividades humanas e a base fsica preexistente, sem perder suas caractersticas tipolgicas e arquitetnicas essenciais. Est relacionado com a volumetria,
as caractersticas topogrficas e o sistema construtivo. Por exemplo, recorrentemente as edificaes identificadas como esteretipos no respeitam a capacidade de
carga do imvel ao ultrapassar seu suporte fsico. Outro exemplo a substituio das tcnicas construtivas tradicionais por tcnicas contemporneas que eliminam os
registros histricos e, consequentemente, o esprito do lugar.
 32
33
30
32 | Prospeco est inserido, assim como os ndices e
revelou alvenaria mista,
tijolo e pedra. os padres urbansticos definidos.
33 | Alvenaria de tijolo
macio. Essas legislaes esto indicadas no
encarte que acompanha este manual
e podem ser consultadas no site do
Ceci (www.ceci-br.org) e nas sedes
da Prefeitura Municipal de Olinda
e da Superintendncia do Instituto
do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional em Pernambuco.
Levantamento de informaes
relativas ao conjunto urbano-
-arquitetnico
Essa etapa diz respeito ao levanta-
mento de informaes relativas ao
conjunto urbano-arquitetnico em
que o imvel est inserido, ou seja,
imprescindvel que o projetista
reconhea os elementos que carac-
terizam o conjunto edificado e lhe
conferem especificidade. O projeto a
ser concebido dever contribuir para
a valorizao e o prolongamento
da identidade do lugar, consideran-
do tambm o edifcio no conjunto
urbano-arquitetnico em que se
encontra e avaliando os condicio-
nantes histricos e a situao atual.
Da a importncia do reconhecimen-
to do processo evolutivo da forma
urbana e a identificao dos padres
historicamente conformados.
As informaes relativas forma
urbana referem-se ao traado, s
tipologias arquitetnicas (volumetria,
tipos de cobertura e revestimen-
35
to), vegetao existente e taxa
de ocupao predominantes no
conjunto. Esses dados podem ser
obtidos por meio de registro fotogr-
fico areo do conjunto ou mesmo
atravs de outros registros contidos
em arquivos ou em documentao
fotogrfica de famlias. Outro recurso
utilizado para anlise e compreenso
da evoluo histrica do conjunto
edificado o levantamento e a anli-
se da cartografia e de ortofotocartas.
Levantamento fsico arquitet-
nico do imvel, classificao
tipolgica e registro do estado de
conservao
O levantamento arquitetnico da
edificao pressupe:
A coleta do conjunto de infor-
maes indispensveis com-
preenso da substncia fsica da
edificao, sendo necessrio seu
levantamento fsico arquitetni-
co, com a representao grfica
atualizada do imvel (planta de
situao, planta de locao e co-
berta, plantas baixas de todos os
pavimentos, cortes e fachadas).
Registro e documentao (desenho,
fotografia) das tcnicas construtivas
e do estado de conservao das
tcnicas, dos elementos construtivos
e dos elementos de arquitetura.
Registro fotogrfico da situao
atual do imvel.

A anlise dos elementos tipolgicos
(implantao, planta baixa e volume-
tria) conduz classificao do tipo edi-
ficado do imvel que ser objeto de
projeto de interveno arquitetnica.
Pesquisas complementares: hist-
rica e arqueolgica
Pesquisa histrica
A pesquisa histrica um gran-
de auxlio para se compreender a
evoluo da edificao, desde sua
origem at a contemporaneidade.
Essa pesquisa consta de:
Levantamento e registro de dados
e informaes histricas sobre o
imvel, recorrendo a documentos
escritos (registro em cartrio de
imvel, jornais locais, inventrios,
entre outros) e fontes iconogrficas
(mapas, plantas de projetos arquite-
tnicos, fotos, pinturas, gravuras).
Estudos sobre estilos e tipologia
arquitetnica por meio de dados
que podem ser encontrados nos
acervos dos inventrios realiza-
dos pela Prefeitura Municipal de
Olinda e pelo Iphan.
Pesquisa arqueolgica
A pesquisa arqueolgica uma infor-
mao relevante para as decises de
projeto. Ela dever adotar o procedi-
mento de mnima invaso na estrutura
antiga edificada, visando apenas a
31
responder lacunas das informaes
histricas. Quando no h esse cuida-
do, a prospeco pode comprometer
a integridade e autenticidade do im-
vel. Assim sendo, o proprietrio do
imvel dever disponibilizar pedreiro
que, sob a orientao do arquelogo
da municipalidade, ir realizar a pros-
peco arquitetnica em fundaes,
paredes, pisos ou mesmo em elemen-
tos estilsticos, a partir das necessida-
des do projetista ou das demandas
das instituies de proteo.
A prospeco arquitetnica indi-
cada em restaurao e na identifi-
cao de modificaes que tenham
descaracterizado o imvel ou o
conjunto arquitetnico. As figuras
32 e 33 ilustram o procedimento de
prospeco invasiva que deve ser
evitado por comprometer a integri-
dade e autenticidade da edificao.
Anlise das informaes
De posse de todas as informaes
relacionadas nas etapas anteriores,
o projetista dever realizar uma
cuidadosa anlise. Um elemento
importante referente anlise das
informaes a compreenso do
valor arquitetnico e simblico da
edificao. Por exemplo, existem
edificaes que so exemplares ni-
cos e, por isso, merecem um olhar
atento e cauteloso no momento da
proposio de qualquer interven-
o. Esse exemplar pode se distin-
guir dos demais por diversas razes:
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario
32
Possuir uma planta baixa singu-
lar, que no encontrada em
outros imveis, a exemplo de
edificaes com caractersticas
eclticas que possuem como dire-
triz projetual os eixos de simetria,
conformados tanto em planta
baixa quanto em fachadas.
Apresentar detalhes construtivos
nicos que possibilitem confor-
to trmico e lumnico, como os
altos ps-direitos dos edifcios, as
trelias, as bandeiras das portas e
janelas, entre outros.
Possuir valores artsticos, a exem-
plo das fachadas das igrejas, dos
bens integrados s edificaes,
como forros, retbulos, esqua-
drias, tribunas, azulejos nas facha-
das, entre outros.
A etapa de anlise das informa-
es abre espao para a simulao
grfica das possveis solues de
projeto, que devero ser avaliadas
a partir de instrumentos projetuais
para operar sobre a forma constru-
da. Isso significa que o ato criador
do arquiteto deve ser contido ele
necessita prestar reverncia heran-
a e memria culturais. Assim, o
projetista dever ter em mente que
seu projeto precisa agregar valor ao
stio histrico ou mesmo recuperar
algumas caractersticas que tenham
sido perdidas.
[6] Francisco de Gracia (1992). Construir en lo Construido, la arquitetura como modificacin, Madrid, editorial NEREA.
Instrumentos projetuais para atuar
sobre a forma construda
Quando se trata de projetos arqui-
tetnicos que tm como suporte
fsico os stios histricos, vrias so
as possibilidades metodolgicas de
interveno, e muitas so as cor-
rentes tericas que podem vir a ser
adotadas. No caso do Stio Histrico
de Olinda, a legislao recomenda
o respeito tipologia arquitetnica,
aos valores patrimoniais, s tcni-
cas e aos materiais de construo e
de revestimento, o que indica uma
aproximao com uma metodologia
voltada para a integrao formal
contextual.
O autor Francisco de Gracia6 salienta
a importncia de respeitar o princpio
do carter unicum e do processo de
formao do lugar. Ele sistematizou
distintas correntes tericas e metodo-
logias que vm sendo adotadas por
arquitetos com vista ao estudo e
classificao de projetos por ele de-
nominadas Construir no Constru-
do. Dessa sistematizao, selecio-
namos trs princpios que possuem
proximidades terico-metodolgicas
com as legislaes federal e munici-
pal de proteo ao Stio Histrico de
Olinda, as quais fornecem orienta-
es projetuais para intervenes em
Olinda que visam ao estabelecimento
de parentesco tipolgico e/ou inte-
grao contextual:

Busca da correspondncia mtrica,
geomtrica, das leis de proporo e
de harmonia existentes no processo
de formao da cidade, de modo a
identificar a escola arquitetnica e
formal qual o edifcio est filiado.
Reintegrao de recursos figurati-
vos ou estilsticos para favorecer a
continuidade da imagem, sem que
isso signifique a adoo do pastiche.
Nesse caso, muitas vezes, trata-se da
adoo de solues tcnicas e cons- o complementar, como pesquisas
trutivas que remetam s caracters-
ticas tipolgicas e/ou estilsticas do
conjunto existente. desejvel que
seja facilmente reconhecida como
uma interveno contempornea,
embora possua elementos que fa-
zem referncia tipologia do lugar.
Investigao e validao das elei-
es formais por meio da identifi-
cao de parentesco tipolgico ou
das leis formadoras da cidade. Pode
tambm remeter ao parentesco de
formas e volumes, desestimulando
propostas de interveno arquite-
tnica que se fundamentem em
princpios de contraste e ruptura.
O esforo deve ser voltado para a
busca de uma totalidade integrado-
ra e para o entendimento dos ele-
mentos que constituem e conferem
a continuidade da forma da cidade.
Em termos topolgicos, a contri-
buio formal deve estar inscrita
na justaposio, na incluso e na
interseco formal, jamais sendo
adotado o contraste ou a excluso.
33
Todos esses princpios e/ou etapas
metodolgicos so necessrios para
a concepo e o desenvolvimen-
to de um projeto de interveno
arquitetnica em stios histricos.
importante que o projeto se apre-
sente o mais esclarecido e justifi-
cado possvel. A expresso grfica
do projeto um dos elementos que
fundamentam a anlise da interven-
o, mas ela s no suficiente,
importa tambm toda a documenta-
e estudos tipolgicos e contextuais,
que tm como finalidade facilitar o
entendimento da proposta arqui-
tetnica e minimizar o carter de
subjetividade que muitas vezes
recorrente durante a anlise tcnica.
Desenvolvimento do projeto
De posse de todas as informaes
e posturas necessrias ao desenvol-
vimento do projeto arquitetnico
de interveno, o mesmo deve
ser finalizado e bem representa-
do, tanto em termos de expresso
grfica como em termos de justifi-
cativa tcnica. Essa justificativa deve
resumir todos os levantamentos e as
pesquisas realizados e que esto na
base do projeto de interveno ar-
quitetnica proposto. Em seguida, o
projeto arquitetnico deve ser enca-
minhado municipalidade para ser
submetido a anlise tcnica, apro-
vao e licenciamento, juntamente
com a documentao necessria, de
acordo com o requerimento.
Conservar
Olinda Boas Prticas no Casario 6 As Boas Prticas de projetos
34
Os projetos de interveno arqui-
tetnica selecionados para constar
do manual Conservar: Olinda Boas
Prticas no Casario esto relacio-
nados com a metodologia ante-
riormente explicitada e, de modo
sinttico, atendem simultaneamente
aos requisitos de:
Respeito s legislaes de proteo.
Preservao dos valores patrimoniais.
Qualificao dos imveis em rela-
o ao uso e habitabilidade.
A pesquisa agrupou solues de
projeto que apresentaram caracters-
ticas comuns em termos de tipolo-
gia arquitetnica, usos e programa
de necessidades. Essas solues
podem servir como base para pos-
teriores intervenes, desde que os
imveis guardem entre si relaes
formais, espaciais e cronolgicas.
De fato, poucos foram os im-
veis que, em sua totalidade, foram
considerados exemplares de Boas
Prticas de interveno arquitet-
nica. Alguns imveis que seguem
apresentados foram selecionados
pelo fato de constiturem exemplos
parciais, nos quais mereceram des-
taque solues pontuais em relao
ao partido de planta, volumetria
ou, ainda, aos detalhes arquitet-
nicos e construtivos encontrados.
Essas solues no abrangem a tota-
lidade dos projetos aprovados, mas
traduzem um modo de interveno
sobre uma estrutura preexistente em
um contexto histrico especfico.
Como procedimento metodolgico, a
pesquisa priorizou o projeto em seu
carter documental, ou seja, o que
est indicado aqui no Manual so so-
lues projetuais que foram aprovadas
pelas instituies de proteo. Assim
sendo, possvel que determinadas
solues tenham passado por algum
tipo de alterao durante sua exe-
cuo e que, na prtica, no corres-
pondam fielmente ao que consta no
projeto aprovado. Por esse motivo, a
nfase recai sobre o projeto grfico,
embora estejam tambm ilustrados os
casos de Boas Prticas, tanto de solu-
es projetuais como de execuo.
Para a seleo dos projetos, foram
previamente definidos critrios
bsicos, criados em conformidade
com o que defendem as legislaes
de proteo do stio histrico. Esses
critrios foram validados junto s
instituies de proteo, que esto
representadas no Conselho de Pre-
servao do Stio Histrico de Olin-
da, e seguem conforme Tabela 1.
Os projetos de interveno arqui-
tetnica no casario de Olinda que
responderam aos critrios acima
adotados so considerados Boas
Prticas. Para uma melhor compre-
enso desses dados, os projetos
foram agrupados segundo os tipos
arquitetnicos edificados, os usos e

os tipos de obra ou servio aos quais
os mesmos se referem. Do ponto de
vista metodolgico, seguem apre-
sentados em trs eixos temticos: i)
reforma, restaurao e conservao;
ii) novas construes; e iii) legaliza-
o de imvel irregular.
Convm destacar que as obras que
ocorreram revelia pelo proprietrio
ou usurio do imvel, sem acompa-
nhamento ou aprovao pelas insti-
tuies de proteo, dizem respeito
ao eixo especfico de regularizao
de imvel. Nesses casos, as obras
irregulares so geralmente objeto
de embargo e podem resultar em
processos judiciais. No julgamento
do processo, o juiz estabelece que
o ru, no caso o proprietrio do
imvel, deve atender a vrias exign-
cias, e a principal delas consiste na
reparao do dano contra o patri-
mnio. Para isso, necessrio que o
proprietrio ou o autor da infrao
apresente projeto arquitetnico de
reforma, aprovado pelo Iphan e pela
Prefeitura de Olinda, visando re-
parao dos danos. A concluso do
processo s ocorre aps a execuo
da obra conforme projeto aprova-
do e o fornecimento da Licena de
Habitar pela Diretoria de Controle
Urbano da Prefeitura de Olinda.
Os imveis que passam pelo proces-
so de regularizao so, no mais das
vezes, aqueles que foram aqui clas-
sificados como esteretipos, j que as
35
Tabela 1: Critrio de seleo de Projetos de Boas Prticas
1. Integrao e Dilogo da Edificao no Contexto Histrico e Arquitetnico
2. Manuteno da Tipologia
2.1 Implantao
2.2 Partido de planta
2.3 Volumetria
2.4 Tcnicas e materiais construtivos
3. Taxa de Ocupao
4. Cobertura Vegetal
5. Topografia
6. Conforto Ambiental
7. Adequao entre a Edificao, o Uso e a Capacidade de Carga
reformas neles realizadas resultaram
na sua descaracterizao e na perda
das qualidades arquitetnicas e paisa-
gsticas do Stio Histrico de Olinda.
Para este manual, foram selecionadas
reformas de legalizao que visaram
requalificao do imvel notificado
e do Stio Histrico de Olinda.
Antes de apresentarmos os projetos
selecionados como Boas Prticas, vale
salientar que as intervenes mais co-
mumente encontradas dizem respeito
a: i) acrscimo de rea construda
com tratamento volumtrico; ii) in-
troduo de mezanino com abertura
de gua-furtada no pano posterior da
coberta; iii) retirada de terrao des-
coberto nos pavimentos superiores
que interrompem a gua da coberta;
iv) recuperao volumtrica do corpo
principal da edificao; v) reordena-
mento de reas molhadas de servios,
como de cozinha, banheiro e lavan-
deria. Assim sendo, seguem descritas.
6.1 Tipo meia-morada
Reforma e reconstituio volumtrica
Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
36
Programa de Necessidades
Manuteno do uso habitacional,
com o acrscimo de cmodos,
B.W.Cs., sala e cozinha integradas,
permanncia de edcula e reconsti-
tuio volumtrica7.
Partido arquitetnico
Manuteno da implantao com
aumento de solo natural.
Reconstituio volumtrica com
relocao da linha de cumeeira.
Reintegrao formal da fachada
principal ao conjunto urbano.
Desenvolvimento do projeto
O projeto obteve reduo da taxa
de ocupao por meio da elimina-
o dos acrscimos de coberta.
Na planta baixa do trreo, o projeto
adotou a compartimentao de alcova
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio
Planta de Locao e Coberta | Proposta Planta Baixa | Trreo | Proposta
[7] O estado de descaracterizao em que o imvel se encontrava antes da reforma tende a que sua classificao tipolgica seja o esteretipo, embora tenha sido poss-
vel reconhecer seus elementos que o caracterizam como tipo meia-morada.
34 35
introduzindo poo de ventilao,
escada de acesso ao mezanino e ao
B.W.C. O mezanino executado com
estrutura de madeira garantiu a inte-
grao e o respeito s tcnicas e aos
materiais tradicionais. Nessa rea, foi
possvel a criao de sala ntima com
sute e a continuao do poo de ven-
tilao do trreo. A cobertura do poo
foi executada com as telhas de capa
para facilitar a exausto do ar quente.
A reconstituio da volumetria tradicio-
nal do imvel foi garantida pela relo-
cao da linha da cumeeira e correo
da inclinao dos panos de coberta
em apenas duas guas. Essa proposta
foi baseada em parecer arqueolgico e
na anlise dos telhados da vizinhana.
De acordo com parecer arqueolgico:
Foram prospectadas as paredes para
localizar: a inclinao da antiga
empena, as paredes originais das
alcovas e da sala posterior. A planta
baixa atual obedece a uma tipo-

logia comum encontrada no stio
histrico [...] foi achada durante as
prospeces que as alvenarias eram
construdas de tijolos de furos com
argamassa de cimento, possivelmen-
te do mesmo tempo cronolgico do
detalhe da fachada principal, que
de beiral trplice com materiais per-
tencentes de 30 a 40 anos passados.
[...] Conforme uma interpretao di-
reta com os materiais encontrados,
diagnostica-se que o imvel passou
por uma grande reforma e perdeu
a sua total originalidade referente
aos materiais construtivos aplicados
atualmente. No mais, reforo que a
tipologia do imvel, enquanto trata
de salas principais, alcovas ao cen-
tro e sala posterior, seja preservada.
No projeto, a relocao da linha de
cumeeira resultou mais aproximada
da testada frontal do imvel, e a
coberta seguiu a inclinao de 41%,
em harmonia com a tipologia tradi-
Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio
Corte | Levantamento e Demolio
Legendas Construir Demolir
36 37
cional do conjunto arquitetnico em
que o imvel est inserido.
A gua-furtada (figuras 34 e 35) criada
no pano posterior da coberta asse-
gurou o conforto ambiental da sute,
com ventilao e iluminao direta,
e a caixa-dgua superior foi locali-
zada abaixo da cumeeira de modo
embutido na coberta. Internamente, o
imvel continua com a telha-v.
Registro iconogrfico da dcada de
1970 indica que o imvel possua
platibanda escalonada, embora no
momento da reforma o mesmo se
apresentasse com trplice beiral, em
contraste com o escalonamento das
platibandas existentes no conjunto
da rua. Assim sendo, a platibanda
da fachada principal foi resgatada,
sendo adotado novo desenho.
O projeto de interveno arquitet-
nica atendeu, simultaneamente, s
Planta Baixa | Mezanino | Proposta
Corte | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
37
exigncias programticas e resgatou
os elementos presentes na tipologia
tradicional, em termos de partido de
planta, volumetria e fachada.
Valores agregados ao imvel
Promoo do conforto ambiental,
observado na introduo do poo
vertical e da gua-furtada exe-
cutados com eficientes detalhes
construtivos.
Reintegrao paisagem, alcan-
ada com o escalonamento das
fachadas atravs da recuperao
da platibanda como elemento que
caracterizava o conjunto na dca-
da de 1970 (figuras 36 e 37).
A qualidade positiva do projeto en-
contra-se principalmente no resgate
tipolgico, na integrao do edifcio
ao contexto urbano e na reduo da
taxa de ocupao, o que contribui
para adensar a cobertura vegetal.
6.2 Tipo meia-morada
Reforma e introduo de anexo
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
38
Programa de Necessidades
Manuteno do uso residencial, com
a permanncia de cmodos, salas e
B.W.Cs., e ampliao e reforma da
cozinha e dos servios.
Partido arquitetnico
Busca de compatibilidade entre o
antigo imvel e uma ampliao
ocorrida por necessidade progra-
mtica reforma na cozinha.
Desenvolvimento do projeto
A ampliao foi realizada com a
criao de um eixo de simetria em
que as paredes laterais posteriores
foram utilizadas como limites de
referncia. O volume proposto foi
adaptado topografia do terreno
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta
Corte AA | Proposta Corte BB | Proposta
Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural
e respeitou a taxa de ocupao.
Foram reformadas as reas de copa,
cozinha e servios, distribudas em
dois pisos trreo e subsolo.
A volumetria da rea ampliada foi
integrada ao corpo principal do
imvel por meio de: 1) soluo de
coberta em duas guas e tacania; 2)
relao de proporo entre cheios
e vazios; e 3) tcnica e materiais
construtivos utilizados madeira,
alvenaria e telha do tipo colonial.
Valores agregados ao imvel
Integrao formal do anexo ao
corpo da edificao principal e ao
contexto urbano.
Manuteno da taxa de ocupao,
sem resultar em adensamento
construtivo.
6.3 Tipo morada-inteira
Reforma com introduo de mezanino 1
Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
Programa de Necessidades
Manuteno do uso habitacional,
caracterizado pela existncia de
salas principal e posterior, cmodos,
B.W.Cs., cozinha e servios, e am-
pliao programtica com introdu-
o de mezanino com sute.
Partido arquitetnico
Ampliao da rea construda
segundo demanda do programa
de necessidades.
Integrao construtiva e respeito
capacidade de carga do imvel.
Desenvolvimento do projeto
No desenvolvimento do projeto, foi
assegurada a permanncia da im-
plantao e da taxa de ocupao.
Planta de Locao e Coberta | Proposta
Planta Baixa | Trreo | Proposta
Legendas Construir Demolir
Em relao ao partido de planta,
pode-se dizer que o imvel perma-
neceu com caractersticas tipol-
gicas de morada-inteira, embora
tenha sido introduzida, no trreo, a
compartimentao de alguns vos
para instalao de B.W.Cs., com
exausto mecnica.
Para acesso ao mezanino, foi intro-
duzida uma escada de madeira de
nico lance.
A ampliao da rea construda
respeitou a volumetria existente. Os
cmodos do mezanino deram conti-
nuidade s paredes do trrreo, sendo
introduzida gua-furtada de madeira
e vidro no pano posterior da coberta
como soluo de ventilao e ilumi-
nao. A caixa-dgua superior est
embutida na coberta.
Mezanino | Levantamento e Demolio
Mezanino | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
39
O sistema construtivo tradicional do
imvel, bem como suas caractersti-
cas estticas, foi conservado.
Pode-se afirmar que a interveno
adota a perspectiva terica defendida
por Carlos Lemos (1981): A primeira
norma de conduta ligada ao como
preservar manter o bem cultural,
especialmente o edifcio, em uso
constante e, sempre que possvel,
satisfazendo a programas originais.
Valores agregados ao imvel
Adequao da nova demanda pro-
gramtica capacidade de carga do
imvel sem comprometimento da
estrutura antiga edificada.
Garantia do conforto ambiental
no interior do imvel pela intro-
duo de gua-furtada na coberta.
Corte | Levantamento e Demolio
Corte | Proposta
6.4 Tipo morada-inteira
Reforma com introduo de mezanino 2
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
40
Programa de Necessidades
Conservao do imvel visando
manuteno do uso habitacional e
adequao ao novo uso de ateli e
sala de exposio.
Partido arquitetnico
Manuteno das caractersticas
tipolgicas do imvel: taxa de
ocupao, partido de planta e
volumetria do corpo principal.
Conservao das tcnicas cons-
trutivas e dos materiais de cons-
truo e de revestimento, inclusi-
ve com a adoo do princpio do
carter didtico da interveno
arquitetnica.
Adequao ao uso misto: habita-
o e ateli.
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Corte A | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Trreo | Proposta Planta Baixa | Mezanino | Proposta
[8] Parecer do arquelogo da municipalidade, datado de 18/05/2007.
[9] Parecer da arquiteta da municipalidade, datado de 02/02/2007.
38 39
Desenvolvimento do projeto
A implantao do imvel foi mantida,
permanecendo a mesma taxa de ocu-
pao. No quintal, foram conservadas
fruteiras e a vegetao em geral.
O partido de planta permaneceu do
tipo morada-inteira, sendo introduzido
um B.W.C. na alcova do trreo, com
exausto mecnica, e uma escada
helicoidal para acesso ao mezanino.
De acordo com o parecer do arque-
logo do municpio, todas as pare-
des em alvenaria interna do imvel
so originais [...]8, sugerindo a
preservao desses elementos, alm
da modulao do corredor central,
dos portais com bandeira e do piso
em ladrilho hidrulico (figuras 38,
Corte B | Proposta

40
39 e 41). Tambm indicou a preser-
vao da cornija e da platibanda da
fachada posterior.
A tcnica da remoo de camadas
de pintura realizada no corredor,
conhecida por estratigrafia, revelou
pinturas em tons pastis, com moti-
vos de grega e flores (Figura 40).
O mezanino sobre as paredes das
alcovas teve guarda-corpo e piso de
madeira (pau-marfim e sucupira) (Fi-
gura 43). No anexo, foram refeitos
estrutura e revestimento da coberta,
esquadrias de madeira e piso.
A volumetria do imvel foi preservada
com a manuteno da estrutura de co-
berta em linhas, caibros e ripas, reco-
bertos com telha colonial. No mezani-
Corte B | Levantamento e Demolio
Corte B | Proposta
Legendas Construir Demolir
43
41 42
41
no, foi introduzida gua--furtada para gua-furtada, exausto mecnica e
ventilao do B.W.C. e foram con- portas com bandeiras ventiladas.
servados, em ambientes distintos, os Integrao ao conjunto urbano,
caibros rolios e os caibros serrados. observada pelo respeito propor-
A caixa-dgua superior foi embutida o das aberturas, a materiais e
na coberta, abaixo da cumeeira. tcnicas construtivas utilizados.
Valorizao da cobertura vegetal
Na fachada posterior, o parecer tcnico (Figura 42).
da municipalidade recomendou que a
substituio de esquadrias da fachada
posterior e a incluso de cercaduras
em vos existentes devem se pautar em
documentao e indcios encontrados
no local 9. Portanto, a proporo dos
vos, os materiais e os revestimentos
seguiram essas recomendaes.
Valores agregados ao imvel
Garantia do conforto ambiental pela
introduo de elementos como
Corte C | Levantamento e Demolio
Corte C | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
6.5 Tipo morada-inteira
Restaurao volumtrica e da fachada principal
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
42
Programa de Necessidades
Restaurao e adequao do imvel
em situao de runa ao uso misto
de ateli e residncia.
Partido arquitetnico
Reconstituio das caractersticas
tipolgicas: taxa de ocupao,
volumetria e, parcialmente, o
partido de planta.
Adequao ao uso misto: habitao
e ateli, distribudo em trs pisos
(trreo, mezanino e poro), acom-
panhando a topografia do terreno.
Desenvolvimento do projeto
O imvel permaneceu com implan-
tao, taxa de ocupao e cobertura
vegetal do quintal j existentes.
A volumetria, os elementos de fa-
chada e a coberta foram restaurados.
O partido de planta original sofreu
modificao parcial, que eliminou as
referncias das alcovas e do cor-
Corte | Proposta Corte | Proposta
[10] Na atualidade, os rgos de proteo muito dificilmente aprovariam um proje-
to que elimina as referncias tipologia de partido de planta original.
[11] As seteiras integram, na origem, o vocabulrio da arquitetura militar; sua utili-
zao em projeto residencial confere valor formal e integra-se ao conjunto urbano.
44
redor central10, embora tenha sido
mantida a implantao das salas
(frontal e posterior), to caractersti-
ca das casas de morada-inteira.
A soluo de coberta em telha-v com
estrutura de madeira (vigas, caibros e
ripas) foi restaurada e recebeu reco-
brimento em telha-canal tipo colonial.
A restaurao das fachadas buscou
a valorizao formal do conjunto
arquitetnico e o respeito s leis de
formao e de harmonia do stio
histrico (Figura 44). As seteiras
existentes resolvem tecnicamente a
ventilao e iluminao dos B.W.Cs.
e cmodos11.
Valores agregados ao imvel
O grande destaque recai na pre-
servao e no adensamento da
cobertura vegetal do jardim.
Restaurao volumtrica e de
fachadas de um imvel em runas.
Valorizao da sala frontal, que ado-
tou o funcionamento de galeria.
Legenda Construir
Demolir
Parede Existente
rea Molhada
Solo Natural
6.6 Tipo sobrado-inteiro
Reforma e conservao com mudana de uso

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1

proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

43

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto superior foi disposta embutida na

O uso do imvel destinado coo-
perativa de artesos, onde funciona,
simultaneamente, o comrcio, as
salas de aula e reunies e tambm a
moradia12.
Partido arquitetnico
Manuteno e conservao do
imvel, optando pela interven-
o mnima, em que se destaca
principalmente a permanncia da
volumetria, do partido de planta,
da implantao e da fachada.
Na planta baixa do corpo principal
do trreo, foi proposta a demolio
de parede para resgate da confor-
mao da sala frontal. Tambm se
registra a compartimentao de
alcova para insero de B.W.C. e
poo de ventilao. O fechamento
do poo na coberta foi realizado
apenas com as telhas de capa, o
que favorece a penetrao da venti-
lao e a iluminao natural.
A volumetria do imvel permane-
ceu sem alteraes, e a caixa-dgua
coberta. Como soluo tcnica de
escoamento de guas pluviais, foi in-
troduzida calha embutida na fachada
posterior, com detalhe em beiral sem
platibanda. O volume anexo recebeu
reforo estrutural para a estabilidade
construtiva do imvel.
Valores agregados ao imvel
Manuteno das caractersticas
tipolgicas do imvel e cuida-
dos tcnicos com os detalhes
construtivos de poo, circulao
vertical e calhas.

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Mezanino | Proposta

Corte AA | Proposta Corte BB | Proposta

[12] O imvel em anlise foi classificado pela anterior Fundao Centro de Preserva- Legenda Construir
Demolir
o do Stio Histrico de Olinda (FCPSHO) como de valor excepcional por manter
Parede Existente
preservada nas paredes divisrias a tcnica construtiva, de pau-a-pique, e por ainda rea Molhada
apresentar o partido de planta original (parecer de tcnico do Iphan, em 14/02/1990). Solo Natural
6.7 Tipo sobrado-inteiro
Reforma com aumento de sto e uso misto
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
44
Introduo
Na dcada de 1960, o proprietrio
realizou o parcelamento do terreno
em quatro lotes, rompendo com a ti-
pologia da quadra e da implantao
do imvel. At a dcada de 1970,
o imvel se constitua em sobrado
com uso multifamiliar.
Na dcada de 1980, o imvel foi ade-
quado ao uso unifamiliar. A prospec-
o realizada indicou que a fachada
original possua trs portas de acesso,
que foram resgatadas no primeiro
projeto de restaurao (figuras 45 e
46). Esse projeto adequou os ambien-
tes de residncia multifamiliar aos c-
modos necessrios ao uso unifamiliar.
Foi assegurada a manuteno: 1) da
tipologia bsica da edificao; 2) das
tcnicas construtivas nas paredes, na
estrutura de piso e na coberta; e 3)
dos revestimentos (figuras 47 a 49).
Corte | Proposta Planta Baixa | Trreo | Levantamento
Planta Baixa | Subsolo | Levantamento
Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural
45 46
Na primeira interveno no trreo,
alcovas foram eliminadas para a in-
troduo de cozinha, escada e sanea-
mento. As salas do trreo permane-
ceram com as dimenses originais,
sendo restaurado o forro do teto em
tabuado com detalhe de madeira de
junta seca. Contgua sala posterior,
foi agregada uma varanda. A escada
de acesso ao pavimento superior foi
instalada na alcova. No pavimento
superior, permaneceram as alcovas
com funo de dormitrios, onde se
destacam as tradicionais conversa-
deiras nas janelas (Figura 31). A sala
posterior foi parcialmente reduzida
com a introduo da sute do casal.
Programa de Necessidades
Adequao ao uso misto e s ne-
cessidades de conforto trmico, que
abrangem a introduo de comr-
cio (sorveteria) em sala do trreo

47
e reforma parcial no sto, para
receber uma sute e a infraestrutura
de equipamento de split.
Partido arquitetnico
Manuteno da tipologia e dos
valores arquitetnicos tradicionais.
Interveno mnima, com restau-
rao dos detalhes construtivos e
revestimentos tradicionais e ado-
o de detalhes contemporneos.
Desenvolvimento do projeto
A sala frontal do trreo passou a ser
utilizada como sorveteria, tendo sido
adequada s instalaes de gua e dre-
nagem de modo a promover o correto
funcionamento do uso (Figura 50).
No sto, foram instalados os equipa-
mentos de infraestrutura do split sobre
piso impermeabilizado e localizados
Planta Baixa | 1 Pavimento | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | 1 Pavimento | Proposta
49
48
45
as tubulaes, os pontos de energia Resgate de vos originais do
e de drenagem. Nessa rea, foram trreo, sinalizando a possibilidade
removidas as telhas de capa visando de reintroduo do uso misto.
ventilao e renovao do ar (Figura Conservao e qualificao das
51). Essa soluo promoveu o bom caractersticas tipolgicas do so-
funcionamento dos equipamentos de brado e dos materiais e detalhes
climatizao artificial sem comprome- construtivos tradicionais.
ter a integridade da antiga edificao.
Embora tenha passado por essas
reformas, o imvel permaneceu
com suas caractersticas tipolgicas
essenciais de sobrado-inteiro, em
termos de partido de planta e de
volumetria. utilizado para ilustrar
50
as distintas mudanas que ocorrem
numa mesma edificao ao longo de
trs dcadas. Serve como exemplo
do binmio mudana-manuteno.
Valores agregados ao imvel
Absoro de distintas intervenes
51
sem acarretar danos estruturais.
Planta Baixa | Sto | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Sto | Proposta
6.8 Tipo sobrado-inteiro
Reforma, reconstituio volumtrica e mudana de uso

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1

proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

46

Programa de Necessidades Registro formal das supresses de

O projeto de interveno arquitetnica
constitui ao de reforma e restau-
rao em conjunto urbano da Rua
de So Bento e tem como objetivo a
adaptao de trs imveis da mesma
quadra, mas no contguos, para a
instalao de uma pousada13.
Partido arquitetnico
Resgate da ambincia dos imveis
do tipo sobrado-inteiro.
Liberao do solo natural e reva-
lorizao dos quintais.
Conservao dos elementos tipolgi-
cos que caracterizam as edificaes.
elementos que importam documen-
tar historicamente, sem comprome-
timento dos valores patrimoniais.
Desenvolvimento do projeto
No conjunto, dois dos imveis so
classificados como sobrado-inteiro,
com tipologia conservada e facha-
das com caractersticas neoclssicas.
O terceiro imvel uma edificao
construda no sculo XX e, segundo
parecer tcnico, sem mritos arquitet-
nicos. A introduo do uso de pousa-
da nos imveis residenciais respeitou
a capacidade de carga dos imveis e a
sua integridade fsico-funcional.

Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio Planta de Locao e Coberta | Proposta

Corte | Proposta

[13] As figuras 52 e 53 ilustram o imvel em situao de reforma, quando j foram elimina-

dos os anexos e executada a reconstituio volumtrica, embora sem acabamento.
 53

52

47

A justificativa do arquiteto reflete
esses propsitos:
A interveno no stio histrico
balizou o projeto de reforma, no
qual foram ressaltadas as edificaes
seculares existentes e seus padres
espaciais, reintegrando e harmoni-
zando com o contexto do stio. Foi
priorizada a recuperao do perfil
original de cada casa, eliminando as
construes de arquitetura impura
para valorizar o conjunto. O par-
metro para a definio do espao in-
terno foi manter, sempre que possvel,
os ritmos preexistentes. As aberturas
na composio da fachada foram
preservadas; e as cobertas, restaura-
das para o perfil original [sem data].
Alguns princpios da interveno:
Eliminao da gua-furtada volta-
da para a rua principal.
Eliminao de acrscimos desvin-
culados do contexto ambiental
local, permitindo a recomposio
das fachadas posteriores e laterais.
Marcao formal da alvenaria de-
molida, registrando o partido pri-
mitivo dos imveis para assegurar
a apreenso espacial do ambiente.
Adaptao das alcovas para a intro-
duo de circulao vertical (escada
e elevador pneumtico) e sutes.
Restaurao de fachadas e recom-
posio de empenas e telhados
para o restabelecimento da inte-
grao do imvel no conjunto.
A restaurao de fachada dos im-
veis foi fundamentada nos resultados
das prospeces realizadas no local,
seguindo uma postura de contextu-
alizao por recomposio formal e
estilstica, facilmente identificada.
Valores agregados aos imveis
Capacidade de absoro de um
novo uso sem comprometimento
das estruturas antigas edificadas.
Possibilidade de integrao funcio-
nal entre imveis no contguos,
sem causar interferncia visual com
novos elementos no conjunto.
Revalorizao arquitetnica e
paisagstica do conjunto.

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Pav. Superior | Levantamento e Demolio e Proposta Sto | Levantamento e Demolio e Proposta

Legendas Construir Demolir Parede Existente rea Molhada Solo Natural

6.9 Esteretipo
Reforma e conservao
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
48
Programa de Necessidades
Uso residencial com disposio de c-
modos, B.W.Cs., salas, cozinha e servi-
os, alm de rea de lazer externa.
Partido arquitetnico
O imvel foi classificado como es-
teretipo por ter perdido as refe-
rncias tipolgicas em termos de
partido de planta. Embora tenha
passado por interveno que pro-
moveu a melhoria das condies
de habitabilidade no seu interior,
a ao mais evidenciada no pro-
jeto foi a conservao da coberta,
com reparao das telhas, e o
tratamento paisagstico conferido
ao quintal do terreno.
Planta de Locao e Coberta | Levantamento e Demolio
Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio
Desenvolvimento do projeto
A implantao do imvel foi mantida.
A condio de desnvel acentuado na
parte posterior do terreno, rea que
se dispe como mirante para a cidade
do Recife, foi singularmente tratada no
projeto, com escadaria, jardins e rea
de lazer, onde tambm foi disposta,
de modo integrado, a rea de servio.
No imvel, as referncias do parti-
do de planta primitivo que estavam
perdidas no foram resgatadas, apesar
de esta ser uma postura recomendada
pelas instituies, baseada nas refern-
cias arqueolgicas na edificao.
Internamente, a soluo se limitou
substituio da escada de acesso ao
Planta de Coberta | Proposta
Planta Baixa | Trreo | Proposta

mezanino por uma helicoidal e re-
adequao dos B.W.Cs. e da cozinha.
A rea do mezanino foi parcialmente
reduzida, permitindo o resgate da
espacialidade da sala principal com a
soluo da telha-v e o fechamento
do guarda-corpo de madeira.
Em termos de volumetria, a coberta
do corpo principal permaneceu com
mesma inclinao, sendo apenas
indicada a conservao, conforme o
parecer do arquiteto projetista:
A coberta encontra-se em pssimo
estado de conservao [...]. H,
ainda, a presena de telhas de
fibrocimento e translcidas que
agravam a descaracterizao do
telhado [em 26/07/2002].
Planta Baixa | Mezanino | Levantamento e Demolio
Corte | Levantamento e Demolio
Legendas Construir Demolir
Para favorecer a circulao de ar e a
ventilao do B.W.C. e do escritrio
do mezanino, foi reformada a gua-
furtada no pano posterior da coberta.
Os materiais utilizados foram a ma-
deira e o vidro, de modo integrado
ao contexto e respeitando a propor-
o definida na legislao municipal.
Alm dessa interveno, o prolon-
gamento da coberta correspondente
ao anexo de servios foi interrompi-
do e refeito com inclinao e mate-
riais tradicionais. Essa postura busca
distinguir os diversos momentos de
acrscimo da edificao.
Como soluo de abastecimento, a
caixa-dgua superior se disps em-
butida na coberta, abaixo da linha
Planta Baixa | Mezanino | Proposta
Corte | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
49
de cumeeira, e, para a ventilao do
W.C. do trreo, foi utilizada a exaus-
to mecnica, com sada de ar pela
janela do banheiro do mezanino.
Valores agregados ao imvel
Instalao de mezanino sem agredir
a capacidade de carga do imvel.
Marcao volumtrica do corpo
principal do imvel.
Paisagismo do quintal.
Embora o projeto no tenha contem-
plado o resgate do partido de planta,
considerado Boa Prtica pela quali-
dade da interveno volumtrica.
6.10 Novas construes
Continuidade de imagem e integrao ao contexto
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Verde 2
50
Introduo
O imvel est localizado em rea
de proteo ecolgica, e a taxa de
ocupao est limitada a 5% do
terreno. A rea do terreno resultou
do desmembramento de antigo
quintal de residncia localizada na
Rua do Bonfim que permanece at
hoje conservada e funciona como
museu. Possui mobilirio e layout
que caracterizam as casas olindenses
do sculo XIX (Figura 23).
Programa de Necessidades
O projeto se distingue por intro-
duzir o uso de hotel e centro de
Planta de Locao e Coberta | Proposta
pequenas convenes. No Programa
de Necessidades, alm dos cmodos
destinados a quartos, servios, ad-
ministrao e restaurante, esto lo-
calizadas, em distintos nveis, reas
destinadas a convenes, convvio e
lazer, alm de estacionamento.
Partido arquitetnico
Insero das edificaes discre-
tamente no conjunto paisagstico
preexistente.
Manuteno da topografia, do
relevo e da vegetao nativa.
Dilogo com as leis de formao
da cidade e com referncia aos
elementos visuais do entorno.

54
Desenvolvimento do projeto
A implantao do Programa de Ne-
cessidades do hotel se deu em vrios
blocos, que se articulam respeitando os
vazios da vegetao e seguem dispos-
tos em vrios pisos (figuras 54 e 57).
Os modos de implantao das cons-
trues conventuais, com seus amplos
telhados que se articulam e indicam
distintos usos, a exemplo do que
ocorre com o Convento de So Fran-
cisco e a Igreja da S, foram referncia
para a disposio dos blocos do hotel.
O acesso principal feito por hall de
distribuio que integra os vrios blo-
cos destinados administrao, aos
quartos, s refeies (com servio no
subsolo) e s reas de lazer e conju-
ga, simultaneamente, diversos recur-
sos estticos utilizados nas edificaes
tradicionais (Figura 58).
Os blocos das sutes foram marca-
dos por ritmos e propores que
se repetem nas relaes entre os
cheios e vazios (paredes e janelas).
Corte | Proposta
Restaurante
Servios Servios
Legendas Construir Demolir
57
55 56
51
O volume destinado caixa-dgua trues da cidade, no tratamento
superior se destaca do conjunto dos volumes, cheios e vazios, luz e
fazendo referncia s torres conven- sombra [...] so apropriadas pelo
tuais, o que favorece a integrao projeto na tentativa de oferecer aos
contextual do imvel (Figura 54). visitantes um abrigo de arquitetura
[...] adequada ao meio e coerente
O uso de tcnicas tradicionais e com o seu tempo.
de detalhes construtivos, como as
gelosias nos balces das varandas, Valores agregados ao Stio Histrico
a exemplo dos balces da Igreja da
S, constitui recurso de continuida- A contribuio desse projeto ao
de da imagem do Stio Histrico, Stio Histrico se d, principal-
sem resultar em cpia ou pasti- mente, pelo dilogo da contem-
che. A continuidade formal busca poraneidade da interveno com
minimizar o impacto visual da nova a antiga estrutura edificada do
construo no conjunto edificado entorno e pela preservao dos
da cidade. Tambm foram utilizadas elementos naturais.
tcnicas construtivas, revestimentos
e detalhes tcnicos adequados ao
clima e ambincia do Stio Hist-
rico, a exemplo do uso de tijoleiras
na paginao do piso, de vedaes
treliadas imagem das gelosias
utilizadas nos muxarabis e dos
azulejos decorados no revestimento
de paredes (figuras 55 a 58).
Nas palavras do arquiteto projetista:
58
As solues encontradas nas cons-
Quarto Circ.
Quarto Circ.
Bar
Recepo
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
6.11 Novas construes
Respeito diversidade urbana e busca de integrao formal
Legislao de Legislao Federal: Setor B, sub-setor B4
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Ambiental
52
Programa de Necessidades
Construo destinada ao uso resi-
dencial, sendo cmodos, B.W.Cs.,
salas, terrao, cozinha, servios e
garagem distribudos em trs pisos:
subsolo, trreo e mezanino.
Partido arquitetnico
Aproveitamento da topografia para
a distribuio dos nveis de piso.
Integrao urbanstica e arquitet-
nica e dos materiais construtivos.
Fruio da paisagem nos espaos
internos do imvel.
Desenvolvimento do projeto
O destaque na localizao desse
imvel est na variedade de caracte-
rsticas urbansticas e arquitetnicas
Planta de Locao e Coberta | Proposta
dos imveis que conformam sua
vizinhana imediata. Essa diferencia-
o exigiu um exerccio de reflexo
sobre as caractersticas formais a
serem adotadas no projeto.
O partido arquitetnico foi desenvolvi-
do usando o grande desnvel existente
na topografia do terreno, permitindo
a concepo do imvel em trs nveis:
subsolo, trreo e mezanino.
A soluo adotada buscou a inte-
grao formal e volumtrica com os
elementos arquitetnicos do conjunto
urbano. Destaca-se a manuteno da
tcnica construtiva tradicional, embo-
ra tenha sido utilizada a soluo de
laje no piso do mezanino e na cober-
ta do banheiro. As salas e o terrao
possuem estrutura de coberta em ma-
deira recoberta por telha-canal.
Planta Baixa | Trreo | Proposta

59
Os detalhes construtivos remetem
s solues tradicionais, tais como:
guarda-corpo do terrao que refe-
rencia as gelosias, p-direito duplo,
portas e janelas com bandeiras ven-
tiladas, uso da madeira e coberta do
corpo principal em duas guas, com
inclinao tradicional do telhado
(figuras 59 e 60).
O projeto teve como grande eixo
norteador a apropriao da paisa-
gem como elemento conformador
dos espaos internos. Ou seja,
alguns ambientes foram estrategi-
camente projetados para deles se
descortinarem os vrios ngulos da
cidade aspecto positivo favoreci-
do pela condio topogrfica.
Os detalhes presentes na coberta con-
servam solues tradicionais e tam-
Corte A | Proposta
Legendas Construir Demolir
61
60
53
bm introduzem novos dispositivos
tcnicos, com funo de isolamento
trmico. Exemplo disso o uso, na
sute de material de isolamento tr-
mico introduzido entre os caibros e o
forro de madeira (Figura 61).
62 63
Outro recurso tcnico utilizado foi o
corte na telha para embutir a calha,
permitindo o escoamento das guas
pluviais, sem interferncia visual
(figuras 62 e 63).
Valores agregados ao Stio Histrico
Insero de edificao recente em
um contexto histrico tombado,
em que a leitura formal dos ele-
mentos que caracterizam o stio
est presente no projeto.
Integrao entre soluo tcnica,
formal e conforto ambienal.
Corte B | Proposta Fachada lateral | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
6.12 Regularizao de imvel
Reforma e reconstituio volumtrica 1
Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1
proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso
54
Programa de Necessidades
Manuteno do uso residencial, com
a disposio de cmodos, B.W.Cs.,
salas, cozinha e servios.
Partido arquitetnico
Reconstituio volumtrica para
a reintegrao arquitetnica da
edificao ao conjunto urbano do
Stio Histrico.
Desenvolvimento do projeto
O imvel foi notificado por insti-
tuio de proteo por apresentar
terrao descoberto no pano prin-
cipal da coberta. Embora no se
refletindo diretamente na fachada
principal, o terrao descoberto era
Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta
Planta Baixa | Coberta | Proposta Planta Baixa | Mezanino | Proposta
[14] Citao do Iphan constante no processo.
[15 ] Documento constante no processo.
facilmente visvel da rua. Segundo
denncia encaminhada Procurado-
ria da Repblica em Pernambuco:
As obras realizadas no mencionado
imvel pelo denunciado no foram
autorizadas pelo Iphan e consisti-
ram na alterao da volumetria do
imvel, atravs de construo de
primeiro pavimento, modificao da
coberta existente, reforma interna e
ampliao do imvel14.
O acrscimo do pavimento levou
mudana da linha de cumeeira
original e a alteraes nas inclinaes
do telhado, permitindo que ficasse
aparente, na coberta posterior, a caixa-
dgua. A justificativa apresentada pela
arquiteta projetista para a regulariza-
o do imvel foi a seguinte:
 64
O imvel sofreu sucessivas reformas ao
longo de sua existncia cujas caracte-
rsticas originais foram modificadas.
No sendo possvel obt-las atravs de
registros fotogrficos ou documentos
arquitetnicos, o projeto de interven-
o que ora apresentamos baseia-se
na anlise de seu entorno, como tam-
bm nos dados histricos da poca,
buscando solues aproximadas das
caractersticas originais do imvel e
adequando-se s necessidades de seus
moradores [em 28/10/2002].
Em resposta denncia, o Minist-
rio Pblico exigiu do proprietrio:
Reparao do dano mediante apre-
sentao, no prazo de 30 (trinta) dias,
de projeto de demolio e reparao
da rea construda, obedecendo os
Corte | Levantamento e Demolio
Corte | Proposta
Legendas Construir Demolir
critrios legais, ao Iphan, que dever
se manifestar sobre o projeto e a exe-
cuo integral da obra determinada
no projeto aprovado pela Autarquia15.
Para a reconstituio volumtrica, foi
demolida uma parte do pavimento
superior, caracterizando-se ento
um mezanino, de modo a resgatar a
espacialidade da sala de estar com a
permanncia da telha-v.
De acordo com a arquiteta projetista:
Com base na altura da platibanda,
que mantm caractersticas originais,
propomos a modificao estrutural
do telhado, de modo que a cumeeira
fique com altura aproximada s ca-
sas vizinhas e a inclinao das duas
guas no exceda 30%.
Fachada | Levantamento e Demolio
Fachada | Proposta
Parede Existente rea Molhada Solo Natural
55
Dessa forma, foi proposto o rebai-
xamento da coberta em conformi-
dade aos imveis vizinhos, assim
como o alinhamento da cumeeira. A
rea de servios recebeu o prolon-
gamento da coberta, simplificando a
composio volumtrica.
A planta baixa do imvel no pavi-
mento trreo no foi alterada, mas
apenas a do pavimento superior,
que se tornou mezanino (Figura
64). A fachada principal tambm
permaneceu sem modificaes.
A utilizao de materiais tradicionais
caractersticos do casario tombado
favoreceu a continuidade da leitura
das cobertas, embora tenha sido
feito uso do recurso do algeroz para
o acabamento das empenas.
Valores agregados ao imvel
Resgate da volumetria do imvel,
com cumeeira paralela rua e
inclinao de coberta tpica do
Stio Histrico, assegurando sua
integrao ao conjunto urbano.
Reclassificao tipolgica do imvel
como meia-morada, embora a
planta baixa permanea com parte
da disposio desse partido sala
frontal e posterior e alcova , mas a
fachada indica a referncia de porta
e janela e a volumetria se caracteri-
za por dois panos de coberta.
6.13 Regularizao de imvel
Reforma e reconstituio volumtrica 2

Legislao de Legislao Federal: Setor A, sub-setor A1

proteo Lei Municipal: Setor Residencial Rigoroso

Programa de Necessidades Desenvolvimento do projeto conforto e de habitabilidade no

Manuteno do uso residencial, carac-
terizado pela disposio de cmodos,
salas, B.W.Cs., cozinha e servios.
Partido arquitetnico
Recomposio volumtrica do
corpo principal do imvel, com
a demolio de acrscimos sem
mrito arquitetnico.
Reintroduo do solo natural,
com tratamento no jardim.
Recuperao da espacialidade inter-
na do imvel, com a demolio par-
cial do pavimento superior criado.
A ampliao irregular do imvel
contribuiu para sua descaracteriza-
o em termos de volumetria, par-
tido de planta e taxa de ocupao,
ultrapassando, ainda, a capacidade
de carga com os sucessivos acrs-
cimos. Apenas a fachada principal
permaneceu ntegra.
O projeto de reforma e legalizao
do imvel objetivou a recuperao
volumtrica, adotando a continuida-
de da inclinao do pano posterior
da coberta e a gua-furtada, que
promoveu melhores condies de
imvel. A demolio parcial do
pavimento superior, inclusive dos
diversos volumes descaracterizados,
permitiu sua configurao como
mezanino, com a disposio de
sute e sala ntima. Com a demoli-
o, a sala de estar do trreo teve a
espacialidade recuperada.
Valores agregados ao imvel
A interveno qualifica o imvel
com integrao arquitetnica e
paisagstica e com a possibilidade
de sua reclassificao como tipo
meia-morada16.

Planta Baixa | Coberta | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Coberta | Proposta

Planta Baixa | Trreo | Levantamento e Demolio Planta Baixa | Trreo | Proposta

Corte | Levantamento e Demolio Corte | Proposta

[16] Devemos ressaltar que, nesse caso, a qualidade do projeto de interveno Legenda Construir
Demolir
arquitetnica no est sendo refletida na qualidade da execuo da obra, estando o
Parede Existente
imvel selecionado como Boa Prtica apenas em termos de projeto. rea Molhada
Solo Natural
7. Glossrio

gua de telhado: superfcie
plana e inclinada de um telhado
que vai da cumeeira at o beiral,
por onde correm livremente as
guas pluviais.
que, junto a outras, sustenta as
ripas dos telhados ou as tbuas
dos assoalhos. Na arquitetura tra-
dicional, devido seco circular,
conhecido por caibro rolio.
Estratigrafia: tcnica de re-
moo das camadas de tinta de
uma parede, quadro ou obra de
arte para verificao de cores ou
pinturas originais.
Pastiche: termo que se refere
imitao de estilo, aquilo ou
aquele que faz uso de processos
de cpia de estilos arquitetni-
cos ou literrios.

gua-furtada: rea do telha-
do que interrompe o pano da
cobertura com a criao de vo
para iluminao natural no am-
biente interno.
Alcova: dormitrio ou compar-
timento, geralmente sem janelas
para o exterior.
Algeroz: elemento de acaba-
mento longitudinal de coberta,
nos limites de paredes vizinhas
ou platibandas.
Bandeira: caixilho, fixo ou
mvel, situado na parte superior
de portas e janelas, com funo
de iluminao e ventilao de
ambientes.
Barroco: estilo arquitetnico
com regras de composio pls-
tica de valorizao de formas e
volumes e de distintas expres-
ses no Brasil.
Beiral: parte do telhado que faz
salincia sobre o prumo da pa-
rede externa de uma construo,
com a funo de facilitar o esco-
amento da gua pluvial. Uma va-
riao o triplo beiral, tambm
conhecido por beira-seveira ou
beira, sobeira e bica, cujas telhas
extremas apoiam-se em duas
fiadas de telhas engastadas na
alvenaria da parede externa da
construo.
Cachorro: pea de pedra ou
madeira em balano que serve
de elemento de sustentao, su-
portando beiras de telhados ou
pisos de sacadas ou balces.
Caibro: pea de madeira, ge-
ralmente com seco retangular,
Calha: elemento da coberta,
em forma de sulco ou canal,
que favorece o escoamento das
guas pluviais.
Cartografia: conjunto de mapas e
plantas de um imvel ou cidade.
Cercaduras: molduras externas
de janelas ou portas.
Conversadeira: cada uma das
salincias situadas logo abaixo
do peitoril de janelas, no flanco
dos rasgos da parede, que ser-
vem como bancos de sentar.
Cornija: elemento de acaba-
mento de platibanda composto
por frisos em relevo.
Cumeeira: parte mais alta do
telhado onde se encontram as
superfcies inclinadas que consti-
tuem as guas.
Edcula: construo de pequeno
porte, complementar edifi-
cao principal, que pode se
destinar lavanderia, servios e
sanitrios. Em geral, situada na
parte posterior dos terrenos.
Embiriba ou imbiribeira: rvo-
re da famlia das myrtaceas, cuja
madeira (vermelha ou preta)
usada na fabricao de caibros
ou ripas de telhados das casas
do Brasil Colnia.
Empena: rea de parede em
forma triangular, em coberta de
duas guas, situada acima da
altura do beiral.
Estereotomia: tcnica de dividir
e cortar com rigor os materiais
de construo.
Gabarito: o mesmo que pavi-
mento em uma edificao.
Gelosia: uma variao da trelia, frechais, conformando proteo
geralmente em madeira e utiliza-
da na composio de guarda-
corpo ou esquadria. A funo
da gelosia evitar a viso do
exterior para o interior.
Iconografia: conjunto de qua-
dros, imagens e plantas de uma
edificao ou paisagem que, no
contexto do trabalho, utilizado
como informao histrica.
Janela de guilhotina: constitu-
da por uma ou mais folhas, que
podem ser movimentadas por
deslizamento vertical, no plano
da janela.
Linha: viga horizontal inferior
pertencente tesoura da coberta.
Mirante: ponto ou construo
elevada por onde se descortina
vasta paisagem.
Mourisco: estilo arquitetnico
de origem rabe.
Muxarabi: composio de a uma abertura vertical por onde
balco, janelas em gelosias e
coberta, que se apoia sobre ca-
chorros e avana sobre a parede
frontal da edificao, ao qual se
tem acesso pela sala frontal.
destinado a oferecer sombra ou
observar o exterior sem ser visto.
Ortofotocarta: fotografia area
da qual foram removidas as
distores causadas pela incli-
nao da cmara e pelo relevo.
A escala de uma ortofotocarta
uniforme, razo pela qual pode
ser usada como um mapa.
Platibanda: moldura contnua
que contorna uma constru-
o, ou parte dela, acima dos
ou camuflagem dos telhados, em
que se fixa a calha.
Poro alto: espao ou vo
livre situado entre o trreo e o
solo, com a funo de isolar a
estrutura do soalho da umidade
do cho.
Pesquisa arqueolgica: con-
junto de tcnicas utilizadas para
obter informaes sobre um
determinado stio ou edificao.
Prospeco arquitetnica:
estuda a edificao e objetiva
identificar: a evoluo construti-
va do edifcio; registrar, analisar
e classificar aspectos estticos
e histricos, e ainda registrar e
analisar danos e anomalias ocor-
ridos na estrutura edificada.
Rinco: ngulo reentrante for-
mado por duas guas de telhado.
Seteiras: termo que tem origem
na arquitetura militar e se refere
eram lanadas flechas. Tambm
so encontradas em edifica-
es religiosas e atualmente
so utilizadas como soluo
para iluminao e ventilao de
ambientes.
Tacania: viga que vai da cume-
eira ao ngulo do encontro da
parede da fachada com a lateral,
em telhados de quatro guas.
Tera: viga paralela cumeeira
com funo de apoio estrutural
dos caibros.
8. Bibliografia
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nes sobre la morfologia urbana versitria da UFPE.
CENTRO DE ESTUDOS AVANADOS DA CONSERVAO INTEGRADA

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