Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Número 39
N.Ref: 0214/SASCE/DRN/2016
A SASCE & CONSULTORES, Lda., uma Sociedade Comercial vocacionada na prestação serviços de
apoio aos subsídio de competitividade empresarial e de avaliação imobiliária, vem de acordo com a
solicitação de V. Excia, apresentar a conclusão do seu departamento de avaliações, quanto ao valor de
mercado do imóvel, de sua propriedade, que coloca a disposição de garantia a favor da Vatiua
Microcredito (VMC Microcredito) para apresentar junto a quem é do interesse, situado à Rua.
Impasse 5000/316, Napipine- Cidade De Nampula descrito abaixo:
Trata-se de um imóvel recente constituído em terreno de topografia plana, situada em área residencial
e comercial, sua fachada é simples, sem necessitando de reparos, bem como possui considerável
espaço na parte exterior, interior, inferior e superior; O imóvel com espaço de 1200 m 2 encontra-se
localizado na beira da Av. Francisco Manyanga, Napipine- Cidade De Nampula e é de fácil
estacionamento pois tem garagem e um enorme espaço externo e interno;
A região periférica possui imóveis residenciais e comerciais (Universidade, Hospital, Clínicas, Escolas,
Posto Policial e Restaurantes, etc...), dotada de toda infra-estrutura e serviços públicos;
O imóvel apresenta na parte exterior: garagem; na parte interior: 01 Garagem com capacidade de 02
viaturas e 01 Dependência; na parte inferior do imóvel: 03 quartos, 01 sala comum, 01 cozinha, 01
dispensa, 02 varandas; na parte superior: explanada para salão e bar; a dependência: 02 quartos e 01
sala comum.
Outras descrições específicas e sumária do imóvel: todos os compartimentos do imóvel são servidos
por casas de banho completas, com órgãos completos; os edifícios possuem amplas janelas vidradas, no
que resulta em ventilação e iluminação naturais nas melhores condições possíveis. A implantação dos
edifícios obedeceram as peças desenhadas, bem como da respectiva planta topográfica; o imóvel foi
implantado em terreno sensivelmente plano, e foram apenas realizados os movimentos de terra julgados
necessários para o normal processamento das obras;
Nos peitoris, vergas de vigas de travamento foram vazados betão ligeiramente armado, ao traço 1:3:5,
volume de cimento, areia e pedra. Em todas peças calculadas do projecto (lajes, pilares, vidas e sapatas),
foram vazados betão armado, ao traço 1:2:4, em volume de cimento, areia e pedra; as lajes de cobertura
têm caimento de 1.5% para o exterior (com de tubos de saída), bem afagadas, aquando do seu
enchimento; a cobertura de edifício é de laje de betão armado; toda a caixilharia é de madeiras nacionais
de boa qualidade, pintada a tinta de óleo. As janelas são providas de vidro com espessura mínima de
4mm, bem como de rede mosquiteira, nos vãos de abrir;
Foi instalada a rede de abastecimento de água (quente e fria), em tudo de ferro galvanizado, nas secções
indicadas do mesmo; o imóvel é servido de casas-de-banho, com órgãos completos, compreendendo
bacia sanitária, bidé, banheira com chuveiro de teto, bem como de lavatório; sobre instalação eléctrica,
cada um dos compartimentos do edifício, bem como as respectivas varandas, casas-de-banho e
corredores, são servidos por vários pontos de luzes cada; Nos acabamentos, todos os tectos são
chapiscados com argamassa de cimento e areia, ao traço 1:3, em volume, antes de serem rebocados e
tecto falso. Todos os parâmetros interiores da copa e sanitários, são revestidos de azulejos até, a altura
de 2.10 m, e a restante, pintada a tinta de óleo plástica.
Tomando-se por base as considerações descritas acima e tendo em vista, quanto ao terreno, sua
localização, formato, dimensões, área construída e condições de aproveitamento, características da zona,
padrão do logradouro, situação e serviços públicos, seu tipo, idade, distribuição das peças e fins de
utilização, qualidade dos materiais empregados em seu acabamento, estado geral de conservação,
avaliamos o imóvel quanto ao valor de mercado em: 14.875.217.32 MZN (Catorze milhões, oitocentos
e setenta cinco mil, duzentos e dezassete meticais e trinta e dois centavos), apurado usando o
Método comparativo directo de dados de mercado.
Colocamo-nos a Vossa inteira disposição para qualquer outro esclarecimento que se fizer necessário e
subscrevemo-nos mui,
Atenciosamente,
O Administrador Delegado
_____________________________