PAULO JESKE JUNIOR

ENC0134

PROJETO DE ESTÁGIO

BRUSQUE
2021
 SUMÁRIO

1 ÁREA DE CONCENTRAÇÃO ..................................................................................................... 3

2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA ................................................................................................... 3

3 OBJETIVOS ................................................................................................................................ 6

4 METODOLOGIA .......................................................................................................................... 6

5 REFERÊNCIAS ......................................................................................................................... 20

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1 ÁREA DE CONCENTRAÇÃO

A JSK CONSTRUTORA LTDA, é uma empresa que atua na área de construções de casas
e prédios. Natural de Brusque/SC, e com descendência alemã, tem em suas raízes, o conceito
alemão de organização, comprometimento e execução, tendo em suas ações diárias, o
compromisso de atuar de forma diferenciada, sempre se baseando nas tradições de suas raízes.
A proposta do estágio, será todo o processo de construção de duas casas geminadas de
alto padrão, com local de construção no município de Guabiruba SC.
Neste processo, se encontram as seguintes etapas: análise topográfica do terreno,
elaboração de projeto (com auxílio e supervisão de engenheiro contratado pela empresa), entrada
e retirada de documentações necessárias para construção em órgãos competentes, contratação de
mão de obra, orçamento de materiais, acompanhamento de obra, relatório de andamento de
construção e análise final sobre possíveis melhoras para próximas obras. Tendo em vista a
continuidade dos serviços, a JSK CONSTRUTORA, tem como objetivo ser conhecida pelas suas
excelentes obras, e sendo um dia referência para os demais, em organização, comprometimento,
e limpeza, sendo que a área do estágio precisa ter como base os conceitos alemães propostos por
ela.

2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

A construção civil, vem crescendo em uma escala avassaladora no Brasil, e no mundo.

Segundo o site worldometer, hoje no mundo existe uma população de 7.902.280.870 pessoas, e
aumentando. A estatística prevista pela ONU - Organização das Nações Unidas, diz que em 2030
a população mundial chegará a 8,6 bilhões de pessoas. Sendo assim, a demanda na construção
civil só tende a crescer, porém de que jeito. Vimos no dia a dia, inúmeras empresas na área, com
muitas variantes na sua qualidade. Muitas empresas construindo sem o mínimo de zelo pelas
normas, e planos diretores ali estabelecidos, sem as devidas técnicas e planejamentos para a
construção civil.
Chiavenato (2009) destaca a importância da administração em áreas como a medicina,
engenharia e tecnologia em geral, uma vez que possibilita que os resultados destas áreas sejam
transmitidos a fim de serem devidamente projetados, desenvolvidos, produzidos, comercializados
e entregues como produto ou serviço por meio das organizações para o consumidor final.

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 O planejamento é a função administrativa que define os objetivos, bem como as atividade e
recursos necessários para alcançá-los adequadamente, levando em consideração a viabilidade e a
aceitação pelos gerentes e funcionários da organização (SILVESTRO, 2019, p. 4).
Rossés (2014, p. 21) diz que “Significa estabelecer planos, métodos e processos que irão
guiar as ações e os objetivos da organização, eliminando o empirismo e palpites das decisões
administrativas”
Organização é o processo de alocar e distribuir tarefas, atividades, responsabilidades e
recursos entre os membros integrantes da organização. Representa a adequação da estrutura da
organização aos objetivos propostos, uma vez que objetivos distintos exigem diferentes adaptações
(ROSSÉS, 2014).
De acordo com Lacombe e Heilborn (2008, p. 13), a definição de organização é “um grupo
de pessoas que se forma de maneira organizada para atingir objetivos em comum”.
Chiavenato (2009) destaca que a palavra organização pode ser utilizada com dois
significados, sendo estes; Organização como unidade ou entidade social e Organização como
função administrativa de organizar.
De acordo com Brites (2000), a crescente globalização do mercado e o consequente
aumento da competitividade, tem levado as empresas a uma profunda reflexão sobre as formas de
organização do trabalho, visando à redução de custos e aumento da produtividade e flexibilidade.
De acordo com o Cartwright (2003), os tradicionais modelos de organização do trabalho têm
recebido muitas críticas por não conseguirem atender aos elevados níveis de velocidade e
qualidade requeridos.
No que tange à execução de obras de engenharia, devem ser levados em consideração os
projetos, as técnicas executivas, as condições de segurança da mão de obra que executará o
trabalho, assim como da vizinhança que habita o entorno da obra. Além destes aspectos, também
deverão ser observadas as normas impostas pela prefeitura do município da obra em questão, além
de leis e normas de caráter estadual e federal. (SILVESTRO, 2019, p. 61).
A indústria da construção possui características únicas que a diferenciam dos demais
setores de produção, dentre as quais se destaca a baixa produtividade; o elevado desperdício de
recursos; principalmente no que diz respeito aos materiais e ao tempo dispendido pela mão de
obras; o alto grau de improvisação dentro dos canteiros de obras; a falta de modulação e integração
dos projetos; a existência de um sistema de comunicação muitas vezes ineficaz e falho; a má
administração e gerenciamento dos materiais; a deficiência na formação e qualificação da mão de
obra; a existência de práticas construtivas não racionalizadas, dentre outras. (SILVESTRO, 2019,
p. 79)

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 Essas características são causas determinantes para os elevados índices de desperdício,
baixa qualidade do produto e consequente aumento considerável dos preços de produção (VIEIRA,
2006).
De acordo com Gonzáles (2008), o termo “projeto” engloba, em um sentido amplo, todo os
documentos necessários para apresentar uma ideia e desenvolver um produto.
Em alguns casos, são desenvolvidas várias versões do mesmo documento visando atender
diferentes públicos envolvidos no processo de construção, como é o caso do memorial descritivo,
adaptado para registro da incorporação, propaganda para venda, financiamento, aprovação frente
à órgãos públicos, fiscalização, dentre outros (GONZÁLES, 2008).
O atual cenário brasileiro da construção civil é caracterizado por elevada competitividade e
pela busca de excelência das empresas no que tange à gestão da informação e qualidade. Neste
contexto, a atividade associada à definição do orçamento de um empreendimento torna-se um fator
crítico, visto que pode ser utilizado com uma ferramenta para reduzir desvios que podem aumentar
a lucratividade da empresa e, até mesmo, em situações eventuais pode ser utilizado para identificar
desvios que poderiam inviabilizar a continuidade da execução da obra (SILVA, 2016)
Atualmente, a metodologia para o planejamento de um projeto segue a lógica da subdivisão
do projeto, como um todo, em parte menores, o agrupamento de atividades em blocos e afins e o
ordenamento da sequência de execução das atividades segundo a lógica de realização, o que
possibilita um melhor entendimento do processo como um todo e, consequentemente, o seu
controle. Isto posto, qualquer planejamento requer a elaboração de um documento que englobe o
conjunto de atividades ou tarefas que devem ser executadas, a duração das mesmas e a correlação
entre elas (AVILA; JUNGLES, 2010b).
O setor da construção civil vem se transformando e os primeiros passos dessa trajetória
começaram com o avanço da terceirização das atividades do canteiro de obras, industrialização da
construção e com os sistemas de parcerias e sistemas informacionais relacionados a projetos e
gestão. A utilização da terceirização e dos sistemas industrializados, assim como sistemas
informacionais em todo o processo construtivo, vem exigindo a melhoria contínua dos sistemas de
informações (internos e externos) e, em especial, a introdução cada vez maior da tecnologia de
informação (VIEIRA, 2006, p. 15)

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3 OBJETIVOS

Elaborar, analisar e potencializar, a execução das obras, tendo como meta a conclusão dos
serviços propostos, com o melhor aproveitamento dentro do menor custo, apresentando uma
solução para cada situação. Colocando em prática e metodologia “ver e agir”.

4 METODOLOGIA

Em consequência do acompanhamento de outras obras que já havia feito para empresa,

nesta oportunidade foi me adicionado funções que até então não tinha muita prática. Com o início
do estágio, também adicionaram mais responsabilidades. Através de reuniões, aceitei então o
desafio proposto pela empresa. Que vai desde a compra de terrenos até a finalização da obra.
Dentre estas etapas, tenho a responsabilidade de criar projetos, adequá-los ao plano diretor vigente
na cidade em que está sendo executada, contratação de serviços, e produtos, relatórios de obra,
captação de corretores para venda dos imóveis, finalização de obra e pós-obra (quando for
necessário).
A obra iniciou no dia 01 de junho de 2021, porém houve muito trabalho anterior a isto. No
entanto este relatório contará apenas os dados referentes a nova obra, que iniciou a partir de janeiro
de 2021.
Antes de iniciar a obra propriamente dita, é realizada uma análise de mercado, pontuando
algumas necessidades que os clientes pedem na compra de uma casa. Leva-se em consideração
as experiências de problemas ocorridos em obras anteriores.
Sendo assim, se iniciou então a procura de terreno. Este que, se adapte a pesquisa feita e
as necessidades de nossos futuros clientes. A compra do terreno certo, é um passo primordial para
alcançar a venda, pois desde a concepção do projeto, temos que saber para quem queremos vender
e onde esse público se encaixaria, daí, que vem, esta importante parte da compra do terreno. Nesta
etapa, a análise do terreno é fundamental, sendo levado em consideração, metragem, localização,
e ambiente natural ao redor. Fazendo os orçamentos e com uma base de valor já anteriormente
estipulada pelos investidores, foi elaborado um relatório de possíveis terrenos que se encaixariam
no projeto. Após análise, o terreno escolhido foi adquirido.
Com o terreno comprado, iniciou-se então a parte dos projetos. Agora o foco é na coleta de
informações para criar o projeto. Através de pesquisa de mercado previamente feita, de pesquisa
na internet de modelos que agradem a empresa, de correções de erros cometidos, elaboramos
então a planta baixa. Esta planta a primeiro momento coube a minha função. Devido a quantidade

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de alterações que foram fazendo durante o processo de construção da planta, cabe ao estagiário ir
desenhando e alterando, evitando assim custos maiores com engenheiro devido as alterações,
mandando então para o engenheiro contratado da empresa, o produto final. Enviado o projeto de
planta baixa completo, com medidas e especificações arquitetônicas (Figuras 1, 2 e 3) coube ao
engenheiro então fazer as aferições e dar continuidade nos outros projetos que são: arquitetônico,
estrutural, Elétrico, Hidráulico etc.

Figura 01 – Planta baixa térreo

Fonte: Autor (2021).

Figura 02 – Planta baixa 1º piso

Fonte: Autor (2021).

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 Figura 03 – Imagem 3D projeto no revit

Fonte: Autor (2021).

Nos projetos Hidráulicos e Elétricos, também foram mandadas especificações, mediante

análise feita anteriormente em obras já executadas.
Finalizado o projeto foi contratado então um arquiteto para a criação de imagens
renderizadas e 3D da casa (Figuras 4, 5 e 6) enquanto demos entrada na prefeitura para liberação
de Alvará de construção. Simultaneamente, iniciamos a coletar orçamentos de mão de obra. Da
mesma maneira que foi feito com o terreno, seguimos com a mão de obra. Com a captação de
orçamentos, apresentados aos investidores, eles analisaram qual o melhor custo-benefício dentro
do planejamento financeiro que fizeram.

Figura 04 – Projeto renderizado para divulgação

Fonte: Marcelino, Anderson, Virtual Maquetes (2021).

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 Figura 05 – Imagem renderizada cozinha

Fonte: Marcelino, Anderson, Virtual Maquetes (2021).

Figura 06 – Imagem renderizada sala TV

Fonte: Marcelino, Anderson, Virtual Maquetes (2021).

Após análise de orçamentos, e pesquisa feita in loco, de imóveis construídos pelas mãos de
obra orçadas, foi fechada então a contratação. Juntamente com eles, se fez uma visita ao terreno
para análise de posicionamento das casas, e também nivelamento do terreno. Com o projeto na
mão estipulamos que o terreno comprado, deveria estar em um nivelamento abaixo do que estava.
Sendo assim, foi dado entrada na prefeitura com pedido para solicitação de autorização de
nivelamento do terreno, onde o terreno que estava em uma cota de 1,20 metros do ponto zero
(considerado o ponto zero como sendo a faixa de passeio), iria para cota de 0,80 metros. Após
entrada na prefeitura, se esteve presente no acompanhamento com os fiscais da mesma para
analisar o pedido. Após 20 dias, se teve a liberação. Simultaneamente à liberação para
terraplanagem, veio a etapa dos orçamentos de maquinário para o serviço. Como todos os
processos de orçamentos já feitos anteriormente, sempre é solicitado no mínimo 5 orçamentos para
análise. Com as captações em mãos foi enviado ao financeiro para análise, e então retornaram com
a liberação do orçamento que foi aprovado dentre eles. Esta parte de orçamento é uma “faca de

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dois gumes”, pois nem sempre o mais barato é o melhor, por isso temos que ter atenção e achar
um meio termo entre qualidade de execução e preço.

Figura 07 – Orçamentos de Maquinário

Fonte: Autor (2021).

Fechado com o maquinário seguimos então, para a terraplanagem do terreno. A função do

estágio nesta parte então é o acompanhamento juntamente com o mestre de obras, da execução
de terraplanagem. Nivelamos o terreno e também já fizemos as rampas de acesso para o mesmo.
É importante lembrar, que, durante todo o dia, no processo de acompanhamento, a autorização
expedida pela prefeitura, estava presente na obra, para evitar maiores transtornos.

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 Figura 8 - Prumada de terreno para nivelamento, conforme projeto.

Fonte: Autor (2021).

Figura 9 - Utilização de maquinário para nivelamento do terreno.

Fonte: Autor (2021).

Iniciado então a etapa de orçamentos de materiais. O mestre de obra passou o relatório de

materiais que iria utilizar, e com isso se deu início a pesquisa de mercado. Esta etapa, é uma das
mais importantes da construção, para os investidores. E nesta hora que se pensa no lucro final, pois
se batalha para tentar sempre conseguir o melhor preço, dentro do melhor material. É uma etapa
um pouco desgastante, pois cada centavo conta. Após a liberação de alvará de construção,
iniciamos a obra

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 Figura 10 - Montagem do Gabarito.

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Fonte: Autor (2021).

Nesta etapa tem-se o acompanhamento de todo o processo de marcação de obra, onde são
colocados os gabaritos, indicando onde serão as sapatas e furos e delimitações do terreno e das
casas. Parte muito importante da obra, pois ali foi definido onde seria o canteiro de obras, com
banheiro, deposito, área de alimentação, área de descarga de materiais e áreas de trabalho

Figura 11 - Locação de área comum e descarga de materiais

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Fonte: Autor (2021).

Analisado também a leitura do projeto estrutural, para amarração de ferragens, para

montagem dos baldrames e sapatas

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 Figura 12 - Separação de ferragens por vigas e montagem de sapatas.

Fonte: Autor (2021).

Figura 13 - Alinhamento para marcação de furos e sapatas.

Fonte: Autor (2021).

A partir das marcações feitas, começaram as escavações, de furos e sapatas, todos eles
conforme projeto estrutural, dentro das medidas estipuladas. Para melhor no serviço de escavação,
foram feitos gabaritos do tamanho das sapatas.

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 Figura 14 - Gabaritos e escavação de sapatas.

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Fonte: Autor (2021).

Figura 15 – Perfuração.

Fonte: Autor (2021).

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 Com os furos e sapatas devidamente, cavados e concretados, se produziu então os
baldrames.

Figura 16 - Furos e sapatas concretadas e fabricação de baldrames.

Fonte: Autor (2021).

Figura 17 - Fabricação de baldrames.

Fonte: Autor (2021).

Nos baldrames foi feito todo o processo de impermeabilização, com a aplicação de ISOL.

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 Figura 18 - Aplicação de Impermeabilizante.

Fonte: Autor (2021).

Com os baldrames já desformados e fazendo a demarcação de toda a obra onde seria

construída, foi liberado então a colocação da fossa séptica e filtro. Por experiência de outra obra,
se coloca a fossa e o filtro, já nesta etapa. Com análise prévia feita, foi definido que seria melhor
para a vida útil das casas, pois não haveria movimentação de terra, ao seu redor, após estarem
prontas, evitando assim possíveis rachaduras pela movimentação de terra perto das sapatas.

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 Figura 19 - Instalação da Fossa Séptica e Filtro Anaeróbico.

Fonte: Autor (2021).

Do mesmo jeito que a fossa e filtro, se deu início também toda a colocação da hidráulica e
elétrica até a casa, como toda a parte de esgoto externa para recolhimento das águas pluviais e
recolhimento de esgoto domiciliar.

Figura 20 - Instalação de Hidráulica, Canos de conduítes e Esgoto.

Fonte: Autor (2021).

As obras da JSK CONSTRUTORA, tem um diferencial em suas obras, toda a parte de

infraestrutura externa, seja de água, energia ou esgoto, é executada de maneira a facilitar a

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manutenção posterior. Evita-se ao máximo, passagem por baixo das casas, investindo assim em
qualidade de execução, e planejamento de obra, para que se evite contratempos futuros.

Figura 20 - Instalação de Caixas de Passagens, Inspeção e Caixas de Gordura.

Fonte: Autor (2021).

Com todas as etapas de hidráulica e elétrica feitas na parte externa das casas, então a
elevação de tijolos cerâmicos começou. Nesta obra utilizados nas medidas 11,5x19x19 cm.

Figura 21 - Aplicação de tijolos cerâmicos.

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Fonte: Autor (2021).

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 Seguindo a proposta feita pelo estágio, o acompanhamento da evolução das obras é diário,
aferindo medidas, prumo, projetos estruturais, amarrações de ferragens e execução. A função
também abrange a cobrança juntamente com a mão de obra, para uma construção organizada,
limpa e dentro dos padrões estipulados pelo sindicato vigente. A tarefa de auxiliar nestes sentidos
é cansativa, devida a quantidade de advertências emitidas aos pedreiros, pois a negação em usar
os EPI´s e fazer a manutenção de obras, vem de longa data de trabalhos sempre feitos de maneira
omissa a essas questões.
Atualmente a obra na fase de construção de platibandas, para a posterior colocação de
telhados. No final do estágio será apresentado a empresa uma análise de dados, pontuando as
possíveis melhoras de projetos, execuções e canteiro de obras, visando a evolução da empresa no
setor.

Figura 22 - Imagem em 3D renderizada.

Fonte: Autor (2021).

A vontade de crescer, e aprender cada dia mais, tem sido combustível puro para meu dia a
dia. A cobrança sobre mim colocada, é o estopim para a combustão do conhecimento. Me sinto
cada dia mais preparado a assumir a profissão, por mim escolhida. Ao longo destes cinco anos, de
aprendizado, dedicação, lágrimas e suor, percebi que a engenharia civil me completa, e que o
trabalho realizado, compensa todo o esforço ali depositado.

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 “Você comerá do fruto do seu trabalho e será feliz e próspero”
(salmos 128:2)

REFERÊNCIAS

AGÊNCIA BRASIL. EBC – Empresa Brasil de Comunicação, 2017. Disponível em

<https://agenciabrasil.ebc.com.br/internacional/noticia/2017-06/onu-diz-que-populacao-mundial-
chegara-86-bilhoes-de-pessoas-em-2030>. Acesso em 23 de outubro de 2021.

SILVESTRO, Laura. Técnicas e planejamento e gestão da produção na construção civil.

Indaial: UNIASSELVI, 2019.

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