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CONVENÇÃO DE CONDOMINIO DA SEGUNDA
EMPREENDIMENTO " PONTAL RESIOENCIA.S'· situado na ~
Passagem 1, nº 2.021, /o'Lote 1 do PAL 48187, na forma abaixo:
Os signatários da presente, 1)/PHI EVEN· RIO - E MPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS L 1"DA:, empresa com sede nesta cidade na Av. das Américas,
nº 500, Bloco 14, Loja 101, parte, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ sob o nº
CNPJ/MF 10.452.905/0001-56, neste ato devidamente representada, na
qualidade de INCORPORADORA e 2) ~LUA ARRAIS MATTA ERNESTO
COELHO, brasileira, medida, portadora da carteira de identidade nº 525761-1,
expedida pelo CRM/RJ e inscrita no CPF/MF sob o nº 002.754.857-06 e seu
marido DJALMA ERNESTO COELHO NETO, brasileiro, médico, portador da
carteira de identidade nº 00598889388, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrita
no CPF/MF sob o nº 003.162.737-40, casados pelo regime da comunhão
parcial de bens, na vigência da Lei 6515T77, ambos residentes e domiciliados
. ' .. ~
nesta cidade, na Rua Pio Bórges e Castro, n" 583,' Barra
. da Tijuca. na qualidade
de adquirentes do ápartamento 405, bloco 09, servem-s~ do presente
- ------ - -----·
instrumento para estabelecer a convenção de condomínio do empreendimento
"LUAR DO PONTAL RESIDENCIAL" , localizado no nº 2 .021 c!a SeNidão de
.. '

Passagem 1, PAL 48187, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula ·

I • ' •,
nº 393.288 desta Serventia, que se regerá mediante as seguintes Cláusulas:
'

CAPiTULO 1 - DA DESCRIÇÃO ' .

J t i \

/
1.1 . Esta convenção refere-se à •segunda etapa do empreendimento do
Condomínio , que é composto 'pelos blocos 7, ·8 e 9 do empreendimento '
residencial, que terá a seguinte descrição sumária:

SUBSOLO DO EMPREENDIMENTO

Estacionamento 2-Compo'stas de: O~· (três) escadas; 04 (qua'tro) halls; acesso- f\

para 05 (cinco) elevadores; 03 (três) CB; 03 (três) depósitos de lixo; cisterna A
(bis. 04, 05 e 06); cisterna B (bis. 04, 05 e 06); recalque; 03 (três) medidores;
PTR; área técnica; bombas piscina; bicicletário; administração; estacionamento

l. fl
 ·' "-J í~ 'O\
~ ~
1.
1
º' " '
a:; REG. E . OVEIS~

2 co·m 129 (cento e vinte e nove) vag_a s para veículos de passeio e 't-~mpar ha. 12 ,
\, s·rdar J
acesso de veícul,çr· Q~ p.~s~~io ao T~~rep. .. . ~

TÉRREO DESCOBERTO E EDÍCULAS:

Partes de uso comum

'

Guarita com WC; via interna; 04(quatro) Edículas 1 com churrasqueira I forno
1 1 ' • .
•
de pizza, 02(dois) lavabos e área sob, pergolado; 04 (quatro) Edículas 2 com
' f , •

'
sauna, ducha, depósito, sendo 02 (duas) áreas sob pergolado; circulações de
veicules; estacionamento para 380(trezentos e oitenta) vagas para veículos de
passeio; calçadas e caminhos de pedestres; 04(quatro) piscinas adulto; 04
, (qua~r<?). P.is~tn~~ i~~~ntil ; 04(quatro) decks; 04 (quatro) quadras poliesportivas;
04(quatro) ràmpas para acesso de veículos de passeio ao Subsolo e jardins.

DESCRIÇÃO DO TÉRREO DOS BLOCOS

1 '. •

PAVIMENTO TÉRREO-BLOCO 07

Partes de uso comum

Compostas de: Hall de entrada; 02(dois) halls; escada; acesso para 02(dois)
elevadores; entrada de serviço; salão de festas adulto; espaço gourmet; WC
masculino; WC feminino; 02(dois) compartimentos de lixo; 02(dois) medidores
elétrica/especiais; 02(dois) A.T. (armário técnico) e 02(dois) CB (hidrante).

Partes de uso privativo

Compostas de 10(dez) unidades residenciais divididas em:

Unidades 101, 102, 105 e 106 - Compostas de: Vestíbulo; sala; terraço coberto;
circulação; suíte; banheiro de suite; 02(dois) quartos; banheiro social; cozinha
e jardim de uso exclusivo.
 -
_
!!
i-
JP..N.E1..y
n
J[Or~~J~
Unidades 103, 104, 107, 108, 109e110 - Cornpostas de: Sala; ~éffaço poBe~o; <-
o
~
REG.AJE :'AÓ' EIS /""

. 1 - 't b h · d • . \ Av. Nil~~ha, 12

circu açao; su1 e; an e1ro e suite; quarto; banheiro social; co inha e áffiim
1
de uso exclusivo.

PAVIMENTO TÉRREO-BLOCO 08

Partes de uso comum

Compostas de: Portaria; 02(dois) halls; escada; acesso para 02(dois)

elevadores; entrada de serviço; alojamento; 02 (dois) banheiros alojamento;;
WC PNE; terraço coberto; 02(dois) compartimentos de lixo; 02(dois) medidores
de elétrica/ especiais; 02(dois) A.T. (armário técnico) el 02(dois) CB (hidrante).

Partes de uso privativo

Compostas de 1O(dez) unidades residenciais divididas em:

'

Unidades 101 , 102, 105 e 106 - Compostas de: Vestíbulo; sala; terraço coberto;
circulação; suíte; banheiro füf suíté; 02(dôis~ 'quãrtos'; barifieiro social; cozinha
e jardim de uso exclusivo.

Unidades 103, 104, 107, 108, 109 e 110 - Compostas de: Sala; terraço coberto;
circulação; suite; banheiro de suite; quarto; banheiro social; cozinha e jardim
de uso exclusivo.
1

-1

PAVIMENTO TÉRREO -BLOCO 09

•

Partes de uso comum

Compostas de: Hall de entrada; 02(dois) halls; escada; acesso para 02(dois)
elevadores; entrada de serviço; alojamento; apoio; vestiário; WC PNE; 02(dois)
lixos; 02(dois) medidores; 02(dois) A.T. e 02(dois) CB.'

/
Partes de uso privàtivo

'l
 /-;: REG.t E{f>1ÓVEIS
\a::: 7Pl' -:o' e_;
f • , ' \. Av. Nil ·r.:;ha. 12 ( }

\~
Cómpostas de 10(dez) unidades residenciais divididas em:
' 1
. '
• t
Unidades 101 , 102, 105 e 106 - Compostas de: Vestíbulo; sala; terraço coberto;
circulação; suíte; banheiro de suite; 02(dois) quartos; banheiro social; cozinha
e j~rdilT! d~ u~o ~xcl~si.vo.

Unidades 10~ 1 10~ . 107, 108, 109 e 110- Compostas de: Sala; terraço coberto;
circulação; suíte; banheiro de suite; quarto; banheiro social; cozinha e jardim
de uso exclusivo.

DEPENDÊNCIAS DO 8° PAVIMENTO- BLOCOS 07 / 08 / 09

Partes de uso comum

,,.. ' , ,.
Compostas de: Escada; 02(duas) casas de máquinas de exaustão; casa de
máquinas de incêndio; casa de bombas de recalque; área coberta com caixas
d'água; lajes e calhas impermeabilizadas e telhado.

Partes de uso privativo

Compostas de 04(quatro) dependências das unidades residenciais do 8º

Pavimento, divididas em:

Dependências das Unidades 801 , 802, 807 e 808 - Compostas de: Sala com
1

escada de acesso ao 8º Pavimento; banheiro e terraço descoberto com

churrasqueira, piscina e deck.

TELHADO - BLOCOS 07 I 08 I 09

Partes de uso comum - Compostas de: Lajes e calhas Jmpermeabilizadas e ({

telhado.

11.
/d; ,,
4 /;
~vvi
 ,t({. :J P- NE! JÔ

/'> //\~ ·ro

j 1v ~fOi/tJ. '
!:X REG.~ /~Ól/EIS -::0
1.2. O empreendimento, quando totalmente construído, será composto e 12 (._
\ Av. Nil · 'ff?-,ha, 12
prédios de uso residencial composto por subsolo, térreo descobert~ edíé"~tl!is, J 1

pavimentos tipo do 2° ao 7°, 8° pavimento, pavimento dependência ~

tendo um total de 936 (novecentas e trinta e seis) unidades residenciais, sendo
96 (noventa e seis) apartamentos térreo, 720 (setecentos e vinte) apartamentos
tipo, 120 (cento e vinte) apartamentos cobertura, sendo destes 48 (quarenta e
oito) apartamentos duplex e 984 (novecentas e oit~nta e quatro) vagas de
garagem.

I
CAPÍTULO 2 - DAS PARTES E COISAS COMUNS

2.1. / Constituem partes e coisas de propriedade e uso comuns dos

condôminos, o terreno sobre o qual se levantam as edificações e suas
instalações, bem como as fundações, paredes externas, telhados, "shafts"
localizados nas áreas comuns, prismas d.e ventilação e todas as demais coisas

j i '
.
que, integrantes da descriçao supra, não · se constituam em unidades
. 1

autônomas, e, enfim, todos os bens, instalações e equipamentos de utilização

. ' . .' . .
de todo~ os condôminos ou ocupante~ ou que a eles aproveite coletivamente.

/ i 1 I tf 1

2.2. As partes e coisas comuns são insuscetíveis de divisão ou de

1

alienação destacada da respectiva unidade autôno"111a. não sendo, também,

passíveis de utilização exclusiva por qualquer condômino, ressalvadas as
hipóteses expressamente previstas nesta Convençãq.

I
2.3. · Incluem-se, ainda, entre as partes de uso comum, as 984
(novecentas e oitenta e quatro) vagas .para o estacionamento de veículos de
'
passeio, sendo 380 descobertas no pavimento térreo e 604 cobertas, nos
subsolos.
• ' 1

/
2.4. Fica assegurado a cada um dos proprietários das unidades do
Condomínio, o direito ao uso 'indistinto de 1 (uma) vagá par~ o estacionamento
de um veículo de passeio, salvo·os proprietários d~s un.iaades ao·1; 802; 807 e
808, dos blocos 7, 8 e 9.

. 5 /.
 1
j /"-' vt01 v \
• • • • 1~ REGrE, ,óVEIS ~
~Os portadores de deficiências físicas terão sempre~~~ r:,a;ha, 12
1
2.4.1 1

va~as ª· eles destinadas, deve~do os condôminos retir~

1

'automóveis eventualmente ali estacionados.

•

/ . • ' 1

2A.2. Sem prejuízo do regulamento próprio a ser elaborado como

1

previsto no item 2.5 e s.eus subitens, e respeitado o disposto neste item

e nos subitens acima, ficá desde já estabelecido que: a) ilão haverá
1 • • ' 1 • 11. '
direito a• reserva
f •
ou escolha de vagas, as quais poderão ser livres ou
não, de modo que as mesmas s.erão ocupadas conforme a ordem de
chegada, com a ressalva das vagas destinadas aos portadores de
qeficiências físicas; b(são vedadas a locação ou a cessão, a qualquer
!' i 1

título, do direito ao uso da área de estacionamento a pessoas que não

sejam condôminas ou legítimas usuárias do Condomínio; e e) a
. /
1
.·' ; t I ' 1

Adlninistradora poderá, autorizar o estacionamento de motocicletas de

• j 1 ' 1· 1 lo

legítimos usuários do Condo,mínio em locais outros que não

prejudiquem a livre circulação de pessoas e o parqueamento e
estacionamento de veículos, desde que o usuário comprove a
existência de seguro contra roubo e furto da motocicleta, pois o
' ' : ' .1 •

Condomínio jamais poderá

f
ser responsabilizado por tais sinistros. 1

·t
2.5. O funcionamento e a utilização das instalações e dependências de uso
comum serão objeto de regulamentos próprios, a serem elaborados, postos em
vigor e eventualmente modificados pelo síndico, ouvido o conselho fiscal.
1
~
2.5.1. Cada um dos regulamentos de que trata o item 2.5, e suas
eventuais modificações, deverão ser submetidos à apreciação da
prirpeira assembléia geral dos condôminos que se realizar após a
respectiva entrada em vigor, cabendo à Assembléia ratificá-los, alterá-
los .ou rejeitá-los, valendo, nestas duas últimas hipóteses, os efeitos
ocorridos até a alteração ou rejeição.

\ (}
2.6. As partes com~ns principalmente a entrada principal e as escadas
'
estarão sempre livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositado,
.
ainda que momentaneamente. Quaisquer objetos ali encontrados serão
i
w/ 6
í'
'i
1../\./1
eventuais estragos e somente entregues aos respectivos
pagamento da multa prevista nesta Convenção.

/
2.7. O Condomínio compromete-se a revisar semestralmente o rejuntamento
dos pisos cerâmicos, de pedra ou de granito bem co~o das paredes de azulejo
tendo especial atenção nos pontos de encontro entre as paredes e os pisos.
Na lavagem das áreas acima só poderão ser empregados panos úmidos. Não
sendo cumpridas as recomendações acima poderá haver infiltrações e danos
na impermeabilização ou deterioração acelerada dos revestimentos.

/
2.7.1 O Condomínio deverá no período de três em três anos
conservar e revisar a fachada, a qual deverá ser limpa, lavada, pintada
e receber aplicação de silicone se for o caso.

•
- / • ' 1

2.7.2 O Condomínio deverá conservar e fazer á manutenção adequada

das esquadrias, principalmente as de ferro e alumínio, através de
aplicações periódicas de lubrificantes e impermeabilizantes, tais como,
vaselina, WD-40, etc.

1· . ' ' . 1
2.7.3 O Condomínio compromete-se a fazer a devida proteção aos
. ·'
pisos de madeira, se houver, evitando a ação direta dos raios solares
.
. . \

e tratando-os mensalmente com cera adequáda, cuidando para que

não ' fiquem escorregadios. Não ' sendo cumpridas estas
recomendações, poderão ocon-er fissuras nas juntas entre as tábuas.

(
2.7.4 O Condomínio ' compromete-se a evitar que sejam jogados
.
gorduras ou residuos sólídos nos ralos dos pisos, pias ou lavatórios das
áreas comuns, bem como providenciar a limpeza semestral dos ralos,
evitando entupimento e mau cheiro.

/ • 1

2.8. Deverão ser feitos pelo Condomínio contratos·de manutenção para todos
e quaisquer equipamentos comuns, notadamente elevadores, bombas de água
potável e águas pluviais, luz de emergência, antena coletiva e interfones,

Í/;., 7
 ~
1\1;:.U. 1... M VV L.h.l " - }

•' Av. Nil , · ,ha, 12

' ·. · '. 6:1dar
! /·
portões automáti.cos das gar?gens e gerador de e~ergia elétrica, se existirem 1 e. ~am es
mumcip~ .
' .
localizados nas areas comuns ou fora delas, tudo conforme aprovado pela
Deverá também o Condomínio providenciar a manutenção dos móveis, utensílios e
equipamentos instalados nas áreas comuns, inclusive na sauna, sala de ginástica e
'l .\

piscina.

1
2.9. O não cumprimento das disposições acima poderá causar danos que serão de inteira
respon~abilidade do Condomínio, podendo inclusive comprometer 3 garantia prevista em
lei.

2 .1o. / As obras de caráter coletivo que interessarem a estrutura do Edifício e as

•' '
partes e coisas .de propriedade comum, serão feitas com o concurso pecuniário de todos
os Condôminos, na proporção de suas frações ideais de terreno.

f
2.11. De aç~:>rd,o com a Lei Çs~a,dual nº 6.400/2013 e a Lei Complementar Municipal
1
126/2013, regulamentada pelo De.ereto Municipal nº. 37.426de11/07/2013, fica instituída
a obr\gatoriedade de auto vistoria periódica dos prédios residenciais e comerciais, incluindo
.
estruturas, fachadas, esquadrias, empenas, marquises e telhados e em suas instalações
' .
elétricas, hidráulicas, eletromec~n icas, .
de. gás, de prevenção a fogo e escape e obras de
contenção de .encostas, por profissionais ou empresas habilitadas junto ao Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia - CREA ou . pelo Conselho de Arquitetura e
Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ.

2.12. De acordo com o mesmo diploma legal, os condomínios, antes da edificação

completar cinco anos de conclusão da obra, no quarto ano, deverão exigir do incorporador,
do construtor ou da empreiteira, laudo de vistoria nos termos do artigo 618 do Código Civil.
A vistoria será efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados
nos Conselhos Profissionais, CREA/RJ e/ou CAU/RJ, às expensas do Condomínio e seu
autor será responsável pelo respectivo laudo.

CAPÍTULO 3 - DAS PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA

3.1 . é onstituem partes de propriedade e uso exclusivos, isto é, unidades autônomas,

alienáveis é passíveis de óneração por seus titulares independentemente do
consentimento dos demais condôminos, a cada uma das quais corresponde uma fração
ideal do todo do terreno e das demais partes comuns, as unidades autônomas da 2ª fase
do empreendirqento, consistentes dos 282 (duzentos e oitenta e dois) apartamentos.
 ,;~
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)·'-?~O

3.1.1./ No .mtenor
. das uni.dades autonomas e livre ·a reahzaçao daiCi.:J...REG
!'-'
-- "º
"! . li~ \?
A • •
uuras DE k1óVEIS <.
• -

modificações, independentemente de consulta ao sín~ico ou aos titJI r~~ Nd' ' rivar
~at.ha, 12
ocupantes das demais unidades, desde que respeita~a a legislação vi
1egalizadas as obras junto às autoridades públicas competentes e observado o
que, a esse propósito, dispõem esta Convenção, e· Regimento Interno do
nte,
-----
Condomínio.

/
3.2. Todas as instalações das Unidades Autônoma.s serão reparadas por iniciativa e conta
dos respectivos Con·dôminos, assim como, pisos, esquadrias, janelas, venezianas,
persianas, lustres, aparelhos sanitários, ramais de canalização de água, esgoto, luz e
força, telefone e demais acessórios. Se tais reparos forem suscetíveis de afetar as partes
comuns, somente poderão ser realizadas após o consentimento por escrito do síndico.

3.2.1 Quando o estrago ocorrer em linha tronco, não tendo sido causado por
qualquer Condômino, as despesas de reparo correrão por conta de todos os
Condôminos.
I . .
3.3. Os serviços de limpeza das• unidades autônomas e de seus
1
móveis não devem
prejudicar as partes comuns e os locais exclusivos dos demais Condôminos. l:1cumbe a
cada condômino, manter limpa sua unidade, sobretuao ~s instalàções sanitárias.

/ .
3.4. Os Condôminos em suas unidades autônomas,. comprometem-se a revisar
semestralmente o rejuntamento dos pisos cerâmicos, de pedra ou de granito, se houver,
bem como das paredes de azulejo tendo especial atenção nos pontos de encontro entre
as paredes e os pisos. Na limpeza das áreas acima só poderão ser empregados panos
úmidos. Não sendo cumpridas as :recomendações acima poderá· haver infiltrações e danos
1 1 • 1 '

na impermeabilização ou deterioração acelerada

, dos revestimentqs.
! 1 . t .
3.5. Os Condôminos deverão conservar e fazer a manutenção adequada das esquadrias
de suas unidades autônomas, principalmente as de ferro e alumínio, através de aplicações
periódicas de lubrificantes e impermeabilizantes, tais como, vaselina, WD-40, etc.

3.6. Os Condôminos deverão evitar que os marceneiros, por ocasião da montagem dos
armários e gabinetes, danifiquem ou retirem os sifões e flexíveis das pias dos banheiros e
cozinhas, ou àinda perfurem inadvertidamente parte da canalização elétrica ou hidráulica.

/
3.7. Os condôminos, em cuja unidade autônoma forem realizadas obras, serão
responsáveis pela perfeita limpeza dos e11vadores, ~reas corredores e outros
locais de uso comum, não podendo ser depositado em tais áreas quaisquer

9
 ~j /\NE~
1
, • 1 ,
º,\
~bjetos ent~\hoS pe~a Co~domíní.o !'~ . ·~õ\fl,15 ~\
' 1 ' 1 <:> 1

ou •.sob de manda.r o retirá-lo

infr~tor.
1
despesas do condÇ>mi.no \\ Av. Nil . ,·-1.na. 12 }
s· rodar

/
.
3.8. O não cumprimento das disposições acima poderá causar danos que ao
de inteira responsabilidade dos Condôminos, podendo inclusive comprometer
a garantia previ,sta em lei.

3.9. I Na hipótes~ de qualqyer condômino remover as referidas parede~.

causando pu não quaisqu1er danos à estrutura do edifício, o mesmo será
totalmente resp.onsabilizado
. . pelo. cometimento de tal ato, apurando-se todos os
~

danos sejam eles cíveis e/ou criminais.

(
3.10. O Condomínio como entidade que regula o interesse dos
condôminos, represent~do sempre pelo Síndico eleito, obriga-se a manter as
placas de adve1iências fornecida$ e instaladas pela INCORPORADORA, as
• t

quais fazem mençâo

•
a alvenaria
1
estrutural mencionada nos parágrafos terceiro
1
e quarto acima, visando dessa forma, evitar que qualquer dano possa vir a
• 1
1 1
ocorrer.
1 1 .: -
1 1 .,r 1 ,.
CAPÍTULO 4 - DAS FRAÇÕES IDEAIS

/
4.1. A cada uma das unidades autônomas constituídas pelos 936
(novecentos e trinta e seis) apartamentos, corresponde uma fração ideal do
terreno e das demais partes comuns do Condomínio, consoante atribuição
efetivada nps termos do seguinte:

BLOC07

Are a
Are a Área
Unidades Área Comum Comum Fração
Privativa Global
Não Prop. (m2) Proporcional ideal
(m2) (m2)
(m2)

~
Ao. 101 77,27 46,17 74,59 198,03 0,001267 1
AD. 102 77,25 19,72 68,77 165,74 0,0011681
Ap. 103 62,11 22,50 56,46 141,07 0,000959~ /.
Ap. 104 58,79 22,65 53,99
/
135,43 0,000917':
 Ap. 105
Ap. 106
77,73 34,70 72,47 184,90 \ o.oorn.
(/
j~ ~~:a?-.ha, 12
77,27 31,26 71,30 , 179,83 Ô}(l012ffi~·
Ap. 107 64,89 25,74 59,64 150,27 O,OCtt()jJ., /
Ap. 108 62,50 24,45 57,81 144,76 0,000982'
1/

Ap. 109 61,86 24,45 57,29 143,60 0,000973-V

Ap. 110 64,89 25,70 59,64 150,23 0,001013 V
Ap. 201 a
701 V
77,27 0,00 64,39 141,66 0,001094
Ap. 202 a V
702 77,25 o.ao 64,33 ' 141,58 0,001093'
Ap. 203 a
703 62,11 Q,00 51,44 113,55 0,000874'
V
Ap. 204 a
704 60,86 0,00 50,80 111,66 0,000863'
V
Ap. 205 a /
705 60,86 0,00 50,80 111,66 0,000863.
Ap. 206 a
706 62,11 0,00 51,44 113,55 0,000874- V
Ap. 207 a V
707 77,25 0,00 64,33 141,58 0,001093'
Ap. 208 a V
1
708 1
77,27 0,00 64.~9 1 141,66 0,00109tf
Ap. 209 a .- 1
, v
709 1 , 64,90 b,00 53,92 1
11.8,82 0,0009.1:6'
Ap. 210 a ' ., ''
1

. '

710 62,56
1

·ooo
l
• 1

52,45 1 1'15,01
1
0,000891i
V
Ap. 21·1 a 1 1 1/
'
711 62,00 0,00 1 51,97 113,97 0,000883' '
Ap. 212 a 1

0,000916 I/
1
712 64,90 0,00 1 53,92 1'1'8,82
/
Ap. 801 229,30 1 0,00 ' 119,73 349,03 ' 0,002034
Ap. 802 221,64 0,00 119,38 1 347,02 0,002028, v
Ap. 803
Ap. 804 1
62, 11
60,86
1
O,QO '
0,00
51,44
50,80
113,55
1'11,66
1
o,oooa74-
0,000863-
'
-- CJ
Ap. 805 60,86 0,00 ' 50,80 ' 111,66 0,000863.. / ~ '
Ap. 806
Ap. 807
62,11
227,64
0,00
0,00 1
51,44
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113,55
347,02 .
0,000874
0,002028·1--·
1
-
AD. 808 229,30 0,00 ' 119,73 ' 349,03 0,002034.- ____..
ÃD. 809 64,90 0,00 53,92 118,82 0,000916~
Ap. 810 62,56 0,00 1 52,45 115,01 0,000891
___ .-

1
Ap. 811 62,00 0,00' 51,97 113,97 •
0,000888' - j
1
...,
Ap.812 64,90 000 i 53,92 118,82 0,00091'6",
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Privativa ·
Área Com.um Comum Area Fração
Não Prop. {m2) Proporcionai Global (m2) ideal
' (m2) .
1
.. (m2) '
1

0,001155- /
Ap. 10'1
Ao. 102
Ap. 103
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77,27
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'62,11
16,20
16,20
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68,00
56,46
161,47
161,45
141,07
0,001155
0,000959
y
Ap. 104 ~8.79 22,65
1
53,99 í35,43 O,C00917 / '
Ao. 105 .'77,73 16,04 ' 68,35 162,12 0,001161, /
Ap.106
Ap. 107
77,27
64,89 '
16,'20
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68,00 1
58,58
161,47
144,32
0,001155-
0,000995 ~
Ap. 108 62,50 11 f/7 -55,05 129,32 0,000935 ~·
Ao. 109 6.1,86 11,77 54,51 128,14 0,000926
Ab. 110 64 ' 89
·
1'3,112 56,87 134,88 0,000966 V
0,001094 V
Ao. 20.1 a 701
Ao. 202 a 702
·.TT.21 ,
'77,'1.5 º·ºº
º·ºº·
64,39
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141,58 0,001093 '~
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Ap. _20'3 a 703 62,\11 ! 5'1,44 113,55 0,000874
j 11 ;66
Ao. 204 a 704
Ap. 205 a 705
'60,8'6
6b,86, º·ºº
ô,oà.
50,80
50,80 111,66
0,000.863
0,000863
Ao. 206 a 706 62,1 1 0,00 51,44 113,55 0,000874 V'
Ao. 207 a 707 77,25 0,00 64,33 141,58 0,001093, V
0,001094_ V,
Ap. 208 a708 77,27
º·ºº 64,39 141,66
0,000916.. V /
Ao. 209 a 709 64,90
º·ºº 53,92 118,82
/
V
Ap. 210 a 710 62,56
º·ºº 52,45 115,01 0,0008911
0,0008831
Ap. 211 a 711 62,00
º·ºº 51,97 113,97
118,82 0,000916 /
Ap. 212 a 712
Ao. 801
64,90
229,30 º·ºº
0,00
53,92
119,73 349,03 0,002034-
~
Ap. 802 227,64 0,00 119,38 347,02 0,002028
Ap.803 62,11 0,00 51,44 113,55 0,000874 /
Ap. 804
Ap. 805
60,86.
60,86
0,00
0,00
50,80
50,80
111,66
111,66
0,000863
0,000863 ~
Ao. 806
Ao. 807
Ap. 808
'
62,11
227,64
229,30
º·ºº
0,00
0,00
51,44
119,38
119,73
113,55
347,02
349,03
0,000874.
0,002028 b'
0,002034 ---1
1

Ap. 809 64,90 0,00 53,92 118,82 0,000916 /

Ao. 810 62,56 0,00 52,45 115,01 0,000891
Ap. 811 62,00 0,00 51,97 113,97 0,000883 /
Ap. 812 64,90. 0,00 53,92 118,82 0,000916
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REG. E ÓVEIS

A•. Nll~~ha. 12
BLOC09
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j

Área Área Comum

Unidades Área Comum Área Fração
Privativa Proporcional
Não Prop. (m2) Global (m2) ideal
(m2) (m2)

Ap. 101 77,27

Ap. 102
Ap. 103
77,73
58.79
16,21
16,04
22.65
68,00
68,35 1
53.99 1
161,48
162,12
135,43
0,001155
0,001161
0,000917
/
/
Ao. 104 62,11 22,50 56,46 . 141,07 0,000959 / /
Ao. 105 77,25 16,22 68,00 161,47 0,001155_, /
,/·
Ap. 106 77,27 16,22 68.00 161.49 0,001155
Ao. 107 V/
64,89 20,87 58,58 144.34 0,000995 , , /
Ap. 108 62,50 19,60 56,76 138,86 0,000964
Ap. 109 61,86 19,60 56,22 137,68 0,000955 __..,,,... v·
Ap. 110 64,89 20,90 58,58 144,37 0,000995-
Ap. 201 a /
701
Ap. 202 a
77,27
º·ºº 64,39 141,66 0,001094'
/ /
702
Ap. 203 a
77,25
1 º·ºº 64,33 141,58 0,001093
/
703 51,44 .
Ap. 204 a •
62,11
'
º·ºº 113,55 0,000874

/
704 1
60,86 0,00 50,80 11; ,63 0,000863
Ap. 205 a
705 60,86 0,00 50,80 111,66 0,000863 /
Ap. 206a .. , ,,
706 1 62,11'
'·· .
0,00
1

51,44 113,55 ' 0'.0.00874 / 1

Ap. 207 a . ...
J • 1 •
/
707 77,25 o.o.o 64,33 141-,58 ' 0,00.1093
.. ...
/
1
Ap. 208 a ' .
708 77.27 ..
000 64,39 141,66 0,001094
1

Ap. 209 a
709
Ap. 210 a
6.4,9Ó 0,00
.. '
53,92 118,82 O,OOú916
1
/
' .
710 62,56 0.,00 52,45 115,01 1 0,000891 /
Ap. 211 a 1 /
711
Ap. 212 a
62,00
º·ºº 51 ,97 113,97 ' 0,000883

~_,/
0,000916
712
Ap. 801
64,90
229,30
0,00
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53,92
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Ap. 803
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Ap. 804 60,86' 0,00 50,80 1
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Ap. 806 62,11
º·ºº 51,44 1 113,55 0,000874
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229,30 0,00 119,73 349,03
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62,56
62,00 º·ºº
0,00
52,45
51,97 113,97
,·

64,90 0,00 53,92 118,82

CAPiTULO 5 - DA DESTINAÇÃO •1
1 1

/•
5.1 .' O Condomínio é destinado ao uso residencial, sendo vedada sua
utilização para quaisquer outros fins, sujeitando-se o infrator às penas
J

previstas na presente
..
com~enção,.

CAPÍTULO 6 - DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

/
6.1. A assembleia geral dos condôminos, convocada e instalada de
acordo com a lei e esta convenção, tem [poderes para decidir sobre todos os
assuntos relativos ao Condomínio e tomar as resoluções que julgar
convenientes à.sua defesa e administração.

6.2. / Compete privativamente à assembleia geral: 1 - alterar ou reformar

a convenção; li - eleger e destituir o síndico, os subsíndicos e os membros do
conselho fiscal; Ili - examinar as contas do síndico e deliberar sobre elas; IV -
deliberar sobre. a destinação do saldo do exercício encerrado; V - discutir e
votar o orçamento das despesas para cada novo exercício; VI- decidir em grau
de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo síndico e a ela
levados a pedido do interessado ou dos interessados.

6.3.
/
A assembléia geral será convocada pelo síndico ou por condôminos~
que representem 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, da totalidade dos
votos do Condomínio.
f
./

6.4. A convocação da assembleia geral far-se-á mediante carta circular

14
 Ál<~
~ ~ÕVEIS 'E_
REGf
. A·'· Nil~ha, 12 J
registrada ou entregue sob protocolo, dirigida a todos os condô~inosT.dar / '
contendo, além do local, data e hora da assembleia, a ordem do dia e , noCaso__/
de alteração desta convenção, a indicação da matéria.

I
6.5. Entre o dia da expedição da carta de convocação e o da realização
da assembleia geral mediará o prazo de oito dias, no mínimo, ressalvadas as
exceções previstas na lei e nesta Convenção.

/
6.6. A assembleia geral ínstalar-se-á, em primeira convocação, com a
presença de condôminos que representem, no mínimo, 2/3 (dois terços) dos
que tenham direito a voto; em segunda convocação, instalar-se-á com
qualquer "quorum" .

1
6.7. Na carta de convocação fixar-se-á o momento em que será
realizada a assembleia geral em 1ª e 2ª convocações, devendo mediar, entre
ambas, um período de pelo menos 30 (trinta) minutos.

6.8/ As assembleias gerais extraordinárias poderão ser convocadas com

prazo mais curto do que o mencionado no item 6.5, quando houver manifesta
urgência.

6.9. O síndico, pelo meio e do m~~ql)._e julgar adequados, deverá

facilitar aos condôminos o conhecimento da co~cação, sem que a estes,
' .
contudo, sob qualquer pretexto, assista o direito ou a possibilidade de
'
questionar a legitimidade ou eficácia da convocação com base nesta
recomendação .

I
6 .1O. Salvo motivo de força maior, a assembleia geral realizar-se-á no
. '
Salão de Festas. Quando a assembleia houver de efetuar-s.e em outro local, o
aviso convocatório indicará, com clareza, o lugar da reun iãÓ, que, em nenhum
caso, poderá realizar-se fora do município do Rio de Janeiro.

15 /
 ' '~. . ..,~ó
,~,.)~ -:)
• , ' • 1 ! •
o:: Rf:G. E W.ovEtS (._.
j
\ Ay. Nil \fõ'1;ha, 12 j
! . \ tJIO. ~Jr!~ar / .
lndependentement~ das formalidades p~evistas neste capít~
1
6.11.
considerada regular a assembleia geral a que comparecerem -teces os
condôminos.

.. I
6.12. As despesas com as assembleias gerais serão lançadas e inscritas
a débito do Condomínio, mas as relativas às assembléias convocadas para
apreciação de recursos de condôminos serão pagas pelos recorrentes cujos
rec~rsos forem desprovidos.

. I
6 .13. Observadas as ressalvas inseridas no item 6.33, incisos li e Ili, só
poderão votar e ser. vota~os nas assembleias gerais os condôminos que
- -
' .
estiveiem quites corp o Condomínio, sendo, todavia, facultado ao condômino
'
sem direito a voto comparecer à assembleia e discutir a matéria submetida à
, • \ 1 t r

deliberação. O direito de voto será reconhecido ao condômino que quitar as

• • !t
1

suas obrigações até o momento da instalaçã<;> da assembleia geral.

• 1 ' • 1 \

6.14. / Os condôminos presf)ntes à assembleia geral, mesmo que

representadqs por procuradores, deverão, se exigido, comprovar, mediante
documentação hábil, sua qualidade de condômino bem como a regularidade
1

de sua repre~entação.

I
6.15. Têm
1
qualidade para comparecer à assembleia geral OS·

representantes legais dos condôminos.

6.16. / O condômino pode ser representado na assembleia por procurador

regularmente constituído, não podendo ser investidos nesta qualidade o
síndico, os subsíndicos nem qualquer membro do conselho fiscal, sendo certo
/
que: a) quando outorgada a procuração por instrumento particular, sua
validade perante a assembleia ficará subordinada ao prévio reconhecimento
da firma do mandante por notário público; b)~uma mesma assembleia, após a n
de instalação do Condomínio, nenhum 'procurador poderá representar mais de ~ 1
1 (um) proprietário, sendo vedados substabelecimentos.
 . /~{ ~~~!-f>à
1~
,.-: : : YL"º"'
~,..
) ''1l\
/ . . . . lo.::: REG"!°E r,ôVEIS <-i
6.16.1. Salvo se a lei vier a dispor diferentemente, nas deots~ a1.na, t2 J
.;_~- t·dar /
assembleia geral que não envolvam despesas extraordin · ias do
Condomínio, o locatário poderá exercer o direito de voto do respectivo
condômino locador, caso este, por si ou seu procurador, à mesma não
tenha comparecido.

(
6.17. Antes de iniciar-se a assembleia geral, os condôminos, ou seus
mandatários, ou, ainda, na hipótese do item acima, os locatário.s , assinarão a
lista de presenças, indicando seus nomes e as respectivas unidades de que
forem titulares ou de cujos titulares forem procuradores ou locatários.

6.1a.I Os trabalhos da assembleia geral serão dirigidos por mesa presidida

.
pelo condômino que a maioria dos presentes houver por, bem indicar, cabendo
ao presidente indicar seu secretário, escolhido dentre os presentes.
' .

6.19. /
..
Ressalvadas as exceções previstas nesta Convenção e, em caso
de sua omissão, na legislaÇão vigente, as deliberações da assembléia geral
serão tomadas por maioria de votos presentes, que representem pelo menos
metade das frações ideais· que representem pelo menos metade das frações
ideais salvo dispos.i.ção de Lei ou desta Convenção em contrário, sendo
obrigatória para os demais, ainda que ausentes, sendo os votos proporcionais
1

às frações ideais.

'

6.20. /
' • 1
No caso de empate, caberá ao presidente da assembleia geral o
voto de desempate.

6.21 . I Dos trabalhos e delioerações da àssembleia ger~I será lavrada ata,

I•
assinada pelos membros ela mesa é pelos condôminos e mandatários
presentes que o desejarem.

Í
6.22. Dentro dos 08 (oito) dias que se segufrem à data da realização da
assembleia geral, o síndico
. ~nviarã,
.
a cada condômin~. mediant~ protocolo ou ~
carta registraaa, cópia' da respectiva ata.

1d
 . ~ .
objetivo ~. -~ ,~.,h•.12
..._. I ...,, \
~

oc REG.~ ~

-e
ass~mbleia
E k OVEIS
!
6.23. A geral é ordinária quando tem por '
·previstas no item 6.25, infra, e extraordinária, nos dem~is casos.

6.24. / As assembleias gerais ordinária e extraordinária poderão ser

'
cumulativamente convocadas e realizadas nos mesmos local, data e hora, e
1

instrumentadas em ata única.

6.25. / Anualmente deverá ser convocada uma assembleia geral ordinária ,

. / ~
;J
a realizar-se na primeira quinzena de março, par~ : 1) ~eliberar sobre as contas
do síndico, examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras por ele
;/ .
apresentad9s; li) deliberar so~e a destinação do saldo do exercício ou sobre
o rateio de eventual déficit; Ili) discutir e votar o orçamento das despesas para
o exercício em inicio, fixando, se entender oportuno, outros fundos especiais ,
/
diferentes do.de reserva , previsto no capítulo 10 desta convenção; IV) aprovar
1 • ' /

as condições ~e c9ntratação do seguro de ~ncêndio ; V) tratar de assunto de

interesse geral que conste da convocação.

/.
6.25.1. A cada 2 (dois) anos, a assembleia geral ordinária elegerá o
síndico, os subsindicos, os membros do conselho fiscal e o presidente
deste.

6 .26/ O síndico deverá remeter aos condôminos, até 5 (cinco) dias antes
da data marcada para a realização da assembleia geral ordinária: I)~ relatório
da sua admjlr5tração e os principais fatos administrativos do período de seu
mandato; li) ,cópia das demonstrações financeiras; lll) troposta de orçamento
relativo ao exercício que se inicia.

I
6.27. Instalada a assembleia geral ordinária, proceder-se-á, se requerida
por qualquer condômino, à leitura dos documentos referidos no item anterior e
do parecer do conselho fiscal, os quais serão submetidos pela mesa a
discussão e votação.

I
6.28. O síndico, ou pelo menos um dos membros do conselho fiscal, ,
deverá estar presente à assembleia geral ordinária para atender a pedidos de ~

~ 18-h
 A ~ ~N/:1"'
/<)~: / \ TQ
1, • ) '
{ '-J v/Ol ;j,l~ 1J
j~ REG. OE fr'AÓVEIS <-
esclarecimentos eventualmente formulados por condôminos, n~o ~P.~ 1~ l ,ç;tp~ 2
. 6" ri.dar
entretanto, a ausência de qualquer deles razão impeditiva para a ahza ao da
assembleia geral.

6.29.
!
É vedado ao síndico votar nas deliberações que tenham por objeto
os assuntos referidos nos itens 6.26 e 6.32, segunda parte.

6.30. / Se a assembleia geral ordinária tiver a ·necessidade de outros

esclarecimentos, poderá adiar a deliberação e order:1ar diligências; também
será adiada a deliberação, salvo dispensa dos con'dôminos presentes, na
hipótese de não comparecimento do síndico ou de membro do conselho fiscal.

6.31 ./ A aprovação, sem reserva, das demonstrações financeiras e das

contas exonerará de responsabilidade o síndico, salvo se essa aprovação
resultar de erro, dolo, simulação, fraude, coação ou qualquer outro vício capaz
de anular tal manifestação de vontade.

/
6.32. A assembleia geral extraordinária é competente para deliberar e
decidir sobre todas as matérias de interesse do Condomínio. Entre elas se
inscreve a decisão, em grau de recurso, dos assuntos que tenham sido
deliberados pelo síndico e a ela levados a pedido do interessado ou dos
interessados.

6.33. / O seguinte "quorum" qualificado é necessário para aprovação das

/ '
matérias abaixo enumeradas: 1) 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos
que se achem quites com o Condomínio, para deliberações que tenham por
objeto a realização, nas partes comuns, de benfeitorias voluptuárias e que
objetivem as alterações na conJenÇão; ,11(a
.
mai~ria dos votos dos condôminos
'

que se achem quites com o Condomínio para deliberações que tenhám por
objeto a realização, nas partes comuns, de benfeitorias úteis, em acréscimo às
já existentes; 111)/ unanimidade dos votos, inclusive os dos condôminos não
quites com o Condomínio, para as deliberações que tenham por objeto D
introduzir modificações na estrutura ou nas fachadas dos BÍocos ou no aspécto r.

geral do EDIFlcio. bem como na desti~ação do mesmo ou ae quaisquer de W

Í /T /..., 19 ».
su'as unidades autônomas.
1 .

/ '
6.33.1 . Será, ainda, exigido "quorum" qualificado
previstas nos artigos 1.357 do Código Civil Brasileiro, e 17, e seu
p~rágrafo 2º, d.a Lei Federal nº 4.591/64, também referidas no Capítulo
. ' .
11 desta Convenção, e nos demais casos em que a lei o imponha.

. / ' 1' ' .

6.33.2. A assembleia, para tal fim especialmente convocada, poderá,
pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndic~ que '
praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar
convenientef'!lente o Co.ndominio. Também poderão, pela maioria dos
votos, ser destituídos os subsíndicos ou os membros do conselho
. .
fiscal, nos casos de descumprimento de seus deveres.

6.34. / Nas assembleias, a aferição do "quorum" e a apuração dos

resultados das votações far-se-ão proporcio~almente às frações ideais dos
condôminos presentes e vota.ntes.
1 • 1

6.35.
I Se uma unidade autônoma pertencer a mais de uma pessoa, seus
coproprietários elegerão, entre si, aquele que os representará nas assembleias
gerais, credenciando-o por escrito; não sendo apresentado esse
credenciamento escrito ao presidente, computar-se-á como integral o voto do
coproprietárib que primeiro se manifestar.

6.36. / As deliberações das assembleias gerais serão obrigatórias a todos

os condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto,
competindo êilº síndico executá-las e fazê-las cumprir.

6.37.
/
Pqderão ainda ser convocadas, individualmente pelos conjuntos de
Blocos, reuniões exclusivamente pelo subsíndico da respectiva fase, com
convocação · e presença obrigatória do sindico ou por Condôminos,
representantes, no mínimo da metade da totalidade das frações ideais de
terreno das unidades dos Blocos integrantes da correspondente fase, sempre
que necessário, observado o processo estabelecido para a Assembleia Geral

M 20
 <J .\/l.Nf;,o
<:::,'~ ~ ·o
. .. . . _ .
Qrd rnána, salvo d1spos1çao de Lei ou desta Convenção em contrá~o.
~
a::: REG. E fº'
.
àVEIS
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: )

\ Av. N 1 f~ha, 12 J

1
6.3.1. Tais reuniões somente poderão tratar de assuntos e~
de cada conjunto de Blocos da respectiva fase.

f
CAPÍTULO 7 - DA ADMINISTRAÇÃO JL
I

7 .1 ( O Condomínio será administrado sob a responsabilidade legal de

um síndico, condômino ou não, pessoa fisica ou jurídica, eleito em assembleia
geral ordinária, com mandato de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito por igual
período.

I
7.1.1 . As funções admin.istrativas do síndico poderão ser delegadas
a pessoa jurídica (síndico profissional), a qual deverá ser ratificada em
Assembleia.

1
7.2:. Juntamente com o sindico, serão eleitos pela assembleia geral, na
/ .
forma do item 7.2.1 seguinte, 4 (quatro) subsíndicos, sendo 1 (um) para cada
conjunto de três blocos integrantes das 4 (quatro) fases de realização do
empreendimento indicadas nos subitens 15.1.1, 15.1.2, 15.1.3 e 15.1.4,
adiante, necessariamente condôminos das respectivas fases, residente no
local, que cooperarão com aquele na administração dos blocos integrantes de
sua fase e poderão ser reeleitos, cabendo ao suosíndico de mais idade,
. .
outrossim, substituir o síndico em suas alisências e impedimentos.

7.2.1 / A eleição de cada um dos subsíndicos far-se-á pelos votos

dos condôminos titulares de unidades integrantes dos 3 (três) Blocos
. ' ' . .~ .
da respectiva fasé, mediante o mesmo quorum observado para a
eleiçao do síndico.

/ {
7.2.2. Por ocasião da entrega da segunda fase e das demais fases J

subsequentes, até a quarta e última, independente de mandato ainda <] :v.

.em curs?, c~mo prevê a cláusul"' ?.1,_far-se-â necessária a realização ([} 1
de assembleia geral extraordinária, para corr6 tiorar a intenção dos \

. .. . . . v.. Jr /; 2·1
 (.~v .. ..r{;i;,,X ._,0
., - \~ REGpE1?Y.ovE!S ("" .
condôminos das fases recém entregues em manter ou u.l;>.ebw;L~ha, 12 J
• r • 6'1nóar
Síndico, além de deliberar sobre a eleição do subsíndico da spec1iva
fase.

/ " 1

7 .2.2 .1. Nessas mesmas assembleias gerais extraordinárias

:.I r I

serão
. .também
- realizados os sorteios, entre os condôminos das
fases recém entregues, em caráter definitivo, das vagas
indeterminadas de garagem correspondentes aos Blocos
integrantes de cada uma dessas fases, tal como adiante previsto
no subitem 14.2.1 para a instalação do condomínio após a
1

conclusão da primeira fase.

1

/ , '
7 .2.3. A incumbência de convocar todos os condôminos das fases
' . .
entregues, para deliberação da mencionada assembleia geral, é da
. '
administração do condomínio já instalado, que deverá fazê-lo, com a
j • ' •

, ~ua realização
antecedência de ' .
prevista na Lei federal 4591/64.

/ q cargo de síndico poderá ser remunerado,

7. 3.
. cabendo à assembleia
geral ordinária que o eleger fixar sua remuneração , sendo certo que os
subsíndicos1 .não receberão qualquer remuneração, a não ser que venham a
assumir, em substituição , o cargo de síndico por prazo mínimo de 30 (trinta)
dias corridos.

1
a)~presentar J
7.4. Ao síndico compete:
dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir a assunto do interesse
condominial, podendo, para tal fim,
o Condomínio em juízo ou fora

constituir advogados legalmente

r
habilitados, outorgando-lhes poderes "ad judicia" e outros que se fizerem
necessários; e, bem assim, nomear prepostos para representar o Condomínio
perante o Poder Judiciário; b)~dmitir ou demitir empregados, fixar as
respectivas funções, tarefas, responsabilidades e remunerações , assim como
contratar prestadores de serviços, pessoas físicas e/ou jurídicas, de acordo
com a estru~ura e o orçamento aprovados pela assembleia geral; e) fumprir e \)
fazer cumprir a lei, a convenção de Condomínio, o regimento interno, outros
eventuais regulamentos internos e as deliberações das assembleias gerais; d) / q ,.)

M 22 IJ\
~4
 . /~~' ~p..;{1-1)0
'v ~1,o•kl~ '.p,\
. ;; REG. 1>uEj~:~CNE!S '-) '
autorizar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário à segutati~!f~· i2
conservação do Condomínio, até o limite mensal correspon~
(cinquenta) vezes o salário-mínimo vigente, ou com prévia aprovação do
conselho fiscal se exceder esta importância e não constar do orçamento anual
/
aprovado; e) executar fielmente as disposições orçamentárias aprovadas pela
assembleia geral; f) 6'onvocar a assembleia geral ordinária, na época própria,
e as extraordinárias, quando julgar conveniente ou lhe for requerido ,
fundamentadamente, por grupo de, no mínimo, um quarto dos votos do
Condomínio; g/prestar, a qualquer tempo, informações sobre os atos de sua
administração; h) ~ferecer proposta d.e orçamento para o exercício seguinte; i)"'....
manter escrituração contábil adequada; j) fubrar, inclusive em Juízo, as quotas
que couberem aos condôminos no rateio das despesas ordinárias ou
extraordinárias do Condomínio, bem como as penalidades impostas por
infração de disposições desta convenção, do regimento interno ou de outras
ordens ou regulamentos do Condomínio; kf comunicar prontamente ao
conselho fiscal o recebimento de qualquer citaÇão, intimação ou no'dficação,
judicial ou extrajudicial, da qual possa decorrer responsabilidade para o
Condomínio; !)/ procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os
condôminos; m)lentregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e
• / ' 1

pertences do Condomínio em seu poder; n)' apresentar para exame, pelo

1

menos bimestralmente, ao conselho fiscal; as contas do período decorrido

desde • º exame anterior; oY enviar mensalmente aos condôminos o
' /'"'
demonstrativo das rece'itas e das despesas do mês anterior; p) contratar os
. .
seguros obrigatórios por lei e os d~~ais que f~rem ~ovados pela assembléia
geral, ouvido o conselho fiscal (item 8.3, "a"); e q) resolver os casos omissos
' .
(item 14.7).

I
7.5. O síndico poderá delegar, to~al ou parcialmente, os poderes de
representação inerentes a seu cargo ou as funções administrativas ·a empresa
especializada em administração condominial, correndo os honorários
respectivos por conta do Condomínio. ·
 f)
~ ?-ha.12
°V V '
'-' .,f Ot}f,: ~ ~..
- ' ,.. , 1'(; 1--110 ,.
. . . . · o.:: REG-f=-. F.1•.:\i.: ·~ ;,_
7.6. ( No ca·so de vacâ~c~a do.cargo de síndico assumi-lo-á o sµbRJri~
' , \ 6 ""r.dar ,
de mais idade, qu~ exercerá ~eu m,andato pelo tempo r~s~ante, recebe~o, ~ ,//
1

existentes, a ~emuneração correspondente, sem preJUtzo ao contrat~

administ_ração ~ue esti,ver ~m vigor por força do item 7.5 acima.

7.7. / Em caso de destituição, o síndico apresentará imediatamente

contas de ~ua gestão. , 1

7.8. ( O síridico n,ão é responsável pessoalmente pelas obrigações

• . • 1
contraídas em nome do Condomínio, desde que tenha agido no exercíci:o
• ' 1
1 •

regular de suas atrib4ições. Responderá, porém, pelo ~xcesso de

. '
representação e pelos prejuízqs a que der ca~sa. por dolo ou culpa.
1

• ~1 '

7.9. / Aos subsíndicos das fases caberá tão somente a administração dos
Blocos que. as integram, zelando pela conservação de suas partes comuns,
dentro dos· interesses específicos de cada uma desses conjuntos de blocos
l

mas todas ·as decisões finais serão tomadas pelo1 síndico,

•
a quem caberá a
administração de todo o Condomínio, inclusive a arrecadação de todas as
contribuições condominiais.

7 .1O. f Independentemente da forma de rateio da arrecadação geral do

condomínio ser realizada conforme acima estabelecido, poderão o síndico e
os subsíndicos de cada Fase acertar, por decisão a ser tomada em Assembleia
Geral Extraordinária especialmente convocada para tal fim na fase específica,
a forma de rateio extraordinárib das contribuições condominiais, de tal modo
que as mesmas, mediante cobrança específica, a ser dividida entre os
condôminos da Fase a que se destinam, possam ser aplicadas diretamente em
melhorias e obras decididas pelos condôminos do seu conjunto de blocos.

7.11. Í Tendo em vista a necessidade de assegurar-se ao Condomínio,

desde o início de sua vida operacional, um perfeito serviço administrativo,
J"'I
compatível com o padrão adotado para o Condomínio e com os serviços (!
básicos a serem oferecidos, a INCORPORADORA nomeará a prime1·ra
administradora e se. entender necessário, o primeiro Síndico, para o biênio de
~
24 \
 ~íl-.N~
'Jv ./ · TC

.[ REG.~,~~VEIS
Av. Nil P>ri!'llha 12
cada uma das 4 (quatro) fases do Empreendimento, que decorrer d~tas alai ·
expedição do primeiro uhabite-se" parcial do Condomínio, fixando-Ih~
.
respectivas remunerações, bem como, convocará através da Administradora,
a Assembleia Geral Ordinária de instalação do Condomínio, que aprovará o
orçamento do primeiro exercício, e elegerá os membros do conselho.

CAPÍTULO 8 - DO CONSELHO FISCAL

/
8.1. O conselho fiscal será composto de três membros efetivos e três
suplentes, todos obrigatoriamente condôminos, cabendo aos suplentes
exercer automaticamente a substituição dos membros efetivos, segundo a
ordem de sua eleição. 1

8.1.1
t Por ocasião da entrega da segunda fase e das demais fases
subsequentes, até a quarta e última, independente de mandate ainda em
cu rso, como prevê a cláusula 8.2 seguinte, far-se··á necessária a realização de
.
assembleia geral extraordinária, para corroborar a intenção dos condôminos
das fases recém entregues em manter ou substituir os membros do Conselho
1 1 1
Fiscal, mantendo-se a totalidade de 03 (três) conselheiros efetivos e 03 (três)
conselheiros suplentes.

I
8.2. Os membros do conselho fiscal terão mandato de 2 (dois) anos e
serão eleitos pela assembleia geral ordinária, que também escolherá, dentre
os membros efetivos eleitos, o presidente do conselho, sendo permitidas
,.
reeleições.

8.3. / Compete ao conselho fiscal, por seus membros efetivos: a) ~provar

as condições de contratação do seguro de incêndio e dos demais que vierem
/
a ser contratados pelo Condomínio; b) examinar as contas e relatórios do
(
sindico e os comp'rovantes do Condomínio; c) comunicar aos condôminos, por
. ' '
carta registrada ou protolocada, as irregularidades que constatar na gestão do
síndico; d/ emitir parecer sobre as contas do síndico, bem como sobre a r\
proposta do orçamerito' anu~ ~) /assessorar o sindico na solução dos l/)
problemas do CondorTiinio; f) emitir parecer em matéria relativa às despesas \

o. (//{ 25
 r,} V' ~
~
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/..._, 4º'f&y
/(2 REG-f~
E ...OVEIS~
extraordinárias, inclusive aquelas previstas na letra "d" do item V.4Ãv~~ . u9,çW,'i>2 J
solicitado pelo síndico, dar parecer em contratos que tragam res nsaP>1 ref~
ou ônus para o Condomínio.

/
8.4. Se algum mºembro efetivo do conselho fiscal al'ienar sua unidade, o
adquirente não o substituirá no conselho, sendo chamado para ocupar o lugar
•.•ago um dos suplentes.

I 1

8.5. O conselho fiscal reunir-se_.á, pelo menos, uma vez a cada dois
meses, em dia e hora designados de comum acordo entre os seus membros,
e, extraordinariamente, sempre que necessário, por convocação
fundamentada de seu presider:ite, dos outros dois membros efetivos, do próprio
síndico ou, ainda, da Administradora do Condomínio.

8.6. / As deliberações do conselho fiscal serão tomadas por maioria

simples dos votos presentes, cabendo ao presidente o voto de desempate.

8 .-1. I Na hipótese de ausência do presidente a qualquer reunião do

conselho fiscal, substitui-lo-á o conselheiro designado pelos demais.

0.0. / Das reuniões do conselho fiscal serão lavradas atas em livro próprio,
assinadas pelos conselheiros presentes, cujas cópias serão encaminhadas,
dentro de 8 (oito) dias de sua realização, ao síndico e à Administradora do
Condomínio.

8.9. 1 Se·qualquer conselheiro efetivo faltar a 3 (três) reuniões por ano de

exercício, seu mandato estará automaticamente cancelado, assumindo-o,
também automaticamente, o suplente.

l
cY·
8.10. O exercício do mandato de conselheiro será gratuito.

CAPÍTULO 9 J DO ORÇAMENTO E DO RATEIO DAS DESPESA:

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·~ u"'Or.l,J.. '-.'1
I o::. REG. c_JWiól/EIS?:
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9.1 . Constituem despesas comuns do Condomínio, qj .d0't . .
6º ,r,dai /
}

suportadas e rateadas por todos os condôminos, na proporção ·ndic da no

subitem 9.1.1 abaixo e seguintes: a) -'ás relativas à conservação, limpeza,
reparação e consumo das áreas e coisas comuns; b)~emuneração do síndico
e da empresa contratada para a administração do Condomínio (se houver), e
os salários e encargos dos empregados do Condomínio; c) ~s despesas com
a convocação e realização das assembleias gerais, inclusive da assembleia de
instalação, com a ressalva do item 6.12; d)/ as atinentes ao seguro da
edificação e demais bens do Condomínio; e)4°'odas as demais que, por sua
natureza ou por previsão nesta Convenção, sejam comuns ao Condomínio.

/
9.1.1 . As despesas condominiais serão rateadas entre os
condôminos à razão das frações ideais que corresponderem aos
respectivos apartamentos, observadas as disposições do item 15.2 e
seus subitens.

9.2. / Compete à assembleia geral fixar o orçamento das despesas

ordinárias do Condomínio, cabendo aos condôminos concorrer para o
• 1 •
respectivo rateio antecipadamente, até o dia 05 (cinco) .d e cada mês.
1

/
9.3. As despesas comuns extraordinárias serão rateadas entre os
~ondôminos e deles cobradas.dentro de 10 (dez) dias cdntados a partir da data '
da assembleia geral que a·s autorizar, salvo se nessa oportunidade for
estabelecido prazo diferente.

/
9.4. / A assembleia geral poderá determinar que o rateio das despesas
~ ' 1 t
seja feito de forma indexada, para compensar os efeitos inflacionários, assim
' ,. '
como os aumentos de despesas oriundas de dissídios ou outras
determinações legais ou contratuais.

9.5.
J Em ocorrendo déficit de caixa, ou na certeza de sua próxima
•,

ocorrência, o síndico, ouvido o conselho fiscal , e uma vez constatada a

insuficiência do fundo de reserva, deverá, em tempo hábil, estabelecer e cobrar
quotas extras de despesas, em valor suficiente para a cobertura do déficit,

. 1 ~ r ... !! ,..,.,
 I V ! ....... \
fv v"'Or' ~ '
' (~ REG.pE YJÓVEIS ê_
de. Nil~ lara. 12
1

remetendo aos condôminos aviso de cobrança acompanhad /

5• r1dar
explicativa, com anteeedência mínima de 05 (cinco) dias do spe tivo
vencimento.

9.6. / Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as d~spesas

decorrentes de atos prati~dos por ele ou PC?r ocupante a qualquer título de

sua unidade autônoma, bem como o a~mento das despesas a que um ou outro
der causa.

9.7.
I O disposto no item anterior é extensivo aos prejuízos causados às
partes comuns pela omissão do condômino ou ocupante na execução dos
trabalhos ou reparos necessários em sua unidade.

(
9 .8. O saldo remanescente do orçamento de um exercício será
incorporado ao exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela
assembleia geral ordinária.
.
t
:

CAPÍTULO 10
i ~ DO FUNDO DE RESERVA

10.1.
/ Juntamente com as importâncias devidas pelas despesas
ordinárias, previstas no capítulo anterior, será cobrada uma importância
equivalente a 10% (dez por cento) do valor da correspondente cota
condominial, para constituição do fundo de reserva, a ser utilizado pelo síndico
em caso de urgência, mediante prévia aprovação do consel'ho fiscal.

{
1 0.2. O síndico, ouvido o conselho fiscal, decidirá sobre a aplicação
financeira do fundo de reserva, que assegure razoável rentabilidade, liquidez
e segurança.

10.3 { A 9plicação do fundo de reserva será deliberada pela assembléia

geral, com quorum de maioria simples dos presentes.

10.4. f Reunidos recursos equivalentes à uma cota ordinária, por

apartamento, ficará suspensa a cobrança do fundo de reserva, até que sejam

~ M zs
seus recursos utilizados.

. /
CAPITULO 11 - DO SEGURO, DO INCÊNDIO, DA
ALIENAÇÃO E DA RECONSTRUÇÃO OBRIGATÓRIA

11 .1. / O Condomínio é obrigado a manter-se seg~rado contra os riscos

de incêndio e outros sinistros que possam causar a sua destruição, no todo ou
em parte, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias do Condomínio
e devendo a apólice discriminar, uma a uma, as unidades autônomas e o total
das partes comuns, com os respectivos valores.

11 .1.1.4oderá o condômino aumentar, por sua conta exclusiva, o valor

do seguro de sua unidade e, neste caso, pagará diretamente à
companhia seguradora o prêmio correspondente ao aumento
efetuado.

11.2. / o seguro será anualmente renovado, sempre mediante prevra

aprovação do conselho fiscal e com atualização e adequação à realidade dos
valores segurados.

11 .3.
I Na ocorrência de sinistro total ou parcial que destrua
consideravelmente o Condomínio, assim sendc considerado o
comprometimento de mais de 2/3 da correspondente área construída, ou no
caso de ameaça de ruína que atinja os Blocos nessa mesma proporção, os
condôminos reunir-se-ão em assembleia geral e deliberarão sobre a
reconstrução do mesmo, com ou sem demolição da parte afetada, a venda do
terreno e materiais ou, ainda, sobre outro destino a ·ser eventualmente dado ao
. . .
terreno, assim 'éomo aprovarão, em caso de não reconstrução, a partilha do
valor do segúro entre os condôminos, sem prejuízo do que receber cada um
pelo seguro facultativo de sua unidade, tudo se praticando pelo modo e
segundo o quorum específico previsto no artigo 1.357 do Código Civil
Brasileiro.

41
Jtl> ?Q
 /"- 'º*; '\
ÍC2 REG-fEpffÓVEIS ê_
11 ;~.1 /~prov~da a rec~nstrução, a mesma será feita ~i;amr.tk~ha, 12 /
obrigatoriamente, os mesmos destino, formas externas e à1~
interna do Condomínio, sendo que, nesta hipótese, os condôminos
integrantes da· minoria vencida poderão eximir-se de participar e
contribuir para a reedificação, desde que alienem seus direitos a ôutros
condôminos, mediante avaliação judicial, na forma do parágrafo
primeir<? do acima apontado artigo 1.357 do Código Civil Brasileiro.

' 1 l
11 .3.2. Deliqerada, porém, a venda do terreno e do que mais restar do
1

Condomínio, preferir-se-á, em condições iguais de oferta, o

1 • • 1,

condômino ao e!?tranho, e p produtq da alienação repartir-se-á entre

os condôminos proporcionalmente ao valor das respectivas unidades
imobiliárias.

11 .4.
J Fica. desde já convencionado que em caso de ~inistro ou ameaça
de ruína que comprometa menos que 2/3 do Condomínio, e síndico
promoverá, de imediato, o recebimento do seguro e a reconstrução ou os
reparos das partes danificadas, independentemente de deliberação da
assembléia.

/
11 .5. Em caso de condenação do edifício objeto do Condomínio pela
autoridade pública em razão d~ sua insegurança ou insalubridade, bem como
condenação, a critério dos condôminos, por motivos urbanísticos ou
arquitetônicos, poderá o Condomínio, em assembléia geral e pelo quorum
previsto no artigo 17 da Lei Federal nº 4.591/64, decidir sobre a demolição e
reconstrução do EDIFÍCIO ou, ainda, sua alienação.

11 .6. f Aprovada a reconstrução na hipótese a que se refere o item 11 .5, a

minoria não ficará obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se à
maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes mediante avaliação
1
j udicial, aplicando-se a tudo o processo previsto no artigo 15 e seus par?tgrafos
~. S/
da Lei Federal nº 4 .591/64.

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valo~-Âlfi~j~a. 12
11.6.1. Aprovada, porém, a alienação da edifiGação, o )

à quota dos condôminos vencidos será corre~pondente â'-~a ~ã~ /

ideal no preço efetivo da venda e, no mínimo, igual à avaliação~
no parágrafo primeiro do artigo 15 da Lei Federal nº 4.591 /64,
procedendo-se em relação à minoria consoante estabelecido no
aludido artigo e seus parágrafos.

11 .7.
! Ocorrendo, pela ação do tempo, desgaste das unidades do
Condomínio que deprecie seu valor unitário em re1a·ção ao valor global do
terreno, depreciação essa apurada segundo a participação de cada condômino
nesse preço global em razão da sua fração ideal de terreno, poderá o
Condomínio, em assembleia geral e pelo quorum previsto no parágrafo 2° do
artigo 17 da Lei Federal nº 4.591/64, decidir sobre a alienação total ou não do
Condomínio.
'
l
11 .7.1. Aprovada a alienação do Condomínio, proceder-se-á em
relação à minoria nos mesmos moldes e com as mesmas ressalvas do
subitem 11 .6.1.

11.8.
l Ficam fazendo parte integ'rante e complementar desta convenção,
como se dela expressamente constassem, o artigo 1.357 do Código Civil
Brasileiro e, naquilo em que a este não contrariarem , os artigos 13 a 18 da Lei
Federal nº 4.591/S4, cujas dispcmições, · por constituírem preceitos legais
• ' 1 1 ;

imperativos, serão, em caso de ocorrência das hipóteses neles citadas,

fielmente cumpridas pelo' Condomínio e, consequentemente, pelos
condôminos.
1 •

CAPÍTULO 12 - DAS PENALIDADES

12.1./ Os condôminos que ~;1~ atrasarem nos pagamentos das respectivas

contribuições ordinárias e extraordinárias pagarão multa' de 2% sobre o valor ,..
'
em atraso, ou o percentual máximo admitido pela lei, que será acrescido,
ainda, se o atraso ultrapassar o mês de competência, isto é, o mês civil do
vencimento, de juros de mora d~: 1% ao mês, contados dia a dia, atualizando-
, '

lrÁ íl 31
 :pJ
~
OC VP.EG.
. '-' 401" ~
'
E ., ÔVEIS c:.-

se o m~ntante devido e ditos acréscimos de acordo com a vari ã.Q. • !J'-ªº~

do IGP-M/FGV (indice Geral de Preços de Mercado, Publicado p~- ~
\ o/
..13 . r.rJar

Getúlio Vargas) até o efetivo pagamento 1 ou de outro índice de atua1ízação

1
'
monetária que melhor reflita a inflação, determinado pelo Conselho Fiscal.
1 '

12.2. / Independentemente de deliberação da assembléia, ao condômino

que (af-;ealizar obras q~e comprometam a segurança da edificação, (bJalterar
a forma e a cor da fachada pudas partes ou esquadrias externas ou, (e) (nfringir
'
. • 1
. f '

ou desvirtuar a desti~~ção que têm a edificação ou suas partes privativas ou

comuns ou :as utili~a ~ de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e
segurança dos possuidores, ou aos bons costumes, o síndico aplicará uma
multa equivalente 5 (cinco) vezes o valor da cota ordinária de Condomínio
devida pela respectiva unidade autônoma no mês do cometimento da infração,
1 1 1 11

sem prejuízo da obrigação de o faltoso reparar os danos que causr.:ir e das

demais conseqüências cíveis, criminais e administrativas do seu ato.

12.3. / O condômino, ou possuidor, que reiteradamente deixa de cumprir

com seus deveres perante o Condomínio, bem como viola as demais normas
previstas nest2 convenção, no regit"!lento interno, nos outros eventuais
regulamentos do Condomínio ou na legislação aplicável, poderá, por
deliberação de % (três quartos) dos condôminos restantes , ser constrangido a
-
pagar multa correspondente até ao quintuplo do valor atribuído à contribuição
para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração ,
também independentemente das perdas e danos que se apurem e das demais
sanções legais e convencionais.

I
12.3.1. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado
comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência
com os demais condôminos ou possuidores, poderá, por deliberação
do mesmo "quorum" acima previsto, ser constrangido a pagar multa
correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as
t
despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia, mais ÇJ
uma vez sem prejuízo da obrigaÇão de reparar dos danos que causar
jl

ao condomínio, a outros condôminos ou possuidores ou, ainda, a

 ~
_,.
~~ ,~)' ·Y~\
/~ 30!.tr,I~ .-<•
(i2 REG.pEÍv.<óVE!S ~ -
terceiros. \ Av. Nil~y;t?iha, 12 /

\~
12.4. I A multa a que se refere o item 12.2 será imposta e cobrada pelo
síndico com prévia aprovação do Conselho Fiscal, sendo possível a redução
da multa conforme a gravidade da falta e permitido recurso do interessado para
a assembleia geral.

12.5. ( A tolerância do síndico para com a impontualidade na satisfação de

quaisquer prestações de caráter pecuniário previstas nesta convenção e, de
igual modo, sua eventual transigência no que tange ao tempestivo e cabal
cumprimento dos deveres definidos nela, na lei aplicável, no regimento interno
ou em outros regulamentos do Condomínio, não implicarão, em nenhuma
hipótese, no reconhecimento, expresso ou tácito, de haver-se operado
nevação ou alteração do complexo de normas que regem o Condomínio, cujos
dispositivos, a despeito da ocorrência de qualquer uma das situações aqui
enunciadas, permanecerão íntegros e válidos para todos os efeitos, devendo
assim ser fielmente observados pelos condôminos, sob pena de, a qualquer
tempo, virem a ser aplicadas as penalidades cabíveis pela violação.

CAPÍTULO 13 - DOS DIREITOS E DEVERES

13.1. f O condômino titular da unidade será responsável , perante o

Condomínio, pelas infrações que forem eventualmente cometidas pelos
ocupantes da unidade autônoma a quaiquer título.

13.2./
I
Constituem direitos de cada condômino:
. .
a:U~ar,
gozar, fruir e dispor
'
de sua unidade do môdo que lhe aprouver, desde que observadas a destinação
'
do Condomínio, as disposições desta Convenção, do regimento interno e
outros eventuais regula'mentos d~ Condomínio, da Lei Federal nº ~ . 591/64 , e
do Código Civil Brasileiro; b)~lien~r. promet~r. vender, gravar, ceder ou
transferir direitos aquisitivos ou de simples posse sobre sua unidade autônoma,
podendo, também, reivindicá-la das mãos de quem indevidamente a detenha; n
e) usar da coisa comum conforme a sua destinação especifica, sobre ela
exercendo todos os direitos que lhe conferem a lei, a convenção, o regimento

tt:Á . 33
 -::_~,?r~t,
.e
-)
•<tu. t:/WÓ{EIS ~)
intern~ e os outros ev~ntuais regulamentos internos do Cond~fflj ~o~l. GJ
' às assembleias
comparecer. ' ~ ·oJ~tf''ºd~~~rr /
ou nelas se fazer representar por'P~~
bastante, podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser
votado, desde que quite com suas contribuições condominiais e demais
' 1

valores eventualmente devidos ao Condomínio, ou então que, embora nestas

condições não estando, a convenção mesmo assim o permita, ressalvado o
e)~xaminar livr~s.
0

disposto no item 6.13.1 ; arquivos, contas, balancetes,

.
extratos bancários e documentos outros, podendo, ainda, a qualquer tempo,
solicita~ . por escrito, informações ao síndico ou à empresa de administração
. '
acerca de questões atinentes à administração do Condomínio, o que deverá
fazer,
. se~pre ~u~. possível, através do conselho fiscal; f)~azer consignar no
livro de atas das assembleias gerais, através do secretário ou, pessoalmente,
no livro de reclamações do Condomínio, eventuais criticas, sugestões,
desacordos ou protestos contra decisões e atos que repute prejudiciais á boa
administração do Condomínio, solicitando ao síndico, se for o caso, a adoção
. ' .
das medida~ corretivas adequadas.

1 /
/
13.-3.' Constituem deveres dos 'condôminos: a) cumprir, fazer cumprir e
fiscalizar a observância das disposiçoes contidas na lei, na convenção, no
regimento interno e nos eventuais demais regulamentos internos; b)~esponder
cada qual, a todo tempo, pelo pagamento das multas que forem aplicadas pelo
síndico a qualquer ocupante da unidade autônoma que lhe pertença e integre
o Condominio, faz/do-as recolher aos cofres do Condomínio quando lhe
forem cobradas; c) concorrer para as despesas do Condomínio, sejam de
manutenção, limpeza, conservação, segurança, consumos comuns, ' guro
coletivo, etc., tudo segundo os critérios estabelecidos na convenção; d) arcar,
segundo aqueles mesmos critérios, com os ônus a que estiver ou vier a ficar
sujeito o Condomínio; e)/ zelar pelo asseio, higiene e segurança do
Condomíni?· lanç~ndo lixo e residuos outros nos locais próprios;~ respeitar
a lei do silêncio; g(comunicar ao sindico, com a devida presteza, qualquer caso
de moléstia epidêmica constatada no Condomínio, de sorte a possibilitar a
pronta ação das autoridades sanitárias competentes; ~uardar decoro e
respeito no uso das coisas e partes comuns e privativas, não as usando, nem
S)
1
permitindo que sejam usadas, para fins diversos daqueles a que se destinam ; ~

µ 34J,~
 ~ /<::::>"'·
/ ' JYO\
/
(~ v[Or~~. ·~ ~
i n:: REG .f;_EJ~.1óvEl::i ._
i) não usar aparelhos sonoros de modo a perturbar o $OSsego a~efõ;Nj~ha, 12 /
manter ou armazenar substâncias inflamáveis ou explosivas no interi~
unidades; k)!fÍão instalar quaisquer aparelhos que possam causar interferência
ou dano aos aparelhos e instalações elétricas dos demais condôminos e do
Condomínio; 1) ~ão sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com
excesso de peso, de modo a causar perigo à sua segurança e solidez; m) /
providenciar os necessários reparos nas instalações internas de água, luz, gás
e esgoto nas suas unidades, até as linhas tronco, assim como reparar ou
indenizar os danos que causarem em outras unidades; n)/~ão omitir nas
1

escrituras de alienação e promessa de alienação, nem :nos contratos que por

qualquer modo transfiram a posse das unidades, a obrigatoriedade dos
adquirentes ou usuários a qualquer título respeitarem a destinação do
Condomínio, a convenção, o regimento interno e os outros eventuais
regulamentos internos; o)IJ;errnitir o. acess.o do sindico ou de seus prepostos
às respectivas unidades para e fim de examinar ou reparar os defeitos ou
ocorrências que afetem de qualquer forma outras unidades ou partes comuns,
bem como verificar a existêncra ou não de qualquer circunstância que infrinja
as condições aqui estabelecidas;_p)<"ão reali.zar ou permitir que se realizem,
1

nas áreas de estacionamento ou em quaisquer outras áreas do Condomínio,

lavagens, manutenção ou reparos de qualquer espécie em veículos;
• ., 1 •

13.4( Além dos acima enumerados, são ainda deveres específicos dos
/ 1 ' 1
condôminos: a) usar suas unidades autônomas exclusivamente para os fins a
que se destinam as mesmas e o Condomíni'o; b(~ão exibir de forma a serem
I , ' .
vistos do exterior dos apajarnentos, cartazes, anúncios, inscrições ou
. ./
quaisquer outros letreiros; c) não alterar a forma ou a decoração das fachadas
'

/
externas ou das áreas internas de uso comum; d) não embaraçar o uso das
• • / 1

áreas comuns, mesmo a titulo provisório; e e) não fechar ou envidraçar as

varandas e os terraços dos apartamentos, mesmo em parte, seja sob que
pretexto for, sendo o Condomínio corresponsável ' frente à Prefeitura pela
obediência a esta obrigação e ·pelo respectivo in~dimplemento por parte de
qualquer condômino, sendo certo que'esta proibição não poderá ser cancelada
'
pelos condôminos em tempo algum, mes'mo que pela totalidade dos seus
votos, salvo se a legislação edilicia vier a permitir o'fecnamento em questão.
 /:::: --tor}ry~ '-p\
(O:: REGrti/~OVEIS e.- .
\ Av."Nil~ Jciílha, 12
/ . . .. _ ~dar
13.4.1. Não obstante a proibição contida na letra "e" do ite 13:4, é
. ,.. . -
admitida, por medida de segurança, a instalação de rede protetora nas
varar;idas dos apartamentos, mediante prévia autorização, por escrito,
'
do síndico.

13.5. / Sem
;.
prejuízq das..•demais restrições já acima enunciadas,
constituem também condições defesas aos condôminos, seus prepostos,
visit~s.
.
empregados e ocupant~s
. . . a qualquer .tit~lo das unidades: a)Knstalar
aparelhos ~e ar condici~ado em locai~ qu_e não os especificamente-
determinados no projeto;.b) usar, emprestar ou alugar, no todo ou em parte, as
unidades autônomas para fins incompatíveis com a destinação do
Condomínio ou a, moralidade e o recato. dos seus usuários, assim como
, ·I
. ,
.
permitir que pessoas inidôneas as freqüentem, dando ensejo à eventual ação
repressiva por parte dos órgãos policiais;
j
c)~r~mover a limpeza de sua
unidnde de forma/a prejudicar a das partes comuns ou a de unidade de outro
./ . '
condômino; d) fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nas
partes comuns, bem como usar ~e linguagem desabrida, infringindo, assim, as
normas da boa educação; e) 'utilizar os empregados do Condomínio para
execução de se~içoylpartic.ulares dentro do horário de trabalho dos mesmos
no Condomínio; f) queim~~ fogos de artifício, de qualque~natureza , nas
unidades autônomas ou nas áreas de propriedade comum; g) usar aparelhos,
máquinas ou equipamentos que produzam trepidações ou ruídos excessivos;
h) ~sar nas instalações sanitárias das unidades produtos que contenham
agentes corrosivos, tais como soda cáustica, ácido muriático, cloro
concentrado e outras substâncias da mesma natureza, devendo ser
preferentemE1nte empregados para fins de limpeza e assepsia das citadas
peças sabão biodegradável e detergentes bioquímicos a base de enzimas,
com o que sr rão evitados graves danos aos sistemas coletores dos prédios,
. a premat ura corrosao
ou seja, - dos seus d'1versos componentes; i) /efetuar
\

internamente qualquer obra que altere a estrutura do prédio, colocando em

risco a sua estabilidade e segurança.

)!J5
 f /'"J'<~~
~ "'/~!;; l.~d\
i-':::: -
ia: tt!: Gtt4?/'"1·\#ir)~ovEIS ~ei
13.6. / Incumbe não só ao síndico, mas também aos sub~índic~~sa.12 )
\ · s· ~"d;
1

membros do conselho fiscal, ao zelador, porteiros, vigias, servente~

empregados do Condomínio, na qualidade de prepostçs do síndico, fiscalizar
o uso adequado das partes comuns do Condomínio, das normas
estabelecidas na lei, na convenção, no regimento 1 interno e nos outros
eventuais regulamentos internos.

13.7. Em caso de alienação, promessa de alienação, cessão de posse ou

constituição de direitos reais sobre quaisquer unidades integrantes do
Condomínio, ficam desde logo obrigados os novos adquirentes, quer do
direito ao uso, quer do domínio pleno, à exata observância de todos os
dispositivos contidos na convenção, no regimento interno e em eventuais
regulamentos outros, ainda que nenhuma menção a el_es tenha sido feita nos
instrumentos disciplinadores das aludidas transações.

13.8. / As alteraçõe~. reformas, acréscimos e reparos a serem levados a

efeito em dependências internas das unidades autônomas deverão ser
tempestivamente comunicados ao síndico.

{
13.9. Caberá ao condômino em cuja unidade autônoma estejam sendo
realizadas obras, promover, diariamente, a limpeza de escadas, áreas e
dependências pelas quais transitem materiais e entulhos, sendo
expressamente vedado oseu depósito ou 'acúmulo nas partes comuns, salvo
• 1 1 ' 1
mediante prévia autorização do sínclico, mas .sempre pelo tempo estritamente
•
necessário.
I•

13.10. { Responderá o condômino perante os·demais condôminos, terceiros

e o Condomínio por todos e quaisqu~~ prejuf:Zosque, em virtude da realização
das obras referidas nos itens precedentes, possa direta ou indiretamente
causar à propriedade singular ou coletiva, cumprindo-lhe, caso isso aconteça,
providenciar às suas expensas exclusivas a expedita realização dos consertos
que se façam necessários, sem' prejuízo do pagamento das indenizações e
demais consequências cabíveis, assim como das penalidades que lhe possam
ser aplicadas.
 ~ .,,"'o:t-j.,. '-p\
. O:: REG.'foE/ foVEIS '--).

13.11 .
I
Sempre que ocorrerem estragos ou prejuízos motivado
vr.:;
Av. NJ /

or açã
..'.hz. 12 ,

ou omissão imputável a qualquer condômino, a pessoas dele dependente,

seus empregados, prepostos e ocupantes a qualquer titulo de sua unidade
autônoma, du ainda quando resultantes de defeitos constatados nas
• • 1

instalações il")ternas da mesma, cumprirá

, ao respectivo titular compor perante
o Condomínio, ou, conforme o caso, diretamente junto ao proprietário. da
unidade autônoma danificada, os prejuízos causados.

CAPÍTULO 14 - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

./

14.1. / Nas proximidades da conclusão das obras de construção da

primeira fase, a INCORPORADORA fará convocar, através de preposto seu
ou mesmo da Administradora escolhida na forma do item 15.3.1 adiante, e,
através de prep9sto por ele ou por esta última indicado, instalará e presidirá a
assembleia geral de instalação parcial do condomínio de utilização dessa fase
do empreendimento.

·L
14.1.1. Será submetido à apreciação da apontada assembleia de
instalação o orçamento para o período até a imediatamente seguinte
assembleia ordinária (item 6.25). /

14.2.
(
Na assembleia de instalação acima definida serão eleitos os
primeiros síndicos, subsíndicos e membros do conselho fiscal, cujos mandatos,
excepcionalmente, perdurarão até a próxima assembleia geral ordinária,
estendendo-se, assim, por período inferior a dois anos.

( .
14.2.1 Após a Assembleia Geral de Instalação de Condomínio, deverá
ser convocada pelo Síndico Assembleia Geral Extraordinária destinada
a realização de sorteio, entre os condôminos, em caráter definitivo, das
vagas indeterminadas de garagem correspondentes aos Blocos da
primeira Fase.

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1
~1EG'fE ~.161/élS ~
14.3. Desde a instalação do Condomínio, suas ttlnções ad~iAistril_;';l~ ,.12 l
operacionais, pelo menos, serão desempenhadas, ne~ssariamen~~-~-~.//
empresa especializada (item 7.5) nessa atividade.

14.3.1.(A escolha da empresa especializada acima referida será

atribuição exclusiva da INCORPORADORA, ficando esta autorizada a,
ainda que o síndico não o faça, assinar, em nome e por conta do
Condomínio, e mesmo antes da instalação do, mesmo, o respectivo
contrato de prestação de serviços, que contenha, além da delegação
das funções administrativas operacionais do Condomínio, as cláusulas
e condições usuais de mercado para tal tipo de empreendimento e
prazo não inferior a 2 (dois) anos após a efetiva entrega da última fase.

/
14.3.2 . Fica desde já estabelecido, ainda, que a INCORPORADORA
nomeará, nos termos do item 7 .1, para o exercícib do primeiro mandato
- - - 1

do cargo de Síndico do CONDOMÍNIO, a própria Adm inistradora

contratada nos termos do item acima. ou outra pessoa, física ou
jurídica por ela indicada, desde que a mesma aceite desempenhar
esse cargo.

14.4/ Se não preferir deixar prevalecera regra geral (item 7.4. "p"), poderá
' .
a INCORPORADORA, a seu critério, contratar, em nome e por conta do
Condomínio, o primeiro seguro contra incêndio das edificações, fazendo-o
junto a seguradora que livremente escolher.

14.5. ( Os usuários das unidades alugadas ou emprestadas poderão

livremente usufruir de todas as partes comuns do edifício, tal como se os
próprios condôminos fossem, respeitados a lei. a convenção e os
regulamentos internos.

Í 0

Os condôminos obrigatoriamente fa rão constar dos' contratos que a

14.6. t

qualquer título importem em cessão a terceiros do domínio, posse. uso ou gozo

de qualquer unidade autônoma a obrigação do fiel cumprimento às normas da 0
convenção, do regimento interno e dos outros eventuais regulamentos internos w
39 (,~
 _
1
/'>v (j ·10\
(::: REG.~Orif:i... ~ '
E ~ÔVEIS ~.
qualq~rAv. Nil .~1-.ha. 12
1
, • • --.

do edifício, sendo que a omissão não eximirá o usuário a tít 10/de '-}
, . . • , • _ • . ' . • · /
cumprir mtegralmen~e as d1spos1ç~es aqui contidas: 6 T"dar

14.7Í Os casos omissos serão resolvidos pelo síndico, em conformidade

com os costumes e princípios gerais de direito.

14.8. I O edifíci9 conservar~ a denominação de condomínio "PONTAL

RESIDENCIAL".
. '

14.9./ 1
Fi6a desde já, concedido à INCORPORADORA o direito de manter
afixados no condomínio, placas de venda, bem como de manter plantonistas e
corretores nos locais por elas escolhidos, até a venda da última unidade no

.. .
edifício, não podend<;> ser a qualquer título, embaraçada ou impedida a entrada
no mesmo, de pessoas interessadas na sua
. aquisição,
' . bem como o direito de
1 •

instalar em local a ser definido no andar térreo ou no topo do Edifício, placa

. '
.1
. ,

luminosa ou não, cdntendo sua denominação ou marcas de fantasia, com o

'
que os condôminos concordam expressamente, obrigando-se a respeitá-los
por s.i. seus ~erdeiros e sucessores.

·14.10. / A INCORPORADORA fica autorizada, sem ônus para ela a manter,

em partes comuns do Edifício a serem por elas identificadas, placas com seus
nomes e marcas, condizentes com o nível de qualidade do empreendimento,
pelo prazo d1e até 20 (vinte) anos após a entrega do empreendimento. A
faculdade aqui concedida sobreviverá a eventual alteração da Convenção de
Condomínio, :caso o citado documento deixe de mencioná-ta expressamente.

íl 4.11( Fica autorizada, pelos futuros adquirentes das unidades autônomas, a

instalação e manutenção de totem estilizado ou outro sinal indicativo do nome,
marca e atiyidade empresarial da INCORPORADORA, na cobertura do
EDIFICIO e/ou em áreas externas ou internas do mesmo, por um período
mínimo de 05 (cinco) anos, após a entrega do empreendimento, sendo certo
que as despesas com instalação, manutenção, reparos, responsabilidade
perante terceiros, energia e remoção, serão de responsabilidade exclusiva da
n
~
INCORPORADORA.

40 ~
 ~
. ;~0"«r· ·~·~~j~f~,º~
f~ REG. Ej~foVEIS '- 1
1

/ t~-1.ha. 12 / \ Av. l..:il

CAPÍTULO 15 - A REALIZAÇÃO DO EMPREENDIME~
IMPLANTAÇÃO DO CONDOMÍNIO POR FASES

15.1.I Com fundamento no art. 6° da Lei nº 4.864, de 29.11. 1965, o

empreendimento "Pontal Residencial" será realizado e desenvolvido pelo
sistema de fases, abrangendo a comercialização, a construção e a entrega das
unidades integrantes das edificações projetadas. distribuídas em quatro
diferentes fases, a critério da INCORPORADORA, correspondendo:

f
15.1.1. PRIMEIRA FASE - A comercialização, ,construção e entrega
do grupamento de 03 prédios de uso residenci~I (designados Blocos
01, 02 e 03) todos com subsolo, térreo descoberto e edículas,
pavimento térreo, pavimentos tipo do 2° ao 7°, 8° pavimento.
pavimento dependência e telhado, tendo um total de 282 {duzentas e
oitenta e duas) unidades autônomas, designadas apartamentos 101 a
1

110, 201 a 212, 301a312, 401°a 412, 501 a 512, 601 a 61 2, 701 a
712, 801 a 812 e 294 (duzentas e noventa e quatro) vagas de
garagem, sendo 164 (cento e sessenta e quatro) cobertas e 130 (cento
e trinta) descobertas. Nesta fase serão também construídas a guarita,
' ' 1
as partes da via interna do empreendimento localizadas na área de
. .
implantação dos BlocC?s 01, 02 e. 03 e também 15 (quinze) vagas
' .
localizadas no pavimento térreo descoberto do grupamento formado
pelos Blocos 07, 08 e 09, junto à via interna, vagas estas, incluídas
nas 130 (cento e trinta) vagas descobertas, citadas acima.

/ ' '
15.1.2. SEGUNDA FASE - A comercialização, construção e entrega
do grupamento de 03 prédios de uso residencia l (designados Blocos
07, 08 e 09) todos com ·subsolo, térreo descoberto e edículas,
pavimento férreo, pavimentos tipo do 2° ao 7°, 8° pavimento,
pavimento dependência e telhado, tendo um total de 282 (duzentas e
oitenta e duas) unidades autônomas, design~das ap.artamentos 101 a
110, 201 a 212, 301 a 312, 401 a 412, 501 a 512, 601 a 612, 101 ·a
712, 801 a 812 e 294 (duzentas e noventa e quatro) vagas de

41
 • {_,V ~f ~~t V~~·
1
' . ' I~ REG.bE/~OVEIS ~'
garagem, sendo 182 (cento~
·
oit~nta e duas)
' ·
cobertas e 1\~~k~
.S-:
~~ha, 6 r1dar
12 )

doze) descobertas. 08 (oito) vagas localizadas próximas ao loco 1,

' 1 ~ '

nos fundos do térreo descoberto deste grupamento serão executa as

na quarta fase.

/
15.1.3. TERCfFl.RA FASE :-A comer~ialização, construção e entrega
. do grupamento de 03 prédios de uso residencial (designados Blocos
' \ .
04, 05 e 06) todo~ com subsolo, térreo descoberto e edículas,
pavimento ,térreo, p~vimentos tipo do 2° ao 7°, 8° pavimento,
pavimento dependência e telhado, tendo um total de 186 (cento e
oitenta e seis) unidades autônomas, designadas apartamentos 101 a
t 1 t J • '

.106, 201 a 208,· 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508. 601 a 608, 701 a
'
708, 801 a 808 e 198 (cento e noventa e oito) vagas de garagem,
' '

ser;ido 129 (cento e vinte e nove) cobertas e 69 (sessenta e nove)

1

de.sçobertas. Nesta fase serão também construídas as partes da via

'
interna do empreendimento localizadas na área de implantação dos
Blocos 04, 05 e 06, exceto três vagas localizadas nos fundos do
terreno, junto à divisa com a área de implantação da Quarta Fase.

/
15.1.4. QUARTA FASE -A comercialização, construção e entrega do
grupamento de 03 prédios de uso residencial (designados Blocos 1O,
11 e 12) todos com ·subsolo, térreo descoberto e edículas, pavimento
térreo, pavimentos tipo do 2º ao 7°, 8° pavimento, pavimento
dependência e telhado, tendo um total de 126 (cento e vinte e seis)
unidades autônomas, designadas apartamentos 101 a 106, 201 a 208,
301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 nos
Blocos 1O e 11 e apartamentos 101 a 106, 201 a 208, 301 a 308, 401
a 408' 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 no Bloco 12 e 198
(cento e noventa e oito) vagas de garagem, sendo 129 (cento e vinte
e nove) cobertas e 69 (sessenta e nove) descobertas.

Í
15.1.5. Ressalvada a hipótese de desistência de fase(s) e/ou [)
modificação dol; projetos para construção na(s) correspondente(s)
etapa(s) a que se refere o item "15.11 ", adiante, a realização do
 /~~

~
~~:}V'
/ ' ) . {] '\

C2\.,. , REG.;;~uEO!"fa1'.iOV€1S
·" ~/.
.:.:_
\
empreendimento será feita sequencialmente na ordem Aç~ F-b&;ha. 12 J
. tos acima
obJe . ~~;
estab e1ec1.d os, achando-se cad a uma dess s quatro
fases devidamente indicada e demarcada no croqui anexo poden o,
entretanto, sofrer variações que sejam necessárias ou indicadas para
o melhor desenvolvimento do empreendimento, a critério da
INCORPORADORA.

15.2. / Considerando a implantação do empreendimento em fases, as

características físicas e a utilização de áreas, instalações e equipamentos
comuns correspondentes a cada fase, o rateio das despesas condominiais,
cujo orçamento deverá considerar as previsões de custos proporcionais à
quantidade de unidades integrantes de cada uma dessas fases, se fará na
forma dos seguintes e correspondentes quadros de "coeficientes de rateio":
/
15.2.1. Após a entrega da Primeira Fase:

Quadro de Coeficientes de Raleio - Fase 01

Blocos 01, ·02 e 03
BLOC001 . COEFICiENTES DE RATEIO
Ao. 101 . 0,004493
-
1

Ap. 102 1
0,004320
Ao.103 0,003233
Ao. 104 0,003382
Ao. 105 · 0,004456
,. 0,004457
AP. 106 "
I

Ap. 107 0,003573

Ao. 108 0,003464
Ao. 109
- 0,003431
Ao. 110 . . - i '1 1
0,003573
Ao. 201a701 0,003860 x6= 0,023160
Ao. 202 a 702 0,003858 x6= 0,023148
Ao. 203 a 703
- 0,003085 x6= 0 ,018510
Ao. 204 a 704 0,003043 x6 = 0,018258
Ao. 205 a 705 .. 0,003043 x6= 0,018258 i
Ao. 206 a 706 .. ' . '
1
'· . 0,003085 x6= 0,018510 '
Ao. 207 a 707 1
- .
.. ... ., . . QJ-003858
' ... . x?= 0,023148 i
Ao. 208 a 708 0,003860 x6= 0,023160 11 )
.
1
-

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61
43
 1·- REG ~ÓE/''if6VEIS -'"'
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i1 J. ,,.A.i..,,.
t;, ,. M: • ~,. ~? .
/
0,003234 ~ 6= ::~"· ·.~404
Ap. 209 a 709 \: 1 - .,

Ap. 210 a 710 0,003145 Xff'-........_ 0,018

Ap. 211' a 711 0,003115 x6= 0,018690
Ap. 2~2 a 712 0,003234 x6 = 0,019404
1
Ap. 801 0,007178
- 0,007155
AP. 802
Ap. 803 0,003085
1 Ap. 804 0,003043
Ap. 806 0,003043
1 0,003085
Ap. 806
Ap. 807 1 0,007 155
AP. 808 0,007178
' 0,003234
Ap. 809
• Ap. 810 · · 1 0,003 145
Ap. 811 0,003115
Ap. 812 . 0,003234
BLOCO O~ COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101. 0,004073
' AP. 102 0,004095
1
Ap. 103 ' 0,003233
Ap.1104 0,003382
Ap. 1105 0,004072
Ap. 106 0,004072
AP. 107 0,003405
Ao. 108 0,003296
Ao. 109 0,003263
Ao. 110 0,003507
Ap. 201a701 0,003860 x6= 0,023160
AP. 202 a 702 0,003858 x6= 0,023148
Ap. 203 a 703 0,003085 x6= 0,018510
Ao. 204 a 704 0,003043 x6 = 0,018258
Ap. 205 a 705 0,003043 x6= 0,018258
Ap. 206 a 706 0,003085 x6 = 0,018510
Ap. 207 a 707 0,003858 x6= 0,023148
Ap. 208 a 708 0,003860 x6 = 0,023160
Ao. 209 a 709 0,003234 x6= 0,019404
Ap. 210 a 710 0,003145 x6= 0,018870
Ap. 211a711 0,003115 x6= 0,018690
Ap. 21i a 712 0,003234 x6= 0,019404
Ap. 801 0,007178
Ap. 802 0,007155
Ap. 803 0,003085
Ap. 804 0,003~4Ã'
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Ao. 807
Ap. 808
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0,007178
AP. 809 0,003234
Ap. 810 0,003 145
Ap. 811 0,003 11 5
Ap. 812 0,003234
BLOC003 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,004072
Ap. 102 0,004072
Ap. 103 0,003382
Ap. 104 0,003233
Ap. 105 0,004097
Ao. 106 0,004073
Ap. 107 0,003508
Ap. 108 0,003400
Ap. 109 0,003366
Ap. 11 0 0,0035~I_
1
Ao. 201 a701 b,003860 x6= 0,02316(
Ap. 202' a 702 0,003858 x6= 0,023148
Ap. 203 a 703 0,003085 x6= 0,018510
Ao. 204 a704 0,003043 x6= 0,018258
Ap. 205 a 705 0,003043 x6= 0,018258
Ap. 206 a 706 0,003085 x6= 0,018510
Ao. 207 a 707 0,003858 x6= 0,023148
li
Ao. 208 a 708 . 0,003860 x6= 0,023160
Ao. 209a109 0,003234 x6= 0,019404
Ap. 210 a 710 0,003145 x6= 0,018870
Ao. 211 ·a 71 1 0,003115 x6= 0,018690
Ap. 212 a .7 12 0,003234 x6= 0,019404
Ap. 801 0,007178
Ao. 802 0,007,155
Ao. 803 0,003085
Ao. 804 0,003043
Ao. 80§ 0,003043
Ao. 806 0,003085
Ao. 807 0,007155
Ap. 808 0,007 178
Ao. 809 • 1
0,003234
Ap. 810 0,003145
Ap. 81 1 . 0,003115
- ó,003234
Ao. 812 1

TOTAL 1,000QOQ'
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1 ,5.2.2~ Apó? ·~ entrega da Segunda Fase:
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Quaqro de Coeficientes de Rateio - Fase 02 ·--··

Blocos 01, 02, 03, 07, 08 e ·og. '
'
BLOCO 0'1 COEFICIENTES DE RATEIO
1 Ap. 101 . · 0,002247
1

Ap. 102 0,002161

'
Ap.'103
. '
0,001617
' Ab . 104 1 0,001691
Ap. 1'05 1 0,002228
Ao. 106 0,002229
Ap. 1'07 0,001786
Ap. 108 1
0,001732
Ao. 1'09 0,001715
1 Ap. 110 0,001786
Ao. 201 a,7·01 1 0,001930 x6= 0,011580
Ap ..202..a 702 0,001930 x6= 0,011580
1 1
Ap. 203 a 7ü3 0,001543 x6= 0,009258
Ap. 204 a ·704 0,001522 x6= 0,009132
Ap." 205 a 705 0,001522 x6 = 0,009132
1 Ap: 206 a .706 0,001543 x6= 0,009258
Ap. 207 a 707 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 208 a '708
1
'
0,001930 x6= 0,011580
Ap. 209 a 709 0,001617 x6= 0,009702
Ap. 210 a 710 0,001573 x6= 0,009438
Ap. 211 a 711 0,001558 x6= 0,009348
Ap. 212 a 712 0,001617 x6= 0,009702
Ap.801 0,003590
Ap. 802 0,003579
Ap.803 0,001543
Ap. 804 0,001522
Ap. 805 0,001522
Ap. 806 0,001543
Ap.807 0,003579
Ap. 808 0,003590
Ap. 809 0:001617
Ap. 810 0,001573
Ao. 811 0,001558
Ap.812 0,001617
BLOCO 02 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap . 101 0,002037
Ap. 102 0,00204~

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Ap. 105
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Ap. 106 0,002037
Ap. 107 0,001703
Ap. 108 0,001649
Ap. 109 0,001632
Ap. 110 0,001754
Ao. 201a701 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 202 a 702 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 203 a 703 0,001543 x6 = 0,009258
Ap. 204 a 704 0,001522 x6= 0,009132
Ap. 205 a 705 0,001522 x6= 0,009132
Ap . 206 a 706 0,001543 X 6::: 0,009258
Ap. 207 a 707 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 208 a 708 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 209 a 709 0,001617 x6= 0,009702
Ap. 210 a 710 1 0,001573 x6 = 0,009438
1
Ap. 211 a 711 0,001558 x6= 0,009348
Ap. 212 a 712 0,001617 x6= 0,009702
Ap.801 0,003590
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Ap. 804 0,001522
AP. 805 0,001522
Ap. 806 0,001543
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BLOCO 03 COEFICIENTES DEºRATEIO
Ap . 101 0,002036
Ao . 102 · 0,002036
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Ao. 104 0,001617.
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Ap. 106 0,002037
Ap. 107 0,001754
Ap . 108 0,001701
Ap . 109 0,001684
Ap. 110 0,001755

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Ao . 208 a 708 0,001930 x6= 0,011580
Ap . 209 a ,709 0,001617 x6= 0,009702
Ao. 210 a 710 0,001573 x6= 0,009438
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Ao. 212 a 712 0,001617 x6= 0,009702
Ao. 801 0,003590
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Ap. 805 0,001522
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Ao. 808 0,003590
AP. '809 • 0,001617
Ao: 810 0,001573
Aô. 81 1 0,001558
Ao. 812 0,0016 17
BLOCO O~ COEFICIENTES DE1 RATEIO
Ao. ·101· . 0,002235
Ao. 102 0,002060
Ao. 103 0,001693
Ap. 104 0,001618
Ao. 105 0,002 171
AP. 106 0,002136
Ab. 107 0,00 1787
Ao. 108 0,001732
Ap. 109 0,0017 15
Ap. 110 0,001786
Ap. 201 a 701 0,001930 x6= 0,01 1580
Ao. 202 a 702 0,001930 x6= 0,011580
Ao. 203 a 703 0,001543 x6= 0,009258
Ao. 204 a 704 0,001522 x6= 0,009132
Ao. 205 a 705 0,001522 x6= 0,009132
Ao. 206 a 706 0,001543 x6= 0,009258
Ao . 207 a 707 0,001930 x6 = 0,011580
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Ap. 808 0,003590
Ap. 809 0,001617
Ap.810 0,001573
Ap. 811 1 0,001558
Ap.812 1
0,001617
BLOCO 08 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 '
0,002037
Ap. 102 0,002036
Ap. 103 0,001693
Ap. 104 0,001618
Ao. 105 . 0,002048
Ap. 106 0,002037
Ap. 107
1
--
0,001754
Ao.108 0,001649
Ap. 109 0,001632
Ao. 110 0,001703
Ap. 201a701 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 202 a 702 0,001930 x6= 0,01.1580
Ap. 203 a 703 . 0,001543 x6= 0,009258
Ap. 204 a 704 0,001522 x6= 0,009132
Ap. 205 a.705 0,001522 x6= 0,009132
Ao. 206 a 706 10,001543 x6= 0,009258
Ap. 207 a 707 0,001930 x6= 0·,011580
Ap. 208 a 708 . 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 209 a 709 0,001617 x6 = 0,009702
Ap. 2.10 a 710 0,001573 x6= 0,009438
Ap. 211 a711 0,001558 x6= 0,009348
Ao. 212 a 712 0,001617 x6= 0,0.09702
Ap.801 0,003590
Ap.802 0,003579
Ap.803 0,001543
Ap. 804 o,001s22
Ap. 805 0,001522
Ap. 806 0,001543
Ap. 807 ô,oo~sw
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1
Ap.,812 0,001617
BLOCO 09 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. ·101 . 0,002037
Ap."1102 ,. t· 0,002048
Ap. 1'03 . 0,001618
Ap. 104 .. j
0,001692
1
Ap.·105· 1 0,002037
.
Ap. 1JJ6 0,002037
Ap. 107 0,001754
Ap. ,108 1 0,001701
Ap. 109 1 0,001684
Ap. 110 0,001756
Ap. 201a701 0,001930 x6= 0,011580
·--
Ap. ·202 a :ro2 '
0,001930 x6= 0,011580
Ap. 2o3· a ·1·03 0,001543 x6= 0,009258
1
Ap. ~04 a. ,704 1 0,001522 x6= 0,009132
1
Ap. 205 705 a 1 0,001522 x6= 0,009132
1
Ap. 206 a 706 1 0,001543 x6= 0,009258
Ap.· 207 a ·707 1 0,001930 x6= 0,011580
. AP ..2ÔB. 708 a 1 0,001930 x6= 0,011580
Ap. 209 a 709 0,001617 x6= 0,009702
Ap, 210 a 710 0,001573 x6= 0,009438
Ap. 211a711 0,001558 x6= 0,009348
Ao. 212 a 712 0,001617 x6= 0,009702
Ao. 801 0,003590
Ao. 802 0,003579
Ap. 803 0,001543
Ap.804 0,001522
Ao.805 0,001522
Ap. 806 0,001543
Ab. 807
1
0,003579
Ao. 808 0,003590
Ap. 809 0,001617
Ap. 810 0,001573
Ap. 811 0,001558
Ap.812 0,001617
TOTAL 1,000000
15.2.3. Após a entrega da Terceira Fase:

Quadro de Coeficientes de Rateio - Fase 03

Blocos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09
BLOCO 01 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001626
Ap. 102 ! 0,001564
Ap. 103 1
1
0,001170
Ap. 104 0,001224
Ap. 105 0,001612
Ap. 106 0,001612
Ap. 107 0,001292
Ap. 108 0,001253
Ap. 109 0,001241
Ap. 110 0,001292
Ap. 201 a 701 0,001397 x6= 0,008382 ,
Ap. 202a 702 0,001396 x6= 0,008376.
Ap. 203 a 703 0,001116 x6= 0,006696
Ap. 204 a 704 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 205 a 705 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 206 a 706 .. 1
. 1
' . 0,001116 x6= 0,006696
' -
Ap. 207 a 707 ....... • 1
. 1 0,001396 x6= 0,008376
Ap. 208 a 708 ' 0,001397 x6 = 0,008382
Ap. 209 a ?'09 i 0,001170 x6= 0,007020
Ap. 210 a 710 0,001138 x6= 0,006828
Ap. 2.11 á 711 0,001127 x6= 0,006762
Ap. 212 a 712 0,001170 x6= 0,007020
A\p. 801 0,002597
Ap. 802 0,002589
Ap.80'3 0,001116
Ap. 804 0,001101
Ap.805 1
6,0Q) 101
Ap.806 .. . . 0,00.1] 16
Ap. 807 :. . 0,002589
Ap. 808 ' 0,002597·
Ap.809 1 0,0011'70
Ap.810 ' 0,001f38
Ap. 811 ' 0;001121 .
Ap.812 0,001170•
BLOC002 COEFICIENliES ·DÊ RATEIO ,,
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1

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Ap. 1.01 ...
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Ap.,102 .· '-...... • o,~82
Ap. 103 . . 0,001170
Ap. 104 1 0,001224
1
1

Ao. 105 . 1 0,001473

1
Ap. 106 0_,001473
1
Ap. 1U7 1
0,001 232
1
Ap. :108 1'
0,001193
Ap. 10·9 1
0,001181
1
Ap. r110 0,001269
1
Ap. 201a701 1 0,001397 x6= 0,008382
Ap. 202· a 702 1
0,001396 x6= 0,008376
Ao. 2.03 a 703 · · l 0,001116 x6= 0,006696
1 Ap. 2.0 •fa· 704 1 0,00.1 101 x6= 0,006606
1 Ap. 205 a 705 1 0,001101 x6= 0,006606
1 Ap. 206 a 706 0,001116 x6::.: 0,006696
1
Ap: 207. a· 707 1 0,001396 x6= 0,008376
...
Ao. 208 à 708 1 0,001397 x6= 0,008382
' Ap. 209 a 709 1 0,001170 x6= 0,007020
Ao. 210 a 710 0,001138 x6= 0,006828
Ao. ~11. a-711 '
'
0,001127 x6 = 0,006762
1
Ap.' 212 ·a ·712 1 0,001170 x6= 0,007020
1
Ap.801 1 0,002597
' Ap. 802 º~002589 ,

Ap. 803 0,001116

Ap. 804 0,001101
Ap. 805 0,001101
Ap. 806 0,00111 6
Ap. 807 0,002589
Ap. 808 0,002597
Ap.809 0,0011 70
Ap. 810 0,001138
Ap. 811 0,0011 27
Ao. 812 0,001170
BLOC003 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001473
Ap. 102 0,001473
Ao. 103 0,001224
Ao. 104 0,001170
Ap. 105 0,001482
AÓ. 106 0,001474,
I! •
1 I '
•. 6/i()
/. ~ ;1
 Ap. 107
Ap. 108
Ao. 109
Ao. 110 0,001269
Ap. 201 a 701 0,001397 X6 = 0,008382
Ap. 202 a 702 0,001396 X6 = 0,00837ê
Ap. 203 a 703 0,001116 X6 = 0,006696
Ao. 204 a 704 0,001101 X6 = 0,006606
Ao. 205 a 705 0,001101 X6 = 0,006606
Ap. 206 a 706 0,001116 X6 = 0,006696
Ap. 207 a 707 0,001396 X6 = 0,008376
Ap. 208 a 708 0,001397 X6 = 0,008382
Ao. 209 a 709 0,001170 X6 = 0,007020
AP. 210 a 710 0,001138 X6 = 0,006828
Ao. 211 a 711 0 ,001127 X6 = 0,006762
Ao. 212 a 712 0,001170 X6= 0,007020
0,002597

Ai>. só'a 0,00111 6

Ap. 804 0,0011 01
1
Ap. S05 1
0,001101
Ap. 806 0,001116
' Ap. 807 0,002589
Ap. 808 · 0,002597
Ao. 809 , · 0,0011.70.
Ao. 810 · 0,001138
Ap. 811 0,001127
Ap. 812 1
.0,001170
f--------'-----------1------·~~~------------------------~
BLOCO 04 ' COEFICIENTES DE RATEIO 1

Ao.. 101 0,001714

Ao. 102 ' 0,001692
f-------'----------+------- -------- - - ------'---
Ao. 103 1 0,001671
Ap, 10.4 ·. . 0:100169~
Ap. 105 0,001 339
Ao. 106 0,001339
Ao. 201 a 701 0,001557 x6 =
0,009342
Ao. 202 a 702 0,001557 x 6 = 0,009342
1
Ao. 203 a 703 ! 0,001334 x 6 = 0,008004
~ ___._________- - - - l - ' - - - - - - - - - - - - --.!..--- - - --X 6 -= ----'--
Ao. 204 a 704 ' 0,001334 0:008004
---f
Ao. 205 a 705 0,001557 x 6 = 0,009342
Ap. 206 a 706 1
0,001557 x 6 = 0,009342
Ao. 207 a·101 ' 0,001266 x 6 = 0,007?$6

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53
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Ap. 208 a 708 . ,,. ~
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Ao. 801 ,, -......
Ap. 8Q2 -~;002265
'
· Ap. 803 - 0,001334
Ao. 804 0,001334
' Ap. 805 ' 0,002265
Ao. 806 0,002264
Ap. 807 0,001266
Ap. 808 0,001266
BLc!:>CO 05 COEFICIENTES DE RATEIO
Ao. 101 0,001633
1

Ao. 102 0,001634

Ap. 1Q3 0,001631
Ao. 104 0,001614
'•Ap: 105 0,001307
Ao. ~06 0,001307
Ao. 201 .a 701 0,001557 x6= 0,009342
Ap. 202 a 702 0,001557 x6= 0,009342
Ao. 203 a 703 0,001334 x6= 0,008004
Ao. 204 a .704 0,001334 x6= 0,008004
Ao. 205 a 705 0,001557 x6= 0,009342
Ap. 206 a 706 0,001557 x6= 0,009342
Ao. 207 a 707 0,001266 x6= 0,007596
Ap. 208 a 70'8 Q,001266 x6= 0,007596
Ao. 801 0,002264
Ap.802 0,002265
Ap. 803 0,001334
Ao. 804 0,001334
Ao. 805 0,002265
Ap.806 0,002264
Ao. 807 0,001266
Ap. 808 0,001266
BLOCO 06 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001685
Ao. 102 0,001670
Ao. 103 0,001703
Ap. 104 0,001748
Ao. 105 0,001347
Ap. 106 0,001339
Ao. 201 a 701 0,001557 x6= 0,009342
Ap. 202 a 702 0,001557 x6= 0,009342
Ao. 203 a 703 0,001334 x6= 0,008004
Ap. 204 a 704 0,001334 x6= 0,008004
Ao. 205 a 705 0,001557 X6 = 0,009~~~

1
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Ap. 207 a 707 0,001266 \x 6 =:; ·~:üb75~
Ap. 208 a 708 0,001266 X 6--= n n.Q7596
Ap.801 0,002264
Ap. 802 0,002265
Ap.803 0,001334
AP. 804 0,001334
Ap. 805 0,002265
Ap. 806 0,002264
Ap.807 0,001266
Ao. 808 0,001266
BLOCO 07 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001616
Ap. 102 0,00 1490
Ao. 103 '
0,001224
Ap. 104 0,001170
Ap. 105 0,001571
Ao. 106 0,001545
Ap. 107 0,00 1293
·-·-
Ap.' 108 0,001253
Ao. 109 0,001241
Ao. 110 0,001292
Ap. 201 a 701 0,001397 x6= 0,008382
Ao. 202 a 702 0,001396 x6= 0,008376
Ap. 203 a 703 1 0,001116 x6= 0,006696
Ao. 204 a 704 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 205 a 705 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 206 a 7.06 0,001 116 x6 = 0,006696
Ao. 207 a 707 1 0,001396 x6= 0,008376
... . . .. .
x·6 =
AP. 208 a 708 0,001397 0,008382
Ap. 209 a 709 0,001170 x6= 0,007020
1
Ap. 210 a 710 0,001138 x6 = 0,006828
Ap. 211a71 1 0,001127 x6= 0,006762
1
Ap. 212 a 712 0,001 170 x6= 0,007020
Ap. 801 0,002597
1

Ao. 802 -0,002589

Ap. 803 0,001116
Ao. 804 · 0,001101
Ao. 805 0,001101
\

Ap. 806 0,001116

Ap. 807 0,002589
Ao. 808 0,002597
Ap. 809
:
0,0011710 1f
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Ap. 811
\ 1 \ 6"tr·óU,001/27
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Ap. 812 ' ' ~1170
;
BLOCO 08 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 · 0,001474
1

Ap. 102 1 0,001473

Ap. 103 1
0,001224
Àp. 104 ' 1
1 ' 0,001170
Àp. 105
1
\
0,001482
Ap. 106 0,001474
1
Ap. 1'07 1
0,001269
Ap. 108 0,001193
1
Ap . 1.09 0,001181
1

Ao .'1 10 0,001232
1
Ap.' 201 .a 701 1 0,001397 x6= 0,008382
1
Ap. 202 a 702 0,001396 x6= 0,008376
Ap. 203 a' 703 1 0,001 116 x6= 0,006696
Ao. 204 a 704 1 0,001101 x6= 0,006606
1
'
Ap. 205 ~r 705 1 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 206 a 706 1 0,001116 x6= 0,006696
'
Ap. 207 a .707 0,001396 x6= 0,008376
'
Ap. 208 a' 708 0,001397 x6= 0,008382
: Ap. 209 a 709 0,001170 x6= 0,007020
1
1
Ao. 210 a.710 0,001138 x6= 0,006828
Ap. 211 a 711 0,001127 x6= 0,006762
Ap. 212 a 712 0,001170 x6 = 0,007020
Ap. 801 0,002597
Ap. 802 0,002589
Ap.803 O,OOll 16
Ap. 804 0,001101
Ap. $05 0,001101
Ap. 806 0,001116
Ap. ~07 0,002589
Ap. SOS 0,002597 .
Ao. 809 0,001170
Ap. 810 0,001138
Ap. 811 .. 0,0011 27
Ap. 812 0,001170
BLOCO 09 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001474
Ap. 102 .
0,001482
Ap. 103 0,0011;10
, , 1
1

C))
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Ap. 104 \ A'1. Nil~!'"~~~f).0 t274

Ap. 105 \. \) j'""0,00j.473
Ap. 106 ....__ - .e;cf01474
Ap. 107 0,001269
Ap. 108 0,001230
Ap. 109 0,001218
Ap. 110 0,001270
Ap. 201 a 701 0,001397 x6= 0,008382
Ap. 202 a 702 0,001396 x6= 0,008376
Ap. 203 a 703 0,001116 x6= 0,006696
Ap. 204 a 704 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 205 a 705 0,001101 x6= 0,006606
Ap. 206 a 706 0,001116 x6= 0,006696
Ap. 207 a 707 0,001396 x6= 0,008376
Ap. 208 a 708 0,001397 x6= 0,008382
Ap. 209 a 709 0,001170 x6= 0,007020
Ap. 210 a 710 0,001138 x6= 0,006828
1
Ap. 211a711 0,001127 x6= 0,006762
·-
1 Ap. 2'12 ·a 7 12 0,001170 x6= 0;007020
Ap. 801 0,002597
Ap. 802 r 0,002589
Ap. 803 0,001116 .
Ap. 804 0,001101 '
Ap. 805 0,001101
Ap. 806 0,001116 1
Ap. 807 .
. '
0,002589
- 0,0025971
Ap. 808 ' 1

Ap. 809 0,00'1170

Ap. 810 ' 0,001 138
Ap. 811 ' 0,001127
Ap. 812 '. '0,001170
TOTA L 1,000000

15.2.4. Após a entrega.da Quarta Fase:

Quad[Q de Coeficientes de Rateio - Fase 04

1

Blocos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 e 12 '

BLOCO 01 COEFICIENTES DE RATEIO '

Ap. 101 0,001274 1

Ap. 102 0,001f12?,

- '
.. (Lr)
• %~
; 5)).57 n. 1
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... j
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'
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1 Ap: 103 . \ Av. Nil~~0911

: " T''õ:ooo969
Ao,. 104 .
ApJ 105 ""' ~
~\001263
0,001264
Ao: 106 1

Ao. 107 1 ..
0,001013
Ao. :ma 0,000982
Ao. 109 0,000973
1

Ao. 110 0,001013

Ap. 201a701 . 0,001094 X6 = 0,006564
Ao . .202 a 702 0,001093 X 6 = 0,006558
X 6 = 0, 005244
t t
Ao. 203 c;t 703 0,000874
Ao. 204, a 704 ' 0,000863 X 6 = 0,005178
'
Ap. 205 á 705 0,000863 X 6 = 0,005178
X 6 = 0,005244
1
1
AP. 206 a 706 0,000874
1
Ao. 207 a 707 i • 0,001093 X 6 = 0,006558
AP. 2oa·a 708 1 0,001094 X 6 = 0,006564

Ap: 209 a 709 1 0,000916 X 6 = 0,005496

Ao. 210 ~ 710 0,000891 X 6 = 0,005346
X 6 = 0,005298
1

Ap: 211' a 711 0,000883

'
X 6 = 0,005496
1

Ao. 21°2 a :712 1 0,000916

Ao. 801 1 0,002034
Ao. 802 1 0,002028
Ap.803 1 0,000874
1 Ap. 804 1
0,000863
Ao.805 0,000863
Ao. 806 0,000874
Ao.807 0,002028
AP. 808 0,002034
Ao. 809 0,000916
Ao.810 0,000891
Ao. 811 0,000883
Ao.812 0,000916
BLOC002 COEFICIENTES DE RATEIO
Ao. 1101 0,001155
Ao. 102 0,001161
Ap. 103 0,000917
0

Ao. 104 0,000959

Ao. 105 0,001155
Ao. 106 0,001155
Ao. 107 0,000966
Ao. 108 0,0Q99,3;:S
.
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Ap. 109 \ Av. Nil~~000~2,6 .. ,,., ., I

Ap. 110 T 0,00g995

Ap. 201 a 701 0,001094
""-X ti =
......,__
V

- ~
-U;u06564
Ap. 202 a 702 0,001093 X 6 = 0,006558
Ap. 203 a 703 0,000874 X 6 = 0,005244
Ap. 204 a 704 0,000863 X 6 = 0,005178
Ap . .205 a 705 0,000863 X 6 = 0,005178
Ap. 206 a 706 0,000874 X 6 = 0,005244
Ap. 207 a 707 Ó,001093 X 6 = 0,006558
Ap. 208 a 708 0,001094 X 6 = 0,006564
Ap. 209 a 709 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap. 210 a 710 0,000891 X 6 = 0,005346
Ap. 211 a 711 0,000883 X 6 = 0,005298
Ap. 212 a 712 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap. 801 0,002034
Ap. 802 0,002028
Ap.803 0,000874
Ap. 804 0,000863
Ap. 805 0,000863
Ap. 806 0,000874
.
Ap: 807 0,002028
Ap. 808 0,002034
.t
Ap. 809 .. 0,000916
Ap. 810 ' 0,000891
Ap.81'1 1
'' 0,000883
1
Ap.812 0,000916
BLOCO 03 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 ' . . 0,001155
Ap. 102 0,0011~5
Ap: 103 0,000959
Ap. 104
. '
'

0,000917
Ao. 105 0,001 162
Ap. 106 0,001155
Ap. 107 0,000995
Ap. 108 0,00096~
Ap. 109 0,000955
Ap. 110
- 0,000995
Ap. 201a701 0,001094 X6 = 0,006564
Ap. 202 a 702 0,001093 X6 = 0,006558
0

Ap. 203 a 703 Q,000874 X6 = 0,005244

Ap. 204 a 704
- 0,000863 X6 = 0 , 00517,~,
.
1
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Ap. 205,a·705 0, 000863 \LL.. X..6 i
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Ap. 206 a 706 0,000014 \ ·x

6rb'fi&.0052{i4
Ap. 207 a 707 0,001093 'x~00558
Ap. 208 a 708 0,001094 X 6 ·= 0,006564
1
Ap. 209 a 709 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap. 210 a ?10 0,000891 X 6 = 0,005346
Ao. 41i1' a 711 0,000883 X 6:::: 0,005298

Ao. 212 â J12 0,000916 X 6 = 0,005496

Ab. 80.1 0,002034

Ao.802 0,002028
\
Ao. 803 0,000874
Ao,. 804. 0,000863
Ao. 805 ' 0,000863
Ao. 8Ó6 0,000874
Ao.807 0,002028
Ao.808 0,002034
Ao.809 '
0,000916
Ao.810 0,000891
Ao. 81'1 0,000883
Ab."812 0,000916
BLOCO 04 COEFICIENTES DE RATEIO
Ao.' 10.1 0,001344
Ao. 102 0,001325
Ao.! 103 0,001309
Ao. 104 0,001326
Ao. 105 0,001049
Ao .. 106 0,001049
Ao. 201a701 0,001219 X 6= 0,007314
Ap. 202 a 702 0,001219 X 6= 0,007314
Ao. 203 a 703 0,001045 X6 = 0,006270
Ao. 204 a 704 0,001045 X6 = 0,006270
Ap. 205 a 705 0,001219 X6 = 0,007314
Ao. 206 a 706 0,001219 X6 = 0,007314
Ao. 207 a 707 0,000991 X 6 = 0,005946
Ao. 208 a 708 0,000991 X6 = 0,005946
Ao.801 0,001773
Ao. 802 0,001774
Ao. 803 . 0,001045
Ao .. 804 0,001045
Ao. 805 0,001774
Ao. 806 0,001773
Ao .. 807 0,000991
Ao. '808 _0,099~91

~ 60\Ljl .f
jf~ _,
 BLOCO 05 COEFICIENTES DE RA-n:IQ. Nll ~1,.r,;í?'.M. 12 )1
Ap. 101 1 \. o ']"<Y,'0012}9
Ap. 102 1 '---0~01'280
Ap. 103 0,001278
Ap. 104 0,001265
Ap. 105 0,001024
Ap. 106 0,001024
Ap. 201 a 701 0,001219 X6 =
0,007314
Ap. 202 a 702 0,001219 X 6 = 0,007314
Ap. 203 a 703 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 204 a 704 0,001045 X6 =0,006270
Ap. 205 a 705 0,001219 X 6 =0,007314
Ap. 206 a 706 0,001219 X 6 = 0,007314
Ap. 207 a 707 0,000991 X 6 =0,005946
Ap. 208 a 708 0,000991 X 6 = 0,005946
Ap. 801 0,001773
Ap. 802 0,001774
Ap. 803 0,001045
Ap. 804 . 0,001045
AP. 805 0,001774
Ap. 806 0,001773
Ap. 807 0,000991
Ap. 808 0,000991
BLOC006 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 0,001320
Ap. 102 0,001309
Ap. 103 1
. ' 0,001335
: 0,001370
Ap. 104
Ap. 105 • 1
' 0,001056
Ap. 106 0,001050
Ap. 201a701 0,001219 X 6 = 0,007314
AP. 202 a 702 0,001219 X 6 = 0,007314
Ap. 203 a 703 0,001'045 X6 =0,006270
AD. 204 a 704 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 205 'ª 705 0,001219 X 6 = 0., 007314
Ap. 206 a 706 0~001219 X 6 = 0,007314
Ap. 207 á 707 0,000991 X 6 = 0,005946
Ap. 208 a 708 0,000991 X 6 = 0,005946
Ap. 801 0,001773
Ap. 802 0,001774
Ap. 803 0,001045
Ap. 804 0,001045
.. . ... ..
Ap. 805 0,001774
Ap.806 0,001í77)

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AP. 807
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Ap. 808 6º01,1eG099y

\
BLOC007 COEFICIENTES DE RATEIO"--- /
Ao. 101 0,001267
Ap.' 102 0,001168
Ao. 103 0,000959
Ap. 104 0,000917
Ao. 105 0,001 231
A'p. 1(;)6 0,001211
' Ao . 107 0,001013
Ao . 108 0,000982
Ap. 109 0,000973
A'o. 11'0 0,001013
Ap. 201a701 0,001094 X 6 = 0,006564
Ao . 202 a 702 0,001093 X 6 = 0,006558
Ap. 203 a 703 0,000874 X6 0,005244 =
Ao. 204' a 704 0,000863 X 6 = 0,005178
Ap. 205 a705 0,000863 X 6 = 0,005178
Ao. 206 a -7 06 0,000874 X6 0,005244 =
Ao'. 207 a 7!J7 0,001093 X6 0,006558 =
Ao . 208 a 708 0,001094 X 6 = 0,006564
Ao . 209 a 709 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap. 210 a 710 0,000891 X6 0,005346 =
Ap. 211a711 0,000883 X 6 = 0,005298
Ap . 212 a 712 0,000916 X 6 0,005496 =
Ao. 801 0,002034
Ao. 802 0,002028
Ao .:ao3 0,000874
Ao. 804 0,000863
Ap. 805 0,000863
Ao. 806 0,000874
Ao. 807 0,002028
Ao. 808 0,002034
Ao . 809 0,0009 16
Ao . 810 0,000891
Ap. 811 0,000883
Ao. 812 0,000916
BLOCO 08 COEFICIENTES DE RATEIO
'
Ao. 101 0,001155
Ap . 102 0,001155
Ap . 103 0,000959
Ao. 104 0,0009 17
Ao. 105 0,001)6J
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Ao. 106 /_l_,

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Ap. 107 ' \o:: ·--·(O_,po9~9 ?"

Ao. 108 íw. m1~0:Q;tW:3 5-
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Ap. 109 0 ,000926'
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Ao. 110 O,-U00966
Ao. 201 a 701 0,001094 X 6 = Ü,006564
Ap. 202 a 702 0,001093 X 6 = 0,006558
Ap. 203 a 703 0,000874 X 6 = 0 ,005244
Ap. 204 a 704 0,000863 X 6 = 0,005178
Ap. 205 a 705 0,000863 X 6 = 0,005178
Ap. 206 a 706 0,000874 X 6 = 0,005244
Ap. 207 a 707 0,001093 X6 =
0,006558
Ap. 208 a 708 Q,001094 X 6 = 0,006564
Ap. 209 a 709 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap. 210 a 710 0,000891 X 6 = 0,005346
Ap. 211 a 711 0,000883 X 6 = 0,005298
Ap. 212 a 712 0,000916 X 6 = 0,005496
Ap.801 0,002034
Ao. 802 0,002028
Ap. 803 0,000874
Ap. 804 0,000863
Ao.805 0,000863
Ap. 806 0>000874
Ap. 807 •I. 0,002028
Ap. 8Q8 . 0,002034
Ap. 809 1
O,Q00916
Ap. 810 j
0,000891
Ap. 811 0,000883
- "
. 0,00091q
Ap. 812
BLOC009 COEFICIENTES ·DE RATEIO
Ap. 101 O,OQI 1~5
Ap, 102 l 10,001161
Ap. 103 0,000917
Ap. 104 ' 1 0,000959
Ao. 105 0,001155
Ap. 106 O,ÓOl 155
Ap. 107 0,000995
Ap. 108 0,000964
Ap. 109 0,000955
Ap. 110 0,000995
Ap. 201a701 0,001094 x6 = 0, 00656.4
Ap. 202 a702 0,001093 X 6 = 0,006®6'

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J'J; 6'\63 1

IJ
 -. Ht . . .
' 1
Ap. 203' a 703 0,000874 \x~.~11:0~.05244
Ap. 204.a 704 0,000863 x6 ·= à;pff511a.
.Ap. 205 à 705 0,000863 X 6'=-..o...QD5ef8
Ap. 206 a .706 0,000874 X 6= 0,005244
'
Ap. 207 a 707 0,001093 · X 3= 0,006558
Ap: 208'a 708 0,001094 X6 = 0,006564
Ao. 209 a 709 0,000916 X6 = 0,005496
Ao. 210 a 710 0,000891 X 6 = 0,005346
Ap ·' 211 a 711 0,000883 X 6 = 0,005298
Ap. 212 a 712 0,000916 X 6 = 0,005496
Ao. 8.01 0,0-02034
Ao. 802 0,002028
Ao. 803 0,000874
Ao.' 804 . 0,000863
. Ao. 1805 ' 0,000863
Ao. 806 0,000874
1
Ao. 807 0,002028
Ao .•808 0,002034
Ao, 809 . . 0,000916
Ao. 810 1
0,000891
Ao. 811 0,000883
Ao. 812 0,000916
1 BLOCO 10 COEFICIENTES DE RATEIO
Ap. 101 1
0,001389
Ao. 102 0,001366
Ao. 103 0,001324
Ao. 104 0,00 1344
Ao. 105 0,001050
Ao. 106 0,001050
Ao. 201a701 0,001219 X =
6 0,007314
Ao. 202 a 702 0,001219 X6 =
0,007314
Ap. 203 a 703 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 204 a 704 0,001045 X 6 = 0,006270
Ao. 205 a 705 0,001219 X 6 =
0,007314
Ao. 206 a 706 0,001219 X 6 =
0,007314
Ap. 207 a 707 0,000991 X 6 =
0,005946
Ao. 208 a 708 0,000991 X 6 =
0,005946
Ap. 801 0,001773
Ao. 802 0,001774
Ao. 803 0,001045
Ao. 804 0,00104?
Ao. 805 O,O{f1'7'f4
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1
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Ap. 806 \ Av. Nil~ ~J).Qt7V8

Ap. 807
\
º ty;tmo9~
Ap. 808
BLOCO 11 COEFICIENTES DE RATEIO
"' ~991

Ap. 101 0,001267

Ap. 102 0,001268
Ap. 103 0,001285
Ap. 104 1 0,001272
Ap. 105 0,001023
Ap. 106 1
0,001023
Ap. 201 a 701 0,001219 X6 = 0,007314
Ap. 202 a 702 ©,001219 X 6::: 0,007314
Ap. 203 a 703 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 204 a 704 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 205 a 705 0,001219 X 6 = 0,007314
Ap. 206 a 706 0,001219 X 6 = 0,007314
Ap. 207 a 707 0,000991 X 6 = 0,005946
Ap. 208 a 708 0,000991 . X 6 = 0,005946
Ap.8Q1 0,001773
·-
Ap. 802 0,001774
Ap. 803 0,001045
. o,ooro4s
Ap. 804
Ap.805 0,001774
Ap. 806 0,001773
Ap. 807 0,900991
Ap. 808 0,000991
BLOCO 12 COEFICIENTES DE ~TEIO
Ap. 101 0,001384
Ap. 102 0,001334
r '
Ap. 1Q3 ' 0,001306
Ap. 104 0,001374
Ap. 105 . 0,001088
Ap. 106 0,001081
' '
Ap. 201 a 7-01 0,001219 6 0,007314
X =
Ap. 202 a 702 0,001.21.9 X6 =
0,007314
Ap. 203 a 703 0,001045 X6 =
0,006270
Ap. 204 a 704 0,001045 X 6 = 0,006270
Ap. 205 a 705 0,001219 X 6 = 0,007314
Ao. 206 a 706 0,001219 X 6 = 0,007·31-4
Ap. 207 a 707 0,000991 X 6 = 0,005946
Ap. 208 a 708 0,000991 X6 =
0,005,946
Ao. 801 ' 0,<)01773
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Ao. 802 \ Av. il!~fi(Hf

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Ao~ 803
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Ao ~ 804 u,uõru45
Ao: 805 0,001774
Ao. 806 0,001773
1
Ao, 807 0,000991
Ao. 808 · " 0,000991
TOTAL ' 1,000000

15.3. / O início das obras de cada fase, o ritmo de sua continuidade e

conclusão será aquele de conveniência exclusiva da INCORPORADORA
mesmo após conclusão da primeira fase e instalação do condomínio parcial de
utilização, dos três edifícios objeto a primeira fase.

15.4. I En·quanto não conclufdas as obras de todas as unidades autônomas,

integrantes po EMPREENDIMENTO, a INCORPORADORA tomará as
iniciativas e providências que forem necessárias para compatibilizar a utilização
dos apartamentos
. e partes comuns então
'
concluídos com a construção dos
edi'fícios e partes comuns objeto da(s) fase(s) ainda não iniciada(s) ou
terminada(s), mantendo, às suas expensas, tapumes divisórios e provisórios, a
fim de que os terrenos em obras sejam separados daqueles já edificados,
enquanto permanecerem em obras, devendo ser demolidos quando de seus
términos para permitir a sua integração ao EMPREENDIMENTO.
I
1
15.4.1. A instalação dos tapumes será feita sequencialmente,
relativ:amente à separação de cada fase em construção da(s) fase(s) já
concluídas, com base nas correspondentes disposições indicadas no
croq~i anexo podendo, entretanto, sofrer algumas variações de
posicif name~to que sejam necessárias ou indicadas para o melhor
alcancte de suas finalidades, a jufzo da INCORPORADORA.
I
l
15.5. Até· a entr~ga da última unidade autônoma e durante o horário
;

estabelecido para ., realização das obras, haverá circulação no

1t:,s
I [)

66 ,,f
.yr~ ,
 ,&N~
~<.: Q'.,_,l.::f'9('r

EMPREENDIMENTO de pessoas estranhas ao c~ndomínio,

~~

ta~s
"ͺ'~
1
V
'
•

REG. ;JE 1t, CVE!S ·

A~?~Pr:l ;c!1".ha. 12
prestadores de serviços, empreiteiros, mestre de obras, serventes, etc\ sen~dar
certo que estas terão sua entrada previamente autorizada~~
INCORPORADORA, que comunicará à Portaria.

15.6. / O acesso à obra de cada uma das fases se dará, única e

exclusivamente, através de local pré-determinado e sinalizado com os dizeres:
"acesso da obra".

(
15.7. Até a conclusão dos edificios que correspondem a todas as fases de
obras, com expedição das respectivas cert.idões de "habite-se", nenhum
condômino das unidades autônomas já construídas poderá ingressar na área
interditada com o tapume referido acima, para segurança dos próprios
condôminos.

/ 1
15.8. Deverão ser obedecidas as observações de proibição de acesso às
áreas interditadas, sendo que qualquer dano sofrido pelo transgressor será de
sua única e exclusiva responsabilidade, ·sem prejuízo, ainda, de obrigação de
reparar os danos a terceiros, inclusive ao CONDOMINIO, a que der causa.

15.9. ( Até a entrega, com r~spectivo .certificado de conclusão, da última

unidade autônoma do EMPREENDIMENTO, a INCORPORADORA poderá, a
seu exclusivo critério, ou ainda por exigência legal, realizar quaisquer
modificações nos projetos da(s) edificações objeto da(s) fase(s) ainda não
comercializada(s), independentemente de anuência e/ou consulta aos
condôminos proprietários de unida.des autônomas integrantes dos edifícios
objeto da(s) fases(s) já concluida(s).

(
15.1O. De qualquer modo, será sempre respeitad o ·o direito adquirido dos
condôminos das unidades autônomas localizadas na(s) edifícios objeto de
fase(s) já comercializada(s).
()
ve~da de 50% (cinquenta
0

15.11 / Não implementada 'a condição mínima de

por cento) das unidades autônomas integrantes de cada uma das fases , salvo {P
. . ' rv< 67 ~--n
 /',. '" t , . 11. '
· _\..,.,.. "t \l:k'v ~
1ce
'
r-ü~ <~p~: /'"ovr::1:.> :

as áreas comuns constantes das fases seguintes, e resguardados os i~~er.ess~sb.:;.;.fr:na. i2

· · \ 6 "",Y:r .dõr
dos adquirentes de unidades imobi.liárias integrantes da(s) fase(s) 'q~
·1enha(m) sido comercializada(s), poderá a INCORPORADORA, tanto em
'
relação às unidades irteg~antes dos blo~os objeto da(s) incorporação(ões)
denunciadas no prazo da carência, quanto relativamente aos blocos ainda não
comercializa'dos, na forma da lei e do acima disposto, desistir da(s)
. '
respectiva(s) fase(s) do EMPREENDIMENTO, promovendo, se e quando
• 1 '• #

possível for,·1 novo(s)

1
lançamento(s) futuro(s), inclusive mediante modificação
do projeto ,anteriormente aprov.ado para a(s) fase(s) não realizada(s),
'
atualizando a doc~mentação necessária perante o Oficio de Registro de
'
Imóveis, sem qu,e a. desistência da realização de fase(s) tenha o efeito de
desistência da incorporação como um todo, não prejudicando, portanto, o
direito dos a~quirentes das unidades: autônomas da(s) fase(s) antecedente(s)
.
j á comercializada(s).

/
15.11 .1. Ocorrendo1 a modificação do projeto aprovado, de que resulte
alteração nas áreas das correspondentes unidades imobiliárias
projetadas ainda não comercializadas, as frações ideais no terreno e
part~? comuns indicadas no Quadro Geral de Frações Ideais
(CAPiiTULO 4) dos blocos modificados serão também alteradas nas
1 ..
mesmas proporções, mantida sempre e em qualquer caso, a fração
ideal1 total atribuída ao conjunto de blocos projetados para cada fase ou
seja,· sem que se alterem as frações ideais (coeficientes de
proporcionalidade) dos apartamentos integrantes dos blocos já
comercializados.

/
15.11 .2. Por consequência e se for o caso, também os correspondentes
coefi~ientes de rateio estabelecidos para essas unidades imobiliárias

fase serão alterados na proporção das correspondentes frações ideais

(coeficientes de proporcionalidade) que tenham sido alteradas
conforme o previsto em 15.11 . 1.

15.12.
i A tNCORPORADORA será responsável pelo pagamento do imposto
r)
territorial remanescente reservada para as unidades

. \ v\,l
 •
~~
( <.;':)
(\ o
/ , _, . . fOr~L
1
~ REG.bE/kÍôVEIS
.td
proJe a as am - 1ançadas e /ou que resu· 1tarem de 1projetos
.d a nao • ' J f.>';;!-r,M. 1
de moqifi~aça.Qt
\ 6º"r,dar
que possam vir a ser aprovados para construção nas áreas antes destiri~d~
implantação das edificações projetadâs para a(s) fase(~) não realizada(s).

15.13. í O estabelecimento do momento para o início das obras de cada fase,

do ritmo de sua continuidade e conclusão será de conveniência exclusiva da
INCQRPORADORA mesmo após a conelusão da primeira fase e instituição
parcial do condomínio de utilização objetivando a primeira fase.

15.14.I Concluída a construção de cada fase e expedida a certidão de

"habite-se" pertinente, a INCORPORADORA promoverá, perante o 9° Oficio do
Registro de Imóveis:

,
a) r Averbação da respectiva construção nas correspo~·dentes matrículas;
b) / Registro da instituição parcial do condomínio, se pendentes de conclusão
. algumas unidades;
c) / Registro da convenção de condomínio com objeto a totalidade das
unidades integrantes do empreendimento "Pontal Residencial" na primeira
fase, sendo que nas fases subsequentes e por efeito da averbação dos

.
correspondentes Autos de Conclusão ("habite-se") (cf. Art. 44 da Lei
. . . . ,,.

---
'

4.581/64) ocorrerá a automática integração das correspondentes unidades

ªº condomin'io de utilização já instalado. ~-
'

CAPÍTULO 16 - INSTITUIÇÃO DE DIREITO AO USO EXCLUSIVO DE

.
PARTES COMUNS

/
16.1. Não obstante tratar-se de partes comuns, fica vinculado a cada um
dos apartamentos térreos dos edifícios que int~gram o projeto do
empreendimento "Pontal - Residéncial", identificados sob a designação
"unidades do térreo com garden" abaixo listadas, o direito ao uso exclusivo, em
caráter permanente, das áreas externas que lhes são respectivamente
adjacentes, a seguir descritas e caracterizadas:
1
 /~ - .,.,·oiL·f... ~\
. 1- R.-G 'l. Ef i,Ji,, \ f;: IS ~ j
IO::: r !:: .f..J ·'" · - -

ª ~.ue1~~d'e1a. 12 )
Caberá ao apto 101 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de ár~\
5· ,ri·,dar
de frente 10,Q9m; pela direita 0,75m; pela esquerda 11,32m; e~ furldos
24,00m em sete segmentos de 3,50m mais 1,55m mais 2,15m mais 6,60m .
mais 3,55m mais 1,50m mais 5, 15m.

Caberá ao apto 102 do Bloco i o direito de uso exclusivo de área que mede
..
de frente 9,59m; pela direit~ 9,49m; pela esquerda 0,75m; e aos fundos
23.49m em sete segmentos de 3,00m mais 1,55m mais 2, 15m mais 6,60m
mais 3,55m mais 1,50m mais 5, 14m.

Caberá ao apto 103 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m: pela direita 3,00m; pela esquerda 1,50m; e aos fundos
11,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m .

Caberá ao apto 104 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 1,50m; pela esquerda 3,00m; e aos fundos
11,25m em três segmentos de 5,35m mais 1,50m mais 4,40m.

Caberá ao apto 105 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 9,59m; pela direita 1,43m; pela esquerda 11,95m; e aos
fundos 23,49m em sete segmentos de 3,00m mais 1,54m mais 2,15m
mais 6,60m mais 3,55m mais 1,50m mais 5, 15m.

Caberá ao apto 106 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 10,09m; pela direita 10,14m; pela esquerda 1,41m e aos
fundos 24,00m em sete segmentos de 3,50m mais 1,55m mais 2, 15m
mais 6,60m mais 3,56m mais 1,50m mais 5, 14m.

Caberá ao apto 107 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,70m; pela direita 3,20m; pela esquerda 2,00m; e aos fundos
10,90m em três segmentos de 4,42m mais 1,20m mais 5,28m.
 ; ~~jf~·~
/~'·· !"' ro\
/-'&--- i1r:Q.~o,•-}..
·r:/Nôvs1s 'é!.'_\
Caberá ao apto 108 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de áré\ ijJJ~ 1 ~~9.ª1a. 12 }
1

de frente 9,75m; pela direita 1,70m; pela esquerda 3,20m; e a~~

11 ,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m.

Caberá ao apto 109 do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 3,20m; pela esquerda 1,70m; e aos fundos
11 ,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m.

Caberá ao apto 11 O do Bloco 7 o direito de uso exclusivo de área que mede

de frente 9,70m; pela direita 2,00m; pela esquerda 3,20m; e aos fundos
10,90m em três segmentos de 5,25m mais 1,20m mais 4,45m.

Caberá ao apto 101 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 9,50m; pela esquerda 3,00m (2 ,15m mais 0,85m); pela
direita 4,40m; e pelos fundos 15,20m em d nco .segmentos de 1,55m
mais 2,15m mais 6,60m mais 3,55m mais 1,35'm.
. ...
;

Caberá ao apto 102 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 9,48m; pela esquerda 4,40m;' pela direita 3,00m (2, 15
mais 0,85m); e pelos fundos 15,20m em dnc"o 'segmentos de 1,35m mais
3,55m mais 6,60m mais 2,15m mais 1,55m.

Caberá ao apto 103 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 3,00m; pela esquerdal 1,50m; e aos fund os
11 ,29m em três segmentos de 4,50m mais 1,54m màis 5,25m .

Caberá ao apto 104 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,90m; pela direita 1,50m; pela esquerda 3,00m; e aos fundos
•
11 ,40m em três segmentos de 5,25m mais 1,sorh mais 4,65m.
''

Caberá ao apto 105 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 8,65m mais mais 1,35m em cur\ta subordinada a um raio
interno de 8,50m; pela direita 3,54m; pela esquerda 3,00m; e aos fundos
 : /(;;Ç· ;) ' ·.~) í li'c.1-:\~
· tv r., 1/j'ift ?')
15,20m em cinco segmentos de 1,55m mais 2, 1Sm mais (~Sünrhi~~~::is '-
. \ Av. Nil~,~.i;&ôha. 12 /
3,55m .mais 1,35m. ~

.
Caberá ao apto 106 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que
'
mede de frente 6,60m; pela esquerda 4,40m (3,55m mais 0,85m); pela
direita 3,00m (2, 15m mais 0,85m); e aos fundos 15,20m em cinco
segmentos de 1,35m mais 3,55m mais 6,60m mais 2, 15 mais 1,55m.
l

Caberá ao ~pto 107 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,70m; pela direita 2,70m; pela esquerda 1,50m; e aos fundos
10,90m em três segmentos de 4,45m mais 1,20m mais 5,25m.

Caberá ao apto 108 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 0,40m; pela esquerda 1,90m; e aos fundos
11,25rri em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m.

Caberá ao apto 109 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 1,90m; pela esquerda 0,40m; e aos fundos
11 ,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m .

Caberá ao apto 110 do Bloco 8 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,70m; pela direita 0,40m; pela esquerda 1,60m; e aos fundos
10,90m em três segmentos de 5,28m mais 1 ,20m mais 4 ,42m.

Caberá ao apto 101 do Bloco 9 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 9,SOm; pela direita 4,40m (3,55m mais 0,85m); pela
esquerda 3,00m (2,15m mais 0 ,85m); e aos fundos 15,20m em cinco
segmentos de 1,55m mais mais 2, 1Sm mais 6,60m mais 3 ,55m mais
1,35m.

Caberá ao apto 102 do Bloco 9 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 8,68m mais 1.,38m em curva subordinada a um raio 6)
interno de 8,50m; pela direita 3,00m (2, 15m mais 0,85m); pela esquerda /7 r

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mais 6,60m mais 2, 15m mais 1,55m. ~

Caberá ao apto 103 do Bloco 9 o direito de uso exélusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela esquerda 1,50m; pela direita 3,00m e aos fundos
11 ,25m em três segmentos de 4,40m mais 1,50m mais 5,35m.

Caberá ao apto 104 do Bloco 9 o direito de uso exclusivo de área que mede
de frente 9,75m; pela direita 1,50m; pela esquerda 3,00m; e aos fundos
11,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,50m mais 4,50m.

Caberá ao apto 105 do Bloco 9 o direito de uso exclusivo de área que

mede de frente 9,50m; pela esquerda 3,00m (2,15m mais 0,85m); pela
direita 4,40m; e aos fundos 15,20m em cinco segmentos de 1,5m mais
2, 15m mais 6,60m maís 3,55m mais 1,35m.

Caberá ao apto 106 do Bloco 9 o direito de us~ exclusivo de área que

1

mede de frente 9,48m; pela direita 4,40m (3,55m mais 0,85m); pela
'
esquerda 3,00m (2,15m mais 0,85m); é aos ' fundos 15,20m em cinco
• > :. '.

segmentos de 1,35m mais 3,55m mais 6,60m mais 2, 15m mais 1,55m.

Caberá ao apto 107 do Bloco 9 o direito de uso exclusivo de área que mede
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de frente 9,70m; pela direita 2,70m; pela esquerda 1,50m; e aos fundos
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10,90m em três segmentos de 4,45m mais 1,20m mais 5,25m.

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11,25m em três segmentos de 5,25m mais 1,S'Om mais 4,50m.

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de frente 9,75m; pela direita 2,70m; pela esquerda 1,20m; e aos fundos
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10,90m em três segmentos de 5,28m mais 1,20m mais 4,42m. ~

16.2. / As áreas acima descritas não poderão ser cobertas, devendo ter
destinação exclusiva como área de jardim e lazer admitindo-se, apenas. a colocação
• 1 • •

de "ombrelones·;

16.3. I Seg1,1ndo dispõe o Art.1.340 do Código Civil as despesas com manutenção

e conservação dessai; áreas caberão exclusivamente aos condôminos titulares dos
respectivos direitos de uso exclusivo que lhes são aqui atribuídos;
'

16.4. I As disposições deste capitulo, referentes ao estabelecimento do direito ao

' . .
uso de partes comuns em caráter exclusivo e permanente, tem respaldo no Enunciado
247 aprovado na "Il i Jornada de Direito Civil", realizada em dezembro de 2004, com o
seguinte teor: ªNo condomínio edilício é possível a utilização exclusiva de área
"comum" q ~e . pelas próprias características da edificação, não se preste ao "uso
comum";

16.5. / A metragem quadrada dessas áreas de uso em comum, de divisão não

proporcional foi considerada no cálculo dos fatores de rateio de despesas
condominiais correspondentes aos apartamentos a que respectivamente se vinculam;

16.6. / A alteração das disposições deste Capítulo dependerá da

manifestação da totalidade dos condôminos, tomada em Assembleia Geral
Extraordinária especialmente convocada para esse fim .

CAPÍTULO 17 - DOS SERVIÇOS BÁSICOS E OPCIONAIS:

17.1.1 Incorporam-se também a esta Convenção, os seguintes preceitos :

/
a-) O "Gondomínio Pontal Residencial" conservará a denominação atual, a
qual não poderá ser substituída, . a não ser pelo voto unânime dos
Condôm inos.
 L'~
j\0v ~~-­
1 . ·ro\
, \.... ,.f Orb). :_.
. i,,..,~ >?"" ' " ..,,..· ~1(61 ·eis (_
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/•

/ ' \.. .A ..... v. ''lll. r.l~.. ._ h,_, i"

h ~ t "7:,......f) " &.'.. , "'

/
b-) Os Condôminos obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores, aóffi~r
cumprimento de todos os artigos e condições da presente Conve~"&Eio­
Regulamento Interno que vier a ser aprovado.

11.2./ Nos contratos de venda, promessa de venda, promessa de cessão,

bem como, locação ou empréstimo de uso de qualquer Unidade Autônoma a
terceiro, o Condômino, locador ou cedente, deverá constar declaração
expressa, na qual o comprador, compromissário comprador, promitente
cessionário, cessionário locador ou ocupante, declare que tem pleno
conhecimento dos termos desta Convenção e do Regulamento Interno que vier
a ser aprovado, e que se compromete por si, bem como, seus dependentes e
sucessores, a cumpri-los fielmente, por cujos atos continuarão responsáveis .

17.3. / A INCORPORADORA poderá instalar e manter por sua conta, no

topo do Condomínio, em caráter gratuito, os dísticos de suas razões sociais, ou
propaganda por meio de anúncios luminosos ou não, a seus critérios, de suas
atividades comerciais e industriais; instalaçãCJ esta, que se manterá pelo
período que ela julgar necessário.

17.4./ A INCORPORADORA deterá ·a exclusividade de vendas até que se

• 1

proceda a alienação da última Unidade Autônoma, podendo manter até então,

•• 1

plantão de vendas, que si~ localizará e funcionará ho salão de festas do Edifício,

situado no térreo, ou outra área que ela julgar conveniente, podendo am
nda a
INCORPORADORA, instalar e manter por! sua· conta,' em caráter gratuito,
1 ' '
placas de venda ou propaganda, também· no térreo do Edifício.
' 1

17.5. ( Serão oferecidos pelo Condomínio, os serviços a seguir elencados,

dentre outros básicos e obrigatórios:

a) j Portaria/rec~pção;

b) J
c) j
Zeladoria/SL1pervisão' de Serviços;
Limpeza·diária das areas comuns;
<7
d) f Admínistraç11o contábil, financeira e operacional realizada por (j)
/"v{Í
75 A. -
 empresa especializada;
e) / Serviços de recebimento e distribuição de
correspondências;
f) / Sistema de interfonia, interligando as unidades residenciais entre si
~ '

e coma portaria.

17.6. / ~od~rá o Condomínio instalar nas suas áreas comuns, máquinas de

refrigerant~s e salgadinhos, cujo lucro reverterá exclusivamente para o Fundo
1

de Reserva . • 1 •

17.7. / Além dos serviços básicos e obrigatórios, oferecidos pelo

Condomínio, poderão também oferecido~ aos condôminos, por meio de adesão
individual ou coletiva, através de sua Administradora, serviços, denominados
opc.ionais ou facultativos, tais como, personal training, dog walker, serviços de
manutenção em geral, entre outros, ficando certo que os mesmos serão
remunerados pelo condômino que os utilizar ou pelo Condomínio.

17.a. / Os serviços opcionais ou facultativos, mencionados no item 18. 7 ,

acima, serão prestados, sob a supervisão da Administração do Condomínio.,
sendo que e . pagamento do custo do serviço utilizado será realizado
diretamente pelo usuário ou prestador de serviços.

17.9. / Caberá à Administradora, a supervisão e condução de todos os

serviços acima elencados.

17.10. f Os serviços opcionais serão prestados por estranhos ao Condomínio

e indicados pela administradora, sendo seus gastos não integrantes das
despesas ordinárias do Condomínio e de exclusiva responsabilidade do
Condômino usuário.

CAPÍTULO 18 -DO FORO

-
1
5)
18.1. Fica eleito o foro Central desta cidade do Rio de Janeiro , como
competente para nele se dirimirem todas as questões oriundas da convenção, f111 ·1
•

M 1~v
 -
-~;~~
1·
,<·,•'.>
........, •
/'\, ro'~
'\
!"-' .,.fO;\rt ..-<\
1- f·CC' 1- r.: Jf.i'OVEIS ~
do regimento interno e de outros eventuais regulamentos iAtembs-1â'o '--
,
EDIFÍCIO, que obrigam a todos quantos vierem a usar, a qualq~~'tit;L!lff.~ti} ·
• >..,\ cl ···iha
J
12 !

Condomínio, ainda que seus documentos de aquisição da posse n~

referência alguma ao presente instrumento.

Rio de Janeiro, 19 de dezembro de 2016 . . /

PHI EVEN RIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTOA.

1
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A~.Oas America~,3939
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i [2.JB3PjAf.lJ-SALUA ARRAIS MATTA ERh'EST~ V~'-'
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COELHO •••• •• , •• •,, ••• •• •~, .... . ;
i Rio de Janeiro.31 de Janeiro de 2017 1 .
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1 r t t -' ALMA ER ESTO COELHO NETO

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SAN! ., verdade. L/'.
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l~Fetj . R$1,05 Fund .R~Q,26,F .R$0,26
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1gruna.R$0121 ISS.R$0,00 To.al 7,14 1 l..\\J
t Selo Eletronico Nu~ero: fBYS90617-PH~ i
i Coílsulte em i
lhttPs:í/t1m13. tfrL Jus .brísiteFut•l ico 1

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CONVENÇÃO
l i.... .-.- .
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'
- - DE
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CONDOMÍNIO DA
""....,'-' vve..v

SEGUNDA FASE DO
"PONTAL RESID~IAL", situado na Servidão de
. V
0
Passagem 1, 2..021 , o Lote 1, do PAL 9170, J na forma abaixn·
- ~/ ? 01726930
Os signat~rios da presente, 1) / PHI EVEN RIO EMPREENDIMENTOS
1

IMOBILIÁRIOS L TOA., empresa com sede nesta cidade na Av. das Américas,
nº 500, Bloco 14. Loja 101, parte, Barra da Tijuca, inscr~ta no CNPJ sob o nº
CNPJ/MF 10.452.905/0001-56, neste ato devidamente representada, na
qualidade de INCORPORADORA e 2(SALUA ARRAIS MATTA ERNEST<;>
COELHO, prasileira, medida, portadora da carteira de identidade nº 525761-1 ,
expedida pelo CRM/RJ e inscrita n,o CPF/MF sob o nº 002.754.857-06 e seu
marido DJfLMA ERNESTO COELHO NETO, brasileiro, médico, portador da
carteira de identidade nº 00598889388, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrita
no CPF/Mf sob o nº 003.162.737-40, casados pelo regime da comunhão
parcial de bens, na vig~ncia da Lei 6515177, .ambos residentes e domiciliados ./..
nesta cidade, na Rua Pio Borges e Castro, nº 583, Barra da Tijuca, na qualidade
de adquirentes do apartaf!!ento .405, blc;>co 09, servem-se do presente
instrumento para estabelecer a.convenção de condomínio do empreendimento
"LUAR DO PONTAL RESIDENCIAL", localizado no nº 2 .021 da Servidão de ,;(A,__
Passagem 1, PAL 191700, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícu~a

nº 360.866 desta Serventia, que se regerá mediante as seguintes Cláusulas:

/
CAPÍTULO 1 - DA DESCRIÇÃO

/
1.1. Esta convenção refere-se à segunda etapa do empreendimento do
Condomínio, que é composto pelos blocos 7, 8 e 9 do empreendimento
residencial , que terá a seguinte descrição sumária:

SUBSOLO DO EMPREENDIMENTO

Estacionamento 2- Compostas de: 03 (três) escadas; 04 (quatro) halls; acesso

para 05 (cinco) elevadores; 03 (três) CB; 03 (três) depósitos de lixo; cisterna A 1
(bis. 04, 05 e 06); cisterna B (bis. 04, 05 e 06); recalque; 03 (três) medidores;
'

~)
PTR; área técnica; bombas piscina; bicicletário; administração; estacionamento

·1~~ Víl telJ 1

\