Condomínio Residencial Antonieta Rizzard

Av. Vereador Hermínio Moreira, nº 197

Sossego, Itaboraí- RJ, CEP: 24.800-425
CNPJ –00.306.097/0001-65

Itaboraí, 19 de agosto 2019.

Prezados Condôminos,

Devido a pandemia de COVID-19, para evitar aglomerações, a partir de março, sabemos que as
assembleias gerais, ainda que as ordinárias que são obrigatórias por lei, não puderam acontecer,
impedindo muitas deliberações importantes como aprovações de contas e eleições dos síndicos.
Não é o caso do Condomínio Rizzard, uma vez que a assembleia ordinária de 2020, realizou-se em
janeiro.
Porém, de igual maneira a pandemia e os decretos e leis advindos dela, não permitiu também a
realização de assembleias extraordinárias.
Em maio, a Lei Estadual nº8836, especificamente recomendou e autorizou a NÃO realização
de assembleias presenciais enquanto durar o estado de calamidade ao qual se enfrentava e ainda
enfrentamos.
A lei em questão, ao contrário da assembleia presencial, permitiu a assembleia na
modalidade virtual, mencionando ainda que esta deveria ser realizada virtualmente quando sendo
imprescindível, ou seja, em casos de extrema necessidade. Sendo assim, o convocador da assembleia
virtual, o síndico, poderia optar por ela, quando julgasse necessário realizar deliberações
consideradas urgentes.
Mediante, a permanência e agravamento da pandemia, viu-se necessária a adoção de medidas
que viabilizassem o exercício dos processos decisórios dos condomínios de forma puramente
eletrônica. Foi então sancionada a Lei Federal 14.010 em junho, e de acordo com o texto da lei, as
assembleias condominiais, inclusive para os fins dos arts. 1.349 e 1.350 do Código Civil, sendo eles:
destituir síndico, prestar contas, discutir orçamento e eleger síndico, poderiam ocorrer, em caráter
emergencial, até 30 de outubro de 2020, por meios virtuais, caso em que a manifestação de vontade
de cada condômino seria equiparada, para todos os efeitos jurídicos, à sua assinatura presencial.
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Isto significa que a assembleia, ainda hoje só pode ser realizada durante a pandemia, de forma
puramente eletrônica, tendo em vista que está em vigor a Lei e Decreto supracitado. E que em caso
de impossibilidade da realização da assembleia ordinária de forma virtual, quando tratarmos
especificamente do assunto “mandato de síndicos vencidos”, e desde vencidos a partir de 20 de
março de 2020, estes ficarão prorrogados até 30 de outubro de 2020 mesmo não realizando a
Assembleia Virtual permitida por Lei.
Mediante todo o exposto, salientamos que ainda não há legalidade e permissões de convocação
e realização de assembleias presencias, fato pelo qual, ainda não convocamos uma assembleia
extraordinária presencial para deliberar sobre assuntos considerados de suma importância pela
gestão do seu condomínio.
Aguardamos assim a permissão em tempo hábil através de novos decretos/leis ou a adoção da
modalidade virtual, quando aceita na totalidade dos condôminos.

A Administradora JENF se coloca ao dispor para maiores esclarecimentos a todos os condôminos,

JENF ADMINISTRADORA
Departamento de Gestão de Assembleias