CONTRATO DE LOCAÇÃO

Instrumento particular de Contrato de Locação de imóvel residencial que fazem entre si:

LOCADOR: LUIZ GABRIEL CÔRTES DE SOUSA, brasileiro, solteiro, auxiliar de operação, portador da cédula de
dentidade no 6675391SSP/GO, inscrita no CPF sob o n° 705.389.441-02.

MARINA MIKAELE DE LIMA SILVA CARLOS, brasileiro, solteiro, gerente, portador da cédula de identidade no
3587518DPT/DF ,inscrito no CPF sob o n° 085.638.751-75.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de
pagamento descritas no presente.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES 1a – OBJETO: Locação do imóvel situado na Rua 06, Residencial Condomínio MRM
XXX, Casa/Duplex 13, Quadra 89, Lote 09, S/N, Conjunto A, Bairro: Parque da Barragem Setor 11, em
Águas lindas de Goiás – GO /CEP: .72925-233.

2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se a utilização única e exclusiva para moradia do Locatário.

3a – PRAZO: O prazo de locação será de 6 meses iniciando-se em 10 DE MARÇO de 2024 e terminando em 10 DE

AGOSTO DE 2024. Findo o período de locação, o Locatário deverá devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,
conservação, ferragens nas portas, vidros e pintura, conforme as condições descritas no Termo de Vistoria, em anexo,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial.

IMOVEL LIMPO SIM

PINTURA NOVA SIM
PINTURA VELHA MAIS CONSERVADA
FECHADURA FUNCIONANDO SIM
VIDROS NAS PORTAS E JANELAS SIM
CHUVEIRO ELÉTRICO SIM
GLOBOS DE LUZ SIM
LÂMPADA EM TODOS OS CÔMODOS SIM
TAMPAS DE CAIXA DE LUZ E TOMADAS SIM
TORNEIRAS FUNCIONANDO SIM
DESCARGA PRIVADA FUNCIONANDO SIM
 BOIA CAIXA D'AGUA FUNCIONANDO SIM
ESGOTO C/ ESCOAMENTO NORMAL SIM
LOUÇAS SANITÁRIAS PERFEITAS SIM
PISOS PERFEITOS SIM
RODAPÉS PERFEITOS SIM
IMOVEL LAJEADO SIM
IMOVEL MURADO SIM
TEM GOTEIRAS NÃO

Parágrafo Primeiro: Após o encerramento do prazo estabelecido, havendo interesse de ambos os contratantes, o presente
contrato poderá ser prorrogado, mediante atualização do valor do aluguel, combase na variação do IGP- M (Índice Geral de
Preços do Mercado) ou outro índice que porventura venha a substituí-lo.
.
Parágrafo Segundo: Quando da devolução do imóvel, se houver necessidade de reparos, a Locatária deverá providenciar,
às suas custas, no prazo máximo de 15 (quinze) dias, permanecendo sob sua responsabilidade o pagamento dos aluguéis e
demais despesas de água, gás, condomínio e luz, até a efetiva entrega das chave sao Locador.

Parágrafo Terceiro: Encerrada a locação, a entrega das chaves será efetivada mediante exibição à Locador dos
comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação referidos no Parágrafo Único da Cláusula4ª.

4a – ALUGUEL: O valor do aluguel mensal será de R$ 700,00 (setecentos reais), que deverá ser pago até o dia 25 de cada
mês, e será pago mediante via Pix/Chave CPF: 705.389.441-02 ou transfênrencia bancária Banco Inter- 077, Agência 0001,
Conta 1099753-9 Titular da conta LUIZ GABRIEL CORTES DE SOUSA.

Parágrafo Primeiro: Além do aluguel, são de responsabilidade do Locatário as despesas de água, esgoto, luz, seguro contra
incêndio (se houver), IPTU ( EQUIVANTE O TEMPO DO CONTRATO), TLP e demais tributos municipais.

5a – DESPESAS DE ADMINISTRAÇÃO: Por determinação do artigo 22, da Lei no 8.245/1991,compete ao Locador

pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à
aferição da idoneidade do pretendente ou de seus fiadores.

6a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na Cláusula 4 a será reajustado anualmente, com base no IGP-M(Índice Geral de
Preços do Mercado), ou outro índice que vier a substituí-lo.

7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com o Termo de Vistoria em anexo, devendo a Locatário
manter o imóvel em perfeito estado de conservação, com suas instalações em funcionamento, conforme recebido no ato de
assinatura deste contrato.
Parágrafo Único: Fica facultado ao Locador ou ao seu representante legal vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário.

8ª– DEVOLUÇÃO: Caso o Locatário deseje devolver o imóvel antes do prazo ajustado, pagará uma multa referente ao
valor de 10% dos meses restantes dos aluguéis da data da devolução.

Parágrafo Primeiro: A Locatário se obriga a comunicar por escrito ao Locador, com antecipação mínima de30 (trinta)
dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.

Parágrafo Segundo: A Locatário assume o compromisso de solicitar ao Locador uma vistoria, no prazo de 30 (trinta)
dias antes de desocupar o imóvel, com a finalidade de proceder a devida vistoria do estado de conservação do mesmo.
10ª. – OBRAS: Caso seja imprescindível a realização de reformas necessárias para manutenção do imóvel, os serviços
deverão ser previamente comunicados ao administrador, sendo que os gastos e pagamentos decorrentes correrão por conta da
Locador, podendo ser debitados do valor do aluguel (art. 35 da Lei 8.245/1991).

Parágrafo Primeiro: Os custos das benfeitorias necessárias poderão ser deduzidos do aluguel, em parcelas que não
ultrapasse a 50% do valor mensal. O mesmo poderá ocorrer em relação às benfeitorias úteis, desde que haja concordância
expressa e específica da Locadora.

Parágrafo Segundo: O Locatário não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvellocado, sem
prévia autorização por escrito do locador (art. 23, inciso I, da Lei 8.245/1991).

Parágrafo Terceiro: No caso de haver consentimento para realização de obras, as intervenções ficarão incorporadas ao
imóvel, sem que assista o Locatário qualquer indenização ou retenção por benfeitorias.

Parágrafo Quarto: As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

11a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: O Locatário não poderá ceder ou transferir a outros o presenteimóvelsem o prévio
consentimento do Locador.

12a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, será observado o direito de preferência da Locatária, a qual a
deverá permitir visitas, mediante combinação prévia de data e horário.

13a – ATRASO NO PAGAMENTO: O Locatário é responsável pelo pontual pagamento do aluguel e dos encargos da
locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado na Cláusula 4ª. No caso de ocorreratraso, a Locatária fica
sujeita à cobrança de multa de 15% do valor da mensalidade em atraso e juros de morade 1% (um por cento) ao mês.

14a – RESCISÃO: O contrato somente será rescindido nos casos previstos nos artigos 8 o, 9o, 46 e 47, daLei no 8.245/1991
(Lei do Inquilinato).

15a – FORO: As partes elegem o Foro da cidade Águas Lindas de Goiás - GO, para as ações queresultemdo presente
contrato.

Por estarem assim justas e acordadas, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, napresença das
testemunhas.

Águas Lindas de Goiás (GO), 10 de MARÇO de 2024.

LUIZ GABRIEL CÔRTES DE SOUSA

705.389.441-02
LOCADOR

MARINA MIKAELE DE LIMA SILVA CARLOS

085.638.751-75
LOCATÁRIO
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