Os segredos de como

comprar um imóvel ou
bem material
Casa, carro, sítio, terreno.
 Parte 1
Entendendo onde você esta entrando :)
Como saber o que é o valor que você
pegou emprestado e o que é juros da
dívida?
 Tabela SAC
Sistema de amortização constante
 O que é
Amortização?
É o quanto reduz da sua dívida!
 Como sei qual é o
valor da amortização?

Valor financiado/ prazo

Ex:
300 mil por 30 anos

R$300.000,00/360 = R$833.33
 Porém em uma parcela de
empréstimo/FINANCIAMENTO
você tem duas partes:

A amortização e o Juros
 Então a parcela do
empréstimo é a soma da
amortização com os juros

A amortização + Juros = PARCELA

Como saber qual o
juros da parcela?
Valor financiado R$300.000,00
Prazo 360 meses
Juros mensal 0,6%

Juros é calculado em cima do saldo

devedor
 Qual é o saldo devedor?
R$300.000,00
Qual é o juros?
0,6% ao mês

0,6% de R$300.000,00 = R$1.800,00

Parcela é amortização + juros

833,33 + 1.800,00 = R$2.633,33
 QUAL O SALDO DEVEDOR AGORA?

300 mil menos a amortização

300k - 8.33,33
R$299.166,67

R$833,33 + 1795 = 2.628,33

299.166,67 - 833,33 = 298.333,34

R$833,33 + 1790 =2623,33

Tabela SAF ou PRICE
Sistema de amortização FRANCÊS
Tabela SAF ou PRICE
A PARCELA É SEMPRE IGUAL =

O JUROS DECRESCENTE

E A AMORTIZAÇÃO CRESCENTE
 Parte 2
Como diminuir a dívida do seu financiamento e
economizar MUUITO DINHEIRO?

E se você pretende entrar em um financiamento onde

vai pagar menos juros?
 PORTABILIDADE
OS DOIS MELHORES LUGARES QUE O HELDER JÁ
PESQUISOU
1º
ITAÚ
 ITAÚ

3,9% + POUPANÇA + TR
 ITAÚ

3,9% + (1,4%)POUPANÇA + TR É ZERO

TOTAL= 5,3%
 2º
BANCO INTER
 INTER

4% + POUPANÇA + TR
 INTER

4% + (1,4%)POUPANÇA + TR É ZERO

TOTAL= 5,4%
 Qual o teto?
O teto é de 10,17% ao ano no banco inter

Para chegar nisso a selic tem que subir até 9,25% ao ano

Previsão é de aumento na taxa selic para 2,75% esse ano

3,5% em 2022 e 6,5% em 2024 segundo o Bacen=

BANCO CENTRAL
 EM 2020

600% DE AUMENTO NA PORTABILIDADE DE

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.
 POR QUE FAZER?

ECONOMIZAR NO VALOR TOTAL E DIMUNIR O

VALOR DA PARCELA E O NÚMERO DE PARCELAS.
 COMO FAZER?

SOLICITAR NO SEU BANCO A PLANILHA DE

EVOLUÇÃO
 Se perceber
resistência do gerente

Você diz que é obrigatório: “Eu liguei no Banco Central” e eles

informaram que vocês fazem sim. Se não eu vou ter que ligar lá de novo.
Negociar a migração pois
a maioria dos banco
cobram.
+ um custo adicional
é a taxa do cartório
 No inter é mais fácil
Não cobra avaliação e não tem custo do cartório
O dinheiro que você já ia gastar com cartório já pode
usar para amortizar.
Se o seu CET (custo efetivo total reduzir, 0,1% já vale
a pena, a partir de 0,5% vale MUUUITO a pena.)
Pegadinhas na portabilidade:
Avaliação do engenheiro
pode alterar o valor

Por isso compare o CET

O que esperar do seu
banco?
Quando você faz a portabilidade o seu banco entra
em pânico e te liga oferecendo a mesma proposta.
Você pode pedir para
baixar nessa hora
E assim economiza sem mesmo precisar fazer a
portabilidade.
E se ele não reduzir?
Quem perde é ele!
Você vale muito como cliente, e é só fazer a
portabilidade.
Se ainda tem dúvida:
No código de defesa do consumidor é obrigatório a
portabilidade.
Mais um cuidado com
seu banco e gerente.
Venda casada.
 Para você já ir
preparado na ligação
Dados do financiamento em mãos:
 1- Valor total do imóvel
2- Valor do saldo devedor
3-Nº de parcelas restantes
4-Data de vencimento das parcelas
5- Taxa de juros nominal do financiamento
6- Certidão do habite-se na data que foi adquirido e se
ele consta na sua declaração do imposto de renda.
7- Valor da última parcela.
 Para finalizar
Esteja preparado para fazer a portabilidade.

Mas se fizer uma boa negociação o seu banco não vai querer
perder uma divida de longo prazo para o concorrente.

Negocie e lembre-se

você custa caro!

 Perguntas:
Devo amortizar antes de investir?

Vale a pena financiar?

Devo pagar aluguel?

Obrigado :)