LAUDO DE AVALIAÇÃO E VISTORIA DE IMÓVEIS

A - IDENTIFICAÇÃO C - CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO

Perfil Transversal: Plano
Topografia
Perfil Longitudinal: Plano

DATA DA AVALIAÇÃO: 16 de setembro de 2011

NOME DO PROPONENTE: Fathe Mohammad Khatbi
ENDEREÇO DO IMÓVEL: Al. Dos Jurupis, 1005 e 1007 - Cj. 121- Ed. Business Place Ibirapuera -
Indianápolis - São Paulo - SP. Fração Ideal Superficíe Forma
Área do terreno
TIPO DE OPERAÇÃO: (%)
Seca Irregular
Banco Intermedium m2

B - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO D - CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Localização Transporte Tipo Uso
X Urbana Suburbana Rural x Rodoviário Ferroviário Hidroviário Outros Comercial
Equipamento Comunitário Nº de pavim. Nº de Quartos Posição Idade(23)
Escola
Escola 15 Meio de quadra 10 anos
Ensino Escola Hospital ou Posto
Distâncias Comércio Local
Fundamen
Ensino
Superior de Saude
Recreação Correios
Médio
tal Estado de Conservação (24) Padrão de Acabamento (25)
Até 500m x x x Mau X Regular Bom Baixo x Normal Alto
De 500 a 1000m x x x x ÁREAS
Mais de 1000m Área Real Averbada Área não Somatório das
Infra-estrutura Urbana Privativa Comum Total Averbada Áreas
Abastecimento de Redes de Esgoto e Águas 87,19 m2 20,78 m2 136,85 m2 m2 m2
Energia Elétrica Telefone Gás
Água Pluviais Área Vaga(s): 28,88 m2 Nº de vagas cobertas 1 Nº vagas descobertas
X Rede Pública X Rede Pública Esgoto X Rede Pública X Rede Pública X Rede Pública ESPECIFICAÇÕES
Rede Particular Fossa Individual Rede Particular Inexistente Engarrafado REVESTIMENTO ESQUADRIAS
CÔMODOS PISO
Poço Individual Rede Pública A.Pluv. Inexistente Inexistente PAREDES TETO PORTAS JANELAS
Inexistente Rede Part. Á.Pluvial Sala Cerâmico Massas Laje Madeira Alumínio
Meio fio e Banheiros Cerâmico Azulejos Gesso Madeira Alumínio
Pavimentação Calçadas Arborização Coleta de lixo
Sarjetas Copa Cerâmico Azulejos Laje Madeira Alumínio
X Asfalto X Cimentado x Existente X Existente X Pública
Concreto Placas Prémoldadas Inexistente Inexistente Incineraçao
Paralelepípedo Pedra Portuguesa Inexistente
Outros Outros
Terra Batida Inexistente
E - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: G - AVALIAÇÃO (Método comparativo direto de dados de mercado):
1 - O imóvel apresenta defeitos construtivos aparentes que comprometem a estabili- Valor do terreno Valor do imóvel
dade ou habitabilidade do imóvel? Sim (justificar) x Não Área do terreno: m2 Área do imóvel: 87,19 m2
Custo do m2: R$ /m2 Custo do m2: R$ 8.483,80 /m2

Valor do terreno: R$ Valor do imóvel: R$ 739.702,50

Grau de fundamentação(33)
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 740.000,00
III
Valor por extenso: Setecentos e quarenta mil reais

2 - O imóvel se encontra numa região de ocorrência de fatores externos, tais como:

inundações, fortes ventos e outros? Sim (Justificar) x Não
Absorção pelo mercado:

rápida (0 a 6 meses) X normal (6 a 12 meses) lenta (mais que doze meses)

H - OBSERVAÇÕES:

3 - O imóvel possui condições de ser habitado? x Sim Não (justificar)

F - MANIFESTAÇÕES SOBRE A GARANTIA

Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com
base nas informações contidas neste laudo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
x Sim Não (justificar)

I - ENGENHEIRO / ARQUITETO RESPONSÁVEL:

Assinatura:
Nome: Tales Rogério Sánchez Galache
CREA n. 5060563873/D
Telefone: (11) 4990-1515 (11) 8188-0751
QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS
ENDEREÇO DO IMÓVEL INFORMAÇÕES PREÇO ÍNDICE PADRÃO IDADE APAR. ÁREA
N VAGAS DATA
VIA No COMPL. FONTE FONE CONTATO (R$) FISCAL ACABAM. (ANOS) ÚTIL (M²)

1 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini 1461 2° Andar Admin istração 5505-4913 Sra. Gorete 1.850.000,00 1,00 2,286 10 245,00 7 16/09/11
2 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini 828 11° Andar Corre tor 9289-3251 Sr. Thierri 2.300.000,00 1,00 2,229 10 234,00 6 16/09/11
3 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini 1645 13° Andar Imóv el Certo 3804-4171 Sr. Hernandes 6.000.000,00 1,00 2,286 10 576,00 13 16/09/11
4 R. Arizona 1426 10° Andar Topazio Imóveis 5501-7800 Sr. Fábio 1.500.000,00 1,00 2,286 5 150,00 5 16/09/11
5 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini 1645 9° Andar Imóve l Certo 3804-4171 Sr. Hernandes 2.700.000,00 1,10 2,286 10 288,00 13 16/09/11
6 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini 716 8° Andar Topázi o Imóveis 5501-7800 Sr. Renato 4.000.000,00 1,00 2,229 10 442,00 8 16/09/11
 PARÂMETROS DO IMÓVEL AVALIANDO r 2,50

Setor padrão 2,29 índice vagas 0,1

Quadra idade 10 0,776 indice fiscal

índice fiscal 1,00 AU 87,19 considerado 1

vagas 1 fixo 0
andar 12 1,110

HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA Homogeneização do fator índice fiscal Homogeneização do fator vagas Homogeneização do fator idade
Valor Área VU INDICE coef.
N F Fonte
Oferta andar útil FISCAL Fl (Vu x Fl)-Vu Vu homog. vagas Fv (Vu x Fl)-Vu Vu Homog. idade idade Fi (Vu x Fl)-Vu Vu homog.
1 1.850.000,00 0,90 2 245,00 6.795,92 1,00 1,00 0,00 6.795,92 7 0,0000 -6.795,92 0,00 10,00 0,776 1,0000 0,00 6.795,92
2 2.300.000,00 0,90 11 234,00 8.846,15 1,00 1,00 0,00 8.846,15 6 0,5000 -4.423,08 4.423,08 10,00 0,776 1,0000 0,00 8.846,15
3 6.000.000,00 0,90 13 576,00 9.375,00 1,00 1,00 0,00 9.375,00 13 0,0000 -9.375,00 0,00 10,00 0,776 1,0000 0,00 9.375,00
4 1.500.000,00 0,90 10 150,00 9.000,00 1,00 1,00 0,00 9.000,00 5 0,6000 -3.600,00 5.400,00 5,00 0,881 0,8811 -1.070,14 7.929,86
5 2.700.000,00 0,90 9 288,00 8.437,50 1,10 0,91 -767,05 7.670,45 13 0,0000 -8.437,50 0,00 10,00 0,776 1,0000 0,00 8.437,50
6 4.000.000,00 0,90 8 442,00 8.144,80 1,00 1,00 0,00 8.144,80 8 0,0000 -8.144,80 0,00 10,00 0,776 1,0000 0,00 8.144,80

Média 8.433,23 Média 8.305,39 Média 1.637,18 Média 8.254,87

L. Inf. 5.903,26 L. Inf. 5.813,77 L. Inf. 1.146,03 L. Inf. 5.778,41

L. Sup. 10.963,20 L. Sup. 10.797,00 L. Sup. 2.128,33 L. Sup. 10.731,33

Desvio 910,24 Desvio 961,92 Desvio 2.555,05 Desvio 881,36

CV 0,108 CV 0,116 CV 1,561 CV 0,107

NÃO NÃO SIM

Homogeneização do fator padrão Homogeneização do fator andar SANEAMENTO DA AMOSTRA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
SOMATÓRIA
coef. Vu total Saneamento Saneamento Saneamento Apartamento
DOS FATORES
padrão Cp (Vu x Fl)-Vu Vu homog. andar andar Ca (Vu x Fl)-Vu Vu homog. 1 2 3 AU 87,19

2,29 1,0000 0,00 6.795,92 2 1,010 1,0990 672,86 7.468,78 1,10 7.468,78 7.468,78 7.468,78 7.468,78 Vu 8.483,80
2,23 1,0256 226,21 9.072,37 11 1,100 1,0091 80,42 8.926,57 1,01 8.926,57 8.926,57 8.926,57 8.926,57 Valor total 739.702,50

2,29 1,0000 0,00 9.375,00 13 1,120 0,9911 -83,71 9.291,29 0,99 9.291,29 9.291,29 9.291,29 9.291,29

2,29 1,0000 0,00 9.000,00 10 1,090 1,0183 165,14 9.165,14 0,90 8.095,00 8.095,00 8.095,00 8.095,00

2,29 1,0000 0,00 8.437,50 9 1,080 1,0278 234,38 8.671,88 1,03 8.671,88 8.671,88 8.671,88 8.671,88
2,23 1,0256 208,28 8.353,08 8 1,070 1,0374 304,48 8.449,27 1,04 8.449,27 8.449,27 8.449,27 8.449,27

Média 8.505,64 Média 8.662,16 8.483,80 8.483,80 8.483,80 8.483,80

L. Inf. 5.953,95 L. Inf. 6.063,51 5.938,66 5.938,66 5.938,66 5.938,66

L. Sup. 11.057,34 L. Sup. 11.260,80 11.028,94 11.028,94 11.028,94 11.028,94

Desvio 924,38 Desvio 661,56

CV 0,109 CV 0,076

NÃO SIM
 FOTO 01
VISTA PARCIAL DA FACHADA DO IMÓVEL AVALIANDO.
FOTO 02
VISTA PARCIAL DO TRECHO DA AL. DOS JURUPIS, ONDE SE LOCALIZA O
IMÓVEL AVALIANDO.
 FOTO 03
VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
FOTO 04
OUTRA VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
 FOTO 05
VISTA PARCIAL INTERNA DE UM DOS BANHEIROS.
FOTO 06
VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
 FOTO 07
VISTA PARCIAL DA INTERNA DA COPA.
 FOTO 08
VISTA PARCIAL INTERNA DE OUTRO BANHEIRO.
 FOTO 09
VISTA PARCIAL INTERNA DA DESPENSA.
FOTO 10
VISTA PARCIAL INTERNA DE OUTRO BANHEIRO.
 FOTO 11
VISTA PARCIAL INTERNA DA SALA.
FOTO 12
VISTA PARCIAL INTERNA DO HALL.
 FOTO 13
OUTRA VISTA PARCIAL INTERNA DO HALL.
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

IMÓVEL